1、房地产公司二手房税费及房屋过户管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 1.商品房契税：2%（首次购房，90以下的契税按1征收）。2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%（首次购房，90以下的契税按1征收）。3.非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4%注：房产证附记栏中如有“另有面积”或“赠送面积”的不计算建筑面积，不予征税。4.个人所得税的征收：（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭2、生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税 ，但须缴纳营业税及企业所得税20%。二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：契税：4%交易手续费：1%登记费：550元/套印花税：0.1%+5元税费政策：1.（1）144以上的住房满两年按差额的5.5征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。（2）.144以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减3、去现核定价差额部分的5.5征收，全额1个税征收。满两年免营业税，征收1个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5营业税，全额1个税，未满两年超过基准价按全额6.5（营业税、个税）征收。2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50的20征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100的20征收，未满两年的按全额5.5征收营业税，个税按100的20征收。4、商业用房税额征收如下：（一） 未满两年4、，营业税=核定价格5.5，个税=差额20。（二） 满两年，营业税=差额5.5，个税=差额20。（三） 办公楼、门面房征收土地增值税=差额30%，其他房屋不收土地增值税。别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。房屋过户须知一、 住宅商品房卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚的提供未婚证明；（蜀山、包河、瑶海分局）产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及5、复印件一份，本人到场。房改房（经济适用房、集资房、安居房)卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二、 非住宅（门面、办公用房、写字楼）卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。二手房买卖贷款须知贷款材料：1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的需提供未婚证明；2.夫妻双方个6、人收入证明原件各一份（盖单位公章），私营业主需提供营业执照以及最近三个月税单原件及复印件；3.原产权证复印件一份（过户前需复印）；4.新产权证原件及复印件二份；5.契税发票；6.已核价的存量房买卖合同原件一份；7.资金托管协议原件及复印件一份；8.资金托管凭证原件及复印件一份；9.房屋抵押评估报告；注：结婚证、户口簿上的姓名与身份证号码必须一致。贷款费用：1，评估费：评估价0.3%2，公证费：贷款额0.1%（不足100元按100元收取）3，抵押登记费：（1）住宅：贷款额5万元以下（含5万元）：120元贷款额5-10万（含10万元）：150元贷款额10万以上： 180元（2）非住宅：200平方以7、下（含200平方）： 240元200-500平方（含500平方）： 360元500-1500平方（含1500平方）：720元5.印花税：贷款额0.05%房屋交接须知1.水：买卖双方身份证复印件一份，水表协议号。（免费） 地址：屯溪路自来水总公司一楼营业大厅。2.电：买卖双方身份证原件、复印件一份；产权证原件、复印件一份；买方联系电话、电业务号。买卖双方到场。（免费） 地址：四牌楼供电局一楼营业大厅。3.气：买方房产证复印件一份，用户协议号（费用2.5元）。如原房主用气是银行卡付费，需本人持身份证、银行卡，办理终止委托银行代扣款业务之后才能办理过户手续。 地址：阜南路市体育场大门对面，燃气公司一8、楼营业大厅。4.电话：买卖双方到场，持身份证原件、复印件一份。（过户费10元）,如买方非本市户口，还需交纳1000元押金在电信局。 地址：宿州路，四牌楼电信局一楼营业大厅。5.有线电视：买卖双方到场，持身份证原件、复印件一份。卖方需带有线电视用户本。（过户费10元。） 地址：荣事达大道，合肥有线电视台一楼营业大厅。6.户口：办证员要求买方同时到场，避免日后纠纷。 免费查询。 地址：卖方户口所属派出所。十大特殊房屋产权变更材料及收费标准一，房屋赠与申报材料：房屋权属证书，房屋赠与公证书，评估报告书，当事人身份证复印件，其他相关资料;收费标准（评估价）手续费： 住宅：6元/平方 非住宅：1% 登记9、费：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本契税：4%印花税：0.05%+5元二，拍卖房屋交易申报材料：委托拍卖合同，拍卖成交确认书，拍卖公司营业执照，法人身份证复印件，评估报告，营业税发票，拍卖登报、复印件、公告，图纸（土地证，买发自建方；平方，自建/划拨）;收费标准（评估价）手续费：住宅：6元/平方 非10、住宅：1% 登记费：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本契税：个人自用普通住宅：2%其余：4%印花税：0.05%+5元三，房屋继承申报材料：房屋权属证书，房屋继承公证书，当事人身份证复印件，其他相关材料;收费标准（评估价）手续费：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登记费：住宅：80元/套非住宅：200元/11、宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本印花税：5元四，房屋交换申报材料：双方房屋权属证书，房屋交换合同，评估报告书，付款凭证，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，其他相关资料;收费标准（评估价）手续费：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登记费：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-12、500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本契税（差价部分）：4%印花税：0.05%+5元五，房改房回购申报材料：房产证上须盖档案馆的备案章，省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单，原产权人签字，若此棟楼有公房证的，须携带原房产证一并来办理变更登记;收费标准：登记费：80元交易手续费：回购面积x6元/平方印花税：5元/本六，房屋分割、分析申报材料：房屋权属证书，分割、分析协议书或生效的法律文书，13、当事人身份证复印件，其他相关资料;收费标准：手续费：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登记费：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本印花税：权证：5元/本七,拆迁安置房屋办证申报材料：土地使用权书，房屋竣工验收材料，房屋竣工平面土及面积测绘报告，拆迁协议书，回迁安置说明书，付款凭证，房屋权属证书或房地产行政14、管理部门的注销证明，营业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标注：手续费：住宅：6元/平方 非住宅：1% 登记费：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本契税（差价部分）：4%印花税：0.05%+5元维修基金：1%八，单位自建房屋办证申报材料：立项批15、文，土地使用权证，建设工程规划许可证，房屋竣工验收证明（或竣工验收备案表），房屋竣工平面图及面积测绘报告，营业执照（资格代码证），法人代表及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标准：登记费：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）印花税：5元/本九，产权人、房屋座落更名申报材料：房屋权属证书，有关部门批准变更文件或公安户籍证明，新单位营16、业执照（资格代码证）或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标准：登记费：住宅：80元/套非住宅：200元/宗（200平方以下含200，下同）300元/宗（200-500平方）600元/宗（500-1500平方）1200元/宗（1500-3000平方）2000元/宗（3000-5000平方）3000元/宗（5000-10000平方）6000元/宗（10000平方以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本印花税：5元/本十，房屋权属证书遗失补证申报材料：遗失补证申请，房地产档案馆出具房屋权属状况证明，产权人在合肥晚报上刊登的遗失声明，单位营业执照（资格代码证）17、或当事人身份证复印件，法定代表人及委托代理人身份证复印件，其他相关资料;收费标准：遗失补证资料费（含公告费）：住宅：100元/件非住宅：150元/件（200平米以下含200）300元/件（200平米以上）工本费：一本免收，一本以上10元/本印花税：5元/本 二手房税费制度 过户 二手房买卖贷款 收费详细置 业 预 算 表二 手 房 相 关 税 费 表收 费 项 目收 费 标 准收费金额 交易过户服务土地收益金已购公房核定价格1%元经济适用房元契税90平方以下住宅（首次购房）核定价格1%元90平方米以上144平方以下住宅核定价格2%元非住宅、非普宅核定价格4%元转让手续费住宅4元/元非住宅核定价0.8%元转让登记住宅50元/套元非住宅550元/套元营业税普宅未满5年超基准价(全额5.5%)元未超基准价(差额5.5%)元普宅满5年超基准价(差额5.5%)元未超基准价（免征）元非住宅(核定价格原购房价)5. 5%元非普宅未满5年(全额5.5%)元非普宅满5年(差额5.5%)元个人所得税全额征收核定价格1%元差额征收(现售价-原购价-支出)1%元免征五年以上且是家庭唯一一套住宅合同印花税住宅5元元非住宅核定价格1+5元 元商业贷款评估费核定金额4元公证费贷款金额1元抵押登记费住房50元/套元非住房550元/套元抵押印花税贷款金额0.05元