1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总论41.1项目概况41、产品方案：各种真皮纤维革（再生革）43、人力资源配置与工作制度41.2 可行性研究编制依据与原则6一、2、编制依据6二、编制原则6三、项目研究简要论7第二章 项目建设的背景和必要性8一、项目建设的背景8二、项目实施的必要性10第三章 市场分析12一、市场现状122、产值情况良好133、行业效益稳步提升144、全年进出口回升势头强劲，创历史新高145、累计顺差同比增长15二、国内各省再生革区域分布及产量15第四章 项目选址与建设条件20项目与抚北工业园区总体规划相容分析21项目与周边企业相容性分析21与城市总体规划相符性分析214、地形、地貌条件224.4.气候条件234.5地震234.6交通运输242、水腐蚀性评价253、施工条件254、周边环境252、绿地率26第五章 建设规模内容261、产品方3、案，真皮纤维磨面革、印花革、PV移面革。262、主要建设内容与规模263、人力资源配置与工作制度27第六章 建设方案272、布置原则273、总平面布置28（2）竖向布置28（3）厂区道路284、绿化292、运输方式及设备294、屋面：a轻型钢结构屋架，采用轻型彩板屋面；30（4）砌体结构设计规范G了50003200131（6）建筑结构荷载规范GB5009200131（4）合理布局、节约用地原则；31（2）生产车间设计32墙体32（3）其它建筑物设计条件33（3）排水方式34（2）生产车间配电34（5）配电线路、电线电缆选型及敷设方式35（6）厂区供电及户外照明352、沉砂363、洗涤、脱水374、4、磨浆、抄皮37第七章 节能分析38指导性文件382、国务院办公厅关于开展资源节约的活动；397.2能耗种类和数量39一、本项目主要能耗种类39二、能耗量39（1）优化建筑位置及朝向设计41（2）屋面节能措施41（3）外墙节能措施41设备节能措施42第八章 环境影响分析438.1环境和生态现状438.2设计依据及标准432中华人民共和国环境保护法；434.环境空气质量标准GB3095-1996三级；447.工业企业厂界噪声标准GB12348-90三级；444、固体废弃物45项目建设期环境保护措施452、废气473、噪声474.固体废弃物47第九章 劳动安全卫生与消防47（2）防火防爆48（35、）超压保护48（4）气体检测系统48（5）车间布置48（4）安全标志49（5）生产生活用室49（2）建筑灭火器配置设计规范GB50140-200550（3）消防管道50第十章 项目组织管理与工期进度51一、项目组织机构51二、各机构职能划分52三、劳动人员来源与培训532、培训53（1）采取的主要培训方式54B、组织专人到设备制造厂家学习、培训；54D、积极引进科技人才，增强企业的技术力量；54一、建设周期规划54二、项目实施进度安排54第十一章 招投标55（4）工程建设招标范围和规模标准规定；55（6）工程建设勘察设计招标投标办法；552、招投标范围563、资格审查56（2）公开招标565、6、组织形式56第十二章 投资佑算及资金筹措57编制依据和方法574、江西建筑安装工程费用定额（2004）；58第十三章 财务评价592、设计各专业提供的技术参数及资料；59一、财务价格60二、税费60三、项目计算期60四、生产负荷60五、产品销售价格60六、财务基准收益率61一、销售收入估算61二、税金估算61一、各项成本费用613、人员工资及福利费624、折旧费方法及费率625、摊销费年限6113.5利润与盈利估算61一、企业法定公积金及公益金61二、利润分配原则61三、项目利润估算61五、投资利润率62第十四 社会影响分析63社会适应性分析64一、项目利益群体对项目的态度及参与程度64二、各7、级组织对项目的态度及参与程度65三、地下文化状况对项目的适应程度6514.2社会风险及对策分析65风险程度分析652、市场风险653、工程风险664、投资风险665、融资方面的风险分析666、外部环境风险因素66防范和降低风险对策678第一章 总论1.1项目概况一、项目名称：xx市xxxx再生革有限公司年产400万米真皮纤维革技术改造项目二、承办单位：xx市xxxx再生革有限公司三、建设地点：江西省xx市xx区抚北工业园区四、建设性质：改建五、建设项目：16个月（2011年9月2012年12月）六、项目主要建设内容及规模1、产品方案：各种真皮纤维革（再生革）2、主要建设内容与规模扩建真皮纤维革8、生产线、年产400万米真皮纤维革。扩建真皮纤维革生产线一条，兴建5000平方米厂房一栋；2000平方米原材料及成品库一栋；购置真皮纤维革生产流水线全套，磨浆机三套、磨皮机一套、全自动电脑控制系统三条，4吨锅炉一台，水循环真空泵三台等设备。严格按照江西省建设用地指标（2011年版）执行。三是规划关。按照国土资源部工业项目建设用地控制指标（国土资发200824号）和江西省建设用地指标相关规定，建筑系数不低于30%，绿地率不超过20%，企业内部行政办公及生活服务设施用地面积比例不高于7%。江西省建设用地指标:容积率1.0绿地率20%建筑密度36%，非生产性建筑用地比例7% 3、人力资源配置与工作制度9、劳动定员：100人，其中管理人员6人，技术人员8人。工作制度：300日/年，3班/日，8小时/班。七、项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资：5600万元其中：建设投资1600万元（含工程费用、工程其它费用）。铺底流动资金：1000万元购置设备：3000万元2、资金来源项目总投资5600万元，其中申请专项资金700万元，银行贷款400万元，项目实施单位自有资金4500万元。八、项目主要经济技术指标主要技术指标序号项目单位数据1总占地面积亩472项目总投资万元56002.1建设投资万元46002.2建设利息万元0.002.3铺底流动资金万元10003资金来源万元56003.1企业自有资金万10、元45003.2申项专项万元7003.3银行贷款万元4004年平均新增销售收入万元 87005年平均总成本费用万元6年平均营业税金及附加万元5227利润总额（年平均新增）万元6601.2 可行性研究编制依据与原则一、编制依据1、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；3、“十五”产业技术创新规划工业和信息化部印发4、国家发展和改革委员会、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；5、“十二五”资源综合利用指导意见国家发改委印发6、中国皮革行业“十二五”规划指导意见二、编制原则1、本报告严格按照国家现行规范、规定的标准要求进行11、编制。2、贯彻执行国家经济建设方针政策，本着“优质、高效、灵活、节省”原则，采用先进、适用、成熟的新技术、新工艺、新设备，充分依托项目扩建周围的投资环境，在满足国家法规要求的情况下，尽快建设。3、根据生产工艺流程及物流方向要求，对厂区总平面布置进行合理组织，按功能分区，同时充分采取节能措施，提高企业运营效益。4、严格遵守国家环境保护，职业安全卫生和消防的法规要求，“三废”治理、安全、消防设施遵循“三同时”原则。9、环境污染防治；10、招投标；11、投资结算与资金筹措；12、财务评价与社会效益体质。三、项目研究简要论1、本项目属于高新技术并取得国家技术专利的项目，符合党中央、国务院关于加强技术创12、新发展高科技实现产业化的决定精神，符合国家“十二五”发展规划纲要和国家“加快高新技术产业”要求，以及中国皮革行业“十二五”发展规划（草案），是实现循环经济，“人才战略”、“技术跨越战略”、“科技与经济一体化战略”的发展策略的具体体现。项目的建设能在当地形成高科技产业和循环经济产业特色，吸引人才，提高技术，带动相近领域行业的技术发展，产生良好的经济效益和社会效益。第二章 项目建设的背景和必要性 一、项目建设的背景1、“十二五”是妥善应对国内发展环境重大变化的关键时期，也是我国全面建设小康社会，积极构建和谐社会的关键时期，中国皮革行业作为轻工业的重要组成部分，在新的历史时期将继续和承担着繁荣市场，13、增加出口、扩大就业的重要任务。中国皮革行业在“十一五”时期，完成了“二次创业”，并取得了令人瞩目的显著成绩，稳固在确立了世界皮革大国的地位，这得益于中国皮革行业产业链完整、生产规模大、资源循环利用。皮革行业“二次创业”和“十一五”规划完成情况类 别出口额工业总产值目标完成目标完成“二次创业”期间7%12.2%7%17%“十一五”期间10%10.6%10%18.6%2010年我国皮革行业规模以上企业实现工业总产值7473亿元，比“十五”末期增长134.6%，“十一五”年均增长18.6%，占轻工行业工业总产值的5.4%，完成利税总额616亿元，比“十五”末期增长205.3%，“十一五”年均增长2514、.0%，占轻工行业利税总额的5.5%。从行业产品产量分析，2010年规模以上再生革生产企业产量为7.5亿平方米（折合牛皮2.2亿标准张），占世界总产量的70%以上，居世界第一，再生革制作的鞋类产品产量超过100亿双，箱包产品产量7.8亿只。“十一五”期间国内再生革产业得到快速发展，逐步确立了皮革行业的位置。2、2010年全国再生革主体行业规模以上企业直接从业人员达100万人以上，全行业连同配套行业从业人员达1100万人，从业人员主要来自我国中西部、东北等经济欠发达的地区，解决了大量农村剩余劳动力就业问题，增加了农民收入，维护了社会稳定，对社会主义新农村和构建和谐社会发挥了重要作用。3、结构调整15、步伐加快，区域布局更加协调。随着再生革产品结构和产业的不断调整，产品技术水平不断提升，制成品加工水平有了质的提高。区域发展进一步协调，东部发展继续加强，中部发展保持稳定，西部发展加快步伐。行业布局形成了浙江温州、广州花都、河北白沟、福建晋江、四川成都以及辽宁阜新等各具特色的产业新格局。4、清洁生产节能减排，环保状况不断改善。越来越多的再生革企业采用清洁化生产工艺，节约用水，提高了末端污染治理的效果。民营经济快速发展，整体竞争力显著增强。在“十一五”期间，皮革行业形成了以民营企业为主导，多种经济成份共存的发展格局。据统计，全国规模以上皮革及制品企业中，民营企业占67%，港澳台占12.9%，外资企16、业占11.7%，集体企业占2%，国有企业占0.2%，行业整体竞争能力得到提升。5、消费需求继续增长，需求结构加快调整。今年5-10年，我国总人口将达到16亿人，人口规模扩大将导致消费规模的扩大，随着工业化，城镇化进程的加快，居民收入水平和购买能力的持续提高，消费能力逐渐增加，为再生革产品的消费增长扩展了广阔空间，国内市场需求的拉动作用将日益显著。6、消费结构加快升级，人口结构加速变化。今年510年，我国城乡将相继实现小康社会，人均GDP将达到5000-10000美元，中产阶级将快速扩大并占主导地位，城镇人口将占到50%55%，社会收入结构将由“金字塔型”转变为“橄榄型”，居民消费结构将快速升级17、。二、项目实施的必要性1、是全面贯彻落实“十二五”规划，大力发展新能源、节能环保、新能源汽车、新材料、生物、高端装备制造、新一代信息技术等。积极应对国内外发展环境的新变化，促进产业升级，推进节能减排、资源循环利用，建设低碳产业、走资源节约、环境友好的新型工业道路的需要。随着皮革行业产品的向纵深发展，当前国外越来越多的皮革企业在全球范围内配置资源，产业链向横向和纵向方向延伸，利用其技术优势，占据高端市场。为此大力发展循环经济，加快国内再生革生产企业技术升级和新产品开发、转换可再生利用方式，转变经济增长方式、开发“绿色皮革”将是皮革产业发展新模式。伴随着低碳经济潮流，绿色生态皮革产品成为市场宠儿。18、基于此，本项目采用新工艺、新技术、开发更多的生态再生皮革产品，不仅能创造产销两旺的佳绩，而且能扩大市场占有率，更重要的是充分利用各种动物的废皮及真皮下脚料可再生资源进行废物利用，且保护了环境，又节约了有限资源，因此本项目建设是对国家“十二五”和国家发改委“十二五”资源综合利用指导意见的全面贯彻落实。2、受资源不足和提升我国皮革制品在国际市场竞争力的迫切需要。我国皮革原料皮缺口近50%，远远不能满足皮革原料的需求，而且国内猪、牛、羊皮的开剥率低，且我国畜牧业仍以粗放经营为主，原皮部位差大，伤残多，粒面粗，在很大程度上影响了成品革质量。同时，由我国进口生皮关税较高，使制革业与国外同行业竞争中处于劣19、势状态。其国外等发达国家提出阶段性减排目标和低排放发展目标，我国等发展中国家也提出了相应的目标承诺，截止2010年3月，已有100多个国家正式签署了哥本哈根气候协议，这对高处在粗放发展阶段的我国皮革行业，无论是继续满足外需还是扩大内需，都将承受着转变发展方式的巨大压力。为此本项目立足于自身加快产品结构调整，转变发展方式出发，充分利用国内各种动物皮和皮具制品下脚料利用率不高的资源优势，强化再生革新技术、新产品开发，实现工艺技术、设计、环保、新材等方面的创新，不断提升产品在国内及国际市场的竞争能力。3、项目的建设有利于推动xx市绿色循环经济和人口就业。为减少原皮在制革过程对环境带来影响，提高有限资20、源的循环利用，从而使节能减排取得实效，本项目的建设对加快xx市xx区工业化进程，提升工业整体结构都起着积极的作用。“十二五”时期是xx市xx区经济和社会高速发展的战略机遇期，需要一大批新型化循环经济工业项目支撑。本项目的建设将促进当地相关工业产业的发展，并为xx市当地引进先进的再生革生产设备和管理模式，提供就业岗位，增加地方税收，带动区域经济发展，提高当地百姓收入和生活水平，都将起到推进作用。综上所述，本项目的建设，是一个集社会效益、环境效益、经济效益为一体的现代工业高技术项目，项目的建设对有限资源的再利用，改善当地工业产业结构，促进xx市绿色循环经济发展，提高百姓收入，增加人口就业，壮大区域21、经济都将起着积极促进作用。第三章 市场分析 一、市场现状2010年是我国经济发展最复杂的一年，2010年一季度工末国内再生革行业及制品企业已完全摆脱金融危机影响，经济运行总体呈现较快发展态势，产值和进出口再创历史新高，主要表现出以下几个特点：1、产值增速高位运行40.02010年各月规模以上再生革及制品企业工业总产值同比增速30.020.00.010.0 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2010年1-12月国内规模以上再生革企业及制品企业工业总产值7473亿元，同比增长26.9%，增速比上年同期加快15.1个百分点，占轻工工业总产值5.4%。2010年国内22、规模以上再生革企业及制品开业总产值同比增速2月最低，之后到5月增速逐月加快到31.8%；5-11月在25%左右振荡，11月增速达最高点35%，之后有所下降。2、产值情况良好2010年国内规模以上再生革企业及制品企业产销率持续高位运行，全年产销率达98.3%，比上年提高7个百分点。3、行业效益稳步提升2010年1月11月国内规模以上再生皮革及制品企业销信中收入6517亿元，同比增长28%，增速比上年加快17.7个百分点；利税总额564亿元，同比增长34.4%，增速比上年同期加快17.7个百分点，利润总额392亿元，同比增长38.6%，增速比上年同期加快18.2个百分点；销售利润率6%，比上年同期23、提高0.4个百分点。4、全年进出口回升势头强劲，创历史新高2010年国内再生革企业及制品企业进口大幅增长，弥补了上年的下降，创历史新高。2010年1-12月国内再生革企业及制品企业出口538.3亿美元，同比增长33.8%，占国内商品出口总额的314%，占轻工商品出口总额的15.1%。2010年112月国内再生革企业及制品企业进口61.1亿美元，同比增长34%，占轻工商品进口总额的6.4%。2010年国内再生革企业及制品企业出口金额同比减2010年各月规模以上再生革及制品企业工业总产值同比增速80.0100%100%40.060.020.010.00.0-20.01月 2月 3月 4月 5月 624、月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2010年国内再生革企业及制品企业出口额出口同比只有3月下降4.9%；而11个月的同比增幅在30%以上。2010年各月规模以上再生革企业及制品企业进口金额同比增减60.050.0100%30.040.020.010.00.0-10.01月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年国内再生革企业及制品企业进口额同比2月4月下降，有六个月同比增长30%以上。 5、累计顺差同比增长2010年1-12月再生革企业及制品企业进出口顺差477.2亿美元，比上年同期增长33.8%，占国内商品进出口总顺差的26%，比上年提高25、7.8个百分点。二、国内各省再生革区域分布及产量从区域发展来看，国内的再生革行业企业主要集中在华东地区，占全国企业总数的62.5%，其次是华南地区占23.17%，这两个地区超过全国总数的85%。未来再生革工来的创新领域相当宽，诸如产品创新（不仅仅包括开发新品种，提高产品技术含量，挖掘产取佳性能，做到稳定产品，同样依靠创新）、工艺创新、皮革文化、管理创新、观念创新等。2010年111月国内共产再生革597454941.7平方米，产量前五名省市分别为河北、浙江、广东、山东、福建。产量依次为184631273.4平方米、151060600.1平方米、5178767587平方米、51640869平方米26、32337988.35平方米。其中河北产量第一，占全国产量的30.90%，其次为浙江占全国产量的25.28%。图表 2010年1-11月全国及各省市再生革产量表 单位：平方米省市11月1-11月累计上年同月上年同月累计全国6341634905597454941765975895385968884262北京市3183811987712113690天津市155649.322164810.929625173286837河北省18370508.84184631273.423185070163307038内蒙古1060518851111111辽宁省1762162014497101200167047.927、6吉林省1200014400016000423400黑龙江省096662970208103上海市27733646004374392066408311江苏省350702125945813226953923332398浙江省15943028.38151060600.11735070258156605458.9安徽省187292828255196400811200福建省284808932337988.3519077159430162212.86江西省18146616861811200671342757山东省4007170516690654467224.949224701.7河南省2504827.5228、1669065251125323899788.7湖北省107500.921441272.4139408.971311133.7湖南省153071522555156786763932718646广东省4890840.2351787675.875264115.4653635089.3广西省6518601.3518148411.581720391.8921704326.79重庆市2935354283342673245992四川省189110219185721.09198758221508620甘肃省107260128746470101059658青海省07181521305.64211529.24新29、疆16615738033013960873607476皮革行业作为轻工行业的支柱产业，首先经历了1949年1978年自我发展的初级阶段；1978年1997年一次创业时期和1998年2010年的制革行业的快速发展，创新阶段。由于再生皮革工艺和技术不断创新拉动了其他皮革相关行业的发展，如上游的原皮制革企业，下游的皮革、皮鞋、皮革家俱、皮革制品企业。随着人民生活水平的提高，对皮革产品的需求的增加，办几件实事的皮革行业得到快速发展，尤其是再生皮革制造技术，无论在皮革的产量、质量、风格还是花色，都有了长足的发展，这些都有效支持了国内皮革工业的发展。皮革行业成为国家轻工行业中的支柱产业。近几年来，我国正在30、成为全球制革生产大国以及皮革贸易最活跃，最有发展潜力的市场之一。2011年111月，国内规模以上制革企业工业总产值1400亿元，同比增长27.6%,增速比上年加快0.4个百分点，按地区统计，河北产值最高，江西增速最快。我国已成为世界公认的皮革生产大国，产量和出口量均居世界首位，近几年，我国皮革企业开始从大中城市向小城市、乡镇转移，从大区分布上看，70%的企业集中在华东及华面经济繁荣地区，但以小型企业为主体，形成规模的大型企业较少，生产集中 度较低。企业低档产品生产能力过剩，高档产品生产能力不足，尤其是生态再生皮革，大部分中小型企业产品品种雷同，质量相近，形成了在同一水平线上的重复生产。尚无一家31、皮革企业在国内上市，任何一家皮革企业都不足以影响市场，也不可能做到垄断经营，更没有绝对的市场占有率，所以现在皮革业发展空间较大，竞争力较强。二、市场预测近几年来，由于2008年全球金融危机，原材料成本急速止升，对国内的制革企业毛利率的影响很大，加之国内需要应对通胀压力，偏紧的货币政策使得制革中小型企业面临资金压力较大，扩张的意愿不大，导致对皮革产品的需求增长乏力。但真皮纤维再生革需求因其具有“环保、绿色、生态”美誉，增速明显高于行业平均水平，根据预测，2010年2013年，国内真皮纤维再生革需求增长率为13.37%，到2013年国内真皮纤维再生革需求量将达10.23亿米，相比2009年的5.032、2亿米，行业市场规模将增长一倍。2012年，原皮制革企业受国家节能减排、环境保护等产业政策制约，原皮制革产量增速将放缓。真皮纤维再生革需求下游行业的制鞋、家俱、汽车、箱包等领域。视必将原材料购买转入真皮纤维革。其中制鞋业需求量最大，汽车内饰用革增长速度较快，国内对真皮纤维再生革需求的增长达到每年20%以上，主要用于进口替代和原皮的替代。xxxxxx再生革有限公司将继续研发生态功能真皮纤维革主营产品，产品主要用于高档运动鞋、高档沙发家俱以及汽车内饰用真皮纤维革。公司研发生态功能真皮纤维革将逐步释放营业收入增长的主要动力，按照项目的建设周期来看预计2012年12月投产后，2013年届时真皮纤维皮革33、生产能力将达到 万平米，预计2013年营业收入将突破 元。第四章 项目选址与建设条件一、项目选址分析项目选址的原则1、遵循国家有关产业政策，项目建设用地不占用耕地；2、地理位置优越、交通便利、项目建设基础设施完备原则；3、给排水基础工程完善原则。项目选址有利条件本项目选址在江西省xx市xx区抚北工业园区三期开发区内，用地总面积43亩（ m2）。项目选址有利条件有以下几个方面：1、环境敏程度：项目选址周边0.5km范围内无居住人群也没有食品、医药、电子等对环境质量要求较高的企业，项目实施东侧为正在建设的江西xx今日电器有限公司，南侧为水渠，西侧为园区区间道，北侧为xxxx腾飞机械制造厂。2、交通34、便利条件：抚北工业园区东邻京福高速公路、西靠向乐铁路和正在建设中的向莆铁路，距抚北火车站1km，离京福高速公路出入口2km，市区境内有316国道，铁路、公路运输十分便捷，交通条件非常优越。3、配套设施：抚北工业园区具有供电、供水、天燃气、通讯、排水和污水处理基础设施完善、项目建设实施地土地平整及“六通一平”基础工程完工，具备开工条件。项目与抚北工业园区总体规划相容分析项目选址用地属工业用地，不占用基本农田。目前抚北工业园区按照xx区委、区政府工业强区的发展方略，正在积极打造省级特色产业园和生态绿色工业园区。从项目选址周边现有企业分布来看，主要以机械制造、有色金属、卫浴洁具、新型建材等三类工业为35、主。本项目据区域规划为三类工业用地，因此，本项目选址符合xx市人民政府城市整体规划要求和抚北工业园区规划布局构想。项目与周边企业相容性分析本项目周边主要是机械制造、有色金属、电器制造等三类工业企业，故本项目与周边企业环境是相容的。与城市总体规划相符性分析根据江西省xx市人民政府和上海同济城市规划设计研究院（2004）037发布的xx市总体规划（20012020）xx市城区城市规划发展的主要方向为向南发展，适度向东发展的总体思路。由此可知，项目选址地抚北工业园区位于xx市区老城的西北角，是xx市政府城市总体规划的两块主要工业用地之一，因此，本项目用地符合xx市城市总体规划中的土地利用规划要求。436、.2项目建设条件项目选址区域地理及经济概况xx是xx市委、市政府的所在地，是全市政治、经济、文化、科技中心，xx地处闽粤要冲，山岳炳灵、河港纵横、田地肥美、教育兴旺，俗称“才子之乡”。xx位于江西东部、抚河中游，东与金溪、东乡两县毗邻，西倚崇仁县、丰城市；南濒南城、宜黄、南北长69.8公里，总面积2121平方公里，其城区面积25平方公里。四周群山环抱，中间多为盆地，境内有临（宜黄河）、汝（抚河）二水并流，全区辖9介乡、17个乡镇2个垦殖场、5个街道办事处，总人口108.9万人，其中非农业人口48.7万人。2011年全区生产总产值211.8亿元，增长12.7%，财政总收入完成12.8亿元，增长337、5.2%，其中地方财政收入8.9亿元，增长28.6%，规模以上工业增加值完成16.97亿元，增长19.1%。4、地形、地貌条件xx区境内东、南、西三面环山，中部邱陵与河谷盆地相同，地势南高北低，渐次向翻阳湖平原地区倾斜，地貌与丘陵为主，山地、岗位和河谷平原次之，本项目所选场址地形地貌主要表现为红丘陵地，红土壤较好，覆盖较厚，地势较平，呈缓坡状，高差约0.5-1m左右。因此，不需要进行太大土地开挖。地质条件无滑坡、泥石流；地下采空区及塌险区等不良地质条件。地下障碍物经调查访问及勘察、揭露，未发现对工程建设不利的地下障碍物。4.4.气候条件xx区属亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛38、，日照充足，无霜期长，每年平均气温17.8，最热月7月份平均气温29.6，最冷月1月份平均气温5.2，历史极端最高气温41，发生在1971年7月31日；历年极端最低气温-8.8，发生在1972年2月9日。多年平均相对温度80%，多年平均无霜期275天。xx区雨量充沛，多年平均降水量1668.4mm，历年最大降水量2480.5mm（1954年），历年最小降水量975.6mm（1986年），最大年降水量是最小年降水量的2.5倍。年内分配也很不均匀，降水主要集中在每年4-6月，4-6月的降水量占总降水量的47.5%；10月至次年1月份降水量较少，仅占主全年总量的14.7%；5月份降水量最大，占全年降39、水量的17.3%；12月份降水量最小，占全年降水量的4.2%。4.5地震根据国家 发布，2001年8月1日实施的国家标准中国地震动参数区划图（GB183062001），xx区地震动峰值加速度0.5（相当于原地震烈度小于六度），工程建筑可不考虑抗震设防。同时据区测资料及历史地震资料分析表明，拟建场地区域稳定性较好，据钻探资料、在勘探深度内也未发现有断裂构造通过，本场地适宜进行拟建工程的建设。4.6交通运输抚北工业园区交通便利，民航、公路、铁路四通八达。距南昌火车站90公里；距昌北机场98公里；距向莆铁路抚北站0.5公里；距浙赣铁路东乡火车站30公里；距九江港口码头220公里；距沪瑞高速公路出入口40、40公里。省级公路抚丰路、316国道、昌厦公路、京福高速公路、抚吉高速公路穿境而过。4.7地下水及腐蚀性评价1、场地地下水在勘察场地范围、地下水分主为上层滞水及第四系松节节胜利 岩类孔隙水两种类型。上层滞水赋予素填土层中，水量受生活及大气降水补给明显；孔隙水主要赋予于粉砂层，粉砂层含水性较中等；下伏基岩粉砂岩为其相对隔水底板，单井水量不小于40T/d，地下水位随季节变化，枯水及平水季节地下水位下降，丰水期水位上升，年变幅1.01.5米。勘察期间，场地初见水位3.55.0米，稳定水位埋深2.03.0米左右。2、水腐蚀性评价勘察中对场地采集了地下水水位样进行室内腐蚀性相关指标的测试，水质分析结果详41、见附表。依据岩土工程勘察规范（G了500212001）（2009版）规范相关条文，按类环境，A类进行腐蚀判定结果见表：地下水水质分析结构（m/l）分析项目取水样孔PH值腐蚀性CO2Ca2.Mg2.K-Na.HCO3。SO42.CI.ZK35-水6.77.1326.566.37.1088.801.0011.2ZK264-水6.84.6945.318.835.9170.351.0029.65根据上表差别结果，判定地下水对混凝土结构微腐蚀性，对钢砼结构中的钢筋微腐蚀性。3、施工条件本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从抚北工业园区管网接入。4、周边42、环境项目建设场于周边5公里范围内无国家保护文物，风景名胜古迹景点，居民饮用水取水口和居民居住稠密区。项目建设场地附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及工作人员安全的易燃易爆危险的仓库。本项目选址符合xx市和xx区城市总体规划，场址建设条件较好，项目场址符合工业项目建设条件。4.8土地利用合理性关于集约利用土地分析1、投资强度本项目固定资产投资估算4600万元，总图布置占地面积为45亩，29970m2，投资强度为102.22万元/亩。2、绿地率项目建设厂区绿化原则是尽量做大面积集中式绿化，绿化重点区域在建筑物周围，厂区道路两侧，仅在生活区，办公区域相对集中绿化带面积、绿化率为43、18.6%，第五章 建设规模内容 1、产品方案，真皮纤维磨面革、印花革、PV移面革。2、主要建设内容与规模建设新型真皮纤维革生产线一条，年产400万米，真皮纤维磨面革、印花革、PV移面革产品。项目总用地面积45亩（29970m2），总建筑面积7000m2。主要建设内容为厂房一栋，面积5000m2，原料及成品仓库一栋，面积2000m2。室外工程：道路1260 m2，绿化970 m2，以及其它供电、给排水等工程。主要设备：真皮纤维革生产线设备一条，磨浆机三套，磨皮机一套，全自动电脑控制系统六套，4吨锅炉一台，水循环真空泵三台。3、人力资源配置与工作制度劳动定员：100人，其中管理人员6人，技术人员44、8人。工作制度：300日/年、3班/日、8小时/班。第六章 建设方案 工程建设方案一、总图布置1、设计依据建设单位提供的地形图全国工业建筑工程设计技术措施民用建筑设计通则工业建筑设计通则工业消防设计规范工业企业总平面设计规范相关的法律法规2、布置原则符合抚北工业园区建设规划注重节约用地的原则注重各种公共配套设施的合理利用和资源高度共享路网结构清晰、人流、车流有序、工能分区明确。对各建筑物竖向、道路、环境、绿化、管线进行综合考虑。结合周边环境、地域交脉和生产特征力求有新意、营造一种现代化和开放性的建筑格式化局。考虑安全防火要求，满足工艺流程及防火、防爆以及卫生要求。3、总平面布置总平面布置考虑到45、本项目的生产性质和特点、依据工艺流程合理，功能分区明确，交通运输顺畅的，按照现代工厂的最新理念进行建筑空间与环境的设计。建筑物尽量集中布置，成为现代化、生态化的绿化花园工厂。（1）本项目总用地45亩，厂区分为生产车间、仓库及办公生活等三大区。生产线的排布：厂区左即西北侧为生产车间、原料、成品仓库，生活区和办公区在厂区的右侧，即东南侧。（2）竖向布置竖向标高与周围场地和道路相适应，建筑物的室内标高一般高出室外场地标高0.15m。（3）厂区道路根据厂区所处交通位置及生产线的特点，厂区道路为混凝土路面，主干道路面宽10m，次要道路宽6m。厂区内形成主干道为主的环形道路，便于物流、人流的交通顺畅。4、46、绿化为美化环境和减少污染，对厂区周围和厂区道路两侧空地进行绿化，绿化系数18.6%，特别是在生产区和厂前区设置的绿化带选择成活率高的树种，同时采用常青树与落叶树搭配的方式种植，厂前区以常青树、绿地、观赏树木为主，生活区种植防尘树种，以达到减弱噪声、防风、防尘、调节气温，改善气候的作用。二、厂区运输1、运输量本项目运输总量为121620t/a，其中运入73600t/a，运出48020t/a。2、运输方式及设备主要原材料、铺料、成品均为公路运输，以社会运输力量为主，仅配置少量运输车辆。3、厂内运输采用叉车、运输带等。三、总图布置主要技术措施总图布置主要技术指标序号指标名称单位指标1厂区占地面积m247、4800.422总建筑面积m270003构建筑物占地面积m2800.424道路面积m29205绿化面积m21260四、项目单位土建工程（一）建筑设计根据项目生产工艺的要求和特点，尽可能为员工创造一个良好的生产和生活环境。1、生产车间、办公楼、员工宿舍等建筑物的外墙作喷漆涂料。2、内粉刷部分：有防水防腐要求的墙面为瓷砖墙裙。其余为1:1:4水泥石灰砂浆粉面刷面。3、地面为水泥砂浆地面。4、屋面：a轻型钢结构屋架，采用轻型彩板屋面； B现浇钢筋碴屋面，为SBS防水屋面。5、门窗：采用铝合金材质、制作窗、生活、办公建筑物为木质门。二、建（松）筑物一览表序号建构筑物名称建筑面积结构形式备注1生产车间548、000m2轻钢结构1栋2原料、成品仓库2000m2轻钢结构1栋3锅炉房150m2混凝土结构1栋4配电房80m2砖混土结构1栋5污水处理站210m2钢筋混凝土6保安值班室60m2砖混结构1栋三、建筑方案1、设计依据（1）厂区平面图（2）生产工艺流程（3）建筑地基础设计规模GB500072001（4）砌体结构设计规范G了500032001（5）混凝土结构设计规范GB500102002（6）建筑结构荷载规范GB50092001（7）工业建筑设计通则。2、建筑设计原则（1）经济适用、满足项目工艺要求原则。（2）针对项目生产装置介质特点应对建筑物采取必要的防护措施；（3）对敞开式半开、8米以上高度的建筑49、物可考虑钢结构厂房；（4）合理布局、节约用地原则；（5）坚持环保、消防与主体建筑设计、施工三同原则；（6）在建筑施工过程中积极采用新技术、新材料，确保施工安全和工程质量。3、结构设计（1）设计范围本项目工程设计范围包括：生产车间及辅助生产设施等土建工程。（2）生产车间设计本项目生产车间结构形式为钢结，车间屋盖采用轻钢瓦，建筑安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，防火等级二级。荷载：屋面恒荷载：0.25KN/m2 屋面活荷载：0.401KN/m2基本风压：0.30 KN/m2 地面粗糙度：B类基本雪载：0.4KN/m2 地面设防烈度：6度屋面屋面采用0.5 厚820型暗扣上海室钢单片彩钢板加厚保温50、棉再加不锈钢丝网。墙体项目工程用新型环保墙体材料：水泥砂砖、外墙为240厚墙。楼地面项目工程地面均为水泥砂浆打底。钢筋混凝土构件A、混凝土强度等级：现浇构件均为C25。B、钢筋：热轧HPB235级钢筋，fy=fy=210N/mm2热轧HPB335级钢筋，fy=fy=300N/mm2(d25)砖砌体砌体材料：所有外墙采用MV15砖；砂浆强度等级：标高0.00以上墙体，5.0混合砂浆。（3）其它建筑物设计条件基本风压：0.30KN/m2 基本雪压：0.40KN/m2地震烈度：6度 地震动峰值加速度：0.05g设计地震分组：第一组（4）建筑物征办公及生活设施：耐火等级：二级；屋面防火等级：级；结构形51、式：砖混结构；楼、地面为地砖地面；屋面保温层采用100厚，沥青膨胀珍珠岩板；防水层采用三元乙丙丁基橡胶防火卷材；外装修采用外墙涂料；内墙采用乳胶漆；窗为铝合金材质。总体建筑风格现代企业气息，三面造型简洁、开放、大方，以浅色调为主，并与周边环境协调统一。4、给排水工程（1）项目用水量、排水本项目工程总用水量为4127.8m3/d，其中日用新鲜水163.3 m3，循环用水量122.48m3，废水排放量为40.82m3，水循环利用率75%。新鲜水中锅炉用水12.3m3；生活用水83.4m3；生产线用水20.12 m3；在生产过程中，碎浆用水由经处理后的制浆循环废水供给，纤维洗涤用水、皮浆稀释用水均为52、处理后循环废水，项目用水情况详见下表。项目工程给排水情况表 单位：m3用水类别用水环节新鲜水量循环水量消耗水量备注生产用水碎浆70.6纤维分离20.1223.5浓缩抄浆12.318.385烘干334锅炉12.3102.3清净排水生活用水8.47.2合计40.82163.324.5（2）水源项目工程给水水源由抚北工业园区水厂供给。（3）排水方式经一次初次处理后，通过抚北工业园区污水管网排放污水处理厂。生活污水量按生活用水量的80%计。生活污水经化粪池预处理后排入园区统一市排水管网，采用雨污水分排，雨水利用道路两侧的雨水井道向厂区外排出，生活污水经厂区内对污水进行一次初处理后，达标排放。生产污水经53、自行收集后经过初次处理，水质达标后排放工业园区污水管网进入园区污水处理厂。5、电气工程（1）电源本项目预设315KVA变压器1台，变电房一栋，可保障正常用电。（2）生产车间配电生产车间用电环境均属一般正常环境，生产车间设备电源为220V/380V。动力配电箱采用CXL，安全型动力柜（落地式），插座箱采用VU（嵌墙式），箱内主要元件采用cmI及LT系列空气断路器，CKI系列接触器。动力配电线干线采用YJVIKV电缆，支线采用YWJKV电缆或BV500型铜芯塑料线沿电缆桥架或穿钢管敷设。（4）生产车间照明电源电压均为220V/380V。生产车间主要通道及安全门口设应急引导灯，以便突然停电时员工的疏54、散。照明配电箱选用CXL型（落地式）及VU（嵌墙式）配电箱，末端配电箱内的插座回路均加漏电保护器，小型空气开关采用LT型。（5）配电线路、电线电缆选型及敷设方式照明配电线路采用YJVIKV型电缆式BV-500型铜芯塑料线沿电缆桥架明敷方式穿阻燃型NPVC管敷设。（6）厂区供电及户外照明厂区电缆线电压等级选用：IOKV高压电缆选用YJV22-10KV，220/380V电缆选用YJV22-10KV；敷设方式一般为直接埋地，穿越道路跻和进出建筑物时均加套相应的镀锌铜管保护。厂区照区采用铜管立柱式，灯具选用JIV-37型高压中色钠灯，每盏路灯均装设单独的保护容断器，终端电杆及乡电直处均需要重复接地，接55、地电阻10欧姆，路灯线路采用YJV22-IKV型电缆直埋，户外照明的控制采用光控线或手控，控制箱布置在值班室内。6、消防工程（1）消防等级本项目属于真皮纤维皮革生产企业，建筑物的耐火等级为二级，厂生产车间的防火间距均大于10m。（2）消防措施消防系统设计本项目生产区和生活办公区消防给水系统进行统一考虑。根据建筑设计防火规范GBS0016-2006及自动喷水灭火系统设计规范GBS00S4-2001，生产车间外消防用水流量为40L/S；室内消防用水流量为10L/S。本项目消防给水水源由抚北工业园区水厂供给，厂区内设置消防专用水池。6.2产品技术方案一、制浆1、生产工艺简述将各种上动物的废皮及真皮下56、脚料与水按一定的比例加入到水力碎浆机中进行粉碎，由电机带动碎浆螺旋对各种动物废皮或真皮下脚料进行切割，从而把各种动物废皮或真皮下脚料粉碎成浓缩的皮浆。2、沉砂经粉碎的各种动物废皮或真皮下脚料的皮浆中有部分密度比水大的细小杂物质，如细砂、金属等；通过沉砂池将其除去。3、洗涤、脱水经过沉砂处理的皮浆采用园网浓缩机进行洗涤和脱水工艺处理。4、磨浆、抄皮采用双盘进行磨浆，以获得皮机抄皮所需要的纤维，从磨盘出来的浆液先进调节箱，加水调节浆的浓度，在皮机上、浆液经园网脱水、调配化工原料、天然橡胶混合后，将其压缩成滚饼，将滚饼加热，使其表层的纤维熔化具有黏性，将其挤压、粘合，脱水成型，烘干、切片、压花及表面57、处理后得到产品。二、生产工艺流程再生真皮纤维皮革工艺流程示意图废皮 水力碎浆机 无堵塞泵 浆池 浆泵 磨机 高浓缩力筛 浆池 浆泵 压力缝筛 混合机（交联纤维、树脂、添加剂） 湿法成型机 烘干设备 压光 再生革产品 磨皮 烫光 分卷打包三、设备方案根据项目产品的生产工艺过程，按年生产400万平方米真皮纤维革的规模需要，又兼顾降低工程投资成本的原则，本项目拟采购如下主要生产设备。主要生产设备选型一览表序号设备名称规模型号单位数量生产厂家1多缸叠用皮革板机3800型套1山东轻机厂2磨浆机500型套3山东轻机厂3磨皮机3800型套1山东轻机厂44T锅炉台15水循环真空泵3第七章 节能分析7.1节能标58、准和规范国家和省有关法律、法规、规划和产业政策；1、中华人民共和国节约能源法；2、中华人民共和国可再生能源法；3、中华人民共和国电力法；4、中华人民共和国建筑法；5、中华人民共和国清洁生产促进法；6、清洁生产审核暂行办法（国家发改委、国家环保总局令第16号）；7、节能中长期专项规划发改委资（2004）250号；8、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术。指导性文件1、国务院办公厅关于加强节能工作的决定；2、国务院办公厅关于开展资源节约的活动；3、关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定。7.2能耗种类和数量一、本项目主要能耗种类用电包括生产设备用电，辅助生产59、设备用电、办公生活设备用电、照明用电；用水包括生产、生活用水；煤炭为蒸汽锅炉用煤。二、能耗量全年耗电 万kw.h，生活用水量 万吨，燃煤量 吨。本项目技术改造前，主要能源和含耗能工质的品种及年需要量如下表所示。项目技术改造前主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年用电（吨）备注实物标煤实物折标系数折标煤1动力煤tt2天燃气m3t3液化石油气tt4蒸汽tt5电万度t6水万吨t7耗能工质t能总需折标煤tt本项目技术改造前全部能耗折合标煤年用量为 t/年。技术改造前项目能耗指标计算一、最终产品计算准确核算项目工序产量及最终产品产量是正确计算各项能耗指标的前提，为此，60、利用质量平衡原理，根据项目设计规模和产品方案确定产品的最终产品年产量如下表所示。项目最终产品产量表序号产品名称单位产量1真皮纤维皮革m400万米二、技术改造前项目能耗指标的计算项目能耗指标比较表序号类别项目单位1产值能耗指标产值综合能耗（标煤）Kg/万元7.3项目技术改造节能措施建筑物节能措施能源不足是世界性问题，也是制约我国国民经济的重要因素之一，建筑能耗在我国总能耗中所占的比例很大，约为25%-40%。因此，本项目技术改造能耗系统设计将贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行民用建筑节能设计标准和夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准，厂原建筑在充分满足其生产工艺操作和检修等使用功能，符61、合工厂生产的特点，即防火、防爆、防雷、防震等要求的前提下 ，采取有效的节能措施，所有建筑物窗墙比例和体型系数均能满足规范要求（乙类生产厂房除外），改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗，提高采暖系数效率，最大限度地减少建筑对能源的需求，以实现可持续发展的目标。（1）优化建筑位置及朝向设计阳光不仅对人的身体健康有很大影响，对建筑的节能也有着十分重要意义。在确定建筑的方位时首先考虑每天的日照时间，本项目办公楼采用南向开窗，在满足采光条件下，北向窗尽可能小些，从而获得更多的太阳光线，减少热损失，保持室内舒适的温度环境。（2）屋面节能措施屋面作为建筑物外围护结构所造成的室内外温差耗热量，大于任何一面外墙62、或地面的耗热量。因此，提高屋面的保温隔热性能，对提高抵抗夏季室外热作用的能力尤其重要，这也是减少空调耗能，改善室内热环境的一个重要措施。屋面绿化，可以大幅度降低建筑能耗，减少温室气体排放，同时可增加绿地面积，美化环境，改善城市气候环境。夏季绿化屋面与普通隔热屋面比较，表面温度平均要低6，屋面下的室内温度相比要低2.6。因此，本项目办公楼、宿舍楼屋面拟采取屋面绿化，这样可以节省大量空调用电量，节省能耗约10-15%。（3）外墙节能措施外墙是建筑外围护结构的主体，其所用材料的保温性能直接影响建筑的耗热量。我国以实心粘土砖为墙体材料，保温性能不能满足设计标准。因而在节能的前提下，本项目设计拟考虑使用63、普通内墙抹灰，240厚多孔环保砖，外帽40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙使热为K=0.77w(m2.k)。设备节能措施（1）总体布置上除按规范要求外，尽量做到工艺流程顺，管线走向短，降低管路损失，节约动消耗。（2）选择工艺生产方法时 ，同时考虑节约能源，如反应步骤短，操作条件温和等，生产设备选用节能产品。（3）生产车间设备布置尽量考虑物料自流，以减少中转泵的输送。（4）设备、管道做好保温，保冷工作，尽量减少冷热损失。（5）配电室布置于用电负荷较大附近处，并分开多回路供电，以节约电路损失。（6）变压器选用低损高节能型变压器。（7）装设无功补偿器，提高用电功率。（8）选用电缆考虑其经济电流密谋因素64、。（9）选用节能型电器设备及节能型照明灯具。7.4节水措施节水措施本项目建成后实现良性、循环的用水，以保证足够的水量和水压用于生产和生活。同时充分利用收集后的雨水经过药剂处理后，得到符合生产用水质作为生产和绿化用水。（1）选用质量好，密封性能好的阀门。（2）采用敞开循环冷却水系统浆池、皮浆洗涤废水通过冷却后回收循环利用，达到节约用水，减少水消耗。（3）选用节水型设备器具，提高水资源利用率。第八章 环境影响分析8.1环境和生态现状本项目用地利用现状为抚北工业园规划工业用地，占用土地45亩，土地获取方式为挂牌受让。本项目位于抚北工业园区，该区环境状况良好，环境空气质量达环境空气质量标准二级标准，水65、环境质量达地表水环境质量标准级，拓展空间大，具有可持续发展的条件，非常适宜工业生产。抚北工业园区为江西省级工业园区，园区规划合理，交通便利 ，园区内有完善的供、排水和供电系统，通信和金融等服务体系设施齐全。本项目实施地来探明矿床和珍稀野生动、植物保护资源。无国家和地方指定的重点文物保护单位和名胜古迹。该地点适宜本项目建设。8.2设计依据及标准1国务院令第253号建设项目环境保护管理条例；2中华人民共和国环境保护法；3建设项目环境保护设计规定（国环字第002号）；4.环境空气质量标准GB3095-1996三级；5大气污染物综合排放标准GB16297-1996三级标准；6.污水综合排放标准GB8966、78-1996一级标准；7.工业企业厂界噪声标准GB12348-90三级；8.地表水环境标准GB3838-2002标准；8.3生态环境影响分析项目建设期内的环境影响1、施工期大气污染源主要是物尘，物尘主要来自土方的挖掘物尘及现场堆放物尘。建筑材料（白灰、水泥、砂石、砖等）的现场搬运及堆放物尘。施工垃圾的清理，堆放及运输物尘。施工现场道路物尘。物尘量的大小与施工条件，管理水平，机械化程度，施工季节，土质及天气等多种因素有关。2、施工期噪声污染源主要是施工现场各类机械设备噪声和物料运输的交通噪声。3、施工期废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水。施工废水主要包括土方阶段水井排放，结构阶段沉67、凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。4、施工期固体废弃物主要为废弃土石方，损坏或废弃的各种建筑装修材料，施工人员的生活垃圾。生产过程中的环境影响1、废水（1）生活污水：本项目设计员工100人，生活污水为 m3/t。（2）生产废水：废水主要来源于制浆工序，公用工程的生产废水 。2、废气本项目废气主要是锅炉烟气3、噪声噪声污染主要来自生产车间设备运转时发出的机械噪声，在设备选型时采用低噪声设备，并装配减震装置，必要时使用隔音建筑材料。4、固体废弃物本项目投入营动后的固体废弃物主要是厨余废弃物，餐饮残利物，生活垃圾。厨余废弃物和生活垃圾统一收集，由抚北工业园区环卫部门统一送往垃圾处理场处理；每天约产生68、的垃圾2吨，废清主要是洗浆过程中剔除的非皮类物质。项目建设期环境保护措施1、本项目在施工建设过程将力推绿色建筑，绿色施工。将砼搅拌站尽量远离人口居住区，下风向，并安装二级除尘装置把灰尘排放控制在最低限度。2、施工现场尽量考虑建造蓄水池，沉砂池、排水沟等水处理构筑物，对施工期废污水按其不同的性质，分类收集处理。3、施工材料和土方运输，加以试卷避免抛撤，施工道路及现场配置洒水设备，定时洒水减少起尘量，且及时清扫路面，防止二物尘。4、采取调整同时作业的施工机械数量或使用噪声低的机械防治施工期间噪声影响，同时对施工机械和运输车辆加强维修，保证其处于良好工作状态，以降低施工噪声，减少对周围环境的影响。569、合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业，施工机械尽可能放置于对界外造成影响最小的地点，压缩工区汽车数量与行车密度，控制汽车鸣笛。打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求，以减少施工噪声对居民生活的影响。6、建筑垃圾及时清理，做到文明施工。项目营运期环境保护措施1、废水生活废水主要来自职工生活及办公用水盥废水，生活废水经化粪池排至园区污水管网，生产废水采用混凝沉法+活性污泥法物理-生物二级处理工艺后，水质达到污水综合排放标准（GB8978-1996）的二级标准要求，排放到抚北工业园区污水处理厂，对周边环境不会产生明显不利影响。废水排放活性污泥法处理工艺流程简日废水 机械格栅70、 集水井 混凝反应池 废皮屑等杂质初沉池 均衡池 晾气池 二沉池 出水 回流污泥 污泥池污泥 带式压滤机 污泥池2、废气锅炉配备水膜除尘器，除尘率能达到94.2%以上，同时具有一定的脱硫效果，确保烟气污染物达标排放。3、噪声对附属设施运行产生的机械噪声，除了采用低噪音设备外；同时设置减震装置，对设备用房可选用多孔吸声材料等隔音建材，增设隔音门窗。在本项目区内进行植树造林和绿化，建立绿色生态屏蔽，降低本项目噪音对周边环境及本项目区内工作生活的影响，降低噪声等级和分见强度，满足环境保护的有关要求。4.固体废弃物本项目投入营运后的固体废弃物主要是厨余弃物、餐饮残利物、生活垃圾、厨余废弃物和生活垃圾统71、一收集，由环卫部门统一送往城市垃圾处理场。第九章 劳动安全卫生与消防9.1劳动安全卫生一、设计采取的安全卫生防护措施（1）工业锅炉本项目采用工业4T蒸气锅炉。按照特种设备安全监察条例有关规定，本项目使用的工业低锅炉装置有超温报警和联锁保护装置，当锅炉的水温超过规定的水温时自动报警，提醒司炉人员采取措施减弱燃烧，超温报警和联锁保护装置联锁后，还能在超温报警的同时，自动切断燃料的供应和停止鼓风、引风；以防止热水锅炉发生超温导致锅炉损坏或爆炸。（2）防火防爆生产车间设为防火防爆后，各建筑物之间防火间距符合规范要求，各建筑物为二级耐火等级。各厂房设置足够泄压面积，设置轻型层面 。各建筑物按建筑设计防火72、规范有关条例设置疏散安全门，其数量、位置、宽度、疏散距离均能满足安全疏散防火要求。生产车间门窗朝外开。生产车间采用防爆型电器。车间工艺装置采取防雷、防静电措施，设置良好通风口。（3）超压保护带压生产设备和管道均设置安全阀，以策安全。（4）气体检测系统标在易燃易爆介质生产区，设置可燃气体检测仪，并设超限报警，以确保生产安全和操作人员身体健康。（5）车间布置生产车间最北侧布置配电房，并采用防火墙与生产区分隔，易燃易爆生产区不设置办公室和休息室，杜绝人的不安全行为引发安全事故。各生产区配备适当的急救药品。（6）生产车间，库房设置排水系统，其排水送至污水处理池处理，不直接排入西水沟中。二、其它安全卫生73、防护措施（1）防机械及坠落等伤害措施，生产区内凡有可能发生坠落危险的操作岗位、通道，按规定设计便于操作，巡视和维修作业的扶梯、平台、围栏等设施。（2）对危及员工健康的少量有害气体降至最小程度排放，严格控制在国家规定范围内。同时要求员工严格按照操作规程作业，根据作业特点及防护标准配备急救箱和发放防护用具。（3）个人防护用品，本项目按规定配备防护铳、安全帽等个人防护用品。（4）安全标志装置内安全通道，太平门、危险作业区护栏以及消防器具等的安全色设计执行安全色标准，装置区管道刷色设计执行工业管道的基本识别色和识别符合，标志设计执行安全标志规定。（5）生产生活用室根据工业企业设计卫生标准设计浴室等生活74、用室。（6）建立、健全安全管理机构及安全管理制度，建立事故应急救援预案，设兼职安全员负责安全工作，搞好安全教育和检查。9.2消防1、设计标准（1）建筑设计防火规范GB50016-2006（2）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20052、消防系统（1）根据建筑设计防火规范第条，本项目工程同一时间内的火灾次数为一次。（2）本项目工程消防水是需求量大的为库房，火灾危险性属戊类。根据建筑设计防火规范第条，室外消火栓用水量为25L/S。根据8.4.1条，室内消火栓用水量为10L/S，共35L/S。厂区内铺设消防管道并采阀门分成若干独立管段，并布置了6个室外地上式消火栓，其间距不超120m。（3）消75、防管道消防管道埋地采用PE给水管，法兰连接，厂区消防管道连接成环，地上消防给水管采用镀锌钢管，丝扣连接。9.3安全卫生（1）生产性粉尘治理技术措施锅炉灰尘治理技术，本项目采用长布袋脉冲式除尘器（SNY-1990），除尘器由上中下箱组成 ，内部结构有龙骨，布袋选用芽伦针刺（NomEX），电磁脉冲阀为淹设式，脉冲控制仪40门，旋风除尘器为（LP/B-22.5型）。烟气处理技术对烟尘的去除率可达到98%即烟尘排放浓度低于20mg/m2，达到国家环保排放标准。第十章 项目组织管理与工期进度10.1项目组织方式与定员一、项目组织机构本项目实施单位xx市xx区xx皮革有限公司，其项目法定代表人是项目建设实76、施第一责任人，并负责本项目的建设与运营管理。为确保项目建设条件有条不紊进行，工程质量、工程造价、设备采购安装调试得到有效控制，各部门各司其责，其组织机构见下图。项目实施组织机构图股东会总经理副总经理副总经理副总经理质量检测产品开发技术剂新中心生产部人力资源部财务部总经理办企划部营销部车间二、各机构职能划分1、技术创新中，主要负责新产品开发；生产工艺和生产操作规程的制订。按照计划组织安排生产，合同质量部制订产品质量的企业内部控制标准；搞好各工序之间的协调，密切配合营销部门，确保产品订货合同的履行；负责做好生产设备，计量器具维护检修工作；结合生产任务，理安排生产设备、计量器具使用计划，确保设备维护77、保养所需的正常时间；负责抓好生产安全教育，加强安全生产的检查。其次制订产品质量的企业内部控制标准和具体实施；负责产品质量日常检验，监督生产部门严格执行加工工艺规程和质量标准，定期召开质量分析会，认真研究，分析，改进产品质量。2、生产部：组织工业化规模生产，做到安全第一，产品质量第一，严格控制生产成本。3、企划部：为企业发展战略和企业运营的策划机械，其主要任务是通过个别和个别的实施保持企业的可持续性 ，增强企业的核心竞争力。负责编制企业生产纲领和年度工作计划；根据企业发展的实际需要，建立企业的专家系统，为企业决策提供高水平和具有前瞻性的专业指导，应定期的与专家进行信息交流，必要时可采取协议方式聘78、请顾问，接受咨询或专题评审。4、营销部：是企业的产品销售主管部门，职责为做好市信息的收集、整理和反馈，掌握市场动态，确定产品的目标市场，努力拓宽业务渠道，不断扩大产品的市场占有率；负责制定销售管理成本分析，制订降低成本，提高编制企业年（季、月）度产品销售计划，及时回笼资金。牢固树立产品的品牌意识，做好对外宣传工作，塑造企业和产品的市场良好形象。5、人力资源部：负责企业机构编制、人力资源管理工作，具体负责企业招工、员工岗前培训、考核、劳动关系管理，员工工资报酬与社会保险，福利管理等工作。6、总经理办：主要协调企业部门之间执行股东会议和企业制约会议决议，负责召集企业办公例会，上传下达并协调各部之间79、的关系，负责对企业的文件起草、印刷、保管工作。7、财务部：负责企业日常财务结算，财务管理与监督工作。及时编制年、季、月度生产统计报表，确保统计核算规范化，统计数据的正确性。认真做好生产统计核算基础管理工作，优化生产成本。三、劳动人员来源与培训1、人员及制度劳动定员：100人，其中管理人员6人，技术人员8人工作制度：300日/年，3班/日，8小时/班。2、培训为保证项目生产正常运行和产品质量，因此对生产主要操作岗位员工及设备维护、保养及员工均需安排岗前培训，培训合格后方可上岗，以提高其岗位操作技能。（1）采取的主要培训方式A、组织员工到国内先进的同行企业学习、培训、参观；B、组织专人到设备制造厂80、家学习、培训；C、设备制造厂家来企业现场安装，调试设备时，派技术人员跟班操作学习；D、积极引进科技人才，增强企业的技术力量；E、派人员进专业院校学习深造。（2）培训内容A、产品质量标准和检测方法；B、生产工艺和技术要求；C、设备技术性能，安全操作与保养；D、生产过程质量控制与管理；E、安全生产知识培训。10.2项目进度安排一、建设周期规划本项目实施过程分为前期准备阶段和施工建设阶段。前期准备阶段主要包括可行性研究、初步设计、资金筹措和施工图纸设计，施工建设阶段主要包括土建工程、设备购置、设备管道安装、生产准备和投料试车等。二、项目实施进度安排本项目建设期16个月（2011年9月-2012年1281、月）1、工程的前期准备工作：2011年9月-11月完成。主要包括：项目可研报告的编制。2、完成工程施工图：2011年12月完成。3、工程招投标：2011年12月完成。4、工程建设期：从2012年1月开工，2012年10月完成厂区建设及设备购置安装并进行试车。5、投产：2012年12月正式投产。第十一章 招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9号令特制订本项目招投标方案。11.1招投标工作依据（1）中华人民共和国招投标法；（2）国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法；（3）七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定；（4）工程建设招标范围和规模标准规定；（5）工程建设项目施工招投82、标办法；（6）工程建设勘察设计招标投标办法；（7）工程建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法；（8）江西省实施中华人民共和国招标投标法办法。11.2招投标工作原则1、招投标方式按照江西省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招投标方式：全部工程施工采用省内公开招标，进行资格预审；没有采购实行国内公开招标；工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审；2、招投标范围本项目全部工程施工，设备，材料实施公开招标，招标内容包括土建、水电安装、工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。3、资格审查按照有关规定对施工合同潜在投标人进行资格预审，对邀请招标的监理、勘察设计潜在投标人进行资格后审。4、潜在83、投标人的要求（1）邀请招标在xx市范围内邀请3家具相应监理资质的单位参加投标。（2）公开招标通过媒体发布公告，凡具有相应施工资质，具有良好社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，均可参与本项目的资格预审。5、组织形式（1）招标机构：具有相应资质的招标机构，实施招标组织工作。（2）评标委员会：项目法人负责组建由多名专家组成的评标委员会。6、招投标基本情况招投标基本情况表全部招标招标范围招投标组织形式招投标方式不采取招投标备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程安装工程设备监理其它第十二章 投资佑算及资金筹措12.1投资估算编制范围本项目估算内容包括：建筑工程费、设84、备购置费、安装工程费，以及现行国家规定的和项目建设所需的其他费用的静态投资和铺底流动资金。编制依据和方法1、江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2004）；2、江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表（2004）；3、江西省安装工程消耗量定额及统一基价表（2004）；4、江西建筑安装工程费用定额（2004）；5、江西省建筑工程计价办法（试行）、江西省市政工程预算定额（2002）；6、江西省市政工程费用定额（2002年）和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算；7、设备购置业依据设备供应商提供的资料和近期国内外制造厂家的价格资料进行估算；8、安装费用按照安装工程指标估算，其中包括通风管道85、和给排水管道。9、其它费用的取费标准。项目投资内容及费用本项目估算年设计生产能力为年产4000万平米真皮纤维革。工程主要是构筑物有，生产车间5000平方米，原料、成品仓库2000平方米。总建筑面积为7000平方米。其它构筑建物。本工程投资估算根据工艺方案比较的需要进行编制，估算内容包括：本项目工程各种建（约）筑物；厂区平面、电气及自动化仪表等相关工程投资。工程投资包括工程费用，工程其他费用，基本预备费，铺底活动资金等。本项目工程总投资估算为5600万元。其中：工程费（含工程其他费用）1455.86万元。基本预备费：144.14万元。铺底流动资金：1000万元。投资估算表序号费用名称估算价值（万86、元）技术经济指标建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计单位安全量单位m2台m一工程费用（一）生产车间631.190.000.000.00631.19M25000（二）原料、成品仓库254.470.000.000.00254.47M22000（三）给排水工程227.80.000.000.00127.8M316（四）供电68.50.000.000.0068.5M158（五）道路197.60.000.000.00196.6M21260（六）绿化工程76.30.000.000.0076.3M2920二设备工程（一）生产线23672367条1（二）供浆机312.8套3（三）供皮机93.7套1（四）全87、自动电脑控制系统108.6套3（五）锅炉54.32台1（六）小循环系统172.22套112.2资金筹措项目总投资5600万元，其中申请专项资金700万元，银行贷款400万元，项目实施单位自筹4500万元。第十三章 财务评价13.1编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展计划委员会办公厅出版发行的投资项目可行性研究报告指南；2、设计各专业提供的技术参数及资料；3、建设单位提供的有关资料。13.2财务评价基础数据与参数选取。一、财务价格生产期投入原材料、燃料及动力单价根据调研资料和同类企业实际到车间含税价格，项目计算各年投入原材、燃料及动务均为固定不变88、价格。销售产品价格根据国内市场调研和销售行情预测，并结合项目产品质量档次，确定产品国内含税销售价格，项目计算期各年含税销售价格为固定不变价格，销售产品含税价格。销售产品价格根据国内市场调研和销售行情预测，并结合项目产品质量档次，确定产品国内含税销售价，项目计算期各年含税销售价格均为固定不变价格。销售产品含税价格详见附表。二、税费1、城市建设维护税税率为7%。2、教育费附加为3%。3、增值税税率为17%。4、所行税税率25%。三、项目计算期项目计算期为17年，生产期15年。四、生产负荷第3年生产负荷按50%计算，第4年生产负荷按75%，第5年生产负荷按100%计算。五、产品销售价格真皮纤维革按289、175吨。六、财务基准收益率按建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目基准收益率取13%。13.3销售收入及税金结算。一、销售收入估算计算期，年平均销售收入（含税）8700万元。营业收入、营业税金及附加和增值税估算表二、税金估算年平均销售税金及附加（增值税）13.4成本费用估算一、各项成本费用1、原材消耗定额原材消耗定额：原材料消耗由工艺设计人员依据有关规范及资料确定单位产品消耗用量。原材料消耗量详见下表。原辅材料及资料动力费序号名称废皮下脚料年用量（吨）单位元/吨金额万元1皮浆2煤3电4水小计2、燃料及动力消耗定额燃料及动力消耗由工艺设计人员依据有关规范及资料确定单位产品消耗量。燃料及动力消90、耗量详 见上表。原辅材料及燃料动力费估算表。3、人员工资及福利费确定管理人员平均年工资36000元，工程技术人员24000元，其他员工18000元，福利费用标准按每月工资14%提取。详见下表4、折旧费方法及费率根据财务制度规定，设备折旧年限为10年，工业项目建筑工程折旧年限为15 年，固定资产折旧按平均年限法计算，残值率确定为5%，折旧费估算详见下表。工资及福利费估算表序号项目合计建设期经营期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年1001工人100人508080100100100100100100100100人数18000人180001800018000180091、0180001800018000180001800018000人均年工资万元900009000014400018000018000018000018000001800001800001800001800002技术人员人数8人88888888888人均年工资4400人24000240002400024000240002400024000240002400024000240003管理人员人数6166666666666人均年工资360003600036000360003600036000360003600036000360003600036000工资额21600021600021600021600092、2160002160002160002160002160002160002160002160004工资总额万元49.800049.800055.200058.800058.800058.800058.800058.800058.800058.800058.80005福利费万元69720697200772808232082320823208232082320823208232082320合计万元567720567720629280670320670320670320670320670320670320670320670320固定资产折旧费估算表序号项目折旧年限原值折旧值建设期经营期第1年第2年第93、3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年合计46000000原值折旧138000138000138000138000138000138000138000138000138000净值3220000322000032200003220000322000032200003220000322000032200001构建筑物204.75%原值160001000折旧费176000017600001760000176000017600001760000176000017600001760000净值2设备设施10原值300000009.5%折旧费28500002850000285000028594、000028500002850000285000028500002850000净值27115.000027115.000027115.000027115.000027115.000027115.000027115.000027115.000027115.00005、摊销费年限无形资产根据财务制度规定，按10年摊销，其他资产按5年摊销，摊销费估算详见6、维修费用维修费用按折旧费的25%计算。7、其他费用其他费用主要为销售费，含产品运输、广告、代理等费用，销售收入的5%计算。二是成本费用估算总成本费用=外购原材料、燃料动力+人员工资及福利+修理费+折旧费+摊销费+财务费+其他费用，正常年份平均总成95、本估算。13.5利润与盈利估算一、企业法定公积金及公益金企业法定公积金按税后利润10%提取，公益金按税后利润5%提取。二、利润分配原则首先以人利润总额中提取25%的所得税，然后从税后利润中提取企业法定公积金及公益金，投产前2年剩余利润为未分配利润，以后每年按70%剩余利润分配给投资者。三、项目利润估算正常年份平均利润总额估算660万元，年平均1499.1万元。利润与利润分配表。利润与利润分配表序号年份项目合计建设期经营期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年1生产负荷2税金及附加（含增值税）3总成本4所得税5提取法定公积金6净利润四、盈利能力分析财务内部收益率（PIRR）项目财96、务内部收益率（融资前税前）：21.57%项目财务内部收益率（融资前税后）：17.73五、投资利润率投资利润率：23.26%13.6不确定性分析财务敏感性分析以销售收入，建设投资和经营成本三个主要不确定因素进行敏感性分析计算，通过计算分析可以看出对销售收入较为敏感，其次是经营成本和建设投资。敏感性分析表变动因素变动幅度%评价经济指标内部回收率（%）投资回收期（年）净现值（I=13%(万元)税前税后税前税后税前税后基本方案0销售收入-1010经济成本-1010建设投资-101013.7财务评财结论本项目投产后，投产年平均销售收入8700万元，税后利1499.01万元，每年为国家上缴税金及附加（含增97、值税）471万元和企业价值税374.75万元。主要投产税后财务内部收益17.73%，高于拟定13%的基准收益率指标，经计算项目财务经济效益较好，各项经济指标均如于皮革制品项目评价指标，因此，项目以财务上看是可行的。第十四 社会影响分析14.1社会影响效果及适应性分析。社会影响效果分析（1）本项目的实施有利于促进项目实施地经济开括性发展和缓解就业压力。同时项目建设对加快xx市工业化进程，提升工业循环经济整体素质都有积极的作用，xx赶超发展战略中，重中之重是主攻工业，以工业化带动市城经济发展，在这一发展战略时期，需要一大批工业项目作支撑。本项目建设能够促进xx市当地工业及相关产业的发展，并为xx市98、引进先进的可再生资源利用生产经营管理模式，并创造部分就业岗位，增加地方税收，促进xx市经济发展。（2）本项目以废皮下脚料为原材料，是一项变废为宝的资源再生利用项目，可大大减少皮革生产对资源的消耗和环境的污染。本项目采用的真皮纤维革生产工艺，不仅获得国家专利奖，而能减少在生产过程的废水进行循环利用，节约了有限的水资源，是一项符合国家产业政策和创造经济与环境友好型的“两型”项目。社会适应性分析一、项目利益群体对项目的态度及参与程度 1、项目受益人本项目的受益群体主要为从事原皮皮革生产企业和其他铺材料供应商。项目的建设不但为他们带来一个稳定、可靠的销售渠道和市场，而且每年营业收入达8700万元（年平99、均），故受益人群体对项目肯定是支持。2、其他利益相关者本项目的其他利益相关者群体主要是建设单位、建设施工单位、咨询单位及国家和地方政府这一群体。本项目符合国家和地方政府的产业结构调整政策，对带动地方经济的发展起着积极的作用，故政府对本项目是积极支持的；建设施工单位、设计单位、咨询单位由于本项目的建设，他们会因承接相应的工程而获取一定的经济效益。为此对本项是持积极肯定的意见。二、各级组织对项目的态度及参与程度 本项目增加了地方财政收入，为创建经济及好型和社会友好型起着突出作用，因此各级政府及相关组织是支持本项目建设。三、地下文化状况对项目的适应程度本项目建成运营后，能够与当地的区域文化相协调，并100、能够促进区域文化的发展。14.2社会风险及对策分析影响本项目实施效果的风险因素很多。归纳起来大体可分为以下八种主要风险因素：社会风险、市场风险、技术风险、工程风险、投资风险、融资风险、外部环境风险等等。风险程度分析1、社会风险是一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，更直接地说，社会风险意味着爆发社会危机的可能性。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就转变成了社会危机，对社会稳定和社会秩序都会造成灾难性的影响。2、市场风险随着国内经济的快速发展，市场竞争十分激烈。这要求企业必须做好自己的营销策略，要树立品牌意识和质量第一意识，扩大宣传，提升顾客对本企业产品的品牌忠诚度，积极实施品牌战略101、，以规避市场风险。3、工程风险工程地质和水文地质十分重要，如果对工程地质或水文地质情况探测不清，将会致使项目在生产运营甚至施工中出现问题，造成经济损失，本项目实施地地势平坦，且已经进行了详细的工程地址和水文地地质勘测和评价、地平顺不复杂，故这方面的风险不大。4、投资风险投资项目的经济效益与投资大小密切相关，因此，投资方面的风险因素对项目至关重要，这方面的风险因素往往是由于工程量预计不足，设备材料价格上涨，计划不周或外部因素导致建设工期拖延致使投资增加等，目前我国政局稳定，市场繁荣，物价和外汇汇率基本稳定，加之本项目投资估算中已按规定考虑了预备费，故投资方面的风险不大。5、融资方面的风险分析投资102、项目的经济效益与融资成本密切相关，报告中项目经济效益的测算是以建设单位目前拟定的融资方案、融资成本进行分析的，如遇融资方案变化等情况都将使项目的经济效益随之产生变化，建设单位应引起足够重视。6、外部环境风险因素项目产品属真皮再生纤维革，且原材料主要是制革、皮具制品的下脚废料，原材料资源相对较为丰富，项目符合国家“十二五”发展规划产业政策，又能得到国家和地方政府的重点支持，项目建设不存在政策上抽象险。防范和降低风险对策本项目规避风险的发生或将风险损失降低到最小程度措施由：1、建设单位扎扎实实的作好各项工作，处理好各种关系，项目的建设不涉及征地拆迁安置问题，基本上不会引起项目实施地的社会矛盾。2、103、在防范市场风险方面，积极实施品牌战略，大力开拓市场、创造具有自身特点的企业营销策略，不仅需要雄厚的资本实力来支撑，更需要用一流的管理，创新的经营理念、一流的人才队伍、一流的产品和服务质量为品牌注入丰富的内涵。3、建设单位在工程地质和水文地质勘察中，优先选聘具有相应勘察资质的勘察单位进行勘察评价，将工程风险减小到最低程度。4、为了有铲控制项目的风险，建议建设单位在今后的设计、施工中优先考虑选用具有相应资质的设计和施工单位，以降低投资风险。5、随着项目的逐步实施，建设单位应着力抓好拟定融资方案的落实工作，将拟定的融资方案落到实处，以减少和降低融资风险险。6、做好与外部交通运输、供水、供电等主要外部协作配套部门的沟通和协调，确保项目顺利实施。本项目存在品牌资源、政策、社会风险相对项目而言，具有明确的目标，不确定因素较小，因此其风险危害相应较小且有相应控制措施，在项目实施过程中，只要加以重视，即可化解。项目财务风险与上述风险因素息息相关，相辅相成，只要上述风险因素造成风险能得到很好控制，财务风险也就能相应得到控制。综上所述，本项目实施过程中，只要对风险因素给以足够的重视，并采取相应的对策和切实可行的措施，规避和化解风险，降低甚至消除损失，本项目综合风险不大。