1、福州招商大区概念文本Conceptual text of the Demonstration Zone of FuZhou ZhaoShang Project1.1 区位分析 1.2 现状分析1.3 基地分析 1.4 甲方诉求 1.5 建筑分析 1.6 客群分析 1.7 竞品分析 1.8 项目定位 1.8 项目调性 1.9 对标案例 贰-概 念 设 计C o n c e p t u a l d e s i g n2.1 设计思考2.2 匠造愿景2.3 设计主题 2.4 设计策略 壹-前 期 分 析P r e l i m i n a r y d e s i g n伍-专 项 设 计S p e c2、 i a l d e s i g n肆-分 区 设 计P a r t i t i o n d e s i g n4.1 功能主轴4.2 生态次轴4.3 宅间花园4.4 商业休闲带叁-总 图 分 析G e n e r a l a n a l y s i s3.1 总平面图 3.2 平面标注 3.3 功能分区 3.4 景观结构 3.5 动线分析 3.6 消防分析 3.7 竖向分析 5.1 入户设计5.2 绿化设计5.3 灯光设计5.4 材质设计 5.5 围蔽设计5.6 公共设施意向5.7 分级造价5.8 成本估算机 场 高 速福 州 绕 城 高 速京 台 高 速G228国道滨海大道福北路福州实验学3、校天津-新加坡国立联合大学福州三中分校（在建）融侨国际双语学校专业医院（规划）滨海新城空港医院5km 生活圈显应宫 3A 景区SITE中央公园（规划）大东湖水上游乐园海峡高尔夫度假区中国长乐海蚌公园万新商务区那迪广场滨海新城综合医院（三甲）地理位置福建省福州市滨海新城区图例：教育资源医疗资源商业资源生态休闲邻近主干道及高速道路、城轨、机场等，交通便捷。滨 海 新 城 地 缘 优 势具 备 打 造 新 人 居 标 杆 的 潜 力项目位于福建省福州市滨海新城区 CBD 及滨海休闲板块，处于当前福州的发展重点地区之一，拥有极大的规划利好。福州三中榕发翰林壹号(在建)武夷书香名邸大东海新天地滨海新城租4、赁住房 2 期1.周边有地铁 6 号线与滨海快线在建，享受双地铁配套。2.南侧紧邻滨海新城综合医院，配套设施完善。3.与福州三中、星宇幼儿园仅一路之隔，教育资源齐全。4.场地北面有成熟住宅小区，周边多为住宅及公园用地，居住氛围良好。5.南侧和东侧临近城市绿地与空地，有利于城市绿地景观资源的渗透与降噪。配 套 完 善 绿 色 宜 居适合打造品质社区福州滨海新城综合医院城市公园漳江河道庆路住宅区万沙路沙壶路住宅区住宅区市政绿地医疗教育住宅区展示区SITE周围环境万沙支路G 2 2 8 国道万寿地铁站（在建）基地分析登 高 面 多，消 防 硬 化如何在满足消防需求的基础上合理布置宅间功能，提升社区品5、质感？答：将部分消防登高面进行软处理，考虑社区均好性，赋予场地不同的使用功能。场 地 较 为 平 坦如何利用其地形优势打造社区亮点。答：利用地形优势，挖掘场地文化，打造专属的人文社区。5.405.655.355.055.655.655.75图例：消防登高面场地标高0.00A N A L Y S I S建筑风格为现代简约，具有流畅简洁的设计语言，几何体块结合丰富的细节具有当代社会居住建筑的时尚感，虚实结合，营造现代简约学府住宅风尚。建筑材料以金属、玻璃为主，整个地块建筑的整体基调简洁大气，色彩以灰、黄色为主，时尚雅致、沉稳内敛建筑风格材料/色彩M O D E R NS I M P L I C I6、 T YS T Y L I S H建筑分析大部分为本地地缘性客户，首置或功能性改善需求，注重时尚艺术的风格、社区品质、学区资源、周边配套及区域发展潜力以中小户型为主,主要为福州地缘性客户，客户导向年轻化景观策略：以时尚艺术为出发点、着力景观品质及细节；多样化公共活动空间、注重空间社交功能；提升文化艺术气息、带来时尚人居体验。G E O G R A P H I C C U S T O M E R S改善品质漳 港 家 庭提 升 居 住 环 境投资人士有购买力刚需都 市 企 业 职 工生 活 需 求客群分析周边楼盘多以新中式为主，景观风格趋同应对策略：注重与周边竞品的差异化，针对客群需求关键点，以7、景观提升溢价点，打造现代风格强烈的时尚雅奢社区风尚。竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS风格：新中式景观特点：以古典园林手法，凝练东方山水意境。打造高品质居家、购物休闲、文化娱乐为一体的理想城市生活空间。风格：新中式景观特点：东方风格基调，融合现代设计语言，意在描绘出现世家院交融的温情居所。风格：新中式景观特点：毗邻漳江河，引入福州三坊七巷传统礼序空间，营造传统与现代的和谐统一、宁静且丰富的景观空间。武 夷 书 香 名 邸大 东 海 新 天 地榕 发 翰 林 一 号SITE竞品分析新 场 景，心 生 活|融 创 海 逸 长 洲（大 区）QIDI 栖地设计 _ 素砼事8、业部MODERN/LIGHT/SIMPLE/WARM现代/轻盈/从简/温暖融创 海逸长洲（大区）项目提出新场景心生活的设计理念，缔造湾区雅奢生活。通过一些有识别性的记忆点、多样性的功能布局、有温度的社区景观，实现全龄段“归心”社区生活的落地。借鉴结合人们的需求进行因地制宜地功能布局，同时在空间融入精致雅奢的人文元素，打造一个有温度的社区景观。W A R M对标案例遇 见 生 活 的 美 好|杭 州 万 科 樟 宜 翠 湾JTL Studio Pte.Ltd,重庆MODERN/LIGHT LUXURY/CHEERFUL/ELEGANT现代/轻奢/疏朗/雅致杭州万科樟宜翠湾项目，空间的穿插中，不断9、去引导视线停留在某一个特定的场景角落，被阳光照射的草坪，婆娑树影投射的地面，序列而延展的金属片格栅墙，不同的材料质感在同一空间中自由转换，丰富着场景的层次，但每个场景并没有被固定的风格所约束，它们用独特的语言去讲述场景的故事。借鉴：巧于因借，精在体宜,我们借鉴樟宜翠湾项目手法通过空间设计进行视线引导，目之所及皆为欢喜。不同场景不同材质的精挑细选，彰显空间品质。E L E G A N T对标案例项目定位体 验 沉 浸 式 的 稷 下 森 居，树 立 未 来 人 居 新 标 杆我 们 拥 抱 自 然，返 真 生 活希 望 建造 一 片 场 地 复 刻 自 然 里 的 社 交 形 态这 里，是 温 10、情 的 社 交 场 所是 时 尚 的 艺 术 展 馆也 是 孩 子 们 的 第 二 学 堂.L I F E A E S T H E T I C S M U S E U M O F A R T A N D N A T U R E项目调性现 代 极 简写 意 自 然艺 术 时 尚M O D E R N M I N I M A L I S M F R E E H A N D N A T U R E F R E E H A N D N A T U R E简约 疏朗 纯粹生态 林地 生机前沿 美学 新颖/概念设计C O N C E P T D E S I G N02地铁出入口在建空间如何根据场地属性，在11、景观空间融入文化元素，设计时尚的艺术居境？场景如何构建社区叙事线，打造生态语境下的生活场景，强化所见即所得的未来情境？动线在一眼平川的宅间，如何结合空间设计引导人行动线，丰富人们的体验感？展 示 区 强 调“时 尚 与 艺 术 辉 映 的 生 态 社 交空 间”大 区 如 何 延 续 展 示 区 理 念，树 立 人居 新 标 杆，引 领 社 区 新 风 尚T H INK ING场地思考沙壶路万沙路市政绿地市政绿地万沙支路道庆路展示区设计缘起客 户 需 求客 群 分 析以中小户型为主,主要为福州地缘性客户，客户导向年轻化压力大需要放松，但沉迷网络社交-沉闷、孤僻的社交现状注重孩子的认知教育，但受12、够了刻板的、束缚的教室授课C O NSU M E R如 何 设 计客 户 满 意的 居 住 环 境年轻化网络社交传统授课追求时尚、精致的艺术A place to stay warm in the rain and wind需要倾心、明快的户外社交A place to stay warm in the rain and wind期待更自由的、生活化的学习方式A place to stay warm in the rain and wind“新”艺 术时尚精致的艺术空间F A SHI O N FRONTIER匠造愿景匠造愿景匠造愿景“浸”学 堂渗透进生活中，所见即所得的认知学堂在开放、多元的滨海新13、城区，融入福州沉淀的传统工艺提出FASHION FRONTIER自然、轻盈、活泼、明快的户外社交沉闷的“低头族”时代背景下提出E C O L O G I C A L C O N T E X T匠造愿景“轻”社 交设计理念体会风轻拂指尖和耳畔的温情 我们希望时尚和自然来一场奇遇W O O D L A N D S,M O U N T A I N S,I S L A N D S,L A K E S,C O A S T A L C A N Y O N S C O N S T I T U T E T H E T E X T U R E O F Z H U H A I.W E F O L L O W T 14、H E N A T U R A L I M P R I N T A N D V I S I T N A T U R E时尚艺术的 魅 力 和 森 林 自 然 的 纯 粹 在 此 相 遇唤 醒 场 地 的 生 命开 启 一 场 艺 述 自 然 之 旅FASHION FOREST ADVENTURE设计策略根据场地轴线关系丰富空间形态，展现“新”艺术、“倾”社交、“浸”学堂的生活语境，种植一片草地形成互动空间与品质户外会客厅相呼应，沿跑道而行串联空间，融时尚镂空元素及色块，增加场地艺术感。在儿童区、登高面、林荫下大人陪伴孩子进行植物认知、色彩启蒙，让孩子沉浸在生活学堂中。According to 15、the axis relationship of the site,enrich the space form,show the natural realm of pure,ecological and symbiotic,plant a piece of grassland to form an outdoor interactive space,echo with the semi open space near the waterfall,connect the space along the corridor,integrate fashion hollow elements and 16、color blocks,and increase the artistic sense of the siteD E S I G N S T R A T E G YD E L I C A T E1 玻璃景墙结合以分割美化2 运用多种手法打造灰空间3 墙体穿插结合金属细节，丰富墙体细节4 运用光影凸显场景设计感精致的细节刻画，打造雅奢品质场所，突出场地尊贵的价值感亮点一 现代时尚精致细节的植入一天的疲惫之后，放下手机，在户外享受设计师赋予的美好，尽情的与人倾心互动吧，心贴心的社交，结识更多志趣相投的朋友。亮点二 自然里的“倾”社交S E N S E O FL I F E今天天气 真 好，带 孩17、 子 们 去 认认植物吧寻找一片森境，在这里感受艺术给生活的洗礼这是给予孩子们的第二学堂亮点三 沉浸式的生活学堂 多 读 书，多 看 报。少 吃 零 食 多 睡 觉。乘 凉 同 时 学 习 好。孩 子 也 能 照 顾 到。色 彩 认 知、图 像 识 别 等 等，这 登 高 面 功 能 还 挺 丰 富大 人：跟 孩 子一起玩 耍，寓 教于 乐小 孩：爸 妈 陪 我 一 起玩，好 开 心总体设计O V E R A L L D E S I G N03总平面图总平面图N0 51530mN0 51530m用地红线用地红线消防线消防线地库边线地库边线景点标注N0 51530m用地红线主 入 口 大 门次入18、口树阵花园宅间夹道对景雕塑活动广场下沉造景品质休闲入口御道品质对景景 观 会 客 厅艺术景墙艺术景墙合院巷道商业广场空间中 心 儿 童 区宅间绿带动物王国乐园种子成长乐园邻里交流健康跑道运 动 热 身 区老人康养休 憩 木 平 台网球场自行车停放点力 量 训 练 区消防线地库边线图例：vcvvv010102 03 0506040807111213140910212015161718192322262525272627240905130311071502100614041208161725211927231826222024图例：功能分区主轴主题儿童乐园主轴品质会客厅主轴入口迎宾御道商业休闲带次19、轴入口迎宾御道次轴生态会客厅次轴生态会客厅主 题 儿 童 乐 园分区说明：以一环两轴贯穿整体大区，宅间分布各个不同功能主体性景观节点。全力打造全龄功能覆盖内向新型社区。入口区迎宾御道宅间花园商 业 休 闲 带品 质 会 客 厅宅间花园宅间花园宅间花园宅间花园N0 51530m用地红线消防线地库边线景观结构【一环两轴四园】一环：两轴：四园：健 康 运 动 环功能主轴生态次轴动物王国养乐花园全龄剧场青年剧场动物王国养乐花园青年活力剧场全龄活动剧场林荫剧场次入口迎宾御道主入口迎宾御道品质会客厅主题儿童乐园图例：N0 51530m用地红线消防线地库边线分区说明以一环两轴四园作为景观设计整体框架，各个精20、致节点贯穿其中，做到社区景观的丰富体验性。围蔽管理人行管控车行管控消 防 常 闭 门景观围墙入口门庭保安室图例：N0 51530m用地红线消防线地库边线围蔽设计满足通透率与安全性的基础上，考虑该系统对行为活动的影响因素，以便捷生活作为愿景进行设计。动线分析N0 51530m用地红线消防线地库边线人行出入口一级园路车行动线三级园路二级园路商业街动线单元入户车行出入口地库出入口图例：分区说明人行动线上充分考虑业主的穿性体验感与便捷性。衡量各个节点间的通达度与视线上的舒适性。使路网设计在满足基本要求的同时，具备更多对人本身的关怀性。消防分析消 防 回 车 场消防车出入口消 防 常 闭 门消 防 登 21、高 面图例：N0 51530m用地红线消防线地库边线分区说明合理利用登高场地，最大化丰富到社区景观中。使其做到功能的多样性。尺寸分析5.655.655.655.655.655.655.655.655.655.655.655.205.055.355.255.655.655.655.755.755.755.755.405.405.55设计标高市政标高0.000.0004.9004.5005.6254.9054.5904.6005.0405.0505.3005.4905.000图例：N0 51530m用地红线消防线地库边线分区说明在整体大区内部平坦的地形上增加多种形式的景观营造手法，增强其体验感。分22、区设计P A R T I T I O N D E S I G N04N0 51530m图例：用地红线消防线主入口下沉造景对景雕塑林间步道树阵花园迎宾御道中心游乐区艺术景墙景观会客厅地库边线01010703090502080406020305040607080902030609以现代设计手法的重新定义未来生态人居方式，重点打造景观轴线，突出本案中心轴线的价值点，给业主带来精致雅奢的感知体验。以格调中轴之礼，呈品质住宅之本。【功能主轴】主轴设计效果图主轴入口效果图主轴御道效果图主轴入口效果图主轴会客区效果图主轴会客区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效23、果图主轴儿童区次轴设计用地红线消防线地库边线着重打造生态友好型社区，将健康乐活，森境体验结合功能性空间进行整体设计。贯穿工能节点的同时精致植物设计。打造真正的氧吧社区，健康社区。【生态次轴】图例：次入口宅间夹道品质对景合院巷道迎宾御道艺术景墙活动广场下沉造景01010707030305060502020808040406060702N0 51530m04效果图次轴入口效果图次轴御道效果图次轴对景图例：用地红线消防线婴儿车停放点跑道配套林荫交流区认知空间对街休憩区格子乐园移动树箱地库边线宅间设计0107030502040602030507将生活学堂的理念渗透进社区，在宅间满足消防需求的基础上设计24、主题儿童活动区，鼓励大人和小孩一起玩耍，寓教于乐。【动物王国】03010405070206N051530m效果图宅间动物王国图例：用地红线消防线交流空间跑道婴儿车停放点林下休闲宠物乐园地面书法休闲坐凳地库边线宅间设计01070305020406关注居住群体中的老年人生活所需，为老人提供颐养天年的功能性节点景观。着重分析老年群体的行为活动模式，并融入景观打造中。【养乐花园】01030502040607N051530m图例：用地红线消防线地面迷宫过渡带森林学堂亲子跑道跑道补给点儿童车停放点格子乐园网球场地库边线宅间设计01010708070305020208040601040507满足全龄运动需求25、场所，以综合性活动区域为主，并且考虑到低龄儿童运动启蒙的因素，设计森林剧场，大人陪同孩子一起或跑跑跳跳或寓教于乐。【全 龄 运 动 剧 场】03050406N051530m效果图宅间认知学堂N051530m图例：用地红线消防线热身区起跑区素质训练组间休憩冲刺跑道运动氧吧平衡训练器械墙地库边线宅间设计010703050208040601040608考虑到现代客群的新型居住要求，规划综合性运动空间，满足多种运动形式。充分尊重业主的私有需求体验性。【青 年 活 动 剧 场】0103050204060708效果图宅间青年活动区商业区设计次轴设计用地红线消防线地库边线商业街简洁明快的绿篱为底，点缀具有时26、尚构成感的艺术装置及软装，形成与社区时尚艺术相匹配的缤纷梦幻街角。【商业街区】图例：商业街入口街头座椅特色条凳简约绿篱缤纷魔盒景观花箱车行入口0106030405070201070305020406050302N0 51530m01效果图商业街区专项设计S P E C I A L D E S I G N05入户设计入户透视图入户平面图(单位：mm)入户立面图(单位：mm)HOUSEHOLD STANDARD SECTION 720090090024004200600024002400420060001200效果图入户设计 绿化设计设计策略PLANT LANDSCAPING关键词：趣味、明快层次27、结构：乔木+灌木+草本增加彩色植被丰富灌木层次商业区运动区+童趣乐园关键词：空间围合层次结构：乔木+灌木乔木结合灌木进行空间划分入口+主园路关键词：秩序、引导关键词：树影婆娑层次结构：乔木+灌木列植乔木，灌木整齐修剪层次结构：乔木+草本高分支点乔木结合草本点缀次级园路+汀步关键词：舒朗开阔关键词：静谧安逸层次结构：乔木+草坪草坪为主，乔木装点层次结构：乔木+灌木+草本注重植被组合，加入点景乔木提升空间格调邻里花园阳光草坪选择乡土树种或当地适宜性植被进行设计，根据空间的功能进行植物造景。灯光设计设计策略LANDSCAPE LIGHTING整体灯光色调以暖光为主，结合多种光源营造舒适温馨、低调内敛28、灯光效果。照明思路：迎宾、低奢色温色调：暖色调照明等级：强照明目的：凸显展示区仪式感，形象性灯具种类：壁灯+灯带照明思路：现代、序列色温色调：暖色调照明等级：中等照明目的：强化视觉导向，丰富景观层次灯具种类：射灯+草坪灯+园路灯照明思路：活力、标志色温色调：暖色调照明等级：强照明目的：渲染空间气氛，汇聚视觉焦点灯具种类：氛围艺术灯具+指示牌 LED 灯照明思路：休闲、舒适色温色调：暖色调照明等级：中等照明目的：营造温暖安心的归家氛围、灯具种类：草坪灯+园路灯入口区中 心 景 观 轴宅 间 功 能 带商业区材质设计设计策略MATERIAL SELECTION材质呼应建筑，根据空间功能选择适合的材29、质，通过与金属材质的搭配提升品质感。材质空间氛围:闲适、生态、活力材质种类:EPDM 地垫、仿木纹砖、芝麻灰、芝麻黑材质空间氛围:舒适、趣味、特色材质种类:芝麻灰、芝麻黑、中国黑材质空间氛围:对称、序列感材质种类:黑砾石、福鼎黑、深咖色镀锌铜板、芝麻灰、芝麻黑材质空间氛围:仪式感、昭示性材质种类:福鼎黑、卡拉曼灰仿石砖、芝麻灰、芝麻黑入口区中 心 景 观 轴宅 间 功 能 带商业区公共设施地库入口标识社区总平标识温馨提示地面标识单元入户休闲沙发休闲躺椅休闲座椅垃圾桶设计策略PUBLIC FACILITIES搭配社区景观现代风格，选择简约、轻盈的公共设施成品进行人性化布置。围蔽系统615061530、01415014150400013005001850185050300400040004000300香槟金金属真石漆单位：MM透视图底面图正视图侧视图N0 51530m用地红线消防线地库边线分级造价主 轴 景 观 区550 元/平 米次轴景观区450 元/平米儿 童 活 动 区650 元/平 米其他区域320 元/平 米运 动 及 休 闲 区350 元/平 米商业街 550元/平米秘境花园350 元/平 米老年康养350 元/平 米主轴景观区 550 元/平米次轴景观区 450 元/平米花园&康养350元/平米运动活动 350 元/平米儿童活动 650 元/平米商 业 街 550 元/平 米其31、他区域 320 元/平米成本估算一序号分部分项目工程名称计量单位工程数量 单位（元）合计（元）1石材铺装1000630030018002沥青道路399128011174803木纹砖386240926404砾石铺地254200508005EPDM现浇地垫13642503410006绿化种植2001225050030007入口大门项14000004000008入口景墙（含铁艺门）项11000001000009特色景墙一项1500005000010特色景墙二项1650006500011特色景墙三（含水景）项110000010000012儿童栈桥廊架项150000050000013特色景亭项1350032、0035000014小区围墙m86845039060015入户标准项252000050000016儿童器械项1500005000017户外家具项1500005000018成品花箱项130000300001照明部分378783011363402给排水37878301136340三合计一+二14465000四施工防护措施费三*3.5%506275五临时设施费三*2%289300六勘测设计费三*5%723250七设计、施工阶段的监理费三*4%578600八预算不可预见费（三七）*1.5%248436.375九预算编制费（三八）*3%504325.8413十投资估算总额三+十17315187.22十一均价总价/总景观面积457.13福州长乐滨海地块景观造价概算表用地面积：47338建筑面积：9460景观面积：37878二T H A N K S!