1、航空体育运动休闲基地建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日136 目 录第一章 总 论5第一节 项目概况5一、项目名称5二、项目建设地点5三、项目建设单位5四、项目提出的理由与可行性研究过程6第二节 编制范围及依据8一、2、编制范围8二、编制依据8第三节 可行性研究的主要内容9第四节 研究的主要结论10一、项目建设规模及主要建设内容10二、项目建设的必要性11三、主要建设条件11四、项目投资估算及资金筹措12五、主要技术经济指标13六、结论和建议14第二章 项目背景与建设必要性15第一节 项目建设背景15一、休闲产业的发展15二、体育运动产业16三、航空体育运动16四、项目合作单位18第二节 项目SWOT分析23一、优势分析23二、劣势分析24三、机遇分析26四、挑战分析26第三节 项目必要性分析27一、本项目的建设符合国家产业政策和经济发展规划27二、本项目的建设是实现“全民健身计划”的需要28三、本项目是促进3、经济成功转型全面发展的需要29四、本项目的建设对发展通用航空服务、带动经济建设和社会管理具有重要作用30五、本项目是积极响应“中国航空运动协会第五届全国代表大会”的会议精神32第三章 项目选址及主要建设条件34第一节 项目选址34一、选址原则34二、拟建场址位置及现状情况34第二节 建设条件36一、地理条件36二、气象气候36三、区域交通条件37四、自然资源37五、场地建设条件39六、社会经济发展条件40七、基础设施配套条件42八、建设材料及运输条件43九、项目其他配套条件43第四章 项目总体建设目标及建设规模45一、项目总体定位和建设原则45二、江西xx航空体育运动休闲基地总体建设目标48三4、项目总体建设规模48第五章 工程设计方案50第一节 项目总体规划50一、江西xx航空体育运动休闲基地项目核心（DNA）定位50二、总体规划原则51三、总平面布置方案51四、道路交通组织设计53五、景观规划54六、自然生态景区营造及生态恢复56七、总平面规划指标56第二节 建筑设计方案57一、设计依据57二、休闲商业区58三、航空体育运动休闲区60第三节 结构设计方案69一、设计依据69二、地震烈度、地震动参数70三、设计荷载70四、结构选型71五、结构主要材料71第四节 给水排水工程设计72一、设计依据72二、设计范围72三、给水设计72四、排水设计73五、管材及连接74第五节 电气工程设计5、75一、设计依据75二、设计范围75三、供配电系统75四、配变电所77五、低压配电系统78六、防雷保护、接地系统及安全措施79七、电讯设计79第六节 暖通工程80一、设计依据80二、设计参数80三、空调系统81四、通风及排烟系统81第七节 安全防范系统82一、闭路电视监控系统（CCTV）82二、门禁管理系统（含票务管理系统）82三、火灾自动报警及联动控制系统83四、视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统85第八节 消防85一、设计依据85二、建筑消防设计86三、消防给水设计86第六章 环境保护88第一节 环境影响评价88一、采用标准88二、建设期产生的污染物与控制措施88三、运营期产生的污染物与6、控制措施90四、项目拟采用的生态技术92第二节 环境卫生92一、采用标准92二、环境卫生的管理92三、垃圾及其处理93第七章 节能设计94第一节 建筑节能设计94一、设计依据94二、建筑节能设计94第二节 能源消耗种类和数量95第三节 能耗指标分析95第三节 节能措施96一、给排水节能措施96二、电气节能措施96三、暖通节能措施97第八章 项目管理与实施进度安排99第一节 项目建设管理99第二节 项目进度安排100第九章 劳动安全、职业健康及消防101第一节 劳动安全保护、职业健康101第二节 消防及安全101第十章 项目招标方案103第一节 项目招标范围及招标组织形式103第二节 投标、开标7、评标和中标程序103第三节 评标委员会的人员组成和资格要求104第十一章 土地利用与复垦106一、土地利用的基本政策106二、项目用地构成分析107三、土地利用合理性分析107四、土地复垦108第十二章 投资估算与资金筹措110第一节 投资估算110一、估算说明110二、编制依据110三、编制方法110四、总投资111第二节 资金筹措112第十三章 项目财务评价116第一节 项目经济评价116一、财务分析和评估依据及基础数据116二、销售、营业收入116三、利润及分配117四、财务盈利能力分析117五、不确定性分析117六、资金清偿能力分析119七、经济评价结论119第二节 社会效益及生态效8、益评价119一、社会效益119二、生态效益120第十四章 结 论122第一章 总 论第一节 项目概况一、项目名称江西xx航空体育运动休闲基地建设项目二、项目建设地点江西xx航空体育运动休闲基地项目拟建场址位于江西省xx市xx镇境内，北临320国道，东起镇边界，南到长岗水库，西侧至规划的主干道，总规划建设用地面积约700亩。该场址东距南昌外环线仅15公里，西南距xx市区21公里，交通便利。三、项目建设单位项目建设单位：xxxx基业开发有限公司xxxx基业开发有限公司是由江西xx基业投资有限公司独立注资成立的股份制有限责任公司，公司的注册资本为人民币1亿元。公司将根据国家产业政策、发展战略、农业发9、展和区域规划的要求，通过管理提升企业价值，通过资本经营提高投资效益。目前主要从事于“江西xx航空体育运动休闲基地项目”的投资建设、运营和管理。四、项目提出的理由与可行性研究过程随着就业结构多元化、工作形式多样化、生活需求多模化和家庭生活现代化，人们的闲暇时间越来越多，特别是人们连续的可自由支配时间，是休闲活动得以产生和发展的必要条件，同时也是影响休闲产业发展的重要因素。1995年5月1日起我国实行双休日工作制；1999年国务院重新调整了假日结构，迅速形成了春节、五一和十一三个黄金周。2007年，国务院对全国假期进行了统一调整，取消了五一黄金周，增设了清明、端午和中秋等传统节日假期。现在，整体上10、居民普遍享有国家法定假日全年达115天。与此同时，外资企业、政府机关的带薪假有望向全社会渗透，从而意味着休闲产业的时间基础已具备。我国经济持续的发展，让居民财富得到前所未有的增长，人们开始追求休闲的生活方式。都市“慢”生活，已经成为一种高端、高尚的时尚追求。国际上对旅游产品选择的通用做法是将人均GDP划分为五档，每档人均GDP对应于不同的旅游需求。当人均GDP超过1000 美元，大众开始出游；超过2000-3000美元，观光游需求为主；3000-5000美元，休闲、娱乐游需求为主；5000-10000美元，度假游需求为主。2009年我国人均GDP超过3000美元，休闲、娱乐游的比重开始明显提升11、。而我国东部沿海省份以及中西部的一些省会城市、区域经济中心城市、资源性城市的人均GDP也达到了5000-10000美元所以，休闲游需求开始迅速提升。由此可见，休闲产业的收入基础也已具备。2008奥运后，国家正式出台全民健身条例，从政策和法规上积极倡导全民健身运动。每年的8月8日被定为全民健身日。各地政府纷纷将全民健身活动列入政府年度工作计划。2009年我国相继出台了国务院关于加快发展旅游业的意见、体育产业振兴规划和文化产业振兴规划。由此可见，休闲产业的政策基础也已具备。与此同时，2009年我国居民旅游休闲、文化休闲、体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右,相当于社会消费品零售总12、额的13.56%、GDP的5.07%。休闲体育作为休闲活动的重要组成部分，是全民健身事业中的重要内容，不仅正成为生活时尚，而且成为综合性新兴产业。由此可见，休闲产业的规模基础也已具备。本项目正是在该发展机遇下被提出的。“生态南昌，运动xx”，将成为南昌市运动休闲的一张响亮名片，而江西xx航空体育运动休闲基地也将是南昌市户外运动爱好者的集结地、大本营和竞技场。同时，江西xx航空体育运动休闲基地将围绕江西省战略性新兴产业“航空制造”产业发展需要，充分发挥南昌航空大学与洪都集团航空人才培养和科研服务优势，针对我省青少年航空爱好者的航空兴趣培养和社会中高端航空、航模爱好者的技术交流需要，提供良好的场地13、设施条件，营造一个学航空、爱航空、干航空的良好氛围和交流平台，为我省航空后备人才的培养做出贡献。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及的前段时间的工作成果，对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。第二节 编制范围及依据一、编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西xx航空体育运动休闲基地建设项目的背景及建设必要性论述、市场分析预测、项目建设规模和标准、主要建设条件、工程技术方案设计及项目的投资估算、资金筹措方案等，并进行技术经济分析，对本项目的经济效益、社会效14、益和生态效益做出评价。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325号；3、鄱阳湖生态经济区规划； 4、江西“xx昌西”城乡统筹示范区发展规划5、国家现行的其他有关规范及规定。6、建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。第三节 可行性研究的主要内容本可研着重研究了江西xx航空体育运动休闲基地项目的区位、自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛搜集资料、详细考虑所有制约因素的基础上，依据产业发展、市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证江西xx航空体育运动休15、闲基地设计方案及建设规模、标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分考虑经营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统一，通过技术经济论证，为本项目的决策和实施提供了可靠依据。本项目工程可行性研究报告的主要内容包括：1、项目概况；2、项目背景及建设的必要性；3、市场分析预测；4、建设条件与环境；5、建设目标与建设规模；6、工程技术方案研究；7、环境保护及水土保持；8、节约能源；9、劳动安全措施；10、项目管理及运营方案；11、投资估算与融资方案；12、经济评价。第四节 研究的主要结论一、项目建设规模及主要建设内容本可研主要设计江西xx航空体育运动休闲基地项目，其建设规模为：总占地为700亩16、，主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区，以及其他辅助配套设施，总建筑面积为194800平方米。江西xx航空体育运动休闲基地项目主要建设内容一览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积（m2）层数1航空体育运动休闲区1.1跳伞俱乐部钢筋砼1500041.2滑翔运动中心钢筋砼800041.3热气球运动中心钢筋砼900041.4航空模型服务中心钢筋砼2400041.5航空模型中心钢筋砼1300041.6科普培训中心钢筋砼300003建筑面积小计990002休闲商业区2.1休闲度假酒店及商业配套钢筋砼6803042.2体育康疗中心钢筋砼1207042.3管理服务中心钢筋砼124004小计925003公用17、工程3.1配电间砖混60013.2消防水泵房砖混50013.3污水处理设施10003.4公共厕所砖混12003.5循环水处理800小计23004总图工程4.1土方工程55万立方米4.2大门、门卫砖混8004.3侧门砖混2004.4道路工程900004.5围墙透视围墙6440米4.6停车场砼250004.7绿化工程240000小计1000平均容积率0.42工程合计700194800二、项目建设的必要性1、符合国家产业政策和经济发展规划；2、落实国家体育产业振兴规划的内在要求；3、是实现“全民健身计划”的需要； 4、对促进就业、增加地方财政收入、构建和谐社会有着重要的作用。三、主要建设条件xx东邻18、省会南昌，是西入南昌的“咽喉要地”。项目区北临320国道，规划的市政道路网完善。项目供电电源来自xx66KV变电站，目前容量为5000kVA，即将扩建至15000kVA。变电站位于项目建设区北面xx至奉新公路旁，距离项目区域约3公里，供电可满足项目要求。区域1公里范围内规划同步建设自来水厂一座，项目供水能力将达到1万m/日,用地周边配套的主供水管网管径达DN400，能满足本项目供水要求。拟建场地中，根据污水、雨水排放情况，规划道路均设有市政排水、排污主管，排污将根据项目区域总体规划，送至三岔港附近规划新建污水处理厂进行处理，达标后排放。xx市通讯发达，区内程控电话交换、移动电话、无线寻呼、国际19、互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址上已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由南昌、新余及周边建筑材料市场供应。四、项目投资估算及资金筹措1、投资估算江西xx航空体育运动休闲基地项目总投资为65104.73万元，其中：固定资产投资62833.64万元，铺底流动资金156.09万元，建设期贷款利息2115万元。本项目投资构成如下表：投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）39081.50 6376.35 2244.04 17402.84 65104.73 占总投资（）60.03%9.20、79%3.45%26.73%100.00%2、资金筹措方案本项目总投资为65104.73万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷款30000万元（占46.08%），自筹资金35104.73万元（占53.92%）。五、主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1总占地面积平方米466669700亩2总建筑面积平方米1948002.1航空体育运动休闲区平方米990002.2休闲商业区平方米925002.3公用工程平方米23002.4总图及公用工程平方米10003建筑占地面积平方米41475.004容积率0.425建筑系数8.896绿化率51.437总土方工程量万立方米558道路21、工程900009绿化工程平方米24000010用水量m3/d592.2511用电量万千瓦时2233.6212用电负荷KvA5694.90计算负荷13总投资万元65104.7314企业自筹万元35104.7315建设期贷款万元30000.0016贷款偿还期年9.41含建设期2年17年销售收入万元16975.7819年总成本万元6079.6120年经营成本万元2897.6021年销售税金万元882.7422年所得税万元2503.3623利润总额万元10013.4524财务基准收益率8%25自有资金收益率16.16%26财务净现值万元26702.8827总投资收益率0.00%28资本金净利润率21.22、39%29投资回收期年7.48税后含建设期30盈亏平衡点32.37%六、结论和建议本项目符合国家产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合xx市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省体育产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。第二章 项目背景与建设必要性第一节 项目建设背景一、休闲产业的发展随着就业结构多元化、工作形式多样化、生活需求多模化和家庭生活现代化，人23、们的闲暇时间越来越多。而时间-特别是人们连续的可自由支配时间，是休闲活动得以产生和发展的必要条件，同时也是影响休闲产业发展的重要因素。1995年5月1日起我国实行双休日工作制；1999年国务院重新调整了假日结构，迅速形成了春节、五一和十一三个黄金周。2007年，国务院对全国假期进行了统一调整，取消了五一黄金周，增设了清明、端午和中秋等传统节日假期。现在，整体上居民普遍享有国家法定假日全年达115天。与此同时，外资企业、政府机关的带薪假有望向全社会渗透，从而意味着休闲产业的时间基础已具备。我国经济持续的发展，让居民财富得到前所未有的增长，人们开始追求休闲的生活方式。都市“慢”生活，已经成为一种高24、端、高尚的时尚追求。国际上对旅游产品选择的通用做法是将人均GDP划分为五档，每档人均GDP对应于不同的旅游需求。当人均GDP超过1000 美元，大众开始出游；超过2000-3000美元，观光游需求为主；3000-5000美元，休闲、娱乐游需求为主；5000-10000美元，度假游需求为主。2000年，我国人均GDP超过1000美元，人们开始出游，这在农村人口的出游率上得到验证；2009年我国人均GDP超过3000美元，休闲、娱乐游的比重开始明显提升。而我国东部沿海省份以及中西部的一些省会城市、区域经济中心城市、资源性城市的人均GDP也达到了5000-10000美元所以，休闲游需求开始迅速提升。25、由此可见，休闲产业的收入基础也已具备。二、体育运动产业2008奥运后，国家正式出台全民健身条例，从政策和法规上积极倡导全民健身运动。每年的8月8日被定为全民健身日。各地政府纷纷将全民健身活动列入政府年度工作计划。2009年我国相继出台了国务院关于加快发展旅游业的意见、体育产业振兴规划和文化产业振兴规划。与此同时，2009年我国居民旅游休闲、文化休闲、体育休闲及其他休闲等休闲消费的规模在17000亿元左右,相当于社会消费品零售总额的13.56%、GDP的5.07%。休闲体育作为休闲活动的重要组成部分，是全民健身事业中的重要内容，不仅正成为生活时尚，而且成为综合性新兴产业。本项目正是在该发展机遇下26、被提出的。三、航空体育运动航空运动在中国是一项新兴的体育运动。20世纪初开始萌芽，30年代逐步兴起，中华人民共和国成立后得到了迅速发展。1952年6月成立的中央国防体育俱乐部（1956年11月，改称中国人民国防体育协会），领导全国的国防体育活动，航空运动是它开展的重要项目之一。航空模型活动首先在青少年中大力开展起来，其后，滑翔站、滑翔学校、航空俱乐部、航空干部训练班在各地建立起来，培养了大批开展航空运动的干部和各类人才。中国自己制造了滑翔机、降落伞、训练飞机和运动飞机，飞行、滑翔、跳伞、航空模型运动已经成为青少年踊跃参加的一项群众性运动。航空体育运动也是休闲体育的重要组成部分，航空体育运动发展27、至今，在世界各地已具有较大的规模，各类活动举办的如火如荼。随着社会的快速发展和人们生活水平的提高，个人对生活品味的追求使参加航空科技体育活动的人越来越多，航空科技体育活动已渐渐成为一类时尚流行的运动。目前，随着中国经济的快速崛起，人们对航空、科技体育这种个性时尚运动的需求增加，使中国的航空体育运动呈现蓬勃发展之势。体育运动航空器，包括飞艇、热气球、动力伞、滑翔机等需求数量急剧上升，十分引人关注。目前全国己成立多个航空体育运动学校和航空俱乐部，正在纳入通用航空市场化的轨道，使其经营、教学方式市场化，商业化和产业化，我国航空科技体育运动正步入快速发展的通道。四、项目合作单位本项目成后将于与南昌航空28、大学、南昌洪都航空工业集团通力合作，希望能充分发挥南昌航空大学在航空教育方面的优势特色与洪都集团的先进技术力量，在我省重要航空基地南昌附近建设一个航空体育运动休闲基地，开展航空文化、航空国防教育及科研实践，并针对我省青少年航空爱好者的航空兴趣培养和社会中高端航空、航模爱好者的技术交流需要，提供良好的场地设施条件，营造一个学航空、爱航空、干航空的良好氛围和交流平台，为我省航空后备人才的培养做出贡献。1、南昌航空大学南昌航空大学是一所以工为主，工理文管经法教艺等学科协调发展的多科性大学。学校创建于1952年，是全国首批具有学士学位授予权单位。1985年开始培养硕士研究生，1990年获硕士学位授予权29、。先后隶属于航空工业部、航空航天工业部、中国航空工业总公司，1999年开始实行中央与地方共建、以地方政府管理为主的管理体制，是江西省人民政府与国家国防科技工业局共建的具有鲜明航空、国防特色的高等学校。学校位于有着“物华天宝，人杰地灵”美誉的英雄城南昌。校园环境优美，拥有前湖校区和上海路校区2个校区，占地面积3000余亩，校舍建筑面积90多万平方米。现有全日制在校生26000余人，拥有教学、科研设备28000多台套，仪器设备总值约2.24亿元。图书馆纸质藏书170多万册，电子图书2万GB，中外文期刊2500多种，建立了国内外电子文献资料数据库20个。体育活动场地面积12.4万平方米。学校现有教职30、工2000余人，专任教师1200余人，其中教授170多人、副教授370多人，占专任教师总数的43%；具有博士学位的教师300多人、硕士学位的教师760多人，约占专任教师总数的84%；博士生导师20人，硕士生导师400人；有双职双聘中国科学院院士和中国工程院院士5人;享受政府特殊津贴30人;国家杰出青年科学基金获得者1人，全国“五一”劳动奖章获得者1人，全国优秀教师7人；教育部新世纪优秀人才1人;全国模范教师暨全国高校优秀思想政治理论课教师1人； 中国工艺美术大师1人；江西省高校哲学社会科学领军人才1人,江西省哲学社会科学科研学术骨干2人，江西省主要学科学术和技术带头人2人，省（部）级学科带头人31、52人，省（部）级中青年骨干教师81人;“井冈学者”1人，江西省新世纪百千万人才工程第一、第二层次人选34人，江西省“赣鄱英才555工程”人选10人，江西省教学名师18人。学校有工学、理学、文学、管理学、经济学、法学、教育学、艺术学等8大学科门类，分设22个学院，54个本科专业。具有14个一级学科硕士点，覆盖56个二级学科硕士点，并具有14个工程硕士领域和同等学历申请硕士学位授予权。同时，还与南京航空航天大学、湖南大学、西北工业大学、北京航空材料研究院等高校和科研院所联合培养博士生。学校被列为博士学位授权立项建设预测单位，具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读硕士研究生资格，拥有“江西省测试技术与32、控制工程研究中心”博士后科研工作站。学校秉持“日新自强、知行合一”的校训，始终坚持“育人为本，质量立校，特色发展，人才强校，开放办学”的办学理念，扎实推进内涵建设，稳步提高教学质量，是教育部本科教学工作水平评估优秀高校。学校现有5个国家级特色专业，8个省级特色专业，2个国防重点建设专业；2个国家级实验教学示范中心，9个省级实验教学示范中心；2个江西省高水平学科，6个江西省一级重点学科和国防重点学科，15个二级重点学科，14个省（部）级重点实验室（研究中心）和省级重点基地。2009年获得国家级教学成果奖2项，并在国家级教学团队、国家精品课程、国家级双语教学示范课程方面均实现了历史性的突破。学校积33、极开展多种形式的国际合作与交流，先后与美国、英国、加拿大、澳大利亚、瑞典、芬兰、斯洛伐克、乌克兰、韩国、日本、越南、香港等国家和地区的多所国外高校建立了长期校际合作关系，并常年聘请外籍教师来校任教。学校定期选派本科生和研究生赴美国、英国、韩国、澳大利亚、日本、瑞典及乌克兰等国留学，同时接收加拿大、荷兰、韩国、尼泊尔、巴基斯坦、肯尼亚、赞比亚、尼日利亚等国的留学生来校学习。学校在社会上享有良好的社会声誉，曾荣获全国模范职工之家、全国军训工作先进单位、全国大学生心理健康教育工作先进集体、江西省文明单位、江西省先进基层党组织、江西省校园建设先进单位、江西省党建和思想政治工作先进单位等荣誉称号。20134、0年，学校被中纪委确定为党务公开工作联系点单位。2、洪都航空工业集团洪都航空工业集团坐落在江西南昌， 经过50多年、特别是改革开放以来的艰苦创业，洪都集团认真贯彻“航空为本，大上民品，多种经营，加快发展”的方针，不断发展，已经成为我国教练飞机、强击机、农林飞机、海防产品、片梭织机、摩托车及发动机的生产基地，是集航空产品和机电产品科研、生产、经营一体化的高科技企业集团。近年来，企业按照“航空为本，大上民品，多种经营，加快发展”的经营方针，研制了具有当代国际水平的新型基础教练机和农林飞机，改进发展了强击机和海防导弹，加大了摩托车、片梭织机、助力车、体育器材、造纸机械、涂装设备、建筑设备等非航空产品35、的开发力度，培育了一批新的经济增长点。洪都集团的企业文化活动丰富多彩。有占地36亩的洪都公园和建筑面积3000平方米的大型体育馆。有藏书13万册大型图书馆、电影院和标准足球场。成立了文学艺术联合会和职工文艺演出团，已举办了四届万人合唱节，每年都举办职工美术、书法、摄影展览，还拍摄了电视剧天缘在中央电视台播出，并获国家“五个一工程入选作品”奖。体协已举办了七届职工运动会，各类体育代表队在部省级比赛中多次夺冠。洪都集团历来重视科研技术的开发与科研成果的应用，形成了一支力量雄厚的科技队伍。拥有包括飞机设计研究所、工艺研究所、科技信息翻译中心等科研机构在内的国家级企业技术中心，建立了博士后科研工作站，36、建有强度、燃油、液压、电气、航电综合、火控、飞控、仿真等一批高水平的试验室。洪都集团拥有各类设备8000余台（套），其中具备国际先进水平的大型数控加工设备有200余台。广泛引进和采用CAD/CAM技术，研制开发了IMAN系统、HD-CAPP系统、CPMIS系统。FDDI和快速以太网覆盖了集团各主要单位，实现了集团内设计所、加工中心的异地联合设计与加工，加快了集团经营管理的信息化进程，提高了生产、经营、决策效率。江西xx航空体育运动休闲基地通过开展热气球、跳伞、滑翔、航空模型等各项航空体育运动，倡导小城镇特色的生态化健康运动高尚生活模式，做到从大众户外健身活动起步，聚集人气，深入挖掘和集成山水文37、化、体育产业文化，发展壮大休闲产业，着力打造项目核心竞争力。本项目建成后将具备满足中小型、中高端航模或无人机的研发、制造和试飞的基本条件，力争建成省内一流、国内知名的集航空教育和休闲度假于一体的航空教育活动基地，面向社会公众开展航空知识普及教育、面向中小学生开展航空夏令营活动、面向航空院校学生航模集训、面向中高端航空、航模爱好者开展技术交流和研究提供各种条件支持。依托优美的自然环境和良好的技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，促进我省航空产业发展。第二节 项目SWOT分析一、优势分析1、政策优势(1) 2009年我国相继出台了国务院关于加快发展旅游业的意见、体育产业振兴规划和文化产业振兴规38、划，为本项目在争取政策扶持上创造了良好契机。(2)南昌市城市总体发展规划和xx市政府对接南昌、建设南昌后花园的发展战略为本项目创造了市场发展空间。（3）鄱阳湖生态经济区概念的形成和深化提升了本项目的更高层次的可持续发展定位。（4）xx市紧抓南昌市区西拓的机遇，积极策应，整合资源，高位对接，做强做精旅游产业，让xx日渐成为南昌的“后花园”。特别是针对本项目，xx市国资委主导推进，与江西xx基业投资有限公司联合，优势互补，共同投资建设、运营和管理江西xx航空体育运动休闲基地。2、环境优势 (1)项目区域的自然环境和旅游资源的丰富基础，为本项目提供了得天独厚的大环境配套。(2)项目所在地丘陵、自然水39、体及优越的森林植被为本项目创造了差异化属性。3、市场优势2010年江西省群众对体育消费表示非常需要和需要的占83%。2010年与2008年奥运前相比，居民中有61%的消费者体育消费比例持续增加。根据2009年江西师范大学南昌市居民体育消费现状与调查分析报告，1998年南昌市居民年人均收入3870元，人均体育消费指出60元，占1.5%。2009年南昌市居民年人均收入11243元，体育消费指出215元，占1.9%。依据南昌市十一五规划，到2015年，南昌市年人均收入将翻一番，可以预见，体育消费的水平也会相应地有一个大的提高。本项目的开发大大完善和补充了南昌市休闲体育类产品及高档养生度假设施的市场空40、白。为南昌市提升国际水准的配套功能，打造代表性休闲产业、旅游配套产业创造了条件。二、劣势分析(1)休闲体育产业发展秩序混乱休闲体育产业的发展在江西省尚处于初级阶段，管理机制不健全，因此发展秩序较混乱。主要表现在：1)休闲体育产业经营部门在总体数量上不少，但价格定位偏高，适合大众休闲的场所反而不多。2)由于投资者缺乏专门的行业管理宏观控制，导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重，缺乏个性与创新，而且在总体空间布局上不尽合理，地级市市区商业繁华地段经营点相对过于集中，而周边县城及新建社区比较稀少。3)缺乏行业管理控制，导致各经营单位休闲项目设置重复现象较严重，缺乏创新。 (2)企业经营状况：整体41、盈利能力较弱目前江西省休闲体育产业基本上属于微利行业，体育健身企业的整体盈利能力较弱。据调查可知，赣州休闲体育服务业每百元营业收入实现盈利大约为3.3元，每百元成本费用实现盈利为4.9元，不少经营者认为，休闲体育产业的利润还不如批发和零售贸易业、餐饮业。据周秋林的调查，江西省的体育消费水平，以家庭为单位，全年体育消费在100元以下的占11.8%，100200元的占58.25%，200300元的占13.5%，300以上的占18.37%。由此可见，受收入水平的预算约束，居民目前只能承受较低的体育消费价格，体育健身服务企业利润空间还很小。（3）社会各行业系统发展不协调休闲体育产业是一个相互配套的系统42、工程，涉及教育、医疗、交通、商业、旅游、文化、安全等众多部门系统。只有各部门的协调发展，才能实现休闲体育产业的快速发展。从近两年江西省“假日经济”的火爆消费中，暴露出社会各行业系统发展不协调的问题：休闲体育消费时出现的交通拥挤、餐饮脏乱、住宿不配套、服务质量差等问题一直没有得到很好的解决。三、机遇分析全面建设小康社会及“十二五”规划的机遇。党的十六大报告明确提出，我国将在2020年实现“全面建设小康社会”的宏伟目标。休闲体育活动是全面建设小康社会中的重要指标，是提高全省居民的综合素质的途径和手段，也是传播体育文化的重要载体。全面建设小康社会目标的确立，全民健身热潮持续升温，休闲体育产业将会展现43、出庞大的需求空间。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提到：大力发展公共体育事业，加强公共体育设施建设，广泛开展全民健身运动，提升广大群众特别是青少年的体育健身意识和健康水平。继续实施农民体育健身工程。优化竞技体育项目结构，提高竞技体育综合实力。发展健身休闲体育，开发体育竞赛和表演市场，发展体育用品、体育中介和场馆运营等服务，促进体育事业和体育产业协调发展。科学谋划“十二五”体育发展，推进体育强省建设，切实做好当前和今后时期的休闲体育工作，对全省体育事业的发展提供了良好机遇。四、挑战分析(1)休闲体育专业人才的缺乏 目前江西省休闲体育产业领域的专业经营管理队伍较弱，决策管理人才44、经营人才和专业服务人才相对匮乏。现有的产业经营管理者中，许多人是退役的运动员、教练员以及其他一些无专业知识基础的人员。他们虽熟悉体育工作，但缺乏对市场运作和经济规律的了解，缺乏商品和服务的营销知识与技能，因而不能将体育产品或服务有力地推向市场，不能促进体育产业化市场机制的有效发挥。另一方面，一些投资商和经营者虽熟经营之道，但却又缺乏对体育产业的了解，对体育产品及其市场特点、规律等认识不足，无法将体育与市场有机地结合起来。(2)休闲体育产业营销策略的滞后 休闲体育市场作为体育产业的重要市场，在我国有着巨大的发展潜力和广阔的发展前景。但谁要成功地占有这个市场，就必须及时开发市场营销组合，综合运用45、各种可能的营销策略与手段，以达到产业市场发展目标。但目前江西省大多数休闲体育经营单位由于营销意识的淡薄，以及缺乏相关的专业人才，因此营销策略相对滞后，很少融入现代人文、绿色营销等先进理念，以更好地满足消费者的需求心理，从而更好地占领该市场。第三节 项目必要性分析一、本项目的建设符合国家产业政策和经济发展规划本项目的建设属于大众体育健身休闲服务类项目，符合国家颁布的产业结构调整指导目录（2011年版）第三十六章教育、文化、卫生、体育服务业类中第33项体育竞赛表演、体育场馆设施建设及运营、大众体育健身休闲服务，第34项体育经纪、培训、信息咨询服务，为国家产业结构调整鼓励类项目。2010年国家把制订46、产业振兴规划的方向又瞄向了代表国家经济发展软实力的文化和体育产业。2010年3月，国务院办公厅发布了关于加快发展体育产业的指导意见。指导意见共明确了六大任务，分别是：发展体育健身市场；开发体育竞赛和体育表演市场；积极培育体育中介市场；做大做强体育用品业；大力促进体育服务贸易和协调推进体育产业与相关产业互动发展。本项目的建设符合目前国家产业政策和经济发展规划。二、本项目的建设是实现“全民健身计划”的需要建国40多年来，我国体育事业取得了很大成就。群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，人民体质与健康状况有了很大改善，全民健身工作日益受到社会的重视和支持，群众性体育活动的内容和形式更加47、丰富多彩，群众体育健身的物质条件逐步得到提高，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。 当前，我国经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求。但是，我国体育产业长期以来，主要围绕竞技运动训练与比赛，实行“金字塔”型的政府行政管理体制，经费来源由各级政府财政投入，具有典型的计划经济特征，全民健身工作的现状远远不能适应社会主义现代化建设的需要。群众的体育健身意识还不够强，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不够多，现有体育场地设施在向社会开放、满足群众开展体育锻炼的需要方面还有较大差距，全民健身工作的科学技术和监测管理还比48、较落后，有关的法规制度还不够完善，适应社会主义市场经济体制的全民健身管理体制和运行机制还在探索之中。鉴于体育事业的特殊性，我国推出了“全民健身计划”，并在建国60周年前夕颁布了全民健身条例，提出加大体育健身投资，引导群众进行体育消费，拓宽体育消费领域，开发适应我国群众消费水平的体育健身、康复、娱乐等市场。本项目的建设将发展高、中层次多样的休闲产品结构体系，重点引导生态休闲、文化休闲、运动休闲、养生休闲等专项休闲产品开发，利用环境优势和区位优势，发展高端旅游置业产品，既满足人民对体育运动需求增长的需要，又满足了人民旅游休闲的需要。三、本项目是促进经济成功转型全面发展的需要现阶段加快转变经济发展方49、式，推动产业结构优化升级，依然是关系国家经济全局紧迫而重大的战略任务，坚持走中国特色新型工业化道路，坚持扩大国内需求特别是消费需求依然是主要方针。休闲体育产业是一项关联性很强的产业，它首先是体育产业的发展紧密相连的、并与其它相关产业有密切的依托性和关联性。因此我国休闲体育产业的发展一方面能够推动我国旅游业、商业、制造、交通运输、饮食服务、金融保险、文化卫生等产业的发展；另一方面，可充分利用休闲体育的优势，发展休闲体育产业以改善产业结构；此外，还能起到调整和改善我国东西部区域城乡产业发展不平衡的作用。从体育休闲活动所涉及的诸多因素看，休闲体育产业是一种既具服务性，又具生产性的综合性产业部门，体育50、休闲活动的发展必然带动为休闲体育业提供服务的各行业的发展，为社会提供大量的就业机会。随着经济的稳定增长，人们的收入水平逐渐提高，我国居民已有巨大的消费潜力。消费需要“钱”和“闲”，双休日及延长假期政策给人们提供了全年115天的休息日，增加了人们的消费时间，扩大了消费空间。随着市场经济及对外开放的进一步发展，人们的视野会越来越开阔，消费观念也会发生变化，越来越多的人愿意花钱长见识、买健康。用在休闲体育的花费显着增长，发展休闲体育产业成为了扩大内需的突破口。四、本项目的建设对发展通用航空服务、带动经济建设和社会管理具有重要作用航空体育除能够完成体育健身服务外，还能利用自身拥有的航空资源，向社会提供51、大量的通用航空服务。通用航空是指使用民用航空器从事公共航空运输以外的民用航空活动，包括从事工业、农业、林业、渔业、矿业、和建筑业的作业飞行以及医疗卫生、抢险救灾、气象检测、科学试验、教育培训、文化体育、旅游观光等方面的飞行活动。随着我国经济快速发展，工业、农业、石油、林业、航空摄影、物探、气象、公安、卫生、海洋等部门对航空需求日益扩大。经营性的公务飞行、空中游览、个人娱乐、飞行驾驶执照培训也将有广阔的市场。政府行使社会公共服务职能也需要大量通用航空提供高效、快捷、优质的服务，大气、海洋监测、公安稽私、医疗救护、抢险救灾、天空巡查、城市消防等非经营性通用航空越来越受到重视。早在国家的“十一五”规52、划中就明确提出了建立并完善公共应急救援体系，同时期的民航的“十一五”规划中也明确了健全应急救援体系的重要目标，而通用航空是实现应急救援所不可或缺的重要手段。从我国现阶段体育产业发展的现状出发，航空体育服务业将处于体育产业的重要地位，同时航空体育所拥有的航空资源也为整个社会经济发展提供优质的服务。本项目建成后将具备满足中小型、中高端航模或无人机的研发、制造和试飞的基本条件，力争建成省内一流、国内知名的集航空教育和休闲度假于一体的航空体育活动基地，面向社会公众开展航空知识普及教育、面向中小学生开展航空夏令营活动、面向航空院校学生航模集训、面向中高端航空、航模爱好者开展技术交流和研究提供各种条件支持53、。依托优美的自然环境和良好的技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，促进我省航空产业发展。五、本项目是积极响应“中国航空运动协会第五届全国代表大会”的会议精神2010年4月25日中国航空运动协会第五届全国代表大会在山东莱芜落幕。会议中提出“大力发展航空体育产业，以产业促进航空体育事业。认真贯彻国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见，转变思想观念寻找市场定位，发掘运动休闲新理念，突出项目特色，把观赏性强，富于表演的项目通过专业策划包装，增强项目价值，提升品牌形象。 加强与教育部门合作，大力发展青少年体育。紧密结合国家中长期教育改革和发展规划纲要，开拓思想、大胆创新进一步发挥航空模型类项目寓54、教于乐的特点，着力改变学生创新性实践性不强的现状，加快青少年科技体育俱乐部和青少年户外体育营地的创建工作。积极引导，广泛开展青少年航空体育活动。配合教育部团中央开展全国亿万青少年阳光体育活动。借助科技体育进校园活动，从项目立项、师资培训、教材编写、活动内容、组织形式等各个方面完成配套工作，使航空体育进入教学体系。加强与教育部门的合作，培养广大青少年对航空体育的兴趣，为祖国的国防事业、航空航天事业、民航事业培养科技后备人才。”本项目的建设是积极响应“中国航空运动协会第五届全国代表大会”的会议精神。综上所述，本项目的建设，将拉动和促进本地经济的发展，对xx市社会经济发展、增加就业、调整经济结构有较55、大的意义；同时依托优美的自然环境和良好的技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，培养广大青少年对航空体育的兴趣，提高广大青少年的航空知识，促进我省航空产业发展，为祖国的国防事业、航空航天事业、民航事业培养科技后备人才。项目的建设是必要的、紧迫的。第三章 项目选址及主要建设条件第一节 项目选址一、选址原则1、符合xx市总体规划以及当地社会经济发展规划的要求；2、交通便利、周边配套公用设施比较完备，具有适当的发展余地；3、节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地、劣地、山地和空地、尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。4、减少拆迁移民。工程选址应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近56、不穿越人口密集的城镇或居民区。5、场地无洪涝危害，不应选在有害气体和烟尘影响较大的区域内，与噪声源及贮存易燃、易爆物场所的相关距离应符合有关部门的规定；6、有利于保护环境和生态。二、拟建场址位置及现状情况1、项目拟建场址位置根据上述场址选择的基本要求以及本项目的建设性质，项目建设单位在xx市周边进行了多次踏勘。在充分综合建设场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地址条件、征地拆迁移民安置条件、交通运输条件、市政配套设施、环境保护等方面因素，项目最终选定场址位于xx市xx镇境内。拟建场地周边无重要保护古迹，无密集居民居住区和有污染源的工矿企业，环境幽静、风景秀丽，有利于项目的建设和运营。江57、西xx航空体育运动休闲基地项目拟建场址位于江西省xx市xx镇境内，北临320国道，东起镇边界，南到长岗水库，西侧至规划的主干道，总规划建设用地面积约700亩。该场址东距南昌外环线仅15公里，西南距xx市区21公里，交通便利。xx区位示意图 项目区位示意图2、场地现状项目规划区现状用地由山体、水体、农业开发用地及一部分村庄建设用地构成，其中规划区有较大面积的水面，山体水体景观较好。同时，规划内还有四个现状村落。 规划区的地形地貌属丘林地带，山形和覆盖的林木都较为低矮。规划区地处平原与丘陵过渡地带，土壤质地肥沃，土地结构利于形成较为完整的生态体系，而丘陵岗地平缓，开发潜力较大，具有自然资源多样化和58、农业特点，另外，规划区有水资源也比较丰富。第二节 建设条件一、地理条件xx市位于江西省中部偏西北，属长江中下游平原，全市幅员面积2439.33平方公里，于公元1993年撤县设市，辖两个街道办事处，22个乡镇（街道）、2个垦殖场，总人口83万，是全省经济十强县之一。xx境内地形北高南低，中间舒缓平坦，低山丘陵与河谷平原相间，概称四山一水三分田，两分道路和庄园。海拔高度一般在40100米之间,北部有九岭山脉的余脉延伸，南部有蒙山、末山的余脉逶迤，中部偏南有荷岭、枫岭横亘其间，其中以北部华林寨为全市最高点，海拔800米。河流以锦河、肖江为主。锦河自西向东蜿蜒市域中部，流程近几年70千米，至新建县注入59、赣江；肖江经境内南部边缘，向东流至丰城市泉港注入赣江。二、气象气候xx气候温和湿润，雨量充沛，光照充足，四季分明，属中亚热带湿润季风气候。全年平均雨量为1560毫米，主要分布在47月份，占全年雨量60%以上，极易导致春夏之交洪涝发生；810月雨量偏少，又易造成伏、秋干旱。全年平均气温17.7摄氏度，最热月为78月份，最热月份日最高气温达40摄氏度以上；最冷月为1月，极端最低气温零下10.7摄氏度。全年平均无霜期276天。 境内受地形、海拔高度、江河湖泊、植被诸因素的影响和相互作用，形成了各地多变的小气候特征。这些气候特征蕴育着xx秀丽的山川、丰富的资源和多样化的生物样种。 三、区域交通条件xx60、东邻省会南昌，是西入南昌的“咽喉要地”，南接新余、樟树，东北面是世界著名风景区庐山，新建的昌北机场距xx只有50余公里，320国道横贯境内，赣粤高速公路擦肩而过，浙赣铁路接轨境内，昆沪高速铁路贯穿境内，客站离市区5公里（2009年9月动工），滔滔锦江流经市区直下赣江，正在建设的江西最大的铁路货运编组站和八景无水港改造完工后，将实现铁海联运，运费与内河运输持平；xx还有1.2万辆大型货运汽车，规模位居全国县市之首。xx毗邻经济发达的长三角、珠三角、闽三角，背倚中部腹地，辐射湖南、湖北、安徽等省，8小时经济圈基本可覆盖广东、福建、浙江、上海、湖南、湖北等广大沿海和中部地区，是承载沿海产业梯度转移的61、理想之地和承东启西、承南启北的理想支点。四、自然资源土地资源 xx市土地总面积2439.33平方公里。其中:耕地70168.8公顷，占28.8%；山地92691.5公顷，占38%；水域25434.3公顷，占10.4%；城镇、村庄、道路等其它用地55638.1公顷，占22.8%。土壤质地肥沃，主要以红壤土和水稻土为主。其中：红壤土占土地面积的50.3%，水稻土占土壤面积的43.1%。市域土地结构是一个较为完整的生态体系，土层疏松的沟谷平原对粮食和经济作物的生产非常有利，而丘陵岗地平缓，开发潜力较大，适宜于发展旱地作物和经济林木。 水资源 xx市水系发达，地表水和地下水资源均比较丰富。地表径流归属62、于锦河、肖江、 潦河、袁河四流域，其中锦河是最大河流，境内流程近70公里，流经12个乡镇（街办）。全市多年平均径流量为20.38亿立方米，大部分地区形成河川径流和地下水补给。境内锦河以北为弱风化裂隙水和孔隙裂隙水为主的水文地质条件简单区，锦河以南为裂隙溶洞水为主的水文地质条件复杂区，全市地下水资源量在4亿立方米以上，水质良好。经过多年开发，全市建有蓄水工程1538座（其中大二型水库1座，中型小库7座，小一型水库48座，小二型水库257座，山塘水库1225座）,总库容5.87亿立方米；引水工程343座（其中中型工程1座，万亩工程2座，小型陂闸工程340座）；提水工程装机4362台，49966千瓦63、；全市水电蕴藏量2.5万千瓦，可供开发的资源为1.35万千瓦，已建小水电站24座，装机容量4098千瓦。 林业资源 境内植物种类和植被类型多种多样。植物种类共有2000余种，其中木本植物有80科237属452种；地带性植被的基本类型有针叶林，常绿阔叶林，针叶与阔叶、常绿与落叶混交林，竹林，灌丛，草丛等。境内林业用地面积84894.6公顷，占全市总面积的34.8%；森林活立木蓄积量为317.4万立方米，森林覆盖率达40%。 矿产资源 境内已探明的矿产资源有26种，主要有煤、石灰石、高岭土、石英石、瓷石、耐火粘土、铜、铝、锌、铁、金等 。其中煤炭储量2.6亿吨，位居全省前列；石灰石仅出露范围内的储64、量就达13.4亿吨，且品位较高，在全国都享有知名度。其它主要非金属矿产资源也具有分布广、品质优的特点，开发价值较高。五、场地建设条件1、地形地貌项目选址处地貌类型属低山丘陵缓坡地形，地势总体为北高南低，凸起的山脊和凹下的洼地及冲沟。场地海拔标高在45m65m之间。根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）、建筑抗震设计规范（GB500112001）及赣府发200115号文有关规定，项目建设地点地震动峰值加速度小于 0.05g，场地相对稳定，可不作地震设防。2、工程地质、水文地质条件根据对基地的现场初步踏勘表明，区域工程地质及水文地质条件简单，建设用地构造位置属扬子准地台南缘，萍乐坳陷65、带中部，锦江复式向斜北东端。用地区域内分布地层为第四系全新统和上更新统冲积层及中更新统残坡积层，白垩系上统南雄组泥质粉砂岩、粉砂质泥岩、砂岩及含砾细砂岩等，且区域内无大断裂通过，断裂构造不发育，地质构造简单。该区地震烈度小于6度，地震动参数0.05g，场地类别为类，为建筑抗震有利地段，区域稳定性良好，发生崩塌、滑坡、泥石流等不良地质现象的可能性小。区域地下水主要赋存于冲积平原级阶地，第四系细砂砾层中，为孔隙潜水，有的地方具微承压性，水量丰富。区内第四系松散砂砾含水层厚度变化不大，一般在3米左右，其渗透性在垂向上、平面上差异不明显，地下水位比较稳定，且对建筑材料不具腐蚀性。六、社会经济发展条件x66、x市已形成了以建筑、陶瓷、机械、机电、纺织为主要特色的工业体系。建筑陶瓷是xx市支柱产业之一。自2007年12月江西省建筑陶瓷产业基地落户于xx以来，xx市围绕打造“全国有一定影响力的建筑陶瓷生产加工基地”的目标，大力发展建筑陶瓷生产加工基地，同时为了不断完善建筑陶瓷产业基地的功能，尤其是公共服务设施和市政服务设施。xx市建陶产业发展于上世纪八十年代，曾有“釉面砖王国”、“建材大县”、“新兴瓷城”等称号，但由于受市场经济的冲击及多方面的影响，xx建筑陶瓷业几经衰落、滑向低谷。近年来，xx市在广泛调研、充分认证的基础上，重新确定把建筑陶瓷业作为经济支柱产业来培育扶持，该市原有建陶业发展的历史文化67、积淀为项目建设创造良好的社会环境条件。经过近30年的发展，xx建筑陶瓷业已形成较完整的产品门类，主要产品有墙地砖、彩釉砖、玻化砖、抛光砖、西式瓦等12个系列三百多个品种，培养和造就了一大批经营管理人才、专业技术人才、市场营销人才等队伍。在xx市建陶业最辉煌的时期，全市有熟练建筑陶瓷产业工人1万余人，有900多人受过正规的专业教育，其中400多人取得中专以上文凭，50多人获中、高级技术职称，10多名建陶企业厂长、经理曾获全国、全省优秀乡镇企业家称号。全市现在拥有货运车辆1.2万辆，陶瓷原料加工企业15家，陶瓷模具及机械制造厂5家，包装厂7家，经营陶瓷原材料、机械配件、陶瓷产品的个体工商户100个68、，有较好的配套生产能力。已在全国29个省、市、自治区的大、中城市建立了300多个销售网点，营销人员1000多人，形成了一个信息畅通、销售快捷的渠道。在xx建设江西省建筑陶瓷基地有得天独厚的条件，地区经济和文化状况对项目的适应程度很高。江西省从xx、丰城、萍乡、九江、东乡到千年瓷都景德镇，重新形成了一个“大陶瓷”格局，吸纳的投资近200亿。凭借区位、原材料等优势，xx成为广东省特别是佛山陶瓷产业转移桥头堡。2007年，xx市开始建设建筑陶瓷产业基地；2008年7月14日，中国建筑材料联合会同意将xx建筑陶瓷产业基地命名为“中国建筑陶瓷产业基地”， 成为我国建筑陶瓷行业第一个“中国建筑陶瓷产业基地69、”。据陶瓷信息报统计，目前xx在产陶瓷砖生产线已经突破100条，进驻xx的陶瓷企业有新中源、新明珠、欧雅、普京、恒达利、仁牌、宏信、长城、瑞福祥、美康等企业。2010年，全市完成生产总值107.17亿元，增长15.65%；财政总收入突破10亿元大关，达到11.16亿元，增长28.8%；全社会固定资产投资77.1亿元，增长39.09%；农民人均纯收入6454元，增长13.96%。运行质量不断提升。三产比重由2006年的24.8：42.1：33.1调整为21.4：49.0：29.6，工业主体地位进一步凸显；建陶、汽运两大行业均完成税收1.32亿元，打破了xx无亿元税收产业的历史；乡镇财政收入均迈过70、千万元台阶，其中瑞州街道、八景镇财政收入超亿元。七、基础设施配套条件1、供电拟建场地电源来自xx66KV变电站，目前容量为5000kVA，即将扩建至15000kVA。位于项目建设区北面xx至奉新公路旁，距离项目区域约3公里，供电可满足项目要求。2、给、排水拟建场地区域1公里范围内规划同步建设自来水厂一座，其供水能力将达到1万m/日,地块周边配套的主供水管网管径达DN400，能满足本项目供水要求。拟建场地中，根据污水、雨水排放情况，规划道路均设有市政排水、排污主管，排污将根据项目区域总体规划，送至三岔港附近规划新建污水处理厂进行处理，达标后排放。3、通讯xx市通讯发达，区内程控电话交换、移动电话71、无线寻呼、国际互联网和邮政快递条件齐备，拟建场址上已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。八、建设材料及运输条件工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由南昌、新余及周边建筑材料市场供应。九、项目其他配套条件1、生态体育文化公园在江西xx航空体育运动休闲基地东面，将配套建设生态体育文化公园，该公园总占地135ha（2025亩），是体现城市经济、文化、教育、科技、生态、卫生等标志性、功能性，以体育为特色，服务全民健身活动为目的，集体育运动、康体健美、娱乐休闲、观光旅游、生态保护于一体的多功能复合型场所，具有生态建设的自然属性、文化建设的社会属性和社会公益72、的经济属性。将作为本项目的区域配套建设工程。2、现代农业观光园在江西xx航空体育运动休闲基地北面，将配套建设现代农业观光园，总占地132ha（1980亩），包括现代农业设施展示、有机蔬菜种植采摘区、百果园、农家乐等。拟依托特色农业及农产品加工，打造体验式农业观光旅游产品，作为江西xx航空体育运动休闲基地生态建设条件的补充。第四章 项目总体建设目标及建设规模一、项目总体定位和建设原则1、项目总体定位根据对xx区域现有资源的分析，本项目属于世界乡村文化展示及高尚运动休闲区，规划将其现有的资源与人文稍加提炼，打造具备异域风情文化的集聚区。明确定位项目确定性质定为：文化、航空体育休闲运动及培训、康体、73、养生、旅游度假为一体，打造“全国一流的航空体育运动休闲基地”。确立结构建立适应用地结构布局，确定适度的开发规模和建设容量，力求用地结构与社会经济发展相吻合。 解决配套确定合适合理的公共服务设施，为人们提供舒适便捷的城市公共服务，力争做到社会效益、经济效益、环境效益的相互统一。 突出生态合理利用现状有利因素，规避不利因素，突出现状山体和水体的生态环境，保护和配育极具特色的环境，力求人与自然和谐发展与统一。2、航空体育运动的概念和内容航空体育运动是利用飞行器或其他器械在空中进行的一项体育运动，它是伴随着飞行器的诞生和发展而开展起来的。航空体育运动一般包括飞行运动、航空模型运动、跳伞运动、滑翔运动和74、热气球运动、动力伞运动等。飞行运动飞行运动 是飞行员驾驶本身推进的飞机进行飞行的一项航空运动。航空模型运动是驾驶滑翔机在空中滑翔和翱翔飞行的一项航空运动。跳伞运动是人们利用降落伞从空中跳下的一项航空运动。热气球运动热气球运动 是驾驶气球升空飞行的一项航空运动。最早的气球运动是用充氢气的气球进行的。在发现了比较稳定安全的氦气以后，又出现了以氦气充气的气球运动。动力伞运动动力伞是飞行器中最安全的一种，即使空中停车也能象滑翔伞一样滑翔降落。但是也要看脚下的环境。动力伞分轮式和背式两种。3、项目总体建设原则（1）坚持保护与开发并重对度假区的生态环境保护，主要体现在提高度假区的绿化率，对生态环境脆弱地区75、进行生态保育，注意建筑风格与周围环境的协调一致，尽量减少人居活动的负面影响，并开始重视环保规划以及生态产品的生产。度假区的生态包括自然生态与文化生态，度假区生态保护是要尽可能保护度假区内外的原生态环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。充分利用地形环境特点，解决好山上山下、室内室外、湖面与陆地之间的关系，努力节约土地，增大绿化面积，提高土地使用率。正确处理整体规划与近期规划、长远目标与眼前任务、当代人利益与后代人利益关系，在保护既有环境的基础上适度开发。按照高起点、高品位、高水准、特色化、规模化，注重观赏性、参与性、趣味性、休闲性，在总体规划指导下，做好各个配套养生度假功能区、景区、景点的开发76、建设工作。（2）分步实施，滚动发展本项目范围较大，建设用地约700亩，其建设可以按照分步实施，滚动发展的原则进行建设。（3）集中功能单元对不同类型的设施如观光、休闲、康体、住宿、餐饮、休闲运动等功能单元采取相对集中布局，并在其间布设快捷方便的道路系统，力求使各类旅游服务综合体在空间上形成规模集聚效应。一方面，集中布局带来的景观类型多样性可以吸引游客停留更长时间以增加旅游区的经济收入；另一方面，它还有利于环境保护，对污染物进行集中处理和连续控制，使敏感区域得到有效的保护。（4）协调发展原则一方面，优化配置旅游产业内部六要素(即食、住、行、游、购、娱)，六大要素能协调有序发展；另一方面，市场开拓应77、以江西省和长三角旅游圈的市场背景为依托，各景区功能定位、项目布局应尽量考虑与南昌市和江西省文化资源配套。（5）动线视线结合项目区内交通线的规划应充分考虑人居的心理特性，以实现符合人体工程学的有效动线规划，设计必须依照顺序推进，以建立理想的空间布局关系；空间分区布局还应体现出层次，在区内布置有效的眺望点系统和视线走廊，力求同一主题的旅游项目在空间上形成连续的不间断区域，以突出规模效应和群体组合优势。二、江西xx航空体育运动休闲基地总体建设目标“江西xx航空体育运动休闲基地”秉着“有传承价值、有聚焦效应、有形象影响、有产业效益”的四项原则，充分体现“综合性、互动性、效益性、可持续性”的四项要求，为78、把“江西xx航空体育运动休闲基地”建设成为南昌新的“昌西南窗口、城市后花园、高端国粹养生承载平台、文化与养生度假结合的产业基地”打下基础，全面提升南昌的城市魅力和文化竞争力。三、项目总体建设规模本可研主要设计江西xx航空体育运动休闲基地项目，其建设规模为：总占地为700亩，主要建设航空体育运动休闲区和休闲商业区，以及其他辅助配套设施，总建筑面积为194800平方米。江西xx航空体育运动休闲基地项目主要建设内容一览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积（m2）层数1航空体育运动休闲区1.1跳伞俱乐部钢筋砼1500041.2滑翔运动中心钢筋砼800041.3热气球运动中心钢筋砼900041.4航空模79、型服务中心钢筋砼2400041.5航空模型中心钢筋砼1300041.6科普培训中心钢筋砼300003建筑面积小计990002休闲商业区2.1休闲度假酒店及商业配套钢筋砼6803042.2体育康疗中心钢筋砼1207042.3管理服务中心钢筋砼124004小计925003公用工程3.1配电间砖混60013.2消防水泵房砖混50013.3污水处理设施10003.4公共厕所砖混12003.5循环水处理800小计23004总图工程4.1土方工程55万立方米4.2大门、门卫砖混8004.3侧门砖混2004.4道路工程900004.5围墙透视围墙6440米4.6停车场砼250004.7绿化工程240000小80、计1000平均容积率0.42工程合计700194800第五章 工程设计方案第一节 项目总体规划一、江西xx航空体育运动休闲基地项目核心（DNA）定位“江西xx航空体育运动休闲基地项目”是集国际乡村文化艺术、居住（置业、旅居）、养生度假、航空体育运动等于一身的城市新功能区和全新的社区业态，在江西是唯一的。“江西xx航空体育运动休闲基地项目”的核心价值是“生态的、文化的和世界的，并以此贯穿“ 江西xx航空体育运动休闲基地项目”的规划、设计、建设、项目、运营等所有方面。1、生态的，在可持续发展理念指导下，保护和合理利用一切自然资源和能源，推动低碳生活、低碳消费全面深入。给自然生态以优先考虑最大限度的81、予以保护，使开发建设活动一方面保持在自然环境所允许的承载能力内，另一方面，减少对自然环境的消极影响，增强养生度假的健康性。2、文化的，指江西xx航空体育运动休闲基地包括以各类国际乡村风情建筑和配套的生态文化体育公园。3、世界的，指江西xx航空体育运动休闲基地项目不仅是南昌的、中国的，更是世界的！通过具有国际理念的规划、设计以及高标准的经营、管理和服务，规划构建江西xx航空体育运动休闲基地。二、总体规划原则1、因地制宜，全面规划，滚动发展；2、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求技术先进、安全可靠。3、适应土地开发与建设实际，有利于开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与82、操作性之间的关系。将土地资源、项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协调发展。4、项目总体规划设计以人文环境、绿色生态为导向，充分考虑景观因素，建设环境优雅、品味高端、利于提高效率的高品质文艺环境。5、项目区内功能分区应明确，室外场地和道路布置应便于展示、人员集散和货物装卸运送；6、满足政府规划部门规定的各项规划指标；7、在满足总体规划原则的同时，各子项目的设置注重以科技为先导并保持相对独立性，便于项目的设置和实施运营； 8、子项目策划设置遵循高端性、可操作性和适于市场化运作的原则。三、总平面布置方案1、设计依据（1）中华人民共和国城市规划法；（2）城市道路交通规划设计规范（83、GB50220-95）；（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）；（4）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（5）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（7）全国民用工程设计技术措施（规划建筑2003）；（8）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002）；（9）江西省城市规划管理技术导则；2、江西xx航空体育运动休闲基地项目总平面布置充分考虑规划范围及周边环境的绿色生态特征，结合当今先进的规划设计思想，本项目的总图设计理念可以概括为“区域整合”与“功能复合”。江西xx航空体育运动休闲基地项目共占地700亩，84、规划在整体性的基础上，特别强调了地块划分的独立性，便于细分项目的设置。本项目范围内项目策划设置遵循高端性、可操作性和分别适于市场化运作的原则。遵循总体规划的“一廊多组团”的规划结构，江西xx航空体育运动休闲基地分为二个区，航空体育运动休闲区、休闲商业区。1 运动休闲商业区坐落在项目区的北部，布置度假酒店及商业配套、体育康疗中心、管理服务中心以及配套市政及服务设施等。1 航空体育运动休闲区布置航空运动休闲广场、航空体育运动服务中心、航空运动培训中心、运动器材管理中心、指挥塔台等航空运动休闲场所及相关设施。四、道路交通组织设计道路系统共分为五个级别：城市道路、园区主干道、园区次干道、园区支路及步行85、道。形成便捷流畅、等级有序的交通体系。其中，园内主要道路主要考虑与区外交通的衔接性及不同功能分区的车流性质，同时注意不同车流的出入口，辅以适量停车位，形成高效便捷、动静结合的车行系统。相邻本区的城市道路主要为场地北面的320国道、东面的规划道路以及穿越项目区中部的规划道路，由市政配套解决。1、园区主干道：红线宽度为20米根据拟建区的规划布局和建设的实际需要对局部坡度进行平衡，形成连通各主要功能区及对外交通的主干道路骨架。2、次干道：红线宽度为12米次干道作为功能区用地与主干道之间联系的主要道路，具有多重功能。3、支路：规划连接主次干道和各建筑物之间的道路，路宽3.5m5.5m。4、步行道步行道86、路面宽度2.5m3.5m。铺装可就地取材，用块石砌成路面、坡道和规则式台阶，局部地段可适当放宽，危险地段或坡度过大地段应设栏杆。三叉路口设置路标。主步行道纵坡应小于12，超过12的路段应作防滑处理；纵坡超过18%，宜按台阶、梯道设计；坡度大于58的梯道或地形险要处设置安全护栏设施。五、景观规划1、江西xx航空体育运动休闲基地内建筑主要在尺度和建筑风格上进行整体控制，遵循尺度适宜、突出建筑文化的原则。由于所处特定的山水自然环境，除少量标志性建筑以外，建筑尺度控制为多层和低层的较小尺度，不显示建筑对自然环境的压迫感，而使建筑与环境和谐统一，一些公共建筑也尽量采用化整为散的处理手法，以院落式、组团式87、布局为主。建筑风格以现代风格和现代中式风格为主，大部分公共性建筑用简洁大方的现代风尚体现科技建筑的技术内涵，形成亲切典雅高尚的独特建筑文化风景。2、绿化设计的总体指导思想为“人文、生态、科技”。在不破坏原有自然景观的基础上，适当点缀，创造出江西xx航空体育运动休闲基地景观核心，并依照各功能区既定风格，集中绿化基地功能活动场所。绿化小品风格和江西xx航空体育运动休闲基地建设风格及建筑的细部宜有协调性，以营造整体景观特征。建筑周围绿化宜选用草坪、低灌、景石为主，以塑造宜人的休憩与生活景观。道路两旁宜选用香樟、天竺桂、广玉兰、合欢等常绿和观赏性强的树种作为行道树，配以规范的树池、花镜，使整个基地绿茵88、环绕，富有生机。广场处理主要以铺砌硬化为主，局部点缀以绿地和孤植，以增强广场空间的景观层次和灵动性，改善广场易造成的空旷感。在不破坏景区轮廓的前提下，依山就势零星布置度假区内建筑及各功能区块，景观规划依山形水势，变化错落，参差成景。在总体布置上，以环绕四周的景点为依托，以穿插其中的彩色树林、花果园、绿色草甸为中心景观，并用不同形式的道路、连廊、栈桥将分散的建筑群体和多处山景、绿地、水景及娱乐设施连接起来，形成一个层次丰富、空间渗透、格调自然爽朗的高尚休闲度假环境。江西xx航空体育运动休闲基地项目总绿化面积（除自然生态景区、水景等）约240000m2（详见各子项目建设方案），项目平均绿化率的5189、.43%。六、自然生态景区营造及生态恢复自然生态景区借助自然地貌，在有湖光山色的地方建设生态景区，让艺术和旅游充分结合，以艺术品般优雅的环境尽量长时间地留住游客。项目建设完成后，要注重生态恢复工作，即时进行水系整治和开挖后的生态恢复，保障区域可持续发展。七、总平面规划指标江西xx航空体育运动休闲基地项目总平面经济技术指标一览表1总占地面积平方米466669700亩2总建筑面积平方米1948002.1航空体育运动休闲区平方米990002.2休闲商业区平方米925002.3公用工程平方米23002.4总图及公用工程平方米10003建筑占地面积平方米41475.004容积率0.425建筑系数8.8990、6绿化率51.437总土方工程量万立方米558道路工程900009绿化工程平方米240000第二节 建筑设计方案一、设计依据1、民用建筑设计通则 GB 50352-2005; 2、玻璃幕墙工程技术规范 JGJ 102-2003 J 280-2003; 3、建筑抗震设计规范 GB 50011-2001; 4、屋面工程技术规范 GB 50345-2004; 5、公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005; 6、建筑结构荷载规范 GB50009-2001; 7、建筑抗震设计规范 GB50011-2001; 8、混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002; 9、钢结构设计规范 GB5001791、-2003; 10、建筑桩基技术规范JGJ94-2008; 11、建筑地基基础设计规范GB50007-2002; 12、采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003) 13、民用建筑设计防火规范 GB50016-2006 14、建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2005）15、供配电系统设计规范 GB50052-95 16、建筑给排水设计规范GB50015-2003 17、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版) 18、国家现行的其他标准、规程、规范。二、休闲商业区（一）休闲度假酒店及商业配套1、建筑设计方案休闲度假酒店布置于休闲商业区北端的地块上，临近92、区域主入口，总建筑面积为68030，由酒店主楼和酒店客房组成。酒店主楼及功能楼呈“u”型布置，怀抱规划干道，尽可能减少对道路的影响，同时加强了项目的整体识别性和导向性。自然形成的入口广场，更彰现酒店的独特气质。酒店主楼所处地段，地势平缓，由于规划限制，区内建筑高度不超过30米，酒店主楼一至五层布置酒店客房，局部六层布置办公室；功能楼一、二层设置KTV，三、四、五层设置桑拿，酒店中酒店主楼提供不同形式的客房共164套，客房可以直观水景和山景，此外在酒店西侧二层设有管景平台，为顾客提供了具有独特的中轴线气势的深远视野，在此可欣赏道更为美丽迷人的湖景。2、立面与剖面的造型设计基地依山傍湖、枕石临水，93、建筑依势布置在这自然造化的室外仙境中，沿地势起伏走向而逐层错落展开，其灵活的平面布局形式及高低有致、丰富变化的立面造型，共同打造出亲切宜人，宾至如归的轻松氛围。建筑墙面与地面材料，均选用石、木等天然材料，使之与区内自然风景和谐共存，相得益彰，同时也是对规划设计原则的遵循。3、无障碍设计酒店南北各个入口处均为无障碍入口，入口处地面坡度为1:50，且室内外高差为15mm。酒店内各个公共部分皆设有可直达各层的无障碍电梯。各个公共卫生间中皆设有一个无障碍厕位。 公共空间的各种通道的宽度皆不小于1.5m,满足乘轮椅者的通行需求。室内外各个主要入口皆使用自动门。无障碍厕位和厕所均采用符合规范的平开门。（二94、）体育康疗中心和有关医疗、养生机构合作，设立体育康疗中心。体育康疗中心总建筑面积12070平方米。内设有体检中心、康复中心及中医保健服务等，是高端的治疗、修养、养生场所。在为基地常年带来稳定的客源，对项目区酒店客房、餐饮、娱乐具有明显的拉动作用。三、航空体育运动休闲区航空体育运动休闲区主要包括：跳伞俱乐部、滑翔运动中心、热气球运动中心、航空体育运动培训中心、航空模型中心及各俱乐部和中心的配套服务设施。 （一）跳伞俱乐部跳伞俱乐部坐落在本基地的南部，根据俱乐部需要设置了跳伞俱乐部服务大楼、跳伞塔、教练宿舍、跳伞运动场、动力伞运动场和观赏休闲区等。该俱乐部建筑面积为15000。1、跳伞俱乐部服务大95、楼跳伞俱乐部服务大楼建筑长度约80米，最宽处约35米，共4层，总建筑面积为12000，建筑墙体为钢筋混凝土墙体，整个建筑布局紧凑、造型舒展，与山势相结合，形成统一的大地景观。其主要功能是游客接待、职工办公、跳伞器材和动力伞器材储存与管理。2、跳伞塔跳伞塔设置在跳伞运动场内主要用于跳伞培训和娱乐的地方，该塔高50米，塔身为钢筋砼结构。跳伞塔3、教练宿舍教练宿舍是用于教练及职工住宿的场所，该建筑共3层，总建筑面积为3000。墙体为钢筋混凝土结构。4、跳伞运动场及观赏休闲场跳伞运动场是用于跳伞运动的场地，该场地临近项目南部水库，场地内为种植草皮。在运动场地的外部设置观赏休闲区，该区主要用于游客观赏和96、餐饮、休闲等。（二）滑翔运动中心滑翔伞运动体现了一种人与自然的交流，备受崇尚自然者的喜爱。滑翔运动中心是游客进行滑翔运动的场所，其主要设施有滑翔运动服务大楼、滑翔运动场、指挥塔台、观赏休闲区等。该中心主要建筑面积为8000。1、滑翔运动服务大楼滑翔运动服务大楼建筑长度约65米，最宽处约35米，共4层，总建筑面积为8000，建筑墙体为钢筋混凝土墙体，整个建筑布局紧凑、造型舒展，与山势相结合，形成统一的大地景观。其主要功能是游客接待、职工办公、职工及教练住宿、滑翔运动器材储存与管理。2、滑翔运动场及观赏休闲区滑翔运动场及观赏休闲区是滑翔运动及观赏休闲的场所，该场地临近项目南部水库，场地内为种植草皮97、。观赏休闲区在设置滑翔运动场地的外部，该区主要用于游客观赏和餐饮、休闲等，地面采用广场砖和绿化相结合。3、指挥塔台指挥塔台主要功能是进行各种高空运动指挥和气象观测。该建筑设计采用新材料，体现现代感与工业感，采用镂空结构体系与玻璃体块结合，满足工作人员和观众的视线要求。白色的运用使之与周围环境相和谐。（三）热气球运动中心热气球运动是热气球靠空气受热产生升（浮）力。飞行员操纵燃烧器，调整球内温度,控制热气球的升与降；利用不同高度层的风向来控制和调整前进方向；热气球不能主动改变方向，它的飞行速度与风速相同。热气球运动中心坐落在南部，该中心的主要建筑及设施有：热气球运动管理中心、热气球运动场及休闲观赏98、区。1、热气球运动管理中心热气球运动管理中心大楼建筑长度约70米，最宽处约35米，共4层，总建筑面积为9000，建筑墙体为钢筋混凝土墙体。其主要功能是游客接待、职工办公、职工及教练住宿、热气球运动器材储存与管理。2、热气球运动场及观赏休闲区热气球运动场及观赏休闲区是滑翔运动及观赏休闲的场所，该场地临近项目南部水库，场地内为种植草皮。观赏休闲区在设置滑翔运动场地的外部，该区主要用于游客观赏和餐饮、休闲等，地面采用广场砖和绿化相结合。热气球运动场（四）航空体育运动培训中心航空体育运动培训中心大楼是江西xx航空运动休闲基地的标志性建筑，它的设计构思取决于飞行器的特征 一翼、三角翼。以飞行器的特征，决99、定整体形象。航空体育运动培训中心共计4层，建筑面积达24000。通过使用的材料以及造型采用的流线型形体，充分体现现代感和工业感。航空体育运动培训中心建筑长度约140米，最宽处约50米，整个建筑布局紧凑、造型舒展，与山势相结合，形成统一的大地景观。功能集会议、接待、展示、培训、餐饮及住宿等为一体。建筑主立面为钢结构加玻璃幕墙，在室内和室外之间形成灰空间，增加了室内外的交流与联系，使室内和室外在空间上进一步交融。屋顶为弧形铝板结构，通过天窗打破大面积的沉闷感，形成建筑的第五立面。其主要培训设施有以下几种：1、飞行体能训练2、航空飞行体验活动3、体验跳伞（四）航空模型中心航空模型运动是以操纵、放飞自100、制或装配的模型航空器进行户外活动、训练比赛或创纪录飞行的一项科技性较强的运动。分为自由飞行、线操纵飞行、无线电遥控特技、无线电遥控模型滑翔机、像真模型和室内模型等竞赛项目。航空模型运动的生命力在于它的趣味性和知识性。亲手制作的矫健雄鹰翱翔蓝天，往往会使青少年产生美好的遐想，有助于培养对航空事业的兴趣，发展智力与技能，普及航空知识和技术、增进身心健康。航空模型中心主要建筑及设施有：航空模型服务中心、航空广场、观赏休闲区。其主要功能分别为：1、航空模型服务中心航空模型服务中心大楼建筑长度约75米，最宽处约45米，共4层，总建筑面积为13000，建筑墙体为钢筋混凝土墙体。其主要功能是游客接待、职工办101、公、职工及教练住宿、模型航空器储存与管理、模型航空器材出售、模型航空器制作及展览等，并利用假期组织开展面向全省中小学生航空爱好者夏令营。模型航空器制作 模型航空器制作模型航空器展览 模型航空器展览2、航空广场航空广场是游客用于模型航空器进行户外活动、训练比赛及南昌航空大学户外实践的场所，该场所占地25亩，内设置80米X15米简易跑道，其余为绿化草皮。模型航空器表演 模型航空器表演模型航空器操作训练及指导 模型航空器制作与实践3、观赏休闲区观赏休闲区在设置滑翔运动场地的周围，该区主要用于游客观赏和餐饮、休闲等，地面采用广场砖和绿化相结合，通过一系列主体绿地及四大空间节点的组织，将景观与周围建筑环102、境形成渗透，实现自然与人工的合理过渡，形成整体绿色、生态、有机的航空观赏休闲区。（五）科普培训中心科普培训中心主要功能进行航空知识培训，其主要建筑包括培训服务中心、教学楼、学员宿舍、专家楼及户外健身场。1、培训服务中心大楼建筑长度约60米，最宽处约40米，共3层，总建筑面积为7200，建筑墙体为钢筋混凝土墙体。其主要功能是接待、职工办公及会议。2、教学楼建筑长度约70米，最宽处约40米，共4层，总建筑面积为11200，建筑墙体为钢筋混凝土墙体。其主要功能是科普教学。 航空知识教学 航空实践培训3、专家楼建筑长度约40米，最宽处约30米，共4层，总建筑面积为4800，建筑墙体为钢筋混凝土墙体，主103、要是用于教师及教练住宿。3、学员宿舍建筑长度约85米，最宽处约20米，共4层，总建筑面积为6800，建筑墙体为钢筋混凝土墙体，主要是用于学生住宿。第三节 结构设计方案一、设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（4）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；（5）中国地震动参数区划图（GB18306-2001）；（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（7）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（8）钢筋混凝土承台设计规程；（9）104、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（10）钢结构设计规范（GB50017-2003）；（11）建筑结构统一标准（GB50001-2001）；（12）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）。二、地震烈度、地震动参数根据中国地震动参数区划图，xx地区地震加速峰值小于0.05g，即抗震设防烈度为6度以下。本工程公共建筑提高一级按6度设防；公寓及住宅可不设防，仅作构造设防。三、设计荷载办公室、会议室 2.0KN/卫生间、储藏间、门厅、活动室、 2.5KN/疏散楼梯、走道、档案室 3.5KN/车库 4.0KN/电机机房、设备机房 7.0KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0105、.5KN/基本风压 0.35KN/基本雪压 0.45KN/注：当使用荷载较大或情况特殊时，按实际情况确定荷载值进行设计。四、结构选型本工程项目除部分公用、生活配套设施采用混合结构外，其它建筑均考虑采用钢筋混凝土框架结构体系。楼、屋面结构采用现浇钢筋混凝土主、次梁板结构，侧墙、顶板采用现浇钢筋混凝土结构。五、结构主要材料钢筋：HPB235级钢（fy=210N/m）HRB335级钢（fy=300N/m）HRB400级钢（fy=360N/m）钢材：Q235B、Q345B。混凝土强度等级：基础垫层C10，桩、承台、基础C30，梁、板、柱C30，地下室底板、外墙C35。砌体结构：外墙采用240厚MU10106、混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙采用190厚加气混凝土砌块（容重650kg/m3），M5混合砂浆砌筑。第四节 给水排水工程设计一、设计依据（1）室外给水设计规范（GB50013-2006）；（2）室外排水设计规范(GB50014-2006)；（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（5）国家现行的其他有关规范及规定；（6）建设单位及各专业提供的条件和资料。二、设计范围本项目给排水设计范围主要包括室外给水、排水、雨水；各建筑物室内给水、排水。三、给水设计1、给水水源项目拟从xx镇市政自来水管引入1条管径DN400的给水管与区107、内室外环网相连。市政供水压力要求不低于0.20-0.35MPa。2、本项目用水量估算根据GB50015-2003设计规范用水定额及用水人数、绿化面积等算出最高日用水量为592.25m3/d，最大时用水量为57.02m3/h，用水量估算列表如下：项目用水点单位数量用水标准用水时间（h）日最大用水量m3/d用水量估算游客生活用水人4000.0020L/人d1280.00员工用水人400.00200L/人d2480.00道路、绿化m2355000.001L/m22次12355.00小计515.00不可预见水量15%77.25合计592.25 3、给水系统设计：采用市政直接供水。四、排水设计本工程拟采108、用室内污、废合流，室外雨、污分流的排水体制。（1）室内排水建筑物室内排水采用废污合流制排放方式，即将卫生间粪便污水及生活污水合并排入室外化粪池，经化粪池处理后，排入室外污水管网。厨房油污水经滤油处理后排入室外污水管网，最后流入市政污水管网，送至三岔港附近规划新建污水处理厂进行处理，达标后排放。本项目日污水排放量为122.8m3/d。（2）室外排水室外排水采用雨污分流制，将屋面雨水排入室外雨水管网，地面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集，排入室外雨水管道，就近排入项目区域内自然水体。雨水量按暴雨强度公式计算，设计重现期取2年。注：为径流系数；q为暴雨强度；F为汇水面积；t降雨历时(min)；t=109、t1+mt2t1地面集水时间(min)，视距离长短、地形坡度和地面铺 盖情况而定，一般采用515min；m折减系数；暗管折减系数m2；明渠折减系数m1.2，在陡坡地区，暗管折减系数m1.22；t2管渠内雨水流行时间(min)；五、管材及连接1.室外埋地给水管采用球墨铸铁管。2.室内给水管采用PP-R管，热熔连接。3.消防给水管采用热镀锌钢管,DN100采用沟槽式卡箍连接。4.排水管采用UPVC排水管,承插连接;雨水管采用UPVC排水管,粘接。5.室外排水管采用加筋UPVC排水管，橡胶圈柔性接口。第五节 电气工程设计一、设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2、民用建筑电气设110、计规范（JGJ16-2008）；3、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；4、建筑物防雷设计规范（GB50057-942000年版）；5、综合布线系统工程设计规范（GBT50311-2007）；6、闭路电视系统工程技术规范（GB50198-94）；7、10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）；8、其他专业提供的条件。二、设计范围本专业进行以下几个系统的设计：供配电系统、变配电所、低压配电系统、防雷保护、接地系统及安全措施、电讯设计等。三、供配电系统1、负荷等级（1）下列负荷按二级负荷供电要求供电：a.消防用电：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用111、电设备；b.其他用电：走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，排污泵、生活水泵用电等。（2）其他负荷按三级负荷供电要求供电。2、供电电源拟建场地电源来自xx镇现有66KV变电站，电距约1000m；为了进一步保障供电可靠性，采取下列补充措施：a.个别建筑设置230/400V自备应急柴油发电机组作为二级负荷的应急电源。b.设置应急电源装置EPS或自带的蓄电池为应急照明供电。c.设置不间断电源装置UPS为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。3、负荷估算（采用单位容量法）序号名称面积(m112、2)指标(W/m2)装机容量(kW)需要系数(kx)计算负荷备注Pj(kW)Qj(kVAR)Sj(kvA)1航空体育运动休闲区99000403960.00.62376.01625.52休闲度假酒店及商业配套92500605550.00.63330.02278.23体育康疗中心1207015181.10.590.549.54管理服务中心1240065806.00.8644.8663.95科普培训中心30000401200.00.7840.0707.56公用工程290075217.50.7152.3128.28绿化照明用电2400001240.00.6144.098.59室外照明及其他115000113、220.00.6132.090.3小计12374.67709.65641.6乘同期系数KP=0.70 Kq0.905396.75077.53750.0低压电容补偿后5396.71327.5变压器损耗40.0368.0折算到10KV侧5436.71695.55694.90.955变压器负荷率共选用6台S11-1250KVA变压器，cos=0.955KH75.93%四、配变电所1、总体设计结合负荷分析和地块特点，考虑在用电负荷集中区域设置两处变电所，在主要用电建筑内设置变配电间，共选用6台S11-1250KVA变压器，变压器装机容量合计为7500kVA。2、系统结线型式及运行方式：（1）每个配变电114、所均为开关站两路独立的10KV电源进线，两路10KV电源同时工作，各负担一半的用电，彼此之间不联络。（2）低压配电系统采用单母线分段，引自不同的10KV电源的两段母线间设联络开关，有联络关系的两主进开关及联络开关之间设电气联锁。3、电能计量：（1）专变设置高压专用计量柜，各公变为高供低计。（2）为各回路设置计量装置（综合仪表）以便于物业管理。（3）各低压进线柜内设置有功及无功参考计量表。4、无功补偿：在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，补偿后使得高压侧功率因数0.9。设置调谐电抗器以避免谐振，并减少谐波污染。五、低压配电系统1、低压配电电压等级为交流220115、/380V，50HZ，接地系统型式为TN-C-S。自变压器中性点引出的PEN线必须绝缘，并只能在低压配电屏内一点与接地的PE母排连接而实现系统接地。2、在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察装置，采集剩余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安中心内。3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。5、分支回路配电采用放射式。6、为了进一步保障配电线路的可靠性，对重要负荷采取下列补充措施：（1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来自两个116、不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。（2）应急照明：由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄电池。（3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。（4）客梯用电：由来自两个不同电源的母线供电，并在机房配电箱处设置自动切换装置。六、防雷保护、接地系统及安全措施1、根据各建筑自身特点，分别按二类或三类防雷建筑设防。2、本可研报告主要考虑如下综合措施：直击雷的防护、等电位连接、屏蔽措施、规范的布线、完善的接地系统、SPD的设计。七、电讯设计电话量计算：规划区电话按60平方米/线的标准配置。本项目估算电话容量为8955门。电话来源：规划区内各地块的电话电缆直接从临近的城市道路上的117、电话电缆引入。网络布置：管线埋设采用电话电缆套筒直埋方式，支线管道孔数预留12孔做备用，以适应未来信息技术的发展智能化通讯：1、信息服务功能：打电话、接入国际互联网或局域网电子商务等。2、多媒体功能：电视接受、视频点播、同步教育、远程医疗。3、物业管理功能：水、电、气的自动抄表，安全保卫联系，住宅信息管理、公用信息管理及智能监视和设施检修，车辆管理和内部查询。第六节 暖通工程一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)2、建筑设计防火规范（GB 500162006）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）4、汽车库建筑设计规范（JGJ 100-118、98）5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2001）6、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)7、国家现行的其他有关规范及规定。8、建设单位提供的设计资料和要求。二、设计参数1、室外设计参数：（参照周边地区）气象参数空调计算干球温度湿球温度相对湿度通风温度主导风向风速大气压力夏季35.628.332.8S2.3m/s998.7hPa冬季-1.380%0.9N3.4m/s1019.8hPa2、室内设计参数：房间名称夏 季冬 季新风量噪声通风换气参数温度（）相对湿度温度（）相对湿度m3/h.PdB(A)次/h公共建筑252765182030451.5配套商业252765119、182020451.5生活配套252765182030451.5变配电室3815发电机房12电梯机房3915水泵房4卫生间12三、空调系统酒店、公共建筑、配套商业等功能区设置夏季舒适性空调系统，冷热源考虑采用风冷热泵机组，冬季制热、夏季制冷。机组置于屋面，各栋自成系统。四、通风及排烟系统配电房、发电机房等设气体灭火装置的房间设事故排风系统，排风量为12次/h，设于气体灭火房间内的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，应能电动开启并开启事故排风机进行事故排风。1、不满足自然排烟要求的房间设置机械排烟系统，排烟系统设置为一个排烟系统担负多个防烟分区的形式。排烟量按最大防烟分区每120、平方米120m3/h计算。2、不满足自然排烟要求的中厅设置机械排烟系统。中庭体积小于或等于17000m3时，其排烟量按其体积的6次/h换气计算；中庭体积大于17000m3时，其排烟量按其体积的4次/h换气计算，但最小排烟量不应小于102000m3/h。第七节 安全防范系统一、闭路电视监控系统（CCTV） 1、系统采用视频基带传输、总线控制方式组网，并通过各种报警系统实现联动。2、在主要出入口、自动扶梯上下口、展览厅、重要设备用房及电梯轿厢等处设置相应类型的摄像机。 二、门禁管理系统（含票务管理系统）1、内部办公出入口、重要库房及设备用房等除设门禁管理系统； 2、门禁系统主要由门禁主机（非接触式121、IC卡或指纹识别）、机电一体化锁、出门按钮、感应式IC卡等组成；票务管理系统根据管理需求可实现插卡自动放闸及人工管理两种功能，并应提供临时外出识别功能。 3、在受控出入口处安装各类控制器，对出入通道进行智能管理，人员通过受控门时，通过非接触式IC卡或指纹识别，即可完成门锁的开启（应急情况下由联动系统自动解锁）。三、火灾自动报警及联动控制系统1、系统采用集中报警、总线方式组网。消防控制室由下列装置组成:火灾自动报警控制器；室内消火栓系统的控制装置；自动喷淋灭火系统的控制装置；消防水泵的直接手动控制按钮；电梯控制装置；火灾事故广播系统；消防通信系统；CRT显示屏；系统供电装置及其显示。 2、消防控122、制室设于首层，备有24小时空调系统、抗静电架空地板及直接通向室外的疏散门。3、在展览、办公用房、部分设备用房、走廊、大厅、前室、设备井道及地下室等处设置相应类型的探测器；每个防火分区至少设置一个手动报警按钮，从一个防火分区内任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的步行距离不大于30m。手动报警按钮上设固定对讲电话插孔。探测器数量及保护半径按火灾自动报警系统设计规范要求设定。4、消防水灭火控制系统1)消火栓箱设消防泵启动按钮；2)消防控制室能显示消火栓按钮的启动位置及水流指示器，报警阀的工作状态；3)能自动和手动消防泵，喷淋泵的启、停，并显示其工作，故障状态；4)显示消防水池的水位状态。5、联动控制123、火灾报警后停止有关部位空调；火灾确认后发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号，接通火灾事故照明，疏散指示灯及火灾事故广播，切断有关部位的非消防电源，控制排烟风机的启停，控制防火卷帘的顺序动作。6、火灾应急广播系统本系统设计为紧急广播及背景音乐广播兼用系统，平时传送背景音乐及业务广播，火灾确认后强行进入消防广播状态，按预定程序顺序传送疏散指令，确保人员安全逃离火灾事故现场。 7、消防通信系统本工程设消防专用电话；变电所、配电室、消防设备用房等处设置与消防控制室直接通话的固定话机，手动报警按钮处设置对讲电话插孔，消防控制室内设119直拨报警电话。 8、报警线路、控制线路、通信及警报线124、路全部采用穿金属管暗铺，需明敷时采用经防火处理的封闭式金属线槽。9、火灾报警后应启动报警点摄像机并做录像记录；火灾确认后中断门禁控制系统，开启所有受控门，确保有效疏散。四、视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统 1、主要出入口、电梯口处设红外/微波双鉴探测器，首层玻璃幕墙设玻璃破碎探测器、重要库房设声音探测器等。2、特别重要场所将根据保护对象及空间布局特点定制设计安装防盗报警系统；3、根据展览建筑管理巡视路线需求，在展厅及主要通道处设电子巡更系统。 第八节 消防一、设计依据（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；（3）125、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；（4）建筑工程消防监督审核管理规定（公安部第30号令）。（5）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；（6）自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2005）；（7）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）；（8）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）；（9）国家现行的其他有关规范及规定。二、建筑消防设计本工程设计沿建筑四周形成环形消防通道，宽度大于4m。消防等高位置的长度约占建筑物周长的1/3。可停车的路宽大于7m，内路边距6m。整体道路系统的布置符合消防要求，各建筑之间均设置硬质铺地，各建筑单体平面布置均126、满足疏散要求。建筑沿街部分长度超过150m或总长度超220m时，设置穿过建筑物的消防车道。且架空部分净空大于4m,消防车可进入庭院。本工程各单体建筑的耐火等级、防火分区、防烟分区、安全疏散等建筑消防设计将在下一单体设计阶段设计。三、消防给水设计1、消防用水量本工程室外消防水量为30L/S，室内消火栓用水量和自动喷水系统用水量视各建筑性质待定。2、消防水源消防用水水源和生活水源合并设置。分别在各区内最高一栋建筑各屋顶设置一只18T消防水箱供大楼室内消火栓系统及喷淋系统用水。消火栓给水系统及喷淋给水系统各设一套稳压给水装置，并配置与其用水量相适应的水泵接合器。各功能区均分别设消防水池用于室内消火栓127、用水和自动喷水灭火系统用水，消防水池设于地下室其容积具工程的具体情况在下一设计阶段设计。3、消防栓系统（1）室外消防红线内室外消防管网为环状布置，并与两根市政给水引入管连接。设室外地上式消火栓,间距不大于120米,保护半径150米，各消火栓距路边不大于2米,距建筑外墙不小于5米.不大于40米.（2）室内消防多层单体建筑室内消火栓系统竖向不分区，且竖向成环。室内消火栓的布置保证相邻两支水枪充实水柱同事到达室内任何部位，消火栓箱内设DN65消火栓，25m衬胶水带及19水喉各一支，并带水泵启动按钮，室内消火栓系统设水泵结合器两套。4、自动喷水灭火系统设置中央空调系统的各公共建筑设置全覆盖自动水喷淋保128、护系统，系统从消防泵房引入二根喷淋管至各楼房内，作为室内喷淋用水管，在水泵房及给排水管井内设置湿式报警阀，每个报警阀控制喷头数不大于800个/只，按防火分区设信号阀及水流指示器。公共展示建筑采用中危险II级设置自动喷淋系统；在消防泵房设有2台自动喷洒泵（1用1备），室外设置足够数量的水泵接合器给系统补水。5、灭火器配置在各建筑物内的各层均设有磷酸铵盐干粉灭火器若干只，以备火灾初期灭火用。第六章 环境保护第一节 环境影响评价一、采用标准中华人民共和国环境保护法（1989.12.26 起施行）；中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1 起施行）；中华人民共和国大气污染防治法（2000.9.1129、 起施行）；中华人民共和国水污染防治法（1996.5.15 起施行）；中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1 起施行）； 中华人民共和国固体废物污染防治法（2005.4.1 起施行）；二、建设期产生的污染物与控制措施1、施工扬尘在施工过程中，土地的平整，灰土搅拌及混凝土搅拌作业，建筑垃圾，废弃建材的堆放和清运，运输车辆进出工地都会产生一定的扬尘。因施工面多、线长，对其全部控制难度较大，可以采取以下措施予以缓解。从加强施工管理着手，提倡文明施工，合理安排施工计划。选择合理的运输路线，以使城市交通影响最小。施工时要减少粉状物料的露天堆放量和时间，余土做到合理推放，及时清运。要求物料运输130、不推尖，不满出车箱，中速平稳行驶。对施工路面做到勤洒水，防止沿途散失和施工路面尘士飞扬。2、施工噪声施工期噪声由推土机、挖土机、混凝土搅拌机、打桩机、电锯等施工机械设备产生的设备噪声及运输建材的车辆产生的交通噪声。施工各阶段，特别是夜间施工将会对周围环境造成较强烈的噪声污染。由于建筑工地的临时性、流动性和施工过程的突击性，形成建筑施工噪声的自有特点，加大了控制难度。可以采取以下措施予以缓解。从加强施工管理着手，文明施工作业，合理安排施工计划。尽量安排高噪声设备白天使用，对产生噪声的施工设备加强维护和维修，以减弱噪场产生。尽量采用低噪声机械。3、施工废水施工期废水主要是施工时施工机械洗涤、施工现131、场清洗产生的污水和施工人员生活污水两类。本工程项目施工现场应临时设置化粪池、中和池及沉砂池，生活污水进入化粪池处理，施工废水进入中和池及沉砂池处理，经处理后的污废水排入周边市政污水管网。4、建筑垃圾施工建筑垃圾主要来自施工弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它废料。只要加强管理，做到及时清理、清运即可解决。5、装修工程主体工程竣工后，需进行装修，建筑室内装修造成的室内空气污染主要为四种有害气体：甲醛，苯、氨气和氡。因而在装修过程中，应提倡绿色装饰，使用的建材应才要国家认可的环保建筑材料。施工过程中，油漆和涂料产生的废气，对近距离接触的人体有一定危害，施工人员应采取毕业的安全防护措施。三、运营期产132、生的污染物与控制措施1、生活垃圾、清扫垃圾园区生活垃圾主要指办公废弃物、生活废弃物等，清扫垃圾一般主要来自落叶和居民丢弃的果皮废物等，属生活垃圾，应集中收集后由环卫部门清运，最终送xx市垃圾处理场进行填埋处理。2、厨余宾馆、餐厅厨房禁止向排水管网直接排放，应请专人收集清运至宾馆外处理。3、厨房油烟餐厅厨房油烟不仅污染外环境，而且污染室内空气。要求建筑设置楼房排气暗道，对厨房油烟采用专用治理设备截污排放。4、废气本工程建成后的废气主要来自食堂排出的油烟，如不处理，将会影响区域空气质量。因此，油烟须经净化装置处理达标后高空排放。5、废水本工程建成后的废水主要为卫生间产生的粪便污水、食堂产生的含油废133、水和其他生活污水。这些废水可采用如下方法进行处理：粪便污水经化粪池处理及食堂废水经隔油池处理后与其他生活污水一起通过专用的管、渠进入城市污水集中系统，而后送往城市污水处理厂集中处置。6、固体废物本工程建成后产生的固体废物主要是办公、生活垃圾和厨房。对此，应设专人负责及时清理，并送往城市生活垃圾中转站，再由环卫部门转送xx城市生活垃圾填埋场集中填埋处置。四、项目拟采用的生态技术第二节 环境卫生一、采用标准1、城市生活垃圾管理办法（1993年7月21日发布，同年9月1日起施行）；2、城市市容环境卫生管理条例（1992年5月20日发布、同年8月1日起施行）；二、环境卫生的管理1、环境卫生应指定专人清134、扫和保洁。2、应指定有关部门负责环境卫生工作，并定期进行检查和评比三、垃圾及其处理1、设置专用果皮箱，保洁员定期清理。2、责任保洁员对公共场所进行保洁。3、有计划、有步骤地开展垃圾分类收集，并杜绝危险废物混入生活垃圾。4、收集的落叶和果皮等废物，禁止在基地内焚烧或填埋。应与其他垃圾一起集中后送往相近的生活垃圾中转站，由环卫部门统一送往生活垃圾场填埋处理。第七章 节能设计第一节 建筑节能设计一、设计依据1、民用建筑设计节能标准（JGJ26-95）2、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）3、公共建筑节能设计标准GB5018920054、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-200135、1）5、外墙外保温工程技术规程JGJ14420056、外墙外保温建筑构造（一）（赣02SJ102-1）7、江西省建设厅赣 建设200452号文、20055号文二、建筑节能设计本工程主体建筑均保持良好的朝向，采光、通风和日照条件良好。建筑体形方正，屋顶为坡屋顶，外墙、架空层楼板和外门窗等围护结构均进行保温处理：1、外窗（含透明幕墙）：窗墙面积比控制在0.7以内，遮阳系数SC小于0.40（东、西向）和0.50（南、北向）。外窗可开启面积大于窗面积的30%，气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107）规定的4级，透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）规定的3136、级。当窗（含透明幕墙）墙面积比小于0.4时，玻璃的可见光透射比大于0.4。外窗拟采用普通中空玻璃塑钢窗。2、外墙（含架空层楼板）：采用50厚ZL胶粉聚苯颗粒外保温系统。传热系数K0.1W/（K）。3、地面：采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS板），传热阻R1.2W/（K）。4、建筑外围广植高大乔木，以减少太阳辐射对室内环境的影响，达到节能的目的。第二节 能源消耗种类和数量本项目主要能源消耗种类及数量见下表：项目能耗估算表（达产年）序号能源名称单 位实物量折标煤系数折标煤量（吨）1电万千瓦时2233.620.1229千克标准煤千瓦小时2745.122新水万吨16.290.0857千克标准煤/137、吨13.96合 计2759.08 第三节 能耗指标分析项目用能指标分析表序号项目名称单位指标备注1年生产总值万元16975.78达产年2全年生产耗能量吨标煤2759.08达产年3年耗电量万Kwh2233.62达产年4生产每万元产值综合能耗吨标煤/万元0.163达产年根据国家统计局发布的2010年全省各设区市单位GDP能耗等指标公报显示，2010年江西省单位GDP能耗平均为0.848吨标煤/万元，本项目的每万元产值平均综合能耗量为0.163吨标煤/万元，远低于江西省水平和宜春水平，对“十二五”期间江西省的能耗目标起到较好的推动作用，该项目能耗水平较低。第三节 节能措施一、给排水节能措施1、给水竖138、向分区尽可能利用市政压力，节约电能。2、卫生洁具均采用建设部推荐的节能型卫生洁具。大便器冲水箱不大于6L。3、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。二、电气节能措施1、变压器节能：（1）本工程变压器采用节能干式变压器，负载损耗小、噪音低。（2）各变压器设计负荷率控制在76左右，有利于降低损耗。2、供配电系统：（1）合理选择电压等级，从而实现系统节能。（2）合理设计变压器容量、台数，便于管理人员根据负荷情况确定投入台数，减少不必要的损耗。（3）设置调谐滤波电容器组，实现自动补偿,减少无功损耗，并可有效抑制谐波污染。（4）各变电所均靠近区块用电负荷中心，供电半径基本控制在200米内，减少了139、铜材的消耗。3、照明设备和低压电器的节电：（1）公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。（2）照明节能：办公室内照度设计要求值为300lx,LPD 11W/m2。要求休息厅内LPD13W/m2；门厅内LPD15W/m2；走廊内LPD5W/m2。（3）通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。（4）注意三相负荷的平衡，减少零序电流。（5）采用具有节电效果的低压电器。（6）按工况合理选择风机及水泵容量并采用现场或系统的节能控制措施。4、通过BAS对机电设备、照明进行优化控制，节能环保。三、暖通节能措施1、空调主机采用环保冷媒且其能效比满足公共建筑节能设计标准的相关要求。2、通140、风机、水泵等设备均选用效率较高的设备，均满足公共建筑节能设计标准的相关要求。第八章 项目管理与实施进度安排第一节 项目建设管理本项目建设单位为xxxx基业开发有限公司。为做好项目的各项工作，公司将成立项目建设办公室，负责各项手续的办理、项目报批、组织设计与实施等工作。1、项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制和质量管理责任制”的原则进行管理。2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。4、实行工程141、招投标制，严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用，严禁挪用和挤占。第二节 项目进度安排按照项目统一规划、滚动开发的建设原则，江西xx航空体育运动休闲基地项目建设期2年,全面完成项目核心区700亩土地建设，完成总建筑面积194800平方米。根据项目实际情况及建设单位的建设资金筹措能力，初拟江西xx航空体育运动休闲基地项目建设进度安排见下表。江西xx航空体育运动休闲基地项目建设实施进度表 时间工程进度12345678910111213141516171819202122142、2324前期工作施工图设计场地准备土建及安装工程设备采购及安装工程生态恢复工程竣工验收第九章 劳动安全、职业健康及消防第一节 劳动安全保护、职业健康施工期间，施工单位与员工签订用工合同，严格遵守劳动法对工人进行安全教育，文明施工教育，技能的培训和考核，针对工程施工各阶段的特点，教育员工自觉做好生产过程中的施工防护和人身防护，牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，确保安全生产。1、项目全体参与每季度组织一次专门的安全教育。2、新进场的人员在上岗前，必须进行三级安全教育，经考核合格后，方能上岗。3、特种作业人员安全教育经政府劳动部门考核后，一律持劳动部门颁发的操作证上岗，操作证每两年复审一次，各级143、劳动安全部门建立特种作业人员档案，登记造册，保存操作证复印件或原件。4、加强安全管理标准化，坚持“五同时”“三不放过”制度。施工现场设安全标语，危险区设立安全警示标志。特殊工种坚持持证上岗。5、现场设置临时办公室，做到整洁，干净，并设公用厕所。第二节 消防及安全1、项目区内根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消火栓。2、建筑物及附属物均按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备完善的灭火系统。建筑物设置完备的防雷装置。3、项目建设期间，建筑施工企业实现消防责任制，明确防火责任。工程施工中严格遵守规范、规程，严把工程质量关。4、在电气系统设计中，要符合国家有关电气设备的设144、计、安装规定，电气线路全部采用加金属套管保护的铜芯线，人离开时，必须切断电源。确保用电设备及电气接地系统的可靠性，要设置完备的防雷装置。5、加强对职工的安全教育，增强安全防范意识和自我保护能力。牢固树立“安全第一”的意识，建立健全确保安全的各项规章制度。严格管理，狠抓落实，采取积极的预防措施，确保安全措施落实到位。6、加强安全防护工作制定严格的规章制度，设置必要的安全防护机构，明确安全责任，严防不安因素的存在和发生。7、消防设施与器材要设专人负责，对其监管、维护、使用等负全责。消防设施与器材要常年保持完好状态，一旦出现丢失、损坏、失效、报废、消耗或配量不足等情况都要及时补充和处理。第十章 项目145、招标方案为了确保项目建设的工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益，特制定本项目的招投标方案。第一节 项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括建设项目施工企业选择招标和设备与材料采购招标等，按照中华人民共和国招投标管理法面向社会进行招标。第二节 投标、开标、评标和中标程序本项目质量要求高，根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、项目经上级部门批复同意后，在指定媒体上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性146、要求和条件做出响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机械设备。3、评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。4、开标时由项目承办单位委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。第三节 评标委员会的人员组成和资格要求项目全部采用公开招标的147、方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地计委专家库随机抽取，评标委员会主任由项目建设单位负责人担任；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员的职称在副高工（副教授）职称以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担148、个人责任。招标基本情况表建设项目名称：江西xx航空体育运动休闲基地项目工程名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计1613.2 建筑工程39081.5 安装工程2244.0 设备采购6376.4 工程监理817.3 其他建设单位盖章： 日期：第十一章 土地利用与复垦“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国长期的基本国策。在工程建设中应正确处理经济发展、耕地保护和生态环境建设的关系，坚持土地资源开发与节约并举，把节约放在首位的方针。一、土地利用的基本政策（一）国家及地方法律法规1、中华人民共和国土地管理法（1998年12月）；149、2、中华人民共和国土地管理法实施条例（1999年1月）；3、中华人民共和国水土保持法实施条例（1993年8月）；4、基本农田保护条例（国务院第257号，1998年12月）；5、关于进一步做好基本农田保护有关工作的意见（国土资发2005196号，2005年9月）；6、关于加强生产建设项目土地复垦管理工作的通知（国土资发2006225号，2006年9月）；7、江西省实施中华人民共和国土地管理法办法（江西省人大常委会第95号公告，2001年12月）。（二）耕地和基本农田保护措施贯彻“在保护中开发，在开发中保护”的国土资源管理制度，加强土地等自然资源的规划、管理、保护与合理利用，尤要加强耕地保护和土地150、管理，确保耕地占补平衡，依法规范土地市场，强化土地资产管理，实现土地等自然资源经济、社会、生态效益的统一。二、项目用地构成分析本项目规划总用地700亩，土地均为xx镇区规划范围外的荒坡地和部分林地，无占用基本农田。用地范围内有小部分农户居住点。根据规划和投资协议书，项目取得土地方式拟定如下：项目用地构成分析表序号取得土地方式项目用地情况（亩）备注1出让用地140.00配套商业区建设2出让用地560航空体育运动区建设合计700三、土地利用合理性分析xx市土地总面积2439.33平方公里。其中:耕地70168.8公顷，占28.8%；山地92691.5公顷，占38%；水域25434.3公顷，占10.151、4%；城镇、村庄、道路等其它用地55638.1公顷，占22.8%。本项目用地为700亩。项目用地均纳入xx市土地总体规划内，根据协议，由xx市有关部门协助企业办理相关土地手续。拟建场址在位置选择上，避开耕地，尽量减少对农村用地的占用，并严按照国家有关规定控制建设规模。同时在项目的设计中，充分考虑了节约用地和保护耕地，在建筑、道路和景观等建设方面都采取了有力的措施，提出了明确的要求。项目用地范围内有少量农村居住点及部分需拆迁的建构筑物，xx市将成立项目推进领导小组，按该县的基本建设拆迁办法，制定相应可行的拆迁安置方案，协助项目建设单位解决移民生产安置、搬迁安置、收入恢复等问题。项目建设用地规划指152、标一览表序号指标名称单位数据备注1总占地面积平方米466669700亩2总建筑面积平方米1948002.1航空体育运动休闲区平方米990002.2休闲商业区平方米925002.3公用工程平方米23002.4总图及公用工程平方米10003建筑占地面积平方米41475.004容积率0.425建筑系数8.896绿化率51.437总土方工程量万立方米558道路工程900009绿化工程平方米240000四、土地复垦（一）土地复垦目标根据国家及江西省有关的土地管理规定，本项目按照“占多少、垦多少”的原则，由建设单位委托江西省土地开发整理中心进行本项目拟征地块的占补平衡任务。（二）土地复垦资金本项目建设单位153、将根据土地面积和类型，按照国家及江西省的有关规定，依法缴纳土地复垦费，确保落实土地复垦的责任。本项目土地复垦费用已列入项目投资估算。（三）土地复垦方案与措施1、对已废弃的土地，按照宜耕则耕、宜林则林、宜渔则渔、宜建则建的要求，在设计上进行详细调查和认真研究，并将相关费用列入项目估算和概算文件。2、本项目建设单位将委托专业部门编制土地复垦方案，并将土地复垦要求编入施工招标文件，在施工招标文件中将复垦费用列入工程量清单。3、项目建设期间，建设单位将最大限度地减少对土地破坏和占用，被破坏复垦后的土地最大限度地交还给农民，不征用这部分土地。4、建设单位将加强对项目建设过程中土地复垦的监督检查，并在项目154、竣工验收之前，组织对土地复垦进行单项验收。第十二章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、估算说明江西xx航空体育运动休闲基地项目投资估算范围包括拟建范围内所有子项目及基地总体配套工程的土建工程、装饰工程、设备及安装工程、和其它费用等全部投资。二、编制依据1、投资项目可行性研究指南计办投资200215号；2、投资项目经济咨询评估指南咨经199811号；3、江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2004）；4、南昌市建设工程材料价格。三、编制方法1、土建工程根据类似工程决算，并参考宜春市建设工程造价信息进行调整，以单方指标计入。2、安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入；3155、设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。4、其它费用按有关规定计取。其中：（1） 建设单位管理费、基本预备费根据财政部财建2002394号文标准计算。（2）工程勘察，设计费等依据工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）的规定。（3）工程监理费按照按发改价格2007670号文计算；。（4）招标代理费按照招标代理服务收费标准管理暂行办法（计价格20021980号文）（5）建设项目前期工作费依据国家价委计价格（1999）1283号文件标准计算。（6）其他费用取费按相关规定。四、总投资1、投资估算江西xx航空体育运动休闲基地项目总投资为65104.73万元，其中：固定资产投资62833156、.64万元，铺底流动资金156.09万元，建设期贷款利息2115万元。本项目投资构成如下表：投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合 计合计（万元）39081.50 6376.35 2244.04 17402.84 65104.73 占总投资（）60.03%9.79%3.45%26.73%100.00%投资估算详见附表（总投资估算表）。第二节 资金筹措本项目总投资为65104.73万元，资金筹措方案由项目单位申请银行贷款30000万元（占46.08%），自筹资金35104.73万元（占53.92%）。 总投资估算表 单位：万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计157、（万元）一第一部分工程费39081.506376.352244.040.0047701.891主要建筑1.1跳伞俱乐部16502251.2滑翔运动中心8802801.3热气球运动中心9903151.4航空体育运动培训中心26403601.5航空模型中心14303251.6休闲度假酒店及商业配套204093401.5272.121.7体育康疗中心1327.7181.051.8管理服务中心136424819.841.10科普培训中心330085.88.58小计33990.75421.35300.5439712.592公用工程2.1配电间395001002.2消防水泵房256062.3污水处理设施8158、0120123.7公共厕所108202.4循环水处理6412012小计3168201301266.003总图工程3.1土方工程9903.2大门、门卫52151.53.3侧门133.4道路工程25203.5围墙128.83.6停车场5753.8绿化工程4803.9建筑小品、雕塑163.11厂区内供电线路520.003.12厂区内给水管网384.003.13厂区内排水管网304.003.14室外消防设施120.003.15网络及通信工程304.003.16室外照明300小计4774.81351813.56723.30二工程其他费用0.000.0010477.4110477.411土地使用费5600159、.005600.002建设单位管理费412.62412.623勘察设计费1613.221613.223.1工程勘察费381.62381.623.2工程设计费1231.611231.614工程监理费817.26817.265施工图预算编制费123.16123.166竣工图设计费98.5398.537前期工作费150.00150.008招标代理费49.4049.40第一、二部分合计39081.506376.352244.0410477.4158179.30三预备费4654.344654.34四固定资产投资39081.506376.352244.0415131.7562833.64五建设期利息211160、5.002115.00六铺底流动资金156.09156.09七项目总投资39081.506376.352244.0417402.8465104.73第十三章 项目财务评价第一节 项目经济评价一、财务分析和评估依据及基础数据1、国家发展改革委、建设部发改投资（2006）1325号文颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2、项目计算期20年。其中：基本建设期2年，第3年开始逐步发挥项目效益。3、项目估算员工400人，工资及福利费计入项目运营成本中。4、项目财务基准收益率取8.00%。5、成本、收入按含税价格估算。6、税率:营业税率：5.00%，城市维护建设税率1.00%，教育费附加率3.00161、%，所得税税率25.00%。二、销售、营业收入项目详细收入见下表：1跳伞俱乐部m215000.0040.000.80576.00出租2滑翔运动中心m28000.00400.80307.20出租3热气球运动中心m29000.00400.80345.60出租4航空模型服务中心m224000.00400.80921.60出租5航空模型中心m213000.00400.80499.20出租6休闲度假酒店住宿收入间1200.00250.000.808760.00自营7休闲度假酒店其他收入2000.008体育康疗中心m212070.0030.000.80347.62出租9科普培训中心m230000.0040162、0.81152.00出租10物业收入m2111070.002266.57自营11停车场收益m22500010300.00自营12其他收入1500自营合计16975.78三、利润及分配本项目年平均利润总额为9732.06万元，提取法定盈余公积金按15%计算，损益计算详见附表3利润及利润分配表。根据损益表计算如下指标。总投资收益率=15.17%资本金净利润率=21.39%四、财务盈利能力分析该项目对全部投资和自有资金均进行了现金流量分析，全部投资现金流量分析具体数据见下表。序号名 称单 位指 标备注1全部投资内部收益率13.29%税后2全部投资投资回收期年8.5含建设期3全部投资财务净现值（Ic 163、=8）万元26702.884基准收益率8详见附表1、附表2全部投资和自有资金现金流量表。从以上分析可看出，项目的财务盈利能力较强。五、不确定性分析（一）盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点（BEP），分析该项目可以承受多大的风险而不至于发生亏损的一种方法。本项目盈亏平衡点（BEP）计算为：BEP（第3年）=固定成本/（年销售收入-年税金及附加-可变成本）*100%32.368%当生产规模达到设计规模的32.368%时，项目即可持平，保持盈亏平衡。（二）敏感性分析考虑到决策过程中的投资、成本等诸多变量在项目实施以后，可能因某种原因而出现一定的偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以充分的估164、计，分析其对项目经济效益的影响，以便为项目最终决策提供依据。1、本项目基本方案的财务内部收益率为16.42，现将经营收入、建设投资、经营成本等因素发生变化时对本项目的财务评价指标进行系统计算，计算结果见敏感性分析表。项目敏感性分析表项目税前收益率税后收益率税前净现值税后净现值税前回收期税后回收期基本方案16.4213.2945125267037.488.5固定资产投资增加10%14.8311.8439030206077.959.09固定资产投资减少10%18.2514.96512213279877.91产品销售收入增加10%18.4114.9357308358406.957.9产品销售收入减少165、10%14.3311.5832942175668.159.26经营成本增加10%16.0212.9742856250017.598.63经营成本减少10%16.813.6147395284057.368.38收入减少10%成本增加10%13.9111.2430673158648.39.42投产期推迟一年14.2911.6937633205758.489.5六、资金清偿能力分析本项目长期借款偿还资金来源为项目经营期的未分配利润、折旧及摊销费用，根据银行要求，按最大能力还款方式计算，借款偿还期为9.407年（含建设期2年）。七、经济评价结论从以上经营收入、利润、成本、不确定性分析，说明各项指标均略166、高于同行业标准，说明该项目在财务上是可行的，且具有一定的抗风险能力。第二节 社会效益及生态效益评价一、社会效益1、对南昌、xx城市品牌塑造的价值将树立世界级的养生度假之城的品牌，极大提升城市品牌和影响力及软实力。并因此将南昌、xx、xx推广到全世界提供了一个全新的桥梁。2、对城市化建设的示范价值江西xx航空体育运动休闲基地的唯一性和示范性，必将对我国小城镇的发展、建设提供具有标杆性和示范的价值。3、将全面带动区域产业结构升级并带动相关产业互动以“江西xx航空体育运动休闲基地”为核心的度假旅游产业集群，必将成为xx市经济发展的一个增长极，进一步把xx融入南昌一体化。4、“江西xx航空体育运动休闲167、基地”建设引入世界领先的规划、设计、建设及运营管理理念，必将带动xx、南昌的城市建设、运营尤其是生态社会、生态经济（低碳经济）和生态自然的全面推进。5、江西xx航空体育运动休闲基地项目的运营不仅增加3000余个就业机会，更为重要的是将全面带动并推动、加速xx镇区域20平方公里区域的产业的发展，形成以江西xx航空体育运动休闲基地旅游、运动休闲为核心的产业利益链。综上所述，江西xx航空体育运动休闲基地项目初步估算项目年利润总额为10013.45万元。因此，项目社会效益巨大。二、生态效益由于项目积极推进外部环境的保护和内部环境的营造，并践行“低能耗、可持续”的发展理念，将使项目所在地及周边成为一个“168、城市艺术公园”，成为南昌新的“绿肺”，成为南昌居民出游的新乐土。其产生的长期的生态效益是不可估量的。从本项目的经济、社会及生态效益评价来看，其经济效益较好，社会、生态效益显著，项目是可行的。第十四章 结 论江西xx航空体育运动休闲基地项目的建设将发展高、中层次多样的休闲产品结构体系，重点引导生态休闲、文化休闲、运动休闲、养生休闲等专项休闲产品开发，利用环境优势和区位优势，发展高端旅游置业产品，既满足人民对体育运动需求增长的需要，又满足了人民旅游休闲的需要；也将拉动和促进本地经济的发展，对xx市社会经济发展、增加就业、调整经济结构有较大的意义；同时依托优美的自然环境和良好的技术支持，吸纳聚集高端航空专家和技术人才，培养广大青少年对航空体育的兴趣，提高广大青少年的航空知识，促进我省航空产业发展，为祖国的国防事业、航空航天事业、民航事业培养科技后备人才。本项目符合国家产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合xx市社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省体育产业发展规划的必要举措。项目的建设条件具备，组织机构完善、建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。