1、d一、楼市政策解读 03二、常熟7月土地市场分析 04三、常熟楼市7月开盘加推分析 05-06四、7月常熟商品房成交量分析 07-15五、7月新房实时库存数据统计分析 16-17欢迎访问零距离房产网 六、7月商品房成交价解读 18-19欢迎访问零距离房产网 3 央行决定于2021年7月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5存款准备金率的金融机构）.7月LPR报价依旧没有变动，但从各家银行最新的房贷利率来看，常熟各家银行房贷利率再度上调。基本上首套房利率约6，二套房利率约6.37。放款周期普遍又拉长了,多个银行表示额度吃紧，没法给到非常明确的放款时间。据悉，各银行额度依旧紧2、张，放贷时间普遍在3个月左右。77月月1515日日0全面降准：下调金融机构存款准备金率常熟各家银行房贷利率再上浮！77月月2626日日无锡发布新政：“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”0 无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。满足条件的自由职业者应到社保缴纳地住房公积金服务大厅办理个人账户设立、银行代扣等相关手续。办理时应携带本人身份证、指定银行借记卡。自由职业者之前已设立个人账户且未注销的，应当沿用已有的个人账户，按规定办理个人账户转移、启封手续。0苏州率先实施自由3、职业可缴存住房公积金试点77月月2020日日欢迎访问零距离房产网 41、2021年7月土地挂牌详情7月常熟商品房住宅土地挂牌详表月常熟商品房住宅土地挂牌详表本月无土地挂牌本月无土地挂牌2、2021年7月土地成交详情7月常熟商品房住宅土地成交详表月常熟商品房住宅土地成交详表本月无土地成交欢迎访问零距离房产网 51、常熟楼市2021年7月通过预售许可证项目常熟楼市7月通过预售许可项目片区楼盘楼栋预售量（套）预售面积（）预售户型（均为约数）预售证号辛庄镇誉景华庭2、7幢19618560.8485-115常房预售字（2021）第055号辛庄镇同心璟苑1-5幢30030729.60 95-118常房预售4、字（2021）第056号南部新城悦湖雅苑(二区)10-15幢24030460.80 122常房预售字（2021）第057号南部新城悦湖雅苑(二区)16-19 幢33234451.9892-113常房预售字（2021）第058号支塘镇翰香华庭3、12幢13213280.80 94-108常房预售字（2021）第059号尚湖景区湖语尚院69、70、77、78、79幢7211825.32105-185常房预售字（2021）第060号数据来源：常熟透明售房网1、2021年7月，常熟共通过预售审批6次，涉及辛庄镇、南部新城等在内的4大板块、5个楼盘，其中辛庄镇的同心璟苑为首开项目。2、7月常熟市场共推出5、商品房住宅1272套，环比增长26.69%；预售面积约13.93万，环比增加20.82%，市场供应量较上月有所增加。欢迎访问零距离房产网 6数据来源：常熟透明售房网2、常熟楼市2021年7月开盘加推目常熟楼市7月开盘加推项目片区楼盘楼栋加推套数（套）加推面积（）加推户型（均为约数）网签数量（套）加推日期城铁片区云璟花园8、13幢16419532.5498-14137月中下旬市区林樾香庭21、28幢19230930.77150-188387月上旬市区尚虞院8幢18223571.83100-14377月11日辛庄镇同心璟苑1、2、4幢20023458.3895-118197月中下旬辛庄镇誉景华庭26、幢12812227.7185-9507月中下旬*网签数量截止至2021年7月31日2021年7月，常熟有5个左右的楼盘进行了开盘加推，遍布城铁片区、市区、辛庄镇等3大板块，其中辛庄镇的同心璟苑为首次开盘。7月份共计有约866套房源入市，加推面积约10.97万，较上月有所减少。成交总套数1963198918681859223723332701230817623530319231612846新建商品房成交总套数989101893488513261375168811699731893178620561854新建住宅成交套数9119198407991249129215961097873168916707、19841350二手房成交套数97497193497491195810131139789163714061105992二手住宅成交套数87288485687675888491710317281532130610298982020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月 2020年11月 2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月1963198918681859223723332701230817623530319231612846050010001500200025003000350040002020年6月2028、0年7月2020年8月2020年9月2020年10月 2020年11月 2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月成交总套数新建商品房成交总套数新建住宅成交套数二手房成交套数二手住宅成交套数欢迎访问零距离房产网 71、2020年6月-2021年6月常熟商品房成交量分析抛开政策性项目，6月常熟新房+二手房的成交量共计2846套，略低于上个月，但从数据来看依旧保持了较高的销售态势，相比往年也较为突出。新房方面，新房住宅成交1350套，同比增长48.19%，环比减少31.96%；按照往年来说，6月份已经逐渐进入一年中的淡季，成交量开始出现一定9、程度的下滑，并且低于3、4月份的成交量，提前开启下降周期。二手房房层面，二手住宅成交992套，环比减少12.73%，很显然，今年的学区房热潮在3月份达到近两年的顶点之后，开始逐渐下滑，并且后续预计仍将持续下滑的趋势。零距离房产解读：数据来源：常熟透明售房网，由于7月数据将于8月中旬公示，故此表仅统计至2021年6月数据欢迎访问零距离房产网 82、2021年7月热门楼盘成交详情数据来源：常熟透明售房网，成交金额=成交均价*成交面积 单套均面积=成交面积/成交套数7月常熟热门楼盘成交分析（市区）楼盘楼盘成交数成交数（套）（套）成交面积成交面积（平方米）（平方米）成交金额成交金额（万元）（万元）成交10、均价（元成交均价（元/平平）单套均面积单套均面积（平方米）（平方米）上月本月上月本月上月本月上月本月上月本月琴颂雅院10 8 1110 889 2731 2188 24600 24600 111 111 琴臻雅院20 15 3389 2456 9779 7087 28850 28850 169 164 中南林樾23 31 3648 4688 9557 12284 26200 26200 159 151 褐石源筑5 6 776 918 1716 2028 22100 22100 155 153 金悦融庭8 2 1228 289 3008 707 24500 24500 153 144 河滨花园211、6 13 3463 1757 9316 4727 26900 26900 133 135 棠悦名筑21 13 2245 1425 4176 2651 18600 18600 107 110 尚璟名筑5 5 638 640 1551 1555 24300 24300 128 128 尚虞院39 25 4309 2850 8014 5301 18600 18600 110 114 凤栖云筑27 3 3360 376 8433 943 25100 25100 124 125 枫林雅苑4 1 927 299 2678 863 28900 28900 232 299 熙上花园/3/304/698 23012、00 101 片区总计：188 125 25092 16891 60957 41032 欢迎访问零距离房产网 9数据来源：常熟透明售房网，成交金额=成交均价*成交面积 单套均面积=成交面积/成交套数7月常熟热门楼盘成交分析（南部新城）楼盘成交数（套）成交面积（平方米）成交金额（万元）成交均价（元/平）单套均面积（平方米）上月本月上月本月上月本月上月本月上月本月绿城明月兰庭25 12 3790 1837 7769 3765 20500 20500 152 153 金湾名悦11 4 1612 571 3014 1068 18700 18700 147 143 鲲湖天境15/2949/5131/1713、400 17450 197/澜悦雅筑15 7 1809 896 3221 1595 17800 17800 121 128 湖畔现代城15 18 2902 4097 3366 4753 11600 11600 193 228 名湖豪庭/3/492/748/15200/164 橡树澜湾13 17 1425 1733 2664 3240 18700 18700 110 102 和光晨樾花园32 5 3571 561 6606 1038 18500 18500 112 112 华发未来城16 9 1564 934 2597 1550 16600 16600 98 104 昆承状元里/5/608/1014、57/17400/122 新世纪花苑108 97 10719 10096 11791 11105 11000 11000 99 104 常熟金茂智慧科学城191 38 21807 4329 41770 8596 20350 20350 124 124 片区总计：441 215 52147 26154 87928 38517 欢迎访问零距离房产网 10数据来源：常熟透明售房网，成交金额=成交均价*成交面积 单套均面积=成交面积/成交套数7月常熟热门楼盘成交分析（城北&城铁）楼盘成交数（套）成交面积（平方米）成交金额（万元）成交均价（元/平）单套均面积（平方米）上月本月上月本月上月本月上月本月上月15、本月虞宸源筑6 9 599 873 844 1230 14100 14100 100 97 紫誉华庭10 11 1113 1321 2359 2800 21200 21200 111 120 璀璨澜庭28 28 3079 3106 6250 6306 20300 20300 110 111 珑璟阁9 5 1173 640 1970 1076 16800 16800 130 128 华熙阁8 6 1040 799 2154 1655 20700 20700 130 133 和风名筑13 26 1399 2818 2839 5721 20300 20300 108 108 琴上景园/1 0 14316、/322 22500 22500/143 云璟花园5 8 478 848 955 1697 20000 20000 96 106 金兰雅苑15 11 1655 1206 3294 2400 19900 19900 110 110 山樾雅苑28 25 5589 3443 11401 7024 20400 20400 200 138 片区总计：122 130 16124 15198 32067 30230 欢迎访问零距离房产网 11数据来源：常熟透明售房网，成交金额=成交均价*成交面积 单套均面积=成交面积/成交套数7月常熟热门楼盘成交分析（尚湖片区）楼盘成交数（套）成交面积（平方米）成交金额（万17、元）成交均价（元/平）单套均面积（平方米）上月本月上月本月上月本月上月本月上月本月湖语尚院22 3 4722 569 9113 1098 19300 19300 215 190 镜湖宸院17 8 2709 1422 5310 2788 19600 19600 159 178 瑧湾雅筑9 8 1315 1172 1973 1757 15000 15000 146 146 尚湖玫瑰园东区3 6 274 543 566 1123 20700 20700 91 90 片区总计：51 25 9020 3705 16963 6766 7月常熟热门楼盘成交分析（滨江新城）楼盘成交数（套）成交面积（平方米）成18、交金额（万元）成交均价（元/平）单套均面积（平方米）上月本月上月本月上月本月上月本月上月本月江湾澜庭17 10 2077 1240 2555 1525 12300 12300 122 124 滨江铂郡14 36 1541 4360 2065 5842 13400 13400 110 121 源江筑8 8 814 813 1009 1008 12400 12400 102 102 悦隽华庭/1/101/122 12100 12100/101 昕月溪商业广场5 4 551 387 595 418 10800 10800 110 97 中科澜庭52424904 3964 6228 5035 127019、0 12700 94 94 片区总计：96 101 9887 10865 12452 13950 欢迎访问零距离房产网 12数据来源：常熟透明售房网，成交金额=成交均价*成交面积 单套均面积=成交面积/成交套数7月常熟热门楼盘成交分析（乡镇）楼盘成交数（套）成交面积（平方米）成交金额（万元）成交均价（元/平）单套均面积（平方米）上月本月上月本月上月本月上月本月上月本月星荟云庭17 9 2382 1031 2787 1206 11700 11700 140 115 香悦四季雅苑6 11 722 1307 808 1464 11200 11200 120 119 东宸铭筑4 33 710 585220、 1008 8310 14200 14200 178 177 观溪和园7 11 960 1524 1344 2133 14000 14000 137 139 云溪阁1 0 137 0 192 0 14000 14000 137 0 名仕豪庭15 10 1806 1189 2402 1581 13300 13300 120 119 水畔华庭1 6 106 687 151 982 14300 14300 106 114 春语花庭67 54 6702 5357 7439 5946 11100 11100 100 99 林溪源筑24 33 2491 3198 3612 4638 14500 1450021、 104 97 誉景华庭74 31 6759 2904 10206 4385 15100 15100 91 94 翰香华庭23 47 2308 4995 2701 5844 11700 11700 100 106 溪语雅园17 24 2425 3278 3468 4688 14300 14300 143 137 云溪庭5 23 466 2133 751 3434 16100 16100 93 93 悦江南花园98 15 9514 1509 13129 2082 13800 13800 97 101 珺睿华庭72 7963 12740 16000 111 同心璟苑19 1974 3159 16022、00 112 片区总计：359 398 37488 44900 49999 62593 欢迎访问零距离房产网 133、各区域成交套数&面积对比1、从成交套数来说，整个7月的成交量下滑明显，仅相当于上个月的79%，这也符合我们对于淡季市场的认知。今年3-5月连续三个月的小阳春过后，无论是此前积攒的客户还是新增的需求基本都已消耗完毕，再加上利率上调等一系列政策影响，所以到了7月份成交有所下滑属正常现象。2、从成交均面积上来说，整体的成交面积波动并不大，各大板块的成交均面积依旧在100以上，虽然近一年多的时间市场上推出了不少纯刚需小户型房源，但整体的成交依旧以首改和纯改善为主；包括如滨江、城北等板块23、的成交均面积，在过去一个月也有所提升，也符合目前市场以自住为主的一个整体行情。1252521513010139816891.123705.2826153.5815198.2110864.9144900.4205000100001500020000250003000035000400004500050000050100150200250300350400450市区尚湖南部新城城北滨江新城乡镇2021年年7月各区域成交套数月各区域成交套数&面积对比图面积对比图成交套数成交面积(）欢迎访问零距离房产网 144、2021年7月常熟商品房销售量前十20212021年年7 7月常熟市商品房销售套数排行月常24、熟市商品房销售套数排行排序排序项目名称项目名称所属区域所属区域套数套数1新世纪花苑南部新城971珺睿华庭沙家浜镇723春语花庭尚湖镇544翰香华庭支塘镇475中科澜庭滨江新城426常熟金茂智慧科学城南部新城387滨江铂郡滨江新城368东宸铭筑古里镇338林溪源筑古里镇3310中南林樾市区31数据来源：常熟透明售房网仅为常熟零距离房产统计当月热门楼盘，仅供参考20212021年年7 7月常熟市商品房销售面积排行月常熟市商品房销售面积排行排序排序项目名称项目名称所属区域所属区域面积面积（平米）（平米）1新世纪花苑南部新城100962珺睿华庭沙家浜镇79633东宸铭筑古里镇58524春语花庭尚湖镇525、3575翰香华庭支塘镇49956中南林樾市区46887滨江铂郡滨江新城43608常熟金茂智慧科学城南部新城43299湖畔现代城南部新城409710中科澜庭滨江新城3964数据来源：常熟透明售房网仅为常熟零距离房产统计当月热门楼盘，仅供参考20212021年年7 7月常熟市商品房成交金额排行月常熟市商品房成交金额排行排序排序项目名称项目名称所属区域所属区域金额金额（万元）（万元）1珺睿华庭沙家浜镇127402中南林樾市区122843新世纪花苑南部新城11105 4琴湖小镇市区92755常熟金茂智慧科学城南部新城85966东宸铭筑古里镇8310 7山樾雅苑城北片区7024 8璀璨澜庭城北片区63026、6 9春语花庭尚湖镇594610翰香华庭支塘镇5844 数据来源：常熟透明售房网仅为常熟零距离房产统计当月热门楼盘，仅供参考根据零距离房产后台热门楼盘监测，常熟商品房网签套数排行前三的楼盘分别为南部新城的新世纪花苑以及沙家浜镇的珺睿华庭、尚湖镇的春语花庭，分别销售97套、72套和54套。根据零距离房产后台热门楼盘监测，常熟商品房网签面积排行前三的楼盘分别为南部新城的新世纪花苑以及沙家浜镇的珺睿华庭、古里镇的东宸铭筑，分别销售1.01万方、0.8万方和0.59万方。根据零距离房产后台热门楼盘监测，常熟商品房网签金额排行前三的楼盘分别为沙家浜镇的珺睿华庭、文化片区的中南林樾以及南部新城的新世纪花苑27、，分别销售1.27亿、1.23亿和1.11亿。欢迎访问零距离房产网 155、2021年1-7月常熟商品房销售量前十20212021年年1-71-7月常熟市商品房销售套数排行月常熟市商品房销售套数排行排序排序项目名称项目名称所属区域所属区域套数套数1凤栖云筑市区5421河滨花园市区4243春语花庭尚湖镇3884常熟金茂智慧科学城南部新城3215中科澜庭滨江新城3176誉景华庭辛庄镇3067溪语雅园沙家浜镇2928新世纪花苑南部新城2858东宸铭筑古里镇28110澜悦雅筑南部新城264数据来源：常熟透明售房网仅为常熟零距离房产统计当月热门楼盘，仅供参考20212021年年1-71-7月常熟市商品房28、销售面积排行月常熟市商品房销售面积排行排序排序项目名称项目名称所属区域所属区域面积面积（平米）（平米）1凤栖云筑市区602942河滨花园市区529373东宸铭筑古里镇420454春语花庭尚湖镇394655溪语雅园沙家浜镇384726常熟金茂智慧科学城南部新城383637湖畔现代城南部新城377638中南林樾市区372659琴湖小镇市区3291110澜悦雅筑南部新城32333数据来源：常熟透明售房网仅为常熟零距离房产统计当月热门楼盘，仅供参考20212021年年1-71-7月常熟市商品房成交金额排行月常熟市商品房成交金额排行排序排序项目名称项目名称所属区域所属区域金额金额（万元）（万元）1凤栖云29、筑市区151339 2河滨花园市区142402 3中南林樾市区100537 4琴湖小镇市区89045 5常熟金茂智慧科学城南部新城75856 6东宸铭筑古里镇60410 7澜悦雅筑南部新城57743 8溪语雅园沙家浜镇54360 9和光晨樾南部新城48888 10紫誉华庭城铁片区46871 数据来源：常熟透明售房网仅为常熟零距离房产统计当月热门楼盘，仅供参考根据零距离房产后台热门楼盘监测，常熟商品房网签套数排行前三的楼盘分别为文化片区的凤栖云筑、河滨花园以及尚湖镇的春语花庭，分别销售542套、424套和388套。根据零距离房产后台热门楼盘监测，常熟商品房网签面积排行前三的楼盘分别为文化片区的凤30、栖云筑、河滨花园以及古里镇的东宸铭筑，分别销售6.03万方、5.29万方和4.20万方。根据零距离房产后台热门楼盘监测，常熟商品房网签金额排行前三的楼盘分别为文化片区的凤栖云筑、河滨花园以及中南林樾，分别销售15.13亿、14.24亿和10.05亿。7559,20%8156,22%7576,21%2888,8%10576,29%常熟新房库存套数统计表常熟新房库存套数统计表（套）（套）市区南部新城城北城铁滨江新城乡镇105.72,19%165.03,30%92.40,17%55.16,10%135.05,24%常熟新房库存库存面积统计表常熟新房库存库存面积统计表（万）（万）市区南部新城城北城铁滨31、江新城乡镇欢迎访问零距离房产网 161、常熟各大板块新房面积&套数库存量分析据零距离房产统计近79个全市在售及待开楼盘相关数据（含已出让新地），目前常熟广义总库存面积达553.36万方，能统计到的新房库存数量为36755套。（数据来源透明售房网及地块相关公示，仅供参考，以官方发布为准），按照过去一年透明售房网公示的月均1232套的去化速度来说，常熟目前的新房库存需要近30个月才能去化完毕，这其中还不包含未列入统计的新地。从上图可以很明显的感受到，南部新城如今是常熟的库存大头，占据了整体库存量的四分之一，库存面积还要超过市区。零距离房产解读：30117610612322275598156757632、28881057625.1146.3471.4723.4847.64050100150200250300350020004000600080001000012000市区市区南部新城南部新城城北城铁城北城铁滨江新城滨江新城乡镇乡镇常熟各区域库存套数及去化周期对比常熟各区域库存套数及去化周期对比月均成交套数月均成交套数库存套数库存套数去化周期去化周期欢迎访问零距离房产网 172、各区域库存套数及去化周期对比1、从库存总量来说，南部新城确实居于榜首，但因为整体去化速度较快的原因，所以从去化周期来说，反而在5大板块中居于中间位置，整体的去化周期约46个月左右。相反，虽然城北城铁板块的库存量仅高于滨江新33、城，相对南部新城而言要少将近600套，但因为去化速度的原因，城北城铁板块的去化周期超过了71个月，也就是将近6年左右；2、其他各大板块中，市区虽然库存数位于第二，但整体的去化速度快，所以去化周期跟滨江新城差不多，都在2年左右，相对而言属于比较健康的一个去化周期。欢迎访问零距离房产网 181、2020年7月-2021年7月常熟新房住宅样本均价走势常熟牛年的这波行情整体来说有2个特点：一个是启动早、另一个则是相对比较彻底，尤其是热点区域的项目，在上半年都经历了一轮快速去化，因此不乏一部分项目在这段时间收回了一定的优惠，使项目的整体均价有所提升。今年6月份几个新开的项目，又拉了一波市场，价格再次小幅34、度回升，7月维持6月的热度，房价维稳，波动不大。零距离房产解读：2020-20212020-2021年常熟市商品房住宅均价样本年常熟市商品房住宅均价样本 月份月份样本均价样本均价环比涨跌环比涨跌20212021年年7 7月月18034180340.01%0.01%2021年6月180331.61%2021年5月17748-1.06%2021年4月17939-0.08%2021年3月179530.43%2021年2月178760.72%2021年1月177482.40%2020年12月173320.52%2020年11月17243-1.53%2020年10月175110.67%2020年9月1735、3941.62%2020年8月171173.51%2020年7月165370.40%数据来源：中国房价行情网注：样本均价来自常熟透明售房网，2021年7月统计使用54个在售楼盘作为样本计算新房均价的算术平均值(元/)。7月常熟新房住宅均价微幅上涨 环比上涨0.01%16537171171739417511172431733217748178761795317939177481803318034155001600016500170001750018000185002020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月236、021年4月2021年5月2021年6月2021年7月近期常熟市商品房住宅均价样本近期常熟市商品房住宅均价样本欢迎访问零距离房产网 192、2020年7月-2021年7月常熟二手房住宅样本均价走势如果在1-7月之间拉一根直线，能看出今年的二手房的房价有比较明显的下滑。今年无论是新房还是二手房，行情都来的比较早，所以二手房房价在1月达到高点之后就开始了波动下滑。自4月份以来，二手房均价持续呈现小幅上升趋势，但总体增长幅度并不大，可以说是处于一个比较稳定的状态，价格上的市场反应并不明显。零距离房产解读：注：中国房价行情网，全年样本均价来自中国房价行情网，全市的二手房在当月出售的存量住宅均价的算术平37、均值(元/)，为挂牌均价，仅供参考。7月常熟二手房挂牌均价小幅上涨 环比上涨0.23%20202020年年7 7月月-2021-2021年年7 7月常熟市商品房住宅均价样本月常熟市商品房住宅均价样本 月份月份样本均价样本均价环比涨跌环比涨跌同比涨跌同比涨跌20212021年年7 7月月18284182840.23%0.23%2.07%2.07%2021年6月182420.28%0.32%2021年5月181910.43%-2.61%2021年4月18113-1.73%-1.58%2021年3月18431-1.88%-0.80%2021年2月18784-0.25%-3.83%2021年1月18838、310.12%-5.10%2020年12月188081.58%0.47%2020年11月185153.60%0.15%2020年10月17871-2.62%-3.93%2020年9月183521.89%-0.98%2020年8月180110.55%-1.75%2020年7月17913-1.49%-5.19%数据来源：中国房价行情网17913180111835217871185151880818831187841843118113181911824218284172001740017600178001800018200184001860018800190002020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2020年年7月月-2021年年7月常熟二手房均价图月常熟二手房均价图常熟零距离房产网感谢您一路的支持常熟零距离房产数据库整合近6年常熟楼市成交数据 剖析真实楼市发展命脉数据时代 数据为王