1、红军长征革命教育基地建设项目可行性投资建议书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月43可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录1.1 项目名称及承办单位21.1.1 项目名称21.1.2 承建单位21.2 xx县概况21.3 研究工作的依据与范围31.3.1 研究工作的依据31.32、.2 研究工作的范围31.4 推荐方案31.5 研究结论52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性72.3 项目发展概况82.4 社会效益93.1 旅游市场形势93.2 游客来源113.3 客流量分析113.4 项目优势123.4 项目经营策略133.5 存在的问题及建设144.1 项目场址154.2 气象条件154.3 地震烈度164.4 建设条件165.1 总图布置175.2 建筑工程设计215.3 给排水285.3.1 给水工程285.3.2 排水工程295.3.3 消防295.4 暖通专业305.4.1 设计依据305.4.2 设计范围305.4.3 采暖设计305.5 供电315.3、6 弱电311变压器 100KVA322低压柜面 20323配电箱、柜台 约50324控制箱、柜台 约30325电话组线箱个 15336监控设备套 1337音响设备套 133第十章 投资估算及资金筹措3710.1 建设投资估算3710.2 流动资金估算39 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 xx红军长征革命教育基地 1.1.2 承建单位 xx县交通局公路站 1.2 xx县概况 xx县位于河北省西部太行山麓。县城东距省城石家庄40公里,北距北京325公里。全县面积2648平方公里,耕地45.3万亩,人口44.42万人,辖23个乡镇,717个行政村,1400个自然村。 xx县4、地势西高东低,千山丛错,俗有“八山一水一分田”之说,境内河流纵横,沟川交织,滹沱河由西向东贯穿全境110公里,中游岗南水库,库容15亿立方米,为全国较大水库,下游修有黄壁庄水库,库容12亿立方米,黄岗两大水库供省城人民用水。交通十分便利,朔黄铁路贯穿全境,石闫公路、207国道交汇穿越,直通山西境内。通讯快捷,2.9万门程控电话直通海内外。 xx县历史悠久,夏商时代属冀州和并州之地。春秋时属晋国为蒲邑,战国初属中山国,赵灭中山后属赵国番吾君地。源远流长的历史为平山留下了瑰伟灿烂的文化遗产和风格独特的名胜古迹。省级重点文物保护单位有四处:一为举世闻名的革命圣地“xx”;二是战国时期中山国都遗址和中5、山王墓;三是平山西门外商代遗址;四是林山万寿寺西侧的唐太子墓。不仅文物众多,自然景观也颇具开发价值,天桂山峤峦奇峻、洞穴深奥,上有明朝所修青龙观道院;驼梁主峰海拔2280米,为我市最高峰,山上林木茂密,使人有原始森林之感。还有王母阁、汤汤水瀑布、“觉山墓雪”甘泉浴等名胜。山水奇丽,风景宜人吸引中外游客。 1.3 研究工作的依据与范围 1.3.1 研究工作的依据 A、项目场址地形图 B、石家庄市旅游总体规划 C、红军长征历史资料 D、其它相关技术资料 1.3.2 研究工作的范围 本报告重点对项目建设的必要性、市场分析、工程方案、投资估算、财务评价等诸多方面进行综合分析论证,全面考察项目建设的必要6、性和可行性。 1.4 推荐方案 项目场址位于平山县xx镇xx村xx境内,距xx纪念馆1km,占地400公顷(6000亩)。项目充分利用xx的自然风光,以红军长征历史为内容,模拟原长征的路线及沿途重要历史题材的景观,展示当年红军的历史资料及文物。再现当年战争的情景和艰苦生活。教育广大游客特别是青少年红军长征的曲折历史及中国共产党取得革命成功的历史必然性。使革命教育基地成为我市乃至全国进行红色思想教育、爱国教育及反腐败教育的重要场所。 项目共建设景点二十至三十个,其中展馆、纪念馆二十一个(三个为复制),模拟景观十一至十三个。 项目总建筑面积12375? 绿化 386.8公顷 水库、蓄水池9000m7、3 护坡 5km 人行道5km 砌排洪沟 2万m3 项目正常年接待能力为80万人次,门票为25元/人。 项目总投资为7327.5万元。建设投资估算为7263万元,流动资金估算为215万元。建设投资中单位自筹4263万元,申请银行借款3000万元;流动资金中单位自筹65万元,申请银行借款150万元。建设期为3年。 正常年营业收入为2140万元。 主要经济技术指标 投资利润率 11.90% 投资利税率 13.40% 资本金利润率 20.56% 财务内部收益率13.44% 投资回收期 9.09年(含建设期3年) 借款偿还期 7.06年(含建设期3年) 1.5 研究结论 本项目是在当前特殊社会背景下拟8、投资建设的,社会教育意义尤其明显,具有显著的社会效益。项目的建设符合我市旅游的总体规划。项目具有一定的市场优势,建设的技术条件基本具备,并且能够改善当地环境和带动当地经济。项目具有一定的盈利能力和偿还能力。但一些具体问题仍需作进一步的考察论证,经营期内应合理回避或降低市场风。总体看项目是可行的。目背景与发展概况 2.1 项目背景 当今,在这新旧世纪之交的历史时期,我国正处于从计划经济向市场经济转轨,产业结构进行重大调整时期,加入世界贸易组织后,深入改革开放迫在眉睫。旅游业在这一历史性的转变和调整中,将起到更大的作用,赢得更快的发展,做出更大的贡献。对于旅游业来讲,机遇与竞争并存,机遇与挑战并存9、,挑战催人奋进,竞争促进发展。 在过去的20世纪,特别是20世纪后50年,世界旅游业得到了迅猛的发展,目前已经成为世界第一大产业。从1978年以来20多年的改革开放,中国旅游业得到了高速的发展,成为国民经济新的增长点,中国正在向世界旅游强国迈进。1998年的中央经济工作会议,作出了将旅游业列为国民经济新的增长点的历史性决策,1999年的中央经济工作会议进一步重申了这一方针,并提出“必须采取有利的政策和扶持措施”加快旅游等新兴产业的发展。在1999年5月召开的河北省旅游工作会议上,省政府进一步明确了全省旅游业的发展目标、发展思路及当前工作重点,要求各级政府切实把旅游业摆上议事日程,将其作为支柱产10、业或主导产业重点扶持。 石家庄市市委、市政府十分重视全市旅游业的发展,把旅游业确定为“在国民经济中起先导作用的新兴支柱产业”。在石家庄市人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见中,明确到2005年旅游业总收入达到全市GDP的6%以上,2015年旅游业总收入达到全市GDP的8%左右,成为全市国民经济的重要支柱。 xx县是我市旅游业的大县。境内的xx、五岳寨、驼梁、天桂山、中山国、温塘等景点让人留恋忘返。其中xx作为我国革命成功的摇篮,素有“革命圣地”之称,她的旅游口号是“新中国从这里走来”。1948年5月?1949年5月中共中央和中国人民解放军总部一直设在xx,在此期间党中央指挥了震惊中外的三大战11、役,召开了党的七届二中全会。它是新中国历史上与遵义会议、延安齐名的革命圣地之一。这里保存了大量的革命历史文物和重要历史景点,是国家级爱国教育基地,是进行革命传统教育、爱国主义教育的理想场所。 今年,市政府提出我市旅游产品开发重点围绕“红、绿、古、新”四大特色定位。“红”即指“爱国教育”,重点建设以xx为代表的革命纪念地红色旅游环线。在路线上形成市区?xx?天桂山?驼梁/五岳寨?山西五台山?道教胜地恒山?大同云岗石窟,跨省市放射性旅游线。在地域上形成了xx?天桂山?温塘的旅游带。红军长征革命教育基地的建设,可以丰富旅游带的旅游景点,完善我市爱国主义教育基地的内容。由于本项目游程设计时间为四个小时12、,与xx纪念馆形成一日游(xx纪念馆由于景区范围小,参观时间半天即可完成),游客充分利用一天的时间较为完整的了解在共产党领导下红军成长的经历和解放战争胜利的历史必然性。本项目与xx纪念馆堪称是革命教育的姐妹篇。 见附图平山县旅游景点分布图 2.2 项目建设的必要性 1934年10月至1935年10月,历时一年中国工农红军(红一方面军)进行了震惊中外的二万五千里长征,纵横福建、江西、广东、湖南、广西、贵州、云南、四川、西藏、甘肃、宁夏、陕西等10个省。长征途中,经过了汉、苗、彝、回、僮、藏等约2亿人口以上的不同民族地区,徒步行程2.5万里。途中遇到了数不尽的艰苦和困难,红军以超乎寻常的英勇和毅力13、,强渡了波涛汹涌的大河,翻越了终年积雪的雪山,走过了渺无人烟的草地,战胜了自然界无数险阻,击退了数十万敌军的围追堵截,最后胜利到达陕北,开创了中国革命的新局面。红军长征的胜利,是中国人民革命战争的一幅无比壮丽的历史画卷,是人类军事史上的空前奇迹,是中国共产党人的伟大创举,一是一部气壮山河的英雄史诗。 当前,我国经过二十多年的改革开放,中国经济持续快速发展,人民生活水平日益提高,国家综合实力空前增强。但同时也出现了一些阴暗面,犯罪、违法事件时有发生,尤其是党内的一些领导干部,抵挡不住“糖衣炮弹”的侵蚀,金钱、美女的诱惑。他们背弃了共产主义信仰,放松了对世界观的改造,辜负了党和人民的信任,违犯了法14、律,受到应有治裁,同时也给党和国家造成了巨大的损失。当前,我国改革开放的内在隐患是腐败,繁荣富强未来的希望是青年。搞好青少年一代的政治思想教育,是捍卫改革开放成果,建设有中国特色的社会主义的根本措施,是实现伟大民族复兴的保证。 建设xx红军长征教育基地,通过旅游让游客了解红军当年艰苦的革命生活、斗争环境,熟悉长征沿途召开的重要历史会议的内容,再现当年各重大战役的炮火硝烟和红军战士英勇奋战的英雄风采,让游客特别是让青少年坚定:应该为谁而生?为谁面死?懂得一个道理:“没有共产党就没有新中国,只有共产党才能救中国”的信念,从而激发热爱共产党、热爱人民、热爱祖国的热情。切实理解“富而思源、富而思进”,15、不断地、自觉地改造自己的世界观、人生观,从思想源头上根除违法犯罪现象的发生,落实江总书记“三个代表”的重要思想和“以德治国”的治国方略,使广大青少年的思想得到健康成长,维护共产党的领导和坚持社会主义道路具有现实意义。 2.3 项目发展概况 项目开发单位平山县交通局公路管理站依托xx革命圣地的特殊政治优势和游客资源优势,承包荒山6000亩,依托xxxx得天独厚的地理景观优势,拟建红军长征革命教育基地。该项目得到了北京军区及省、市、县各级领导的高度重视。石家庄市工程咨询研究院在接受项目单位委托后,经过认真考察研究,咨询专家,查阅资料的基础上,编制了本项目的项目建议书(代可行性研究报告)。 2.4 16、社会效益 1、建设红军长征革命教育基地,是我市旅游业发展的新思路,是爱国主义教育基地优化组合的典范。她能够教育广大群众不要忘记当年共产党及红军不平凡的历史,珍惜当前美好生活,时刻警惕反华势力的渗透和腐败对社会造成的危害。加强对世界观、人生观的改造,切实用行动落实党的政策。 2、收藏、保护当年红军的历史文物。使许多珍贵的历史文物能够收集到一起集中展示,避免遗失,充分发挥其历史价值。 3、能够改善周边的生态环境,绿化太行山,保护省会水源。 4、完善xx爱国主义教育基地,使其成为一个完整的体系。并与周边景点形成一个重要的浏览景区,繁荣旅游市场,带动地方经济发展。市场分析 3.1 旅游市场形势 近几年17、,我国旅游业发展很快,成为国民经济新的增长点和主要产业支柱,旅游业的发展能够带动交通、服务、餐饮、住宿、通信等多行业发展,具有很强的带动力。由于人民生活水平的日益提高,居民收入有了较大的增长,今年上半年全市城镇居民可支配的收入达到3609.78万元,人们生活已经从生存型向质量型转移,消费的多层次格局日益明显。久居闹市的人们厌倦了现代城市紧张的生活,希望利用节假日回归自然,陶冶情操,调节身心,旅游逐渐成为人们的生活时尚。尤其是国家执行“五一”、“十一”长假和职工带薪休假制度,为人们提供了旅游时间,极大地促进了旅游市场繁荣。从市场情况看,在旅游旺期各大景点均出现游客爆满的行情。 石家庄市国内旅游接18、待人次数增长曲线 石家庄市国内旅游直接收入增长曲线 近三年平山县国内客流量及直接收入表项目1999年2000年2001年客流量万人197215217.5直接收入万元221939734650 3.2 游客来源 A、石家庄市本地居民市场 以石家庄市市区及各县(市)城镇居民为重点市场。石家庄现有人口928万人,市区人口218万人。今年上半年,全市城镇居民人均可支配收入为3609.78万元,人均消费性支出2825.94元,已经具备了进行外出旅游的经济能力和消费水平。并且随着经济的不断发展,石家庄市区和其它县(市)城镇居民外出旅游的愿望会越来越强烈,更多的游客会选择在本地、外地或境外旅游。 B、京、津及19、周边客源市场 以石家庄市为中心直线距离600公里范围内的大中城市居民市场,包括北京、天津及河北保定、廊坊、邢台、邯郸、衡水、沧州、秦皇岛、唐山、承德、张家口,山西太原、阳泉、朔州、忻州、大同、长治、榆次,河南郑州、安阳、鹤壁、新乡、洛阳,山东德州、济宁、荷泽、泰安、淄博、东营,内蒙古的呼和浩特等30多个大中城市。这些城市距离石家庄市大多在350-600公里的范围内,乘座火车、汽车均较为方便,经济较发达,是不可忽视的重要旅游客源市场。 C、华东、华南、中南以及其他地区市场。 D、港、澳、台、及海外市场。 3.3 客流量分析 2001年平山县共接待国内游客217.5万人次,其中,xx纪念馆共接待游20、客约80万人次,并呈逐年升高态势。由于本项目与xx纪念馆距离很近,旅游内容之一,游客资源能够实现共享。故xx纪念馆客流量是本项目的主要参考依据。预计经营期第一年,游客维持在50万人次左右,并呈逐年上升趋势,三年后将与xx纪念馆游客数量持平或稍少,约80-90万人次。本报告项目接待能力按80万人次/年计算,票价根据项目性质,参考xx纪念馆票价及市场情况,定为25元/人。 客流量(万人) 3.4 项目优势 A、地理优势 本项目场址在平山县xxxx境内,与xx纪念馆1km之遥,与岗南水库只有1-2km。xx植被较好,风景秀丽,站在山上,能看到岗南水库全景,形成湖光山色的优美景致。场址距天桂山,温塘景21、区只有40公里的路程,形成整体的爱国教育,自然山水、健身娱乐的景区,为游客提供了方便。 B、该项目立意新颖,主题鲜明。项目将2万5千里长征浓缩在xx景区内,集中体现长征中主要场面,在国内是首例。许多景点采用独特的处理手法,产生意想不到的效果,与国内其他景色有很大区别,将使游客产生浓厚兴趣。 C、该项目符合我市旅游规划,并设在市政府重点发展的红色景圈范围内和旅游路线上,能够享受市政府的优惠政策,受到县政府和本地百姓的全力支持。 D、石家庄市位于华北平原南部的城市密集区域,北临京、津,东环渤海,在距该市400公里的最佳旅游里程之内,分布有北京、天津、太原、郑州等5大城市,有保定、衡水、沧州、邢台、22、邯郸等11个中等城市,有一批人口在30-40万左右的县(市),区域总人口达1亿多人,周边地区密集的城市群为项目发展提供广阔的客源市场。 3.4 项目经营策略 A、整体形象包装。对项目进行全方位、立体式的包装,依托xx特殊的政治背景和优势,采取政府主导、社会参与,利用方方面面的力量,创建出项目自身的特色,树立起良好的形象,通过各种现代化传媒有重点、有步骤地推向客源市场,加大项目的对外宣传力度,以创新的景观设置、特殊的教育形式对国内外的游客产生较强的吸引力。做好周密的市场调研和提出合理的市场宣传方案。针对不同的客源市场、客源群策划实施相应的主题宣传,做到精心设计、包装、推广,最有效地开拓客源市场。23、 B、借助社会力量,积极与中小学校,大专院校,机关团体进行联系,实行优惠价,甚至免费,吸引群众、青少年到这里参观,接受思想教育,同时打开市场,建立良好声誉。 C、优质优价。基地本着进行革命历史教育和爱国主义教育的原则,以优质的服务,低廉的价格,走规模化发展的道路。建设一支高素质的经营管理队伍,以热情、周到的服务,让游客在基地进行心灵陶冶的同时,享受到回归大自然的怡然心情。 D、配套设施及服务,基于项目所处特殊的地理位置,项目应做好配套服务设施的建设工作,把旅游业引向纵深发展,如开发、包装和促销新的旅游景点纪念品、浓郁乡士风情的餐饮、住宿、土特产品等。并与xx纪念馆共同开发利用资源,如餐饮、住宿24、娱乐交通等资源共享,与旁边的民族博物馆资源共享。 E、平山县是我市的旅游资源大县。开发红军长征革命教育基地,进一步整合全县的旅游资源,塑造平山县独特的旅游形象,通过精心策划,全面提升平山县旅游的知名度、亲和力、认同感和震撼力,进一步挖掘平山县旅游的革命历史文化内涵,找准市场定位,整体塑造和提升独一无二的旅游品牌,以取得较大的社会效益和经济效益。 3.5 存在的问题及建设 A、游客方面受政策影响程度较大。项目景观的设计、设置对市场吸引力程度有待实践检验和进一步考察。 B、本项目以教育为主旅游为辅。在景观设计建设上,要考虑革命教育基地的庄严性,不要让风光旅游影响基地的教育性质。 C、项目在景观、25、景点设计上有一定的技术难度,难以真实模拟原始场景和大山大河的气势。景观的效果、游客的认可程度难以把握。需做进一步的论证分析。 D、红军长征的历史文物在大量搜集上有一定的困难,但有关部门同意协调解决。项目场址及建设条件 4.1 项目场址 本项目位于平山县xx镇xx村xx境内,占地400公顷(6000亩),山势呈“山”形,以片麻岩为主,海拔在206至376米之间。山上植被以藤、芦苇、火炬树、槐柏为主,覆盖率达到75%,植被基本较好。场址内无耕地,有小部分交通局自有的苹果园。场址年平均气温12.7,盛夏通常气温在28左右,年均降雨量580?,气候凉爽宜人。项目场址地下水量丰富,水质甘甜,各主要指标基26、本能够达到国家矿泉水标准,地表水有石板水库。场址周围无污染源,无污染物。 项目场址周边有石闫路(柏坡路)、308国道及207线,道路状况良好,能够直接通达项目场址。交通便利。 项目场址在xx纪念馆西北1km位置,距岗南水库1-2km,距温塘渡假村、天桂山20公里以内,距石家庄市区80km,距驼梁、五岳寨自然风景区50km,距佛教圣地五台山180km。处在平山县旅游的黄金线上和中心地带。 4.2 气象条件 气温 xx县属于暖温带季风大陆性气候。由于地势高差悬殊,主体气候明显,四季分明,光照充足,降水量空间分布不均,夏暑冬寒,温差较大,春季长约55天,夏季105天,秋季60天,冬季145天。平均气27、温12.7,年极端高温41.8,年极端最低温-18.9 降水量 年平均降水量530-690?,7-8月降水量最多,约占全年的65-70%。 风速、风向 年平均风速为2.0m/s,最大风速为24m/s,全县春、夏多为东风,秋、冬多为西风。 冻结深度 平均冻结深度为54? 日照时间 年平均太阳辐射总量为131-136千卡/平方厘米,年日照时数2600-2750小时,日照百分率60%,生长期170米,无霜期185天。 4.3 地震烈度 据国家地震局1990年颁布的中国地震烈度区划图,平山县处于7度地震设防区。 4.4 建设条件 目前,本项目的水、电已经通往景区内的主要地段。给排管道已经铺设了部分,浇28、树使用。项目设计用电总量为400KVA,最高日用水量3000m3/日,在场址内打井解决,水质水量能够满足需求。 附近柏坡岭建有中国移动、中国联通和电视转播台各一座,电话线已经通往项目场址,通信条件良好。 工程技术方案 5.1 总图布置 5.1.1 总图布置原则 红军长征革命教育基地景点路线,基本按照实际长征的方向、路线及各重大战役和事件的位置浓缩于xxxx境内,全长5公里。长征从瑞金到延安各景点及配设纪念馆,尽量与原貌近似,并结合人工造场,使景点生龙活现的座落在“长征路”上,通过纪念馆图片资料的介绍使游客较真实地了解、感受长征的艰难困苦。通过对不同自然地形,微缩景点、纪念馆的模拟和建设以及游览29、路线布置,让人们体会长征的来龙去脉。在规划设计中,尽可能利用自然地形,尽量减少人工开凿痕迹,建筑物要依山而建,溶于自然,道路要险易结合,惊而无险。另外对基地内建筑物选址上应避开洪水、滑坡等不利的地形、地质地段,以保证建筑物安全。 5.1.2 基地布置概况 1、基地服务区设计 基地服务区包括基地入口处建筑物和停车场。服务区内建筑物分别为基地山门售票处、医务室、保卫室、外饮、办公等,以及一座3000平方米旅游饭店。停车场3000平方米,可停放50多辆大型客车。基地服务区设计,也是规划的重点之一,由于它是基地的主要出入口,故体现着基地的整体形象。 2、游览路线规划设计 游览路线分成序广场、游线、景点30、和出口。序广场是进入各景点之前的一个过渡空间,主要由伟人和老红军群雕、喷泉、绿地以及介绍红军长征简介的石碑组成,广场面积为3060?,广场内群雕在喷泉和绿树的衬托下显得栩栩如生,红色的大理石碑由五块组成,除刻有红军长征简介的碑文外,还装有音响,可以播放红军长征的革命歌曲。 游线和景点是“红军路”设计的全部内容,也是基地内设计的重点。它是从瑞金纪念馆开始,向西北方向沿着基地环形布置的一条游线。游线宛延曲转,翻山越岭,最后到达延安纪念馆。游线上按顺序依次布置有下列纪念馆和景点: A、瑞金展览馆及纪念馆主要介绍革命根据地的发展情况,五次反围剿的情况及红军被迫长征的背景。(图1) B、湘江之战纪念馆,31、介绍红军突破敌人四道封锁线情况及湘江会战情况。 C、黎平会议场址及纪念馆。 D、乌江场景及纪念馆。 E、遵义会议纪念馆,按原貌复制,再现遵义会议情况。(图2、图3) F、娄山关战役场景及纪念馆。 G、四渡赤水纪念馆及赤水模拟场景,纪念馆主要介绍红军四度赤水情况。(图4) H、大凉山彝族景点 I、金沙江、泸定桥场景及展馆,主要是模拟大渡河上泸定桥,泸定桥是按比例缩小而建。(图5、图6) J、夹金山的模拟场景纪念馆,夹金山是长征路上红军征服的自然气候最险恶的大雪山。(图7) K、两河口纪念馆及大草地纪念馆。 L、草地的模拟场景。(图8) M、毛儿盖会议纪念馆,按原貌复制,主要介绍毛儿盖会议情况。 32、N、俄界会议场址及腊子口战役场景及展馆。 O、伟人旧居复制场景,复制岩昌县哈达铺下街村“中国工农红军长征第一街”部分原貌。(图9、图10) P、吴起镇纪念馆,介绍红军会师情况,张国焘分裂中共中央情况。 Q、延安纪念馆。 R、西柏皮示意景点。 S、南湖、井岗山场景。 T、沿路歌曲碑。指一百首革命歌曲石碑群,沿红军长征路线布置。 U、文物 在展览、纪念馆、旧居等场所内布置、展放当年红军长征的用品、手稿、复制品、照片等。通过大量的文物、实物、图片教育广大群众,充分展示长征的情况及艰苦生活。(图11、图12) 注:照片均为原实景照片。 5.2 建筑工程设计 5.2.1 建筑物和场景的工程设计 建筑物因33、山就势布置,为不破坏自然景观,游线上一般为一层建筑,最多不超过二层,均采用钢筋混凝土结构以满足不同造型和复制的建筑特点(部分复制建筑以原建筑结构为设计依据)。建筑物均满足七度抗震设防要求。建筑物地基均建在岩石层上,对不利的地质构造应进行处理。游线上模拟场景的选址均利用自然地形,从而减少土石方开挖,节省投资。以下是对典型的建筑物和场景的具体说明。 A、入口服务区建筑 入口服务区建筑是专门为游客提供服务的建筑群,主要由三部分组成:大门部分包括大门、警卫、售票等;服务区部分,包括饮食店、小卖部、医务室、修车库、办公等;旅游饭店部分,满足100名旅客住宿的各种房间,主要有客房50间、餐厅食堂、会议室、34、活动室、锅炉房等。入口服务区建筑物总建筑面积3575平方米。 B、纪念馆和模拟纪念馆设计 游线上修建的纪念馆共二十余处,其中有三五处为原貌复原设计,其余均为结合地形设计的展馆。新建馆建筑面积为400平方米左右,一层建筑。建筑立面采用民族特色,其基座均为就地取材片石砌筑,墙面采用白色涂料,各馆造型按民族特点区分,不一而同。对复原馆,模仿力求逼真。 C、赤水河、金沙江、大渡河等江河的模拟 在游览路线上,除了金沙江高程较高外(高程为274米),其余两条河流,赤水河、大渡河均可以更好地结合地形在山沟中仿造形成,达到更加逼真效果。河面宽度为15m,长度为50m,其两端用绿化遮盖显得河道较长,或利用河道转35、弯误导人们视线。波涛汹涌的江水可用大功率扬水泵置于水下模拟,再配以音响设备,来达到维纱维肖的效果。“泸定桥”设于“大渡河”之上,用十三根铁链组成,并用一端不停地制造摇摆,显得更加惊险动魄,同时在十三根铁链下方设有保护网,以保证游人安全。 D、夹金山场景的模拟设计 在基地内有一个较高的山高程为295米,用来模拟大雪山,在山头上最高处对8500平方米的圆形面积进行改造。首先铲掉各种植物,再用35厚C10细石混凝土盖表面,并边打边抹平,接着再上部喷涂白色细沙,约4毫米厚,细沙最小直径为2毫米,或铺白色石英石,整个表面应随山就势,并配以音响效果,使人感到身临其境。在“雪山”较陡部位设计安全拉环,可保证36、游人安全。另外,在“雪山”另一侧可设安全通路绕过“雪山”,供不愿历险的游人通过。 E、大草地场景模拟 游客通过毛儿盖纪念馆之后,进入了一个较低洼的山沟。此山沟较宽敞,常年有水,杂草丛生,地势也较平坦,稍加改造就成为“大草地”稚形。草地宽度50米,长度200米,周围用石墙围砌,中间用泥土填充,泥土厚度50厘米,上面种植杂草,以草甸子为主。地下铺设供水管线,不停浇水。在草地外围设有排洪沟渠,以免洪水冲刷草地,使水土流失。 F、伟人旧居的复原设计 复原哈达铺下街村伟人旧居一条街。这里集中了毛泽东、周恩来、朱德、贺龙、任弼时、彭德怀、徐向前、聂荣臻等许多领导人的旧居。这是红一、二、四三个方面军都经过的37、一条街,街宽度10米,长度1200米,其中街上还有红四方面军朱德、徐向前等领导的住室和指挥部及红二方面军的指挥部。街上的张家大院最有代表性,它是座四合院建筑,当时红军住的西院为350平方米。哈达铺下街村红军长征第一街的部分复原,需在基地内修建建筑面积为1500平方米的建筑群,长约300米,总占地大约为8000平方米。 G、歌曲碑设计 在长征路的游览路线上,设有100首革命歌曲碑林,这些碑都用红色花岗石制做,上有碑刻,并装有音响设备,碑宽1米,高2.2米,其碑上有手动按钮也可以自选歌曲。歌曲内容以长征和革命为主题,如告别、突破封锁线、遵义会议放光辉、四渡赤水、飞越大渡河、过雪山草地、到吴起镇、大38、会师等。 5.2.2 道路和广场工程设计 道路和广场有下列几种类型:(1)入口服务区处车行道和盘山道,用于运送游客和运送货物,宽度为4.5米,长度4千米,用200厚C20混凝土现浇路面;(2)供游客行走的游览人行道及台阶,宽度为2至4米不等,全部采用当地石材铺砌而成,路面平整便于通行,长度为5千米;(3)基地内广场主要出入口处停车广场、景区序广场及纪念馆门前的小广场,停车场用C20混凝土现浇,混凝土厚度为200厚,做为人们休憩用的序广场用100厚花岗石铺砌而成。无论是道路还是广场,基础应牢固,应避免滑坡,对于临空的车行道一侧设有400高轮挡挡台,对临空的人行道设有牢固的栏杆。 5.2.3 竖向39、设计 本项目竖向设计主要是土石方平衡以及防洪排水设计。在修建广场、纪念馆、民居、景点以道路中,需开挖大量土石方。合理科学地进行土石方平衡设计,对于改造地形地貌和节约投资具有重大意义。在山坡建造建筑物时就地填挖,小范围平衡,对于大的场地可设计为台阶式,以避免动用大量土石方。利用自然沟壑人造江河,以避免人工开挖。本项目大约需平衡土石方7万立方米。其次,做好防洪排水设计以确保建筑更加安全。通过修筑堤坝、挡墙、排洪沟让山洪改变方向,修筑堤坝等的材料就地取材。另外,山坡上采用台阶式绿化,重点部位做好护坡,有利水土保持,改善自然环境。 5.2.4 灌溉工程 由于北方干旱少雨,为保证基地绿树常青,灌溉工程设40、计必不可少,在灌溉工程方面主要有以下设施保证:第一水源设计,开挖渠道4千米,打隧洞一个300米,从场外引水,其次打机井5眼从地下抽水,另外在基地内建自然小型水库一座,容量6000m3,挡洪蓄水使用。第二供水设施包括修建扬水站5座,铺设地下供水管道8千米。第三在高处修建500 m3蓄水池6个。这样在整个景区内形成一个网状的灌溉体系。 5.2.5 环境保护工程 为了避免xx风景区对岗南水库水质的影响,基地的环境保护工程尤其重要。采取以下措施来控制人为对环境的破坏:第一在公路旁或路线上设有伪装树形垃圾箱,专人负责,对垃圾集中处理。第二旅游参观等人所带来的废弃物如粪便、废水经处理后引入果园,做为绿色肥41、料之用。第三在污水排放集中部位,建设一座小型污水处理站,将生活废水集中处理,并将处理后的废水浇灌果树。第四通过绿化荒山,治理护坡,修建塘坝以及树木栽培等生态环境综合治理,不但保护水土,而且改善了景区内小气候,从而确保岗南水库水质不受影响。 5.2.6 景观和立面设计 由于景区内纪念馆等建筑物一般为1-2层,所以可以使建筑物掩映在绿色之中,使建筑物和环境溶为一体,保持原有的自然风貌。沿着长征路线上,每一个省份每一个景点都具有各不相同的建筑风格,以提示游客已到达不同的地域。微缩景观的设计完全是仿真模型,达到身临其境、惟妙惟肖的效果。建筑物立面装修采用本地石材基座,上部涂以白色涂料,屋顶具有各种形状42、,以达到引人入胜的目的。入口大门用白色花岗石饰面,歌曲碑采用整块红色花岗岩,象征红色精神代代相传。 5.2.7 技术经济指标 (一)基地内规划用地指标 总规划用地面积400公顷 道路广场用地面积 入口停车场0.36公顷 序广场 0.18公顷 盘山道及车行道 2.8公顷 游览人行道2.1公顷(5km) 绿化用地面积 经济林木 40公顷 杨树林木 150公顷 柏树林木 80公顷 槐树林 50公顷 绿化草皮 66公顷 草地0.8公顷 总建筑面积12375平方米 绿化覆盖率96.7% 森林覆盖率80% (二)基地内规划建筑物指标 服务区部分3575? 大门、警卫、售票处150? 医务室25? 办公室243、00? 餐饮小卖 200? 旅游饭店 3000? 纪念馆部分8470? 瑞金展馆及纪念馆 湘江之战纪念馆 黎平会议纪念展 乌江纪念馆 四渡赤水纪念馆 遵义会议纪念馆(原貌复原) 娄山关纪念馆 赤水纪念馆 金沙江纪念馆 大渡河纪念馆 泸定桥纪念馆 夹金山纪念馆 大凉山彝族区 两河口纪念馆 大草地纪念馆 毛儿盖纪念馆(原貌复原) 俄界纪念馆 腊子口纪念馆 伟人旧居(下街村部分复原) 吴起镇纪念馆 延安纪念馆 其它建筑物330? 配电室(所)60? 锅炉房120? 泵站等设备房60? 厕所三处 90? 总建筑面积12375? (三)工程改造项目指标 谷防坝 50道 塘坝10座 护坡5公里 蓄水池 644、座(500?/座)小型水库 6000m3砌排洪沟 20000 m3修建盘山路4公里“长征”人行道 5公里仿造雪山 8500?人造草地 10000?其它动用土石方 70000 m3 5.3 给排水 本项目用水主要为生活用水、绿化用水、景点用水以及人造河流用水。 5.3.1 给水工程 1)用水量 A、绿化用水3000 m3/日(包括景点用水以及人造河流用水)。 B、生活用水。最高日用水量30 m3/日。 2)水源 A、打井取水,场地内打机井5眼。 B、基地内修小型水库一座,拦洪蓄水。容量为6000m3。 3)系统 绿化用水采用深井(拦洪蓄水池)提升泵高地蓄水池下送至各绿化点的供水方式。 生活用水采45、用深井提升泵水池(或水箱)变频供水设备各用水点的供水方式。 5.3.2 排水工程 A、日排生活污水量27 m3。 B、在污水排放集中部位设一座小型污水处理站,将生活废水集中处理,处理后的污废水可二次利用,进行绿化浇灌。 C、利用自然地势,修小型水库一座,以拦截雨水,沉淀滤沙后再提升用于浇灌及人造河流。火灾发生时作为消防水来源。 5.3.3 消防 在教育基地内依地势分布设立消防观察哨5个。成立消防队,配置消防器材,消防队要昼夜巡视并和xx纪念馆、xx镇政府、xx村成立联防队,一旦发现火情及时互报、互相支援。 在教育基地边界修建10米宽的防火隔离带,以防止周边火情蔓延至景区内,并在景区内依地形,局46、部设立隔离带,防止火灾在景区内互串。 在各景点建筑物内均配置手提式灭火器。在服务区及易燃地带设消防栓或消防水接口。在紧急情况发生时,河流、蓄水池、水库做为消防备用水源。 5.4 暖通专业 5.4.1 设计依据 A、建设单位提供的设计任务书 B、建筑专业提供的设计说明等资料 C、国家现行的有关规范标准采暖通风与空气调节设计规范GBJ19-87 5.4.2 设计范围 A、服务区部分的采暖、通风与空调设计 B、采暖室外管网设计 5.4.3 采暖设计 A、采暖:服务区部分建筑面积约为3560m2,由于本工程地处山区,采暖热指标按100W/ m2估算,估算总耗热量为356KW。 B、热源:设0.7吨燃油47、热水锅炉为服务区提供95/70热水。并利用地势隐蔽锅炉房,以免影响景观。其他展馆的冬季采暖用空调解决。 C、通风:餐饮、旅馆卫生间设通风设施。 D、空调:按分体空调予留电量。 E、外管网:采用直埋敷设方式。 5.5 供电 5.5.1 本工程为室外景区建设,主要负荷为三级负荷,本项目用电总容量为400KW,变压器总容量为520KVA。 5.5.2 主要用电设施及用电量估算如下: A、道路照明70KW B、各景点用电 60KW C、服务区用电 180KW D、绿化用电40KW E、其它 50KW 合计400KW 5.5.3 电源及供电方式 电源由10KV架空线路引来,考虑工程特点,在服务区设两台148、60KVA变压器(淡季可仅运行一台),游览区分散设两台100KVA变压器。使用杆上变压器,高压干线通过跌落式熔断开关向各变压器供电。 供压配电系统采用0.4KV。各低压干线间可设联络开关,以满足检修和节能的需要。游区配电以架空线为主,服务区配电以电缆敷设为主,采用放射式和树干式相结合的供电方式。 5.5.4 防雷接地 考虑山区雷击特殊情况,山上各景点及设施采取防雷措施。 服务区等用电集中区域采用TN-C-S接地系统,游览区用电较分散,采用TT接地系统。 5.6 弱电 本工程弱电包括电话系统、监控系统、音响广播系统。 A、电话系统 每个景点设1-2部IC卡公用电话,服务区设IC卡电话等公用电话,49、办公室、售票处、值班室、服务区、展馆等处设直拨电话,总装机容量约80门,由电信网用大对数电话电缆引来。 B、监控系统 在主入口、重要景点、危险地段、各制高点设摄像机,监控信号引至服务区监控中心。能够及时发现各种非正常情况,并为事件的处理提供及时可靠的数据。 C、音响广播系统 在办公区设音响广播控制系统。在服务区、各景点以及山坡制高处设置扬声器。平时播放背景音乐,当火灾或其他事情需要广播时,进行紧急广播。主要电气设备表序号名 称规格型号单位数量1变压器 100KVA 160KVA台台222低压柜面203配电箱、柜台约504控制箱、柜台约305电话组线箱个156监控设备套17音响设备套1绿化与环境50、保护 6.1 绿化 本项目将对场址进行大面积的绿化,并进行绿化景观设计,形成乔木、灌木、草地相结合的绿化形式,并引进树种在部分景点,根据原景本地的植被情况进行绿化。突出地方特点,再现长征原貌。本项目绿化覆盖率将达到96.7%,其中森地320公顷4800亩,草地66.8公顷1002亩。 6.2 环境保护 本项目不产生有害的污染物,主要污染物为生活污水及生活垃圾。生活污水经处理后灌溉使用。生活垃圾由清洁工人及时收集,统一处理。使用燃油锅炉供热采暖,减少对环境的污染。本项目不仅不对周边造成污染,而反可以改善当地气候,绿化山坡,涵水养林。土地利用及招标方案 7.1 场址 本项目拟建于平山县xx镇xx村51、xx境内,占地400公顷(6000亩)。场址内没有民宅和耕地,只有小部分建设单位的自用果园。 7.2 资源利用 原场址一直为荒山,现建设单位已经进行了部分绿化。该项目不占用耕地及民房,项目的建设充分利用了当地的自然资源。开发建设旅游景区进行爱国主义教育,是功在当代,利在千秋的好事。 7.3 招标方案 7.3.1 根据中华人民共和国招投标法和有关法律、法规的规定,确定招标方案。 7.3.2 招标内容:本建设项目的勘察、设计、建安工程、监理、设备等。 7.3.3 招标方式:公开招标、邀请招标。 7.3.4 招标基本情况表组织机构 8.1 组织机构 项目建成后,成立独立的法人机构运营本项目。由总经理52、负责,下设办公室、营销策划部、保安消防部、清洁队、导游服务部等部门。 8.2 定员及职责 根据本项目的实际情况以及同行业人员情况,本项目定员109人。 定员职责表科 室定员人职 责经理4负责项目管理、决策办公室13负责接待、车辆、财务、文秘、后勤维护营销策划部4负责项目的宣传、策划、公关保安、消防部8负责项目的安全、防火工作清洁队30负责环境的的养护、清理垃圾导游服务部50负责导游、讲解、其他游客服务项目 其中营销策划部,在人才市场上招聘。导游、服务部人员,由招聘、旅行社、县交通局抽调人员解决。办公室人员由交通局内部人员中选择。保安、消防及清洁工人在本地村民中择优录用。所有人员上岗前均根据自己53、的分工进行2个月的岗前培训。 项目实施进度 9.1 项目实施内容 本项目计划三年内建设完成。 前期考察论证6个月 规划、设计 9个月 山坡绿化18个月 管线输送 6个月 场馆建设15个月 景观模拟18个月 修建道路18个月 试营业3个月 9.2 项目实施进度 项目实施进度表序号 项目第1年第2年第3年1-34-67-910-121-34-67-910-121-34-67-910-121前期考察论证2规划设计3山坡绿化4场馆建设5景观模拟6管线输送7修建道路8试营业 第十章 投资估算及资金筹措 10.1 建设投资估算 10.1.1 编制依据及投资范围 本估算依据河北省建设厅、河北省发展计划委员会54、颁发的河北省建设项目概算编制暂行办法、河北省建设项目概算其他费用定额以及国家、部门和地区的有关规定进行编制。投资范围包括服务区工程、纪念馆工程、公用设施、改造工程、室外厂外工程、展具展品、其他费用、预备费和建设期利息。 10.1.2 编制结果及投资构成 根据本项目工程和费用内容,建设投资估算为7263万元。 按费用性质划分的投资估算表如下:序号项目投资(万元)占合计的%1服务区工程80511.12纪念馆工程196627.13公用设施3214.44改造工程206528.45室外厂外工程3504.86展具展品4506.27其他费用4105.68预备费6378.89建设期利息2593.6合计726355、100 按投资构成划分的投资估算表如下:序号项目投资(万元)占合计的%1建设工程费523672.12设备购置费5557.63设备安装费1662.34其他费用130618合计7263100 10.1.3 编制方法及各项费用的确定 1)建(构)筑物根据结构形式,按石家庄地区2002年2季度造价水平估算。 2)公用工程设备按询价计算,设备安装费参考有关概算指标估算。 3)室外厂外工程按类似工程估算,展具展品暂按500万元列入。 4)其他费用根据河北省建设项目概算其他费用定额和本项目实际需要估算。 5)基本预备费按10%计算,涨价预备费价格指数按0计算。 6)建设期利息按年利率5.76%计算。 建设投资估算表见表1。 10.2 流动资金估算 根据同行业流动资金占用水平,本项目正常年流动资金估算为215万元。