1、城市向前 发展向心广州城投南站项目价值定位提报,传石广告 事业六部 敬呈,当把一个住宅选址南站的时候这个住宅项目必定拥有资产和居住两种属性而南站的现状让这种属性在市场之下择居理由变得单薄这种概念的改变需要的是，时间以及空间维度的变化让择居理由变得更充分/强大而不止是单纯功能属性,当本案地价26328元/时，就注定我们的竞品不是星瀚而是珠江铂世湾/越秀和樾府/保利悦公馆,第一个客观现实,本案购买理由不成熟地段（万博与主城亲和度，远胜南站）资源（珠江/长隆，生态资源远胜南站）配套（万博CBD，20年经营8大金刚）产品（保利小洋房，超低密度产品）,第二个客观现实,2年时间南站拍地价格涨幅达160%22、018年底，广州地铁竞得品秀星瀚地块时，折合楼面价仅10916元/2020年9月，广州城投拍的本案地块，折合楼面价达到了26328元/南站蛰伏11年之后，重新站上广州核心舞台!？,一个潜力认知,站在地图上的认知珠江铂世湾/越秀和樾府/保利悦公馆,定 位：新时代人居新标杆优 势：交通优越、生活配套完善、教育资源丰富,越秀和樾府,一期开盘秒光，12月加推全面上涨5000/目前二期诚意登记中，200套超1600人预约吹风价6万6.5万/二期主推3#、4#楼，37层，96-130三至四房,定 位：保利万博生活圈 WELL健康社区优 势：低密多元配套产品、交通优越、毗邻广州南站、Well2.0集和社区,3、保利悦公馆,开年加推当日去化达9成，全部货量当周售罄主推91-130，全南向三至四房本周五加推5栋，91东南朝向三房，总价365万起,珠江铂世湾,定 位：广州地铁江岸大盘/湾区时代 江岸代表作优 势：江岸、5站CBD，华附潘小，万博CBD,一期主推94-1394-5房，收官开盘一小时劲销15亿2021年一季度热销35亿目前一期已收官二期将于6月面市,万博市场培育/认知随着配套落地，城市面貌更新广州天河/海珠客逐渐接受万博,销售数据事例珠江铂世湾客群,2019年番禺客占6/7成天河海珠客不到2成,2021年番禺客占4成天河海珠客上升到3成,南站CBD,过往,广佛同城战略催化剂华南商贸中心,现在,4、泛珠CBD泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区,未来,世界最好火车站？,华南地区综合客运交通枢纽、广佛深度融合的重点地区、广州南部公共中心。建立广州南部的文化、教育、体育、医疗卫生等地区服务职能，为番禺北部众多楼盘居住区提供一个公共中心，形成以车站商务为核心的活力新城。市民俚语“进入南站找不着北，出了南站找不到人”、“承诺太多，兑现太少”,定位兑现（相续落地或开工）：泛珠合作论坛会址、三甲医院、全国各省名优展贸中心、正佳广州南站商务区文商旅项目商业兑现：南站中轴双塔、地下商业空间、350米南站世纪中心、新世界集团国际学校项目、广州南站医养及商业综合体项目、大专业大型足球场、,先是发挥交通中5、转功能，随着人流的壮大商务需求的增加，再逐渐增加城市高端服务功能，最后随着交通枢纽完善、商业中心培育、产业结构升级以及与周边功能的融合发展，形成城市的副中心。,在地图思维上本案的定价透支了南站价值,当我们站在地面上视野受到两个困局现状困局和历史障碍,二维思维（MAP地图思维）,90%房地产难题源于二维思维,诸如，毛坯价格怎么会比精装价格更贵,升维思考,对于在30年之内全球GDP超过史上任何时期总和的年代受困二维思考我们无法与消费者看见未来,湾区时代的广州，更注重城市之间的互联广州互联湾区城市四大门户西门户-白鹅潭：链接佛山/肇庆东门户-新塘TOD：链接东莞/惠州/深圳南门户-南沙：链接深圳/珠6、海/中山北门户-空港经济圈：粤北/全国,“轨道上的大湾区的宏伟蓝图正在成为现实，湾区内相邻城市互联、行政区域边界模糊化的新趋势愈发显著。”21世纪财经,广州湾区版图上的南站广州中心枢纽,白鹅潭,新塘TOD,南沙金融岛,广州南站,空港经济圈,如果说白鹅潭、南沙、新塘、空港是广州门户互联枢纽那么处于四大门户之心的南站就是广州城市核心湾区互联枢纽南站CBD，湾区时代广州中心枢纽,南干大道,广深港高铁,7/18/22号线,东晓南/南站快速路,西接佛山魁奇路，横穿番禺，东接东莞，南接南沙未来番禺经济命脉,北起广州南站，贯穿南沙、东莞、深圳、香港,18号线远景规划贯穿南沙、中山、珠海22号线贯穿东莞、深圳7、,快速通道全长仅9.7公里将东晓南到南站的路程缩短了一半驾车预计只要10分钟就能跑完全程,广州南站，湾区枢纽交通再升级,广佛中心,新生态链中心,南站CBD板块-城市中央化,湾区时代，随着南沙、三龙湾、顺德崛起广佛中心南移成为必然趋势而广州南站未来必将处于广佛最中心位置,广州7号线延长线（顺德段）将于2021年开通未来7号线将连接大学城、万博、长隆、南站、三龙湾、陈村新城、北滘南站将成为广佛新生态链中心,南站CBD 广州城市中轴建设者非广州城投莫属广州的每一次进步，都有城投的一步,2000年，内环路建成，广州南拓主通道，全程26.7公里2006年，新光快速建成2010年，城市新中轴线建成/花城广8、场重大政府项目：琶洲互联网创新聚集区南站核心区中新知识城大数据科技小镇金沙洲、琶洲会展、金融城等商业地产项目广州塔、花城广场、海心沙、市长大厦等广州塔跨江人行景观桥,广州城市中轴建设者 地标专家广州中轴线十大城市地标 6座城投出品,猎德大桥,新光快速路,广州市南越王宫博物馆,花城汇,广州塔,海心沙,广州城市中轴建设者 地标专家,北岸文化码头珠江新城旧厂改造，更新文化创意产业园建成后的北岸文化码头将通过引入国内外知名文化创意企业和专家进驻，逐步发展成为集创意、研发、设计业、文化业、展览业、旅游业为一体的产业集群和产业链，形成园区生产总值超过10亿元，成为国内一流、世界闻名的文化创意产业园区。,本9、案从城市脊梁的构建，到中心枢纽的点亮城投，一直向前,CBD，总在超越既往的伟大2019年粤港澳大湾区中心城市，当广州已经立于湾区潮头她的下一次进程，应从广州2035年活力全球城市的战略起笔,广州城市恢弘的历史与未来集萃于城市CBD战略相逢南站CBD，广州战略站位以城市范本运营商的姿态，呼应广州2035活力全球城市战略南站CBD/湾区时代枢纽中心辉煌/广州全新战略活力范本,区域定位,中央活力筑区,相对于广州珠江新城，广州珠江时代CBD作品中央活力筑区，在于提出湾区时代广州CBD气场平移相对于珠江新城内在经济力中央活力筑区更注重资源整合/中央整合以及区域协力/互助发展,CA-CITY,CENTRA10、L ACTIVITY,+,以南站CBD中央活力筑区为基石建立南站唯一大师作品的住宅属性,资产安全岛,人居生态链中心,大师作品,中央活力筑区3大门户CBD之心广佛中心新生态链中心广州城市推手城投,大学城、万博、长隆、南站、三龙湾、陈村新城、北滘广佛人居生态链中心居所,建筑设计/天华园林设计/山水比德室内设计/梁志天中央活力区，大师筑居,强资源属性,场景：中心、资源状态：身份/地位，站上风口角色：城市攀登者,强居住属性,场景：居住/功能状态：满足生活/工作需求角色：城市前行者,强资源属性 择居，在于期望通过城市红利获取阶层/地位/品质提升有城市抱负的人，都选中央,强调我与区域的广告语,我和我的超级11、城市,资产安全/升值,居住体验/品质,极致产品/美学,城市改善中产阶层,豪宅,雅宅,住宅,未来中心豪宅向上/生活观,顶配改善产品立足需求/购买甜蜜点,资源中心（资产升值）生态链（居住品质）大师作品（极致美学）,定位语,中央活力筑区 大师作品,案名,广州城投中央雅筑,CA-CITY/中央活力区生态链/价值体系,旅游中心旅游休闲娱乐,CA-PLAY,CA-LIVE中心作品全球大师为你筑家,产业中心/配套中心复合商务办公,CA-WORK,枢纽交通中心高效无界链接,CA-TIME,教育中心未来活力教育学校/从南站小学到大学城，一线之隔,CA-FUTURE,Top assets in Central D12、istrict,CA-STATUS,中央地位中央活力筑区,CA-LEADER品牌龙头全球大师为你筑家,美学中心南站区域标杆轻奢宅邸配备私人会所、游泳池及下沉园林，产品涵盖以95-200三至五房。,CA-ESTHETICSesthetics,升维2021/广州城投中央雅筑,区域战略占位,生活系统构建,大师价值附加,作品升维,生活升维,区域升维,2021格局升维,战略占位南站价值重新认知,区域升维,STEP 2,STEP 3,STEP 1,目的,价值感知力,标示性事件,三问南站,视频感知,发布会,舆论,南站的过往与未来,南站未来的可能性,重新定义南站,一场发布会/重新定义南站,STEP 4,中心版13、图,营销道具,中央活力筑区版图,南站再思考,1。南站再思考/三问南站,地点：南站一楼大堂,南站CBD的未来，在哪里？,世界上最好火车站是否站在广州边缘？,11年按兵不动南站CBD是困惑还是决心？,2。价值感知力/未来预知,渠道：视频/预告,话题导入,从城市能级的CBD，到湾区能级的CA-CITY 是广州中心化的必然趋势你与未来的距离 也是仅仅只有一个广州中心化的风口2年地价涨幅160%，南站CBD现在究竟在发生什么？,3。发布会/重新定义南站,节点：营销中心盛大开放,巨型铁架，3616颗眼镜镜片挂扣取名“中央活力区”择址南站的独角兽公司进取不息的精神中央之于南站的深刻寓意镜片之于看见的寓意镜片14、之于南站的远见镜片之于企业舞台的贴合性南站3616公顷的土地面积3616颗镜片的城市眼光折现出这片土地的3616颗无限可能的心,广州城投董事长挂上第一/第二颗镜片南站城市地标的启动仪式，由本案开启,发布会主形象,发布会内容体系,湾区城市互联时代白鹅潭、新塘TOD、南沙三大广州门户之心广州南站，中央活力筑区,地位,经济,南站城市中央枢纽经济蓄势待发泛珠合作论坛会址、全国各省名优展贸中心、南站中轴双塔、350米南站世纪中心吸引产业，聚集资本，容纳全球前沿资源,龙头,广州城投作为城市地标的缔造者打造广州塔、海心沙、猎德大桥等广州的地标性建筑未来打造南站商业/住宅/基建的雄心与信心,作品,大师作品中央15、活力区，资本汇聚，龙头引领广州湾区资产安全岛，旗帜作品,CA-CITY,CA-STATUS,CA-WORK,CA-LEADER,CA-LIVE,CA-STATUS广州四大门户CBD连接核心中央活力筑区 南站CBD湾区城市互联时代白鹅潭、新塘TOD、南沙、空港四大广州门户之心广州南站，以城市中央枢纽优势，成就广州全新中央擎动广州片区经济发展中央活力筑区南站CBD学府旁地铁上大师作品,CA-WORK千亿产业枢纽重心环球同此凉热南站城市中央枢纽经济蓄势待发泛珠合作论坛会址、全国各省名优展贸中心、南站中轴双塔、350米南站世纪中心吸引产业，聚集资本，容纳全球前沿资源中央活力筑区南站CBD学府旁地铁上大16、师作品,CA-LEADER广州城市中轴建设者2021大师重量级作品广州城投作为城市地标的缔造者打造广州塔、海心沙、猎德大桥等广州的地标性建筑中央雅筑，与广州城市中轴巨作齐名中央活力筑区南站CBD学府旁地铁上大师作品,CA-LIVE湾区资产安全岛 旗帜作品广州三大CBD门户核心城市超核作品，共振湾区未来成为全球资本逐雄的名利场中央活力筑区南站CBD学府旁地铁上大师作品,话题导入,湾区互联时代的广州 最值得关注的门户之心，才是真正的风口读懂这片区域背后的产业，才明白 为何蛰伏11年，地价2年涨160%”20年间成就让花城广场繁华起来的城投 这一次，选择的新中轴是南站世界变局之下的焦虑如潮 更要懂得17、中央活力区的资产风港,4。营销道具/中央活力筑区版图,地点：营销中心营销洗脑,生活系统构建中央活力区生态链,生活升维,人群标签,有抱负的人，住中央活力筑区,因为远见卓识所以不谋而合超凡眼界先见城市发展未来有城市抱负的人，住中央活力区,因为风头正劲所以蓄势待发抓住湾区时代风口掌握世界风向有城市抱负的人，住中央活力区,因为世界中心所以中心世界屹于湾区C位为世界瞩目有城市抱负的人，住中央活力区,中央活力区生态链/CA-CITY,长隆旅游休闲娱乐,CA-PLAY,CA-LIVE大师筑区全球大师，为你筑家,万博/南站，产业中心复合商务办公,CA-WORK,南站的枢纽地位高效无界链接,CA-TIME,学校18、/从南站小学到大学城，一线之隔未来活力教育,CA-FUTURE,Top assets in Central District,CA-WORK我和我的超级CBD广州南站商务区、万博商务区、白鹅潭国际金融中心承接CBD的金融、商业、服务等主要功能中央活力区 生态链,CA-TIME我和我的超级枢纽广州南站，重磅世界级高铁站湾区规划中“香港-澳门-广州-深圳”中心上的重要一环接驳15重路网，动脉延伸十国大湾区连接南北、贯穿东西的“核心枢纽”中央活力区 生态链,CA-FUTURE我和我的超级教育城市的未来在下一代从南站小学到广州大学城只有一条线全龄教育体系，打造全生命周期活力住区中央活力区 生态链,CA19、-PLAY我和我的超级休闲比邻恒大足球场、广州长隆欢乐世界构建文化娱乐、旅游休闲、购物消费场所打造全天24小时的活动中心和活力中心中央活力区 生态链,CA-LIVE我和我的超级大师建筑设计/天华园林设计/山水比德室内设计/梁志天中央雅筑，大师筑区从强调GDP增长转向提升生活质量中央活力区 生态链,珠江新城到南站CBD气场平移,样板房开放/直升机大事件,从珠江新城到南站CBD中央活力筑区，未来，已来,IFC顶层停机坪活动,CBD的气场平移,CBD直升飞机看楼直播与私人飞行俱乐部“天行者”成立,CBD直升飞机看楼直播：手机直播,IFC顶层停机坪活动夜景效果,IFC顶层停机坪活动夜景效果,城市战争湾20、区时代广州终于迎来了“中央活力筑区”,舆论造势,CBD的气场平移,广州PLUS和中国机长一起飞越珠江新城而入中央活力筑区,舆论造势,生活方式的碾压式定义,换效果图，找广州PLUS的,大师价值附加营造项目场域,作品升维,开盘户外,开盘前/项目价值升维,中央活力筑区 大师博物馆,中央活力筑区 大师建筑主题馆,以展览中的建筑建筑师为线索，以“大师作品”角色出发，邀约行业IP作故事演讲透过阅读这些伟大建筑师们的生平和思想，再次感受波澜壮阔的二十世纪内容选定中，项目大师作品体系，同步向大众渗透展览结束后，由汇编成书册大师作品出版，寄寓能继续为更多人打开建筑世界的大门,建筑设计/天华,室内设计/梁志天,园21、林设计/山水比德,大师作品手稿展三家大师级公司过往获奖作品展览（手稿）,以“人生必看的大师神级作品”对项目进行级别标定通过悬念展览及舆论阵地搭建引爆公众期待感,现场到达/炒作思路,大师说：这一刻广州改变了,系列话题：1.广州建筑业界争相膜拜的，国宝级大师神作2.大师神级作品，或将改变广州景观行业标准3.国内园林大师李宝章参观后评价：名副其实4.山水比德：让广州降低了30分贝,以行内从业者为舆论影响力量，作为舆论炒作的先发点，在形成业内关注度的同时，触发城市大众期待感。,传播阵地1圈内炒作,传播阵地2大众传播,2021不得不看的大师神级作品,系列话题：1.95%！广州园林设计师打卡率最高的作品222、.例外设计师群集体打卡的大师神级作品3.上一次改变了香港美学标准，这次或将推动广州人居迭代4.由来隔绝喧嚣的山水比德，这次选择了南站,传播阵地3深度解读,天华建筑设计/山水比德/梁志天唯一联合作品,系列话题：1.国宝级大师，将神级作品放在了“宇宙中心”2.山水比德，又一次让广州静下来3.有一种建筑，叫天华4.曾经改变香港审美的梁志天，这一次又出手了,创作回顾,中央活力筑区,区域升维,生活升维,中央活力筑区 大师作品,中央活力区,城市占位,中央活力筑区 大师作品,价值占位,作品升维,广州城投中央雅筑,案名,我和我的超级城市,THANKS!,广州城投南站项目策略定位思考|D-STONE,本案为典石传播传石广告原创，知识产权归我司所有，任何单位或个人未经我司许可，不得以任何形式外泄；提报阶段，部分创作素材来源于网络，不得作商业用途。本案最终解释权归我司所有。,