1、镇农牧林水服务中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月57可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论1一、项目背景1二、项目概况2三、结论与建议5第二章 项目建设的必要性及建设规模7一、XX镇农牧林业发展情况7二、项目建设的必要性8二、项目建设规2、模10第三章 场址选择11一、场址现状11二、场址条件11第四章 建筑工程方案17一、建筑设计指导思想与原则17二、建筑布局及标准18三、设计规范依据19三、建筑方案21四、建筑特征及结构方案23五、项目配套工程25第六章 节能措施32一、概 述32二、编制依据33三、能耗消耗指标34四、节能措施34第七章 环境保护36一、项目场址环境现状36二、设计依据36三、项目执行的环保标准37四、项目建设与运营对环境的影响37五、防治措施38六、环境影响评价结论38第八章 劳动安全与消防39一、执行标准39二、劳动安全39三、消 防40第九章 项目组织管理41一、组织领导41二、项目管理制度42三、施3、工管理措施42第十章 项目实施进度42一、建设工期42二、项目实施进度安排43三、项目实施进度表43第十一章 工程招标456、揭标和评标467、签定实施合同，进行公证，对投标落选者，退回保证金。46工程招标基本情况表47第十二章 投资估算与资金筹措48一、投资估算依据48二、建设投资估算48项目投入总资金汇总表50三、资金筹措50第十三章 财务评价51一、编制依据及说明51二、基础数据51三、财务评价指标51四、财务评价结论53第十四章 社会评价54一、社会影响分析54二、互适性分析55三、社会风险分析55第十五章 研究结论与建议55一、结论55二、建议56第一章 总 论一、项目背景1、项目名4、称XX市XX镇农牧林水服务中心建设项目2、项目建设单位XX市XX镇农牧林水服务中心3、XX镇概况XX镇位于XX市政府所在地东南部，地理坐标为东经119o4643”120o1730”；北纬46o5345”47o0537”，北与XX林业局毗邻，东、南与五岔沟镇接壤，西与蒙古国交界，边境线长40公里。镇辖区总面积720.55 平方公里，其中林业用地660.22平方公里，非林业用地60.33平方公里。全镇共辖3个居民委员会，鹿村、林俗村2个行政村。XX镇具有独特的区位优势，与XX市中心仅隔30公里，是东、南方向进入XX市的交通要冲，其距蒙古国边境线仅20 km，地理位置十分重要。4、可行性研究报告编制5、依据 知 XX市国民经济和社会发展“十二五“规划；XX市城市总体规划XX市XX镇总体规划投资项目可行性研究指南（电力出版社）；建设项目经济评价方法与参数（第三版）建设单位提供的相关资料及基础数据5、编制范围根据投资项目可行性研究指南中对报告编制深度的规定及建设单位的要求，本报告编制范围如下：项目建设的必要性及建设规模；场址选择；建筑工程方案；节能及环境保护；劳动安全与消防；项目组织管理；实施进度与工程招标；投资估算及资金筹措；财务评价及社会评价等。二、项目概况1、拟建地点项目拟建地点位于XX市XX镇街区。项目拟建地点位于XX市XX镇街区。东临XX镇生活设施用房，西临民宅，空地，南临空地，北临X6、X镇农村信用社。2、建设规模根据XX市XX镇农牧林水服务工作职能定位和当地的经济发展水平及服务事业发展规划等因素，确定项目建设规模。项目拟建农牧林水服务中心1512平方米。3、主要建设条件 （1）环境条件项目建设过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。（2）交通条件XX市交通建设随着西部大开发战略实施，基础设施不断加强，铁路、公路、航空综合主体交通网络体系已基本形成。铁路：境内有白（城）-阿（尔山）铁路干线，XX-沈阳铁路干线，伊尔施-伊敏河铁路已开通，三角山口岸已开关。公路：S203省道、省际大通道等公路贯穿南北、东西，市政府所在地温泉街距机场20公里。XX市铁路公路网完善，7、302国道、省际通道从境内穿过，交通条件十分便利。（3）资金条件该项目总投资为386万元，资金来源为地方财政自筹解决。（4）社会条件项目的建设可得到当地政府和广大人民群众的广泛参与与积极支持，社会条件较好。（5）施工条件本项目所需的建筑材料在当地均可购入，三大材（钢材、木材、水泥）供应充足，施工用水、用电供应条件较好，可充分满足工程建设所需。4、项目投入总资金情况项目投入总资金为350万元，其中：建筑工程费312.98万元，工程建设其他费用20.35万元；基本预备费16.67万元。5、主要技术经济指标主要技术经济指标表表1-1序号指标名称单位指标备注1建设规模平方米15122项目占地面积平方米8、12803总投资万元3504建设工期年15财务评价指标5.1单位功能投资元/平方米23145.2单位功能运营成本元/平方米1372三、结论与建议1、结论（1）经分析，项目的实施将极大的改善XX镇农牧林水服务中心办公用房紧张的局面，将全面提升XX镇农牧林水综合服务功能，开展科技培训和技术服务，及时解决农牧林水生产中的技术问题，着力提高广大农牧民的科技文化素质、科技应用水平和农牧林水综合生产能力。实现科技人员直接到户、良种良法直接到田、技术要领直接到人、建立健全政府组织推动、科研推广机构带动、技术服务拉动、科技人员和农户互动的科技服务长效机制，形成一批科技服务的理论成果，提升科技人员服务农村、农业9、和农民、林区、林业的能力和水平，提高先进实用技术入户率和到位率，确保农牧林稳定增效和农牧民持续增收。极大地改善职工办公和生活条件，激发工作热情，更好的服务“三农”，将有力地促进XX镇农牧林水业的健康持续发展和实现农林牧增效农牧民增收的目标。因此，本项目的建设是必要和可行的。2、建议建议项目建设单位积极做好建设资金的筹备工作，在建设过程中保证资金的及时到位，避免影响施工进度。同时，建设过程中应选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按进度进行，并加强质量管理，保证工程质量合格。做好项目资金的使用管理工作，资金做到专人管理、专户储存、专帐核算，保证资金专款专用，实现资金管理的科学化、制度化、10、规范化、程序化。第二章 项目建设的必要性及建设规模一、XX镇农牧林业发展情况近几年，XX镇紧紧围绕“生态立镇、旅游兴镇、产业富镇、科技强镇”的总体发展战略，以科学发展观为统领，解放思想、转变观念，以本地资源为基础，以市场为导向，以提高农牧民收入、促进产业发展为宗旨，在市委、市政府的大力扶持下，在镇党委的正确领导下，在全镇干部职工的共同努力下，我镇农牧业平稳较快发展。一是XX镇梅花鹿产品及林下产品销售网点一体化建设项目初具规模。二是与XX森众牧业开发有限责任公司合作，在帮扶原有野猪养殖户的基础上鼓励和带动新的养殖户，推动XX镇的野猪养殖业走产业化发展道路。三是扶持广大种植户先后成立了大麦种植专业11、合作社、林蛙养殖专业合作社、鹿业协会、养殖专业合作社和家禽养殖协会，其中大麦种植专业合作社生产的大麦、燕麦农产品通过了国家有机产品认证，推动现代农牧业持续健康发展。四是聘请专家积极开展黑木耳栽培、野猪养殖等技术培训工作。目前辖区特种养殖户已达到90余户，野猪存栏数已达1525头，鹿存栏数已达1540余只，狍子32只。建设食用菌园区一处，三级菌培育规模已达到100万棒，食用菌养殖户50余户，带动就业200余人。截至2011年末，林地总面积158.1813万亩，其中有林地114.32万亩、疏林地0.64万亩、灌木林地18.32万亩、未成林地1.6万亩、苗圃地0.013万亩、无立木林地2.79万亩、12、宜林地9.97万亩、辅助生产用地10.53万亩，累计造林5.5万亩，其中防护林4.79万亩、国防林0.17万亩、商品林0.53万亩。林木覆盖率83.78，森林蓄积量340万立方米。农业耕地面积4.0507万亩，粮食作物以大麦、小麦为主，2011年生产粮食10412.5吨。主要经济作物以油菜为主，2011年种植面积0.545万亩，产量545吨。种植业总产值0.237亿元。畜牧业总产值0.1409亿元，占农业总产值的16.31%。2011年，拥有大型农业机械0.005万台（辆）；农民人均纯收入4000元。二、项目建设的必要性1、项目建设是满足XX市XX镇农牧林水服务中心办公的实际需要。XX镇地处X13、X市南部，是一个以保护生态、发展旅游业为主的边陲小镇。随着经济的发展和镇级事务的增加，XX镇农牧林水服务中心业务用房（砖瓦房）的设计实际使用已不能适应现阶段的发展要求，现有的业务用房已不能满足正常的办公需要，业务用房破旧、拥挤，影响了各项工作的正常开展，降低镇政府的办事效率，故项目建设是满足XX市XX镇农牧林水服务中心办公的实际需要。2、项目建设有利于提高XX镇机关形象，方便群众办事。XX市XX镇农牧林水服务中心建设项目既是适应我国社会主义新农村建设，又是推进机制和制度创新、转变机关作风、提高执政水平、加强对权力的监督制约、建立效能政府和廉洁政府的重要措施。项目建成后，有助于XX镇进一步统一思14、想，转变观念，新的业务用房的内部设置也将更加完善，也方便辖区企业、群众办事。3、该项目的建设将全面提升XX镇农牧林系统综合服务功能。项目将容纳全镇农牧林水服务体系，购置实验仪器设备、办公用品、动物防检疫药品、器械及重大动物疫病防控应急物资。不仅形成一站式的农牧服务模式，方便农民办理农业业务和了解国家农业产业政策，可以全面提升农牧系统综合服务功能，而且，极大的改善了职工办公和生活条件，激发职工工作热情，更好的服务“三农”。4、该项目的建设将有力的促进XX镇农牧林水业的健康持续发展。 根据XX镇农牧林业发展计划报告，XX镇将大力发展现代农业、特色养殖业、高效林业、促进农牧民、林区人民增收，立足本镇15、的产业优势和生产基础，加快农牧林业产业结构调整，进一步优化种植结构，努力打造精品农业、高效农业，让最小的地块发挥最大的效益。XX镇农牧林水服务中心项目建成后，将能够更好的组织农业技术人员进行技术培训，通过各种形式的宣传、培训活动，使群众掌握了更多的科技知识，增强农牧业科技的实际应用能力，促进了科技成果转化。从而促进全镇农牧林水业的健康持续发展。二、项目建设规模根据XX镇农牧林水服务中心业务用房基本功能、工作职能定位、辖区人口数和当地的经济发展水平及农牧林水业发展规划等因素，确定项目建设规模为1512平方米。第三章 场址选择一、场址现状1、地点与地理位置（1）地点项目拟建地点位于XX市XX镇街区16、。东临XX镇生活设施用房，西临民宅，空地，南临空地，北临XX镇农村信用社。（2）地理位置XX市位于内蒙古自治区兴安盟西北部，横跨大兴安岭西南山麓，是兴安盟林区的政治、经济、文化中心。地理坐标为东经1192812123，北纬46394739，是全国纬度最高的城市之一。东邻XX市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和XX市新巴尔虎左旗、鄂温克自治旗毗邻。2、场址土地权属类别及占地面积本项目场址土地所有权为国有，占地面积1280平方米。二、场址条件1、自然条件地质、地貌XX镇地处大兴安岭南坡的中心地带是洮儿河的发源地。全镇北高南低、西高东低，洮儿河西岸地势高而平缓，东17、岸地势低而多山，境内有站杆山、飞仙岭、高岳山、鸡冠山、望远山、大黑山和较多的平岗，最高海拔1592米，最低海拔1200米左右，最大坡度35度左右，平均坡度8度左右。气候XX地区属寒温带大陆性气候，具有冬季寒冷而漫长，夏季温暖而短促，昼夜温差大等特点，年平均气温-4oC；10oC的年积温为1345.9；温润度为1.08；年降水量为500毫米，无霜期为80天左右；主风方向为西和西北风；全年日照时2550小时左右；最大积雪深度70厘米。工程地质、水文地质XX地区属“角砾岩”和沉积岩地区，主要岩石有石岩粗石岩，花岗岩和安山岩等，由于寒冷潮湿生物活动较弱，岩石风化较慢，生成土层较薄，大部分土厚为205018、厘米，低洼处70厘米左右；该地区土壤多数为酸性和中性土壤，地域性土壤为棕色针叶林土，阴域性土壤灰色森林土、灰暗色森林土，暗棕土壤，草甸土和沼泽土等。境内有那仁河、小莫尔根河、大莫尔根河、和洮儿河。那仁河、小莫尔根河、大莫尔根河分别发源于XX镇西部的冻死人山和大黑山角下，由东向西流入蒙古国，流径全长为20公里以上，洮儿河为XX本镇主要河流，发源于高岳山西麓，由北向南纵贯本镇东部，经乌兰浩特和洮南注入嫩江，XX镇流长约40公里，河宽10米左右，水深1米左右。自然资源1）森林资源林地面积660.22平方公里，森林覆盖率为83.78%，木材总蓄积量398万立方米，全区人工造林面积达6万亩，主要建群树种19、有白桦、兴安落叶松、山杨、柳树。2）野生动植物资源常见动物有骆驼、马鹿、黑熊、狍子、猞猁、水獭、野猪、雪兔等，禽类有松鸡、乌鸡、飞龙等。主要禽鸟有：松鸡、乌鸡、榛鸡（飞龙）、啄木鸟、猫头鹰等。主要水生物有山哲鲤鱼和冷水细鳞鱼。主要经济植物有：蕨菜、广东菜、燕尾菜、山韭菜、黄花菜、野生美味牛肝菌、白蘑、黄蘑、紫花脸蘑、棒蘑、地榆、山杏、东方草莓、刺梅和芍药等40余种。2、经济、社会条件XX全称“哈伦XX”，系蒙古语，其涵义为“热的圣水”，前身是兴安盟科右前旗的一个建制镇，1992年12月经自治区人民政府批准成立XX经济开发区，实行计划单列，1996年6月经国务院批准设立县级市。全市总面积740820、.7平方公里，辖XX、五岔沟、天池三个镇和温泉、新城、林海三个街道办事处。辖区内还有66056部队、XX林业局、五岔沟林业局、XX林业局等县团级单位。全市人口5.6万人，是由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成的多民族聚居地区。2011年，全市地区生产总值完成10.6亿元，增长17.8%；财政收入完成7366万元，增长28%；社会消费品零售总额完成4.22亿元，增长20%；城镇居民人均可支配收入达到13103元，增长13.9%；农牧民人均纯收入实现4712元，增长12.5%；全社会固定资产投资总额完成28.75亿元，增长36.9%；旅游人数实现84万人次，同比增长19.7%；旅游收入21、突破9.7亿元，增长38.2%。XX市是兴安盟发展旅游业的龙头，设市以来，曾荣获内蒙古自治区二星级文明城市、自治区双拥模范城市荣誉称号，又先后被评为内蒙古自治区“十佳旅游景点”、“全国文明风景旅游区示范点”， 中国优秀旅游城市，被列为国家“兴边富民”重点市和自治区革命老区。2000年2月份经国家林业部批准设立XX国家森林公园，并跻身于全国文明风景旅游区示范点、行列。2000年2月份经国家林业部批准设立XX国家森林公园，2000年被国土资源部批准为国家级地质公园，2009年3月XX市被国务院批准为第二批资源枯竭型城市。XX镇为XX柴河景区旅游总体规划确定重点发展的“一市四镇”之一。镇域范围内没有22、任何污染企业，自1947年建立XX林业局以来，累计共创产值23536.5万元，上缴利税1602.4万元，共计生产商品材114.5万立方米，森林抚育累计11.1万公顷，人工造林2.2万公顷，人工促进天然更新0.3万公顷。进入天然林保护工程后，经营战略进行了调整，从以木材向森林保护、森林旅游、林俗产品开发、特种养殖、草业、种苗方向转变。3、交通运输条件XX市东邻扎兰屯市，西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤，北与XX新巴尔虎左旗、鄂温克旗毗邻，南与兴安盟科右前旗相接，具有整合周边满洲里、海拉尔、扎兰屯、乌兰浩特、锡林浩特等地旅游资源，构建内蒙古旅游黄金区域的战略地位。XX市还位于东北亚经济圈腹地和我国东北经23、济区的西出口，是内蒙古自治区继满洲里、二连浩特之后的第三个边境口岸城市，XX口岸已正式升格为国际性季节开放口岸。按照联合国开发计划署的论证和规划，修通XX市至蒙古国乔巴山的铁路，可以形成东起图们江、西连蒙古、俄罗斯，沟通整个东北亚新的欧亚大陆桥，XX市则成为这座欧亚大陆桥的“桥头堡”，其经济地理位置十分重要，口岸基础设施主体工程已完工，并实现临时通关，两伊铁路已实现通车，“白阿”铁路改造升级工程正在积极推进，“两山”铁路前期工作已启动，XX机场已实现正式通航，乌兰浩特XX一级公路已竣工，XX杜拉尔一级公路计划于今年竣工。随着交通条件的逐步改善和对外开放进程的加快，XX市在东北亚经济区的枢纽地位24、将得到进一步加强。XX镇交通方便，国家铁路白城XX线、省道203线由南至北贯穿全境，境内通车里程均在40公里左右，遍布全局的道路网已基本形成。4、公用设施社会依托条件XX市城市公用设施较为完善，数字移动通讯、无线寻呼、国际互联网业务均已开通，通讯条件极大改善。“乌阿”66千伏输变电工程和“XX伊尔施”段输变电工程相继竣工通电。完成了XX至伊尔施、乌兰浩特、海拉尔、锡林浩特等公路建设。电力事业发展迅速。5、环境保护条件该项目属于非生产性工程，污染因素简单，对环境影响较小。工程实施后不会对地表水、环境空气、声学环境产生影响。同时周围没有较大的污染源存在，环境质量较好，项目选址地点的环境质量满足项目25、建设要求。6、法律支持条件XX市是一个法制完备的政府，有良好的学法、知法、懂法、用法的社会环境。7、施工条件施工用水、用电都非常方便，可充分满足工程建设所需。该项目所需的建筑材料在当地均可购入，三材（钢材、木材、水泥）供应充足，建筑材料可直达现场。施工现场宽阔，有利于施工。第四章 建筑工程方案一、建筑设计指导思想与原则1、运用中国的现代建筑文化，通过比较新颖的设计手法，采用新产新技术，结合传统与现代的融汇，整体把握设计理念，创建出文化氛围比较浓郁的时代建筑。2、按照国家颁布的中国建筑法规以及有着国家现行的规范及规程为依据。工程构造做法以华北地区建筑统一做法为标准。二、建筑布局及标准1、建筑布局26、根据其使用功能的不同，方案设计充分体现以人为本的设计理念，建筑布局以满足不同功能分区对人的心理舒适感。建筑形体结合内部空间特点，充分表达各间的体形特点，形成内外统一的建筑形式。利用丰富的建筑轮廓线突出建筑形象特征，在建筑装门面设计及细部构造，运用现代建筑语言结合周边的自然环境，形成独特的建筑风格。2、建筑标准建筑设计应满足服务功能要求，合理安排建设用地。建筑设计根据XX镇气候和地理条件，经济技术发展水平。当地人民生活及传统等因素，因地制宜地进行设计。建筑设计应符合国家现行的有关标准、规范要求。建筑设计具有美观、大方、简洁、明快、活泼特点，以体现新时期蓬勃向上的时代风貌。三、设计规范依据1、建筑27、工程设计文件编制深度的规定（建设部2003年4月）；2、民用建筑设计通则JGJ37-87；3、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；5、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；6、屋面工程技术规范GB50207-2002；7、建筑地面设计规范GB5007-96；8、民用建筑隔声设计规范GBJ118-88；9、建筑隔声评价标准GB/T50121-2005；10、建筑采光设计标准GB/T50033-2001；11、民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-2001（2006修订版）；12、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2028、01）；13、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；14、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；15、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；16、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；17、建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）；18、砌体结构设计规范（GB50003-2001）；19、混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）；20、建筑给排水设计规范（GB50015-2006）；21、室内给水设计规范（GB50013-2006）；22、室外排水设计规范（GB50014-2006）；23、采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-229、003）；24、民用建筑热工设计规范 （GBSO 176-93）；25、公共建筑节能设计标准 （DB22/T436-2007）；26、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）；27、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；28、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；29、供配电系统设计规范（GB50052-1995）；30、低压配电设计规范（GB50054-95）；31、建筑物防雷设计规范（GB50057-94）2001版；32、安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；33、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）。三、建筑方案1、30、项目总体规划原则（1）必须坚持科学合理、节约用地的原则；（2）在满足基本功能需求的同时，适当考虑未来发展；（3）合理确定功能分区，科学地组织人流；（4）建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便；（5）根据当地气象条件，使建筑物的朝向、间距、自然通风和绿化达到最佳程度，对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩等作综合性处理，为工作人员提供良好的工作环境。2、项目规划建设方案本项目拟建农牧林水服务中心1512平方米，建筑层数为4层，建筑结构类型为钢筋混凝土框架结构。工程耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度。3、建设内容项目建设内容为新建农牧林水服务中心一座。建筑物面积、结构形式等详见下表：建筑物、构筑物一览表表4-31、1序号工程名称单位数量占地面积结构形式基础形式备注1农牧林水服务中心m215121280钢筋混凝土框架结构钢筋混凝土独立基础4层4、设计说明拟建建筑物设计使用年限为50年，项目建筑面积为1512平方米，建筑层数为4层，结构形式为钢筋混凝土框架结构。工程耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度。建筑内外装修和园区环境，应符合简朴、实用、经济、美观的原则，体现清新、典雅、朴素的行业特点、民俗特点。选用经济、耐久、功能性好装修材料。楼内应配置完善、清晰、醒目的标识系统。建筑节能设计必须符合国家公共建筑节能设计的有关标准、规范的要求。5、立面设计在充分满足使用功能的基础上，本着适用、经济、耐久、美观的原则设32、计，建筑物立面体现现代建筑理性风格。并且注意整体建筑与周围环境相协调，符合XX市总体建筑风格。6、剖面设计拟建农牧林水服务中心业务用房层数为4层，层高3.9米，建筑高度为15.6米。7、装饰工程楼梯内走廊及室内地面采用地板砖，内廊与室内地面分色，卫生间采用防滑地板砖，轻质扣板吊顶，内墙及顶棚内墙漆、楼梯栏杆及扶手采用不锈钢，各功能性用房均采用实木门，外墙为面砖。8、屋面保温及防水工程建筑物屋面设计珍珠岩隔热板，SPS 防水层。四、建筑特征及结构方案1、建筑特征农牧林水服务中心建设项目建筑面积为1512平方米，建筑层数为4层，结构形式采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土独立基础；抗震设防烈33、度为6度。建筑特征及装修一览表表4-2建筑名称农牧林水服务中心耐火等级二级抗震设防烈度6度主要结构形式独立基础、框架结构建筑层数层高4层，层高3.9m建筑面积1512m2底层建筑面积378建筑构造墙体轻体砌块，EPS保温板地面瓷质地砖屋面柔性防水屋面门外门白钢门，内门实木门窗塑钢窗天棚抹灰刷内墙涂料内墙面抹灰刷内墙涂料外墙面外墙面砖2、结构方案（1）设计依据1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；2）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；3）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；5）建筑抗震设计规范（GB500134、1-2010）。（2）基础工程拟建农牧林水服务中心工程基础采用钢筋混凝土独立基础，钢筋及混凝土的强度等级经结构设计计算后结合混凝土结构设计规范及建筑地基基础设计规范的构造要求确定；建筑物基础均设在持力层上，根据实际勘察资料设计基础深度及截面尺寸。基底做C10混凝土垫层100毫米厚，基底钢筋的混凝土保护层厚度应40毫米。（3）主体工程拟建农牧林水服务中心工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，梁、板、柱截面尺寸的选择、钢筋直径的选择、钢筋及混凝土的强度等级的选择，应经结构设计计算后结合混凝土结构设计规范的构造要求确定，并根据规范的构造要求确定钢筋的保护层；框架柱及大跨度的框架梁按设计构造要求均应设置与35、填充墙砌体的拉结钢筋。建筑物外维护墙体及室内隔墙均采用轻质砌块，且外维护墙外侧采用阻燃EPS保温板保温。外维护墙及内隔墙均应按抗震构造要求在适当的部位设置构造柱及钢筋混凝土现浇带。五、项目配套工程1、给、排水工程（1）执行标准1）建筑给排水设计规范 （GB50015-2006）；2）室外给水设计规范 （GB50013-2006）；3）室外排水设计规范 （GB50014-2006）。（2）给水本项目供水水源来自当地的供水系统，供水管径为DN100。项目用水主要为生活用水。生活给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯“PPR”塑料管。项目建成后，入驻工作人员人数为50人，工作人员每人按70L/人天，36、项目未预见用水量取日最高综合用水量的15%；合计用水量4.03m3/d、1207.5m3/a。（3）排水本项目估算用水量约为4.03m3/d，排水量按给水量的80%估算，计算出污水排放量约为3.22m3/d。排水管道应采取防堵塞、防渗漏、防腐蚀措施。应设置管道井，主要管沟易便于维修和通风，应采取防水措施。雨水经雨水斗和雨水口收集后，经雨水管道有组织排入当地雨水管网，雨水管径为DN300。本项目选用的排水管材，采用机制柔性接口铸铁排水管。2、采暖（1）编制依据1）采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）；2）民用建筑热工设计规范 （GBSO 176-93）；3）公共建筑节能设计标37、准 （DB22/T436-2007）；4）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。（2）采暖设计计算参数采暖室外计算温度参数：冬季采暖室外计算温度-23；冬季室外平均风速2.8m/s；采暖室内设计温度：室内：18。（3）热源及供暖方式项目采暖热源来当地供热公司，热水采暖供水温度85-65，可满足建筑物内各部位对冬季采暖的需要。采暖系统确定：采暖系统采用上供下回方式。散热器采用四柱760型铸铁散热器。管材采用优质焊接钢管。 （4）管道及其敷设1）地沟内的管道采用40mm厚铝箔玻璃丝棉管壳保温。2）采暖主入口采用硬密封铜质蝶阀，立管采用手动平衡阀，其他均采用铜闸阀。 （38、5）热负荷确定本项目按节能建筑标准设计，新建建筑物单位热负荷指标按50W/m2考虑，经计算，供热负荷为90KW/a，年供热量为756GJ。3、电气 （1）设计依据1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；2）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；3）低压配电设计规范（GB50054-95）；4）建筑照明设计规范（GB50034-2004）；5）建筑物防雷设计规范（GB50057-942004）。（2）负荷等级 供电负荷等级为二级，设置配电室。（3）电源本项目电源引自当地供电公司，同时要求供电部门提供二路独立的10KV电源供电，一用一备，当正常供电回路发生故障时，备用电源自动投39、入，保证可靠供电。 （4）用电负荷根据建筑物使用性质及面积大小，按单位面积功率法计算用电负荷，面积功率Pe=35W/m2，建筑面积S=1512m2，计算有功功率Pc：Pc=PeS/1000=351512/1000=52.92kW按年平均有功负荷系数aav=0.7，年实际工作小时数Tn=1750h，计算年有功消耗量Wy:Wy=aavPcTn=0.752.921750=64827kW.h （5）变配电系统低压出线采用放射式方向各配电柜供电，低压配电装置采用固定式配电柜，低压侧作集中无功补偿，功率因数达到0.95以上。双电源供电设备，在最末一级配电装置内自动切换。电力电缆采用ZR-VV-0.6/1k40、V型。本工程低压配电系统的接地保护制式采用TN-S系统。低压供电电压380/220V，从配电室以放射式和树干式结合的方式向用电设施供电。 （6）供电线路敷设室外线路采用电缆穿钢管保护，沿院区道路边的地下电缆沟敷设方案，室内线路采用暗敷方式布线。 （7）照明设计1）照明额定供电电压为AC380/220V。2）照度标准取值如下：房屋室内采用的照度标准值300 Lx。3）照明灯具房屋室内采用节能型日光灯照明。4）本工程下列场所设有疏散照明：主要通道、应急出口、楼梯间设带镉镍电池的疏散指示及安全出口标志灯，应急灯在正常工作及事故情况下均点燃，其照度不应低于0.5 Lx。 （8）防雷与接地屋顶设镀锌圆钢41、避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面，设测试端子利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统（防雷接地、重复接地、报警设备接地等），接地电阻小于1欧姆。对建筑物内各电气设备采用漏电保护器进行防感应雷保护。室内所有用电实施的电源插座均设漏电保护。4、通风及空调系统房屋在平面布置、开窗方式等方面充分利用自然通风。5、通信项目建设地通讯便捷，已形成光纤、微波传输、程控电话、移动电话、无线寻呼等现代化通讯手段相结合的立体通讯网络。第六章 节能措施一、概 述1、节能能源资源是人类社会生存和发展的重要物质基础，也是我们全面建42、设小康社会、加快推进社会主义现代化的重要物质基础。坚持节约资源的基本国策，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进经济发展与人口、资源、环境相协调，是贯彻落实科学发展观、走新型工业化道路的必然要求，是实现可持续发展、保障经济安全和国家安全的必然要求。建筑作为人工环境，是满足人类物质和精神生活需要的重要组成部分。据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及附属设施，这些建筑在建造与使用过程中又消耗了全球能源的50%左右。而我国是能源大国，也是耗能大国。建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%，上升到近年的27.8%。据了解，我国现有城乡43、建筑面积400多亿平方米，其中95%左右是高耗能建筑，而建筑能耗已占全社会终端能耗的比例相当大，其中供热和制冷的能耗约占50%-60%，单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的2-3倍。目前，我国正处在工业化和城镇化快速发展阶段，要在未来15年保持GDP平均年增长8%以上，将面临巨大的资源约束瓶劲压力。因此，要走可持续发展道路，大力推进建筑节能刻不容缓，让节能走进建筑势在必行。2、节水随着人类的进步和工农业生产的发展，人们逐渐认识到，水并不是取之不尽用之不竭的资源，而是人类社会正面临的紧缺资源。日益严重的水资源短缺和严重的水环境污染困扰着国计民生，而且也已成为制约社会经济可持续发展的主44、要因素。据不完全统计，目前全世界有一百多个国家缺水，其中严重缺水的国家已达四十多个。我国同样面临水资源紧缺的现实。我国人均占有水资源2700m3，仅相当于世界平均值的1/4。因此节约用水、高效用水、建设节水型社会是缓解水资源供需矛盾的根本途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。二、编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、中国节能技术政策大纲；3、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；4、建筑照明设计标准（GB500034-2004）；5、原国家计划委员会、国家经济贸易委员会和建设部“关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇（章）编制及评估规定”45、（19972542号）；6、国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；7、内蒙古自治区节约能源条例。三、能耗消耗指标本项目消耗能源种类主要为水、电，具体情况详见表5-1：项目综合指标能耗表表5-1序号耗能种类单位年耗量折标煤系数折标煤量（t）1电Kw.h648270.1229（kg/kw.h）7.972水t/a1207.500.2570（kg/m3）0.313热量GJ/a7560.0341（kg/MJ）25.784合计34.06项目年综合能耗量为：34.06吨标煤。四、节能措施1、照明线路的损耗约占输入电能的4左右，三相四线式供电比其他供46、电方式线路损耗小得多。因此，照明系统应尽可能采用三相四线制供电。并根据使用情况合理增加照明开关数量，从而避免电能浪费。2、热力管道要采取保温措施，降低热损失。3、公共场所加装感应点灭开关、加装日照点灭开关。调整灯具回路开关数量，分区控制，节约用电。4、生活和清洗水采用节水阀门，并采取措施避免跑冒滴漏现象。5、合理利用水资源，卫生器具均采用节水型设备。6、要合理地设置二级计量仪表，定期校验，加强计量管理，以便进一步制定和实施节能措施。7、根据北方地区的气候特点和建筑物的功能要求，合理安排房屋朝向，充分利用自然光，以减少照明用电和供热量。8、项目建筑墙体均采用节能墙体。第七章 环境保护一、项目场址47、环境现状项目拟建地点位于XX市XX镇街区，项目拟建地点位于XX市XX镇街区。东临XX镇生活设施用房，西临民宅，空地，南临空地，北临XX镇农村信用社。项目场址附近无污染源，环境状况良好。1、大气环境条件调查本项目场址所在区域为环境空气二类区。2、环境噪声条件调查所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域的监测结果，项目场界噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准(GB 3096-93)中的II类标准。3、水环境条件调查本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水、农业用水和生活用水要求。4、自然保护区调查本项目场址附近无名胜古迹和自然保护区。二、设计依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和48、国大气污染防治法；3、建设项目环境保护管理条例；4、国家有关环境保护的地方性法规与条例。三、项目执行的环保标准1、污水综合排放标准；2、城市区域环境噪声标准；3、环境空气质量标准；4、建筑施工场界噪声限值。四、项目建设与运营对环境的影响1、施工期间主要影响因素项目建设过程中对环境的影响因素主要包括：（1）施工机械产生的噪声；（2）施工过程中产生的扬尘；（3）建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染；（4）建设过程中产生的建筑垃圾。2、运营期间主要影响因素项目运营过程中对环境的影响因素主要包括：（1）项目运营过程中产生的废水；（2）项目运营过程中产生的垃圾。五、防治措施1、建设过程中污染物治理措施49、（1）在施工机械选型上尽量采用低噪声设备。做好机械和车辆的维护保养，避免产生不必要的噪声。（2）为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生。（3）运输车辆限载、限速，对散装且易产生污染的材料运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境。（4）产生的建筑垃圾进行分类堆放，统一处理。2、运营过程中污染物治理措施（1）废水排放应符合国家相关规定；（2）卫生检测废物和生活垃圾进行分类、归集、存放与处置遵守国家有关环境保护的规定。六、环境影响评价结论通过分析，本项目建设和运营中，采取以上针对主要污染物的防治措施，污染物的排放可达到国家标准的要求，不会对环境产生影响。因此，本项目从环保角度上50、可行。第八章 劳动安全与消防安全与消防工作极其重要，为防止人民生命和财产不受到意外灾害，要坚持贯彻“预防为主，防治结合”的方针，在建筑设计上按规范和规定进行设计。一、执行标准为了加强安全生产监督管理，防止和减少安全事故，保障人民生命和财产安全，本项目在建设过程中严格遵守国家相关法律法规，具体执行下列规定和标准：1、中华人民共和国安全生产法；2、建筑工程安全生产管理条例；3、中华人民共和国消防法；4、建筑设计防火规范 GB50016-2006；5、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005；6、民用建筑电气设计规范 GBJ16-92；7、建筑物防雷设计规范 GBJ5005-94 2000。51、二、劳动安全1、本项目建设过程中，高处施工作业应采取必要的安全防护措施，如搭设高空作业架、系安全带等。施工过程中应加强安全教育，制定安全制度，对各个不同施工段设置必要的安全防护设施，保证施工安全。2、用电、给排水等专业在设计中严格执行国家相关规范中的有关规定。按照电力部门的有关要求，制定安全操作规程。配电系统采用50Hz，380/220V，三相四线制，带电导体的接地形式采用中性总固定接地的TN-S系统，电缆架、保护钢管、金属接线盒等均与PE线可靠连接。照明配电箱采用带电保护的自动开关，检修照明采用36伏安全电压。三、消 防本项目建筑面积1512平方米。建筑物按消防要求设消防通道，并保证消防通道52、顺畅无障碍物。1、总平面布置及建筑防火（1）总平面布置在总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足防火间距、消防的要求，设有消防通道，消防车可以靠近建筑物，能在火灾发生时及时扑救。（2）建筑防火1）防火分区房屋按消防规范要求设置防火分区。2）建筑构造按照建筑防火设计规范要求，不同部位的建筑材料采用相应耐火极限的建筑材料，并按照规范要求在相关部位设置防火墙等防火设施，防火墙应直接砌在基础上，防火隔墙可砌在非燃烧体地面或钢筋混凝土梁上。防火墙上不应开设门、窗、洞口，当必须开设时，应设置能自行关闭的甲级防火门、窗。2、消防措施依据建筑灭火器设置设计规范要求，本项目建筑物灭火器配置场所的危险等级为中危53、险级，灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散的地点，以有效扑灭初期火灾，减少危害。第九章 项目组织管理一、组织领导为保证项目建设的顺利实施，该项目实行项目法人责任制，成立由XX镇政府镇长为组长的领导小组，协调督促项目管理工作。二、项目管理制度在项目实施过程中，推行领导责任制，项目质量负责制，项目法人责任制，质量终身负责制，接受上级组织的项目检查监督，配合工程质量监督部门对工程进度及安全生产等进行检查并协调验收。三、施工管理措施坚持先勘察、后设计、再施工的原则，严禁搞边勘察、边设计、边施工的“三边”工程。项目建设要做好统筹安排，有计划有步骤的进行，设计工作完毕，资金到位后立即进行施工。第十54、章 项目实施进度一、建设工期本项目建设工期为1年。二、项目实施进度安排阶段一：2012年2月2012年4月，编制可行性研究报告、立项报批；阶段二：2012年5月，工程设计及工程招标；阶段三：2011年6月11月，土建工程施工及内部装修；阶段四：2011年12月，竣工验收、交付使用。三、项目实施进度表项目实施进度表表10-1时间进度项目2012年2月3月4月5月6月7月8月11月12月阶段一阶段二阶段三阶段四第十一章 工程招标根据原国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定及建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的规定，对本项目所涉及的土建工程工作，采取公开招标投标制，55、在招标过程中严格遵守中华人民共和国招标投标法。结合本项目建设进度等具体情况，项目招标拟采取委托招标组织形式，面向社会进行公开招标。招投标程序：1、委托有资质的工程招标代理单位编制招投标文件，包括招标须知，工程标底，投标要求，经当地政府招标管理部门审查批准，在媒体上用广告形式发布招标公告。2、发放招标文件及工程勘察设计、施工资料。3、接受投标企业编制的工程投标文件，并收取工程投标保证金。4、公开答疑。召开投标人会议，公开答疑招标人提出的问题。5、审查投标文件，按规定审查投标企业投标书，符合规定的做为投标依据，不符合规定的为废标。6、揭标和评标由招标代理机构主持，建设单位和专家组成揭标评标委员会，56、公开揭标和评标，确定工程施工单位。7、签定实施合同，进行公证，对投标落选者，退回保证金。本项目招标基本情况详见下表“工程招标基本情况表”。 工程招标基本情况表表11-1项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计0建筑工程312.98设备购置0监理工程0安装工程0说明：1、建设地点：XX市XX镇。2、建筑面积：新建建筑面积1512平方米。3、质量标准：符合国家现行相关工程施工质量验收标准。 第十二章 投资估算与资金筹措一、投资估算依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、根据建设方案及类似工程造价指标；357、国家及地方有关规定。二、建设投资估算建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成。其中：工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费；预备费包括基本预备费和涨价预备费。1、建筑工程费按照单位工程投资估算法，并参考类似工程确定工程总造价。经估算项目建筑工程费312.98万元。建筑工程投资估算表表11-1 单位：万元序号建筑物单位工程量单价（元）合计1农牧林水服务中心m215122070312.984合 计312.982、工程建设其他费用工程建设其他费用按有关规定计取，经计算费用为20.35万元。工程建设其他费用估算表表11-2 单位：万元序号费用名称计算依据费用金额备注1建设单位管理费财58、政部财建字（2002）394号文件4.692工程设计费工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）6.893可研编制费国计价格19991283号1.004工程监理费国家物价局、建设部关于发布工程建设监理费有关规定的通知1.565招标费招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号文件）0.946环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）0.887临时设施费建筑工程费1%3.138工程保险费工程费用的0.4%1.259合计20.353、基本预备费基本预备费是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，如：设计变更及施工过程中可能增加工程量等费用，需要59、事先预留的费用，基本预备费按建筑工程费及工程建设其他费用之和的5%计算，费用为16.67万元。项目投入总资金汇总表表11-3 单位：万元序号项目估算金额占总投资比例%一建筑工程费312.9889.42二工程建设其他费用20.355.81三基本预备费16.674.76四总投资350100.00三、资金筹措该项目总投资为350万元，资金自筹解决。第十三章 财务评价一、编制依据及说明1、国家发展改革委、建设部审定出版的建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资(2006)1325号；2、根据国家有关现行财税制度、法规、政策。二、基础数据1、建设规模该项目建设农牧林水服务中心1512平方米。2、建设60、期本项目拟于2012年2月开始项目筹备工作，2012年6月破土动工，至2012年12月竣工验收并投入使用。3、服务收入估算本项目无服务收入。三、财务评价指标根据国家相关规定，本项目财务评价只作单位功能(或者单位使用效益)投资、单位功能运营成本指标进行测算。1、单位功能投资本项目总投资350.00万元，项目新建建筑物面积为1512m2，根据单位使用效益投资计算公式，以本项目新建建筑物面积为基数，计算求得单位功能投资为2314元/ m2。计算过程如下：单位功能投资=总投资/设计服务能力 =350.00万元/1512m2 =2314元/ m22、单位功能运营成本（1）运营成本本项目建成后的运营费用主61、要包括人员工资、水电费及其它成本支出。经测算，项目建成后项目年运行费用为317.50万元。详见表121。项目年运行费用表表12-1 单位：万元/a单位名称成本构成费用备注人员工资（50人）171人员年工资总额共计150万元，福利费按工资总额的14提取，合计171万元。水、电、暖费用10.47电0.72元/度，水3元/立方米，供热费36元/平方米。其它费用26主要是办公、物资、培训、物业、交通等费用合计207.47（2）单位功能运营成本根据单位功能运营成本计算公式，以本项目新建建筑物面积为基数计算求得本项目单位功能运营成本为1372元/m2.a，计算过程如下：单位运营成本=年运营费用/年服务总量62、 =207.47万元/1512m2.a =1372元/m2.a四、财务评价结论通过计算，项目单位功能投资和单位运营成本处于较低水平，项目从财务方面角度是可行的。第十四章 社会评价一、社会影响分析1、项目所在地社会状况XX全称“哈伦XX”，系蒙古语，其涵义为“热的圣水”，前身是兴安盟科右前旗的一个建制镇，1992年12月经自治区人民政府批准成立XX经济开发区，实行计划单列，1996年6月经国务院批准设立县级市。全市总面积7408.7平方公里，辖XX、五岔沟、天池、明水河四个镇和温泉、新城、林海三个街道办事处。全市总人口6.8万人，是由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成的多民族聚居地区63、。2、项目建设对当地的社会影响项目的实施，将极大的改善XX镇农牧林水牧服务中心业务用房紧张局面，可全面提升XX镇农牧林水综合服务功能，开展科技培训和技术服务，及时解决农牧林业生产中的技术问题，着力提高广大农牧民及林区人民的科技文化素质、科技应用水平和农牧林水业综合生产能力。实现科技人员直接到户、良种良法直接到田、技术要领直接到人、建立健全政府组织推动、科研推广机构带动、技术服务拉动、科技人员和农牧户互动的科技服务长效机制，形成一批科技服务的理论成果，提升科技人员服务农村、农业和农民、林区和林业的能力和水平，提高先进实用技术入户率和到位率，确保农牧业稳定增效和农牧民持续增收。极大地改善职工办公和64、生活条件，激发工作热情，更好的服务“三农”，将有力地促进XX镇农牧林水业的健康持续发展和实现农业增效农民增收的目标。二、互适性分析项目的实施与当地居民的利益冲突较小。项目建成后可改善XX镇农牧林水业服务机构工作条件和办公环境，使其更好地履行农牧业服务工作职能，有利于和谐社会建设，社会效益显著。本项目建设得到当地政府的高度重视，所需的交通、电力、通信和供水等基础设施条件能得到积极的支持和配合。三、社会风险分析当地政府大力支持该项目的建设，项目所在地的人民群众都盼望该工程早日动工。项目建设过程中涉及拆迁安置等方面的工作，不产生受损补偿方面的社会风险因素，因此项目社会风险较小。第十五章 研究结论与建65、议一、结论通过对项目建设的必要性和可行性进行分析，确定了项目建设的规模、内容和建设方案，提出了实施计划，对项目招标方案进行了制订，同时对项目效益进行分析，得出的结论是项目可行。1、加强农牧林水服务中心基础设施建设，有利于促进农牧林水服务机构现代化建设的进一步发展，项目建设是非常必要的。2、该项目建设选择的建设标准和技术规范符合要求，建设规模和所需投资安排比较合理。3、项目建设用地条件好，现有的各种资源能够实现有效整合；总平面布置和工程设计方案较为科学、合理；各项指标符合当地经济水平、地域条件和国家有关规定。二、建议1、为使项目能够顺利实施，项目单位应合理组织与安排项目建设的时序，抓紧图纸的设计、审查、审批及工程招标和资金到位等各方面工作的协调落实，选择好设计、施工、监理单位，认真做好各种材料的采购。2、相关的供水、供电、通讯等设施须配套完善，建议一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设资金。3、为提高建设资金使用效益，建设单位应成立专项资金管理小组，资金使用严格按照中央专项资金管理办法执行，政府有关部门和项目管理部门要进一步加强监管和检查，加强财务管理工作。