1、林芝全域旅游资源调研及总体发展规划第三部分：汽车主题公园（630亩）旅游总体规划CONTENTS目录项目背景条件1 1综合条件研判2 2项目发展定位3 3项目基地分析4 4项目总体规划5 5项目分区规划6 6项目规划体系7 7项目总体投资8 8CHAPTER背景条件西藏版图林芝印象华侨城战略西藏版图西藏拥有世界第三极的资源集群（人类向往探索她的神秘、神奇）以雄伟壮观、神奇瑰丽的自然风光闻名其平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之称，是中国西南边疆的一道生态屏障西藏位处“世界第三极”、中国最大、世界海拔最高的青藏高原拉萨“文化圣地”林芝“生态胜地”拉萨：布达拉宫、大昭寺、纳木错林芝：南迦巴2、瓦、雅鲁藏布江日喀则：珠穆朗玛峰、扎什伦布寺那曲：桑丹康桑雪山、麦莫溶洞阿里：班公湖、古格王国遗址山南：羊卓雍湖、桑耶寺昌都：然乌湖、强巴林寺拉萨林芝林芝印象林芝西藏江南植被丰富且茂密风景秀丽生态胜地海拔平均3000米左右而最低处却只有900米青藏高原的一片绿色世界北纬2945，东经9408林芝印象雅鲁藏布江大峡谷地球上最深的峡谷全长504.6千米，最深处6009米，平均深度2268米，是毋庸置疑的世界第一大峡谷。林芝印象南迦巴瓦峰地球上最难征服的高峰西藏众山之父，林芝地区最高的山，海拔7782米！南迦巴瓦是很长时间以来人类从未征服过的最高“处女峰”，直到1992年10月30日方由中日联合登山3、队登顶成功。春，桃花盛开秋，彩林缤纷夏，松茸避暑冬，阳光雪山林芝地处高原，不似高原不似江南，胜似江南西藏的生态胜地华侨城战略远期（一带一路）采取三步走战略，远期沿尼洋河&雅江风光带和318公路获取优质资源，多点成线，以线带面，形成整体优势和边际效益。在林芝地区描绘华侨城旅游的另一幅蓝图美景，为林芝构建“一带一路”的全域旅游大战略格局！尼洋河一带：尼洋河&雅江风光带一路：以川藏公路（G318国道）林芝段-至拉萨-至云南-至昌都、成都方向-至拉萨尼洋河秀巴古堡巴松措比日神山卡定沟尼洋阁尼洋河风光带鲁朗小镇朱拉河湿地易贡国家地质公园通麦天险雅鲁藏布江大峡谷色季拉森林公园多布湖索松村措木及日古乡湖丹娘4、佛掌沙丘娘鲁湿地一带一路资源点：包括朱拉河国家湿地、古乡湖、尼洋河雅江两江汇流段、色季拉国家森林公园、易贡国家地质公园等华侨城战略中期（环湖战略）更章村多布湖更章沟卡定沟亚岗沟汽车主题公园度假中心牧场度假庄园多布村久巴村门仲村娘鲁村扎曲村一湖一心两园三沟六村一体化全域统筹农业生态观光采摘园中期环多布湖一体化，全域统筹、拾珠串联各类优质资源点，形成“一湖一心两园三沟六村”的资源组合，打造以环多布湖的林芝全域旅游示范区！华侨城战略近期（空间站战略）以国际汽车营地为引爆点，控制进出林芝的咽喉地资源，做足进出林芝的自驾客、骑行客、团队客的文章，提高项目知名度；近期以本项目为引爆点，控制进出林芝的咽喉地5、资源，做足进出林芝的自驾客、骑行客、团队客的文章，提高项目知名度！本次项目规划范围面积约为：630亩项目地块内以林地、草地、田园等资源为主。北以318国道为界，西以林拉高级公路为界，南至多布湖，东到多布村。多布村多布村多布湖多布水电站CHAPTER综合研判区位价值交通优势资源禀赋林芝区位尼泊尔不丹山南地区日喀则地区阿里地区那曲地区昌都地区印度印度缅甸云南四川青海新疆林芝拉萨畅游西藏，从林开始川藏、滇藏线进入拉萨的主要路径入藏的东大门项目区位紧邻城市最近湖区，入藏必经之地本项目中心城区工布江达县米林县巴宜区多布湖项目区位：位于林芝市巴宜区西北向，距中心城区约30公里，紧邻多布湖，位处四川、云南方6、向去往拉萨的主要大交通动脉上。项目交通紧贴国道318及林拉高等级公路，交通十分便利应发挥其区位交通优势，打造成为入藏重要节点本项目工布江达县本项目多布湖巴宜区川藏高级公路（规划中）项目交通：公路：318国道、林拉高级公路（建成）-川藏高级公路（规划中）铁路：林拉铁路（计划2021年建成）航空：4C级民用机场出入口出入口机场快速林芝站（在建）中心城区米林县林芝米林机场本项目中心城区工布江达县巴宜区米林县资源禀赋雪山环抱临湖高地项目属林芝市旅游服务中心片区，且位于林芝市旅游内环上位规划项目地旅游服务中心区项目地旅游内环旅游经济走廊总体围绕林芝市公路铁路建设发展新体系，以及城镇化发展格局，重点发展以7、八一镇为核心、沿G318国道和S306省道联动周边的旅游功能组团的旅游产业体系，根据各县城城市规划建设要求，内部推进旅游服务成为城市核心功能，对外加强辐射联动、线路协调，带动全市形成统筹发展大格局。空间结构:“一心、一环、双廊、十组团”林芝国际生态旅游区发展总体规划(2016-2030）（修编）林芝地区世代聚居着10多个少数民族，创造了丰富多彩、独具特色的民族文化，留下了众多的非遗瑰宝文化资源藏族门巴族僜人珞巴族节庆活动 多姿多彩非遗珍宝 源远流长国家级非遗项目自治州级非遗项目县级非遗项目米林县珞巴族服饰；林芝藏族服饰；米林珞巴族始祖传说；林芝工布新年；米林工布毕秀制作技艺；朗县朋仁曲德寺藏香8、制作技艺；波密波卓；察隅县古玉果谐；墨脱石锅制作技艺；米林珞巴；工布江达米玛糌粑；朗县金东仁布神山圣水节；波密西巴斗熊舞；察隅藏药佐塔炮制技艺；墨脱门巴族服饰；3项等38项等22项林芝工布毕秀竞赛珞巴族年节沐浴节苯仁神山拜鹰节萨嘎达瓦节节庆活动宗教节庆西巴村煨桑节民族汇聚 各具风情林芝世代聚居着藏族、回族、门巴族、珞巴族、纳西族、傈僳族、独龙族，包括僜人在内的10多个少数民族。各民族的生活习惯及宗教信仰皆保留着浓厚的传统色彩，具有独特的民族风情。文化资源林芝地区是个多民族聚居的地方，当地的民俗习惯反映着当地人们的伦理道德，同时也反映出独具地域特色的文化制度敬献哈达抱举石头等梦习俗林芝民间故事是9、林芝地区的劳动人民制作并且传播的口头文学作品，同时也反映了当地典型的传统文化特征，题材广泛而又充满了幻想。神女的眼泪尼洋河猎人误入世外桃源迎神节林芝的群众宗教活动延袭了藏传佛教的共同特征。全地区共有格鲁派(俗称黄教)，宁玛派(俗称红教)，噶举派(俗称白教)，萨迦派(俗称花教)，苯教等5个教派藏传佛教苯教宁玛派(红教)林芝文化底蕴深厚，异彩纷呈，未来本项目可进行体验性开发，通过深度挖掘，使其成为宝贵的可利用资源民俗文化宗教文化民间故事市场契机869.761058.31291.01553.12017.52315.997.06126.48165.18204281.92330.75201120122010、13201420152016接待游客量（万人次）旅游总收入（亿元）4.59%14.11%33.70%47.60%其他方式游客自助游客自驾游客团体游客林芝,17%西藏其他地区,83%数据来源于2016年西藏自治区国民经济和社会发展统计公报及2017年度林芝市抽样调查分析报告2016年西藏旅游游客占比2011-2016年度西藏接待游客量及收入统计西藏旅游已成为热点，林芝发展空间巨大，自驾游受到游客偏爱西藏年接待游客量与旅游收入迅速增长。林芝受限于对外政策，游客量只占西藏总游客量的17%。林芝市游客中，自驾游成为仅此于团体游的第二大出游方式，占游客出行比例的33.7%。2016年林芝游客出行方式市场11、契机自驾游游客4%22%56%14%4%0%10%20%30%40%50%60%19岁及以下20-29岁30-39岁40-49岁50岁以上目前自驾车旅游者里中青年占主体部分，主要集中在80后客群，其中30-39岁的成年人最多,，90后客群约占四分之一，并且呈现快速上升趋势。自驾游客年龄分布注重个性化的小众消费；追求便捷的快速消费方式；注重产品主题故事性包装；旅游频次高，偏爱自然风光和特色文化底蕴的旅行目的地社会属性：具有一定的受教育程度，拥有较强的旅游意识和素养，喜欢探索自由90后消费特征品牌忠诚度高，注重情感、情怀。主动消费意识强，注重消费体验家庭性消费支出大，注重亲子消费；旅游频次高，出游12、方式集中在自助游、自由行社会属性：普遍拥有较好的生活条件，是城镇居民中的中高收入者，注重精神追求80后消费特征中青年成为自驾游主力军，个性化、定制化的自助自驾将成为新风尚2016年自驾游十大趋势报告44%游客选择自助自驾游市场契机芒康县拉乌山国际汽车自驾露营地然乌湖国际自驾与房车营地林芝优易4028帐篷营地扎西岗村自驾游营地起步晚藏区自驾营地现状2010年，西藏在林芝地区筹建首个自驾游营地；2016年，拉萨市首个自驾游营地建成落地经营差自驾游虽火，自驾营地建设难成气候，大量汽车营地经营不善倒闭，现存标准化汽车营地规模有限服务设施不完善西藏地区现存汽车营地多只提供住宿餐饮，具备汽修、娱乐，休闲、13、医疗等服务的星级营地稀缺时代机遇“全域旅游”上升为国家战略，成为经济发展重要引擎林芝应抓紧时代契机，紧扣全域新理念，实现旅游大跨越3 3党中央、国务院高度重视全域旅游成为国家战略2 2系列政策出台引导景点旅游模式向全域旅游模式转变1 1旅游业成为国民经济战略性支柱产业全国旅游工作会议研讨会首次提出发展全域旅游关于开展“国家全域旅游示范区”创建工作通知全国旅游工作会议谋划“十三五”和全域旅游发展思路公布首批创建“国家全域旅游示范区”名单国家旅游局印发全域旅游示范区创建工作导则2015年8月2015年9月2016年1月2016年2月2017年6月国务院总理李克强在政府工作报告中提出:完善旅游设施和14、服务，大力发展乡村、休闲、全域旅游。“全域旅游”首次写入政府工作报告中国国内旅游人数首次突破40亿人次，旅游收入过4万亿元中国国内旅游人数达到44.4亿人次，旅游总收入4.69万亿元2015年2016年2017年3月2014迎风起房车露营产业提升至国家层面，汽车营地迎来春天国务院发布2014年第31号文件明确强调：“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。李克强总理在国务院常务会议中指出：升级旅游休闲消费，建设自驾车、房车营地。2016成大势汽车营地成为“十三五”旅游业发展规划的重中之重6部委联合发文要求加快落实国务院关于2016年建设500个自驾房车营地的部署15、。11部委联合发文关于促进自驾车旅居车旅游发展的若干意见提出：到2020年，建成各类自驾车旅居车营地2000个。2017造实业多项政策全方位支持，汽车营地及产业迎来黄金时代关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见、关于做好2017年度文化产业发展专项资金重大项目申报工作、汽车自驾运动营地发展规划等文件从土地、交通、资金、修建标准、人才等方面全方位支持自驾汽车营地和自驾产业链建设。时代机遇林芝坐拥天然资源，应乘政策东风，打造西藏旅游新热点自驾游顺应了时代潮流，是国内旅游新的消费增长点自驾营地享受政策扶持，将迎来黄金发展时代 开展对口支援西藏及四省藏区工作 是党中央推进西藏长足发展和长治久安的重大16、决策背景支撑2017年全国旅游援藏工作15周年9月，由国家旅游局牵头的全国旅游援藏工作会议在林芝召开，部署新时期旅游援藏工作“做好对口支援工作意义重大，责任重大。”2011年，拉萨，对口支援西藏工作座谈会“把优秀的人才选派到条件艰苦和情况复杂地区去磨练意志、增长才干。”2015年，北京，中央第六次西藏工作座谈会聚焦西藏旅游援藏2017年广东省定点援藏23周年6月，广东省党政代表团就进一步加强对口支援西藏工作赴藏考察；广东西藏对口支援工作座谈会暨项目签约仪式召开对口援藏背景支撑中国全域旅游的示范者中国新型城镇化的引领者中国文化产业的领跑者与众不同的城市开发运营商优质生活创想家集团响应广东省广东省17、对口支援林芝工作方案主要任务之一：进军林芝旅游业，携手南山区政府助力林芝精准扶贫助力打造美丽林芝、和谐林芝、幸福林芝“优化和提升产业援藏，重点发展生态旅游业”小结区位交通A资源条件市场契机C背景支撑D项目位于城市最近湖区，紧邻318国道及林拉高级公路，交通十分便利坐拥雪山湖泊自然资源，独具特色的民族文化以及众多的非遗瑰宝西藏旅游已成为热点，自驾游受到游客偏爱,汽车营地发展空间巨大对口支援西藏建设为国家战略；华侨城响应政府号召共建美丽林芝临湖高地资源人文风情彰显国家大力扶植华侨城强势介入进藏旅游是热点营地建设迎春天入藏必经之地交通十分便利本项目应利用自身优势，结合市场契机，融入时代发展大趋势，应18、势而翔，打造成为进藏的中心大本营，引爆林芝全域旅游的新格局。发展定位案例分析总体定位发展目标市场定位CHAPTER案例分析简介：班夫国家公园加拿大第一个国家公园，避暑胜地。位于阿尔伯塔省西南部，与不列颠哥伦比亚省交界的落基山东麓。1885年建立，面积6666平方千米。内有一系列冰峰、冰河、冰原、冰川湖和高山草原、温泉等景观，其奇峰秀水，居北美大陆之冠。露易斯湖是班夫国家森林公园最著名的景点，湖水源自维多利亚冰川，湖水碧绿清澈，被誉为“落基山脉上的蓝宝石”。露易斯湖营地距离露易丝湖村只需数分钟，是班夫国家森林公园唯一具有的房车营位的营地。班夫国家森林公园 Banff National Park露19、易斯湖营地 Lake Louise campground案例分析露易斯湖营地在旅游旺季，班夫国家森林公园内14个营地共开放2462个营位供游客休憩使用。其中，只有露易斯湖拖车营地提供房车营位。露易斯湖营地毗邻弓河(Bow River)，全年开放。营地提供篝火桶和无火桶、热水淋浴、抽水马桶、水、污水处理设施和便利垃圾箱。部分手机网络有信号。房车营地露营场地都可供电。露易斯湖营地营位供电厕所淋浴供水排污站垃圾站篝火桶房车营地189帐篷营地206班夫国家森林公园露易斯湖露易斯湖营地案例分析露易斯湖营地露易斯湖拖车营地位于弓河支流的北岸，露易斯湖帐篷营地位于南岸，距离露易斯湖村1千米，露易斯湖4千米。20、整个营区全年开放，可以欣赏壮丽山景，还可以体验徒步远足、骑行和越野滑雪小径。夏季还设有晚间讲解计划。营区环境房车营区露易斯湖营地Lake Louise campground露易斯湖露易斯湖房车营地露易斯湖帐篷营地帐篷营区案例分析露易斯湖营地营地活动弓河徒步露易斯湖游船露易斯湖冰雕露易斯湖滑冰森林徒步露易斯湖滑雪场营地及周边娱乐活动 与国外多数汽车营地相似，露易斯湖营地依照汽车营地建设标准，只配套汽车营地应具备的基础设施。娱乐项目则依托于所在地的景区资源，本身不具备旅游产品。案例分析与国内市场不同，美国（1130万），加拿大（123万），欧洲国家（744万）的房车保有量高，因此营地的房车营位数量21、较多。国内房车保有量（4.5万）还较少，布局上应采取小营地，大配套本项目建设可借鉴露易斯湖营地亲近自然的理念，在景观设计上减少对环境的干预，在产品设计上加强人与自然的互动总结与借鉴数据来源于21世纪房车网汽车营地1.01.0：主要提供住宿服务汽车营地2.02.0：带有餐饮，娱乐等配套，能一定程度上刺激消费港中旅密云房车小镇位置：北京密云县河南寨镇河东路配套：综合服务会所，房车营位、帐篷营位、房车酒店、房车及露营用品展示区、ATV越野区、山野采摘区、垂钓区 休闲娱乐设施带动型太湖房车露营公园 市场驱动型位置：苏州市湖北路太湖大道配套：综合服务区、房车营位、自驾车营位、观光码头、汽车影院、餐饮区、22、娱乐休闲区案例分析国内汽车营地现状：目前国内房车/汽车露营地多达400多处，而盈利的自驾车营地屈指可数黄果树房车营地位置：镇宁黄果树风景名胜区中心配套：帐篷营位，房车营位，客房，别墅 景区拉动型新疆喀纳斯营地 景区营地配套型位置：布尔津县纳斯景区喀纳斯湖畔配套：房车营位、自驾车营位、移动宾馆案例分析北京港中旅密云南山房车小镇中国首个国际标准房车营地区位：北京市密云县河南寨镇河东路88号。距离北京市区车程35分钟。概况：场地以起伏交错的山丘为主，项目总规划面积2858亩，一期规划470亩，投资约2亿元。规划车位300个，配套设施建筑面积9600平方米。小镇从规划选址、功能布局、设施配置、运营管理23、都完全按照国际标准，实现了零排放，零污染。周边景点：距离南山滑雪场步行约5-10分钟；距黑龙潭自然风景区约30公里；距古北水镇约56公里。案例分析港中旅密云南山房车小镇住宿区娱乐区服务区亲子儿童乐园；音乐广场；双人/三人自行车；真人CS；户外KTV；户外烧烤区；篮球场；深山徒步100个营位30间房间户外运动装备租赁；VIP/多媒体会议室；室内影院；桌游吧；室内乒乓球场三大功能 多项产品 休闲娱乐设施带动娱乐区住宿区服务区房车/自驾车营位区房车酒店帐篷露营区ATV越野区山野采摘区垂钓区户外娱乐区综合服务会所会议/会展区港中旅密云南山房车小镇住宿区房车营位区帐篷露营区房车内部房车外部港中旅密云南山24、房车小镇娱乐区公共娱乐类户外体育类生活休闲类音乐广场篝火晚会儿童乐园ATV越野自行车骑行真人CS自助烧烤休闲垂钓山野采摘港中旅密云南山房车小镇服务区室内影院多媒体会议室乒乓球室服务中心综合服务会所案例分析总结与借鉴港中旅密云南山房车小镇位于北京市郊，主要服务于短假游玩的市区游客。营地通过休闲娱乐设施吸引游客，配套了适合家庭，学生群体和企业团体等不同客群的项目产品。作为国内盈利尚可的汽车营地，港中旅明确了市场定位，抓住了目标客群，为营地赋予了旅游目的地的性质，但仍只将产品作为营地的配套，局限于汽车营地为核心的模式。战略定位SWOT劣势Weakness优势Strength机会Opportunity25、威胁Threat区位优势：川藏、滇藏线入藏必经之地，西藏东部旅游主轴的重要节点处，区位优势凸显资源优势：风景秀丽，植被丰盛，地貌独特，资源条件优越背景优势：华侨城集团作为文旅行业的领跑者，经验丰富，资金雄厚气候环境：高原气候，受季节影响较大，寒冷气候持续时间长，对项目造成影响地理位置：西南边隅，给东部，南部、中部自驾游客带来挑战心理距离：曝光相对较少，对多数游客来说心理距离较远同质竞争：西藏地区现存多个成熟的品牌景区；新的的自驾营地项目也大量涌入西藏发展：国家高度重视西藏对口扶贫工作，重点发展生态旅游产业时代潮流：自驾游顺应汽车时代和互联网时代的消费特征受到追捧政策扶持：自驾营地受到全方位政策26、扶持立足优势，个性突围，创新引领；成为区域自驾营地的领先者！目前国内汽车营地的产品组合模式过于单一，局限于以营地为中心，餐饮、休闲、娱乐等配套完全服务于营地功能。这种单引擎驱动难以引导游客停留和培养稳定的营地消费习惯，因此盈利能力普遍较差。双驱外向型产品组合在原模式上增加功能、丰富业态，为项目的可持续发展打下基础。单核内向型产品供给开发模式汽车营地（核心）餐饮住宿娱乐运动后勤户外营地汽车营地基因主题度假主题度假风采汽修服务节庆娱乐户外休闲房车营地度假酒店文化体验特色美食生态观光双驱外向型产品组合在“全域旅游”上升到国家战略高度，自驾营地成为时代旋律的背景之下；依托林芝“西藏门户”的区位优势，结27、合入藏游客的迫切需求；以多布湖畔绿地田园的生态肌理为底，神秘多彩的西藏文化为魂；结合“文化体验+户外营地+主题度假”的业态组合打造具有国际水准的，国内一流的，西藏最高水平的总体定位生态胜地文化高地 旅游宝地高原基地区域旅游新热点将自然景致、汽车营地、主题住宿，生活配套相结合，形成318国道最好的藏地度假目的地汽车营地度假酒店主题餐饮人文休闲新风尚浓厚的林芝风土人情，绿色的生态环境，神秘的人文气息，构成入藏游客必到的休闲目的地节庆活动童趣空间欢乐草坪户外生活新指南现代化的户外生活理念，引导游客开展正确的户外生存活动，提倡户外与休闲的和谐共处方式，构建户外生活新指南户外课堂户外拓展运动空间发展目标28、林芝全域旅游集散地进藏旅游自驾大本营中国汽车营地新标杆市场定位市场定位：进藏旅游客群沿滇藏线、川藏线前往西藏旅游的自驾游客、团体游客拉萨到林芝旅游客群分流部分拉萨到林芝旅游的自驾游客、团体游客专项市场：自驾旅游户外休闲商务会议高端度假服务西藏、面向全国基地分析土地利用现状现状资源分析基地GIS分析用地综合评价CHAPTER土地利用现状项目地总占地面积42.01公顷，约630亩，大面积以树林及草地为主，小部分一般农田用地和现状建设用地四至北面318国道为界南部多布湖和水电站为界西面林拉高速公路为界东部多布村现状农田为界草地一般农用地树林树林树林树林现状建设用地现状土路水电站水坝多布湖水库现状土路29、N土地利用现状指标用地代码用地名称面积(公顷)占比(%)建设用地H村庄建设用地3.17.38%H14村庄建设用地3.17.38%S道路与交通设施用地0.290.69%S1城市道路用地0.290.69%小计3.398.07%非建设用地E非建设用地38.6291.93%E2一般农用地3.027.19%草地11.7227.90%林地23.8856.84%总计42.01100.00%土地利用现状：地块内部土地现状基本尚未开发，南部靠近水电站位置因受建电站影响，有少量的现状建设用地。道路交通现状项目地外部交通道路良好，四周都有硬质道路，内部主要以现状土路为主，无硬质水泥路一般农用地树林现状土路水电站N外30、部交通现状：基地北侧紧邻国道318及林拉高等级公路，南部靠近水电站位置有一条现状水泥路，为水电站修建时的建设路，基地东侧有一条现状村道。对外交通四周可达内部交通现状：基地内部主要为现状土路，并无明显水泥硬质路现状村道现状道路现状资源分析现状以树林和牧草地为主要基调，紧邻318国道分布有现状农田，基地南部有多布湖及多布电站N 农田资源临近318国道的油菜田和青稞田，景色怡人 密林资源成片的茂密树林，生态基底丰富 草地资源雪山滨湖草甸，植被丰富，草地茂盛 外部资源雪山、湖水、多布电站等资源现状建设用地农田密林密林密林密林牧草地水电站水坝多布湖水库现状资源分析青稞田项目地临近318国道有一片青稞和油31、菜农田，农田肌理整齐，景色怡人现状资源分析农田外围有藏族特色石堆围合，特色鲜明青稞田现状资源分析临湖草甸草地植被茂盛，生态基地扎实临湖草甸呈现集中分布，景观价值较高沿湖树林邻水沿湖地带拥有生态树林现状资源分析基地树林基地拥有桃树、青岗树、松树、核桃树等丰富树种现状资源分析基地面貌临湖高地，看山望水，生态自然基地GIS分析高程分析：高程介于3146m-3185m,相对高差39m，微地形丰富，地势南高北低。北部农田紧邻318国道东西延伸，地势向南起伏，南部靠近多布湖水库，地势较高，但临近水库地方起伏较大，最高最低处落差达30m。基地整体高差较小，制高点位于项目东北部，南部地势高于北部，东部部分地块32、及南部滨湖地块落差较大，建设条件较高基地GIS分析除东部部分区域和南部滨湖区域外，基地大部分区域建设不受地形，最优地块为北部及西南部坡度分析：坡度对建筑物的建设和植物生长均产生较大影响，小于25%适宜建设和利于植物生长。本项目适宜建设用地主要分布在北部和西南部，南部滨湖处坡度较大，东部部分地块坡度变化较大基地GIS分析因基地紧邻多布湖，综合坡向因子及外部因素，本地块最好坡向为项目南部区域坡向分析：坡度最优越的坡向是南偏东，能充分接受光照和通风，也有利于植物的生长。地块东部大面积坡向较好，地块南部坡向最好，因其南部邻水。用地综合评价根据场地调性,，因地制宜，以地形地貌等自然因素为肌理，划分四大特33、色场域空间N紧邻国道318，乡村农田肌理。沿湖草甸，最舒适，最丰富的植被。沿湖丛林及空地，景观视线极佳。天然桃树王，核桃林，植被最丰富区域。紧邻G318农田肌理基地腹部生态草甸滨湖地块视线极佳桃花遍开茂密树林ABCDABCD维持风貌，添加辅助功能打造田园入口印象区增加生态体验项目打造生态户外休闲区融入当地文化属性，打造文化+生态度假地标增加丛林体验类项目打造桃园丛林穿越区总体规划功能分区规划空间结构规划土地利用规划主题概念创想CHAPTER主题概念一个个诱人的地区，她，她们，在人们心中仿佛遥不可及的天边，永远都是那么神秘，每个人的内心深处或多或少都会有一个“西藏情结”印象中的以探索者的身份开启34、神秘的西藏之旅，挖掘深藏于西藏的醉美景色主题定位她，拥有区别于西藏其他区域的生态风情，展现了柔情似水的藏地江南风光。在这里，你将获取林芝隐于云雾的神秘信息，发现动人的林芝面貌，探索林芝原始生态，寻觅灿若云锦的藏式文化。以一名探索者的身份把这里当做大本营，开启精彩无比的林芝心灵探索之旅主题诠释感受林芝原始风光，发现不一样的林芝风光依托汽车部落展开对西藏林芝风土人情的认知体验探寻文化根源，以浸入式体验感知藏地文化挖掘森林秘密，提供丰富户外体验田园意境营地密码湖畔隐舍桃林迷踪功能分区综合用地综合评价及主题创想，总体分为四大主题功能板块四大功能分区湖畔隐舍主题酒店体验区藏地密码户外营地休闲区桃林迷踪桃35、园丛林穿越区田园意境田园入口印象区桃林迷踪桃园丛林穿越区湖畔隐舍主题酒店体验区营地密码户外营地休闲区田园意境田园入口印象区空间结构项目总体空间结构以一心、一轴、一带、四区、多节点布局空间结构一心一轴一带四区多节点一心：生态文化度假中心一轴：休闲景观轴，田园-桃园、草坪、湖面一带：生态交通带，由东至西串联整个地块四区：田园入口印象区、户外营地休闲区、桃园丛林探索区、主题酒店体验区多节点：田园、游客中心、大草坪、汽车营地等休闲景观轴生态交通轴生态文化度假中心土地利用规划项目总用地：42.01公顷（合630亩）用地配比：建设用地/非建设用地=23.80%/76.20%（建设用地约：10公顷，合15036、亩）N项目总用地42.01公顷，建设用地10公顷，其中商业服务业设施用地5.66公顷，占比13.47%。土地利用规划指标用地代码用地名称面积(公顷)占总用地比例(%)建设用地B商业服务业设施用地5.6613.47%B11零售商业用地0.250.60%B13餐饮业用地0.51.19%B14旅馆用地49.52%B29其他商务用地0.40.95%B31娱乐用地0.30.71%B41加油加气站用地0.210.50%S道路与交通设施用地1.754.17%S1道路设施用地1.33.09%S42社会停车场用地0.451.07%U供应设施用地0.571.36%U1供应设施用地0.120.29%U11供水用地037、.150.36%U21排水用地0.30.71%G绿地与广场用地2.024.81%G1公园绿地24.76%G2防护用地0.020.05%小计1023.80%非建设用地E非建设用地32.0176.20%E2农林用地32.0176.20%小计32.0176.20%总计42.01100.00%平面布局青稞花园游客探索中心生态餐厅汽车mall1234标准营位房车营位星空帐篷派对草坪童趣空间56789世外桃园植物王国丛林穿越101112多布酒店雍措别院后勤基地滨湖木栈道水上码头13141516171234567891011121314151716田园意境田园入口印象区营地密码户外营地休闲区桃林迷踪桃园丛林38、穿越区湖畔隐舍主题酒店体验区CHAPTER分区规划田园意境营地密码桃林迷踪湖畔隐舍田园意境田园入口印象区策划理念：展示林芝原始风貌，给游客构建一个初始的林芝印象主要功能：旅游集散+景观农田+餐饮服务+汽车服务主要项目：游客探索中心；青稞花园；汽车mall田园意境公园入口青稞花园（入口景观）生态停车场生态餐厅游客探索中心汽车mall加油站46152731234567田园意境青稞花园结合青稞田、油菜花与桃花打造入口景观，营造原野微风、桃花烂漫的唯美景观，展示林芝初印象田园意境游客探索中心打造成集游客服务、沙盘展示、林芝风光展示、周边景区关联链接服务等功能于一体的入藏大本营游客探索中心依托互联网、多39、媒体等资源，打造集线上旅游资讯、游线推荐、票务、消费等功能于一体的智慧化平台LED展示沙盘展示广告牌展示景区查询游线咨询景区信息综合服务管理后台户外用品售卖游客探索中心探索博物馆：展示厅集中展示林芝本地民族文化，囊括历史、人文、宗教、自然等，为游客提供知识教育和藏地品鉴的参与空间游客探索中心探索博物馆：数字展示厅数字投影媒体互动将全息投影与虚拟现实技术相结合，为想探索林芝的游客提供一个可供全面感知的数字空间探究林芝原始生态风光打造一个可以与大自然进行深入互动的数字娱乐体验空间游客探索中心探索博物馆：藏地飞行采用4D影视技术，模拟空中第一视角观赏林芝山清水秀，大好河山游客探索中心探索博物馆：藏地40、飞行以林芝特色景观为背景浓缩醉美林芝风情，展现多彩林芝面貌演绎手段：主题变幻、角色融入、科技打造南迦巴瓦雅鲁藏布江大峡谷米堆冰川巴松措游客探索中心休闲配套以户外、林芝、旅行等为主的特色文化书吧，结合特色咖啡吧，给进藏游客提供知识补给，同时也可以享受一个悠闲的午后时光！田园意境生态餐厅打造一个可以观赏生态美景的藏式特色餐厅,同时不定期安排本土风情演艺藏民表演生态餐厅传统美食汇聚西藏特色小吃，品尝正宗林芝味道青稞饼烤香猪松茸酥油茶虫草汤酸奶汽车mall丰田文化中心汽车展示专业解说专业配件售卖Toyota线下文化体验空间集试驾，新品展示、越野汽车历史展示，汽车配件贩卖于一体的丰田越野汽车展示平台汽车41、mall汽车快修FIX提供完善的汽车维修服务，打造入藏汽车服务第一站汽车mall汽车租赁汽车租赁提供多种车型，满足入藏游客的自驾需求加油站营地密码户外营地休闲区策划理念：生态与人文的综合展示区域，围绕汽车部落体验展开的林芝风土人情感知体验。主要功能：休闲露营+节庆体验+儿童娱乐文化体验：民俗文化主要项目：营地密码标准营位房车营位星空帐篷营地树林派对草坪童趣空间12345635612 汽车部落 派对草坪4营地密码选址理由营地选址理由：临湖高地、视野开阔平坦地貌、地质适宜与高速保持30米退线距离，受干扰较小标准营地房车营地东西向布置，避免整体贴近高速道路夜间车辆较少，并无影响树林帐篷营地标准营地、42、房车营地林拉高等级公路30M30M营地的选址位于项目地西南角靠近高速处，整体俯瞰多布湖，景观视野开阔，视线良好视野开阔地貌平坦汽车部落房车营位依托良好的生态环境，配置标准的房车营位，展示自驾露营生活，增强自驾露营体验感，打造高原临湖房车营地汽车部落标准营位按照标准划分汽车区域，满足不用自驾车友的停放需求汽车部落星空帐篷春桃花秋落叶夏星空冬阳光夜间在草坪上探索关于星空的秘密，感受不同风情的野营主题，解锁林芝四季户外密码汽车部落休闲活动派对草坪藏式篝火传统舞蹈抱石比赛藏族射箭表演结合当地特色的民俗节庆活动，打造集休闲与娱乐于一体的草坪活动空间展示浓郁藏地风情的同时满足人们的休憩需求派对草坪童趣空间43、利用现有草坪资源，选用设计新颖，简单的儿童游乐设施，打造一处专属儿童的趣味互动空间童趣空间绿色儿童活动空间，传统游戏现代新活力藏式风筝传统游戏斗鸡草地石子棋跳房子草坪独木桥派对草坪童趣空间梦幻草坪空间搭建草坪舞台，以树精灵在林芝的奇遇为线索的一场草坪主题表演派对草坪夜间活动以派对草坪为载体，打造与白日截然不同的夜间派对空间通过篝火、烧烤、音乐等活动，结合灯光与音响、满足游客对夜间活动的个性追求动感活力烧烤音乐营地密码自助服务自助贩卖机汽车部落配套有自助服务系统，打造便捷、智慧旅游体验自助区域自助洗衣房24小时自助商店洗浴桃林迷踪桃园丛林穿越区策划理念：依托现有生态资源，主打户外探索体验，结合户44、外自然课堂，获取户外基础知识，挖掘隐藏在森林中的生态钥匙，解开隐藏于森林的户外密码主要功能：户外拓展+自然课堂+休闲运动主要项目：世外桃园 植物王国 丛林穿越桃林迷踪世外桃园植物王国自然课堂丛林穿越户外课堂丛林迷宫户外骑行污水处理厂1234567812435678桃林迷踪世外桃园引进桃花品种，丰富桃花的景观层次世外桃园休闲活动结合场地内的植物品种，配套有趣味采摘活动，游客可以根据自己的喜好参与活动在桃林内将设置有不用的景观小品墙，游客可以在桃花齐放的盛景下，留下珍贵、有趣的瞬间桃林采摘景观小品拍摄桃林迷踪植物王国：景观打造以林芝传说为背景，打造林芝精灵植物景观，营造孩子们喜欢的童话氛围桃林迷踪45、植物王国：自然课堂结合本地自然生态资源，专为儿童打造一处自然户外的科普课堂，与大自然亲密接触，寓教于乐自然课堂昆虫观察深度观察亲密接触桃林迷踪丛林穿越亲近自然原始挑战战胜自我以现有植被为基础，结合低强度攀爬的特定项目，打造健康活力的丛林穿梭，满足年轻人追求原始挑战，因考虑到高原的特殊性，该项目只针对体能较好且有特殊的高原训练需求的人士进行开放桃林迷踪丛林迷宫在丛林中用木板搭建适合全年龄层的丛林迷宫，打造低强度的户外游乐体验桃林迷踪丛林穿越:户外课堂结合良好的生态肌理，适当开展户外科普教育营地,培育青少年的生存能力桃林迷踪丛林穿越:户外课堂药物识别简易搭架教学心肺复苏教学外伤急救教学高原反应急救46、荒野求生野外急救战胜自我针对在西藏旅游可能出现的各种意外情况，为成年人供各种专业的野外急救课程，学习户外急救知识丛林穿越户外骑行结合优越的生态环境设置自行车道，在骑行中慢慢发现林芝的生态美景不定期将举办“营地越野杯“比赛桃林迷踪夜间产品夜光魔幻桃林创意夜间骑行湖畔隐舍主题酒店体验区策划理念：以发掘林芝美景，探寻藏文化根源为主线，通过全空间氛围营造，打造浸入式的主题文化体验区，主要功能：文化体验主要项目：多布酒店 滨水木栈道234765819湖畔隐舍生态停车场多布酒店雍措别院后勤基地净水厂滨湖木栈道水上码头水上活动标志塔123456789 9标志塔利用现有线塔，将其进行创意化包装，在其顶部放置汽47、车模型，作为区内的标志性建筑，同时在夜间可以起到照明功能创意性包装夜间效果湖畔隐舍多布酒店主体色调采用暖色和大地色，大堂与休闲空间多选用当地特色的藏式编织与刺绣进行装饰，打造一个轻奢且艺术感十足的新藏式精品空间湖畔隐舍多布酒店滨水休闲文化装饰品风情大堂吧山景下午茶藏式刺绣/800.00藏式柜台/2000.00藏地画像/800.00多布酒店风物客房风物客房以林芝的风物来装饰客房，将其打造成为林芝印象的非遗展示馆及销售平台，所有物件均有二维码及标价，方便游客购买，为游客打造及参观、购物于一体的住宿体验。多布酒店雍措别院（院落式客房）院落式闲庭信步，静赏雪山绿湖，感受庭院深深雍”是绿松石的意思“措”48、是湖的意思，雍措别院意为坐落在碧玉般湖泊旁的雅致院落。多布酒店特色餐厅采用时尚的装修风格，以可观赏到湖色美景为卖点，同时为食客们提供融合西式与藏式特点的新派创意菜，让食客可以在湖光山色之间享受新派的创意美食湖畔隐舍滨湖木栈道LakeviewWalkway打造风景绝佳的滨水休闲木栈道,品赏雪山湖景湖畔隐舍水上码头水上码头联系多布湖周边村落，联动区内多个片区设置多条水上航线，以水上码头作为多布湖水路交通的节点。湖畔隐舍水上活动基于现有湖泊资源，联动区内多个片区设置水上航线，同时配套有数种轻质的水上活动，打造成娱乐与观光于一体的优质活动体验项目湖畔隐舍后勤基地为服务区域内的后勤员工，配套有舒适的后勤49、办公区域与设施完备的后勤办公，打造舒适的后勤办公环境产品体系六大产品体系娱乐产品体系探索博物馆童趣空间住宿产品体系多布酒店汽车部落户外产品体系水上运动植物王国丛林穿越节庆产品体系快乐草坪美食产品体系生态餐厅特色餐厅自助服务体系洗浴、商店、洗衣中心多层次娱乐体验，打造涵盖科技、生活休闲、亲子娱乐等多角度娱乐产品体系娱乐产品体系娱乐产品体系探索博物馆童趣空间派对草坪住宿产品体系从大众到精品，提供多种品质与多样体验的住宿产品，打造丰富的住宿产品体系住宿产品体系汽车部落草坪帐篷多布酒店户外产品体系以户外拓展与户外课堂为核心，结合现有场地现状，打造面向全年龄层的户外产品体系户外产品体系丛林穿越户外课堂水50、上运动节庆产品体系以当地传统节日为吸引，打造全年精彩不断的旅游节庆活动，持续引爆热点节庆产品体系迎神节响箭比赛仁布圣水节珞巴族年节工布新年拜鹰节美食产品体系以特色风物餐厅与大众餐厅为载体，构建以提供特色餐饮为核心的美食产品体系美食产品体系生态餐厅特色餐厅自助服务体系打造可支持营地生活的自助服务配套体系，承担营地内的基础生活需求自助服务体系运营管理模式通过区域内产品的组合式消费，大力提升景区经营，助力后续项目发展配套产品开放童趣空间游客探索中心单独产品收费桃林迷踪户外营地多布酒店半开放式经营模式组合一多布酒店（主）桃林迷踪（配）组合二户外营地（主）桃林迷踪（配）为满足消费者的多元选择，将单独产品51、进行组合性搭配，游客的选择相对灵活，同时提升游客的消费。组合套票制项目规划体系竖向工程规划规划市政工程规划道路系统规划CHAPTER旅游服务设施规划环卫工程规划环境保护工程规划综合防灾工程规划分期建设规划多布湖游线系统规划以多布湖为中心，汽车营地位起点，设置南北陆地游线和多布湖水上交通游线，以点串线，连接南北特色资源点，整体协调，统一发展，打造多布湖大体系环湖旅游。汽车营地湿地牧场更章乡娘鲁村久巴村扎曲村多布村亚岗沟更章沟门仲村湿地牧场陆地游线汽车营地水上游线停车场游客码头图 例PPP 陆地游线：以多布湖北侧林拉高速公路及318国道为主串联北侧汽车营地、卡定沟、多布村、久巴村、农业生态采摘园、52、更章村、门仲村、更章沟等主要资源点，南侧以现状乡道为主串联娘鲁湿地、娘鲁村、扎曲村、亚岗沟等。水上游线：设置5个码头作为游船口岸，利用多布湖提供水上游线，以点串线，联通多布湖南北资源村落，为游客提供全面的吃住娱、不同特色的体验。农业观光采摘园卡定沟汽车营地道路系统规划本次规划合理按照地形、地貌组织道路交通系统，形成了一主一次一游线环状交通体系。主干道：规划宽度为7米。次干道：规划宽度为5米 步行道：规划宽度为2米 水上游线：利用游船形成水上交通码头停车场至林芝至拉萨至现状村道至林芝PP林拉高速318国道自行车道主干道次干道步行道水上游线图 例P主入口交通规划本次景区主要出入口为三岔口的交通环岛53、，入口道路位宽度7m的双向单车道从拉萨去往林芝的游客景区主出入口从林芝去往拉萨的游客景区主出入口游客往来分析：从拉萨去往林芝的游客，直行或通过入口环岛右侧车道驶入。游客往来分析：从林芝去往拉萨的游客，直行或通过环岛饶至右侧车道驶入。出入出入旅游服务设施规划以“适当超前、等级划分、集中与分散”为原则，将旅游服务设置分为三个等级：1个一级综合服务中心，1个二级旅游服务中心，1个三级服务站点。图 例 一级配套服务区：规划1个一级配套服务区，位于集散中心，提供餐饮、停车、旅游信息等服务职能 二级配套服务区：规划1个二级配套服务区，临近318国道，主要提供商业、餐饮、住宿咨询、表演、旅游信息等服务职能 54、三级配套服务区：规划1个三级配套服务区，位于邻水酒店，主要提供餐饮、住宿、表演、停车、旅游信息等服务职能竖向工程规划 道路竖向规划：项目的道路竖向规划需要考虑多种因素，包括地形变化、道路坡度要求、排水和用地地块出入口以及现状道路标高等。规划道路坡度基本控制在0.3%-3%之间，局部控制在3%-6%。场地竖向规划：规划区的各地块根据原有自然标高、地块用地功能，以及地块周边道路的标高进行设计。一般来说，地块设计标高比周边道路标高高15-30cm，以保证地块内的雨水和污水得以顺利排放。各个地块的场地坡度控制在0.3-1.0%之间，最大限度地节约土地建设成本。设计高度现状高度设计坡度坡向设计坡长图 例55、竖向设计根据基地的现状情况、地形地势和道路网的控制标高为依据，结合规划区的空间形态规划意图来进行设计。水源规划：供水点为地块南部规划净水水厂，水源取自多布湖一级水源备用地湖水。管网布局：从规划水厂供水管道接入，接口管径DN200-DN150mm，管道采用钢管。给水管道管顶覆土规划按照1.0 米控制。消防系统：消防系统采用低压系统，与生活给水系统合并在一起，消火栓结合主次干道路，与给水管同步实施，每80-120 米设置消火栓一个，灭火时最不利点消火栓的水压不应小于10m（从地面算起）。给水工程规划近、远期结合，统一规划，统一调配，逐步完善规划范围内的供水体系，保证供水水压、供水水量的同时，充分考56、虑满足供水安全的要求。规划给水厂取水点供水干管供水支管供水管管径规划范围线图 例DN150DN200DN150雨水工程规划规划区雨水采取“高水高排、低水低排、就近排放”的原则，根据竖向规划合理划分为3个排水分区，排水管网采取分散布置，就近排放。雨水在规划区内经雨水管汇集后排入现状沟渠及多布湖。供水支管图 例雨水管网雨水管径排入多布湖排入沟渠 规划原则：本次规划规划区雨水采取“高水高排、低水低排、就近排放”的原则。管网布局：从规划水厂供水管道接入，接口管径DN500，管道采用钢管。给水管道管顶覆土规划按照1.0 米控制。DN500排入沟渠污水工程规划规划污水厂污水泵站污水干管污水支管污水管管径图57、 例规划范围线DN200 规划原则：本次规划排水采用雨污分流排水制，雨、雪水就近排入边沟边渠，生活污水通过排水管排入污水处理设施。管网布局：项目地新建污水处理厂一个，主管管径DN500，支管管径DN300，通过污水处理一体化装置。处理后的污水经过达标测试，符合标准后排入多布湖。规划区采用雨污分流排水体制。结合地块开发和道路建设，严格按照分流制进行规划设计。DN300电力工程规划项目规划采用八一区规划过境35KV变电站供电系统，经10kv高压变电站接入项目地块，降压为380/220V 后供酒店、商业等用电末端使用。规划原则：加强未通电村庄的电力线网建设和现有供电设施的升级改造，特别是低压变压器和58、低压线路的更新改造。管网布局：项目规划采用八一区规划过境35KV变电站供电系统，经高压变电站接入项目地块，降压为380/220V 后供酒店、商业、宿舍等用电末端使用。10KV变压器规划范围线图 例变压器35KV高压电缆10KV高压电缆供热燃气工程规划本区采用太阳能采暖系统为主，辅助采用蓄热式电暖气采暖。把本区划分为3个供热片区，各片区通过配置太阳能采暖系统供热至室内。供热规划：充分利用林芝地区丰富的可再生能源，大力推广使用清洁能源；项目供热方式以太阳能采暖系统为主，并以辅助热源进行加热，辅助热源可采用天然气或电能。现状、规划酒店和宿舍应当优先采用这种供热形式。燃气布局：镇区建设液化汽储配站，为59、近远地区提供液化汽冲储场所。太阳能供热片区规划范围线图 例液化气储配站电信工程规划规划区通信电缆以适应远期城市信息网络发展需求为目标，按“统筹规划、资源共享、分期建设”的原则进行规划。城市有线电视光缆城市通信光缆 规划原则：加强强通讯线路的升级改造，提高移动通讯基站的覆盖面，加大有线电视的覆盖面，可与通讯部门合用通信管道，将光缆或同轴电缆送至各电视用户。改造和完善区域通信专网的传输设备和交换设备，利用先进的数字微波传输设备或光纤传输设备，建立地区、市、乡三级语音、数据通信网，逐步实现语音、数据、图像三合一的信息网。8孔图 例8孔孔数规划电信主管规划范围线环卫工程规划结合游览和游憩设施的设置及合60、理的服务半径，将旅游区内布置合理的环卫设施：1个垃圾转运站，1个环卫管理所，6个公共厕所。垃圾转运站：设置1处垃圾转运站 垃圾收集站：结合游览区域按服务半径设置。环卫管理所：结合游客服务中心设置1座。环卫职工休息所：结合游客服务中心设置1座；公共厕所：结合游线和游憩设施设置，规划公厕6座。环卫管理所环卫职工休息所规划范围线图 例垃圾转运站垃圾收集站公共厕所坚持环境保护和经济、社会发展相协调的原则，保持现状良好的环境基础，有效控制主要污染物排放强度环境保护工程内容包括大气环境保护、水环境保护、声环境保护三大类环境保护工程规划 环境保护工程内容：大气环境：规划区范围内执行国家环境空气质量一类标准；61、水环境：按I类水环境功能区控制；严格控制规划区雨污水排放，污水需经过处理达到国家相关标准排入江河水体；声环境：声环境功能区分为四种类型进行控制。3类噪声控制区4类噪声控制区图 例1类噪声控制区2类噪声控制区水环境保护区规划范围线综合防灾工程规划 综合防灾规划布置：建立综合防灾指挥中心一处，主要疏散通道沿主路设置，次要疏散通道沿次路和支路设置，救护机构、消防站点结合服务中心设置；广场、停车场等开敞空间为主要的疏散场地。救灾指挥中心重点救灾单位防洪堤救援通道疏散主通道疏散次通道图 例应急避难场所以人为本，建立健全综合防灾体系，合理规划救援及疏散通道、科学合理设置避难场所，强化应急基础设施建设，保证62、遭遇大灾后的基本生活需求。项目分期规划分期联动开发，以旅游打造可持续吸引，形成合理有序的开发节奏。建设原则：采用一二三期联动开发，首期建设具有展示性和引爆性的项目，梳理品牌和市场信心，为后期建设奠定基础。一期建设：聚人气，引爆市场 二期建设：建配套，稳固市场 二期建设：铸品牌，提升市场一期建设二期建设图 例三期建设分期主要项目一期 青稞花园、生态餐厅 汽车营位8个，房车营位5个 多布酒店、雍措别院 后勤基地、市政设施 汽车mall、加油站二期 汽车营位8个，房车营位5个、帐篷营位若干 游客探索中心 童趣空间、派对草坪 水上码头三期 汽车营位9个、房车营位5个、帐篷营位若干 世外桃源 植物王国、63、丛林穿越一期二期三期一期一期二期三期总体投资经济技术指标总体投资概算分期投资概算CHAPTER经济技术指标板块建设用地（平方米）建筑面积（平方米）构筑物面积（平方米）备注2.8042.00入口、桃花、青稞田0.142.1140000景区入口处配合游客中心&生态餐厅设置停车场40个0.304.5300010000本土特色美食游客服务中心5000问询、沙盘等服务功能其他娱乐商业设施30000预留规划娱乐功能项目（探索博物馆、藏地飞行小型飞行影院等）0.253.8250012000汽车快修及租赁、专业商店0.213.221005000加油站三类站标准4.2063.01400062000标准营位规划264、5个，分三期建设（一期8个、二期8个、三期9个）房车营位规划15个，分三期建设每期5个星空帐篷露营区自助服务卫生间、淋浴、商店、洗衣中心景观树林1.8027.0300保留树林节庆活动当地特色的民俗节庆活动，如篝火晚会、传统舞蹈等童趣空间儿童娱乐产品12.50187.52000080010000.355.3350000规划100个停车位3.0045.030000160000150间房1.0015.01000018000独立院落客房员工宿舍0.406.0400022000员工宿舍及库房；员工宿舍按客房数150*1=150人+其他项目服务人员40人考虑，规划建筑面积1900平米，库房300平米净水厂65、0.152.315005000净水厂其他市政设施0.101.5100050000.101.5200临水景观道2.3034.50保留树林7.40111.050000210002002.0030.0200在原有桃林基础上增加景观娱乐功能植物景观自然课堂户外科普、植物课堂户外课堂荒野求生、野外急救、儿童户外课堂小小探险家儿童攀爬户外骑行自行车、夜骑、游步道0.304.530003000污水处理厂16.61249.2300030010000.050.800200红线外，不计入总面积1.3019.513000001.3019.5130000042.01630.2100000283002200汽车mall66、游客探索中心50000.507.5其他小计道路设施水上码头总计小计3005008.31124.7丛林穿越6.0090.0小计生态停车场多布酒店雍措别院后勤服务区130.5200汽车部落500营地密码（户外营地休闲区）小计西藏林芝汽车主题公园产品指标占地面积（公顷/亩）田园意境（田园入口印象区）项目青稞花园生态停车场生态餐厅加油站2.0030.020000800派对草坪8.70滨湖木栈道小计景观树林湖畔隐舍（主题酒店体验区）世外桃园桃林迷踪（桃园丛林探险区）植物王国污水处理厂总体投资投资额(按片区)片区占地面积（亩）建筑面积（平米）构筑面积(平米)投资额（万元）田园意境（田园入口印象区）63 667、200 0 3064 营地密码（户外营地休闲区）188 800 1000 1306 湖畔隐舍（主题酒店体验区）111 21000 200 22406 桃林迷踪（桃园丛林穿越区）249 300 1000 2531 其他（水上码头及道路设施）20 0 0 1094 合计630 28300 2200 30,401 备注：以上不含土地成本田园意境（田园入口印象区）10%营地密码（户外营地休闲区）4%湖畔隐舍（主题酒店体验区）74%桃林迷踪（桃园丛林探险区）8%其他4%各片区投资比例项目总占地面积约630亩，总建筑面积28300平米，总投资约3亿元分期投资项目一期投资约2.5亿元，二期、三期投资各约0.68、3亿元投资额(按分期)分期占地面积（亩）建筑面积（平米）构筑面积(平米)投资额（万元）一期201 24267 367 24777 二期175 3767 667 2838 三期255 267 1167 2786 合计630 28300 2200 30,401 备注：以上不含土地成本一期82%二期9%三期9%分期投资比例分期主要项目一期 青稞花园、生态餐厅 汽车营位8个，房车营位5个 多布酒店、雍措别院 后勤基地、市政设施 汽车mall、加油站二期 汽车营位8个，房车营位5个、帐篷营位若干 游客探索中心 童趣空间、派对草坪 水上码头三期 汽车营位9个、房车营位5个、帐篷营位若干 世外桃源 植物王国、丛林穿越谢谢