1、第 1 页（共 3 页）HY-05-12-01x x XX 项目 X 期B 区 36-40 栋室内装饰分包工程结算说明一、工程情况说明xx*项目*工程于*年*月*日开工，*年*月*日完成竣工验收，历时*天。承包人已经全部完成合约规定的工作内容，并经验收合格，按照合约的规定已经具备了结算的条件。二、编制资料依据（一）xx XX 项目 X 期 B 区 36-40 栋室内装饰分包工程合同文件（合同编号）（二）合同图纸及施工图纸；（三）工程管理指令、指令完成确认单及其他相关资料；（四）结算单价：1、合同内有相同项目的按合同单价执行；2、合同内有相似项目的以合同内相似项目合同单价为基础合理换算；3、合同2、内无相同或相似的项目单价，则参照*年*月版*建设工程市场价格信息或市场询价洽商确定。（上述结算单价的依据结合实际结算情况进行增减）三、结算情况说明本工程最终结算金额 1,200,000 元，比包干合同总价增加 208,982.83 元，比例为 21%。具体情况如下（下述列项仅需对各部分的主要的指令进行简要说明即可）：（一）减少项目：1、卫生间防水工程施工标高由 1.8m 调整至 0.3m（审核金额：*元）。（二）销售变更：1、XX 公建二楼销售收银室增加摄像头（审核金额：*元）。（三）设计变更：1、3640 栋电梯轿厢增加射灯（审核金额：*元）；2、41 栋一、二层公共部分变更（审核金额：*元3、）；3、装饰阳台外墙涂料墙体增加地砖踢脚线（审核金额：*元）。（四）合约变更：1、原因由总承包实施的卫生间防水，现改由本工程实施（审核金额：*元）。四、第三方索赔，共计￥41,669.03。具体索赔金额及被索赔单位如下表：序号责任单位依据（签证编号）索赔金额（元）备注1ZHKC-03-ZDC-0025,954.002ZHKC-03-ZDC-00980.003省安四ZHKC-03-ZDC-02398.00小计6,132.00元4森美ZHKC-03-ZDC-003658.00小计：7,233.00 元第 2 页（共 3 页）序号责任单位依据（签证编号）索赔金额（元）备注5ZHKC-03-ZDC-04、216,575.006XX 电梯ZHKC-03-ZDC-008288.14小计：288.14 元7ZHKC-03-ZDC-0101,664.008ZHKC-03-ZDC-0216,575.009八局ZHKC-03-ZDC-02451.89小计 8,29.89 元10俊艺ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小计：6,575.00 元11欧格ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小计：6,575.00 元12佳宝ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小计：6,575.00 元合计41,669.03五、应扣往来款项，共计￥41,669.03，其中：（一）超领甲供材：￥；（二5、）奖 罚：￥；（三）水 费：￥；（四）电 费：￥；（五）其 他：￥；六、工程款支付情况（一）已支付工程款为 391,027.17 元；（二）结算完成后支付至结算金额的 95%，即还需支付 748,972.83 元；（三）结算金额的 5%（即 60,000 元）为保修金，保修期为 2 年,保修期满后或全部缺陷修正后（以较后者为准）支付。七、成本分析序号序号项目项目建筑面积建筑面积 （m2m2）金额金额 （元）（元）单方造价单方造价 （元（元/m2/m2）1 1B2B2 样板房（两室两厅一卫）样板房（两室两厅一卫）78.0578.05266,523.88266,523.88 3,414.783,46、14.78 1.1精装修工程(本工程合同)221,936.00 2,843.51 1.2橱柜25,701.88 329.30 1.3洁具10,258.00 131.43 1.4厨房电器8,628.00 110.54 1.5空调-2 2B3B3 样板房（三室两厅两卫）样板房（三室两厅两卫）118.37118.37394,232.72394,232.72 3,330.513,330.51 2.1精装修工程（本工程合同）339,356.42 2,866.91 2.2橱柜32,415.30 273.85 2.3洁具13,146.00 111.06 2.4厨房电器9,315.00 78.69 2.5空调7、-3 3公共区域公共区域505.92505.92519,508.34519,508.34 1,026.861,026.86 根据 V4.1 版建安成本批复值，本工程成本控制值*万元，较本结算额结余*万元，结余比例*%。同时，需结合各类型工程成本数据库，对技术指标及经济指标进行最终第 3 页（共 3 页）梳理。八、单项工程总结性分析（一）设计方面：1、因前期对售楼处二楼公共区域的功能划分、客户流线考虑不足，造成后期大面积变更，后期售楼处应尽早与营销确定客户动线，并结合前期售楼空间布局确定各功能空间的；2、因节点大样、电气图纸缺失造成结算金额增补，在后期审图中应重点关注此部分内容完善性，提前与设计沟通补充。（二）合约方面：1、合同工程量清单中，缺失主要项目综合单价分析表，对于面砖铺贴、石材铺贴、灯具等主要项目，在发生变更的时候，无法直接引用合同单价，在个别大额变更项目的单价确定上容易与承建商产生较大争议，故建议将主要项目的单价分析表作为附件；2、对于有可能发生替换的材料、设备，在前期于设计保持密切沟通，尽量能以可选择单项的形式纳入合同组价。（三）项目管理方面：1、隐蔽工程验收程序不足，造成后期渗水返工，后期现场管理中应进一步完善隐蔽工程验收工作。