1、县公共体育场新建项目可行性报告代建议书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月84可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 第一章总目录论.11.1项目概况.11.2项目承办单位基本情况.21.3主要编制依据、原则及范围.21.4研究结论.4第二章项目建设背景及必要性.52.1项目建设背2、景.52.2项目建设的必要性.6第三章需求分析和建设规模.93.1需求分析.93.2建设内容和规模.10第四章项目建设条件.124.1自然条件.124.2社会经济条件.134.3场址条件.144.4基础设施及施工条件.15第五章建设方案.175.1设计指导思想及设计定位.175.2项目总体规划方案.185.3建筑方案.215.4结构设计.265.5给排水系统.285.6采暖与通风设计.305.7强电工程.315.8弱电工程.33第六章节能.376.1设计依据.376.2能源供应.386.3能耗消耗情况.386.4项目节能措施.386.5节能效果.43第七章环境影响评价.447.1环境评价依据.3、447.2建设地点环境现状.447.3项目建设与运营期间对环境影响分析.447.4环境保护措施.467.5水土保持措施.497.6环境影响评价结论.50第八章劳动安全、卫生与消防.518.1安全卫生方针和原则.518.2安全目标.518.3危害因素分析.518.4劳动安全卫生防范措施.528.5消防.53第九章项目管理.559.1组织机构设置.559.2项目管理.559.3人力资源配置.57第十章项目实施进度.5810.1建设工期.5810.2进度安排原则.5810.3工程进度安排.58第十一章项目招投标.6011.1编制依据.6011.2招标范围.6011.3招标组织形式.6011.4招标方4、式.6011.5招标程序.6111.6招标基本情况.61第十二章投资估算及资金筹措.6212.1工程编制范围.6212.2编制依据.6212.3投资估算.6312.4资金来源.63第十三章财务评价.6713.1经营收入支出预测.6713.2财务评价.68第十四章社会效益评价.7014.1社会效益分析.7014.2评价结论.70第十五章结论与建议.7215.1方案总体描述.7215.2结论.7215.3建议.72第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：xx体育中心建设项目1.1.2建设单位：xx局1.1.3建设单位负责人：xx(局长)1.1.4拟建地点：xx县1.1.5项目建设期：5年1.15、.6建设性质：新建1.1.7建设规模：体育中心总建筑面积42779。主要建设内容体育馆10773、游泳馆8060、训练馆5558、体育场15519、商业建筑2869及体育设施和配套工程。1.1.8项目投资及资金筹措：项目总投资26000万元。其中：建筑工程费21211万元，设备购置费1716万元，工程建设其他费用1164万元，预备费1910万元。项目资金来源：引进社会资金20800万元，xx县政府贷款资本金5200万元。1.1.9项目主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1项目用地面积2062902净用地面积1653453总建筑面积427793.1体育馆面积107733.2游泳馆面积80606、3.3训练馆面积55583.4体育场面积155193.5商业建筑面积2869项目主要技术经济指标详见表1-1。表1-1主要技术经济指标14建筑占地面积344455体育馆总坐数个44416游泳馆总坐数个15567体育场总坐数个111378建筑密度%20.89容积率0.2610绿化率%4411地面停车位数个33712工程总投资万元2600012.1建安工程费万元2292612.2工程建设其他费万元116412.3预备费万元191013单位建筑物的使用功能投资万元/0.6114单位使用功能的运营成本元/5961.2项目承办单位基本情况xx局于2012年由县文体局、广播电影电视局合并成立，下属单位5个7、（文管所、博物馆、文化馆、图书馆、乌兰牧骑队均独立办公），1个广播电视台，局机关与广播电视台合并开展工作。目前，局机关科室5个（办公室、文化股、体育股、收费室、文化稽查大队）、广播电视台内设部门4个（新闻部、栏目部、节目播出部、工程技术部），现有工作人员75人，其中在编人员33人，聘用人员37人，公益性岗位人员5人，汉族21人，维吾尔族27人，蒙古族25人，回族2人。1.3主要编制依据、原则及范围1.3.1主要编制依据中华人民共和国体育法(1995年10月1日实施)；中共中央国务院关于进一步加强新时期体育工作意见；中共中央国务院全民健身计划纲要；新疆维吾尔自治区体育发展条例；xx县国民经济和社8、会发展第十二个五年规划；2xx县总体规划(2012-2030)；xx体育中心规划；相关法律、法规、政策及技术规范、规程、标准；委托方提供的其他有关资料。1.3.2编制原则1、坚持政府主导、实事求是、统筹兼顾、严格标准、高效利用、厉行节约的原则，以满足体育场需求为前提，合理编制项目规模。2、坚持统一规划、统筹建设的原则。按照城市总体规划和用地环保等各项规定，合理布局，精心设计，整体建设，确保功能完备，符合技术标准要求。3、坚持量力而行、积极有为的原则。按照实际需求，既考虑国家投资的严格取向和运用，也考虑地方政府的现实财力状况与投入，又立足长远，使体育场与附属用房同步配套，紧密结合，相辅相承，综合9、利用。4、坚持国家相关法规和政策规定，落实技术标准，规范建设程序，坚持勤俭节约，合理确定项目建设规模，力求做到规模适宜、功能齐全、经济适用、满足需求。1.3.3主要研究范围根据国家基本建设项目可行性研究报告的内容和深度要求，受xx局委托，重点从以下几个方面着手研究：项目背景及必要性；建设条件；建设方案；节能；环境影响评价；劳动安全、卫生与消防；项目管理；项目实施进度；招投标方案；投资估算；社会评价等。31.4研究结论该项目的建设，将通过提升竞技体育水平，推动体育事业发展，促进体育产业发展，为经济发展注入新的活力。该项目选址合理，规划设计体现了城市文化内涵，现代气息浓厚，符合的城市形象；功能设计10、完善且比较合理，能够满足项目总体规划设计和自治区田径及足球比赛要求。社会效益方面，该项目的建设对改善城市形象、满足市民需求、拉动体育经济具有重要作用，对拉内需、保增长的意义重大。通过对该项目经营收入支出测算可以看出，经营期如能达到预期目标，则该项目在建成运营后能够维持正常运营。综上所述，项目的建设方案是可行的。4第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景体育是社会发展与人类文明进步的一个重要标志，体育事业发展水平是一个国家综合实力与社会文明程度的重要表现。随着科学技术的进步和社会经济发展，体育在社会生活中的地位、作用更加显著，大力发展体育运动，不仅可以增强人们的身体素质，还有助于培养人们的竞11、争意识、协作精神和公平观念，促进人民的全面发展。同时，高水平的竞技竞技体育能丰富人们的文化生活，有利于培养集体主义、爱国主义精神，增强向心力和凝聚力，通过体育活动，不断扩大人们的情感交流，增进了解与友谊，促进健康、文明生活方式的建立，创造文明、和谐的社会环境。各级党委、政府高度重视体育事业发展，国家制定了全民健身计划，2002年中央出台了进一步加强和改进新时期体育工作的意见，自治区党委自治区人民政府关于贯彻落实中共中央国务院关于进一步加强和改进新时期体育工作的意见的意见（新党发20032号）文件以及2005年12月1日实施的新疆维吾尔自治区体育发展条例，将体育发展纳入社会经济发展的重要议事日程12、，为该县体育事业发展奠定了良好的政治基础。近年来，xx县群众性体育发展较快，xx县现有人口19.85万人，有蒙、汉、维、回等24个民族，其中少数民族占48.4%，非农业人口占42.2%，在传统上，xx县是一个热爱体育活动的地方，篮球、足球和保健操等其他群众体育活动开展得较好。但是，现有的公共体育场已不能满足广大群众日益增长的体育健身需求，体育活动设施建设严重滞后于社会的发展，除零星分布一些不够规范的5的篮球外，其它诸如田径场、足球场、球类室内场馆等体育活动设施均是空白。一方面是xx县群众对体育活动的热衷，一方面是体育活动设施的严重匮乏，突出的矛盾严重制约了xx县体育事业的全面发展。在此背景下，13、xx局提出新建体育中心项目，以满足体育竞赛xx县人民参与健身的需要。2.2项目建设的必要性中共中央国务院关于进一步加强和改进新时期体育工作的意见提出：继续实施全民健身计划纲要。开展全民健身活动，增强人民体质，是体育工作的根本任务，是利国利民、功在当代、利在千秋的事业。体育工作一定要把提高全民族的身体素质摆在突出位置。各级党委、政府要把发展体育事业作为促进人民身体健康，提高全民族整体素质，维护社会稳定，推动经济、社会可持续发展的大事，纳入国民经济和社会发展规划。1、促进县域经济增长，带动体育文化产业链的发展首先，随着体育项目开发的品种不断增多，消费者选择的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有14、不同，也就不断地促进了消费的增加。再次，借助公共体育场的兴建，体育旅游、赛事旅游也将逐渐发展壮大，就可以以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足体育迷的需求，又增添了新的旅游项目，填补传统旅游项目的空白，拉动旅游市场的巨大消费。最后，公共体育场建设还将成为体育文化的载体，促进xx县传播体育文化，扩大其影响。此外，随着大众体育、休闲体育的蓬勃兴起，体育对社会生活的影响力进一步扩大，体育消费品市场特别是运动服装零售业繁荣活跃，从事体育6用品、服装、鞋帽及相关体育产业的人员不断增加，增加了就业机会。最终，伴随新体育场的建设和投入使用，体育文化事业将迎来全面发展的良机。2、有利于xx县体15、育设施严重滞后状况的改变县城人口众多，除中小学外，社区都没有体育设施。学校体育场地的规模也不大，一般是篮球、排球和乒乓球等小范围的健身路径，而且，学校体育设施一般不向社会开放。居民健身活动都是利用街道开展，许多群众，特别是离退休人员埋怨说：“我们想参加体育活动却没有象样的场所”，这是一个与时代十分不相称的现象。县城社区体育设施严重滞后，对城镇社区文明建设和体育事业发展带来极大的制约。因此，加强公共体育场地建设，是当前xx县体育事业发展的当务之急。3、满足群众体育锻炼和健身活动的需求，提高居民健康素质xx县历来有体育健身的传统，足球、羽毛球、乒乓球、跆拳道、健身操等体育运动早已融入普通百姓的生活16、，体育事业发展水平不仅要靠竞技体育的代表，更依赖全民健身的培养和带动。随着xx县社会经济的快速发展，城镇居民生活水平的迅速提高，居民在休闲、健身、文化娱乐需求不断增加。但是，xx县尚无辐射全县的公共体育场，现有的体育场地主要集中在学校和乡镇，场地规模和投资总额占全县的79%左右，体育场地建设相对不平衡，且大多数体育场地狭小，设施水平较低，使得市民体育活动的场所不足，不能满足群众热切的体育健身需求和愿望。没有数量充足、布局合理的公共体育设施，居民的基本体育权利就得不到保障、基本体育需求得不到满足，大众体育的参与率和忠诚7度也不会有显著的提升；同样，没有不同规模、不同档次并存的体育设施，就没有活跃17、的大众体育消费，就难以形成竞争有序的体育市场和快速发展的体育产业。而公共体育场的建设，将使县体育设施发展水平快速攀上新台阶，在一定程度上缓解体育场所不足的问题，带动居民参加体育建设运动的热情，提高大众身体素质。4、项目建设能适应提高体育竞技水平的需要目前，xx县尚没有一个完整的、综合性的体育场，而综合的公共体育场和设施正是竞技体育得以充分发展的物质基础。要提高体育竞技水平，没有规范的体育设施是不能办到的。近年来，xx县体育竞技水平有一定提高，但整体竞技水平仍然低，要提高xx县体育竞技水平，必需建设规范化体育场所、设施，添置适宜的体育器材，以此为基础，加强训练，才有可能全面提高体育运动竞技能力和18、水平。公共体育场场是大力发展竞技体育的载体和物质基础，该项目的建设将填补xx县缺少大型体育运动中心的空白，将为xx县竞技体育项目的发展提供训练场地和设施，有助于xx县竞技体育水平的提高，对推动全县体育事业的全面进步有重要作用。8第三章需求分析和建设规模3.1需求分析体育事业发展“十二五”规划提出了加快我国体育事业发展的指导思想、总体目标和基本原则。各级党委、政府和体育系统依据规划，大力开展全民健身活动，人民体质普通增强。竞技体育全面登上世界体育舞台，在国际赛场上屡创佳绩。我国的体育事业发展取得了辉煌成就，达到了新的历史高度。大力倡导“全民健身与奥运同行”，人民群众的体育意识进一步增强，经常参加19、体育锻炼的人数显著增加。但是，广大人民群众日益增长的体育需求和社会体育资源相对不足之间的矛盾，制约着体育事业的蓬勃发展。特别是在群众体育领域，政府提供的公共体育服务不足，体育场地设施建设、组织体系建立、科学健身指导等诸多方面与广大人民群众的需求存在较大差距，已经成为我国在建设体育强国过程中的基础性薄弱环节。体育是社会发展与人类文明进步的一个标志，体育事业发展水平是一个国家综合国力和社会文明程度的重要体现。在现代化建设进程中，体育伴随着经济、社会的发展而发展。我国社会主义现代化建设的根本目的是满足广大人民群众日益增长的物质文明需要。经济越发展，社会越进步，人们强身健体的意识就越强烈，体育的地位就20、越重要，作用就越显著。近年来，我国体育产业明显加快，已经成为国民经济新的增长点，作为第三产业的组成部分，加快体育产业的发展是建立社会主义市场经济体制的需要，对于扩大内需，拉动经济，实现现代化建设发展目标，有着明显的推动作用。9近年来，xx县体育事业在县委、县人民政府的大力支持下，以人为本，关注民生，坚持改革创新。认真贯彻落实体育法全民健身条例全民健身计划纲要学校体育工作条例和自治区全民健身实施计划（2011-2015年），研究制定了xx县全民健身实施计划（2011-2015年），广泛深入地开展全民健身活动，扎实推进xx体育工作迈上新台阶。2014年体育场地普查统计结果显示，xx县现有各类体育场21、地总数301个，总面积423328平米。其中学校场地216189.4平米，占总面积的51.1%；乡镇118292.241平米，占总面积27.9%；企业17450平米，占总面积4.1%；行政事业单位16758.19平方米，占总面积4%；从目前情况来看，我县的体育场地主要集中在学校和乡镇，场地规模和投资总额占全县的79%左右，体育场地建设相对不平衡。xx县历来有体育健身的传统，足球、羽毛球、赛马、健身操等体育运动早已融入普通百姓的生活，随着xx县社会经济的快速发展，居民生活水平的迅速提高，居民在休闲、健身、文化娱乐需求不断增加。但是，xx县尚没有一个完整的、综合性的、高标准的体育训练中心，且大多数22、乡镇或社区性的体育场所设备老化，设施水平较低，使得居民体育活动的场所不足，不能满足群众热切的体育健身需求和愿望。因此建设一座综合性的、高标准的公共体育场势在必行。综上所述，公共体育场的建设，有广阔的发展前景、良好的社会效益。3.2建设内容和规模该项目主要建设内容有体育馆、游泳馆、训练馆、体育场、商业10建筑及配套设施等。项目总用地面积为206290，总建筑面积42779，其中体育馆10773，游泳馆8060，训练馆5558，体育场15519，商业建筑2869。体育场总坐席数17134席，其中包括贵宾坐席300席，残疾人坐席33席。11第四章项目建设条件流为开都河、黄水沟、乌拉斯台河等，年径流总23、量为57.962亿m，其中开都河年径流量33.62亿m、黄水沟年径流量为2.56亿m、乌4.1自然条件4.1.1地理位置xx县位于新疆中部，天山中段南麓，巴音郭楞自治州西北部，地理坐标：东经82288752；北纬42064333之间，东与和硕县、托克逊县接壤，西依天山与新源县、巩留县、特克斯县为邻，南与拜城县、库车县、轮台县和库尔勒市毗连，北隔天山与乌鲁木齐市、昌吉市、呼图壁县、玛拉斯县、沙湾县、乌苏县、尼勒克县相望，东南环绕开都河与焉耆回族自治县偎依。县城xx镇，南距库尔勒市64km，北距乌鲁木齐190km。4.1.2气候条件xx县属中温带干旱大陆性气候，光热资源丰富，气温的年变化大，日照充24、足，无霜期长，蒸发旺盛，空气干燥，风沙浮尘天气比较多，平均气温10.5，最高气温39.7，最低气温-30。降雨量集中在68月份，多年平均降水量64.8mm，年蒸发量达2286.6mm，是年降水量的35.3倍。霜期一般每年9月下旬开始，到次年3月下旬结束，全年无霜期长达191.7203.4d。全年最大积雪深度0.17m。xx县全年以静风居多，风向频率为44%，最大连续三个风向相加后频率只有17%，未达到30%，可以认为该地区无明显主导风向。主要以西北风为主，年平均风速1.4m/s。4.1.3水资源条件xx县境内河流纵横，山泉交织，地表水资源较丰富，主要河33312拉斯台河年径流量为1.46亿m。25、地下水可利用量为42.07亿m，冰川储量23.23亿m。目前地表水利用量为3亿m，地下水利用量为2000万m。333334.1.4其他资源条件境内矿产资源（铁、铜、金、菱镁等）、旅游资源（天鹅湖、温泉、巩乃斯森林、黄庙等）、野生动植物资源等十分丰富，拥有驰名全国的巴音布鲁克高山草原，天然可利用草场面积3575万亩。境内交通便利，国道218线、217线、216线横穿全境。电力供应充足安全可靠，大山口水电站及建设中的察汗乌苏水电站、柳树沟水电站等均位于xx县境内。邮电光缆通讯快捷，数字程控电话和移动、联通信号覆盖全境，广播电视覆盖率达99%。4.2社会经济条件xx是新疆最大的县市之一，全县辖区有县26、属1个工业园区、5镇、7乡、7个国有农牧场，其中平原农业乡镇场有8个，山区牧业乡镇场有12个。境内还驻有兵团农二师4个农垦团场、3个国营农林牧场和5个团级部队等40多个单位。2013年末县域总人口19.85万余人，有蒙、汉、维、回等24个民族，其中少数民族占48.43%，非农业人口占42.2%，是巴州的人口大县。2014年实现生产总值72亿元，同比下降4.2%；三次产业结构为31:37:32；完成全社会固定资产投资46亿元，同比下降30.3%；地方财政收入6.7亿元，其中公共财政预算收入64亿元，同比下降7.9%；财政支出19.7亿元，同比下降9.7%；社会消费品零售总额4.7亿元，同比增长127、4.6%；城镇居民人均可支配收入24800元，同13属xx局。使用权面积206290m，用地范围内比增长15%；农牧民人均纯收入增加1501元，达到13983元，增长12%。4.3场址条件4.3.1项目建设地点拟建项目位于xx县金泉大道南侧，和谐路东西两侧4.3.2场址土地权属类别及占地面积本项目建设在xx县金泉大道南侧，和谐路东西侧，所占用的土地为国有土地，土地类别为体育用地，使用权类型为划拔，使用2权属清晰无争议。xx县城市总体规划(2012-2030)已将该宗土地规划为体育用地，目前为空地，不存在拆迁。4.3.3土地利用现状项目建设用地符合xx县总体规划和xx县土地利用总体规划，项目用地28、现状为体育事业用地，项目所在位置为空地，地势较为平坦，且生活服务和基础设施配套完善。4.3.4建设场地地质条件1、地形地貌拟建场地地貌单元属开都河冲积平原，由西北向东南轻微倾斜，场地内原始地貌已不存在。项目拟建场地地势平坦，高差不大，项目占地范围内未发现坑、穴等不良地质现象，场地条件较好。2、工程地质项目区处于山前冲积扇地带，可分为三大工程地质层。第一层分布在地表，厚度为0.31.2m，为富含粘性土层的强风化卵石层；第二层为不含粘性土成分的卵石层，骨架颗粒粒径较细，厚度为140.32.4m；第三层厚度大于8m，骨架颗粒粒径由细变粗，再变细，即卵石-砾石-卵石，且填充物中含有少量粘性土成分。3、29、地震烈度项目区地处西天山地槽褶皱带的三级构造单元，据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）地震动峰值加速度0.15g，对应地震烈度度。4.4基础设施及施工条件xx县具备完善的道路系统、给水系统、排水系统、供电系统、通讯系统、集中供热系统及防灾救灾预警与指挥系统。项目区内交通便利，水、电设施齐备。1、供排水、电(1)供电：本工程疏散照明属于二级负荷，其余为三级负荷，其电源380V/220V供电，电源由xx县电力公司提供，该公司的10KV供电线路已经敷设至项目区，可满足项目供电要求。(2)供水：xx县城镇供水能力满足城市居民生活和工业生产，自来水普及率较高，自来水主干管已敷设至项目区，供30、水由供水干管接入即可。(3)排水：市政排水主干管已敷设至项目区，项目的排污可就近接入排污管道。2、施工条件由于项目建设需要采用招标方式进行，从施工单位的选择方面考察，许多具备相应建设资质的施工单位都有在当地进行施工建设的经历，相应的建设施工技术人员、设备等都有较高的保障。从建材供应看，项目所需砂石料、钢材、水泥、各类管材、装饰15材料等均可以在本地采购。项目区交通条件较好，具有较好的外部建材供应条件。总体而言，项目施工条件良好，前期准备工作落实，建设条件具备。16第五章建设方案5.1设计指导思想及设计定位5.1.1设计指导思想1、按照“经济实用、功能齐全、新颖美观”的总体要求，确保设计安全、先31、进、科学、合理，并在满足建设单位使用要求的基础上，降低工程造价。2、合理地利用土地，确定合理的建设规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施，满足体育场的需求。3、节约能源，提倡环境保护，以人为本，充分考虑使用者的各种需求，提供人性化的观众厅、比赛厅、休息空间，建设绿色建筑。4、建设智能化、可持续发展的现代化体育建筑。5.1.2设计定位1、体育中心建筑设计反映市的城市特点和风貌，主格调突出现代大型体育建筑之特色，注意与城市整体环境及地域特色的有机结合呼应；富有时代气息和鲜明特征，并汇集建筑艺术和现代科技于一体，使之成为市重要的标志性建筑。2、体育中心为可举办自治区田径、足球、篮球及游泳比赛的综合32、体育场。可承接自治区、自治州、全县等综合性运动会开、闭幕式会场和赛场，具备举办足球、田径项目的比赛条件；保障自治区及自治州田径、足球等专业运动队训练；为群众开展健身活动提供服务。3、体育中心设计应做到功能齐全、设施完善、技术先进，充分满足竞赛区观众区及辅助用房、体育产业用房三大功能区的使用要求，其布局和结构选型要经济合理、安全适用。4、体育中心设计必须满足市城市规划的有关具体要求。175、合理控制建筑面积，保证空间高效使用尽量节约造价。6、与商业结合，带动工业园区经济发展，保障后期维护经营。5.2项目总体规划方案5.2.1功能分区xx体育中心共设五个功能分区，即那达慕区、体育场区、广场景观区、33、体育馆区和商业区。5.2.2总平面布置xx体育中心位于xx县工业园区，用地东北为xx县五中，西北为规划工业园综合服务楼，西侧为规划商业用地。xx体育中心布置在金泉路南侧，和谐路东西两侧。和谐路东侧布置体育场，西侧布置体育馆、游泳馆、训练馆和商业建筑，两侧体育场、馆通过天桥连接，构成体育中心东西基本轴线。作为过街天桥的垂直交通可为体育场馆的人流主要疏散通道。体育中心周边通过环状道路相连通，形成互动相交的体育设施群。规划用地内布置了体育馆、游泳馆、训练馆、体育场、商业建筑和停车场等。5.2.3停车场布置该项目总平面设计中，在体育中心西南侧共布置四个停车场，共可停车337辆。5.2.4交通组织体育场34、建筑的特点是观众多，人流、车流量大，而且相对集中，加之贵宾、运动员、工作人员、新闻记者等人员的出入极易形成人流路线的交叉，因此，如何合理地组织交通流线成为体育中心总体布局的要点。针对上述问题，在总体规划中采用人车分流、不同对象流线分离的处理方法。18该项目用地内主路与城市道路联系，辅路为停车场或体育中心的服务和疏散通道，尽量减小对城市交通的影响。利用过街天桥形成步行轴，构成进入体育场的主要步行路线。赛时形成交通管制区，提供运动员、媒体和贵宾专门的出入流线。观众机动车集中在场外进行疏导，主要从西、北、南三个方向接近体育场。辅助天桥平台形成了观众主要疏散区域。1、赛时交通组织赛时社会观众的车流可经35、过金泉路、和谐路到达体育中心，分别将车辆停在体育中心南侧及西侧的体育中心停车场地内。体育中心内设置消防、安保、转播、救护等特殊车辆的停车位，与观众人员的停车场和集散广场相对独立；避免了各条流线之间的相互干扰。2、赛时车的流线一般观众的来场车辆由化育中心环形路线进入场地停车区，贵宾车辆的路线与一般观众分离，单独由北侧进入场地，运动员、大会组织者、新闻媒体以及后勤服务相关车辆主要在南侧设置服务专用口，然后进入体育场内部的环向车道。3、人员的流线普通观众从过街天桥垂直交通上至二层主入口平台进入体育场（残疾人利用电梯）。安排运动员、大会组织者、新闻媒体从南侧的专用口进入场内环向车道，他们的专用停车场与36、各自所属区域有便捷的交通直接相连，同时在车行道的里侧设有4m的步行道，形成环形步行专用空间。4、消防车的流线19该项目沿建筑四周设置消防车道，消防车道满足轮压30t的设计要求。5、内外场地交通联系该项目设计中在一层设置环行车道，把进入场地的车行入口和专用停车位紧密联系起来，使场内车行流线安全顺畅。运动员、新闻媒体、赛事管理等主要功能分区都有专用通道进入比赛场地。场地内外设置多个人行通道，赛时可根据需要对部分通道禁行，在各专属出入口处设置安保重点控制系统，使内外场交通安全便捷。5.2.5安保布防安全保卫系统根据要求分为集中和分散两种形式布置。系统分内外两区，与外界及观众接触紧密的治安处理点、反恐37、防暴屯兵处、现场警卫机动力量备勤室和消防监控指挥室位于外区，安保指挥监控通讯系统用房位于内区，确保安全，与比赛厅有专用通道相连。场院内、各出入口及主体建筑的周界拐角处设置现场安保值勤岗亭，为赛时提供警戒，维护现场治安，接受群众报案和求助。在体育中心内较高处设安保观察室，随时监控比赛场地和观众看台安全情况。安保后备用房、要人随身警卫室设在贵宾区，为贵宾官员随时提供安全服务。5.2.6竖向及管线设计该项目依据周围道路标高，结合现状地势，采用等高线法对整个场地进行统一的竖向设计。场地雨水采用有组织排放方式，使雨水地面径流至四周道路上，经道路雨水口汇集，排入城市干管。该项目用地四周道路及市政设施统一规38、划，配置齐全，给水、雨20水、污水、电力、电信、热力等各种管线供应情况良好，可根据工程需要就近衔接。5.3建筑方案5.3.1设计依据民用建筑设计通则（GB503522005）；体育建筑设计规范(JGJ31-2003)；无障碍设计规范(GB50763-2012)；建筑设计防火规范（GB50016-2014）；外墙外保温工程技术规程（JGJ1442008）；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年版)；公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则（XJJ034-2006）；xx体育中心规划设计方案。5.3.2建设内容及规模项目总用地39、面积为206290，总建筑面积42779，其中体育馆建筑面积为10773，游泳馆建筑面积8060，训练馆建筑面积5558，体育场面积15519，商业建筑面积2869。体育中心总坐席17134席，其中贵宾坐席300席，残疾人坐席33席。主要技术经济指标见表5-1。21序号名称单位指标1总用地面积2062902净用地面积1653453总建筑面积427793.1体育馆面积107733.2游泳馆面积80603.3训练馆面积55583.4体育场面积155193.5商业建筑面积28694建筑占地面积344455体育中心总坐席座171345.1体育馆总坐席座44415.2游泳馆总坐席座15565.1体育场总40、坐席111376贵宾坐席座3007残疾人坐席座338建筑密度%20.89容积率0.2610绿化率%4411停车位数个337表5-1主要技术经济指标表1、体育馆该馆主要由比赛场地、看台和辅助用房及设施组成，可举办球类、体操（技巧）、武术、拳击、击剑、摔跤等室内比赛。建筑面积：10773平方米。坐席数：总坐席数4441席，其中贵宾坐席80席，残疾人坐席8席。体育建筑等级：乙级耐久年限：二级，设计使用年限为70年。22建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：级，防水层合理使用年限15年。体育中心天桥平台与各场馆紧密相连，作为人流疏散的主要平台。2、游泳馆主要由比赛池、看台、辅助用房及设施组成，能够进行游泳41、跳水等竞技比赛。建筑面积：8060平方米。坐席数：总坐席数1556席，其中贵宾坐席25席，残疾人坐席3席。体育建筑等级：乙级耐久年限：二级，设计使用年限为70年。建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：级，防水层合理使用年限15年。3、训练馆主要由游泳池、辅助用房及设施组成，供游泳爱好者或供初学训练的专用场馆。建筑面积：5558平方米。体育建筑等级：乙级耐久年限：二级，设计使用年限为70年。建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：级，防水层合理使用年限15年。4、体育场主要由比赛场地、看台、辅助用房及设施组成，供体育比赛和其他表演用的宽敞的室外场地。可举办田径、足球、赛马、射箭等赛事。建筑面积：155142、9平方米。坐席数：总坐席数11137席，其中贵宾坐席195席，残疾人坐席11席。耐久年限：二级，设计使用年限为70年。5、商业建筑23用地西侧设置两个独立的商业建筑，与规划商业地块相呼应。建筑面积：5558平方米。耐久年限：二级，设计使用年限为50年。建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：级，防水层合理使用年限15年。5.3.3立面设计建筑立面为简洁的现代建筑风格。由于建筑平面为矩形，立面为了增强体育建筑动感，水平线条在空间上增加变化，利用阴影形成灵活的立面效果。体育场看台立面利用一条曲线打破常规，露出大跨度建筑的结构美。三馆建筑顶部与天桥外侧使用勾云纹装饰，增添民族特色。标志塔采用勾云纹造型，并43、作为过街天桥的垂直交通功能与形式结合。建筑使用灰色亚光铝板作为立面包装主材料，形成柔和、典雅的主色调，内部增加红色色块，体现热烈的氛围。5.3.4室内装修各场馆房间的室内装修依据其不同的使用功能和建设单位的要求，采用高中档的装修标准。5.3.5比赛场地体育中心的场地设计应满足国际比赛场地的使用要求。5.3.6看台剖面设计看台剖面设计主要依托视线设计，重点是看台视线升高值C和看台高度、宽度的确定，小型体育场看台剖面一般为单层式即可满足人数要求，所以观众观赏舒适度标准可适当提高，视线升高值宜C=12mm，普通看台宽度宜选为850mm1000mm，主席台宽度宜为241500mm1800mm。看台应采44、用拆线型剖面，即看台每几台高度为一个定值，便于降低设计复杂程度，同时也利于施工，降低造价。小型体育场看台排数较少，不用像大、中型体育场那样为了避免后部观众看台高度过大而刻意控制前部看台高度，可以在合理的范围内适当增大看台高度，提升观众观赛效果。5.3.7无障碍设计根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本项目应建设无障碍环境，以提高社会生活质量，确保行动不便者能方便、安全使用城市道路和建筑物。本项目无障碍设计实施范围和主要内容有：入口、水平通道、楼梯、公共厕所、轮椅席。设计原则如下：(1)总平面：项目用地出入口连接城市道路处设缘石坡道，人行道设置盲道与盲道连接。(2)停车场：按规定要求设置残疾人专45、用车位。(3)建筑入口，室内外高差部分设置不大于112的无障碍坡道。建筑内部走道按照无障碍设计规范进行设计，残疾人在建筑内部可通过坡道、走道到达所有位置。所有走道和门洞宽度符合规范要求。(4)按规范要求设置无障碍标志。(5)电气无障碍设计：无障碍专用厕所设救助呼叫按钮，厕所门外设呼叫信号装置。本项目的出入口应设计残疾人坡道，通过坡道直接进入体育场看台区，该设计共设33个残疾人座席，在台附近布置残疾人专用卫25生间。观众入口处均设轮椅坡道、扶手及入口平台并采用平开门；室内走道、地面及房间门均无障碍要求设计，包括无障碍通道宽度不小于1.5m、能满足轮椅的通过和回转、并且在通道的一边提供凹凸纹引路径46、通道设计成直线型或直角型、通道设有防滑措施等；在观众看台靠近主入口便于到达和疏散的位置集中设轮椅席位，无障碍座位附近的卫生间。5.4结构设计5.4.1设计依据(1)工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；(2)建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）；(3)建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；(4)建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）(5)混凝土结构设计规范（GB50010-2011）；(6)砌体结构设计规范（GB50003-2011）；(7)建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006版）。5.4.2建筑安全等级项目结构的设计使用年限47、拟定为70年，建筑结构的安全等级拟定为二级，结构重要性系数1.0；消防耐火等级为二级；框架结构体系，项目区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，抗震设防类别为重点设防类（丙类）。抗震等级为二级；屋面防水等级级。5.4.3环境类别项目环境类别设计为一类环境，结构构件的裂缝控制等级为三级，最大裂缝宽度Wlim0.3mm。265.4.4结构体系体育馆、游泳馆、训练馆均采用钢筋砼框架结构体系，其屋盖采用钢网架结构，该结构体系整体性强，制作安装方便，抗震性能好，并且能够与建筑效果和功能完全吻合，实现了结构与建筑效果的完美结合。体育场地看台及各功能房间采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，上部48、采用钢结构悬挑罩棚，采用折板型空间悬挑桁架结构，并且钢结构罩棚柱与看台结构分离，结构整体用钢较少，可以减轻结构自重，满足大悬挑要求，抗连续倒塌性较好。商业建筑采用框架结构。5.4.5大跨度空间结构设计要求应选用受力合理又能满足建筑外形美观要求的先进的结构形式。结构设计应满足上述各条款的要求及有关规范及规程的要求，保证安全可靠。罩棚的结构构件及其支撑构件不应影响观众观看比赛及大屏幕的视线。应选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。应考虑施工安装的可操作性和经济性，尽量使其对周围环境影响最小。选用结构型式及材料时应充分考虑其耐久性和日后的使用、维护问题，力求方便使用、费用最低。5.4.649、设计荷载永久荷载（恒荷载）：根据构件和装饰尺寸及材料比重直接27计算，各种物品存放设备根据生产厂家提供数据采用。活荷载：根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）取用；有特殊要求的按特殊要求取值。风荷载：风荷载体型系数应由风洞试验确定。结构抗风、雪设计应符合建筑结构荷载规范（GB50009-2012）及相应各类结构规范的要求。各部位楼面和屋面结构使用活荷载取值不低于GB50009-2012中有关规定，凡有特殊使用要求的房间及GB50009-2012中未提及类别的房间其楼面使用活荷载应根据实际情况采用，最终选取的所有荷载值须报有关部门批准。各部位的使用荷载取值尚应考虑房间赛50、后使用功能改变的因素。5.4.7结构设计抗震要求该项目所在地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。该项目应按照市工程建设场地地震安全性评价管理办法实施细则的规定进行地震安全性评价。结构的抗震设计（包括非结构构件）应满足建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及其他有关规范中相应条款的设计要求。5.5给排水系统5.5.1设计依据(1)建筑给排水设计规范(GB50015-2010)；(2)室外给水设计规范(GB50013-2014)；(3)室外排水设计规范(GB50014-2006（2014年版)）；28(4)建筑设计防火规范(GB50016-2014)；(5)污水排入城市下水51、道水质标准(CJ343-2010)。5.5.2生活给水系统(1)水源：接市政自来水供水干管引入，水量和水压完全能满足项目的供水要求。供水接入点设倒流防止器以防水源污染。(2)建筑内供水管网的设置：供水管设置成环状，并设置相应的分段控制阀门，以利于控制和管网维修；给水管网采用下行上给式枝状管网供水，充分利用市政给水管网压力直接取水。5.5.3排水系统污水处理后排入场地内污水管道，最后排入市政排水管道；屋面、绿地、道路雨水排入场地内雨水管道，经有组织回渗，辅助绿化并补充地下水。暴雨时部分雨水蓄集作为绿地喷洒用水，多余部分排入市政排水管道。5.5.4消防给水系统体育中心建筑具有单层面积大、室内外空间52、不明确、使用人员集中、要求疏散快、通道通畅、内部空间不能分割等特点。所以要结合建筑空间结构，使防火安全性最可靠，火灾损失达到最小、建筑空间最合理为目的进行消防设计。该项目围绕整个中心体育场的消防环形通道、消防平台设置消火栓；在室内空间除不适用水的部位外，均设置自动喷水灭火系统。在建筑周围便于消防车接口的适当位置，消火栓给水系统设置一套SQ100型地上式水泵接合器。5.5.5其他要求根据植物灌溉、卫生和消防等需要进行供水管网布置和配套工程设计。295.6采暖与通风设计5.6.1设计依据采暖通风与空气调节设计规范；室内空气质量标准；公共建筑节能设计标准；城市区域环境噪声标准。5.6.2热源热源由城53、市热力管网提供。5.6.3采暖设计考虑体育场本身特点，赛后仅部分房间使用，采暖系统按照使用时间、使用要求的不同采用不同的方式，分为连续正常采暖和值班采暖。采暖系统干管采用等径环管方式，环管敷设于体育中心的管沟内，由径向辐射支管送至各采暖用户，并通过各个分支环管阀门进行控制管理。对于日常办公用房，设冬季连续正常供暖系统，除新风系统外，空调系统不运行，节省冬季运行费用；商服及餐饮等平时经常使用的房间，采用值班采暖系统，空调系统在白天辅助运行；体育比赛用房采用值班采暖系统，防止房间内水管冻裂，空调系统仅在需要的时候辅助运行；设备用房和经常使用的卫生间采用值班采暖方式；对于冬季很少使用的用房，可单独放54、空防冻。5.6.4通风设计通风分为自然通风和机械通风两种。体育场馆观众席采用自然通风方式，厨房、设备用房、卫生间和变电所等采用机械通风方式。厨房设置独立的全面通风系统，通风量按换气次数40次/h30计算。其中2/3由厨房排烟罩排出，其余l/3由全面通风系统排出。厨房不使用时排风量按换气次数1次/h计算，以保证厨房处于负压状态。制冷机房、水泵房等设备用房设置独立的通风系统，通风量按换气次数4次/h计算。卫生间设置机械排风系统，通风量按换气次数10次/h计算。垃圾转运间设置机械排风系统，通风量按换气次数10次/h计算。变电所设置独立的通风系统，配电室通风量按换气次数4次/h计算。变压器室通风量按消55、除余热计算。5.7强电工程5.7.1设计依据(1)民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)；(2)民用建筑照明设计标准(GBJ133-90)；(3)低压配电设计规范(GB50054-2011)；(4)建筑设计防火规范(GB50016-2014)；(5)建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)。5.7.2供配电系统设置原则应采用供电可靠性和连续性高的供电系统作为体育中心的主供电源，并设置不同形式的备用电源以满足不同的特殊用电要求，保证在体育中心内举行的各项赛事活动的正常举行。变电站设置应满足体育中心整体供电方案规划要求。应符合国家现行有关标准、规范的规定。系统设计达到安全可靠、技术先进56、经济合理、维护管理方便31之要求。采用的技术标准和装备水平与体育场的地位、规模、功能要求以及建筑环境设计相适应，并应考虑到设备、材料的供应可能性，以及施工安装和维护管理水平。5.7.3电力系统对重要负荷的供电，如：消防用电设备（消防水泵、排烟风机、加压风机等）、比赛场、主席台、贵宾室、接待室、新闻发布厅、广场照明，计时记分装置、计算机房、电话机房、公共广播及扩声机房和电视转播、新闻摄影电源及应急照明等均采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源，自投自复，其中一路电源由应急母线段配出。其它电力设备采用放射式或树干式供电。5.7.4照明系统1、场地照明标准依据有关体育场馆人工照明的要求57、，设计垂直照度Ev=18001x，水平照度Er=2000lx，水平照度均匀度U10.6，U20.8，垂直照度均匀度U10.5，U20.7。观众席座位面平均水平照度100lx，前排垂直照度25%场地垂直照度，主席台面平均水平照度200lx。TV应急照明照度过Evmai=750lx。观众席和运动场地安全照明平均水平照度20lx。2、除比赛场地外其他场所照明照明设计贯彻国家“绿色照明”的有关方针政策，办公室、医务、运动员用房、裁判用房照明采用高效、节能荧光灯具及附件，荧光灯的长轴平行于工作人员的主视线，并与地面平行。荧光灯要求采用高效无噪声电子镇流器，保证单灯功率因数不小于0.9。32变电所楼梯间、58、疏散走道等场所设应急照明。在安全出口和疏散门的正上方设置“安全出口”指示标志；沿疏散走道设置疏散指示标志，且疏散指示标志间距不大于20m，并在其内疏散走道和主要疏散路线的地面上设置智能型灯光疏散指示标志，间距不大于3m。应急照明配电箱供电；公共部分（除比赛场地外）应急照明与正常照明兼用，由双控开关控制。疏散指示标志灯、安全出口灯采用智能型，受消防联动系统控制。灯具选型满足功能、节能和舒适性等几方面的基本要求。电气附件（包括开关、插座、灯具附件、线管等）满足消防、节能和环保等方面的基本要求。5.7.5防雷、接地系统(1)建筑物应采取以下防侧击和等电位保护的措施：钢构架和混凝土的钢筋应互相连接；应59、将竖直敷设的金属管（旗杆）及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。(2)应将进入建筑物的各电缆的金属外皮及预埋金属套管与防雷接地装置连接。(3)工程防雷接地、电气设备的工作接地、保护接地、机房的接地及弱电系统接地共用接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地体。5.8弱电工程5.8.1设计依据智能建筑设计标准；33综合布线系统工程设计规范；电子计算机机房设计规范；安全防范工程技术规范。5.8.2火灾自动报警系统该项目火灾自动报警系统保护对象等级为二级，采用控制中心报警系统。由火灾报警控制器、联动控制盘、消防电话通讯机柜、火灾应急广播机柜等组成，选用琴台式操作台。消防控制室设60、在一层，设有直通室外出口。按规范规定设置各类探测器和手动报警按钮。火灾应急广播采用与公共广播和比赛场地广播相结合的方式，功放和扬声器共用，火灾应急广播优先。火灾疏散指示采用智能型产品，该产品通过与火灾自动报警系统联动，可以优化疏散路线，缩短火灾时人员安全撤离的时间。5.8.3漏电火灾报警系统为了降低因为电气线路和电气设备漏电，而发生火灾的可能性，设置两级漏电火灾监控装置，一级漏电火灾探测器设在变电所低压配电柜出线回路，二级漏电火灾探测器设在低压三级配电系统中第二级配电箱的出线回路。重要负荷的回路发生漏电时，只报警，不断电。消防控制室内设电气火灾监控主机，电器火灾监控系统对各种故障和操作试验信号61、进行记录和存储，存储时间不少于l2个月。5.8.4安全技术防范系统为了确实保障体育中心的赛会期间安全运行，为使用者提供最佳的服务。该项目安全技术防范系统包括视频安防监控系统，入侵报警系统，出入口控制系统，并采用真正意义上的数字化安防系统，同时满足多用户不同级别监控和操作。34视频监控系统主要由视频监控终端设备、监控IP网、编码设备、解码设备、管理软件、工作站电脑、管理服务器、转发服务器、磁盘阵列、控制键盘等组成。监控ip网是数字化监控系统的传输平台，监控ip网络一般采用二级结构，通过光纤布线系统，按照监控系统的区域及编解码设备数量配置相应的网络设备，以保证每台编码器、解码器、服务器、工作站的网62、络连接。入侵报警系统是视频监控系统的有效配合与补充，在重要办公室、机房、奖品奖杯存放库房设置双鉴报警探测器。在安防机房内设置报警系统管理工作站。出入口控制系统在出入口设置门禁控制器以及相应输入、输出扩展模块，用以实现针对各个出入口的控制与管理。5.8.5信息设施系统1、有线电视系统向有线电视部门申请就近处的HFC网络的光节点引入。光节点的设备由有线电视网络公司提供，并由其负责维护。有线电视网络公司负责提供光节点的信号输出，并负责将信号引入该工程的前端机房。另由整个规划区域内的卫星电视系统引来光纤，将信号引入该工程的前端机房。由场地摄像摄制的比赛画面经由同轴电缆引至前端设备经调制后，经电视信号干63、线系统传送至每个电视输出口处，使其获得技术规范所要求的电平信号，达到满意的收视效果。系统采用双向邻频传输方式，终端电平644dB。2、公共广播系统该系统的背景音乐、公共广播和紧急事故广播功能应用于全体育场。平时可播放背景音乐，业务广播和竞赛信息，发生火灾等紧35急情况时，兼作紧急事故广播使用，指挥体育场内的人员安全疏散。背景音乐扬声器呈均匀布置，无明显声源且音量适宜，不影响人群正常交谈。公共广播可以起到商业宣传、播放通知、寻人等作用。紧急事故广播是当火灾或紧急状态发生时用以指挥和疏散人群的设施。3、新闻发布厅扩声系统新闻发布厅具备多媒体会议室的功能，显示部分采用等离子显示屏，投影部分采用投影机64、，设置会议扩声系统。新闻发布厅室内的灯光，音视频，窗帘等设备在控制室内通过控制主机统一控制。4、综合布线系统为满足办公室、会议室、各管理用房、赛事期间体育场地，对语音、数据、图像等通信业务需求，综合布线系统采用光纤和铜芯对绞电缆混合组网。系统由工作区、配线子系统、干线子系统、管理和设备间等系统构成。36第六章节能项目在建设中要高度重视节能工作，全面贯彻节能法，坚持开发与节约并重、节约优先的方针，树立节约型社会、环境友好型社会观念，做好节能工作。6.1设计依据6.1.1国家现行节能法律、法规、规章、标准和规范(1)中华人民共和国节约能源法；(2)中国节能技术政策大纲；(3)国定资产投资项目节能评65、估和审查暂行办法（国家发改委2010年6号令）；(4)关于印发新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（修订稿）的通知（新发改发规20102807号）；(5)公共建筑物节能设计标准（GB50189-2005），公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则（XJJ034-2006）；(6)国务院国发（1992）66号关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知；(7)建筑照明设计标准（GB50034-2013）；(8)民用建筑电气设计规范（附条文说明另册)（JGJ16-2008）；(9)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003（2009年版）)；(10)综合能耗计算通则(GB66、/T2589-2008)。6.1.2设计原则执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及相关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择应贯彻国家37序号能源种类单位消耗量折标煤系数折标煤（tce）1电万kwh6981.229857.82热力百万千焦30180.03411063水万m316.50.085714.1合计977.9年消耗水资源共约16.5万m，参照折标系数0.0857kgce/t，能源方针合因地制宜的原则，设计中所选设备由国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。6.2能源供应项目用电由xx县电力供应。项目用水由xx县给排水公司供应。项目供暖其热源接入xx67、县市政供暖管网。6.3能耗消耗情况项目主要能耗为电力、热力和水，测算如下：1、电力能耗项目年总消耗电力698万kwh，参考折标系数1.229kwhce/kwh，年耗能量：857.8吨标准煤。2、热力项目年消耗热力3108百万千焦，参考折标系数0.0341kgce/kwh，年耗能量：106吨标准煤。3、水消耗3年耗量：14.1吨标准煤本项目耗能总量见表6-1。表6-1项目耗能总量汇总表6.4项目节能措施6.4.1电气专业节能措施381、强电系统具体的节能环保措施如下：合理选择变电所的位置，便其深入负荷中心。减少低压侧供电线路长度，降低线路损耗。合理选择变压器，选用高效低耗干式变压器，力求使变压器68、的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。对于场地照明采用有载调压变压器，保证场地照明金卤灯的电压。确定电气供电方案时，合理选择变压器台数，优化变压器的经济运行方式。即以最小损耗的运行方式进行运行。该项目空调系统均为季节性负荷，制冷机组及相应风机单独设置干式变压器，其优点：冬季时可以全部切除，夏季时可以部分或全部投入运行，避免变压器低载运行，降低变压器的能耗。部分运行及检修时还可以互为备用。场地照明和LED大屏幕等赛时专用负荷，单独设置干式有载调压变压器，其优点：非赛期可以全部切除，避免变压器低载运行，降低变压器的能耗，提高特别重要负荷供电可靠性；在赛时如果有一台69、场地照明变压器出现故障，另外一台场地照明变压器可以完全负担起全部照明负荷。配电设计过程中，合理选择线路路径。负荷线路尽量短，以降低线路损耗。低压电缆均选用环保型电力电缆。可以减少火灾时有毒气体的释放，以免造成人员的伤害。照明灯具主要选用高效高显色性三基色直管荧光灯，配高效无噪声电子镇流器，以及其他节能灯具。39根据场地各项比赛要求，合理选择布灯方式和点亮方式，降低电能浪费。2、建筑设备监控系统（BAS）具体的节能环保措施如下：尽量缩短冷冻机等冷热源设备的运行时间、减少运行台数与输出功率，避免设备的无功运行，使冷热源系统处于最佳节能运行状态。空气处理过程中，避免冷热量相互抵消，最大限度利用新风。70、对非连续工作的空调对象，自动改变工作时间与非工作的设定值与控制目标值，实现节能控制。采用自适应控制与模糊控制原理等高级控制软件，自动改变室内温湿度设定值，提高控制精度，以达到节能的目的。6.4.2建筑节能措施1、经常使用房间节能措施控制体形系数达到0.33。屋面和墙体采用外保温方案，使传热系数达到要求。墙体为加气混凝土砌块外包挤塑聚苯板，屋面为钢筋混凝土楼板外包挤塑聚苯板。控制门窗和玻璃幕墙的窗墙比，控制在0.4窗墙比0.55之间，使传热系数达到要求。门窗均采用单框双玻保温门窗，玻璃幕墙采用low-e玻璃幕墙。其它幕墙均为保温幕墙。外窗和幕墙的可开启面积不小于窗面积的30%，经常使用的外门设置71、门斗。外窗和透明幕墙的气密性等级均要达到国家规范的要求。2、间歇性使用房间节能措施40控制体形系数达到最优，尽可能使外表面积最小。屋面和墙体采用内保温方案。传热系数达到规范要求，使墙体失热满足规范要求；热惰性指标优化到最小，使供暖时升温迅速。墙体为加气混凝土砌块或轻质隔墙内包阻燃型聚苯板，屋面为钢筋混凝土楼板内包阻燃型聚苯板。3、看台和观众休息厅等半开敞空间节能措施尽可能利用自然通风，减少临时性空调和排风装置的使用。外围护罩棚采用电动开启幕墙扇装置，秋冬季关闭形成温室小气候，增加观众的舒适度，减少临时供暖装置的使用春夏季使用时开启形成“穿堂风”，增加观众的舒适度，减少临时空调和机械排风装置的使72、用。6.4.3暖通空调专业节能措施1、暖通空调专业节能技术设计过渡季全新风运行设计全空气系统在室外焓值低于室内焓值时可以充分利用自然冷源做到全新风运行，既提高了室内空气品质同时又能降低冷水机组的耗电量。因此对于体育馆等大空间内使用全空气系统的房间，过渡季采用全新风运行。一次泵变流量系统设计鉴于体育馆本身使用特点，赛时与赛后的房间使用量差异较大，空调负荷本身也在不断变化，设计采用一次泵变流量空调水系统。与常规定流量系统相比，一次泵变频变流量空调水系统在水泵台数控制的基础上，通过流量调节，进一步节省了水泵电耗。设计空调水系统干管采用等径环管的方式，大大减少了一次泵变流量系统在41低流量运行时水力不73、平衡的问题，提高了一次泵变流量空调水系统的节能潜力。按需供暖设计商服、餐饮、比赛时用房等采用值班采暖系统，空调系统仅在白天需要的时候辅助运行，另外包厢及上层观众卫生间冬季可单独放空防冻，减少了供热能耗。建筑设备监控系统空调与冷热源是建筑物中能耗最大的一项，在提供舒适的温湿度环境前提下，建筑设备监控系统能够使建筑物最大可能地降低能耗和延长设备的使用寿命。设计中具体的节能措施如下：尽量缩短冷水机组等冷热源设备的运行时间、减少运行台数与输出功率，避免设备的无功运行，使冷热源系统处于最佳节能运行状态；空气处理过程中，避免冷热量相互抵消，采用变新回风方法，最大限度利用新风；利用变流量控制技术，实现水泵的74、最佳状态点控制和最佳启停时间控制，降低能耗；对非连续工作的空调对象，自动改变工作时间与非工作的设定值与控制目标值，实现节能控制。6.4.4节水建筑用水是对水资源的直接消耗，节水无疑对建筑的可持续性发展尤为重要。所有洁具均采用节水型以及充气式水嘴。供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进的节水技术。卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最42低配水点处的静压力不超过0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。6.5节能效果本次项目工程建设消耗能源主要为施工建设中能源消耗和使用期75、的能源消耗。从节能的角度看，本项目应在工程设计中选择符合节能标准的设备，同时在工程布置、方案选择考虑节能，节能的主要措施节能的管理措施。通过以上分析计算，可以得出：该项目建设，符合国家和地方法规，符合我国节能技术政策和行业节能设计规范，项目主要是建设公共体育场用能总量及种类合理。设计中应用严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录，通过规范的管理和采用切实可行的节能技术达到国内先进的能耗指标、预期可产生明显的节能效果。43第七章环境影响评价7.1环境评价依据1、污水排入城市下水道水质标准(CJ343-2010)；2、环境空气质量标准（GB3095-2012）；3、声环境质量标准（GB3096-76、2008）；4、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。7.2建设地点环境现状项目选址位于xx县工业园区。地块有着相对的独立性与完整性，地段内地势相对平坦，基础设施完善，没有大的污染源。通过金泉路、建设路四路、振兴路、天鹅湖路与老城区及周边县市联系，交通条件优越。7.3项目建设与运营期间对环境影响分析项目为体育产业，不会造成工业污染。但在日常运作过程中仍然会产生废水、少量废气、噪声、电磁污染以及固体垃圾，如果不妥善处理，势必会对周边环境造成不利影响。7.3.1项目建设期间对环境的影响（1）环境空气场地平整、地基开挖、回填、建材运输、建筑施工等将产生大量的扬尘。采取施工道路和开77、挖现场及时洒水、降低作业面的粉尘污染，弃土装载时不要超载等措施后，施工扬尘对大气环境的影响较小。（2）水环境施工废水主要包括洗砂和混凝土养护、基坑废水以及各种车辆冲洗水等，这些废水的特点是悬浮物较高，应配套相应的施工排水44生活污水产生量4m/d，对于施工人员的集中居住地，要修建临时防设施，泥浆水经过沉淀池澄清后全部回用，不得随意排放。施工期场地雨水修建临时排水沟排出。生活污水主要来自建筑施工人员，施工人员按每天100人计算，3渗漏厕所，并定期请环卫部门将粪便及时抽吸运走；其余的生活污水，主要为洗浴水、食堂污水等，经隔油、沉淀池处理后，用于周围农灌或绿化，严禁排入地表水体，沉淀的泥沙作为固体废78、物运至专门的废渣堆场处理。（3）声环境施工期噪声主要是各种机械设备所产生的噪声和车辆行驶时产生的噪声，对周围环境有一定影响，施工设备必须符合国家规定噪声标准，同时要加强管理和合理安排高噪设备施工时段，降低噪声对环境的影响。（4）固体废物施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。生活垃圾约50kg/d，采取垃圾集中统一收集后，及时清运到和静县城市生活垃圾无害化处理场处置。项目在建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的统一收集后由市政环卫部门清运到建筑垃圾堆放场堆放。（5）生态环境影响占79、用土地、土地性质的变化、土石方的开挖、弃土弃渣堆放、建筑材料的堆放等可能破坏植被、引起水土流失、破坏和影响景观。施工期产生的环境影响是局部的，暂时的，只要加强管理，文45明施工，可将其降到最小程度，并在工程结束时采取一些恢复措施，减轻施工对环境造成的影响。7.3.2项目运营期间对环境的影响项目建成运营后，基本不产生明显环境影响，主要是以下几方面：（1）水环境项目产生的污水，主要是生活污水，主要污染物为：COD、BOD5、SS、NH3-N、TP等。（2）固体废物固体废物主要为生活垃圾，如不及时处置会对环境的造成一定影响。7.4环境保护措施项目在对各种污染源和污染物进行分析的基础上，进行综合处理，80、达到无害排放。7.4.1施工期环境保护措施（1）噪声防治措施施工单位要把噪声影响作为主要环境问题来抓，严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）对各施工阶段噪声排放的要求。加强防护措施，在施工场地周围设置实体围墙，并张贴安民告示。选用高效低噪声设备，各种噪声较大的设备应远离环境敏感点，并在周围设置屏障，对闲置的机械设备应予停机或减速。如需夜间施工，需及时办理夜间施工许可手续，并禁止在夜间46（22：00至6：00）和午间（12：00至14：30）进行诸如打桩高噪声作业。运输车辆行驶路线尽量避开居民点和环境敏感点，运输车辆进出施工现场时应减速、禁鸣。（2）施工扬尘防治措施实81、行围挡封闭施工，围挡高度最少不能低于2m，且围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观；建筑工地必须用密目式安全网全封闭，封闭高度应高出作业面1.5m以上。加强施工区的规划管理，合理安排运输路线，缩短运输路程，减少运输车辆引发粉尘飘扬。禁止车辆超载，防止砂、石子、土等材料泄露；运输过程中要加盖蓬布。现场车辆出入口应设有水枪及沉沙池，施工或运输车辆驶出工地前应当冲洗干净方可上路，防止粉尘飘扬。此外，道路应定期喷洒水及清扫路面尽量控制二次扬尘。尽量减少现场搅拌混凝土、板材加工等，如有需及时采取封闭、覆盖及其它有效防尘措施。项目营运期运输车辆通过使用优质燃油、采用低排放的设备、加强管理等措施减少汽车废气。基82、建完成后，应及时清理和平整场地，并立即着手绿化工作，确保绿地率至少在30%左右，杜绝现场种植土随风飘扬。（3）废水防治措施建设期可建临时导流沟，将暴雨径流引至道路雨水管网排放，避免雨水横流现象。加强对物料和土方堆场的防护，防止随雨水四处流向四周或直接排入市政管道。施工队伍的生活营地应建设临时污水收集与处理设施，经处理达标后排放。47一般施工机械的含油废水应设简易有效的隔油池；施工场地的雨水及冲洗废水设沉砂池，沉淀处理后排放。（4）固体废弃物防治措施根据城市建设垃圾管理规定（建设部令第139号）有关规定，项目建设产生的建筑垃圾、生活垃圾、废弃物及其包装物进行分类收集、分类。生活垃圾和零星建筑垃圾83、执行袋装化，并设置临时堆放点，定期由专人负责收集、分类处理，防止造成二次污染。建筑垃圾以及废弃土等应按有关规定进行处理、堆放。7.4.2运营期环境保护措施1、污废水处置措施排水系统设专用通气立管和环形通气管，以保护水封，防止下水道内污气进入室内。采用侧墙式通气管。采用水封深（不小于50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响，保证其使用功能与防污染效果。采用具有尾流冲水功能的坐便器，以保证每次冲洗完毕后水封被充满。地下室污水池采用密封井盖，以防臭气外溢。机房地漏水封易蒸发干枯，机房地漏设独立排水系统，不与污水管道相连。厨房污水经隔油器及隔油池处理。粪便污水进化粪池处理，达到污水综合84、排放标准（GB8978-1996）表4的一级标准后排入市政污水管网。482、固废物处理措施生活垃圾、废弃物及其包装物进行分类收集、分类暂存，在公共场所合理地设置美观、醒目的密封式垃圾收集器，定期由专人负责收集、清理。将可回收垃圾，如废旧纸张书籍等，定期回收作为再生纸原料，培养人们的环保意识。3、空调系统冷却塔采用超低噪音冷却塔以保证环保噪声要求。冷水机组采用环保冷媒。所有空调机组进、出风管段均设置消声装置，所有送风机出风管段设置消声装置，所有排风机进风管段设置消声装置。所有平时使用的送风机、排风机均设置减震垫或减振吊架。水泵设置减震台座。水泵、冷水机组进出口水管设置柔性软接。4、绿化体育中心用85、地内建有大面积绿地，绿化面积为72610平方米，绿地率为28.8%。7.4.3环境保护监管该项目日常环境监管工作由xx县环保局负责。项目竣工后三个月内必须报请xx县环保局组织环保“三同时”验收，验收合格后方可正式投入使用。7.5水土保持措施项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免的损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地的排水，49防止发生水土流失，并且接受水土保持监督管理机构的监督检查。施工建设过程中及建成后，可能存在有：场地发生沉降及不均匀沉降，而引起场地地面变形，会对基础置于软土层之上的附属建筑造成地质灾害86、危害。因此，需采取相应的防治措施。7.6环境影响评价结论综合以上分析，项目的建设和使用中，充分考虑了各类可能产生的环境污染，并采取了比较完善的防护措施，从整体上做到了预防与治理并重，不会对周边环境造成有害影响，能够满足现阶段环境保护的要求，从环境保护角度而言，该项目的建设是可行的。50第八章劳动安全、卫生与消防8.1安全卫生方针和原则根据劳动部于1998年以第48号文件颁发的关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定，本项目安全卫生执行“安全第一、预防为主”的方针，遵循“三同时”原则。“安全第一”是把人身安全放在首位，充分体现“以人为本”的理念；“预防为主”是实现安全第一的重要手段，采取87、正确的措施和方法进行安全管理，从而减少甚至消除事故隐患，尽量把事故消灭在萌芽状态。“三同时”原则是指有关职业安全卫生的技术措施和设施与主体工程“同时设计、同时施工、同时投入使用”，以确保项目在投入使用后符合职业安全卫生方面的法规和标准，保障劳动者在生产中的安全与健康。8.2安全目标安全卫生的目标是减少和消除建设和使用过程中的事故，保证人员健康安全和财产免受损失。具体包括：1、减少或消除人的不安全行为的目标；2、减少或消除设备、材料的不安全状态的目标；3、改善生产环境和保护自然环境的目标；4、安全管理的目标。8.3危害因素分析8.3.1建设期危害因素分析1、施工期间在施工现场有许多火灾隐患，如电88、焊时产生的火花及施工队做饭时的明火等。512、施工期间辐射、振动、噪声等可能造成对人生的危害。3、施工期间的外来务工人员，有可能存在水土不服、中暑等。4、施工期间的工人宿舍食堂是人员密集的场所，有可能引发一些传染病的危险。8.3.2运行期危害因素分析体育运动伤害、防火、防触电、防盗、防震等因素。8.4劳动安全卫生防范措施8.4.1劳动安全措施体育中心所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全；低压配电系统的接地形式为TN-S系统，其保护接地线（PE）与工作零线（N）是独立分开的，正常情况下，用电设备的外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与N线等截面的PE可靠89、连接；设防雷保护。8.4.2卫生措施按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充1520%的新风量，保证了营业场所符合劳动标准。通风空调系统在管道上设置消音器，与设备相联接的管道设置橡胶柔性接管，从而减少了传至房间的噪音。高位水箱均采用电子水处理器，以保证水质。贮水池及水箱的溢流、泄空管经空气隔断后排至排水管网，透气管、溢流管端设防蚊蝇网罩。换热器采用内喷涂不锈钢换热器。地下贮水池内壁贴白色瓷砖，高位水箱、冷却塔及换热器前设电子处理器。生活给水和消防用水两系统完全分开，互不干扰。地下停车场设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合卫生标准。528.5消防8.5.1设计90、依据中华人民共和国消防法；中华人民共和国公安部建筑工程消防监督审核管理规定、消防监督检查规定；建筑设计防火规范(GB50016-2014)；火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2008)。8.5.2总平面布局1、该项目沿建筑四周设置消防车道，消防车道满足轮压30T的设计要求。2、根据体育中心修建性详细规划图纸预留位置防火间距完全能够满足建筑设计防火规范(GB50016-2014)的要求。8.5.3观众疏散该体育场一层及看台布置了足够的疏散楼梯、出口，能够保证观众在规范要求的时间疏散到安全区域。8.5.4消防设计工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害91、，贯彻“预防为主，消防结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。1、采用集中管理控制系统，各主体建筑设置消防中心。2、采用全保护方式，按保护对象设置相适应的感烟、感温、火焰探测器。3、联运控制联运控制包括：53消火栓灭火系统自动喷洒灭火系统水喷雾灭火系统气体自动灭火系统防烟、排烟系统火灾应急照明断非消防电源火灾事故广播及警铃楼层显示器与报警发声器4、公共场所及主要通道设置手动报警器及对讲电话插孔。5、消防中心设119专用火警电话用户线。消防泵房、通风机房、主要变配电室以及消防值班、保卫办公用房、管理用房等处均设固定对讲电话分机。54第九章项目管理9.1组织机构设置92、项目建成后，为提高运营效率，其日常运营可以考虑成立以总经理负责制的现代公司制度下运作的项目公司，下可设市场营销部、运营管理部、行政办公室、后勤保障部、财务部等部门。总经理营销部运营管理部行政办公室后勤保障部财务部其中，营销部负责项目广告、客户关系、赛事策划及训练事宜、公共关系及宣传等方面工作；运营管理部负责项目日常的运营管理和赛事组织及训练安排等；后勤保障部负责工程技术保障、日常及赛事的后勤服务保障等工作。9.2项目管理9.2.1项目建设管理项目建设将严格执行法人责任制、招标投标制、工程监理制、施工合同制、工程质量终身负责等建设管理制度。建设过程中将重视和加强对工程组织、资金、投资、进度和质量93、的管理，确保项目顺利建成。1、资金管理项目建设按照国家有关财务会计制度的规定建立基本建设账薄，并在金融机构开设专用账户，对建设资金实行专人、专户、专账管理。严格执行财经纪律，严禁挪用、挤占建房资金，确保专款55专用。工程款支付按照合同规定，根据项目法人现场代表和监理人员签字的支付凭证付款。2、投资管理按时下达投资计划，经严格审查后，按进度及时拨付建设资金。项目法人要制定具体的管理办法，确保配套资金及时足额到位，加强对工程投资的控制和管理，避免出现设计变更、工期延长、管理不善等原因而追加投资的情况。项目竣工后及时按照基本建设财务管理规定办理工程竣工决算，并委托审计部门对项目进行竣工决算审计。3、94、进度管理通过制定具体详细的施工进度计划，与施工单位签订按时完工合同，实行提前完工进行奖励，延迟完工进行惩罚等措施，由监理、项目法人、现场代表对施工方的项目进度进行监督，确保项目按时完工。4、质量管理委托具有资质的监理单位对工程质量进行监督。项目建设过程中，要求施工单位制定相应的质量管理和检验措施，每一施工环节完工后，必须经质监部门或现场监理人员、项目法人现场代表、设计单位相关人员检验并在检验记录上签字后，方可进入下一环节施工。项目竣工后必须经质监部门验收备案，项目质量必须达到设计要求和国家相关质量验收标准。9.2.2项目控制项目的顺利实施需要各单位在时间上、空间上协调一致。为使56项目在实施过95、程中不受到干扰或中断，所以对他们必须有严格的控制。1、管理和监督项目实施实施控制的首要任务是监督。工程项目实施控制过程，监督工作必须保证实时性，必须立足现场，通过经常性的监督以保证整个项目和各工程活动按照计划和合同(预定的质量要求，预计的支出，预定的工期)有效地和经济地实施，达到预定的目标。2、跟踪项目实施过程通过对实施项目过程的监督获得反映工程实施情况的资料和对现场情况的了解，将这些资源经过信息处理，管理者可以获得项目实施状况的报告，将它与项目的目标，项目的计划相比较，可以确定实际与计划的差距，认识哪方面出偏差，并在实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际值与计划值的差异，采取措施纠正96、偏差，制定新的计划目标值，使项目的实施结果逐步向最终目标逼近。3、项目监理本项目必须严格执行监理制，将整个项目管理任务以合同的形式委托给监理公司，代行业主单位部分或全部权利，监理工程师作为业主的代理人为业主提供专职的咨询、设计、工程实施控制，甚至运行管理等全套的咨询和管理服务，为业主承担项目管理的大量事务性工作，以保证项目建设的顺利完成。9.3人力资源配置项目公司劳动定员暂按100人考虑。其中，管理人员20人，技术人员30人，一般工作人员50人。57第十章项目实施进度10.1建设工期本项目建设期为3年。10.2进度安排原则按照项目的施工顺序，相互衔接关系及资金状况，在安排建设进度时，依据建设资97、金到位情况，科学合理地安排各个工程环节的实施进度，缩短建设周期，合理使用资金，控制工程成本。考虑当地气候季节性特点和天气对施工的影响，研究制定合理的、可实现的、较短的建设工期。实施顺序及相应的建设内容以先主体再安装、后装饰的原则安排。10.3工程进度安排项目实施分为以下阶段：前期准备阶段：包括房屋动迁、工程设计、工程招投标、场地平整等工作。项目实施阶段：工程施工及竣工验收。项目正式交付使用阶段：条件为工程经验收达到设计要求；做完竣工决算且经过审计认可；办理完交付使用的基其他必备手续。在完成满足以上要求的基础上，方可使用。项目单位应尽快落实项目前期准备阶段的各项工作，根据规划安排和资金到位情况，98、综合考虑人、财、物等各方面因素及其变动的可能性，科学合理的安排项目实施各环节的实施进度，努力缩短建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促使项目建设早日完成，更好地发挥效益。项目具体实施进度安排详见表10-1。58时间项目2016年2017年2018年123412341234项目前期主体工程设备购置及安装工程比赛场地工程室内装修工程室外装修工程基础设施及配套工程竣工验收表10-1工程进度安排表注：1，2，3，4为季度59第十一章项目招投标11.1编制依据本项目招标方案要依据国家计委9号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准事项暂行规定、新疆维吾尔自治区建筑设计招标投标细则的要求进行编制。99、11.2招标范围设计费估算价在30万元以上，要进行招标；监理费估算价在30万元以上，要进行招标；工程勘察费估算价在30万元以上，要进行招标；建筑工程单项合同估算价在100万元以上，要进行招标，安装工程单项合同估算价在100万元以上，需进行招标；设备采购单项合同估算价大于50万元，要进行招标。（使用国有投资或者国家、自治区融资，国际组织或者外国政府资金，以及关系社会公共利益和公众安全的各类房屋建筑，设计合同估算单价30万元以上，或者项目总投资在1000万元以上的建筑。设计合同估算单价60万元以上，或者项目总投资在2000万元以上的建筑设计，应当采用公开招标的方式。）其中其他费用包括：建设单位管理100、费、可研编制费、环境评价费、招标代理费、图纸审查费、造价咨询费、消防设施体测费、场地准备及临时设施费等。11.3招标组织形式工程设计、工程监理、建筑工程、安装工程需进行招标，委托具有相关资质的招标代理机构办理招标事宜。11.4招标方式按规定项目应采取公开招标的方式。项目招标采取项目法人委托具有相应资质的招标代理单位代理60方式项目招标范围招标形式招标方式不采用招标招标估算金额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察80工程设计424工程监理200建筑工程21211设备购置1716安装工程其它2369招标的形式，由招标代理机构会同项目法人共同组织招标。代理单位负责编写招标文件101、组织开标、评标和定标工作。11.5招标程序建设项目的开标由项目法人和招标代理机构主持，邀请投标单位、政府主管部门和其它有关单位（监督、公证等部门）代表参加。并按照招标投标法的有关规定，负责组建评标委员会。评标委员会负责评标。评标委员会由项目法人、主要投资方以及受聘的技术、经济等方面的专家组成。评标委员会依据招标文件要求对投标文件进行综合评审和比较，并按顺序向项目法人推荐二至三个中标候选单位。项目公司从评标委员会推荐的中标候选单位中择优确定中标单位。中标单位确定后，项目法人正式发出经主管部门审核备案的中标通知书，并将全部评标结果，按项目隶属关系，报相关部门备案。11.6招标基本情况具体标情况详102、见表11-1。表11-1招标基本情况表61第十二章投资估算及资金筹措12.1工程编制范围项目规划用地现状地形平坦，基础设施条件完善。项目投资估算编制范围按新建面积42779，其中：体育馆10771，游泳馆8060，训练馆5558，体育场15519，商业建筑2869。12.2编制依据1、建设项目投资估算编审规程CECA/GC1-2007。2、建筑工程根据项目的建设内容和工程量，按照当地建筑工程单位估算指标、综合定额和参考2008建筑工程设计文件编制的要求进行编制，同时和当地同类建筑单位造价对比测算。3、依据新疆建筑工程消耗量定额（2010）（上、下册）及新疆建筑工程消耗量定额乌鲁木齐单位估价表（103、2010）。4、依据巴州建设局巴建发2013调差文件价格信息的通知。5、人工费调整依据巴建发201456号文件。6、工程建设其他费用中的下列费用取费标准为：国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号）；建设单位管理费按财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知(财建2002394号)计取；项目前期咨询费按建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格19991283号）计取；勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）计取；工程监理费按市场价，按建设工程监理与相关服务收费管62理规定（发改价格2007670号）参考执行；招标代理服务104、费按招标代理服务收费（新发改价格2011234号）计取；工程造价咨询服务费按新疆维吾尔自治区工程造价咨询服务收费管理规定（新计价房2002866号）计取。7、预备费包括基本预备费和价预备费。基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的9.3%记取；价差预备费根据新疆维吾尔自治区计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中“价差预备费”管理有关问题的通知（新计设标1999008号），价差预备费为零。12.3投资估算经估算：项目总投资26000万元，其中：建筑工程费21211万元，设备购置费1716万元，工程建设其他费用1164万元，预备费1910万元，详见表12-1。12.4资金来源项目105、资金来源为引进社会资金20800万元，xx县政府资本金5200万元（其中：3640万元为银行贷款）。63序号工程或费用名称估算价值(万元)2技术经济指标(元/m)占投资额(%)建筑工程费设备购置费安装工程费其他费总值单位数量指标一工程费用212111716002292688.21体育馆5473005473107731.1结构工程1939258618001.2装修工程1293142212001.3给排水工程5396465001.4通风、空调工程9709709001.5强电工程5396465001.6弱电工程1941941802游泳馆4159000415980602.1结构工程1612161220106、002.2装修工程96796712002.3给排水工程4034035002.4通风、空调工程6456458002.5强电工程4034035002.6弱电工程1291291603训练馆1873195455583.1结构工程77877814003.2装修工程4174287503.2给排水工程1671953003.4通风、空调工程278292500xx体育中心建设项目投资估算表64表12-1序号工程或费用名称估算价值(万元)2技术经济指标(元/m)占投资额(%)建筑工程费设备购置费安装工程费其他费总值单位数量指标3.5强电工程1671953003.6弱电工程67581204体育场6394000639107、4155194.1结构工程2483248316004.2装修工程139713979004.3给排水工程6216214004.4通风、空调工程9319316004.5强电工程7767765004.6弱电工程1861861205商业建筑746746286926006体育设施及器材110011007配套设施256661631827.1停车场435435167252607.2广场927927463572007.3绿化10891089726101507.4室外照明5021626661720357.5室外管线65200265m30730657.6消防设施50200250二工程建设其他费116311634.108、51建设单位管理费240240xx体育中心建设项目投资估算表65表12-1续序号工程或费用名称估算价值(万元)2技术经济指标(元/m)占投资额(%)建筑工程费设备购置费安装工程费其他费总值单位数量指标2可研编制费10103工程勘察费80804工程设计费4244245工程监理费2002006环境影响评价费15157招标代理费39398施工图纸审查费999工程造价咨询费303010消防设施检测费3311场地准备及临时设施费115115三预备费191019107.31基本预备费19101910四工程总造价2121117160307326000100.0表12-1续xx体育中心建设项目投资估算表66序109、号项目经营期123456301赛事、训练等收入14001400140014001400350002体育场的辅助收入10001000100010001000250003房屋租赁收入35035035035035062504合计2750275027502750275068750第十三章财务评价13.1经营收入支出预测13.1.1经营收入估算该项目的收入来源于经营收入，包括三部分：体育场的赛事、训练等收入；体育场的辅助收入，其中包括：冠名权、广告、停车位收入和大型演出场租等其他收入；房屋租赁收入。通过对全国几大城市体育馆的经营现状情况及市体育发展状况分析，预计该项目建成后正常年经营收入为2750.00110、万元，详见表13-1。表13-1经营收入估算表单位：万元标准为2.2元/m，预计年用水量为16.5万m；电费标准为0.8元/13.1.2经营成本估算该项目经营成本包括外购燃料及动力费用、工资及福利费、修理费和其他费用，各项成本费用估算如下：（1）外购燃料和动力费用外购燃料动力主要包括用水、用电及采暖的费用。该项目水费33千瓦时，预计年用电量为698万度；采暖费标准为18.5元/平方米。经测算，外购燃料及动力费用合计为600万元/年。（2）工资及福利费该项目体育场建成后共需员工100人，工资及福利标准平均按67序号项目经营期123456301外购燃料及动力费6006006006006001500111、02工资及福利费34234234234234285503修理费1375.61375.61375.61375.61375.6343904其他费用231.8231.8231.8231.8231.857955合计2549.32549.32549.32549.32549.363732.52500.00元/月人计算，则年工资及福利费总额为342.00万元。（3）修理费估算经营期该项目修理费按工程费用的6%计算，则该项目经营期年修理费用为1375.6万元。（4）其他费用估算该项目的其他费用按经营成本前三项合计的一定比例计算。综上，正常经营年份项目经营成本为2549.3万元，详见表13-2。表13-2经营成112、本估算表单位：万元13.2财务评价13.2.1单位建筑物的使用功能投资单位建筑物的使用功能投资=总投资/体育场建筑面积=26000/42779=0.61（万元/平方米）13.2.2单位使用功能的运营成本单位使用功能的运营成本=经营成本/体育场建筑面积=2549.3/42779=596（元/平方米）13.2.3财务生存能力评价通过经营收入支出测算可以看出，该项目在建成运营后，年经68营收入为2750.00万元，经营成本约为2549.3万元，经营期如能达到上述目标，则该项目能够维持正常运营。13.2.4借款偿还分析体育中心项目总投资2.6亿元，项目资本金为5200万元，资本缺口3640万元，其资本113、金缺口通过引入农业发展银行贷款解决。借款偿还期20年，其中，前10年付息不还本，后10年付息并还本。本项目投资回报方式主要以收费、政府补贴为主。因此可以认为，该体育中心项目如期偿还银行贷款的可能性很大。69第十四章社会效益评价14.1社会效益分析1、项目的建设，将提供许多就业岗位。在项目建设期间，将为建筑业和建筑材料行业增加就业岗位；在项目运营期间，由于项目建设所需的人员配置较多，除了部分专业对外招聘外，一些基础的工作岗位，其需求必将在当地解决，这将为地方创造更多的就业机会。2、本项目建成后，可有效促进xx县县城建设，使城镇公共设施建设朝着合理配套方面发展。3、本项目建成后，可从根本上改善xx114、县体育设施严重不足的状况，促进群众体育活动的广泛开展。同时，又可有效地拉动和促进体育投资和消费，从而促进县域社会经济协调发展。4、本项目建成后，能丰富xx县各年龄层次、职业层次等多层次人群的体育活动，满足他们健身欲望，有效促进xx社会主义精神文明建设。5、本项目建成后，可为xx县培养体育苗子和业余训练提供服务基地，促进体育事业的发展。6、本项目建成后，可为xx县培养体育产业，促进体育消费，拉动内需，推动地域经济发展。14.2评价结论通过对项目社会经济效益分析可以看出，建设项目具有显著的社会效益，必受多方关注和支持，虽然在建设过程甚至运营期间都会产生一些负面影响，但是，只要措施得当，一定能将负面115、影响降到最低，使其正面影响最大化，实现项目建设的预期目标。70综合多方位的调查研究得出结论，本项目与xx县社会经济发展水平相适应，具有很强的社会效益，且有一定的前瞻性，项目的社会评价可行。71第十五章结论与建议15.1方案总体描述为满足xx县人民群众体育锻炼需求，项目的建设是十分重要且必须的。根据相关文件精神，xx县公共体育场及配套设施建设项目的前期准备工作已经展开，涉及新建面积42779，建设内容及规模如下：体育馆10771，游泳馆8060，训练馆5558，体育场15519，商业建筑2869。15.2结论该项目的建设，将通过提升竞技体育水平，推动体育事业发展，促进体育产业发展，为经济发展注入116、新的活力。该项目选址合理，规划设计体现了城市文化内涵，现代气息浓厚，符合的城市形象；功能设计完善且比较合理，能够满足项目总体规划设计和自治区田径及足球比赛要求。社会效益方面，该项目的建设对改善城市形象、满足市民需求、拉动体育经济具有重要作用，对拉内需、保增长的意义重大。通过对该项目经营收入支出测算可以看出，经营期如能达到预期目标，则该项目在建成运营后能够维持正常运营。综上所述，项目的建设方案是可行的。15.3建议为了使项目顺利实施和成功运营，建议承建单位注意以下几个方面：1、集中力量抓紧完成项目建设的前期工作、建设方案的规划设计，落实项目开工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。2、制定稳妥117、积极的施工施工方案，保证施工安全和现场文明施72工，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民、学校和商贸活动产生影响的持续时间。3、工程质量是项目的生命线，项目建设单位应严格控制好工程的发包与材料采购，通过公平竞争、择优选取的招投标形式选择合格的施工单位的材料供应商，并加强施工过程的监督管理，确保施工质量和工程进度。4、资金是项目顺利实施的关键，为保证项目的顺利实施，xx县人民政府及相关部门已经做了大量前期工作。在融资方面，也已经就贷款与相关金融机构达成初步意向。由于该项目的资本金依靠贷款，贷款资金的到位直接决定项目是否能够按计划进度实施。因此，建议承建单位尽快与金融机构进行接洽，落实贷款118、资金，保证资金及时到位。5、由财务分析可知，该项目后期运营存在资金缺口，需要财政资金支持以维持运营的可能性较大。因此，为了避免增加财政负担，使项目能够可持续运营，建议在目前阶段深入探讨后期的运营管理机制，在项目建成投入使用后，尽量引入市场化的运营机制，以灵活的机制为项目经营增添活力和效率，在提高自身运营效率，使之更好地为民服务的同时，也能够实现自身的盈亏平衡。73招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（金额）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察80设计424建筑工程21211安装工程监理200设备1716重要材料其他2369情况说明：按照中华人民共和国招投标119、法、工程建设项目招标范围和规模标准规定，以及新疆维吾尔自治区工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目总投资为26000万元。根据建设单位和本项目招标相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的技术力量现状，以及编制招标文件和组织评标的能力，对本项目的勘察设计、监理、建筑工程及设备进行委托招标，采用公开招标形式。项目招标前，向主管部门上报相关的书面报告。建设单位盖章2015年11月13日注：情况说明在表内写不下的，可附另页。附件一招标基本情况表建设项目名称：xx体育中心建设项目项目概况项目建设单位xx局单位负责人xx通讯地址负责人电话建设地点xx县金泉大道南侧，和谐路东侧邮编841300联120、系人联系人电话项目性质新建改建扩建项目总投资26000万元投资管理类别审批核准备案项目所属行业公用建筑2建筑面积（m）42779建设规模及主要内容总建筑面积42779。主要建设内容：体育馆10773、游泳馆8060、训练馆5558、体育场15519、商业建筑2869。年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电力万千瓦时6981.229857.8热力百万千焦31080.0341106能源消费总量（吨标准煤）963.8耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）水千m31650.085714.1耗能工质总量（吨标准煤）14.1项目年耗能总量（吨标准煤121、977.9项目节能措施简述（采用的节能设计标准、规范及节能新技术、新产品并说明项目能源利用效率）：按照中华人民共和国节约能源法和中国节能技术政策大纲、公共建筑物节能设计标准GB50189-2005、建筑采光设计标准GB/T50033-2013、建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)要求，对项目电气、采暖、建筑和供水进行节能措施：一是提高建筑围护结构保温隔热的节能标准，屋面采用120厚EPS板保温，窗户全部采用保温效果好的单框中空双玻塑钢窗；二是结合装修，推进节能灯具的应用，确保建筑节能65的设计标准。其它需要说明的情况：节能审查登记备案意见：（签章）年月日项目名称：xx体育中心建设项目填表日期：2015年11月13日注：各种能源及耗能工质折标煤参考系数参照综合能耗计算通则（GB/2589）固定资产投资项目节能登记表项目编号：新发改节能登【2015】号招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他审批部门核准意见说明：审批部门盖章年月日建设项目名称：xx县体育中心场建设项目附件二审核部门核准意见