1、卓越地下室精细化设计导则1.优秀的住宅园区除了要有地上空间的使用舒适度，亦应重视地下空间的品质，以保证功能与安全的前提下，为使用者带来舒适、愉悦的生、心理感受；国内房地产市场经过十数年 的发展，住宅园区地下室已经受到越来越多的房产开发商（尤其品牌开发商）的关注。2.本导则是在国家、行业、地方相关规范基础上，对当下优秀项目进行参考、研究，同时结 合平湖卓越产品特色进行编制。前前言言目目录录1.效果展示2.设计说明3.工程设计篇4.标牌设计篇1.效果展示效果展示1.1 示范区地库流线1.2 地库场景1.3 单元入口1.4 入口通道示范区地库流线车行方向售楼处负一层入口车行流线（高（高标标）地）地库2、场库场景渲染参考景渲染参考图图配图根据后期室内图调整（高（高标标）单单元入口渲染参考元入口渲染参考图图配图根据后期室内图调整单单元入口通道内渲染参考元入口通道内渲染参考图图配图根据后期室内图调整2.设计说设计说明明2.1 适用范围2.2 设计分类2.3 设计范围2.4 色彩体系2.5 文字字体2.6 操作与验收本导则主要将项目地下室精细化设计内容主要分为两类：工程工程篇篇和标标牌牌篇篇。其中2.2 设计设计分分类类本导则后文将会逐一对这些图文说明。本导则所涉及内容适用于平湖卓越旗下的高高标标房产项目。2.1 适用范适用范围围设计设计分分类类设计设计分分类类说说明明操作内容操作内容内容及范例内容3、及范例工程篇性能基础、常规工程施工内容，直接 影响地下室空间使用现场施工地坪、照明、排水处理效果美化空间，提升视觉及使用感受现场施工人行走道、吊顶部品各种工程安装物件成品采购安装反光道灯、倒车车挡标牌篇各种空间引导指示牌定制采购坡道口标识牌、方向指示牌本导则所述设计范围为项目地下室的坡道坡道入入口、口、大大地地库库、单单元元入入口的口的顶顶面、面、墙墙柱面柱面、地面地面设设计计。具体范围可参见后页图示。2.3 设计设计范范围围坡道入口范坡道入口范围围示意示意排水沟排水沟排水沟排水沟空间范围起始位置结束位置备注坡道入口与室外建筑外墙交接处与大地库交接处包含地下室层间的坡道本导则所述设计范围为项目4、地下室的坡道坡道入入口、口、大大地地库库、单单元元入入口的口的顶顶面、面、墙墙柱面柱面、地面地面设设计计。具体范围可参见后页图示。2.3 设计设计范范围围单单元入口范元入口范围围示意示意入口前区入口前区中中间间通道通道1空空间间范范围围起始位置起始位置结结束位置束位置备备注注大地库与入口坡道交接处地下室单元入口前不包含非机动车库、设备房间及其他难以利用的空间单元入口地下室单元入口前区精装修侯梯厅前包含入口前区入口前区和中中间间通道通道，不包含精装侯梯厅大地大地库库范范围围示意示意坡道入口坡道入口门厅门厅设设 备备 房房封封闭闭空空间间前区在前区在车车位上位上为确保地下室设计的标准化和统一性，地5、下室涂料应根据本导则规定色号选定，部分可依据项目风格特征从中选择其一。2.4 色彩体系色彩体系备注：以上色号均以多乐士色卡选定。区域区域颜颜色色选择选择1颜颜色色选择选择2备备注注墙柱面立面分区色90RB 37/17542RB 14/320根据项目情况选择一套；10GY 40/29610GG 23/48550YY 65/45470BG 41/20190BG 14/33709YY 57/68901YY 36/694每个地下室分区对应一个颜色80YR 44/31180YR 13/32590RR 41/25805YR 15/555地面人行走道、入口人行横道A356 6665363291 D 60176、每个地下室选择一个颜色地库地坪车道深灰60271 A 7037颜色仅供参考，车位浅灰60269 A 7040具体以地坪种类材质而定顶面大地库基层涂料00NN 16/000高、低标项目使用英文字体：“等线体”特点：清晰明了，朴素端正特点：清晰明了，朴素端正零壹零壹贰叁贰叁肆伍肆伍陆陆柒捌玖拾佰仟万柒捌玖拾佰仟万幢幢 单单元元 充充电车电车位位 公共泊位公共泊位 出口出口 入口入口 人行走道人行走道中文字体：“微软雅黑（加粗）”特点：字体特点：字体浑浑厚厚现现代，代，显显示清晰示清晰0123456789ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuv7、wxyz2.5 文字字体文字字体1项目部应在地下室交通、人防等验收后，落实精细化设计的施工于整改，须合理安排诸项工序。交交警警验验收收：项目验收时，需要按照交通设施验收要求进行标识标牌及车位车道划线设置，划线方式采用最低标准即可。现场验收完成后现 场按照深化设计方案重新进行划线和标识标牌布置。人防人防验验收：收：人防标识系统按照验收要求落实，以满足人防验收及每隔2年的人防办设施设备检查。12.6 操作与操作与验验收收3.工程篇工程篇3.1 坡道入口3.2 大地库3.3 单元入口3.1 坡道入口坡道入口 顶顶面面 墙面 地面 坡道入口坡道入口顶顶面参考面参考图图【基【基层层面面层层】白色防霉涂料8、【管【管线线做做法法】所有管线颜色喷白3.1 坡道入口坡道入口 顶顶面面 墙面 地面【照明】照明】安装要求：安装间距45米左右，高度控制在2.9米左右；照明灯具均与车行方向平行；灯具需跳开控制；灯具色温选择6000K。或参考灯具：PAK-A02-136-K-II-15WLED-220-T8-14-亮易数量数量1排安装方式安装方式吊杆，特殊部 位可用桥架平平时时照度（照度（LX）50灯具安装功率密度参考灯具安装功率密度参考值值0.8应应急照度急照度(LX)5应应急灯具数量占比急灯具数量占比25%坡道口坡道口墙墙面面喷喷涂涂标识标识示意示意图图个性化定制个性化定制标识标识坡道口坡道口墙墙面面喷喷涂9、涂标识标识参考参考样图样图3.1 坡道入口坡道入口 顶面 墙墙面面 地面【基【基层层面面层层】白色防霉涂料【踢脚【踢脚线线】距地面统一高度内刷深色（同地坪）防脏涂料【入口【入口喷喷涂涂标标识识】包含入口编号，设计样式各项目自定，底色详见色号反光道灯参考反光道灯参考图图3.1 坡道入口坡道入口 顶面 墙墙面面 地面 安装位置坡道两侧墙面【反光道【反光道灯灯】无震无震动动止滑止滑车车道参考道参考图图表面养护剂（无色透明）绿色防滑层3.0mm黄色抗压层3.0mm界面密封剂0.1mm 待施工的水泥地面3.1 坡道入口坡道入口 顶面 墙面 地地面面 无震无震动动止滑止滑车车道道结结构分构分层层【地坪材【10、地坪材质质】深灰色无震动止滑车道【施工要【施工要点点】中端应向两侧找坡，坡度2%减速减速带带参考参考图图排水篦子盖板参考排水篦子盖板参考图图集水坑盖板参考集水坑盖板参考图图3.1 坡道入口坡道入口 顶面 墙面 地地面面【减速【减速带带】安装位置坡道起坡处附近，单块参考尺寸500*400*50【排水篦子盖【排水篦子盖板板】坡道起坡处附近的排水沟【集水坑盖【集水坑盖板板】坡道与大地库交接处的集水坑整体整体顶顶面参考面参考图图3.2 大地大地库库 顶顶面面 墙面 地面【基【基层层面面层层】深灰色（详见色号）防霉涂料【管【管线线做做法法】消防管不特殊处理，其他管线同顶面深灰；管壁喷字标注车道照明灯车位11、照明灯2.9m车车位、位、车车道各道各1排照明灯排照明灯3.2 大地大地库库 顶顶面面 墙面 地面【照明】照明】安装要求：安装间距45米左右，高度控制在2.9米左右；照明灯具均与车行方向平行；车库灯具需跳开控制；人防区内部照明若采用线槽灯需与人防图沟通后确定；平战结合地下室取 平时照度和战时照度标准较高者为准。战时照度要求人防物资库50LX,人员掩 蔽所75LX；灯具色温选择6000K；疏散指示标志灯底边距地300MM在柱子墙上明装，尽量避免吊装；每个防火分区的照明配电箱宜设置出口处或配电间内。车位照明灯参考灯具：PAK-A02-136-K-II-15WLED-220-T8-14-亮易或位置位12、置车车道道车车位位数量数量1排1排安装方式安装方式吊杆（颜色同顶 面），特殊部位 可用桥架平平时时照度（照度（LX）5030灯具安装功率密度参考灯具安装功率密度参考值值0.80.5应应急照度急照度(LX)5应应急灯具数量占比急灯具数量占比25%柱面柱面设计设计参考参考图图分区提示分区提示装装饰饰区区3.2 大地大地库库 顶面 墙墙面面 地面 2009001000100100B22009001000100100【基【基层层面面层层】白色防霉涂料【踢脚【踢脚线线】距地面统一高度内刷深色（同地坪）防脏涂料【装【装饰饰】柱面中端为刷色装饰区，详见色号【引【引导导】每个分区选用一种装饰色，增加分区提示反13、光反光镜镜参考参考图图角部防撞角部防撞设设施参考施参考图图3.2 大地大地库库 顶面 墙墙面面 地面【反光【反光镜镜】视线不佳的转角处墙柱面设置，底边高度统一【角部防撞【角部防撞设设施施】过车墙、柱角处，单个参考高度8003.2 大地大地库库 顶面 墙面 地地面面 金刚砂+固化剂，不分色，统一浅灰。【地坪种【地坪种类类】金刚砂+固化剂地面参考图路口人行横道线2000人行通道车道中线人行通道人行通道设计设计示意示意图图人行横道人行横道线设计线设计参考参考详图详图3.2 大地大地库库 顶面 墙面 地地面面 300 300【车车道中道中线线】白色虚线【人行走【人行走道道】走道内部填充颜色（详见色号）14、，靠车行一侧以白色勾边【路口人行横道【路口人行横道线线】白色，整体宽度2000门厅门厅及通道地坪示意及通道地坪示意图图入入户户引引导导 人行横道人行横道线线门厅门厅口人行横道口人行横道设计设计参考参考详图详图 入户入户流线流线标标识识指指引引设设计计区区域域，包包含含楼楼栋栋号号等等信信息息，具体具体样样式式项项目自定目自定 顶面 墙面 地地面面 单元入口附近地面设置（颜色详见色号），内部增加标准化楼栋指向提示【通道引【通道引导导】3.2 大地大地库库 入户入户流线流线车车道行道行车车箭箭头设计头设计参考参考图图3.2 大地大地库库 顶面 墙面 地地面面 箭头整体长度控制约2000（应在验收通15、过后，将原地面行车箭头进行替换）【行【行车车箭箭头头】车车位位设计设计参考参考图图3.2 大地大地库库 顶面 墙面 地地面面 边线宽度150；车位内体现地库分区（若有）、车位号、无障碍停车、充电车位等标识；无障碍停车位一侧设置轮椅通道【车车位位标标识识】倒倒车车挡车车挡参考参考图图3.2 大地大地库库 顶面 墙面 地地面面 安装位置为距车位后边线1000，单个参考长度800【倒【倒车车车车挡挡】3.3 单单元入口元入口 顶顶面面 墙面 中中 间间 通通 道道 地面 入入口口 前前区区单单元入口平面分区元入口平面分区图图铝铝合金网格吊合金网格吊顶顶参考参考图图位置位置入口前区入口前区中中间间通道16、通道顶顶面面同地库，不做特殊 处理铝合金网格吊顶；消防管 线不作处理，其余管线统 一成深灰色照度（照度（LX）100LED照明功率密度控照明功率密度控 制制值值（W/M2）2色温色温3000K控制方式控制方式就地控制参考灯具参考灯具类类型型筒灯、射灯墙体上色装饰范围2m2m3m单元入口3m3m内出现阳角，转角延伸2m收头单元入口3m3m3m内未出现转角，平端2m收头2m2m入口段刷色范入口段刷色范围围示意示意图图标标识识指指引引设设计计区区域域，应应包包含含发发光光楼楼栋栋单单元元 牌牌及及个个性性化化喷喷涂涂装装饰饰 等，具体等，具体样样式可自定式可自定标识标识指引指引设计设计区域区域3.317、 单单元入口元入口 顶面 墙墙面面 地面 门厅门厅口口墙墙面面设计设计示意示意图图刷色装刷色装饰饰备注：上色装饰范围仅作示意，具体可根据现场情况合理控制。刷色高度至板底（或根据现场情况合理安排）【基【基层层面面层层】白色防霉涂料【踢脚【踢脚线线】距地面统一高度内刷深色（同地坪）防脏涂料【装【装饰饰引引导导】结合单元墙面做昭示性刷色装饰（颜色随大地库分区颜色），结合楼栋单元发光标示牌共同凸显入口通道内楼通道内楼栋栋分流分流标识标识参考参考图图3.3 单单元入口元入口 顶面 墙墙面面【通道【通道墙墙面装面装饰饰引引导导】地面 当同一通道通向多个单元时，应在合适位置设置楼栋分流指引喷涂标识通道地面上18、色参考通道地面上色参考图图3.3 单单元入口元入口 顶面 墙面【通道【通道地地面装面装饰饰引引导导】通道内地面上色（颜色同人行走道），以优化入户感受 地地面面 地面装地面装饰饰上色范上色范围围4.标标牌牌设计设计篇篇4.1 坡道口标识牌4.2 整体导视牌4.3 方向指示牌4.4 车位吊牌4.5 楼栋单元牌4.6 线形诱导标识入口坡道入口坡道标识风标识风格格设计设计参考参考图图34.1 坡道口坡道口标识标识牌牌位位置置：坡道入口上方信信息息：限高、限速、禁鸣、禁烟、出入口指示等立面立面导视导视牌牌设计设计参考参考图图34.2 整体整体导视导视牌牌位位置置：地库中需提示整体方位的节点部位墙柱面信信19、息息：四向楼栋及出入口位置备备注注：放置高度统一车车道方向指示牌道方向指示牌设计设计参考参考图图34.3 方向指示牌方向指示牌位位置置：地库车道路口信信息息：楼栋、出入口指向备备注注：文字内容发光，悬挂高度统一，不低于2.2m车车位吊牌位吊牌设计设计参考参考图图4.4 车车位吊牌位吊牌位位置置：车位头部上方信信息息：分区、车位号、车牌号备备注注：材质根据成本选定，带可抽换纸牌，悬挂高度统一楼楼栋单栋单元牌元牌设计设计参考参考图图34.5 楼楼栋单栋单元牌元牌位位置置：地库单元入口墙面信信息息：楼栋、单元编号备备注注：文字内容发光（现场应预留埋线），建议底边高度距地面1.2m线线形形诱导标识诱导标识参考参考图图4.6 线线形形诱导标识诱导标识位置：位置：地库中需重点提示转向的墙柱面信息：信息：行车方向指引图示