1、深圳大九州项目VANKE GREAT CATHAY PROJECTLONG GANG,SHENZHEN目录Contents123项目背景分析CONTEXT1.项目区位2.区域定位3.上位规划4.交通分析5.基地现状6.现状标高分析7.项目用地条件规划理念PlanningConcept城市综合发展策略UrbanComplexStrategy2.1规划结构2.2 多轴汇聚2.3 愿景3.1城市轴线3.2 区域核心3.3外部边界3.4内部边界3.5地上连结策略3.6地下连结策略3.7总平面图3.8功能分析45地景商业设计LandscapeRetailDesign4.1设计理念4.2业态分布4.3总平2、面图4.4 各层平面图4.5 人行出入口分析4.6车行出入口分析4.7内部流线分析4.8 剖面图塔楼设计TowerDesign5.1规划理念5.2天际线分析5.3总平面图5.4办公楼标准层平面图5.5公寓标准层平面图5.6视线分析5.7人行出入口分析5.8 车行出入口分析5.9 内部流线分析5.10 立面图5.11 剖面图沿龙岗大道夜景 Bird View From LongGang Avenue Bird View From Long Cheng Plaza沿龙城广场鸟瞰 沿龙岗大道鸟瞰 Bird View From LongGang Avenue Bird View From Long X3、iang Road沿龙翔中路夜景沿步行天桥鸟瞰 Bird View From SkywalkPerspective From Long Cheng Plaza沿龙城广场人视 沿文化中心透视PerspectiveFromCulturalCenterPerspective From LongGang River沿龙岗河透视1CHAPTER项目背景分析CONTEXT深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析12项目区位Project Location龙岗区位于深圳东部发展轴上，东临大亚湾、大鹏湾，南接4、深圳经济特区、香港，西连宝安区，北通惠州市和东莞市.是与粤东地区联系的主要通道和极具潜力的产业带。珠海 澳门中山，江门广州东莞惠州 河源惠州 汕头大亚湾香港特别行政区大鹏湾大亚湾深圳湾珠江口东部滨海分区西部滨海分区光明新区中心中部分区龙华中心龙岗中心坪山新城中心福田罗湖中心前海中心东部分区深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析13Area Positioning项目基地位于龙岗区中心区位置，城市各功能区遍布周边，以龙岗中心区向周边 360 度延伸。龙岗中心区作为综合服务区与先进工业园区，高科5、技工业区，形成三位一体的规划功能组团。区域定位龙城中心区城市新区功能区城市更新功能区城市更新功能区产业拓展功能区城市商贸功能区高科技工业区综合服务区先进工业园区城市更新功能区城市次中心区城市次中心区深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析14上位规划Upper Plan水轴龙岗中心城城市设计确立了以区政府，龙城广场为轴线，通过地表增厚，将绿化轴线跨过龙岗河延伸至对岸。增厚地面的形成是由于在龙岗河上架桥，横越北面直通龙城广场，然后形成折叠的表面，可容纳公共场所、地铁入口及商业中心区的停车场。增厚6、的地面成为挑战传统建筑对现代景观的整体策略，并设法将高密集街区及场所融入到当前使用中的土地，以增加其整体价值，提高露天场所的使用率及街区生活水平的强度。地表增厚深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析15在龙岗广场及周边地区城市设计成果深化的基础上，确定了三馆一城的选址及南广场的长夜开发策略，结合龙城广场提出南北区城市轴线概念，之后提出了龙岗河沿岸滨河空间规划及中心区域的梳理方案。上位规划Upper Plan2009龙岗中轴线设计2010三馆一城投标2011龙岗区三馆合一及深圳书城龙岗城选址研7、究三馆选址南广场商业开发三馆建筑概念方案龙岗广场及周边地区城市设计方案深化2008成果深化结合广场提出南、北区域轴线概念滨河空间设计开发导则（两条带）2012滨河空间规划以及中心区域梳理深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析16基地学校围屋三馆一城商业（世贸）商业（万科）住宅办公（万科）商业（万科）商业（万科）商业商业商业商业商业商业商业商业广场政府文娱住宅住宅住宅住宅邮电住宅住宅住宅住宅住宅绿地绿地绿地周边用地属性Surrounding Land Property基地范围周边拥有 商业、文8、化、公共绿地、滨水休闲带、标志性城市广场、住宅区，政府等多功能综合的用地。深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析17本项目位于龙岗中心地区龙城广场南区,宗地 3#-7-2 和 3#-2。南临龙岗大道(深惠路)，东临龙城大道，北近龙翔大道.周边道路分析TrafficAnalysis龙城中路龙岗大道龙翔中路SITE三馆一城城市干道城市支路次要道路深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析18轨道交9、通分析TrafficAnalysis龙岗大道与龙城中路交叉口的东北角是已通车龙岗线的龙城广场站,并且规划的地铁 14 号线、和城际铁路线都临近基地。基地内部还规划有两个公交始末站，交通十分便利龙城中路龙岗大道吉祥站龙城广场站MRT 龙岗线MRT 龙岗线城际铁路 城际铁路 MRT 14 号线 MRT 14 号线 龙翔中路SITE三馆一城现有地铁站点MRT 龙岗线拟建地铁站点拟建 MRT14 号线拟建城际铁路500m200m深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析19基地西北侧广场轴线尽端为龙岗区10、政府,北侧为龙岗图书馆和文化中心,项目位置十分重要和显著。龙岗线龙城广场站，三馆一城，区政府，龙岗图书馆，大型城市综合体万科广场等都在基地 500 米步行辐射范围内。基地现状分析Site Situation136542142536龙城广场站客家围屋龙翔中路与龙岗大道交汇处龙城广场龙岗河滨龙岗区政府基地延龙翔中路鸟瞰图深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析20场地标高36.4136.1636.2035.6035.3036.2736.0735.3037.3436.7338.0237.4936.911、535.9335.6036.1736.8436.5436.4037.1435.5136.7735.7835.0533.6634.3436.0036.000.000.0034.9035.8536.7136.95结合场地标高与周围道路标高，本项目取黄海高程 36 米为相对标高正负 0.000Elevation深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析21基地规划条件 Planning Condition100m高层退线多层退线可建设用地线用地红线用地红线雨水箱涵退让 地块编号：3-7-2 用地性质：12、公共绿地+商业 限高：12M 容积率：0.39 绿地率：65%地块编号：3-2 用地性质：商业性办公用地 限高：200M 容积率：10 绿地率：15%v3-7-2 地块规划条件：1）建筑退红线要求：东侧=0 米，西北侧 100 米，其余各向 6 米。3-2 地块规划条件：1）建筑退红线要求：一级退线（24 米及以下部分）东侧=0 米，北侧、西侧 5 米，南侧 10 米；二级退线（24 米以上部分）东侧=0 米，南侧道路交叉口塔楼退红线 10 米，北侧、西侧 5 米，南侧 10 米 2）西侧、南侧支路沿街裙房宜设计骑楼形式，南广场北侧建筑为标志性建筑。3）地块内设置两条建议性支路，红线宽度为 113、2 米。深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析222CHAPTER规划理念URBAN DESIGN深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析23龙 岗深圳先锋城市的前沿与窗口LONGGANGSHENZHEN PIONEER CITY OF THE FRONTIER AND WINDOW深圳，具有中国特色的国际性城市。龙岗作为深圳东部发展轴的中心组团，将会成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务14、中心。Shenzhen,international has China characteristic city.Longgang as the eastern Shenzhen development axis center group,will become the Shenzhen eastern area and radiation in east area comprehensive service center.规划愿景Planning Vision深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 15、分 析24项目愿景Project Vision打造龙岗核心区独具标志性的城市空间LONGGANG TO BUILD A UNIQUE SYMBOL OF THE CITY SPACE项目所在区域为龙岗最核心地段，建立代表城市核心形象的高端标志性建筑，形成新的城市空间标志，提升整个中心城区的形象。The project area is the core area of Longgang City,on behalf of the core image of the high-end landmark buildings,the formation of new city space sign,t16、he center city image.规划愿景Planning Vision深圳万科大九州项目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念25创造多元交融的都市中心枢纽CREATE MULTIPLE BLEND OF URBAN HUB以联接交通、商业、景观及人流集散为功能枢纽，使各功能区域相互渗透，成为项目区域的核心动力枢纽。To connect the traffic,commercial,landscape and flow distribution hub for function,the function 17、of regional mutual penetration,规划愿景Planning Vision深圳万科大九州项目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念263-7-23-7-23-23-2文化中心客家围屋文化轴龙岗区政府中轴线三馆一城城市中轴文化轴规划理念Planning Concept龙岗中心城城市设计确立了以区政府，龙城广场为轴线，通过地表增厚，将绿化轴线跨过龙岗河延伸至对岸“三馆一城”作为区域规划的地理轴线与客家围屋、文体中心形成项目基地丰富的文化界面。深圳万科大九州项目Planning ConceptS18、HENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念27规划理念Planning Concept3-7-23-2城市绿轴道路绿化带河岸景观带景观节点景观绿轴绿色景观主轴线，由龙潭公园、社区公园、龙城广场、项目基地延伸至滨水景观带，并在项目基地东侧拥有城市绿带。3-7-2龙潭公园社区公园景观水池景观水池龙岗河景观水轴龙岗河位于项目东侧，形成城市中心区的水系主轴线，西北侧远端的龙潭公园、区政府旁的社区公园及龙城广场的水景形成水系次轴线3-2深圳万科大九州项目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划19、 理 念28规划理念Planning Concept多轴汇聚多轴汇聚于此，通过多元化的核心枢纽联接；绿色休闲的商业生态空间；地标性高端综合商务；舒适安逸的现代生活方式，打造创造多元交融的都市中心枢纽。深圳万科大九州项目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念29舒适便捷的生活方式Comfortable Life With Soho地标性高端综合商务Landmark high-end integrated business多元化的核心枢纽联接The Core Hub Connecting Diversified绿色休闲20、的商业生态空间Business Ecosystem Green Leisure Space规划愿景Planning Vision深圳万科大九州项目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念30多元化的核心枢纽联接The Core Hub Connecting Diversified作为项目区域的动力核心，承载着消费、社交人流的聚集与交通的疏散，通过交通联接、商业人流集散、滨水连桥等串联成一个核心的枢纽，激活整个片区的活力联系。As the power core project area,carrying the con21、sumption,social crowd gathered and traffic evacuation,the series as a core through traffic connection,commercial flow distribution,water bridge,hub,activate the whole area of the dynamic contact.便捷交通联接Convenient Traffic Connection人流集散Flow Distribution下沉广场Sunken Plaza购物体验Shopping Experience景观连桥Landsc22、ape Bridge深圳万科大九州项目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念31露天艺术Open-Air人文广场Cultural Square广场生态The Square Ecology绿色休闲的生态商业空间Business Ecosystem Green Leisure Space打造绿色健康生态购物体验，为消费者、居住者和商务人士提供充足的休闲空间。与项目北面的文化氛围结合打造人文景观，与商业融合的商业景观以及南面的滨水景观带。Build a green and healthy ecological space23、,provide ample leisure space for consumer,residential and business people.With the project north cultural atmosphere combined to create the humanities landscape,and business integration business landscape and waterfront landscape South belt.滨水步道The Green Trail生态步行街Pedestrian Street深圳万科大九州项目Planning 24、ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念32优质服务Service高端办公The High-End Office地标性高端综合商务The Landmark Comprehensive Business地标性的办公建筑，现代感十足的办公环境，给优秀人才提供了一个高端舒适的商务环境。Office building of landmark,modern office environment,provides a high-end comfortable business environment for talents.地标建筑Landmar25、k Building现代空间Modern Space深圳万科大九州项目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 规 划 理 念33舒适安逸的现代生活方式Comfortable Life Style 为寻找独立私密空间的高端人群提供绝佳的品质享受、专属的服务及休闲场所。Providing the best quality for the independent private space to enjoy high-end crowd,exclusive services and leisure venues.现代设计Modern D26、esign绿色平台Green Platform舒适空间Private Space生活配套Life Support视野享受Vision To Enjoy绿化空间Green Space深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析343CHAPTER城市设计URBAN DESIGN深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析35地标增厚Landmarks Thickening加强龙岗区政府、龙城广场、项目用27、地的轴线，通过地表增厚的设计手法将轴线延伸至滨水景观带，形成有起始，有过渡，有发展的，有结束的城市轴线空间深圳万科大九州项目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT36Urban Complex Strategy城 市 综 合 发 展 策 略城市界面City Interface周边不同性质的城市界面基地周边城市界面各不相同，如商业属性的万科广场、世贸百货；文化属性的”三馆一城”、客家围屋、龙岗文化中心；行政属性的龙岗区政府、绿地属性的龙城广场、滨河景观带深圳万科大九州项目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT37Urban Comp28、lex Strategy城 市 综 合 发 展 策 略区域核心Regional Core项目周边商业地块的万科广场、世贸百货；文化地块的”三馆一城”、客家围屋、龙岗文化中心；公共行政用地的龙岗区政府、龙城广场、滨河景观带；通过本案将以上功能空间及属性功能空间紧密连接形成真正的区域核心体。深圳万科大九州项目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT38Urban Complex Strategy城 市 综 合 发 展 策 略外部边界 Outer Boundary建筑边界呼应周边地块，功能相互渗透针对地景建筑左侧的文化界面设计考虑在线性的空间中放大局部空间，形成能与“三29、馆一城”、客家围屋相呼应的文化广场空间；针对上部的龙岗区政府及龙城广场界面，设计考虑结合原有龙城广场设计将原有景观融入到项目设计中，形成整体性的规划设计；针对下部龙岗河，龙岗大道设计考虑了城市界面空间退让了道路与河道的拐弯区域，突出了地标性区位的重要性；针对右侧地标区域进行了有效的一体性规划，项目与项目间界面的城市功能互补空间。深圳万科大九州项目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT39Urban Complex Strategy城 市 综 合 发 展 策 略内部边界Interior Boundary延续城市中轴，创造视觉通廊，延续广场节点连结地铁 14 号线，30、城际铁路线以及龙岗线站点，形成主动线连结 3-7-2 与 3-2 公交首末站，创造空中人行联系利用地表增厚与跨界的环形连桥将滨河公园景观带无缝的接驳形成连接东侧地铁人流项目拥有地景商业、办公塔楼、公寓、裙房商业以及空中连廊。承载着消费、社交人流的聚集与交通的疏散，通过交通联接商业人流集散、滨水连桥等串联成一个核心的枢纽，激活整个片区的活力联系。连结三馆一城南广场与 3-2 地标塔楼南广场，形成次动线深圳万科大九州项目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT40Urban Complex Strategy城 市 综 合 发 展 策 略总平面图Master Plan深31、圳万科大九州项目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT41Urban Complex Strategy城 市 综 合 发 展 策 略办公楼 A 商业办公楼 B公寓 公寓 裙房商业高度 Height：200m高度 Height：12m高度 Height：140m高度 Height：140m高度 Height：80m高度 Height：18m层数 Floors：46F层数 Floors：2F层数 Floors：35F层数 Floors：45F层数 Floors：31F层数 Floors：3F面积 Area：86500 面积 Area：13500 标准层面积 Area32、 Floor：1900 标准层面积 Area Floor：1400 标准层面积 Area Floor：790 标准层面积 Area Floor：790 面积 Area：44150 面积 Area：30810 面积 Area：20490 面积 Area：19530 功能体块分析Function Analysis深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析424CHAPTER地景商业设计LANDSCAPE RETAIL DESIGN沿龙岗大道鸟瞰 Bird View From LongGang Ave33、nueBirdViewFromLongChengSquare沿龙城广场鸟瞰深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计46深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计47商 业RETAILS商 务BUSINESS生 态ECOLOGICAL人 文HUMANITY文化展览 活动广场音乐舞台步行街 特色店铺高端餐饮 社交空间 商务餐饮 休闲办公 绿化步道 休闲广场滨水娱乐 业态分布T34、he Industry Distribution深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计48总平面图Master Plan地块号：3#-7-2 地块用地性质：公共绿地+商业用地用地面积：41069 平米面积指标：容积率：0.39覆盖率：40%绿地率：65%建筑高度：11.5 米车位数：1108 辆（建议满铺地下室多做车位）计容积率建筑面积：16000 平米地上商业建筑面积：13400 平米公交首末站建筑面积：2250 平米垃圾运转站及公厕建筑面积：350 平米地下商业建筑面积（算核35、增）:20000 平米地下车库面积：42447 深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计49B2 平面图Location analysisN02040100本层建筑面积：38447 停车数：1108 个-10.400深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计50B1 平面图 B1 PLANN02040100本层建筑面积：24000 地下商业面积：20000-6.500深圳36、万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计511F 平面图1F PlanN02040100本层建筑面积：7031 0.000（26.000）深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计52N020401002F 平面图2F Plan本层建筑面积：6566 5.700深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY37、 PROJECT地 景 商 业 设 计53车行出入口分析Dealers Entrance Analysis客车/货车出入口公交车出入口客车/货车流线落客区车行出入口，落客区集中在北侧南侧支路上，公交车出入口设在北侧景观连桥下部，南北各有一个客车，货车混用的车行出入口。公交车流线深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计54深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计55内部人38、流分析Internal Flow Analysis AnalysisMRT人流动线至龙岗河岸至龙岗河岸至 3-2 地块至三馆一城至 MRT至 MRT至 MRT至龙城广场站地景商业通过地下二层连接地铁及城际铁路站点，从三个点进行地下人流接驳，并通过垂直交通将人流带入地下一层商业空间，在地下一层商业通过与三馆一城地下一层的空间连接进而连接项目的南侧地块的其他属性空间；地景商业通过首层的商业动线出入口与下沉广场分别将人流引入地景商业的一层与地下一层；龙城广场侧人流通过无缝接驳的首层与景观下沉广场，及地表增厚设计将人流相应的带入地下一层、首层、二层、及屋顶景观层空间；并可以通过二层的景观连廊将人流导入39、北侧的街区商业空间。深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计56BUS Station Flow Analysis 公交首末站车行流线后勤服务车行流线公交首末站公交车流线卸货区货车/客车流线Truck Flow Analysis深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计57A-A 剖面图Section A-AAA深圳万科大九州项目Lanscape Retail Desig40、nSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计58B-B 剖面图Section B-BBB深圳万科大九州项目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 业 设 计59C-C 剖面图Section C-CCC深圳万科大九州项目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT项 目 背 景 分 析60CHAPTERCHAPTER塔楼设计TOWER DESIGN5Tower Design 塔 楼 设 计Tower De41、sign 塔 楼 设 计Tower Design 塔 楼 设 计Tower Design 塔 楼 设 计80m140m140m140m200m180m80m12m城市地标空间策略Landmark地标塔楼塔楼空间形态轴通过城市区域中轴线“三馆一城”向南北两侧发展城市天际线形态，并以此发展城市地标区位，形成龙岗中心区的城市门户的空间形态。Tower Design 塔 楼 设 计建筑体量策略Volume Strategy原规划四栋塔楼，因面积问题所呈现出的塔楼形态为板式，但板式形态对城市界面来说非常压抑。天际线也随之起伏，形不成序列现规划设计将四塔楼布局调整成五塔楼，将板式建筑调整成塔式，并将塔楼进42、行旋转，使其在城市界面形成两个方向的的间隙，使其界面形成序列感Tower Design 塔 楼 设 计塔楼规划The Tower Plan办公塔楼规划在街角位置，拥有地标区位，采用圆润造型减少塔楼对城市的对立状态，同时考虑了地景建筑的造型使其成为一个连续的整体天际线。随着规划布局向北延伸，规划逐渐向折线性发展，并呈现出两个方向的塔楼间隙，迫使塔楼为城市提供视觉空间的同时，形成序列感的布局设计。Tower Design 塔 楼 设 计在塔楼布局的同时，充分考虑了塔楼之间的间距及对视的问题，使塔楼的布局形成在享受景观资源的同时，使用户不受其他视线的打扰，提升办公及公寓的品质。视线分析 Analys43、is Of The Line Of SightTower Design 塔 楼 设 计总平面图 master plan地块号：3#-2 地块用地性质：商业性办公用地用地面积：23459 平米面积指标：容积率：10.0覆盖率：48%绿地率：15%建筑高度：200 米车位数：580 辆计容积率建筑面积：234600 平米商业性办公建筑面积：130650 平米地上商业建筑面积：18130 平米地上商业建筑面积：1400公寓建筑面积：82110 平米公交首末站建筑面积：2250 平米公共厕所：60 平米Tower Design 塔 楼 设 计总平面图办公办公办公Master Plan Tower De44、sign 塔 楼 设 计天际线Skyline通过城市区域中轴线“三馆一城”向南北两侧发展城市天际线形态，并以此发展城市地标区位，形成龙岗中心区的城市门户的空间形态，并依托上层次规划定位的地景建筑，发掘城市的第五立面空间，并形成成统一的区域核心发展策略。Tower Design 塔 楼 设 计办公塔楼200M140M140M140M140M办公塔楼公寓公寓公寓商业裙房商业裙房商业裙房商业连廊商业连廊功能分析 Functional analysisTower Design 塔 楼 设 计设计图纸B2 层平面图 C3-2 B2 Plan本层建筑面积：17700 Tower Design 塔 楼 设 45、计设计图纸B1 层平面图C3-2 B1 Plan本层建筑面积：20110 商业面积：1400 自行车库面积：2410 机动车库面积：16300 Tower Design 塔 楼 设 计设计图纸一层平面图C3-2 L1 Plan本层商业面积：6900 Tower Design 塔 楼 设 计设计图纸二层平面图 C3-2 L2 Plan本层建筑面积：7180 Tower Design 塔 楼 设 计设计图纸三层平面图C3-2 L3 Plan本层商业面积：4200 Tower Design 塔 楼 设 计办公塔楼Office TowerTower Design 塔 楼 设 计办公塔楼Office t46、ower标 准 层 建 筑 面 积：1905.66 平方米办公建筑面积：1291.74 平方米实用率：70.78%办公楼特点：菱形的平面最大化的拥有景观，200 米塔楼底部造型独特，围着三折裙摆在龙城广场翩翩起舞Tower Design 塔 楼 设 计标准层平面图及特点 Standard floor plan and features标 准 层 建 筑 面 积：1418.52 平方米办公建筑面积：998.61 平方米实用率：70.40%Tower Design 塔 楼 设 计塔楼分区示意Tower district indicate低区办公中区办公高区办公避难层Tower Design 塔 楼47、 设 计塔楼分区示意Tower district indicate电梯分区地库穿梭梯办公区上落客塔楼视线通廊Tower Design 塔 楼 设 计公寓塔楼Apartment TowerTower Design 塔 楼 设 计标准层平面图及特点 Standard Floor Plan And Features标准层建筑面积：790 平方米每标准层户数：16 户实用率：79.58%户型 A：43.67 平方米户型 B：58.79 平方米户型 B：53.84 平方米Tower Design 塔 楼 设 计车行动线The Car Line车行动线公交车流线落客区公交始末站落客区Tower Desig48、n 塔 楼 设 计消防车动线及防火扑救面 Fire Engines Use A Line And Fire Fighting消防车动线扑救面Tower Design 塔 楼 设 计商业水平动线Commercial transverse dynamic development strategyTower Design 塔 楼 设 计商业垂直动线发展策略 Business development strategy of vertical lineTower Design 塔 楼 设 计设计图纸东立面图C3-2 ElevationTower Design 塔 楼 设 计设计图纸西立面图C3-2 ElevationTower Design 塔 楼 设 计横向纹理铝板穿孔板黄色石材黄色石材黄色石材东侧立面发展The Eastern Facade DevelopmentTower Design 塔 楼 设 计横向纹理铝板黄色石材黄色石材西立面发展 The West Facade DevelopmentTower Design 塔 楼 设 计设计图纸剖面图C3-2 1-1