1、二次经营指引手册二次经营指引手册阶段阶段序号序号项目项目操作指引主要内容操作指引主要内容相关依据及附件相关依据及附件特别说明及范例特别说明及范例阶阶段段一一前前期期进进场场施施工工准准备备阶阶段段1总包合同交底1、若参与总包合同谈判：对于合同条款应该尽量规避风险，并适机预设合同“开源”突破口2、合同签订后1个月内，组织项目部进行总包合同交底，并经过研讨形成风险管理方案，其后逐步完善。详“附件1风险因素”2收支对比分析成本室应分析投标清单或合同价格组成，开展市场调研，在合同签订之后一个月内完成“收入成本明细对比表”，找准变更点详“附件2收入成本明细对比表”总包合同签订后，获得施工图纸后1个月内，2、阶段性完成施工图预算，并完成成本策划，填报收入成本对比分析表，找到潜亏项目和收益还有空间的项目3总包合同交底删除4施组方案编制施工组织设计和专项施工方案，报送甲方的需要工程、技术与成本管理人员共同进行策划，增加收益点，避免风险点如：临设方案、现场平面布置等5图纸会审施工图纸下发后20天内，项目经理应及时组织项目部工程、技术、成本、物资等部门进行图纸会审，充分发掘问题，形成项目书面意见详“附件4图纸会审记录（项目部）”经分析有利于我方的问题可以暂缓提出。6进场确认进场后7天内，发送甲方正式书面文件告知现场人员、机械（进场时间）、材料情况，并要求甲方确认，自身做好相关照片资料的收集归档工作以工作联3、系单的形式发甲方确认7开工催告未按照合同约定开工时间开工或未及时下发图纸的，在合同约定开工时间后7天内发送正式书面文件催告，并报送工期顺延联系单以工作联系单的形式发甲方确认8甲方责任1、发包人拖延提供施工条件：土地征用、房屋拆迁、清除地上地下障碍等；2、发包人拖延提供施工图纸或图纸存在明显漏洞；3、发包人未按约定及时提供甲供材；4、发包人拖延支付进度款；5、合同要求现场甲方责任由我司完成的，必须以签证形式确认费用和工期；6、不利地下条件或实际地质条件与发包人提供的不符。如合同约定甲方责任“七通一平”，具体内容详合同条款，我方进行费用和工期索赔9授权委托书合同签订后3个月内，要求甲方出具设计、勘4、察、技术、资料和经济类人员签字和相关有效印章权限的书面授权委托书。详“附件8业主授权委托书”阶阶段段二二主主体体结结构构施施工工阶阶段段1土方工程甲方下发的土方测量定位等资料做好接受记录，对于基坑、沟槽坐标和标高表与甲方有效签章确认阶段阶段序号序号项目项目操作指引主要内容操作指引主要内容相关依据及附件相关依据及附件特别说明及范例特别说明及范例阶阶段段二二主主体体结结构构施施工工阶阶段段1土方工程大型土（石）方的开挖和回（换）填要编制专项方案并经甲方确认，签证根据专项方案编写办理土方开挖和回填方案专项方案应包含土壤类别、人工/机械开挖、放坡、支护形式、回（换）填的材料、深度、长度、宽度、土方运距5、运输工具（型号和吨位）等零星土方工程可以按照现场实际工程量签认，零星土方工程主要包括：基坑内地梁、承台等土方单位未开挖至指定标高部分或超挖部分的开挖和回填以甲方发文为依据专项方案应包含土壤类别、人工/机械开挖、放坡、支护形式、回（换）填的材料、深度、长度、宽度、土方运距、运输工具（型号和吨位）等土（石）方塌方后的重新修筑，根据现场情况办理签证以甲方发文为依据2批价混凝土外加剂、围墙栏杆、植筋、零星人工、机械台班等需要甲方批价，通过批价单的形式确认批价单3塔吊基础编制专项方案并经甲方确认，签证根据专项方案编写办理塔吊基础方案专项方案应包含塔吊基础挖（填）土、塔吊基础钢筋（措施钢筋）型号数量及排6、布形式、模板材质厚度，防水、止水钢板等预埋（铁）件布置、塔吊型号、重量（吨位）及塔吊预埋固定底座等4机械进出场大型机械（塔吊、电梯等）进出场确认1、大型机械型号、机械顶高、进场时间、退场时间、机械来源地、机械退场地、塔吊、标准节、附着臂运距及塔吊附着臂安装等信息必需完善；2、附着臂安拆零星用工数量。5地下水地下水抽排水泵台班以甲方发文为依据水泵铭牌：型号、功率、出水口径、扬程、抽水时间等降水井打钻及降水台班降水方案降水井打钻（口径、深度、打钻机械和人工等）及降水井抽水台班（水泵铭牌：型号、功率、出水口径、扬程、抽水时间等）明沟修筑要编制专项方案并经甲方确认，签证根据专项方案编写办理降水方案明沟7、修筑专项方案包括材料、是否抹灰（厚度）、长度、宽度、深度等6专用施工通道 专用施工通道要编制专项方案并经甲方确认，签证根据专项方案编写办理专用施工通道方案专项方案应包含材料、做法、长度、宽度、厚度等阶段阶段序号序号项目项目操作指引主要内容操作指引主要内容相关依据及附件相关依据及附件特别说明及范例特别说明及范例阶阶段段二二主主体体结结构构施施工工阶阶段段7临时便道临时道路、场地硬化通常会被理解为安全文明施工范畴，如果应甲方现场工程师要求施工的临时道路和场地硬化，均可借销售为由，这样好办理，结算时预决算部也没有意见以甲方发文为依据材料（是否自购）、长度、宽度、厚度等（一般采用钢板或者砖渣等，具体做8、法和数据参照实际情况）8转胎模转胎模要编制专项方案并经甲方确认，签证根据专项方案编写办理转胎模方案专项方案需包含尺寸、部位、抹灰描述等9基坑支护基坑支护要编制专项方案并经甲方确认，签证根据专项方案编写办理基坑支护方案专项方案需包含支护方式（一般为砂袋护坡和喷锚护壁两种形式）、护坡范围、材料（是否自购）等。10人工凿桩头根据现场情况办理签证，计价需要走甲方批价批价单凿出高度、桩直径等11措施钢筋固定双层钢筋的马凳和其他支撑设施钢筋方案支撑形式、材料规格型号和支撑形式12钢筋螺杆地下室外墙止水螺杆钢筋方案螺杆钢筋直径、型号和尺寸、固定预埋螺栓、铁件的支架等剪力墙、柱模板对拉螺杆（人防地下室的人防墙9、对拉螺杆按照止水螺杆处理）钢筋方案螺杆钢筋直径、型号和尺寸、固定预埋螺栓、铁件的支架等13搭接方式直径22以上螺纹柱钢筋采用直螺纹接头方式、直径12以下螺纹钢筋采用绑扎搭接方式确认钢筋方案14钢筋其他其他签证中涉及到钢筋的内容钢筋方案钢筋直径级别、布置形式、尺寸等15后浇带地下室后浇带外墙两端防水地下室外墙后浇带方案部分地区采用砖体砌筑外加防水卷材的做法16模板顶模撑模板方案材料材质、布置形式、规格型号尺寸等17模板其他其他签证中涉及到模板的内容模板方案材料材质、布置形式、规格型号尺寸等18悬挑工字钢脚手架方案材料材质、布置形式、规格型号尺寸等19外架垫层外墙双排脚手架基础：一般根据方案签证，10、根据现场情况可适当办理部分换填情况，其它同塔吊基础脚手架方案阶段阶段序号序号项目项目操作指引主要内容操作指引主要内容相关依据及附件相关依据及附件特别说明及范例特别说明及范例阶阶段段二二主主体体结结构构施施工工阶阶段段20室外电梯基础 编制专项方案并经甲方确认，签证根据专项方案编写办理室外电梯基础方案专项方案应包含室外电梯基础挖（填）土、基础钢筋（措施钢筋）型号数量及排布形式、模板材质厚度，防水、止水钢板等预埋（铁）件布置、塔吊型号、重量（吨位）及预埋固定底座等21营销通道、销售通道费用是甲方需要单独支付的，如有发生应即时办理；、资料需要完善，签字生效的搭设方案，现场相片等；、购买的材料如安全网11、脚手板、钢丝绳等注明为全新材料；、以钢管、卡子以租赁方式办理签证，避免办工程量套相应定额；、同时材料单价、钢管、卡子租赁单价即时按恒大要求办理批价）搭设、临时马路修筑、电梯门洞临时防护等以甲方发文为依据22发包人指令使用高价材料在合同没有明确约定且满足技术质量标准的情况下，承包人没有使用高价材料的义务，发包人指令采购高价材料的，应视为工程变更，调整合同价款工程变更相关1、请发包人提供要求使用高价材料的书面文件；2、按照工程变更报价程序，向发包人申请调增合同价款；3、发包人不同意调增的，准备好相关证据材料，以证明拟采购普通材料的价格、符合合同约定的质量以及高价材料的价格等；23设计人发来的细节12、图纸设计人直接发给承包人的设计细节图纸变更了合同图纸的，如发包人无异议，可以视为设计变更工程变更相关1、在收到设计细节图纸后，应该仔细与合同图纸进行比对，如有差异，按工程变更程序规定的时间及时向发包人提报变更价款调整报告；2、收到细节图纸后，暂时不能提报价格调整报告的，宜通过联系单等形式告知发包人有关变更情况；24发包人要求调整施工顺序发包人要求承包人改变施工方案施工顺序，构成了工程变更工程变更相关1、请发包人出具要求调整各单项工程施工顺序的书面指令；2、及时按照变更估价程序向发包人申请增减价款，按照合同工期索赔程序要求顺延工期，如发包人不同意，可以以调整施工顺序25因不利地质造成施工方案的变13、更投标的施工方案因不可预知的地质条件变化而需要改变施工方案的，构成工程变更工程变更相关1、尽快准备专业机构报告、照片等，以证明是一个有经验承包商也无法预料的恶劣地质条件或者证明实际地质条件不同于发包人提供的地质条件；2、尽快要求发包人发出变更指示，变更施阶段阶段序号序号项目项目操作指引主要内容操作指引主要内容相关依据及附件相关依据及附件特别说明及范例特别说明及范例阶阶段段二二主主体体结结构构施施工工阶阶段段26发包人要求加速施工采取加速施工时，承包人要增加资源投入量，采购或租赁原施组之外的新机械和设备，增加工人人数，增加材料供应量，生活物资供应量，采取加班赶工奖励制度提高劳动生产效率，现场管理14、费也会增加等，会使施工成本大幅增加，形成额外成本支出。工程变更相关1、承包人应将加速措施及方案报发包方书面认可；2、在赶工期间适时上报施工进度，得到发包人书面确定，留好证据材料；3、赶工结束后及时上报赶工费用。27工程实际数量远超合同暂估数量项目工程量大幅增加，其超过部分单价可以适当调整工程变更相关1、如果该项目清单单价较低，应该要求发包人按照合理价格而非清单单价重新估价；2、如果该项目清单单价较高，发包方要求调低的，尽量协商处理；3、如果发包方以数量增加分摊管理费、利28工期顺延参照施工合同通用条款相应部分详“施工合同通用条款”29其他该部位施工完成后甲方下发的设计变更和增加工程量的发文等，15、如梁的凿除、补梁、植筋等以甲方发文为依据阶阶段段三三初初装装修修阶阶段段1内墙基层清理干净不同材质交界处加300mm宽钢丝网，1:1水泥砂浆加107胶甩毛一道15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆面层做法由精装修单位施工水泥砂浆墙面总厚度20业主确定一般做法2外墙基层清理干净不同材质交界处加300mm宽钢丝网，1:1水泥砂浆加107胶甩毛一道20mm厚1:3水泥砂浆分两次抹灰水泥砂浆墙面20mm厚业主确定一般做法3砌体卫生间墙体底部浇筑200mm高C20混凝土翻边，其他墙体底部采用200mm高灰砂砖，墙体拉结筋一级钢圆6.5，两根，竖向间距500mm一道，第一道16、距地200mm，植筋深度10d与100mm取大值，长度700mm加气块砌体业主确定一般做法4卫生间钢筋混凝土楼板（随捣随抹光）15厚防水找平层1.5厚SPU防水涂料，四周沿墙上翻200高，遇门口时水平扫出门口20020厚1:2.5水泥砂浆保护层精装预埋支管1:8水泥焦渣填充层60厚C15细石混凝土沉箱卫生间业主确定一般做法5平屋面钢筋混凝土结构板。素水泥浆粘结层。1.5厚PET自粘防水卷材（上翻高度见附图）。1：8水泥焦渣找2%坡，最薄处20厚。20厚1:2.5水泥砂浆找平层。30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。干铺无纺聚酯纤维布一层。8、40厚C20钢筋网（规格圆4200200）细石混凝土刚性防水17、层。分隔缝间距3米3米，宽、深20，内嵌填聚乙烯泡沫板，面嵌填7厚建筑密封膏，防裂缝间距1米，深、宽为10，嵌填7厚建筑密封膏。业主确定一般做法阶段阶段序号序号项目项目操作指引主要内容操作指引主要内容相关依据及附件相关依据及附件特别说明及范例特别说明及范例阶阶段段三三初初装装修修阶阶段段6坡屋面无保温混凝土结构板，表面清理干净15厚1:2.5水泥砂浆找平层1.5厚SPU防水涂料干铺无纺聚酯纤维布一层40厚C20钢筋网（20规格圆4200200）细石混凝土刚性防水层。分隔缝间距3米3米，宽、深，内嵌填聚乙烯泡沫板，面嵌填7厚建筑密封膏，防裂缝间距1米，深、宽为10，嵌填7厚建筑密封膏。挂设西瓦瓦18、，屋面瓦封边处均刷同色冷瓷涂料业主确定一般做法7坡屋面有保温混凝土结构板，表面清理干净15厚1:2.5水泥砂浆找平层1.5厚SPU防水涂料30厚聚苯乙烯泡沫塑料板隔热层干铺无纺聚酯纤维布一层40厚C20钢筋网（规格圆4200200）细石混凝土刚性防水层。分隔缝间距3米3米，宽、深20，内嵌填聚乙烯泡沫板，面嵌填7厚建筑密封膏，防裂缝间距1米，深、宽为10，嵌填7厚建筑密封膏。挂设西瓦，屋面瓦封边处均刷同色冷瓷涂料业主确定一般做法备注：1、在二次经营活动中，涉及到的主要也是很重要的资料包括甲方下发蓝图白图（设计单位盖章）、工程联系单、工作联系单、技术核定单、图纸会审记录、设计变更通知单等，分别做19、说明：（1）、蓝图白图：施工图纸需要加盖设计单位印章生效。（2）、工程联系单：甲方发送我司用于工程相关事宜的书面文件，此单一般只有甲方资料章，需要转化为签证。（3）、工作联系单：我司发送甲方用于工程相关事宜的书面文件。（4）、技术核定单：我司发送甲方关于施工工艺、方案等申请更改的书面文件，此单需要转化为设计变更单，才具有结算效力。（5）、图纸会审记录：双方关于图纸问题进行的研讨并最终形成的书面结果，需要甲方设计院施工单位监理单位四方签章才有效。（6）、设计变更通知单：甲方发送我司施工图纸变更的书面文件，可以作为签证办理的依据。2、更多相关资料详附件：附件一恒大签证公司文件、附件二2012年度设集团有限公司变更索赔总体计划及工作要点、附件三集团公司变更索赔实施细则、附件四工程项目变更索赔管理体系和职责管理办法-建造价【2010】57号、附件五结算经验之经济签证篇和附件六恒大项目必办签证及注意事项。