1、项目名称：投标人名称：投标文件正本技术部分日期：南京江宁上坊中心区旧城改造项目2014年6月南京江宁上坊中心区旧城改造项目技术部分Contents项目定位Positioning发展战略Development Strategies规划策略与特色Development Strategy构建商务核心区The Core Area公共空间的营造Build High Quality Public Space绿色生态发展目标 Sustainable Development Vision操作与运营策略Operation Strategy方兴的企业优势Franshion for Shangfang附件1：同类项2、目实施情况附件2：绿色奖项证书章一Chapter 01项目定位Positioning发展机遇发展诉求发展目标整体定位与愿景10项目定位 Project Position发展机遇OPPORTUNITY以新型城镇化战略为标志，我国城市发展进入第三代新城阶段11南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan12项目定位 Project Position发展诉求APPEAL南京发展诉求:南部新城是南京未来发展第三极江苏新型城镇化先行示范区上坊列入20132017年江苏省棚户区改造计划进一步保障和改善民生，扎实推进以人为核心的新型城镇化建设，加快棚户区（危3、旧房）改造。江苏省人民政府文件省政府关于加快棚户区（危旧房）改造工作的实施意见新型城镇化加快城区老工业区搬迁改造，大力推进棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境。江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020年）南京定位：现代化国际性人文绿都；南部新城定位：国家区域枢纽、南京中心城区南部新中心、华东现代服务业新中心之一、国际级创新基地、绿色宜居的智慧新城江苏发展诉求:13南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan诉求1打造南京生态型东南门户，引领南京生态新城发展方向上坊4、是绕越高速和宁杭高速的交汇处，南京东南门户；上坊位于紫金山青龙山生态廊道内，是南京少数在生态廊道内发展的新城，具备打造生态宜居新城的先天条件。上坊处在南京历史人文片区和现代风貌片区的交界处，是打造传统文化与现代文化交融的现代人文新城的理想区域;诉求2产城融合发展，打造南部新城国际生活中心，塑造国际生活典范上坊是南部新城城市生活轴线和麒麟科创园产业轴线的交汇处，是实现产城融合的最佳载体；上坊周边是南京国际化人群最集中的片区，是打造南部新城国际生活中心理想地；诉求3传统与现代交融，打造新型人文新城，建立区域识别性片区发展诉求：资料来源：市政府关于印发南京市城市设计导则（试行）的通知（2013）145、项目定位 Project Position发展目标GOALS1.产城融合 产城一体发展，以“城”的功能激活区域产业潜能，弥补片区城市功能不足2.生态优先 以高品质城市环境树立绿色生态城市标杆15南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan3.国际品质 以国际化生活氛围留住高知人群，吸引国际化人才4.文化传承 以传统与现代交融的文化氛围打造具有城市记忆的现代人文新城5.改善民生 以人为本，打造多元人群和谐共处的宜居宜业新城16项目定位 Project Position整体定位与愿景POSITION&VISION16项目定位 Positioning6、江宁 商务休闲新核南京 国际生活示范中国 城市更新范本国际 生态新城典范17南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan定位阐述中国城市更新样本更新不仅仅是单一建筑内容的更新，而是在城市形象、城市功能、城市景观、城市环境、文化传承、生活理念、人群结构等多维层面进行全面更新样本在城市更新理念、更新模式、更新操作思路等方面打造中国城市更新样板国际生态智慧新城国际采用国际先进的城市发展理念、营造国际化的生活氛围、塑造国际化的城市形象，打造国际化的城市景观、并结合上坊情况形成国际与本地结合的示范新城生态从绿色环境、绿色交通、绿色建筑、绿色能源、绿色生活7、绿色教育、绿色环保等角度构建生态城市体系智慧以智慧社区、智慧学校、智慧医疗和智慧交通为亮点建设智慧城市中国城市更新样本国际生态智慧新城17南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan章二Chapter 02国际对标案例研究发展理念发展模式发展策略发展战略Development Strategies20发展战略 Development Strategies国际对标案例研究CASE STUDY研究目的：探寻国际化现代新城发展理念遴选标准：国际知名新城、生活氛围浓厚、生态绿色城市、产城融合典范21南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang T8、own Regeneration Plan科技海岸、城市代际统筹的美国加州尔湾地区地理区位尔湾位于美国西海岸的加州福尼亚州，距离洛杉矶市60Km，属于橘郡管辖范围，占地88Km2；2010年人口约21.2万交通条件境内有7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、133、241、261）把尔湾与橘郡内的其他城市相连接城市概况尔湾是美国最安全、规划完善、自然环境优美的城市，被誉为美国“第二硅谷”、“美国最安全城市”和“南加州科技海岸”经过30年的发展，尔湾从一个小城，发展成为公众向往的“共同目的地”，安全的生活环境、艺术级的运输系统、良性竞争的商业氛围、正规完善的教育机构与和睦相处的生9、活方式，使人们不约而同地选择了尔湾案例一22发展战略 Development Strategies借鉴1：依托山脉、峡谷、湖泊、溪流、湿地、海洋等丰富的自然本底建立多样化的城市生态体系多样化的自然本地尔湾占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，并且由海岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地质和自然资源整个尔湾根据地形 可以分为三大部分：南部滨海地区，中部地区以及北部高山地区，以南部和北部地区自然资源最为丰富南部滨海地区占地14175公顷，以405公路和太平洋为界限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地中部峡谷地带主要以平地为主，占地8910公顷北部山区地带占地13365公顷，主要资源包括山地10、峡谷、高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种丰富的绿地系统科技海岸、城市代际统筹的美国加州尔湾地区案例一23南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan借鉴2：以科技产业为核心，多元功能混合，创造大量就业机会，吸引多元人群，构筑城市活力带动就业尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构，目前尔湾从事科技/管理类的人数最多，占到50%以上高科技企业总部基地尔湾是公司总部的天堂，超过了一百家大型或者行业领先公司将总部设在尔湾，如世界著名的游戏开发商暴雪公司、Google总部等24发展战略 Development Str11、ategies社区配套尔湾80%以上的社区都规划良好，大多数拥有网球场、游泳池、小公园等，木桥区甚至有人工湖，让居民在湖上泛舟及其他水上活动超过100 个公园和公共游泳池；拥有最美丽的高尔夫球场商业综合体拥有加利福尼亚州最著名的目的地式购物中心Irvine Spectrum Center，总建面110万平方英尺，是集零售和娱乐于一体的购物者天堂外部交通公路：7条高速公路把尔湾与橘郡内的其他城市相连接轨道：Metro link和Empire-Orange County Line 将尔湾和洛杉矶以及沿海其他城市连接，为居民以及外部人口进出尔湾提供了便利的公共交通手段内部交通对内部社区交通体系限制车12、速，鼓励居民步行出行修建长达158英里长自行车道，使居民通过自行车方便到达城市各个角落建立Spectrumotion组织，免费为在尔湾工作的人口提供交通建议，协助组织搭车行为，减少私人车辆的使用教育产业发展以大学园区发展为契机，构建全教育产业链发展模式教育产业借鉴3：统一规划，商业购物、绿色交通、全教育产业链及市民休闲等多种配套设施齐全科技海岸、城市代际统筹的美国加州尔湾地区案例一尔湾统一学区(IUSD)被评为美国最佳教育系统之一尔湾的学校提供创新的教育计划，开放的教室，团队教学和优秀的社区合作，除此外，有些学校甚至还提供年度循环学期学区拥有22 个小学，5 个初中，4 个全面高中和一个继续教13、育高中，学生总计超过24，000 人。尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府美国加州大学尔湾分校（UCI）康科迪亚大学(Concordia University)尔湾谷学院(Irvine Valley College)南加州大学橙县分校（USC）布兰德曼大学（Brandman）Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)加州州立大学富勒顿分校（CSUF）拉文大学(University of La Verne)佩珀代因大学（Pepperdine）25南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan借鉴414、：为科技精英提供多样化的社区优秀宜居社区CNN财富网站全美最佳居住地第六名多样化社区类型与风格多样，环境优雅。现有房屋6.45万套，提供独栋、联排和公寓在内的多类型物业。城市分为44个“城市村庄”，建筑风格和文化特点各成一派26发展战略 Development Strategies环伦敦绿带中著名的田园精英小镇七橡树镇地理区位位于英格兰东南肯特郡，伦敦东南侧38公里，位于环伦敦都市绿带交通条件M25铁路交汇处，距伦敦只需35分钟路程城市概况总人口约2.8万人，城区人口约1.8万人被誉为英国最快乐的小镇、英格兰的花园、全英十大宜居地借力精英教育的植入与区位、生态优势，逐渐聚集高端人才，进而带动高15、端产业的进驻与聚集发展。案例二27南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan借鉴点：通过多样功能，打造以高端科技研发为特色的生态宜居新城多元商务园区小镇周边分布有10多个小型商务园区比如：Churchill Business Park，North Downs Business Park，West Kent Cold Storage多元生活配套便利舒适的生活配套设施，为小镇居民提供周全的服务；多种教育资源十余个高质量的下至小学上至大学学院的教育机构遍布整个区域。其中七橡树中学创立于1432年，是英格兰三所奠基学校之一，全英十大顶级中学，形成对高16、端人才吸引的核心磁极多样开放空间多元的开放空间，绿化覆盖率高达93%，并坚持保留了60%的自然景色保护区，被称为“英格兰的花园”。Bradbourne湖泊公园、Emmetts花园、七橡树自然保护区、Stubbs树林区、Riverhill Himalayan花园28发展战略 Development Strategies发展理念CONCEPT以Diverse-City理念指导新城发展以Diverse-City理念践行以人为本的第三代新城多元化已经成为现代城市发展的趋势29南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan发展模式DEVELOPING MO17、DEL首创新城发展中统筹解决棚户区改造的新模式30发展战略 Development Strategies城市发展困局：江宁尚未形成带动全区的增长中心，亟需新的中心区域出现。上坊发展机遇：多重机遇叠加，上坊主动发展，构建南京商务休闲新核。策略一 核心驱动通过多元复合的服务核心，驱动新城发展发展策略DEVELOPMENT STRATEGIES31南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan以商务会议和城市休闲为核心功能，可传承城市记忆的多元复合核心通过三大亮点项目推动核心区发展东京中城借鉴启示通过公共空间串联办公、商业、酒店、文化设施等多元功能依托18、原有的空间布局将绿脉、文脉和商脉相互渗透，构建区域游憩体验目的地，改变市民原本的生活方式和生活习惯在传统的历史文脉基础上融合现代设计，打造一个具有城市记忆的场所，建立区域特色和识别性地标:商务会议中心以地标建筑树立新城城市形象，构筑南京东南门户第一印象以地标建筑塑造区域价值标杆，实现土地价值的快速提升通过会议酒店功能集聚商务功能，形成新城商务服务核心文化消费休闲公园运动体验公园中央绿轴南北节点引进两大主题商业，丰富绿轴功能，提升城市活力，培育商业氛围，打造城市特色商业休闲带北部运动体验公园结合山丘绿地，打造上坊商业门户，撬动核心区商业发展，导入商业氛围，打造南京知名目的地型商业，提高上坊城市影19、响力南部文化消费休闲公园结合石马冲公园，通过特色商业街区，导入新型体验业态，为江宁市民提供休闲场所，满足科技人员和高知人群文化消费需求，提升居民生活品位32发展战略 Development Strategies以多层次的住宅产品线满足不同人群需求，构建多元包容的国际社区。策略二 多元国际社区塑造从五大角度搭建国际生活体系，营造品质生活氛围，打造示范型国际社区。发展策略DEVELOPMENT STRATEGIES33南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan策略三 产业导入与整合策略四 在地文化活化导入中化优质资源，以现代服务业补充江宁发展短板20、，与东山研创园联动发展，构筑南部新城综合商务服务中心。借助综合利用石马冲公园、多种途径运用南京元素、营造现代文化氛围、构筑多层次文化设施网络四大手段，活化在地文化，打造传统与现代交融的新城区。规划策略与特色Development Strategy规划设计理念 打造核心形象 链接人与城市 颂赞多元社群 体现地方特质 实现绿色生态规划策略与特色Development Strategy章三Chapter 03规划策略与特色Development Strategy36规划设计理念DESIGN CONCEPT在控规的基础上，实现上坊核心区空间，生态，土地价值，及城市形象的最大化提升。1.打造核心形象 整21、体塑造上坊中心商务区形象与城市名片2.链接人与城市 建立渗透多元的开放空间功能体系,整合各个功能组团3.颂赞多元社群以创新手法提炼诠释历史文化与场地特色,融合现代与传统元素 4.体现地方特质整体塑造上坊中心商务区形象与城市名片5.实现绿色生态打造一个融入生态智慧的综合城市发展新区城市设计提升策略一心 双轴 两环 的空间布局一心上坊商务服务核心双轴文化景观轴两环活力生活绿环生态休闲绿环37南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan用地功能用地代码容积率B11 零售用地21.85.7%B14 酒店8.02.1%Bb 会议1.00.3%Bb办公2522、.06.6%BbSOHO公寓13.33.5%R2二类居住用地102.634.0%270.171.1%R社区公共服务设施3.61.2%5.81.5%Rb商住混合2.10.7%6.21.6%A2文化设施用地0.70.2%1.30.3%A3教育科研用地11.33.8%13.63.6%Aa居住社区中心2.01.4%6.01.6%A5医疗卫生用地3.91.3%7.72.0%可开发面积143.448.2%379.8100.0%2.65道路S73.124.2%开放空间G绿地82.027.1%W水系3.71.2%总计302.1100.0%379.8100.0%居住用地2.61.44.0建筑面积（万平米）用地面23、积（公顷）公共管理与服务2.40.8%14.74.9%商务和商业规划策略与特色Development Strategy3812345678910111213地铁出入口江宁国际商务会议中心商业综合体街区型主题式商业菁英公寓丘顶活力公园商务休憩绿廊石马冲水景公园国际精品医院中小学校居住社区环状绿带公园还迁社区0N100250总平面MASTER PLAN39南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan500123476891010121212121010101111111111131313111111539南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfa24、ng Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy40核心区的商务商业功能，可提供超过3万个工作机会商务办公 20,000个岗位零售服务 5,000个岗位酒店餐饮 5,000个岗位基地东北侧有麒麟科技园，北侧有高桥工业园，皆是产业高度集聚的片区，加上西侧的东山城区，上坊地区需要一个功能综合的商务中心区，以改善有产无城的现况。基地的核心区将结合北侧紧邻东山街道商务区，形成上坊的中心，以商务功能为主轴，打造综合服务功能的核心形象。打造核心形象 The Image of Core Area塑造上坊中心的商务形象理念一麒麟科技园高桥工业园东山街道商25、务区东山城区41南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan基于原控规，优化核心区布局以折线的建筑界面，强化地铁站与核心区内部地块的连结，并以具透视感的场景，打造核心区的空间主体性。优化开发空间流线与布局，提升周边土地价值;增强商业连贯性，提升核心商业区形象;凸显基地特色元素。核心区空间优化 The Layout Utilization地铁站土丘文物M地铁站土丘青龙山轴线商业界面文化景观活力 轴线文物规划策略与特色Development Strategy42 核心区将可提供三万个工作岗位，实践职住平衡的空间配置 密集的公交及步行网络提供社区居民26、与核心区便捷的联系 服务性产业将提供原住民迁置后稳定的生活保障来源1.0万 1.3%25.0万 28.1%10.8万 14.1%5.0万 5.6%3.4万 3.8%2.6万 3.4%8.0万 10.4%1.3万 1.7%3.2万 10.3%16.3万 21.3%会议办公购物中心情景商业其他商业主题商业酒店展览SOHO公寓2.产城共荣的城市新区A New District fot Business and Living整合的网络带动产业与城市的协同发展43南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan 以核心区作为高度的中轴，环形绿廊作为谷地，凸显27、区域中心的个性 在两侧高速布置显著楼宇群落，塑造鲜明城市意象 在主要进出道路布置退缩广场及景观廊道，建立门户意象3.以高低错落的楼群，打造律动的城市天际线The Skyline Movement100m150m100m100m100m100m100m宁杭高速绕城高速万安西路文靖北路60m60m60m80m60m100m100m100m100m100m80m200m30m动态的核心区天际线韵律的居住区天际线规划策略与特色Development Strategy4444规划策略与特色Development Strategy45南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regene28、ration Plan45南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy46以多元复合的开放空间功能体系，建立以人为本的发展架构，将人与城市紧密链接。多层次的绿色空间尺度，渗透到各个社区的工作及生活环节中。1.五大开放空间体系，串连地区的历史文化与未来发展2.与区域的中心河绿带串连，打造大型生态绿廊3.邻里步道体系提供便捷路径，满足大街廓体系下的步行需求链接人与城市 Connecting Huam and The City建立渗透多元的开放空间功能体系理念二4 邻里步道1.上坊中央公园2.环形29、绿廊3.生态隔离绿带5.连山绿廊南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan开放空间体系Open Space System472环形绿廊3生态隔离绿带4邻里步道系统一核两环多点渗透上坊中央公园环形绿廊生态隔离绿带社区内部开放空间上坊中央公园1规划策略与特色Development Strategy481.一核：促进交流的上坊中央公园The Core:Shangfang Central Park上坊中央公园由三个部分所组成，并由一条曲线型的空中廊道串联，形成功能多元的一体化中央公园。休憩活动社区设施 历史与文化特色绿色建筑展示馆石马冲文物公园过渡空30、间 广场与景观节点绿色与条状水系商务休憩绿廊动态活动 户外活动 入口门户与水景景观地形丘顶活力公园开放空间体系49南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy50学校学校学校学校学校学校商业核心学校还迁社区2.两环：环形绿廊Double Ring:The Green Belt藉由现有已规划的社区开放空间及人行道，向南将绿廊延伸到还迁社区，提高上坊地区的整体性。延伸后的环形绿廊将连接上坊地区所有公共配套设施与商业中心，形成发展结构中的空间主角。新增设绿廊商业核心学校医院社区中心串连组团的环形绿31、廊开放空间体系51南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan2.两环：环形绿廊Double Ring:The Green Belt生态型隔离绿带高压电线下地后，防护绿地提供了宽阔的林荫道及公园系统。整个系统由延绵的自行车道和人行道连接，供人们慢跑、散步。并建议增加地形特征，在临近的高速路及南边的铁路旁建立森林缓冲带。面向城区的区域打造更多广场和公共空间，提供社区互动的空间。6.环湖公园 遮阴构筑物 座椅节点高压电塔下地方案1.活力公园/防护公园 运动/休闲 茶室/咖啡3.运动休闲公园开放活动草坪 漫步路径2.森林/社区公园多层次防护绿化种植 32、当地红色农作物花园4.雕塑公园 漫步路径 健身场地5.山脊公园保留现状山体和步行道徒步路线和自行车道规划策略与特色Development Strategy523.多点渗透:社区内部开放空间Penetration:Internal Open Space人行优先的社区内步行空间，将原本大街廓的空间体系，转化成为开放式的街区体系，在紧急的时候可以转变成为消防通道，为社区居民提供安全、便捷的生活环境。社区广场及邻里商业有机地布置于社区中，成为生活的焦点。内院的空间是一片生活的天地，草坪、水景以及生态景观，为居民提供家门前的绿意盎然。邻里商业社区林荫道消防通道消防通道社区草坪社区中庭社区广场开放空间体系33、53南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan建筑短边朝向不利景观方向保留土丘作为视线阻隔4.协调周边环境风貌Visual Improvements基地内及周边现有部分不利视觉景观的因素，其中最显著地是北部及东部小丘上的坟地。在无法明确迁葬的条件下，以三个景观 策略进行应对:策略1：标志性建筑塔楼短边、建筑转角朝向不利景观方向策略2：沿相应道路种植大叶厚景观行道树，对视线进行遮挡策略3：在坟地的景观不利面，种植大量阔叶树木，形成绿意盎然的丘陵厚密叶乔木遮挡视线规划策略与特色Development Strategy54多元化的公共活动空间A O34、pen Space Structure with Divetse Park System以一核、两环、多点渗透所形成的开放空间体系，构成多元化的公共活动空间，为上坊地区提供社区生活的载体。上坊中央公园邻里型公园口袋型公园55南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan生态隔离绿廊儿童游戏场社区交流公园规划策略与特色Development Strategy5657南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy58针对四种不同的客群，应对不同的年龄35、及生活需求，打造六个社区组团。每个组团作为一个自我服务单元，可以满足组团内居民的日常所需。1.以次中心400米的步行半径，塑造六个各具特色的社区组团2.以开放型社区的理念打造可步行的街区，对接国际化的居住条件3.混合不同的居住产品，容纳多元的居住人口颂赞多元社群 Celbrating the Diversity建立多元文化的宜居社区理念三科技白领社区还迁社区菁英社区全龄社区59南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan开放性社区强调高效的、功能混合的、适宜步行的开放性、人性化街区尺度。公共服务设施 提供便利的公共服务设施，倡导健康绿色的生活方36、式，形成宜居的生态社区。慢行系统 创造安全的、便利的慢行系统，鼓励绿色、健康的生活方式。便捷的绿色出行系统 生态和谐的健康生活形态。邻里公园 一个可持续的、有机整体的、具有归属感和人情味的生态社区。生态雨水管理 通过雨水的收集、截留、渗透和再利用，使雨水管理设施也成为可持续系统的一部分。空间交通配套道路交叉口自行车道/健步道邻里散步系统便利超市医药店休闲餐饮银行ATM美容美发洗衣服务邻里公园景观绿链邻里步道邻里公园景观绿链邻里步道慢行自行车道/漫步道小区内散步道一般人行道慢行自行车道/漫步道小区内散步道一般人行道雨水径流雨水花园1.国际化社区的构成要素The International Com37、munity Componments规划策略与特色Development Strategy602.凭借方兴过去实践经验与多元的产品线 Diverse Housing Products from Franshion构建满足全龄层、各样需求的国际化社区四种客群，六种不同的住宅产品，在方兴完整的产品线中皆可获得市场的支撑，打造多元的社区结构，实践城市更新中的棚户区改造典范。菁英金茂山金茂府金茂湖科技白领与自然风光内呼外应携多家国际知名设计公司合力打造，以世界级实力树地产标范恒温、恒湿、恒氧绿色健康住区世界顶级一流精装标准以及富于高规格的城市综合配套，多重都市价值叠加涵括小高层、高层、超高层等业态，荟38、萃金茂星级物业，多项建筑材料与环保节能科技61南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan金茂悦还迁康健改善全龄配套完备、环境怡然、交通便捷的安居花园型社区全家庭全改善的居住产品绿色建筑精品理念贯穿其中打造城市黄金区域，住宅品质与实用兼顾结合地区的医疗资源，以全龄社区的概念，打造又有所养，老有所终的多元社区规划策略与特色Development Strategy623.国际化的生活型态 游憩、休闲International Life Style-Entertainment以多样的开放空间为载体，容纳不同社群多样的生活形态，满足国际化人士对游憩及休39、闲活动与自然契合的要求。63南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan日光浴草坪社区花园野餐绿地空中廊道 户外健身规划策略与特色Development Strategy642.国际化的生活型态 娱乐、消费International Life Style-Commercial以社区中心为依托，搭建通过步行距离全覆盖的社区配套网络，满足国际化居民日常需求。65南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan邻里花坊沿街商业休闲商业休闲商业街区集中商业规划策略与特色Development Strateg40、y663.国际化的生活型态 运动、体育International Life Style-Sports丰富多元的社区运动设施，均匀有机地布置于各个社区中，满足国际化社区对于健体及社交的需求。67南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan社区网球场学校运动场槌球场自行车道规划策略与特色Development Strategy684.活力开放的多元街区Dynamic Open Street System大街区模式容积率：2.7建筑密度：15%绿地率：35%容积率：2.7建筑密度：18%绿地率：35%小街区模式100m80m60m30m100m10041、m60m90m60m在现有的规划框架下，以多样的街区形式容纳多元的住宅产品。透过对于住宅高度的控制，实践天际线的变化，打破千城一面的新城建设规律。69南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan5.国际化的医疗及教育配套International Standard Services完善包括教育、医疗在内的市政配套体系，为居民提供具有国际品质的完善公共配套，提升居民生活质量。医院国际学校文化医院1000米500米300米三甲医院学校学校学校学校国际学校重点学校规划策略与特色Development Strategy707071南京江宁上坊中心区旧城42、改造项目Shangfang Town Regeneration Plan71规划策略与特色Development Strategy726.借鉴国际旧改成功经验，将棚户区改造融合到区域发展中International Examples of Urban Regeneration for Shangfang伦敦东区通过商务区为居民提供就业机会曼哈顿肉库区通过城市开放空间实现与城市的有机链接保留历史记忆、创造就业机会、连接城市空间，有机更新，将棚户区居民生活嵌入到城市中，与其他居民共享一个城市平台。在维多利亚时代，伦敦东区曾经四处可见脏乱不堪的贫民窟。因为奥运会为这里注入了大量投资，彻底改变了伦敦东43、区的面貌。该地区的大量重建工程已经为当地带来了改头换面的变化。现在，崭新的奥林匹克体育场、新建的大型购物中心和高标准的铁路枢纽都已在这里落户。未来6个月内，这里还将新建自行车道、绿地和清洁一新的河岸。对于当地居民而言，奥运建设工程将在未来25年内持续为当地居民提供成千上万的新住房和就业机会。高线公园原来是火车空中高线运行的铁路，建于20世纪30年代。在曼哈顿最大的工业区街头。1980年，高线运行被取消。1999年社区居民成立了非营利组织“高线之友”，反对政府拆卸这历史遗物。高线之友与纽约市政府合作，保持和维护其结构，将其提升为市民公园。现在已成为纽约最吸引人的风景之一。事实上，这座城市公园的落44、成已经刺激了沿线房地产业的振兴发展，到2009年，高线附近已经新启动了30多个工程项目。那些新购买了附近公寓的居民对于高线的公园有着极高的认同，普遍报以正面态度。73南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan景观绿环生态绿廊儿童公园口袋型公园公交连接自行车连接步行连接规划策略与特色Development Strategy74环境/文化/历史 Evironment/Culture/History以创新手法提炼诠释现代与传统的融合理念四青龙山入口门户新东方商务建筑风格石马冲文化公园石头城生态文化绿廊75南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfa45、ng Town Regeneration Plan青龙山环山步道观景点青龙山入口门户规划策略与特色Development Strategy76利用基地上原有的土丘，透过景观改造，打造成为类似于香港公园的都市内丘顶公园，并植入休闲运动的元素，激活地铁站周边的公交导向型发展，成为进入青龙山的入口门户。1.入口水景2.入口广场3.轮滑场地4.地铁出入口5.运动主题馆6.悬臂观景构筑物7.景观地形8.生态绿桥9.底部商业建筑10.商业广场11.步行商场与轴线1.青龙山入口门户丘顶活力公园Gateway to Qinglong Mountain-Hilltop Park4132101011897567746、南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan以多样的色彩与融合的元素，以上坊核心区的商务建筑，呈现属于南京的多元文化及多层次的内涵。2.新东方商务建筑风格上坊核心区新形象New Oriental Commercial Architectural Style-The Image of Shagfnag Core深厚的建造工艺传统模数标准化装配多元构筑材料与形态开放、透明、现代性北雄南秀,王气民风绿色节能历史传承 当代精神金属/玻璃幕墙金属/玻璃幕墙金属/玻璃幕墙石材幕墙石材幕墙中式格栅幕墙中式格栅幕墙中式格栅幕墙规划策略与特色Developmen47、t Strategy781.生态绿桥2.绿色建筑（展览中心）3.石马冲4.雕塑广场与水景5.架空观景平台6.入口轴线廊道7.水景剧场8.庆典草坪9.社区休闲区10.多样活动草坪区11.观赏树节点12.防护绿化石马冲作为国家级的文保物，应同时考虑文物保护及展示。仿效美国独立钟的独立纪念公园，以开阔的草地及密植的树林，打造城市空间中的历史尺度感，并以文化建筑增添展示内容的层次。3.历史文物活化石马冲文化公园Utilization of Historic Sculpture-Stone Horse Historic Park174101112109233688579南京江宁上坊中心区旧城改造项目Sh48、angfang Town Regeneration Plan南京别名”石头城”，而基地内的石马冲更是上坊地区的文化核心。在退缩景观绿带内布局以石头为主题的文化雕塑，增加公园景致的同时，渗透文化特性的主体性。4.石头城的文化意象石头城生态文化绿廊The image of Stone City-Ecologic Cultural Corridor of Stone规划策略与特色Development Strategy8081南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy8283南京江宁上坊中心区旧49、城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划策略与特色Development Strategy84方兴上坊绿色发展愿景借鉴中化方兴的成功项目，以长沙梅溪湖生态城等一批绿色项目的成功经验，响应中央的“生态文明建设”号召，在南京上坊项目实施绿色愿景：参与中欧低碳示范城市合作，高层领导见证，国内外媒体报道，树立国际绿色知名度 申请成为南京首个国家级绿色生态示范城区“党的十八大报告提出：.把生态文明建设摆在五位一体的高度来论述，努力建设美丽中国，实现中华民族可持续发展”实现生态智慧 Ecological and Smart City Implementation绿色生50、态及智慧城市建设思路理念五步骤步骤低碳生态试点城镇绿色生态城区审批部门：住建部规划司申请依据：低碳生态试点城镇申报管理暂行办法 2011.6申报材料：区域资源环境现状评估和经济社会发展条件分析规划纲要实施方案审批部门：住建部科技司申请依据：关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见 2012.4申报材料：总规,控规与绿色生态专项规划（能源,建筑,交通）指标体系实施方案85南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan生态环境生态公园构建绿化覆盖率热岛效应控制场地风环境综合物种指数场地综合径流系数提供局部生态防洪功能绿色交通开放空间可达性慢行交通网络公51、共交通站点分布城市功能街区尺度混合使用功能的街坊比例地下空间利用率公共设施可达性保障性住房绿色建筑绿色建筑比例绿色建材绿色施工绿色学校及医院绿色能源大型公建能耗监测覆盖率建筑设计节能率非传统水源利用可再生能源应用比例绿色环保生活垃圾分类收集回收垃圾无害化处理施工及运营时废弃物管理当地材料取得社会和谐绿色社区比例绿色教育/绿色宣传普及率云平台建设、使用率公众对社区生态满意率1.建设部低碳生态试点城镇及绿色生态城区2.完善的指标体系31项,“碳排放总量指标+平行生态规划指标”相结合3.实现单体绿色建筑向低碳生态城区发展4.全面推进绿色学校和绿色教育体系建设1.方兴上坊生态城市绿色指标Shangfa52、ng Green Development Index二级指标一级指标731规划策略与特色Development Strategy86智慧学校 互动式学习增加学习机动性并提升学习兴趣；校园门禁与巡逻机制,加强校园安全管理；互动教学班外通远程可视化教学无线互动学习班内通协同教学班外通远程可视化教学家长师生互动平台无线互动学习适用各类型教室互动学习节能电脑交互式电子白板投影仪交互式液晶显示屏或等离子电视教室备课电脑路由器Wi-Fi 无线传输方案一：大教室解决方案方案二：小教室解决方案学生电脑书包学生掌上电脑家长使用掌上电脑电子短信与学生、老师互动学生电脑书包学生使用学习电脑掌上电脑复习功课应对城市化53、及人口的增长，对城市基础设施系统造成的压力日渐增大。上坊地区的建设应寻求通过智能解决方案来应对这些挑战。立足于信息技术与自动化，充分挖掘基础设施的巨大潜力。智慧社区-社区服务/定位访客人员信息电子登记并追踪活动轨迹，超出活动权限立即报警打造社区商圈，为用户提供一公里生活圈，实现即需即供2.智慧城市Smart City87南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan智慧交通-根据客户需求，灵活的解决方案组合 城市停车诱导系统 停车场诱导系统 无票停车管理系统智慧医疗远程医疗：通过物联网技术监控自己的身体状况，传输给医院和大夫，大夫可以远程诊断并开54、具处方；网络化、健康和移动化的智能老年人辅助系统。可应用于高端老年公寓、看护中心或其他相关医疗机构。构建商务核心区The Core Area构建商务核心区The Core Area章四Chapter 04构建商务核心区The Core Area9090构建商务核心区The Core Area91南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan活力充沛的核心区核心区定位：南京新中心 商务休闲核定位阐述：依托中央绿轴等开放空间，实现商务、商业、文化、休闲等多元功能的相互渗透，构建商务休闲目的地借助文化和休闲功能建立区域识别性，打造具有城市记忆的空间通过55、三大引领性项目带动核心区发展地标:商务会议中心人文:文化消费休闲公园体验:运动体验公园91南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan构建商务核心区The Core Area92混合多元的功能布局Mixed Program Distribution核心区的西侧，以商务及商业作为主导型的功能，并布以会议中心、五星级酒店及商务型酒店，强化核心区作为区域中心的功能。东侧则以主题性商业及服务式公寓作为主导用途，强化与路东居住区的衔接。整合的TOD交通导向规划Transit Oriented Development由地铁站的东南侧出口沿规划的项目道路向南56、延伸，串连两大商务及商业地块的地下空间，结合地上的核心区公园，形成立体化的公共空间体系。地下商业空间空中廊桥地下停车场地下出入口商业链接地下停车场酒店/SOHO文化设施街区型商业服务式公寓主题商业五星级酒店 酒店 购物中心办公会议中心地铁站地铁站p93南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan尊重自然的城市天际线The Skyline to Respect the Mountain最北侧的200米塔楼作为核心区的标志型塔楼，与南侧150米的次塔楼形成视觉中心，以内凹的曲线形成内聚型的天际线，与青龙山的山脊线相互呼应。居住区 核心区 居住区 隔57、离绿带+高架路 青龙山构建商务核心区The Core Area94标志性建筑94构建商务核心区The Core Area95南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan95南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan构建商务核心区The Core Area96集会议、酒店、办公、商业于一体的地标综合体项目规模总建面13.3万平米；其中酒店（含会议中心）6万平米、办公5-6万平米、商业1.5-2万平米物业组成国际会议中心，五星级商务酒店、超甲级写字楼、高端时尚商业。项目描述:结合地铁站的优势，打造58、集会议、酒店及办公为一体的地标型综合体。会议中心以周边麒麟科技园、高桥工业园的产业用户为诉求，提供商务及产业会议的服务，为区域产业升级提供合作的平台。地标江宁国际商务会议中心综合体Landmark:International Convention Complex97南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan情景式文化商业公园项目规模总建面18.2万平米,其中，商业5万平米、酒店3万平米，SOHO8.9万平米、文化设施1.3万平米物业组成文化主题商业街区、设计主题酒店、SOHO办公、绿方中心、上坊文化艺术中心项目描述结合石马冲公园，打造南京文化59、休闲消费集合体。文化主题商业街以主题书店为主力店，低密度的街区式形态，结合富有格调的建筑设计，打造尺度宜人的休闲街区；绿方中心以绿色为主题，记录上坊城市变迁，通过互动体验的手段，打造江宁区的绿色文化传播中心，成为区域文化艺术交流平台。人文文化消费休闲公园Culture:Cultural Commercial Mixed Use构建商务核心区The Core Area98项目规模总建面2.4万平米业态组成运动品牌旗舰店、室内外运动体验区 项目描述运动品牌室内展示销售空间与室内外体验空间的互动，集发布、展示、销售、体验、运动于一体的体验式购物公园；华东地区最具特色的互动式户外运动体验购物目的地。运60、动主题品牌与互动体验结合的主题商业体验运动体验公园Experience:Sports Park99南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan项目规模总建面约16.3万平米物业类型多样化的公寓户型选择；丰富完备的服务设施、休闲吧、健身房等项目描述通过艺术主题，打造高端公寓产品，满足江宁区中高端商务精英人士的居住需求；引入酒店式公寓的物业管理，提供高品质的物业管理服务。体验艺术主题服务式公寓Experience:Art Theme Service Apartment为产业精英创造一个五星级的家公共空间的营造Build High Quality P61、ublic Space开放空间体系 一核 二环 多点渗透章五Chapter 05公共空间的营造Build High Quality Public Space102多元的开放空间体系Diverse Open Space System开放空间体系一核两环多点渗透上坊中央公园作为上坊核心区的空间主体，以商务及休闲作为功能的主轴。生态隔离绿带高压线下地后，与基地北侧的中心河绿带结合，形成上坊地区的第二绿环。社区内部开放空间与两环的开放空间结构紧密结合，渗透到社区内部，成为日常活动的载体，提供便捷的生活空间。环形绿廊贯穿上坊地区的各个主要功能区，与中央公园结合，成为发展框架的主体。103南京江宁上坊中心62、区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan布莱恩公园纽约作为纽约中城区内的商务公园，结合公共图书馆的功能，形成文化及商务并存的主体空间。城市花园圣路易士作为中心城区的主要绿廊，与地区的文化及商务功能，形成城市中文化及生态兼具的发展主轴。宾大隔离绿带费城作为校园与高架货运铁路间的隔离绿带，置入多样的运动场地，为学生的休闲生活提供广阔天地。103公共空间的营造Build High Quality Public Space104一核：促进交流的上坊中央公园The Core:Shangfang Central Park结合现状地形与环境打造入口门户公园，充分利用现有63、地型特点，打造成为绿意盎然的商务区公园。并结合休闲运动主题性商业及邻近地铁站的优势，打造成为青龙山的入口门户。丘顶活力公园4132101011897561.入口水景2.入口广场3.轮滑场地4.地铁出入口5.运动主题馆6.悬臂观景构筑物7.景观地形8.生态绿桥9.底部商业建筑10.商业广场11.步行商场与轴线105南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan105南京 上坊镇 总体概念规划Nanjing Shangfang Town Masterplan公共空间的营造Build High Quality Public Space106107南京江64、宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan公共空间的营造Build High Quality Public Space108商务休闲绿廊的两侧分别为商务零售综合体以及服务式公寓，针对高端商务人士的需求，布置动静皆宜的公园机能，为上坊核心区的商务活动提供室外的场域，培育新的产业机会。商务休闲绿廊40m2001.大广场2.商业绿色屋顶建筑3.步行商业街与轴线4.景观步行桥5.商业公园6.水景7.防护绿带8.商业街9.商业广场10.木平台与步道11.景观步行桥与台阶12.生态绿桥13.水景14.商业步行街与轴线一核：促进交流的上坊中央公园The Core65、:Shangfang Central Park4138666210101211139756109南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan公共空间的营造Build High Quality Public Space110111南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan公共空间的营造Build High Quality Public Space1121340m2001.生态绿桥2.绿色建筑（展览中心）3.历史特色雕塑4.雕塑广场与水景5.架空观景平台6.入口轴线廊道7.水景剧场8.庆典草坪9.66、社区休闲区10.多样活动草坪区11.观赏树节点12.防护绿化以陈朝遗留下来的石马冲文物作为空间的主体，广阔的草地及圆形水体围绕在石马冲的周围，并配以密植的林荫道，衬托历史的尺度感。透过几何型的线条，在曲线与直线中找到平衡，定位上坊在历史轴线中的位置。石马冲文化公园一核：促进交流的上坊中央公园The Core:Shangfang Central Park141112923788561010113南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan公共空间的营造Build High Quality Public Space114115南京江宁上坊中心区旧城67、改造项目Shangfang Town Regeneration Plan公共空间的营造Build High Quality Public Space116两环：环形绿廊Double Ring:Green Belt将控规中设定的单环绿廊向南侧的还迁区延伸，结合原有规划的社区开放空间及人行道，形成双套环的环形绿廊，与地区公共配套设施及商业中心充分结合，打造上坊地区的发展框架。依据环形绿廊周边的使用特性，将绿廊的空间设计分为四种:1)城市型、2)活力型、3)社区型、4)游憩型，为多元的活动提供室外空间容器，与发展需求充分结合。串连组团的环形绿廊117南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang 68、Town Regeneration Plan新增设绿廊商业核心学校医院社区中心学校学校学校医院学校学校学校商业核心社区中心社区中心社区中心社区中心社区中心还迁社区公共空间的营造Build High Quality Public Space1181.商店门面2.室外餐饮/咖啡3.车道/行道树4.自行车道5.活力步道6.景观休憩区7.城市公共艺术8.休息店&座椅9.雨水综合管理城市型123464587866996m建筑退界20m景观绿廊10m建筑退界24m道路断面多元的活力绿色空间两环：环形绿廊Double Ring:Green Belt118119南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang69、 Town Regeneration Plan1.车道/行道树2.自行车道3.健身步道4.室外餐饮/咖啡5.健身场所6.活动区7.自行车站点8.休息点&座椅9.景观植物小品10.住宅后花园活力型109981163510127426m建筑退界20m景观绿廊24m道路断面15m建筑退界119公共空间的营造Build High Quality Public Space1201.社区步行出入口2.车道/行道树3.自行车道4.健身步道5.活动区6.座椅7.小花园8.廊架9.雨水综合管理6m建筑退界20m景观绿廊24m道路断面10m建筑退界733329916458城市型多元的活力绿色空间两环：环形绿廊Do70、uble Ring:Green Belt120121南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan1.车道/行道树2.自行车道3.木质步行道4.小型街头商业5.运动活动场地6.公共草坪7.城市公共艺术8.参与式水景9.休息点&座椅10.直饮水11.雨水综合管理游憩型6m建筑退界24m道路断面60m街角公园12238794356101111121公共空间的营造Build High Quality Public Space122以人为本的安全慢行空间两环：环形绿廊Double Ring:Green Belt123南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shan71、gfang Town Regeneration Plan环形绿廊贯穿上坊地区的主要功能区，部分穿越了主要干道。为打造7公里长不受交通影响的慢行交通体系，在四个路口设置人行及自行车并用的天桥系统。依照空间的许求，在部分地区延伸设置高架天桥体系，并以生态绿色植栽装饰，形成别具特色的主题性空间。公共空间的营造Build High Quality Public Space124125南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan绿色生态发展目标 Sustainable Development Vision方兴上坊绿色发展愿景方兴上坊生态城市绿色指标可持续72、的生态发展体系章六Chapter 06128绿色生态发展目标Sustainable Vision128绿色生态发展目标 Sustainable Development Vision方兴上坊绿色发展愿景Sustainable Vision世界知名的低碳城市国家级绿色生态城国家级智慧城市示范国家绿色建筑示范区129南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan129南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan130绿色生态发展目标Sustainable Vision绿色建筑Green Building73、在建设过程中,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染；在投入使用后,减少运行能耗和运营成本,同时保障室内环境质量；在建设的全寿命周期内,与自然和谐共生。美国LEED 评估体系中国绿色建筑评价标准可持续的生态发展体系131南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan100%绿色建筑绿标二星及以上建筑30%重点地标项目执行国内绿色建筑标准和国际绿色建筑标准，如LEED，BREEAM。并采取中外合作方式，打造绿色示范项目。三星绿色商业办公区三星绿色学校三星绿色学校三星绿色学校一星建筑二星建筑三星建筑可持续的生态发展体系100%GREEN BUILDI74、NG生态城市：绿色建筑Green Building绿色商业办公区绿色住宅绿色学校132绿色生态发展目标Sustainable Vision400米范围可达公交站点 公共交通覆盖率90%交通的碳排放是城镇总体碳排放的重要部分，鼓励居民使用各种绿色交通方式，并且提供便利设施，减少私家车出行。地铁线公交线自行车道步行道地铁车站公交车站自行车道公交车站地铁站可持续的生态发展体系90%GREEN TRANSPORTATION 生态城市：绿色交通Green Transportation133南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan绿廊街区绿地鸟类栖息地75、径流方向区域引水泵站生态过滤净化系统径流滞留区 进行低影响设计；采用生态措施（如雨水花园，生态草沟，雨水池塘等）减缓及处理径流，涵养水源,完善区域防洪功能；绿廊部分进行栖息地生态恢复，并改善生物多样性。慢行绿荫道路湿地公园鸟类栖息地可持续的生态发展体系引水泵站雨水花园生态城市：防洪与雨水回用Green Environment System134绿色生态发展目标Sustainable Vision充分利用可再生资源太阳能热水利用100%在充分可行性研究的情况下,有效利用可再生能源(如太阳能，地源热泵）,并使用能源监测系统,减少对石化燃料的依赖。提倡使用电动汽车，规划基地中先行考虑汽车充电站。地源76、热泵汽车充电站可持续的生态发展体系风力发电地源热泵太阳能板供热电动汽车充电站智能微网生态城市：绿色能源Green Energy135南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan 充分考虑建材的环保属性，选择当地材料，可循环材料以及废弃物再生产的材料；工艺设计尽量选用工厂预制材料进行现场加工，减少施工废弃物的产生；施工及运营时废弃物均考虑分类堆放及回收利用；实施废弃物分类处理，使废弃物减量化、无害化、资源化；建立废弃物收集处理链。回收动线废物回收点废弃物处理场站建筑施工废弃物临时放点垃圾分类废弃物回收点废弃物处理场站可持续的生态发展体系生态城市：77、绿色环保Environment Protection136绿色生态发展目标Sustainable Vision智慧城市智慧城市智慧城市：智慧市政智慧市政智慧城市是由新一代信息技术支撑，知识社会下的城市形态。是在城市形态数字化基础上进一步沟通互联网络以及云计算等新技术打破信息孤岛现象，实现大数据协作与共享利用信息和通信技术令城市生活更加智能、高效利用资源、促使成本和能源节约，改进服务交付和生活质量，减少对环境的影响。137南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan智慧城市社区安全定位 时时显示老人、小孩、工作人员及访客的位置 方便查询人员的基本78、信息 人员历史轨迹动态查询 访客人员信息电子登记 访客活动轨迹时时跟踪，超出活动权限立即报警智慧城市：社区安全定位Smart Community138绿色生态发展目标Sustainable Vision智慧城市智慧城市：社区便民服务Smart Community Service社区便民服务 打造社区商圈，为用户提供一公里生活圈，实现即需即供。包括社区购物、社区服务、社区托管等服务。银行一卡通在享受社区服务的同时得到安全保障。银行一卡通不仅能够进行通常意义的门禁、停车场、考勤、电梯控制，还可实现代扣水电、煤气费，以及在社区商圈进行的消费。1公里生活圈139南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shang79、fang Town Regeneration Plan智慧医疗 远程医疗：通过物联网技术监控身体状况，传输给医院和大夫，以便远程诊断并开具处方；健康指导：根据长期的健康情况，给出合适的食谱、饮食指导等；疾病预防：通过长期的生理数据，了解身体的病变情况，做到有病早预防、早治疗。项目亮点 网络化、健康化和移动化的智能辅助系统 健康医疗远程监控/诊断 居家生活信息监控 环境安全辅助操作智慧城市：智慧医疗Smart Medical智慧城市140绿色生态发展目标Sustainable Vision客户收益 大大提高通行效率，减少交通拥堵 降低运营成本，提高停车场泊位使用效率 为出行者提高出行效率，减少由80、于寻找停车位所产生的大量排放智慧交通Smart Transportation智慧城市根据客户需求，灵活组合解决方案 城市停车诱导系统 停车场诱导系统 无票停车管理系统 车辆底盘检测系统141南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan智慧学校Smart School智慧城市 互动式学习增加学习机动性并提升学习兴趣 校园门禁与巡逻机制加强校园安全管理142绿色生态发展目标Sustainable Vision与bre的战略合作协议143南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan长沙梅溪湖新城超低人81、均碳排放量及实现100%绿色建筑。建立中国首个低碳城市级别的建筑全过程能耗数据评测与分析平台。着力打造绿色学校及绿色低碳教育宣传体系，大力创新绿色物业管理思路和模式，项目中将采用多个集中能源中心。国家级绿色生态示范城（国家级奖项）章七Chapter 07操作与运营策略Operation Strategy 整体定位与愿景 发展理念 发展模式 开发模式 开发时序 土地指标解决方案 组织管理实施方案 开发品质保障146操作与运营策略Operation Strategy整体定位与愿景POSITION&VISION146江宁 商务休闲新核南京 国际生活示范中国 城市更新范本国际 生态新城典范操作与运营策82、略Operation Strategy147南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan定位阐述中国城市更新样本更新不仅仅是单一建筑内容的更新，而是在城市形象、城市功能、城市景观、城市环境、文化传承、生活理念、人群结构等多维层面进行全面更新样本在城市更新理念、更新模式、更新操作思路等方面打造中国城市更新样板国际生态智慧新城国际采用国际先进的城市发展理念、营造国际化的生活氛围、塑造国际化的城市形象，打造国际化的城市景观、并结合上坊情况形成国际与本地结合的示范新城生态从绿色环境、绿色交通、绿色建筑、绿色能源、绿色生活、绿色教育、绿色环保等角度构建生83、态城市体系智慧以智慧社区、智慧学校、智慧医疗和智慧交通为亮点建设智慧城市中国城市更新样本国际生态智慧新城147南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan148操作与运营策略Operation Strategy发展理念CONCEPT以Diverse-City理念指导新城发展以Diverse-City理念践行以人为本的第三代新城多元化已经成为现代城市发展的趋势149南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan发展模式DEVELOPING MODEL首创新城发展中统筹解决棚户区改造的新模式150操作84、与运营策略Operation Strategy开发模式采用政府授权、企业开发、市场运作的开放式新型开发模式，政府与企业分工合作，各自发挥优势进行新城开发。梅溪湖国际新城国家级绿色生态示范城区、国家级智慧城市试点方兴在长沙打造的梅溪湖国际新城已成为：长沙市最具活力的城市新中心、长株潭新型城镇化示范区首批入选国家住建部“国家级绿色生态示范城区”首批入选国家住建部“国家级智慧城市”试点城区151南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan采用政府授权、政府平台公司与方兴成立合资公司作为运营主体，政企联手、优势互补，共同实施片区开发。项目开发各阶段的工85、作内容明确：上坊中心区旧城改造项目征地拆迁：农用地和国有地的征用征收，以及拆迁、安置和补偿；土规调整：将中心城区内外土地规划调整到位整体规划：按照国际生态新城标准进行整体规划基础配套：市政路网/管网建设、景观环境打造资源导入：医疗和教育资源提档升级、方兴自有及合作产业导入；形象展示：建立上坊规划展馆，传递开发愿景开发策略：分期开发；配套先行，人口导入，商办逐步推出;土地招商：联合大鳄、引爆区域价值，树立标杆；引入多家名企、快速开发，催熟区域；托底拿地：方兴托底拿地，确保土地顺利出让。标杆项目引领：地标级写字楼、商务配套、五星级酒店先行启动建设，确保区域形象快速形成金茂系高端产品导入：树立南京高86、品质住宅典范，引领片区价格标杆；营销推广造势：大型活动结合宣传进行炒作，引爆区域热度152操作与运营策略Operation Strategy开发时序市政配套开发时序市政道路2014年开工项目迎宾大道万安西路建设计划153南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan2015年开工项目2016年开工项目154操作与运营策略Operation Strategy2017年主要市政道路建成市政配套开发时序155南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan景观&绿化教育、医疗&社区配套大型集中公共绿地建成后87、总面积为60.8万平方米。城区共4所幼儿园、3所小学、1所中学、3个社区中心、1所医院、1个救助站。其中1所幼儿园、1所小学为原有保留建筑。1、医院、救助站、居住社区中心、中学建设周期2年，2017年交付后可进行搬迁，以满足核心区建设进度要求；2、小学建设周期2年。3、幼儿园、基层社区中心与土地一起出让，开发商代建，土地出让后3年与住宅一起交付。丘顶活力公园、石马冲文化公园156操作与运营策略Operation Strategy核心区开发计划 200米地标建筑先行开发，启动核心区建设；丘顶活力公园、运动主题馆及石马冲文化公园、绿方中心同时开发，与中央绿轴形成公共开放空间；其余商业配套联动，快速88、形成商业氛围。157南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan引领性项目丘顶活力公园&运动主题馆、石马冲文化公园&绿方中心引擎项目200米地标建筑核心项目商业中心158操作与运营策略Operation Strategy土地价值分析1.新城核心商务区：是新城的门户及标志，未来升值潜力巨大；前期缺乏人口导入，成熟度较差，需要引擎项目带动板块快速发展。2.南部居住区：紧邻万安西路主干道，距离已开通的地铁1号线1.8公里，成熟度较高，具备优先开发的条件；紧邻在建的保障房，形象一般；受周边环境制约，升值潜力有限，可优先开发。3.西北部居住区：邻近规划中89、轨道交通12号线站点，宁杭高速连接南京城区方向入口，未来交通便利；作为新城北入口门户位置，快速开发可带动人气，对于片区形象的塑造和提升作用巨大；4.新城中部居住区：紧邻上高路主干道，车行方便，未来交通畅达；邻近新城核心商务区，随着新城建设的逐步成熟，未来土地升值潜力大；5.一线山景居住区：紧邻青龙山、石马冲文化公园和150米绿化带，景观资源最好；目前处于新城边缘，成熟度很差；邻近新城核心商务区，随着新城建设的逐步成熟，未来土地升值潜力大；6.东北部居住区：邻近鲤鱼山公墓和东鲤山公墓，现状墓地对地块价值影响很大；目前缺乏各类配套，成熟度很差；随着新城的开发建设成熟，中学、医院的建成、入驻，会在一90、定程度上消除公墓等不利因素对地块价值的影响。按照用地性质和区位特性、开发条件把开发区域划分为6个板块159南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan159南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan160操作与运营策略Operation Strategy推地策略从土地价值角度出发，四大推地策略建议如下：2016年推地计划用地面积：19.59公顷建筑面积：506,870平方米2015年推地计划用地面积：30.72公顷建筑面积：809,930平方米1.优先推出成熟度相对高，未来升值潜力较小的地块，91、即版块2南部居住区板块；2.地块推出应遵循新城成片开发，塑造新城形象和展示的要求，并适时推出1号核心商务区板块和新城门户区3号地块的开发；161南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan2017年推地计划用地面积：33.04公顷建筑面积：854,430平方米（注：810,750+43,680）05-02地块为商住用地，用地面积2.08公顷，建筑面积62,400平方米。住宅与商业比为7：3，其中住宅建筑面积为43,680平方米。于2017年二季度出让。2018年推地计划用地面积：20.79公顷建筑面积：558,690平方米3.每年推地计划中，应92、遵循地块优劣搭配、产品差异互补的原则；4.不利因素最为集中的地块，放在最后开发，待新城开发成熟，人气剧增，不利因素会慢慢消除。162操作与运营策略Operation Strategy住宅建设周期（例）163南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan石马冲文化公园164操作与运营策略Operation Strategy164操作与运营策略Operation Strategy石马冲文化公园建成运动主题馆、绿方中心建成166操作与运营策略Operation Strategy土地指标解决方案基本情况项目目前共有2055亩土地不符合土地规划要求，涉及中93、心城区内外，且包括一般耕地64亩；同时还有农用地约1595亩。审批流程根据现行审批流程，土地规划调整需要足够的规划空间指标；征地拆迁需要满足相应的农转用指标和耕地占补平衡指标。根据现行审批流程，规划空间指标视情况需要报省政府、国土部和国务院批准。土地规划符合情况根据测绘数据整理得到，其中开发用地包括居住用地R、商业服务业设施用地B、公共管理及服务用地A、公共设施用地U167南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan规划空间指标解决方案征地拆迁相关指标解决方案土规调整和征地拆迁所需三类指标，江宁区现存额度均非常紧张。困难及应对168操作与运营策94、略Operation Strategy组织管理保障组织架构核心团队成员169南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan开发品质保障优质教育资源进驻五星级酒店引入方兴具有丰富的优质教育资源引入经验，我司承诺将根据本项目建设要求引入至少1家品牌小学或中学入驻。方兴旗下拥有多家国际豪华五星酒店，与多家国际五星级酒店管理公司具有良好合作关系，我司承诺根据项目建设要求引入至少1家五星级酒店管理公司入驻。170操作与运营策略Operation Strategy方兴地产是中国绿色地产实践者、领先者，利用绿色战略塑造差异化竞争优势，将绿色转化为企业的生产力。95、绿色建筑全覆盖开发品质保障我司承诺：执行建筑节能标准，100%绿色建筑，其中：住宅项目：自行开发的住宅项目总建筑体量的10%达到国家绿色建筑三星级标识及以上办公及公建配套：自行开发的办公与公建配套项目总建筑体量的30%达到国家绿色建筑三星级标识及以上171南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan章八Chapter 08方兴的企业优势Franshion for Shangfang优势1：强大的企业背景优势2：高端城市运营商优势3：城市商务中心开发运营优势4：绿色地产实践者、领跑者优势5：甲级写字楼持有运营优势6：酒店投资与经营优势7：高端零售96、商业经营优势8：领先的城市高端住宅业务174方兴的企业优势Fangxing for Shangfang强大的企业背景中化集团公司愿景 建设成为一个具有全球地位、受人尊敬的伟大公司五大产业，上下游资源高度整合世界500强企业：连续23次入围世界500强2013年排名第119位全球最受赞赏公司：中国企业500强第15位 2013财富“全球最受赞赏公司”贸易行业榜第一名国资委A级央企：中央企业综合排名第9位连续9年获A级中央企业销售收入：2013年销售收入4685亿元总资产3000亿元依托中化集团平台，通过内部资源整合，为上坊项目开发提供资金、产业、技术、人才支持。优势1：175南京江宁上坊中心区旧97、城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan中国最具影响力非银行类业务金融集团，业务范围涵盖：融资租赁、信托、证券、基金、保险、财务、期货等非银行金融业务领域中国高端城市开发运营领军企业，国务院批准六家从事酒店开发的央企之一，首批十六家从事房地产开发的央企之一国内知名房地产开发企业，2014年位列中国房地产企业66位领先的金融业务领先的地产业务中国排名第一的融资租赁公司：旗下上市公司远东宏信（HK,03360），租赁资产总额突破600亿元，运营效益行业排名第一中国领先的信托公司：控股对外经贸信托公司，信托资产规模达到2100亿元，信托收益超过102亿元，行业排名前98、三位拥有诺安基金和宝盈基金两家基金管理公司中宏保险公司，国内首家中外合资人寿保险公司中化财务公司，银监会直接监管的财务公司之一领先的城市开发运营商：香港上市公司（HK，00817），具有丰富的城市开发经验，资产总额近1000亿，年销售收入超过300亿元全业态开发能力：拥有写字楼、酒店、住宅、商业、物业管理等全业态的开发运营能力全国化布局：全国八大区域13个城市，土地储备超2800万平米专注高端城市物业开发运营：持有9家五星酒店和多栋顶级写字楼，在城市高端住宅方面处于领先地位金茂品牌：连续八年入围中国500最具价值品牌中国绿色地产实践者、领先者2014年中国房地产开发企业Top100中国房地产研99、究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心2014中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP 102014中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP 10国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家权威单位调研编撰“2014中国房地产上市公司TOP 10研究报告”176方兴的企业优势Fangxing for Shangfang高端城市运营商长沙梅溪湖国际新城方兴在长沙打造的“梅溪湖国际新城”已成为长沙市最具活力的城市新中心、长株潭新型城镇化示范区、“大河西中心”的城市客厅及核心片区梅溪湖国际新城一期占地约11452亩,总建筑面积1040万平米，二期占地约16545亩优势2100、：177南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan在政府财政紧张的阶段，自2009年到2012年底，方兴地产累计投资约超过150亿人民币，保障了新城建设的顺利实施178方兴的企业优势Fangxing for Shangfang曾经（2008年前）施工（2009-2011年）方兴进驻，区域投资运营以世界级生态宜居新城为目标路网铺设、梅溪湖景观、教育导入 岳麓山下的平凡村庄一条小河、一条柏油马路葡萄园，是这里最重要的经济支柱高端城市运营商长沙梅溪湖国际新城优势2：179南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regenerat101、ion Plan成型（2012.6）环湖路举办全国自行车赛国际研发中心完美封顶，国际交流开展文化艺术中心成功奠基区域二级项目开始销售名校配套先后开学梅溪湖 大美初具 蝶变（2013年）让历史见证城市高地的崛起180方兴的企业优势Fangxing for Shangfang不仅树立了国内生态城市和智慧城市标杆，而且提升了梅溪湖的城市地位，这为上坊城市地位的塑造探索了经验五年新城成势五年内成为“河西城市中心”获得多项国家级奖，社会影响力大国家首批绿色生态示范城区首批国家智慧城市试点名单城市地位跃升由“河西城市中心”升级为“长沙新的城市中心”总结了七条具有很强借鉴意义和可复制的经验，可为上坊开发提供102、有效指导三、城建标杆、样板示范湖南省省委：梅溪湖要成为长沙市、长株潭综合实验区的示范性、标准性工程，世界一流水平的开发区。长沙市委、市政府、长沙市十二五规划：将梅溪湖片区打造成生态宜居样板城、长沙河西的城市新中心。二、产业集合、利税效应产业定位华中区域战略新兴产业研发基地、梅溪湖国际服务区创智引擎。项目总建面约40万平米，依托中化集团旗下强大的资源，目前已引入中冶长天、中化化肥、泰禹科研、景嘉微电子、亚瑞国际等多家知名研发设计企业入驻。高端城市运营商长沙梅溪湖国际新城优势2：一、土地价值快速催熟：3年升值149%部分实地考察指导领导名录：吴仪副总理最高法院院长、原湖南省委书记周强中共中央政治局103、委员、广东省委书记胡春华湖南省委书记徐守盛长沙市委书记易炼红湖南省副省长张剑飞黑龙江省委副书记、原长沙市委书记陈润儿 181南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan四、地标打造、文化产业先行梅溪湖国际文化艺术中心，由扎哈哈迪德领衔设计，总建筑面积12万平方米，投资预计超过30亿元，计划于2015年底投入使用；届时，璀璨的芙蓉花盛开在旖旎山水间，将成为长沙独具特色的标志性文化景观和代表性城市名片、中部地区的璀璨明珠。五、城市窗口，活动高地2012年初，以“欢度元宵节，魅力梅溪湖”为主题的大型灯会，省委常委、长沙市委书记陈润儿与10万游人一起见104、证美好；2012年9月，全国公路自行车赛，700余名运动员、10万观众，领略了梅溪湖国际新城“山、水、洲、城”的独特魅力；2013年初，长沙国际灯光节暨梅溪湖元宵灯会，省市领导与百万市民共赏梅溪湖。2013年9月，梅溪湖国际文化艺术周，意大利跨界美声天后乔琪亚.芙曼蒂等表演艺术家带来了精彩演出，十万文艺爱好者共享文化盛宴。六、绿色生态认证、智能新城 2012年10月31日，梅溪湖国际新城获得国家住建部批复，成为国内首批、湖南省唯一的“绿色生态示范城区”。2013年12月4日，方兴绿建展示中心获亚洲首个英国BREEAM最高级奖项绿色建筑杰出奖，由此成为全球范围内首个获得BREEAM 2013国际105、版杰出级认证的绿色建筑。七、品企助力，共襄盛举182方兴的企业优势Fangxing for Shangfang探索出新城开发的四大关键因子，有利于保证上坊的成功开发建立了系统化的新城开发运营的KPI体系，有助于保证上坊新城的国际品质优势2：高端城市运营商长沙梅溪湖国际新城183南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan上海国客航运中心上海陆家嘴地区以东方明珠为中心2公里半径的150幢甲级写字楼，方兴开发或正在建设的有45幢，总建筑面积超过160万平方米，为上海建设“现代化国际大都市”贡献突出力量，方兴在上海商务中心开发方面的经验为上坊核心区打106、造积累了经验上海城市核心功能转换的重点工程，明确了北外滩在上海国际航运中心中的核心地位城市综合开发典范国客航运中心已成为黄浦江综合开发的一个城市典范创新规划理念把商业建筑、城市景观和公共空间等融合在一起，在增加商业价值的同时，充分体现了方兴地产在项目开发中对城市社会功能和公众需求的责任感，充分做到了城市发展、商业追求和环境友好的最佳平衡引进众多行业龙头企业先后引进中国海运集团、中国远洋集团、上海国际港务集团、国家开发投资公司、宝钢集团、上海建工集团、新华保险等航运龙头企业获得多国绿色权威组织共同认可先后获得美国LEED金奖、国家绿建三星和英国Breeam认证，成为亚洲最大规模的绿色建筑群优势3107、：城市商务中心开发运营上海“现代化国际大都市”的推动者184方兴的企业优势Fangxing for Shangfang方兴地产是中国绿色地产实践者、领先者，利用绿色战略塑造差异化竞争优势，将绿色转化为企业的生产力，在多个方面在业内实现领先，甚至亚洲前列获得多家权威绿色组织的多个奖项国家绿色建筑标识27个LEED认证标识15个BRERAM5个获得多个国内绿色奖项国家级绿色生态示范城区、国家级绿色建筑创新奖、国家精瑞科学技术奖奖绿色学校建设引领者北京金茂府小学：绿建三星+LEED铂金青岛新世纪幼儿园：绿建三星长沙梅溪湖小学：绿建二星+LEED银奖积极组建绿色酒店学组制定 高星级酒店绿色设计规范承担108、多项国家级绿色课题承担科技部十一五和十二五多项支撑课题参与编写我国首部绿色教材牵头编写我国首部绿色教材 绿色校园与未来国内第一个在联合国气候变化大会中国角发言的中国房地产开发商国内第一单建筑行业碳交易、国内第一单建筑行业碳中和国内第一批国家级生态示范城长沙梅溪湖国际新城优势4：绿色地产实践者、领跑者国内第一个华东地区绿色建筑示范基地和亚洲最大的绿色建筑群上海国客航运中心185南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan国内第一个绿标三星运营标识和LEED铂金双认证的写字楼北京凯晨世贸中心国内最大规模的地源热泵住宅项目北京广渠金茂府编写了国内第一109、部绿色教材-绿色校园与未来筹备组建了国内第一个绿色酒店学组亚洲第一个英国绿色建筑标准BREEAM杰出级认证项目长沙绿方中心国内第一个绿标三星和LEED铂金双认证小学金茂府小学186方兴的企业优势Fangxing for Shangfang国际绿色影响力代表中国地产商参加南非联合国气候变化大会，并做主题发言，举办主题论坛，国际影响力巨大广泛的国际合作与英国、美国在绿色领域深入合作众多国际绿色供应商优势4：绿色地产实践者、领跑者梅溪湖国际新城 长沙国家首批八个绿色生态示范城区国家首批智慧城市试点绿标三星认证住宅绿标三星运营标识公建华东地区绿色建筑示范基地国客航运中心 上海金茂湾 青岛凯晨世贸中心 110、北京187南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan优势5：甲级写字楼持有运营方兴地产在多个城市黄金地段持有高端甲级写字楼，拥有知名企业客户300余家，其中世界500强和中国500强企业超过100家上海名片“金茂大厦”金茂大厦位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，楼高420.5米，目前是中国大陆第5高楼，建筑面积29万平方米，地上88层“凯晨世贸中心”凯晨世贸中心是大陆第一个LEED-EB铂金级认证建筑，也是2011年以来连续3年在北京地区租金收益水平排名第一的超甲级写字楼，是北京收益能力最高的写字楼188方兴的企业优势Fangxing111、 for Shangfang中国领先的高端酒店运营商，持有金茂品牌，在北京、上海、深圳、三亚等地持有经营9家超五星级国际酒店，拥有客房总数近4000间方兴旗下酒店成为接待世界各国政要、举办国际盛会的首选地。北京金茂威斯汀酒店曾在接待过美国布什总统、国务卿希拉里、奥巴马夫人米歇尔等，成为世界多个国家政要北京首选酒店。上海金茂君悦大酒店是财富论坛、APEC峰会的举办地。“金茂 J-Life”是方兴地产直接投资和运营的、面向城市商务人群的高端商业品牌国际一线品牌资源：金茂 J-Life与众多国际一线品牌均为战略合作伙伴，包括LV、GUCCI、FEND、HERMES等；城市高端商业品牌：JLIFE商业112、品牌汇集私人护理、金融服务、零售和中西餐饮等业态，向都市人群提供高端尊贵的服务，是方兴城市高端商务配套服务品牌。优势6：优势7：酒店投资与经营高端零售商业经营189南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan方兴地产以“金茂”品牌为核心，成功打造了“府、悦、墅”“山、湖、湾”系列高端住宅产品，成为中国城市高端住宅的领跑者方兴八大核心优势优势8：领先的城市高端住宅业务190方兴的企业优势Fangxing for Shangfang经济研究总结191南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan江宁商113、务休闲新核南京国际生活示范中国城市更新范本国际生态新城典范192方兴的企业优势Fangxing for Shangfang上坊将是一个具有较强经济活力的现代新城每年GDP产值将超30亿元，成为南部新城科技服务业示范区，推动江宁区产业结构优化升级每年税收超9亿元，大幅增强江宁区地方财政实力居住约8万多层次人群，共享国际化生活、多元文化、绿色的城市环境、完善的市政配套创造就业机会超3万个，产城融合建设一个活力城市改善近万名居民的生活条件，并为棚户区居民提供优质的就业机会，解决其社会保障问题，使其与国际化人士共享一个城市平台未来的上坊192方兴的企业优势Franshion for Shang-fang193南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan国际上坊生态上坊智慧上坊品质上坊生活上坊多元上坊193南京江宁上坊中心区旧城改造项目Shangfang Town Regeneration Plan