1、吴江生态科技新城项目Ecological science and technology Metro Project of Wujiang2017.06目录CONTENT1.产业吴江2.生态吴江3.人文吴江4.智慧吴江设计愿景DESIGN SPECIFICATION011.发展背景2.规划解读3.区位分析4.基地现状项目研究SITE ANALYSIS021.产业新城2.生态新城3.文化新城4.智慧新城规划策略PLANNING TACTICS03设计愿景DESIGN REVIEW规划目标谋定位，资源整合以本立之赋功能，多元集聚以业兴之理景观，生态为基以景连之续文脉，历史传承以史叙之立形象，节点打造2、以貌展之致力打造国际化综合性生态科技新城成为吴江产业生态科技集聚区项目目标TARGET STRATEGY生态塔尖人才对生活的品质要求更高，他们希望能够在生态友好的环境中生活，休闲，乃至办公。因此环境要素至关重要。产业难得的工作机会，良好的工作环境，无疑是吸引人才到来的首要条件。企业办公总部，创客办公机会将为新城带来血液文化新城之所以冷清，很大程度在于其缺少文化的传承，若能挖掘新城文化，甚至建立新城文化，发展已是必然。什么才是我们的核心竞争力？科技面对新时代的全新构架，科技的发展对生活以及工作的改变日益显现。城市新城发展，已不是一個普通意义上的复制建设需要深刻挖掘其自身独特文化与竞争优势，从而吸3、引塔尖人才的到来、01项目愿景DESIGN VISION创富平台产业吴江01项目愿景DESIGN VISION产城融合高端生态科技创新要素集聚地长三角战略性新兴产业基地集聚提升产业，形成创新产业协调发展的“产业新高地”。花园办公生态吴江01项目愿景DESIGN VISION花园式办公对人行化办公模式的探索，讲求办公场景的融合。创造良好的办公环境。提高吸引核心企业与塔尖人才的竞争力。城市名片人文吴江01项目愿景DESIGN VISION文化地标实现超前规划，精铸品质生活，绘制吴江最引人向往的梦想之城移动互联智慧吴江01项目愿景DESIGN VISION智慧新城推动城市转型，由“制造”向“智造”产4、业升级。以点到面打造全球领先的智慧城镇典范。产业新城以产兴城产城的融合发展产城融合同里文化工艺传承积淀的文脉内核文化名片项目愿景人 文产业花园办公绿色建筑低碳生活生态友好生态移动互联创客办公推动城市转型智慧新城科技项目研究SITE ANALYSIS吴江水乡泽国、旧时江南鱼米之乡、丝绸之府鲈乡、江城、松江、震泽、笠泽全国百强县第二位风景优美，人文荟萃吴越文化重要的发祥地之一最具幸福感城市之一发达的传统制造业辐射全国的服务贸易金融创新中心同里家家临水，户户通舟江南六大古镇之一古香古色，人杰地灵列入世界文化遗产国家5A级风景区贴水而筑，临水而建。五湖环绕于外,一镇包涵于中，择水而居电子信息丝绸纺织光5、缆电缆装备制造业四大支柱产业区域拥有电子信息、光电缆、丝绸纺织、装备制造四大支柱产业，特色鲜明02项目研究SITE ANALYSIS2.1 区域发展背景苏州之于中国吴江之于苏州苏州是国家历史文化名城和风景旅游城市、国家高新技术产业基地、长江三角洲重要的中心城市之一。江苏省城镇体系规划(2015-2030年)7月经国务院同意，获住房和城乡建设部批复，根据该规划，至2030年，江苏城镇化水平将达80%左右，城镇人口约7200万，将形成两个特大城市南京、苏州。苏州将发展成为我国特大城市，城市规模等级提升，将赋予苏州市更高的城市发展使命和挑战，必须从更大视野更高格局审视苏州发展未来。吴江，位于江苏省东6、南部，苏州市南端，地处苏、浙、沪三省市交界处，身处长三角经济腹地，距上海约100公里，为苏州实现了城区与上海的直接对接，使苏州与上海的竞合关系又上了一个层面。东太湖区域市场定位：以吴江为依托，服务于整个苏州，成为苏州连接上海的桥头堡，辐射全国的服务贸易金融创新中心。苏州市无锡上海杭州常州南京吴江苏州市02项目研究SITE ANALYSIS2.1 区域发展背景吴江市处于长三角经济腹地，背倚太湖人文景观优势，位于江苏省最南端，与长三角主要经济能级一级市相互联系，东面承接上海、江浙，北面承接苏州吴中区和昆山市。现已成为一方新的投资热土。便捷的立体交通网吴江正中，区域优越长三角城市有水、陆、空多维度的7、便捷交通联系。吴江上海苏州南京杭州230KM25KM53KM140KM02项目研究SITE ANALYSIS2.6 规划解读【未来规划热点】基地位于大同里古镇生态旅游度假区，东太湖大道发展轴，且为轨道站点商务用地，是未来规划发展的热点之一。基地位于大同里古镇生态旅游度假区，东太湖大道发展轴之上，且为轨道站点商务用地，与东太湖旅游景观资源结合，结合生活服务，生产服务、旅游服务等，打造未来苏州南部CBD（东太湖CBD）基地1.66 k0.6 k0.3 k0.88 k基地整体规划图新增商务用地规划图CBD商务办公金融服务专业化商务服务中高端商业高端居住总部经济科技信息服务金融保险金融咨询中介机构科技8、研发软件外包中高端商贸零售商业综合体高档居住高级公寓高档酒店休闲娱乐02项目研究SITE ANALYSIS2.2 项目区位【区位优越】基地上海无锡嘉兴苏州昆山 基地位于吴江市同里镇，紧邻同里古镇，处于长三角腹地；距离苏州市中心半小时车程；距离昆山1小时车程；距离上海市中心1个半小时车程。太湖0.5小时交通圈1小时交通圈1.5小时交通圈25KM53KM36KM基地区位优越，位于长三角腹地，紧邻苏州，距上海市中心仅1.5h车程02项目研究SITE ANALYSIS2.2 项目区位太湖15KM吴江区姑苏区30KM基地【区位优越】基地位于吴江市同里镇，紧邻同里古镇，处于长三角腹地；距离苏州市中心半小时9、车程；距离昆山1小时车程；工业园区吴中区虎丘区昆山市吴江区地处苏州最南端，距离苏州市中心约25KM25KM太湖15KM吴江区西塘古镇苏州老城区30KM周庄锦溪古镇太湖湾甪直古镇千灯古镇木渎古镇枫桥古镇黎里古镇同里古镇基地02项目研究SITE ANALYSIS2.3 区位景观分析基地西侧邻近太湖、东北侧紧靠同里古镇，周边具有丰富的景观资源和旅游资源【资源丰富】基地依附于苏州，邻近太湖，周边古镇名胜众多。众所周知的如同里、周庄、锦溪和西塘古镇。还有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金鸡湖等湖泽相环绕。02项目研究SITE ANALYSIS2.3 区位景观分析基地西侧邻近太湖、东北侧紧靠同里古镇，周边具有10、丰富的景观资源和旅游资源基地【资源丰富】太湖湾澄湖同里古镇吴家港公园吴江公园 基地依附于苏州，邻近太湖，周边古镇名胜众多。众所周知的如同里、周庄、锦溪和西塘古镇。还有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金鸡湖等湖泽相环绕。周庄锦溪古镇石湖景区10min02项目研究SITE ANALYSIS2.4 区位配套分析基地2km基地周边商业配套相对不完善，人才资源相对匮乏，基础设施有待完善【配套有待完善】基地附近大型商业配套相对不完善；医疗资源相对完整；教育资源相对不完善，且大多集中于基地北侧。4km山湖花园农贸市场山湖花园小学吴江经济技术开发区人民医院(二甲)吴江实验初级中学万宝广场城南花苑农贸市场莱雅国际购11、物中心同里商业文化广场02项目研究SITE ANALYSIS2.5 区位交通分析地铁4号线底站同里站紧邻基地西北角，周边道路网完善，交通便捷【交通便捷】基地连接市区、其他区域道路较为完善；地铁4号线底站同里站紧邻基地西北角位置，为人流的导入提供了良好的条件。距无锡苏南硕放机场1小时车程基地市区25min地铁4号线沪常高速苏嘉杭高速地铁2号线苏州站30min地铁1号线中环东线苏同黎公路中环西线太湖大道高架路独墅湖大道吴江新汽车站3min吴江新汽车站17min无锡苏南硕放机场60min02项目研究SITE ANALYSIS2.5 区位交通分析地铁4号线底站同里站紧邻基地西北角，周边道路网完善，交通12、便捷【交通便捷】四至：东至光明路，西至同津大道，南至兴瑞路，北至甘泉东路；项目紧邻地铁4号线（已通车），最新地铁口位于地块西北角；甘泉东路目前在规划建设中，尚未通车。本案甘泉东路(规划)兴瑞路同津大道光明路兴东路庞东路东太湖大道叶港路同里站（地铁4号线）02项目研究SITE ANALYSIS2.7 基地现状SITESITESITE123123SCHOOLSCHOOLSCHOOL规划策略SITE ANALYSIS住宅地块主要技术经济指标住宅地块主要技术经济指标数值单位规划用地面积354385总建筑面积729945.00 计容总建筑面积603585其中住宅301245.00 其中高层175845.13、00 洋房93040.00 叠加32360.00 商业120150.00 其中配套商业56420.00 精品酒店18500.00 公寓45230.00 产业办公180250.00 幼儿园3400.00 其他配套1750.00 地下室建筑面积126360容积率1.70 建筑基底面积70877.00 建筑密度22%绿地面积106315.50 绿地率30%户数1885 户总车位数2950 辆国际学校主要技术经济指标国际学校主要技术经济指标数值单位规划用地面积58412.00 总建筑面积58412.00 容积率1.00 建筑基底面积12850.64 建筑密度22%绿地面积20444.20 绿地率35%14、合资公司国内领先的科技商务园区综合开发、管理运营服务商；探索“产城融合”发展模式的先驱与最佳实践者世界500强绿地集团控股子公司；一线房地产综合开发企业作为操盘主体，负责吴江生态科技新城项目拿地、建设、开发、住宅销售/产业招商运营等工作的落地实施(吴江经济开发区等相关机构领导)(配套设施、土地、产业、人才等方面给予大力支持)在吴江经济开发区政府领导的大力支持下，由亿达中国与绿地香港，共同出资成立合资公司，发挥双方母公司各自优势，对吴江生态科技新城项目进行操盘。共同出资亿达中国是中国领先的商务及科技园区综合开发、管理运营服务商及探索“产城融合”发展模式的先驱与最佳实践者。旗下亿达软件新城有限公司15、自1998年开始，先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城等10余个知名的商务园项目，在大规模、高质量软件园区与科技园区开发运营方面积累了丰富的经验，凝聚了众多包括世界500强企业在内的企业客户和合作伙伴，形成了成熟的运营体系和商业模式。2016年11月，亿达中国控股有限公司和中民投旗下的嘉佑(国际)投资有限公司发布联合公告宣布，后者正式入主亿达中国。亿达产业园区全国版图亿达合作伙伴亿达产城融合典型项目武汉软件新城(3.4平方公里)大连软件园(2.9平方公里)绿地香港控股有限公司是世界500强绿地集团旗下控股子公司。成立24年来，绿地已在全球范围内形成了以房地产开发为主业，16、大基建、大金融、大消费等新兴产业并举发展的多元格局，坚定实施资本化、公众化、国际化发展战略，旗下企业及项目遍及北京、上海、广州等80多个中国城市以及美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城，实现了国内A股整体上市及部分资产香港H股上市构筑起境内外资源整合的资本平台。自2012年首次入围以来，绿地集团已经连续5年蝉联世界500强，并始终位列中国以房地产为主业入围世界500强公司的首位！未来，绿地集团将以整体上市为契机，借助资本市场的力量，加快企业创新转型，不断将绿地打造成一家主业突出，多元发展，全球经营，产融结合，并在房地产、金融、地铁等多个行业具有领先优势的本土17、跨国公司，努力从中国的绿地转变为世界的绿地。绿地集团房地产开发项目遍及全国29个省市自治区80多座城市。自2012年起，绿地集团立足全球视野革新发展战略，开启海外扩张及资本化发展的全新征程，已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国等四大洲九国十三城，市场拓展稳健提速，商业模式日趋成熟。黄浦滨江绿地海岸城上海公司苏南公司苏州-江南华府无锡-西水东宁波-绿地新都会宁波公司黄山太平湖鸟瞰黄山公司卧虎高尔夫球场南宁绿地中心绿地中央广场广西公司海珀澜庭云南公司香树花城宁波-绿地新都会产业新城PRODUCTION CITYFUSION智慧新城SMART BLOCK创客互联产城融合文化新城CHARACTERI18、STIC TOWN形象地标生态新城URBAN GREEN LUNG花园办公How will the eco technology city look like？战略新兴产业电子信息信息技术+现代服务业体系软件与信息服务移动互联网与大数据+产业新城PRODUCTION CITYFUSION产城融合高附加值产业新能源新材料+传统手工产业丝绸纺织+商业COMMERCE居住LEISURE产业PRODUCTION+产城融合由功能单一的特定空间向功能多元的城市空间转变产城PRODUCTION URBAN力求产业、城市、人之间有活力、持续向上发展产业功能城市功能人的活动生活活力、维护3.3.1 产城融合0319、规划策略PLANNING TACTICS商业枢纽Commercialhub产业孵化器Incubator生态居住Ecological residence教育Edu与城市连接Connection to Urban Context与人连接Connection to people与企业连接Connection to company共享支援服务Shared Support支援居住商业产业SUPPORTLIVINGCOMMERCELIVING共享SHARED加强商业与产业之间的联系，通过商业，让产业与城市和人联系在一起。通过不同功能属性的支援服务形成片区共享经济3.3.1 产城融合03规划策略PLANNI20、NG TACTICS功能落位PLANNING TACTICS传统作坊星级酒店产业落位PLANNING TACTICS文创工作室双养产业新能源研发中心电子信息总部办公体验基地绿色建筑绿色环道低碳能耗花园办公环境友好垂直绿化生态新城URBAN GREEN LUNG花园办公对标案例：江南布衣总部|OngoingCase ReferenceKEY WORDS：新概念艺术园区多功能厅办公商业美术馆酒店办公艺术中心办公餐饮设计师店办公商业功能分布图集商业、秀场、艺术中心、私人美术馆、办公楼等功能于一体的新概念艺术园区N总平面图对标案例：江南布衣总部|OngoingCase Reference对标案例：杭州21、西溪国际|Xixi InternationCase ReferenceKEY WORDS：花园式办公理念对标案例：杭州西溪国际|Xixi InternationCase Reference通透的立面设计、入口通高中庭设计、开放共享中庭、建筑景观一体化设计等花园式办公设计理念对标案例:阿姆斯特丹B.Amsterdam项目Case ReferenceKEY WORDS：生态办公这里不仅是一个办公空间，还是一个完全的生活空间Case Reference入口公共空间（交流）屋顶餐厅（体验）屋顶花园（生态）办公与生活空间的有机结合对标案例：阿姆斯特丹B.Amsterdam项目产业COMMERCE技术LE22、ISURE生态PRODUCTION+生态友好PRODUCTION URBAN花园办公让紧张局促的办公空间呼吸起来垂直绿化绿色空间嫁接，生态无处不在低碳绿环让生活和工作，从低碳开始3.2.1 花园办公360全方面生态环境打造，绿色生态零死角渗透03规划策略PLANNING TACTICS中心绿化屋顶绿化组团绿化利用阳台挑板，作为垂直绿化的布置基础3.2.2 垂直绿化形成稳定“生态系统”，会自己进行”光合作用”的建筑03规划策略PLANNING TACTICSCO H OO 噪音污染灰尘污染垂直绿化应形成稳定“生态系统”，不仅能进行光合作用，更能帮助建筑保温，阻挡城市微尘，噪音。创造良好的办公环境23、。COHOO夏天遮阳冬天让阳光进入室内防风释放水分阻挡微尘制造氧气阻挡噪音30213.2.2 垂直绿化形成稳定“生态系统”，会自己进行”光合作用”的建筑03规划策略PLANNING TACTICS3.2.3 低碳绿环提供低碳的休闲绿道，创造健康工作循环系统03规划策略PLANNING TACTICS小憩座椅A nap seat健跑环道Running way花园餐厅Restaurant艺术展览Art exhibition休闲摄影区Urban resort互动交流区MUNICATION 时代形象高科产业办公总部传统形象醇正水乡旧时江南文化新城CHARACTERISTIC TOWN形象同里案例：西拉24、古纳社区（美国加州）Laguna WestKey Words：三条规划轴形成的复合住区、大尺度开放空间、成熟的公共界面规划特点：通过向心轴线，形成规划形态,通过圆心辐射布置功能，形成区域统一规划。通过环境营造和文化植入，满足区域发展内核及城市形象。高密度住宅区高密度住宅区教堂镇政厅幼儿园中密度住宅区商业中心商业中心公共空间邻里公园邻里公园Key Words：配套设施成熟、社区公共界面的营造、轴线汇集社区中心与商业公共空间案例：西拉古纳社区（美国加州）Laguna West建筑地标FRANCE文化内核CHINA+城市形象CHARACTERISTIC TOWN“一轴两带”促进城市发展树立新城形象礼25、序中轴开放街区社区中心时代形象带时代形象带高科产业办公总部传统形象带醇正水乡旧时江南传统形象带时代形象带|Modern Axis of Times将人流从同里站地铁口导入基地，串联了地标建筑、高科产业、办公总部、退台商业等，形成了同里镇内独特的时代形象轴。地标建筑地标建筑地标建筑地标建筑城市广场时代形象带|Modern Axis of Times办公总部办公总部办公总部办公总部高科产业高科产业高科产业退台商业退台商业地标建筑类MALL将人流从同里站地铁口导入基地，串联了地标建筑、高科产业、办公总部、退台商业等，形成了同里镇内独特的时代形象轴。同里站地铁出入口同里站地铁出入口同津大道与甘泉东路交26、叉口透视绿色生态退台商业南星湖支流水系传统形象带|Tradition Axis of Image基地东侧有一条自南星湖分流而出的支流水系，将其引导入基地内部，形成一条呼应同里古镇的水系景观带。同里古镇水系景观带传统形象带|Tradition Axis of Image太平桥吉利桥长庆桥铜里湾与同里古镇内众多水景相呼应，借三桥融入同里本地美好习俗“走三桥”，打造同里镇内独特的传统形象轴，强化城市形象。富土溪同川池滨水公园滨水公园同里古镇三桥同里古镇三桥同里古镇水景礼序中轴|Tradition Axis of Image与南侧产业园区相呼应，打造城市开放空间，形成社区中心，提升城市形象。城市广场S27、QUARE OF CITY社区中心SQUARE OF COMMUNITY园区广场SQUARE OF COMMUNITY形象会所PORTRAYAL OF CLUB景观中心CENTRE OF LANDSCAPE城市广场城市形象会所产业园区广场Key Words：“一轴两带”城市新形象智慧办公智慧办公集成智慧移动办公智慧健康监测+智慧建筑智慧能源管理智慧空间管理智慧设施管理智慧运营服务+智慧社区智慧物业管理电子商业服务智慧养老服务智慧家居+创客互联联合办公共享空间+智慧新城SMART BLOCK创客互联03规划策略PLANNING DESIGN3.4 智慧街区以点到面打造全球领先的智慧新城如何提升大28、量的办公业态吸引力？一种新的工作模式正蓄势待发充满灵感、跨界多元、开放好玩的办公空间与共享社区新办公空间与共享社区|NEW COMMUNITY OF OFFICE企业总部与创客办公|NEW COMMUNITY OF OFFICE一种由办公时间、场所、配套、人数需求所产生的共享型企业总部与创客办公办公人数精英化办公配套要求高办公场所多变性办公时间时数长共享空间核心竞争力：一站式、服务型、拎包入住为客户提供尽可能完整的办公体系，除了为客户提供办公地点、办公家具、用品、设备等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等，集商务中心、行政、酒店于一体的办公模式，是办公室出租的较高形式。企29、业总部与创客办公|NEW COMMUNITY OF OFFICE客服会议系统网络接口办公家具影音设备企业总部|NEW COMMUNITY OF OFFICE企业总部是一种以服务性为主的全新办公出租方式，为客户提供尽可能完整的办公体系硬件共享人员精简流程简化效率提高成本降低代表品牌：SOHO、Regus、SERVCORP、THE EXECUTIVE CENTRE除了为客户提供办公地点、办公家具、用品、设备等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等，甚至提供住宿，是一种集商务中心、行政、酒店于一体的短期租赁模式，是办公室出租的较高形式。企业总部|NEW COMMUNITY OF OFFICE创客办公|NEW COMMUNITY OF OFFICE创客办公是一种推动软硬件开源、技术创新、知识分享的新型合作办公模式它们都具有实体空间并采用社区化方式运营举办包括电子，嵌入式系统，编程和机器人等不同主题的研讨会和培训班也是一个融资和管理平台，来支持人们实施自己的作品和项目。组织协作平台共享开放式交流氛围打造成本降低代表品牌：柴火创客空间、创客空间、wework、People创客办公|NEW COMMUNITY OF OFFICE智能办公总部办公创客空间共享空间我们的办公