1、青岛市近现代历史建筑青岛市近现代历史建筑修缮施工导则修缮施工导则（试 行）青岛市住房和城乡建设局2020 年 1 月目录一、总则1二、术语3三、基本规定8四、修缮施工171 一般规定172 屋面192.1 一般规定192.2 卷材屋面202.3 瓦屋面272.4 屋架362.5 细部节点453 外墙装饰面563.1 一般规定563.2 面砖、石材面层573.3 清水砖墙593.4 抹灰面层613.5 粉饰面层663.6 外墙清洗674 内墙694.1 一般规定694.2 砖墙704.3 轻质隔墙715 顶棚745.1 一般规定745.2 抹灰顶745.3 吊顶756 门窗826.1 一般规定82、26.2 窗826.3 门866.4 五金、合页896.5 玻璃907 楼地面917.1 一般规定917.2 水磨石地面917.3 天然板材及面砖板材957.4 木地板977.5 新材料地面1008 设备1028.1 一般规定1028.2 电气线路1038.3 给排水1068.4 采暖设备1078.5 消防系统1108.6 避雷系统1129 细部构件1139.1 砖木石雕1139.2 装饰构件1149.3 石材、木楼梯11510 道路1171第一章总则1.为保护、利用、传承青岛近现代历史建筑的历史价值、艺术价值和科学价值，规范本市近现代历史建筑的保护修缮活动或行为，维护建筑本体安全性能，提升可3、持续利用的水平，发挥近现代历史建筑在社会主义物质文明和精神文明建设中的作用，根据 中华人民共和国文物保护法、中华人民共和国文物保护法实施条例、山东省文物保护条例、青岛市城市风貌保护管理条例等国家、地区有关法律法规和标准规范，及国内近现代历史建筑保护修缮的先进理论实践经验，同时结合本市近现代历史建筑的保护修缮的具体情况，制定本导则。2.本导则适用于本市行政区域内近现代历史建筑的保护和修缮。被列为国家、省、市、区级文物保护单位的近现代历史建筑，还应遵守国家、省内及本市关于文物保护的有关法律、法规和标准。3.从事近现代历史建筑保护修缮的检测、设计、施工、监理的单位，应具有相应的专业资质。4.近现代历4、史建筑在修缮施工中应坚持不改变原状、安全可靠、技术合理、保证质量的原则；使用中必须坚持安全耐久、合理使用、有效保护、分类管理；在建筑的后续防护、日常保养、管理维护等方面，主管部门应与建筑2使用方共同努力，明确责任，维护建筑本体安全。5.由于国家经济技术处于不断发展进程中，对近现代历史建筑修缮工程的要求，也将会有更多新的经验与新的标准，所以除遵守本导则做所规定之外，还应遵守现行国家、省市、行业有关法律法规和标准规范。3第二章术 语近现代历史建筑近现代历史建筑本导则所称近现代历史建筑是指建成于近现代历史时期、具有历史、文化、纪念、教育、科学、艺术、人文价值，反映时代特色和地域特色的建筑。包括但不仅5、限于：（1）建筑式样、施工工艺和工程技术具有独特或重要的建筑艺术特点和科学价值的近现代建筑；（2）反映地区历史文化特点的近现代建筑；（3）近现代著名建筑师的代表作品；（4）在我国产业发展史上具有代表性的作坊、商铺、厂房和仓库，以及具有其他历史文化意义的近现代建筑。近现代历史建筑的原状近现代历史建筑的原状近现代历史建筑的原状是指由其具有历史真实性的建筑立面、平面、结构体系、内部装饰、历史设备、及其建筑材料和建筑技术所形成的局部或全部的具有历史、艺术、科学、社会或文化价值的状态。它包括近现代历史建筑群体的布局、不同历史时期有价值的各个单体、不同历史时期有价值的各种构件和工艺手法、独立的和附属于建筑6、的艺术品的现存状态、经过重大自然灾害后遗留下有研究价值的残损状态、在重大历史事件中被损坏后有纪念价值的残损状态、与著名人物有关的历史状态等。历史上多次进行干预后保留至今的各种状态，保护和利用的全过程4均应及时详细地鉴别论证、确定各个部位和各个构件价值，以确定近现代历史建筑原状应包含的全部内容。近现代历史建筑的修缮近现代历史建筑的修缮为维护建筑安全，恢复建筑风貌，完善并提升使用功能，对近现代历史建筑立面、结构、室内外装饰、设备设施以及周边环境风貌，进行保护维修的工程行为。房屋完损等级房屋完损等级根据房屋结构、装修装饰和设备等组成部分的完好和损坏程度，以结构为主综合评定，把房屋分为 5 级，即：完7、好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。建筑结构体系建筑结构体系组成包括基础在内的房屋建筑承重结构体系的总称。构件构件房屋承重结构体系的基本元件，可以是单件或复合件。结构隐患结构隐患房屋结构构件存在已经发现或尚未发现的隐蔽性损坏或病害，对安全构成潜在危险与隐患。如木屋架损坏、柱根糟朽、梁柱蛀空、混凝土破损脱落、钢筋锈蚀等。建筑空间格局建筑空间格局建筑构成的内外空间的相互关系，包括建筑的体量、尺度、高度、层数，以及建筑装饰和结构等所形成的空间布局。5重点保护部位重点保护部位集中反映该历史建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度的建筑环境、空间、部位和构件。总体环境总体环境保护控制范围内，各8、种人工与自然空间构成的总称，包括绿化、山石、亭池、建筑小品、功能构筑物与风貌道路等的总称。敷贴法清洗敷贴法清洗将掺有除污剂的粉末调成糊状，刮贴在石材表面，使石材污垢吸附出来，达到表面清洁的一种方法。脱涂料清洗脱涂料清洗对于表面覆盖有建筑涂料的墙面，采用涂料乳化剂及压力水清洗的方法。砖石增强砖石增强一般采用增强类材料，对于历史建筑砖石材料表面劣化材质进行的增强处理。砖粉砖粉为砖块修缮所配制的，终凝成型后质感近似于粘土砖的成品粉状修复材料。砖粉拼色砖粉拼色清水墙采用砖粉修复时，为了得到砖块表面层次丰富的效果而采用的方法。6平色平色砖石外墙面修补完成后，为了使修补处与相邻墙面原有颜色相近，消除明显色9、差的方法。憎水憎水为了减小砖石材料的吸水性,提高其抗风化能力所采用的方法。钻孔化学注射法钻孔化学注射法在砖砌体上钻孔注射防水材料，在墙体中形成连续的防水带的避潮层修复方法。清水漆清水漆木材表面常用的一种透明或半透明油漆，漆膜形成后，能清晰地显现木材表面纹理。木檩木檩是木结构屋面主要承重构件之一，将屋面板（望板）或椽子的荷载传递到屋架或承重墙体上的梁式构件。木龙骨木龙骨是木结构主要构件之一，用于木楼板以及吊顶棚和木质隔断墙的承重构件。屋脊屋脊两个坡屋面对接形成的凸角相交线。天沟、斜沟天沟、斜沟天沟指坡屋面不同向坡面相交的下凹的水平相交线7上的防水构造。斜沟指坡屋面不同向坡面相交的下凹的斜向相交线10、上的防水构造。装饰装修装饰装修为完善历史建筑的使用功能和恢复建筑原貌，采用装饰装修材料或饰物，对房屋的内外表面及空间环境进行修缮和完善的过程。基体基体建筑物的主体结构和维护结构。基层基层直接接触房屋装饰装修的构造层。面层面层直接接触各种物理和化学作用的表面装饰层。8第三章基本规定1 一般规定一般规定1.近现代历史建筑的保护与利用，应根据建筑所属保护级别对应的保护要求，保护建筑历史原状及其历史信息，贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针。2.近现代历史建筑的保护与利用，应根据建筑的历史、艺术、科学、社会和文化价值，区分不同情况，实施分级管理、分类保护。3.近现代历史建筑的保护与利用11、，应重点保护下列具有重要历史特征的空间格局和特征要素：（1）反映青岛地域建筑历史文化特点；（2）具有代表性的建筑使用功能特征；（3）体现时代特点的建筑式样、工艺和工程技术；（4）体现著名建筑师设计手法和特征；（5）反映历史人物、历史事件和活动。4.近现代历史建筑的修缮设计方案，应经专家论证，按有关程序报主管部门审批。近现代历史建筑修缮施工活动的相关资料，各方主体应共同努力，真实、准确、完整、全面地备齐所要求的资料，在竣工后报送主管部门备案、存档。92 保护修缮的范围与目标保护修缮的范围与目标1.近现代历史建筑经检查，存在下列情况时，应及时进行修缮：（1）建筑物发生变形、倾斜、沉降，影响使用安全12、；（2）建筑构件损坏，导致结构承载能力不足；（3）受外部环境因素影响，造成建筑出现使用安全或公共安全隐患；（4）建筑内外装饰损坏，影响观瞻或正常使用；（5）建筑原有设备、设施损坏或不能满足正常使用要求；（6）近现代历史建筑的重点保护部位和保护项目发生损坏时，或近现代历史建筑使用功能发生改变、平面布局与结构有局部调整时，应及时进行修缮；2.根据城市市容要求，需要对近现代历史建筑及周边环境进行整治时，应按近现代历史建筑的要求进行整治。3.保护近现代优秀历史建筑整体风貌，应符合下列要求:（1）历史文化风貌保护区保护规划要求；（2）近现代历史建筑修缮保护要求；（3）保护修缮项目相关管理文件要求；4.提13、升近现代历史建筑使用功能，改善舒适性，应符10合下列要求：（1）宜延续、复原或完善原设计使用功能，如经论证确需变更原设计使用功能，应具有可逆性和可识别性；（2）在保护前提下，适当优化建筑构件，适当更新设施设备，适当提升室内环境质量；5.针对属于国家、省、市、区各个保护级别的、具有特殊历史、艺术、科学、社会和文化价值的建筑，要保护并修缮建筑真实的历史建筑本体和自然环境，彰显并提升建筑的价值与意义，保存并发掘建筑本身及与其相关的各种历史文献信息。113 保护修缮类型保护修缮类型近现代历史建筑的保护修缮类型，按照表格分为五类：类型范围和内容保养维护工程系指针对近现代历史建筑的轻微损害所作的日常性、季14、节性的养护。抢险加固工程系指近现代历史建筑突发严重危险时，由于时间、技术、经费等条件的限制，不能进行彻底修缮而对近现代历史建筑采取具有可逆性的临时抢险加固措施的工程。修缮工程系指为保护近现代历史建筑本体所必需的结构加固处理和维修，包括结合结构加固而进行的局部复原工程。保护性设施建设工程系指为保护近现代历史建筑而附加安全防护设施的工程。迁移工程系指因保护工作特别需要，并无其它更为有效的手段时所采取的将近现代历史建筑整体或局部搬迁、异地保护的工程。124 保护修缮原则保护修缮原则1.近现代历史建筑保护修缮中，其重点保护部位和区域的修缮宜按真实性原则、最小干预原则、可识别性原则及可逆性原则进行。近现15、代历史建筑保护修缮中，审美价值主要表现在建筑的历史真实性，不允许为了追求完整、华丽而改变历史原状；修缮中应尽可能减少对历史原状的干预，凡是近期没有重大危险的历史原状部分，除日常保养外，不应进行更多的干预；为公用开放和合理利用而增设的设施，应当是非永久性构造，是可逆和可识别的，必要时应能全部恢复至原来的状态。2.近现代历史建筑保护修缮应兼顾保护与利用，在保护优秀的、具有重要意义的历史建筑价值的前提下，合理使用其建筑功能，发掘其社会价值，实现可持续利用。通过合理的利用，充分保护和展示近现代历史建筑的价值，是保护工作的重要组成部分。其利用的功能和使用的程度，要以近现代历史建筑不受损伤、公众安全不受危16、害为前提，同时不应为当前的利用需要而损害建筑的价值。为社会公共利益或是建筑所有人自身利益，在近现代历史建筑保护要求落实的同时，对其加以合理的利用，有利于近现代历史建筑的保护。135 保护修缮的基本流程保护修缮的基本流程146 保护修缮材料和工艺的选用保护修缮材料和工艺的选用1.保护修缮材料和工艺的选用应符合近现代历史建筑的保护要求。2.保护修缮材料选用前，应先通过材料专项检测或现场诊断，充分了解和评估原有材料的特征。3.修补类材料的强度应不高于原始材料，新旧材料要有物理、化学兼容性。4.修缮应保留原建筑具有特殊价值的传统材料和工艺。5.修缮应充分合理利用原有材料和构件，采用移装、拼接的方法，集17、中使用，需添加材料的，宜选择与原有品质相同或相近的材料。6.修缮中新增的装饰、分隔，采用新材料和新工艺时，必须经过试验或试样，并符合下列要求：（1）结构和功能性的修缮，所用新材料和新工艺应满足尺度合理、连接可靠、安全和耐久的要求，并与原结构有效地共同工作；（2）装饰性的修缮，所用新材料的形状、质感、色彩、纹理、装饰总体效果，应与原建筑相协调，并具有可逆性；157 保护修缮的历史调查与研究保护修缮的历史调查与研究1.维护近现代历史建筑安全，应包括结构安全、建筑防火安全、燃气及电气设备设施安全、日常安全防范措施等方面的内容。适当提升近现代历史建筑的结构安全水平和消防安全水平。2.近现代历史建筑，应18、定期进行检查，检查周期应根据房屋的建筑类型、结构类型、所属保护级别、已使用年限、使用环境以及保护要求等综合确定。3.针对已投入再利用的近现代历史建筑，建筑产权人、开放使用人应签订协议，明确文物安全、保养维护、监督管理等方面各方责任和义务。建筑使用方应在日常使用中关注近现代历史建筑的屋面、主构架、楼地面、月台、台明、栏杆等脆弱、易损部位，以及院落排水、山石、驳岸等安全隐患部位，如发现安全隐患，应及时报告上级主管部门，并采取必要的保护措施。4.近现代历史建筑日常保养维护的措施等级，应根据重点保护部位的保存和使用现状、周边环境的保护情况，以及建筑本体的结构安全、完损情况、设施设备、管理使用状况等综合19、评估，并应符合下表的规定。16日常保养维护的措施等级分级导则修缮施工要求一级建筑总体情况完好，重点保护部位、周边环境以及建筑本体综合评估结果优秀应注重日常保养二级建筑总体情况基本完好，重点保护部位、周边环境以及建筑本体综合评估结果良好应采取措施进行保护并注重日常保养，消除潜在隐患三级建筑总体情况一般损坏，重点保护部位、周边环境以及建筑本体综合评估结果一般应采取措施进行修缮，及时消除隐患，并加强管理，或改善使用方式四级建筑总体情况严重损坏，重点保护部位、周边环境以及建筑本体综合评估结果不合格应及时采取措施进行根本性修缮，应加强管理，或改善、调整使用方式17第四章修缮施工1 一般规定一般规定1.近20、现代历史建筑保护修缮施工前，应对结构、装饰、设备的损坏程度进行全面、详细的勘察；必要时采用仪器、工具做探查、取样，进行定量、定性检测，并形成反映建筑残损状况的图纸、照片和文字资料。2.施工前，应留置原建筑各主要部位、重要节点等照片、影像资料，结合房屋结构和修缮部位，审核设计图纸，凡与现场情况不符的，及时与设计、监理单位协商解决；发现不安全的结构和构件，及时采取技术处理措施，确保结构安全和安全施工。受修缮施工影响的相邻设施和建（构）物的，应编制处置方案，提前妥善处理。3.保护修缮施工应编制切实可行的施工组织设计，合理利用旧料、缩短工期、控制噪音和粉尘；带户作业时要编制专项保护方案。应包括下列内容21、：工程概况、施工部署、重点保护部位及保护措施、施工准备与各项资源配置计划、主要分部分项施工方案、各项保证措施、施工进度计划、现场平面布置等。4.修缮施工前应研究考察该建筑使用的历史材料的组分、配比、外观和工艺等；修缮施工中，需要替换或修18补时应采用相似的材料，参照传统工艺配制修补材料；正式施工前应制作不同的小样，从中优选。5.重点保护部位的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，经检验符合要求后，方可进行施工。施工过程中，应按有关规范、标准、工艺进行，上道工序工程质量经检验评定验收合格后，方能进入下道工序施工。6.应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料与设计不符，应会同设计、监理协商；如22、存在安全隐患，应采取有效措施消除后，方可继续施工。7.修缮施工应根据近现代历史建筑保护设计文件要求及相关规范，严格执行施工组织设计，对修缮工艺和材料严格把关，施工现场巡视检查发现问题应及时要求整改或联系设计单位到场解决，修缮工程资料文件与施工进度应同步收集，确保资料真实、完整、准确。8.施工防火、防暴、防毒、防噪声、防尘及劳动保护等，除应遵守本规程外，还应符合国家现行其它相关规范、标准、规定。192 屋面屋面2.12.1 一般规定一般规定1.本导则所述屋面修缮施工技术仅指本地区较常用的屋面种类及传统的修缮技术，此外还包括屋面关键部位的防渗漏技术。2.屋面修缮前,应对屋面的结构、构造损坏情况进行23、详细检查，做好记录，并重点检查以下部位：（1）坡屋面的屋面板、檩（椽）条、屋架等结构,以及瓦片、天斜沟及檐沟泛水和防水层；（2）平屋面的结构层、保温层、防水层和保护层；3.屋面的建筑样式以及建筑细部的用料、材质、规格、色彩，应按原样修复，保持建筑的原有风貌。4.应按设计文件要求改善或消除因用料或构造不当造成的固有缺陷，包括下列内容：（1）坡屋面无屋面板及卷材防水层的,应增设屋面板和防水层，改善保温防火构造；（2）平屋面上的增搭建应做清除处理，增添或改善保温层、防水层。5.防水材料，应符合国家现行有关规范、标准、规定，选用新型防水材料的，必须达到产品质量标准，具有质量证明书、合格证及使用许可证，24、进入现场抽样复验合格后，20方可使用。6.在基层上做卷材、涂料防水层时，必须在基层干燥并检验合格后，方可施工。选择修补防水材料时，其材性应与原防水层相容；屋面防水层施工时，对于檐头、出墙嘴、落水口、天沟、女儿墙、烟囱根、管道根等容易发生渗漏的关键部位，应严格按操作程序先做连接处的附加层，再由屋面低处向高处施工。屋面局部拆除修补时，应保护完好部位，损坏部分应按原样修补，并应做好新旧接茬的细部处理。7.雨季施工，应有防雨遮盖和排水措施，冬季施工，应有防冻保温措施。2.22.2 卷材屋面卷材屋面卷材屋面的修缮施工，首先应处理好基层。本导则对基层的处理提出了严格要求，并对卷材屋面防水施工做出了技术规定25、。可根据卷材防水层开裂、起鼓、局部损坏的情况，按照本导则规定的方法进行施工。具体如下：1 1.卷材屋面防水修缮，应符合下列一般卷材屋面防水修缮，应符合下列一般要求要求：（1）防水材料，应符合国家现行有关规范、标准、规定，选用新型防水材料的，必须达到产品质量标准，具有质量证明书、合格证及使用许可证，进入现场抽样复验合格后，方可使用。21（2）在基层上做卷材、涂料防水层时，必须在基层检验合格后，方可施工；选择修补防水材料，其材性应与原防水层相容。（3）屋面防水层施工，应先做好檐头、出墙嘴、落水口、天沟、女儿墙、烟囱根、管道根等连接处的附加层，再由屋面低处向高处施工。屋面局部拆除修补时，应保护完好部26、位，损坏部分应按原样修补。（4）雨季修缮施工，应有防雨遮盖和排水措施，冬季修缮施工，应有防冻保温措施。2 2.卷材屋面修缮，基层处理应符合卷材屋面修缮，基层处理应符合下列要求下列要求：（1）清除损坏的防水层，基层酥松、起砂及凸出物等，用相同砂浆补抹平整、密实、牢固；（2）基层与伸出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、烟囱根、管道根等）的连接处，及基层的转角处（檐口、天沟、落水口等），均应做成圆弧形，以便卷材与转角处铺贴结实。（3）原有保温层铲除重作时，基层应清理干净、干燥，按设计要求铺设新的保温层，应接槎严紧、平整，找好排水坡度，在其上抹水泥砂浆找平层。（4）按文物保护建筑等级和勘察设计防水等级，27、选择适宜原建筑形式、耐久年限的防水卷材。（5）卷材施工应严格按产品技术工艺要求铺贴，上22道工序完成经检验合格后，方可进行下道工序。3 3.卷材屋面防水施工，应符合卷材屋面防水施工，应符合下列要求下列要求：（1）施工前，应先核查卷材防水层平面、立面、边角的空鼓、裂缝、翘边等破损情况；检查找准檐口、天沟、落水口、出墙嘴，女儿墙、阴阳角（转角），及伸出屋面烟道、管道根部等防水层易渗漏的部位和原因；（2）施工中，对防水层完好和已完成的部位，应采取措施保护，防止损坏；（3）卷材防水层的规则裂缝修补，应先清净裂缝两侧的保护层，用密封材料嵌填裂缝后，在其上铺贴与原卷材相容的防水卷材，每边盖住裂缝宽度不小于28、 100mm；卷材无规则裂缝的修补，应将裂缝处的保护层清净，在其上铺贴与原卷材相容的卷材或采用原工艺施工法，满粘、满涂修补严实、平整；（4）卷材防水层局部起鼓、渗漏，应切开起鼓处，排出水、气，待基层干燥后复平卷材，清净局部保护层，在切口的上、左、右三面涂粘结剂或防水涂料，将大于切口的相容卷材或玻璃丝布粘铺在切口处，刷防水涂料；（5）防水层局部破损时，应将破损、老化的卷材清净，将各层损坏的卷材切成有规则的阶梯形，修补找平层至其平整、干燥，再分层铺贴与之相容的卷材，其最上面一层应盖过铲除面边缘 100mm 宽，接缝粘结严实、平整、23牢固，按原样做好保护层。（6）翻修防水层时，应铲除、清净原有卷材29、防水层，用水泥砂浆修补平整找平层，干燥后重铺防水层；SBS 改性沥青防水卷材，其基层应先刷冷底子油；卷材应铺设平整、粘结牢固；修缮施工时，应注意高分子卷材性能不同，粘结方法不一，施工时对环境、基层、找平层、工序、粘结材料等要求各不相同，因此，对各种不同的防水卷材，在修缮施工时，应严格按其工艺技术要求操作，不得使用与材性相蚀不配套的胶结材料。（7）修缮施工中，卷材铺贴压盖的顺序与方向应保持一致，并根据建筑屋面的不同形式（平屋面与坡屋面等）决定铺贴压盖走向。242526272.32.3 瓦屋面瓦屋面1.瓦屋面的修缮，其建筑样式以及建筑细部的用料、材质、规格、色彩，应以近现代历史建筑的留存原貌为根本30、参照进行选择，以期恢复、保持建筑的原有风貌。2.规格、色彩不能保持完全一致的，瓦片不得在同一坡面上混用，瓦片有缺角、裂缝、砂眼、翘曲等缺陷的,不得使用；修缮后的屋面应坡度平顺，瓦头平整落榫，屋脊平直牢固。3.屋面坡度大于 45时，不应采取常规干挂法，瓦片应用铜丝或不锈钢螺丝与屋面挂瓦条扣扎牢固。4.牛舌瓦是青岛德国建筑群的代表性标志之一，在牛舌瓦是青岛德国建筑群的代表性标志之一，在修缮过程中应格外注意保护与恢复修缮过程中应格外注意保护与恢复。牛舌瓦与大红瓦屋面修缮，应符合下列要求：（1）拆下的旧瓦符合使用要求的应充分利用，其斜沟瓦、脊瓦，应编号存放，以便铺瓦时对号就位。添配新瓦应无缺角、砂眼、31、裂缝和翘曲等缺陷，其规格、尺寸和颜色应与旧瓦一致。（2）揭开屋面瓦后，由于瓦片下基层积尘、杂物较多，因此应当清扫干净，确认基层、挂瓦条、顺水条是否损坏。基层损坏须先行修复，不平整的应予垫平，以保证屋面相邻瓦的衔接、吻介严密。（3）铺贴卷材应与檐口平行，并盖过挂檐板；卷材28应铺过斜沟对边，其搭接长度不小于 100mm；卷材应用垂直屋脊的顺水条压紧钉牢，其间距不应大于 500mm；挂瓦条应在顺水条上铺钉均匀、顺直、平整、牢固，搭接严密。（4）按编号铺设斜沟瓦或脊瓦，天沟、斜沟两旁的瓦，挑出沟槽大于50mm成直线；斜沟的宽度宜大于220mm。脊瓦应用混合砂浆垫实，抹压规整。（5）山墙高出屋面与瓦相32、交处，做踏步泛水或落底天沟时，镀锌铁皮应嵌入墙槽内钉牢，用麻刀水泥混合砂浆抹压密实，不得有朝天缝，踏步泛水应勾牢瓦头。（6）用灰浆做泛水时，应用与瓦相同颜色的麻刀水泥混合砂浆抹好泛水，将灰浆嵌入挑出檐下的墙缝中压实、抹光。（7）屋面坡瓦进入脊瓦部分，应用水泥混合灰浆垫实卧牢，坡瓦伸入脊瓦不应小于 40mm，防止该处裂缝漏水；屋脊平直，脊瓦接头口应顺主导风向，斜脊瓦接头口应向下，平脊与斜脊交接处，应用麻刀水泥混合砂浆填抹密实、平顺、封严。29303132335.筒瓦屋面修缮，应符合下列要求：（1）屋面局部损坏，应凿除破损部位灰浆，取出破损瓦，清净杂物，洒水湿润筒瓦和接槎部位的灰浆，按原样用灰浆铺33、底瓦,用盖瓦扣严，将挤出的灰浆抹压顺直、光平。（2）屋面翻修时，拆除旧瓦后，清扫杂物，补抹草泥或掺灰泥至大面平整，按原瓦垄间距，自下向上用灰浆铺底瓦，其瓦头挑出檐口 5070mm。（3）铺盖瓦时，应用灰浆填满挤实两排底瓦间的空隙，做成瓦楞状后再铺设盖瓦，并与底瓦盖扣顺直、严实，将挤出的灰浆抹压顺直、光平。（4）清水筒瓦屋面修补，清扫干净后，应均匀涂刷青灰浆一遍；混水筒瓦屋面冲洗湿润后，应用灰浆将筒瓦抹圆、压光，待干后刷二遍青灰浆。（5）天沟、斜沟处，应用灰浆抹压密实，并卧入瓦底不小于 90mm。（6）大筒瓦加腮修补，应核查大筒瓦面情况，当瓦腮张嘴、翘边、裂缝和盖瓦不实时，应将原有瓦腮铲除，裂瓦34、破瓦换上与原瓦品种、规格、尺寸、颜色一致的新瓦；如瓦下的草泥松蚀、空虚，应将瓦揭下，扫净松散泥土，冲水湿润，补抹掺石灰膏的新泥，按原有做法铺底瓦、盖瓦、加腮，与原有瓦屋面一致；加腮时，应先将垄内的34浮土、灰浆等清净，冲水湿润，按原有腮的形式做法，用青麻刀灰浆加腮抹平、压实、规整。6.其他（琉璃瓦、青瓦、玻纤瓦等）屋面修缮，应符合下列要求：（1）琉璃瓦与青瓦屋面修缮，应符合下列要求：做好拆卸前的记录，确定揭瓦范围，瓦面或屋脊拆卸时，应针对揭瓦屋顶形式和屋面构造做法特点，制定拆卸方法。拆卸前应对垄数、瓦件数量和底瓦搭接等情况做好记录，然后分类（根据不同规格、残损程度）码放，将尺寸有差异的瓦件挑35、出后集中使用，瓦件尺寸差异较大者不宜继续使用。旧瓦强度能够满足要求，且无破损者应继续使用，残损或不足瓦件原制补配。将新烧制的瓦件集中用于屋面后坡边垄，所有新瓦件在加工时应在背里做出时间标记，原瓦件主要用于前坡屋面。一般同一坡面均采用色泽相同的琉璃瓦，不混合使用色泽不统一的琉璃瓦，以保证坡面整体颜色的一致性（琉璃瓦拼花情况除外）。屋面上的瓦应进行排列，有序计划前后斜率，避免单坡一次性上瓦，并合理分布。在具体操作中进行第二次审瓦,避免次瓦混入现场使用，影响质量。对屋面基层进行检查，清除基层表面的残留隔离剂、砂浆和灰尘，并对屋面凸出部位和蜂窝进行处理，处理好35基层找平。大面积上瓦前，先在每坡两端边36、垄位置拴线、铺灰，各铺两趟底瓦、一趟盖瓦。两端的边垄应平行，瓦垄的曲线要一致。完成边垄后应调垂脊，调完垂脊后再进行盖瓦操作。上瓦顺序应为斜脊两侧底瓦开始试铺安装，后筒瓦安装，后大面积底瓦、筒瓦自下而上安装，后屋脊底瓦、筒瓦安装。在瓦垄上、下端接槎处，上瓦时应局部适度洇水湿润或“打水茬子”，底瓦灰、泥应填挤密实，插入上端底瓦时保证搭接尺度。底瓦应摁实、合墁，搭接范围内底瓦“瓦翅”背实。筒瓦接茬处，将未揭筒瓦下端内的灰、泥剔除些许，“打水茬子”后，填入麻刀灰，瓦接续筒瓦，熊头挤入未揭筒瓦下端，使灰挤出，捉节处理。整修檐头时，将损坏的勾、滴或松动位移的勾、滴取下，清除其下灰、泥，清理干净这些部位，适37、度洇水湿润，原制更换或加固勾滴。檐头勾头出檐最多不超过本身长度的一半，一般在 60mm100mm 之间。应按原型号补配缺失的钉帽，拆安加固松动的钉帽。整修檐头后，应将瓦件擦拭干净。（2）玻纤瓦色彩丰富、质轻耐用、施工简便，是目前国内外广泛应用于坡屋面的新型防水装饰材料。应符合下列要求：玻纤瓦铺设对基层的要求：玻纤瓦基层应平整，以保证沥青施工后屋面的平整。36为防止大风将玻纤瓦掀起，必须将玻纤瓦紧贴基层，以使瓦面平整，玻纤瓦铺设在混凝土基层上，用射钉与冷玛蹄脂粘结固定。玻纤瓦应自檐口向上(屋脊)铺设，为防止瓦片错动或因爬水而引起渗漏，应按照层层搭接的方法进行铺钉。第一层瓦应与檐口平行，切槽必须向38、上指向屋脊，再用油毡钉固定。第二层玻纤瓦应与第一层叠合，但切槽向下指向檐口。第三层玻纤瓦应于第二层上，并露出切槽 125mm。玻纤瓦之间的对缝，上下层应重合。每片玻纤瓦不应小于4 钉，当屋面坡度大于 15%时，应增加油毡钉固定。脊瓦的铺设方法：铺设脊瓦时，应将玻纤瓦切槽剪开，分成三块做为脊瓦，并用两个油毡钉固定。脊瓦应顺年最大频率风向搭接。并应搭盖住两块玻纤瓦接缝的 1/3。脊瓦与脊瓦的压盖面不应小于脊瓦面积的 1/2。玻纤瓦屋面施工应严格符合现行国家规范 屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2012)及相关规范与技术标准。2.42.4 屋架屋架1 1.木屋架修缮，应符合木屋架修缮，应符39、合下列要求下列要求：（1）木夹板加固木屋架上下弦时，应符合下列要求:加固前，应核查节点各杆件的损坏情况，根据实样37和勘察设计套做样板下料制备。应先加固下弦，后加固上弦。且用木夹板加固构件时，加固用的材料及螺栓直径、数量、位置等，应符合勘察设计要求，构件拼接钻孔时，应定位临时固定，一次钻通孔眼，确保各构件孔位对应一致，受力螺栓孔的直径，可大于螺栓直径 1mm。槽齿的联结，应位置准确，承压面吻合严密，保险螺栓垂直上弦的轴线，固定牢靠。屋架垫木应对中屋架轴线，并做好防腐处理。屋架与墙（柱）支座的锚固件，应保证锚固长度和牢靠。（2）木夹板穿杆加固木屋架端节点，应符合下列要求：施工时，先临时将屋架顶撑40、固定，按勘察设计将糟朽部分全部截去，添配新木料。用木夹板、螺栓，将添配新木料与未截去的原弦杆固定、拧紧，使上弦杆端头与添配新木料承压面吻合严密，两侧木夹板与添配新料及未截去的原弦杆端部结合紧密、安装对称平行、固定牢靠，钢件与木件结合紧密，位置准确，串杆牢固、顺直。圆钢拉杆螺栓，必须用双螺帽，伸出螺帽的长度不应小于螺栓直径的 0.8 倍。（3）木夹板加固木梁，应符合下列要求：38施工前，应将梁临时支撑或卸除上部荷载，当多楼层梁加固时，各支撑点应上下对应。施工时，应截去平梁的损坏部位，修换与截去损坏部位尺寸相同的新木料，木料的端头与梁截面接缝应严实、顺直，螺栓拧紧固定后，夹板与梁接触应平整严密。当41、加固圆截面梁时，夹板与梁新加工平面应紧密结合。（4）下撑式钢拉杆加固木梁，应符合下列要求：应根据勘察设计和加固构件的实际尺寸，实地放样，做出钢件、拉杆、撑杆样板,经复核无误后，方可下料制作。加固组装时，应将部件临时支撑固定。当试装拉杆达到勘察设计要求后，应固定撑杆，张紧拉杆；钢拉杆应张紧拉直，固定牢靠，撑杆和钢件与梁的接触面应吻合严密。新加的拉杆下撑系统，应在梁轴线的同一垂直面内。（5）使用其它方法加固木梁，应符合下列要求:采用扁钢箍加固梁纵向劈裂时，应先按梁的实测截面放样制作扁钢箍，安装时，应逐个拧紧固定螺栓，各扁钢箍不得松动。梁的裂缝应填实，钢箍作好防锈处理。采用斜撑式双夹板加固梁时，应根42、据勘察设计和实测尺寸制作。安装夹板应对称平行放置，其角度和螺栓位置正确，夹板两端与梁柱结合面平整严实。39采用托木加固梁、柱节点时，节点铆榫应先复位，打紧木楔固定牢靠，加固时，应一次钻通托木与柱的孔眼，螺栓固定后，托木应与梁柱接触严密。404142432、钢屋架修缮，应符合钢屋架修缮，应符合下列要求下列要求：（1）施工前，必须清除屋架表面的污物和锈蚀，露出金属本色。（2）矫正钢屋架，宜在常温冷加工，矫正变形杆件，应逐渐加力，在矫正最后阶段，达到勘察设计消除变形时，应恒压保持 1015min，矫正后应检查有无损伤和裂缝。（3）钢屋架出现位移、变形时，应先修复后加固。施工时，应先点焊固定装配好全部43、加工零配件，再加固结构最薄弱的部位和应力较高的构件。凡能立即起补强作用，并对原断面强度影响较小的部位，应先施焊。（4）焊接加固，必须符合现行建筑钢结构焊接规程焊接工艺技术标准，并对焊接质量进行检查。（5）施工时，不准改变屋架构件的截面形心轴位置，防止焊接变形，加固后的构件，应进行防锈处理；应卸荷和临时支撑，严格控制屋架被加固结构构件及其连接杆件的变形和应力。卸掉屋架承受的荷载或设置临时支撑时，应根据勘察设计和施工方案对屋架进行验算，并注意杆件变形及应力的变化，当个别杆件强度和稳定性不足时，应在卸荷后予以加固。（6）加固钢屋架，应先下弦，后上弦。（7）施工过程中注意防火。44452.52.5 细44、部节点细部节点1.屋面女儿墙、山墙、烟囱、管道、天窗根部等是防水较薄弱的部分，外墙倾斜或不均匀沉陷等引起基层松动，均会引起裂缝渗漏，因此是屋面修缮的重点部位。应符合下列要求：（1）凿除损坏的泛水，清净基层、找平层，浇水湿润，随刷水泥素浆，随抹麻刀水泥混合砂浆泛水，同时将根部阴角做成圆弧形或钝角，抹压光平，终凝后适当浇水养护。（2）用密封膏嵌填裂缝后，做卷材泛水，其上口嵌入墙缝槽中，用麻刀水泥混合灰浆补抹密实、平整、光滑。（3）涂膜防水层，用“二布三涂”法，涂刷三次粘铺二层玻璃丝布，第一道涂刷 80mm 高，第二道涂刷 160mm高，第三道涂刷 250mm 高。464748492.天沟、斜沟是屋45、面容易渗漏的部位，斜沟两边防水层不翻起，水容易冲入屋面，翻起高度不足，暴雨时亦会冲入屋面造成渗漏；斜沟会角处，为使斜沟平服,卷材往往剪一刀，处理不当也会渗漏。因此天沟、斜沟渗漏修补应符合下列要求：（1）基层损坏应修补规整、平顺，镀锌铁皮天沟、斜沟，其铁皮两边翻起钉牢。（2）斜沟中心应成一直线，镀锌铁皮上压下的搭接长度不应小于 40mm，斜沟合角应焊接严密、牢固。（3）天沟、斜沟铆接时，应用不锈铆钉，其间距 40mm，搭接长度应大于 40mm，铆接天沟、接搭缝隙应焊锡严实。（4）卷材天沟、斜沟，其基层必须平整、坚实、干燥，清扫干净，卷材顺流水方向搭接，长度应大于 80mm，铺粘牢固。天沟、斜沟两46、边卷材，应用板条钉压牢固。（5）天沟翻修，屋面卷材应盖过天沟边翻起部位或铺过沟底部，瓦应盖过天沟 5070mm。50513.出墙嘴、落水口渗漏修补。应剔凿清理出墙嘴、落水口周围的防水层、找平层，浇水湿润，用水泥砂浆修补找平层，再做防水卷材或“二布三涂”涂膜防水伸入出墙嘴、落水口内，接缝严密、平整。4.管道伸出屋面根部渗漏修补，应将管道根周围的防水层、找平层剔成凹槽，清净、浇水修补找平层，在槽内嵌填密封材料。先粘铺附加层，再铺面层，防水卷材覆盖，卷到管道上的防水卷材收头，用金属箍紧或用密封材料封严或缠绕玻璃丝布涂防水涂料封固。5.变形缝渗漏修补，首先在结构层上砌筑矮墙，在其缝间铺贴可伸缩的防水卷47、材，在其上加盖顶板。于矮墙根部嵌填防水密封材料，与屋面同时做防水层、保护层。盖板用镀锌铁皮，其搭接长度不小于 40mm，接缝部位应焊严钉牢或用密封材料嵌填密实。6.屋面细部节点修缮时，如选用新材料、新做法时，应保持建筑形象、颜色与原有风貌特征一致。52535455563 外墙装饰面3.13.1 一般规定一般规定1.修缮施工前，应按勘察设计结合实际损坏情况,确定外墙装饰面施工方案，施工中要将损坏的外墙装饰层剔凿、铲除、斩剁,清理干净。2.在剔凿、斩剁、铲除、修补装饰装修工程中，应全面掌握建筑原始的外墙装饰材质、色彩、构造、工艺等，尽量恢复、保持原有风貌。不得任意拆改、损坏、污染建筑原始本体。3.48、修缮施工中，材料堆放等施工荷载不得超过其结构的使用荷载，确保施工安全。4.修缮施工用料，应符合勘察设计和国家现行有关材料的规范、标准、规定，应有质量合格证和复验合格证明，且与建筑原始外墙装饰基本协调一致。外墙装饰面层，为保持其外貌形象，宜用保护剂保护。5.选用的新材料必须符合国家相关检验标准，尤其是控制材料中有害人体健康的氡、甲醛、苯、氨、挥发性有机物含量。6.在冬期进行外墙装饰面修缮施工时，应严格遵守冬期施工的有关规定。573.23.2 面砖、石材面层面砖、石材面层1.本节适用于石材、墙面砖（马赛克）、陶瓷砖等板（块）材墙面材料的室内外铺贴修缮施工。应根据墙面饰材料的损坏和建筑原始构造的不同49、状况，选择不同施工方法。（1）墙面修缮前应对墙面各部位面层与基层间起壳情况进行仔细检查，并做好记录。（2）凡基层与结构层间出现空鼓，且基层强度较高时，可采用无机胶凝材料灌浆；基层酥松的应凿除重做。（3）面砖、石材面层有少量裂缝或钉孔、缺角，无松动现象，可用同质、同色石屑砂浆修补。（4）面砖、石材表面轻度风化，如不影响外观视觉可采用材料增强处理保证其耐久性，如外观缺损影响视觉则可采用板（块）材换补方法修缮。（5）面砖、石材接缝损坏，应配制相似嵌缝料，按原样补嵌牢固、严实、不得有漏嵌及渗水现象。2.具体的墙面做法选择，应以建筑原始风貌为根本依据。（1）实贴墙面，多用于单块材料面积小，厚度薄，采用砂50、浆等胶结材料直接粘贴于基层。（2）干挂墙面，多用于单块材料面积、重量、厚度58大的板材，除采用胶结材料局部粘固外，还应设置可靠联结件锚固。3.修缮用的面砖、石材，其花纹、质感、色彩宜基本一致，表面不得有隐伤、风化等缺陷。4.面砖、石材的翻铺、局部调换，应在施工前进行挑选、预拼、编号。5.面砖、石材安装必须牢固，嵌缝密实、平直，施工溢出的浆液，应随时清除。593.33.3 清水砖墙清水砖墙清水墙面（包括以砖或其他砌体直接作为墙面饰面），墙面风化缺损、掉角、灰缝松动、脱落等损坏的修缮，应符合下列要求：1.修缮前,应对原有墙面的施工工艺、材料、砌筑和勾缝等构造形式进行调查。2.墙面破损深度为 5mm51、20mm，应采用同色胶凝砖粉修补；墙面严重缺损或风化深度大于 20mm，应使用相同模数老粘土砖，采用挖补，镶补等方法修补；修补后墙面应色泽协调，表面平整，头角方正，无空鼓。3.砖粉拼色和平色，应符合下列要求：（1）砖粉拼色和砖石平色为适用于历史建筑清水墙或砖石墙面修复时，为达到适当立面效果时的处理。（2）砖粉拼色工艺应首先根据原有墙面确定基本标准色，再配出同一色系不同层次的颜色，完成后使不同深浅颜色的砖块任意随机分布。（3）平色宜采用专用平色材料，施工时通过掺入不同比例的无机色粉，涂刷于墙面，取得恢复风貌的效果，也可用于修补清水墙面的砖块拼色。（4）平色材料应具有很好的渗透性，能溶解色粉并较为52、持久地保持颜色，严禁在墙面表面成膜；施工可采用60流涂、涂刷、喷淋等工艺。（5）在施工前，需做不同拼色和平色的样板，以选择最终符合要求的效果。4.墙面灰缝损坏，应剔除、清理损坏的灰缝，除清浮灰，浇水湿润；按原始材料和嵌缝形式修补，修复后，灰缝应平直、密实、无松动、断裂、漏嵌，及时清扫干净，与原墙的灰缝基本一致。5.憎水处理可减小历史建筑砖石材料的吸水性，从而提高其抗风化能力，适用于建筑外墙防雨水侵蚀。应符合下列要求：（1）施工时材料表面应干燥、清洁。可采取流涂、喷淋等工艺。（2）在施工前，应做约 1 的样板，以确定达到憎水效果时的憎水材料用量。（3）憎水效果可以采用外墙吸水性试验来评估。61353、.43.4 抹灰抹灰墙面墙面抹灰墙面（包括石碴类采用干、湿作业法施工的墙面），应根据起壳、裂缝、风化、剥落等损坏原因和损坏程度的不同进行修缮，并应符合下列要求：1.修缮前，应对墙面所用材料、构造、色彩和工艺特点等进行调查，有特殊装饰效果的，可形成测绘、影像、三维扫描点云和文字资料，建立工艺档案。2.基层起壳，无裂缝，起壳面积在 0.1 以内，可作渗透增强处理。3.面层起壳，面积大于 0.1，应凿除重做；面层裂缝，宽度在 0.3mm 以下，无起壳现象，宜进行表面嵌缝处理。4.面层酥松、剥落，但基层强度和整体性较好，宜凿除面层，局部修补。5.墙面修缮材料的配合比应参照墙面材料的现状或原状进行试配，54、并达到设计效果后再全面施工。6.墙面局部修补，应接缝平整、紧密，分界面方正平直，接缝宜设在墙面的引线、阴角、线脚凹口处。7.对有装饰效果的饰面修缮（如：点晃晃、甩石子、水刷石、艺术抹灰等），应符合下列要求：（1）“点晃晃”工艺的核心，便是在保持墙面顺平的62基础上，通过控制外墙抹灰的配比与粘稠度，用特制的刷子纯手工点出一个个“晃晃”。基层灰浆的调配应与原有基层强度相匹配，一般分两次抹平墙面基层，每次厚度大约 610mm，基层整体厚度控制在 20mm 左右，并用拉板搓平压实。上好粘结抹灰层后，将白灰、水泥、细沙以0.5:1:2 的配比调成晃晃灰，采用专用刷蘸取后对着“皮灰”墙面一点一拉，依靠晃晃55、灰的塑性及粘结力顺势拉出一个个立体花毛，要求用力均匀、排列自然、大小有序、富有美感，体现出建筑外墙面的装饰艺术性。此外，“点晃晃”工艺分为“大晃晃”、“中晃晃”和“小晃晃”三种，应以原始墙面的原貌为基准。（2）甩石子是青岛近现代历史建筑中的一项特色工艺，也曾经较大影响到青岛在特定时间段下的建筑风格。甩石子外墙修缮前要保证基层的顺平、密度均匀，修缮中所用材料基本参数：粒径、质感、密度、色泽应与原墙面一致，做小样与原有墙面一致或相近后，再进行整体修缮。甩石子外墙修缮不必追求石子分布过于均匀，保持其自然散布带来的凹凸美感即可。（3）水刷石外墙也是青岛地区近现代历史建筑中较为常见的一种装饰性外墙，这项56、传统工艺能使墙面具有天然质感，而且色泽庄重美观，饰面坚固耐久，不褪色，也比较耐污染。水刷石外墙修缮前，要严格按照规定处理基63层，其底层灰（找平层）应略低于原墙面层，确定界格条位置时注意横条大小均匀，竖条对称一致，并按原墙的米粒碴石、品种、粒径、颜色、比例配置灰浆，涂刷界面剂，做小样与原有色调相近后，再配料均匀补抹面层。待其半凝固状态时（一般以用手指按压无痕或用刷子刷石子不掉粒为宜），拍平露出石子尖，再自上而下用水冲刷，把表面的砂浆冲掉，使石子外露粒径的 1/3 左右。（4）艺术抹灰外墙修复时，应先针对建筑原始外墙的艺术形式、材质工艺、残损情况等方面进行深入的研究和记录。若花饰基本完好，与基层57、空鼓局部脱开时，应先拆下花饰，精心修补花饰背面，清整基层抹灰残片。修整基层后，应再将花饰按原样镶粘固定、规整、牢靠，周围应用灰浆抹实；当修补水泥混合砂浆花饰时，应先清净花饰表面风化层，在花饰上涂刷界面剂，用水泥混合砂浆分层堆抹修补，且应较原花饰略高 2mm，待砂浆凝后应按原有花饰的纹样修补平顺、光滑；当修补石膏花饰时，应清理干净损坏的浮层后，在花饰上边堆抹石膏浆，边修整至花饰清晰、规整、牢固、光洁。若装饰线严重损坏则重新制作，应将旧装饰线铲除，按原装饰线图样形式、尺寸制作木制死模或活模，其模具线型尺寸准确、清晰、便于操作，模具经检验合格后，应现场试做装饰线样板，符合要求后，再进行施工，达到与原58、有装饰线一致。64（5）所有形式的装饰性外墙修缮，基层应平整，粘结牢固，接缝紧密。（6）所有形式的装饰性外墙修缮，表面层的施工工艺及纹样，应与原墙面做法一致。65663.53.5 粉饰面层粉饰面层粉饰面层出现起泡、粉化、龟裂、褪色、变色、起皮、剥落等情况时，应予修缮。涂饰层按损坏程度的不同，可局部修补或铲除重做，并应符合下列要求：1.表面层褪色、局部开裂、起泡、起皮等损坏可局部修补。2.基层腻子起鼓、酥松、粉化、面层老化等严重损坏，宜铲除重做。3.施工前应对损坏情况作检查，并根据损坏原因、材料化学成分和涂饰工艺，制定修缮方案。4.施工时应将损坏涂饰层清除干净，但不得损伤原有结构层。5.涂饰材料59、应符合环保要求，与结构层表面不产生有害的化学作用；溶剂型涂饰材料，要求基层表面干燥，用于木质基层时，木材含水率宜小于 12%。6.涂饰材料和腻子应统一配制，控制施工现场温度，使用前搅拌均匀，并在规定时间内用完，并注意通风换气和防尘。7.涂饰施工不得漏刷，不得出现斑迹、表面流挂、棕眼、脱皮、皱皮等现象，并应符合表面平整光洁，色泽一致，无刷纹等要求。673.63.6 外墙清洗外墙清洗1.根据墙面污垢形成的原因、污垢的轻重程度和墙面材质的情况，按本条规定，选择合适的方法进行墙面清洗：（1）中高压水清洗法：采用带压力设备的水枪喷水施工，适用于各类墙面的大气灰尘污染及轻度污垢的清洗。（2）敷贴法清洗：适60、用于砖石类墙面的深层渗透性污染的清洗。（3）脱涂料清洗：适用于表面覆盖有建筑涂料的墙面的清洗，一般采用涂料乳化剂及压力水枪冲洗结合的方法。（4）特殊专用清洗剂清洗：适用于墙面受到油漆、锈斑及其他污染物严重污染的清洗；采用专用清洗剂时，应严格按照相关的规定进行。（5）砂冲洗法清洗：适用于特定的材质硬度高的墙面的清洗。（6）机械打击研磨清洗：适用于板材厚度较大，线脚花饰较少的毛面石材类墙面的清洗。（7）人工凿除剥离法：适用于表面覆盖有砂浆、真石漆等不当修缮且采用常规清洗法难以去除的墙面的清洗。2.清洗前，先将墙面上孔洞、裂缝、残缺和渗水等损68坏，先进行修缮，并经检验符合要求后，再进行墙面清洗。361、.清洗前应进行墙面污染情况调查，分析污染原因及程度，并经试样确定清洗材料、工艺和清洗压力等技术参数，符合清洗效果要求后，再进行全面施工。4.机械清洗方法，应严格控制墙面破损程度，制定适当的施工措施使对基层的破损减低到最低程度。5.墙面清洗施工，应保证对环境土壤和绿化无损害，并符合现行环保标准规定；做好环境及人员的防护措施和废弃物的收集处理；冲洗废水的排放，应符合城市污水排放的有关规定。6.清洗后的墙面应达到平整，清洁，色泽均匀，不泛色、变色，墙面板无缺角、掉棱，接缝嵌补密实，无渗漏。宜刷保护膜，防污染，提高清洗效果的耐久性。694 内墙4.14.1 一般规定一般规定1.内墙分隔室内成各种不同使62、用要求的空间或房间，沿房屋短轴方向布置的称横向内墙；沿长轴方向布置的称纵向内墙。不承重的内墙称隔墙。根据建筑等级、建筑原状及不同使用功能，选择墙体材料、厚度及构造方式，在修复建筑原始状态的基础上，达到一定的隔声、耐久及承重等能力。2.近现代建筑的修缮应兼顾保护与利用，在保护优秀的、具有重要意义的历史建筑价值的前提下，合理使用其建筑功能。针对近现代建筑的后续利用规划，若是对有吸声、反射声光及艺术等特殊要求的内墙，可在规定限度内，作相应的构造处理。3.门窗洞口应在门窗安装完成后另行收口。套方时应核对房间开间、进深尺寸。4.内墙抹灰的凝结时间、安定性或存放时间超过3 个月时应复试合格。5.抹灰空鼓情63、况应在抹灰完两个月后检查。6.内墙施工要严格遵守工程施工图、设计说明及其他设计文件；全部进场材料均要备有产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录等文件；做好隐蔽工程的验收记录。704.24.2 砖墙砖墙近现代历史 建筑砖墙分为一砖墙、半砖墙等类型，修缮时应符合下列要求：1.修缮前，应对原墙体所用材料、构造等进行调查。2.选砖：应选择与原墙体规格一致、棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀的砖。3.砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于 80%。4.砌体上下错缝，砖砌体中不应有瞎缝、假缝、通缝的现象。5.砖砌体接槎处灰浆密实，缝、砖平直，竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝。6.预埋拉64、结筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范规定，留置间距偏差不超过一皮砖。714.34.3 轻质隔墙轻质隔墙青岛地区近现代历史建筑中的隔墙多为板条隔墙，木板条隔墙质轻、墙薄，灵活性高，代表性强。板条隔墙修缮，应符合下列要求：1.以木方安装上下槛，在上下槛之间每隔 50cm60cm 立垂直龙骨，保证框架的坚固性与稳定性。2.龙骨外侧，用长度 2.5cm 的圆钉将板条与龙骨钉牢，一般两端用双钉，中间可用单钉。板条的厚宽长一般为 1cm4cm120cm，相邻两条板条之间横向对齐，纵向错开，并留有 10mm 缝隙，以便抹灰。3.在板条外侧抹厚度约为 3mm5mm 的麻刀灰，方向为顺着板条抹，板条之间的间65、隔能使麻刀灰挤入板缝空隙，以保证麻刀灰与板条牢固嵌接。4.待其半干状态后抹白灰砂浆，用拉板搓平压实后上皮灰。5.苇箔由芦苇编成，可与板条合用，抹麻刀灰时也要注意将砂浆抹压挤入苇箔缝隙内形成转脚，抹时先顺着苇箔抹，然后横着抹，要较板条抹灰稍用力。6.当内墙修缮选择采用新型材料（如：石膏板）时，应严格按照勘察设计文件与 建筑装饰装修工程质量验收标准 GB-50210-2018等相关规范施工。石膏板等新型材72料隔墙多采用轻钢龙骨做骨架，骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种规格性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程材料应有相应性能等级的检测报告66、。施工过程中各个节点步骤应严格符合设计规范要求，做好安全生产、文明施工等工作。73745 5 顶棚顶棚5.15.1 一般规定一般规定1.顶棚修缮应平整光滑、棱角顺直。抹灰涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。颜色均匀一致，无返碱、咬色，无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹。2.近现代历史建筑的修缮应兼顾保护与利用，在保护优秀的、具有重要意义的历史建筑价值的前提下，合理使用其建筑功能。针对近现代历史建筑的后续利用规划，若是对有吸声、反射声光及艺术等特殊要求的顶棚，可在规定限度内，作相应的构造处理。3.顶棚抹灰的凝结时间、安定性或存放时间超过 3个月时应复试合格。4.抹灰空鼓情况应在抹灰完两个月后67、检查。5.顶棚修缮材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合工程施工图、设计说明及其他设计文件和现行有关标准的规定；全部进场材料均要备有产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录等文件；做好隐蔽工程的验收记录。5.25.2 抹灰顶抹灰顶抹灰顶棚应根据起壳、裂缝、风化、剥落等损坏原因和损坏程度的不同进行修缮，并应符合下列要求：751.修缮前，应对天棚所用材料、构造、工艺特点等进行调查。2.基层起壳，无裂缝，起壳面积在 0.1 以内，可作渗透增强处理。3.面层起壳，面积大于 0.1，应凿除重做；面层裂缝，宽度在 0.3mm 以下，无起壳现象，宜进行表面嵌缝处理。4.面层酥松、剥落，但基层强度和整体性较好68、，宜凿除面层，局部修补。5.局部修补时，顶棚抹灰面与基体的粘结，表面质量同有关规定。顶棚抹灰的平均厚度不得大于 15mm，厚度应通过四周墙面上弹出水平线控制。操作时应分层、间歇抹灰，每遍厚度宜为 7-8mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。6.修缮材料的配合比应参照天棚材料的现状或原状进行试配，并达到设计效果后再全面施工。5.35.3 吊顶吊顶1.板条吊顶修缮，应符合下列要求：板条吊顶修缮，应符合下列要求：（1）顶棚吊杆、龙骨断面和间距应经过计算，龙骨的中间部分起拱高度以房间跨度的 1/200 为宜，小龙骨间距不大于 50cm。76（2）在龙骨上满钉 40mm10mm 小木板条，板69、条之间留 10 毫米的缝。板条宜用松木、杉木等软质木材制作，含水率要低，厚度必须一致；板条如有弯曲，要装钉在龙骨上。板条必须钉牢，接头处不得少于两只钉子，钉长应为 25mm；装钉板条时，板条端部之间应留 35mm 的空隙，以防板条受潮产生胀力而凹凸变形。钉板要钉牢，板条间距以 710mm 为宜，如果间距过小，底层灰浆不容易挤入板条缝隙中，形不成转脚，结合不好，抹压后容易产生空鼓，甚至脱落；间距过大，不但浪费灰浆，增加顶棚荷载重量，而且由于灰浆的干缩率增大，容易使抹灰层产生和板条平行方向的裂缝。（3）底灰：先打 35mm 厚掺 10%水泥的麻刀灰底，并把灰浆均匀挤入板条缝隙中。抹灰的灰浆水灰比不70、能过大，应尽量减少用水，以防止板条吸水膨胀和干缩变形过大而产生纵横方向的裂缝。（4）找平层：第二道抹 1:2.5 石灰砂浆结合层，把砂浆压入底子灰中，不占厚度。待结合层六、七成干时，抹 1:2.5 石灰砂浆(略掺麻刀)找平层，厚度控制在 7mm，使整个抹灰层压均匀，保证厚度一致，且周围边角应水平。（5）罩面：最后再用纸筋灰（或麻刀灰）罩面，厚度约为 2mm。当抹完面层待灰浆稍收水后，随即压光除去起泡和抹纹，压晚了则压不出光面，而且越压越不平，还77会出现黑抹子印。（6）顶棚抹完灰后，应把门窗封闭好，使抹灰层在潮湿空气中养护，保证抹灰质量。（7）板条方向或板条接头处有裂缝,抹灰层与板条粘结不良，71、出现开裂两边不空鼓的裂缝,可在裂缝表面,用乳胶贴上一条 2030mm 宽的薄尼龙纱布修补,再刮腻子喷浆。这种做法也适用于墙面抹灰裂缝处理。78792.2.苇箔吊顶修缮，应符合下列要求：苇箔吊顶修缮，应符合下列要求：（1）在檩条上每隔 1 米系双股镀锌铁丝作为吊丝；在吊顶水平位置四周的墙面上每隔 40 厘米左右打木橛；将 40mm60mm 木龙骨按照木橛的位置和距离纵横向网状铺设，上面龙骨用吊丝绑牢吊挂。龙骨安装后用铁丝将苇箔绑在下层龙骨上，力求使苇箔排平、排匀。（2）苇箔抹灰与板条相同。抹麻刀灰时也要注意将砂浆抹压挤入苇箔缝隙内形成转脚，抹时先顺着苇箔抹，然后横着抹，要较板条抹灰稍用力。80872、13.新型材料新型材料（石膏板石膏板、矿棉板矿棉板、金属扣板金属扣板、塑扣板等塑扣板等）修缮，应符合下列要求：修缮，应符合下列要求：吊顶修缮选择采用新型材料：石膏板、矿棉板、金属扣板、塑扣板等，应严格按照建筑装饰装修工程质量验收标准 GB-50210-2018 相关规范施工。石膏板、矿棉板、金属扣板、塑扣板、轻钢龙骨等新型材料的品种、规格都应符合规范及设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程材料应有相应性能等级的检测报告。施工过程中各个节点步骤应严格符合设计规范要求，做好安全生产、文明施工等工作。826 6 门窗门窗6.16.1 一般规定一般规定1.木门窗修缮所用木材的树种、材质、含73、水率，应符合勘察设计和国家现行有关规范、标准、规定，根据需要进行防裂、防腐、防虫害处理；为了保证修缮木门窗的质量,木门窗用木材不得有腐朽，其节疤、裂纹应符合规定，含水率不大于有关规定。应严格选料，在打眼、开榫、裁口、打槽等结合部位不得有木节，并进行防腐、防虫害处理。2.钢、铝合金门窗修缮用料的品种、规格、型号、材质及焊条等，应符合勘察设计和国家现行有关规范、标准、规定，并有出厂质量合格证。3.局部修缮的门窗料应尽量利用原有门窗料，利用旧料应经技术鉴别合格后，方可使用。4.在保护的前提下，门窗修缮时宜同步采用节能措施。6.26.2 窗窗1.木窗修缮，应符合木窗修缮，应符合下列要求下列要求：（1）74、木窗樘子倾斜或松动，应视情况拆立、整理、加固窗樘，对腐烂严重、开裂等情况应视损坏程度对构件予以局部或全部更换。83（2）木窗扇变形，应视损坏情况予以拆装整理；拆落扇后，轻敲砸下垂角部分，校正平直，榫上下面用涂胶料或专用乳液的木楔打紧，固定规整。重新安装应垂直方正、平整、开关灵活。（3）木窗梃冒局部腐烂的，应锯去损坏部分，可采用接梃换冒的方式进行修缮；不得用钉子代替榫接。新框扇应刷底子油一遍，面漆两遍。（4）木窗扇缝隙过大，可采用调整高低缝、镶边或加钉盖缝条的方法进行修缮。（5）木门窗维修利用旧料，应经技术鉴别合格后，方可使用。84852.钢窗修缮，应符合钢窗修缮，应符合下列要求下列要求：（1）75、钢窗扇变形，可拆落扇矫正调平，焊接牢固，锉磨平整后，再安装复位，做到开关灵活。（2）钢窗扇损坏部分应锯除，用相同规格、材质的钢材拼接焊牢，锉磨平整，涂刷防锈漆后，再刷面漆。（3）小五金、零件残缺，应按原有品种、规格、材质修换，零件松动的，应焊接或螺丝连接牢固，合页转动部分，应加油润滑。3.新材料新材料（塑钢塑钢、铝合金等铝合金等）窗修缮窗修缮，应符合应符合下列要下列要求求：（1）新材料窗拆落框扇修理，应取下窗周边盖板，剔除框周围的饰面层，落下窗框扇，拆散边梃冒头。按原有框扇损坏的实际尺寸，锯截相同品种、材质、规格的新料，将各框扇料摆正、找方，临时固定，钻打连接孔眼，组装成合缝严密、方正平直、尺76、寸准确的框扇，安装镶嵌好封条和玻璃。框与墙周边缝隙填塞保温材料，挤打密封胶。（2）玻璃压条、密封胶条缺损，应按原样修配规整、牢固，合页铰链、地弹簧宜定期注油润滑，保证开关灵活。（3）新材料窗作为外立面的窗时，应注意其样式、窗扇分隔、色彩必须与原有窗保持基本一致。4.外窗整窗拆换时外窗整窗拆换时，应采用单面填充法应采用单面填充法，在室内施工在室内施工，86以减少对建筑外立面的破坏。以减少对建筑外立面的破坏。5.无论何种材质无论何种材质，窗修缮均要注意窗修缮均要注意做好窗框与窗台面做好窗框与窗台面的防水工作。的防水工作。6.36.3 门门1.木门修缮，应符合下列要求：木门修缮，应符合下列要求：（177、）木门倾斜或松动扶正，应剔除嵌固框上下槛走头处的砖和周边的抹灰层。扶正施工，应在框边和上下槛端部垫木敲打扶正，与木砖固定，走头加楔打紧。门框与墙体的缝隙，应用灰浆填塞密实；木门扇变形修理，拆落扇后，轻敲砸下垂角部分，校正平直，榫上下面用涂胶料或专用乳液的木楔打紧，固定规整。重新安装垂直、方正、平整，开关灵活。（2）木门框扇换料，拆落框扇后，锯去损坏部分，用高低榫拼接相同树种、截面的新干木料，用胶料或专用乳液粘结严密、牢固、刨光平顺。门框扇换料组装，应榫眼胶结加楔打紧，嵌合严密、平整、不翘曲。不得用钉子代替榫接。安装垂直、方正、牢固，开关灵活，新框扇应刷底子油一遍，面漆两遍。（3）木门扇缝隙过大78、，拆落扇后，按缝隙大小尺寸配制胶合帮条，钉牢固定。刨光、平直、严实、牢固，缝隙均匀适度，开关灵活。87（4）胶合板门骨架损坏拆修，拆落扇锯截损坏部分，做榫加胶楔连接严密、牢固，裁口边料平直交圈，骨架方正，不翘曲。面层拆换或挖补，将损坏部分锯截规整，用胶粘接或钉合牢固、平整、严实，周边压条胶接钉压平直交圈，转角处割角成八字形，接缝严实，并钻打透气孔。（5）木门窗维修利用旧料，应经技术鉴别合格后，方可使用。88892.新材料新材料（塑钢塑钢、铝合金等铝合金等）门修缮门修缮，应符合下列要应符合下列要求：求：（1）新材料门拆落框扇修理，应取下门周边盖板，剔除框周围的饰面层，落下门框扇，拆散边梃冒头。按79、原有框扇损坏的实际尺寸，锯截相同品种、材质、规格的新料，将各框扇料摆正、找方，临时固定，钻打连接孔眼，组装成合缝严密、方正平直、尺寸准确的框扇，安装镶嵌好封条和玻璃。框与墙周边缝隙填塞保温材料，挤打密封胶。（2）玻璃压条、密封胶条缺损，应按原样修配规整、牢固，合页铰链、地弹簧宜定期注油润滑，保证开关灵活。（3）新材料门作为外立面的门时，应注意其样式、门扇分隔、色彩必须与原有门保持基本一致。6.46.4 五金、合页五金、合页1.可继续使用的小五金，拆下后，应清除油垢、锈蚀，修理规整，折转灵活，方可使用。2.小五金、零件残缺，应按原有品种、规格、材质修换，零件松动的，应焊接或螺丝连接牢固，合页转动80、部分，应加油润滑。3.配换小五金，应与原有的基本一致，安装位置适宜，牢固可靠，并做旧处理。904.小五金必须用木螺丝固定，不得用钉子代替，硬木门窗框扇，应先钻孔,深为木螺丝 2/3 长，孔径为木螺丝直径的 0.9 倍，然后全部拧入。6.56.5 玻璃玻璃1.拆除玻璃时，应先铲除旧油灰或拆除木压条（或橡胶条、钢丝卡子）等，再拆落玻璃，清净裁口或槽内的灰尘和残渣。2.门窗换装玻璃时，应准确实测尺寸，并应更换与原有品种、规格、图案、色彩一致的玻璃，有条件的宜改为双玻璃或中空玻璃。3.旧钢门窗安装玻璃，裁口应满铺垫底油灰，安牢钢丝卡子，挤紧玻璃与扇的间隙并固定牢靠；木门窗裁口应铺垫油灰、钉子固定再嵌面81、灰或直接加钉木条。4.磨砂玻璃的砂面和玻璃的镀膜应朝向室内；压花玻璃的花纹，应朝向室外。917 7 楼地面楼地面7.17.1 一般规定一般规定1.楼地面，按其构造分为单层和双层楼地面板；当楼地面缺损、松动、腐烂，面积在 20%以下，应进行局部修换；损坏面积大于 20%，宜进行翻修。2.楼地面的磨耗凹陷在 2mm 以内，面积在 10%以下，满足使用安全要求的，原则上可不作处理，也可根据勘察设计要求进行修缮。3.拼花地面的面层磨坏、残缺，应选择同质、同规格和色泽的材料，按原有图案进行拼修。铺贴用胶应符合防水、防菌和环保等要求。4.楼地面修缮所用材料，质量应符合现行国家标准的规定，且达到产品质量标准82、，具有质量证明书、合格证及使用许可证方可进场。7.27.2 水磨石地面水磨石地面1.以建筑原始风貌和勘察设计方案为依据，绘制水磨石地面大致图样，并确定位置、比例、数量等。将大样图划分成多个部分，每部分按照 1：1 的比例绘制，核实好尺寸和使用部位。2.清理基层表面的污垢杂物，表面打毛，用水清洗和92湿润基层，找平基准面。3.根据基层表面平整情况，吊垂直、套方、找规矩，确定抹灰厚度，抹灰厚度不应小于 7mm。操作时应先抹上灰饼，再抹下灰饼。当灰饼砂浆达到七八成干，可用与抹灰层相同砂浆充筋，一般宽度为 50mm。两筋间距不大于1.5m。4.底层粉刷时要填补不平和凹陷，用水作湿润以素水泥浆做第一遍涂83、抹，厚度 1-3 毫米。用水泥砂浆粉刷抹平一次，抹与充筋平，用木杠刮找平整。须等待硬化才能进行下道工序。5.根据设计要求的分格尺寸，一般采用 1m1m。在房间中部弹十字线。计算好周边的镶边宽度后，以十字线为准可弹分格线。镶铜条时，用小铁抹子抹稠水泥浆将铜条固定住（铜条安在分格线上），抹成 30八字形，高度应低于铜条条顶 46mm，铜条应平直、牢固、接头严密，不得有缝隙，作为铺设面层的标志。另外在粘贴铜条时，在铜条十字交叉接头处，为了使拌合料填塞饱满，在距交点 4050mm 内不抹水泥浆。6.在隔条隔成的格子内铺设“石子浆”，先铺抹分格条边，后铺抹分格条方框中间，用铁抹子由中间向边角推进，在分格84、条两边及交角处特别注意压实抹平，随抹随检查平整度，用大杠刮平。滚压前应先将分格条两侧 10cm93内用铁抹子轻轻拍实。滚压时用力均匀，应从横竖两个方向轮换进行，达到表面平整密实出浆石粒均匀为止。待石粒浆稍收水后，再用铁抹子将浆抹平压实。次日开始浇水养护，并需要 2-3 天进行养护。7.正式开磨前局部试磨，以不掉石子为准。第一遍粗磨，用粗金刚石边磨边加水，边磨边冲水检查，用直尺检查平整度，直至表面磨匀，石子全部露出。将洞眼小孔隙填实抹平,补齐脱落的石粒；第二遍细磨，用细金刚石磨，磨至表面石子显露均匀，无缺石粒现象。用清水冲净，再刷一遍同色水泥浆，以平整光滑，无孔隙为度。8.打蜡时，用水稀释草酸块85、或粉末，用毛刷蘸后涂洒在饰面上；用金刚砂纸轻磨，露出石粒本色，再用水冲洗擦干；用纱布沾糊状成蜡，在表面均匀涂抹，干后用包裹帆布或麻布的木块研磨；上蜡工序重复一次，直到光滑洁亮为止。94957.37.3 天然板材及面砖板材天然板材及面砖板材天然板材及面砖板材包括：天然石板材、地砖、马赛克等，该部位的修缮，应符合下列要求：1.当面层缺棱、麻面，单侧裂缝宽度在 0.3mm 以内，面层与基层粘贴牢固无松动时，宜用同质石材粉料拌制的环氧砂浆嵌补，硬固后整平磨光。2.当面层碎裂、松动时，应选择与原貌材质、规格、色彩、纹样相同的材料，进行局部更换。3.石板地砖翻铺，应符合下列要求：（1）应对原地面的样式、图86、案进行测绘。（2）应对面层材料进行挑选，拼花、试铺、编号。（3）铺贴前，应对面层材料进行润湿，清除表面残留污染物。（4）铺贴应调整拼缝和平整度，及时清洁板面多余砂浆，及时嵌缝，在粘贴固化前，面层不得负载；四角平差应小于 0.5mm，接缝高差应小于 0.5mm，缝宽误差应小于 1mm。4.面层铺贴应平整、牢固，无沾污、浆痕、泛碱，色泽一致。5.卫生间、厨房、阳台等设地漏的地面层，应设置排水坡度，且不少于 15。96977.47.4 木地板木地板木地板（包括窄条木地板、艺术拼花木地板及毛地板等），其修缮应符合下列要求：1.木地板面的磨耗凹陷在2mm以内，面积在10%以下，满足使用安全要求，原则上可87、不做处理，也可根据设计要求进行修缮。木地板局部损坏，用木凿凿断拆除，席纹地板或拼花地板，宜按图案组编号拆除。2.若为毛地板，应清净下面的杂物，同时检查木龙骨，如有损坏应修换做好防腐后，再重新铺钉毛地板；若毛地板上层有窄条木地板或艺术拼花木地板，应修补平整、牢固底层毛地板，做好防腐后，再拼铺窄条木地板或艺术拼花木地板，使其含水率控制在 7以下。3.敷设木地板时应板心向上，表面刨平，必须严格按照编号就位，确保对角方正，端头齐整，周边一致。如局部换铺新地板，应先预排准确后，再敷设，确保树种、材质、纹理、宽度等，与原地板面相平，其厚度宜比原地板略厚 11.5mm，且材质、纹样、拼花、色彩与原地板基本一88、致。4.木地板板段的长度不小于连续三根隔栅的间距；相邻两半段的接头不得在同一根隔栅上。5.木地板的拼接应紧密牢固，板缝间隙小于 0.3mm，98接缝高差小于 0.3mm，修换后板面应刨平、磨光，并做好表面防护处理。6.木地板修缮所用材料，质量应符合现行国家标准的规定，并应做防腐处理。991007.57.5 新材料地面新材料地面新材料地面（包括地胶板、地胶垫等），其修缮应符合下列要求：1.自流平水泥之前，要精细处理基层，保证地表基层应当平整、干燥、坚固、没有灰尘和污浊等。先用专用铲刀将地面上原有的石膏、油漆、水泥硬块等突起物铲除，用高标号水泥拌专用胶水垫平地表的坑洼及裂缝，再用打磨机将整个地面打89、磨一遍，以确保地面没有突起和松动的地表，保证基层的不平整度应在 2 米范围内高低落差小于2 毫米；然后将平整过的地面自然风干或用加热方式将其快速风干，使整个地面含水率不超过 6%；用不小于 2000瓦的工业吸尘器对基层进行吸尘清洁。2.自流平施工时，需先进行搅拌。将一包自流平水泥按照规定的水灰比倒入盛有清水的搅拌桶中，边倾倒边搅拌；搅拌至无结块的均匀浆液，将其静置熟化约 3 分钟，再短暂搅拌一次。自流平施工铺设时，将搅拌好的自流平浆料倾倒在施工的地坪上，它将自行流动并找平地面,必要时需借助专用的齿刮板稍加批刮；随后应让施工人员穿上专用的钉鞋，进入施工地面，用专用的自流平放气滚筒在自流平表面轻轻90、滚动，将搅拌中混入的空气放出，避免气泡麻面及接口高差。施工完毕后立即封闭现场，5 小时101内禁止行走，10 小时内避免重物撞击，24 小时后可进行地胶板或地胶垫的铺设。3.冬季施工，新材料地面的铺设应在自流平施工 48小时后进行；如需对自流平进行精磨抛光，宜在自流平施工 12 小时后进行。4.无论是地胶板还是地胶垫，都应现场放置 24 小时以上，使材料的记忆性还原，温度与施工现场一致；使用专用的修边器对材料的毛边进行切割清理；铺设时两块材料应紧贴并没有接缝。5.地胶板与地胶垫粘贴时，选择合适的胶水与刮胶板，参照相应产品的具体说明进行施工。粘贴后，均匀滚压地面进行平整并挤出空气，及时擦去表面多91、余的胶水；24小时后，再进行开槽和焊缝。6.应避免甲苯、香蕉水之类的高浓度溶剂及强酸、强碱溶液接触地胶板与地胶垫表面，避免使用不适当的工具和锐器刮铲或损伤地胶板与地胶垫表面；施工过程中，电动工具的安全性能要符合要求，注意用电安全，避免扬尘、沾带等现象，要采取遮盖、封闭等措施。1028 8 设备设备8.18.1 一般规定一般规定1.当近现代历史建筑设备（电气照明、给排水、供暖通风、电梯、水泵、消防防雷等）因其负载能力或设备、材料老化，不满足当前使用和安全要求时，应予修缮、更新；对有历史文化、艺术价值的设备物件，应予保护修整。由于使用功能需要，增设的其他强电、弱电、电讯、消防等系统按专业要求进行设92、置和维护。2.更换或新增设备及其系统的敷设，应满足建筑使用功能和安全要求，并应符合下列要求：（1）其设置部位、外观尺寸等，应与建筑环境相协调，不影响建筑保护部位与空间整体效果。（2）增设的大型设备，如冷凝机组、消防水池、冷凝水塔等，应设置于较为隐蔽位置，并在外观上作适当的美化遮挡处理。（3）宜利用建筑原有管道布线，管道宜用暗线敷设。（4）结合室内修缮统一布置管线，宜利用地垄、壁柜、壁炉烟道、板条墙、建筑原有的风道和管道井等布置管线。3.设备修缮使用的管线材料、产品及零配件，应符合现行国家产品安全标准的要求。1034.设备修缮竣工后应调试，运行正常，经验收后方可投入使用。5.设备修缮应进行详细勘93、察和测试，设备修缮设计资料应包括设备损坏情况、材料要求、施工图、设备系统图或修缮前后设备线路系统图和设备配置图，以及满足建筑保护要求的技术措施及施工说明，作为施工和竣工验收的依据。8.28.2 电气线路电气线路1.照明装置修换，涉及土建工程时，应将需修部位照明拆除，待土建工程完成后，再恢复照明装置。照明装置修换，对现有电气设备外壳没有接地或接零装置的，必须予以接地或接零保护，并应符合勘察设计要求和国家现行有关规范、标准、规定。电源引入宜用电缆埋地进线。2.修换导线连接时，应符合下列要求：（1）应采用阻燃型或耐火型导线，导线截面应比实际负荷提高一级，以降低导线运行时的温度。导线接头应用套管压接或94、焊接，压接的套管应与导线直径相匹配。在箱盒内的小截面铜芯导线连接可用缠绕法，其缠绕长度不应小于缠绕直径的 5 倍，缠绕应紧密、挂锡，不应增大原导线的电阻值。（2）在剥切导线绝缘皮时，不得损伤线芯，连接处104应满足机械强度。（3）导线接头与分支连接处，应用绝缘带妥善包缠，不得低于原有绝缘强度，并应保证运行后不腐蚀。（4）铝芯导线与铜芯导线或铜端子连接时，应用铜铝过渡接头或线夹连接。修换室内干线、支线线路的工作零线，应与相线截面相同。保护接地或接零线，必须用铜芯线，并与相线一起敷设，最小截面不应小于 2.5mm。如为三相配线，可用三相五线制。3.照明线路修换进户管，应用镀锌钢管或瓷管，其露出墙外95、部分不应小于 60mm，钢管应带防水弯头。进户管口，应里高外低，其管周围应用灰浆封堵严密、平整。电线与墙壁吊顶之间，应进行绝缘处理；导线暗设时应设在非燃材料内，保护层不应小于 30mm。4.修换暗配管在墙内剔槽敷设后，必须用强度等级不小于 M10、厚度不小于 15mm 的水泥砂浆堵实，抹面保护。在半砖厚墙内不得暗配管路。塑料管暗配必须用阻燃型管材，且不得在高温场所和顶棚内敷设；修换明配钢管，应先检查管路，发现接地线和管卡脱落或松动时，应修好焊牢。管路横平、竖直，管卡端正、牢固，固定点间距符合有关规范、标准规定。钢管应除锈，内外刷防锈漆；修换管内导线，在修换前，应清净管中积水及杂物等。穿入管内的96、导线总截面，不得超过管内径截面的 40。导线在105管内不得有接头和扭结，应完整无损，导线接头应设在盒内。5.修换木制配电箱和开关板时，应拆除盘上电气元件，能用元件应保存充分利用。箱盘应用厚度不小于 20mm，无疖裂的干木板制作。换装新的箱外壁与墙面接触部分，应刷防腐剂，箱内及盘面涂刷油漆两遍。6.室内照明大修，每个回路上连接的灯数和插座数，应按单元楼层确定，不宜超过 25 个。7.修换灯具，预埋铁件或螺栓锈蚀有脱落危险的，必须更换，重量低于 30N 的灯具，应固定在原有预埋木砖上或螺栓上，其吊钩直径不小于8；修换多头灯、花灯、弯灯、吊杆灯、吊链灯、吸顶灯及罩灯的木台时，其固定螺丝应 2 个以97、上。安装灯具时，应准确、牢固、美观、绝缘好、检修方便。吊链灯电线不得承受拉力。大型花灯的金属外壳，应与接线盒妥善接地。所有灯具均不得直接安装在建筑木构件上，应采用绝缘导线瓷管、玻璃丝等非燃材料作隔热保护。8.灯头线不得有接头，灯头线在灯头、吊线盒内，应做保险扣，使连接线端子不受机械损伤。修换灯头线，软线头必须挂锡，并做好收口处理，软线头应按顺时针方向做弯钩，与灯头内端子接线螺丝压紧。零线接在灯口的端子上，相线接在灯头中心柱上。1069.如保留原始灯具，更换光源时应注意对灯具的保护，且光源的照度和颜色应与室内装修相匹配。8.38.3 给排水给排水1.修换给水管道，应用与原管材质相匹配的管件，不得98、随意用其它材料的管件代替。2.给水管道通过墙壁或楼板处，必须设置金属或塑料套管，且不得有接头。卫生间、厨房应设置钢套管，并高出地面不小于 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm；底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管,其两端应与饰面相平。3.修换给水横管，应有一定的坡度，当设计无要求时，应按 25的坡度倾向泄水点。4.修换埋设室内给水管道的深度，不得小于 400mm，室外管道应埋设在冰冻线以下，并做好防腐处理。5.室内排水管修换使用 UPVC 管时，其接口应用粘结剂粘牢。粘结剂的理化性能，应符合有关规范、标准、规定。6.修换室内排水管或配件，应由其末端拆卸到破损99、部位进行修换。不得在破损部位随意打碎修换。修换施工时，应按原有管道接口，坡度安装，并将固定管道的托、吊、钩、架等修理加固。1077.修换排水管道，不宜使用直角三通和正十字四通，排水立管断面缩小 1/3 及其以上时，应拆换。8.修换排水管道，承插接口（UPVC 管除外）用油麻填实后，应用强度等级不低于 32.5 的普通硅酸盐水泥或石棉水泥捻口，不得使用一般水泥砂浆抹口。9.重点保护部位卫生洁具及零件损坏，应按原件进行维修拆换。8.48.4 采暖设备采暖设备采暖设备包括暖气、壁炉、空调等，其修缮应符合下列要求：1.修换暖气管道，管径32mm 的管，应用螺纹连接；管径32mm 的，可用焊接或法兰连接100、。2.拆除室内暖气管道，应将活接头打开，按顺序拆卸，不得在管道中间任意锯截。3.拆换室内暖气管道，靠窗户的主管道外皮距窗口的净距不应小于 150mm；靠墙角的主管道外皮距墙角的净距不应小于 100mm。4.维修或拆换部分管道时，应对相应的托、吊、钩、架等进行检修，并同拆换的管道一起涂刷防锈漆。5.修换翼型散热器，应保持翼片的完整，其掉片数量不得超过国家现行有关规范、标准、规定，新换的翼型散108热器应保持和原来一致。6.修换铸铁散热器，用热水采暖的，可使用耐热橡胶垫或石棉垫，但衬垫外径不得突出对口表面。7.冲洗散热器及管道，应拆卸分别冲洗干净后，方可重新安装再用。8.修换后的散热器（包括明装管101、道）均应涂刷防锈漆一遍，面漆两遍；暗装管道应刷防锈漆两遍，面漆两遍。9.分体式空调的室内机宜置于与家具、装饰风格和色彩相协调的柜子中，通风面积应达到设计要求。10.分体式空调的室外机宜放置在墙角、阳台、露台或屋顶上，外侧可安装与建筑风格相协调的木百叶或外机金属罩等。11.有多台空调室外机时，需注意空调外机垂直、平面合理迁移，使其布置在一个垂直方向内。12.集中空调系统风管可布置在吊顶层或架空地板内，通至室外的新风管、新风百叶风口和制冷剂管,外层保温应选择接近外墙墙体颜色。13.文物保护级别建筑内部留存下的壁炉等设备、设施等，应重视其历史价值。壁炉台损坏修补，应先拍照和实测图样尺寸，再拆除损坏部102、分，甩好接槎，按拍照和实测图样雕制整修，装钉、粘结牢固、规整。做好其维护保养工作，保持、恢复原有建筑风貌形象。1091108.58.5 消防系统消防系统1.近现代历史建筑的消防设施、通道，应在修缮施工中，按消防技术规范予以完善、疏通，对确难达到消防标准的，应与消防部门协商采取防火安全措施。1111128.68.6 避雷系统避雷系统1.拆换防雷与接地装置前，应对接地极进行必要的测试，以确定接地电阻是否符合有关规范的规定，再进行检查和修换。防雷与接地装置修换后应进行测试，实测电阻值应符合勘察设计和有关规定。2.对避雷网（带），引下线等开焊变形的应修复。为防止接地装置腐蚀，所有材料应用镀锌件，为保证103、焊接质量，其搭接长度应符合规程的规定。1139 细部构件细部构件9.19.1 砖木石雕砖木石雕建筑中的砖木石雕（包括砖雕、木雕、石雕，以及壁画、浮雕等），集中反映了建筑的历史、文化和艺术的特征。如出现风化、开裂、残缺等损坏时，应予以保护和修缮，并符合下列要求：1.施工前应对砖木石雕的历史、文化、艺术价值，以及工艺样式、特点进行调查考证，并根据损坏原因和程度制订修缮方案。2.砖木石雕基本完好或有轻微损坏仅需原位修缮的，应检查其与基层结合的可靠程度；当发现有局部脱离、空鼓等现象时，应采取有效的加固、固定措施。3.砖木石雕轻度或局部损坏的修缮，应符合下列要求：（1）施工修复前，凿除风化、腐朽部分，处104、理好结合面；砖雕、石雕表面材质劣化，应做增强处理。（2）修接工艺和模式，修缮用材料的材性、质感、纹理、色彩、强度均应与原物协调一致。（3）采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原材，所用连接件、锚固件，宜设置于隐蔽处。4.当砖木石雕存在缺失或严重损坏的情况，可采用按原件复制后补缺或更换的方法；复制件宜与原有的雕饰风114格、尺度和工艺特点协调，并满足相关技术工艺要求。5.修接安装应牢固可靠，所有金属连接件应作防腐、防火处理，木雕应作防虫处理。9.29.2 装饰构件装饰构件装饰构件（包括装饰线、墙裙、栏杆、扶手、窗台板等）出现起鼓、损坏、松动、残缺、腐烂等情况时，应予以保护和修缮，并符合下列要求：1105、.施工前应作检查，并记录其工艺特点、构造连接方法，分析损坏原因和程度，制定相应修缮方案，对具有历史、艺术价值的装饰，应按原样修补、拼接、加固或原样复制。2.装饰构件局部修缮时，应充分利用旧料，装饰构图、施工工艺、构造连接方式、风格颜色应与原有装饰协调。3.装饰构件翻修时，宜保持原有风格和工艺特点。4.装饰构件修缮应做到接缝紧密平直，与墙面、顶棚、地面等接合安装牢固，无缝隙、翘曲。5.护栏、扶手弯转角度，应与原物一致，表面光滑，无裂缝，扶手平直度差不应大于 3mm。6.装饰构件用料的材种，宜与原装饰用材相同，应控制含水率、斜纹翘曲、木节等缺陷，做好防腐、防潮等工115作，并符合相关规范要求。9.106、39.3 石材、木楼梯石材、木楼梯1.木楼梯加固，应符合下列木楼梯加固，应符合下列要求要求：（1）加固和拆换楼梯斜梁，必要时加临时支撑，并按照勘察设计和实际尺寸放样制作。（2）拆换明蹬三角楼梯斜梁，三角木应实测制作准确，与梁粘钉牢固，蹬板粘钉平整，楼梯斜梁的上下两端固定牢靠，其靠墙和着地部位应做好防腐处理。（3）拆换装帮楼梯斜梁时，斜梁的踏步刻槽深度、位置准确，踏步和斜梁吻合严实，楼梯斜梁两端固定牢靠，楼梯斜梁之间拉接牢固。（4）踏板磨损严重，翻面使用时，将磨成圆口的一面翻在踏板下面，且放在里面，可将滑边部分锯掉，粘拼上相同的木料，拼后踏板面应平整、刨光、倒角，钉牢在三角木上。2 2.石材楼梯107、加固，应符合下列石材楼梯加固，应符合下列要求要求：（1）对台阶磨损局部破损严重的花岗岩条石逐一进行清理，更换严重受损的台阶石，清理加固用水泥修补的条石；（2）毛石基础应依据检测报告，整体进行加固，对于外立面上出现破损的条石应根据实际情况适当更换，较116小的开裂缝隙采用石灰砂浆进行填补修复，严重松动的条石进行局部拆卸，按原样修补完整。1171010 道路道路10.110.1 一般规定一般规定1.道路修缮工作应依循“尊重历史、还原历史、再现历史”的原则进行，应包括道路修缮的前期检查评价、中期设计施工和后期防护养护三部分工作。2.道路修缮应结合历史建筑风格，在充分保留原貌的原则上进行修缮，主要内容108、包括路面石材铺装、路缘石、检查井、人行道铺装、路名牌等。3.道路修缮工作应按照“新材料，旧工艺”原则进行仿古加工。4.道路修缮工作应做到精细化施工，做到“一石一景”，“一井一景”。5.沥青道路应按照青岛青岛市城市道路技术导则进行整治修缮。10.210.2 路面石材铺装路面石材铺装1.路面石材修缮时，首先应统计修缮路段石材铺装的破损程度，对松动、凹陷、断裂、破碎的石材进行标记和统计。2.对松动、凹陷的石材铺装，拆除石材及其基层，重新设置混凝土垫层和砂浆粘结层后进行铺设，安装须稳固118平整。3.对断裂的石材宜进行切割后重新利用。对破碎的石材应予以清除后设置新的石材铺装，新的石材应按照原来石材铺装109、的样式和尺寸进行加工。4.石材之间应采用水泥砂浆勾平缝,缝宽 510mm。10.310.3 路缘石路缘石1.路缘石修缮时，首先应统计修缮路段路缘石的破损程度，对松动、凹陷、歪扭、断裂的石材进行标记和统计。2.对松动、凹陷、歪扭的部分，拆除石材及其基层，重新设置混凝土垫层和砂浆粘结层后进行重新安装，安装时要安砌稳固，做到线段直顺、曲线圆滑，顶面平整无错台。水泥砂浆勾缝饱满严密，美观坚实，缝宽一致。3.对断裂的石材宜进行切割后重新利用。4.对未设置无障碍坡道和盲道的位置按照相应规范进行完善设置，对坡道平石和倾斜侧石按照设计进行加工后方可安装。10.410.4 检查井检查井1.检查井整治、起垫均应满110、足 青岛市城市道路检查井技术导则的要求。2.检查井盖应尽量利用原来的样式，若破损严重无法119使用，新设井盖应按照原样式进行加工。3.检查井周边石材应与检查井衔接美观、平整，按照检查井形状进行切割后铺设、可采用环形、放射性等形状。10.510.5 人行道铺装人行道铺装1.施工前应对原人行道铺装样式及材质进行统计，石材质量应符合行业标准天然花岗岩石建筑板材（GB/T18601）有关规定，石材表面宜采用火爆或锯拉杠等方法进行处理。2.石材铺装时应对面层材料进行挑选，根据现场对板块尺寸、厚度、形状、色差进行搭配拼接。铺贴前，应对面层材料进行润湿，清除表面残留污染物。3.为满足雨水下渗要求，石材接缝应111、控制在 10mm15mm 之间，适合草的生长。4.人行道基层宜采用透水混凝土，级配碎石等透水基层。10.610.6 路名牌路名牌1.路名牌应在保护现有路名牌的基础上、分区域设置路名牌样式。2.路名牌修缮前，应对原有建筑及墙体的施工工艺、材料、砌筑和勾缝等构造形式进行调查。轻度损坏、表面120风化深度小于 5mm 的墙面结合建筑修缮修旧如旧原则，作表面增强处理。3.路名牌牌面宽度为 640mm、高度为 340mm，路名牌宜设置在建筑立面或墙体明显位置，保证信息不被其它设施遮挡。4.路名牌牌面可按照新材料仿古工艺进行处理，材料表面应平整，平整度应不大于 3mm/m，牌面应具备足够的抗冲击性。121122123124125