1、Ji ning Wan ziyuan California Auto Camp山东济宁万紫园旅游度假区1济宁万紫园加州汽车项目规划设计一项目概况及选址分析二项目定位及主题理念三项目参考案例四加州汽车营地设计方案五相关设备选型六运营管理模式2第一部分1.项目背景分析2.与上位规划关系分析3.项目用地现状分析4.项目选址分析项目概况及选址分析31.项目背景分析经济条件济宁人口密集，整体经济实力较高，人均GDP达到3500美金，休闲度假旅游的市场需求逐渐显现。旅游现状鲁中地区以泰山和“三孔”为龙头的“山水圣人线”是山东重要的文化旅游线，吸引大量来自全国各地乃至海外数百万游客。政策环境休闲度假产业符合2、发展导向，政策优惠力度大。2.与上位规划关系分析项目区域加州汽车营地位于万紫园坝下的西北区，总面积大约为310亩。项目内容重点项目主要包括营地生活区、跑马场、玉米地迷宫及湿地生态观光。项目意义加州汽车营地是万紫园首个面向市场运营的项目，它具有推广景区形象、增加景区知名度和引爆旅游市场的重要意义。43.项目用地现状分析林地、空置地较多，水系发达，建筑物少。53.景观现状分析南面地块地块平坦，平地与树林成片。1123234455667763.景观现状分析东面地块水系丰富生态良好12345678912345678973.景观现状分析北面地块地形生动有山有坡有滩123456782134567881.中3、心区域，交通便利，平坦开阔，适合做入口印象区；2.树林茂密，小河依偎，环境优越，天然汽车营位区；3.环湖向阳，条件绝佳，私密性较好，适合高端体验区；4.水塘聚集，湿地植物丛生，生态良好，维持小环境；4.项目选址分析12346575.涓涓流水，碎沙石河滩，小河谷两侧连接所有项目，适合打造成片区人气中心；6.片区制高点，视野开阔，适合做观景点；7.地块空置、平坦，面积较大，边缘位置，适合玉米地迷宫。9第二部分1.项目市场前景分析2.项目定位3.市场定位4.主题理念项目定位及主题理念101.项目市场前景分析“汽车营地”概念汽车营地最初产生在欧美一些发达国家，是指在交通发达的风景优美之地开设的，专门为4、自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区，其提供的主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、汽车保养与维护等。“汽车营地”发展的三个显著阶段一、汽车普及后的产业诞生。1908年福特“T”型车的推广，使汽车变得普及，大量拥有汽车的家庭让自驾车旅游变得可能。二、高速公路网络形成后的产业崛起。星罗棋布的交通网让人们觉得世界不再大，便利的出行让汽车旅游悄然崛起。三、观念更新后的现代产业升级。生活观念和生活方式的转变，使越来越多的人喜欢上了旅游度假，随性和随心地开着私家车走走停停，生活的自由发挥和个性的释放，让汽车旅游风靡一时，汽车旅游业形成了巨大的转变。分布：发展迅速，但数量很少。多分布于“三圈两线”地5、带。三圈指京津经济圈、长三 角经济圈和珠三角经济圈，两线指东部沿海精品线和新丝绸之路国际汽车旅游精品线。西南的广西、四川营地发展也比较迅速，而西北地区和中部地区营地产品很少。发展特点：多依托于大型的旅游度假区，自然风光以海滩、湖泊和山岳为主，资源品级较高。营地规划规模较大，设施以房车、私家车停靠和帐篷露营为主。营地建设：营地服务配套上条件较差，服务质量欠缺，很多营地都是一些制造房车的厂商为了服务车辆销售而建造，距离国际标准甚远。旅游产品：主要依托周围区域丰富的旅游产品。很多营地只是自驾车的“停靠点”或其他旅游产品的停车配套，自身旅游功能较弱，产品匮乏，多以户外运动为主，但产品太大众化，缺少专项6、特色。地区营地名称面积容量经营项目品级京津唐经济圈大连金石滩黄金海岸国际汽车露营地100万平米，包括沙滩营地、草坪营地、森林营地接纳房车60辆，自驾车500辆，露营者2000余人游泳、登山、垂钓、沙滩越野等户外运动及沙滩排球、网球、高尔夫、游艇、帆板等娱乐休闲中国首家国际汽车露营地、并被授予国家示范基地牌匾长三角经济圈浙江象山县松兰山滨海旅游区露营地20万平米，未来还将建设多个不同类型的营地接纳房车40辆，自驾车500辆，露营者2000余人沙滩足球、排球、滨海浴场、高尔夫练习场、帆船冲浪等被国家体育总局授予“中国象山示范露营地”珠三角经济圈番禺海福度假村营地160多亩自行式房车10余辆出海游船7、水上娱乐、沙滩排球、烧烤、自然观光西南地区广西桂林乐满地汽车旅游营地帐篷营位300个帐篷露营、房车、自驾车停靠、木屋别墅、酒店度假、青少年夏令营、野外烧烤、汽车越野广西首批规划兴建的汽车营地之一西北地区环青海湖民族体育圈汽车露营地50亩房车租赁、汽车露营、空中飞机、水中游艇、沙滩摩托、牛毛帐篷我国第一个大众体育健身休闲露营国家级示范营地产品刚刚起步，整体层次较低国内汽车营地产品11区域选址经营价格产品内容基础依托美国2万个市区边缘、游客集中的观光景点、港口、国道、机场一般每个营位每天收费约20-25美元间，帐篷营位在10-15美元间、较高档或景区资源独特的营地收费较高，每个营位收费50-708、美元不等营地生活服务：营位、超市、邮局、诊所、娱乐区、各种球类、游泳池、游戏厅等休闲区：酒吧、餐馆、高尔夫、健身、SPA等。其他：租车800万的庞大人群选择房车出行欧洲5万个大城市和重要景区周围房车租赁价格每周350美元到750美元不等；帐篷营位每天7-10欧元；房车或轿车每天10-18欧元；电费每天3.3欧元。木屋旺季每天129欧元，淡季65欧元。房车保有量已经达到540万辆日本1500个靠近滨海、距离大城市3-6个小时日本约有1亿辆私家车，其中微型车2390万辆，即平均每218个家庭就拥有一辆1.项目市场前景分析国际汽车营地发展产品发展成熟，产品内容趋于个性化、多样化发展格局：汽车营地发端9、于美国，随后兴盛于欧洲、澳洲等发达地区。至今，在欧美仍呈现2040的高速发展态势。亚洲的汽车营地发展以日本最盛。营地特点：以欧美国家的营地发展最成熟，生活服务完善、休闲娱乐和小型度假产品丰富，具有很高的旅游复合性。类型以房车营地为主，规模较大，形成星级划分制度。发展趋势：旅游营地在国外的发展越来越趋向于观光与体闲、个性与新颖、探险与刺激等项目功能，亲近自然和放松的营地生活是游客最追求的感受。在美国75%的旅游营地增加了活动项目，其中最新增加的是挑战、探险类产品，某些活动赛事也颇受欢迎。区域产品空白1、山东汽车保有量达531万辆，位列全国第二；2、交通便利，位于日东高速泉林出口仅2公里；3、根据10、市场调查显示，休闲度假已经逐渐成为国民的重要旅游方式距离中心城市150-200公里，车程2-3小时是自驾车游的黄金距离，以此为推断，山东鲁中地区为本项目的重点市场，在此区域内相同产品的数量为零。市场环境优越项目前景光明发展条件成熟122.项目定位根据本项目的市场现状及项目特点，我们认为加州汽车营地的项目应该定位于：山东省首席自驾车接待基地鲁中地区知名的休闲游乐项目万紫园度假区的市场引爆点3.项目市场定位市场类别游客结构所占比例基础市场济宁等周边城市的本地居民60%专项市场鲁中地区自驾车游客30%机会市场省内游客“山水圣人线”住宿游客分流10%汽车营地是针对自驾车游客专项市场所开发的旅游产品，鉴11、于当地旅游现状，从游客量角度我们认为汽车营地项目的市场细分为：134.主题理念异样风情同样欢乐主题解析：山东历史文化产品众多，同类产品不具备竞争优势。且根据市场调研显示，市场对异域风情产品较为推崇。根据资源现状，我们选取景观类似的加州作为包装主题。加州汽车营地带来极具特色的异域风情，感受虽变，快乐不变。14第三部分1.Disneys Fort Wilderness Resort&Campground2.Long&scott farms案例借鉴151.Disneys Fort Wilderness Resort&Campground荒野度假露营地是迪斯尼最著名的汽车露营地之一，面积约2000多亩12、，它的地理区位优越，在其15英里范围内，包括了迪斯尼的四大主题公园和商业中心。城堡荒野度假露营地（Fort Wilderness Resort&Campground）位于美国奥兰多的迪斯尼世界中。迪斯尼世界是迪斯尼娱乐王国的总部所在，总占地面积达124平方公里，拥有4座超大型主题乐园、3座水上乐园、32家度假饭店以及784个露营地，每年接待游客约1200万人次。露营地毗临buena vista湖，树林茂密，郁郁葱葱，溪流蜿蜒，自然景观十分优美。营地主要服务于房车和拖车旅游者，共有800个露营位和407个空调木屋，为游客提供十分完善和人性化的自助式服务设施以及丰富的餐饮、娱乐、休闲和户外活动。113、6所有营位都可以通水电和煤气，拥有足够的家庭活动空间，自助式的配套服务注重环保和人性化。营地内一切建筑和景观处理，追求古朴、生态、自然的风格，却不失精致与韵味。房车营位帐篷营位信息栏公共浴室空调木屋轮椅取用处景区巴士Check-in等候处高尔夫车租赁电源接口细节包装景区道路1.Disneys Fort Wilderness Resort&Campground17休闲娱乐活动并非多么复杂、奢华或奇特，但却能让人最真切的贴近大自然，享受快乐、自由、健康的生活方式。简单甚至是随处可见的娱乐活动却由于富有创意的包装和主题注入更富趣味。餐饮秀泳池马厩博物馆骑马电玩室儿童教室主题玩具自行车郊游1.Disn14、eys Fort Wilderness Resort&Campground18营地的精髓在于快乐、自由、简单和健康，享受大自然的赋予和亲情的温暖，无需繁复，甚至不太舒适，但却最能触及人心底最真实的诉求。看似简单、原始甚至粗糙，但却处处是有心为之，每一处建筑和景观，哪怕一灯、一椅都富含创意和心思，原汁原味的氛围源于细节的营造。1.Disneys Fort Wilderness Resort&Campground192.Long&scott farms斯科特农场位于美国奥兰多的西北部三十英里处，以吸引自驾车的家庭型和团队游客为主，其吸引物主要包括六英亩（约37亩）的玉米地迷宫，三英亩（约20亩）的15、永久树迷宫和各种小型迷宫，野餐场、农田和乡村步行道，花园以及一些具有农庄特色的儿童娱乐设施。玉米地迷宫的图案定期会有变化，绿树迷宫则是固定不变的，每年都有很多家庭来此“探险”，同时这里也有不少企业非常乐意将这里作为团队的培训场所。农场信息栏迷宫图案迷宫瞭望台迷宫道路大卡车食品店玉米人偶岩石小迷宫20斯科特农场的最大特点就是充满趣味性和知识性，迷宫探险过程设计总是激励与乐趣并存，毫不乏味。吸引儿童的目光，就是获得了“生意”。充满创意的农庄游戏和玩具，为低廉的农产品延伸出更高的价值。迷宫指引迷宫过关点栈桥和补给站求助旗卡通创意的农具小品农机展示颇具农庄特色的儿童娱乐纪念品购物店纪念品购物店户外小餐16、厅瓜果市场稻草屋2.Long&scott farms21案例启示录小“玉米”也可以大作为不起眼的玉米地经过富有创意的设计，可以变成产生无限乐趣、巨大经济效益的旅游产品，而且衍生出更多价值，其他农作物呢？有创意自然也可以最有乐趣和创意的农家乐最有乐趣和创意的农家乐采摘、农家饭是当前泛滥成灾的农家乐形式，缺乏趣味性采摘、农家饭是当前泛滥成灾的农家乐形式，缺乏趣味性和吸引力。而玉米地迷宫的创意本身就是一种更具吸引力和吸引力。而玉米地迷宫的创意本身就是一种更具吸引力的新型农家乐的新型农家乐重视“孩子”的力量重视“孩子”的力量孩子往往是家庭旅游的决策者，吸引了儿童的目光，也就孩子往往是家庭旅游的决策者，17、吸引了儿童的目光，也就意味着更多消费的产生。玉米地迷宫所有活动和形象的设意味着更多消费的产生。玉米地迷宫所有活动和形象的设计都在满足孩子的诉求：趣味、知识与卡通计都在满足孩子的诉求：趣味、知识与卡通2.Long&scott farms22第四部分1.项目功能结构2.规划总平面图3.项目产品概念设计4.道路交通规划5.绿化系统规划6.接待指示系统规划7.附属设施规划8.经济技术指标加州汽车营地设计方案23接待中心生态停车场加州汽车营地欢乐农场汽车营地加州跑马场湿地秘境天地广场沙地跑道草地跑道马厩生态湿地观鸟栈道水上茶室垂钓长廊玉米地迷宫农机反斗乐玉米泳池溜索玉米滑道瞭望塔游泳池露天剧场生态餐厅生18、态酒吧勇者天地露天电影集散中心1.项目功能结构帐篷露营区木屋区房车体验区加州旅馆旱地雪橇悬索桥跳石桥加州农场242.规划总平面图253.项目产品概念设计标准营位1.停车位2.烧烤台3.帐篷台4.草坪5.服务用房1234526木屋营位区鸟瞰图3.项目产品概念设计27木屋营位一号木屋（4个）：20平米、卧室、卫生间、露台二号木屋（9个）：40平米、两卧室、卫生间、简易厨房、露台3.项目产品概念设计28木屋营位三号木屋（8个）：60平米、三卧室、卫生间、简易厨房、露台3.项目产品概念设计29接待中心160平米、包括信息中心、售票处、商店、租赁处、医疗室。3.项目产品概念设计30接待中心160平米、包19、括信息中心、售票处、商店、租赁处、医疗室。3.项目产品概念设计31加州旅馆300平米、包括服务中心和10间客房。3.项目产品概念设计32跑马场3.项目产品概念设计33加州农庄3.项目产品概念设计34生态餐厅3.项目产品概念设计35瞭望塔3.项目产品概念设计36湿地栈桥3.项目产品概念设计37湿地茅舍3.项目产品概念设计38茅舍茶亭3.项目产品概念设计39茅舍茶亭3.项目产品概念设计40茅舍茶亭3.项目产品概念设计41A.帐篷露营区3.项目产品概念设计42B.木屋区3.项目产品概念设计43C.天地广场3.项目产品概念设计44D.勇者天地3.项目产品概念设计45E.玉米地迷宫3.项目产品概念设计420、6F 农机反斗乐3.项目产品概念设计47G.湿地秘境3.项目产品概念设计484.道路交通规划规划车行道3米宽，单行线，主要分布在汽车营地区域；主要步行道1.5米宽；49车行道采用沥青路面，路径根据现有树木的位置随机铺设，步行道以当地天然碎石沙砾铺装，路边缘处理成自然的过度。4.道路交通规划505.绿化系统规划我们在对植被规整、设计和经营管理等方面上都始终坚持几项基本原则来保护自然资源、景观和生态平衡，最大程度上突出其丰富的自然资源特点。一、尽量少扰动或者不扰动山、水、植被；二 结合当地的地貌特征，采用部分组团、错落分布、虚实高低等手法，体现出片区的主题和特色。三、与周边水系，地势情况等相结合以21、呈现出季节性景观四、突出和丰富人与自然两者间的参与性和互动性五、对边坡进行绿化种植复绿工程，实现生态绿色景观与水土保持的结合516.接待指示系统规划指示系统规划：在指示系统的形态上运用与营地相关图案、文字、色彩强调汽车营地的自由、轻松、活泼的内涵与理念，采用石头木材等材料突出其营地特征。入口简洁处理，充分结合地形、植被与导视处理成自然的 过渡空间。527.附属设施规划1.停车场：设私家车公共停车位75个，大巴停车位2个。2.照明：在管理中心和天地广场等公共服务区设置较亮照明，在营位与帐篷区设置低亮度能营造舒适、安静的照明，同时要遵循节能环保的原则。3.安全，防火：景区共设5个岗位10名保安2422、小时两班倒全天侯提供安保服务；管理处、木屋、青年旅馆、生态餐厅、加州农庄以及服务用房均灭火器；湖塘、河滩、排水沟等危险地段都设警示牌；在管理中心设医务室配专职医务人员一名，备有急救药箱和各种日常药品。538.经济技术指标功能分区项目名称占地面积(M2)建筑面积(M2)客容量集散中心生态停车场200080个车位接待中心1800160汽车营地标准露营区2400027056个营位木屋区1400092021个木屋房车体验区25006辆RV天地广场游泳池200露天剧场1800生态餐厅500200100餐位生态酒吧500勇者天地300露天电影加州旅馆150030010个房间功能分区项目名称占地面积(M2)23、建筑面积(M2)客容量加州跑马场跑马场15000马厩500200欢乐农场玉米地迷宫20000农机反斗乐1000加州农庄500200玉米泳池600150滑道长20M溜索25035M瞭望塔30旱地雪橇20000600M湿地秘境生态湿地20000垂钓长廊5000观鸟栈道长500M水上茶室120541.木屋类2.车辆类3.娱乐设备类4.野外用品类第五部分相关设备选型551.木屋类青年旅馆青年旅馆位于天地广场区，为有住宿需求的游客而准备。561.木屋类住房木屋临湖而建的木屋区，外观整洁朴素，内部清洁舒适，用于游客住房，可根据不同需求选择不同大小的木屋，其生活空间及设施也有所不同。571.木屋类公共生活设24、施公共生活设施是帐篷露营区的配套设施，包括公共厕所，公共浴室和洗衣房等。582.车辆类RV体验区，提供少量RV出租体验服务，让自驾车游客感受旅行房车带来的生活便利。旅行房车59 专门的交流活动场所（如可容纳150-200人的铁架搭帐篷）攀岩、绳网、树屋、沙地、障碍游戏等。室内休闲娱乐设备（如桌上足球、飞镖机、乒乓球、小型沙狐球等）营地周边的探险活动（如登山、森林浴、散步小径等）露天电影 游泳池3.娱乐设备类604.租赁服务类 餐具、炊具、炉具、保温桶、锅、勺、碗、碟、桌、椅、电话 帐篷、睡袋、吊床、床垫、防潮垫、防蚊灯、照明工具 越野单车、电瓶车 各类垂钓用品、椅子、阳伞、登山器械、飞碟、球类25、对讲机、铁锹、斧头、砍刀、康体设备 汽车护理、加油、美容等 提供电力、纯净水、煤气等租售服务61第六部分1.运营理念2.运作模式3.经营方式4.人员配置运营管理模式62运营理念安全（Security）包括游客的人身安全、财物安全、经营环境的安全、周边环境的安全等。方便（Convenience）露营的环境要古朴、原始、自然。但在生活上我们要尽量向客人提供像在家一样的方便。自然（Originality）向游客提供一种与他们的日常居住地风格不同的自然环境。清洁（Cleanliness）向游客展示在最自然的环境下是如何保持清洁的。这是我们管理制度健全及严谨的最好诠释。环保（Protection of26、 environment）对环境资源进行保护性的开发，作为工业化产物的汽车同样可以与环境和睦相处。S C O C P1.运营理念632.运作模式资源共享、连锁经营、行业联盟资源共享各大业务区域的品牌管理机构尽量与当地行业主管部门、行业导向企业、以及资源的实际拥有者等形成稳固的、长期的利益合作关系、共存共荣，充分利用现有资源进行嫁接；连锁经营要想快速实现既定的市场目标和市场份额，就必须首先建立行业第一品牌，并完善品牌连锁网络，才能保证公司迅速占领市场，保证在经过项目启动培育阶段后的盈利能力和经营规模；行业联盟本项目在实际经营过程中，其市场吸引力在于能否及时地、合理地提供汽车这一特殊商品全方位的咨27、询与服务。这就要求本项目经营者必需建立一个长期的、公开的、涵盖国内外行业领导、行业主机构、行业先锋为一体的权威机构。因此，“行业联盟”不失为明智选择。3.经营方式招商+自营招商运营产品由万紫园承担建设，经营则面向市场进行招商，由第三方在与万紫园汽车营地合作协议下直接经营。适用项目：房车体验区、跑马场。自营由万紫园经营、管理。适用项目：玉米地迷宫、帐篷露营区、木屋区、经济型酒店以及园内户外用品的出售和租赁服务。644.人员配置营长（1人）接待处（5人）总机、咨询、投诉等服务市场部（5人）招商引资、活动策划后勤部（20人）客房、餐饮、医疗、公共卫生安保部（15人）安全、消防行政部（5人）行政人事、28、采购、财务工程部（5人）设备维护、园林绿化、防止四害管理中心（4人）人员配置需60人65第七部分1.项目投资估算2.项目损益3.项目现金流项目投资分析与经济收益661.项目投资估算山东万紫园加州汽车营地项目投资估算表项目名称占地面积建筑面积投资额备注（平米）(平米）（万元）集散中心3800 160 63 含生态停车场及接待中心汽车营地40500 1190 531 含标准露营区、木屋区及房车体验区天地广场4800 500 188 含游泳池、露天剧场、生态餐厅、生态酒吧、勇者天地、露天电影及加州旅馆加州跑马场15500 200 80 含跑马场及马厩欢乐农场41850 330 347 含玉米地迷宫、29、农机反斗乐、玉米泳池、滑道、溜索、瞭望塔及旱地雪橇湿地秘境7000 120 56 含生态湿地、垂钓长廊、观鸟栈道及水上茶室道路95 沥清道路：宽3米，长1500米合计113450 2500 1,359 注：上述估算不含土地成本672.项目损益山东万紫园加州汽车营地项目损益表项目建设期经营期112345678910营位收入907200 982800 1058400 1058400 1058400 1058400 1058400 1058400 1058400 1058400 木屋收入3819725 4407375 4701200 4701200 4701200 4701200 4701200 430、701200 4701200 4701200 加州旅馆收入572320 654080 694960 694960 694960 694960 694960 694960 694960 694960 加州农场收入6750000 6750000 6750000 6750000 6750000 6750000 6750000 6750000 6750000 6750000 跑马场出租收入100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 100000 营业收入12149245 12894255 13304560 133045631、0 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 营业成本2429849 2578851 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 营业费用20000001822387 1934138 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 营业税金及附加5.5%668208 709184 731751 731751 731751 731751 731751 731751 7332、1751 731751 营业利润(2000000)7228801 7672082 7916213 7916213 7916213 7916213 7916213 7916213 7916213 7916213 管理费用10000001822387 1934138 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 折旧611661 611661 611661 611661 611661 611661 611661 611661 611661 611661 利润总额(3000000)4794753 5126283 53033、8869 5308869 5308869 5308869 5308869 5308869 5308869 5308869 所得税(25%)448688 1281571 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 净利润(3000000)4346065 3844712 3981651 3981651 3981651 3981651 3981651 3981651 3981651 3981651 注：折旧年限按二十年估算0.29927项目经营期除木屋及加州旅馆外，其余都按270天/年估算汽车营地收入估算假设：1、营34、位收入按100元/营位估算，出租率为60-70%；2、木屋共有46间客房，收入按350元/间/天估算，入租率为65-80%；3、加州旅馆共有10间客房（56个床位），收入按40元/床位/天估算，入租率为70-85%；4、加州农场每天接待约500人，人均消费为50元/人，其他商业及餐饮出租收入忽略不计；5、跑马场收入按年租金10万元估算。683.项目现金流山东万紫园加州汽车营地项目现金流量表项目建设期经营期一、现金流入112345678910营业收入12149245 12894255 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 1335、304560 13304560 现金流入合计12149245 12894255 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 13304560 二、现金流出建设投资6796230 6796230 营业税金及附加668208 709184 731751 731751 731751 731751 731751 731751 731751 731751 营业成本2429849 2578851 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 2660912 营36、业费用2000000 1822387 1934138 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 管理费用1000000 1822387 1934138 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 1995684 所得税(25%)448688 1281571 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 1327217 现金流出合计9796230 13987749 843788237、 8711248 8711248 8711248 8711248 8711248 8711248 8711248 8711248 现金流量净额(9796230)(1838504)4456373 4593312 4593312 4593312 4593312 4593312 4593312 4593312 4593312 累计现金流量净额29568135 现值（8%折现率）(9796230)(1702319)3820621 3646319 3376221 3126131 2894566 2680153 2481624 2297800 2127592 税后净现值14952479 静态投资回收期4.56 动态投资回收期5.21 内部收益率28.29%静态投资回收期动态投资回收期(9796230)(9796230)11804493 12266974 2008263 2470744 4.56 5.21