1、食品有限公司仓储物流配送中心新建项目可研报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月34可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论11.1项目名称11.2项目实施单位11.3项目负责人11.4项目建设性质11.5项目建设地点11.6项目建设规模与内容11.7投资估算及资2、金来源21.8项目建设起止年限21.9项目提出的背景理由2第二章 项目区及建设单位基本情况42.1地理位置及社经概况42.2地形地貌42.3气候条件42.4农业发展现状52.5项目单位情况5第三章 项目建设的必要性与可行性63.1项目建设的必要性63.2项目建设的可行性7第四章 项目实施方案104.1主要建设内容104.2项目规划和布局104.3建设执行标准124.4总图数据124.5项目实施进度安排13第五章 机构设置145.1组织机构见下图145.2经营管理模式145.3技术培训15第六章 环境保护、安全卫生与消防166.1项目产生的主要污染物166.2污染治理措施166.3结论166.43、 安全与卫生176.5消防18第七章 环境优化与节能207.1环境空气质量207.2地表水环境207.3对环境的影响207.4环境优化207.5节能20第八章 投资估算与资金筹措228.1编制说明228.2投资估算228.3资金筹措22第九章 效益分析23第一章 总论1.1项目名称山西xxxx食品有限公司仓储物流配送中心建设项目1.2项目实施单位山西xxxx食品有限公司1.3项目负责人 1.4项目建设性质新建1.5项目建设地点xx县xx绿色食品园区1.6项目建设规模与内容1.6.1建设规模项目拟新建占地约26亩的仓储物流配送中心一座，总建筑面积为8661.75平方米。1.6.2主要建设内容仓库4、6840平方米、卸台580平方米、办公培训用房1185.75平方米、门卫室（休息室）56平方米，消防水池300立方米，场区道路及绿化8250平方米；以及其它配套设施建设等。1.7投资估算及资金来源项目总投资2002.05万元，其中企业自筹1202.05万元，银行贷款800万元。1.8项目建设起止年限项目建设期为一个计划年度，即2014年4月至2015年3月。1.9项目提出的背景理由物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系5、中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。该项目位于xx县有绿色食品工业园区内，地质情况较好，供水、供电及交通条件十分便利，本项目采用以农副产品、食品和药品仓储物流配送为中心的城乡统一配送方式，不仅体现了现代流通业的先进运转模式，还可减少中间环节，大大降低经销成本和销售价格，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，从而拉动国民经济增长。第二章 项目区及建设单位基本情况2.1地理位置及社会概况xx县地处东经1114211218，北纬6、38563924，位于山西省西北部，东邻朔州，南接宁武，西连五寨、偏关，东北界平鲁。全县东西宽约44公里，南北长约56公里，总面积1472平方公里。辖3镇12乡，254个村民委员会。2012年全县共有人口108561人，其中农业人口85477人，劳动力29000人。2.2地形地貌xx境内具有山地、丘陵、盆地等多种地貌类型。丘陵面积广阔，约占全县总面积的90以上，海拔高程在12542545米之间。境内有朱家河、县川河、野猪口河、涧口河4条季节性河流。历史上xx发生多次地震，该区内均无破坏性记录，区域内微震的频率不高，属相对稳定区。2.3气候条件xx境域属温带大陆性季风气候。其主要特征是：冬季漫长7、而寒冷，春季干旱且多风，夏季温和无酷暑，秋季凉爽多连阴雨。年平均气温4.6，一月最冷，平均气温零下13，七月最热，平均19，年平均降水量为481.3毫米，年平均日照时数为2816.7小时，无霜期平均为110天。境内常年多刮偏西北风，年平均风速4.1米/秒。 2.4农业发展现状全县现有耕地65.7多万亩，粮食作物主要有莜麦、马铃薯、豆类等，经济作物主要以油料为主，是山西省油料生产基地，油料总产多年名列全省榜首。县境南沿的管涔山北麓拥有天然林地5万多亩，是全县的主要用材林基地。此外，全县已造林数十万亩，使林地面积达到62万亩，零星植树达到100多万株，成为忻州地区的“林业生产先进县”。 2.5项目8、单位情况山西xxxx食品有限公司成立于2014年2月14日，公司注册资金600万元，注册号140927100015179，许可经营项目为农副产品购销、中药材种植等。目前公司现有管理人员10人，拟招聘业务人员30人进行仓储物流配送管理。第三章 项目建设的必要性与可行性3.1项目建设的必要性3.1.1推进、规范市场体系建设的需要随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。本项目通过仓储运作实行“六统一”服务，即统一采购、统一配送、统一标识、统一经营、统一服务、统一价格，有利于实现居民与市场的有效对接，减少流通9、环节，提高流通效率；有利于促进规模经营，壮大市场主体，提高竞争力；有利于规范流通秩序，保证农产品的质量。因此，发展仓储经营不仅是流通业的变革，而且对我国农副产品、食品和药品经营生产逐步走向规范化、现代化也具有积极的影响。3.1.2是积极推进社会化服务体系建设的需要社会化服务体系是为居民提供社会化服务的的组织机构和方法制度的总称。它是运用社会各方面的力量，使经营规模相对较小的生产单位，适应市场经济体制的要求，克服自身规模较小的弊端，获得大规模生产效益的一种社会化的经济组织形式。社会化服务体系以其独具特色的服务，促进了产前、产中和产后的结合，产、供、销的结合，生产指导与生活指导的结合，长远战略规划10、与当前建设规划的结合，从而使城乡居民在某种程度上摆脱盲目性，得以有组织、有计划地进行生产经营活动，使市场经济条件下的分散的小生产者的组织性和对市场的抗衡能力得到加强，促进了规模经营的发展。因此，仓储物流配送中心的建设，将直接涉及城乡居民社会化服务体系的全过程。可以更好的为广大人民群众提供全方位服务，加快“两个文明”建设。3.1.3维护群众利益，提高城乡居民收入的需要近年来，城乡居民受利益的驱使，一些不懂技术、不具备经营资格、以盈利为目的的小商家纷纷跻身市场，虚假宣传，鱼目混杂，让农民真假难辩，无所适从，既扰乱了市场秩序，又增添了经营生产的风险。居民在呼唤放心商品，渴求优质服务。本项目的仓储物流11、配送中心的有效建立，实行直接从厂家进货，采取直接配送的销售方式进行商品流通，由于中间环节少，中间成本低，使公司可以用更低的价格，更优的质量销售给居民，从而维护人民群众利益。3.2项目建设的可行性3.2.1政策支持本项目的建设符合我省产业政策规划。同时也符合我县“十二五”规划要求。项目的工程是目前重点推进和支持的市场体系建设工程，得到了xx县委、县政府的支持，一切项目审批手续从简。因此，该项目的实施必将获得宽松与优厚的政策环境，项目易于开展，易于取得效果。3.2.2市场竞争优势1、资源优势公司以资金优势、信息优势、市场资源优势和管理优势驾驭市场供应链，让消费者在合适的时间、地点、价格、质量获得满12、意的商品。项目采用“仓储-配送-直销”的服务模式，是商业企业流通模式在供应市场上的应用，种物资供应模式能够在厂价直供的基础上，减少中间环节(减少了代销商、批发商)，从而可以减少运营成本，降低商品市场价格，优惠于农民。2、商品质量与安全优势为了确保商品质量，公司建立之初就成立了质量技术部，对公司所经销的商品进行严格把关，坚决杜绝假冒伪劣商品销售给农民。加强与供货商家的技术合作，并与企业建立了长期经销关系，厂家直销切实保证了商品的质量。3、成本价格优势本项目的成本优势主要体现在两个方面：一个方面是由于实行商品的厂家直销，减少流通环节所带来的成本优势；利用资金优势公司采用淡储旺销的配送方式，按照一定13、的半径进行定点配送，大大降低运输成本和农民生产成本。3.2.3现代物流模式本项目采用的是以仓储为核心的商品配送服务模式，即按用户订货的要求，以合理的送货形式，在配送中心进行货物配送，以合理的方式送交用户，实现商品最终配置的经济活动。配送已成为一种重要的现代流通组织形式；由配送中心集中地进行规模化的采购、进货、保管，必然会降低商品的采购价，降低运输和保管费用，使消费者直接受益。在市场经济高速发展的今天，可以实现规范化的物流配送，降低城乡居民购买成本和购买风险。本项目商品物流实行微机联网配送，并以配送中心为核心，实现了物流配送的数据化和电算化。实现微机化管理以后，对配送中心的库存、仓储中心的库存以14、及周边实体店的库存，随时都可以调出，避免出现缺货或积压的现象。微机联网，使各连锁店能够及时结算货款，保证连锁网络的健康运行。通过微机控制资金管理，能及时地掌握各锁店的销售情况及资金数量，并通过制度化的监督、检查及采取相应的措施，保证了货款的及时回收。综上所述，该项目是可行的。项目建成后，可以加大产业社会化服务力度，增强保障城乡居民基本利益的能力，对构建社会主义和谐发展具有重要意义。第四章 项目实施方案4.1主要建设内容山西xxxx食品有限公司拟新建物流仓储配送中心选址在xx乡绿色食品工业园区，建2个仓储能力为7500多吨的仓储区，总建筑面积为8661.75平方米。其中：仓库6840平方米、卸台15、580平方米、办公培训用房1185.75平方米、门卫室（休息室）56平方米，消防水池300立方米，场区道路及绿化8250平方米；以及其它配套设施建设等。4.2项目规划和布局4.2.1场区总平面及现有建筑物布置 本项目建设地点位于xx县xx绿色食品园区内。场址符合商品流通布局、交通便利，基础设施配套，节约费用。 本项目占地面积17342平方米（约26亩），总建筑面积8661.75平方米。同时建设其他配套设施。4.2.2布置原则 物流配送中心仓储区建设项目尽量利用现有地形、地势特点、现有设施，合理布置建、构筑物，各区域单元的布局要方便货物流通，做到物料运输要短捷顺畅，入出方便管理、存储物品分类清楚16、，所有物资要求明确分区，不允许物资交叉，要有完善的隔离、通风、消防等保护措施，避免物资相互影响变质，要满足和符合环境保护、卫生和消防要求。 4.2.3项目规划布局方案依据上述布置原则，项目建设按功能分区布局如下：1、新建仓库2座，建筑面积6840平方米，位置在场区北，其中北端靠墙仓库长宽度为8524米，北端接近消防水池仓库长宽度为6080米，仓库檐口标高5.1米、为单层，以门式刚架为主要承重结构的轻钢结构，库房内布置仓储物流运送传输带，室内装有采暖和通风设施。窗台高3米，标高1米，钢结构外露部分为白色面漆，屋顶面板为白色吊顶，塑钢窗、钢拉门、C20砼地面、内外墙涂料。2、新建门卫室（休息室）位17、于场区的大门入口东墙处和出口大门西墙处，长宽度为3.38.5米，建筑面积为56平方米；檐口标高4.7米，为单层砖混结构，塑钢窗，内外墙涂料。3、新建300立方米消防水池1个，位于库房前场区中心靠南，方便防火。4、场区内铺设道路及绿化面积约8250平方米。项目主要建设工程表 序号建设项目规 格单位数 量备 注一土建36861仓库（1）85241栋m22040轻钢结构卸台（1）8541个m2340轻钢结构2仓库（2）60801栋m24800轻钢结构卸台（2）6041个m2240轻钢结构3综合房46.58.53层m21185.75框架结构4门卫室3.38.52间m256砖混结构4.3建设执行标准建筑18、结构可靠度设计统一标准GB500682001混凝土结构设计规范GB500102002建筑抗震设计规范GB500112001建筑地基设计规范GB50072002砌体结构设计规范GB500032001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范民用建筑电气施工及验收规范建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收规范4.4总图数据总图面积17342平方米，主体工程建筑面积8661.75平方米，硬化、绿化面积8250平方米。容积率0.87；建筑密度50%；绿化率47%。4.5项目实施进度安排本项目建设期为12个月，为保证本项目的顺利实施，工程建设进度安排如下：2014年2月 编制可研，项目立项、批复，勘察设计19、；2014年3月2014年11月 土建施工； 2014年12月2015年3月 试营业检查验收；第五章 机构设置5.1组织机构见下图总经理经理助理经理助理经理助理药品运送部食品部农产品部合作经济部废品收购部配送中心财务信息技术质量部办公室5.2经营管理模式本项目实施总经理负责制，按照现代企业制度的要求，建立并不断完善各项管理规章制度，加强公司的经营管理，不断提高企业素质，打造现代企业的运营机制。项目建成后的运作实行“公司+仓储区+配送”的运作模式，即以公司作为经济实体，仓储配送区作为联结城乡居民的纽带，公司通过与客商的购销往来，创造收益，并把收益的一部分转移给仓储配送区，促进仓储配送区的进一步扩20、展，并起到相互促进的作用。同时，把更多的利益转移到服务城乡居民上来，维护广大人民群众利益，促进经济平稳发展。这种模式既不同于“公司+基地”的模式，也不同于“公司+直销”的模式，体现了配送运作模式的创新性。公司的责任是提供货真价实的商品供应与无偿的为城乡居民服务，及时便捷的物流配送，内容丰富的信息中介，微利的销售方式。5.3技术培训本项目的技术培训主要包括以下几点内容：1、公司员工的商品现代信息物流培训、企业文化培训；2、出入库员工培训，掌握商品知识，为客户提供优质服务。3、技术服务部门的专门化培训，主要是商品质量检验培训。第六章 环境保护、安全卫生与消防6.1项目产生的主要污染物项目建成投产后21、，产生的污染物主要为生活污水、固体废弃物等。6.1.1 污水主要为生活污水、地面清洗水6.1.2固体废弃物固体废弃物主要是各种包装废弃物、生活垃圾。6.2污染治理措施6.2.1 污水污水经收集沉淀集中排放。经粗、细格栅隔渣、隔油、沉淀、调节，然后经SBR系统处理至达标后排放，污泥脱水后做农田肥料。 6.2.2固体废弃物在库区设有废弃物处理站。将固体废弃物分类收集，富含有机质的废弃物送到有机肥厂加工成有机肥，其余废弃物在废弃物处理站分门别类进行回收处理。6.3结论综上所述，本项目建成投产后，产生的污染物主要有生活污水、固体废弃物等。由于项目的污染程度较轻，且有较完善的防治措施。因此，项目运营后，22、落实污染治理措施，对项目所在地区的环境质量不会造成影响，本项目在环保治理方面是可行的。6.4 安全与卫生6.4.1 安全管理1、管理人员和进区企业职工安全教育管理人员、进区企业职工、上岗前必须进行三级安全教育。三级安全教育时间不得少于40学时。进区企业职工按规定通过三级安全教育并经考核合格方可上岗。从事特种作业的人员必须经过专门的安全知识与安全操作技能培训，并经过考核，取得特种作业资格方可上岗工作。2、落实安全规范教育企业法定代表人或总经理对本企业安全教育工作负责。企业安全卫生管理部门负责组织实施安全教育工作。 企业安全教育工作应纳入本单位培训教育年度计划和中长期计划，所需人员、资金和物资应予23、保证。 3、制订安全管理制度安全管理制度是企业安全规章制度的重要组成部分，是安全管理的基础，是实现安全生产的基本保障。安全管理制度要根据国家规定及本单位实际来制订。4、防盗措施(1) 建立一个智能化的保安系统；(2) 定期组织防盗宣传教育；(3) 加强保安人员的防盗培训；(4) 划分防盗片区，落实责任；(5) 加强对盗窃常发地如成品区的保安力量；(6) 不定期组织司法工作者到园区进行法律宣传教育。6.4.2 卫生条件仓储配送过程中应当符合的卫生要求：(1)保持库区环境整洁，采取消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其他有害昆虫孳生条件的措施，与有毒有害场所保持规定的距离；(2)应当有相应的消毒、更衣、采光、照24、明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、洗涤、污水排放、存放垃圾和废弃物的设施；(3)贮存和运输装卸的容器包装、工具、设备和条件必须安全、无害，保持清洁，防止食品污染；(4)仓库管理人员应当经常保持个人卫生，穿戴清洁的工作衣帽，全体工作人员每年至少进行一次体检；(5)使用的洗涤剂、消毒剂应当对人体安全、无害。6.5消防6.5.1 消防措施6.5.1.1消防用水消防蓄水池（提水量50t/h）连续3小时。6.5.1.2消防设施在消防水池设两台高压泵（一开一备），由高压泵输送到各消防井（栓），消防井布置在主路两侧，回转半径70m。6.5.2灭火器配备库区内配备防火砂和其他防火器具；单体建筑购物配备手提式525、kg泡沫灭火器，每个管理、经营区域配备12罐。6.5.3工程设计时同时考虑设计环型防火通道，建筑物间要有足够的防火距离。第七章 环境优化与节能7.1环境空气质量仓库周边属生态农业区，评价范围内大气中各污染物的单项标准指数均可小于1，范围内环境空气质量较好，可达到GB3095-96环境空气质量标准中二级标准。7.2地表水环境现状监测结果表明，地下水质可以满足地表水环境质量标准三类水体要求。7.3对环境的影响 本项目产生的生活污水、生活垃圾经收集处理后，不会对环境产生影响。7.4环境优化 仓库区硬化、绿化面积8250平方米，各主要建筑构物门前设置景点、周围和路旁种植花草乔木，占总面积的47%。不但26、净化了空气还美化了环境。7.5节能 执行国家现行的节约能源的政策、规定及有关标准，合理, 利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。7.5.1节能措施在供电、道路建设、灯具安装等方面优先选用节能新技术、新工艺、新材料及新设备。其中，供、配电设计符合评价企业合理用电导则（GB/T3485-1998）的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗；供热管道采用保温性能好、热量运输散失小的高性能管材；选用节能灯具。7.5.2节水措施注重节约用水和水的重复利用，为了有效降27、低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采用分质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率45%。经过污水处理的后污水主要用于锅炉用水、厕所冲洗用水，以及绿地和道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的用水。大大降低新鲜水用量。在工作和生活区内采用节水型卫生器具。第八章 投资估算与资金筹措8.1编制说明山西xxxx食品有限公司，拟建项目占地26亩，其投资估算主要内容包括：商品储备仓库、综合房以及配套设施设备等；整个计算期为10年。8.2投资估算8.2.1编制依据及方法工程预算定额及相关的取费，材料、设备价格按现行价格计算。建筑工程费用，根据建筑、结构专业提供的技术资料，按其结构形式及使用功能，并结28、合当地建筑安装同类工程标准，按平方米造价指标估算。设备购置费用参考国内订货报价及市场询价，设备运杂费和设备安装费用按行业标准计算；8.2.2投资估算该项目建设总投资2002.05万元，其中固定资产1502.05万元，流动资金500万元（代销流动资产）。8.3资金筹措银行贷款800万元，企业自筹1202.05万元。第九章 效益分析本项目建设的社会效益，主要体现在：一、仓储物流配送中心主要以农副产品、食品和药品供应为主，在实现城乡居民方便安全消费、促进全县经济发展等方面发挥着积极作用。二、随着经济社会的快速发展，人民生活水平的不断提高，日需产品需求的日渐旺盛，城乡居民潜在的市场购买力和服务需求必将29、给相对滞后的贫困区域流通和服务业带来新的机遇和挑战。项目的建设，是改善城乡居民生活消费环境、提高广大群众生活质量的客观要求，是落实科学发展观、统筹城乡经济发展，建设小康社会的重要内容。加快推进项目建设，构筑起县、乡、村三级覆盖经营服务网络，通过拓宽服务领域，不断提升服务档次，扩大服务内涵。是按市场规律办事，切实做到货真、价廉、便民，努力为城乡居乡生产生活提高服务。同时，该项目的建设立足资源优势，充分发挥企业的龙头带动作用，搭建起城乡兼并、良性互动、互利共赢的广阔平台。综上所述，该项目的建设符合我省产业规划，是一项新事物，建议项目单位要积极探索多种运作形式，研究好筹建资金来源问题。在今后的运营过30、程中，搞好规范运作，既要搞活，又要体现社会公益特点，使其逐步走向市场化运营。希望各有关部门对这一新事物给予大力扶持，使这项利国利民的建设项目尽快实施，并得到健康发展。项目估算表序号项目名称单位数量单价（元）合计（万元）一土建工程8661.751116.931仓库平方米684012508552门卫室平方米568004.483综合房平方米1185.752000237.154卸台平方米58035020.3二附属工程106.924消防水池立方米3001000305硬化、绿化平方米82508066围墙米3602207.92大门米2015003三设备配套11279水、电配套套160000060冷藏、衡温系统套2500000100自能控制系统套180000080冷藏运输车辆46000024物流运输车辆35000015四流动资金500合计2002.05