1、1襄阳三国城文化旅游项目总体规划项目分享会1、背景与难点2、方案介绍3、几点教训4、项目心得2襄阳三国城文化旅游项目总体规划项目分享会1、背景与难点2、方案介绍3、几点教训4、项目心得3【背景与难点】项目背景开发商：香港嘉亿投资有限公司（襄阳本地开发商，规模、实力有限。）项目由来：先期1000亩以签协议（账算不平，也没有话语权。久拖不决寻找出路。）项目地域：湖北襄阳、古隆中4A景区（城市近郊、旅游新区门户）4【背景与难点】项目难点五个未知数政府意愿土地供应甲方品质资金实力上位规划5【背景与难点】项目难点如何破题？政府意愿土地供应甲方品质资金实力上位规划政府诉求讲故事讲对战略判断正确讲好主次层级2、分明讲顺逻辑过程完整甲方诉求算好账量准宜建土地总量、分布调精投资汇报如何平衡算平旅游、地产如何分配6襄阳三国城文化旅游项目总体规划项目分享会1、背景与难点2、方案介绍3、几点教训4、项目心得7项目基地位于湖北省襄阳市襄城区隆中街道办事处花木店村辖区，距襄阳市中心城区和古隆中景区约6公里。项目红线范围约为2200亩，地形以缓丘和平地为主。地块目前被省道、学院路和原古隆中景区景观大道分为三部分。【项目概况】8【前言：项目需要解决的核心问题】打造三国文化旅游精品，助力襄阳旅游目的地建设，为文化襄阳和隆中新区建设提供抓手。对接内外客源市场需求，找准项目发展定位，理顺项目产品体系，构建核心引擎和驱动力。3、结合项目地条件，统筹城乡发展，合理开发利用，实现多赢局面，体现“两型社会”要求。9立足上位规划明晰襄阳角色与使命立足发展目标发现襄阳优势与不足立足格局预判确认隆中新区发展导向立足新区，借鉴经验发现项目突破点立足市场需求特征探寻项目市场机遇立足基地资源现状确立项目发展主题聚势谋势立势项目定位规划设计产品策划运营实施【前言：技术路线】10立足湖北，审视襄阳的角色立足鄂西圈，审视襄阳的使命立足旅游目的地建设，寻找发展路径聚势宏观环境，确认角色与使命旅客三秋至，层城四望开。楚山横地出，汉水接天回。冠盖非新里，章华即旧台。习池风景异，归路满尘埃。12二：“鄂西圈”已确立襄阳核心城市地位。四：支撑鄂西北，4、辐射渝陕豫的重要旅游集散中心。六：荆楚文化旅游板块中的优势文化品牌。八：襄阳汉江风光带示范区。十：“精彩三国文化寻踪游线”的龙头。【湖北省旅游格局下的襄阳角色】湖北旅游重整江山、拉开格局，襄阳成为重要战略支点和历史文化旅游品牌13鄂西圈“核心、枢纽、中心”城市，肩负引领鄂西圈跨越式发展的使命和机遇“鄂西圈”确立襄阳为两大核心城市之一；“三区、八枢纽”的重要组成部分；“六大文化线”、“八大区域文化中心”之一；楚文化及三国文化体验旅游区的核心城市。【鄂西生态文化旅游圈中的襄阳角色】14【襄阳旅游发展的关键词与目标】由旅游过境地向旅游目的地转型升级历史文化旅游品牌（打造文化旅游精品，支撑文化旅游品牌5、）区域交通集散中心（完善旅游服务功能、吸引大规模集散客流）区域文化中心城市（发掘文化价值，彰显文化魅力）【襄阳未来如何打造全国性旅游目的地？】15全国性旅游目的地评价指标体系Nature&Ecology（Comfortableness）Location&Transportation（Accessibility）Humanities Environment（Hospitality）SeviceFacilities（Completeness）CityRadiant（Interactivity）Product&Project（Diversity）Industry Performance（Econom6、y）Operation&Organization（Profitability）Marketing（Market Penetration）Support&Operation（Sustainability）自然生态(舒适性指标)区位交通(可达性指标)人文环境(亲和性指标)服务配套(完善性指标)城市辐射(互动性指标)产品项目(丰富性指标)产业效益(经济性指标)运营管理(盈利能力指标)营销推广(市场渗透性指标)保障机制(可持续性指标)优良的生态基底 优越的旅游区位深厚历史人文积淀先进的旅游信息化服务发达的城市经济国家级吸引力旅游产品完善的旅游产业链条适度有序的开发节奏完善的推广营销渠道政策保障丰富的周7、边生态资源通达便捷的外部交通国家级的文化资源系统的安全保障 有效的政策导向特色鲜明的产品品牌旅游核心产业的效益与规模合理的业态配比精准的市场客群定位组织保障和谐的区域自然肌理纵横贯通的内部交通和谐社区氛围得力的应急保障 特色的城市旅游自然人文相呼应的观光产品旅游业对其他产业的拉动效应明显多元化的融资渠道合理的定价策略人才保障适宜的全年气候环境完善的集散服务功能独特的建筑形态高效的旅游地行政服务深度开发的特色化体验产品对国民经济贡献水平较高系统化管理理念恰当的阶段性触媒点品牌与营销保障高品质的生态景观智能化交通信息服务精致的景观设计 便民的社会服务丰富的娱乐与节庆活动关联产业的丰富度较强的风险管8、控能力生态保障良好的居民素养美妙美食佳肴旅游业对经济结构优化文化保障亲和的人文气息层级的住宿产品社会保障特色的会议会展设施迷人旅游商品【从国民经济总体现状，审视襄阳旅游目的地建设目标】16“省域副中心”和“四个襄阳”助推经济总量持续增长，襄阳正全面进入休闲旅游时代0100020003000400050006000武汉宜昌襄阳黄冈荆州孝感十堰荆门黄石咸宁随州鄂州恩施州仙桃潜江天门神农架湖北省各城市地区生产总值【从旅游产业现状，审视襄阳旅游目的地建设目标】17襄阳旅游产业整体发展滞后，完成旅游目的地转型任重道远襄阳旅游产业总体特征旅游产业整体发展滞后，开发层次低、项目规模小、开发不成体系、缺少品牌9、缺少独特的，具有品牌知名度的餐饮品牌和具有文化特色的餐饮场所。食缺少特色鲜明的品牌性文化娱乐项目，夜间旅游产品发展不足。娱城市缺少运营良好的特色旅游购物平台，特色旅游商品供给不足。购目前除了凤凰温泉外，主要旅游产品以观光产品为主，且开发层次不高。游外部交通可达性良好，城市建设和景区分布导致内部交通互动性差。行住宿体系不完备，缺少高品质、有特色的商务政务接待设施。住【从旅游经济规模现状，审视襄阳旅游目的地建设目标】18旅游经济“质、量”齐增，但总量仍偏低，未来有较大提升空间。1）襄阳市的国内旅游收入及接待旅游者人数在湖北省内仅次于武汉、宜昌及十堰，但与武汉有很大差距。进一步发展空间大。2）旅游发10、展情况良好，接待旅游者人数逐年增长，在2010年更有显著增加；随之旅游收入在第三产业中的占比也有所提高。19【从旅游产品供给现状，审视襄阳旅游目的地建设目标】【注】：襄阳市的旅游景点约51个，其中4A景区1个，3A景区7个，2A景区8个，1A景区4个。1）旅游产品类型以自然和文化观光为主，休闲较少，缺乏度假产品；2）旅游产品体系体系不完善，缺乏娱乐购物和专项旅游产品的支撑；3）旅游产品开发层次开发方式较为初级，缺乏时尚科技，产品延伸力度不强；4）旅游产品品牌区域品牌竞争力较弱，缺乏拳头产品支持。旅游资源富集，产品类型单一、体系不全、层次不高，引领性强势旅游品牌缺位20Nature&Ecolog11、y（Comfortableness）Location&Transportation（Accessibility）Humanities Environment（Hospitality）SeviceFacilities（Completeness）CityRadiant（Interactivity）Product&Project（Diversity）Industry Performance（Economy）Operation&Organization（Profitability）Marketing（Market Penetration）Support&Operation（Sustainability12、）自然生态（舒适性指标）区位交通（可达性指标）人文环境（亲和性指标）服务配套（完善性指标）城市辐射（互动性指标）产品项目（丰富性指标）产业效益（经济性指标）运营管理(盈利能力指标)营销推广(市场渗透性指标)保障机制（可持续性指标）优良的生态基底优越的旅游区位深厚历史人文积淀 先进的旅游信息化服务发达的城市经济国家级吸引力旅游产品完善的旅游产业链条适度有序的开发节奏完善的推广营销渠道政策保障丰富的周边生态资源通达便捷的外部交通国家级的文化资源系统的安全保障有效的政策导向特色鲜明的产品品牌旅游核心产业的效益与规模合理的业态配比精准的市场客群定位组织保障和谐的区域自然肌理纵横贯通的内部交通和谐社区氛13、围得力的应急保障特色的城市旅游自然人文相呼应的观光产品旅游业对其他产业的拉动效应明显多元化的融资渠道合理的定价策略人才保障适宜的全年气候环境完善的集散服务功能独特的建筑形态高效的旅游地行政服务深度开发的特色化体验产品对国民经济贡献水平较高系统化管理理念恰当的阶段性触媒点品牌与营销保障高品质的生态景观 智能化交通信息服务精致的景观设计便民的社会服务丰富的娱乐与节庆活动关联产业的丰富度 较强的风险管控能力生态保障良好的居民素养美妙美食佳肴旅游业对经济结构优化文化保障亲和的人文气息层级的住宿产品社会保障特色的会议会展设施迷人旅游商品全国性旅游目的地评价指标系统【推进襄阳旅游目的地建设目标的优势与不足14、】说明：绿色系为优势指标，红色系为劣势指标，颜色越深程度越深，而白色为无法评价指标。21【推进襄阳旅游目的地建设目标的优势与不足】自然生态优良，旅游资源丰富，季节性产品需补充城市整体经济基础良好，旅游发展政策环境有利历史文化悠久，文化知名度高，有独特建筑形态外部交通优势明显，内部交通及集散服务需改善缺乏旅游核心吸引物，资源优势待发挥开发初具规模，旅游产业对关联产业和国民经济贡献有限缺少体验式开发，美食、住宿、娱乐、会议产品不足强化要素改进要素需由“单一观光”向“综合休闲度假”旅游升级22【襄阳旅游到达发展临界点，需要聚力突破】襄阳旅游发展“临界点”已现，建设旅游目的地需从历史文化名城到旅游名城15、从经济强市到旅游经济强市天时政策环境良好经济发展成就人和旅游需求旺盛社会各界重视地利交通条件便利旅游资源丰富让静止的文化活起来，激活文化的潜在价值让旅游经济增长起来，提升旅游的拉动作用让路过的游客留下来，充实城市旅游的内涵23立足襄阳未来格局，审视隆中新区角色立足国内成功案例，探寻本项目功能导向立足供需现状，发现项目市场机遇立足资源现状，确立项目核心主题谋势发展现状，探寻机遇与特色24【研判发展格局，寻找襄阳旅游的发力点】“亮水，显山、融城、造岛”，“一带三区”战略格局，撬动襄阳旅游目的地建设“一带三区”将成为襄阳未来旅游发展的战略支撑一带：汉江沿线风光带三区：以古隆中5A景区为核心的隆中新16、区以襄阳古城5A景区为核心的古城片区依托鱼梁洲落实的综合开发片区25一带串联，三区发力水舞襄阳，形成大气灵动的观光旅游融城于景，打造原汁原味的古城旅游以文兴旅，构建独具魅力的文化旅游以旅兴城，创造富有活力的休闲旅游【研判发展格局，寻找襄阳旅游的发力点】【隆中新区发展现状分析】26“三区一新城”定位，政策聚焦隆中新区建设，未来将成襄阳旅游发展引擎“四个襄阳”建设建设“文化襄阳”打造在国内外具有较高关注度和美誉度的文化名城“六个城市新区”隆中新区被定位为“三国文化新城”隆中新区建设启动力争成为“三国文化产业聚集区、生态文化旅游产业发展示范区、宜居新城区“隆中新区【隆中新区发展现状分析】27五大项目17、汇聚隆中新区，但群雄割据局面带来负面影响，角色分工亟须理顺隆中新区目前主要提供文化观光类旅游产品及少量休闲类旅游接待等旅游产品，很难满足不同层级游客的复合需求。在隆中新区现有现有旅游产品体系中，休闲旅游板块部分缺少，文化体验严重缺失，文化旅游产业链尚未形成。古隆中黄家湾景区卧龙古镇凤凰温泉项目基地项目名称：卧龙小镇文化概念：荆楚文化主要功能：养生康疗、休闲娱乐、观光农业、会展、居住投资规模：28亿元28区位交通：曲江新区位于西安市东南，陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区。新区距离机场28km、火车站9km、市区二环2km、城市CBD3km。规划范围：项目核心区域面积418、0.97平方公里，一期规划面积15.88平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。文化产业+旅游产业双轮驱动，成就城市近郊产业新城区开发典范【区域开发成功案例借鉴/项目概况】29优质资源整合、产品集群发力、产业集群聚势，构筑中国文化产业第一极1993年曲江正式设立西北地区首个省级旅游度假区2002年曲江宣言发布，曲江新区蓄势待发2003年“曲江新区”正式命名，大唐芙蓉园开园2005年曲江海洋世界开馆2006年曲江文投成为国家级文化产业示范基地2007年曲江新区成为国家级文化产业示范园区2008年曲江19、新区获中国文化产业创新奖2010年曲江新区文化产业综合增加值76亿，文化产业项目固定资产投资95亿2015年曲江新区及其辐射区入区文化企业2000家，从业人数达到10万人，文化产业年产值达到300亿元。摸索前行华丽转身聚合发展产业航母以点带面，文化兴城，构筑中国文化产业发展第一极文化产业触角多向延伸，打造产业集群文化主题公园横空出世，打造产品集群探索文化产业发展之路，探寻价值机制创新【区域开发成功案例借鉴/发展历程】30板块名称占地面积面积主要特色主要产品唐风商业板块约2平方公里依托大雁塔大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，以唐风为主题的大型综合性商业板块，是西安规模最大的文化商业区。大唐不夜20、城、大唐商业广场、大唐御街、大唐素食坊、大雁塔北广场、唐城墙遗址公园-唐诗历史文化长廊旅游休闲板块约7平方公里依托70公顷的曲江面、良好的生态环境和丰富的历史文化资源，营造大规模旅游休闲板块。大雁塔大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐代艺术博物馆、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊商务会展板块占地面积约3平方公里致力于打造国际级的会展产业集群和商务港展览中心、会议中心、会展商务写字楼、星级酒店、餐饮娱乐、商业超市、商务公寓、停车场、物流中心、展览总部基地、会展科技产业园、会展旅游中心科教文化板块约3平方公里依托西安交通大学、西安理工大21、学、西安电影制片厂等资源，形成以教育为龙头的文化产业园区。影视、动漫、创意、传媒、广告、出版聚焦核心、多向辐射、功能聚合、产业互融，成就“曲江模式”大雁塔模式创新“文化旅游人居商业”复合式开发模式空间格局：“一心、两带、三轴、四个板块”“一心”：以大雁塔为整个曲江的核心；“两带”：既贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：既雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江景观轴线；“四个功能板块”：唐风商业、旅游休闲、会展商务、科教文化。【区域开发成功案例借鉴/布局与产品】31以历史遗迹为根脉，四大功能产品体系为基石，构建九大产22、业园区，展现曲江文化产业宏图国家级文化产业示范区西部文化资源整合中心西安旅游生态度假区绿色文化新城出版传媒产业园区会展产业园区国际文化创意园区动漫游戏产业园区文化娱乐产业园区国际文化体育休闲区影视娱乐产业园区艺术家村落数字文化产业区历史遗迹文化观光主题体验情景商业主题游乐雁塔广场大唐芙蓉园大唐不夜城曲江海洋世界【区域开发成功案例借鉴/产业链条】32文化为魂创新导入重点突破大开放，小封闭，用开放整合封闭【案例启示/本项目发展策略关键词】33趋势第四代襄阳三国城（文化旅游综合体）产品形态：公共活动空间+主题公园+观光公园+商业街区+度假物业，产品一站式核心功能：文化观光+主题游乐+休闲商业+居住，23、功能复合型，结合城市发展【案例启示/文化旅游产品开发模式总结】产品形态：古镇、影视城核心功能：文化观光典型案例：周庄、三国城第一代产品形态：主题公园核心功能：文化主题游乐典型案例：世界之窗、宋城第二代产品形态：主题公园+区域开发核心功能：主题游乐+休闲度假典型案例：常州恐龙园第三代34【案例启示/项目在隆中新区的角色】补缺襄阳城市休闲娱乐之缺三国文化旅游区旅游配套之缺提升襄阳要打造旅游目的地城市，古隆中景区要创建“5A”景区，欲从文化观光向综合型旅游目的地转型，目前产品体系不能支撑激活激活沉睡的襄阳三国文化激活城市历史文化活力激活景区联动效应。35旅游需求旺盛，出游频次、消费意愿高涨，偏好省内24、游；最关注食、购、住湖北省居民出游花费项目数据来源:湖北省旅游局、湖北省统计局(2011)16.16%18.99%20.19%12.53%3.80%20.15%1.88%0.70%5.60%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%交通费用住宿费餐饮费景点游览娱乐费购物费市内交通邮电通信其他花费1)湖北省内的旅游消费正随着人民的生活水平提高而大幅增长。2011年湖北省的游客量达到了2.7亿，而其中40%左右的客源是湖北本省内游客；2009年，武汉市居民出游次数在两次和两次以上的达到了50.5%。2)旅游消费中“游、购、娱”的占比偏小，且物质消费远高于精神消费在“食、住25、行、游、购、娱”六要素中，“住、购、娱”支出都接近或超过两成。050001000015000200002500030000050010001500200025002000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011旅游人数旅游收入单位：亿元单位：万人次2000-2011年湖北省旅游收入及旅游人次【湖北省旅游市场需求趋势分析】36文化特色仍是第一吸引力，观光已无法满足需要，休闲市场及自驾游崛起1)过夜游客占半数，并逐年增长2)目前仍以观光游为主，休闲度假的市场份额日趋增加。3)襄阳深厚的文化底蕴和优美的自然风光对游客有着较强的吸26、引力。4)自驾游占比增长，同时旅行社组织占比下降。5)在游客来源地上，本市游客占40%，其他地市和外省游客多来自武汉、十堰、荆州等市州和河南、广东、安徽、重庆等省市。61.06%26.55%8.85%3.54%观光旅游休闲度假探亲访友商务旅游63002987380034003200100001000200030004000500060007000古隆中米公祠南漳水镜庄风景区黄家湾南漳香水河枣阳白水寺风景区游客至襄樊的旅游目的“中国旅游日”各景区游客量（均为免费开放）数据来源：襄阳市人民政府门户网站（2010）数据来源：楚天都市报（2011）【以襄阳为目的地的旅游需求分析】371)襄阳人的休闲娱27、乐活动注重近距离，经济实惠襄阳人主要选择在家周边，花费较少的娱乐活动2)观光游览和度假休闲是襄阳人的主要出游目的调查显示，将近80%的外出旅游的襄阳人是以观光游览和休闲度假为目的的。3)出游频率低，以自助和单位组织为主大部分襄阳人一年出游次数为1-2次，有40%是单位组织的公费旅游，另40%游客都选择自助游。主要活动运动(溜冰、爬山、篮球、跳舞等)上网(聊天、游戏）逛街购物次要活动看书学习，旅游日常娱乐打牌、看电视、听音乐48.60%32.20%10.30%8.90%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%观光游览度假休闲探亲访友商务会议54%32.528、0%9.20%4.30%0%10%20%30%40%50%60%1次2次3次3次以上单位组织40%自助游40%旅行社组织20%襄阳人年出游次数襄阳人出游目的襄阳人娱乐休闲活动襄阳人出游方式数据来源:襄樊学院学报(2010)襄阳本地市民偏爱近距离的观光和休闲产品，并以家周边的休闲娱乐为主【襄阳市本地市民旅游需求分析】38武汉游客出游意愿与旅游消费呈现“双高”，偏好体验性产品，重视口碑效应数据来源:湖南师范大学市调资料(2011)1)以武汉为代表的湖北客群旅游消费能力可观年可承受旅游花费大多在2000元以上，说明湖北旅游消费达到了一定程度，市场发育良好。2)偏爱体验性的、有特色、有个性的娱乐休闲项29、目调查显示，武汉游客明显偏爱自由活动、陶艺等参与性活动和特色节目表演，其中以参与性活动最受欢迎。3)游客获取旅游信息的途径主要来自网络和亲友介绍据调查，影响武汉市民出游的信息渠道依主次排列分别是：网络、亲友、报纸杂志、电视。2.683.123.063.263.743.273.943.8600.511.522.533.544.5洗浴茶吧酒吧、歌舞厅宗教活动观礼当地特色节目表演特色电影陶艺、厨艺等参与性活动自由活动武汉市民出游偏爱的娱乐项目评分表（总分为5）武汉市民可承受每年旅游花费21.30%40.80%21.20%10.30%6.40%2000元一下2000-4000元4000-6000以下630、000-10000元10000元以上【旅游市场需求参考分析1/武汉市场】39游线旅行社行程安排出发地襄樊、武当山、神农架、宜昌6日游北京市康祥假日国际旅游有限公司北京直达襄阳，休息后至武当山北京武当山神农架三峡大坝襄阳古城荆州6日游上海东华国际旅行社神农架-武当山-襄阳-武汉,住宿襄阳上海此外，一些自助游客大多会选择在游武当山的过程中，选择在襄阳住宿并顺便游玩一天或半天。游线旅行社行程安排出发地地域武当山、诸葛亮故居、古隆中双飞四日游北京海洋国际旅行社武当山结束后至襄阳，游半天后返京北京省外襄阳古城、武当山、古隆中 双卧4日中国妇女旅行社北京直达襄阳后先游武当山一天，后返回襄阳游一天北京武当山31、襄阳古城、古隆中高铁三天广东国旅国际旅行社广州-武汉-武当山-襄阳，游2个小时广州黄鹤楼+武当山+襄阳黄鹤楼/武当山/襄阳古城/古隆中*双卧5日游中城国际旅行社北京-武汉-襄阳-武当山-襄阳，游一天北京上海出发到神农架、武当山、三峡大坝、襄阳古城、黄鹤楼（双动）上海太平洋旅行社上海-宜昌-武当山-襄阳，游玩5小时，返回上海上海襄阳古隆中+南漳香水河休闲两日游武汉东南航空国际旅行社武汉-襄阳，游玩一天武汉省内武汉 武当山 襄樊 宜昌 神农架 荆州贵宾六日游武汉九洲国际旅行社于襄阳住宿、中转，游玩约2小时武汉古襄阳，武当山三日游湖北招商国际旅行社武汉-襄阳-武当山，游玩半天武汉武当山、襄阳三日游32、湖北海岸旅行社武汉-武当山-襄阳，于襄阳住宿、游玩一天武汉襄阳作为旅游目的地的旅游线路襄阳作为过境地襄阳作为重要线路节点和过境地，停留时间半天以内，京、沪游客过夜较多【旅游市场需求参考分析2/“武襄十”游线需求分析】40省内：作为三国文化线上的重要代表，襄阳古隆中被列入了省内游线当中的一个重要的节点。省外：主要集中在北京、广州的一些线路中，长三角地区也有少量线路会将襄阳作为旅游点。不停留：大多数游客直接从武汉到达武当山，襄阳成为不会停留的过境地；停留：依托距离武当山较近的优势，承接了大量过夜游客和自助游客。1）武当山是湖北的必游景点，2011全年接待游客已增至350万人次，并有“最受游客喜爱中33、国十大旅游景区”、“广东人最喜爱旅游线路”等美誉。2）在武当山游线中，包含襄阳古隆中的线路目前只占了近两成，可挖潜力巨大。3）过境地同样是机遇，精品的拳头产品，有吸引力的夜间旅游产品，都能将过境地的尴尬变为目的地的精彩。武汉目的地过境地襄阳武当山襄阳在武当山旅游线上扮演双重角色，丰富文化特色和夜间产品可提高留客能力【旅游市场需求参考分析2/“武襄十”游线需求分析】国内会议经济总量大、增速快，武汉大力发展会展经济，将成中部地区会议首选地酒店61%会议中心20%度假村和培训中心19%2011年全国会议场地比例2011年11月12日，中国会议蓝皮书暨2011年中国会议统计分析报告显示：我国每年举办各34、种会议多达几千万个，会议产值近万亿元，参加会议的人数有上亿之多，年均增长20%会议展览、奖励旅游已成为中国旅游业的重要客源市场。会议经济带动效果明显，会展业经济拉动作用是1：9，即该产业增长1，经济增长9。数据来源：2011年中国会议统计分析报告 2010年武汉会展总收入达130亿元。其中，举办会议以3.1万场，收入约70亿元；各酒店召开会议3万余场，会议场地租赁及餐饮销售额达60亿元。2012年，武汉市将拨款2000万元，建立专项资金，扶持全市展会行业发展。全国性大规模会议在武汉召开的次数越来越多，催生了武汉多家会议会展公司的成立。【专项市场研究1/会议市场】41襄阳市产业经济迅速扩张，交通35、区位优势明显，面临会议市场快速扩容机遇高新技术开发区和经济技术开发区双管齐下，带动襄阳产业规模的快速扩大，企业数量及规模将大幅上升。襄阳市经济发展态势良好，GDP以及人均GDP均呈逐年增长态势；襄阳是鄂、渝、川、陕、豫五省市毗邻地区的交通枢纽，更有四通八达的交通格局做支撑。2005年2010年总量增长企业数量1510个2992个1倍规模以上工业企业29个193个6.6倍生产总值82亿321亿3.9倍襄阳国家高新技术产业开发区襄阳经济技术开发区1）规划到2015年末，将实现产值1000亿元，提供税收60亿元，提供就业岗位20万个左右。2）力争在10年内建成产业特色鲜明，具有较强影响力的开发区之一36、。【专项市场研究1/会议市场】酒店规模配套襄阳万达皇冠假日酒店会议区超过1100平方米，可容纳1000人举行会议或宴会；另有52-156平米大小不等的10个会议室高科技设施齐备，酒店同时配有餐饮、健身房、spa等设施襄阳汉江国际大酒店多功能厅、中型会议室、同声传译室、小型会议室酒店配有卡拉ok等康体娱乐和餐饮设施。襄阳城市名人酒店酒店设有5个会议场所：多功能会议室;400平方米，可容纳400人；1号会议室：80平方米，可容纳80人；2号会议室：80平方米，可容纳30人；3号会议室：45平方米，可容纳18人；5号会议室：45平方米，可容纳18人。酒店配有水疗会所等康体娱乐设施和餐饮设施。襄阳荣华37、国际大酒店多功能会议厅可容纳500人电教室可容纳150人聚龙室可容纳30人腾龙阁可容纳80人酒店配有桑拿、按摩等康体娱乐设施和餐饮设施。目前，襄阳会议市场发展还很不成熟，大多数中小型会议基本消化在市内为数不多的几个星级酒店，大型会议就只能在襄阳剧院举行。会议设施仅作为星级酒店的配套之一，规模和数量都偏小偏低，服务质量和接待能力也亟待提高。襄阳会议设施供给有限，会议场地目前主要集中在市内少数星级酒店【专项市场研究1/会议市场】高星级酒店数量有限，酒店产品硬件设施和服务质量已无法满足旅游发展需求襄阳市三星级酒店达到80%，高星级酒店比例偏低。高端酒店偏少，品质偏低襄阳市高星级酒店集中在市区，主要用38、于满足商务、政务需求，用于旅游、度假的酒店偏少。旅游度假类酒店市场空白2012春节期间，襄阳市区三星级以上酒店客房入住率和包房上座率平均达到80%以上，与去年相比有较大幅度提高。部分高星级酒店出现了一餐难订、一房难求的局面。商务、旅游需求在节假日凸显广东、江浙等地的游客消费水平较高，对酒店要求也较高。入住襄阳四星级酒店，经常会抱怨硬件设施缺乏，服务跟不上。高端客群需求远未得到满足2011年12月16日，襄阳第一家五星级酒店正式挂牌，游客反响很不错。高端酒店市场起步，发展势头良好80%20%三星级酒店四星级以上襄阳市高星级酒店占比【专项市场研究2/酒店市场】襄阳市星级酒店分布酒店名称位置档次客房39、规模功能配套备注襄阳城市名人酒店解放路炮铺街特1号五星级客房总数266间餐饮：中餐厅、喝彩西餐厅、日本料理、行政会所、大堂吧康体娱乐：健身房、室内游泳池、棋牌室、桑拿水疗会所、SPA馆、台球、乒乓球、KTV；会议设施：5个会议场所总投资逾3.9亿元，建筑面积40000平方米。襄阳名人酒店襄州区航空路98号五星级标准客房126间，10栋欧式休闲别墅群餐饮：中、西、日式餐饮及特色包房；康体娱乐：健身中心、室内恒温游泳室、网球场、洗浴中心、商场；会议设施：大小会议室酒店占地面积面积16680平方米万达皇冠假日酒店樊城区长虹北路11号四星级302间客房餐饮：中餐厅、西餐厅、日式餐厅；康体娱乐：健身房、40、SPA、室内游泳池、棋牌麻将室；会议设施：总面积达3500平方米的宴会及会议场地楼高21层荣华国际大酒店襄州区荣华路2号四星级147间客房11栋风格各异的花园式主题别墅餐饮：西餐厅、日式餐厅、中餐厅，含风格各异的三国文化精髓贵宾包厢29间；康体娱乐：健身、棋牌、桑拿、卡拉OK、美容美发、台球、按摩、网球、夜总会、乒乓球；会议设施：740平米的多功能厅加3个中小会议室投资1.35亿元,是华中区首家日式皇家园林广场花园，“一站式”完全服务型时代电子商务酒店。川惠大酒店襄城宜宾路15号四星级客房263间，床位500余张餐饮：大小宴会厅4个，大小包厢29个，可一次接待客人2000多人同时用餐；康体娱乐41、：桑拿洗浴、ktv、健身中心；会议设施：1个会场和5个会议室真武大酒店襄城区襄城东街27号四星级标准餐饮：豪华餐厅包房、宴会厅，共有800多个餐位；康体娱乐：商务中心、休闲吧；会议设施：5个会议室襄阳维也纳酒店樊城区中原路2号五星级标准190间精美装修的客房餐饮：西餐厅、中餐厅、酒吧；会议：总面积约800平方米,含95、190、560三种规格的多功能会议厅；高星级酒店规模有限，功能综合性较强，但缺少文化风格不突出，特色不明显【专项市场研究2/酒店市场】46【市场分析小结】01抓住湖北省省内旅游火热需求，提供特色餐饮、购物、住宿产品02紧扣襄阳文化，主要提供特色文化体验与文化休闲产品03针对过境42、游客需要，补充休闲娱乐旅游精品和夜间产品04针对本地需求，发展近郊休闲产品，适度发展文化度假产品05襄阳经济增长迅速，会议产品供不应求，市场机遇明显06襄阳酒店市场呈两极分化态势，体系不完备，特色高端旅游酒店缺失47【自然资源分析】基地范围内自然资源相对较差，以“山、林、塘”为主，旅游开发价值十分有限植被资源资源现状：基地植被覆盖情况良好，山地以针叶林、杂草为主，平地有部分苗木和农作物。开发导向：尽量保持现状良好的生态环境基底，结合项目需要，可适度进行植被更新。地形资源资源现状：基地北部地形平坦，南部山地有较复杂的微地形，多为不超过70米的缓丘。开发导向：利用了平坦地形开发文化旅游、休闲旅游产43、品；山地开发观光及运动产品。水体资源资源现状：基地南部有小面积的水体集中存在，面积约15亩左右，水质良好，驳岸经过处理。开发导向：作为南部核心景观开发利用，可适当扩大水体面积并导入滨水景观与休闲产品。48回望历史，成就传奇襄阳。放眼未来，襄阳如何借三国文化续写传世诗篇？襄阳历史文化名城传奇襄阳三国文化三国演义30多回发生在襄阳古隆中、水镜庄等历史遗存中国三国文化名城军事文化战略要冲、兵家必争夫人城等战争遗址历史上诸多战事发生地名士文化从古至今名士辈出诸葛亮、孟浩然、米芾等政治、军事文学等方面影响巨大名城文化襄阳建城历史2800年自古便政治、经济重镇有中国历史“第一城池”【文化资源分析】基地内部44、没有文化资源，作为隆中新区门户，项目势必依托襄阳深厚的文化底蕴49【文化资源的价值演绎】传奇襄阳传世三国军事文化三国文化打造引领趋势的谋略高地展现中华文化的傲世经典传世经典的舞台传世谋略的摇篮名士文化搭建创意激荡的产业平台传世智慧的源地名城文化再现繁华襄阳的生活画卷传世名城的典范高端会议与文化体验产品主题文化体验产品文化创意产业平台情景商业与文化休闲产品文化基因文化价值文化演绎功能导向50项目定位规划设计产品策划运营初步建议定位、规划、策划及运营【总体定位】51三国主题文化旅游综合体三国文化旅游区的璀璨大舞台襄阳三国文化旅游体验中心襄阳城市游憩休闲活力中心湖北三国文化旅游标志性项目项目依托襄阳45、和隆中深厚的文化底蕴，形成集商务会议、旅游购物、休闲娱乐、主题游乐、文化展示、文化创意产业平台等功能为一体的【项目案名/宣传口号】52“传世”不仅是对光辉历史的继承，更是对美好未来的展望和进取；“三国”不仅是对隆中新区发展方向的继承，更是中国文化的传世符号；项目将通过一系列产品建设，辅助襄阳将三国文化旅游打造成为闻名全国的城市名片和产业名片；绑定“古隆中”品牌和“三国文化”品牌，大气、上口，易于形成传播合力。53三 国 欢 乐 城【项目案名/宣传口号（备选方案）】传 奇 三 国 城智汇古隆中，时尚三国城襄阳乐芯，趣享三国宣传口号（备选）54千年古隆中、精彩三国城千年古隆中、时尚三国城三分天下古46、隆中、一览千年三国城古隆中谋定天下、三国城乐享千年智分天下古隆中、谋定江山三国城标志设计方案55标志设计方案5657【设计说明】1、以象征谋略的“书卷”与代表诸葛亮的“羽扇造”型相互融合，凸显项目的智慧主题。2、标志用色为蓝、绿，象征了襄阳青山、秀水，简约中略带动感，包含了人杰地灵、智者汇集的意义。【设计说明】1、以象征谋略和智慧的“书卷”展开襄阳三国城的山川形胜，千年历史。2、标志用色为蓝、绿，象征了襄阳青山、秀水，动感更强，包含了人杰地灵、智者汇集的意义。项目定位规划设计产品策划运营初步建议定位、规划、策划及运营59【区位条件】项目在全国的位置项目在湖北的位置项目在襄樊的位置 位置：本案位47、于我国中部，湖北省北部的襄阳市境内，隆中风景名胜区的北部，距离市西区约6公里。面积：本项目总规划面积为146公顷。概况：基地范围内，北部基本以农田为主，部分山林绿地和水塘；南部基本以山林绿地为主，部分农田和水塘。基地内沿主要道路有大量农居点，110V高压线从西北角穿基地而过。襄樊学院广德寺古隆中风景区黄家湾风景区60【交通条件】规划区地处隆中风景区的中上部，衔接着景区内部与外部的交通要道，为主要交通枢纽，承载着最大化的人流集散作用。外部和内部的交通路线：-外部交通对外以303省道为门户，衔接与外部的交通联系，服务隆中风景区以外的游客。-内部交通在景区内部道路解决了内部的交通运输，连接着景区的各48、个旅游区。61【基地现状】123456789101112131362【基地现状】123456789101112131463【基地现状】1234567891011121314基地内土地利用包括林地、耕地、水域、村庄、采矿及道路用地六类。其中村庄主要分布于原隆中风景区进入主干道两侧以及基地东北角沿省道一侧；同时基地内山林谷地和村庄周边还分布着基本农田。【现状用地】64 基地紧邻省道S303，襄荆高速，交通便利。基地内部现有两条主要干道从中穿过，一条为原隆中风景区主要进入道路，未来规划将废除；一条为新建进入隆中风景区主要干道。基地内部其它道路多为徒步登山道及乡村小路。【内部交通】65坡度分析坡向分析49、高程分析上图绿色系为坡度小于15度用地，由图可知：规划范围内用地平缓，有少量陡坡地。公路以北地块均可利用，环湖周边也有大量平坦用地，但高程较高的用地A由于坡度陡，开发利用成本大，不建议使用。上图绿红色、粉色系为坡向偏北用地，光照条件差。由图可知：南部用地B朝向偏北，采光条件差，不利于度假等高端旅游项目的设置。但可进行游乐、休憩等对朝向要求较少的项目设置。上图颜色越深代表高程越高。规划范围呈现半盆地形态，东、南、西三面高，北部低。公路以南地势高，除沿湖边用地外，其余用地C相对公路高差都在20米之上，项目设置及土地利用上需要注意高差因素。CBA【场地GIS分析】66【场地GIS分析】百分比面积适宜50、19.66%200 亩较适宜44.52%440 亩不适宜35.82%360 亩坡度分析坡向分析高程分析结合坡度、高程、坡向等因子叠加分析，得到建设用地适宜性图（如右图），图中蓝色区域为适宜性建设用地，黄色为较适宜建设用地，而红色区域由于坡度较大，高程较高和坡向偏北不适宜做为建设用地使用，可进行绿化、水源涵养用途。6768【空间结构意向】方案一：环状、发散式的空间组织方案二：袋状、串珠式的空间组织69【功能分区图】一心一轴五区一心：游客服务中心一轴：三国文化体验轴五区：高端商务会议区三国主题游憩区特色休闲度假区山地运动休闲区三国文化产业区高端商务会议区三国主题游憩区山地运动休闲区三国文化产业区特51、色休闲度假游客服务中心70总平面图71项目落点图一、高端商务会议区1、新隆中对趋势中国论坛2、三国文化主题酒店3、酒店别墅客房4、酒店高端会所5、三国文化研究/展示中心6、企业会所7、景区管理用房二、游客服务中心8、游客综合服务中心三、三国文化体验轴9、三国特色水镇10、三国文化记忆广场四、三国主题游憩区11、诗画水养园12、水师勇士园13、弄潮儿乐园14、数字博物馆群15、实景演出舞台16、少年英雄营17、民俗游乐互动区18、生活风貌展示区19、襄阳三国名士岩雕五、特色休闲度假区20、精品度假酒店21、主题会所群落22、山地有机农园六、山地运动休闲区23、露营基地24、拓展基地25、休闲马场52、26、山地观光游线27、时来运转观星台七、三国文化产业区28、国学研究中心29、国学传习馆30、大学生创业基地31、三国创意设计园123345678910111213141516171819222324252627282930202121317273土地利用规划图布局结构整个规划范围内地形主要以山地为主，且被一条主干道从中穿过，将整个用地一分为二。整体道路布局是由两条主路，数个组团道路构成，形成各自独立的几个片区道路系统。用地布局规划区块以公园绿地、商业设施用地、居住用地等城市建设用地为主。考虑到基地未来产业导向，结合基地特征和项目设置，项目基地内安排部分商务设施用地。另外基地东北角有部分现状53、居民点，为村庄建设用地。74土地利用平衡表土地利用统计表序号代码用地性质面积（ha）比例（%）1R居住用地23.58 24.342R1一类居住用地6.616.823R2二类居住用地16.97 17.52 4A公共管理与公共服务用地1.26 1.3 5A2文化设施用地1.26 1.3 6B商业设施服务业设施用地11.99 12.377B1商业设施用地8.889.168B2商务设施用地3.11 3.21 9S交通设施用地4.71 4.86 10S1城市道路用地3.60 3.7111S4交通场站用地1.11 1.15 12G绿地55.34 57.1213G1公园绿地50.51 52.13 14G2防54、护绿地2.07 2.14 15G3广场用地2.76 2.85 小计-城市建设用地96.8810016H14村庄建设用地6.80 13.9 17E非建设用地42.12 86.118E1水域2.54 5.2 19E2农林用地39.58 80.9 小计-城乡用地48.92 100合计规划总用地145.80-75交通规划图基地道路交通组织以现有的正在建设的道路为基础，考虑未来主要游客的入方向，形成快慢结合的多级交通体系。城市主 干道303省道，是游客进入隆中风景区的第一印象区，也是基地与绍兴市、古隆中风景区联系的主要通道。车行道以现状道路为基础，结合项目情况进行修建或改道，串联各景区景点。组团路组团内55、部联系道路及特色旅游道路。步行道北部片区控制机动车辆进入，采用限流措施。公园、商业街以及南部山地林区采用游览步行道形式，但满足应有的消防通道。停车场在人流集散、服务中心、景区入口区域布局。76景观系统分析图现状景观肌理为基础，形成“点、线、面”结合的景观格局突出沿山地景观面的建设重点打造三国文化特色商业街和低碳环保生态道两大景观廊道预留山地农林板块，延续其自然生态的景观肌理77旅游服务设施规划在基地商业街临街处设立旅游综合服务中心，为旅游者提供贴身及时的服务，使旅游者随时随地都能够得到旅游服务信息和反馈支持等。在独立的分区内都设置较为完善的旅游服务设施，满足游客的基本需求。构建完整的旅游服务体56、系和较为独立的旅游片区项目定位规划设计产品策划运营初步建议定位、规划、策划及运营79【项目架构】传奇三国城游客中心三国文化体验轴特色休闲度假区三国文化产业区高端商务会议区三国主题游憩区梦回襄阳-三国水镇三国文化记忆广场三国文化主题酒店新隆中对-趋势中国论坛三国文化研究院&展示中心群贤汇-企业会所三顾茅庐-文化俱乐部群落隐逸草堂-精品度假酒店躬耕园-山地有机农园智者之路-山地观光公园勇者之山-山地运动公园山地运动休闲区隆中书院-国学研修院隆中智谷-创意三国文化产业园千年襄阳-实景演出三国梦幻宫-数字博物馆群三国乐水岸-水上乐园三国大观园-文化主题公园游客综合服务中心80【配套项目/游客服务中心】57、开启“传奇三国”之旅的第一印象区和优质旅游服务窗口项目构思：为游客提供功能完备的旅游综合服务，满足游客景区旅游基础服务需求。核心特色：汉风格景区大门、仿古建筑服务中心、仿青铜景观小品，向游人展示处处三国风彩，开启“传世三国之旅”第一章。功能定位：九心合一、综合服务、停车占地面积面积：12000平米，建筑面积：1000平米81【游客服务中心子项目/襄阳旅游营销中心】襄阳市旅游产品对外整合营销推广的重要窗口和舞台项目构思：为游客提供内容丰富的襄阳市旅游产品信息，满足游客目的地旅游的认知需求。核心特色：整合襄阳丰富的旅游线路和产品，为外地过境游客搭建沟通和消费的平台。功能定位：营销服务景区展销活动特58、色游线推介【分区阐述/一轴】82三国文化体验轴再现襄阳名城繁盛，体验三国水镇风貌发展思路用文化创造价值，用生态提升品位。利用项目基地中部平坦的地形条件，通过导入文化情景商业、主题展示和文化景观系统，对接旅游者和城市居民对旅游的双重需求，打造襄阳三国文化展示、特色休闲、旅游购物首选地。核心项目梦回襄阳三国特色水镇三国记忆特色文化广场83【三国文化体验轴产品谱系】三国记忆-特色文化广场三国文化体验轴 梦回襄阳-三国特色水镇书卷襄阳（广场）群雄争霸（群雕）三分天下（水晶桥）智者乐水（喷泉广场）桃园义居（民宿客栈）乐品三国（休闲娱乐）香漫三国（创意美食汇）襄阳工坊（创意集市）水韵梨园（水上戏台）84【59、重点项目策划】三国记忆/特色文化广场策划构思：以三国历史文化为主题，采用传统静态建筑手法和现代互动科技手段相结合的方式，将三国历史文化中重要的人物、事件串联起来，打造游客进入景区的第一深刻印象区，一个集文化休闲和体验功能，极具特色的三国文化主题广场。占地面积：9000平米项目构成：智者乐水喷泉、三分天下水晶桥、群雄争霸群雕、书卷襄阳广场智慧泉涌，隆中对策定天下三分；群雄争霸，襄阳展开历史画卷85【子项目】智者乐水/喷泉广场襄阳智慧如泉喷涌，气势恢宏的喷泉水阵，五光十色的绚丽夜景策划构思以水为主题，三国灵魂人物为文化元素，通过仿古灯塔、八卦造型的音乐喷泉的形式展现，打造四面环水的广场主入口，让游60、客在亲水休闲之中体会三国文化的魅力。1）瀑布石壁：在广场的入口处，左右两侧设置瀑布石壁，左侧为隆中对和广场故事的石刻，右侧为当时天下局势的地图。2）智慧之光：在广场的中心位置设置羽扇形灯光雕塑，作为游线上的重要节点，夜景的地标建筑。3）八卦阵喷泉：围绕中心雕塑的四周，按照诸葛八卦阵的形态布局8个方位，64个泉眼，打造大型音乐喷泉秀。4）水系环绕：在广场四周打通环绕水系，构建滨水休闲步道，打造生态宜人的休闲环境。瀑布石壁智慧之光水系环绕八卦喷泉86【子项目】三分天下/水晶桥策划构思作为连接喷泉广场和群雄雕塑片区的通道，引用三国演义卷首语“天下大势，合久必分，分久必合”的寓意，设置三座可分可合的桥61、梁，分布通往魏蜀吴三个雕塑片区，打造集道路衔接、文化趣味体验功能为一体的特色桥。1）分分合合：由3座动态桥构成，游客可以选择分别代表魏蜀吴的桥进入不同片区，当合并成一座桥时则可到达三个片区。2）琉光溢彩：桥体由有机玻璃和灯光设施构成，桥面两侧装有喷水设施，到夜晚在彩色灯光下流水斜溢，十分美观。穿越光影流离的水晶桥，感受三国时代的分分合合87【三国记忆】子项目/群雄争霸群雕策划构思三国时代是谋臣武将辅佐王侯争霸的时代，将人们熟知的经典人物和脍炙人口的故事通过雕塑群和现代科技互动的形式展现，游客通过静态观光和互动体验相结合的方式体会三国群雄的宏伟气魄。群雄雕塑群：整个片区分为三条路径，路的尽头分别62、是三国的领军人物的大型雕塑，两旁则是各国的谋臣、武将、君侯和美女等雕塑群，打造一片大型的人物雕塑群。文韬武略、王侯争霸，感悟时代风云际会中人物的命运88【三国记忆】子项目/书卷襄阳策划构思三国演义共120回其中32回发生在襄阳，襄阳在三国文化历史中的地位可见一斑。根据这一文化线索，将三国演义中发生在襄阳的故事以地刻雕塑和天幕影像呈现，述说襄阳的三国记忆，同时为游客提供一处观赏节庆演艺活动的场地。1）灯影书卷：广场为圆形下层式，中间部分将三国演义120回的章节目录通过石刻展现在长幅画卷之上，其中襄阳32回章节为凸起的石刻，夜晚则通过地灯设施，将整幅历史画卷清晰的展现在游客面前。2）天幕印象：在广63、场上空设置天幕投影襄阳的三国印象故事，让游客通过声光电来感受襄阳文化的冲击力。创新演绎三国经典中的襄阳篇章，光影互动中体会经典之城的文化底蕴灯影书卷天幕映像89【重点项目策划】梦回襄阳/特色水镇89策划构思针对目前襄阳三国文化主题商业市场的空缺，满足游客和市民的消费需求，以情景演绎商业为发展理念，用多种商业业态激活三国的历史文化和襄阳当地的传统文化。以分段落、功能聚合，引水入街，打造优质环境，构建融文化休闲、购物美食、养生休闲、特色住宿等功能为一体的三国文化主题商业街。占地面积面积：89000平米建筑面积：40000平米项目构成：襄阳工坊、香漫三国、聚闲雅集、桃园义居穿越三国长街，体验情景商业64、，打造襄阳首个大型旅游商业街。90【水镇效果图】91【子项目】襄阳工坊/创意集市策划构思以三国文化创意品和襄阳品牌特产为特色，打造集时尚创意、旅游商品汇集的购物段落。在吸引游客人气的同时，作为襄阳旅游商品的购物平台，完善目前此方面的空缺，提升旅游产业体系。1）“三国出品”创意街：打造充满时尚、创意的三国主题工艺品商店，包括创意T恤、办公用用品、家居用品、玩具等。2）“老襄阳”旅游商品品牌店：以襄阳当地传统的特产和工艺为主要内容，打造特产品牌店。三国迷们的购物天堂，三国创意工艺品和襄阳旅游特产特色购物平台三国创意工艺品襄阳旅游特产92【子项目】香漫三国/创意美食汇策划构思餐饮是旅游消费的强力引擎65、之一，项目以襄阳当地美食为基础，三国美食文化为主题，针对不同群体的需求，构建多层次的特色美食餐饮段落，满足游客的多样化餐饮需求。1）“襄阳美食汇”：将襄阳的品牌餐饮以及特色小吃汇聚成一条特色美食街。2）三国主题餐饮店：引进一些三国主题品牌餐饮店，如诸葛烤鱼、碳来香三国烤肉、品三国、卤三国等。品襄阳经典菜肴，回味美食文化襄阳特色小吃三国主题餐饮襄阳品牌餐饮93【梦回襄阳】子项目/“乐品三国”休闲娱乐策划构思为承接游客的休闲娱乐需求，以三国时期院落聚落的建筑形式，营造相对独立的空间，以三国文化为主题，设置游戏吧、书场、酒吧、茶舍等丰富的休闲商业业态。项目构成“三国杀”桌游城、“醉三国”主题酒吧、”66、三国书场”、”国色天香”茶舍三国文化主题与休闲业态的完美融合，打造襄阳最具人气的休闲娱乐大本营三国杀桌游城醉三国主题酒吧国色天香茶舍三国书场94【子项目】桃园义居/民宿客栈策划构思三国时期的民居建筑是我国古代特色民居代表之一，主要是庭院式结构，拥有方形、长方形、一字型、曲尺型、三合式、四合式、日字型等多种种类。通过引入青年旅舍文化，为时尚青年打造文化氛围浓郁、朴素而富有情调的住宿体验。项目特色三国民居院落、青年旅舍文化、经典人物主题客房迎天下有义之客，体验自助及助人的特色民宿95【特色文化节点】水韵梨园/水上戏台点缀在长街中的文化之珠，发扬襄阳文化艺术的绝美舞台策划构思在商业街的中间部分，利用67、水系的资源，搭建一个水上表演戏台，以襄阳当地的民俗文化为主，包括襄阳花鼓戏、铺床歌、传统民俗节日表演等。让游客收获三国文化知识的同时享受文化带来的乐趣。96【梦回襄阳】子项目/特色活动系统民间活动盛事迎宾三国人物COSPLAY“倾国倾城”选美比赛97【梦回襄阳】子项目/特色商业系统糖糍粑吹糖人放“孔明灯”面窝“木牛流马”体验汉服摄影【分区阐述/高端商务会议区】98发展思路古隆中因“隆中对”决定三国鼎立的大趋势而闻名天下，项目以“隆中对”典故为依托，导入高端会议酒店、企业会所产品，辅以文化展示功能。未来通过举办襄阳市大型商务政务会议，激活整个片区的发展，打造引领中国趋势的战略高地。核心项目新隆中68、对趋势中国论坛三国文化主题酒店三国文化研究中心群贤汇企业会所高端商务会议区新隆中对策，引领中国趋势的谋略高地99【高端商务会议区产品谱系】“新隆中对-趋势中国”论坛高端商务会议区三国文化研究中心管理有道（职业经理人峰会）科技中国（高新技术产业峰会）行知有道（中国文化旅游发展峰会）趋势中国（年度论坛）科技成就馆文学艺术馆三国医学馆正史军事馆群贤汇企业会所三国文化主题酒店山水素琴三国礼赞【重点项目策划】“新隆中对 趋势中国”论坛发展思路“趋势中国”论坛坐享古隆中浓郁的文化氛围，将以一个五星级会议中心为载体，以一大年度论坛为核心，四个主题峰会为补充，为国家政要、商界精英提供一个分析国家政治、经济大格69、局，商讨未来发展大对策的战略谋地。1）“趋势中国”年度论坛：每年一次的政商界顶级谋略盛会。2）“趋势中国”主题峰会：立足高新产业、文化旅游、企业管理、人力资源四个主题，作为大论坛的补充和延伸。一场引领中国未来趋势的“新隆中对”，打造中部发展谋略高地100发展思路以政界、商业高层领导人论坛大会，研讨会、座谈会和讲座的形式，讨论贸易、投资及环境保护等领域的重大战略问题，成为一个研究及培训中心，以增强国家和地区商业团体的管理和科技创新能力。1）“趋势中国”年度论坛：立足中国政治、经济现状，对中国的国际地位、国内区域与区域之间的关系进行客观分析及趋势预判。2）年度盛典：颁奖典礼、明星演艺、红酒晚宴。170、01“趋势中国”-年度论坛【新隆中对-“趋势中国”论坛子项目】发展思路项目距基地所在的隆中新区是襄阳市未来要“真金白银”打造的文化高地，“文化立区、旅游强区”战略将全面发力。1）魅力鄂西：探访鄂西历史文化，传播于众，提升知名度和影响力。2）最美古镇行：面向全国征集“最美古镇”，深入探访民风，古建、宗教等文化深层解读。3）走街串巷：城市小巷探访，建筑、美食、节庆、风俗，体验原味文化。102“行知有道”-中国文化旅游发展峰会【新隆中对-“趋势中国”论坛子项目】发展思路诸葛亮被喻为三国版的“职业经理人”，本峰会以此为缘起打造一个顶级职业经理人交流、经验分享的媒介。1）“三国CEO”笑谈：以诸葛亮等为71、原型，以喜闻乐见的方式汲取其管理智慧。2）“大智慧”讲堂：以课堂培训的形式剖析管理案例、分享管理经验。103“管理有道”职业经理人峰会【新隆中对-“趋势中国”论坛子项目】发展思路襄阳市“十二五”规划中明确指出：高新技术产业，是襄阳产业发展的大趋势。现已形成以光电子、新材料、电子信息与技术、航空航天、汽车及零部件为的五大高新产业群。通过主题报告、企业高层会谈、产品发布会等形式充分吸收和借鉴国内外先进科技资源、资金和管理手段，为科技成果转化为现实生产力提供通道。“科技中国”-高新技术产业峰会104【三国文化主题酒店】发展思路以仿汉风格建筑为载体，以大汉的接待方式为特色，配合“隆中对”等壁雕装饰，导72、入三国诗词、音乐、歌舞、百戏、茶艺、评书等细节性文化产品，打造具有三国文化韵味的低调奢华五星级标准的酒店。占地面积：73000建筑面积：450501）三国礼赞：酒店主楼，包括礼乐大堂（大汉礼乐、二乔歌舞）、“桃园结义”等主题客房、“三国宴”餐厅、茶室等内容2）山水素琴：以三国艺术为主题的酒店附属小阁，打造一屋一景、一床一诗、融于山水的精品客房一个大汉建筑风格，三国文化韵味的五星级酒店【主题酒店及论坛永久会址效果图）】105106107【主题酒店专属高级会所（效果示意图）】一座具有专业性、权威性的三国历史文化研究展示中心项目构思联合襄阳学院直属机构-襄阳及三国文化历史研究所，以学术积累和人文资源73、为桥梁，以博览馆为载体，构建一座能够较为全面反映三国时期政治、军事、医学、文学艺术、科技等具有专业性、权威性的研究展示场馆。占地面积面积：10000 建筑面积：5000项目构成1）正史军事馆：三国正史多媒体展示、互动体验；仿制兵器展览。2）三国医学馆：华佗针灸术、麻沸散；樊阿、吴善、李当之、董奉、王叔等名医的史料及著作展览3）文学艺术馆：文学、书法、绘画、舞蹈、音乐等（如钟繇的楷书艺术，曹不兴的人物画像，蔡文姬琴棋）4）科技成就馆：马军的指南车、翻车；诸葛亮木牛流马。108【重点项目策划】三国文化研究院&展示中心【重点项目策划】三国文化研究院&展示中心三国军事文化展示三国科技成就展示三国旅游纪74、念品三国医学展示诸葛蜡像-三国艺术展示三国文学展示109110】【三国文化研究院&展示中心（效果示意图）】111【群贤汇企业会所】襄阳市企业精英高端商务接待与会议首选地发展思路利用基地的良好的植被和私密性，在酒店的大型会议功能之外，打造若干企业会所，供襄阳市企业开展小型高端商务会议或相关接待活动。占地面积：42000建筑面积：14700【分区阐述/三国主题游憩区】112发展思路用欢乐的方式体验三国文化，有科技手段激发文化的价值。利用项目基地中部平坦的地形条件，通过导入亲水游乐、多媒体博物馆、静态展示、文化演艺四大功能，打造最欢乐、最梦幻、最全景的襄阳三国文化体验式旅游产品聚集地。项目将成为全国75、首屈一指的三国文化主题公园。核心项目三国乐水岸 水上乐园三国梦幻宫 数字博物馆群三国大观园 文化主题公园襄阳千古情 山水实景演出三国主题游憩区欢乐改变体验方式，科技激发文化价值113【三国主题游憩区产品谱系】三国梦幻宫-数字博物馆群三国主题游乐区三国乐水岸-水上乐园千年襄阳馆三国人物馆三国战事馆三国珍宝馆生活风貌展示区诗画水养园弄潮儿乐园水师勇士园三国大观园-文化主题公园千年襄阳-实景演出民俗游乐互动区少年英雄营襄水之阳决胜之城繁华诗画分合之争卧龙藏凤114【重点项目策划】三国梦幻宫/数字博物馆群用最前卫的数字影像技术，呈现最古朴的三国梦幻项目构思三国时代是无数人向往的时代，项目将引入全息技术76、激光投影等最先进的数字影像技术，帮助参观者与梦想中的三国人物进行互动交流，在为游客呈现一个亦真亦幻的虚拟三国世界的同时，展现襄阳特色文化。核心特色：数字化高科技影像技术的运用。子项目：三国珍宝馆、三国战事馆、三国任务馆、千年襄阳馆占地面积面积：10000，建筑面积：5000平米115【三国梦幻宫】子项目/三国珍宝馆零距离接触传说时代的三国珍宝项目构思：通过全息影像技术，呈现三国文献中出现过的绝世珍宝，包括各种金银玉器、上古神兵等。116【三国梦幻宫】子项目/三国战事馆置身气势磅礴的三国战场项目构思：通过4D影像技术，带领游客亲身走入遍地狼烟、杀声震天的三国古战场，亲身感受三国时代风云际会的时77、代画卷。117【三国梦幻宫】子项目/三国人物馆与梦想中的三国人物展开互动项目构思：将诸葛亮、刘备、曹操等家喻户晓的三国名人通过数字影像技术做出逼真的虚拟呈现，并且可与参观者进行语言及行为上的互动，圆无数人心中的三国之梦。118【三国梦幻宫】子项目/千年襄阳馆全景呈现襄阳古城古风古韵项目构思：襄阳古城2800年建城史，蕴藏了无数的繁华和骄傲，项目将运用世博会清明上河图的技术手法，打造出足以媲美的襄阳古城古风图景。成为外来游客了解襄阳历史的前沿窗口。119名称由来：出自宋代诗人李曾伯满江红中的诗句“千古襄阳，天岂肯、付之荆棘”策划构思：依托基地的山水自然环境，以襄阳重要的历史节点为文化线索，运用高78、科技的现代舞美和剧场表演技术手段，结合现代时尚的文艺演出元素，构建实景电影院、山水环景剧场，打造气势宏伟、梦幻炫丽的大型山水实景演出。剧场构思：三国宫殿建筑风格的观众席、360度旋转看台。占地面积：60000看一场山水环景演出，品千年襄阳史诗风韵【重点项目策划】千年襄阳/实景演出120【重点项目策划】千年襄阳/实景演出1）展现诸葛亮、司马徽、庞德公在襄阳隐居及智谋天下大事的故事，包括鹿门拜师、三顾茅庐、隆中对的故事；2）重点表现原生态的自然栖居的环境和耕读祥和的气氛。1）展现从三国鼎立到三分归晋历史期间的战争故事为主要内容，如曹据襄阳、关羽战庞德、司马伐吴等；2）重点以实战的形式再现激烈的战场79、，通过烟雾、水幕、音效等技术制造4D的效果。第一幕：卧龙藏凤第二幕：分合之争121【重点项目策划】千年襄阳/实景演出1）展现唐宋朝时期襄阳的商业昌盛、文化繁荣场景，以及诗人画家游襄阳、隐襄阳的画卷；2）重点以“实景电影”的技术，呈现“人在画中游”的效果。1）展现南宋期间的抗金和抗元的历史战争有岳飞抗金、襄阳围困、保卫襄阳等；2）通过大型舞蹈和舞台剧的形式展现战争的持久和艰辛。1）表现历经战争沧桑、繁华之后，对襄阳城未来发展的期盼；2）通过上千只孔明灯、焰火形成光与火的色彩美。第四幕：决胜之城第五幕：襄水之阳第三幕：繁华诗画122【重点项目策划】三国乐水岸/水上乐园在三国的文化传说中尽情享受亲水80、活动，用快乐体验激发文化价值项目构思：自古为汉水要冲，在此发生的水战历史上层出不穷。项目以襄阳及三国历史上著名的水战和汉水居民亲水而居的生活状态为创意源点，打造包括刺激冒险的勇士园、适合举家出游的亲子园和静享水上悠闲假日的水疗园，打造整个项目的人气核。核心特色：丰富的游乐项目构成，市场全覆盖。子项目：水师勇士园、弄潮儿乐园、诗画水养苑占地面积面积：50000平米，建筑面积：5000平米123【三国乐水岸】子项目/水师勇士园以现代设备感受三国水战的惊险刺激，做风浪中一往无前的勇士天旋地转水上大喇叭，带来急速旋转的刺激，天地不分，南北难辨。仿佛三国水战中遭遇风浪，惊涛拍岸，水天莫辨。翻江倒海螺旋滑81、道，不停滚动的刺激体验，仿佛三国水战中船到江心遭遇漩涡，浪涛翻涌，坐立不稳。124【三国乐水岸】子项目/水师勇士园倒转乾坤折叠大冲浪，从浪尖到波谷的反复冲击，仿佛战船在风口浪尖来回颠簸。寓意战争形势风云变幻莫测，时刻反转乾坤。群雄逐浪竞速滑道，水乐园里最刺激的冲浪项目。几人同时出发，向一潭碧水飞速滑落。群雄竞逐，好不快意！以现代设备感受三国水战的惊险刺激，做风浪中一往无前的勇士125【三国乐水岸】子项目/弄潮儿乐园针对广阔的家庭亲子游市场，打造最欢乐的夏季亲子活动首选地亲子活动池平静、开阔的水面是父母和孩子入水活动的地方。为低年龄段的孩子和家长提供低强度的戏水活动。奇幻水堡各种亲水游戏设施组成82、了一座童话般的奇幻水城堡，孩子和父母在里面尽情玩乐。126【三国乐水岸】子项目/弄潮儿乐园趣味喷泉群各种有趣的卡通造型喷泉，让孩子在游戏中和自己的卡通偶像共同享受夏日悠闲的欢乐时光，给父母和孩子带来无尽欢乐。儿童水战池多条儿童滑道组成，相比成年滑道，非常平缓，慢速，保证未成年人游戏的安全绝对。针对广阔的家庭亲子游市场，打造最欢乐的夏季亲子活动首选地127【三国乐水岸】子项目/诗画水养园在古隆中诗画般的青山秀水中享受自得其乐的悠闲水疗项目构思对接襄阳市中高端人群的近郊休闲需求，项目依托基地青山秀水，结合水乐园打造一处闹中取静的水疗场所，在古朴的建筑风格之下，引入最新的“无边界泳池”和带有鲜明襄阳83、本土文化特色的水疗服务，为襄阳市中高端客群提供假日休闲放松的好去处。核心特色：无边界泳池、特色水疗。128【重点项目策划】三国大观园/三国文化主题公园全景再现三国时期文化、民俗风貌，感受文化源远流长的魅力项目构思：襄阳自古便是经济重镇和繁华城市，而民俗则是城市文化最好的代表。项目撷取三国时期民俗同时辅以多样化的传统民俗活动，全景呈现出一个贩夫走卒熙熙攘攘的繁华襄阳古城，同时呈现全景三国历史，带领游客全方位感受襄阳的历史荣光。核心特色：多样的民俗体验，极高的参与度和文化内涵。子项目：生活风貌展示区、民俗游乐互动区、少年英雄营占地面积面积：108000，建筑面积：3000129【三国大观园】子项目84、/生活风貌展示区可以看见的三国民俗场景，可以触摸的历史文化脉络130【三国大观园】子项目/民俗游乐互动区亲身感受“穿越”体验，玩遍古代民俗游戏131【三国大观园】子项目/少年英雄营最具三国文化特色的少年趣味体验教育基地项目构思：将新兴的青少年趣味体验教育与襄阳三国文化融合，通过不同职业身份的角色扮演，帮助青少年熟悉社会角色分工（设置银号、镖局、衙门、医馆、私塾、兵营、剧场等仿真场馆），增强他们的动手能力和对环境的适应性。同时培养低年龄段游客对襄阳三国文化的认同感。对家庭客群有强烈的吸引力。核心特色：三国文化包装下的儿童角色扮演。三国人物角色扮演智慧私塾小兵训练场趣味剧场三国时装馆棋士馆132【85、成功案例】上海星期八小镇最具三国文化特色的少年趣味体验教育基地133【三国大观园】特色景观/襄阳三国名士立体岩雕巧用基地外围山体，刻画襄阳三国名士，昭示襄阳、隆中是三国文化的集大成者【分区阐述/特色休闲度假区】134发展思路：古隆中是以诸葛亮为代表的三国名流隐士的聚集地，项目依托基地良好生态环境和文化积淀，导入组团式度假产品，通过精品酒店、主题会所、精品度假、生态农业组合而成了自成一体的隐逸度假生活。为襄阳精英人士提供高品质的假日休闲与高端社交场所。核心项目：三顾茅庐 主题会所群落隐逸草堂 精品度假酒店躬耕田园 绿色生态农园特色休闲度假区体验隆中隐士风范，引领精品文化度假生活135【特色休闲度86、假区产品谱系】三顾茅庐-主题会所群落特色休闲度假区躬耕田园-绿色生态农园品香庐（茶会所）御膳庐（精菜会所）高见庐（运动会所）养心庐（康疗会所）隐逸草堂-精品度假酒店酒香庐（品酒会所）集智庐（智力沙龙）典藏庐（收藏会所）有机专供园城市农夫迎宾花田136【重点项目策划】三顾茅庐/主题会所群落指点江山、觥筹交错，以三国隆中隐士之风打造的高端品尚社交场所项目构思：隆中自古多隐逸之名士，他们以躬耕、清谈为主的生活方式已经成为今人向往的生活状态。项目从隆中隐逸文化中提炼七大要素，对接市场需求打造七处会所群落，用共同的品味和爱好打造社交圈子，为襄阳文化精英提供交流场所。子项目：“养心庐”康疗会所、“高见庐”87、运动会所、“酒香庐”品酒会所、“御膳庐”精菜会所、“典藏庐”收藏会所、“香茗庐”茶会所、“集智庐”智力沙龙占地面积面积：89500，建筑面积：24150“御膳庐”精菜会所“典藏庐”收藏会所“香茗庐”茶会所“集智庐”智力沙龙137【三顾茅庐】主题会所群落/“养心庐”康疗会所（亚健康调理）以中国古代养生之术，滋养现代都市中的亚健康人群项目构思：三国时期是中国名医辈出的时期，华佗、张仲景等名医的影响源远流长，诸葛亮本人也曾调制草药救治士兵。项目依托中医药文化中的养生方法，针对城市亚健康人群提出卓有成效的解决方案。提供一处静心养生的健康生活港湾。会所内景示意图中医古法推拿中草药香薰138【三顾茅庐】主88、题会所群落/“高见庐”运动会所（运动社交）借助高科技手段，打造高端运动社交场所，服务襄阳精英人群项目构思：针对襄阳现在没有高尔夫产品的现状，满足高端户外运动的需求、平衡景区淡旺季的吸引力。以室内虚拟高尔夫为核心特色构建一个高端运动社交场所。除高尔夫之外，还提供虚拟网球、壁球、斯诺克等高端运动，定期举办球友会，为中高端客群提供一个时尚运动为主题的精品社交场所。会所内景示意图虚拟果岭虚拟挥杆球友活动139【三顾茅庐】主题会所群落/“酒香庐”三国酒庄（精品酒庄）项目构思：深入挖掘三国的酒文化，结合襄阳当地的品牌名酒资源，以白酒为特色，针对高端商务人士和三国酒文化爱好者，构建一个融文化博览、高端休闲和89、文化交流等功能为一体的高端酒庄。并且通过与国际著名品牌酒企业合作，引入酒庄管理模式，将三国酒庄打造成为体验三国酒文化的第一品牌，展示中国酒文化的品牌窗口。通过引入国际酒庄品牌打造三国文化的亮点项目，带动襄阳酒业的进一步发展。子项目：三国酒文化博物馆、杜康会馆、三国诗酒会以酒文化为主题，打造国内三国酒文化的第一品牌，全国知名的白酒庄园140【三顾茅庐】主题会所群落/“酒香庐”三国酒庄（精品酒庄）三国酒文化博物馆项目构思：三国时期是我国酒文化的发展时期，酒文化繁荣。通过图片、实物、影像等手段全面展示三国酒文化，一层为展览层，包括原料馆、器具馆、故事馆、诗画馆等；二层为体验层，包括影像馆、酿酒工艺体90、验馆、品酒室。观赏三国酒历史，体验三国酒魅力杜康会馆项目构思：以白酒为主题，针对高端商务人士和三国酒文化爱好者，以古代与现代建筑风格相融合为特色，构建具有窖藏白酒、高端品酒体验、私人商务洽谈、主题住宿等功能的国内第一品牌的三国白酒主题会所。全国知名的白酒主题会所，提供尊贵非凡的体验141【三顾茅庐】主题会所群落/“酒香庐”三国酒庄（精品酒庄）三国诗酒会项目构思：依托三国的酒文化及襄阳的酒资源，采用“体验式营销”的手段，与文化名人、时尚明星、学术精英等携手一起举办系列酒会活动，将文化交流与展销相结合，通过酒文化活动来打响襄阳的文化品牌，同时带动襄阳的酒业发展。以高端的系列酒文化活动，助力襄阳文化91、旅游品牌的树立煮酒论诗会三国明星品酒会中国白酒文化传承高端论坛陋室不陋，高山流水的度假隐居生活项目构思：以草庐“陋室”为建筑风格，外观低调，内部设施高档，服务完善，将建筑融于青山、流水、竹林等元素之中，草庐客房以“居士”命名，为政务、商务人士提供度假隐居的场所，打造“陋室不陋，与世隔绝”的精品酒店。占地面积：12000 建筑面积：6000【重点项目策划】隐逸草堂/精品度假酒店142143【隐逸草堂】精品度假酒店一个以“高端餐饮专供”，融观光、体验一体的有机农园项目构思：襄阳古隆中是诸葛亮隐居的地方，曾在此躬耕陇亩长达10年之久。本项目对接躬耕文化，抓住有机农业的本地需求，并将农业观光、农耕体验92、融入园区中。1）迎宾花田：在景区入口处顺势缔造花田，为区域高档会所、酒店专供2）城市农夫：襄阳城市精英体验农耕生活的第一选择。3）有机专供园:为本三国城养生餐厅及本基地会员提供专植专供果蔬占地面积：8500【重点项目策划】躬耕园/山地有机农园144145【案例链接】茂德公草堂六大功能区1.德居（普洱茶主题会所酒店）2.棠堂（聚饮-聚饮、水中表演T型台）3.集艺轩（“琴棋书画”的艺术殿堂&”三围私藏菜”）4.耕读斋（多功能会议厅、讲国学、说风水、谈文艺）5.康庐（现代与古朴融合的康体中心）6.躬耕园（会员专享、配园丁与管家高端服务的私家菜园）谈笑有鸿儒、往来无白丁中国古朴式田园归隐生活 背景：广93、州以南30公里，由近200亩的龙眼果园改建而成，记忆中的故乡、现实中的情感居所、梦想中的世外桃源。是广州郊野最奢华的私家园林会所，已被数十家主流媒体和时尚杂志争相报道。关键词：“草庐艺术田园享乐 归隐茶酒诗画”“躲起来，偷着乐”的草堂式隐居身居茅庐志怀天下的文人古风，魏晋隐士般逍遥自在的生活：农耕渔钓、纵饮高歌、吟诗作画、读书论道、冥想晒日珠三角最私密、最美丽、最特色的社交平台，政治家、企业家、艺术家、设计师、城中名流的后花园“草堂夜宴”、“草堂赏月晚会”及国学总裁班、瑜伽养生班、养生音乐会、数字能量课程等草堂特色课程及服务。【借鉴】“谈笑有鸿儒、往来无白丁”的文人雅士慢社交生活方式体验和私家94、隐逸园林会所人文气息营造。【分区阐述/山地运动休闲区】146发展思路：依托基地生态良好的山地环境，通过景观整治，导入山地运动、拓展训练及露营产品；为襄阳人民提供一处高品质的假日休闲胜地。同时，根据刘备与诸葛亮三顾茅庐的典故为文化主线，导入文化观光和祈福功能，为游客和市民打造健身、祈福、踏青的游赏胜地。核心项目：勇者之山山地运动公园智者之路文化观光游线山地运动休闲区运筹帷幄磨练团队，山野漫步祈福观光147【山地运动休闲区产品谱系】勇者之山-山地运动公园山地运动休闲区动荡不安将军营寨（自驾露营）金戈铁马（休闲骑乘）运筹帷幄（运动拓展）智者之路-文化观光游线心悟时局困步迷宫洗净前尘时来运转幸福之门竹95、林三顾顺山顺势地打造一个彰显英雄品格的户外运动公园项目构思：以三国英雄豪气为文化溯源，依托基地森林、山地条件和近郊优势，为市民构建一个户外运动休闲的开阔场所，同时也是驴友、车友等专项人群集结交流的大本营。在项目设置上，将鼓励人们团结协作、果敢进取的文化脉络渗透其中。占地面积：140000项目构成：1）运筹帷幄-运动拓展2）金戈铁马-休闲骑乘3）将军营寨-自驾露营【重点项目策划】勇者之山/山地运动公园148项目构思利用缓丘、高平台等山体自然条件，通过攀岩、溜索等人工障碍的设计和活动策划，为团体组织提供野外培训、假日运动休闲基地。项目构成1）丛林野战-真人CS、射击训练场。2）步步高升-攀岩、高空96、溜索等从地面到高空的垂直游憩项目。3）勇往直前-滚筒球、秋千桥、搭板过河等地面水平游憩项目。【子项目】运筹帷幄/运动拓展营149项目构思以三国演义“马跃檀溪”的故事为线索，再现英雄“金戈铁马”的气概，导入骑乘体验等项目，打造一个小型马文化乐园，重点吸引家庭游客。项目构成1）雕塑广场-以刘备马跃檀溪为主景观的雕塑广场2）骑乘乐园-马匹骑乘体验、休闲越野车等略带挑战性的娱乐项目3）矮脚马乐园-一个以矮脚马为主的儿童骑乘体验园、马知识科普乐园，并设有一个马匹调教、马戏表演的室内场馆。【子项目】金戈铁马/休闲马术场150项目构思顺应自驾车旅游日渐走热的趋势，依托基地良好的生态基底，构建襄阳市首席自驾车97、及露营基地，打造一个家庭休闲、社交会友的原生态生活体验地。项目构成1）将军营-一个原生态停车场、一栋木屋休闲会所（会客包间、简餐、咖啡）。2）军师寨-以诸葛草庐为启发，选取丛林中的几个散点打造小体量的、私密性较好的草庐帐篷客营地。【子项目】将军营寨/露营基地151走智者之路，登成功之巅。【项目构思】采取“故事营造景观节点”的手法，融贯“诸葛亮和刘备成功之前的心路历程”为故事线索，从困惑顿悟相知携手成功，并通过各种步行道串联从山底到山顶的节点，让游客通过亲身体验趣味的登山路线，感受三国智者的成功之路。【项目构成】：智者七歩（7个景观节点）占地面积面积：150000 步行道长度：1000米 建筑面98、积：1000平米重点项目策划：【智者之路】山地观光公园152动荡不安八阵迷城潜心静气竹林求贤智者对弈青天之门时来运转【创意缘起】汉末时期，天下大乱，诸侯并起，英雄辈出。【项目构思】利用山地的沟壑，通过设置“独木桥”、“悬索桥”、“绳网桥”，充满趣味障碍性的通道，让游客通过动荡摇摆的趣味性通道过程中，体验在动乱的情形通过自己的智慧和能力到达对岸的含义。动荡不安重点项目策划：【智者之路】山地观光公园153【项目缘起】随着时间的发展，时局的变化，智者们在探寻路在何方的时候开始变得困惑和迷茫。【项目构思】以诸葛八卦阵为原型，设置“植物八卦迷宫”，让游客通过顺利通过迷宫的过程中体验困顿迷茫之后柳暗花明的99、快感，增强体验的趣味性和游客停留时间。八阵迷城重点项目策划：【智者之路】山地观光公园154155重点项目策划：【智者之路】山地观光公园【创意缘起】面对动乱的时局，大智慧者必定先潜心静气，让自己的心在浮躁的局势中能静守一份宁静。【项目构思】通过设置“流水步道”、“静心林”、“许愿树”等小项目，构建一个在山水自然之间安放心灵之处的节点。同时可提高参与性和重游率。潜心静气【项目缘起】一个人难成大业需有人才辅佐方可，千里马也在等待赏识自己的伯乐。刘备为得到诸葛亮这个谋士，诚心诚意的三顾茅庐，最后两人终于达成共建大业的志向。【项目构思】在大片的竹林之中，设置曲折迂回的木栈道，在末端处是“竹林茅庐”景观，100、让游客体验三顾茅庐的曲折场景。游客在回味历史场景的同时，还可以作为一个上山的休憩节点。竹林求贤重点项目策划：【智者之路】山地观光公园156157重点项目策划：【智者之路】山地观光公园【项目缘起】刘备和诸葛亮两人建立起共同志向以后，一起审时度势，商讨对策，运用两人的智慧一起掌控时局。【项目构思】设置大型“棋盘地刻”景观，既可作为游客登山休憩的设施，也是从山上俯瞰时的一个精致景观。智者对弈158重点项目策划：【智者之路】山地观光公园【项目缘起】通过共同的努力走过艰难的历程之后，终于“拨开云雾见青天”，历经黑暗之后预示着光明即将来临。【项目构思】在即将到达山顶之处设置标志性的景观大门，鼓励游客一鼓作101、气的冲向山顶，顺利完成成功之路。幸运之门【项目缘起】历经千山万水的磨难，终于完成目标，迎接成功。【项目构思】以风水文化为特色，以八卦或罗盘地刻为中心主景观、导入喷泉和LED灯光，提升整体夜景效果，在主景观外布设司南、西方十二星座望远镜等小品，设计上注重游客的体验性，将此节点打造成本片区最核心的、目的地性质的景点。时来运转重点项目策划：【智者之路】山地观光公园159160【多种游步道设计】登山石径丛林溪径山间索桥环山自行车道【分区阐述/三国文化互动区】161发展思路：通过深度发掘襄阳三国、国学文化丰富内涵，联动项目周边两所高校的科研力量，导入文化展示、教育培训、创意设计等功能，打造国学书院、文化102、创意产业园和大学生创业孵化基地等产品，构建襄阳文化产业战略的重要支撑点。核心项目：隆中书院 国学研修中心隆中智谷 文化创意园区三国文化产业区深度发掘三国文化内涵，产业激发文化价值162【三国文化产业区产品谱系】隆中书院-国学研修中心三国文化产业区大学生创业孵化器国学传习馆襄阳国学研究院隆中智谷-文化创意园区创意三国产品设计园163【重点项目策划】隆中书院/国学研究中心项目构思：借助隆中对的文化品牌和影响，以深厚的国学文化为背景，以襄阳学院的文化氛围为契机，打造以国学文化展示、科普教育、休闲体验为主要功能的国学研修院。占地面积：10000 建筑面积：3000子项目：襄阳国学研究院、国学传习馆襄阳103、三国文化与国学的展示、交流、体验中心164【子项目1、2】襄阳国学研究院、国学传习馆项目构思：立足中国古典哲学，充分利用项目周边的高校资源襄阳学院和襄阳职业技术学院，在当地的政府机关、企事业单位等群体中宣传、普及国学，以更好的传承和发扬国学。项目构思：主要承担培训和会务两大功能，针对不同群体的各类国学培训课程，包括国学养生、国学商道、国学与企业文化等。联合高校，推进文化研究产业化国学培训，实现传统文化商业化165【重点项目策划】隆中智谷/文化创意园区总体思路：依托三国文化背景，承载文化教育使命和社会责任，主推三国文化相关产业的联动，为襄阳的大学生创业、相关旅游文化产业发展提供广阔的平台。占地面104、积：120000 建筑面积：96000子项目：大学生创业孵化器、创意三国产品设计园构建三国文化与社会、经济、产业相互融合相互渗透的创意产业园166【子项目1、2】大学生创业孵化器、创意三国产品设计园利用产业链优势，为高校搭建创业平台充分挖掘三国文化创意价值，推进文化增值项目构思：从政策保障、全程服务、完善配套、氛围营造、资本对接等方面入手，全方位发力，为襄阳的大学生创业提供广阔的、系统的发展平台。项目构思：以三国文化为主题，制作、生产各类工艺品，对接旅游市场，提高附加值。打造巧手坊等手工体验店，让游客参与其中，体验自己动手的成就与愉悦。167【五大产品构建项目核心吸引力】1.新隆中对论坛一场左105、右中国趋势的高级别战略峰会2.三国特色水镇一座展现襄阳风情古韵的特色文化小镇3.数字博物馆群一座典藏襄阳历史记忆的虚拟梦幻宫殿4.千年襄阳实景演出一场传统与时尚碰撞出的文化盛宴5.三国文化主题公园一段全景体验襄阳三国文化的欢乐之旅168【八项活动体验襄阳三国文化】襄阳三国文化登山路扮角色玩民俗享美食品酒香赏演出参论坛观博览赏演出玩民俗品酒香登山路参论坛观博览扮角色享美食169【四大配套系统丰富景区内涵】2、购物体系种类繁多、体系健全的购物系统，是最具潜力和实力的旅游收入来源。1、住宿体系5种不同类型的住宿设施，构建起景区多层级住宿，满足不同层级的游客需求。主题酒店度假酒店企业会所民宿客栈露营基106、地美食创意工艺特产170【四大配套系统丰富景区内涵】4、节事活动丰富的节事活动，能够迅速吸引关注度和人气，为景区的发展注入持续的活力。3、夜间活动体系完善的夜游系统对夜间黄金时段游客的休闲娱乐消费起着重要影响，还可带动周边住宿业。夜间美食夜间景观夜间演出夜间娱乐论坛会议民俗表演时尚表演酒文化节项目定位规划设计产品策划运营初步建议定位、规划、策划及运营172【投资估算】土地土地面积（亩）建设用地643.5租赁用地1507.5合计2151工程建设综合成本：约146800万元投资估算说明1.1编制范围本次投资估算范围为襄阳三国城景区项目开发建设投资1.2编制依据1、投资额根据项目建设方案、建设内容及107、规模，结合当地目前的物价水平进行分析估算。2、其他成本按现行有关规定和要求，并结合实际费用水平进行计算。1.3费用组成费用包括土地取得费用，建筑成本、装饰装修、物品配置及其他成本，与未来生产经营有关的费用。1.4投资估算结果项目投资总额（不含土地成本）约为147000万元项目占地面积面积（平方米）建设用地面积（平方米）建筑面积（平方米）投资额（万元）新隆中对论坛460000730004505045000三国文化主题酒店三国文化研究院&展示中心1000050004000群贤汇-企业会所42000147005100游客服务中心12000200010001200三国特色水镇8900070000400108、0014000三国文化体验广场9000300三国乐水岸500001000050006000三国梦幻宫100001000050004000三国大观园108000600030006000襄阳千古情600008000精品度假酒店120001200060004800主题会所群落8950069000241508500山地有机农园8500100山地观光公园15000010002300山地运动公园1400001500隆中书院-国学研修院236000500030002400创意三国文化产业园1200009600033600合计1434000429000248900146800173【开发分期】分区项目一期二期109、三期高端商务会议区新隆中对论坛三国文化主题酒店三国文化研究院&展示中心群贤汇-企业会所三国文化体验轴游客服务中心三国特色水镇三国文化体验广场三国主题游憩区三国乐水岸三国梦幻宫三国大观园襄阳千古情特色休闲度假区精品度假酒店主题会所群落山地有机农园三国文化休闲区山地观光公园山地运动公园三国文化产业区隆中书院-国学研修院创意三国文化产业园土地取得发展机会评价开发价值评价投资风险评价创新先导性开发关联度投资规模市场需求度资源依赖性经营成熟度产品供给成熟度空间价值提升性经营管理难度一、分期开发策略一期打造旅游核心，配套部分旅游服务设施，实现旅游接待功能；中期丰富旅游产品，开发特色休闲度假产品，凸显特色和110、内涵等；远期完善旅游产品，形成旅游产业；三、开发时间一期二期三期旅游核心旅游接待特色体验休闲度假产品完善旅游产业2013年2015年2016年2017年2018年2019年二、分期开发依据174【综合效益分析】经济效益社会效益环境效益产值提升迅速，效益提升明显：旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。本项目项目建成后，将极大的促进襄阳旅游经济的发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。本项目至2022年累计旅游直接收入约为16亿元，可为本地带来间接收入约70亿元。本项目旅游产业的建设促进襄阳经济结构调整，带动金融业、建筑业、商业和服务业其他相关产业的发展。促111、进就业，推动城市化进程：我国每亿元固定资产投资对就业的拉动量保持在297人706人之间，变动较大，投资拉动就业的弹性系数均值为474人/亿元，本项目投资约为18亿元，可提供就业机会约8500个。可以解决周边部分城镇人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供就业机会。生态环境大幅提升：通过襄阳三国城生态旅游的发展，使居民从生态旅游和自然保护中收益，提升自然生态保护意识，优化生态环境，实现可持续发展理念。改善当地环境的同时提升当地环境，为襄阳带来更多的投资机会。175襄阳三国城文化旅游项目总体规划项目分享会1、背景与难点2、方案介绍3、几点教训4、一些自问176【几点教训】大纲阶段初稿阶112、段修改阶段一次记忆深刻的通宵调整（一潭死水的大纲！）如何做大纲沟通？罗列信息？给出初判！不要罗列一些甲方熟悉的信息，而是要给出项目组的判断，想甲方所未想。逻辑严谨？要点优先！和严谨的逻辑推论相比，突出核心思路和解决方向是甲方更需要看到的。四平八稳？亮瞎人眼！尽量避免平铺直叙的表达方式，大胆拿出闪烁着智慧之光的理念和创意！一次堪称污点的数据错误（SB才会在山上盖高层！）沟通！沟通！还是沟通！无GIS，不项目！GIS分析是一切项目落地的基础工作，不经GIS分析的项目是空中楼阁。无规划，不产品！产品是理想的，规划是现实的。有空间而能布局，有布局而能产品。反之亦然。好项目是能殊途同归的。无测量，不测算113、！准确的规划、测量与测算、运营是互相印证的过程！必须时时沟通、核对而避免全盘混乱！牢记初衷，随时归零（11万方的拆迁安置！）无限纠结？不妨归零！一路闯关，随时存进度！确认起点和终点之后，在你和项目组达成的每一个共识处存个进度。假如前路不通，请读上一个进度。任何时候都知道自己在哪儿！组员需要知道自己在项目里的工作和意义。项目经理也需要清楚项目的阶段和甲方的最近需要。要解决问题，不要创造新问题！有时候我们会发现自己给自己挖了个坑，果断割舍，迅速归零！177【我们实质上要做好的两件事】围绕核心讲故事讲对战略判断正确顺应趋势，定位准确讲好主次层级分明突出重点，强化亮点讲顺逻辑过程完整思路清晰，论证周详依据土地算好帐量准宜建土地总量、分布明晰旅游和地产的空间关系调精投资回报如何持续调节开发节奏与资金平衡算平旅游、地产如何分配判断旅游和地产的投入产出178【一些自问】我们为谁做项目？开发商？政府？还是公众利益和专业尊严？我们为什么做项目？养家糊口？还是历练眼界、思维和人格？我们做的足够好了吗？分析全面了吗？策略精准了吗？产品有创新吗？能落地吗？表现完美吗？保持愚蠢，保持饥渴！179谢谢聆听！