1、蓝城沁园(2018-4 号地块开发项目)建筑方案设计 蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计效果展示蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计总平面规划图蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 技术指标项目住宅机动车位合计住宅非机动车位停车位配建指标计算社区医院机动车位社区医院非机动车位合计商业机动车位商业机动车位蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 鸟瞰图蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 中心景观透视图蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 主入口效果图2、蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计方案分析蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计本案学校徐州市区本案棠张镇政府蓝溪花园本项目位于江苏省徐州市铜山区棠张镇，棠张镇政府南侧，距离徐州市中心直线距离约16 公里，距离铜山区政府约 10 公里。地块周边商业及生活配套齐全，并有幼儿园、小学、中学等教育配套设施,西侧有棠张医院，地块周边交通便利，区域优势明显。地块北至海棠路，道路宽度约为 30m，地块南侧为规划纬四路，道路宽度为 16m，西侧为棠张镇中心幼儿园，东侧有一小型博物馆。地块内东南角拟建社区医院。幼儿园硕丰雅居房美桂苑区位分析图铜山区政府G30 连徐高速蓝城沁园（3、2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计基地现状在基地的北侧角落存在住宅，西侧存在幼儿园，离基地红线较近，我们在总图排布上充分考虑新建小区对现状建筑的日照影响，经测算满足现状建筑各自的日照要求。基地东侧住宅基地西南侧跃进小区基地西侧沿街住宅基地北侧现道路现状基地西侧现状建筑基地西侧幼儿园基地东侧现状建筑蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 用地分析图多层建筑控制线建筑东侧退界线多层建筑控制线高层建筑控制线住宅建筑用地面积：35240.5 计容建筑面积：67635.6 总用地面积：39242 计容总建筑面积：70635.6 拟建社区医院用地面积：4001.5 计容建筑面积：304、00 高层建筑控制线 101m 47.9m 239.2m 121.6m 122.3m 180.0m 44.1m 25.2m5.0m3.0m6.5m蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 配套功能分析图住宅入口及大堂商业用房社区医院开闭所水泵房邮局消控室养老用房社区服务用房配电房图例蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 交通分析图城市道路小区车行系统小区入口地下车库出入口小区步行系统底层架空区域图例蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 景观分析图景观渗透主要景观节点景观主轴线邻里花园组团花园图例蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计城市5、道路消防道路消防登高场地消防车入口图例 消防分析图蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 日照分析图图面说明：分析软件：众智日照分析 11.0 版计算数据：方案设计图纸，周边实测地形图基础资料：徐州市地理经度：117 11地理纬度：34 16分析日照标准日：大寒日现状情况：拟建建筑场地室内地坪标高32.0m所处位置：海棠路以南，规划纬四路以北，棠张幼儿园以东分析结果：基地内拟建建筑的日照影响均满足“住宅日照标准”基地外现状建筑的日照影响均满足“住宅日照标准”687时间（小时）色 块453210图例：蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 日照分析图西侧建筑日照东侧建6、筑模拟日照分析结果：基地西侧内建建筑的日照影响均满足“住宅日照标准”分析结果：基地东侧模拟建筑的日照影响均满足“住宅日照标准”蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 绿地分析图绿地范围蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 景观意向图中心意向花园住宅入口意向邻里空间意向蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计 景观意向图架空层意向景观节点景观连廊意向景观节点蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计技术图纸H=17.1m消防紧急出入口海棠路规划路纬四社区医院3F机动车出入口人行出入口消防应急疏散口后勤出入口非机动车停车区小区主入口地库入口3F27、F5F地库出口 配电房11P商业8P3.6*3+1.2=12m(3.6*3+1.2-0.9-1.0)*1.44=14.5414.90m景观泳池中心花园邻里花园邻里花园邻里花园（室内地坪）（室内地坪）6F首层架空11F首层架空17+1F17+1F首层架空物业大堂1F首层架空18F11F6F(3.15+2.95*5+0.9-3.6-0.9+0.80)*1.49=22.523.45m消防紧急出入口 小区次入口 6P入口灰空间17+1F17+1F(3.15+2.95*5+0.9-3.6-0.9+0.80)*1.49=22.523.05m机动车停车场配电房开闭所 1F首层架空首层架空首层架空水泵房1F18、FH=5.10mH=5.10mH=4.20m水景入口景观4P邮社养消H=34.10mH=34.10mH=54.95mH=54.95mH=54.95mH=5.60mH=5.60mH=18.90mH=18.90mH=54.95mH=54.95mH=5.60mH=5.60m非机动车库出入口非机动车库出入口非机动车库出入口1F商业1F商业1F商业1F?1:100?1:100?1:100?1:100?1:100风水电消防电梯客梯风水电消防电梯客梯风水电消防电梯客梯上上上门厅门厅门厅商业服务网点2-1商业服务网点2-2商业服务网点2-3商业服务网点2-4商业服务网点2-4商业服务网点2-5商业服务网点2-9、6商业服务网点2-7商业服务网点2-8商业服务网点2-9商业服务网点2-10商业服务网点2-11商业服务网点2-12商业服务网点2-13架空层架空层架空层1#楼一层平面图1:1001#楼标准层平面图1:100风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯上下上下风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯上下风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯1#楼屋顶层平面图1:100屋面(结构面)电梯机房电梯机房电梯10、机房下下下111#楼南立面图1:1001#楼西立面图1:1001#楼东立面图1:100飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅屋面商铺 架空层1#楼1-1剖面图1:100风水电消防电梯客梯风水电消防电梯客梯门厅架空层上上门厅社区用房养老用房架空层邮电储蓄所 商业服务网点1-1商业服务网点1-2商业服务网点1-3商业服务网点1-4消控11、室2#楼一层平面图1:100架空层2#楼标准层平面图1:100风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯上下上下风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯2#楼屋顶层平面图1:100下下屋面(结构面)112#楼南立面图1:1002#楼西立面图1:1002#楼东立面图1:100飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居12、厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅屋面商铺 架空层2#楼1-1剖面图1:1003#楼一层平面图1:100入户电梯厅次卧水电阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅次卧水入户电梯厅次卧阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫餐厅厨房主卧书房次卧上下上下C1户型电架空活动3#楼标准层平面图1:100上下入户电梯厅次卧水入户电梯厅次卧电阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫C1户型餐厅厨房主卧书房次卧上下入户电梯厅次卧水入户电梯厅次卧电阳台起居厅飘窗卫13、卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫C1户型餐厅厨房主卧书房次卧11下3#楼屋顶层平面图1:100屋面(结构面)下电梯机房3#楼南立面图厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间3#楼1-1剖面图厨房起居厅阳台餐厅卫生间3#楼侧立面图水入户电梯厅次卧水阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书房电B1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅电阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅次卧水阳台14、入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书房电B1户型餐厅厨房主卧阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧上下上下上下架空活动4#楼首层平面图1:1004#楼屋顶层平面图1:100下下屋面(结构面)上下阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫水C1户型餐厅厨房主卧上下入户电梯厅次卧水阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书房电B1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅书房电阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧上下入户电梯厅次卧水阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书房电B1户型餐厅厨房主卧阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧15、次卧4#楼标准层平面图1:100下屋面(结构面)114#楼南立面图4#楼1-1剖面图4#楼侧立面图厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间架空层电水电水风电水风门厅5#楼一层平面图1:100飘窗阳台次卧主卧餐厅书房厨房飘窗卫卫B2户型起居厅上下上下消防电梯担架电梯飘窗阳台次卧主卧餐厅书房厨房飘窗卫卫B2户型起居厅衣帽间衣帽间架空层架空层上下消防电梯担架电梯消防电梯担架电梯门厅门厅11电水飘窗阳台次16、卧主卧餐厅书房厨房飘窗电梯厅卫卫B2户型起居厅电水风飘窗阳台次卧主卧厨房电梯厅卫卫飘窗阳台次卧主卧餐厅书房厨房飘窗卫卫B2户型餐厅起居厅起居厅B2户型书房飘窗上下消防电梯担架电梯电水风飘窗阳台次卧主卧餐厅书房厨房飘窗电梯厅卫卫B2户型起居厅5#楼标准层平面图1:100飘窗阳台次卧主卧餐厅书房厨房飘窗电梯厅卫卫B2户型起居厅上下消防电梯担架电梯飘窗阳台次卧主卧餐厅书房厨房飘窗卫卫B2户型起居厅衣帽间衣帽间衣帽间衣帽间衣帽间衣帽间5#楼屋顶层平面图屋面(结构面)1:100下下下屋面(结构面)屋面(结构面)5#楼南立面图5#楼南立面图5#楼西立面图飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间17、玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关屋面飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关5#楼1-1剖面图阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫水C1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅书房电入户电梯厅次卧水阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书18、房电B1户型餐厅厨房主卧阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧次卧6#楼一层平面图1:10011上下上下上下阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫水C1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅书房电上下入户电梯厅次卧水阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书房电B1户型餐厅厨房主卧阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧次卧6#楼标准层平面图1:100116#楼屋顶层平面图1:100下下屋面(结构面)屋面(结构面)6#楼南立面图6#楼侧立面图厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间厨房19、起居厅阳台餐厅卫生间厨房起居厅阳台餐厅卫生间6#楼1-1剖面图厨房起居厅阳台餐厅卫生间阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫水B1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅书房电入户电梯厅次卧水阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书房电B1户型餐厅厨房主卧阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧次卧7#楼一层平面图1:10011上下上下上下阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗衣帽间卫卫水B1户型餐厅厨房主卧入户电梯厅书房电上下入户电梯厅次卧水阳台入户电梯厅次卧起居厅飘窗卫卫书房电B1户型餐厅厨房主卧阳台起居厅飘窗卫卫书房B1户型餐厅厨房主卧阳台次卧起居厅飘窗卫卫书房B1户型20、餐厅厨房主卧次卧7#楼标准层平面图1:10011下下7#楼屋顶层平面图1:100屋面(结构面)屋面(结构面)7#楼南立面图飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关飘窗书房起居厅阳台卫生间玄关屋面7#楼1-1剖面图7#楼侧立面图8#楼一层平面图1:100风水电消防电梯客梯风水电消防电梯客梯商业服务网点8-1商业服务网点8-2门厅架空层门厅商业服务网点8-10商业服务网点8-9商业服务网点8-7架空层架空层商业服务网点8-3商业服务网点8-4商业服务网点8-5商业服务网点8-8商业服务网点8-6上下21、上下8#楼标准层平面图1:100风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯上下上下风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯8#楼屋顶层平面图1:100下下屋面(结构面)电梯机房屋面(结构面)电梯机房?1:1008#楼西立面图1:1008#楼东立面图1:100飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起22、居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅屋面8#楼1-1剖面图1:100飘窗次卧阳台起居厅商铺门厅架空风水电消防电梯客梯风水电消防电梯客梯门厅门厅商业服务网点9-1商业服务网点9-2商业服务网点9-3商业服务网点9-5商业服务网点9-7商业服务网点9-9商业服务网点9-4商业服务网点9-6商业服务网点9-89#楼一层平面图1:100上下上下9#楼标准层平面图1:100风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯上下上下风A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次卧次卧阳台水电飘窗玄关玄关A户型飘窗餐厅厨房卫主卧次23、卧次卧阳台飘窗消防电梯客梯9#楼屋顶层平面图1:100下下屋面(结构面)电梯机房屋面(结构面)电梯机房?1:1009#楼西立面图1:1009#楼东立面图1:100飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅飘窗次卧阳台起居厅屋面9#楼1-1剖面图1:100商铺门厅架空?1:10011?1:100?1:100?1:1001:100?1:100?1:100124、1?1:100?1:100?1:1001:100?1:100蓝城沁园（2018-4 号地块开发项目）建筑方案设计设计说明1蓝城沁园(2008-4 号地块开发项目）建筑方案设计说明 建筑部分建筑部分一、概述 一、概述（一）工程概况 工程名称：蓝城沁园(2008-4 号地块开发项目）建筑方案设计 建设单位：设计单位：总用地面积：39242 平方米。总建筑面积：91911.04 平方米 其中 地上建筑面积：76011.04 平方米，计容建筑面积：70633.6 平方米 地下建筑面积：15900.0 平方米 建筑层数：住宅地上 6-18 层，裙房 1 层，地下 1 层 结构形式：钢筋混凝土框架结构。（25、二）设计依据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016 年版）江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)住宅设计规范（GB50096-2011）住宅建筑规范（GB50368-2005）商店建筑设计规范（JGJ48-2014）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）无障碍设计规范（GB50763-2012）汽车库，修车库，停车场设计防火规范（GB50067-2014）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）现行建筑设计规范及有关规定甲方提供的设计任务书二、设计理念 二、设计理念（一）场地概述 本项目位于江苏省，棠张镇政府南侧，距离徐州市中心直线距26、离约 16 公里，距离铜山区政府约 10 公里。地块周边商业及生活配套齐全，并有幼儿园、小学、中学等教育配套设施,西侧有棠张医院，地块周边交通便利，区域优势明显。地块北至海棠路，道路宽度 30m，道路北侧为铜山区棠张中学和铜山县棠张镇中心中学，地块南侧为规划纬四路，道路宽度为 16m，西侧为棠张镇中心幼儿园，东侧有一小型博物馆。地块内东侧配建社区医院。场地平整，与周边现有市政道路基本接平，场地平整土方量小，易于开发。（二）设计目标和原则考虑到本项目位于彭祖路与华山路交叉口的特殊位置，在总体设计中既考虑了小区内部空间环境的组织，又充分考虑了项目营造对城市界面的影响，在营造良好内部居住环境的同时，27、也力求提升铜山区城市形象的整体品质，为达成以上目标，设计过程中贯彻着以下设计理念和原则。1充分尊重徐州城市规划特色 合理处理地块和建筑的矛盾，并体现“生态园林城市”的城市定位，强调建筑生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化、水景的穿插和交织形成优美恬静的居住环境，为城市创造新的亮点。2节能环保、智能化理念 加强节能、环保的建筑理念，充分考虑徐州作为淮海经济区商贸物流中心的整体战略。通过各种节能措施使建筑达到绿色、环保、节能的要求。3前瞻性理念 项目选用国内一线市场高档社区的主流设计理念，从整体规划、产品设计到社区管理等全线引入，并根据徐州的气候、居住习惯等进行深度研发，确保项目的高起点28、 和高品质。4以“人”为本 居住者是营造过程的最终检验者，居住设计的关键在于如何把对人的考虑和关怀最终转化为具体的规划与建筑设计方案。对于本项目来讲，关键在于在满足居住者生理与心理需求的同时，使景观空间与建筑环境水乳交融，营造“家”之氛围。5“环境”先行“环境”是影响一个社区品质的决定性因素。本项目通过主次分明、动静分区的景观框架体系组织建筑外部空间，创造项目特色，提升居住空间品质。6整体性与丰富性 讲究对称与韵律的整体形象庄严大气；从居住与生活的角度，则需要丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性与社区的整体品质。7均好性 设计中力求通过交通组织和景观设置消除地块内的死角，尽可29、能使每处住宅都能拥有良好的环境景观条件，提高空间的价值与潜力。三、总图设计 三、总图设计 根据以上的设计理念和原则，从而确定了本案的总体布局框架：（一）总体布局：园区规划从城市界面考虑，以地块南北面的海棠路和规划纬四路作为整个规划序列的起始，在设计中充分考虑此 2 处界面的城市形象，建筑立面虚实结合，沿城市道路依次展开，具体总体布局如下：1轴线对称的布局：在本地块的设计上，为了延续城市肌理，形成和谐、有机的城市空间形态，同时考虑到基地周围的现状及规划中的建筑，结合地形，采用对称的布局方式。轴线的北端为本小区的主入口广场，向南延伸，经过小区主入口的酒店式大堂和中心主楼架空层进入到小区主景观区。这30、条轴线串起了小区主要的公共空间。住宅组团花园分布于这条轴线的两侧，中心花园又将这几者有机的联系在了一起。围绕着中心花园布置的有 11 层及 18 层单元式住宅楼，高低、形体都有丰富的变化。基地的南面沿规划纬四路一侧，轴线终点处布置一幢 18 层的住宅，作为收口，同时强化了主轴线，长短结合，形成丰富的天际线。地块西侧由于周边现状建筑的影响，布置了 6 层洋房。根据规划要求，在地块东南角配建用地不小于 4000 平方，建筑面积不小于 3000 平方的社区医院。2组团式的空间布局：为了打破单调的行列式住宅模式，设计中充分运用建筑形体的变化和高低错落的建筑体量，形成围合式的组团空间，强化了组团的围合感31、与私密感，同时与中心花园联系密切，形成自然有机的空间关系。通过建筑的对称布置，使组团与组团之间也能形成很好的呼应，并最终成为一个和谐整体。3多层次的公共空间 建筑间彼此相互对位、呼应，形成了多种不同特征的围合庭院空间。组团内庭院空间相对封闭，为业主提供宁静，安全的居住环境。中心花园庭院空间较为开放，并与景观水系等公共设施形成小区的核心区域，有着良好的可达性，也为小区创造出生动的休憩交往空间。4.出入口设置：本项目在北侧海棠路上结合小区入口会所设一小区主出入口，出入口处规划为小区会所，是整个小区景观主轴的起点，将小区最美的景观通廊呈现在海棠路上，地块南侧沿规划纬四路设一次出入口，地块东北角设一消32、防紧急出入口。5.公共服务设施 配套用房设置于 2#楼底层裙房处及北侧主入口附近，在主出入口处的大堂内布置物业用房等设施，既是小区的形象区域，也是小区住户的核心活动区域。6建筑高度 本项目的建筑高度充分考虑了城市景观及景观通廊的营造。总体布局上南北沿街两侧布置 18 层高层住宅，地块中间布置 11 层小高层，使得中间景观区域更加通透，强化了整体空间的布局和景观通廊，丰富了城市的建筑天际轮廓线。（二）日照间距：根据日照分析和空间尺度关系调整楼间距离，及江苏省城市规划管理技术规定(2011 年版)中对居住建筑间距的要求，并经过计算机软件日照分析。所有住户均满足国家有关日照时数的要求。（三）交通组织33、：人车分流的交通体系 小区车行道路均只设在入口附近，局部向内延伸，与地下车库出入口相接，汽车直接进入地下车库，最大程度的做到了人车分流，避免与小区人流交叉。地面日常仅有步行交通，仅在紧急情况下允许搬家，急救与消防车进入，获得完整的内部步行空间。在海棠路主出入口会所两侧设一进一出汽车库出入口，出行方便，集约管理。按 0.8 辆/100 平方米设置机动车位，按 2 辆/100 平方米设置非机动车位，详见停车位配建指标计算表。（四）绿化景观：园区内的景观依据建筑布局，围绕中心花园展开，平面构成以尽可能的规整的几何形状为主，避免景观设计的过于自然与野生的状态，而体现都市的整洁典雅与细腻为原则。通过硬质34、来限定软质，通过软质来柔和硬质，通过水景来烘托气氛，通过规则的植栽来体现安静与成熟，为使得以后的绿化种植取得良好的效果，园区内地下室顶板之上的覆土高度至少达到 1.2 米以上，可以种植一定胸径以上的大树。硬质的小品花坛，铺装要求细腻与考究，体现价值感及与建筑的呼应效果。在绿化种植配置上，根据徐州当地的气候特点，体现植栽品种多样化，色彩协调并具有层次感，与建筑整体形成和谐优雅的景观氛围。住宅底层局部架空，架空层景观与单元门厅、地下室门厅组合，成为全天候邻里交往的趣味空间。四、建筑单体 四、建筑单体 本项目的建成希望能成为本区域的一个亮点，从而提升该区域的整体品质，除了总图规划上的考虑，建筑单体设35、计也是一个很重要的方面。（一）建筑风格 本方案设计体量规整，大气，严谨，建筑风格力求在典雅高贵的风格的统一下，以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出高品质的住宅建筑天际线适当跌落，外立面比例现代工整，强调韵律与节奏，上层住宅以金属色氟碳漆为主，底下 12 层采用干挂石材,配合玻璃干净透明的效果，力求与外墙形成虚实对比效果,同时营造出整洁,剔透的立面效果。建筑细部细腻与精致。在石材加工上雕刻细节成为外墙的主要装饰件，从而使观赏的人从远，中，近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感，力图成为现代住宅建筑的典范。沿海棠路一侧住宅严格按照城市景观总体规划要求，设计上力求整体、简洁、大方，36、大面积的玻璃面结合仿铝板墙面，干挂石材入口设计，从而达到公共建筑的立面效果。（二）建筑细部及材料 立面强调细部的协调与比例，近黄金比例的洞口尺度，配以柱式和线脚的点缀与装饰，在近人尺度上增加了建筑的丰富性，窗套、线脚等细部的运用增加了立面的层次感和可看性。（三）建筑朝向和间距 地块内的住宅朝向为正南微偏东向，并力求户户有景。多层住宅间距按 1：1.44 控制，高层控制最小间距为前提，尽量增大南北向楼间距，同时满足大寒日满窗累计日照大于二小时的要求。（四）建筑户型设计 户型面积既要根据现实，又要考虑超前，满足住户对高质量高品位生活的需求，均采用一梯两户户型结构，户型按面积大小分为三个层次，小户型37、约 106 平方米/户，中户型约 120平方米/户，大户型 132 平方米左右/户。本项目户型以小户型为主。按园区总体规划中内部景观位置的不同，相应安排不同档次不同大小的户型，基本的原则是景观较好的位置安排大、中户型。户型的朝向通风和景观尽量做到均好性。全明化设计，空间通透，阳光充足，同时兼顾舒适性、经济性、安全性、私密性和整体性。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，符合人的行为要求。（五）无障碍设计 1住宅建筑入口均按规范设置无障碍坡道；2电梯轿厢、候梯厅、公共卫生间等按无障碍规范设置。3住宅户型有改造为无障碍户型的可能，可根据用户需要改造为无障碍住宅。4居住区道路、公共38、绿地设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接，具体做法详景观设计。（六）智能化设计 1户内设置有线电视插座、大楼单元门对讲锁控系统、远程抄表系统；2小区设置公共照明、给排水等设备的自动控制系统；3根据业主需要设置小区监控系统、报警系统、物业管理系统等。五、经济技术指标 五、经济技术指标 项目 指标 备注 用地面积 39242 合约 58.86 亩 总建筑面积 91911.04 计容+不计容 计容总建筑面积 70633.6 70635.6 其中 住宅建筑面积 64345.49 商业服务网点 2000.0 物业用房 368.0 总建筑面积 4 社区用房 114.0 20/百户 养老用房 17039、.0 30/百户 消控室 45.0 不小于 30 公厕 34.0 不小于 30 生活水泵房 65.61 开闭所配电房 466.5 共 2 处 邮电储蓄所 25.0 社区医院 3000.0 不计容总建筑面积 21277.44 其中 非计容阳台 2562.96 保温层面积 1415.03 架空层 1399.45 地下建筑面积 15900.00 含非机动车库及储藏室 容积率 1.8 1.4-1.8 建筑密度 30.0%30%绿地率 30.0%30%总户数（户）566 机动车位（辆）574 其中 地上 69 其中 36 辆为社区医院配建 地下 505 非机动车位（辆）1353 户型统计：户型统计：户型40、面积 套数 套数比 A 306 54.06%B1-多层小高层 119 21.02%B2-高层 104 18.37%C1 37 6.54%合计 566 100.00%配套用房统计：配套用房统计：项目 面积指标（）备注 物业用房 368.0 总建筑面积 4 社区用房 114.0 20 方/百户 养老用房 170.0 30/百户 消控室 45.0 不小于 30 公厕 34.0 不小于 30 生活水泵房 65.61 开闭所变配电房466.5 共 2 处 邮电储蓄所 25.0 小计 1288.11 停车位配建指标计算 停车位配建指标计算 项目 配建标准 指标 配建指标 住宅机动车位 0.8 辆/100 41、65633.60 526 辆 商业机动车位 0.6 辆/100 2000.00 12 辆 社区医院机动车位 1.0 辆/100 3000.00 36 辆 合计 574 辆 住宅非机动车位 2.0 辆/100 65633.60 1313 辆 商业机动车位 5.0 辆/100 2000.00 100 辆 社区医院机动车位 1.5 辆/100 3000.00 30 辆 合计 1443 辆 结构设计说明 结构设计说明 一、自然条件 一、自然条件 1.1 基本风压：徐州市 0.35kN/m2。1.2 基本雪压：徐州市 0.35kN/m2。1.3 地震烈度：徐州市地震基本烈度为 7 度，设计基本加速度为 42、0.10g 1.4 场地类别：类。二、场地工程地质状况 二、场地工程地质状况 2.1 根据地勘公司提供岩土工程详细勘察报告，确定基础类型。2.2 本工程抗浮水位，按周边室外地面下 0.5 米起算。2.3 本工程多层住宅及地库基础形式，根据地勘报告确定。三、设计依据以及要点 三、设计依据以及要点 3.1 本工程设计与控制基本要求 a结构的设计使用年限为 50 年。b.建筑结构安全等级为二级。c建筑地基基础设计等级为甲级。d根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）的规定，本工程建筑抗震设防类别为标准设防类，简称丙类。e地下室防水等级为二级。f建筑耐火等级上部为一级。3.2 风荷载 43、风荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2012）计算，地面粗糙为 B 类，风荷载体型系数按有关规范取值。3.3 设计时采用的主要规范、规程 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规范 GB 50009-2012 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010（2016 修订版）混凝土结构设计规范 GB 50010-2010（2015 修订版）建筑地基基础设计规范 GB 50007-2011 砌体结构设计规范 GB 50003-2011 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 建筑桩基技术规范 JGJ44、 94-2008 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2012 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2005 预应力混凝土管桩基础技术规程DGJ32/TJ109-2010 3.4 结构主要使用活荷载标准值初步确定如下 a计算地下室侧壁时，室外活载取 10.0KN/m2。（地面超载）b墙荷载取值：200 厚煤矸石多孔砖，容重按 14 KN/m3。c栏杆顶部考虑水平推力：1.0 KN/m2。d其他使用活载见下表 项次 类别 活载 备 注 1 卧室、餐厅、起居厅 2.0 2 厨房 2.0 3 卫生间 2.5/4.0 不带浴缸/带浴缸 4 45、阳台 2.5 5 电梯机房 7.0 6 商业 3.5 7 不上人屋面 0.5 8 上人屋面 2.0 9 楼梯、电梯前室 3.5 可能人流密集 10 地下室顶板一般区域 5.0 一般停车，施工荷载 3.5 上部及地下室结构设计要点 1）结构体系：本工程住宅采用剪力墙结构，地下室采用钢筋混凝土框架结构。2）抗震设计：本工程地震设防烈度 7 度，基本地震加速度值 0.10g，地震分组为第三组。场地类别为类（初拟），场地特征周期为 0.45s。本工程建筑抗震设防类别为标准设防类，多层框架结构抗震等级为三级，地下室主楼相关范围框架抗震等级和主楼一致，其余区域框架抗震等级为四级。3）平面布置：本工程楼面均46、采用现浇混凝土梁板式结构。楼板厚度：一般楼面板厚不小于120mm，卫生间、厨房、阳台不小于 100mm，地下车库层顶板厚 250mm。4）楼板开洞：楼面开大洞的楼板引起楼面削弱后采取以下的构造措施予以加强。加厚洞口附近楼板，提高楼板的配筋率，采用双层双向的配筋，洞口边缘设置边梁、暗梁，在楼板洞口加布集中配置斜向钢筋。计算采用弹性楼板。5）抗浮问题：本工程纯地下室部分存在抗浮问题，需根据地勘报告，通过设置抗拔桩等方法平衡地下水浮力。6）回土要求：地下室开挖较深位置，须分层回填压实，并做室外地坪加固。以防止地坪下陷，同时保证主楼侧限的有效性。3.6 基础部分 需根据勘察资料，结合工程实际，具体考虑47、基础方案。3.7 本工程选用的主要材料 混凝土结构：混凝土强度等级：地下室底板及外墙，抗渗等级 P6.混凝土主要构件，基础底板采用 C30C35，地下室墙柱及顶板梁板采用 C30。上部构件采用C30C35。垫层采用 C15，回填用混凝土采用 C25 钢筋：受力纵筋及箍筋均采用 HRB400 级钢筋 结构分析 计算程序：采用盈建科结构计算软件进行计算。2）计算原则：按双向水平地震作用下的扭转偶联（CQC）进行整体计算。考虑质量偶然偏心影响的地震作用。结构的内力与位移按弹性方法计算，框架梁等构件考虑局部塑性变形引起的塑性内力重分部。侧移刚度按层间剪力比层间位移算法，侧移刚度比计算时采用强制刚性楼板48、假定。地震反应分析采用“总刚分析方法”。3）输入计算信息：主要计算参数 结构规则性信息 不规则 梁端负弯矩调整系数 0.85 是否考虑藕联 是 梁扭矩折减系数 0.4 设计地震分组 第三组 连梁刚度折减系数 0.7 地震烈度 7（0.10g）中梁刚度增大系数 1.5 场地类别 2 全楼地震力放大系数 1.0 框架抗震等级 3 0.2v0 调整起始层号 无 是否考虑双向地震作用 是 是否考虑 P-Dlet 效应 否 是否考虑偶然偏心 是 梁柱重叠部分简化 作为刚域 计算阵型数 6、9、12 混凝土柱计算长度系数计算执行混凝土规范 7.3.11-3 条 是 活荷载质量折减系数 按荷载规范周期折减系49、数 0.7 结构阻尼比 5%结构重要性系数 1.0 给排水设计说明 给排水设计说明 一、工程概述 一、工程概述 工程概况详见建筑说明。二、设计范围 二、设计范围 本设计范围包括基地内各单体以及总体工程的给水设计、排水设计及消防设计。三、给水系统 三、给水系统 水源及水压 给水水源为市政自来水，水质满足生活饮用水水质标准，市政供水压力不小于 0.20MPa。水质符合国家标准 生活饮用水卫生标准。由市政道路引入 1 路 DN300，在场地内形成环状，供地块内生活、消防用水。总用水设水表计量。给水方式 小区一层、二层和地下一层生活给水采用市政直供方式，三层以上生活用水采用水箱加变频泵设备供水方式。地50、面设给水泵房，水箱加变频泵设备均设置于给水泵房内。供水压力大于 0.2MPa 处设置支管减压阀。所有卫生洁具均使用较高用水效率等级的卫生器具，卫生器具的用水效率均为国家现行有关卫生器具用水等级标准规定的 2 级，即水嘴流量 0.125L/s、坐便器用水量 3.5/5.0L（双档）、小便器冲洗水量 3.0L。公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。住宅每户设小水表计量，其余单体每栋设总水表计量。（3）用水量 用水量计算：生活用水：最大日生活用水量 520.3 立方米，其中 47.3 立方米为未预见水量。序号 用水类别 用水定额 用水量（立方米）时变化 系数 k 备注 最高日 平均时 最大时51、 1 住宅用水 200 升/人天 397.6 16.6 39.76 K=2.4 568 户 t=24hr 2 商业用水 5 升/营业厅天 10 0.83 1.17 k=1.4 2000 t=12hr 3 社区医疗 10L/人次 15 1.5 2.25 k=1.5 750 人，2 次t=10hr 6 物管用房 40L 人天 8.6 0.86 1.29 k=1.5 215 人 t=10hr 7 地下车库冲洗 2L/次 30 3.75 3.75 k=1.0 15000，1次 t=8hr 8 绿化浇洒用水 1L/天 11.8 1.18 1.18 k=1.0 11773 t=10hr 9 未预见水量 452、7.3 10%计 (4)生活热水系统 本工程有热水需求的住宅楼均设置单独的太阳能热水供给系统（6层及6层以下住宅均采用太阳能热水系统；超过6层的住宅，应至少为最高供水分区内的每户设置太阳能热水供应系统，且应用层数不少于6层）。四、排水系统 四、排水系统(1)排水体制：雨污分流制。(2)污水量：(3)最高日污水量：468.3 立方米，最大时污水量：46.8 立方米。(4)污水排水系统：污水采用专用透气立管的排水方式排出室外，粪便污水经室外化粪池处理后与其他生活废水一并排入市政排水管网。(5)雨水排水系统 基地雨水排水设计重现期按 3 年设计。屋面初期雨水经弃流井排出后，雨水排至雨水调节池，经雨水53、回用设备处理后，作为部分绿化灌溉用水。初期雨水和多余雨水由室外雨水管收集后直接排至市政雨水管。小区绿化浇洒用日用水量约 11.8 立方米，道路浇洒日用水量约为 5.5 立方米。小区设置雨水收集池，容积按 3 日用水量计。住宅屋面雨水散水至绿地。雨水收集系统设一体化雨水收集池，由 PP 模块单元结合，形成地下储水池，置于绿地下。雨水收集处理后水质符合建筑与小区雨水利用工程技术规范。五、消防 五、消防 消防水源 消防用水水源为市政自来水，市政供水压力不小于 0.20MPa。消防系统 本项目的消防系统主要包括消火栓系统和自动喷淋灭火系统。室外消火栓系统：室外消防用水由室外消防泵加压供室外消火栓供给，54、室外消火栓布置间距小于 120 米，保护半径小于 150 米，距水泵接合器小于 40m。室内消火栓系统：基地内各单体均设置室内消火栓系统。消火栓系统采用临高压系统。可以保证系统最不利处消火栓在准工作状态时的静水压力不小于 0.35MPa。于地下室设置一处消 防泵房，消防泵、消防水池设在消防泵房内。泵房内设消防水池一座，消防水池有效容积不小于 490 立方米，消防初期用水由住宅楼屋顶 18 立方米消防水箱供给。泵房内设消防泵两套，一用一备，配稳压设备一套，由水泵出水干管上设置的压力开关自动启动，火灾时直接从消防水池抽水。自动喷淋灭火系统：基地内配套商业及地下车库设置喷淋系统。喷淋系统采用临高压系55、统。于地下室设置一处消防泵房，喷淋泵、消防水池设在消防泵房内。泵房内设消防水池一座，消防水池有效容积不小于 490 立方米，喷淋初期用水由楼屋顶 18 立方米消防水箱供给。泵房内设喷淋泵两套，一用一备、湿式报警阀若干。喷淋主泵由报警阀压力开关直接启动，喷淋系统管网在湿式报警阀前为环状管网，湿式报警阀后为枝状管网。系统在每层、每个防火分区设水流指示器和监控阀。喷头工作温度 68。消防用水量 消防用水量 项目 用水量（L/s）消防历时（h）消火栓 室内（按商业计）15 2 室外（按商业计）30 2 自动喷水（按地库计）45 1 总用水量 490T 其他灭火系统 灭火器配置：根据建筑灭火器配置设计规56、范要求在各层均设置一定数量手提式干粉灭火器。住宅按 A 类轻危险级设计，商场按 A 类中危险级设计，车库按 B 类中危险级进行配置。均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。六、节能环保措施 六、节能环保措施 1）住宅设置太阳能系统，集热板设于屋面。2）选用节水型洁具及配水件，坐便器冲洗水量为 3.5/5.0L。公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。3）地下室以及一、二层生活用水由市政给水管直接供给。4）基地设有雨水回用系统，用于绿化灌溉、车库冲洗。5）生活泵、消防泵均设减震基础，橡胶隔振垫，软管接头，静音止回阀，减少噪音和防止水锤。6）车库地坪排水采用隔油沉砂处理后排至室外排水管。七、绿色设计57、（水资源综合利用）七、绿色设计（水资源综合利用）设计目标 本设计需满足绿色建筑设计二星级标准要求。主要技术和措施 地下室以及一、二层生活用水由市政给水管直接供给，各层供水压力不大于 0.2MPa。所有卫生洁具均使用较高用水效率等级的卫生器具，卫生器具的用水效率均为国家现行有关卫生器具用水等级标准规定的 2 级，即水嘴流量 0.125L/s、坐便器用水量 3.5/5.0L（双档）、小便器冲洗水量 3.0L。公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。基地设有雨水回用系统，用于绿化灌溉、车库冲洗。住宅设置太阳能系统，集热板设于屋面。基地雨水排水设计重现期按3年设计。初期雨水经弃流井排出后，雨水排58、至雨水调节池，经雨水回用设备处理后，作为绿化灌溉用水和地下室车库冲洗用水。初期雨水和多余雨水由室外雨水管收集后直接排至市政雨水管。电气设计设计说明 电气设计设计说明 一、工程概况 一、工程概况 工程概况详见建筑说明。二、建筑电气系统 二、建筑电气系统 1）住宅及配套公建的电力照明防雷及保护接地系统；2）地下车库的电力照明及保护接地系统；3）电话及数据通讯系统；4）有线电视系统；5）楼宇访客对讲及安全防范系统；6）地下车库火灾报警系统；三、变、配、发电系统。三、变、配、发电系统。1）小区内住宅属高层及多层建筑，地下车库为一类汽车库，高层住宅内走道照明、消防电 梯、客梯、消防水泵、消防风机等为一级59、负荷，多层住宅内走道照明、客梯等为二级负荷，地下车库内应急照明，消防水泵，风机等消防设备为一级负荷；部分公建及商业用房配套内消防设备为二级负荷，其余均为三级负荷。2）用电负荷统计 根据 DGJ 江苏省居住区供配电设施建设标准 DGJ 32/J11-2016，小区用电负荷统计如下：计算容量：住宅约为 2346KVA，商业 300 KVA，地下车库 600 KVA，配套用房 210KVA，汽车充电桩 420KVA，景观照明 50KVA。3)供电电源 根据本小区住宅及公建的负荷性质及总用电量情况，由市政引来 2 路 10kV 电源，该方案有待与供电部门及开发商进一步协商确定。4)变配电站 本工程拟在60、小区内设一座 10kV 地上开关站、两座 10kV 地上变电所。每座变电所内设四台10/0.4kV/630kVA 的变压器。开关站及配电室采用土建独立式，结合总平面布置，靠近小区负荷集中位置，具体定位与小区绿化环境结合统一考虑。5)备用电源 每一变电所采用二路来自 10kV 开关站二段不同母排引出的 10kV 电源同时供电,，互为备用。当一路电源检修或故障时，另一路电源应能承担一级、二级负荷供电。四、智能化设计 四、智能化设计 1）电话及数据通讯 本工程弱电机房设置在配套用房内，面积约为 30m2，提供 FTTH 宽带接入。各单元楼的电话电缆均由小区的弱电机房采用光纤方式埋地引来。每套住宅内均61、设一家庭信息配线箱。住户每户电话进线按 2 对考虑，数据按每户 1 端口设计，每户 1 条 4 对电话线及 1 根二芯光纤电缆。2）有线电视 本工程用线电视系统按双向传输（860kHz1000kHz）标准设计，楼内系统采用分配分支网络，干线采用 SYWV-75-9 电缆，用户线采用 SYWV-75-5 电缆。每户有线电视终端按二个考虑。3）楼宇访客对讲及安全防范 住宅均设楼宇访客对讲系统，该系统主机设在物业管理用房消控中心(兼作安防中心)内；每单元在一层大门处设对讲主机与电源装置。一层设红外探测器和隐藏式门磁开关；在住宅楼的一层、二层及可上人屋面的顶层住户，设有架空层或有平台的面层、上一层的住62、户，在阳台及外窗等处安装方入侵报警探测装置。每户在起居室、主卧室或其他房间不少于一处设置紧急求助报警装置，紧急求助信号能直接报至居住区监控中心。每户厨房设可燃气体泄漏报警装置，电梯轿厢内设报警电话，便于故障情况下与物业中心联系。4）消防火灾报警联动系统 本工程火灾报警系统形式为集中报警系统，报警主机设备设置在配套用房的消防控制室内。地下车库每一防火分区设一消防端子箱，报警信号通过消防端子箱反馈至消防控制室。当火灾发生时，通过对探测器、按钮、水流指示器、湿式报警阀的监测，取得信号后向消控中心报警，中心发出相应的联动指令，启动消防泵、排烟风机，通过控制模块，关闭非消防电源，开启有关警铃及火灾紧急广63、播疏散人员。消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压风机等消防设备均可在消防控制室内直接控制。五、电气节能环保措施 五、电气节能环保措施 1)每户住户分别设置计量电表，配套公建和商业按使用功能分设电能计量，地下车库按防火分区分设电能计量。2)照明灯具选用高效节能型的灯具，以 LED 灯、荧光灯为主开敞式灯具效率不低于 75%,格栅灯具效率不低于 60%。光源采用 T5 直管型节能荧光灯。3)楼梯及走道照明采用声光控制。4)小区外场道路照明采用光控加定时控制。六、5.6 绿色建筑电气设计 六、5.6 绿色建筑电气设计 1)合理设置配变电站的位置，缩短其低压供、配电线路的长度，防止电流倒送，减少线路损耗，节64、省能源。2)变压器采用 D，yn11 型结线、低损耗、低噪声非晶合金干式变压器，合理分配负荷，尽可能减少变压器的空载、低载运行。3)10kV 供电进线处的功率因数不低于 0.95。4)单相用电设备接入低压三相系统时，考虑三相负荷的平衡。5)照明灯具选用高效节能型的灯具，以 LED 灯、荧光灯为主开敞式灯具效率不低于 75%,格栅灯具效率不低于 60%。光源采用 T5 直管型节能荧光灯。6)楼梯及走道照明采用声光控制。7)每个住户分别设置计量电表，配套公建和商业按使用功能分设电能计量，地下车库按防火分区分设电能计量。8)本工程各个房间内的照度及单位能耗等各项标准按现行国家标准建筑照明设计标准（G65、B50034-2013）中的相关规定执行。暖通设计说明 暖通设计说明 一、工程概述 一、工程概述 工程概况详见建筑专业说明。二、设计依据 二、设计依据（1）、建设单位委托设计要求（2）、建设单位提供的有关技术资料（3）、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012（4）、建筑设计防火规范 GB50016-2014（5）、公共建筑节能设计标准 GB50189-2015（6）、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014（7）、人民防空地下室设计规范 GB50038-2005（8）、人民防空工程设计防火规范 GB50098-2009（9）、江苏省绿色建筑设计标准 D66、GJ32/J173-2014（10）、江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26-2017（11）、车库建筑设计规范 JGJ100-2015（12）、江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 DGJ32/J71-2014 三、设计内容 三、设计内容 暖通设计内容有：a 通风及防排烟设计 b 空调、新风、设计 四、通风及防排烟设计 四、通风及防排烟设计 1、机械通风系统 a、住宅的客厅、卧室采用自然通风，住宅卫生间配吊顶式换气扇，排风由侧墙排至室外大气或者设置竖井排至室外；厨房设家用型脱排油烟机，排油烟经由建筑设置的专用排油烟风道至屋顶排放。b、配套公建餐饮厨房以 n=50 次/h 估算排风量，厨房油烟排67、风需经油烟净化处理,达标后排至大气。c、地下室设通风系统。自行车库换气次数为 n=4 次/时，变配电房换气次数为 n=10 次/时，消房水泵房换气次数为 n=4 次/时，热交换站换气次数为 n=8 次/时。汽车库的排风量采用稀释浓度法、换气系数法计算，并取两者较大值。送风量为排风量的 80%-90%。2、机械排烟系统 地下或半地下建筑、地上建筑内的无窗房间，当房间总面积超过 200 或一个房间面积超过 50 ,且经常有人停留或可燃物较多的房间，设有机械排烟系统;排烟量按 60m3/h或 120 m3/h 计算。汽车库设有机械排烟系统，通风与排烟系统相结合。汽车库每个防烟分区排烟风机的排烟量不小68、于 GB50067-2014 中表 8.2.5 的规定。自行车库设有机械排烟系统，通风与排烟系统相结合。自行车库的排烟量按最防烟分区面积*90 m3/h 计算。无直接自然通风，且长度超过 20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60m 的内走道设机械排烟系统。火灾时补风量不小于排烟量的 50%。3、加压送风系统 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室设机械加压送风系统。五、空调、新风、采暖设计 五、空调、新风、采暖设计 a)住宅设置户式中央空调或分体空调，配套公建部分采用多联式空调系统或分体空调。住宅采暖为预留。b)配套公建设置全热回收新风系统。住宅设置机械通风装置。69、c)住宅设置集中供暖，毛坯户型安装到分集水器，,精装户型安装到位。六、绿色节能及环保 六、绿色节能及环保 1、通风及防排烟系统所用的风机均选用全效率大于 70%的低噪高效节能风机。通风系统的 单位风量耗功率均小于 0.27 W/（m3/h）。2、空调系统选用高能效比的设备和环保冷媒。空调系统的冷热源机组能效比均符合并大于现行国家标准。3、配套公建区域空调设置热回收装置，热回收的额定热回收效率不低于 60%。4、设有机械通风的地下车库设置 CO 探测器对 CO 浓度进行实时监测并控制风机启停及开启数量。5、所有机器设备均选用低噪音产品。设备与基础间均采取减振隔噪措施，机器设备间均采取吸音消声措施70、，吊装设备采用减震器悬吊。绿色建筑设计说明 绿色建筑设计说明 一、设计依据 一、设计依据 1 民用建筑热工设计规范 GB50176-2016 2.江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 DGJ32/J71-2014 3 公共建筑节能设计标准 GB50189-2015 4 民用建筑绿色设计规范 JGJ/T229-2010 5 住宅设计规范 GB50096-2011 6 江苏省绿色建筑施工图设计文件编制深度规定(2014 年版）7.江苏省绿色建筑设计标准 DGJ32/J 173-2014 8当地城市规划主管部门的批文 9相关专业提供的图纸及资料 10.国家、省、市现行的法律、法规、其它相关标准和规定 71、二、项目概况 二、项目概况 本项目位于江苏省徐州市铜山棠张镇（类寒冷地区），本项目建筑性质属于住宅及其配套公建，小区拟建地上总建筑面积 76011.04，住宅建筑高度小于 100m，建筑层数为 6-18层。住宅结构形式为剪力墙结构。居住建筑节能类型为主动 I 类，根据徐州市绿色建筑行动实施方案中推进绿色建筑规模化的要求,按照二星级绿色建筑标准进行设计，同时建筑节能率按照 65%的设计标准进行设计。三、项目节能措施 三、项目节能措施 3.1总平面设计节能方案：本项目主朝向为南向，主要户型南北通透，是建筑获得良好的日照、采光、通风和视野。能利用夏季主导风向南风，形成穿堂风，有效降低空调使用率，节约72、电能。场地道路系统便捷顺畅，满足消防车救护，停车场、人行道、广场种植高大乔木提供遮阳。车位根据住宅类型集中或分散布置，便于住户使用 3.2.维护结构节能措施 本工程住宅及公建均采用外保温体系 高层住宅外墙保温材料采用A级岩棉板，多层住宅外墙保温材料采用B1级XPS挤塑聚苯板，并且在每层层高出沿外墙设置 300mm 高不燃材料作为防火隔离带使用；屋面保温材料采用B2 级 XPS 挤塑聚苯板，采用不燃材料做保护层，保护层厚度不小于 10mm，屋顶与外墙交接处，屋顶开口部位四周的保温层采用宽度不小于 500mm 的不燃材料作为防火隔离带。本工程均采用断桥铝合金门窗,中空玻璃，执行居住建筑标准化外窗体73、统应用技术规程DGJ32/J157-2013，每栋标准化外窗用量不少于每栋外窗总用量的 60%。3.3 建筑通风设计 住宅自然通风房间的外窗可开启面积不小于外窗面积的 30%，同时自然通风房间可开启外窗面积不小于地面面积的 8%。进风口设置避开厨房排烟口和卫生间排气口，地下室排风口距行人活动的地面高度不小于2.5 米，进风口分开设置，水平距离不小于 5 米，垂直距离不小于 2 米。住宅厨房油烟气均设竖井至屋面排放。3.4 电气系统节能 电气设备采用低损耗低噪音产品，合理袁勇导线截面。照明光源优先采用节能光源，建筑照明密度值功率小于建筑照明设计标准GB50034 中的规定。电梯选用具有集选控制、74、闲时停梯操作、灯光和风扇自动控制等节能控制措施。3.5 太阳能利用 住宅生活热水供应选用太阳能热水供应系统。本项目多层层，每户均设置太阳能热水系统，太阳能集热器设于屋面。高层太阳能设置顶六层，放于屋面。3.6 雨水回收设计 全区污水、废水和雨水分流，雨水流设置雨水回收系统经过处理对中水进行再利用，污水 经集中净化池处理后排入市政污水管。3.7 隔声处理 对有噪音的机房均做隔声处理，加吸音材料和隔音门。吊装的风机设置减震吊架，进、出口设非燃性软接头。所有风机均采用低噪音设备，并采用合适的消声、隔声、减震等措施，以满足环保规范有关噪声的要求。3.8 空调采暖节能 本工程采暖和空气调节能耗不大于参照建筑的采暖和空气调节能耗。风机等均采用高效节能型产品。凡有冷热能量损失的风管采取保温措施。