1、 绿地临沂城际空间站入市传播策略谦诺传播 2021.8关于临沂大平层，我们的一些看法沟通开始前，我们先了解下市场有什么？300多万的大平层，在临沂，不少见精装修大平层高总价105个在售住宅，约10%精装产品.这些数据，对本案入市，不算友好最终的差异，还需要从产品自身来思考相较于竞品我们不算景观豪宅，缺失教育资源，没有中心属性，在这种情况下，如何突围市场？先看看我们的机会点在什么独一品牌/从TA开始 看见一座城市甚至国家政策的导向一个擅长挖掘价值，带动板块以及城市红利增长的世界品牌2019年高铁新城2020年高铁新城2021年高铁新城1座高铁+数十乡镇1座高铁+世界500强绿地1座高铁+地标+高2、端人居+品牌汇聚+会展【2年，临沂城市进化之路、高铁新城的“点睛石”“开创者”】【11载，绿地共鸣齐鲁建设 投入集团全产业链 增值/信赖笃定之选】战略风口/临沂的高铁新城 到长三角的桥头堡超越城市能级的战略之地，大战略、大资源、大事件的预留地临沂临沂城市副中心京沪二线心枢纽对接长三角桥头堡鲁苏冀 京沪津三省三城枢纽长三角转移大后方重要枢纽承接长三角产业战略高铁+物流+商贸链接国家新枢纽、齐鲁新门户产业新高地、临沂副中心中心能转换示范区。2003年老城市场老商贸时代 2012年北上政务芯商务时代2020年高铁云商务时代 从地摊大棚底专业市场，形成了以“小老板”为主角的临沂老商务时代城市北上，政府3、北迁，形成以市政府为核心的商办集群，新一代临沂商人和企业家，抢占资源和网络时代红利，形成第二代的商务时代高铁运营，深度对接长三角战略，国际化的商务商业汇聚，迭代3.0的商务时代高铁CBD/3次演变 助推临沂走进世界中心高铁CBD/临沂3.0商务时代进化 极值配套富集正在建设和形成临沂最精华的国际化配套集群和高铁枢纽临沂北站绿地中央广场商业/公寓站前广场天河超级计算沂蒙之门温凉河路恒大文旅城临沂国际影视城星级酒店绿地品质住区湿地公园唯一大平层/与地标共生的大平层 高铁新城最塔尖的作品 区域最具身份的圈层聚集地品牌为基 区域为核 产品为骨 圈层为魂通过TA，我们可以判断出城市最精粹的地方在哪关键是4、 项目逻辑如何与客户逻辑达成默契什么人，会为我们的产品买单？时间和效率至上经常差旅的他们，雄安大道之上，隔路相望高铁站办公生活转化更自由，随时出发需要更国际化平台北城三期高铁片区正心，临沂对接长三角战略桥头堡坐拥无限潜力及商业机遇，未来更广阔需求繁华之后静谧森系豪宅+私享花园+酒店度假感，临沂首席都市森林住区，17大“森系园区”借用泰戈尔飞鸟集的故事赋予每个空间灵魂回归自由从容超大面宽客厅，在家也能从容会客阔绰书房，阅读、休憩、办公私人领地更国际化平台长三角战略桥头堡时间效率至上繁华之后静谧回归自由从容临沂北站&极值配套森系景观大平层稀缺大平层区位标签突出 对高铁 对商务资源平台 有深度需求 5、这是仅有的279位影响城市发展进程的 商务型改善客群作为商贸物流之城 儒家文明之地 生长的这一群人TA们有着传统儒商的精神却更懂得时代趋势，有着国际化视野，开拓敢为的新商务人群临沂“新儒商”管理富人的时间照顾身心的感受在这里，人们的事业生活可同频兼顾，繁华之后从容回归静谧无边界、无时差的云速生活场无极限 的森居静谧大平层想象这是一个全新篇章，事业与生活在城市高端要素之上，演变成一种 拥抱城市又疏离于城市 站在城市最塔尖 胸怀云淡风轻 链接420km/h的中国速度 对话世界180m城市地标 临沂再跨时代全新商务集群 升华临沂新中心跨越封面无边界他们需要平台 渴望事业攀升他们需要时间 弥补生活的遗6、憾他们需要效率 兼顾事业与生活 平台时间效率无时差高铁商务区封面美学作品稀缺都市森林住区，全新生活方式高阶商务圈层生活的完美兑现美学景观高阶无极限高铁CBD 279席平层私邸形象定位语城市中心的繁华繁华之后的静谧仅有的大平层备选：高铁CBD 279席城市森居作品呈鉴时代的生活云图推广Slogan新高铁商务时代云速生活时间管理备选SLOGAN：立城市芯 见世界宽绿 地 玺 悦 台产品推广案名高铁CBD 绿地执笔 推广层面怎么执行？【打开2021年大开大合的全新局面】9.1入市9.19产品发布会9.25示范区开放9.30开盘冷市下造热力中心造一场运动讲一场故事来一次宣言找好发声人：铺排媒体矩阵，高7、举高打，是吸引全城瞩目的根本所在传统媒体矩阵：百度、新浪、琅琊新闻网、临沂房产网等门户网站；自媒体矩阵：临沂新闻、大众网临沂、临沂日报、临沂房产等本地主流大V；新媒体矩阵：中介直播、抖音/快手/小红书等平台本地网红；线上广告矩阵：安居客、闪信、房天下、朋友圈、今日头条等主流广告平台。通过以上媒体矩阵，配合阶段执行动作，引爆全城话题9月11日事件落位9月24日示范区开放9月30日开盘9月初入市9月19日产品发布项目定位高铁CBD 279席平层私邸第一阶段：品牌造势&区域炒作呈鉴时代的生活云图绿地临沂T0P级作品 全球首映第二阶段：圈层出击&生活登场第三阶段：产品透析&场景回归p了不起的儒商：致敬8、儒商精神p入市宣导：绿地临沂T0P级作品首映p 高铁CBD：区域价值炒作p 繁华的静谧 森系的生活p 279席私享钥匙 线下城市活动：时代的儒商 琅琊的星火 绿地X星巴克 品牌跨界p 产品发会：呈鉴时代的279把钥匙p 示范区开放：鲁南首个沉浸式森居豪宅p 儒商家族共创仪式p 儒商家族人物志p 圈层：儒商家族 千亿俱乐部p 生活：儒商家族的 云速生活场品牌立势圈层生活产品透析 世界跟前 时间富人高铁CBD 279席平层私邸无界森活 玺悦云分 建面约195-280平层私邸 开盘在即这不是一个新品 一个地块 而是绿地献给高铁新城的 全新作品 品牌&城市了不起的临沂了不起的儒商品牌入市事件：线上炒作9、话题造城对话城市造境对话人物”掌舵经济大潮，深谙发展趋势，十年如一日的坚韧”临沂儒商 张女士“了不起的 儒商精神”“做物质财富上的创造者，精神财富上的亿万富翁”临沂儒商 谢先生“了不起的 儒商精神”“传承文化知识和德行修养，做谋利有道、以利济世的情怀者”临沂儒商 王先生“了不起的 儒商精神”品牌入市事件：线下动作配合 时代的儒商 琅琊的星火 这是一群让临沂走进世界的推动者，如同燎原的星火，点燃千年琅琊的热血激发城市创造，是临沂的新儒商，也是城市的璀璨高光一部恢弘的宣传片：当日落的时候，思想升起致敬临沂儒商 X 敬献 绿地临沂T0P级作品恢弘的致敬和入市，在朋友圈、抖音、视频号，腾讯视频、爱奇艺10、优酷、抖音等视频网站、APP投放一场品牌跨界活动 绿地X星巴克新时代 新儒商 星巴克 与星巴克联名推出咖啡艺术界，定制包装，并于客户地图范围内重点派送扩大品牌影响力，释放新项目入市信息，引起城市话题谈论品牌入市价值形象释放：绿地临沂T0P级作品重磅面市高铁CBD 279席平层私邸奢贵的收藏绿地临沂T0P级作品重磅面市高铁CBD 296席平层私邸时间的富人绿地临沂T0P级作品重磅面市高铁CBD 296席平层私邸繁华的静谧绿地临沂T0P级作品重磅面市高铁CBD 296席平层私邸 新品形象价值释放媒体舆论引导：临沂空前作品！绿地玺悦台 高铁新城T0P级作品重磅面市临沂走进世界的窗口之上，一座繁华的11、静谧大平层，重磅而来从大棚底，到中国临沂商品城南义乌北临沂，自此启幕2003 临沂X老市场时代今天临沂在腾飞高铁CBD，新儒商的城市芯起点绿地临沂T0P级作品重磅面市城市北上，政府北迁商业集群拔地而起，临沂商务新起点2012 临沂X芯政务浪潮今天临沂在腾飞高铁CBD，新儒商的城市芯起点绿地临沂T0P级作品重磅面市对接长三角启动 高铁枢纽落定中国版图之上，见证临沂历史时刻2021临沂X云高铁时代今天临沂在腾飞高铁CBD，新儒商的城市芯起点绿地临沂T0P级作品重磅面市 高铁CBD价值拔升3次演变 和临沂走进世界中心 高铁CBD配套炒作城市的极值中心长三角桥头堡比日光更耀目的世界航标绿地临沂T0P级12、作品重磅面市高铁CBD 296席平层私邸圈层趋势地比视野更广阔的都会版图绿地临沂T0P级作品重磅面市高铁CBD 296席平层私邸临沂副中心比时间更凝固的价值锚点绿地临沂T0P级作品重磅面市高铁CBD 296席平层私邸 一次高铁CBD的价值夯实-软文话题从先行世界的商务，到同步国际的繁华这，是3.0高铁CBD时代2021，绿地城际空间站划时代商务大平层 入市在即从引领临沂CBD进化，到点亮长三角桥头堡发展这，是3.0高铁CBD时代2021，绿地城际空间站划时代商务大平层 入市在即一个圈层与时间的故事圈层&项目一个圈层与时间的故事【讲一场故事】9月中 第二阶段 世界跟前 时间富人商务人物 高铁X事13、业X家 云速生活场一个圈层事件【儒商家族】千万俱乐部 共创仪式 眼界和高度相同的人往往形成特属圈层 以儒商家族的成立引领新的圈层风景环节1：精神性 共鸣儒商家族精神阐述环节4：故事性 共情圈层生活场景演绎环节2：专属性 定制儒商家族圈层权益发布环节3：座上宾 平台异业品牌签约加持是什么样的出场才能掀起临沂波澜是什么样的聚首方可让泰戈尔名著作陪是什么样的朋友圈足以走进层峰内心儒商家族儒商家庭 圈层6大权益发布座上宾 平台异业品牌签约加持儒商二代的成长社亲子互动儒商家族的旅行记旅游儒商家族的森活馆自然森林儒商家族的浮世绘阅读观影儒商家族的UP社运动健身儒商家族的生意经投资金融【时代名人堂纪录片】“14、文艺儒商”张俊波，2004年，任陶瓷公司董事长；2009年，投资转型红木家居馆，他奔波于华夏南北，谈笑间大局已定，问到当时最大的苦恼，张俊波：只嫌时间不够用。品茶谈笑间生意已成儒商家族人物志|影响时代的商务人士故事【时代名人堂纪录片】“电商大王”李辉，2014年，他率先在国内实现由线上“新明辉商城”与线下“新明辉劳动防护体验店”为基础的“双平台O2O”经营模式。依托新时代临沂商城，搭乘临沂电商化顺风车，将小商铺打造成一线劳保用品垂直电商平台。如今，电商+高铁，速度成就更大可能资源集群电商网络编织生意网儒商家族人物志|影响时代的商务人士故事【时代名人堂纪录片】“新一代儒商”孟锐，2020年，全球15、第33座城际空间站进驻高铁片区，以先行者的姿态，同步国家与城市战略；以高铁为核心依托，180米双子星、商办集群，筑造城市云端形象和资产。洞见城市趋势，以高铁为界，世界无界，以资源为界，生活无界。高铁时代国际商贸拓展新的商务时代通路儒商家族人物志|影响时代的商务人士故事儒商家族人物志玺悦台背后的逻辑中国有一个亘古的法则“人以群分”试想一下家人都是一些对未来具有前瞻性、引领性的先见者，眼界和社会能量自然不同。”Logic behind heguang familyChina has an ancient rule of people are divided into groups.Just thi16、nk about it Family members are visionaries who are forward-looking and leading for the future,and their vision and social energy are naturally different.新儒商创刊号定制刊物选择契合项目形象的人物出一本小册子刊物作为配合销售道具Guibin first issue一场时间故事地标共生体下 一个关于【高铁X事业X家】无缝衔接的云速生活场 一个圈层与时间的故事事业X生活X家 云速生活场临沂北站沂蒙之门绿地玺悦台高铁鲁南高速铁路枢纽/酒店/180米双17、子星/商办集群/事业绿地玺悦台家200M500M400M事业X生活X家 云速生活场从全球生意到云端生活地标共生体下 高铁X事业X家 云速生活场2021绿地城际空间站封面新作入市在即出世界之门进豪宅之厅地标共生体下 高铁X事业X家 云速生活场2021绿地城际空间站封面新作入市在即资源的聚涌 时间的富人地标共生体下 高铁X事业X家 云速生活场2021绿地城际空间站封面新作入市在即事业X生活X家 云速生活场玺悦台很贵因为买的是时间高铁X事业X家 云速生活场世界跟前 时间富人玺悦台很奇能消融生活工作边界高铁X事业X家 云速生活场世界跟前 时间富人玺悦台很美都市稀缺的森林美学高铁X事业X家 云速生活场世18、界跟前 时间富人如果这片景色在上海大约值￥100，000，000高铁X事业X家 云速生活场 云速生活场 时空借位打法如果这片景色在美国大抵就是曼哈顿的格拉美西高铁X事业X家 云速生活场世界500百强绿地，献世巨映生活&产品9月下旬 第三阶段 无界森活 玺悦云分造一场运动：产品发布会讲一个故事：泰戈尔的诗呈鉴时代的279把钥匙绿地集团X胡润百富 2021儒商盛典 暨平层私邸产品发布宁静入市 已掀动静 发布会主题炒作动作1：279把静谧之匙 279个名门家徽“279把钥匙的时代造诣”成为你与他的微妙差异定制279把纯金钥匙，线上线下发布一个席位一个名字圈层定制感，不被复制一席一个名门家徽的定制感T19、he sense of customization of a famous family emblem296把钥匙臻传于1992年绿地集团X胡润百富 2021儒商盛典 暨平层私邸产品发布呈鉴时代的296把钥匙296把钥匙沉淀100年儒商传奇绿地集团X胡润百富 2021儒商盛典 暨平层私邸产品发布呈鉴时代的296把钥匙296把钥匙致敬曼哈顿的宁静绿地集团X胡润百富 2021儒商盛典 暨平层私邸产品发布呈鉴时代的296把钥匙炒作动作2：发布会话题KOL人物话题炒作炒作动作3：发布会IP塑造-人物站台&媒体舆论绿地集团山东区域代表森系园林景观设计代表胡润百富权威大咖代表中国高铁经济专家代表 央媒/省20、市媒体/专业APP/官微公众号/媒体平台发布会-后宣造势,人物媒体舆论#大咖对话话题炒作#这场对话，将更新一座城市的商务时代和人居时代！#大咖有话说丨造房子的开发商比比皆是，造CBD，就绿地一家！#产品X区域话题炒作#临沂首个都市森林豪宅，到底是什么样子？#住在高铁CBD头排，居然有这么多好处！#一场恢弘的运动之后，是一场静谧的回归世界繁华后的静谧 诗集里的森系生活 森境演绎森之逸境的城市花园 空间演绎从容时代的商务平层飞鸟森境临沂首个泰戈尔森系主题园林空间建面约195-280稀缺大平层17大私享花园森之花园系列3个生活场景归家动线场景|户内生活场|社区配套场1个精神灵魂泰戈尔飞鸟集空间灵魂【21、稀缺】仅273席【美学】玻璃美学【空间】一层一世界森系静界 无界空间【全森态无界感】奢华的家要有宁静的感觉，才能触动心灵深处城市中心繁华与喧嚣的过渡，通往宁静的钥匙17个私享的公园，串联起一条完整的回家之路开启绿地全新高端大平层产品静谧豪宅世界繁华之后的静谧森活世界越喧嚣静谧越可贵高铁CBD塔尖级森居藏品仅为少数人争藏建面约195-280森境大平层开盘在即不断生长的城市难以复制的静谧高铁CBD塔尖级森居藏品仅为少数人争藏建面约195-280森境大平层开盘在即城市静谧巨著开启临沂人物的静界高铁CBD塔尖级森居藏品仅为少数人争藏建面约195-280森境大平层开盘在即“群树如表示大地的愿望似的，踮起22、脚来向天空窥望”泰戈尔飞鸟集【森之游】大树下的诗意栖居不只是城市公园，更是都市森林飞鸟集森系静界-17大私享花园“果实，你离我还有多遥远？花朵，我一直藏在你心间。”泰戈尔飞鸟集【森系后花园】森林里的私享后花园城市花园，更静一步是都市森林示范区盛大开放丨 在城市，赴场森林之约 鲁南首个沉浸式“森林豪宅”美学艺术馆 打造建议生活主场的“森林美学艺术展”最好的建筑，我们深处在其中，自然在那里，艺术在那里。打造三大森系主题区，归家通道+社交空间+肆意生长的绿意美学展示，再次勾勒理想生活空间 细节规划都市深处的森林秘境示范区内增设网红拍摄点（森之瀑、森之庭等场景），并邀请模特及抖音网红于示范区拍摄奢侈品23、大片，多app渠道发布，增加网红打卡点话题性。鲁南首个“沉浸式”森居示范区 线上预约启动Island Time Art MuseumOnline booking start预约话题 鲁南首个沉浸式“森林豪宅”景观示范无界空间 一层一世界约10米宽幕盛境纵览高铁CBD的诗意与繁华一城久仰，起笔时代的绿地经典约10米宽幕阳台，仰望皆是高铁CBD的繁华与都市森林的静谧千甄万练，粹一个人居进化论建面约195-280云境大平层开盘在即一层一世界拥抱城市又疏离于城市玄关、卧室、客厅、餐厅、厨房五大收纳系统，让塔尖生活再无琐碎打扰千甄万练，粹一个人居进化论建面约195-280云境大平层开盘在即163道工序沉24、淀出豪宅的气韵森居豪宅样本，经验每一道匠筑工序163道工序，31次反复研磨铸就时代经典的传世之宅千甄万练，粹一个人居进化论建面约195-280云境大平层开盘在即尽显尊贵的色彩艺术空间-系列刷屏意大利“爵士白岩板”纯净质感，每一道纹理都是对石材艺术的赞歌千甄万练 粹一个艺术世界建面约195-280云境大平层开盘在即香榭丽舍“茶色玻璃”复古与神秘，赋予空间新的定义光与影，织就透明的韵律千甄万练 粹一个艺术世界建面约195-280云境大平层开盘在即3D雕刻“米色皮革”萃取亚平宁半岛的百年早已细腻与静谧的完美演绎千甄万练 粹一个艺术世界建面约195-280云境大平层开盘在即空间无界空间 一层一世界一户25、一阶层 高铁CBD 279把钥匙 每一把都是私享为主题，全城范围释放稀缺价值线上渠道以朋友圈、今日头条、安居客、抖音为主要渠道，针对客群定向投放；线下渠道以公交车、商圈大屏、出租车、电梯广告、乡镇刷墙为主要渠道并着重铺排竞品周边广告大屏、公交站牌，精准打击。开盘前挤压和通路形象画面展示9月11日事件落位9月24日示范区开放9月30日开盘9月初入市9月19日产品发布项目定位高铁CBD 279席平层私邸第一阶段：品牌造势&区域炒作呈鉴时代的生活云图绿地临沂T0P级作品 首映临沂第二阶段：圈层出击&生活登场第三阶段：产品透析&场景回归p了不起的儒商：致敬儒商精神p入市宣导：绿地临沂T0P级作品首映p 高铁CBD：区域价值炒作p 繁华的静谧 森系的生活p 279席私享钥匙 线下城市活动：时代的儒商 琅琊的星火 绿地X星巴克 品牌跨界p 产品发会：呈鉴时代的279把钥匙p 示范区开放：鲁南首个沉浸式森居豪宅p 儒商家族共创仪式p 儒商家族人物志p 圈层：儒商家族 千亿俱乐部p 生活：儒商家族的 云速生活场品牌立势圈层生活产品透析 世界跟前 时间富人高铁CBD 279席平层私邸无界森活 玺悦云分 建面约195-280平层私邸 开盘在即t h a n k s