1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月36可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论第二章 项目建设的必要性第三章 建设地址及建设条件第一节 项目建设地址第二节 建设条件第四章 建设规模、内容及建设方案第五2、章 建筑平面功能及布局第六章 公用工程第七章 环境保护第八章 消防第九章 节能第十章 项目组织管理措施及人员培训第十一章 项目实施进度第十二章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算第二节 资金筹措第十二章 项目效益第十三章 结论及建议第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称：xx旗xxxx村xx文化遗址再现文化产业项目二、建设单位概况xx旗位于赤峰市东南部，地处xx沙地南缘和燕山山脉向松辽平原的过渡地带，地理坐标为北纬41424302，东经1193012053，东临通辽市奈曼旗，西与赤峰市松山区翁牛特旗隔老哈河相望。全境东西宽约112公里，南北长176公里，总面积8300平方公里，全旗辖16个3、乡镇苏木（办事处），237个嘎查村、居委会、分场，是一个以蒙古族为主体、汉族为多数的少数民族地区。全旗有总人口60万人。2009年国内生产总值达到51.9亿元，财政收入5.61亿元，农牧民人均纯收入3652元，城镇居民人均可支配收入达到9365元。xx旗地处环渤海经济圈，距京、津、唐、沈、锦等大中城市都在500公里半径，赤通高速、京通铁路横贯东西，巴新铁路、赤朝高速现已破土动工，111线、305线国道交叉从境内通过，全旗已形成良好的交通、通讯、供电网络。xx旗是京津唐及辽沈地区的生态防线，是遏止科尔沁沙地南侵的前沿阵地，历史上的xx林草繁茂，明史曾有沙柳浩潮，柠条遍野，鹿鸣呦呦，黑林生风记载。4、近代，由于人口的膨胀，无节制的开荒滥牧，林草植被急剧下降，生态环境恶化严重，水土流失，山洪泛滥，风沙肆虐，吞没农田，席卷牧场，阻断交通，埋没民房，沙进人退，人们饱尝了生态恶化的苦果。1972年，全旗45万人，当年粮食产量仅4500万公斤，返销粮达到1亿公斤。从70年代开始，旗委、旗政府带领全旗人民大搞生态建设，经过几十年的艰苦奋斗，终于遏止了生态恶化的趋势。现全旗有林面积552万亩，人工种草保存面积152万亩，全旗林草覆盖度达56.5%。2002年获得全球500佳的殊荣。xx旗具有深厚的历史文化底蕴和丰硕的生态建设成果，拥有以历史文化和生态建设为主，以自然景观、休闲疗养、休闲度假、民俗风情为辅5、的丰富的旅游资源。历史文化旅游资源有:距今8000年，号称xxxx村的xx文化遗址；距今7000年，堪称“中国画坛之祖”的赵宝沟文化遗址；距今4000年被誉为“海内外孤篇”的夏家店下层文化遗址。此外还有草帽山遗址、燕长城秦长城遗址、城子山大型祭礼遗址、辽武安州城址、辽降圣州城址。自然风光旅游景点有:大黑山、碾盘沟、青龙山、响水玉瀑、小河沿水上风光。人工生态建设旅游景点有:大青山、六道岭、黄伯岭、上沟脑、黄花甸子、黄洋洼、乌兰巴嘎苏等人工生态建设景点。休闲疗养度假旅游景点有:热水汤。民俗风情旅游景点有:萨仁诺尔。赤峰敖之源旅游产业有限公司成立于2007年，现有注册资本500万元，有国家注册会计师6、经济师、建造师等各类中高级技术人员12人，公司主要经营温泉旅游、住宿、中餐制售、洗浴、KTV娱乐城(分支机构经营)；日用百货、名烟名酒、工艺品、农副产品加工销售；房屋租赁；汽车租赁；旅游信息咨询服务；旅游项目投资。公司下设xx富都房地产开发有限公司，注册资金1000万元，近两年开发房地产20万平方米。公司于2007年开发建设xx国宾馆，建筑面积2万平方米，现有员工190人。三、可行性研究报告编制的依据1中共中央，国务院关于文化旅游业的有关法律、法规；2文化产业振兴规划；3赤峰市旅游发展总体规划；4.赤峰市“十一五”旅游规划5xx旗国民经济社会发展第“十一五”发展规划；6xx旗旅游业发展规划；7、7投资项目可行性研究指南；8建设单位提供的其他资料。四、可行性研究报告编制的范围1根据社会经济发展趋势、市场需求，研究项目的必要性和可行性。2通过投资规模，建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3通过投资估算，资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。4根据劳动保护、安全、消防的要求，提出建设和管理方案。第二节 项目概况一、项目建设地址xx旗xxxx村温泉旅游度假区建设地址在xx旗四家子镇热水汤村。二、建设内容及规模该项目规划用地面积60亩，规划建筑占地面积29280平方米，总建筑面积10000平方米。xx聚落遗址以其保存完整和经过考古发掘全面揭露的新石器时代遗址而在国内外享8、有极高的声誉，也是我旗人文景观的一大亮点。故在xxxx村温泉旅游度假区域内将以xx一期聚落为范本，建造xx文化聚落园，增加度假区的看点和历史文化色彩。1、xx一期聚落遗址布局概况xx一期聚落保存完整，居住区包绕以椭圆形围壕，直径160183米，壕宽2米以内，深约1米。围壕内侧房址成排分布，排列有序。房址面积可分为大、中、小三种类型。最大的两座房址面积各达140平方米，并排位于聚落的中心部位；中型房址面积100平方米，分布在各排房址中；小型房址面积为5080平方米，占大多数。房址均匀为圆角方形或长方形半地穴式建筑，均未发现门道。圆形土炕位于房址居住面的中部。柱洞均在地穴内，布局有两类，一类为双重9、分布，枉洞有内、外两圈，外圈沿四壁内侧边缘排列，内圈排到在灶址外圈，数量10余个至20多个不等；另一类为单圈分布，柱洞匀称地分布在灶址与穴壁之间，数量为4个或6个。聚落内还发现有少量居室墓葬，墓坑均选择在房屋内特定的位置。一座房址通常仅埋一位死者，莫葬皆为长方形竖穴土圹墓，仰身直肢葬。其中118号是规格最高的一座墓葬，墓主仰身直肢，其右侧仰卧放置一雄一雌两头整猪，与墓主同穴并列。研究表明，xx文化的经济形态当以狩猎为主，农业、捕捞、采集为补充。xx文化取落园的布局，房屋复原等应最大限度地遵循xx一期取落的布局，房屋的形状应根据科学发掘的各种遗迹进行复原，建筑材料可选择现代的，但需经仿古处理。110、）、生活区(见图)中部两座最大的房屋可作为xx文化的展览馆。展出部分xx文化的实物，标本及复制品，同时可用一些辅助展品，如照片、拓片、模型以及声、光、电等现代技术手段。、一座中型房屋复原人猪合葬墓；一座小型房屋为制陶作坊；一座小型房屋为制作石器体验室；一座小型房屋按原有形状和出土遗物复原。2）、狩猎、采集区(见图)在该区内雕塑一些xx人进行采集和狩猎的场景。3）、捕捞区(见图)在该区内雕塑xx人捕鱼的场景。4）、农业耕作区在该内雕塑xx人春种、秋收的场景。5）、居落区门口外侧树立一块xx文化及xx聚落遗址简介牌。三、主要建设条件1需求条件项目建成后，随着基础设施的完善和加强，旅游客源市场将进一11、步扩大。 2基础设施条件项目建设地点在四家子镇热水汤村，有丰富的水电资源，配电及给排水条件较好，交通方便，通讯网络畅通，内可联全旗乡村，外可联全国各地，物流便捷，建筑材料齐全。3资金条件赤峰敖之源旅游产业有限公司，现有注册资本500万元，公司下设xx富都房地产开发有限公司，注册资金1000万元，近两年开发房地产20万平方米。公司于还于2007年开发建设xx国宾馆，建筑面积2万平方米，现有员工190人。公司资金力量雄厚，资金来源有一定的保障。4环境条件xx旗和四家子镇两级政府对此项目高度重视，并成立了相关组织，负责协调项目建设的相关工作，旗委旗政府多次立会研究热水汤的开发利用，并且引进了有一定资12、金实力的开发商，能够保证项目按时开工，按期竣工，早日建成投入使用。四、投资估算及资金筹措1投资估算经测算，xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目需总投资2000万元。2资金筹措项目所属总投资2000万元，资金来源为赤峰敖之源旅游产业有限公司自筹1000万元，申请国家资金补贴1000万元。五、主要经济数据及评价指标主要经济数据及评价指标表序号名 称单位数量1建设指标总建筑面积平方米100002经济数据总投资万元2000自筹资金万元1000第二章 项目建设的必要性一、项目背景邓小平同志早在改革开放初期就强调指出“旅游业大有文章可做，要突出地搞，加快地搞。”1998年，朱容基总理来赤峰视察时13、曾指出“赤峰是辽文化的中心，赤峰应该发展旅游业，可以建设成一个美丽的中等城市、一个旅游文化城市。”据有关资料统计，旅游业每直接收入1元，相关行业的收入能增加4.3元；旅游业每提供一个就业岗位，就可为相关行业创造5个就业机会。2007年，全市接待国内外旅游人数412万人次，实现旅游业收入40.8亿元，全旗接待国内外旅游人数31万人次，实现旅游业收入2.66亿元。可见，旅游业具有非常明显的关联带动作用，发展旅游业是经济、文化、社会的需要，具有非常重要的现实意义。为加快旅游业的发展，做强做大旅游业，自治区人民政府提出把旅游业作为主导产业和新的经济增长点来培育的发展思路，赤峰市人民政府抓住西部大开发机14、遇，利用草原生态和历史文化两大旅游资源，提出把赤峰市建设成“中国优秀旅游城市”的奋斗目标。2006年，赤峰市被中国城市经济学会评为“中国旅游城市竞争力百强城市”。 赤峰又是北京奥组委推荐的奥运旅游线路城市，所有这些都为xx旗发展旅游业提供了前所未有的大好机遇。xx旗位于赤峰市东南部，是一个以蒙古族为主体、汉族为多数的少数民族地区。在8300平方公里的土地上，拥有着以森林、草原、沙漠、民族风情、湖泊、温泉、人工生态建设成就和独特历史文化为主的丰富的旅游资源。xx旗历史文化悠久，有距今8000年号称“xxxx村”的xx文化遗址。加之xx旗区位优势明显，公路、铁路交通便利，通讯便捷，为此把悠久的历史15、文化资源与独特的热水资源有效的嫁接，营造浓郁的古聚落文化氛围，引入最时尚的温泉养生理念与最新颖的温泉游乐项目，加快xx旗旅游发展步伐。二、项目建设的必要性(一)xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目是发展xx旅游业的切入点xx聚落遗址以其保存完整和经过考古发掘全面揭露的新石器时代遗址而在国内外享有极高的声誉，也是我旗人文景观的一大亮点。故在xxxx村温泉旅游度假区域内将以xx一期聚落为范本，建造xx文化聚落园，增加度假区的看点和历史文化色彩。（二）xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目是满足人民日益增长的物质、大化生活需求的需要。近年来，随着人们物质生活水平不断提高、保健意识的16、不断增强，来温泉此疗养、康复、休闲度假的人员与日俱增。（三）xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目是加快全旗经济发展，调整经济结构的需要。xx旗是农业大旗，农此占国民经济的比重为40%以上，第三产业占国民经济的比重偏低且发展缓慢，尤其是旅游业还处在起步阶段。建设xxxxxx村温泉旅游度假村，可以使xx的旅游业进入一个快速发展的阶段，带动餐饮业及其他相关产业的发展，提升第三产业在国民经济中的比重，可以扩大就业，增加财政收入，提高农牧民收入水平，推进全旗经济结构的战略性调整。第三章 建设地址及建设条件第一节 项目建设地址xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目地址在xx旗新惠镇四家子17、镇热水汤村。第二节 建设条件一、自然条件1地理位置 项目区位于xx旗南部，地处燕山山脉东段，努鲁尔虎山北麓，北纬405558，东经11957 51，距xx旗人民政府所在地新惠镇48公里，南与朝阳市毗邻，距朝阳市区60公里。2地形地貌条件热水汤温泉地貌属于低山丘陵谷地之间较平缓地段，整体地势较平缓，沟谷及局部地形有略大高差，红线内最高海拔为730米，最低海拔为689米。3气候项目区气候属于半干旱大陆性季风气候，其特点：四季分明，太阳辐射强烈，日照丰富。年气温日差较大，冬季漫长寒冷，春季回暖快，夏季短而酷热，降水集中，秋季气温骤降，雨热同季，积温有效性高，年有效积温在3200以上，无霜期140天。18、光照资源丰富，全年日照时数在2901.3小时，作物生长季（4-9月），日照时数为1500-1630小时。年降水量在400-500mm之间，全旗平均风速为4m/s左右，瞬时风速最大达30m/s，主导风向多为西北风。二、社会经济条件 1人口与劳力 xx旗辖15个乡镇苏木，总人口59.3万，总户数16.8万户，其中农业人口52万人，占总人口的89.2%，农业劳动力为30.5万人，占农业人口的58.7%。 2经济现状 2007年国内生产总值达到 51.9亿元，财政收入3.36亿元，农牧民人均纯收入3557元，城镇居民人均可支配收入达到8241元。3交通、通讯等基础设施度假村东侧有新四线（新惠四家子）公19、路自西北向东南穿过；北部经新惠镇连接305国道、111国道和赤通（赤峰通辽）高速，往南经四家子镇可连通赤朝（赤峰朝阳）高速公路，而北京经锦州至朝阳、沈阳经锦州至朝阳高速已贯通，交通十分便利。程控电话、移动电话、无线寻呼、互联网络等通讯全部开通，直连海内外。三、基础设施条件供电：由项目所在地供电局变电所供电；供水：由项目所在地自来水公司(站)供水；供热：采用温泉水源热水供热和太阳能光热技术相结合的供热方式供热，节能又环保；排水：生活污水排入污水管网。四、工程地质概况1场地位于四家子镇热水汤村，场地平坦，在地貌上场地属于河流一级阶地之上。2地层本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层均第四系全20、新统地层，现分述如下：耕植土：土黄色，含植物根系，稍湿，松散。厚度0.3米。粉质粘土：土黄色，含植物根系，稍湿，松散。厚度0.3米。砾砂：杂色，砾石成份以花岗岩、凝灰岩为主，大于2毫米的颗粒含占40-50%，最大粒径为60毫米，骨架缝隙泥砂质充填，稍湿饱和，中密密实。其顶板埋深3.3-4.8米。未揭穿。圆砾：呈灰褐色，该层为场地的主要层位，厚度较大，主要由花岗岩、安山岩、玄武岩组成，属中密状态，砾石磨园中等，无分选。钻孔所见最大砾石直径为50毫米，粒径大于2毫米者平均占总重的60%。1粉质粘土：土黄色，呈可塑状态，除场地西侧5、6号外，均有分布，厚度为0.2-0.5米。3地下水勘察区地下水属属21、孔隙潜水类型，含水层主要为下部砾砂层，富水性较强。根据该区以往水文地质及工程地质勘察对地下水及土的分析结果可知，该区地下水为HCO3-Ca型，PH值7左右，矿化度0.5克/升左右，水、土的侵蚀性指标低于有关规范规定的界限植，对钢筋及混凝土不具侵蚀性。据以往长期水位观测资料可知，该区7、8月雨季时地下水位最高，4、5月间水位最低，年中及年际水位变化幅度2米左右，勘察时场地内地下水位埋深10.1米。该区标准冻土深度1.8米。4岩土工程分析评价地基土承载力评价根据土工试验及现场原位测试结果，最终确定各土层的承载力特征值如下：粉质粘土：fak=110KPa砾砂：fak=280KPa场地的稳定性和适宜性22、拟建场地建于河流一级阶地之上，地形平坦，周围无深沟、陡坎等不良地质现象。下部的砾砂层厚度较大，稳定分布，且变形量小，属良好的持力层和下卧层。总体来看，拟建场地适宜建筑。场地地震效应根据内蒙古自治区地震局和内蒙古自治区建设厅“内震发2001第149号”文件通知，本场地抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g。根据国家标准建筑抗震设计规范（GB50011-2001）的规定，从场地土的性质判定，耕植土为软弱土，粉质粘土为中软土，砾砂为中硬土，场地类别为类，属于建筑抗震有利地段。地基方案根据拟建工程特点、场地土及周围环境条件，宜采用浅基础方案。以砾砂层作为持力层，其承载力特征值fak=2823、0KPa。5结论和建议该场地适宜建筑。地基持力层应选择砾砂层，宜采用浅基础方案。基槽开挖后要认真及时验槽并进行钎探，如发现所提供资料与实际状况不出入时，应会同有关人员共同协商解决。第四章 建设规模、内容及建设方案一、建设规模及内容1该项目规划用地面积60亩，规划建筑占地面积29280平方米，总建筑面积10000平方米。建设内容为：生活区中部两座最大的房屋可作为xx文化的展览馆。展出部分xx文化的实物，标本及复制品，同时可用一些辅助展品，如照片、拓片、模型以及声、光、电等现代技术手段。、一座中型房屋复原人猪合葬墓；一座小型房屋为制陶作坊；一座小型房屋为制作石器体验室；一座小型房屋按原有形状和出土24、遗物复原。狩猎、采集区(见图)在该区内雕塑一些xx人进行采集和狩猎的场景。捕捞区(见图)在该区内雕塑xx人捕鱼的场景。农业耕作区在该内雕塑xx人春种、秋收的场景。居落区门口外侧树立一块xx文化及xx聚落遗址简介牌。二、建设方案1设计依据建筑设计防火规范；建筑地基基础设计规范；建筑桩基技术规范；混凝土结构设计规范；建筑抗震设计规范；建筑结构荷载规范；砌体结构设计规范。2建设方案结构体系：房屋主体建筑为仿古建筑。内装修：地面为地面砖，墙面刷涂料，天棚石膏板吊顶。外装修：室外台阶为花岗岩，外墙瓷砖砌块。3主要材料混凝土：梁板、柱采用C20砼；钢筋：采用级、级钢筋。4设计荷载取值原则依据建筑结构荷载规25、范：办公室2.0kn/m2，走廊2.5 kn/m2.基本风压力：0.55KN/m2，基本雪压0.3KN/m2。5地震烈度及场土类别抗震设防烈度为7度（0.10g）；场地土类别为二类。第五章 建筑平面功能及布局一、设计要求本工程建筑设计严格执行国家规定和技术规程，按照布局合理、适用安全、经济合理、技术先进、节约能源的原则设计，因地制宜的制定建筑方案和相关措施。二、平面功能及布局xx一期聚落保存完整，居住区包绕以椭圆形围壕，直径160183米，壕宽2米以内，深约1米。围壕内侧房址成排分布，排列有序。房址面积可分为大、中、小三种类型。最大的两座房址面积各达140平方米，并排位于聚落的中心部位；中型房26、址面积100平方米，分布在各排房址中；小型房址面积为5080平方米，占大多数。房址均匀为圆角方形或长方形半地穴式建筑，均未发现门道。圆形土炕位于房址居住面的中部。柱洞均在地穴内，布局有两类，一类为双重分布，枉洞有内、外两圈，外圈沿四壁内侧边缘排列，内圈排到在灶址外圈，数量10余个至20多个不等；另一类为单圈分布，柱洞匀称地分布在灶址与穴壁之间，数量为4个或6个。聚落内还发现有少量居室墓葬，墓坑均选择在房屋内特定的位置。一座房址通常仅埋一位死者，莫葬皆为长方形竖穴土圹墓，仰身直肢葬。其中118号是规格最高的一座墓葬，墓主仰身直肢，其右侧仰卧放置一雄一雌两头整猪，与墓主同穴并列。第六章 公用工程一27、给排水1设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范2供水系统饮用水取自规划水井，其水质满足饮用水水质标准，经输水管网送至各用水点。给水管网没道路呈环状布置，干管管径采用DN200。3排水系统排水管网采用雨污分流制，在温泉水利用集中部位，将温泉水单独收集经处理后回用，可作为绿化及道路浇洒用水的水源。其他污水经污水管道收集后经化粪池初步处理后排入规划污水处理站，处理后达到排放标准后排入水体。二、电力各功能区的电力设施应纳入当地系统统一规划，各旅游功能区的用电计划，应纳入电力部门的统一管理体系中，统筹管理。通往各点的输电网应为10KV，电压为380/220V。FW规划区内的输电线28、路，全部沿道路铺设地下电缆，从而保证景区空间环境完美。三、采暖采暖面积为1万平方米。采暖设计以燃气为主，可考虑用煤、重油、电等并以太阳能做辅助，供暖方式采用分散式供暖，供热能力按13051.6KW设计。四、网络通讯电信及其他通讯线路均采用地下敷设方式，景区内电信管道孔数须满足电话光缆、数据通信、其它通信、广播电视和备用线路的铺设需求，不同用途线路尽量分孔敷设。主要电信线路选用9孔管线，管孔孔径6070毫米，每孔安置用户线不大于200对线，次要电信线路选用46孔管线。第七章 环境保护一、环境现状及环境影响因素1环境现状及环境影响因素项目区位于xx旗南部，地处燕山山脉东段，努鲁尔虎山北麓，北纬4029、5558，东经11957 51，距xx旗人民政府所在地新惠镇48公里，南与朝阳市毗邻，距朝阳市区60公里。热水汤温泉地貌属于低山丘陵谷地，海拨相对较高700-710米，沟壑纵横，地形起伏多变，多数地方被深厚的黄土覆盖，山上植被蓊郁，基岩裸露较少。项目区气候属于半干旱大陆性季风气候年有效积温在3200以上，全年日照时数在2901.3小时。年降水量在400-500mm之间，全旗平均风速为4m/s左右，瞬时风速最大达30m/s，主导风向多为西北风。2建设项目对环境影响因素建设项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境的影响及运行阶段对环境的影响。施工噪声影响：施工噪声来源于各种施工机械，如施30、工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。施工环境影响：项目在施工过程中产生尘土，尤其在气候干燥，风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。二、环境治理与保护措施1项目建设阶段环境保护措施施工过程中应合理安排施工时间，并且尽量控制使用大噪声的机械设备。在施工中采用遮盖措施避免扬尘，严重时可采用湿式作业。2项目使用阶段的环境保护项目区禁止引进污染环境的设备、设施，餐饮服务业要以清洁能源如电能、太阳能、石油液化汽为主，禁止散烧原煤，餐饮业的废水要统一排放在处理设施内，经一定的处理后排放，固体废弃物要统一收集后，集中处理。所有进入旅游区的机动车要经旗级以上环保部门进行尾气检测，合格后31、持证进入。各旅游路线、景点安放垃圾箱，严禁随地乱扔杂物，污染环境，违者予以处罚。第八章 消 防 一、编制依据与原则本项目为新建项目，其周边无重大火灾危险性。项目的建设要严格按照国家有关消防规范进行，必须认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防方针。消防设计主要依据为建筑设计防火规范TJ16-74。二、消防措施1建筑设计项目的建筑耐火等级为二级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，建筑物的楼梯设置和门的宽度充分考虑人员疏散。2灭火系统按消防规定设置消火栓，消火栓设置应保证可同时到达各室内任意位置。3消防教育与管理要重视安全教育，提高自我保护意识。对消防设施的维护管理责任落实到人，确保消防设施系统32、的正常运行。第九章 节 能一、编制依据随着我国经济建设的飞速发展，能源供应日益紧张。节约能源是造福子孙后代的大事，也是我国可持续发展战略的重要措施。本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到规定的标准。本章编制依据为：1中华人民共和国节约能源法；2建设部颁发的民用建筑节能管理规定。二、节能措施1建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光。2建筑物的窗户采用塑钢窗，玻璃、屋顶及外墙采用节能保温的新型建筑材料，以利节能。3用电设施选型采用高效节能设备，提高用电效率。4采用节水用具，达到节约用水的目的。5加强节能教育和管理，防止跑、冒、滴33、漏现象。6、编制了可再生能源建筑应用示范推广项目可行性研究报告。第十章 项目组织管理措施及人员培训一、项目建设阶段的组织管理措施1组建项目建设期管理机构，成立项目建设领导小组。具体负责项目建设过程中的组织、协调各种手续的办理和处理相关问题。2严格项目管理，整个项目建设要严格执行项目法人责任制，招投标中做好施工单位的资格审查工作，质量监督监理和工程合同制。要牢固树立“质量第一”的思想，严格把住各环节的质量关。3搞好项目建设的监督检查和竣工验收。领导小组要对项目建设各环节、各阶段层层把关，各执法执纪和质量监督部门要监守职责，圆满完成建设任务。二、项目投入使用后的管理措施及人员培训在项目竣工投入使34、用前，对项目的管理和工作人员进行业务培训，熟知各岗位的工作职责、范围、目标和任务，熟练掌握应具有专业知识，为完成工作任务打基础。 第十一章 项目实施进度xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目项目建筑总面积10000平方米，2011年1月开工，2012年12月竣工。第十二章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算一、投资测算内容xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目建筑总面积10000m2，其中采用远古建筑结构建设面积10000m2。工程内容包括主体工程及公用室外工程。其中主体工程包括土建（门窗）工程、给排水工程、采暖工程、电气工程费、装修工程等内容。部分项目直接配套性设备也纳入测算35、范围之内。二、编制依据1、国家发改委（计委）关于建设项目经济评价方法与参数相关规定；2、国家建设部关于工程预算费用定额的相关规定；3、国家旅游局关于旅游规划通则的相关规定；4、民用建筑可行性研究与快速报价；5、中国园林建筑工程预算；6、九七内蒙古综合预算定额；7、内蒙古自治区建安工程消耗量定额及基础价格(2004)8、材料价格按照xx旗建筑市场和建材市场现行价格进行估算；第二节 资金筹措xx旗xxxx村温泉旅游度假村建设项目建设总投资2000万元，资金来源为企业自筹1000万元，申请国家补贴资金1000万元。第十三章 项目效益一、项目区日旅游空间容量SK T 2080001/4 8DS = D36、s = =2311人次Sk t 60 3DS为游览区面积（度假村游览区规划总面积2.08105平方米），K为实际可游览面积占总面积的比值（取1/4）,Sk为人均合理环境容量指标（5080m2/人），T/t为日平均周转率，即为每日景区开放时间与旅游者平均游览时间之比(为经验值)。二、项目区年旅游空间容量nDDi300=693333人次 i=1三、效益分析该项目建成后，利用xx旗独特的地下温泉资源和“xxxx村”历史文化遗迹等旅游资源，打造内蒙古自治区东部地区知名的集旅游、度假、会议、健身、餐饮于一体的旅游度假疗养胜地，按年游客空间容量的50%测算，年可接待各类游客35万人次，旅游业收入达1.0537、亿元，纯收入5000万元。同时还可安排500人就业，经济效益、社会效益非常显著。第十四章 结论及建议综上所述，xx旗xxxx村 xx文化遗址再现文化产业项目符合国家产业政策。项目建成后，不仅可给旅游区带来可观的经济效益，而且可以产生明显的社会效益，对旅游区周边地区产生强大的辐射作用，对周边地区经济发展将起到重要的推动作用。更重要的是xx旗通过旅游业的建设与发展，必将极大地拉动相关产业的发展，这将给全旗国民经济的大发展增添极大的生机与活力。建议有关部门早日论证评估立项，尽快组织实施，发挥项目的应有效益。附件2：项 目 名 称xxxx村温泉文化产业项目项 目 地 址内蒙古赤峰市xx旗四家子镇热水汤村邮 编拟主营业务温泉旅游文化遗址再现拟注册地址赤峰市xx旗新惠镇企 业 性 质有限责任公司企业负责人李树强办公电话传 真联 系 人办公电话手机号码拟注册资本(万元)八仟万元整项目预算1亿其中：自有资金5000万元项 目 简 介