1、 区域竞争分析区域竞争分析 宏观政策环境分析宏观政策环境分析 地段价值梳理地段价值梳理 市场调研总结市场调研总结 鹤壁地产市场解析鹤壁地产市场解析 KPI体系体系 物业发展建议物业发展建议 项目定位项目定位 报告思维框架 1.10关于促进房地产市场 平稳健康发展的通知出台 1.12中央宣布上调存款类准 备金率0.5个百分点 2009.12月 2010.4月 4.15关于遏制部分城市房价过快上涨的政策措施 4.19 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房 预售制度有关问题的通知 4.21二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 未来 2010.1月 2.20银监会正式发布流动资 金贷款管理暂行办法2、 3.8关于加强房地产用地供 应和监管有关问题通知出台 12.9个人住房转让营业税征免 时限由2年恢复到5年 12.17开发商拿地首付款不得 低于全部土地出让款的50% 5.2央行年内第三次上调存 款准备金率 6.4三部委发文明确个人房 贷二套房认定标准 2010年5、6月 9.29首套房利率7 折优惠取消，二 套房首付50%， 利率1.1倍，三套 房停贷 11.3全面叫停第三套住房 公积金贷款，并将第二套 住房公积金个人住房贷款 首付提至五成。 2010年10月 自10月20日起， 人民币存贷款基准 利率上调0.25个百 分点 自2010年12月26 日起金融机构一 年期存贷款基准 利率分别3、上调 0.25个百分点 2010年2、3月 2010年12月 2011.年1月 1.26 新国八条出炉 贷款购第二套 住房家庭，首付款比例不低于60%， 贷款利率不低于基准利率1.1倍。 20112011年分别于年分别于2 2月月9 9 日和日和4 4月月6 6日加息两日加息两 次，次，20112011年已年已4 4次提次提 高存款准备金路率高存款准备金路率 2011年2月 楼市新政回顾楼市新政回顾 宏观政策分析宏观政策分析 KPI体系体系 影响分析影响分析 此次新政是有史以来力度最大、时间持续最长的一次，从调控的目前状态来看，一、二线城市开始带一、二线城市开始带 来卖方降价促销、买方观望的现象来卖方降价促销、买方观望的现象；但从中长期来看，通过政府的有力疏导，有利于市场供求矛 盾的缓解，可能使市场回归理性。可能使市场回归理性。 而对于三、四线中小城市，由于城市化进程迅速，而本身房价处于低