1、一二线刚需、三四线再改、三四线首改样板房固化手册C C住得方便CONTENTS 目录P1 P1 综述：产品理念及配置标准P2 P2 设计篇P3 P3 营销篇P4 P4 工程篇P5 P5 成本采购篇P1.综述1.1.1.1.交楼 配置概念1.2.1.2.交楼 配置标准1.3.1.3.交楼 收纳系统交付标准 空气水营养健身舒适心灵照明 1.1-交楼 配置概念健康生理系统十大概念研发批量精装产品线定位 1.2-交楼 配置标准产品线定性规定精装修指标控制值面积口径三四线首改D标硬装：(600元/m2)软装：2400元/m21、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑2、面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积；改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。C标硬装：(1000元/m2)软装：2600元/m2三四线再改、一二线刚需C标硬装：C标(1000元/m2)软装：2600元/m2B标硬装：B标(2000元/m2)软装：3200元/m2一二线首改B标硬装：(2000元/m2)软装：3200元/m2A标硬装：(3000元/m2)软装：3600元/m2一二线再改A标硬装：(3000元/m2)软装：3600元/m2备注1）如硬装标准中已包含空调，则不需另增加空调费用。2）别墅/3、叠墅不允许做临时搭建样板房，只允许做实体样板房；3）示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)不得超过货值的5；精装标准提供玄关柜、厨房整体橱柜、卫生间台盆柜、卫生间镜箱；阳台柜体为非交付标准 设备配置简易新风中南置地精装修产品配置标准三四线首改、三四线再改、一二线刚需C标硬装：1000元/m软装：2600元/m 1.2-交楼 配置标准区域部位配置标准全屋配置新风新风系统玄关天石膏板吊顶+乳胶漆地地砖门槛石成品踢脚线墙白色乳胶漆玄关柜白橡木PVC模压门板及柜体板+人造石台面（配置详见中南置地模块收纳研究）入户门成品门门套面板插座（带USB插座、五孔插座）开关灯具筒灯餐厅天局部石膏板4、吊顶+乳胶漆地地砖成品踢脚线墙白色乳胶漆面板插座（带USB插座、五孔插座）弱电系统面板开关灯具筒灯灯带主灯点位客厅天局部石膏板吊顶+乳胶漆地地砖成品踢脚线墙白色乳胶漆内门成品门、门套面板插座（带USB插座、五孔插座、空调插座）弱电系统面板开关灯具筒灯灯带主灯主灯点位中南置地精装修产品配置标准 1.2-交楼 配置标准区域部位配置标准卧室天入口局部石膏板吊顶+乳胶漆石膏挂板+乳胶漆地实木/强化复合地板门槛石成品踢脚线飘窗人造岗石窗台板墙白色乳胶漆内门成品门、门套面板插座（带USB插座、五孔插座、空调插座）弱电系统面板开关灯具筒灯（入口局部）主灯白炽灯卫生间天（干区）石膏板吊顶天（湿区）铝扣板吊顶地5、地砖地砖抽槽（淋浴）门槛石墙（干区）防水乳胶漆/面砖+门套墙（湿区）面砖卫浴柜白橡木PVC模压门板及柜体板+人造石台面（配置详见中南置地模块收纳研究）内门成品门、门套洁具座便器台下台盆五金台盆龙头手纸架毛巾架浴巾架普通防臭地漏风暖机风暖二合一面板插座开关灯具（干区）普通筒灯灯具（湿区）集成吊顶灯、防雾筒灯主卫配件浴缸石材（浴缸）浴缸手持花洒客卫配件淋浴房淋浴花洒中南置地精装修产品配置标准 1.2-交楼 配置标准中南置地精装修产品配置标准 1.2-交楼 配置标准区域部位配置标准厨房天铝扣板吊顶地地砖门槛石墙墙砖橱柜白橡木PVC模压门板及柜体板+人造石台面（配置详见中南置地模块收纳研究）内门1606、0m金属推拉门 1000mPVC成品门水槽水槽龙头普通龙头厨电燃气灶油烟机净水器末端净水器面板插座（带开关插座、五孔插座）开关灯具集成吊顶灯筒灯阳台天建筑原顶白色防水乳胶漆地地砖踢脚线墙白色乳胶漆五金普通地漏洗衣机地漏洗衣机龙头、阳台台盆龙头面板五孔插座、带开关插座（防水）灯具吸顶灯 1.3-交楼 收纳系统交付标准收纳物料表【品牌型号为参考值】项目分项C玄关柜门板/见光板白橡木PVC参考品牌南亚共和参考型号1830-21台面材料石英石参考品牌万事吉型号新奥尔良 WQS 6010柜体材料白橡木追色三氰板参考品牌不限定型号不限定卫生间柜门板/见光板白橡木PVC参考品牌南亚共和参考型号1830-217、台面材料石英石参考品牌万事吉参考型号新奥尔良 WQS 6010柜体材料白橡木追色三氰板参考品牌不限定参考型号不限定厨房柜门板/见光板白橡木PVC/奶油色PVC参考品牌南亚共和/天安参考型号1830-21/RB0014P-001台面材料石英石参考品牌万事吉型号新奥尔良 WQS 6010柜体材料普通三氰板参考品牌不限定参考型号不限定衣柜门板/见光板白橡木PVC参考品牌南亚共和参考型号1830-21柜体材料白橡木追色三氰板参考品牌不限定参考型号不限定阳台柜非交付门板/见光板白橡木PVC参考品牌南亚共和型号1830-21台面材料石英石参考品牌万事吉参考型号新奥尔良 WQS 6010柜体材料白橡木追色三8、氰板参考品牌不限定参考型号不限定玄关柜卫浴柜厨房柜衣柜阳台柜CD标不设置交付衣柜，但展示样板间可设置展示衣柜。建议采用玻璃柜门、采用磨砂玻璃，并设置柜内灯光烘托气氛。1.活动隔层2.钥匙挂钩3.正挂衣杆4.小物件抽屉5.雨伞架（选配）6.鞋架层板7.通气孔8.活性炭盒（选配）9.灯带（选配）10.拖鞋收纳11.阻尼门铰链12.旋转鞋架（选配）13.USB插座1、防雾镜（选配）2、三折镜（选配）3、瘦脸灯（选配）4、开门柜5、开式格6、阻尼铰链C1、层板下柜2、水槽柜3、油烟机柜4、层板上柜5、调味拉篮6、层板下柜7、餐具抽屉8、碗碟抽屉9、锅具抽屉10、挂篮系统（选配）11、柜下操作灯（选配）9、12、液压下拉篮（选配）13、通气孔（选配）1.活动隔层2.空格架子3.台面4.洗衣机柜5.台盆1.挂衣通2.柜内灯3.阻尼铰链4.门板支撑条5.小格抽6.组合抽屉7.密码抽8.裤架抽9.活性炭盒10.穿衣镜所有阳台柜均为非交付柜。详见中南置地模块收纳研究P2.设计篇2.1.2.1.设计风格 2.1.1.展示效果 2.1.2.交楼效果2.2.2.2.施工图纸 2.2.1.施工图纸-平面系统图 2.2.2.施工图纸-硬装材料表 2.2.3.施工图纸-立面图纸 2.2.4.施工图纸-节点图纸 2.2.5.施工图纸-深化图纸 2.1.1-设计风格-展示效果设计说明 本方案设计为港式现代现代港式风格设10、计展现出的是简洁与轻奢。金属质感的线条和偏中式造型家具的摆设，渲染出一种时尚奢华的气质。设计运用港式的手法加上不锈钢等新型材料，呈现出一种不受拘束和束缚的感觉，符合当代先进的思想文化。在这样的环境下，房子不仅要住得舒适，还有个性的追求。2.1.1-设计风格-展示效果卧室展示效果 2.1.1-设计风格-交楼效果客餐厅交楼效果 2.1.1-设计风格-交楼效果卧室交楼效果 2.1.1-设计风格-交楼效果厨房交楼效果 2.1.1-设计风格-展示效果卫生间交楼效果住得舒适清新健康的空气、简洁精致的空间、安全轻松的居住体验2.2.1-施工图纸-平面布置图参考项目南京海棠集项目样板房产品类型商品住宅装修风格11、简约面积指标建筑面积99套内面积83区域位置灯具名称数量备注玄关/客餐厅玄关玄关柜灯带1条玄关柜，上下柜各一条感应灯1个吊顶完成面居中安装客餐厅筒灯5个吊顶完成面安装，电视背景及沙发背景上方间距1200mm，距墙150mm主灯照明明点位2个吊顶完成面安装，各空间居中安装隐式灯槽灯一圈吊顶灯槽内安装过道筒灯1个吊顶完成面安装，过道居中安装主卧卧室筒灯2个吊顶完成面安装，床头及电视墙上方各两盏，间距600mm，距墙120mm主灯照明明点位1个吊顶完成面安装，空间居中安装走道筒灯2个吊顶完成面居中安装卫生间筒灯2个吊顶完成面安装（手盆、马桶上方、洗浴区上方）风暖浴霸1个吊顶完成面安装，不可放入淋浴间12、客卧卧室主灯照明明点位1个吊顶完成面安装，空间居中安装儿童房儿童房主灯照明明点位1个吊顶完成面安装，空间居中安装2.2.1-施工图纸-天花灯具区域位置灯具名称数量备注客卫洗漱区筒灯1个吊顶完成面居中安装筒灯1个吊顶完成面安装，手盆上方居中，距墙400mm卫生间筒灯1个吊顶完成面居中安装筒灯1个吊顶完成面安装，马桶上方居中，距墙400mm风暖浴霸1个吊顶完成面安装，不可放入淋浴间厨房厨房铝板灯1个吊顶完成面安装，居中安装阳台阳台吸顶灯1个原顶安装，居中安装注意：1.所有灯具数量是按案例户型统计，具体情况应详见施工图纸.2.灯具具体位置因户型而异，需详见施工图纸3.表格中“距墙”的意思是指距墙面完13、成面4.灯具间距指灯具中心间距2.2.1-施工图纸-天花灯具2.2.1-施工图纸-铺地布置图墙地材料展示序号适用区域使用部位规格参考图片1客厅、餐厅、厨房地面方案一800*800地面方案二600*6002厨房墙面方案一400*800墙面方案二300*6003卫生间地面300*300墙面300*600淋浴房地面现场尺寸4阳台地面300*3005卧室地面强化地板采用标准版区域位置开关备注高度（面板下沿）数量及型号玄关入口及客餐厅区域靠近入口处天花完成面玄关入口感应灯顶面安装H:1300mm1个一键断电开关(除冰箱）入口合适位置安装，详见施工图纸H:1300mm1个可视对讲入口合适位置安装，详见施工14、图纸H:1300mm1个单联单控开关控制玄关柜灯带，放置在玄关柜凹龛内与插座面板并排安装客餐 厅H:1300mm1个三联双控开关控制客、餐厅主灯、走道筒灯H:1300mm1个三联单控开关控制客餐厅辅助光源：射灯、灯带、筒灯H:1300mm1个新风控制面板客餐厅合适位置安装，详见施工图纸走道靠近主卧H:1300mm1个三联双控开关控制客、餐厅主灯、走道筒灯阳台入口H:1300mm1个单联单控开关控制阳台灯主卧卧室入口H:1300mm1个双联双控开关控制卧室主灯H:1300mm1个单联双控开关控制入口筒灯床头靠门H:650mm1个双联双控开关控制主灯、入口筒灯主卫H:1300mm1个三联单控开关控15、制淋浴区灯具，洗手盆、坐便上方灯具客卧床头靠门H:650mm1个单联双控开关控制卧室主灯卧室入口H:1300mm1个单联双控开关控制卧室主灯儿童房床头靠门H:650mm1个单联双控开关控制卧室主灯卧室入口H:1300mm1个单联双控开关控制卧室主灯客卫干区H:1300mm1个三联单控开关控制洗手盆上方射灯、防雾筒灯湿区H:1300mm1个双联单控开关控制马桶方射灯、防雾筒灯H:1300mm1个风暖浴霸面板与普通开关并排安装厨房厨房门口H:1300mm1个单联单控开关控制铝板灯2.2.1-施工图纸-开关点位图区域位置插座智能家居高度（面板下沿）数量及型号玄关入口及客餐厅区域玄关柜体H:1300m16、m1个带USB的五孔插座吸顶式红外幕帘探测器H:1800mm1个强电箱（强电箱建议设施在餐厅）H:400mm1个弱电箱（弱电箱设置在沙发背后，若项目需要可设置在玄关柜内）客厅电视背景H:1100mm1个五孔插座1个空白面板插座H:300mm2个五孔插座1个四孔插座1个空白面板插座1个电视网络合体面板1个柜式空调插座沙发背景靠门H:650mm1个带USB的五孔插座H:300mm1个五孔插座靠窗H:300mm1个五孔插座H:300mm1个电话网络插座餐厅H:300mm1个五孔插座走道H:300mm1个五孔插座（吸尘器）H:300mm1个小夜灯主卧电视背景墙H:1100mm1个四孔插座吸顶式红外幕帘17、探测器1个五孔插座1个电视网络合体面板H:300mm1个五孔插座H:2200mm1个壁挂式空调插座床头背景墙靠门H:650mm1个带USB的五孔插座H:300mm1个电话网络插座H:300mm1个五孔插座靠窗H:650mm1个五孔插座H:650mm1个紧急按钮H:300mm1个五孔插座衣帽间H:300mm1个五孔插座2.2.1-施工图纸-插座点位图区域位置插座智能家居高度（面板下沿）数量及型号客卧电视背景墙H:1100mm1个四孔插座1.吸顶式红外幕帘探测器1个五孔插座1个电视网络合体面板H:2200mm1个壁挂式空调插座H:300mm1个五孔插座床头背景靠门H:650mm1个五孔插座靠窗H:18、650mm1个五孔插座H:300mm1个电话网络插座儿童房电视背景墙H:1100mm1个四孔插座1.吸顶式红外幕帘探测器1个五孔插座1个电视网络合体面板H:2200mm1个壁挂式空调插座H:300mm1个五孔插座床头背景墙H:650mm1个五孔插座H:300mm1个电话网络插座厨房冰箱H:300mm1个五孔插座1.吸顶式红外幕帘探测器油烟机H:1800mm1个五孔插座（天花板上方）洗菜盆H:500mm1个防溅五孔插座(粉粹机)1个防溅五孔插座(小厨宝)台面上侧H:1100mm3个带开关五孔插座H:1800mm1个燃气热水器插座下侧H:500mm1个防溅五孔插座（消毒柜插座）燃气热水器H:18019、0mm1个热水器插座主卫座厕H:450mm1个卫洗丽防溅五孔插座（远离淋浴、浴缸）1.吸顶式红外幕帘探测器台盆侧面H:1300mm1个防溅五孔插座（吹风机）点位中心距离镜柜200mm马桶后侧H:1800mm1个电热毛巾杆插座客卫湿区座厕H:400mm1个卫洗丽防溅五孔插座（远离淋浴、浴缸）1.吸顶式红外幕帘探测器干区台盆侧面H:1300mm1个防溅五孔插座（吹风机）点位中心距离镜柜200mm阳台阳台柜H:1500mm1个防溅带开关五孔插座（位置可根据阳台分缝微调）H:400mm1个防溅五孔插座（厨宝）注意：1.强弱电点位面板与面板中心间距300mm2.电动窗帘用遥控器控制，窗帘盒内预留接线口320、.红外幕帘探测器吸顶式安装，距离窗帘盒150mm，距离墙体150mm。具体红外幕联探测器安装位置根据当地规范要求设置。4.卫生间等电位箱放置在卫柜内，离地400mm2.2.1-施工图纸-插座点位图2.2.2-施工图纸-给排水点位图器具名称接管尺寸按照高度洗脸盆角阀DN150.45m感应式洗脸盆角阀DN150.45m儿童洗脸角阀DN150.60m坐便器冲洗角阀DN150.25m拖把池水龙头DN150.80m淋浴器角阀DN151.15m厨房洗涤盆DN150.45m洗衣机水嘴DN151.20m天然气热水器进出水阀门DN201.50m(让砖)空气能热水器进出水阀门DN201.50m(让砖)自闭式蹲便器21、DN250.55m低水箱式蹲便器DN150.70m脚踏式蹲便器DN250.70m脚踏式儿童蹲便器DN250.70m感应式小便器DN151.20m浴盆DN150.65m2.2.2-施工图纸-立面索引图2.2.3-施工图纸-立面图2.2.3-施工图纸-立面图2.2.3-施工图纸-立面图厨房二次装修设计流程1.材料定样：(协调单位：承建商，设计管理部，项目部）天花、地面及墙面材料定样，厨房设备定样（燃气灶、消毒柜、油烟机、热 水器，分别联系承建商确定供货周期，提前备货并根据施工计划协调供货周期）橱柜材料定样（柜体、台面、洗菜盆、龙头五金及配件）。2.深化设计：(协调单位：承建商，设计管理部，项目部）22、根据使用要求明确厨房内部操作流程设计，确定厨房平面图；（控制要点：厨房操作流程取、洗、切、煮、盛）橱柜深化设计、地面铺装设计及墙面贴砖设计同步进行；（控制要点：结合成本要求，橱柜遮挡面可不贴砖，但需要控制橱柜地柜与吊柜及两者之间的高度关系，尽量避免出现小半块砖铺贴的情况，注意控制墙砖损耗率，以及部分厨房内部的梁位对墙面砖铺贴的影响）给排水位置及插座位置调整，形成水电定位图；（控制要点：厨房插座位置结合墙面贴砖设计尽量居中于墙砖的中点；厨房电器设备根据安装要求进行调整；厨房水电位图及时返回设计单位以便综合进该户型水电施工图纸中）厨房方案确定并分别下发项目部与或合约部替换原厨房设计图纸。3.施工交23、底：(协调单位：承建商，装修单位，设计管理部，项目部）装修单位进场勘察现场，检查土建预留水电点位是否与水电定位图一致，列出土建、机电等各专业需交叉配合的条件各专业进行配合施工准备，装修现场验收交接；设计方案现场交底，通报各相关材料相互间施工配合有关事宜，现场协调土建与装修改造交叉问题并记录备案。4.施工配合：（控制要点：注意协调橱柜及厨房设备的供货周期与装修进度的配合）。2.2.3-施工图纸-立面图卫生间装修二次设计流程1.材料定样：（协调单位：承建商、设计管理部，项目部）天花、地面及墙面材料定样，洁具、五金定（控制要点：坐便器、面盆、龙头、淋浴花洒、厕纸架、淋浴屏、不锈钢防臭地漏、联系承建商24、确定供货周期，提前备货并计划协调供货进度周期）。2.完善卫生间设计方案：（协调单位：承建商、设计管理部，项目部）根据功能需求确定装修平面布局；地面铺装设计、墙面贴砖设计及水电定位图同步进行；（控制要点：地面石材大料施工，注意控制标高关系及根据地漏位置确定放坡方向；插座位置结合墙面贴砖设计尽量居中与墙砖的中点；卫生间水电定位图即使返回设计单位以便综合进该户型水电施工图纸中）。3.施工交底：装修单位进场勘查现场，检查土建预留水电点位是否与水电定位图一致，列出土建、机电等各专业需交叉配合的条件，各专业进行配合施工准备，装修现场验收交接；设计方案现场交底，通报各相关材料相互间施工配合有关事宜，现场协调25、土建装修改造交叉问题并记录备案；墙、地砖铺贴完成，洗手台浴柜、镜柜承建商现场复合完成面尺寸，确定浴柜、镜柜方案并知会安装日期；（控制要点：提前安排洗手台浴柜承建商交接洗手盆及龙头。）4.施工配合：（控制要点：注意协调浴柜及镜柜施工与门之间的尺寸问题，需提前协调，同时注意各相关材料设备的供货周期与装修进度的配合。）2.2.3-施工图纸-立面图2.2.4-施工图纸-通用大样图2.2.4-施工图纸-通用大样图2.2.4-施工图纸-通用大样图2.2.4-施工图纸-通用大样图2.2.4-施工图纸-通用剖面图P3.营销篇3.1.3.1.说明 3.2.3.2.精装修配置亮点 我们首先明确中南精装修的优势，给26、客户信心。然后明确B标装修样板房的：客群特征 客户需求 销售说辞明确我们的客户，并将设计亮点展示给客户。中南精装修优势解读省时省力：中南以更专业的角度，精准拿捏装修要诀，为客户节省精力和时间。高性价比：中南整合社会优势资源，统一采购，统一装修，为客户提供最佳性价比部品、材料。资金减压：针对按揭贷款购房客户而言，贷款额中实质已包含装修费用，缓解了客户交首付后面装修的资金压力。结构安全：精装修成品住宅，避免了个人装修产生的破坏结构问题，保证了广大客户的居住安全。品质保障：专业设计、规模集采、统一装修、成品交房，每一步都严谨把关，将品质做到极致。环保节能：定制生产、工厂流程化作业，资源消耗低、环境污27、染少，使生态能够良性循环。同时有效规避交替装修影响整栋楼住户生活，减少个人装修带来的噪音、污染等问题，全面提升了社区居住品质。3.1-说明 住 宅 性 能 体 系空 气水精神3.2-精装修配置亮点 材 料社 区3.2-精装修配置亮点 除霾新风系统空 气3.2-精装修配置亮点 末端直饮水系统水3.2-精装修配置亮点 家庭影音娱乐系统精 神3.2-精装修配置亮点 国标级环保材料材 料3.2-精装修配置亮点 园区智能化系统社 区P4.工程篇4.1.4.1.工程流程 4.2.4.2.土建与精装修界面划分4.3.4.3.工艺标准4.4.4.4.成品保护第一部分：工序流程装修房工序安排的四个阶段 施工作业28、主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二、三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致。准备及移交湿作业阶段部品安装阶段验收移交阶段开始召开施工方进场会议图纸会审施工组织审计报审详细材料计划报甲方（包含甲供材、甲指乙供材以及乙供材）与总包开始移交场地给水管打压及防渗漏检查、强弱电管通畅测试以及正式水电接通入户1厨卫水电位置的核对检查、房间开关插座以及空调洞位置核查外墙渗漏检查整改、天花、墙面、地面平整度检查，以及门窗洞口尺寸复核样板验收及封样总包整改合格土建、精装修办理书面移交手续，相应责29、任移交4.1-工序流程一、准备及移交1）、施工方进场会议a.参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师；b.提供技术资料：提供装修图纸、中南工艺工法要求；c.明确工期要求：集团装修标准工期。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度；d.明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩；e.明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项；f.其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材30、料备货；2）、图纸会审a.每种户型的装修图都要到现场对比；b.厨房、卫生间要重点审查；c.功能性缺陷的审查；d.图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图；3）、土建、装修工作面移交移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。（1）移交条件要求:31、a.墙面：按照粉刷标准。厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；4.1-工序流程客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平；b.顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；厨房：顶棚修平，清理干净；卫生间：顶棚修平，清理干净；房32、间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；c.楼面：房/厅：结构砼表面压光；厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；阳台：结构砼表面拉毛；成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。d.进户门、铝合金门窗：在土建和装修交接时，由专业公司已安装完成。e.水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。f.电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不33、穿线，不装面板。g.天然气：接口留在室内。h.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125mm以上。i.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125mm。j.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250mm。k.成品烟道：由土建安装，排烟口需高于窗顶标高125mm。4）样板验收及封样a.样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板b.施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。c.材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材34、料的进场验收。d.工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。4.1-工序流程二、湿作业阶段1）厨房施工工序安排：2）卫生间施工顺序安排：4.1-工序流程a.厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖；b.橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度；c.开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成；厨房门槛框安装厨房门槛石安装墙砖放线排版墙砖粘贴（底层不铺）地面放线排版地砖铺贴煤气管道安装（明装）橱柜测量尺寸天花龙骨安装封天花装饰板贴砖收口施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏，并且排水管井要设置检查35、口；施工前闭水地面放线排版浴缸安装墙砖（石材）铺贴墙面放线、排版地砖铺贴淋浴间石材铺装铺砖收口淋浴屏、淋浴柜尺寸测量地漏收口、墙面检查安装闭水渗漏检查天花龙骨安装、封天花装饰板3）厅、房施工顺序安排：三、部品安装阶段施工顺序橱柜、浴室柜柜体及台面，以及衣柜柜体安装木门门框安装第一遍面漆施工完成卫生间洁具、淋浴房安装户内门、室内栏杆安装橱柜、浴室柜、衣柜柜门安装木地板、踢脚线，以及木地板收口打胶第二遍面漆施工前灯具、电器、开关插座、厨卫五金、龙头安装第二遍面漆施工完成清理打胶4.1-工序流程门槛石、窗台石安装轻质隔墙、天花吊顶、角线木门底框安装3.5第一遍腻子施工地砖、木地板施工踢脚线安装第二遍36、腻子腻子第一遍打磨腻子第二遍打磨涂料施工安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮和门洞洞口的偏差提前修补，以及控制腻子在门洞口的收边位置；安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口；门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏；湿作业阶段材料用量大且材料进出频繁，安装完成的入户门很容易造成损坏，须加强成品保护；第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不37、容易出现错误。第三阶段：门套安装阶段，也是早一些好，门槛石装完，门套就应该上马了。注意此时一定要注意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响明显。第四阶段：门扇、木门五金安装。安装完毕后要进行调试，门扇与门缝间隙均匀严密，门扇开启的力度适中，门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。第一阶段：尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差，在橱柜生产前需要复核尺寸。第二阶段：湿作业成后，厨房内部基本洁净，橱柜即开始安装，安装底框，台面最后安装完成后须注意成品保护工作，并且此阶段施工会产生比较多的垃圾，须做到工完场清。第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机。第四阶段：安装容易丢失的五金，以及灶台。平整度：木地板38、安装基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。方正度：房间方正度要控制在6毫米。施工安排：湿作业全部完工后，木门安装完毕，涂料仅剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板即可进场施工。4.1-工序流程1）卫生间防水3）室内门安装2）电器安装4.1-工序流程门槛处先做防水下水管根涂刷防水涂膜1800mm盛水试验内设固定吊支架开关定位尺寸插座定位尺寸灯具位置准确避免尖锐硬物碰坏避免烂根洞口尺寸准确关注下口门缝4）木地板施工 铺设后保持通风严禁交叉混合施工确保基层验收合格5）开关插座安装施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。安装过早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插39、座成品保护，相反也不利于插座周边涂料收口。4.1-工序流程给水管试水打压（安装龙头、花洒之前）模拟验收整改保洁开荒业主开放日即业提出的质量问题进行闭环保洁开荒交付第二部分、土建与精装修界面划分土建与精装修工作界面划分表序号工作内容总承包精装修智能化其他分包甲供材一、装修1加气块、页岩砖、水泥砖隔墙砌筑2墙面抹灰3墙地面防水4地面垫层、找平层5轻钢龙骨石膏板隔墙6钢骨架石材隔墙7墙地面、天棚预留孔洞封堵8地面铺玻化砖、石材、地板9墙面精装修10室内、阳台、电梯厅吊顶11墙面、天花基层及饰面12墙纸供应、铺贴13活动家具、地毯14固定家具制作、安装（衣柜、橱柜、台盆柜）15木地板及木踢脚线16装修40、类电器设备（厨房小家电、洗衣机、冰箱）17空调、新风风口18卫生间地面铺玻化砖、石材19卫生间墙面玻化砖、石材20卫生间洗漱台及镜子、换气扇等21卫生洁具及卫浴配件（座便器、台盆、浴缸、龙头等）供应、安装22阳台门、外窗23室内护栏、栏板(含窗边护栏外)24楼梯间精装修工程(含楼梯护栏)25防火门（精装修范围）、进户门、户内门及五金供应、安装4.2-土建与精装修界面划分土建与精装修工作界面划分表序号工作内容总承包精装修智能化其他分包甲供材一、装修26室内普通门及五金供应、安装27门牌及标识制作、安装28窗帘供应及安装29艺术品及配饰供应及安装30完工前装修施工界面的清洁、调试工作二、强电系统141、强电系统（管线、设备及专业系统电源的供应）2户内配电箱3普通照明灯具（筒灯等）4艺术灯具（吊灯等）5灯具安装装饰面的开孔及孔洞修补6大型灯具安装基础的制作7楼梯间照明8安全出口、疏散指示等三、弱电系统1.电话、电视系统图2综合布线、控制、楼控等系统图3智能家居系统四、给排水系统1建筑给排水立管敷设2住宅房间给水管道的供应（引至室内500mm并装设阀门）3专业房间内给排水管道及设备（含管线及混水阀、水盆等）4排水管道主管及相关支管的预留5排水设施的供应及安装（普通水龙头、地漏等）6同层排水第二部分、土建与精装修界面划分4.2-土建与精装修界面划分第三部分、工艺标准一、地面工程1、复合木地板工程142、）工艺流程：基层清理弹线铺设防潮垫垫片铺设铺设防潮基层板验收、加固铺设防潮垫地板进场堆放选板试铺铺设木地板成品保护2）工艺工法（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。成品保护的检查。（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混43、合施工。（4）木地板靠墙处要留出9MM 空隙，以利通风。在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板上留通风孔。（5）在常温条件下，细石混凝土垫层浇灌后至少7D，方可铺装复合木地板面层。（6）木地板的铺设方向：以房间内光线进入方向为木地板的铺设方向。（7）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。（8）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。2、地面砖铺贴1）工艺流程：基层处理找标高、弹线铺找平层弹铺砖控制线泡砖铺砖勾缝、擦缝养护2）工艺工法：（1）将地面基层上的落地灰、44、浮灰等杂物清理干净，并用钢丝刷或钢扁铲清理，在正式施工前用少许清水湿润地面。（2）先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度，一般为：缸砖l0mm；卫生间、厨房通体砖3mm；房间、走廊通体砖2mm；（3）根据排砖图及缝宽在地面上弹纵、横控制线。注意该十字线与墙面抹灰时控制房间方正的十字线是否对应平行，同时注意开间方向的控制线是否与走廊的纵向控制线平行，不平行时应调整至平行。以避免在门口位置的分色砖出现大小头。（4）排砖原则：a.开间方向要对称(垂直门口方向分中)。b.切割块尽量排在远离门口及隐蔽处，如：暖气罩下面。c.与走廊的砖缝尽量对上，对不上时可以在门口处用分色砖分隔。d.有地漏的房间应注意坡度、坡向45、。4.3-工艺标准（5）有防水要求的地面处理：a.控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应 不空鼓、不起砂。b.控制防水涂膜的品种、牌号及配比；c.控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。d.涂刷前应先对上下水管根部等关键部位进行涂刷。涂膜防水层应涂刷均匀。e.淋浴部位（三面墙）的防水涂膜应刷到1800mm的高度。f.盛水试验：防水层完全干后，应进行48h盛水试验。（6）首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的颜色、纹理、几何尺寸、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。（7）铺贴:a.首先应提前将地砖入水浸泡。b.在铺装砂浆前对基层清扫干净后用喷壶洒水湿润，刷素水泥浆（46、水灰比为0.5左右做到随刷随铺）。c.采用1：4（1：3）干硬性砂浆经充分搅拌均匀后进行施工（要求砂浆的干硬度以手捏成团不松散为宜），卫生间是用非干硬性水泥砂浆一般采用水泥砂浆结合层，厚度为1025mm；铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线34mm 为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平(铺设面积不得过大)。d.从远离门口一侧开始，收口到门口处。铺贴时，砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆：找平层上，砖上棱略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用云石机将砖加工成与地漏相吻合。厨房、卫生间47、铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。e.铺装时接缝要严密，一般不留缝隙。f.在铺装完成后12昼夜进行1：1稀水泥浆勾缝,完成后及时将石材板面的水泥浆用棉丝清理干净后加以保护。g.铺完砖24 小时后，洒水养护，时间不应小于7 天。3、地面石材铺贴1）工艺工法a.熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。b.试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。c.弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在48、混凝土垫层上，并引至墙面底部。d.试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。e.基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。4.3-工艺标准f.铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。g.铺石材块:一般房间应49、先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。h.抛光处理：要求专业厂家进行抛光处理。部分石材特别是吸水率高的大理石，应该采用石材结晶处理。4、地毯铺贴1）工艺流程：清理基50、层裁剪地毯钉卡条、压条接缝处理铺接工艺修整、清理。2）工艺工法a.清理基层I.铺设地毯的基层要求具有一定的强度。II.基层表面必须平整，无凹坑、麻面、裂缝，并保持清洁干净。若有油污，须用丙酮或松节油擦洗干净，高低不平处应预先用水泥砂浆填嵌平整。b.裁剪地毯I.根据房间尺寸和形状，用裁边机从长卷上裁下地毯。II.每段地毯和长度要比房间长度长约20mm，宽度要以裁出地毯边缘后的尺寸计算，弹线裁剪边缘部分。要注意地毯纹理的铺设方向是否与设计一致。c.钉木卡条和门口压条I.采用木卡条（倒刺板）固定地毯时，应沿房间四周靠墙脚12cm 处，将卡条固定于基层上。II.在门口处，为不使地毯被踢起和边缘受损，达51、到美观的效果，常用铝合金卡条、锑条固定。卡条、锑条内有倒刺扣牢地毯。锑条的长边与地面固定，待铺上地毯后，将短边打下，紧压住地毯面层。III.卡条和压条可用钉条、螺丝、射钉固定在基层上。d.接缝处理I.胶带粘结法 即先将胶带按地面上的弹线铺好，两端固定，将两侧地毯的边缘压在胶带上，然后用电熨斗在胶带的无胶面上熨烫，使胶质熔解，随着电熨斗的移动，用扁铲在接缝处辗压平实，使之牢固地连在一起。II.用电铲修葺地毯接口处正面不齐的绒毛。4.3-工艺标准e.铺接工艺I.用张紧器或膝撑将地毯在纵横方向逐段推移伸展，使之拉紧，平伏地平，以保证地毯在使用过程中遇至一定的推力而不隆起。张力器底部小刺，可将地毯卡紧52、而推移，推力应适当，过大易将地毯撕破，过小则推移不平，推移应逐步进行。II.用张紧器张紧后，地毯四周应挂在卡条上或铝合金条上固定。f.修整、清理地毯完全铺好后，用搪刀裁去多余部分，并用扁铲将边缘塞入卡条和墙壁之间的缝中，用吸尘器吸去灰尘等。二、墙面工程1、内墙面砖镶贴工程1）工艺流程：基层处理吊垂直、套方、找规矩贴灰饼抹底层砂浆弹线分格排砖浸砖镶贴面砖面砖勾缝与擦缝2）工艺工法（1）墙地砖的品种、规格、表面观感满足设计要求。墙面和四角、门窗洞口边弹线找规程、做灰饼。（2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：根据面砖的规格尺寸设点、做灰饼。（3）抹底层砂浆：先刷一道掺水重10%的建筑胶水泥素浆，紧跟着53、分层分遍抹底层砂浆（常温时采用配合比为1:3水泥砂浆），每一遍厚度宜为5mm，抹后用木抹子搓平，隔天浇水养护；待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约8-12mm，随即用木杠刮平、木抹子搓毛，隔天浇水养护，若需要抹第三遍时，其操作方法同第二遍，直到把底层砂浆抹平为止。（4）弹线分格：待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制出墙尺寸及垂直、平整。（5）排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等54、。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。（6）浸砖：釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。4.3-工艺标准（7）镶贴面砖：镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。（8）在面砖背面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。（9）面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表55、面2-3mm。若横竖缝为干挤缝，或小于3mm者，应用白水泥配颜料(或专用填缝剂)进行擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸稀盐酸擦洗干净。2、木装饰墙身饰面1）工艺流程：找线定位 核查预埋件及洞口 铺涂防潮层 龙骨配制与安装钉装面板2）工艺工法a.找位与划线：木护墙、木筒子板安装前，应根据设计图要求，先找好标高、平面位置、竖向尺寸，进行弹线。b.核预埋件及洞口：弹线后检查预埋件、木砖是否符合设计及安装的要求，主要检查排列间距、尺寸、位置是否满足钉装龙骨的要求；量测门窗及其他洞口位置、尺寸是否方正垂直，与设计要求是否相符。c.铺、涂防潮层：设计有防潮要求的木护墙、木筒子板，在钉装龙骨时应压铺防潮56、卷材，或在钉装龙骨前进行涂刷防潮层的施工。d.龙骨配制与安装：木护墙龙骨：I.局部木护墙龙骨：根据房间大小和高度，可预制成龙骨架，整体或分块安装。II.全高木护墙龙骨：首先量好房间尺寸，根据房间四角和上下龙骨的位置，将四框龙骨找位，钉装平、直，然后按设计龙骨间距要求钉装横竖龙骨。III.木护墙龙骨间距，当设计元要求时，一般横龙骨间距为400mm，竖龙骨间距为500mm。如面板厚度在15mm 以上时，横龙骨间距可扩大到450mm。木龙骨安装必须找方、找直，骨架与木砖间的空隙应垫以木垫，每块木垫至少用两个钉子钉牢，在装钉龙骨时预留出版面厚度。木筒子板龙骨：根据洞口实际尺寸，按设计规定骨架料断面规格57、，可将一侧筒子板骨架分三片预制，洞顶一片、两侧各一片。每片一般为两根立杆，当筒子板宽度大于500mm，中间应适当增加立杆。横向龙骨间距不大于400mm；面板宽度为500mm 时，横向龙骨间距不大于300mm。龙骨必须与固定件钉装牢固，表面应刨平，安装后必须平、正、直。防腐剂配制与涂刷方法应符合有关规范的规定。e.安装扣件：如果木饰面板的厚度小于9mm时，建议在木龙骨是固定基层板，基层板的厚度宜在59 mm。木饰面板面积小于0.5平方米，可以采用专用胶水粘贴。面积大于0.5平方米时，须采铝合金固定件安装，固定件的采用根据厂家不同，也多一样，可先让厂家提供节点详图。f.饰面板安装：I.饰面板安装前58、，对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况，防潮构造要求、防火涂料等进行检查，合格后进行安装。II.饰面板配好后进行试装，面板尺寸、接缝、接头处构造完全合适，木纹方向、颜色的观感尚可的情况下，才能进行正式安装。III.饰面板接头处隐蔽部位，应涂胶与龙骨钉牢，钉固面板的钉子规格应适宜，钉长约为面板厚度的22.5 倍，钉距一般为100mm，钉帽应砸扁，并用尖冲子将针帽顺木纹方向冲入面板表面下l2mm。IV.钉贴脸（线条）：贴脸（线条）料应进行挑选、花纹、颜色应与框料、面板近似，在工厂加工油漆好。贴脸规格尺寸、宽窄、厚度应一致，接挂应顺平无错槎。4.3-工艺标准3、墙面乳胶漆施工墙面漆施工工艺流程步骤操作方59、法1.基层处理将墙面起皮及松动处清初干净，并用水泥砂浆补抹。有裂缝的地方一般用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝。一般轻体墙和保湿墙等非承重墙需要贴布，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶或网格布，网格布相对放裂缝效果会更好一点。2.刷界面剂界面剂能够增强对基层的粘结力，避免了抹灰层空鼓、起亮的现象，从而代替人工凿毛处理，省时省力，在刷界面剂时，一定都要刷到均匀3.墙面找平凹凸不平的墙面需要找平，对于墙面不平的地方要用粉刷石膏找平，使得墙面的误差不超过3毫米。阴阳角如果不直的话，也需要用粉刷石膏，并且用靠尺靠直4.批刮腻子选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，腻子要批三遍。第一遍一般厚一些，因为涉及到找平问60、题。第二、第三遍则要薄一些，主要是收光，使墙面看起来更光滑、平整。三遍批完以后，腻子的厚度不能超过3mm，否则容易开裂。5.打磨打磨是漆工步骤中很关键的一步，打磨好了，最后上漆的效果才能好。尽量用较细的砂纸，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米6.刷底漆底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。7.找补腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵，一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了。注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷61、一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的持水量不同而有色差。8.刷面漆不要加过量的水，会影响漆膜厚度，手感和漆膜的硬度。尽量选择好一点的工具。涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，面漆一般刷两遍即可。4、裱糊壁纸（布）工程1.墙体处理墙体处理 墙体必须平整，干燥，坚固，无污垢，如不符合上述条件，日后墙纸易产生霉变和翘边，拉底等不良症状。2.刷基模墙体必须平整，干燥，坚固，无污垢，如不符合上述条件，日后墙纸易产生霉变和翘边，拉底等不良症状。3.涂胶 按使用方法调制糯米胶，测量墙面高度后裁切壁纸，每端预留10厘米左右，注意相邻壁纸间花纹的连接。用宽刷子在墙纸背面上涂抹，边缘部位应多涂些。4.62、闷胶 收拢两端，依照墙纸生产商的指示让胶浸润5-10分钟，让胶液充分渗入墙纸内，以使墙纸伸展开。5.墙纸黏贴 沿门窗的长度方向开始贴墙纸；或用准心锤画一垂直线，按直线黏贴墙纸，方能保证墙纸垂直。然后用刮板或短毛刷由中间向两边、由高往低将墙纸抹平，边缘多余的胶液可用湿毛巾抹去。6.裁去纸边 将墙纸对齐贴好，沿踢脚线将多余部分墙纸割去。用刮板将已贴好的墙纸压平（不要太用力，以防将墙纸压出印子）。4.3-工艺标准5、墙面软包1）工艺流程：基层或底板处理 吊直、套方、找规矩、弹线 计算用料、套裁面料 粘贴面料 安装贴脸或装饰边线、刷镶边油漆 软包墙面2）工艺工法:a.基层或底板处理：凡做软包墙面装饰的63、房间基层，大都是事先在结构墙上预埋木砖、抹水泥砂浆找平层、刷喷冷底子油。铺贴一毡二油防潮层、安装50mm50mm 木墙筋（中距为450mm）、上铺五层胶合板，见图9-25。此基层或底板实际是该房间的标准做法。如采取直接铺贴法，基层必须作认真的处理，方法是先将底板拼缝用油腻子嵌平密实、满刮腻子l2 遍，待腻子干燥后用砂纸磨平，粘贴前，在基层表面满刷清油（清漆+香蕉水）一道。如有填充层，此工序可以简化。b.吊直、套方、找规矩、弹线：根据设计图纸要求，把该房间需要软包墙面的装饰尺寸、造型等通过吊直、套方、找规矩、弹线等工序，把实际设计的尺寸与造型落实到墙面上。c.（3）计算用料、套裁填充料和面料：首64、先根据设计图纸的要求，确定软包墙面的具体做法。一般做法有二种，一是直接铺贴法（此法操作比较简便，但对基层或底板的平整度要求较高），二是项制铺贴镶嵌法，此法有一定的难度，要求必须横平竖直、不得歪斜，尺寸必须准确等。放需要做定位标志以利于对号入座。然后按照设计要求进行用料计算和底村（填充料）、面料套裁工作。里注意同一房间、同一图案与面料必须用同一卷材料和相同部位（含填充料）套裁面料。（4）粘贴面料：如采取直接铺贴法施工时，应待墙面细木装修基本完成、边框油漆达到交活条件，方可粘贴面料；如果采取预制铺贴镶嵌法，则不受此限制，可事先进行粘贴面料工作。首先按照设计图纸和造型的要求先粘贴填充料（如泡沫塑料、65、聚苯板或矿棉、木条、五合板等），按设计用料（粘结用胶、钉子、木螺丝、电化铝帽头钉、铜丝等）把填充垫层固定在预制铺贴镶嵌底板上，然后把面料按照定位标志找好横竖坐标上下摆正，首先把上部用木条加钉子临时固定，然后把下端和二侧位置找好后，便可按设计要求粘贴面料。（5）安装贴脸或装饰边线：根据设计选择和加工好的贴脸或装饰边线，应按设计要求先把油漆刷好（达到交活条件），便可把事先预制铺贴镶嵌的装饰板进行安装工作，首先经过试拼达到设计要求和效果后，便可与基层固定和安装贴脸或装饰边线，最后修刷镶边油漆成活。（6）修整软包墙面：如软包墙面施工安排靠后，其修整软包墙面工作比较简单，如果施工插入较早，由于增加了成品66、保护膜，则修整工作量较大；例如增加除尘清理、钉粘保护膜的钉眼和胶痕的处理等。三、吊顶工程1、扣板吊顶安装工程1）工艺工法：（1）吊顶施工必须在卫生间蓄水试验、水管试压、电管铺设、墙砖粘贴等完毕后进行。（2）顶棚标高水平控制线的弹线清晰、准确。（3）龙骨分档线的划分符合设计要求的主、次龙骨间距。（4）控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定符合设计要求。吊杆不得与专业管道接触，二者发生冲突时应采用型钢支架过渡。（5）控制龙骨的选型、壁厚、分档和中部起拱高度是否满足图纸要求；卡扣和配件位置是否准确牢固；四边龙骨应贴墙边；主龙骨悬挑端不应大于300mm。（6）面层安装前应对67、管线安装质量进行隐蔽验收，验收合格后方可进行面层安装。（7）面层必须与龙骨连接牢固，表面平整，接缝平直和均匀，各种留洞留设正确。（8）轻钢龙骨的吊挂件、连接件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆。（9）安装灯具及专业维修吊顶内的设施应有吊顶人员陪同，防治损坏或污染罩面板。4.3-工艺标准2、石膏板吊顶工程1）工艺工法：（1）吊顶施工必须在电管铺设完毕后进行。（2）顶棚标高水平控制线的弹线清晰、准确。（3）龙骨分档线的划分符合设计要求的主、次龙骨间距。（4）控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定是否符合设计要求。吊杆不得与专业管道接触，二者发生冲突时应采用型钢支架过渡68、。（5）控制龙骨的选型、壁厚、分档和中部起拱高度是否满足图纸要求；卡扣和配件位置是否准确牢固；四边龙骨应贴墙边；主龙骨悬挑端不应大于300mm。（6）面层安装前应对管线安装质量进行隐蔽验收，验收合格后方可进行面层安装。（7）面层必须与龙骨连接牢固，表面平整，接缝平直和均匀，各种留洞留设正确。（8）轻钢龙骨的吊挂件、连接件、钉固附件等在各工序安装前须刷防锈漆。（9）安装灯具及专业维修吊顶内的设施应有吊顶人员陪同，防治损坏或污染罩面板。4.3-工艺标准四、其他安装工程1、木门安装工程1）工艺流程：找规矩弹线，找出门框安装位置门框安装门扇安装2、工艺工法：（1）门框、窗框、门扇安装拆包：按测量清单上69、的洞口尺寸及包装标签上标注的尺寸，复核与产品相对应的洞口尺寸，无误后将门框外包装用刀片拆除，取出门框部件，将主框部件摆好，取出螺丝。(2)组装：将拆掉的纸板包装物摊平，平整地铺在地下，把主框部件摆在纸板上，以避免碰到门框，（有胶条的一面向上）用螺丝将主框连接紧固，调平。(3)安装门扇：将门套匹配尺寸规格复核门扇尺寸，明确开启方向、孔锁位置，分清上下杩头及带百页门的百页内外方向；把合页尺寸量好，把门的相应位置铣出合页槽（每扇门上安装三个合页），请将合页的螺丝孔位先用电钻钻直径2mm，深20mm的孔后，再将螺丝钉悬紧；安装门扇时，木螺丝要拧紧卧平，杜绝将螺丝钉直接钉入，否则，将影响其安全程度。将合70、页旋紧在门上，把门平铺在门框上，找好相应位置将合页旋紧在主框上，门扇与门框横担缝隙2mm。(4)镶门框：将组装好的门和门框或窗框轻推入洞口内，用木楔调整门框或窗框与墙体洞口的间隙，木楔间距以350mm为宜，调整为立边水平垂直，门与框缝隙为合页边2-3mm，安锁边3-4 mm平行，平整无错台，将调整好的门框或窗框用楔子固定塞紧，达到稳固，调整好后用铝方或木横支撑杆将门框或窗框立边撑紧，以免注胶后变形，加铝方或木横支撑杆时支撑两端头要加软物垫好，以免磨伤门框漆面，用水平尺等工具进行正、侧面吊线，校正门框或窗框水平度和垂直度并测量门框对角线，使其安装规范；在洞口和框之间缝隙处注胶，在距立边边缘25371、0mm处自下而上间断注入，横担根据长度不同，注胶点也不同。一般独立门框横担注三点。推拉门框和折叠门框横称一般要注满胶，以保证强度。在门套两侧肩部交角及合页、锁位置处注胶量要充足并能充分并能充分发泡。发泡胶夏季固化时间为2小时，每套用量0.25公斤，注胶时不要将胶液淋到产品表面（其他说明详见使用说明书）。待胶充分发泡和固化，方可拆卸全部工装。(5)扣线安装待胶干后（一般两小时胶干），在扣线背面点注发泡胶，将扣线插入门框或窗框扣线内，保证扣线无松动、不歪斜，与墙体表面粘结严密、牢固，如感觉镶嵌太松，可以在扣线后面加薄纸条来加紧，纸条厚度不断调整，直到合适，保证扣线插入一致，保证立边扣线与横担扣线结72、合处严密无缝隙。(6)安装门锁及其它五金把购好的锁具打开，取出锁芯，用专用工具打好锁孔，把锁镶好，铣出框上锁舌孔，调整门上锁具与框上锁舌孔的间距，镶好锁舌孔挡片，锁芯与门边相平，安装门框的锁孔板盒和锁孔板，要求五金位置准确、安装齐全。(7)检查维护，看门与框配合是否合适，看门与框表面是否有杂物，看锁具闭合是否自如。将不妥之处处理好，等待验收。(8)清理，待现场清扫干净，用门框和门的包装物做好进行成品保护。用门的包装对门实施全面包裹，用框的包装对门框实施重要部位包裹。4.3-工艺标准b.框、架安装：框和架应在室内抹灰前进行，安装在正确位置后，两侧框每个固定件钉2 个钉子与墙体木砖钉固，钉帽不得外73、露。若隔断墙为加气混凝土或轻质隔板墙时，应按设计要求的构造固定。如设计无要求时可预钻5mm 孔，深70-100mm，并事先在孔内预埋木楔粘界面剂，打入孔内粘结牢固后再安装固定柜。c.柜隔板支点安装：按施工图隔板标高位置及要求的支点构造安设隔板支点条（架）。木隔板的支点，一般是将支点木条钉在墙体木砖上，混凝土隔板一般是匚形铁件或设置角钢支架。d.柜扇安装：I.按扇的安装位置确定五金型号、对开扇裁口方向，一般应以开启方向的右扇为盖口扇。II.检查框口尺寸：框口高度应量上口两端；框口宽度，应两侧框间上、中、下三点，并在扇的相应部位定点划线。III.根据划线进行框扇第一次修刨，使框、扇留缝合适，试装并74、划第二次修刨线，同时划出框、扇合页槽位置，注意划线时避开上下冒头。IV.铲、剔合页槽安装合页：根据标划的合页位置，用扁铲凿出合页边线，即可剔合页槽。V.安装：安装时应将合页先压入扇的合页槽内，找正拧好固定螺丝，试装时修合页槽的深度等，调好框扇缝隙，框上每支合页先拧一个螺丝，然后关闭，检查框与扇平整、无缺陷，符合要求后将全部螺丝安上拧紧。木螺丝应钉入全长1/3，拧入2/3，如框、扇为黄花楹或其他硬木时，合页安装螺丝应划位打眼，孔径为木螺丝的0.9 倍直径，眼深为螺丝的2/3 长度。VI.安装对开扇：先将框、扇尺寸量好，确定中间对口缝、裁口深度，划线后进行刨槽，试装合适时，先装左扇，后装盖扇。VI75、I.五金安装：五金的品种、规格、数量按设计要求安装，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。3、卫生洁具安装1）工艺流程：现场按洁具安装放线楼板开孔给排水管道敷设下水闭水试验、上水试压试验上水保温、下水结露保温、楼板位防水水泥砂浆封堵管口保护性封堵安装准备卫生洁具及配件检验卫生洁具安装卫生洁具配件预装卫生洁具稳装卫生洁具与墙、地缝隙处理卫生洁具外观检查通水试验。4.3-工艺标准4、固定家具制作安装1）工艺流程：找线定位框、架安装壁柜、隔板、支点安装壁(吊)柜扇安装五金安装2、工艺工法：a.找线定位：抹灰前利用室内统一标高线，按设计施工图要求76、的壁柜、吊柜标高及上下口高度，考虑抹灰厚度的关系，确定相应的位置。b.框、架安装：壁柜、吊柜的框和架应在室内抹灰前进行，安装在正确位置后，两侧框每个固定件钉2 个钉子与墙体木砖钉固，钉帽不得外露。若隔断墙为加气混凝土或轻质隔板墙时，应按设计要求的构造固定。如设计无要求时可预钻5mm 孔，深70-100mm，并事先在孔内预埋木楔粘界面剂，打入孔内粘结牢固后再安装固定柜。采用钢柜时，需在安装洞口固定框的位置预埋铁件，进行框件的焊固。在框、架固定时，应先校正、套方、吊直、核对标高、尺寸、位置准确无误后再进行固定。c.壁柜隔板支点安装：按施工图隔板标高位置及要求的支点构造安设隔板支点条（架）。木隔板的77、支点，一般是将支点木条钉在墙体木砖上，混凝土隔板一般是匚形铁件或设置角钢支架。d.壁（吊）柜扇安装：按扇的安装位置确定五金型号、对开扇裁口方向，一般应以开启方向的右扇为盖口扇。检查框口尺寸：框口高度应量上口两端，框口宽度，应两侧框间上、中、下三点，并在扇的相应部位定点划线。根据划线进行框扇第一次修刨，使框、扇留缝合适，试装并划第二次修刨线，同时划出框、扇合页槽位置，注意划线时避开上下冒头。铲、剔合页槽安装合页：根据标划的合页位置，用扁铲凿出合页边线，即可剔合页槽。安装：安装时应将合页先压入扇的合页槽内，找正拧好固定螺丝，试装时修合页槽的深度等，调好框扇缝隙，框上每支合页先拧一个螺丝，然后关闭，78、检查框与扇平整、无缺陷，符合要求后将全部螺丝安上拧紧。木螺丝应钉入全长1/3，拧入2/3，如框、扇为黄花楹或其他硬木时，合页安装螺丝应划位打眼，孔径为木螺丝的0.9 倍直径，眼深为螺丝的2/3 长度。安装对开扇：先将框、扇尺寸量好，确定中间对口缝、裁口深度，划线后进行刨槽，试装合适时，先装左扇，后装盖扇。e.五金安装：五金的品种、规格、数量按设计要求安装，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。5、开关插座面板安装（以设计标准为准）4.3-工艺标准二、墙面第四部分、成品保护一、木地板、地砖4.4-成品保护三、门窗四、台面以及橱柜4.4-成品79、保护五、卫生洁具4.4-成品保护六、开关插座及电梯轿厢P5.成本采购篇5.1.5.1.成本测算原则 5.1.1.面积 5.1.2.界面 5.1.3.系统划分及户型设计基本情况表 5.1.4.精装修成本构成表5.2.5.2.甲供材及乙供材分项表精装修房成本测算界面划分表精装修房成本测算界面划分表序号计入精装修成本序号不计入精装修成本1户内门（含基层）1进户门及进户门锁2空门套（含基层）2门窗工程3背景墙3栏杆/百叶踢脚线4保温工程5乳胶漆（含腻子、界面剂）5外立面涂刷、铺贴6地板6遮阳系统7地板木龙骨7结构面8吊顶/灯槽/窗帘盒/装饰线条8墙面粉刷9墙地砖/石材/墙纸/其他墙地顶面装饰9非封闭空80、间外墙涂料（墙、顶）10橱柜/收纳10护窗栏杆11室内打胶11排水管（不含精装后做的排水支管）12墙地面所需高差的找平12配电箱/弱电箱/等电位箱13零星砌筑、粉刷等（后做的墙体、包管、柜体地台、浴缸基座等）13暗埋线管/管内穿铁丝14厨卫、阳台防水14开关面板底盒15全屋开关、面板15电信、电视16全屋灯具、灯带16预留孔洞及套管17电线/电话线/网线/电视线/精装后做的电线管17外墙风罩18室内给水管/管道保温18太阳能系统19精装后做的排水支管19燃气工程20卫浴/洁具/五金/淋浴房/挡水条20北方城市地暖系统21空调系统21对讲系统22地暖系统（不含北方城市）（含找平）22安防系统2381、厨电/热水器/浴霸/排气扇/其他电器23同层排水系统24智能家居系统24设计费、监理费、咨询费25保洁费、成品保护费、垃圾清运费、临设、安全文明、环境检测费、其他措施费25燃气报警器26后开洞/后开槽/后修补（因总包预埋、预留不到位发生的工作内容）26分户验收费27精装配合费27总包配合费28新风系统28备注说明：改建费用说明到交付面的一次性投入，按上述口径计入精装修成本策划；由于到交付面前发生的改建费用（主要为赠送面积改建费，包含土建、安装、装修等），单列在成本策划外，单独列项，与装修成本策划一并报送，销售货值必须考虑此块费用。面积计算口径：1.套内单方按套内面积为基数，套内面积计算口径：182、）边界墙体中心线2）飘窗不算面积3）非封闭阳台面积算一半，封闭阳台算全面积4）设备平台按阳台做法算一半，毛坯交付标准不算5）赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积 改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。2.建面单方等同于可售单方计算，即按实际销售的可售面积为基数计算。3.各类指标汇报和目标成本测算口径均按建面单方；但为了具体成本对标方便，以套内单方来对比分析，对于建面和套内单方差异按得房率口径剔除。目前研发中心推广建面单方按统一得房率78%考虑，各项目实际建面单方按实际得房率计算（即按第2条口径计算）。系统划分 空间系统划分83、：1、厨房空间：含厨房间所有部品部件；2、卫生间空间：含卫生间所有部品部件（包括主卫、次卫）；3、起居室空间：含起居室所有部品部件（包括客厅、餐厅、走道）；4、卧室空间：含卧室所有部品部件（包括主卧、次卧、书房）；5、阳台空间：含阳台所有部品部件（包括阳台、带精装修的露台）；6、设备空间：含空调、地暖、新风等大型设备及水电安装费用；7、其他：含措施费和不可预见费。功能系统划分：1、厨房系统：含除灯具、开关面板以外的厨房所有部品部件（厨房天地墙、橱柜、水槽、五金、热水器、厨房间门及门套等）；2、卫浴系统：含除灯具、开关面板以外的卫生间所有部品部件（卫生间天地墙、卫浴柜和镜箱、洁具、五金、浴霸、卫84、生间门及门套等）；3、厅房系统：含除灯具、开关面板、收纳以外的起居室、卧室、阳台所有部品部件（厅房天地墙、洁具五金、户内门及门套）；4、收纳系统：含除橱柜、卫浴柜镜箱以外的收纳（玄关柜、衣柜、储藏柜、阳台柜）；5、设备系统：含空调、地暖、新风等大型设备；6、电气系统：含灯具、开关面板、水电安装费等；7、其他：含措施费和不可预见费。5.1.2-成本测算原则-界面 5.1.1-成本测算原则-面积 99 户型设计基本情况表精装户型三室二厅一厨二卫编制日期 2017-10开盘售价（元/m2）总造价（元）98395 可售面积（m2）99套内实体装修面积（m2）83单方造价总计（元/m2）994 单方造价85、总计（元/m2）1185 户型配置(例如）一、起居室、餐厅1、地面：铺贴地砖2、墙面：乳胶漆3、顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶二、主卧、次卧、客卧1、地面：铺贴实木复合地板2、墙面：乳胶漆3、顶棚：局部轻钢龙骨石膏板吊顶三、厨房1、地面：铺贴瓷砖2、墙面：贴瓷砖3、顶棚：铝扣板4、厨房电器（油烟机燃气灶）四、卫生间1、地面：铺贴瓷砖2、墙面：贴瓷砖3、顶棚：石膏板吊顶4、配淋浴屏、台盆备注：每一个户型均需填写此设计基本情况表，如某项目批量精装有B、A两个户型，则需填写 B 户型设计基本情况表和 A 户型设计基本情况表精装修成本构成统计表户型99平可售面积（）99 套内面积（）83 内容金额（元）可售86、单方（元/m2)占比(%)1 厨房18007.7 181.9 18.30%2 主卫13532.9 136.7 13.75%3 次卫12710.7 128.4 12.92%4 起居室15590.5 157.5 15.84%5 主卧6804.5 68.7 6.92%6 次卧5908.5 59.7 6.00%7 儿童房4952.5 50.0 5.03%8 阳台2882.6 29.1 2.93%9 设备5100.0 51.5 5.18%10 措施费及其他12905.0 130.4 13.12%总计98395 994 100.00%5.1.3-系统划分及户型设计基本情况表5.1.4-成本预算清单-精装修87、成本构成统计表厨房18%主卫14%次卫13%起居室16%主卧7%次卧6%儿童房5%阳台3%设备5%措施费及其他13%人工26%材料60%新风系统5%其他9%5.2-甲供材及乙供材分项表甲供材详见中南置地标准化选型产品序号材料名称供货方式乙供材序号材料名称1厨房电器供货+安装1石材2卫浴产品只供货2金属3热水器供货+安装3硬包等饰面材料4室内木门供货+安装4其他辅料5室内照明灯具只供货6开关面板只供货7门口挂钩只供货8全屋净水供货+安装9新风系统供货+安装10墙地砖只供货11地板只供货12橱柜、收纳柜供货+安装13淋浴隔断供货+安装14集成吊顶只供货15厨房水槽龙头只供货16内墙涂料只供货附件清单：1、中南置地模块收纳研究2、中南置地标准化选型产品3、中南置地精装修合约规划表（甲供材、甲分包）4、中南置地C标精装标准测划表5.2-甲供材及乙供材分项表乙供材分项表序号材料名称使用部位分项名称图片1石材门槛石及厨卫门套防水柱脚意大利灰窗台板人造石WGS60102金属主卧背景墙古铜拉丝不锈钢3其他辅料电视机背景墙皮革硬包主卧背景墙织物硬包