1、物业公司电梯常规管理制度及各岗位职责编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 电梯常规检查制度 为贯彻国家及技术监督局相关文件规定的要求,结合实际情况,特制定常规检查制度。1、 每月组织有关部门人员进行对有关电梯使用、运行工作状况的抽查。发现问题填写“整改意见书”，制定纠正和预防措施，保证检查工作的实效性；2、 每月对在使用的电梯进行专检和抽检，确保电梯正常使用并满足正常要求。对在次月需要进行年度检验的电梯进行年度最终检验，保证年检电梯符合检验要求规范。3、 电梯有关维修人员每天必须对自己管辖的电梯进行巡检，认真添写“日巡检2、质量报告”，发现问题及时处理，处理不了的问题及时上报主管人员，由电梯主管人员组织人员解决。4、 电梯主管人员每月对电梯有关部门、人员的工作状况进行检查，对质量记录的填写情况如内容、签字、日期等进行检查，如有未签字或漏交质量记录的，按相关制度处理。5、 每周要队电梯司机的服务工作状况、仪表、仪容、运行记录等进行检查，协调有关人员做好电梯司机的服务工作，主管人员每周至少一次对有关人员进行巡查，发现问题及时解决。6、 主管人员每周对相关部门人员的工作进行检查，布置下周工作，切实做到本周工作本周完成。常规检查工作是一项很重要的工作，它需要有关人员积极的协调与配合，将电梯运行中的质量问题和不安全因素消灭3、在检查与整改中，以保证电梯的正常运行。 电梯管理人员工作手册1、 热爱本职工作，钻研专业知识和有关国家对电梯管理的有关法规、标准、条例；2、 熟悉本单位有关电梯管理我规章制度，并组织有关人有实施和组织检查；3、 督促有关部门及维修保养单位进行电梯正常运行的巡视和检查；4、 以身作则、坚持原则、始终贯彻“安全第一”的工作方针；5、 定期组织不同人员的专业培训及安全教育。电梯应急救援领导小组组长1、 救援领导小组组长：2、 应急救援领导小组组员：（单位电梯管理人员）（单位安全保卫人员）（单位安全员） （维保单位负责人）（维修人员）（电梯司机）3、 电梯因停电、故障等原因将乘客困在轿厢内，需要解救困4、人时，由组长负责，组织、联系其他小组人员应立即赶到现场；4、 当电梯发生漏水、火灾或地震事故时，组长最迟应在30分钟赶到现场，其他小组成员应尽快赶到现场，组织维修或抢救；5、 每年至少一次由组长负责组织电梯应急救援演习；6、 定期巡视检查应急久远物品，如易燃易爆物品的单独保存消防器材应放机房固定部位并应保证在合格有效期内；7、 一旦发生事故，由本组长指挥现场，发生伤人事故时，组织人员打电话报警，救援小组成员救助伤员保护好事故现场，并及时上报公司法人，事故后要认真分析发生原因。制定防范措施并应写出事故报告；8、 定期对单位安全管理人员进行电梯故障“应急救援”措施及有关专业知识的培训，事故案例的学5、习，组织单位人员现场演习培训及逃生方法等等；9、 电梯应急救援领导小组组长对本单位电梯的正常运行负全责；10、 负责对救援物资的准备、管理；以岗位责任制为核心各相关人员的职责电梯管理部门负责人岗位职责1、 电梯管理部门负责人单位法人领导下，对本单位电梯的管理、运行及大修、改造项目、工程进度和施工安全负责计划、组织、实施检验和监督责任，执行本单位与维保单位签定的电梯维保、运行协议，对电梯管理工作进行全面管理，以保证电梯的正常运行；2、 在电梯正常运行中，按照有关标准和规范进行质量检查及时对运行中的故障组织进行修理或采取具体的预防措施；3、 对在维修工程中及司机操作时的各种不安全因素和违章提出警告6、批评或经济处罚；4、 对定期检验验收后技术监督局检验人员提出的“整改意见书”具体内容经整改后进行检查，并监督执行；5、 单位负责人每月最迟15日内应组织相关人员对运行电梯进行一次维护、保养工作，了解电梯的运行状况；6、 协调各有关部门解决电梯出现的故障等问题，清楚维修人员、司机安全运行工作内容；7、 代表单位与业主、维保单位等进行工作联系，听取意见与建议，不断改进工作，增强乘客满意程度；8、 定期组织关于电梯的紧急救援预案演习工作；9、 定期向单位法人进行工作汇报。电梯钥匙管理使用制度电梯是关系到人身安全的特种设备，为保证电梯安全进行和机房设备安全及电源、层门应急开启特制定本制度。1、 电梯机7、房活板门、检修门、电源开关和层门外开钥匙必须指定专人保管，单位内有多个机房的，各种钥匙要做好耐磨损的标记，由主管人员集中保管；2、 如需用机房钥匙活板门、检修门钥匙，应报主管人员批准，由专业人员配合开锁，不得将钥匙借与他人；3、 电梯司机使用的电梯电源（开梯）钥匙，应由运行负责人根据工作需要发放，并建立领用和借用登记本；4、 电梯外开专用层门机械钥匙的使用应为受过专门训练并取得电梯维修、检验等相应资格人员，层门外开专用钥匙的发放要有专人负责，建立领用登记本，无特种作业操作证的人员不能领用；5、 需要配置备用机房、电源开锁及外开机械锁钥匙时必须报主管领导批准，未经批准任何人不准私自配置；6、 各8、备用钥匙应由专人妥善保管；7、 当单位人员变动时，原保管人与接替人要办理交接手续。应有文字记录，并由双方签字；8、 当合同到期更换维保单位时，由主管领导办理交接手续，并要求原维保单位交出机房、活板门、检修门钥匙外开机械钥匙及司机开锁电源钥匙，做好交接记录；9、 电梯所用各种钥匙，借用记录应由专人保管完好，以随时备查。电梯运行安全操作规程电梯司机在上岗之前要对其操作电梯性能有一个详细的了解，掌握各运行环节之间的关系，熟悉各种按钮和开关的功能及通讯设施的正常使用。电梯司机要有高度的责任感和良好的职业道德。爱护设备，精神集中，为乘客提供安全、优质的服务。电梯司机必须严格遵守本操作规程：一、 一般安全9、规定：1、 严禁无证上岗。电梯司机必须经过专业培训考核取得技术监督局颁发的电梯司机特种作业操作证；2、 凡正式上岗人员，一定要严格执行本安全操作规程，严禁工作时谈笑打闹，做与本职工作无关的事情；3、 上班时必须穿好工作服，戴好胸标志，严禁穿拖鞋或赤脚作业。二、 电梯行驶前的准备工作：1、 上岗前要了解一般电梯运行情况，做好交接班手续；2、 在开启层门进入轿厢前，应看清楚轿厢是否停在该层，（一般应停靠在基站）切忌猛撞。在合上有关的开关（如照明运行电源和风扇等开关）确定运行方式后，做一次简单的试运行，包括检查启动、运行、换速、平层、停车。开关门等是否正常，安全触板（光幕）和急停开关是否起作用，楼层10、显示灯和按健指示灯是否显示正常。若发现问题，要及时通知维修人员。3、 保持轿厢、层门口的卫生清洁，应特别注意层、轿门地坎槽内有无杂物，如有杂物应及时清楚，以免影响层、轿门的正常开启和关闭；4、 在层门外，不能用手扒启层门，当层、轿门未完全关闭时，不能启动电梯。电梯维修人员岗位职责1、 严格执行管理制度，按照维修、保养技术要求对电梯进行日、周、月、季、半年的维保工作，并及时做好保养、维修记录；2、 严格遵守安全操作规程，出现故障应及时上报有关人员，参与调查与分析会议；3、 工作中若发生解决不了的故障应及时上报维修负责人，协助解决；4、 若电梯出现故障，应尽快赶到现场，及时处理，以保证电梯尽快投入11、正常运行，并做好保障记录备案待查；5、 维修人员必须监守自己的工作岗位，始终保持对电梯正常运行的高度负责精神；6、 保证机房、井道、轿厢、底坑等各种设备完好无损，机房内不应有任何杂物；7、 保证主机、控制柜及其他安全设施运转良好；8、 服从上一级领导的工作安排，搞好自己的本职工作。电梯安全管理人员职责 单位安全管理员是指导和监督各部门安全工作的负责人。安全管理员的工作范围在单位全部工作活动中：1、 坚持“安全第一”的原则，督促各部门及有关人员正确使用防护用品；2、 对在工作中不按照操作规程操作的人员或不能正确使用防护用品的人员有指正、批评、处罚的权利；3、 安全员应以身作则，工作期间严禁喝酒；12、4、 定期检查电梯运行状况，预防困人、伤人事故的发生，杜绝火灾和安全事故的发生；5、 不定期检查电梯维修人员、司机操作人员执行安全操作规程的情况，并有相应违章或处罚记录。电梯管理制度为确保电梯安全运行，保障人身和财产的安全，依据特种设备质量监督与安全监察规定，特规定如下：1、 电梯使用单位必须对电梯使用的安全负责，应至少设电梯安全管理人员一名。并建立健全电梯设备技术档案及有关管理制度；2、 电梯使用单位必须委托有市质量技术监督局签发的有资质许可的电梯专业维修保养单位对电梯设备进行维修、保养，以保证电梯的安全运行；3、 在用电梯实行定期检验制度，检验有效期为一年，未经检验或超过检验周期或经检验不13、合格的电梯不得继续使用；4、 电梯安全检验合格证应粘贴在电梯轿厢内明显位置。每台电梯都应有明显的安全乘梯须知或电梯使用须知；5、 严格执行电梯设备的常规检查制度，当发现电梯有异常情况时，必须立即整改，严禁带故障运行，各种检查应均有记录 ，并存档备查；6、 电梯使用单位负责人每年至少组织一次电梯应急救援预案演习，并记录在案备查。7、 新装、大修、改造电梯前，应到市或辖区质量技术监督机构办理告之手续后即可开工，经检验合格后到当地质量技术监督部门办理注册登记手续，方可交付使用；8、 电梯维修、保养人员及司机必须经专业培训和考核，取得特种设备作业人员资格证书后，方可从事相应工作。9、 电梯司机应做到（14、1）严格遵守有关规章制度（2）认真执行安全操作规程和工作守则（3）及时制止违章乘梯，宣传安全乘梯（使用）须知；10、 电梯发生严重事故或至使人员伤亡事故，使用单位要保护好现场，并应采取紧急救援措施立即报告上级领导。电梯技术档案管理制度电梯技术档案的管理涉及到电梯的技术资料及相关资料的保存与完整。它应直接反映出电梯的状况及电梯的有关数据，因此它是非常重要的。1、 电梯技术档案应由专门的部门或人员进行专项管理；2、 电梯的原始技术档案及检验报告、建档登记、维修保养过程中形成的各种质量记录均包括在技术挡案内；3、 有关质量记录应填写清晰、及时、完整并有签字认可；4、 有关部门及人员对质量记录进行收集15、整理，定期移交专门部门或人员存档；5、 有关部门应按国家、质量技术监督局的要求妥善保管质量记录，不得有破损现象；6、 各有关质量记录、检验报告保存期限根据国家有关规定进行存档（如技术监督局定期年检报告及整改意见书至少应保存三年）；7、 当需用技术资料及有关质量记录时，经过的必要的审批可暂时借用。电梯维修保养安全操作规程为贯彻执行国务院颁发的特种设备监察条例，国家总局及市质量技术监督局的有关规定，根据特种设备维修、保养的具体要求，编制该操作规程。凡从事本专业的工作人员应严格遵守执行。一、 一般安全规定：1、 凡上岗人员要取得特种设备操作证后方能参与维修、保养工作；2、 凡是正式上岗人员一定要熟知16、维修、保养人员安全操作规程；3、 严禁酒后造作和连续长时间工作；4、 对电梯进行维修、保养作业，必须放置“保养、检修”景示牌；5、 电梯维修应以检修速度运行电梯，维修完修后以正常速度试车时。工作人员应撤离维修现场或站在安全的位置上；6、 维修、保养工作至少应由两名持证人员进行；7、 工作前必须穿戴好工作服，穿好绝缘鞋，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业；8、 电梯在维修、保养期间严禁载客；9、 电梯在盘车行走时，严禁任何人出入轿厢；10、 应熟悉自己维护、保养电梯的型号、规格及一般故障的解决办法；11、 严禁同时在机房、轿顶、轿内、底坑任何两部位同时进行维修和保养工作；二、 修、保养人员安全操作规程17、：1、 进入轿厢前，首先看清轿厢是否停在本层，切不可只看楼层显示即进入层门、轿门防止踏空坠落；2、 进入轿厢后，要检查操纵盘各按钮是否可靠，急停开关是否起作用，轿内照明是否正常；3、 在轿厢内检修维护时，严禁将外层门敞开走车，如检查门锁时，检查完毕应及时将门关闭以免他人坠落；4、 因故层门暂不能关闭时，必须派专人监护或安好防护拦，挂好明显警示标志，防止他人误入井道；5、 在轿厢内工作时，身体各部位不得超越轿厢地坎以外，若必须将身体某部位伸出时，一定要断开急停开关；6、 无论何种情况严禁将身体站在轿厢与层门的位置，以防“剪切”事故的发生；三、 在机房内工作时：1、 在机房内进行维修工作时，必须将18、电源开关切断（除因工作需要），挂好明显标识（如严禁合闸）并派专人看守；2、 在机房操纵轿厢时,必须与轿厢内或轿顶上、底坑下人员联系好，将层门、轿门关闭完好，门锁作用正常，方可开车。严禁在层门敞开的情况下移动轿厢；3、 在机房盘车前，必须与轿厢内或轿顶上、坑底下人员联系人，为防止抱闸打开时发生意外溜车，操作盘车人员应继续工作，并做好随时刹车准备；4、 接近带电体工作时，要有防护触电措施并有专人监护；5、 检查、维修控制柜内各电器元件时必须断电工作；6、 维修用手持电动工具须由专人保管，使用时按规定做好接零保护。在轿顶上工作时：1、 在轿顶工作必须戴好安全帽，穿好绝缘鞋，袖口、裤口均应扣紧；2、 在底坑工作完毕后，维修人员应恢复各开关，确认完全正常或，方可爬登上底坑，关好层门后，进行试运行；3、 工作完毕后，在爬登出底坑时，电梯轿厢至少应停靠距最低层三层以上，以确保维修人员安全撤离；