1、上坤 晶萃四季推广策略沟通足够特别的一年2020大国的自信与骄傲让中国再次回归世界的焦点2 0 2 1 新 的 开 始大地的苏醒CF202101万物如一是久别重逢 是一见如故CF202101地块即将面世大地的苏醒山河归一是天地寰宇，是世界归一CF202101地块即将面世大地的苏醒生活终一是人生家意 是心心相一CF202101地块即将面世大地的苏醒地块初体验：障碍点监狱集中区现在是关押人的地方，未来是迎接人的地方地块初体验：障碍点丰乐生态园从红极一时，到奄奄一息，再到即将复活“生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道”阿甘正传但是，我们有理由相信，一切都是为了更好的可能容丑 造美广告人的2、两大能力先谈谈如何容丑？案例：蜀山区御安西苑蜀山监狱御安西苑分析：周边配套较好，包括学校、交通、医疗、生态等结论：在大优点突出的情况下，一些客户可以忽略监狱带来的心理不适再说如何造美？群 雄 割 据看看先于我们的在做什么很明显雷同点：主城一句话概括：主城抢夺之战无论是庐阳北，还是城心，万达旁毫无疑问，大家对于主城IP的抢占做的很一致！高难度传播时代“仅仅正确，就是错误”100 60+40同地段，产品无绝对差异下，一般两种做法：用蛮力，拼 60 分的共同认知或者发狠劲，置入差异化的40分雷同型营销双胞胎还有胎记差异寻找差异化，哪怕只有1分差异基于1分，做 39 分的差异化营销产品聚焦传播，才能更3、有锐点我们的观点100=60+1+3960分雷同点要守住（照样说）1 双胞胎还有胎记差异（寻不同）39分基于小差异做“差异化”大工程（营销）雷同项目传播之道项目深判：从客户进入阵地开始，通过精神堡垒增强昭示，商业街及市政后花园实景呈现补足片区内生活氛围。小区入户大门实景呈现，打造庐阳北唯一实景兑现项目。关键的1商业价值的加持不再是单纯的改变居住方式，而是提供有丰富的生活体验从风新社的经验来谈谈未来项目的机会点案例一：招商雍华府住宅快速去化，滞留商业，再回首，客户已去，商业去化步履维艰案例二：招商东望府售楼部直接在商业街上打造，交付后将成为社区商业的一部分，提前置入生活化及商业场景。定义为：省府4、东唯一在售商业综合体，住宅、商业同时入市，一举两得语出曾国藩一生压案之作挺经：“天下事，在局外呐喊议论，总是无益，必须躬身入局，挺膺负责，乃有成事之可冀。”当代语境：把自己当作一个重大变量，看看能带来什么样的影响和改变。本案的企图心上坤晶萃四季 立世之道成为一个变量，是竞争者，更是变局者1、显性问题上坤地块与保利地块2021同期推售，如何做竞争和引导？2、形象问题群雄逐鹿的产品市场，既有板块集中供应，又有保利邻居，怎样带来市场的全新感知3、现实问题如何让本案摇身一变升格为辐射主城的项目从“小众”状态变为“多宠”趋势本案解决三大问题看似多重问题，实质高度统一，即：新地块的形象标签如何做？相对应的5、社会标签如何释放？本次沟通方案，我们做2个层级的思索和挖掘1 形象面，有所撬动2 功能面，有所心动营销面，有所驱动城市格局的检索&品牌维度的塑造项目境界的解读显性价值的提炼+核心卖点的输出形象面，有所撬动双凤经开区，步入国家级视野大合肥的北城时代已来1993年双凤经济技术开发区成立，是合肥市“1331”空间发展战略北部组团的重要组成部分2017年1月，双凤经济开发区申报国家级经济技术开发区通过省级审评2017年3月，双凤经济开发区上报国务院，标志着双凤经济开发区跻身“准国家级”行列2018年全省开发区30强中位列18位2019年双凤开发区培育期“重点班”“国考”综合排名第一，融入合肥主城区土地6、之上的城市格局五维一体近主城生态湖园国家级规划立体路网万达旁作为合肥北部发展重心，“准国家级”经济开发区的背书相对于其他区域发展，双凤未来的潜力无限时代之大城北城的红利兑现期契合时代，迎来北城上坤的时间十一年，蜕变一个时代成立于2010年，致力成为“城市优质生活服务商”。2020年于香港交易所主板挂牌上市。目前已布局上海、江苏、浙江、安徽等全国七大核心区域，20余个核心一、二线以及强三线城市。上善若坤，为宜居而来，3子辉耀，深耕庐州大城的时+品牌的势本案的时代语境本案要做变局者，需从自身找答案开始之前，一切已经开始城心向北10公里一条北方大道，迎风而驰，逆流而上在时代的风口上，努力攀越这也是当7、下青年人的状态客户购房特征280+25+2+180+35+根据产品特征，鉴定的2个类型客户22家庭暂时没有孩子有时需要独立的空间，为梦想而栖息2+12+1家庭一个孩子对老人和孩子照顾需一定空间25+25+刚需群体年龄在25+岁，刚需产品，城市外溢客群，独立自主80+80+空间需求一套两房或小三房居住需求对空间合理利用性要求较高30+30+改善群体事业小成，根土情结原住民对居住环境有一定改善要求80+80+空间需求以生活为目的改善居住理念，享受三房阔绰空间他 们 负 重 前 行用 时 间 去 争 取也在时间里错过奋斗的时间 VS 陪伴的时间忙碌的时间 VS 成长的时间通勤的时间 VS 享受的时间8、躬身入局，把自己作为变量为合肥创造一种全新的生活视角高效能的人居经验上坤晶萃四季2021时间精炼作品PART.品牌发声时 代 先 见 正 潮 上2 0 2 1 上 坤 合 肥时 间 精 炼 作 品主推广语一场见证时间与四季的品牌发布会这是人人都内心向往的四季公元2021 这里已有美好的四季2021上坤合肥品牌暨案名发布会倒计时 3 天魏武路向北的晶萃脚印公元2021 是未来者的晶亮时刻2021上坤合肥品牌暨案名发布会倒计时 2 天别问时代潮向永远潮上公元2021 时代将再次闪耀2021上坤合肥品牌暨案名发布会倒计时 1 天案名发布会倒计时上坤 X QQ音乐跨界UGC情感流量口 低成本打通品牌【9、增粉】路径制造城市级话题#我们 一路向北#品牌入市 跨界联动为什么选择一路向北？一路向北不仅是指引的方向和趋势更是双凤未来因为上坤的到来向过去的生活方式做一次告别分享联名海报 免费下载单曲话题迅速发酵定制联名主题 唤起共鸣话题持续热议QQ音乐“一路向北 不断电”快闪站城市情绪升温，品牌人气蓄能在这样的话题背景下我们需要找到一个锚点，一种精神来书写完整的故事北京万科城市之光东望售楼处停放的凯迪拉克“大火箭利用凯迪拉克大火箭&城市之光东望的共性同类中最为出色、最具声望的事物的同质基因，传递“所有的伟大，源于一个勇敢的开始”精神内核上坤 X AE86衍生周边触发品牌传播的飞轮效应 形成专属精神符号A10、E86车展引爆#告别过去#的城市情绪车展后，将一台AE86搬入营销中心，作为精神符号传递项目内核渗透精神主张#向过去告别#一场见证时间与四季的品牌发布会只争 四季2021上坤合肥品牌暨案名发布会 全球上映争是坚定的改变，四季是从容的晋级300架无人机点亮夜空，演绎霸都只争朝夕与时代竞速的城市基因对城市喊话，传递上坤初心不改指针四季，潮上生长的美好愿景上坤品牌无人机巡礼大秀全合肥 潮上看第一波：事件营销借力“全合肥 潮上看”热浪将指针四季的概念塑形，并聚焦关注植入信息，在市场迅速完成上坤品牌认知升维以别具一格充满特点的指针四季主题占领众多青年客群心智为发布会造足声势上坤X华为 WATCH GT211、 联名第二波：跨界联名指针四季 由你定义以去综艺套路化的#吐槽大会#模式，以关于都会青年时间焦虑的扎心“真话”，引发共鸣，激发城市对项目的期待形式：合肥首个地产界“吐槽发布会”第三波：案名发布发布会邀请脱口秀达人一起来吐时间痛点从引出项目对时间的思考进而抛出项目重塑时间的解决方案以“发现问题并解决问题”的完整闭合链直击人心，赢得到场媒体、嘉宾的好评现场首发生活“小红书”，将项目的理念淋漓展现破解时间焦虑的秘籍，悉数道来向合肥主流媒体赠送一份不寻常的【指针】礼盒希望每一位收到礼盒的嘉宾,都能【指针四季 不负韶华】结合客群需求&项目价值项目的机会点整体社区生活的概念串联，营销环境的包装等功能面，有12、所心动这个世界上人们都在骑着时间找时间不是吗你购买的任何东西本质都是时间有人说富有是一种时间观你的时间比钱更贵吗不 谈 时 间 成 本 的 距 离 都 叫 广 告 玄 学2020年，疫情重击线下商业，却意外促使了社区商业走红2021年，风口之下的社区商业，发展态势愈发强劲大背景疫情猝然而至的特殊背景下线下消费多元化、个性化与情感化的趋势让传统购物中心也到了“不得不变”的时刻社区商业作为“最后一公里”商业形态的市场地位不断提升城市的幸福感更多是来自那些琐碎的、能够感受小确幸的生活街道。市场客群因素隐性显性社区商业未来有万亿级的市场空间传统商业竞争加剧，社区商业市场潜力更大客户生活方式转变，就近消13、费促使社区商业价值凸显政策的持续推动显而易见从传统物理商业到构建新型的“时间型消费”体验沉浸商业场景营造人心所向，时在必然上坤晶萃四季让城市生活不再只是拆与盖，而是不断尝试创新的城市生活模式时间的效能管理甚至比生命长度更重要打造情景化社区商业，业态以五菜一汤形式（餐饮、生鲜菜市、便利店、药店等），解决刚需客户一公里的生活空间+时间+人情 即 1+1+1 社商新物种全维度多元场景体验沉浸式生活方式北城唯一在售晶萃生活场项目定位合肥北生态园旁晶萃生活场上坤晶萃四季将原有的时间观念进行探究与价值重塑重 塑 时 间 的 晶 萃合 肥 北生 态 园 旁晶 萃 生 活 场项目主推广语作为快节奏的城市生活一14、切仿佛都在加速度，我要的现在就要，不能等要未来 X 更要现在生活的烟火不用等时间就是金钱生活应该浪费在逛吃上而不是赶路要未来 X 更要现在孩子的未来不用等时间就是金钱一寸光阴一寸金寸金难买寸光阴要未来 X 更要现在生命的健康不用等时间就是金钱生命诚可贵健康价更高不论时间如何稍纵即逝新时代的年轻人，一直期待着一处时间的规划馆给自己多点时间，给时间多点时间给 时 间 多 点 时 间上 坤 晶 萃 四 季 时 间 规 划 馆美 好 在 此 开 启售楼部暨样板间开放忙着急，急着成长急着尝试，急着证明我没时间，我要的现在就要#给时间多点时间#2021上坤晶萃四季时间规划馆时间重置 倒计时 3 天能快则快15、，废话不说费事不做，费时不候我没时间，我要的现在就要#给时间多点时间#2021上坤晶萃四季时间规划馆时间重置 倒计时 2 天梦想哪来时间干等争着活出色彩追着每个瞬间我没时间，我要的现在就要#给时间多点时间#2021上坤晶萃四季时间规划馆时间重置 倒计时 1 天配合核心物料，将营销中心开放事件化立足差异化持续做影响力以资源的延续链接对项目产生关注度的客群时间沙漏邀请函邀请函采用“8”字型沙漏缓缓流动的金沙流完刚好用时一分钟希望每一位收到邀请的客户都能留出来一分钟给自己时间博物馆每位客户到访均可领取一枚时间胶囊写下自己的时间宣言由营销中心统一收藏保存以低成本与客户建立紧密关系链时间艺术展3D打印重16、现经典打造上坤时间艺术区展厅引流互动的同时升华居住体验第三阶段 产品发声上坤晶萃四季最抚青年心时代的入口时光的厚待晶萃四季 给奋斗的新青年一点时间和空间恰 如 其 分时 与 间纯 8 9 瞰 景 高 层&精 致 洋 房恰 到 好 处开盘阶段VI视觉演绎提案总结思路 项目定位：合肥北 生态园旁 晶萃生活场 起势推广语：一路向北 形象推广语：时代先见 正潮上 项目推广语：重塑时间的晶萃 开盘热销：恰如其分时与间传播节奏创意活动 跨界活动：一路向北 向过去告别 话题共鸣：只争四季 不负韶华 P1：品牌发声，悬念炒作：只争四季 P2：项目落地，形象塑造：给时间多点时间THANKSF O RWATC H I N G