1、*前进的湖山金 地 商 置|中 海|雅 居 乐 湖 城 大 境 项 目 推 广 策 略 思 考*几 个 有 趣 的 现 象 和 背 后 的 反 思 1微 山 湖 的 面 积 约 等 于 1 0 0 个 云 龙 湖，同 样 风 光 秀 丽，人 文荟 萃，地 貌 优 良，它 却 不 能 成 为 城 市 的 封 面，居 住 的 圣 地*几 个 有 趣 的 现 象 和 背 后 的 反 思 2假 如 把 云 龙 山 向 东 平 移 1 0 0 公 里，那 它 就 不 再 是 徐 州 的名 胜，而 是 宿 迁 的 山 头，甚 至 连 获 得 命 名 的 资 格 都 没 有！*说 明 什 么？1再 好 的 2、自 然 资 源，脱 离 了 城 市 的 价 值，那 也 没 什 么 价 值！*几 个 有 趣 的 现 象 和 背 后 的 反 思 3在 杭 州，最 稀 贵 的 土 地 在 西 子 湖 畔；在 苏 州，最 大 的 富 人区 是 金 鸡 湖 畔；而 徐 州，最 昂 贵 的 房 子 都 在 云 龙 湖。*说 明 什 么？2在 土 地 价 值 的 法 则 里，依 水 而 居，向 来 是 最 顶 层 的 逻 辑！*几 个 有 趣 的 现 象 和 背 后 的 反 思 4城 市 不 断 的 网 格 化 发 展，中 心 不 断 的 扁 平 化，中 心 的 建筑 可 以 再 造，而 中 心 的 自 然 资 源 3、却 无 法 复 制。*说 明 什 么？3在 建 筑 的 规 则 里，再 昂 贵 的 砖 瓦，也 堆 砌 不 出 天 地 的 涵 养生 活 想 象 力产 品 差 异 化土 地城 市 发 展政 府 的 意 愿/兑 现 的 周 期/人 民 的 认 知山 河 湖 海 林 泉产 商 行 学 医 史 反 思 小 结*城 市 的 发 展 背 景*本 案 的 基 本 价 值*本 案 的 深 度 价 值*本 案 的 生 动 价 值解 题*读 懂 城 市 的 发 展 背 景1二 环 内三 环 内三 环 外四 环 内政 府 的 意 愿兑 现 的 周 期人 民 的 认 知2 0 0 02 0 1 02 0 2 0徐 4、州“十 四 五”规 划 发 展 中，“西 延”是 重 要的 发 展 战 略，淮 海 都 芯 作 为“西 延”的 主 轴，随 着 诸 多 利 好 蓝 图 的 不 断 兑 现，板 块 的 城 市 地位 也 愈 加 显 耀十 四 五 规 划 将 深 入 开 展 行 政 区 划 调 整泉 山 区 扩 容，铜 山 区 缩 小，淮 海 新 城 崛 起城 市 向 前 发 展 向 西版 块 短 板 不 断 补 足淮 海 国 际 港 务 区三 大 城 市 级 公 园卧 牛 山 旁 约 3 0 万 方 商 业 巨 擘大 型 三 甲 医 院 徐 州 市 妇 保泉 润 小 学/桃 源 高 级 中 学 产 业/商 业/5、生 态 三 大 功 能 为 基 底构 筑 城 市 未 来 新 样 板列 强 必 争 城 市 红 土被 深 度 认 知 和 广 泛 开 发 的 城 市 热 土徐 州 开 发 商 密 度 最 高 的 版 块美 的/中 梁/融 创/中 海/荣 盛雨 润/金 地 商 置 等 等十 余 家 地 产 列 强，纷 纷 在 此 竖 旗 1地 理+资 源+政 策 红 利 的 倾 注=人 民 心 中 的 认 知西 区 不 是 城 市 的 边 角 料而 是 与 主 城无界相融的 未 来 中 心不是城市的边角料而是与主城无界相融的城市副中心*读 懂 土 地 的 基 本 价 值2极 致 捷 运 一 线 即 达地 铁 一6、 号 线，城 市 脊 梁 线串 联 徐 州 老 城 区、坝 山 片 区 和 城 东 新 区 等 重 要 节 点一 号 线 上 的 唯 二 之 湖一 条 城 际 线，城 市 补 给 线S 4 号 线 联 通 萧 县 老 城 区，西 区 与 淮 宿 居 民 间 往 来 将 更 加 方 便、快 捷一 条 淮 海 路，城 市 中 轴 线徐 州 横 向 发 展 的 核 心 路 线，联 通 西 三 环 高 架 等 城 市 最 重 要 的 交 通 要 道极 致 繁 华 商 业 巨 擘荣 盛 3 5 万 方 商 业 巨 擘规 划 办 公 酒 店、休 闲 生 活 街 区、主 题 M A L L、体 验M A L7、 L 四 大 功 能 分 区，丰 富 业 态 覆 盖，集 餐 饮、购 物、娱 乐、休 闲、体 验、住 宿 等 消 费 于 一 体，将 生 活 圈、购 物 圈、社 交 圈 等 生 活 场 景 汇 集 于 一 体，尽 享 一 站 式吃 喝 玩 乐 购 繁 华 都 会 生 活极 致 教 育 名 校 林 立泉 润 小 学三 十 七 中锦 绣 中 学三 十 一 中 学火 花 学 校极 致 生 态 三 湖 一 山城 市 的 繁 华 可 以 再 造但 天 地 的 生 态 涵 养 却 无 法 复 制淮 海 新 城 的 品 质 大 旗，终 究 要 在 这 里 扛 起丑 小 鸭 终 究 要 变 成 白 天 鹅 28、生 态+交 通+资 源 配 套 完 善=生 活 品 质 的 改 善不是基础配套的及格线而是自然与文明无界相通的优良条件*读 懂 本 案 的 深 度 价 值3极 致 生 活 一 线 湖 居7 8 0 亩 城 市 湿 地 公 园拥 揽 1 5 0 0 米 湖 岸 线私 享 4 大 公 园 配 套畅 想 全 龄 段 城 市 公 园不 仅 是 湖 的 相 伴更 有 山 的 守 望在 城 市 中 湖 山 兼 得 的 资 源 少 之 又 少不 仅 是 欣 赏 的 湖更 是 游 戏 的 公 园在 城 市 里 可 亲 近 的 自 然 风 光 不 可 多 得生命之源（综合展示）生命之力（户外运动）生命之娱（少儿9、活动）生命之乐（老年健身）不 仅 是 西 区 的 生 态 之 湖更 是 城 市 的 封 面 之 湖第 十 三 届 中 国(徐 州)国 际 园 博 会 的 分 会 场 之 一今天的泉润公园，还是西区一片善水明天的泉润公园，必将是徐州的一张名片自 然 湖 泊原 生 森 林丰 富 动 植 物人 烟 稀 少不 适 合 居 住山 间 村 舍城 市 湖 泊城 市 的 瑰 宝公 路、高 速轻 轨 建 设基 础 设 施 完 善高 端 住 宅 开 发居 住 功 能 配 套名 胜 湖 泊可 遇 不 可 求产 业 支 撑人 气 聚 集深 厚 人 文内 涵度 假 湖 泊适 合 养 老大 量 投 资度 假 型 别 墅中10、 低 端 别 墅城 市 鼎 豪改 善 主 流投 资 度 假湖湖区湖城湖 与 城 的 共 同 体，一 座 高 品 质 的 宜 居 湖 城 崛 起 徐 州 城 西现 在将 来3（含 金 量+含 党 量）x（湖+城）=城 市 名 胜 的 基 底我 们 不 是 无 人 问 津 的 野 鸡 湖而 是 产 业 与 人 气无界相持的 明 日 之 星不是普通的湖山而是湖与城无界结合的城市名胜*读 懂 本 案 的 生 动 价 值4当 湖 出 现城 市 就 具 有 了 超 凡 于 尘 世 的 生 活 想 象 力 哥 本 哈 根 的 魅 力让 有 了 生 命 的 意 义天 鹅 湖 童 话 般 的 美 感给 了 诞 11、生 的 勇 气某 种 意 义 上 来 说：是 这 片 水 域，给 了 安 徒 生 永 垂 的 命 运 今 天我 们 将 给 客 户 带 来 什 么 样 的 想 象 力?当 湖 出 现回 家 即 是 度 假别 人 的 归 家 动 线 从 社 区 大 门 开 始而 我 们 的 归 家 动 线 从 1.5 公 里 的 湖 岸 线 延 伸 开 来归 家 的 界 限 被 打 破 了老 天 爷 的 奖 赏 让 回 家 的 路 不 再 单 调公 园 大 境（愉 悦 感）观 湖 步 道（归 属 感）重 景 大 门（骄 傲 感）美 学 建 筑（高 贵 感）奢 华 大 堂（仪 式 感）归 家 的 情 绪 曲 线当12、 湖 出 现推 窗 即 是 童 话别 人 的 窗 户 外 是 车 水 马 龙 的 喧 闹而 我 们 的 窗 户 外 只 有 天 空 与 湖 面 的 交 辉现 实 的 界 限 被 打 破 了不 必 再 幻 想 高 雅 的 姿 态，你 就 生 活 在 最 顶 级 的 房 子 里当 湖 出 现社 区 友 爱 和 谐别 人 的 社 区 配 套 是 单 调 且 老 旧 的而 我 们 的 家 园 配 套 每 天 都 是 崭 新 的社 区 的 边 界 被 打 破 了邻 里 关 系 因 为 有 了 足 够 的 公 共 空 间 而 更 和 谐当 湖 出 现生 活 变 得 无 界别 人 的 家，住 在 城 市 的13、 某 个 角 落而 我 们 的 家，在 城 市 都 仰 仗 的 资 源 中 心生 活 的 和 生 态 的 界 限 被 打 破 了从 喧 闹 的 城 市 无 痕 过 度 到 宁 静 的 社 区让 心 灵 因 文 明 而 更 高 尚今 天您 购 买 的 不 是 一 个 单 纯 面 积 的 居 所而 是 一 个 城 市 的 会 客 厅，一 个 涤 荡 心 灵 的 场 所一 个无界交融的 生 活 平 台4价 值 是 雄 厚 的发 展 是 火 热 的湖 城 是 骄 傲 的生 活 是 无 界 的，也 应 该 是 温 暖 的乔 峰 心 里 住 着 一 个 阿 朱郭 大 侠 的 身 边 也 需 要 一 个 黄14、 蓉就 由 金 地 商 置 携 手 中 海、雅 居 乐，为 生 活 增 添 丰 富 的 内 涵！金 地 商 置：迄 今 1 2 盘 的 深 耕 巨 头，更 有 感 情 的 再 次 和 徐 州 对 话“精 筑 城 市 价 值”中 海 地 产：淮 海 新 城 第 四 盘，一 直 在 与 这 篇 土 地 共 荣 共 生 并 共 创“始 于 1 9 7 9，共 创 美 好 生 活”雅 居 乐：仔 细 研 读 徐 州 人 的 生 活 方 式，长 三 角 片 区 的 造 城 专 家“生 活 本 该 雅 居 乐”这 双 大 地 的 眼 睛终 究 要 长 在 这 座 城 市 的 主 人 身 上徐 州 全 新 15、的 序 章终 究 要 在 金 地 商 置/中 海/雅 居 乐 三 强 的 手 中完 成 生 活 的 交 接“湖城无界”品 牌 无 界城 市 无 界繁 华 无 界自 然 无 界社 区 无 界生 活 无 界金 地 商 置1 2 盘 城 市耕 读中 海 地 产淮 海 新 城连 下 3 盘雅 居 乐2 0 1 7 至 今研 读 徐 州主 城 扩 容西 区 临 近首 选双 线 轨 交跨 城 通 达无 界城 市 主 轴贯 穿 一 城繁 华三 湖 一 山城 市 生 态中 心一 线 临 湖推 窗 胜 景满 目公 园 湖 区亲 身 处 地体 验商 业 巨 擘繁 华 里 的宁 静城 市 迭 新高 楼 林 起壮 阔16、举 步 城 心一 线 繁 华的 距 离教 育 优 渥城 市 顶 配名 校医 疗 保 障三 甲 级 医资 力 量出 繁 入 静生 活 所 需的 优 雅邻 里 无 间公 共 空 间滨 水 公 园内 外 双 园城 市 公 园社 区 园 林和 谐 友 爱把 压 力 还给 自 然*读 懂 本 案 的 市 场 机 会最后很 显 然，我 们 面 对 的 是 一 个 好 局，也 是 一 个 困 局。1 2 亿 的 首 开 指 标，高 需 求 的 客 户 来 访 量，遇 上 市 场 下 行 的 趋 势。当 我 们 的 竞 品 现 享 繁 华 的 时 候，我 们 如 何 站 在 更 高 的 立 意 上 秒 杀 他17、 们。当 竞 品 在 贩 卖刚需的 成 熟 配 套 与 发 展 机 遇 时同 样 的 价 格 下，我 们 是 在 兜 售改善生 活 的 优 越 感 和 居 住 的 品 质 感短 跑 爱 好 者&博 尔 特起 跑，也 许 只 差 0.0 1 秒前 2 0 米，也 许 只 差 半 个 身 位到 5 0 米 的 时 候，你 就 会 感 觉 到 绝 望 了爱好者博尔特增 值 的 线 性，如 同 丛 林 法 则永 远 是 强 者 更 强，弱 者 更 弱，今 天 差 一 点，明 天 差 很 远。*总 结 未 来 的 9 0 天，我 只 想 讲 四 句 话1、我 是 淮 海 新 城 内 的 改 善 天 花 18、板，我 拥 有 一 线 湖 景 资 源。2、我 不 止 是 淮 海 新 城 最 好 的 土 地，也 是 徐 州 难 寻 的 瑰 宝。3、云 龙 湖 可 曾 等 过 你？大 龙 湖 可 曾 等 过 你？城 市 中 心 的 湖 泊 何 曾 等 过 你！4、同 样 的 价 格，不 买 改 善 买 刚 需 的，都 是 傻 X！*P S：以 上 言 辞 仅 供 内 部 交 流*传播体系S L O G A N 1S L O G A N 2S L O G A N 3S L O G A N 备 选I DI D 备 选*推广体系半步湖山一步城视界至此无界湖城无界境藏万象9月12日推广亮相9月19日展厅开放11月19、13日售楼处开放12月18日开盘耀世首开我是城市中心的一线湖居湖与城的无界想象力我在城市中心最近的湖居一个生活与自然无界的地方城西出现了一个全徐州人都在抢的湖居大宅，即将首开半步湖山 一步城阶段一丨悬念导入，横空出世 一次品牌对话城市篇章伊始金地商置生活中 你是否期待除了黑白以外的颜色中海地产日常中 你是否见过湖面的波光粼粼雅居乐平日里 你是否听过优雅的生活乐章一部视频大片，线上概念传达金地商置携手中海/雅居乐，共献滨湖大宅品牌立意-强强联手三强联袂对话徐州，再熟悉不过的城市，再熟悉不过的徐州人当城市湖泊和建筑无界的融合在一起时，会有怎样的生活体验一场白日焰浪 开启生活绚烂篇章白日焰浪一场城市20、焰火表演金地商置|中海|雅居乐湖城大境 案名亮相开启生活的缤纷想象视界 至此无界阶段二丨重塑意志 场域精神1 一波跨越界限的生活想象繁华不该有局限城市的中心正在不断蜕变的更完善无界相融从此开启交通不该有阻断城市的脊梁线贯通东西的发展极无界相通从此开启生活不该有隔阂城市的资源正在这里拔地而起无界生活从此开启三大维度，解读区域板块价值打破界限！徐州的新中心 由此开始配合媒体软文输出无界相融！它本身就在这里，从未离开！15分钟计划，洞悉顶配生活矩阵 圆心论2 一场想象与探索的思想空降示范区开放联合天鹅湖剧团为徐州盛放一场湖面的艺术视界 至此无界安徒生哥本哈根安徒生为什么如此热爱哥本哈根哥本哈根海的女21、儿哥本哈根为什么能成为海的女儿丑小鸭安徒生童话丑小鸭为什么能变成白天鹅？一部视频大片，线上概念传达一波线下快闪+邀约 为示范区开放造势其实 人人都是丑小鸭打破界限 成就白天鹅11.13锁定泉润公园“水”有话想对你说一场丑小鸭舞台剧+天鹅湖芭蕾舞打开这座城市与生态的无界想象视界 从此无界媒体寻访礼SWAROVSKI经典天鹅项链OR包包客户转赞数量要求抽奖领取视界代表了你的世界观湖城大境天鹅湖剧场x施华洛世奇视界馆年度重磅展览丑小鸭变成白天鹅系列刷屏，预告一场前所未有的重磅演出童话是人类梦想最真实的写照湖城大境天鹅湖剧场x施华洛世奇视界馆年度重磅展览丑小鸭变成白天鹅山湖是童话世界最平凡的日常湖城大22、境天鹅湖剧场x施华洛世奇视界馆年度重磅展览丑小鸭变成白天鹅你的视界观正式开放苏州媒体大V、网红大咖传播发酵湖城无界 境藏万象阶段三丨生活场景 线上卖压约1500米湖岸线典藏一生所乐约780亩湿地公园绽放生活欢愉4大公园空间优雅共振浪漫一系列数字下的直观“大湖大境”时间对生活的理解 生活无界 时间无限湖城大境 耀世首开开盘热销一次开盘前客户地图露出一张大数据下的客户地图发布，展现一城热度一系列媒体集中热度炒作城西终于出现了一个全徐州都在关注的项目城市中心的一线湖景大宅，错过即永恒全徐州都在抢它，它的名字叫做湖城大境我 们 的 团 队 有 幸 与“烟 花”同 临 徐 州！因 天 气 原 因 须 即 日 返 程，故 许 多 现 场 未 能 一 一 勘 察！对 于 项 目 的 理 解 和 感 悟 尽 归 于 此，若 有 偏 差，万 望 见 谅！预 祝 本 案 大 麦！