1、1部门 文件名集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部各地渗水、返潮统计各地渗水、返潮统计2集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部渗渗漏漏、返返潮潮典典型型图图例例3集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部一一、门门窗窗渗渗水水窗窗下下口口渗渗水水造造成成渗渗漏漏的的原原因因图图片片窗窗框框与与付付框框间间留留缝缝太太大大，采采用用发发泡泡剂剂填填缝缝造造成成渗渗漏漏4集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部窗窗下下口口渗渗水水造造成成渗渗漏漏的的原原因因图图片片外外窗窗台台未未作作混混凝凝土土压压顶顶一一、门门窗窗渗渗水水5集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部一一、外外墙墙渗渗水水-窗2、窗边边窗窗下下口口渗渗水水造造成成渗渗漏漏的的原原因因图图片片窗窗框框无无泄泄水水孔孔，窗窗框框内内碰碰角角有有缝缝、水水流流入入螺螺丝丝孔孔至至窗窗框框下下渗渗入入室室内内6集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部一一、门门窗窗渗渗水水窗窗眉眉渗渗水水造造成成渗渗漏漏的的原原因因图图片片窗窗眉眉鹰鹰嘴嘴做做法法错错误误7集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部一一、门门窗窗渗渗水水窗窗框框渗渗水水造造成成渗渗漏漏的的原原因因图图片片窗窗框框缝缝隙隙太太大大，发发泡泡剂剂填填充充、付付框框砂砂浆浆填填缝缝不不密密实实窗窗框框缝缝隙隙太太大大，窗窗边边砌砌体体不不规规范范砖砖砌砌体体灰灰缝缝不不3、紧紧密密缝缝隙隙大大砖砖砌砌体体灰灰缝缝不不紧紧密密8集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、门门窗窗渗渗水水门门窗窗周周边边防防水水封封堵堵工工艺艺差差，窗窗台台压压顶顶工工序序错错误误导导致致周周边边浇浇注注不不密密实实带带来来的的渗渗水水风风险险；-由由于于窗窗边边框框的的硅硅胶胶经经过过一一个个冷冷暖暖季季后后就就会会产产生生龟龟裂裂，因因此此此此类类渗渗水水几几率率在在20%以以上上 窗窗周周渗渗漏漏二二次次浇浇注注不不紧紧密密二二次次浇浇注注不不紧紧密密9集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部窗窗框框渗渗水水一一、门门窗窗渗渗水水造造成成渗渗漏漏的的原原因因图图片片外外窗窗4、打打胶胶不不密密实实或或是是漏漏打打胶胶外窗打胶不密实或是漏打胶10集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部阳阳露露台台窗窗框框渗渗水水造造成成渗渗漏漏的的原原因因图图片片阳阳露露台台室室内内侧侧未未作作混混凝凝土土反反梁梁保保温温、防防水水高高度度及及方方式式错错误误防防水水卷卷材材未未上上翻翻至至脚脚踏踏面面阳台与室内无高差一一、门门窗窗渗渗水水阳露台防水泛水高度只有30mm防水做在涂料饰面上11集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部一一、门门窗窗渗渗水水入入口口渗渗水水室室内内外外无无高高差差，后后砌砌门门槛槛下下与与结结构构结结合合不不紧紧密密室室内内外外无无高高差差12集集团团客客5、户户及及公公司司品品牌牌部部二二、烟烟道道渗渗水水1、屋屋顶顶烟烟道道未未作作倒倒墙墙2、二二次次浇浇注注与与一一次次结结构构结结合合不不紧紧密密3、因因上上述述原原因因导导致致防防水水开开裂裂等等导导致致漏漏水水烟烟道道靠靠地地面面漏漏水水13集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、外外墙墙渗渗水水首首层层室室外外明明沟沟与与室室内内之之间间的的墙墙脚脚未未采采用用混混泥泥土土做做倒倒墙墙，而而是是采采用用页页岩岩砖砖砌砌筑筑，且且室室外外覆覆土土标标高高高高于于室室内内，致致使使室室内内墙墙根根渗渗水水。14集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、外外墙墙渗渗水水（地地下下室室6、墙墙根根渗渗水水）下下沉沉庭庭院院与与室室内内之之间间的的墙墙脚脚未未采采用用混混泥泥土土做做倒倒墙墙，而而是是采采用用轻轻质质砖砖砌砌筑筑，且且庭庭院院覆覆土土标标高高高高于于室室内内，致致使使室室内内墙墙根根渗渗水水。室外高于室内，结构防水和专业防水未作好导致渗漏15集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、外外墙墙渗渗水水首首层层室室外外未未作作排排水水沟沟，保保温温未未作作反反包包，回回填填土土高高过过保保温温导导致致渗渗水水。16集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部一一、外外墙墙渗渗水水外外墙墙保保温温不不密密实实或或门门窗窗角角保保温温材材料料对对缝缝及及粘粘贴贴不不密密实7、实17集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、外外墙墙渗渗水水空空调调位位等等处处水水泥泥基基防防水水开开裂裂结结构构内内有有铁铁丝丝，从从铁铁丝丝处处渗渗水水空空调调机机位位未未作作地地漏漏18集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、外外墙墙渗渗水水（地地下下室室挡挡墙墙结结构构）地地下下室室挡挡墙墙砼砼体体因因沉沉降降开开裂裂、浇浇注注时时振振捣捣不不密密实实或或未未按按照照二二级级防防水水要要求求施施工工导导致致渗渗水水；多多次次高高压压注注浆浆仍仍渗渗水水19集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、外外墙墙渗渗水水（透透气气管管周周边边、外外墙墙安安装装管管道道周周边8、边渗渗水水）1、出出屋屋面面管管道道根根部部处处渗渗漏漏2、瓦瓦屋屋面面靠靠墙墙处处渗渗漏漏1、外外墙墙透透气气管管道道周周边边渗渗漏漏2、外外墙墙面面安安装装的的管管道道、支支架架处处渗渗漏漏室室内内室室外外20集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部墙墙脚脚反反梁梁的的拉拉筋筋及及筏筏板板拉拉杆杆没没有有清清理理，致致使使墙墙脚脚渗渗水水。三三、外外墙墙渗渗水水（拉拉杆杆孔孔）21集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、外外墙墙渗渗水水（顶顶砌砌处处）靠靠外外墙墙的的门门窗窗上上方方后后塞塞口口的的顶顶砌砌处处开开裂裂导导致致外外墙墙渗渗水水22集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部9、部 三三、外外墙墙渗渗水水（脚脚手手架架孔孔）脚脚手手架架拆拆除除后后孔孔洞洞封封堵堵工工艺艺差差导导致致该该处处外外墙墙渗渗水水23集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部 三三、外外墙墙渗渗水水外外墙墙面面施施工工通通缝缝外外墙墙小小屋屋面面未未作作返返坎坎室室内内靠靠外外墙墙安安装装电电气气箱箱处处24集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部 三三、外外墙墙渗渗水水外外墙墙抹抹灰灰开开裂裂导导致致渗渗水水25集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部 三三、外外墙墙渗渗水水外外墙墙砌砌筑筑灰灰缝缝过过大大，不不密密实实导导致致渗渗漏漏26集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部 三三、外外10、墙墙渗渗水水构构架架与与外外墙墙连连接接处处渗渗水水外外墙墙管管道道排排水水不不畅畅，从从墙墙面面渗渗水水27集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部 三三、外外墙墙渗渗水水遇遇雨雨外外墙墙即即漏漏水水雨雨水水顺顺外外墙墙流流，渗渗进进室室内内排排至至露露台台，排排水水管管排排量量不不足足、导导致致室室内内被被淹淹檐檐口口置置滴滴水水致致雨雨水水流流下下28集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部四四、厨厨卫卫渗渗水水厨厨卫卫门门口口地地采采暖暖层层未未作作防防水水隔隔断断29集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部基基层层不不平平即即做做防防水水，导导致致JS防防水水材材料料不不能能形形成成11、密密封封防防水水层层四四、厨厨卫卫渗渗水水管管道道等等周周边边防防水水不不到到位位30集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部卫卫生生间间四四周周未未全全作作导导墙墙导导致致渗渗漏漏或或是是返返潮潮四四、厨厨卫卫渗渗水水31集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部四四、精精装装卫卫生生间间墙墙面面渗渗水水。卫卫生生间间相相邻邻墙墙面面发发霉霉，地地面面木木地地板板起起拱拱32集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部四四、厨厨卫卫渗渗水水 预预留留的的管管孔孔废废弃弃后后-由由于于在在封封堵堵时时采采用用苯苯板板加加铁铁丝丝制制模模吊吊补补，拆拆除除时时铁铁丝丝未未清清除除锈锈蚀蚀后后形形成成渗12、渗水水通通道道导导致致渗渗水水；或或封封堵堵振振捣捣不不密密实实导导致致渗渗水水33集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部五五、车车库库渗渗水水-车车库库顶顶板板排排水水能能力力不不够够现现象象描描述述：车车库库顶顶板板向向下下渗渗漏漏；原原因因分分析析：车车库库顶顶板板未未设设计计排排水水，使使车车库库顶顶形形成成一一个个巨巨大大的的水水池池，防防水水薄薄弱弱处处向向下下渗渗漏漏顶顶板板渗渗水水板板渗渗水水板板渗渗水水板板种种植植土土水水34集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部回回填填前前未未做做防防水水卷卷材材泛泛水水R错错误误五五、车车库库渗渗水水35集集团团客客户户及及公公司司品13、品牌牌部部五五、车车库库渗渗水水顶顶板板漏漏水水或或桥桥架架、穿穿墙墙孔孔等等未未封封堵堵好好导导致致渗渗漏漏36集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部五五、车车库库渗渗水水挡挡墙墙渗渗水水37集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部五五、车车库库渗渗水水问问题题分分析析：排排水水沟沟标标高高，高高于于回回填填土土高高度度，导导致致庭庭院院内内种种植植土土积积水水无无法法排排泄泄，楼楼下下该该处处房房间间内内顶顶棚棚渗渗水水。地地下下室室顶顶棚棚回回填填土土积积水水防防水水损损坏坏38集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部六六、顶顶板板渗渗水水结结构构裂裂纹纹39集集团团客客户户及及公公司14、司品品牌牌部部七七、屋屋顶顶渗渗水水1、天天棚棚结结构构夹夹渣渣未未清清理理就就直直接接批批腻腻子子，阳阳露露台台的的该该部部位位是是防防水水最最薄薄弱弱处处，木木屑屑吸吸水水后后导导致致饰饰面面泛泛黄黄；2、天天棚棚钢钢筋筋头头外外露露处处理理时时切切割割深深度度不不够够导导致致腻腻子子饰饰面面泛泛黄黄 3、防防水水损损坏坏出出屋屋面面天天窗窗结结构构高高度度不不够够，二二次次浇浇注注，防防水水未未与与屋屋面面防防水水形形成成整整体体，导导致致渗渗漏漏结结构构夹夹渣渣40集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部七七、屋屋顶顶渗渗水水屋屋面面烟烟道道处处渗渗水水屋屋面面瓦瓦搭搭接接不不到到位位15、，雨雨水水进进入入结结构构层层施施工工挡挡住住屋屋面面排排水水口口，导导致致排排水水能能力力降降低低41集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部1、防防水水未未做做好好所所致致；2、特特别别提提醒醒：因因保保温温层层积积水水无无法法排排除除，里里面面的的水水和和空空气气在在天天晴晴时时受受高高温温作作用用，形形成成热热蒸蒸汽汽渗渗透透；七七、屋屋顶顶渗渗水水-露露台台或或屋屋面面保保温温层层热热蒸蒸汽汽渗渗漏漏42集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水-平平台台、阳阳台台渗渗水水地地面面铺铺装装与与立立面面墙墙脚脚阴阴角角未未做做防防水水砂砂浆浆勾勾缝缝和和贴贴踢踢脚脚16、线线，加加之之因因墙墙根根倒倒墙墙振振捣捣不不密密实实、保保温温板板处处防防水水未未处处理理到到位位造造成成室室内内和和底底板板渗渗水水；43集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水-平平台台、阳阳台台渗渗水水清清水水房房阳阳台台地地漏漏高高于于清清水水完完成成面面，下下雨雨不不能能及及时时排排出出生生活活阳阳台台与与室室内内门门口口防防水水未未分分隔隔铺铺贴贴地地砖砖时时门门口口铺铺贴贴层层未未发发作作防防水水分分隔隔44集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部露露台台排排水水管管管管径径太太小小，排排水水不不畅畅阳阳台台积积水水向向室室内内或或楼楼下下渗渗漏漏八八、其17、其他他渗渗水水给给水水管管冻冻裂裂45集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水-地地面面渗渗水水、返返潮潮（地地下下室室底底板板未未做做防防水水）地地下下室室底底板板未未做做防防水水导导致致地地面面渗渗水水返返潮潮；排排至至室室外外深深井井的的管管道道接接头头未未打打胶胶，深深井井倒倒灌灌时时从从接接头头处处渗渗水水到到地地下下室室垫垫层层，囤囤积积在在垫垫层层内内的的水水无无法法排排除除导导致致地地下下室室反反水水返返潮潮；46集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水-地地面面渗渗水水返返潮潮（长长桥桥郡郡地地下下室室筏筏板板基基础础周周边边渗渗水18、水）1、筏筏板板基基础础外外侧侧砌砌体体防防水水损损坏坏；2、筏筏板板基基础础处处地地下下水水标标高高偏偏高高，筏筏板板基基础础存存在在渗渗漏漏；室室外外室室外外室室外外室室内内47集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水屋屋面面未未作作组组织织排排水水，雨雨水水流流到到入入户户道道上上屋屋面面雨雨水水排排到到露露台台上上层层屋屋面面雨雨水水排排到到下下层层屋屋面面，再再排排到到露露台台48集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水-檐檐口口无无收收口口或或收收水水不不好好导导致致雨雨水水进进户户：首首首首层层层层屋屋屋屋面面面面水水水水边边边边缘缘缘19、缘瓦瓦瓦瓦槽槽槽槽内内内内雨雨雨雨水水水水直直直直排排排排至至至至窗窗窗窗户户户户后后后后滴滴滴滴溅溅溅溅至至至至室室室室内内内内。屋屋屋屋面面面面水水水水滴滴滴滴落落落落至至至至地地地地面面面面后后后后溅溅溅溅起起起起雨雨雨雨水水水水至至至至户户户户门门门门处处处处，导导导导致致致致雨雨雨雨水水水水进进进进入入入入室室室室内内内内，且且且且造造造造成成成成户户户户门门门门变变变变形形形形。香香醍醍漫漫步步入入户户：共共79户户49集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部车车库库顶顶板板上上做做二二次次结结构构实实体体栏栏板板时时，基基层层未未清清理理干干净净且且未未做做吸吸水水饱饱和和就就直20、直接接做做细细石石素素砼砼浇浇注注，出出现现漏漏浆浆和和粘粘结结不不牢牢现现象象导导致致渗渗漏漏水水；-几几乎乎50%的的该该部部位位均均存存在在此此风风险险 八八、其其他他渗渗水水-二二次次结结构构振振捣捣不不密密实实渗渗漏漏水水50集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八其其他他渗渗水水-二二次次结结构构振振捣捣不不密密实实渗渗漏漏水水（踏踏步步）楼楼梯梯踏踏步步与与侧侧墙墙砌砌体体施施工工工工艺艺不不对对导导致致叠叠拼拼底底户户的的后后庭庭院院天天棚棚严严重重漏漏水水51集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部基基层层未未做做吸吸水水饱饱和和就就直直接接做做细细石石素素砼砼浇浇注注已21、已出出现现漏漏浆浆现现象象保保温温板板未未剔剔除除或或基基层层未未做做吸吸水水饱饱和和就就直直接接做做细细石石素素砼砼浇浇注注，出出现现漏漏浆浆和和粘粘结结不不牢牢现现象象导导致致渗渗漏漏水水；保保温温板板未未剔剔除除就就直直接接浇浇注注八八、其其他他渗渗水水-二二次次结结构构振振捣捣不不密密实实渗渗漏漏水水（挡挡水水砍砍）52集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八其其他他渗渗水水-主主要要人人行行通通道道梯梯步步渗渗水水梯梯步步侧侧的的花花池池渗渗水水梯梯步步间间渗渗水水53集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水预预埋埋电电线线管管孔孔1、室室外外消消防防环环网22、网未未作作防防腐腐处处理理（水水晶晶目目前前处处理理渗渗漏漏挖挖开开发发现现）2、室室外外消消防防环环网网因因环环境境下下沉沉导导致致管管道道渗渗漏漏（重重庆庆北北城城天天街街室室外外消消防防环环网网因因环环境境下下沉沉或或防防腐腐不不好好，漏漏水水严严重重，整整改改时时将将原原管管网网全全部部弃弃用用，从从车车库库重重新新安安装装一一套套管管网网）54集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水采采光光井井周周边边渗渗水水户户式式中中央央空空调调管管道道破破裂裂渗渗水水回回填填前前未未作作保保55集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部八八、其其他他渗渗水水井壁渗水电电梯梯23、底底坑坑渗渗水水、周周边边渗渗水水56集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部1、上上海海滟滟澜澜山山42、43等等几几栋栋地地下下室室采采光光井井由由于于顶顶部部未未做做百百叶叶窗窗，湿湿气气无无法法排排除除挡挡墙墙上上都都是是结结露露，致致使使外外墙墙涂涂料料脱脱落落流流挂挂；2、采采光光井井地地面面积积水水严严重重；一一、采采光光井井中中的的结结露露现现象象严严重重和和室室内内反反潮潮室室内内反反潮潮面面霉霉地地面面霉霉地地面面露露57集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部二二、地地下下室室返返潮潮1、地地下下室室无无通通风风设设计计，返返潮潮严严重重，导导致致墙墙面面腻腻子子脱脱落落24、（从从现现象象看看，很很难难判判断断采采用用的的是是耐耐水水腻腻子子和和防防霉霉涂涂料料）2、业业主主家家装装修修发发霉霉 58集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部二二、地地下下室室返返潮潮 1、地地下下室室大大部部分分墙墙面面周周边边有有填填土土，墙墙体体温温度度较较低低，预预潮潮湿湿空空气气即即结结露露、返返潮潮；2、地地下下室室不不通通风风，长长期期处处于于潮潮湿湿环环境境；59集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部三三、车车库库结结露露、返返潮潮 1、桥桥架架结结露露，消消防防探探头头内内积积水水，配配电电箱箱内内潮潮湿湿导导致致线线接接头头起起卤卤；2、车车库库墙墙面面发发霉霉25、，地地面面长长期期潮潮湿湿；60集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部二二、室室外外墙墙体体返返潮潮围围墙墙涂涂料料返返潮潮脱脱皮皮61集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部事事件件现现象象：紫紫都都城城各各单单元元大大堂堂采采用用木木质质护护墙墙板板装装饰饰材材料料。但但交交房房后后不不 到到一一年年各各大大堂堂的的木木质质装装饰饰装装修修材材料料出出现现程程度度不不同同的的变变黑黑、腐腐烂烂现现象象。原原因因分分析析：1 1、各各大大堂堂设设计计为为密密封封玻玻璃璃窗窗，没没有有通通风风，平平常常大大堂堂玻玻璃璃门门也也是是处处于于关关闭闭状状态态，在在季季节节交交替替时时节节大大堂堂26、内内易易受受潮潮；2 2、护护墙墙板板下下沿沿一一直直到到地地面面，平平时时保保洁洁拖拖地地时时的的水水迹迹会会被被木木板板吸吸收收；3 3、大大堂堂里里面面的的设设备备间间在在季季节节交交替替时时墙墙面面有有结结露露现现象象，这这些些水水迹迹会会通通过过墙墙体体渗渗透透出出来来，并并使使木木质质护护墙墙板板受受潮潮，最最后后变变质质；4 4、前前期期施施工工时时墙墙体体抹抹灰灰后后没没有有干干透透就就做做装装饰饰。5 5、水水井井潮潮湿湿，导导致致木木质质装装饰饰受受潮潮整整改改方方案案：1 1、剔剔除除原原木木护护墙墙板板，更更换换为为铝铝塑塑板板；2 2、护护墙墙板板下下沿沿增增设设石石27、材材踢踢脚脚线线。三三、大大堂堂精精装装修修返返潮潮62集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部返返水水在在8月月19日日大大雨雨时时，长长桥桥郡郡1期期有有71户户地地下下室室返返水水63集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部水水体体漏漏水水两两天天水水体体水水位位变变化化水水体体基基础础未未采采用用钢钢筋筋混混凝凝土土，混混凝凝土土开开裂裂或或是是因因回回填填土土沉沉降降导导致致池池体体开开裂裂64集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部水水体体漏漏水水1、水水体体采采用用砌砌体体砌砌筑筑，植植物物养养护护、回回填填土土沉沉降降砌砌体体松松动动导导致致漏漏水水2、防防水水时时没没有有贴贴28、加加强强布布；砖砖砌砌体体池池壁壁松松动动导导致致防防水水开开裂裂65集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部系系及及付付分分析析顶顶板板排排水水系系统统车车库库顶顶板板排排水水不不畅畅，下下雨雨造造成成车车库库顶顶板板雨雨水水无无法法排排除除，积积水水严严重重，防防水水薄薄弱弱处处向向下下渗渗漏漏；同同时时影影响响植植物物生生长长，特特别别是是对对喜喜干干燥燥的的银银杏杏、香香樟樟、栾栾树树等等影影响响较较大大66集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部系系分分析析上上海海山山1期期交交房房后后事事；交交房房前前采采取取各各种种方方法法避避免免内内水水，以以免免影影响响交交房房序序号号渗渗水29、水位位置置渗渗水水专专项项分分类类报报事事数数量量1业主户内报事顶棚回填土渗水152墙根渗水373挡墙渗水474地下室墙角渗水、返潮365入户门门槛渗水216透气管周边渗水207屋面顶棚渗水198公区车库渗水、返潮、积水56总计1961、入入户户门门前前排排水水沟沟标标高高，高高于于回回填填土土高高度度2、首首层层室室外外明明沟沟与与室室内内之之间间的的墙墙脚脚未未采采用用混混泥泥土土做做倒倒墙墙，而而是是采采用用结结页页砖砖砌砌筑筑，且且室室外外覆覆土土标标高高高高于于室室内内，致致使使室室内内墙墙根根渗渗水水3、下下沉沉庭庭院院与与室室内内之之间间的的墙墙脚脚未未采采用用混混泥泥土土做做倒30、倒墙墙，而而是是采采用用轻轻质质砖砖砌砌筑筑，且且庭庭院院覆覆土土标标高高高高于于室室内内，致致使使室室内内墙墙根根渗渗水水4、地地下下室室挡挡墙墙砼砼体体因因沉沉降降开开裂裂、浇浇注注时时振振捣捣不不密密实实或或未未按按照照二二级级防防水水要要求求施施工工导导致致渗渗水水；采采用用高高压压灌灌浆浆的的方方式式处处理理多多次次均均未未能能根根治治5、墙墙脚脚反反梁梁的的拉拉筋筋及及筏筏板板拉拉杆杆没没有有清清理理，致致使使墙墙脚脚渗渗水水6、地地下下室室底底板板未未做做防防水水导导致致地地面面渗渗水水返返潮潮7、严严重重，积积水水通通过过浇浇筑筑不不密密实实且且防防水水不不到到位位的的入入户户31、门门砍砍和和墙墙根根渗渗入入户户内内67集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部蓝蓝湖湖郡郡从从2005年年5月月至至2009年年2月月，中中央央空空调调PPR管管道道漏漏水水问问题题共共计计681件件，其其中中湖湖东东漏漏水水504件件（45个个月月），湖湖西西157件件（26个个月月），公公区区管管道道漏漏水水20件件蓝蓝湖湖郡郡湖湖东东和和湖湖西西业业主主户户内内配配置置的的热热水水管管道道和和空空调调管管道道均均使使用用由由地地产产指指定定的的江江通通品品牌牌PPR管管，经经过过这这两两三三年年的的使使用用，该该管管道道出出现现了了开开裂裂爆爆管管和和活活接接头头螺螺纹纹腐腐蚀蚀断断裂32、裂的的问问题题系系分分析析68集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部09年年北北方方地地区区冬冬天天气气温温低低，管管道道、阀阀门门被被冻冻坏坏系系分分析析69集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部系系分分析析返返潮潮、结结露露春春夏夏、夏夏秋秋交交替替季季节节在在无无通通风风或或通通风风不不好好的的地地下下室室、车车库库结结露露、家家具具霉霉变变，设设施施设设备备零零部部件件起起卤卤，生生锈锈，严严重重影影响响业业主主的的正正常常生生活活；已已有有业业主主通通过过司司法法程程序序诉诉求求解解决决蓝蓝湖湖郡郡2期期2-15样样板板房房地地下下室室未未作作架架空空，周周边边管管道道因因沉沉降33、降拉拉裂裂，导导致致室室内内渗渗水水、返返潮潮70集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部卫卫生生间间门门槛槛处处地地暖暖管管回回填填层层至至完完成成面面防防水水未未完完全全分分隔隔，卫卫生生间间闭闭水水时时从从地地暖暖管管处处的的回回填填层层漏漏至至客客厅厅、卧卧室室，再再漏漏向向楼楼下下处处理理方方式式：卫卫生生间间门门口口垫垫层层全全部部剔剔打打，增增加加防防水水层层至至回回填填层层完完成成面面，剔剔打打时时又又导导致致地地暖暖管管损损坏坏，给给地地暖暖系系统统造造成成潜潜在在的的漏漏水水风风险险系系分分析析71集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部1）卫卫生生间间或或阳阳台台地地面面34、与与室室内内地地面面标标高高一一致致，门门口口地地砖砖铺铺贴贴层层防防水水未未分分隔隔，积积水水从从地地砖砖铺铺贴贴层层渗渗进进室室内内2)卫卫生生间间贴贴砖砖为为干干贴贴，透透水水性性强强。系系分分析析-精精装装修修此此通通道道霉霉渗渗水水路路径径分分析析渗渗水水路路径径72集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部各各地地渗渗水水共共性性问问题题交交流流会会议议纪纪要要会会议议召召集集者者/主主持持人人记记录录者者会会议议时时间间会会议议地地点点与与会会者者目目的的：物中心收集各地区渗水量通病，通集面化品及做法，合向地区推广、使用，降低品量，提高客意度。达达成成决决如如下下：73集集团团客客35、户户及及公公司司品品牌牌部部1 1、窗窗a a、全全集集窗窗一一采采用用附附框框方方式式安安装装；b b、外外窗窗洞洞口口尺尺寸寸合合合合金金二二次次提提前前确确定定；c c、窗窗型型材材断断面面注注意意开开模模管管控控，断断面面内内高高外外低低；d d、外外窗窗置置混混凝凝土土、窗窗楣楣、滴滴水水、外外窗窗台台向向外外找找坡坡。-集集品品中中心心梳梳理理窗窗大大点点、附附框框与与构构的的构构造造做做法法形形成成集集一一准准做做法法。e、外外在在交交付付段段做做淋淋水水。2、阳阳台台、露露台台阳阳、露露台台（精精装装及及清清水水房房）做做防防水水，阳阳、露露台台与与室室内内相相外外置置混混凝凝36、土土等等防防水水构构造造措措施施；-集集品品中中心心梳梳理理阳阳露露台台大大点点，包包括括：排排水水、防防水水、保保温温、与与室室内内关关系系等等点点大大，形形成成集集一一准准做做法法。3、厨厨房房防防水水地地方方范范厨厨房房防防水水有有明明确确要要求求的的，按按地地方方行行；地地方方范范未未明明确确厨厨房房是是否否做做防防水水，只只烟烟道道、管管道道等等部部位位行行局局部部防防水水理理，且且烟烟道道需需置置混混凝凝土土。74集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部4、下下沉沉式式生生置置两两道道防防水水。分分在在在在构构板板和和回回填填完完成成面面置置防防水水，第第一一道道防防水水施施工工至37、至回回填填高高上上100高高，第第二二道道防防水水高高度度按按功功能能分分区区确确定定。5、出出屋屋面面的的烟烟道道、井井、管管道道洞洞构构施施工工，混混凝凝土土高高度度需需随随一一次次构构施施工工，高高度度建建筑筑完完成成面面以以上上300高高（按按屋屋面面构构造造厚厚度度确确定定）。6、散散水水沟沟所所有有目目的的建建筑筑位位工工程程置置明明散散水水沟沟，不不允允置置暗暗散散水水沟沟的的方方式式。7、空空机机位位空空机机位位需需防防水水，地地漏漏，向向地地漏漏找找坡坡。8、地地下下室室a、地地下下室室外外防防水水材材料料推推荐荐使使用用聚聚氨氨防防水水涂涂料料。b、外外拉拉螺螺杆杆孔孔封封38、堵堵做做停停止止点点。75集集团团客客户户及及公公司司品品牌牌部部9、套套管管所所有有管管道道置置套套管管，有有防防水水要要求求的的部部位位（生生板板、阳阳露露台台板板、地地下下室室等等）需需置置套套管管，其其它它部部位位置置PVC套套管管，外外套套管管埋埋要要考考保保温温与与装装厚厚度度。12、与与外外接接的的斜斜屋屋面面置置混混凝凝土土，此此部部位位泛泛水水高高300（完完成成面面以以上上）。13、外外砌砌体体部部位位弱弱箱箱安安装装禁禁止止在在外外砌砌体体部部位位箱箱体体，如如：弱弱箱箱等等14、板板板板推推荐荐采采用用石石水水，不不推推荐荐使使用用疏疏水水板板。15、排排水水管管道道井井a、水水管管道道井井均均置置排排水水地地漏漏，向向地地漏漏找找坡坡；b、置置保保取取水水点点的的管管井井，用用做做消消防防末末端端排排水水、空空排排水水及及有有排排水水功功能能的的管管井井排排水水地地漏漏，做做防防水水。16、2011年年1月月1日日开开始始各各地地公公司司按按上上述述决决定定行行、施施工工；品品中中心心在在梳梳理理准准将将上上述述内内容容入入到到准准做做法法。17。