1、CR BEIJING SENIOR LIVING PROJECT CONCEPT DISIGN北京市昌平区北七家镇北京市昌平区北七家镇CP07CP07-02040204-00010001养老地块设计方案养老地块设计方案CONTENTCONTENT01 规划设计条件规划设计条件02 规划规划设计理念设计理念03 规划规划方案推导方案推导04 规划概念设计规划概念设计05 公共空间设计公共空间设计06 单元细节单元细节设计设计07 立立面空间设计面空间设计08 室内空间设计室内空间设计DESIGN REQUIREMENTSPIANNING DEDUCEPIANNING DESIGNPUBLIC S2、PACE DESIGNUNIT AND DETAIL DESIGNEXTERIOR DESIGNDESIGN ORIENTATIONINTERIOR DESIGN01 规划设计条件|项目区位居住区居住区中西医结合医院二手车交易市场幼儿园基地项目区位项目区位周边条件周边条件DESIGN REQUIREMENTS01 规划设计条件|市场定位DESIGN REQUIREMENTS01 规划设计条件|市场定位DESIGN REQUIREMENTS01 规划设计条件|政策限制DESIGN REQUIREMENTS 按用地条件的容积率和限高要求建议标准层层高3.3 首层4.2m 极限做到5层 不考虑南侧住3、宅地块的情况强排还是需要出现一部分东西向的布局以满足容积率的要求 养老地块南侧临近住宅用地、收间距，日照影响，日照条件较差、通过一些东西向的布局，利用东西向的日照条件1.2Hm1.2Hm1.9Hm1.9Hm1.9Hm结论：临近住宅地块放置一部分东西向布局的房间 养老地块北侧布置南北向房间最有利单元房间配套01 规划设计条件|用地限制分析DESIGN REQUIREMENTS容积率：1.5控制高度：18m限高、容积率层高对比间距、日照、退界 若规划考虑6层、层高2.9m 按公寓的排布方式，结合机电系统的要求，走廊净高无法满足要求1、东西向布局，需退界西侧教育用地15m2、南北朝向布置时西侧退界94、m3南区结合护理布置医疗配套，利用报建要求的医疗配套的面积，消化掉一部分日照及间距的问题，充分利用用地资源02 项目设计定位|规划理念DESIGN ORIENTATION教育用地R2二类居住用地用地规模：39,933.547容积率：2.2控制高度：30-60m建筑密度：30%绿地率：30%用地规模：4,300容积率：0.8控制高度：18m建筑密度：25%绿地率：30%A33基础教育用地A61机构养老设施用地用地规模：31,535.223容积率：1.5控制高度：18m建筑密度：30%绿地率：30%B4综合性商业金融服务用地用地规模：25,490.689容积率：2.5控制高度：30m建筑密度：405、%绿地率：30%打造“全生命周期复合型社区”满足全龄段生活需求幼儿园教育住宅办公养老医疗DESIGN ORIENTATION55岁以上退休人士，生活自理，具备积极的活动意愿和消费能力，极高的社会社交需求和亲情需求。生活基本自理，需要一些基础生活服务且有一定的医疗和护理需求，根据健康状况，具备社交，消费与活动需求，较高的亲情需求。身体状况一般，需要偶尔进行护理照料身体状况心理需求希望相对保持自理，但需要被照顾活力老年活力老年康养老年康养老年护理护理老年老年失智失智老年老年生活不能自理，需要全程看护，较弱的活动能力与消费需求，依然有社交需求和亲情需求。身体状况较差，需要24h进行护理照料身体状况心6、理需求希望有人陪伴照顾阿兹海默症患者，逐渐失去记忆，生活不能自理，需要全程看护，微弱的活动能力、消费需求、社交需求和亲情需求。患有阿尔茨海默症，需特殊照顾与关怀身体状况心理需求希望有人陪伴照顾,对周边有熟悉的认知感。身体状况良好，自理能力强身体状况心理需求希望独立居住，可参与家庭和社会活动02 项目设计定位|用户分析DESIGN ORIENTATION02 项目设计定位|规划愿景轻松生活快乐生活尊严生活“家”一样的社区个性化的配套人性化的服务03 规划方案推导|规划方向一活力街区活力街区将包含配套的公共生活轴沿街设置打造外部街区体验沿路侧设置配套用公共街区区分城市与社区的界面社区内形成大尺度的7、景观庭院保证房间的南向采光配套服务半径过大123配套与城市关系好，但服务动线过长大部分居室能享受到景观庭院大部分居室为南北向排布，尽量保证居室的南向采光，满足老人的身心需求4单廊布局，走廊面向景观庭院日照朝向组团服务庭院景观组合形式PIANNING DEDUCE03 规划方案推导|规划方向二邻里邻里社区社区围绕中心庭院设置生活配套形成大尺度的庭院空间环形动线私密性较差东西向房间较多老人接受度差在首层设置环形配套服务动线较长三个组团围合出三个大尺度的庭院123东西向房间较多南向房间较少，且全围合庭院内部日照条件较差，老人接受度较差。环形动线户前穿行较多，组团私密感差较少居室能享受到景观庭院4组团8、服务庭院景观组合形式日照朝向单廊布局，走廊面向景观庭院PIANNING DEDUCE大部分房间南向更符合北方老人居住心理需求首层日照较差区域设置无日照要求的配套房间出入口设置于自理护理连接处便于运营高效服务约每12户形成一个小服务组团符合老人心理和生理特点同时服务更加高效03 规划方案推导|规划方向三尺度亲切庭院满足不同老人的需求静心庭院静心庭院在内部设置公共生活轴打造内部庭院空间123更多的居室为南北向排布，尽量保证居室的南向采光，满足老人的身心需求中间设置配套轴，形成小的服务组团服务动线短，运营更高效大部分居室能享受到景观庭院4组团服务庭院景观组合形式日照朝向单廊布局，走廊面向景观庭院PI9、ANNING DEDUCE5服务模式03 规划方案推导|规划方向比选PIANNING DEDUCE活力街区活力街区静心庭院静心庭院将包含配套的公共生活轴沿街设置打造外部街区体验在内部设置公共生活轴打造内部庭院空间邻里邻里社区社区围绕中心庭院设置生活配套形成大尺度的庭院空间OPTION 1OPTION 2OPTION 3从空间尺度，产品舒适度，服务流线等维度比较，建议方向三03 规划方案推导|第一轮方案优化自理区双廊品质较低调整前调整前调整后调整后增加南向护理单元自理区调整为单廊走廊面向景观庭院，提高空间品质走廊无自然光，空间感受差，品质较低20180108 20180108 方案内部优化方案内10、部优化原方案 护理比例自理比例南向2617%2015%北向2416%2519%东向5537%6046%西向4530%2519%合计150100%130100%最终方案护理比例自理比例南向7842%5059%北向3217%-东向7541%-西向-3541%合计185100%85100%调整前户型朝向分布调整后户型朝向分布03 规划方案推导|第二轮方案优化自理开间产品过多调整前调整前调整后调整后增加部分改善产品将一部分护理产品改为自理开间产品改善62产品意向改善62产品落位总户数占比开间户型30582%一居户型114改善户型106两居户型15自理合计440护理合计9818%总计538总户数占比开间11、户型29074%一居户型123两居户型10合计423护理合计15126%全区合计574调整前户型配比调整后户型配比意向端厅采光实际暗厅品质较差20180409 20180409 投资定位修改投资定位修改03 规划方案推导|第三轮方案优化自理开间产品过多调整前调整前调整后调整后将一部分自理开间连通形成一居姊妹间20180413 20180413 投资与设计沟通修改投资与设计沟通修改03 规划方案推导|第三轮方案优化可根据后期运营实际需求选择将部分和全部开间转为姊妹间为后续预留可变性可变性总户数占比总床位数自理开间19151.34%382自理姊妹间4612.37%92自理一居11230.11%2212、4自理两居236.18%69合计372767护理单床12784.11%127护理双床2415.89%48合计151175全区合计523942总户数占比总床位数自理姊妹间14351.44%286自理一居11240.29%224自理两居238.27%69合计278579护理单床12784.11%127护理双床2415.89%48合计151175全区合计429754总户数占比总床位数自理开间28367.70%566自理一居11226.79%224自理两居235.50%69合计418859护理单床12784.11%127护理双床2415.89%48合计151175全区合计5691034开间68%一居213、7%两居5%开间51%姊妹间13%一居30%两居6%姊妹间51%一居41%两居8%20180413 20180413 投资与设计沟通修改投资与设计沟通修改03 规划方案推导|第四轮方案优化20180509 20180509 总部酒店事业部意见总部酒店事业部意见优化优化5月9日总部酒店事业部意见：天津明筑提出的小一居户型具有参考价值，且为泰康成熟户型，泰康多项目均采用，市场反馈较好，建议北七家项目采用端部南向为开间户型端部南向升级为小一居户型调整前调整前调整后调整后03 规划方案推导|建筑密度限制解决策略针对密度问题，经过几轮方案论证后决定保留规划形态保留规划形态，通过首层局部架空首层局部架空的14、方式解决建筑密度的限制PIANNING DEDUCESTRATEGY 1最终解决方案层数增加到六层减小地面配套面积层高：3.3m 2.9m部分裙房移至地下缩小地面裙房增加自理区面积北侧自理组团围合中央大花园首层、地下形成环形动线STRATEGY 2STRATEGY 3将自理楼北侧走廊挑空从而减少首层建筑面积04 规划概念设计|规划理念静心庭院静心庭院生活主轴生活主轴礼仪主轴礼仪主轴【二轴】+【五园】PLANNING DESIGN04 规划概念设计|规划元素PLANNING DESIGN中轴以入口轴线控制整体建筑布局，以仪式感方式营造出接待的礼仪空间。咖啡吧咖啡吧落客区落客区接待区接待区儿童娱乐15、儿童娱乐廊道廊道宠物中心宠物中心儿童娱乐儿童娱乐04 规划概念设计|规划元素PLANNING DESIGN街巷作为使用频率最高的空间，串连起全部配套服务功能。创造出传统街巷般的邻里空间。阅览室阅览室景观餐厅景观餐厅时光长廊时光长廊书画教室书画教室国学堂国学堂桌球娱乐桌球娱乐游戏中心游戏中心04 规划概念设计|规划元素PLANNING DESIGN院落以近人尺度空间营造出东方园林的氛围基调，造就怡人宜居的空间品质。阳光草坪阳光草坪邻里花园邻里花园有机菜园有机菜园运动球场运动球场健身步道健身步道芳香治疗芳香治疗种植体验种植体验04 规划概念设计|总平面图PLANNING DESIGN总平面图MAS16、TER PLANCP07-0204-0001（机构养老设施用地）项目数值备注建筑用地面积31535.223总建筑面积89093.03其中地上建筑面积47302.83其中自理单元33066.1护理单元9563.7社区诊所315.4配套3169.8屋顶机房1187.83地下建筑面积41790.2其中人防地下车库3000非人防地下车库11495.5自行车库28601892*1.5=2838地下后勤配套24434.7容积率1.5建筑占地9460.6建筑密度30%30%绿地率30%30%建筑高度18限高18m建筑层数5/-3机动车停车位307其他办公0.65辆/100其中地上停车2地下停车305非机动车17、停车位1892400辆/万平米04 规划概念设计|日照与功能分析PLANNING DESIGN护理用房展示中心服务配套养老用房315.49563.7175床3169.833066.1839床功能分析功能分析FUCTION ANALYSIS日照分析日照分析SOLAR ANALYSIS结合日照不足点设置配套日照条件较好处设置居室04 规划概念设计|日照分析PLANNING DESIGN冬至日日照2H冬至日日照1H冬至日日照3H冬至日日照4H首层首层日照日照分析（分析（2121户不满足）户不满足）二二层日照分析（层日照分析（2828户不满足）户不满足）三三层日照分析（层日照分析（1515户不满足）户18、不满足）四四层日照分析（层日照分析（1212户不满足）户不满足）五层日照分析（五层日照分析（1212户不满足）户不满足）3户开间日照不过2户一居间距不过8户开间间距不过5户开间日照不过3户一居日照不过10户开间间距不过12户开间日照不过6户开间日照不过3户开间日照不过12户开间日照不过12户开间日照不过12户开间日照不过共共8888户不满足规范要求户不满足规范要求（其中：自理（其中：自理1717户不满足，护理户不满足，护理7171户不满足）户不满足）日照不过的房间，在报建方案中按配套用房报，以满足规范日照不过的房间，在报建方案中按配套用房报，以满足规范要求的配套指标（规范要求的配套比例比实际需19、要高很多）要求的配套指标（规范要求的配套比例比实际需要高很多）04 规划概念设计|景观与流线分析PLANNING DESIGN消防环路地库出入口临时停车车行流线总图流线分析总图流线分析TRAFFIC ANALYSIS总图总图景观景观分析分析LANDSCAPE ANALYSIS护理花园健养花园静养花园健养庭院静养庭院亲子花园04 规划概念设计|参观动线分析PLANNING DESIGN访客参观流线访客参观流线VISITING TRAFFIC12123456783465首层参观流线地下一层参观流线入口入口78标准层二 层首 层B1 层B2 层自理老人动线自理老人动线护理护理老人动线老人动线访客访客20、动线动线前台前台流线流线FOREGROUND TRAFFIC04 规划概念设计|前台动线分析PLANNING DESIGN自理老人动线护理老人动线社区公共空间社区公共空间标准层公共客厅标准层公共客厅户前记忆空间户前记忆空间居室居室首首层护理大堂层护理大堂标准层公共客厅标准层公共客厅户前记忆空间户前记忆空间居室居室04 规划概念设计|后台动线分析PLANNING DESIGN标准层二 层首 层B1 层B2 层自理后勤动线自理后勤动线护理护理后勤动线后勤动线后台流线后台流线BACKGROUND TRAFFIC员工宿舍员工宿舍员工宿舍员工食堂库房中央厨房员工自行车库将员工工作生活区集中设置在南侧减少21、动线干扰办公动线办公动线首首层平面图层平面图公共活动区公共就餐区卫生服务站护理区大堂自理单元护理单元FIRST FLOOR PLAN04 规划概念设计|平面图PLANNING DESIGN首首层流线层流线FIRST FLOOR TRAFFIC社区主入口自理老人活动流线护理老人活动流线自理区活动节点参观洽谈流线护理区活动节点自理公共活动区护理公共活动区护理区服务用房自理单元护理单元标准层平面图标准层平面图TYPCIAL FLOOR PLAN04 规划概念设计|平面图PLANNING DESIGN标准层流线标准层流线TYPCIAL FLOOR TRAFFIC自理老人活动流线护理老人活动流线自理区活22、动节点护理区活动节点04 规划概念设计|地下层过程平面PLANNING DESIGN泳池与员工宿舍位置分析泳池与员工宿舍位置分析POOL AND DORMITORY优势：配套集中，泳池景观面好劣势：健身房泳池互相干扰，泳池受结构影响较大，无法做到半标准泳道优势：泳池不受结构限制，可做到半标准泳道劣势：泳池无直接采光优势：面对下沉庭院采光条件好劣势：距离护理区较远，无法就近服务优势：员工上班流线较好距离大堂较近便于服务劣势：采光条件一般OPTION 1OPTION 204 规划概念设计|地下层平面图PLANNING DESIGN地下地下一一层平面层平面B1 FLOOR PLAN地下一层面积：1823、270.9员工餐厅中央厨房/库房员工宿舍员工办公医疗诊所设备用房公共活动区预留区员工自行车库自理老人活动流线后勤服务流线老人使用客梯医疗诊所客梯后勤梯地下一层流线地下一层流线B1 FLOOR TRAFFIC南侧设置员工宿舍南侧设置员工宿舍护理员工占比较大，故员工宿舍设置在护理区下方北北侧设置配套预留侧设置配套预留围绕下沉庭院景观资源较好，预留后期老人使用端端头设置泳池头设置泳池围绕下沉庭院景观资源好，同时在配套下方受结构影响较小自行车库员工自行车库自行车库社区诊所社区诊所围绕下沉庭院设置社区诊所，充分利用地下资源04 规划概念设计|地下层平面图PLANNING DESIGN地下二层平面地下二层24、平面B2 FLOOR PLAN员工办公住户停车地下大堂访客大堂设备用房地下二层面积：15715.1地下二层停车位数：243辆自理老人回家流线访客流线老人使用客梯后勤梯后勤服务流线访客梯地下二层流线地下二层流线B2 FLOOR TRAFFIC04 规划概念设计|地下层平面图与指标PLANNING DESIGN地下三层平面地下三层平面B3 FLOOR PLAN人防地库设备用房地下二层面积：7804.3地下二层停车位数：100辆地下一层指标统计位置分区内容面积小计合计地下一层运动健身健身房250.71743.118270.9更衣室/卫生间114.7瑜伽室121.7桌球室118游泳池589.2泳池更衣25、室140.6公共活动区408.2生活服务美容美发86.6526.5足疗保健155.4快递/储蓄70自动售卖12酒吧132.5卫生间70厨房餐饮中央厨房901.41657.8餐厅（含备餐）756.4公共活动多功能厅269.4781.4活动街512配套预留区预留区2262.82262.8员工生活员工宿舍1538.11740.2员工餐厅202.1行政办公 办公区278.5278.5库房集中库房595.2595.2医疗区医疗服务10063866停车非机动停车（含夹层）2860其他设备用房1793.4交通/走廊等3026地下二层指标统计位置分区内容面积小计合计地下二层地库停车机动车停车（243辆）11426、95.511495.515715入户大堂住户入户大堂415.2670.5后勤库房255.3员工办公部门办公180员工宿舍员工宿舍1490.1社区大堂社区大堂89.3设备用房设备预留1789.6地下三层指标统计位置分区内容面积小计合计地下三层人防地库人员掩蔽所200030007804.3专业队1000设备用房生活热水泵房381.5冷冻站与换热站542.6地下停车机动车停车3880.205 公共空间设计|公共空间剖面图PUBLIC SPACE DESIGN休息区休息区waiting area地下停车地下停车parking社区客厅社区客厅community hall休息区休息区waiting are27、a公共泳池公共泳池swimming pool休息区休息区waiting area屋顶花园屋顶花园roof garden共享客厅共享客厅living room公共街区公共街区public street医疗保健医疗保健clinic共享客厅共享客厅living room屋顶花园屋顶花园roof garden护理花园护理花园nursing garden05 公共空间设计|入口空间序列PUBLIC SPACE DESIGN内院尺度控制在24m否则需要消防车进入1234保证前场落客区有足够的深度24m社区诊所景观餐厅社区客厅入口大堂通透的景观连廊与两侧的展示性配套形成视觉互动05 公共空间设计|入口空间节28、点PUBLIC SPACE DESIGN主接待台主接待台main reception弧线弧线形设计，亲切且开放形设计，亲切且开放curve shapefriendly and open咖啡吧咖啡吧coffe area自由自由开放，休闲开放，休闲感感free layout and openleisure feeling05 公共空间设计|社区客厅节点PUBLIC SPACE DESIGN开放式家庭聚会区开放式家庭聚会区open family space温暖丰富，光线温暖丰富，光线明亮，氛围明亮，氛围活泼轻松活泼轻松warm and vaious space,brightlively and ea29、sy atmosphere大家庭大家庭房房large family room温馨，居家，设施齐全温馨，居家，设施齐全warm and cozy,hommy,various facilities05 公共空间设计|中央公共街区PUBLIC SPACE DESIGN休息区休息区waiting area桌游区桌游区gaming&board games儿时游戏体验儿时游戏体验childhood game experience社区客厅社区客厅community hall共享共享厨房厨房communal kitchen老年俱乐部老年俱乐部clubhouse休息区休息区waiting area冥想区冥想区s30、piritual room茶饮铺子茶饮铺子street teahouse书画区书画区paint craft展览区展览区exhibition area阅览区阅览区library休息区休息区waiting area05 公共空间设计|中央公共街区PUBLIC SPACE DESIGN街区自由就坐街区自由就坐区区free seats in center street非正式，休闲，阳光非正式，休闲，阳光,植物植物可取可取用的杂志等物件用的杂志等物件informal,leisure,sunntincluding plants and magazine,ect阅览室阅览室librar y and read31、ing room温馨温馨居家，明亮居家，明亮,提供一定提供一定隐私带有隐私带有记忆符号记忆符号cozy and homely,bright and provide privacy,memories空间示意05 公共空间设计|居家空间PUBLIC SPACE DESIGN空间示意05 公共空间设计|居家空间PUBLIC SPACE DESIGN走廊就坐走廊就坐区区seat area in corridor避免长步行距离，走廊避免长步行距离，走廊花园花园自由自由休息和邻里聊天的场所休息和邻里聊天的场所avoid long distance walking,gardenfree seats and 32、communication space05 公共空间设计|庭院空间PUBLIC SPACE DESIGN18m34m走廊花园屋顶花园通过首层走廊架空的方式解决密度限制的问题不同主题的庭院满足老人不同的需求庭院高宽比接近1:2尺度舒适亲切05 公共空间设计|功能对标实际项目中养老配套面积比例：服务配套面积占比医疗配套占比2%10%万科青龙湖泰康燕园（含地下会所配套）泰康楚园8%9%15%乐成半壁店6%各类配套用房功能配置对标：集中配套占比决定的养老项目档次定位低端高端中高端生活用房医疗保健用房公共活动用房管理服务用房乐成半壁店满足规范要求社区卫生服务中心（满足规范要求）地下设置健身房、公共活动室33、（F3用地）满足规范要求泰康燕园满足规范要求二级康复医院（满足规范要求）地下泳池、老年大学、多功能厅、公共活动室、阳光花厅（住宅混合公建用地）满足规范要求泰康楚园满足规范要求二级康复医院（满足规范要求）地上主会所设置四季花厅、泳池spa、老年大学、分会所设置棋牌室阅览室（住宅兼疗养用地）满足规范要求万科青龙湖满足规范要求卫生服务站（满足规范要求）地上配套按规范要求配置（A61用地）满足规范要求本项目满足规范要求卫生服务站（满足规范要求）地上配套设置公共活动室、地下设置泳池、多功能厅、健身房（A61用地）满足规范要求根据级别及需求配置本项目中养老配套面积比例：服务配套面积占比7.4%3485.234、面积占比医疗配套面积占比2.1%1006面积占比泰康燕园泰康楚园本项目餐厅面积154027771404.4人均面积（）1.52.81.4同时就餐人数423406406同时就餐人均面积（）3.66.83.5餐厅配套占比养老设施建筑设计规范养老设施建筑的公共餐厅最小使用面积：养老院：1.5/座（总座位数按总床位数的70%测算）备注：规范中公共餐厅使用面积=集中公共餐厅使用面积+标层组团餐区使用面积PUBLIC SPACE DESIGN根据规范配套面积及种类的配置要求：养老设施建筑设计规范GB50867-2013中对养老设施各类用房的配置面积及功能有具体要求；规范要求各类用房必须配置功能生活用房卧室35、自用卫生间公用卫生间公用餐厅开水间护理站污物间交往厅理发室医疗保健用房医务室药械室处置室公共活动用房棋牌室健身室管理服务用房总值班室入住登记室办公室接待室档案室厨房洗衣房职工用房备品库设备用房需在地上设置可在地下设置（房间面积需不大于200）泳池+多功能+餐厅（房间面积大于200需按员工用房报规）05 公共空间设计|功能对标PUBLIC SPACE DESIGN05 公共空间设计|走廊宽度设置PUBLIC SPACE DESIGN使用净宽1800 土建净宽2000使用净宽2400 土建净宽2600自理区走廊宽度护理区走廊宽度满足两部轮椅错行通过满足两部病床错行通过自理区走廊净宽1800mm护理36、区走廊净宽2400mm根据养老设施建筑设计规范632 养老设施建筑走廊净宽不应小于180m。自理走廊长度每隔50m左右设置公共客厅05 公共空间设计|自理区公区设置与走廊长度设置PUBLIC SPACE DESIGN55m62m50m53m53m48m52m48m根据建筑设计防火规范5517 老年人照料设施的安全疏散相关规定，走廊长度不应大于62.5m。43m49m15m走廊中部每隔25m左右设置休息区公共客厅内设置助行器存放A组团：14户B组团：13户C组团：21户D组团：19户E组团：21户服务核设计要点：环形动线 尽量留有后勤服务走道 后勤梯开向后勤服务走道电梯备餐导台公区休息助浴布草清37、洁居住单元居住单元老人服务人员05 公共空间设计|护理区公区设置原则PUBLIC SPACE DESIGN服务核功能组成：护理台（兼顾交通厅、公共空间及两侧护理单元）备餐间（结合餐梯设置）员工休息室 助浴间（含卫生间及衣物暂存）洗衣房（结合晾晒阳台设置）布草间 清洁间和污物间北京乐成半壁店项目养老机构公区设置参考05 公共空间设计|护理区公区设置与走廊长度PUBLIC SPACE DESIGN47m40m根据建筑设计防火规范5517 老年人照料设施的安全疏散相关规定，走廊长度不应大于62.5m。服务台与公共活动空间居中设置，以保证每户的可达性B组团：16户A组团：16户客梯兼医疗梯两部污物梯一38、部餐梯一部05 公共空间设计|运营可变性PUBLIC SPACE DESIGN运营中如果需要将自理区转化为护理区可将公共客厅附近的一户改造为后勤用房改造后平面改造前平面规范中对于电梯配置的规定：1、北京市养老服务设施规划设计技术要点第4.1.3条中规定：二层（含二层）以上养老服务设施应设无障碍电梯。其中供老年人居住和生活的建筑，除食梯、扶梯和观光梯外，其他电梯均应满足消防电梯的技术要求（60s内到达各个楼层，消防前室、集水坑的设置等），且至少有1台能兼作医用电梯。2、养老设施建筑设计规范中第6.2.2.3条中规定：电梯运行速度不宜大于1.5m/s，电梯门应采用缓慢关闭程序设定或加装感应设置。本39、项目实际定位确定电梯数量的配置：实际项目中自理与护理电梯数量的配置：本项目目前分5个组团，每个组团配置2部客用电梯，1部后勤货梯，若每个组团均减少一部客用电梯，则楼栋平均载客人数将扩大2倍（自理楼为186床/台，护理楼为176床/台，将远高于对标项目），老人等候时间将大大增加。项目名称属性客用电梯数量后勤用电梯数量楼栋总电梯数楼栋总床位数楼栋平均载客人数医梯普通客梯医梯兼货梯普通货梯泰康燕园自理楼1620968097床/台护理楼2120521070床/台泰康楚园自理楼0210313065床/台护理楼2011419799床/台万科青龙湖护理楼10001100100床/台项目名称属性客用电梯数量后40、勤用电梯数量楼栋总电梯数楼栋总床位数楼栋平均载客人数医梯普通客梯后勤医疗梯后勤消防梯本项目自理楼09411483993床/台护理楼2001317588床/台05 公共空间设计|电梯设置原则PUBLIC SPACE DESIGN实际项目中各类产品面积占比实际项目中自理产品比例48%48%4%泰康燕园（2013设计）52%40%8%泰康楚园（2017设计）12%39%49%万科青龙湖（2013设计）实际项目中护理产品床均建筑面积护理床位数量护理标准层面积燕园蜀园楚园31床189928床160020床1340床均面积61床均面积57床均面积67半壁店33床1930床均面积58床均建筑面积与档次关系低41、端高端30405060泰康燕园（2013设计）泰康楚园（2017设计）乐成半壁店（2017设计）24%7%14%55%12%9%15%64%4%6%10%80%万科青龙湖（2017设计）6%15%4%75%护理产品自理产品服务配套医疗配套开间产品一居产品两居三居根据规范及实际案例确定本项目实际配置：本项目各类产品面积占比（服务配套满足规范要求）护理产品自理产品服务配套医疗配套71%20%7%2%本项目自理产品比例一居开间两居65%27%5%06 单元细节设计|户型配比对标UNIT AND DETAIL DESIGN06 单元细节设计|户型分布UNIT AND DETAIL DESIGN护理开间42、自理两居自理开间自理一居自理姊妹间单元A 自理开间单元B 自理一居单元C 自理两居单元D 自理大两居单元E 护理开间单元A+自理姊妹间+卫生间盥洗池马桶餐厨微波炉就餐区书写书桌椅子起居电视沙发餐厨洗水池切菜区卧室书写书桌椅子起居电视沙发起居沙发茶几餐厨洗水池切菜区书写书桌椅子起居电视沙发餐厨洗水池切菜区卫生间淋浴洗水池马桶卧室床床头柜居室内可承载的活动及空间卫生间洗衣机向阳区晾衣架盥洗池起床洗漱洗漱如厕垫食小点晨练太极漫步户外活动早餐集中就餐公共餐厅休闲活动书画阅览音舞棋牌等公共活动区休闲活动书写阅览看电视加餐洗切水果加热点心午餐集中就餐公共餐厅午休睡眠休闲活动书画阅览音舞棋牌等公共活动区休闲43、活动书写阅览看电视会客亲友聊天洗切水果晚餐集中就餐公共餐厅锻炼室外漫步户外活动休闲活动书写阅览看电视加餐洗切水果加热点心休闲活动书画阅览音舞棋牌等公共活动区洗漱洗浴如厕清洁衣物6:007:008:009:0010:0011:0012:0013:0014:0015:0016:0017:0018:0019:0020:0021:0022:00就寝睡觉居室外居室内清洁洗衣晾晒打理植物浇花向阳区盆栽茶几独立老人一天的生活轴06 单元细节设计|户型设计UNIT AND DETAIL DESIGN基础性空间可选性空间提升性空间生理需求安全需求爱的需求尊重需求自我实现卧室餐厨书写洗衣卫生间起居向阳区盆栽收纳空44、间晾晒基础性基础性空间为必设空间，解决基本空间为必设空间，解决基本需求需求可选性及提升性空间才是提升居住品质的核心可选性及提升性空间才是提升居住品质的核心所在所在06 单元细节设计|户型设计结论UNIT AND DETAIL DESIGN06 单元细节设计|自理开间尺度研究UNIT AND DETAIL DESIGN基础性空间可选性空间提升性空间卧室餐厨书写卫生间洗衣起居收纳晾晒向阳区盆栽北京泰康之家燕园北京第二社会福利中心北京乐成半壁店面宽限制因素功能配置对标卫生间极限净面宽1500，小于常规尺度，舒适度低，且进深过大玄关处轮椅回转净宽要求1500满足玄关及餐厨功能的最小净面宽600玄关处轮45、椅回转净宽要求1500卫生间舒适面宽1800，且进深相对合理满足玄关及餐厨功能的最小净面宽6003900面宽在保证玄关空间舒适及侧墙功能齐全的前提下，卫生间尺度过小4200面宽各功能空间尺度均舒适基础性空间可选性空间提升性空间卧室餐厨书写卫生间洗衣起居收纳晾晒向阳区盆栽基础性空间可选性空间提升性空间卧室餐厨书写卫生间洗衣起居收纳晾晒向阳区盆栽定制化与灵活性兼顾的室内空间在满足基本生活要求的基础上，充分考虑老人的精神需求健全的功能空间配置，满足不同老人生活需求05 单元细节设计|户型设计空间配置与优化基础性空间可选性空间提升性空间基础性空间可选性空间提升性空间空间可变性定制化与灵活性兼顾的室内空46、间定制化的集约功能空间开放式的灵活生活空间可变程度UNIT AND DETAIL DESIGN基础性空间可选性空间提升性空间可选性空间提升性空间基础性空间可分可合的单元户型，方便相熟老人结伴入住，互不干扰的同时可相互照应.单元可合并，保证最小的室内改动05 单元细节设计|户型设计连通户型空间配置在起居沙发区开连通门，保证室内空间灵活性可变程度空间可变性定制化与灵活性兼顾的室内空间UNIT AND DETAIL DESIGN05 单元细节设计|户型设计按建筑设计防火规范要求，大于50户型需设置两个疏散门。原借鉴同行经验，拟通过两房间设置一个开门，通过第二户型户门作为疏散门，考虑到了联合审查中消防47、审查趋严，为规避后期报审风险，在本户型内解决两疏散门问题，带来一定程度的户型影响一居户型一居户型建筑面积：55两两居户型居户型建筑面积：81.3UNIT AND DETAIL DESIGN两两居两卫户型居两卫户型建筑面积：91.6三三居两卫户型居两卫户型建筑面积：123.6将电源带凹进墙体内部，与环境照明光带结合设计，弱化电源带给老人带来的消极心理效应，保证墙面的整体设计感床头电源点位集中了居室所有的照明开关，方便老人使用与操作吊柜组合吊柜上方设置五金挂件，老人根据需求随时增减模数化的五斗柜及写字桌（下方可存放来访客人使用的圆凳），根据老人需求进行自由组合+06 单元细节设计|户型设计可选性家48、具：根据老人的不同需求选择组合式家具带状电源点位可以根据家具的布局灵活移动空间定制化五斗柜、写字桌组合UNIT AND DETAIL DESIGN置物架便于拿取常用厨具橱柜底部设置灯带避免背光墙面采用防水易擦洗背漆玻璃低位电源便于轮椅老人使用非固定电磁炉家电可灵活使用橱柜进深350mm防止碰头橱柜凹进300mm便于轮椅老人的使用防撞踢脚降低家具损耗置物架便于临时堆放厨具微波炉适宜高度距地面75cm120cm小冰箱垫高300mm便于使用洗水池台面下方设置垃圾桶便于就近处理杂物凹进150mm便于轮椅老人的使用微波炉旁侧设置台面便于置物半透明储物柜便于可视性寻物 亮点1：小空间的集约化设计/兼容功能49、：储物柜、穿衣镜、挂衣钩、换鞋凳、置物台、鞋架、起身扶手 亮点2：入户动线流畅性及便利性/流畅完成以下动作：开门、置物、关门、开灯、挂衣、换鞋、起身墙面设置穿衣镜节省空间侧墙设置低位挂衣钩方便拿取低位开关便于进门后便捷开灯换鞋凳兼置物台便于入户使用鞋架便于拿取台面兼做扶手便于老人起身 亮点1：功能设施齐全/兼容设施：橱柜、置物台、电冰箱、微波炉、洗水池、电磁炉、抽油烟机 亮点2：操作动线舒适/流畅完成以下动作：取、洗、切、煮整体厨房空间精细化入户玄关06 单元细节设计|户型设计UNIT AND DETAIL DESIGN 亮点1：空间开敞利于回转/能较便利的完成如厕、盥洗、淋浴功能 亮点2：尽50、可能多的置物空间顶部设置镜前灯避免背光镜面可适度倾斜便于轮椅老人照镜及回转时使用较多的储物架便于存物水池旁侧预留足够台面置物水池下方不设置柜体便于轮椅老人的使用低位防水电源便于使用吹风机或给牙刷剃须刀充电低位毛巾架便于拿取恒温水龙头防止烫伤U型扶手便于双向抓取侧墙设置控制阀便于面向及背向喷头的老人使用下水篦子防止水溢出以便更好的干湿分离防水轻便浴凳便于坐姿淋浴防水分隔帘防止水溅出同时保证空间完整性便于护理员的辅助操作 亮点1：空间开敞利于回转/能较便利的完成如厕、盥洗、淋浴功能 亮点2：尽可能多的置物空间推拉门能保证空间完整性同时便于轮椅老人使用马桶后上方设置较多的储物架便于存物卷纸上方设置置51、物台兼扶手便于暂放手机可收起的小面板便于老人如厕困难时有支撑发力点马桶后方结合水箱设置储物柜设置紧急呼叫装置可折叠扶手收起时便于护理员旁侧协助卫生间卫生间06 单元细节设计|户型设计空间精细化UNIT AND DETAIL DESIGN单元E 护理开间06 单元细节设计|户型分布UNIT AND DETAIL DESIGN卫生间适老化设计支撑扶手设计应急呼叫装置专业护理居室空间适老化设计医疗设备隐藏式设备接口医疗病床移动升降桌板06 单元细节设计|卫生间厨房适老化设计SENIOR CARE DESIGN卫生间适老化设计卫生间适老化设计应设置应急呼叫系统；需满足轮椅回转空间1500mm*150052、mm；马桶及浴室需设置扶手；内陷式洗手池，便于轮椅老人使用；隐藏式截水槽厨房厨房适老化设计适老化设计低位设置橱柜把手、开关及电源等；橱柜及操作台设置内陷踢脚线，方便轮椅老人使用；厨房与其他功能房间无高差；宜在壁橱下安装荧光灯来照亮台面，防止顶部灯光造成暗影区；台面高度800mm膝盖下700mm净空700mm标准安装高度1550mm建议安装高度1350mm工作台面高度800mm标准厨房橱柜：800mm和1550mm无障碍厨房橱柜：相同安装高度但带有靠下的壁橱拉手无障碍厨房橱柜：安装高度略低，距地坪1350mm和较高的踢脚线1350mm1200mmL形平面U形平面可移除的厨房水槽底部退进的水槽底部53、走廊适老化设计走廊适老化设计走道净宽1.8m，扶手倒圆角设计，尽量连续，距地高度0.8m0.9m；避免通直过长的走廊，尽端宜设置艺术品或提供自然采光、间接照明等；踢脚材质软化处理，防止轮椅老人的磕碰；不同的楼层可采用不同颜色或形式的识别系统，便于老人识别；入户适老化设计入户适老化设计入户空间应向内凹进，同时保证门开启后不影响走廊的通行宽度；入户空间宜设置标识牌和置物台，便于老人的辨识；考虑到轮椅老人的使用，门下方宜设置金属防撞踢脚；入户空间可结合老人具体需求，设置药箱等其他定制化设置；入口标志牌入口置物台门口凹陷入户放大空间，便于轮椅通行5双猫眼设计6金属踢脚设计5门口药箱设计06 单元细节设54、计|走廊入户适老化设计SENIOR CARE DESIGN前景色与背景色应十分强烈，宜用暖色调；表面应采用无反光、耐久性佳的材质；具备照明功能，便于晚上使用；文字表面可采用凸出字，便于视力不好的老人；标识适老化设计标识适老化设计防滑条及到达提示设计踏面、踢脚不同材质设计，易于识别连续的扶手；合适的踏步高度和宽度；楼梯适老化设计楼梯适老化设计06 单元细节设计|标识楼梯适老化设计SENIOR CARE DESIGN智能监控设备智能化自动化监护系统针对不同身体健康状态分级配置便携的终端监护，提供及时高效的看护智能智能适老化设计适老化设计尺度可达性：要考虑全程的无障碍设计；发挥植物的治愈作用，如：芳55、香疗法、草药花园等；景观材料的选择要考虑舒适感和适老性；景观适老化设计景观适老化设计06 单元细节设计|景观智能适老化设计SENIOR CARE DESIGN07 立面空间设计|立面设计ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|立面过程方案ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|效果展示ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|效果展示ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|效果展示ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|效果展示ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|效果展示ELEVATION DESIGN07 立面空间设计56、|效果展示ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|设计愿景ELEVATION DESIGN亲切可及的建筑尺度精致品质的城市界面07 立面空间设计|设计愿景ELEVATION DESIGN温暖怡人的表皮肌理轻松舒适的颐养氛围外部打造品质感城市界面+内部营造生活化适老居住氛围07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN1.内外有别2.化整为零3.地域文化外部打造品质感城市界面形体完整大气高品质精致干挂石材入口礼仪轴线序列丰富的底层公共空间沿街城市界面形体完整大气，立面现代精致社区主入口以仿木金属格栅搭配灰色文化石，塑造简约精致的形象基调07 立面空间设计|设计策略ELE57、VATION DESIGN组团庭院打造特色生活场景下沉庭院提供了安静的聚会交流空间内部营造生活化氛围建筑尺度亲切怡人景观长廊风雨无阻组团庭院特色场景07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN1.内外有别2.化整为零3.地域文化模块化设计，遵从平面功能逻辑，化整为零消解体量长度，同时与产业化要求高度匹配07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN最长沿街界面大于200米，高宽比逾1:10体量尺度如何处理？将公区分离，打破超长尺度连续性模块拼贴，丰富内院长界面07 立面空间设计|设计策略ELEVATION58、 DESIGN模块拼贴，丰富内院长界面开间一步阳台公共连廊1公共连廊2公共客厅07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN全区模块组合效果立面丰富同时控制成本，提高老人识别度与居住归属感模块拼贴长界面效果暖灰色系+木质色彩基调，涂料+石材+金属的材质语言，以现代风格呈现，还原京味生活07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN1.内外有别2.化整为零3.地域文化07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN理发庭院生活闲谈休憩为北京老人提供以往的生活场景与记忆遛鸟太极庭院厅堂游廊台，亭，榭规划空间延续北京传统园林的记忆07 立面空间设计|设计策略E59、LEVATION DESIGN在近人尺度体现地域特色，为景观创造背景条件庭院：交流、锻炼、集会、遛鸟在近人尺度体现地域特色，为景观创造背景条件亭台：休闲、交流、阅读、下午茶07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN在近人尺度体现地域特色，为景观创造背景条件游廊：休憩、交流、集会在近人尺度体现地域特色，为景观创造背景条件厅堂：休憩、交流、娱乐07 立面空间设计|设计策略ELEVATION DESIGN深灰色铝板仿木铝板或混凝土挂板米白色涂料或混凝土挂板材质及色彩规划米白色石材、涂料或混凝土挂板仿木铝板或混凝土挂板深灰色铝板主要立面材质及色彩提炼08 室内空间设计|设计愿景INT60、ERIOR DESIGN08 室内空间设计|设计愿景INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|设计愿景INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|风格基调INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|设计层次INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|设计层次INTERIOR DESIGN123植被与室内外交融天花地面与隔墙标志与色彩08 室内空间设计|公共区域的色彩系统INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|居住区域的色彩系统INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|空间尺度INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|总体建议INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|公共空间意向INTERIOR DESIGNINTERIOR DESIGN08 室内空间设计|居家空间意向INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|户型空间意向INTERIOR DESIGN08 室内空间设计|户型空间意向08 室内空间设计|户型空间意向INTERIOR DESIGN