1、临高县博厚镇田园综合体策划方案,LINGAO,BOHAO TOWNFARMLAND COMPLEX CONCETUAL PLANNING,深圳市铁汉生态环境股份有限公司 2017.06,汇报框架 CONTENTS,项目背景,政策解读,规划范围,特征认知,区位特征,产业特征,旅游特征,规划特征,目标定位,中国花果产业创新发展之新标杆海南休闲生态旅游之新高地临高美丽乡村新社区之新典范,果园花乡生态田园综合体,整体发展策略,生态维育,产业策划,美丽乡村,实施机制,技术路线,1项目背景2目标定位3发展策略4实施运营,功能构筑,3,1,项目背景,规划及研究范围,研究范围：博厚镇总面积：174.4平方公里2、261600亩规划范围：得六村、加六村、头国村、博厚镇区总面积：34.1平方公里51150亩,得六村人口：2041人面积：8.3km含争议地及共有地共7.5平方公里,加六村人口：2181人面积：11.8km含争议地及共有地共0.7平方公里,头国村人口：2402人面积：11.8km,博厚镇区人口：4863人面积：2.2km,马袅河,文澜河,西线快速铁路,西线高速公路,疏港大道,306省道,金龙大道,金 澜 大 道,潭泥水库,和皇水库,武新水库,龙灵水库,祥隆水库,临高南站,金牌港,马袅港,博铺港,临高县城,博厚互通（建设中）,金牌互通,马袅湾国际滨海旅游度假区,临高金牌港经济开发区,龙波湾旅游度3、假区,政策解读,1 特色小镇&美丽乡村,海南省百个特色产业小镇建设工作方案强调特色小镇建设重点在特色、关键是产业，形成一批带动力强、助农增收的产业支撑，推动城乡一体化和就地城镇化力争3年建成100个特色产业小镇，博厚镇以乡村旅游花卉小镇入选海南省美丽乡村建设五年行动计划（2016-2020）明确指出，到2020年，全省50个全国休闲农业与乡村旅游示范点，100个椰级乡村旅游点，1000个乡村旅游点,2 田园综合体,3 共享农庄,2017年2月5日,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件：实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，4、积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，逐步建成以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体2017年，财政部确定海南、广东、四川等18个省份开展田园综合体建设试点,区位特征博厚镇是临高县东部重要的交通门户，高铁+高速+港口汇聚,公路交通等时线分析（根据百度导航大数据绘制）,海南岛高铁站点分布图,公路交通分析西线高速公路、海榆西线（国道）是临高对外里联系的主通道。海口市（地级市）、儋州市（地级市）位于临高1小时交通圈内；2小时覆盖海南省北部区域；4小时可达三亚（地级市）。铁路交通分析位于规划区的临高南站拉近了临高与海口、三亚的5、距离，临高至海口及儋州约需半小时，至三亚约需2小时。这里将成为资本、人才与技术进入临高的门户，随之而来的机遇将使规划区成为临高经济发展的重要触媒。,三大产业特征,临高县地势平坦，土地肥沃，物产丰富，具有优越的农业生产条件，素有“鱼米之乡”的美誉，盛产水稻、制种、瓜菜、香蕉、橡胶等，临高乳猪、多文空心菜、马袅新盈海鲜等美味佳肴驰名省内外,临高县GDP增速自2013年下降，连续3年低于全省平均增速产业结构调整缓慢，一产“一枝独大”，比重持续上升，而二产基础薄弱，比重持续下降，三产增长缓慢；一产比重高达70.3%，其比例远高于省内其他城市被列为国家级贫困县，2017年全县建档立卡贫困人口6524户26、8897人，占户籍人口的5.8%，扶贫工作任务重,产业基底 临高是海南农业重镇，当前农业占GDP比例达70.3%，高居全省首位，二产基础薄弱；是国家级贫困县，扶贫工作任务重，农业特色化发展具备高度的必要性和迫切性。,vs,产业基底 博厚镇近年来积极调整农业结构，初步形成花卉特色产业规模，乡村旅游点状示范先行，但整体上以种植为主，二产、三产缺乏联动发展，农业价值缺乏充分挖掘，农业优势未转化为胜势。,博厚镇2014年GDP 2.77亿元，人均GDP 6500元，仅为当年全国人均GDP 47200元的 1/7，人均可支配收入3783元，为当年全国人均可支配收入20167元的1/5，生产效益低下,三大7、产业特征,旅游格局 海口常住人口224.6万人，城乡居民消费能力省内居首，私人汽车保有量增长迅速，自驾出行市场潜力大，为基地发展旅游提供了客观的近程客源基础。,海口居民人口规模2016年末全市常住人口224.6万人，城镇化率为77%全市户籍人口约160万，远低于常驻人口，且近五年常住人口复合增长率达到1.67%，城镇率复合增长率为0.47%由此可见海口人口稳定增加，是人口流入型的成长城市海口居民经济水平2016年城乡居民可支配收入为26447元，其中城镇可支配收入30775元，乡村可支配收入12679元；近五年海口城乡居民收入保持快速增长，城镇居民可支配收入复合增长率为7.55%，乡村居民则达8、到10.10%在海南省内，海口城乡居民可支配收入均位列第一位海口居民私人汽车拥有量2016年年末，全海口市民用汽车拥有量63.25万辆，比上年增长18.3%，民用轿车拥有量38.7万辆，增长17.3%，其中私人轿车拥有量35.7万辆，按常住人口算，则每6个人拥有一辆私人轿车,旅游业特征,旅游业特征,旅游格局 国际旅游岛发展持续向好，西线旅游渐热；临高邻近海口，吸纳旅游市场外溢之区位条件突出；新的旅游发展格局下，临高急需树立清晰的产品形象，构建品牌竞争力。,乐东自治县,海南省旅游稳步发增长，2016年游客接待量突破6000万人次：接待游客6023万人次，比2015年增长12.9%，接待旅游过夜人9、数4977万人次，增长10.8%；旅游总收入672.10亿元，增长17.4%,海南省以海口和三亚为核心的沿海东线强势引领的发展格局明显，全省有且仅有海口与三亚的过夜游客接待量超过千万人次；随着环岛高铁的开通，西线旅游渐热，儋州率先进入海南旅游的第二梯队，其过夜游客接待量已超过百万次人次，基地既靠近海口，同时处于海口通往儋州的节点上，可望吸纳旅游市场外溢,旅游格局 纵观海南旅游，东部主打海滨度假，中部山地雨林、黎苗民俗风情，西部则以儋州领衔的自然人文观光为主；农业体验、乡村旅游产品较为匮乏，临高可望藉由农业优势突破口，构建在海南具备高识别度的乡村与农业旅游品牌。,乐东自治县,山地雨林及民俗文化,10、旅游业特征,规划特征土地规划农林用地占比高、保护与利用要求高,基本农田永久基本农田数据库已经上交国土资源部，数量和空间布局都不允许更改，项目不能占用基本农田。耕地规划的项目占用耕地，需要遵守占一补一、占优补优（补充的耕地与被占用的耕地要求同数量同质量）的原则，保证该地区的耕地保留量不能低于指标。林地项目占用林地，需要报海南省相关部门报审核，项目批准后，应优先保障林地征占用定额指标，办理林地征占用手续并支付一定数量的林木补偿费；林地的补充由林业局统筹，确定补充的数量和布局。其他农用地在设施农用地中建设农庄发展设施农业，其生产设施、附属设施、配套设施用地按农用地管理，不需办理农转用的审批手续。建设11、用地集约节约利用在符合土规的前提下，可以通过村庄土地整治，拆村并点、宅基地中整理等方式，加大盘活农村建设用地力度，提高建设用地集约节约利用，腾挪建设用地用于项目建设。,各类用地占比要有数据,规划特征博厚镇整体发展定位明晰，重要组团规划已批,法定规划-已批或已建,马袅湾滨海国际旅游区总体规划（2009-2030）发展战略：重点发展与休闲运动相关的旅游产业，打造以芳香花卉观光产业、休闲运动产业、体育休闲旅游胜地、创业产业基地、滨海风情旅游小镇等为主要特色的海南西线国际旅游区。,海南西环铁路临高站站区控制性详细规划临高县博厚镇控制性详细规划城镇性质：博厚镇的政治中心和综合配套服务中心，以产业配套服务12、为主的区域交通枢纽及服务门户型城镇。,台湾农产品加工创业园总体规划（2010-2020）发展定位：以台湾农业与农产品加工先进技术为依托，集开发、科研、生产、加工、物流为一体的科技型、特色型、观光型、生态型农业产业园区。,龙波湾片区（东区）控制性详细规划功能定位：集旅游、房地产等支柱产业于一体的多功能综合型热带滨海旅游度假目的地。,临高县金牌港经济开发区总体规划（2007-2020）功能定位：以石油化工、船舶制造和临港工业为主的现代化港口新区。,法定规划-已批或已建：临高县金牌港经济开发区总体规划（2007-2020）于2008年在海南省城乡规划委员会评审通过马袅湾滨海国际旅游区总体规划（20013、9-2030）省政府于2011年批准实施台湾农产品加工创业园总体规划（2010-2020）2011年通过临高县规划委员会审批龙波湾片区（西区）控制性详细规划 2012年通过临高县规划委员会审批龙波湾片区（东区）控制性详细规划 2013年通过临高县规划委员会审批海南西环铁路临高站站区控制性详细规划非法定规划时光小镇概念规划有2014年三家公司投标方案博厚镇国家农业公园概念性总体规划（2016-2030）2016年12月通过专家评审,博厚镇定位为花卉特色小镇以花卉苗木产业、乡村旅游体验为特色，生态农业产业、休闲度假产业、渔业产业为支撑，建成集乡村度假旅游、高端休闲度假旅游、特色餐饮文化体验、特色花14、卉观光农业为一体的乡村旅游花卉小镇。,博厚镇特色产业小镇发展建设规划（2015-2020）,都市近郊、交通门户,鱼米之乡、一产独大,农业乡村、花卉小镇,差异发展、承接外溢,特征总结,区位特征/,三产特征/,旅游特征/,规划特征/,利用交通优势，从都市人的需求出发，精准化产品特质,瞄准市场空白，定位乡村体验，联动周边城市，承接与吸引大城市外溢,守住生态底线，梳理建设用地资源，乡村主导生产、镇区主导服务,延长农业产业链，引入“农业+”的概念，形成一二三产的联动,01,15,2,目标定位,16,中国临高县博厚镇果园花乡生态田园综合体,中国花果产业创新发展之新标杆海南休闲生态旅游之新高地临高美丽乡村新15、社区之新典范,发展愿景,赤橙黄绿蓝靛紫，花彩临高做大做强花卉产业链，塑造花卉小镇品牌形象,发展愿景,稻蔗荔芒菠萝蜜，果秀海南精致营销公园县果园村品牌，打造全岛竞争力,发展愿景,中国花果产业创新发展之新标杆,项目定位,以“花果”产业为核心，打造特色鲜明的美丽乡村为重要抓手，进行产业深挖，进而“接二连三”促进三产融合发展，提升各村农业竞争力，并探索“企村民”的新型合作模式，以企业带动村民，实现产业创新发展,海南休闲生态农业旅游之新高地,项目定位,以花果农业为基底，结合良好的生态环境和地方文化，以“旅游+”促进旅游与乡村、农业、生态、文化的融合发展，打造休闲生态农业旅游的田园综合体，成为海南农业旅游16、的新高地,临高美丽乡村新社区之新典范,项目定位,在保护青山绿水，保持田园生态风光的前提下，强化“田园+农村”基础设施建设，完善公共服务，营造村民新社区，通过打造乡村宜居环境，创造见山望水，记得住乡愁的田园生活方式,22,3,发展策略,连水筑网水绿共生生态价值提升,发展目标,设施完善诗意栖居生活品质提升,三产融合一村一品生产效益提升,生态、生产、生活有机融合,发展策略,从多要素，多维度出发，系统规划营造博厚镇田园综合体。,一张意向图,生态维育,湿地网络生态网络三生空间,北部下游流域，小型水塘、漫滩较多，因此以河渠两侧现有水面、漫滩及地势低洼地为基础，主要规划设计沼泽湿地。,南部及中部流域，水库众17、多，主要有潭泥水库、和皇水库、祥隆水库、武新水库等，水较深；以营建库塘湿地为主，水体周边加强水源涵养林建设与保育。,01生态维育因地制宜营造库塘湿地、沼泽湿地及农田湿地三种类型湿地,重要生态节点优化策略：加强库塘湿地水源涵养林建设，改善水文状况，调节区域水循环；关键生态节点合理营造沼泽湿地，丰富场地生境类型，恢复和改善水鸟、两栖类等生物的栖息觅食环境，是多元化生态田园的重要组成部分。,改造水系,开挖水系,村镇,林地,耕地,现有水面,01生态维育通过水系改造及连通，打造覆盖整个区域的湿地群,保留水系,基于场地原有自然河道、灌溉渠，结合GIS汇水线，将库塘湿地、沼泽湿地及农田湿地（半人工湿地）连通18、，形成野趣、生态、自然的湿地网络。,1.围绕潭泥水库、美伴村、文星水库及和皇水库，受原有地势影响，以开挖水系连通为主；2.改造部分自然河道及灌溉渠，以加强河道生态系统恢复，与区域水系网络相融，其中重点改造博厚镇镇区至金牌港水系。3.其他河流水域已呈现较好的生态环境或生态非必要改造，则近期保留现状。,文 澜 河,博厚镇,以大面积人工经济林、少许次生林为基底，结合自然河道、灌溉渠及汇水线，构建区域生态安全格局。相较于结构简单的人工林，场地水系网络是不可或缺的生态网络“骨架”。,红华农场,昌富坡,祥隆水库,潭泥水库,文星水库,龙灵水库,生态廊道,生态廊道,生态廊道,生态水系,生态水系,生态水系,生态19、水系,生态水系,生态水系,自南向北有三条主要水系汇流入海；其中，中央生态水系连通潭泥、文星两个重要水库，是核心水系廊道。在此基础上，多条次级水廊将湿地、林地连接成完整的生态网络，给生物提供迁移路径与栖息场所，并丰富农林资源景观。,01生态维育以农林资源为基底，林带水系为廊道，构建蓝绿交融的生态网络。,马袅河,01生态维育有机划分生产、生活、生态空间，形成三生协同发展格局,构建生态空间保护体系，在生态安全格局下，首先明确保护区域未来可持续发展的生态本底；节约化和集约化有序布局生产空间，并加强农地多元化发展；在生态、生产合理布局条件下，“适地适量”紧凑布局生活空间。,高效生产空间,宜居生活空间,绿20、色生态空间,“三生”空间按各自特征可划分为绿色生态空间、高效生产空间及宜居生活空间；“生态-生产-生活”空间重构与优化，各面积比例约为3：4：1。,一张意向图,产业策划,农业升级、产业深挖一村一品，彰显魅力文旅造势、全域发展,产业深挖品牌培育,01,02,一村一品彰显魅力,03,文旅造势全域发展,发展理念 生态田园综合体,生态田园综合体三大组成部分：,农业+社区+文旅,果,花卉加工,水产加工,农产品加工,商贸物流,论坛会展,生物产业,农科服务,农业文创,生态旅游,有机认证金融服务法律咨询,主题娱乐农事体验生态观光户外营地,产品策划创意零售婚庆婚摄节庆演艺,学术交流人才培训会展博览,批发贸易物流21、配送冷链仓储,互联网智慧产业,物联网应用,大数据应用,大数据应用,农产品电商,景点智能卡应用,无人机使用,物流信息化,畜,花,主导产业：以三角梅、一品红、棕榈树、龙血树、凤凰木、发财树、小叶榕为主的花卉苗木种植业以荔枝、草莓、香蕉等为主的水果种植业以和牛、小猪、生态鸡为主的畜牧业,重要产业：以花卉、农产品、水产加工为支撑的农副产品加工,衍生产业：生物产业农业文创产业生态旅游农科服务业论坛会展业商贸物流业,支撑产业：农业+互联网,智能场景应用,品牌App应用,生物科技良种培训,发展策略 农业升级，产业深挖,以博厚田园综合体建设为抓手，明确以“花果为主，畜牧为辅”的农业思路，通过整合土地、资金、科22、技、人才等资源，构建以农业为核心的博厚发展产业体系，促进地方传统农业的发展，转型升级,发展策略 农业升级，产业深挖,依托金牌港工业园区，围绕花卉、水果、禽畜等资源，发展农特产品、花卉、水产加工产业，并向产品设计、品牌塑造延伸，打造个性化的“博厚品质”农产标签，提升农业附加值,发展策略 农业升级，产业深挖,花，围绕博厚花卉产业资源，以花卉种植产业为基础，带动农特产品、花卉加工产业，并向产品设计、品牌塑造延伸等，因地制宜，打造礼堂村铁汉花卉交易中心、得才花卉标准化种植示范村等花卉产业地,实行品牌策略，商标注册以创意设计塑造品牌魅力，赋予产品以精美的外包装,围绕“花卉”，发展食品、饮料、保健品、护肤23、品、生活用品等轻加工业，衍生多种农副产品,商标品牌,文创包装,保健品,加工,企业参与和引导结合农民与乡村,花卉种植产业,“花”深加工产业,博厚化花产品品牌化,发展策略 农业升级，产业深挖,果，打造以热带水果种植为核心，打通物流渠道；同时大力发展水果深加工产业，打造华雨果园共享农庄、热带水果种植示范基地、头国菠萝蜜村、文林荔枝村等水果产业,热带水果种植产业,“水果”深加工产业,博厚化水果产品品牌化,保鲜,运输,包装,仓库,水果鲜果物流渠道,水果深加工,大力开发水果深加工每年鲜果上市量大且时间集中，极容易因一时滞销而造成积压腐烂,果干加工：避免鲜果变质损失，还可以贮藏保存较长时间果汁加工：追求绿色24、天然原味已成为人们饮料消费的发展趋势果粉加工：食品添加剂，调冲饮料式食品，某些食物和药物的原料果酒加工：营养酒、低度酒、多品味酒的方向发展药物加工：根据各类果品不同的营养品味开发出食疗兼备的果品新药物提料加工：当前医药行业制作药物以及糖果行业制作糖果的紧俏原料,博厚品牌化水果产品,发展策略 农业升级，产业深挖,畜牧，结合花果产业，发展林下养殖业，开发果园林下经济；以企业带头，社区参与的方式，升级一产，创新二产。以铁汉生态参与尧科和牛养殖村培育为例。,共享农庄商业模式探讨,充分发挥铁汉在农业领域的优势和资源，借力平台运营公司，整合技术、政府、品牌、农户等方面，带动农户积极参与，探索在临高乃至海南25、具有示范意义的共享农庄产品。,基于各村的种植现状，并结合周边场地环境，以“一村一品”为发展思路，打造特色鲜明的美丽乡村为重要抓手，进行精致化的农业生产，培育各村的标杆农产品，提升农业附加值,道德村“一颗蚕”,文星村“一只小猪”,得六村“一根甘蔗”,武西村“一个海鲜”,美略、礼堂村“一朵花”,加六村“一朵荷花”,道德新村“一只鸡”,和天村“一粒米”,文林村“一颗荔枝”,美伴村“一根香蕉”,和盛村“一颗草莓”,龙灵村“一个芒果”,头国村“一个菠萝蜜”,尧科村“一头牛”,文陈村“一朵花”,得才村“一个菠萝”,发展策略 一村一品，彰显魅力,发展策略 文旅造势，全域发展,花卉,苗木,粮食,橡胶,瓜菜,水26、果,农业产品,人偶戏,哩哩美,盅盘舞,特色工艺品,长寿文化,孝道文化,文化产品,田,林,水库,镇,滨海,村,生态资源,博厚生态、文化资源,食,宿,娱,购,游,行,商,养,学,结合基地生态、农业产品、民俗文化资源，通过文化创意元素植入及引进外来资本，打造高端品质的“食宿行游购娱商养学”旅游产品体系，设计文化、乡村、生态、农业等领域，全面发展旅游,发展策略 文旅造势，全域发展,通过童话天地、多彩法国农庄、茂源绿源岛、华雨共享农庄等生态、文化旅游产品，作为旅游核心吸引物打造，形成以花、果等不同主题的旅游景区引爆点，带动周边的农庄、特色村、艺术村等，配套跟进，形成丰富的旅游产品体系。,旅游引爆点,美伴27、生态旅游示范村,台湾休闲农庄,度假海南民宿休闲基地,乡村旅游网,文陈庭院花卉美居村,头国菠萝蜜村,乡村旅游网,文林荔枝村,和天鱼米稻香村,加六荷塘月色村,龙干花卉艺术村,礼堂花卉交易村,美略庭院经济示范村,和盛草莓村,童话天地,多彩法式农庄,茂源绿源岛,华雨共享农庄,发展策略 文旅造势，全域发展,通过文旅景区、农业体验、美丽乡村、户外、滨海等不同类型及丰富多样的旅游活动组织，形成针对全客群、全时段、多场景的休闲、度假、旅游产品，打造具有博厚特色及标签的全域化旅游产品体系,美丽乡村,景区,农业体验,户外营地,滨海度假,度假海南,法式农庄,童话天地,鱼米稻香游,动物欢乐游,农夫生活体验,荔枝共享农28、庄,加六荷塘月色,美伴生态旅游,礼堂花卉交易,武西海鲜美食,汽车营地,木屋度假,自然教育,游艇俱乐部,滨海美食,滨海度假,聚凝音乐博雅区,农业,果香田园区,花卉田园区,博厚花卉商贸区,滨海田园区,海洋智慧小镇,重点产品：花卉展览交易馆花卉电子商务园智慧物流配送基地其他产品：游客智慧集散中心临高农业博物馆鲜花物语美食街缤纷花卉文创商业街,重点产品：美伴生态旅游示范村多彩法式农庄文林荔枝村童话天地文化生态景区台湾休闲农庄华雨果园共享农庄其他产品：头国菠萝蜜村文陈庭院花卉美居村文星小猪养殖村和盛草莓村和天鱼米稻香村度假海南民宿休闲基地,重点产品：加六荷塘月色村尧科和牛村礼堂花卉交易村其他产品：龙干花29、卉艺术村道德走地鸡养殖村道德桑蚕新村美略庭院经济示范村得才菠萝村铁汉花卉苗木交易基地茂源绿源岛有机农庄,重点产品：武西海鲜美食村游艇俱乐部其他产品：滨海慢生活商业街得六渔歌戏剧村龙灵滨水休闲运动村海洋主题国际度假酒店,重点产品：花卉精加工智慧加工园农特产品智慧加工园水产品智慧加工园农科硅谷园其他产品：农科人才培训基地双创人才社区智慧物流基地,产品体系,果园花乡生态田园综合体,文旅,社区,一张意向图,功能构筑,规划构思及规划结构功能布局及项目落点公共设施及基础设施道路工程及景观提升,滨海,林田,联通林田滨海联动周边版块,花卉田园版块,果香田园版块,STEP1博厚镇既有田园村庄又有滨海和沙滩，本次30、规划将以农田为基底，建立林田与滨海的联系，同时联动周边镇区、度假区等功能版块，构筑田园综合体。,STEP2南部结合现状果园村的优势打造田园主题版块，中部结合现状花卉的优势打造花卉田园版块，北部结合滨海度假的优势打造滨海田园版块。,STEP3在三大主题版块下结合现状村庄居民点和未来发展动向，打造十大特色节点，并可形成“博厚十景”。,美伴村,博厚镇区,透滩村,武西村,+龙波湾,礼堂村,龙干村,加禄村,尧科村,金牌港区,龙灵村,+马袅湾,STEP4通过“一环”串联十大特色节点，形成博厚特色的景观路径，通过“两轴”串联周边地区，形成博厚联动周边片区的发展轴。,城镇发展轴,至海口,至儋州,滨海发展轴,田31、园景观环线,规划构思,+马袅湾,+龙波湾,+镇区,滨海田园版块,规划结构,一环两轴，五片区十节点一环：一个田园景观环线两轴：南部依托高速+高铁形成城镇发展轴，北部依托滨海旅游资源形成滨海发展轴五片区：01博厚花卉商贸区02果香田园区03花卉田园区区04滨海田园区05海洋智慧小镇十节点：01美伴村门户综合服务节点02博厚镇区商贸服务节点03透滩村文化旅游节点04龙干村花卉艺术节点05礼堂村文创艺术节点06尧科花涧休闲节点07加禄稻香农庄节点08龙灵滨水休闲节点09武西海鲜美食节点10金牌海洋小镇节点,+马袅湾,+龙波湾,马袅湾国际旅游度假区,04滨海田园区,02果香田园区,03花卉田园区,01博32、厚花卉商贸区,05海洋智慧小镇,功能布局,分区总平面图,01博厚花卉商贸区,西环铁路站前广场及道路 55亩,西 线 快 速 铁 路,306 省 道,金 龙 大 道,周边乡村以一产种植和二产加工为主，镇区依托现有服务设施优势及高铁站交通优势，发展三产服务职能，结合花卉小镇定位，布局花卉文创、展览、交易，美食，打造海南省花卉产业重镇。,博厚镇区,高铁站,海南西线高速出口,分区重点产品意向,分区一 博厚花卉商贸区,花卉苗木交易展览馆,鲜花物语美食街,缤纷花卉文创商业街,智慧物流配送基地,分区总平面图,果香田园区,水田、古村、果园、农场、牧场、农庄，带你体验丰富的田园生活。,未来农庄（高新技术农业）,33、多彩法式农庄 5000亩,华雨共享农庄 2100亩,童话天地生态景区2000亩,分区二 果香田园区,分区重点产品意向,美伴生态旅游示范村,华雨果园共享农庄,多彩法式农庄,童话天地文化生态景区,和天鱼米稻香村,分区总平面图,疏港大道,金澜大道,金龙大道,03花卉田园区,花卉产业四大组团，包含景观休闲、生态度假、农家花乡和科普观光不同类型的体验，带你进入色彩斑斓的世界,分区三 花卉田园区,分区重点产品意向,重点产品：加六荷塘月色村尧科和牛村礼堂花卉交易村其他产品：龙干花卉艺术村道德走地鸡养殖村道德桑蚕新村美略庭院经济示范村得才菠萝村铁汉花卉苗木交易基地茂源绿源岛有机农庄,加六荷塘月色村,尧科和牛村34、,龙干花卉艺术村,礼堂花卉交易村,龙灵滨水休闲运动村,得六渔歌戏剧村,汇泽蓝海湾 175.3亩,4,游艇俱乐部,5,6,3,1,2,8,加禄荷香农庄,7,美略庭院经济示范村,金,澜,大,道,金,龙,大,道,武西海鲜美食村,滨海慢生活商业街,海洋主题国际度假酒店,分区总平面图,碧桂园 905.6亩,04滨海田园区,碧海、沙滩、海鲜美食、渔舟唱晚、海景酒店，带你体验惬意的滨海休闲生活。,龙波湾,分区四 滨海田园区,海洋主题国际度假酒店,武西海鲜美食村,滨海慢生活商业街,游艇俱乐部,龙灵滨水休闲运动村,得六渔歌文化村,分区重点产品意向,重点产品：武西海鲜美食村游艇俱乐部其他产品：滨海慢生活商业街得六35、渔歌戏剧村龙灵滨水休闲运动村海洋主题国际度假酒店,分区总平面图,05海洋智慧小镇,农科人才培训，农产品、花卉智慧加工，打造博厚田园综合体的发展引擎。,1,2,4,5,3,双创人才社区,农科人才培养基地,农科硅谷园,农产品智慧加工园,花卉精加工智慧产业园,海南詹尼游艇有限公司 150亩,海南兆煌游艇船舶制造有限公司 88.7亩,海南威隆船舶工程有限公司 800亩,海南天能电力有限公司 20兆瓦光伏工程 418.2亩,海南南凤新能源开发有限公司 157亩,工业产业组团,农业产业组团,分区五 智慧海洋小镇,农特产品智慧加工园,花卉智慧精加工园,水产品智慧加工园,农科硅谷园农科技术研发,产品创意设计,36、金融服务,分区重点产品意向,道路工程,道路工程系统中，县道景观提升18.8公里，村村通道路景观提升11.35公里，村村通道路硬化15.652公里；新建旅游道路50公里，新建生态停车场6083。,道路景观提升,门户节点金牌互通,金牌互通是海口方向进入金牌港区的门户节点，中心绿岛面积约4万多平方米，结合行车视线，种植开花植物凤凰木、勒杜鹃等，营造热烈迎宾的景观效果，结合灯光亮化工程，打造具有标识性、引导性的门户节点。,改造说明：,Before,After,增加开花乔木如凤凰木,将现有硬质排水沟改造为生态植草沟,将现有硬质排水沟改造为生态植草沟,原有护栏结合勒杜鹃美化,景石结合植物,博厚互通是海口方37、向进入临高县城的门户节点，中心绿岛面积约18万平方米，结合行车视线，种植七彩花带，形成多彩缤纷的景观效果，结合灯光亮化工程，打造具有标识性、引导性的门户节点。,改造说明：,道路景观提升,门户节点博厚互通,Before,10m宽车行道,定位：远期以物流综合服务为主的景观大道,疏港大道（全长约11公里）,1、保留机动车道10米，增加一条2.5 m绿道，促进绿色通行提高安全与舒适性。2、道路两侧适当种植开花植物进行点缀3、完善道路标识系统4、现有硬质排水沟改造为生态植草沟,before,after,改造说明：,改造意向：,before,2.道路两侧可适当种植开花植物，进行点缀,1、增加绿道,道路景观38、提升,金龙大道（全长约8.9公里）,1、保留现状四车道和4m中间绿化带，两侧分别增设2.5m绿化分隔带和2m自行车+1.5m行人专用道路，促进绿色通行，并提高安全与舒适性。2、增加开花植物，丰富植物景观。3、设置生态植草沟,改造说明：,改造意向：,定位：以旅游为主导，展现山水田园之美的景观大道,1.5m,2m,2.5m,8m,4m,8m,2.5m,2m,1.5m,32m,设计标准断面图,人行道,绿道,绿化带,机动车道,机动车道,绿化带,绿化带,人行道,绿道,外侧绿化带,外侧绿化带,1、增设绿道,3.两侧设置生态植草沟,2、增加开花植物,道路景观提升,旅游珍珠链,三环一纵，三级驿站体系 自南向北39、，打造果香田园、花卉田园、滨海度假三条旅游环线，并由一条纵向田园滨海游线将这三条旅游环线串联起来，形成一条旅游珍珠链。在美伴村布局一处田园综合体综合服务中心，在镇区布局一处镇区综合服务中心，在礼堂村、武西村、尧科村各布局一处旅游驿站。,旅游珍珠链-驿站,田园综合体综合服务中心平面（建筑面积2000）,综合游客服务中心,主入口,展厅,电商物流创业平台,生态停车场,公共卫生间,互联网平台,非机动车停车位,艺术文化书局,农村合作社,原创生活概念超市,170,180,150,170,140,70,50,70,旅游珍珠链-驿站,镇区综合服务中心平面（建筑面积800）,旅游珍珠链-驿站,乡村服务型驿站平面40、（建筑面积600）,旅游珍珠链-游线1,果香田园环线,乡间骑行,潭泥水库,博厚镇花卉商贸区,田园生态牧场,和天稻香村,童话天地文化生态景区,旅游珍珠链-游线2,花卉田园环线,亲子乐园,珍贵苗木培育基地,龙干花卉艺术村,万亩花卉博览园,得才菠萝村,珍贵苗木培育基地,礼堂村驿站,游线长度：17.1KM,万亩花卉博览园,亲子乐园,亲子乐园,龙干花卉艺术村,珍贵苗木培育基地,自然教育营地,道德走地鸡养殖村,自驾车营地,得才菠萝村,龙来村驿站,旅游珍珠链-游线3,滨海度假环线,加禄荷香农庄,滨海休闲,农特产品加工园,花卉精加工产业园,武西海鲜美食村,滨海慢生活商业街,花卉精加工智慧产业园,游艇俱乐部,游41、线长度：12.4KM,海洋主题国际度假酒店,双创人才社区,农科硅谷园,农特产品智慧加工园,滨海游艇情侣度假,滨海慢生活商业街,农特产品加工园,武西海鲜美食村,加禄荷香农庄,农科人才培育基地,水产品加工园,旅游珍珠链-游线4,田园滨海游线,文陈庭院花卉美居,游线长度：10.7KM,美伴田园综合体综合服务中心,龙灵滨水休闲运动村,游艇俱乐部,龙灵滨水休闲运动村,法式休闲农庄,头国菠萝蜜村,文陈庭院花卉美居村,文林荔枝村,法式休闲农庄,文林荔枝村,头国菠萝蜜村,法式休闲农庄,游艇俱乐部,旅游智慧服务系统,一键即达的“智慧旅游”服务,面向游客的四大类服务,“智慧旅游”面向游客推出的服务分为四类“导航”42、“导游”“导购”“导览”。将信息实时准确地发送给每个游客，并且能够快速反馈游客的需求。,公共服务设施,为补全现状基础设施空缺，并结合2015年8月发布的海南省美丽乡村规划建设技术导则，在加禄村、头国村各新增一处邮政网点，在礼堂村、美伴村、武西村各新增一个便民服务点；卫生室、文化活动室等公共服务设施除财主、敦化、美锦三村外，每个自然村各新增一处。,标识设施,用于标明游览方向和线路的信息。大部分指示标志用图形并配以简单文字进行说明。指示标志应设置在路面、交叉路口，以及关键入口处。郊野型、生态型绿道应在路线转折处加设指路标志，设置间隔不大于2km。,指示标识,教育标识,用于标注绿道所在地的独特品质或43、自然与文化特征，作为向普通公众，特别是青少年普及地质、生态环保等知识的载体。,信息标识,用于标明游客在绿道中的位置，并提供绿道设施、项目、活动，以及游览线路及时间等信息。信息标志应设置在靠近道路交叉口、出入口、人流集散区 和连续距离超过1000m无交叉路口的路段，设置在使用者行进方向道路右侧或分隔带上。都市型绿道设置间距不应大于500m，郊野型绿道和生态型绿道不应大于1000m。,用于传递绿道法律法规和政策等方面的信息；生态型绿道的规章标志设置间隔不应大于2km。,4 规章标识,用于标明可能存在的危险及其程度；应设置在例如弯道、涵洞、陡坡、缺少标志的交叉路口、路况变化处等，且至少要在危险路段前44、80-100m处设置。,5 警示标识,用于明确标注游客所处的位置，以便为应急救助提供指导。凭借游人的绿道和所处区段编号，救助人员能快速地为其定位。,6 安全标识,市政基础设施,给排水设施现状建设情况各村庄内没有污水处理设施礼堂村和道德村有排水设施镇区规划滨海供水厂已编辑可研滨海污水处理厂十三五规划博厚污水处理厂十三五规划，已编辑可研三个行政村规划得六行政村：4座污水处理设施加六行政村：7座污水处理设施头国行政村：4座污水处理设施,环卫设施现状建设情况村庄内有简单的垃圾收集点，只有加六村有一个公共厕所。镇区规划镇区内规划9个公共厕所，5个垃圾收集点，一个垃圾车。三个行政村规划20个自然村，每个村45、一个垃圾点。,根据十三五规划及临高的总体规划中的近期建设项目库得到以下规划建议：给排水设施方面在镇区规划一处滨海供水厂、一处滨海污水处理厂、一处博厚污水处理厂，在得六村和头国村各规划座污水处理设施、加六村座污水处理设施；环卫设施方面镇区规划个公厕、个垃圾收集点、一个垃圾车，20个自然村各设一处垃圾收集点。,博厚镇区污水处理厂及农村生态塘+人工湿地污水分散处理设施,规划范围内农村生活污水大部分未经处理直接排放，建议针对重点农村，对规模大、较集中的村落可通过接管纳污，连片收集处理，对规模小，较偏远民居可通过新建化粪池就地处理。镇区及农村最高日生活用水定额取100 120L/人天，污水排放系数取0.46、85。初步估算，加六村、得六村、头国村农村生活污水处理设施总规模约 845 m3/d。镇区污水处理厂规模为550m3/d。,镇区及三村范围内生活污水总量测算,生活污水治理方案 WASTEWATER TREATMENT,市政基础设施污水处理设施,博厚镇镇区 4863人,农村垃圾处理 GARBAGE DISPOSAL,垃圾处理措施：采取垃圾分类投放、收集、转运、处置系统对垃圾进行处理，防治垃圾污染土地，影响村容村貌。通过对垃圾池进行改造，设置分类垃圾桶，对垃圾进行分类收集，形成无害化、减量化、资源化的垃圾收运系统。,分类指南：生活垃圾可分为可再利用垃圾和不可利用垃圾两类，其中可再利用垃圾包括堆肥垃47、圾、可回收垃圾，不可利用垃圾包括有害垃圾及其他垃圾。,垃圾收运系统：生活垃圾通过居民（分类）收集点（投放）环卫工人（收集）垃圾生态处理池初步处理小型收集站或转运站（转运）中型转运站（转运）垃圾处理场（处理）。,得六村,6个垃圾收集点每个自然村一个,7个垃圾收集点每个自然村一个,加六村,头国村,环卫设施改造对垃圾池进行改造，设置分类垃圾桶：对已修建的垃圾收集点进行改造并加固处理，以达到垃圾分类收集处理的功能；对主要交通干线的垃圾收集点进行美化。建设封闭式垃圾房，设置垃圾生态处理池。,7个垃圾收集点每个自然村一个,镇区5个垃圾收集点,市政基础设施垃圾处理设施,乡村分级,根据海南省美丽乡村建设考核办48、法（试行）对乡村的综合评价美丽乡村建设考核分值为100分，指标加分20分，总分120分。根据评分值评定自然村美丽乡村建设水平，以不同类型区分美丽乡村的发展建设水平。综合得分6580分为基础型美丽村庄，8195分为提升型美丽村庄，96120分为宜居型美丽村庄。根据以上考核办法将20个自然村进行分级，分为基础型、提升型、宜居型三类。其中，基础型美丽村庄2个提升型美丽村庄8个宜居型美丽村庄7个整村推进3个具体分类见下表：,乡村分类,依据海南省美丽乡村建设标准(DBJ 46-40-2016)中的乡村分类将20个自然村分为四类，分别为产业特色型、乡村旅游型、环境整治型、农村社区型。产业特色型：产业特色较49、突出，产业合作发展基础较好，产业化水平高，具有打造“一村一品”的产业基础。乡村旅游型：旅游资源丰富，交通便捷，距离城镇较近，适合休闲度假。环境整治型：主要在农村脏乱差问题突出的地区，通过政府精准扶贫，彻底改善村庄环境。农村社区型：主要是由于大项目建设而带动整村及整个片区村庄集中安置。,针对二十个自然村，结合各个村落的产业以及资源特色，打造“一村、一品、一特色”的村落景观。,村落风貌提升,美伴村田园门户，花院美居,文星村庙宇广场,文星村民居,文星村快乐的小猪,和盛村,和盛村草莓乐园,和盛村民居,文陈村水塘、农田,文陈村庙宇广场,文林村荔枝林,文林村,文林村荔香人家,头国村村口榕树,头国村庙宇广场50、,头国村古井和民居,头国村水田,头国村“菠萝蜜”物语,和天村民居,和天村农田,和天村稻香人家,文陈村芳芬农家,龙灵村 326人,村落风貌提升,道德新村可爱的小鸡,道德新村,道德新村农田,道德村球场,道德村蚕宝宝之家,礼堂村绿地步道,礼堂村广场,礼堂村花之芳园,加六村荷塘月色,美略村古榕古韵,尧科村欢乐的牛牛,得六村滨海椰林风情,加六村,加六村,美略村古榕树,美略村甘蔗田,得六村,龙灵村,武西村,财主村,得才村凤梨之乡,针对二十个自然村，结合各个村落的产业以及资源特色，打造“一村、一品、一特色”的村落景观。,道德村“一颗蚕”,文星村“一只小猪”,得六村“一根甘蔗”,武西村“一个海鲜”,美略、礼堂51、村“一朵花”,加六村“一朵荷花”,道德新村“一只鸡”,和天村“一粒米”,文林村“一颗荔枝”,美伴村“一根香蕉”,和盛村“一颗草莓”,龙灵村“一个芒果”,头国村“一个菠萝蜜”,尧科村“一头牛”,文陈村“一朵花”,得才村“一个菠萝”,村落风貌提升,结合各个村落的产业以及资源特色，打造“一村、一品、一特色”的村落景观，构建可游可玩、可赏的景观体系。,主题分类,礼堂村花之芳园,得六村滨海椰林风情,加六村荷塘月色,村落风貌提升,文林村荔香人家,动物互动主题,水果体验主题,花卉观光主题,村落风貌提升,动物互动主题,设置亲子互动园，村标、景墙、小品、建筑外墙改造结合以动物形态进行打造。主要主题村落有：尧科村52、欢乐的牛牛文星村快乐的小猪道德新村可爱的小鸡,水果体验主题,设置采摘体验园，村标、景墙、小品结合以水果形态进行打造，建筑立面结合水果色系形成一村一主色的七彩民居。主要主题村落有：文林村荔香人家和盛村草莓乐园得才村凤梨之乡头国村“菠萝蜜”物语,花卉观光主题,结合婚纱摄影，村标、景墙、小品结合以花卉及婚庆主题进行打造，民居外立面结合花卉进行美化。主要主题村落有：礼堂村花之芳园（勒杜鹃）加六村荷塘月色（荷花）美伴村花院美居（勒杜鹃）,加禄村“荷塘月色”,挖掘村庄在地文化与特色，结合周边环境，以荷塘、民居、农田、林地为要素，融入荷花主题，打造加禄村百亩荷塘，营造“荷塘月色、特色农家”。,发展愿景,村落53、风貌提升加禄村,总平面图,09.百亩荷塘湿地区10.亲水码头11.水上游船观光区12.木栈道,13.景观种植区14.有机农田15.开心农场,1荷塘村舍2.宅间菜地3.农耕剧场4.邻里花园5.文化馆6.活动广场7.邻里空间8.庙宇广场,16.丛林探幽17.林下步道,加禄村“荷塘月色”,村落风貌提升加禄村,村落风貌提升加禄村,改造意向：,结合周边环境，以荷塘、民居、农田、林地为要素，融入荷花主题，打造加禄村百亩荷塘，营造“荷塘月色、特色农家”。,改造说明：,百亩荷塘湿地,荷塘,1,1,2,3,荷塘村舍,民居,2,荷韵文化展馆,文化馆,3,村落风貌提升加禄村,改造意向：,利用村落周边农田和林地打造林54、下休闲体验空间,改造说明：,热带雨林,丛林,4,5,4,农田景观,种植,5,开心农场,参与,6,6,农田景观意向,美伴村“田园门户，花院美居”,挖掘村庄在地文化与特色，结合周边环境，以庭院、菜地、花圃、湿地、农田、林地为要素，融入鲜花主题，将美伴村打造成“生态、生活、生产”三生示范村，营造“田园门户，花院美居”。,村落风貌提升美伴村,发展愿景,整体景观品质差，植被凌乱，宅间大量闲置地，杂草丛生。建筑残破，风格不一。道路广场品质不高,巷道以土路为主。自然资源未良好利用，临湖亲水性差。,美伴村现状,黄土裸露,现状问题,巷道为土路,庭院杂草丛生,建筑残破,巷道为土路,围墙简易,建筑残破,宅间大量闲置55、地，杂草丛生,临湖亲水性差,乱搭建,主要村道两侧景观品质差,位置索引,整体改造，提升形象,激发活力，共荣发展,结合村庄现状特点，整改村巷街道空间，增加村民日常活动的广场、绿地，打造邻里花园和宅间菜地。建筑环境整体提升，统一立面风格。设置环卫、标识、照明等基础设施，改善村民生活及未来旅游基础配套。,以现状村庄及周边林地、农田、湿地景观资源，打造特色乡村旅游示范，激发村庄活力。业态的植入与田园综合体紧密结合，打造田园综合体门户接待和窗口展示区。,现状症结：美伴村位于金牌互通高速出口，地理位置优越，将是未来游客体验的主要载体，现状村庄环境有待提升。,提升策略,总平面图,01.入口广场02.假日精选酒56、店03.生态停车场04.村委会05.创意主题互动营地06.运动场07.乡村智慧美食荟08.田园综合体服务中心09.新地标广场10.特色集贸市场,20.月畔商业美食街21.湖畔水岸萤火虫营地22.美伴湿地公园23.湿地栈道,24.艺术稻田25.稻田咖啡屋26.有机农田27花谷流觞,11.庭院深深民宿群12.宅间菜地13.农耕剧场14.邻里花园15.农业创意手工作坊群16.零碳生活热带丛林17.文化宣传室18.活动广场19.赵帅庙,28.林下养殖29.亲子牧场,美伴村“田园门户，花院美居”,村落风貌提升,村庄主干道,村庄支路,巷道,高铁轨道,外部交通干道,P,停车场,P,P,广场,交通分析图,游客57、村民主入口,形象展示入口（村次入口）,村落风貌提升,建筑分布图,游客中心（400平方),酒店（1000平方),特产集市（800平方),田园综合体服务中心（2000平方),村委会（1000平方),月畔商业美食街（1600平方),图例：,图例：,新增与改造建筑分布图,新增建筑不同类别分布图,村落风貌提升,乡村旅游智慧服务中心,庭院生活体验区,悠游亲水休闲娱乐区,农田种植区,林下经济区,村落风貌提升美伴村,分区平面图,林下经济区,旅游智慧服务中心,庭院生活体验区,悠游亲水休闲娱乐区,农田种植区,图例：,村委会,旅游生活配套区,假日精选酒店,田园综合体服务中心,乡村智慧美食荟,村主要入口,村地标广场,58、特产集市贸易区,零碳生活热带丛林,宅间菜地,农家创意手工DIY作坊群,活动广场,文化宣传室,赵帅庙,湖畔水岸萤火虫营地,湿地栈道,创意主题互动营,亲子牧场,林下养殖区,停车场,停车场,邻里花园,庭院深深民宿群,美伴湿地公园,月畔商业美食街,艺术稻田,乡村旅游智慧服务中心区,田园综合体服务中心,服务,乡村智慧美食荟,美食,创意主题互动营,亲子互动,假日精选酒店,住宿,旅游生活配套区,配套,1,2,3,4,6,村落风貌提升美伴村,乡村旅游智慧服务中心区,特产集市贸易区,展销,5,零碳生活热带丛林,丛林,美伴庭院生活体验区,荟萃中心广场,活动广场,农家创意手工DIY作坊群,手工坊,庭院深深民宿群,民59、宿,村落时光记忆故事馆,故事馆,村落风貌提升美伴村,1,2,3,4,5,美伴庭院生活体验区,美伴湿地公园,湿地公园,月畔商业美食街,商业街,湖畔水岸岸萤火虫基地,萤火虫基地,1,2,3,1,2,3,悠游亲水休闲娱乐区,村落风貌提升美伴村,悠游亲水休闲娱乐区,果林景观意向,湿地景观意向,花海景观意向,小小动物世界意向,公共空间提升,公共绿地提升,庭院改造,村道提升,建筑改造,配套设施提升,村整体环境提升,工程分类：,村落风貌提升,村落风貌提升,村整体环境提升,宅间菜地,村主主入口,村主干道,村主次入口,庙宇前广场,邻里花园,水旁绿化,村支路,栈道,巷道,民居改造,庭院改造,停车场新建,民宿改造,60、整体环境提升,私人庭宅院改造,巷道改造,民居外立面改造,院墙改造,宅间菜地,邻里空间,邻里花园,宅间零星地利用,公共广场改造,村落风貌提升,村落风貌提升建筑改造,单院现状分析,1、建筑总体通风采光不佳2、建筑结构简陋，存在安全隐患。3、部分危旧房应当原址重建。4、建筑内部功能不完善，特别是缺少室内卫生间5、周边庭院环境脏乱差，公共空间与私人院落分解不明显。,问题说明：,村落风貌提升建筑改造,建筑改造原则以保留修缮为主，局部新建为辅，分类改造,以保留修缮为主古村内的现状建筑最大限度的进行保留，只拆除极少数结构破坏严重的建筑，历史建筑及传统建筑以修缮为主要的改造方式。一般建筑保持其现有功能，优化建61、筑风貌，改善功能。局部新建为辅局部新建少量建筑，优化村子的建筑布局，以完善功能和村落风貌,建筑改造方法,建筑布局：尊重乡村的原有院落机理，保持原有生态地貌。建筑风格：与周围环境相融合，提取传统建筑元素符号，去繁化简，结合气候特征，呈现地域性特色的新建筑。建筑材质：因地制宜，就地取材，体现建筑的地域性特征，考虑节能设计，充分体现生态性。建筑色彩：注重整体色彩的控制，体现主次，以灰色调为主色调，部分细节采用木色和褐色，在统一中求变化，建筑色彩不宜过于强烈鲜明。屋顶：可采用平屋顶和坡屋顶的形式。墙：墙体立面贴火山石面砖或仿火山石面砖，砖的排列方式参考传统砖。门：采用木门或仿木色门。窗：采用木框玻璃窗62、。,分类改造,1、普通民房视情况功能优化、加固修缮、外立面提升的改造方式,2、残破危房拆除或重建,108,Before,After,利用当地石材结合植物花卉进行围墙改造设计,村落风貌提升建筑改造,普通生活单院改造,庭院铺装采用透水材质，如夯土砾石等,庭院种植热带雨林植物或乡土果树等,沿墙角种植攀爬植物进行美化,窗户细部改造，结合开花植物美化,设置墙裙，贴火山石面砖或仿火山石面砖，美化的同时起到防水隔湿作用,入户增加景观小品,门牌细部设计,普通民房视情况功能优化、加固修缮、外立面提升的改造方式,村落风貌提升建筑改造,民宿单院改造模块,01.建筑结构改造加固采用传统汉族民居样式，采用砖混钢桁架，取63、代原有的简易砖木结构：,02.优化建筑通风采光采取较大的落地窗，满足较深的建筑进深的光线导入；采用前后门形式形成穿堂风，适应当地炎热气候；,03.内部功能空间分割重新分割内部功能空间，并根据农村的使用习惯进行优化；,04.屋面防水和垂直绿化增加屋面防水，建筑外墙风格采用本地火山岩，并搭配攀爬植物形成垂直绿化。,民宿单院改造模块,01.通透的堂屋及餐厅大面积落地门窗能形成很好的穿堂风导入效果；,02.增加室内卫生间改善农村卫生习惯，采用室内卫生间：,03.保留一个较大的厨房满足农村大厨大灶的生活方式,04.设置储藏间可以储藏粮食或杂物，并保持通风干燥,卧室一,卧室二,卧室3,堂屋,餐厅,卫生间,64、厨房,储藏间,村落风貌提升建筑改造,民宿单院改造模块,01.正立面设计大宅门（正门）以及落地窗,02.背立面设计四扇门（后门）以及凹廊,03.右立面山墙开窗更好引导光线,04.左立面石墙、落地玻璃与绿色植物形成虚实对比,村落风貌提升建筑改造,建筑改造设计效果图,村落风貌提升建筑改造,现状照片,改造说明：整个村落以乡村田园风格为主，庭院矮墙用原生态材料进行设计打造，可采用当地火山石、毛石、砖、瓦等材料，通过不同方式的排列叠加，组合搭配，增强肌理感，设计出多变的田园风格院墙。迎合整个村落及建筑的质朴乡村风格。,主要材质：,色彩：,改造意向：,设计模型,火山岩,竹材,火山岩,火山岩,竹子,本地石块,65、棕红色,深灰色,深黄（碳化色）,浅黄（原色）,院墙意向,村落风貌提升建筑改造,村落风貌提升公共空间提升,村入口营造,村人口是村的形象标识，结合场地资源（如古树），尊重村民生活习惯和场地特征，运用乡土材料和风格，对原有的空间进行优化与提升，在靠近高速出口的形象展示入口设置村地标，增加标识性、景观性。,游客村民主入口,形象展示入口（村次入口）,村地标意向,节点小品意向,古树广场意向,庙宇前广场,祠堂是村中最重要的聚集空间。是村民祭祀祖先的场所。同时也是办理婚、丧、寿、喜、商议重要事务的场所。区域内祠堂庙宇资源丰富，基本一村一庙；祠堂或庙宇前广场的景观提升，能够给村民提供更多更好的聚集公共空间。,村66、落祠堂/庙宇前广场,村落风貌提升公共空间提升,赵帅庙,邻里花园,现状村落绿化绿量佳，但缺少开花植物，沿街道、巷道打造邻里花园，种植花卉，形成处处有花的村落景观，满足观赏功能的同时可以售卖，为村民带来经济收入。,现状照片,现状,整治意向,村落风貌提升公共绿地提升,邻里花园,宅间菜地,利用房前屋后的空地，打造宅间菜园，种植蔬菜瓜果结合趣味小品，营造参与性强的开放空间，同时有机蔬果的种植与售卖，为村民带来经济收入。,现状照片,现状,整治意向,宅间菜地,村落风貌提升公共绿地提升,宅间狭窄空间利用,宅间狭窄空间利用,宅间菜地,待更新,水旁绿化,现状照片,现状,整治意向,恢复水陆缓冲带，增加群落梯度，构建67、丰富生境，打造特色游赏空间。,村落风貌提升公共绿地提升,美伴村湿地公园,水旁绿化,道路绿化,现状道路绿化处于自然发展状态，在整治中应结合不同道路等级和功能进行分别打造。村主干道考虑景观性较强的乔木与开花经济作物搭配的绿化方式；村支路考虑以本土草、灌、乔自然搭配方式混植；巷道考虑以本地花卉、蔬菜、果树搭配种植的绿化方式。,现状,整治意向,村主干道,村支路,巷道,村庄次要交通道路,村内部连接通道，考虑通畜,村庄通往外界的主要交通道路,以本土草、灌、乔自然搭配方式混植,以本地花卉、蔬菜、果树搭配种植,采用景观性较强的乔木与开花经济作物搭配种植,村落风貌提升公共绿地提升,村主干道,村支路,巷道,混泥土68、,沥青面层,主要材质：,道路分类：,改造意向：,村主干道由村庄通往外界的道路。适用于农村混合交通方式出行，且能保证双向行驶。道路宽度为7米，路面采用夯土砾石路面、彩色混凝土、沥青。,现状照片,改造说明：,村主干道改造,夯土砾石路面,彩色混泥土,村落风貌提升村道改造,5M,0.8M,1.2,村主干道,村支路是村庄次要交通道路，包括机耕道、林间道、游览道，适用于农村混合交通方式出行。道路宽度1.2-4米，采用夯土砾石路面为主。同时在个别人流量较小，坡度较缓地段适当运用砾石，树皮、回收枕木等环保材料，打造自然道路，增加乡村野趣。,现状照片,改造说明：,道路分类：,改造意向：,夯土砾石路面,主要材质：69、,村支路改造,本地石材,村落风貌提升村道改造,机耕道 1.8m,游览道3.5m,林间道 1m,枕木铺装,烧结砖,石材,村支路,村巷道：人行考虑通畜，道路宽度0.8-3 米，路面主要采用本地石材、火山岩、烧结砖、散铺砾石等易维护的材料。,主要材质：,现状照片,改造说明：,道路分类：,改造意向：,砾石,村巷道改造,宅间步道步道1.5m,庭院汀步 1.2m,村落风貌提升村道改造,本地石材,主要巷道3m,巷道,火山岩,烧结砖,现状标识系统不完善，仅村口有简单标识，村落内部道路标识、节点标识、门牌标识缺乏。,标识系统提升,村落风貌提升标识系统,现状照片,现状分析：,在村口设置地标节点，在机耕道、巷、梯、70、坎、径、埂与村干道及以上道路连接处，设置标识或指示牌；完善标识系统。,改造说明：,改造意向：,村口标识,道路标识,景点标识,其他标识,村落风貌提升照明系统,灯具提升,除道德村和美伴村有路灯设置，其他村落基本无公共照明设施。,现状照片,现状分析：,结合乡村特色，设置路灯、庭院灯方便居民生活，在村口标识、古树等重要节点设置景观射灯。,改造说明：,路灯意向,庭院灯意向,无照明设施,灯具意向：,其他灯光意向,博厚镇改造提升,博厚镇现状问题,道路植被单一，行道树冠幅小，遮阴不足。电线杆凌乱，景观配套不完善。建筑立面缺少特色。整体路面为水泥硬化铺装，机动车乱停、外摆占道、稻谷临街晾晒影响交通。,道路提升,71、建筑改造,博厚镇环境提升,工程分类：,博厚镇改造提升,绿化提升,配套设施,博厚镇改造提升,3.增加绿植、小品美化,1.规范外摆空间,4.进行建筑立面改造,5.更换为树形较好的遮阴乔木为行道树,6、路面铺装进行改造，人车分行。,2.增加花色植物,现状照片,现状,整治意向,通过几点进行博厚镇沿街整体环境改造提升：1、进行道路铺装改造，设置人行道铺装，人车分行。2、沿街建筑立面进行美化、增加立体绿化。3、行道树更换为树形较好的遮阴乔木。4、规范外摆空间。5、增加花卉、小品进行美化。,博厚镇改造提升,Before,After,使用爬墙虎等藤本植物作为墙面绿化,花叶绿萝自屋顶垂下软化建筑轮廓,墙面附以三72、角梅等彩色花卉作为装饰,道路改用砖石铺面,博厚镇通过建筑立面结合开花植物(如三角梅等）、爬藤植物进行美化，打造富有浪漫气息的花卉小镇。,129,4,实施运营,各地农村土地流转的实践探索成都模式农村土地资本化 浙江模式农村土地股份合作制天津模式宅基地换房海南模式集体土地参与旅游等产业开发,成都,重庆,广东,浙江,上海,江苏,安徽,天津,我国农村土地流转典型模式地区,统筹城乡综合配套改革两大试验区,海南,土地新政允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，各地对于流转土地承包经营权进行了多种形式的探索,土地流转模式探讨,成都温江土地流转模式:“农村土地股份合作社”作为平台，73、通过确权为农村土地流转奠定了坚实的前提和基础，且扩大土地级差收入在农民群体中的分配比例，力争实现“同地同权同价”,土地流转模式探讨,成都农村产权交易所成立：成都产权交易所为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济组织股权等农村产权流转和农业产业化项目投融资提供专业服务运作流程：土地确权：要明确界定所有农村耕地、山林、建设用地与宅基地的农户使用权或经营权，以及住宅的农户所有权土地集中：工业向集中发展区集中，土地向规模经营集中，农民向集中居住区集中，实现工业用地集中规划，共享配套设施，把分散经营转向规模经营，把分散宅基地进行整理，农民在自愿的基础上进行集中居74、住，将原宅基地进行复垦，多出来的宅基地通过土地产权交易所进行指标交易村集体推介：村集体、集体经济合作组织对有土地流转意愿的农户进行土地集中，向成都农村产权交易所集中申报 土地流转：村民将流转土地进行集中后通过土地流转交易平台公开向社会发布土地流转信息，农民与流入主体之间通过合同、协议转让其土地承包经营权收益支付：除扣除土地流转交易手续外，原则上土地流转收益归农户所有,借鉴：“农村土地股份合作社”凭借广泛的资源、信息渠道及规范的市场体系，为推动农村产权的合理流动、促进农村资本的有序流转、优化农村资源配置、促进传统农业向现代农业跨越、增加农民收入提供了有效的平台通过确权为农村土地流转奠定了坚实的前75、提和基础，成为成都农村土地流转一切工作的着手点；成都模式另一巨大创新点即努力扩大土地级差收入在农民群体中的分配比例，力争实现“同地同权同价”；,天津“宅基地换房”模式：通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内建设用地的总量不增加，耕地面积不减少、质量不降低，用地布局更加合理,宅基地换房：农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。,借鉴：通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内建设用地的总量不增加，耕地面积不减少、质量不降低，用地布局更加合理原有的村76、庄建设用地进行复耕，节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口在新的小城镇，除了农民的住宅区外，还规划出一块商务区或经济功能区，用未来这部分土地的出让收入平衡小城镇建设资金和增加就业岗位。,宅基地换房：农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的一套住宅，迁入小城镇居住。原村庄建设用地进行复耕，而节约下来的土地整合后再“招”、“拍”、“挂”出售，用土地收益弥补小城镇建设资金缺口。运作流程：1.“两不一自愿”原则：坚持承包责任制不变，可耕土地不减，农民自愿用宅基地换房，保障农民土地流转自主权2.广泛征集广大村民宅基地换房意愿：“90%群众满意、177、0%不反对”3.建新拆旧：依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块（包括农民的宅基地）和拟用于小城镇建设的地块共同组成建新拆旧项目区4.编制小城镇建设规划和土地整理复垦规划5.组建小城镇开发建设投资机构6.村民委员会提出宅基地换取新建小城镇住房的申请7.村民委员会进行分配、农民入住8.村委会组织换房农民复垦宅基地，确定农民房屋产权,土地流转模式探讨,三方参与：土地权利（承包权）所有人：负责对有意愿进行流转的土地进行整理和决定用于流转的地块规模、土地类型政府：监管流转土地用途是否改变，并对积极参与土地流转达一定规模的申购人进行一定的政策支持和奖励土地经营权流转申购人：企业或具有78、完全民事行为能力的自然人运作流程：当多家土地权利所有人（农户）有意进行土地流转或有集体经济组织、有经济实力的大户或投资于实业的工商企业发起，他们便可以：1.经过平等自愿协商 而定结成以土地入股 的农村土地股份合作社；2.由合作社连片向专业大户、工商企业等招租发包；3.根据入股数量，在保证最低股权最低的基础上，农户之间按股权进行分红。,借鉴：通过这种做法，有效减少了农户与市场之间长期存在的“小农户大市场”之间的矛盾，增加了农户在土地流转市场的话语权和价格博弈能力，同时通过农户之间或农户自愿参与的其他组织发起的农村土地股份合作社，实现了依靠土地流转而给农民带来的长期收益，增加了农民发展的内生动力，79、从长远推动农民致富增收,浙江土地流转模式：经过30年发展，浙江省形成了出租、互换、委托第三方经营、反租倒包、土地入股、土地信托和季节性流转等多种土地流转形式，其中土地股份合作社已成为浙江模式代名词,土地流转模式探讨,海南省农民集体建设用地管理办法允许集体建设用地由村集体或村民自主开发经营，或者以其他方式用于用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农建设的流转,集体建设用地使用权开发经营及流转管理,宅基地,公共设施公益事业用地,自营,宅基地确权，并办理集体建设用使用权登记,自行兴办或者与其他单位、个人共同举办乡镇企业，并以农村集体经济组织名义进行登记,可由农村集体经济组织或者村民自主开发经营,流转,由农80、村集体经济组织以转让、租赁、联营合作、作价入股等方式进行流转,不得用于住宅建设,农村土地,流转平台,开发利用,农村金融综合改革试点,城乡一体化户籍制度改革,“三过”问题清理,征地补偿制度,主体资格的确认,第二轮土地承包关系的确认,农村土地确权颁证到户,三级服务中心,区土地流转服务中心,镇土地流转服务中心,村土地流转服务中心,监管体系,农业经营能力审查,土地流转行为监管,土地流转合同的履行,农村土地流转纠纷调处机制,协商、调解、信访、仲裁、司法保障等,海口市在农村土地承包经营权流转的试点过程中不断探索，通过建立全市统一的公共资源交易平台体系，稳妥开展农村集体经营性建设用地和农村集体土地承包权流转81、试点工作,土地流转模式探讨,总结：在保证耕地红线的前提下，各地方积极探索农村土地流转，除推动建立统一的建设用地市场、推动农村经营性集体建设用地入市外，还通过多种方式增加经营性集体建设用地,直接入市流转,城乡建设用地增减挂钩,土地银行、土地入股,集体土地建公租房或产业配套住房,主要涉及非住宅集体建设用地流转。流转后的土地一般可用于工业、商业和旅游、娱乐等经营性用途，不能用于房地产开发。海南：集体土地参与旅游等产业开发安徽、江苏、湖北、河北等地也推行试点，允许用将集体土地流转给其他企业或个人进行工商业经营,在用途管制的背景下，通过农民集中居住而节约出建设用地指标，在异地将农业转为建设用地，从而在总82、量控制的前提下，实现农地和建设用地的位置转移重庆：地票模式嘉兴：两分两换模式,土地银行：农民把承包的土地“存入”合作社，并获取“利息”。合作社寻找到业主以后，以出租的方式把土地成片“贷”给业主，业主交付租金。山东诸城、四川彭州、河南江湾、宁夏等地土地入股：农民以土地承包经营权入股成立土地股份制合作社或新型股份合作制公司，以此实施土地规模经营。广东南海，浙江余姚等地,对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点，目前试点有北京、上海等。北京：在城中村改造中用集体土地建公租房或企业职工租赁房上海：利用集体工业土地建租赁房,土地流转模式探讨,通常情况83、，土地流转主要分为转包、出租、转让、抵押、互换、信托、入股等七种模式，权衡优缺点，信托和入股两种流转模式对农业用地流转具有较强适用性,土地流转模式总结,适用于海南农田土地的流转模式,入股（股田制）,适用情况,1.,土地流转难度大农民流转意愿不高,企业采购,土地流转模式探讨,宅基地,适用情况,3.,拆村并点,股份合作,将土地经营权作价入股,合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营,整合,生产,加工,销售,挂靠,利润,分红,首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公益金、风险金，然后再按股进行二次分红,协调,监督,4.,土地流转难度小,适用情况,适用于海南农田土地的流转模式,土84、地流转模式探讨,共享农庄商业模式探讨,充分发挥铁汉在农业领域的优势和资源，借力平台运营公司，整合技术、政府、品牌、农户等方面，培养农庄主群体的同时，带动农户积极参与，实现企业、社区、政府的资源共享、互利共赢,工程造价估算总表,本次规划基础环境提升工程共分6大类，28中类，均不含投资运营。项目总造价约28.6亿元(未含土地征拆费用及建设期利息)其中一期建设费用约为23.1亿元。,表格中红色字体为一期建设项目,工程造价估算生态提升,生态提升工程均为一期建设，建设费用约为2.3亿元,改造水系,开挖水系,现状水系,表格中红色字体为一期建设项目,工程造价估算道路提升,道路提升工程总造价约6.3亿元其中一85、期建设费用约为4.5亿元,红色字体为一期建设项目,博厚互通,高速互通,金牌互通,P,P,P,P,P,生态停车场,工程造价估算道路提升,道路提升工程总造价约6.3亿元，其中一期建设费用约为4.5亿元,红色字体为一期建设项目,工程造价估算市政设施工程,博厚镇镇区：镇区规划9个公共厕所，5个垃圾收集点，一个垃圾车,一个博厚污水处理厂,垃圾车公共厕所供水厂污水处理设施垃圾收集点污水处理厂,加六村：每个自然村都有一个污水处理设施和一个垃圾收集点,得六村：整个行政村有4座污水处理设施，每个自然村都有一个垃圾收集点,滨海污水处理厂,滨海供水厂,头国村：整个行政区有4座污水处理设施，每个自然村都有一个垃圾收集86、点,市政设施工程总造价约11.1亿元其中一期建设费用约为8.6亿元,红色字体为一期建设项目,工程造价估算建筑景观风貌提升、旅游公共服务设施,建筑景观风貌提升工程总造价约4300万元，其中一期建设费用约2500万元旅游公共服务配套设施工程总造价约1550万元，其中一期建设费用约1200万元,红色字体为一期建设项目,工程造价估算美丽乡村,2015年8月发布了海南省美丽乡村规划建设技术导则，根据海南省美丽乡村建设考核评分表做了加六、头国、得六三个行政村共20个自然村的美丽乡村规划，下表为各村基础设施建工程造价估算（建安费用，未含预备费和二类工程费用）。,美丽乡村建设总造价约2.5亿元，建议全部纳入近87、期建设项目,工程造价估算运营产品投资估算,运营产品共六项,功能布局,工程造价估算运营产品投资估算,1.法式生态农业田园,投资金额：10亿用地面积：5000亩投资主体：待定主题：法国农庄、旅游+生态农业项目：农业、旅游、电商平台、红酒文化、教育、国际交流等,工程造价估算运营产品投资估算,2.华雨共享农庄,投资金额：1.42亿用地面积：以现有的1,600亩荔枝园为基础，引入村集体投资土地500亩投资主体：海南华雨农业发展有限公司主题：“农旅融合”的生态休闲农庄项目：产品认养、土地租赁等多种形式的私人订制服务,工程造价估算运营产品投资估算,3.“绿源岛”有机农业生态产业园,投资金额：1.16亿用地面88、积：6000亩（加六村）投资主体：西充茂源生态农业发展有限公司主题：生态农业项目：有机种植、生态养殖,4.童话天地文化生态景区,投资金额：35亿（其中旅游景区与酒店及配套设施投资18亿）用地面积：1500亩（不含水面），其中700亩建设用地，350亩旅游用地，350亩居住度假用地投资主体：待定主题：童话文明 五星级景区项目：主题文化演艺、水上游憩、文化生态教育、国际童话文化交流、文化商街、文化酒店、度假居住地产,工程造价估算运营产品投资估算,工程造价估算运营产品投资估算,工程造价估算运营产品投资估算,5.尧科村养牛牧场,投资金额：待定用地面积：待定投资主体：铁汉主题：项目：集中养殖一个牛10个平米含户外运动场、有集中牧场区,工程造价估算运营产品投资估算,工程造价估算运营产品投资估算,6.花卉批发交易市场,投资金额：待定用地面积：2000亩投资主体：铁汉生态主题：花卉种植、批发项目：花卉苗圃、批发市场、摄影基地等,工程造价估算运营产品投资估算,其它待定项目,