1、2020.0834总体思路全国知名的休闲农业与乡村度假示范区乡村田园度假综合体：农业是基础、旅游创品牌、度假增效益明确1大目标建设“12N”精品核心使命：农旅融合，差异化打造休闲农业与乡村度假精品，助推国投集团从平台公司向实体公司战略转型建设“中国乡村旅游创客示范基地+贵州返乡人员创业示范基地”，探索农旅融合扶贫富民新路径主推1大品牌27农谷走进中国茶城慢享27农谷理清1条主线绿色有机农业三层崖-溪谷野趣运动区生态农谷铜鼓井-湄潭味道体验区红光水库-乡村养生度假区欢乐农谷养生农谷1个引擎：创意农业嘉年华2个重点：水岸乡语休闲街+27乡居养老度假村N个支撑：帐篷客酒店+湄水谣度假湾+茶海汽车公园2、+路野路亚垂钓基地+农家百味坊实施5大工程农村土地流转综合服务配套开发运营管理生态环境保护成果体系1+11+11个建设规划：遵义湄潭县铜鼓井生态农业旅游区建设性发展规划1个可研报告：遵义湄潭县铜鼓井生态农业旅游区项目可行性研究报告5目 录壹壹。印象铜鼓井贰贰。破题铜鼓井一、规划总则.08二、开发潜力.10三、市场竞合.16四、开发方向18一、策划构思.20二、总体品牌.24三、发展目标.35四、开发模式.36五、空间布局.50六、总平面布局.59七、道路交通规划.61八、农业产业规划.62九、建设用地统计.64叁叁。规划铜鼓井一：铜鼓井湄潭味道体验区.67二：红光水库乡村养生度假区.93三：三3、层崖溪谷野趣运动区.119肆肆。建设铜鼓井一、1个引擎项目.139二、2个重点项目.166三、N个支撑项目.199一、容量规模测算.275二、旅游开发时序.282三、商业运营管理.283四、拆迁安置规划.288五、项目投资匡算.289附件.300伍伍。运营铜鼓井6一、规划范围二、支撑条件三、区域比较四、开发方向印象铜鼓井印象铜鼓井一、规划总则二、开发潜力三、市场竞合四、开发方向8一、规划总则1.片区总体规划核心任务：找准片区独特卖点，明确旅游发展方向规划范围：约898.13公顷（约13465.18亩）。北至204省道线、南至三层崖、东至道安高速线、西至乡道山谷线，包括红光水库、铜鼓井、黄龙山以4、及三层崖等。2.片区控制性详细规划核心任务：明晰节点控制强度，确定节点规模体量规划范围：约205.35公顷（约3080.25亩）。以红光水库（约1501.8亩，其中水域面积约448亩）为重点，铜鼓井（约1350亩，其中水域面积约205亩）为主要支撑，三层崖（约228.45亩）为联动发展区域。3.节点修建性详细规划核心任务：细化核心节点建设内容，指导核心节点单体设计建设范围：建设用地约70.6公顷,占片区规划面积的7.86%。聚焦1个龙头（27乡居）、2个重点（创意农业嘉年华+水岸乡语休闲街），有序推进多个支撑项目建设。注：根据本次规划的现场调查和旅游产品业态建设的需求，确定本规划以红光水库、铜5、鼓井为主要支撑，三层崖、黄龙山等为联动发展区。遵义湄潭铜鼓井生态农业旅游区规划范围图（一）规划范围9（二）规划目的为了更好地实施遵义湄潭县铜鼓井生态农业旅游区建设性发展规划，依法加强规划管理，有效控制并指导铜鼓井生态农业旅游区各项建设事业的顺利进行，依照中华人民共和国城乡规划法、旅游规划通则，编制铜鼓井生态农业旅游区建设性发展规划（以下简称“本规划”）。（三）规划期限本次规划期限为2017-2020年，共4年。启动开发期为2017年；整体营造期为2018-2019年；配套完善期为2020年。（四）规划原则（一）协调发展的原则依据全域阳信旅游发展战略实施方案，结合规划区实际，合理布局，为规划区重6、点项目建设、生态环境等方面协调发展提供规划依据。（二）保护生态的原则保护规划区生态环境，实现旅游区可持续发展，和谐友好。（三）可操作性原则规划要充分体现实施的可能性与可行性，便于规划实施与管理操作。（六）规划成果按照旅游规划通则（GB/T189712003）要求，本规划成果由规划说明书、图册组成，其中规划说明书、图件按法定程序批准之后，具有法定效力，两者应配合使用。（五）规划依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）；2.旅游规划通则（GB/T189712003）3.城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住房和城乡建设部令第7号，2011年1月1号施行）；4.城市用地分类与规划建设用7、地标准（GB50137-2011）；5.镇规划标准（GB 50188-2007）；6.中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城乡规划部分）（GB50268-97）；7.风景名胜区规划规范(GB50298-1999)；8.贵州省“十三五”旅游业发展规划；9.遵义市旅游发展规划（2014-2020）10.遵义市“十三五”旅游业发展专项规划11.湄潭县“十三五”旅游产业发展专项规划12.国家其他相关规范及铜鼓井生态农业旅游区管委会和规划部门的相关规定和设计要求。10二、开发潜力有便捷区位交通有农耕乡愁记忆有特色山地农业有巨大潜在市场中国贵州铜鼓井有田园山水环境地理区位：临近遵义，贵阳、重庆两大省会性8、城市中间位置交通区位：黔北交通要地，对外交通畅达项目地位于贵州省遵义市湄潭县抄乐镇、兴隆镇境内，距离遵义市区约70公里，车程约1小时左右，南距贵阳200余公里，北距重庆300余公里，位于两大省会性城市之间，地理区位优越。公路：道（真）（翁）安高速即将开通，在红光水库附近有出口，周边有杭瑞高速公路、G326国道、S204省道，公路网完善。机场：距离贵州第二大机场遵义新舟机场约40分钟车程。铁路：昭黔铁路（云南昭通-贵州-重庆-湖北恩施）正在规划建设中。依托项目地区位和交通优势，遵义、贵阳、重庆三大区域中心城市是本项目最重要的潜力市场。湄潭铜鼓井生态农业旅游区交通区位示意图湄潭铜鼓井生态农业旅游区9、地理区位示意图（一）便捷的立体旅游交通游客可进入性大幅提升，遵义、贵阳、重庆等市场需求旺盛11（二）优质的山水田园养生环境由湖光山色、青翠茶山、动感溪谷、田园牧歌等资源要素共同组成场地湖水五光十色，丘陵起伏青黛环绕，茶香拂面，绿浪蜿蜒，村舍农田点缀，一幅意境悠远的田园山水风景画，浑然天成。田湖林茶峡场地红光水库（湄潭第二大水库）、铜鼓井水库，水平如镜，白鹭掠过，点缀湖光山色，构成灵动画卷基底。整个场地区域遍布茶山，茶林、茶桂相间，远远望去，一山千行翠，纵横阡陌间。场地随处散落分布田地，稻黍果蔬点缀其间，牛羊偶现，一派田园牧歌景象。片区北纬27，场地森林覆盖率达70%以上，为画卷涂抹盎然绿意。三10、层崖有两条溪河交汇融合。其间山高谷深，百泉竞相涌流，下游矗立两岸的三层断壁石崖。1213茶业果蔬产业渔业矿泉水产业在市场自发组织下，铜鼓井已有一定休闲垂钓基础，有“垂钓圣地”之称，2015年，湄潭县“醉美乡村”休闲钓鱼大赛于铜鼓井举办。湄潭辣椒全国知名。2015年乡土栏目（CCTV7）以湄潭辣椒产业和饮食文化为主题，播放辣在湄潭专题，表现贵州特色乡愁记忆。三层崖矿泉经国家权威部门鉴定为国内质量最优秀富硒、富锶的矿泉之一，具有极高的保健、疗养之价值，开发潜力巨大。（三）良好的山地特色农业基础茶、果蔬、渔、矿泉水四大特色产业共同构建湄潭为中国茶乡，以茶兴县，场地茶园面积达3000余亩，茶厂2座（分11、别位于铜鼓井和红光水库），茶产业基础深厚。湄潭县是典型农业县，场地一脉相承湄潭农业优势基础，以渔、辣椒、茶、矿泉水四大特色产业为核心，果林、水稻、中药材等产业为支撑，从中挖掘项目的独特卖点。14项目地范围涉及抄乐镇三个村，包括落花屯村、群丰村、干溪村，特色民俗文化底蕴深厚，融合了贵州本地文化、巴蜀文化、湘赣文化和江浙文化，形成了其独具特色的乡土文化。据实地考察，项目地田园精致优美、民风淳朴，至今仍保留着黔北传统乡村的生活氛围和特色民俗，承载着丰富而独特的乡愁记忆，这些将是本项目的重要文化依托和核心亮点支撑。地方民俗傩戏 阳戏花灯狮灯龙灯车车灯耍锣鼓踩茶傩戏被称为“中国戏剧的活化石”，是非常有特12、色的艺术表演形式，抄乐被誉为“傩戏之乡”，上世纪九十年代就曾在日本表演过，至今仍有专业的表演团队。花灯在抄乐是极为普遍的文娱活动，至今仍传承在乡里的村村寨寨，无论男女老幼都喜欢。常活跃在农村中大小喜事的事务场中和春节期间。乡土生活黔北民居抄乐美食抄乐背带抄乐窖酒长寿文化传统的黔北民居在项目地内零星散布，小青瓦，悬山顶，穿斗枋，雕花窗的建筑形成一道风景。抄乐特色美食众多，有冰粉、皮蛋、泡粑、酱、豆食、鱼类等。抄乐的背带经手工刺绣精工做成，经久耐用，且做工精美。（四）传承百年的农耕乡愁记忆3个特色村，丰富多样的地方民俗，独具韵味的黔北乡村生活依托项目地的乡村基底，围绕乡愁记忆打造项目的核心吸引，将13、是本项目的重要突破方向。15（五）旺盛的旅游市场需求乡村度假、家庭休闲、养老养生、自驾露营已经成为市场消费主流大众旅游时代正在兴起：“2+7”周末短途出游、节假日休闲游消费市场空间巨大16三、市场竞合茶是主要卖点，现有项目主要为茶海观光、茶文化体验；其他类型旅游项目开发相对不足，整体水平较低，精品项目缺乏。农业旅游项目供给旺盛，但主要以农业休闲观光为主，以现代农业、农业景观、乡村体验为主要卖点，创意农业和主题吸引缺乏。中国茶海世界上面积最大的连片茶海桃花江田园休闲度假区亲水休闲、温泉度假、养老居住、农耕体验于一体。天下第一壶茶文化园世界吉尼斯认定的“世界最大的茶壶”湄江山水画廊长30余千米的湖14、泊峡谷景观，开发较初级百面水景区国内最大的天生桥群和喀斯特博览园，目前尚未开发黔东南州麻江蓝莓基地生态旅游区中国南方最大蓝莓种植基地黔南贵定县金海雪山景区以金海(万亩油菜花)雪山(遍山李树花）为卖点贵阳开阳十里画廊乡村旅游区田园风光、土司文化风情遵义余庆县“稻梦空间”游乐园创意引领型毕节金沙县台金休闲观光农业科技园现代农业观光凤冈茶海之心旅游区以茶为主题，茶旅一体化贵阳蓬莱仙界白云休闲农业景区现代农业展示？中国贵州铜鼓井湄潭县贵州省以体验性、创意性农旅项目为引爆点，强化乡村度假、养老休闲、生态康养等功能，是项目地核心吸引力打造和破局的关键所在！17中国贵州铜鼓井生态农业旅游区与周边同类型景区竞15、合分析表项目名称核心卖点（主题）主要项目启示借鉴湄潭县中国茶海生态园景区世界上面积最大的连片茶海除观茶海之外，设置了多种休闲活动，茶海迷宫、温泉度假、国际山地车赛道、动漫主题公园等以农业景观为吸引，在功能业态上做大文章，丰富康体运动、休闲娱乐功能天下第一壶茶文化园世界吉尼斯认定的“世界最大的茶壶”天下第一壶、天壶茶廊、天壶水上乐园和茶文化广场以“天下第一茶壶”为噱头，注重丰富茶文化体验内容。桃花江田园休闲度假区优良自然山水，以及温泉度假桃花江岸亲水度假区、桃花江水岸风情“时尚夜文化”酒吧区、桃花岛运动养生休闲区、夕阳红休闲度假中心、桃花江乡村美食“民俗夜文化”购物区、桃花江黔北农耕文化博览区、16、桃花江岸自驾车营地将乡村休闲与度假有机结合遵义县（台湾）休闲观光农业博览园再现台湾风光展现台湾风情阿里山、日月台微缩景观兰花、紫荆花、仙人掌等农业景观度假木屋、台湾小吃等配套项目通过文化移植塑造核心主题花卉种植作为核心农业吸引绥阳县五朵金花现代农业休闲观光园中国的“普罗旺斯”打造诗乡花海花卉+贡米+茶+蔬菜+葡萄复合种植，以薰衣草花海为核心引爆以大尺度农业景观作为核心卖点、多元种植，形成多重产业支撑凤冈茶海之心旅游区茶旅一体化茶海之心-心灵之旅以茶为题，观茶海、感受茶文化、参观茶叶生产、体验采茶制茶过程。依托农业生态，强化文化体验，将农业生产与休闲娱乐相结合余庆县“稻梦空间”游乐园稻草编织成明17、星动漫角色“光头强”和“熊大”“熊二”等动漫人物的稻草人形象，此外还有迷宫、蒙古包等休闲娱乐项目强化文化创意，对接传统农耕文化和时尚文化元素，增加趣味性和新鲜感贵阳蓬莱仙界白云休闲农业景区现代农业展示观光亭、观光荷花池、奇瓜异果长廊、农耕文化馆、布依文化馆将生态农业、循环农业、精致农业与旅游休闲相结合黔东南州麻江蓝莓基地生态旅游区中国南方最大蓝莓种植基地蓝莓种植、加工、休闲观光于一体，设蓝莓科普馆、蓝莓研究院、蓝莓酒庄等项目结合农业种植、加工延伸休闲娱乐功能，打绿色健康牌，增强旅游吸引贵阳开阳十里画廊乡村旅游区底蕴深厚的水东土司文化,风情浓郁的布依族、苗族村寨凤凰寨、南江平寨、百花富硒茶园、底18、窝八寨田园等将民族风情、沿河田园风光与休闲农业相结合，提供观赏、采摘、游乐等体验性休闲活动黔南贵定县金海雪山景区万亩油菜花和千顷雪李花音寨营造大片花海景观，并与民族村寨有机结合毕节金沙县台金休闲观光农业科技园现代农业科技婚纱影像影视基地、爱情长青园、儿童游乐园、世界蜜蜂生态园、咖啡花屋生活馆、科技农业展示园、乡俗文化体验园、伏羲广场、创意农业园、珍稀植物园将循环经济、立体农业、生态旅游融为一体，打造跨越第一产业-农业、第二产业-食品深加工业、第三产业-生态观光旅游服务业的产业综合体18四、开发方向在周边众多的同质资源中，项目地如何放大优势、脱颖而出，打造“湄潭味道贵式生活”？路径一：跳出农业做19、旅游，立足资源做消费山地农业是铜鼓井片区的产业基础，但没有明显比较优势。农旅一体，以旅促农，跳出农业谋发展，以创意的思维、艺术的手法开发新业态，构建乡村休闲产业聚集平台，建设滨水田园度假综合体。路径二：极点突破，以点带面，实现土地价值增值与类似项目相比较，分析项目地的资源特征和市场需求，以传承百年的乡愁记忆和农耕文化为主线，我们认为目前景区内已经具备明显的资源吸引点，比如红光水库，可结合生态、农业、乡村等创新打造27乡居、乡村文创园、农业嘉年华、帐篷客酒店、汽车露营地等精品项目。路径三：构建乡村度假生态圈，培育有机生长机制根据项目地特色规划，一产主要发展特色农产品生产、有机绿色农业、特色果品产20、销以及绿色食品加工等；三产主要发展乡村养老、旅游度假、酒店会议、文化创意、田园社区等项目，整体构建“生态生产生活”的乡村度假生态圈，引领贵州生态有机度假生活方式。一、策划构思二、总体品牌三、发展目标四、开发模式五、空间布局六、总平面布局七、道路交通规划八、农业产业规划20（一）地理格局一、策划构思21（二）文化溯源“一曲一曲湄江绕廓流湄江绕廓流,开轩日日见渔舟开轩日日见渔舟。篱边乘兴栽花竹篱边乘兴栽花竹,垄上呼童牧马垄上呼童牧马牛牛。”项目地的历史脉络与文化聚焦铜鼓井的魂在哪里？再现传承百年的湄潭乡愁记忆公元1600年湄潭-典型农业县具有贵州乡村生活的典型特征以优质稻、茶叶、油菜、烤烟、辣椒、21、畜牧养殖等六大优势产业为主，以蔬菜、经果林、中药材、薯类等作物种植为辅。名仕休闲文化山地农耕文化山水生态文化乡村民俗文化中国贵州铜鼓井？据湄潭县志（康熙二十五年知县杨玉柱修）载：万历二十八年（1600）庚子，播平建县，以关外四牌地建县，卜治于苦竹坝而城之。明年，参政使龙锡类，参政副使刘冠南，通判蒋本盛并奉抚臣檄，湄城负玉屏山与迴龙山，环湄而筑之。铜鼓井湄潭典型的山地农业与传统村落片区四大核心：辣椒产业、渔业、茶业、矿泉水产业湄潭后花园（山、湖、田）文化+农业+旅游湄潭湄潭文化的融入文化的融入未来22（三）生态基底27湄潭后花园生态农业休闲谷，夏日避暑养生地在山水、乡村、田园之间时隐时现，相互映22、衬，俨然成为湄潭的后花园，是久居闹市的城市人得以走近自然、漫步田园的“天然氧吧”和“清凉胜地”，是找寻湄潭乡愁记忆和回归田园生活的乡村休闲度假地。打造湄潭旅游新增长极，构筑湄潭旅游金三角23（四）主题提炼“2+7”诗意田园的度假生活方式：特色农业、贵式乡愁与度假项目的互动发展24二、总体品牌方案1：25四维支撑26262727282830面向乡村养老度假市场开发时序先进行土地及水系的系统性恢复，再进行乡村文创旅游项目以及精品民宿的开发。浙江莫干山计划开发时序安排分项2011年2012年2013年农业开发旅游开发民宿开发原舍一期开始营业土地复耕，逐渐形成农业景观，吸引自助游游客；开发休闲农业项目23、，带动土地增值二期、三期结合农园的有机种植和农趣体验原舍一期营造浓郁的乡村生活气息，形成品牌，吸引都市人入驻参与各项农家活动土地休耕，水系、土壤系统性恢复土地复耕，并开发休闲农业项目通过土地休耕，系统性恢复水系、土壤2014年2015年今庾村1932文创园对外营业依托农业景观的自助游逐步开发二期、三期依托农业景观和乡村环境，开发充满乡村田园气息的旅游项目，聚集人气，打造产业平台44开发模式生产、生活、生意“三生”一体，自下而上的开发模式整体项目以庾村1932文创园为集中，以清境农园开发和清境原舍分期规划为手段，以周边莫干山风景区资源为底蕴，建设集农垦、乡居、集镇于一体的莫干山乡村生态发展圈。通24、过农垦、乡居、集镇的表现方式，完成乡村生态的改良、乡村经济的发展以及乡村文化的保护传承。农垦关乎农业生产、乡居关乎群体生活，市集关乎生意，“三生”围绕土地相互关联，以活化乡村。清境农园乡村生态圈良性循环的根本庾村1932文创园乡村生态圈的原动力清境原舍乡村生态圈风貌的决定因素“三生”一体自下而上村民自主经营，取得一定成果开发商适度介入，打下经济基础政府进行基础设施建设和提升 特色本地化模式：原舍服务团队不到20人，大部分是当地村民和返乡大学生，围绕在地主人和在地生活方式，采用管家加主人的模式运营。自主品牌创新：以“清境”统一品牌，拥有“饗”餐厅、茧咖啡、茧舍、窑烧等文创子品牌。菜单式活动：周一25、到周日从下午到晚上民宿安排有工艺手作体验、自助烧烤、骑行酷玩、夜间派对、溪涧戏水、徒步登山、田园采摘等活动。45东部华侨城无锡田园东方浙江莫干山计划产品业态休闲旅游、精品酒店、高端地产农业生产、田园休闲旅游、高端地产农业生产、田园休闲旅游、精品民宿开发时序大致分五个阶段，基建和环境恢复，塑环境可进入性；立形象，育资源及区域价值；完善和强化文化旅游，高端地产回现平衡财务；、旅游与地产起飞双赢先通过高科技农业项目提升农业附加值，成为旅游及地产发展的依托；再推出乡村休闲旅游项目聚集人气，为地产搭建价值平台；后通过地产回现促进田园休闲旅游的滚动开发。先进行土地及水系的系统性恢复，再进行乡村文创旅游项目26、以及精品民宿的开发开发模式旅游+地产农业+旅游+地产田园综合体生产、生活、生意“三生”一体，自下而上成功基因“旅游+地产”综合盈利模式，旅游业务带来稳定现金流，地产业务快速回笼资金重建衰落乡村区域的聚落与田园景象，并且以融合了居住、旅游度假、生态农业等多元的功能取代专注粮食生产的单一经济体导向的乡村发展，形成新型城镇化的标杆。以农业生产为项目地良性发展的根本；以精品民宿项目形成品牌，营造浓郁的乡村度假氛围；引入文化创意产业，构建乡村生态圈的原动力。借鉴以上案例的成功经验，结合本案实际情况，确定本案的开发模式为：整理农业生产资源，进行基础建设和环境恢复，塑造绝佳的生态度假环境（借鉴莫干山计划模式27、）；农业生产+田园休闲旅游+高端地产：打造集特色农产品生产、绿色食品加工、文化创意、生态养老、旅游度假、田园社区等于一体的产业链（借鉴田园东方模式）。旅游+地产滚动开发：前期基本为基建和环境恢复期（如改善交通可进入性、进行农业休耕等），再通过田园休闲旅游项目为地产搭建价值平台，带来稳定现金流；后通过地产快速回笼资金，促进旅游滚动开发（借鉴东部华侨城模式、无锡田园东方模式）（二）经验小结46“生产生态生活”乡村度假生态圈：绿色有机农业+滨水田园度假+贵式旅居生活生态（保障）生产（根本）生活（原动力）村产模式解读该模式以农业生产为乡村度假圈良性循环的根本；以绝佳的乡村度假环境为开发的保障；以“乡村28、旅游+度假地产”的方式进行滚动开发。主要涉及三大产业：农业，旅游和度假。其中，农业生产通过高科技和创意农业的植入，提高其附加值，带动土地增值；旅游依托乡村和田园基底，开发田园休闲旅游项目，聚集人气，打造产业平台；地产项目一方面通过建筑形式、业态设置等营造浓郁的乡村生活气息，另一方面快速回笼资金。构建乡村度假生态圈，培育构建乡村度假生态圈，培育有机生长有机生长机制机制打造“湄潭味道打造“湄潭味道贵式生活”贵式生活”本案拥有丰富的农业生产资源和优良的度假环境，同时位于县城1小时车程距离之内，应借鉴同类田园度假综合体项目，探索适合自身开发建设及后期发展的“湄潭模式”。（三）27农谷开发模式4748229、7农谷：绿色有机农业+滨水田园度假+贵式旅居生活开发时序前期基本为基建和环境恢复期（如改善交通可进入性、进行农业休耕等），再通过田园休闲旅游项目为地产搭建价值平台；后通过地产回现促进旅游滚动开发。塑环境，梳交通，解决可进入性和可游玩性 整理农业资源，形成农业景观，引入创意农业提升农业价值。农业及休闲配套打造 核心旅游项目开发树立区域形象 配套民宿、酒店等住宿业态田园休闲旅游项目开发 依托逐渐成熟的资源价值开发高端地产回现，平衡前期投入高端地产项目开发 强化娱乐和节庆旅游项目，留客旺夜，提升旅游收入和区域价值，实现地产和旅游双盈利旅游项目深度开发49规划总面积约为898.13公顷（约13465.30、18亩）。场地现状自然资源比较单一，文化资源不突出，村落散点分布，农田、茶园散点分布于整个地块，可建设用地较少。基础设施不完善文化资源不突出村落较分散可建设用地较少旅游配套较原始自然资源较单一现存问题小茶海茶园黄龙山果树-茶树套种银峰茶厂落花屯村铜鼓井大坝铜鼓井路况头道崖三层崖矿泉水厂汤珠河茶田铜箍井红光水库湿地红光水库民居红光水库湖面农田178142453691110121315五、空间布局（一）布局依据1.场地基础分析50项目地处黔北，总体海拔呈南北高中央低走势，最高海拔约为1100米，最低海拔670米，位于三层崖。地形丰富多变，大部分地形坡度小于15%，整体坡度变化不大，为规划建设提供有31、力条件。高程分析坡度分析坡向分析建设适宜性分析2.GIS分析地势北高南低、地形丰富多样，整体坡度不大，建设条件较好51项目地交通通达性较为便捷，内外部交通联系性较高，为发展提供了便利条件：（1）外部交通：项目地的外部交通主要有204省道及道安高速公路，通过204省道向北可达湄潭县城、向南可达余庆县；通过道安高速红光出口，向北可连接重庆市区，向南可连通贵阳市区。（2）内部交通：项目地的内部交通主要依靠一条由017乡道、3F3县道及部分村道构成的南北向通道，连接铜鼓井水库、红光水库及三层崖区域；其余道路主要为004乡道及村道。3.道路现状分析遵义湄潭铜鼓井生态农业旅游区道路交通现状图524.用地现32、状分析结合现场实地考察调研，铜鼓井生态农业旅游区总体特征如下：区域内部以水库、农用地、山林地为主，地势起伏相对较小。原生态自然景观保存完好，景区内部现状用地由村庄用地、山林地、耕地、茶园、水域及道路组成，用地较为分散。景区内部村屯零散分布，主要集中在水库周边区域，配套服务设施不完善。根据项目建设的实际需要，下一步要结合最新的政策对土地利用条件进行优化调整。遵义湄潭铜鼓井生态农业旅游区用地现状图535.旅游开发适宜性分析结合现场实地考察调研，铜鼓井生态农业旅游区土地总体特征如下：项目地整体地势为南北高中央低。区域内主要分布有铜鼓井水库、红光水库、彭溪沟水库及三层崖河流等水系。场地整体状况较为复杂33、，有丘陵地、水库、河流、耕地、村落、茶林等组成；场地整体生态敏感性较高。开发适宜性高：包括地质灾害不易发区和低易发区，原村屯所在地大部分为适宜性建设用地。开发适宜性中：地形相对平坦，坡度在3%-6%之间区域，在后期发展中可作为建设发展用地。开发适宜度低：包括道路两侧防护绿地，坡度大于25%的陡坡地等以及禁止建设区（包括基本农田保护区、湿地公园核心保护区、水域、生态廊道、山林地等）。遵义湄潭铜鼓井生态农业旅游区旅游开发适宜性分析图546.地块开发综合评价A 区：现有204省道向北可达湄潭县城、向南可达余庆县；铜鼓井已具有一定市场知名度，是湄潭乡村旅游、四在农家的示范点，当前以垂钓和乡村客栈为主。34、整个场地村落、茶园等资源突出，可建设性良好，开展乡愁体验活动，建设主题民宿、特色餐饮、主题娱乐、农耕体验等项目，配套建设游客服务中心（次入口）。B 区：场地毗邻道安高速。通过红光出口，向北可连接重庆市区，向南可连通贵阳市区。地块为湄潭第二大水库，周边地块以低山丘陵为主，现有杨家大院（民居）、茶厂、茶园。整体山水环境本底优良，旅游开发价值较大，可考虑做乡村养老、滨水度假、文化体验、亲子游乐等产品，配套建设综合服务区（主入口）。C 区：与其它区域距离较远（距最近红光水库3公里），峡谷内可利用土地较少，山地生态环境较好，南部紧邻百面水（尚未开发），峡谷内有矿泉水眼，两侧崖壁较陡峭、植被茂密，夏季山花35、漫坡。未来可结合贵州山地旅游的发展态势，推进避暑休闲、山地运动、生态科普、户外露营等旅游项目建设。遵义湄潭铜鼓井生态农业旅游区地块开发综合评价分析图5560七、道路交通规划外部交通：项目地的外部交通主要为道安高速公路，通过道安高速红光出口，向北可连接重庆市区，向南可连通贵阳市区。红光出口位于红光水库片区东部，连接景区主入口。内部交通：项目地的内部交通主要依靠一条由017乡道、3F3县道及部分村道构成的南北向通道，连接铜鼓井水库、红光水库及三层崖区域；其余道路主要为004乡道及村道。规划增加红光水库片区和铜鼓井水库片区间道路，优化整体交通布局，提升景区的可达性。遵义湄潭铜鼓井生态农业旅游区道路交36、通规划图6162八、农业产业规划根据项目地现状产业布局及地形条件，在项目地内规划六大产业：有机茶叶、绿色蔬菜、精品林果、休闲渔业、主题花卉、优质水稻。红光水库与铜鼓井项目地块总面积为868.72公顷，其中六大农业产业共占地370.67公顷，建设用地共占地88.93公顷，山林用地占地409.12公顷。遵义湄潭铜鼓井生态农业旅游区农业产业布局示意图（红光水库与铜鼓井片区）63湄潭红光水库与铜鼓井片区农业产业用地规模统计表名称面积(ha)比例(%)有机茶叶113.3613.05绿色蔬菜86.829.99精品林果15.521.79休闲渔业44.15.08主题花卉54.026.22优质水稻56.856.37、54建设用地88.9310.24林地409.1247.09总面积868.72100.001、铜鼓井片区建设用地统计序号用地代码用地性质用地面积（ha）现状用地面积（ha）增减量（ha）1A公共管理与公用服务用地0.60+0.602B商业服务业设施用地2.01+2.01其中B11零售商业用地0.52+0.52B14旅馆用地1.49+1.493S道路与交通设施用地7.835.01+2.82其中S1道路用地6.815.01+1.8S42停车场用地1.02+1.024U公用设施用地0.26+0.185G3广场用地0.15+0.156H14村庄建设用地3.846.82-2.987H建设用地25.521238、.37+3.80 铜鼓井水库片区建设用地变更统计表铜鼓井水库片区规划建设用地较现状建设用地共增加3.80公顷。九、建设用地统计642、红光水库片区建设用地统计序号用地代码用地性质规划用地面积（ha）现状用地面积（ha）增减量（ha）1R1二类居住用地7.49+7.492B商业服务业设施用地11.19+11.19其中B1商业设施用地4.87+4.87B14旅馆用地6.62+6.623S道路与交通设施用地12.344.04+8.3其中S1道路用地8.14.04+4.06S42停车场用地4.24+4.244U公用设施用地0.19+0.195H14村庄建设用地0.614.35-3.746H建设用地3639、.958.39+23.43红光库片区建设用地变更统计表红光水库片区规划建设用地较现状建设用地共增加23.43公顷。65一、铜鼓井湄潭味道体验区二、红光水库乡村养生度假区三、三层崖溪谷野趣运动区一、铜鼓井湄潭味道体验区（一）建设条件1、GIS分析中心低周边高，空间层次丰富，大部分坡度小于15%，但多与大坡度地块相邻，适宜分区建设适当项目项目地形呈中心低周边高，北侧、东侧空间层次丰富多变，西南方向地势由西南方向往铜鼓井水库方向逐步降低，大部分地形坡度小于15%，但多与大坡度地块相邻，适宜分区建设适当项目。高程分析坡度分析坡向分析建设适宜性分析672、现状道路分析多为柏油路，路况整体较好主要干道：柏40、油路面，道路情况良好，部分区域需要扩宽路面。次要干道：主要为砂石泥土路面，道路情况较差。3、现状建筑分析大部分建筑外观统一，改造难度较小图例现状主干道现状次干道现状高速路现状建筑图例大部分建筑外观风格统一，具有部分黔北地方特色，只需适度调整。68铜鼓井湄潭味道体验区现状道路分析图铜鼓井湄潭味道体验区现状建筑分析图铜鼓井片区原著居民约有70户。建筑布局：景区内村落较为分散，建筑空间零散，不能形成明显的街巷界面。建筑风貌：景区内现有住宅建筑大部分村民自发建设，建筑风格、色彩相差较大，整体建筑风貌显得杂乱而不统一。建筑质量：景区内建筑为1-3层，大部分为砖混结构，少量建筑为木结构，建筑质量良莠不齐。41、4、现有民居分析69铜鼓井湄潭味道体验区现有民居分析图铜鼓井水库片区现状用地汇总表序号类别面积（ha）比例（%）1村庄建设用地6.827.582公园绿地0.540.603道路用地5.015.574水域14.3415.935茶园12.5713.976林地25.1427.937旱地20.3522.618稻田4.655.179梨园0.580.6410总计90.00100.00现状用地分为九类：村庄建设用地、公园绿地、道路用地、水域、茶园、林地、旱地、稻田、梨园。现状用地比例不合理，市政设施和相应的配套服务设施相对缺乏，内部村庄建设用地和景区用地混杂。5、现状用地分析70铜鼓井湄潭味道体验区现状用地分42、析图东西方向存在多个视线和景观相对良好的区域，如风雨桥区域、广场附近区域，利于观景眺望根据高程和用地情况，规划区东西方向存在多个视线和景观相对良好的区域，如风雨桥区域、广场附近区域等，利于远眺节点的位置。规划区沿道路形成了动态视线，与周边环境形成良好的视觉联系。6、场地视线分析71铜鼓井湄潭味道体验区场地视线分析图（二）规划思路规划范围：原铜鼓井及黄龙山区域，总面积约456.06公顷，控规范围约1349.33亩，其中水域面积约205亩。主要功能：农耕体验、家庭娱乐、创意农业、特色餐饮、精品民宿等规划思路：立足场地的农业基底及乡村环境，以农耕文化体验为核心，强化创意农业和互动体验，突出“欢乐农谷43、”的整体基调，通过农业游乐项目、乡村文化体验项目、滨水休闲项目、户外休闲项目以及农业创意节庆等的设置以及乡村景观的提升，打造以农业休闲、乡村度假为主要功能的特色游憩空间。主要项目：创意农业嘉年华、农家百味坊、落花谷、路野路亚垂钓基地、鼓井露营基地、游客中心（次入口）等铜鼓井湄潭味道体验区索引图7212345678101112131312345678农业嘉年华农夫市集瓜田李下自然农法在水一方111213田园游乐场蘑法森林归园田居花漾年华农家百味坊路野路亚垂钓基地垂钓区休闲区鼓井露营基地落花谷图例：一一二五四三二三四五9近期游客中心远期游客中心停车场910（三）平面布局图（四）鸟瞰图铜鼓井片区主要44、项目和配套设施经济技术指标一览表项目名称子项目名称占地规模（）建设面积（）用地类型容积率农业嘉年华瓜田李下(蔬果采摘区、小型游乐区、蔬果超市)19770850自然农法（农业科普馆）60322317.6归园田居（度假庄园）165094952.70.3田园游乐场15266560蘑法森林（儿童拓展区、蘑菇采摘区、户外烧烤区）18179780在水一方（嬉水乐园）19906200包含水域花漾年华25196200农夫市集66343317商业用地0.5农家百味坊精品民宿、特色餐饮17275134550.20.2落花谷婚纱摄影基地28164450花海休闲馆（餐厅、体验馆、购物商铺）26261969.5鼓井露营45、基地营地区（帐篷营地、木屋营地、集装箱营地）29389娱乐区（BBQ烧烤区、乡村秀场）8201素质拓展区9704营地管理区1716943.8路野路亚垂钓基地垂钓区（垂钓平台、休闲钓池）2450休闲区（品鱼馆、垂钓俱乐部、滨水茶座、烧烤广场）6556850广场用地游客中心（次入口）游客中心29001450商业用地生态停车场3261停车场用地购物商铺商业用地（五）经济技术指标75761.道路规划：规划道路分为景区主干道、景区次干道、景区支路以及游步道四个等级。其中主干道为现状道路，路幅宽度为8m，贯穿整个片区，次干道为主干道与片区内各组团间的联系道路，路幅宽度为5m，支路为各组团内部道路，路幅宽度46、为4m。游步道分散布置于景区内，以沿水库游步道为主，路幅宽度为2-3m。2.停车场规划：本次共规划3处停车场，分别位于片区南部，中西部以及北部，规划停车场总面积为1.02公顷。（六）道路交通规划铜鼓井湄潭味道体验区道路交通规划图77（七）主题游线规划（八）片区用地规划78规划区用地分为两大类，建设用地和非建设用地；其中建设用地分为6类，非建设用地分为2类。非建设用地77.92公顷。建设用地12.08公顷。其中公共管理与公共服务用地0.60公顷，商业服务业设施用地2.01公顷，道路与交通设施用地7.83公顷，公用设施用地0.26公顷。绿地0.15公顷，村庄建设用地3.84公顷。铜鼓井水库片区土地47、利用平衡表序号用地代码用地性质用地面积（公顷）所占比例（%）1H建设用地12.0813.422A公共管理与公共服务用地0.600.673其中A21图书、展览设施用地0.600.674B商业服务业设施用地2.012.23其中B11零售商业用地0.520.58B14旅馆用地1.491.665S道路与交通设施用地7.838.70其中S1道路用地6.817.57S42停车场用地1.021.136U公用设施用地0.260.29其中U11供水用地0.170.19U12供电用地0.040.04U21排水设施用地0.050.06U22环卫设施用地0.010.017G绿地0.150.17其中G3广场用地0.1548、0.178H14村庄建设用地3.844.27其中H14村庄建设用地3.844.279E非建设用地77.9286.58其中E1水域14.3215.91E2农林用地63.6070.67规划范围面积90.00100.00（九）地块编码791、编码原则根据规划区所在位置，规划区位于铜鼓井水库片区，以“T”为编码首字母。片区内由道路分割、围合组成若干地块，每一地块对应一个一位数的代码，定为01、02综上所述，每个地块所对应的编码有3位数，如“T-01”。2、编码数量本次规划共分为36地块。（十）景观结构规划801、景观结构依据铜鼓井水库片区环境基础及规划布局确定该片区的景观结构为一轴，一环，多节点。一轴49、：是指贯穿规划区东西向的铜鼓井水库景观轴。一环：是指围绕铜鼓井水库形成的环形景观带。多节点：是指依托山体绿化及人工造景形成的多个景观节点。二、红光水库乡村养生度假区（一）建设条件1、GIS分析整体呈T字形分布将地块分为南北两个区域，坡度适中，适宜建设区域较为丰富高程分析坡度分析坡向分析建设适宜性分析93景区主要道路：柏油路面，宽度7.5米，道路情况良好。景区次要道路：砂石路面，宽度5米，道路情况较差。景区支路：土路面，易形成泥土，宽度4米，道路情况差。2、现状道路分析有县道经过，为柏油路，水库周边绝大部分为砂石路或土路，整体路况较差94红光水库乡村养生度假区现状道路分析图红光水库片区原著居民约50、有53户。建筑布局：景区内村落较为分散，建筑空间零散，不能形成明显的街巷界面。建筑风貌：景区内现有住宅建筑大部分为村民自发建设，建筑风格、色彩相差较大，整体建筑风貌显得杂乱而不统一。建筑质量：景区内建筑为1-3层，大部分为砖混结构，少量建筑为木结构，建筑质量良莠不齐。3、现状建筑分析95红光水库乡村养生度假区现状建筑分析图现状用地分为八类：村庄建设用地、道路用地、水域、茶园、林地、旱地、稻田、梨园。现状用地比例不合理，市政设施和相应的配套服务设施相对缺乏，内部村庄建设用地和景区用地混杂。红光水库片区现状用地汇总表序号类别面积（ha）比例（%）1村庄建设用地4.354.342道路用地4.04 451、.043水域30.3630.324茶园16.1516.135林地24.2924.266旱地14.0314.017稻田6.296.288梨园0.610.619总计100.12100.004、现状用地分析96红光水库乡村养生度假区现状用地分析图根据高程和用地情况，规划区存在多个视线和景观相对良好的区域，水域形状东西狭长，总体成T字型，水面形态弯曲与两侧的高低树木呼应，犹如水墨画，形成良好的景观通道，沿道路形成了动态视线，与周边环境形成良好的视觉联系。5、场地视线分析水域形状东西狭长，水面形态弯曲与两侧的高低树木呼应，形成良好的景观通道，沿道路形成了动态视线97红光水库乡村养生度假区场地视线分析图（52、二）规划思路规划范围：原红光水库区域，总面积约412.66公顷，控规范围约1501.02亩，其中水域面积约448亩。主要功能：滨水度假、乡村养老、文创体验、水上娱乐、生态康养等规划思路：立足红光水库紧邻道安高速的区位利好条件，充分发挥场地“山林水田”的资源优势，以“养生农谷”为主线，重点建设1个养老度假村（27乡居）、2个主题度假产品（滨水度假屋、帐篷度假酒店）、3个精品休闲项目（滨水休闲商街、汽车体验公园、特色游船项目），并强化产品创意和精品化开发，打造面向西南、全国一流的生态养生养老精品项目。主要项目：27乡居养老度假村、水岸乡语休闲街、湄水谣度假湾、帐篷客度假酒店、茶海汽车公园、27江南53、情、综合服务中心等98红光水库乡村养生度假区索引图12345678910综合服务中心游客中心停车场入口商街27农谷标志孝文化主题酒店老年邻里中心颐养苑茗桂苑社区森林公园云鹭湾湄水谣度假湾帐篷客度假酒店水岸乡语休闲街茶海汽车公园27江南情图例：12345678910一二27乡居养老度假村一二88三四五三四五六七六七（三）平面布局图99（四）鸟瞰图红光水库片区主要项目和配套设施经济技术指标一览表项目名称子项目名称占地规模（）建设面积（）用地类型容积率综合服务中心游客中心213744724商业用地停车场31559入口商街72575442.75商业用地27农谷标志27乡居养老度假村水湄田园（养老公寓）54、4267642676居住用地1茗桂苑（别墅）8694426083.2居住用地0.3颐养苑68585143.5商业用地0.75云鹭湾（度假木屋）5457孝文化主题酒店1610812081商业用地0.75老年邻里中心1412810596居住用地0.75社区森林公园52462湄水谣度假湾462169243.20.2帐篷客度假酒店3653210959.60.3水岸乡语休闲街3548119514.55商业用地0.55茶海汽车公园68598公园绿地27江南情4个特色旅游码头10-15条特色游船（五）经济技术指标101102道路规划：规划道路分为景区主干道、景区次干道、景区支路以及游步道四个等级。其中主干道55、为现状道路，路幅宽度为7m，位于片区东部，次干道为主干道与片区内各组团间的联系道路，路幅宽度为5m，支路为各组团内部道路，路幅宽度为4m。游步道分散布置于景区内，以沿水库游步道为主，路幅宽度为2-3m。停车场规划：本次共规划3处停车场，分别位于片区南部，西南部以及东北部，规划停车场总面积为4.24公顷。（六）道路交通规划红光水库乡村养生度假区道路交通规划图103（七）主题游线规划三、三层崖溪谷野趣运动区（一）建设条件1、GIS分析项目地整体溪水贯穿整个区域，地势北高南低整体落差较大，地形坡度陡峭，可建设性用地较为稀缺高程分析坡度分析坡向分析建设适宜性分析119现状用地分为八类：村庄建设用地、道56、路用地、水域、林地、耕地。现状用地比例不合理，市政设施和相应的配套服务设施相对缺乏，内部村庄建设用地和景区用地混杂。三层崖片区现状用地汇总表序号类别面积（ha）比例（%）1村庄建设用地0.473.092道路用地0.110.723水域0.805.254林地10.81 70.985耕地3.0419.966总计15.23100.002、现状用地分析120三层崖溪谷野趣运动区现状用地分析图根据高程和地形情况，规划区存在多个视线和景观相对良好的区域，水面狭长蜿蜒，水域仅一侧有可供人通过的小道，无大面积空旷场地。两侧悬崖陡峭植物茂盛，与蜿蜒水面形成较好的景观环境。3、场地视线分析存在多个视线和景观相对良好57、的区域，水面狭长蜿蜒，水域仅一侧有可供人通过的小道，基础设施缺乏121三层崖溪谷野趣运动区场地视线分析图（二）规划思路规划范围：三层崖区域，总面积约29.41公顷，控规范围228.45亩。主要功能：山地运动、温泉康养、户外运动、避暑休闲等规划思路：依托三层崖板块中“峡、水、泉、林”四大要素构成的优良生态基底，从市场需求出发，提取三进漏斗形峡谷、地下温泉、山间矿泉三大核心卖点，与周边景区借势互补，按照AAAA级景区标准打造，构造出一个具有生态、健康、时尚特色的山地休闲运动旅游区。主要项目：溪谷崖壁酒店、溯溪运动基地、溪谷休闲栈道、矿泉体验中心等122三层崖溪谷野趣运动区索引图12345矿泉体验中58、心矿泉生产区体验休闲区游客中心停车场入口商街图例：12345一二溪谷崖壁酒店溯溪运动基地溪谷休闲栈道三四二三四一（三）平面布局图123项目名称子项目名称占地规模（）建设面积（）用地类型容积率溪谷崖壁酒店天然温泉549118236.65旅馆用地0.15溯溪运动基地林地溪谷休闲栈道滨水栈道2654林地矿泉体验中心矿泉生产区48102405村庄建设用地0.5体验休闲区（圣泉水体验馆、水吧）游客中心27791889.5商业用地停车场7982社会停车场用地三层崖片区主要项目和配套设施经济技术指标一览表（四）经济技术指标124道路规划：规划道路分为景区主干道、游步道两个等级。其中主干道为现状道路，路幅宽度59、为5m，位于片区北部。停车场规划：本次共规划1处停车场，位于片区北部入口服务区，规划停车场总面积为0.60公顷。（五）道路交通规划125三层崖溪谷野趣运动区道路交通规划图141（二）设计构思（三）鸟瞰图142143（四）平面布局图节点一：入口大门1451、具体方案设计150节点三：蘑法森林效果图151侧面图立面图侧面尺寸标注图立面尺寸标注图单位（mm）蘑法森林方案设计1521、水果旋转木马节点四：田园游乐场2、水果城堡3、农园凉亭4、开心果园153节点四：田园游乐场效果图154节点五：辣椒王国效果图155节点六：花漾年华效果图156（一）现状分析1、节点区位2、现状照片场地现状以滨水茶田为主，60、地势开阔、平缓，同时具有良好的观赏景观。为了最大可能保留现状茶田，酒店宜采用服务中心与独栋客房结合的网状式布局，并且小体量的客房不占用田地，采用独立支撑结构浮于茶田之上。服务中心设置在地势平坦且无茶田的坡地顶部。该节点位于铜鼓井片区中心部湖面北侧，紧邻湖面，景色宜人，具有开阔的视野与良好的对景效果。交通上靠近景区次入口，临近铜鼓井游客服务中心，通过现状湖面上的连接桥可以方便到达农家百味坊，十分便利。该酒店定位为高档精品休闲酒店。SITESITE铜鼓井片区茶田酒店1573、建设条件评价（二）现状分析 剖面分析 GIS分析A-A剖面B-B剖面C-C剖面坡度分析场地适建性分析坡向分析高程分析AABB61、CC场地内部存在两个高地，西侧高地被密林覆盖，东侧高地顶部地势平坦，空间较大，适宜放置酒店服务中心。同时，东侧高地四周坡度较缓，适宜建设独栋的客房。二、2个重点项目水岸乡语休闲街（一）规划思路项目位置：水库南侧滨水区域项目规模：占地面积约35481平方米，建筑面积约19514.55平方米功能定位：滨水休闲街、购物休闲、餐饮娱乐项目构思：该项目作为红光水库片区的商业聚集区，承担着提升人气、聚集消费的重要功能。以乡村民俗文化创意为特色，兼具云贵风情和江南水乡意韵，共设有”农耕记、茶话趣、花未央、江南意”四大主题区域，包括约100家店铺，其中设有主题餐饮，文化体验馆、滨水酒吧、创意商品店等丰富业态，62、共同组成水岸乡语休闲湾这条体验“云贵小江南田园慢生活”的精品滨水休闲街。文化主题：非物质文化遗产业态内容：休闲娱乐：花廊书店、酒吧创意商品店：花主题创意商品）、筷子店、创意文具店等文化体验：插花体验馆餐饮：西餐厅、泰式餐厅农耕记茶话趣花未央江南意文化主题：湄潭悠久的茶文化业态内容：休闲娱乐：茶馆、花草茶特色饮品店等购物：湄潭知名茶企专卖店、茶具店等文化体验：茶道体验馆文化主题：云贵小江南意境业态内容：餐饮：院落式餐饮、滨水景观餐厅等休闲娱乐：滨水酒吧、咖啡吧创意商品店：刺绣工坊、彩花灯铺、鞋庄、绸缎庄、陶坊文化主题：传统农耕文化业态内容：餐饮：稻花香、土家公社、湄水渔家等购物：农家集市、麦秆工63、艺品休闲娱乐：根据地酒吧等文化体验：剪纸体验、豆腐坊166水岸乡语休闲街项目索引图2、滨水酒吧3、工坊体验4、创意零售5、庭院茶馆1、特色美食五大主题业态有机串联，建设一条滨水文化创意休闲街水岸乡语休闲街主要业态配比特色美食：创意零售：滨水酒吧：工坊体验：庭院茶馆3 ：3 ：2 ：1 ：1时尚湄潭民俗湄潭湄潭特色美食主题咖啡馆关键词：“生态风、时尚范、乡土味、湄潭情”的跨界融合滨水多种主题酒吧非遗文化体验工坊茶馆话茶趣创意商品零售集聚区主要产品业态167168（二）现状分析1、节点区位2、现状照片场地现状以滨水林地为主，地势东西方向延伸，成台阶坡地。所以具有良好的视觉景观。为了最大可能保留现状64、茶田，酒店宜采用服务中心与独栋客房结合的网状式布局，并且小体量的客房不占用田地，采用独立支撑结构浮于茶田之上。服务中心设置在地势平坦且无茶田的坡地顶部。该节点位于红光水库片区中心部湖面东南侧，临近湖面，视野开阔，与景区主入口隔水相望。交通上靠近景区主入口，自然环境优越，区域内多林地，地势缓慢坡起。良好的亲水性和此区域幽静的环境让人更亲近自然。该区域定位为精品休闲购物街。SITESITE红光水库片区1693、建设条件评价（二）现状分析 剖面分析 GIS分析场地以临水台地为主，适宜建设小尺度特色商店。建筑高低交错，在最大限度保证茶田、农田的条件下，充分利用现有空地，营造出参差有致、缘路连绵的水岸商65、街景象。A-A剖面B-B剖面C-C剖面坡度分析场地适建性分析坡向分析高程分析AABBCC170（三）总平面布局（四）设计构思建筑单元空间类型商店建筑旅店建筑餐饮建筑娱乐建筑线性空间半停留空间休憩空间穿斗结构茶歇平台阳光雅座出挑阳台 元素提取 空间演化 断面分析水岸步行街滨水体验带停车场码头集散广场商业空间水岸浮岛活动剧场水 岸 休 闲商业街多样性的空间组合以及丰富的商街体验线路，综合打造出高品质的商业步行街。结构布局171（五）效果图173（六）效果图175（八）效果图189（三）总平面布局190（四）设计构思1、元素梳理2、元素提取屋 顶穿斗结构木 材屋 顶穿斗结构白墙木材装饰白墙3、建筑方66、案生成4、布局构思27乡居养老度假村老有所乐老有所居老有所医老有所学老有所乐老年邻里中心颐养苑老年邻里中心社区森林公园水湄田园、茗桂苑、云鹭湾、孝文化主题酒店191（五）效果图类型1（六）效果图196类型2（八）效果图197平面图侧立面图正立面图平面图侧立面图正立面图（九）具体方案设计2056、人视效果图 主楼建筑图 配楼建筑图 游客中心平面图2067、具体方案设计2164、游客中心景观效果索引图6、鸟瞰图效果图7、节点效果图2247、节点效果图2258、建筑设计图226平面尺寸标注图立面尺寸标注图立面尺寸标注图立面图单位（mm）9、具体方案设计（四）湄水谣度假湾1、规划思路项目位置：水库北侧67、滨水区域功能定位：木屋酒店、滨水度假项目构思：叶语乡伴作为红光水库的滨水度假的核心支撑，以散布的度假木屋为表现形式，与周边高低起伏的场地充分融合，并在建筑外形方面融入茶叶的外形意象，形成极具创意美感的风格建筑。同时，酒店还为度假客人提供私家菜田，游泳池、水疗SPA、高端会议场地、精品餐饮等特色服务，使客人在充分亲近自然的同时，尽享高端酒店的奢华品质。经营方式：自持，同时可引进国际知名的度假酒店品牌进行管理木屋建筑：360生态体验空间特色配套：乡村野奢的度假体验配套名称示意功能微田园每个度假木屋前都拥有一块菜田，作为度假主人的私家菜田。游泳池项目内部各大节点，根据主题规划设置不同泳池。会议功能满68、足高端会议的需求，提供各种不同标准的会议场地。SPA服务中医理疗（推拿、头部、背部、腰部、手部按摩）和足疗等。227湄水谣度假湾项目索引图2、设计构思形式提取材质提取农田果树农田果树泳池+独栋形式组合形式结合场地配套自植农田和果园，在度假期间吃最新鲜、最绿色的蔬菜、果实建筑除配套自植农田和果园，外增加私人泳池，体验闻茶香、品茶味、游茶海的独特体验现状建筑屋顶墙体建筑形态方案生成分类布局茶叶茶杯茶田茶具黛瓦粉墙木材石材2282293、效果图2383、鸟瞰图6、鸟瞰效果图7、节点效果图2408、平面布置图2、效果图单位（mm）248平面图立面图3、具体方案设计2491、现状分析（1）、道路现状（269、）、现状照片根据高程和地形情况，规划区水质清澈，水面狭长蜿蜒，区域内的崎岖小道部分区域不便穿行，并且存在一定的安全隐患。整个地块内有部分农田和丰茂的植被，溪水两侧悬崖陡峭与蜿蜒水面形成较好的景观环境。但基础设施缺乏，需增设休憩节点、整改现状道路。（七）三层崖游步道体系规划2502、设计构思251地段位置现状照片设计形式：自然石碎拼效果图3、A段游步道设计252地段位置现状照片设计形式：防腐木栈道效果图4、B段游步道设计253地段位置现状照片设计形式：自然石汀步效果图5、景观桥设计254地段位置现状照片设计形式：防腐木桥效果图6、景观桥设计255效果图现状照片元素演化方案生成现状地形叶状轮廓曲线70、平台7、休闲节点设计设计详图设计详图设计详图设计详图256A段设计形式：自然石碎拼B段设计形式：防腐木栈道C段设计形式：防腐木栈道C段设计形式：防腐木栈道8、详细方案设计2571、平面布局（八）三层崖矿泉体验中心平面尺寸标注图立面图单位（mm）3、具体方案设计259（九）溪谷崖壁酒店1、规划思路项目位置：沙塘河东岸空地处项目规模：占地面积约15亩，建筑面积约5000平方米功能定位：温泉养生、主题度假项目构思：于沙塘河东岸空地依山而建如梯田似的层叠木屋，最大程度利用有限空间，建筑风格与周围绿色生态协调一致。这里以每个木屋的温泉水疗为特色，时刻可见“斜阳细雨不须归”的烟雨意境，伸手可得“开轩临绿水71、，把酒话桃源”的都市放松。运营方式为BOB模式（建设、运营、品牌管理），由遵义国投自行建设、运营，并成为其知名酒店品牌。建设内容：崖壁餐厅、SPA养生馆等配套设施业态设置：餐饮、住宿、SPA养生休闲等溪谷崖壁酒店项目索引图2602612、效果图2695、越野体验道起伏路2706、越野体验道跷跷板2717、越野体验道涉水池2728、越野赛道障碍地形设计交叉轴长坡涉水池起伏路碎石路炮弹坑水坑跷跷板沙坑2739、卡丁车赛道274一、容量规模测算二、旅游开发时序三、商业运营管理四、拆迁安置规划五、开发投资匡算1、测算方法环境容量是指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化的前提下满足游客舒适、安全、卫72、生、方便等需求，在一定时间和空间范围内，允许容纳游客的最大承载能力；环境容量是景区游客容量的刚性约束条件，测算方法主要有三种：面积法、线路法和卡口法。根据铜鼓井生态农业旅游区地形条件及景区特点，测算环境容量结合使用面积法和线路法：面积法C=A/a*D，D=T/t 注：C-日环境容量；A-可浏览面积；a-每人适当浏览面积D-日周转率；T-景区开放时间t-完全游览完景区所用时间 线路法N=H/a*D注：N-游线日环境容量；H-游线长度；a-人均游线长度；D-日周转率。275（一）环境容量测算一、规模预测一、规模预测276注：估算指标参考景区最大承载量核定导则标准,考虑到天气、气候等不可控的因素，及73、景区不同景点花期的问题，不同的景点根据景点性质设定不同的旅游天数，景点平均全年旅游天数设定为280天；可游面积占项目点用地面积的0.10.9,；旅游区开放时间为12个小时，全部游览完景区所需时间为12小时。湄潭铜鼓井生态农业旅游区日环境容量约为10983人次，年环境容量307.5万人次。2、测算结果分区分区环境类型环境类型占地面积（）占地面积（）可可游比例（游比例（%）可游览面积（）可游览面积（）控制指标（控制指标（/人）人）日环境容量日环境容量适适游天数游天数年环境容量（万人）年环境容量（万人）红光水库红光水库乡村养生乡村养生度假区度假区总面积总面积1001700100170062.262.74、262127662127642784278280280119.8119.8陆地702884503514421202929水域298816902689342001349铜鼓井湄潭味道体铜鼓井湄潭味道体验区验区总面积总面积90045090045064.764.758129158129163446344280280177.6177.6陆地76371560458229805729水域13673590123062200615三层崖溪谷野趣运三层崖溪谷野趣运动区动区总面积总面积15237615237618.918.9288562885636136128028010.110.1陆地144376152165675、80271水域80009072008090总计1098310983307.5307.52771、最大、最大容量测算容量测算按风景名胜区规范（GB 50298-1999）中3.5.1.4的规定，游客容量测算方法为：G=t/T*C注：G为日游客容量，t游览完全程所需时间，T游客每天游览最舒适合理的时间；C为景区日环境容量。根据项目所在地亚热带季风气候条件，结合文化旅游区的特点，本次规划设定可游天数为280天，其中旅游旺季为4月10月，12月4月为旅游淡季。根据计算，铜鼓井生态农业旅游区最大游客量约为226.9万人。时段天数日均游客量（人次/天）年游客量（万人次/年）旺季2009153183.0淡季76、80549243.9总计280一226.9注：设定游客游览最舒适合理的游览时间为10小时。根据相关景区的实际运营情况，设定淡季的平均日游客量为旺季的平均日游客量的60%。（二）游客规模预测2782、近期游客量测算属于中华藏宝城旅游区，运用类比的方法，建立旅游区游客量预测模型；本次规划选取三个国内同类型参考旅游区以及两个周边景区，分别为：清明上河园、大唐芙蓉园、丹阳眼镜城以及台儿庄古城、兴隆文化园，计算其单位时间单位面积的游客接待量。考虑到游客接待量受产业类型、知名度等的影响，权重值分别取0.2.根据参考旅游区计算出的单位时间单位面积的游客接待量，按照其权重比例预算水落坡单位时间单位面积的游客接77、待量，最后得到水落坡年游客量。、根据估算，铜鼓井生态农业旅游区近期游客接待量为56.7万人次。旅游区类型旅游区类型旅游区名称旅游区名称最佳旅游期最佳旅游期年游客接待量（万人次）年游客接待量（万人次）旅游区面积（公顷）旅游区面积（公顷）单位面积单位时间游客接待量单位面积单位时间游客接待量（万人（万人/(年年*公顷公顷)）权重权重类似旅游区成都花舞人间成都花舞人间2802942001.470.2成都三圣花乡成都三圣花乡280122410001.220.2百里杜鹃百里杜鹃280354.5125800.030.2周边旅游区中国茶海中国茶海2804628670.020.4目标游客量预测Q=（1.47*078、.2+1.22*0.2+0.03*0.2+0.02*0.4）*205.4*0.556.7万人次1、预测、预测依据依据深入融合铜鼓井生态农业旅游区建筑风貌，结合场地条件，复合餐饮业、旅游购物、休闲娱乐等业态，形成旅游消费服务的商业体系，建议三者的比例3:2:5。2、预测结果近期中华藏宝城需求商业服务设施建筑面积约81000，远期需求面积324120。本规划商业建筑面积能满足最大接待量需求。279类别类别天数天数近期近期远期远期年游客量万人次56.7万人次226.9万人次平均日均游客量人次2025人次8103人次餐饮业1200/百人2430097236住宿业800/百人1620064824旅游购物79、3000/百人40500162060商业建筑面积（）8100081000324120324120（三）商业规模预测（三）商业规模预测2801、预测、预测依据依据铜鼓井生态农业旅游区停车需求的主体是旅游出行车辆，其规模显然取决于旅游区接待的游客数量；旅游区日环境容量为10983人/天，最大接待规模控制按环境容量的90%，则远期接待游客数量最大规模为9885人/天，（以最大容纳能力可作为未来旅游区接待游客规模预测的重要控制指标）；然后结合对未来旅游区接待游客的出行方式分析，从而确定未来旅游区由旅游出行而引发的交通量规模，并以此计算得到旅游区未来停车需求规模。2、车位车位数量预测数量预测确定不同出行80、方式各交通运输方式构成比率，并结合景区主要运输车辆的核定载量及实际载量进行抽样调查，确定各类车型实载率，最终参照以下计算公式得到未来景区由旅游出行引发的交通量规模：M=A*Ti/(Ci*Pi*Ri)；N=A*Ti/(Ci*Pi*Ri)其中：A 平均每天旅游人数；Ti第i种公路出行方式分担率；Ci第i种公路出行方式核定座数；Pi 第i种公路出行方式实载率；M小车的车辆数；N大客车的车辆数；Ri平均每天周转率。交通方式自驾车其他交通方式（中巴、大巴、自行车等）人数分担比率（）40%60%项目地交通运输方式分担比例预测注：一般大型客车核定座数是45个，中巴为22个；小汽车核定座位数为4人，实载率为981、5%，大巴车实载率为90%。3、预测结果小汽车车辆数M=9885*40%/（4*95%）1041（辆）大巴车车辆数N=9885*60%/（45*90%）147（辆）（四）停车场规模预测（四）停车场规模预测4、车位、车位面积面积车位所需宽W”=W+2D，车位所需面积：A=(W”/2)*W其中：W停车通道的宽度；D与通道垂直的停车深度；W停车宽度；A停车场面积；W”车位宽度；一般而言，小型客车以6M长、2.5M宽为准，大型客车以12M长、4M宽为准。5、停车场、停车场规模预测规模预测小汽车停车场面积S1=24.38*104125380（）；大客车停车场面积S2=68.12*14710014（）；则82、预测停车场面积S=35394。本次规划停车场规模满足预测停车场最大需求规模。各种停车方式所需停车面积一览表车种车种停车角度停车角度停车方向停车方向(m）通道宽度通道宽度W(m）停车深度停车深度D(m）停车宽度停车宽度W(米）米）停车位宽度停车位宽度W(米）米）停车位面积停车位面积A（）小客车30度前进停车3.85.17514.1435.3545度前进停车3.86.013.5415.822845度交差型前进停车3.83.013.5415.822860度前进停车6.36.452.8819.227.6560度后退停车5.76.452.8818.626.7890度前进停车7.562.519.524.383、890度后退停车6.762.518.726.38大客车30度前进停车5.089.468249645度前进停车4.8511.315.6627.4777.7445度交差型前进停车4.8511.315.6627.4777.7460度前进停车9.612.394.6234.3879.4260度后退停车8.913.394.6233.6877.890度前进停车10.0612434.0668.1290度后退停车9.912433.967.8281综合考虑旅游区开发建设成本及运营周期，项目核心吸引力的塑造，市场知名度及形象宣传力的打造，同时根据地块面积、功能分区等因素，规划建议本旅游区分二期开发：一期开发（20184、6-2018）：塑造品牌形象，引爆市场需求充分对接市场需求，创新资源利用方式，以“27农谷”为概念统筹旅游区一期开发，重点突出以创意农业为引爆点，休闲游乐为支撑的红光水库、铜鼓井板块的打造，同时启动国家农业公园的建设工作，引爆市场需求。二期开发（2019-2020）：强化度假特质，提高综合消费在一期成功开发的基础上，重点面向重庆、贵阳等客源市场，充分发挥项目地的生态环境和气候优势，在提升红光水库、铜鼓井的基础上进一步推进三层崖片区的综合开发，建设系列养生度假旅游项目，从而提升旅游区综合价值。开发分期开发板块开发产品一期开发（2016-2018）红光水库乡村养生度假区综合服务中心、水岸乡语休闲街85、（炒热人气、聚集商气）、27江南情（特色旅游码头等）、茶海汽车公园、27农谷一期项目等铜鼓井湄潭味道体验区游客中心（含生态停车场）、创意农业嘉年华（一期）、农家百味坊、自行车骑行绿道等三层崖溪谷运动休闲区溪谷休闲栈道、矿泉体验中心等二期开发（2019-2020）红光水库乡村养生度假区27乡居养老度假村二期、帐篷客度假酒店、湄水谣度假湾等铜鼓井湄潭味道体验区创意农业嘉年华（二期）、路野路亚垂钓基地、鼓井露营基地（集装箱与帐篷相结合）等三层崖溪谷运动休闲区溯溪运动基地、特色养生山吧等二、旅游开发时序282三、商业运营管理”大开放小封闭“的运营管理模式（一）运营管理平台建议在遵义国投的组织体系下，成86、立综合管理公司统一管理，各板块统一规划，开发独立，运营一体遵义市27农谷旅游开发有限公司（遵义国投公司出资设立）湄潭生态农业公园旅游开发有限公司办公室投资发展部财务融资部地产管理部种植部企业管理部市场营销部三层崖景区旅游开发有限公司景区管理中心品牌运营中心财务管理中心行政管理中心统一规划：三个片区统筹考虑、统一规划，将红光水库+铜鼓井片区作为整体部分，在道路组织、管线设计等方面进行一体化考虑，三层崖片区作为整体一部分进行考虑；开发独立：红光水库、铜鼓井片区与三层崖片区、分别成立开发经营机构，进行独立开发，开发原则是先做休闲平台，再做休闲地产，先做休闲品质，再做销售面积。运营一体：招商运营等方面87、由遵义市国有资产投融资经营管理有限责任公司及当地政府统筹。283（二）主要盈利点分析主题板块红光水库乡村养生度假区铜鼓井湄潭味道体验区三层崖山地野趣运动区核心功能重点项目收入形式滨水度假、养老休闲、生态康养农耕体验、创意农业、主题餐饮山地运动、户外露营、温泉康养经营收入租金收入产权销售收入休闲活动收入*27乡居养老度假村*湄水谣度假湾*帐篷客度假酒店*水岸乡语休闲街*茶海汽车公园*27江南情*农业嘉年华*农家百味坊*落花谷*鼓井露营基地*路野路亚垂钓基地*溪谷崖壁酒店*溯溪运动基地*溪谷休闲栈道*矿泉体验中心*门票收入经营收入租金收入休闲活动收入门票收入经营收入284项目设置盈利点运营方式备注88、持有销售自营招商综合服务中心入口商街经营收入、租金收入27乡居养老度假村水湄田园（养老公寓）产权销售收入茗桂苑（别墅）产权销售收入颐养苑门诊费、床位出租费用和专业医疗机构合作经营云鹭湾（度假木屋）酒店分红收入委托专业酒店管理公司经营孝文化主题酒店老年邻里中心管理服务中心物业费、其他服务费用健康管理中心、老年大学、运动中心健康管理服务费用，老年大学相关课程及内部设施使用费用、运动中心会费聘请专业机构或公司经营项目养生餐厅、购物中心租金收入社区森林公园无直接盈利湄水谣度假湾度假租赁地产酒店分红收入委托专业酒店管理公司经营帐篷客度假酒店主题酒店酒店分红收入委托专业酒店管理公司经营水岸乡语休闲街体验工89、坊、特色餐饮、创意零售等自营的经营收入、招商的租金收入茶海汽车公园汽车俱乐部、儿童汽车总动员等车友俱乐部会员费、活动报名费、多种课程报名费等27江南情10-15条特色游船及配套码头船票收入（三）分片区运营及盈利点分析表1-红光水库片区商业运营及主要赢利点分析285表2-铜鼓井片区商业运营及主要赢利点分析项目设置盈利点运营方式备注持有销售自营招商农业嘉年华瓜田李下蔬果乐园采摘、餐饮、购物、其他体验性项目收入农业嘉年华为封闭式管理，需要统一收取门票田园游乐场租赁、运动项目与活动收入、购物自然农法农业科普馆其他体验性收入归园田居度假庄园住宿、餐饮、娱乐花漾年华租赁、运动项目与活动收入、购物蘑法森林餐90、饮、采摘（蘑菇）、运动项目与活动收入在水一方餐饮、运动项目与活动收入农夫市集物业租赁、出售及管理农家百味坊精品民宿经营收入、租金收入美食馆经营收入、租金收入落花谷婚纱摄影基地婚纱摄影会费收入花海休闲馆（餐厅、体验馆、购物商铺）餐饮、购物经营收入、活动体验收入、租金收入鼓井露营基地营地区（帐篷营地、木屋营地、集装箱营地）营地营位出租租金收入、服务配套销售收入娱乐区（BBQ烧烤区、乡村秀场）租金收入素质拓展区活动收入营地管理区无直接盈利游客中心购物商街经营收入、资金收入（三）分片区运营及盈利点分析286（三）分片区运营及盈利点分析表3-三层崖片区商业运营及主要赢利点分析采取封闭式管理，统一收取门票91、，主要盈利点有门票收入、其他经营收入项目设置盈利点运营方式备注持有销售自营招商溪谷崖壁酒店天然温泉酒店分红收入引进专业酒店管理公司溯溪运动基地赛事活动溯溪运动装备经营收入、活动组织收入溪谷休闲栈道滨水栈道无直接盈利点矿泉体验中心矿泉生产区矿泉水销售收入体验休闲区（圣泉水体验馆、水吧）活动体验收入、水吧经营收入游客中心无直接盈利点停车场无直接盈利点287铜鼓井水库片区拆迁户数为20户红光水库片区拆迁户数为53户铜鼓井水库片区红光水库片区安置区结合农家百味坊项目新建安置民居73户根据现状建筑质量、使用情况及开发建设需要对部分民居建筑进行拆迁，铜鼓井水库片区共拆迁民居户数为20户，红光水库片区拆迁户92、数为53户。拆迁后的居民规划安置于铜鼓井水库片区，共新建安置民居73户。新建安置民居应符合景区内传统民居特色，并根据开发建设情况注入新的元素，形成景区新式民居群落。四、拆迁安置规划288五、开发投资匡算项目总建设周期为3年，静态总投资合计202364.49万万元，建设期利息17314.82万元，动态总投资219679.31万元。第一年投资约87871.73万元，第二年、第三年各投资约65903.79 万元。项目拟向银行申请贷款161891.59万元，剩余57787.72万元为项目资本金，由业主单位通过其它融资方式解决。表1-投资估算表汇总表2-各分期投资情况289序号分项建安费用（万元）其它工93、程费（万元）基本预备费（万元）静态总投资（万元）建设期利息（万元）动态总投资（万元）1红光水库片区97193.27 12164.23 5467.88 114825.38 11252.89 126078.27 2铜鼓井片区41945.47 8191.63 2506.86 52643.96 3095.46 55739.42 3三层崖片区9250.79 1761.18 550.60 11562.57 679.88 12242.45 4路网及拆迁费用14731.40 7490.10 1111.08 23332.58 2286.59 25619.17 7合计163120.93 29607.15 963694、.40 202364.49 17314.82 219679.31 年份静态总投资（万元）建设期利息（万元）动态总投资（万元）第一年69078.98 2707.90 87871.73 第二年101182.24 6674.24 65903.79 第三年32103.27 7932.69 65903.79 合计202364.49 17314.82 219679.31 序号工程费用名称估 算 金 额(万元)技 术 经 济 指 标建筑工程安装工程设备购置其它费用合计（万元）单位用地面积建筑占地建筑面积单价（元）备注一、建设工程费77607.90 9756.97 9828.40 0.00 97193.27(95、一)建安工程费62368.34 8738.35 8994.98 0.00 80101.67 1000805.00 61671.62147783.81综合服务中心游客中心1733.81 192.65 214.05 2140.51 213741889.64724250/3500含装修2停车场946.77 946.77315593003入口商街1425.46 158.38 175.98 1759.82 72572177.15442.75250/3000含装修427农谷标志100.00 100项11000000527乡居水湄田园（养老公寓）12617.16 1401.91 1557.67 15576.96、74 4267617070.442676250/3500含装修6茗桂苑（别墅）17394.89 1932.77 2147.52 21475.17 8694410433.2826083.2250/7500含装修7颐养苑1701.21 189.02 210.03 2100.26 68585143.55143.5250/4000含装修8云鹭湾（度假木屋）431.26 47.92 53.24 532.43 54571320250/3000含装修9孝文化主题酒店5121.14 569.02 632.24 6322.39 161084832.412081250/5000含装修10老年邻里中心2775.0997、 308.34 342.60 3426.04 141284238.410596250/3000含装修11社区森林公园524.62 524.62 5246210012湄水谣（滨水度假木屋）湄水谣（滨水度假木屋）3107.10 345.23 383.59 3835.93 462163697.289243.2250/3000含装修13帐篷客度假酒店帐篷客度假酒店5089.64 565.52 628.35 6283.50 365324383.8410959.6250/5000含装修14水岸乡语（滨水商街）水岸乡语（滨水商街）5302.46 589.16 654.62 6546.24 35481780598、.8219514.55250/3000含装修15茶海汽车公园茶海汽车公园1371.96 1371.96685982001627江南情4个码头8080个420000017林地、水域生态治理及保护2645.78 2645.78 529155.005018供电工程812.81 665.03 1477.84 147783.810019给排水工程487.69 399.02 886.70 147783.86020消防工程650.25 532.02 1182.27 147783.88021智能化安防工程487.69 399.02 886.70 147783.860(二)室外场地工程15239.56 101899、.62 833.42 0.00 17091.60 项11三通一平2002.54 2002.54 项12土石方工程1100.00 1100.00 m200000553场地边坡支护1200.00 1200.00 200006004供电、电信及给排水管线工程1018.62 833.42 1852.04 370408.50505景观、环卫、公厕工程及相关附属工程2963.27 2963.27 项370408.50806区域路网工程3968.66 3968.66 158746.502507其它相关附属工程建设4005.08 4005.08 项1注：250/3500表示的是建筑主体部分按照3500元/进行100、估算，用地范围内绿化及路网硬化工程按照250/进行估算，其余类同。290表3-红光水库片区投资估算291序号费用名称说明或金额(万元)备注计算式二工程建设其它费用12164.23 1建设单位管理费建财 2002 394号668.97 2地质勘察费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号855.30 3设计费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号1646.02 4监理费发改价格2007670号1441.75 5招标代理费计价格2002 1980号 黔价房 2011 69号63.07 6预算编制费黔价房2012 86号209.99 7竣工图编制费黔价房2012 86号164.101、60 8施工图审查费黔价房 2011 69号64.93 9工程造价咨询费黔价房2012 86号575.05 10可行性研究报告编制费计价格1999 1283号 黔价房 2011 69号91.10 11压覆矿产评估10.76 12环境影响评价文件编制计价格2002 125号 黔价房 2011 69号32.98 13水土保持咨询服务费水保监2005 22号4.89 14工程保险费建标2007 164号583.16 15地质灾害评估11.51 16其它前期工作费485.97 17征地费用按35000元/亩5254.20 第一、二部分合计109357.50 三基本预备费按5%计算5467.88 四工程102、静态总投资114825.38 五建设期利息3年（第1年启动）11252.89 六工程动态总投资126078.27 续前表292序号工程费用名称估 算 金 额(万元)技 术 经 济 指 标建筑工程安装工程设备购置其它费用合计（万元）单位用地面积建筑占地建筑面积单价（元）备注一、建设工程费33784.534122.664038.280.0041945.47(一)建安工程费24025.523151.793243.930.0030421.25899557.8325330.0253390.81农业嘉年华瓜田李下(蔬果采摘区、迷你牧场、小型游乐区、蔬果超市)598.2966.4873.86738.6319103、770425850250/3000含装修2自然农法（农业科普馆）1042.00115.78128.641286.426032927.042317.6250/5000含装修3归园田居（度假庄园）2300.03255.56283.952839.55165091981.084952.7250/5000含装修4田园游乐场440.6848.9654.41544.0515266224560250/3000含装修5蘑法森林（儿童拓展区、蘑菇采摘区、户外烧烤区）551.3561.2668.07680.6818179312780250/3000含装修6在水一方（嬉水乐园）480.0553.3459.26592.104、6519906200200250/5000含装修7花漾年华554.7761.6468.49684.9025196200200250/3000含装修8农夫市集839.6293.29103.661036.5666344975.53317250/3000含装修9农家百味坊农家百味坊11614.051290.451433.8314338.3317275113820.0834550.2250/3000含装修10落花谷婚纱摄影基地676.0375.1183.46834.6028164180450250/3000含装修11花海休闲馆（餐厅、体验馆、购物商铺）515.8157.3163.68636.81262105、6787.81969.5250/3000含装修12鼓井露营基地营地区（帐篷营地、木屋营地、集装箱营地）440.84440.842938915013娱乐区（BBQ烧烤区、乡村秀场）123.02123.02820115014素质拓展区145.56145.56970415015营地管理区222.22222.221716377.52943.8250/2000含装修16路野路亚垂钓湾垂钓区（垂钓平台、休闲钓池）36.7536.75245015017休闲区休闲区（品鱼馆、垂钓俱乐部、滨水茶座、烧烤广场）366.8540.7645.29452.906556340850250/3500含装修18游客中心游客中106、心458.0650.9056.55565.5029005801450250/3500含装修19停车场97.8397.83326130020林地、水域生态治理及保护2521.742521.74504347.835021供电工程293.65240.26533.9153390.810022给排水工程176.19144.16320.3453390.86023消防工程234.92192.21427.1353390.88024智能化安防工程176.19144.16320.3453390.860(二)室外场地工程9759.01970.87794.350.0011524.23项1三通一平70.9970.99项107、12土石方工程660.00660.00m120000553场地边坡支护900.00900.00150006004供电、电信及给排水管线工程970.87794.351765.22353043.48505景观、环卫、公厕工程及相关附属工程2824.352824.35项353043.48806区域路网工程3782.613782.61151304.342507其它相关附属工程建设1521.061521.06项1注：250/3500表示的是建筑主体部分按照3500元/进行估算，用地范围内绿化及路网硬化工程按照250/进行估算，其余类同。表4-铜鼓井片区片区投资估算293序号费用名称说明或金额(万元)备注108、计算式二工程建设其它费用8191.63 1建设单位管理费建财 2002 394号368.56 2地质勘察费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号369.12 3设计费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号881.11 4监理费发改价格2007670号738.82 5招标代理费计价格2002 1980号 黔价房 2011 69号42.93 6预算编制费黔价房2012 86号99.49 7竣工图编制费黔价房2012 86号88.11 8施工图审查费黔价房 2011 69号33.66 9工程造价咨询费黔价房2012 86号284.08 10可行性研究报告编制费计价格1999 109、1283号 黔价房 2011 69号65.54 11压幅矿产评估6.27 12环境影响评价文件编制计价格2002 125号 黔价房 2011 69号20.02 13水土保持咨询服务费水保监2005 22号2.85 14工程保险费建标2007 164号251.67 15地质灾害评估7.02 16其它前期工作费209.73 17征地费用按35000元/亩4722.66 第一、二部分合计50137.10 三基本预备费按5%计算2506.86 四工程静态总投资52643.96 五建设期利息3年（第2年启动）3095.46 六工程动态总投资55739.42 续前表294表5-三层崖片区投资估算序号工程费110、用名称估 算 金 额(万元)技 术 经 济 指 标建筑工程安装工程设备购置其它费用合计（万元）单位用地面积建筑占地建筑面积单价（元）备注一、建设工程费7673.93 796.74 780.12 09250.79(一)建安工程费5340.40 644.58 655.63 06640.60 152180.765112.4612531.151溪谷温泉酒店溪谷温泉酒店3046.74 338.53 376.14 3761.40 549113294.668236.65250/5000含装修2溯溪运动基地溯溪运动基地500.00 500.00 项150000003溪谷休闲栈道滨水栈道265.40 265.4111、项265410004矿泉体验中心矿泉生产区277.18 30.80 34.22 342.20 30105621405250/2500含装修5体验休闲区（圣泉水体验馆、水吧）269.33 29.93 33.25 332.50 18005001000250/5000含装修6游客中心347.07 38.56 42.85 428.48 m2779755.81889.5250/3500含装修7停车场239.46 239.4679823008林地、水域生态治理及保护395.22 395.22 79044.76509供电工程68.92 56.39 125.31 12531.1510010给排水工程41.35112、 33.83 75.19 12531.156011消防工程55.14 45.11 100.25 12531.158012智能化安防工程41.35 33.83 75.19 12531.1560(二)室外场地工程2333.53 152.16 124.50 0.00 2610.19 项11三通一平166.02 166.02 项12土石方工程440.00 440.00 m80000553场地边坡支护360.00 360.00 60006004供电、电信及给排水管线工程152.16 124.50 276.66 55331.33505景观、环卫、公厕工程及相关附属工程442.65 442.65 项5533113、1.33806区域路网工程592.84 592.84 23713.422507其它相关附属工程建设332.03 332.03 项1注：250/3500表示的是建筑主体部分按照3500元/进行估算，用地范围内绿化及路网硬化工程按照250/进行估算，其余类同。295序号费用名称说明或金额(万元)备注计算式二工程建设其它费用1761.18 1建设单位管理费建财 2002 394号105.51 2地质勘察费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号81.41 3设计费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号227.30 4监理费发改价格2007670号204.51 5招标代理费计价格114、2002 1980号 黔价房 2011 69号27.20 6预算编制费黔价房2012 86号33.73 7竣工图编制费黔价房2012 86号22.73 8施工图审查费黔价房 2011 69号10.12 9工程造价咨询费黔价房2012 86号88.74 10可行性研究报告编制费计价格1999 1283号 黔价房 2011 69号26.29 12压幅矿产评估9.35 13环境影响评价文件编制计价格2002 125号 黔价房 2011 69号9.25 14水土保持咨询服务费水保监2005 22号4.25 15工程保险费建标2007 164号55.50 16地质灾害评估10.10 17其它前期工作费4115、6.25 18征地费用按35000元/亩798.95 第一、二部分合计11011.97 三基本预备费按5%计算550.60 四工程静态总投资11562.57 五建设期利息3年（第2年启动）679.88 六工程动态总投资12242.45 续前表296表6-路网工程及拆迁工程投资估算序号工程费用名称估 算 金 额(万元)技 术 经 济 指 标建筑工程安装工程设备购置其它费用合计（万元）单位用地面积道路面积其它单价（元）备注一、建设工程费14731.40 0.00 0.00 0.00 14731.40 300000260000.00 0(一)路面工程6500.00 0.00 0.00 0.00 65116、00.00 300000260000.00 0.00 1车行道路面6500.00 6500.00 300000260000.00 长40Km，路面宽6.5m。250.00(二)土石方3645.00 0.00 0.00 0.00 3645.00 项11挖土方1890.00 1890.00 m630000.00 302挖石方1485.00 1485.00 m270000.00 553清除表土270.00 270.00 m90000.00 30填方2080.00 2080.00 m520000.00 40(三)路基防护工程1584.00 0.00 0.00 0.00 1584.00 项1601普通边117、坡工程504.00 504.00 84000602挡墙支护工程1080.00 1080.00 60000.00 180（四）其它工程3002.40 0.00 0.00 0.00 3002.40 1道路工程安全防护3000.00 3000.00 m40000.00 7502交通标志标线2.40 2.40 800.00 30297序号费用名称说明或金额(万元)备注计算式二、工程建设其他费用7490.10 1建设单位管理费建财 2002 394号150.85 2地质勘察费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号129.64 3设计费计价格 2002 10号 黔价房 2011 69号343.118、01 4监理费发改价格2007670号301.30 5招标代理费计价格2002 1980号 黔价房 2011 69号30.21 6预算编制费黔价房2012 86号29.46 7竣工图编制费黔价房2012 86号34.30 8施工图审查费黔价房 2011 69号14.22 9工程造价咨询费黔价房2012 86号73.66 10可行性研究报告编制费计价格1999 1283号 黔价房 2011 69号30.33 11压幅矿产评估2.17 12环境影响评价文件编制计价格2002 125号 黔价房 2011 69号14.85 13水土保持咨询服务费水保监2005 22号2.00 14工程保险费建标200119、7 164号88.39 15地质灾害评估2.92 16其它前期工作费73.66 17征地费用1574.99 18拆迁补偿费用全货币补偿4589.15 第一、二部分合计22221.50 三、基本预备费按5%计算1111.08 四、工程静态总投资23332.58 5建设期利息2286.59 6工程动态总投资25619.17 续前表298六、综合收益分析项目计算期为15年，经测算，项目税后内部收益率12.14%，财务净现值大于0，投资回收期8.29，项目生存能力强，故项目是可行的。序号年份/项目123456789101112131415经营负荷%30%50%70%90%100%100%100%100120、%100%100%100%100%100%100%一项目收入667744.320.0015930.0039496.0850116.0860736.0866046.0866046.0853100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.00旅游及农副产品出售收入615960.0015930.0026550.0037170.0047790.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.0053100.00水湄田园（养老公寓）销售收121、入20484.485121.125121.125121.125121.125121.12茗桂苑（别墅）销售收入31299.847824.967824.967824.967824.967824.96二营业税金36725.94876.152172.282756.383340.483632.533632.532920.502920.502920.502920.502920.502920.502920.502920.50营业税33387.22796.501974.802505.803036.803302.303302.302655.002655.002655.002655.002655.002655.122、002655.002655.00城市维护建设税1669.3639.8398.74125.29151.84165.12165.12132.75132.75132.75132.75132.75132.75132.75132.75教育附加1001.6223.9059.2475.1791.1099.0799.0779.6579.6579.6579.6579.6579.6579.6579.65地方教育附加667.7415.9339.5050.1260.7466.0566.0553.1053.1053.1053.1053.1053.1053.1053.10三经营成本68599.81477.901184.8123、85550.775869.376028.676028.675640.295640.295640.295640.295640.295640.295640.295640.29四建设投资219679.315314.828858.0412401.2515944.4717716.0717716.0717716.0717716.0717716.0717716.0717716.0717716.0717716.0717716.07五所得税前利润356912.129261.1327280.8829407.6735581.7638668.8038668.8026823.1426823.1426823.142682124、3.1426823.1426823.1426823.1426823.14六所得税89228.032315.286820.227351.928895.449667.209667.206705.786705.786705.786705.786705.786705.786705.786705.78七增值税6898.141379.631379.631379.631379.631379.63八净收入467672.0412260.6727939.0733077.3841251.1645338.0545338.0537833.4337833.4337833.4337833.4337833.4337833.4125、337833.4337833.43表7-项目经营收入预测单位：万元299表8-项目资本金财务现金流量单位：万元序号年份123456789101112131415经营负荷30%50%70%90%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%一现金流入667744.320.0015930.0039496.0850116.0860736.0866046.0866046.0853100531005310053100531005310053100531001.1旅游及农副产品出售收入61596001593026550371704779053100531005310053126、1005310053100531005310053100531001.2水湄田园（养老公寓）销售收入20484.48005121.125121.125121.125121.125121.12000000001.3茗桂苑（别墅）销售收入31299.84007824.967824.967824.967824.967824.96000000001.4其它现金流入二现金流出472693.7071786.87111525.8251592.9724971.3926756.5527318.6126657.5520555.0319893.9819232.9218571.8617910.8017249.7516127、588.6915927.632.1建安工程费163120.9355962.3481560.4725598.132.2工程其它费用29607.159827.1714803.584976.412.3基本预备费9636.403289.484818.201528.732.4建设期利息支付17314.822707.906674.247932.692.5还款期利息支付51562.477932.697271.636610.575949.525288.464627.403966.343305.292644.231983.171322.11661.062.7经营成本68599.810.00477.901184.128、885550.775869.376028.676028.675640.295640.295640.295640.295640.295640.295640.295640.292.8营业税金36725.940.00876.152172.282756.383340.483632.533632.532920.502920.502920.502920.502920.502920.502920.502920.502.9所得税89228.030.002315.286820.227351.928895.449667.209667.206705.786705.786705.786705.786705.78670129、5.786705.786705.78增值税6898.140.000.001379.631379.631379.631379.631379.630.000.000.000.000.000.000.000.003其它现金流出0.00000000000000三净现金流量236629.99-71786.87-95595.82-12096.8925144.6933979.5338727.4739388.5332544.9733206.0233867.0834528.1435189.2035850.2536511.3137172.37四累计净现金流量236629.99-71786.87-167382.69130、-179479.58-154334.89-120355.36-81627.89-42239.36-9694.3923511.6357378.7291906.85127096.05162946.31199457.62236629.99五计算指标5.1内部收益率12.14%5.2财务净现值1,244.005.3投资回收期8.295.4综合偿债备付率1.41附件1：基础条件分析一、政策背景二、区位条件三、资源状况四、市场分析300一、政策背景（一）国家层面1、宏观战略生态文明与美丽中国以生态经济为核心的生态文明社会建设模式转变资源开发方式，实现自然生态可持续利用；构建生态产业体系，实现生态资源产业化131、利用；建立生态文明制度，实现生态化的社会管理；建设生态城镇，实现生态化的空间利用方式。新型城镇化与城乡统筹农业现代化是新型城镇化战略的核心驱动以旅游业、现代服务业、新型工业为支撑；产城一体化发展与公共服务均等化；资源集约高效利用；城乡一体化的空间开发管理模式。经济发展新常态以生态文明引领产业转型成为新常态的重要表现高速增长转为中高速增长；规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长；从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整；要素驱动、投资驱动转向创新驱动。301（一）国家层面2、相关政策20042015年，连续11年的中央一号文件都以“三农”为核心，说明农业是立国之本，解决“三农”问题始132、终是政策制定的核心。新世纪以来的中央一号文件，强调了“三农”问题在中国社会主义现代化建设时期“重中之重”的地位。六大标志性政策节点，助推农业休闲、乡村旅游新高度2009年：国家旅游局全国乡村 旅 游 发 展 纲 要 2009-2015年）（征求意见稿）推进农村现代化，激发农村活力2013年：中央一号文件关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见乡村旅游，休闲农业2014年：国务院31号文件国务院关于促进旅游业发展的若干意见传统风貌，名镇名村2014年：国家发改委、国家旅游局关于实施乡村旅游富民工程推进旅游扶贫工作的通知梳理旅游资源，完善基础设施2014年：农业部、国家旅游局关于开展全133、国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点创建工作的通知乡村旅游，休闲农业2015年：中央一号文件关于加大改革创新力加快农业现代化建设的若干意见农业现代化，乡村产业链以美丽乡村建设为主题，深化农村精神文明建设习近平总书记在2013年年底召开的中央农村工作会议上强调：中国要强、农业必须强；中国要富、农民必须富；中国要美、农村必须美。建设美丽中国，必须建设好“美丽乡村”。302国发2号文件从国家层面明确了贵州旅游业的战略定位国发2号文件指出：以加速发展、加快转型、推动跨越为主基调，建设“文化旅游发展创新区”，为贵州旅游发展带来重大历史性战略机遇，全省旅游业迎来创新发展、融合发展、跨越发展的转折点。守底线、134、走新路、奔小康习总书记视察贵州重要讲话精神习总书记2015年6月在贵州调研时强调：协调推进“四个全面”战略布局，积极适应经济发展新常态，守住发展和生态两条底线，培植后发优势，奋力后发赶超，走出一条有别于东部、不同于西部其他省份的发展新路。打造世界知名山地旅游目的地陈敏尔省长重要讲话精神陈敏尔省长在首届国际山地旅游大会开幕式上致辞：把山地旅游作为贵州旅游业发展的基本定位，更加注重产品业态创新，在大力发展山地景观旅游、乡村特色旅游的同时，积极探索健康养生、避暑休闲、度假疗养、山地运动、汽车露营、科普探险、修学旅行等新兴业态。（二）贵州层面303“三化一游”战略关于促进旅游业改革发展的实施意见201135、5年，遵义市委、市人民政府出台关于促进旅游业改革发展的实施意见，指出：把旅游业贯穿于“三化同步”和生态文明建设，推动旅游业与新型工业化、新型城镇化、农业现代化、现代新兴产业相结合，提高旅游业的市场化、产业化、现代化、国际化水平，形成“空间全覆盖、产业大融合、四季皆可游”的全域旅游发展新格局。加快推进农业现代化2015年遵义市政府工作报告坚持现代农业发展道路，坚定不移实施“1234”战略和“8531”工程，大力发展遵循山地经济规律的现代高效农业，促进一二三产业融合互动。强化农业科技支撑，培育壮大特色优势产业，加快35个现代高效农业示范园区建设。全面推进“四在农家.美丽乡村”基础设施建设“6+1”136、行动计划，打造“四在农家.美丽乡村”升级版。（三）遵义层面304【土地】【行政财政】【税费】【金融】1、优先安排土地整治工程；2、农业生产临时配套设施用地灵活政策（作设施农用地办理，不纳入农用地转用，不占建设用地）；3、鼓励多种新土地流转方式实践。1、农业综合信息平台的建设、开放和对接（天气、市场、物流）；2、优化产业园的企业审批手续；3、财政专项资金支持，采取以奖代补、先建后补、贷款贴息等形式。1、税收减免政策（地方所得税、高新企业税收、农业种缴税等）；2、“报备即享受”，不再增设任何审核、核准或变相审批手续；3、费用减免（绿化补偿费等）。1、设立融资担保机构，方便贷款；2、提高政策性农业保137、险对农业园品种和区域的覆盖面；3、适度放开农业信贷政策，推动 土地流转市场化进程。政策对接：整体申报国家农业项目，获得资金、土地、税收等多方面支持。国家农业部：【国家级现代农业示范区】【国家农业产业化示范基地】【“美丽乡村”创建试点】【全国有机农业示范基地】国家科技部：【国家农业科技园区】国家旅游局：【全国乡村旅游与休闲农业示范点】贵州省农委：【贵州省现代高效农业示范园区】可申请的相关农业项目：国家农业扶持政策对接1土地2行政财政3税费4金融305（一）高原明珠，黔北枢纽二、区位条件项目地位于贵州省北部、遵义市东南部湄潭县抄乐乡、兴隆镇区域，北与全国最大的永兴茶海公园毗邻，南接百面水风景区。项138、目地所在的湄潭县被誉为“贵州高原上的一颗明珠”和“黔北小江南”，距贵阳200余公里，距遵义市区70余公里，距重庆市300余公里，为黔北地区重要的交通枢纽。项目地紧邻道安高速公路出口，距新舟机场四十分钟车程，周边杭瑞高速公路、G326国道、S204省道和规划建设的黔北高速、昭黔铁路，将形成立体式交通网络，交通优势凸显。306项目地位于贵州省北部红色旅游区（遵义）、生态与佛教文化旅游区（梵净山）、生态旅游区（赤水习水）、乌江旅游带的连接枢纽地带。项目地位于贵州省生态文化旅游发展规划中提出的“1354”空间布局中的黔北人文旅游圈内，是10大旅游产业集聚区中湄潭休闲农业旅游产业集聚区的重要支撑。发挥多139、个知名旅游区的交汇优势，贯彻贵州旅游发展的大格局，本项目致力于构建休闲农业旅游新空间。（二）黔北旅游圈的重要节点307项目地处黔北综合经济区腹部，位于遵义市、重庆市的“近邻辐射区”，经济叠加共振效应明显，并通过贵遵高速和遵渝高速纳入重庆市、贵阳市两个特大客源市场辐射圈内，是遵义中心城区的卫星城市、后花园。本项目应立足遵义，面向西南，走向全国，打造遵义市、贵州省、大西南的黄金旅游节点。（三）两大经济圈交汇点，遵义后花园308三、资源概况随着旅游产业发展的不断深入，旅游资源的涵盖范围越来越大，新的旅游资源种类不断涌现，超过了传统旅游资源的定义。本规划全面运用创新旅游资源观，从生态、文化、乡村、产业140、四个角度，对场地旅游资源进行梳理，就总体感知而言，生态基底良好，资源类型多样，组合度高，后发优势明显。资源主类代表性资源亚类代表性单体资源生态资源珍稀动植物资源红豆杉、蓖子三尖杉、鹅掌楸、银杏、楠木等名贵树种、三层崖林间花卉地、穿山甲、红腹锦鸡、白鹭等野生动物水域资源铜鼓井水库、红光水库、蓬溪沟水库、三层崖矿泉山地资源三层崖峡谷气候资源避暑度假气候文化资源建筑与设施资源长生桥、风雨廊桥、农舍非物质文化遗产资源湄潭民居建筑木雕技艺、傩戏地方特色文化傩文化、茶文化风俗（茶歌、茶谣等）、民俗文化、名仕文化乡村资源特色农业种植区黄龙山生态立体茶叶基地、小茶海茶园地标性农产品资源湄潭辣椒、湄潭绿豆粉、湄141、潭翠芽、烤烟、当地特色美食等产业资源特色农产业铜鼓井渔业、茶产业、辣椒产业特色工业茶产业加工、矿泉水业等（一）场地资源梳理309茶林湖田峡，构成了一幅美丽的田园山水风景画湖光山色茶山起伏田蕴乡愁峡奇水险林幽花繁场地红光水库、铜鼓井水库、蓬溪沟水库三湖齐聚，水平如镜，白鹭掠过，点缀湖光山色，构成灵动画卷基底。小茶海、黄龙山连片分布有3000余亩茶园，远远望去，茶山起伏，一山千行翠，纵横阡陌间。三层崖峡谷长5km，呈三进漏斗形状，溪水叮咚，鸟语花香，山石参差，峡谷层叠，野趣天成。场地随处散落分布有小块田地，稻黍果蔬点缀其间，牛羊偶现，一派田园牧歌景象。场地森林覆盖率达70%以上，林幽花繁，为画卷涂142、抹盎然绿意。（二）自然资源要素提炼310山水生态文化农耕文化民俗文化名士文化红色文化茶文化以傩文化、民俗活动为代表。湄潭县自古为鱼米富庶之乡，农耕文化深厚。湄潭县山水相依、山青水秀，从古至今吟咏湄潭佳作不断，山水生态文化价值凸显。作为产茶之地，形成了茶礼茶俗、茶艺茶道、茶调茶歌等丰富茶文化。湄潭历代名人荟萃，尤其在浙大西迁之际，一时再兴湄潭吟诗作赋、赏景休闲之名士文化。1935年遵义会议期间，罗炳辉将军率红九军团进驻湄潭，湄潭红九军团司令部旧址 等红色革命印记。（三）文化资源要素提炼湄潭历史悠久，人文荟萃，在历史长河里积淀了山水生态、农耕、民俗、茶、名士、红色文化等丰富多彩文化，极大的提升了项143、目内涵品质。311四、市场分析市场潜力分析目标市场锁定市场机会研判农业旅游宏观趋势区域旅游发展实际地域市场锁定功能市场定位潜力市场需求特征周边同类项目情况立足前提：农旅一体化的总体打造方向定位基础：贵州标杆性农业旅游项目打造前提条件：场地可塑性和企业投资实力强综合环境市场前景场地条件市场定位供需对比市场机会市场分析说明3121、把握农业旅游市场趋势，明确本案发展立足总体态势：发展势头好，是最具潜力和活力的旅游板块之一伴随雾霾污染、交通拥堵、快节奏生活等”城市病“的日益凸显，人们对于回归自然、感受乡村纯真生活的需求日益强烈，而人民生活水平的提高、休假时间的增加、交通条件的提升为农业旅游快速发展提144、供了有利条件，农业旅游迎来了快速发展的黄金时期，发展潜力巨大。需求变化：呈现体验化、个性化、创意化、精致化趋势随着休闲旅游时代的到来，旅游者对旅游的体验性、特色性提出了更高的要求，农业旅游的发展也经历由采摘、农家乐向休闲农庄、生态农园的转变，功能更加复合，创意性的重要性不断提升，新产品、新业态层出不穷，产品和服务品质不断提升，乡村旅游上升到乡村生活。农业旅游发展近五年发展情况分析项目20102011201220132014接待人数（亿）3.446812旅游收入（亿）8001200210024003200保持高速增长态势，接待人数年平均增长率达24%旅游收入年均增长率达30%农业旅游的10种新型145、业态文化创意农园国家农业公园休闲农场乡村营地乡村庄园市民公园精品民宿艺术村高科技农园洋家乐农业旅游发展整体向好，市场需求不断升级，为本案提供了良好的机遇环境，指明了精品化的开发方向。数据来源：我国乡村旅游投资规模不断扩大，乡村旅游市场规模持续增长、中国乡村旅游发展的新趋势与新业态大解析（一）市场潜力分析313贵州省近五年旅游市场总体情况项目20102011201220132014增长率旅游人数（亿）1.291.702.142.683.2126%旅游收入（亿）1061142918602371289629.5%数据来源：贵州省国民经济和社会发展统计公报、大数据分析贵州旅游 六成省外游客在黔仅逗留4146、天贵州旅游发展风生水起，乡村旅游需求旺盛，但精品缺乏，为本案瞄准省内及更大市场，打造贵州引领性农业旅游项目提供了有利条件。休闲度假33.7%观光旅游乡村旅游32.9%其他2.6%30.8%在黔旅游旅游动机分析游客关注度分析0510152025黄果树瀑布西江千户苗寨镇远古城施秉云台山荔波樟江黔灵山公园花溪公园梵净山龙宫万峰林数据来源：贵州省国内游空间结构研究、贵州旅游大数据报告发布2、依托贵州省旅游市场，找寻本案发展空间旅游市场高速发展，交通变革引领贵州旅游进入高速时代旅游人数和收入保持高速增长，年均增长率保持在25%以上，旅游市场规模不断攀升；杭瑞高速、夏蓉高速、贵广高铁等高铁高速的建成通车，147、极大地改善了贵州省的可进入性，将进一步拓展全省旅游市场半径，带动沿高铁高速地区旅游崛起，促进全省旅游的大发展。乡村旅游快速兴起，但是面临品质不高，精品缺乏的问题休闲度假、观光旅游、乡村旅游成为在黔旅游的三大动因，乡村旅游发展呈现快速发展态势，市场规模不断扩大。以山水生态、民族文化、历史文化等为特色的知名景区仍是旅游者关注的重点，乡村旅游方面高度依赖周边的避暑旅游市场，知名品牌缺乏，亟需开发精品项目，提升整体品质。314遵义市热门旅游景点1遵义会议会址3 四洞沟4 佛光岩景区5 丙安古镇2赤水大瀑布远程市场游客不断增加以2015年“十一”黄金周为例，累计接待省外游客180.5万人次，同比增加53148、.5%，来自北京、上海、浙江、云南、成都、广州等地的远程游客明显增加。遵义市近五年旅游接待情况分析项目20102011201220132014接待人数（万）13601662335343035176旅游收入（亿）110141312359444数据来源：遵义市国民经济与社会发展统计公报、蚂蜂窝遵义市旅游、遵义市门户网站数据来源：贵州桐梓县乡村旅游资源开发对策研究、桐梓乡村旅游嬗变之路、贵州遵义县乡村旅游持续升温避暑度假游和周末休闲游持续升温，乡村旅游前景看好遵义乡村旅游发迹于上世纪末，从1998年董家镇第一家农家乐开始，经过短短十几年时间，已经形成1000多家休闲农业和乡村旅游企业，近4000家农149、家乐，年接待量近千万的整体规模，并形成了以面向重庆的避暑度假游和面向遵义、贵阳等地城郊（周末）休闲游的可观市场。避暑度假市场（面向重庆，以赤水、桐梓、习水等地为主）以桐梓为例，以避暑游为主的乡村旅游经历了井喷式增长2005200620082014打造5家避暑山庄重庆百年一遇酷暑，遵崇高速通车乡村旅馆203家，接待游客37.3万乡村旅馆1201家，接待游客650万，重庆游客达580万发端重大机遇开始爆发全面开花周末休闲市场（面向遵义、贵阳，以汇川、遵义县、绥阳等为主）以遵义县为例，以遵义市区为主的城郊休闲市场持续升温以今年清明小长假为例，全县共接待游客8.57万，同比增长34.9%，外地游客与去150、年同期持平，游客增长主要来自本地。遵义旅游吸引强、红绿品牌突出，乡村旅游方兴未艾，为本案提供巨大的潜力市场和后发赶超的条件。3、立足遵义市旅游市场，研判本案发展前景红绿交汇，释放遵义旅游的强大市场吸引遵义会议、赤水丹霞闻名于世，是遵义的核心旅游品牌，以红色文化、历史文化、地质奇观、山水生态为核心的旅游精品项目的打造和丰富，进一步增强了遵义的旅游市场吸引。在强势品牌和旅游精品的带动下，遵义市旅游发展呈现强劲的发展势头，市场半径和市场规模不断扩大。315湄潭县近四年旅游接待情况分析年份旅游人次（万）旅游收入（亿）201183.684.492012113.25.152013147.276.86201151、4164.79.06年均增速25.3%26.4%湄潭茶海25.5%天下第一壶17.9%温泉度假城20%乡村旅游27.6%其他9%游客去向分析数据来源：湄潭县旅游局提供铜鼓井项目规划旅游基础资料、2015年“十一”黄金周旅游统计一日游客73.3%25.5%过夜游客26.7%游客停留时间分析湄潭县近四年旅游人均消费情况年份湄潭县遵义市贵州省2011536.6848.48412012454.9930.58692013465.8834.38852014550857.8902数据来源：贵州省、遵义市统计公报，铜鼓井项目规划旅游基础资料、2015年“十一”黄金周旅游统计湄潭县旅游的快速发展、农业旅游的优势152、地位，以及现阶段旅游发展的整体品质不高问题，为本案坚定了农旅一体化的开发方向，凸显了特色引领、体验优化的开发路径的巨大潜力空间。4、紧承湄潭县旅游市场，探索本案潜力方向旅游市场规模逐年攀升，农业旅游核心驱动作用明显湄潭县旅游起步晚，但势头强劲，旅游人数和旅游收入呈高速增长态势，2014年，湄潭县旅游收入全市排名第11位，增速全市排名第一。游客向茶海等知名景点和乡村民宿方向集中，以茶生态休闲、乡村度假为主的农业旅游成为全县旅游的主导力量。湄潭旅游整体发展水平较低，精品休闲度假项目稀缺来湄潭游客70%以上为一日游游客，游客平均停留时间较短，游客人均消费在500元左右，低于全省及全市水平。团队游客占153、多数，自驾游客仅占三层左右，观光游仍是主流，且多集中于少数知名旅游景区景点，精品休闲度假项目严重缺乏。316市场潜力分析湄潭县铜鼓井生态农业旅游项目农业旅游宏观趋势市场需求旺盛，市场规模不断扩大。需求升级，特色化、精品化成为趋势。贵州旅游整体态势旅游高速发展，乡村旅游渐成气候。乡村旅游品牌项目稀缺，亟需新亮点。遵义旅游优势领域遵义红绿品牌突出，市场吸引强。农业旅游势头强劲，避暑和周末游成规模。湄潭旅游潜力空间湄潭旅游正在崛起，农业旅游成支柱。精品缺乏、品质不高成旅游发展软肋。开发农业旅游的市场前景广阔，有潜力成为遵义乃至贵州农业旅游的新经典、新标杆，有效吸引周边及更大范围、消费水平更高的农业旅154、游市场。结合农业旅游市场大环境和项目所在区域的旅游市场情况317初步判断，本案未来的客源市场主要拓展方向为：以遵义市区为主的本地市场、以贵阳、重庆为主周边市场以贵州省内、四川、湖南、云南等为主的西南地区市场遵义市、湄潭县现有客源市场特征以本地和贵阳、重庆等周边地市为主依托现有市场重点分流，优先突破贵州标志性农业旅游项目的开发打造客源市场半径向西南乃至全国拓展结合发展远景由近及远，逐步开拓1、地域市场锁定（1）初步判断（二）目标市场锁定318潜力市场城市空间距离交通可达性旅游消费潜力已有市场基础总体评价本地市场遵义市周边市场重庆市贵阳市铜仁市西南地区市场泸州市怀化市宜宾市昭通市凯里市本案未来主要155、客源市场判定（2）潜力评定评定思路：选取潜力市场内的主要城市进行拓展价值评定，作为各潜力市场具体定位的依据。评定依据：空间距离、交通可达性、旅游消费潜力、已有市场基础319基础市场：立足遵义依托项目地的区位和交通条件，以遵义市区为重点，确定以遵义本地作为项目的基础目标市场。机会市场：拓展西南依托贵州立交通网络的完善，结合项目的打造提升，以贵州省内、四川、湖南、云南为重点，拓展西南地区作为项目的远期机会市场。核心市场：面向周边依托遵义现有客源市场，结合道安高速开通的机遇条件，以贵阳、重庆为重点，将周边地区作为项目的核心目标市场。（3）地域市场定位判断依据：结合遵义市、湄潭县现有客源市场以及项目打156、造贵州省标志性农业旅游项目的发展远景，确定遵义本地，贵阳、重庆等周边地区以及西南地区作为本案的重点市场开拓方向。地域市场定位：320场地资源条件旅游市场趋势市场突破方向农业景观、传统农耕文化、优美安闲的乡村意境都市人群“逃离城市”、亲近自然、回归诗意田园的渴望卖乡愁山水田林村一体的栖居环境、慢生活意境、悠久深厚的养生文化城市人群对绿色有机、康体养生旅游产品日益青睐卖健康宜人舒适的气候，静谧清幽的生态环境，便捷通达的交通条件周围重庆等火炉城市对于“清凉一夏”旅游产品的旺盛需求卖凉爽农业空间、乡野意境、山水生态能够延伸丰富多样的休闲娱乐活动以家庭为单位周末出游的市场需求日益火爆卖放松对接内在条件和157、外在需求，深入挖掘场地的资源优势，把握旅游市场的发展潮流，找寻本案的市场主攻方向。2、功能市场锁定（1）判断依据321乡村休闲市场养生养老市场避暑度假市场周末休闲市场面向城市休闲人群开发方向：以“慢乡村”为引领，在交通、餐饮、住宿、景观、娱乐等方面充分体验慢生活元素。丰富生态文化体验内容，打造全息式的休闲体验空间，使旅游者获得身体和心灵的深层释放。面向亚健康人群、银发族开发方向：整合场地的茶园、山体、温泉、富硒水、长寿文化等养生资源，打造特色主题养生度假产品。结合现代医疗技术，打造健康管理、康体健身、专业养老服务等高品质养生养老产品。面向重庆等火炉城市开发方向强化深度开发，丰富以亲水、运动、农158、业体验、文化休闲等为主的休闲娱乐内容、突出主题吸引，结合创意元素，突破简单卖资源的开发模式，增加避暑休闲的主题特色。面向遵义等近范围城市开发方向：以亲子游、情侣游为重点设置卡通、科幻等特色鲜明的体验主题，结合主题设置丰富的休闲娱乐项目。不断推陈出新，结合不同季节、节假日等推出应季产品，设置多种可选套餐，丰富游客选择内容。（2）功能市场定位结合以上分析，本案项目将中重点聚焦四大功能市场322依据项目的市场定位，项目主要潜力市场集中在遵义本地和周边城市，由此，可通过遵义、贵阳、重庆三个主要客源城市的分析，获得的项目潜力市场的需求特征的总体认知。数据来源：遵义市市2014年国民经济与社会发展统计公报159、遵义市去年新增机动车9万辆 新增数量超过2000年保有量、大众点评网遵义市旅游景点评价、清明小长假短线旅游火爆、国庆长假临近 遵义市民出游多选短线游和自驾游、五一小长假 遵义周边短线游火爆、遵义市民中秋假期偏爱省内游遵义市旅游消费潜力分析（以2014年相关数据为标准）常住人口数（万）城镇居民人均收入（元）机动车保有量（辆）615.492272881万长假出游偏好喜欢周边短线游，自驾游逐渐增多，以省内及周边热门景点，如赤水、梵净山、镇远古城、西江苗寨、凤凰古城等。周末出游偏好集中在市内及周边短程范围内，喜欢峡谷瀑布、茶海花海等生态型景区，对亲水、温泉、主题游乐等休闲娱乐内容高度关注。（三）市场160、机会研判1、潜力市场需求分析（1）遵义市出游潜力：贵阳第二大城市，旅游需求旺盛黔北中心城市，城市规模大，经济社会发展总体水平较高，休闲文化浓郁，市民热衷休闲生活，周末、节假日到城市周边出游的愿望强烈，旅游消费潜力巨大。出游偏好：偏爱近短途旅游，对休闲娱乐体验看重省内及四川、云南、湖南等周边省份的旅游景点更受青睐，家庭游、亲子游产品需求强烈，旅游者对于文化体验、休闲娱乐内容比较看重。323（3）重庆市休闲产品偏好分析63.8%0.00%50.00%100.00%其他工作需求为小孩养生保健避暑纳凉聚会放松身心66.8%25.6%15.3%14.9%11.2%3.9%休闲旅游动机分析出游目的分析0%161、10%20%30%40%探亲访友商务会议观光游览度假休闲36%35%17%12%旅游偏好分析自然山水民俗风情海滨沙滩历史遗迹草原森林都市景象主题公园宗教圣地其他35%16%13%12%12%4%3%3%1%休闲产品得分（总分5分）古镇休闲3.58森林休闲3.55温泉休闲3.55乡村休闲3.51游轮休闲3.37湖泊休闲3.36山地休闲3.33数据来源：城市居民休闲度假旅游的消费动机与行为规律：重庆例证、小议重庆市民旅游行为特点及行业发展对策等出游潜力：西部重镇，旅游市场庞大西部经济重镇，经济发展水平高，山城环境和休闲传统催生市民旅游巨大需求，旅游市场规模庞大，市场潜力巨大。出游偏好：度假休闲、生162、态游受追捧度假休闲成为市民出游主要目的，其中放松身心、亲友聚会、避暑纳凉成为主要动机，自然山水旅游项目最受欢迎，休闲产品需求多样化，旅游者普遍偏好城市周边及附近省份的旅游项目。3242、周边同类项目分析筛选依据：范围上以本案的三大目标客源城市遵义、贵阳、重庆的周边地区为主，且与本案项目资源类型相似、市场重合度高、产品定位相近。周边同类项目情况总结：325名称核心卖点（主题）主要项目启示借鉴遵义县（台湾）休闲观光农业博览园再现台湾风光展现台湾风情阿里山、日月台微缩景观兰花、紫荆花、仙人掌等农业景观度假木屋、台湾小吃等配套项目通过文化移植塑造核心主题花卉种植作为核心农业吸引绥阳县五朵金花现代农业休163、闲观光园中国的“普罗旺斯”打造诗乡花海花卉+贡米+茶+蔬菜+葡萄复合种植，以薰衣草花海为核心引爆以大尺度农业景观作为核心卖点、多元种植，形成多重产业支撑凤岗茶海之心旅游区茶旅一体化茶海知心-心灵之旅以茶为题，观茶海、感受茶文化、参观茶叶生产、体验采茶制茶过程。依托农业生态，强化文化体验，将农业生产与休闲娱乐相结合余庆县“稻梦空间”游乐园稻草编织成明星动漫角色“光头强”和“熊大”“熊二”等动漫人物的稻草人形象，此外还有迷宫、蒙古包等充满休闲娱乐项目强化文化创意，对接传统农耕文化和时尚文化元素，增加趣味性和新鲜感湄潭县中国茶海生态园景区世界上面积最大的连片茶海除观察海之外，设置了多种休闲活动，茶海164、迷宫、温泉度假、国际山地车赛道、动漫主题公园等以农业景观为吸引，在功能业态上做大文章，丰富康体运动、休闲娱乐功能贵阳蓬莱仙界白云休闲农业景区现代农业展示观光亭、观光荷花池、奇瓜异果长廊、农耕文化馆、布依文化馆将生态农业、循环农业、精致农业与旅游休闲相结合黔东南州麻江蓝莓基地生态旅游区中国南方最大蓝莓种植基地蓝莓种植、加工、休闲观光于一体，设蓝莓科普馆、蓝莓研究院、蓝莓酒庄等项目结合农业种植、加工延伸休闲娱乐功能，打绿色健康牌，增强旅游吸引重庆长寿福村香耕文化体验园福寿交融的传统文化构建田园生活垂钓、赏月等休闲活动，田园教育、CSA农场、福村文化主题活动从传统文化中选取文化主题造传统田园耕读的生165、活意境重庆涪陵大木花谷未被破坏的自然谷地为背景海棠花园、葵花园、百花园、人工湖、鸢尾溪、香草园、龙洞幽境充分利用自然条件，利用特色种植，形成农业打的景观周边同类项目情况分析326潜力市场需求特征周边市场供给情况享受优质的生态环境是首要出游动因。需要新鲜感，追求独特的体验经历。追求更多样、更具特色的休闲娱乐活动。对深度体验关注，希望获得一种生活体验。农业景观型：茶海、花海等构成核心吸引现代农业型：高效农业+旅游休闲功能特色风情型：民族风情/异域风情为特色文化引领型：传统文化/特色创意主题引领本案发展机会通过文化创意破题：突破场地资源限制，从创意主题、创意景观、创意业态角度实现核心突破，塑造项目核166、心亮点做大做精休闲业态：针对细分市场，丰富各种休闲娱乐业态，通过完善细节、引进品牌等方式不断提升业态品质引领一种生活方式：将回归自然、寻味乡愁、体悟清静相结合，诠释一种新的生活方式，打造项目深层的文化吸引3、市场发展机会判断总体判断：项目周边农业旅游供需两旺，项目开发机遇与挑战并存。327附件2：国家农业公园一、内涵解析二、申报流程三、评定体系四、案例研究328一、内涵解析由中国村社发展促进会与亚太环境保护协会、世界文化地理研究院、亚太农村社区发展促进会等发起，中国村社发展促进会5至8年100个“中国农业公园”。2013年4月，兰陵国家农业公园成为全国首家农业公园挂牌开园截止目前，较成型的农业167、公园还包括河南中牟国家农业公园及海南龙寿洋国家农业公园；目前已建和在建的农业公园主要分布在大城市周边及旅游目的地城市。SITE临沂兰陵国家农业公园郑州中牟国家农业公园龙寿洋国家农业公园宜宾观斗山国家农业公园海口屯昌国家农业园琼海万泉河国家农业公园琼海滨海国家农业公园镇江国家农业公园沈阳法库国家农业公园衡水饶阳国家农业公园329农业农村基底契合公园概念，五化合一，是统筹解决“三农问题、城乡一体化发展”的全新思路和实践。农村文化习俗生活习惯村庄肌理生产过程农作物生态基底农业引入公园概念全新的农业产业公园乡村景观园林化郊野田园生态化农耕文化景观化组织形式产业化农业生产现代化三农问题解决新思路城乡一体168、化发展新实践美丽乡村建设新模式3301、国家农业公园首先是一个完整的公园，它应该具有一个公园所具备的完整的游憩功能体系（景区景点）和完善的游览服务系统。2、国家农业公园是以“农业”为主题的公园，其景观构成、游览项目要以农田、农耕、农村为要素进行设计和策划。公园村庄1、根据上述“公园”规划所确定的游憩功能体系和游览服务系统及村庄现状资源特色确定村庄主题及特色，为村庄发展和项目构建指明方向，使村庄能够与公园整体规划对它的定位相符合。2、依据村庄主题，确定村庄风貌，引导村庄改造按照整体规划的要求进行。产业1、根据公园总体规划所确定的主题，结合场地现状产业特色及基础，确定产业发展思路、方向及目标。2、169、与策划项目相结合，构建完整产业链。“公园为形，村庄为体，产业为神”，三位一体，构成国家农业公园的完整发展体系。331创新农业发展新模式：给大面积的农业生产带来理想的生产方式，保护生态环境，并使农产品价值得到了提升；为城镇居民提供绿色安全的菜篮子，为城镇居民提供绿色的食品及休闲餐饮；创新农业旅游新模式：为城镇居民提供便利的休闲游及短期假日生活居住场所，为城镇居民改善生活质量服务创新城乡统筹新模式：解决一定范围内的居民就业问题，为乡村城镇居民提供新的就业途径；为城镇孩子提供接触农业、热爱自然的理想课堂。国家农业公园创新农业发展新模式创新城乡统筹新模式创新农业旅游新模式生态效益保护生态环境社会效益解170、决居民就业保障食品安全经济效益改善生活质量，拉动区域经济增长文化效益传承农耕文化四大效益国家农业公园的3大模式创新实现“四效合一”，驱动“农业升级、农村繁荣、农民增收”。332二、申报流程涉及部门主要工作申报单位申报流程县区旅游部门县区农业部门市旅游部门市农业部门第1步第2步第3步第5步第4步政策扶持省委农工办省旅游局中国村社发展促进会资格认定自愿报名填写申报表格编制申报材料联合初审形成推荐报告报送市旅游和农业部门每个县区限推荐1个单位实地调查与调研确定公园试点地点按照评价体系指导完善，并上报省委农工办、省旅游局上报中国村社发展促进会自愿报名，县、市、省三级审核，最终由中国村社发展促进会认定资171、格。333三、评定体系评定体系农业部于2008年制定了农业公园的相关标准，中国村社发展促进会、亚太环境保护协会等5家单位根据该标准制定了中国农业公园创建指标体系。结合美丽乡村建设，制定11项创建指标，指导国家农业公园开发建设。334335四、案例研究规模范围：总面积62万亩，其中核心区2万亩，示范区10万亩，辐射区50万亩。影响力：2015年，兰陵(苍山)菜博会带来50万人次的游客量就业带动：20%村民从事现代农业生产、规模养殖40%村民在村集体副业单位就业；20%村民利用住房临街从事经商；20%村民从事建筑装潢、交通运输及其它行业荣誉称号：“全国文明村镇创建工作先进村镇”“全国生态家园富民行172、动示范点”“全国农业旅游示范区”“山东省文明村镇”“山东省绿化示范村”“好客山东最美乡村”“青少年科普教育示范基地”“山东省逍遥游示范点”天下菜园美丽兰陵国家级休闲农业与乡村旅游示范点国家4A级旅游景区案例一：山东兰陵国家农业公园兰陵国家农业公园发展历程参观人数参会客商参展单位首届（2013）30万人次5000多人356家第二届（2014）42万人次6000多客商707家第三届（2015）50万人次中国兰陵(苍山)菜博会举办概况2005年土地流转集体经营代村采取土地入股、年终分红的形式，实现集体土地集中经营；流转土地2600亩2007年创办农业示范园农业公园前身创办苍山现代农业示范园；同年又被173、评为“山东省农业旅游示范点”2013年4月展会造势首个国家农业公园挂牌首届国际蔬菜产业博览会，国家农业公园挂牌2013年9月树立典范被农业部评为“全国休闲农业与乡村旅游五星级园区”，被国家旅游局评为国家4A级旅游景区2006年集体经济产业基础代村启动建设建筑公司、养殖场、物流配送等项目2012年合二为一农业公园试点整合农业示范园与国营农场，共2万余亩，形成兰陵国家农业公园试点项目至今336十大功能区，构建“天下菜园”式农业发展格局建设之初，“五区一网”兰陵国家农业公园农耕文化展示区科技成果展示区现代农业示范区花卉苗木展示区现代种苗培育推广区农耕采摘体验区水产养殖示范区微滴灌溉示范区民风民俗体验174、区休闲养生度假区商贸服务区国家农业公园规划，“十大功能区”种植区养殖区生态庭院区商贸区加工区园林绿网337集约化、规模化生产：代村采取土地入股、年终分红的形式，实现集体土地集中经营，实行“公司+基地+农户”的运行模式农民专业合作社1184家，占全县总数66.5%；全县农业产业化龙头企业89家，占全县总数79%；种养专业大户77家入园，占全县总数55.6%绿色有机生产：公园建设中大型沼气站，实现“粪-沼-菜”的无污染循环模式，实现农产品的绿色养猪、无污染种植；兰陵国家农业公园现在已经培育了九和有机韭菜、银河草莓、汇合绿色食品等品牌；经验借鉴1：大农业为基础，创新发展理念，夯实农业基础338339175、全国首家国家农业公园美丽菜园，天下兰陵华夏菜园面积1.2万平米，展示国际上最先进的蔬菜种植技术和物联网技术，种植品种多达120多个。项目内容茄子展示区、生态辣椒展示区、番茄展示区、百瓜田园展示区巨型南瓜等农科蔬苑展示最新高科技蔬菜种植技术和无土栽培技术。项目内容：药用蔬园、养颜蔬园、芳香蔬园、木本蔬园、太空育种蔬园、百花艺园、特产蔬园、多年生蔬园经验借鉴2：科技农业，创新发展新天地生态园休闲养生度假区经验借鉴3：农业旅游，产业融合产业融合：1.立足村庄与田园体验结合，完善旅游配套住农家院，体验“农”的氛围，参与“农”的生活；吃农家饭，品尝“农”的味道，享受“农”的文化2.区域内各类蔬菜瓜果、草176、莓采摘大棚200多个，一年四季可供游客观光采摘服务配套1.住宿配套产品：休闲养生度假区（代村）民风民俗体验住宿区（代村）农耕采摘住宿区2.餐饮配套产品新天地生态园园林式绿色生态酒店。340中国兰陵(苍山)菜博会沂蒙山农耕博物馆锦绣兰陵农耕博物馆兰陵国家农业公园“葵花节”经验借鉴4：文旅互动，活动造势，形成品牌效应文化展示1.沂蒙山农耕博物馆以农耕文化展陈为主、观众与游客参与互动为辅的大型文化设施展馆共分为序厅、农耕时空、耕种收藏、工匠技艺、农耕百工、衣食住行、蓝色记忆、十里红妆、非遗游艺、特色展卖、中华农耕二十四名人、“三农年画”、尾厅等十二个展区2.锦绣兰陵以苍山县行政版图为依托，主要山川河177、流为框架，以分布在县境内人文地理景观、风土人情作为主线和节点，展示美丽富饶的苍山大地。3.农展广场可承接大型节会和展销活动，广场东面是寓意5000年中华农耕文化和新中国农业发展的文化墙。节事活动中国兰陵(苍山)国际蔬菜博览会兰陵国家农业公园“葵花节”“好客山东.圆梦兰陵”贺年会341案例2：河南中牟国家农业公园规模范围：位于北部示范区内的雁鸣湖镇，占地10000余亩，三面环水一面临路，地理区位得天独厚。影响力：每天入园人数达到2万余人，其中，中小学生亲子团达1000多人。荣誉称号：被农业部认定为“国家现代农业示范区”、全国青少年农业科普示范基地、被省科技厅命名为“河南省农业科技园区”、列入省重178、点项目公园定位：中牟国家农业公园是一座集休闲观光、采摘体验、旅游度假、健康养生于一体的都市型现代农业休闲乐园。目前共有15家入驻企业，形成园区主要旅游项目1.万邦雁鸣湖休闲渔庄2.梦之源现代水产科技示范园3.广利农耕年华4.橡树文苑酒店5.中农国成精品果蔬示范园6.志义庄园7.华秀花卉8.河南仓润润园9.富士康菲格太阳能生物工厂10.蝴蝶兰庄园11.索克香漫湖庄园12.中加国际农业高新技术产业示范园13.凌云温泉14.生态农庄15.未来农业馆封闭式公园，门票：35元/人主要规划建设设施农业种植示范园、优质水产养殖示范区、农业文化创意园、花卉高新科技示范园、精品果蔬示范园、综合管理服务区6个功能179、分区政府主导，企业主体，保障现代农业持续健康发展343中牟县根据郑州都市区组团发展，产城融合复合型、生态型的发展思路，按照建成市民的“菜篮子”、休闲观光的好去处、优良生态环境的所在地三大功能需求，在现代农业方面着力打造“两区一城一滩五大产业”，力争实现“一年打基础，两年保开园，三年成示范”的目标。“两区”即北部旅游观光农业示范区和南部生态高效农业示范区，中牟国家农业公园位于北部示范区内。“一城”即河南万邦国际农产品物流城，是农业部定点市场，农业产业化国家级重点龙头企业，国家农产品现代流通综合试点单位。“一滩”即黄河滩区生态再造、产业转型。“五大产业”即：蔬菜、花卉、渔业、林果、畜牧五大产业依托180、“两区一城一滩五大产业”，发展集观光休闲、采摘体验、旅游度假、健康养生为一体的都市型现代农业，探索由传统农业向都市型现代农业转变的新路径，全力打造郑州市民的“菜篮子”、“米袋子”和“奶瓶子”，未来成为郑州市民的“生态氧吧”和休闲乐园。“两区一城一滩五大产业”的先导力量，成为发展都市型现代农业的“领头雁”344园区以高端高效农业、名优品牌农业、科技智能农业、休闲观光农业、会展节庆农业、文化体验农业等“六型”农业为主要发展方向，引进“梦之源现代水产科技示范园、河南仓润润园、富士康菲格太阳能生物工厂、中加国际农业高新技术产业示范园、未来农业馆”等项目与企业，打造以生产示范、科技创新、赏花品花、休闲垂181、钓、采摘体验、健康养生为特色产业的“园中园”。引导城市资本、技术、人才等先进生产要素注入到农业，推进中牟县由传统农业大县向现代农业强县转变，提高农业生产率和农民收入，提升农业和农村发展水平，成为全县乃至全市、全省水产、花卉、蔬菜生产的“孵化器”、“发动机”，引领、撬动农业的提档升级科技引领农业融合发展，打造中原农业科技创新、全国都市型现代农业创新发展的典范346中牟国家农业公园农旅互动万邦雁鸣湖休闲渔庄广利农耕年华橡树文苑酒店中农国成精品果蔬示范园志义庄园华秀花卉蝴蝶兰庄园索克香漫湖庄园凌云温泉生态农庄未来农业馆中牟国家农业公园节事节庆农业嘉年华房车露营节中牟好声音中牟coseplay秀中牟风182、筝大赛中牟徒步比赛摄影采风大赛骑行大赛旅游观光农业样板区节事节庆、农旅互动活跃休闲旅游氛围，打造“国内一流、国际知名”的旅游观光农业样板区中牟国家农业公园农业嘉年华以“农业梦 田园情”为主题，着力打造一个新鲜、有趣、能吃、能看、能玩的农业盛会。节庆内容包括：“八馆四场两街两线七活动”八大主场馆：欢乐农庄、农科快轨、番茄迷宫、鸟语花香、乐活园艺、农产品展销、开心农场、未来农业四大广场：领头雁广场、丰收广场、欢庆广场、露营广场两条美食街：龙翔室外美食街、丰收广场美食街两条观光线路：园区场馆游览路线、水上观光路线七大主题活动：徒步大赛、骑行大赛、摄影采风大赛、风筝大赛、动漫乐园、中牟好声音、房车露营节“农业嘉年华”感受中牟农业魅力347