1、第一册 建筑篇 大 连 x x 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司设计 中 心 大 连 x x 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司设计 中 心 前前 言言 根据商业地产项目的管控需求，为提高项目现场品质、提升产品展示效果，设计中心完成了 2016 版品质指导手册，全手册按建筑、精装、景观 3 个专业编写，共计 3 分册。建筑分册包括购物中心和销售物业的建筑立面、采光顶及夜景照明效果以及品质管控标准；明确了各类材料的完成品质和工艺做法,并对现场实施提出相应管控标准、技术要求，目的是辅助设计中心及项目公司设计部进行现场实施指导。未尽内容及未涵盖部分，均以国家规范及相关制度为依据。本手册从 2、2016 年 4 月开始执行，最终解释权在设计中心。请在具体操作过程中及时反馈意见，以便进一步修订完善。品质指导手册/第一册 建筑篇 1 目目 录录 一、一、外立面效果外立面效果.3 1 幕墙系统.4 1.1 金属幕墙.4 1.2 玻璃幕墙.8 1.3 石材幕墙.10 1.4 密封胶缝.16 2 外墙涂料及面砖.20 2.1 外墙涂料.20 2.2 外墙面砖.23 2.3 不同材质、颜色的交接.25 3 外立面门窗.26 3.1 外门.26 3.2 外窗.28 4 外立面构件.30 4.1 雨篷.30 4.2 店招.32 4.3 广告位.34 4.4 消防救援窗.34 4.5 百叶.35 4.3、6 侧招.36 4.7 遮阳棚.37 4.8 雨水管.37 4.9 栏杆.38 4.10 灯具.39 二、二、采光顶采光顶.40 1 采光顶钢结构.41 1.1 施工组织.41 品质指导手册/第一册 建筑篇 2 1.2 表面除锈.41 1.3 防火喷涂.41 2 采光顶构件.42 2.1 采光顶玻璃.42 2.2 遮阳帘.44 三、夜景照明三、夜景照明.47 1 基本概念及要求.48 1.1 基本概念.48 1.2 通用要求.48 2 效果要求.49 2.1 外部照明.49 2.2 灯光内透.62 四、完成标准四、完成标准.67 1 外立面验收质量标准.68 1.1 通用外立面验收质量标准.64、8 1.2 购物中心外立面构件验收质量标准.72 2 购物中心夜景照明验收质量标准.75 品质指导手册/第一册 建筑篇 3 一、一、外立面效果外立面效果 品质指导手册/第一册 建筑篇 4 1 1 幕墙系统幕墙系统 1.11.1 金属幕墙金属幕墙 1.1.1 外观质量 1)施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括金属板材颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝；2)板材表面应平整，站在幕墙远处及侧光环境下肉眼观察时不应有可觉察的变形（墙面平整度、立面垂直度、阴阳角棱线直线度超标等）、波纹或局部压砸、色差等缺陷；错误：金属板表面平整度差异过大 正确：金属板表面平整 错误：阴阳角棱线处理粗糙，直线度超5、标 正确：阴阳角棱线清晰，直线度好 品质指导手册/第一册 建筑篇 5 3)金属板表面不应有明显划痕和擦痕，外观应整洁，非装饰面无影响产品使用的损伤。错误：铝板表面有明显擦痕 正确：铝板表面无划痕擦痕 4)铝合金板材表面进行氟碳树脂处理时，氟碳树脂涂层应无起泡、裂纹、剥落等现象,颜色应均匀。5)穿孔铝板穿孔率越高要求板厚越厚（具体厚度需经计算核实），避免穿孔板强度不足产生变型。错误：穿孔铝板变型 正确：穿孔铝板表面平整 6)穿孔铝板孔径较大时为不影响外立面效果，穿孔铝板后龙骨应做好防腐处理采用氟碳喷涂；龙骨后墙体也应做好表面处理，龙骨端头应做好封堵。错误：穿孔铝板后龙骨表面未处理 正确：穿孔铝板6、后龙骨表面已处理好 品质指导手册/第一册 建筑篇 6 7)不锈钢板应将预先加工好，用不锈钢螺钉固定在轻钢龙骨上或直接焊接在龙骨上，保证平整。错误：龙骨不足，平整度不够 正确：龙骨加强，表面平整 8)收边处理，在不锈钢板之间接口处或阴角、阳角处采用填灌密封胶、压不锈钢槽条等方法收边装饰处理；错误：不锈钢包边阴阳角未处理好 正确：不锈钢包边精致 1.1.2 金属板材料及构造 A.铝单板表面处理层的厚度应满足下表的要求。表面处理方法 厚度（m）平均膜厚 最小局部膜厚 辊涂 氟碳 三涂 32 30 聚酯、丙烯酸 16 14 液体喷涂 氟碳 三涂 40 34 四涂 65 55 聚酯、丙烯酸 25 20 7、粉末喷涂 氟碳-30 聚酯-40 陶瓷 2540 阳极氧化 AA15 15 12 AA20 20 16 AA25 25 20 品质指导手册/第一册 建筑篇 7 B.连接构造 1)金属面板应沿周边用螺钉或挂钩固定于支承构件。螺钉直径应不小于 4mm，螺钉数量应由计算确定。挂钩应设置防噪音垫片并有防脱措施。固定板材的螺钉孔中心至板边缘的距离应不小于 2.5 倍孔径，孔中心距应不小于 3 倍孔径。2)板缝宽度应根据面板的温度变形、荷载作用下变形和地震变形等计算后确定，且不小于 10mm。并符合如下规定：注胶式板缝：板缝不应三面粘结，底部嵌垫泡沫条，泡沫条直径应大于接缝宽度20。硅酮建筑密封胶缝厚度宜8、不小于 3.5mm，宽度不小于厚度的 2 倍。与涂层接触的硅酮建筑密封胶应经粘结性试验，必要时加涂底漆。嵌条式板缝宜采用多道密封措施，当采用三元乙丙橡胶条、氯丁橡胶条或硅橡胶条，胶条在十字交叉处宜采用压敏粘接材料粘结。开放式板缝：面板背部空间应保持通风，排水顺畅。面板背面的保温材料应有防水措施。支承结构和金属连接件应采取有效防腐措施。3)金属板折弯加工时，折弯外圆弧半径应不小于板厚的 1.5 倍。4)金属板的固定耳子应符合设计要求，固定耳子可采用焊接、铆接或直接在板上冲压而成。其位置应准确，调整方便，固定牢固。铆接时可采用不锈钢抽芯或实芯铝铆钉。5)金属板构件周边应采用折边或边框加强。加强边框9、可采用铆接、螺栓、胶粘与机械连接相结合的方式。6)厚度不大于 2mm 的金属板，其内置加强边框、加强肋与面板的连接，不应采用焊钉连接。7)金属板加工的允许偏差应符合下表的规定。项目（mm）允许偏差（mm）边长 2000 2 2000 2.5 液体喷涂 2000 2.5 2000 3.0 粉末喷涂 2000 2.5 2000 3.0 折弯高度 1 平面度 2/1000 孔的中心距 1.5 品质指导手册/第一册 建筑篇 8 8)铝合金型材外观质量要求 安装后的一个分格内表面质量应符合下表标准：序号 项目 质量要求 1 擦伤及划伤深度 不大于表面处理层厚度 2 擦伤总面积 500（mm2）3 划伤总10、长度 150（mm）4 擦伤及划伤总数 4 处 注：一个分格铝合金材料指该分格四周框架内的所有铝合金构件。9)铝复合板及铝单板外观质量 表面质量（每）应符合下表标准：序号 项目 质量要求 1 擦伤及划伤深度 不大于表面处理层厚度 2 擦伤总面积 240（mm2）3 划伤总长度 80（mm）4 擦伤及划伤总数 3 处 5 不允许有腐蚀、裂纹、压痕 6 漆面为喷涂方式的板，除有特殊要求外，安装时均应保持方向一致 1.21.2 玻璃幕墙玻璃幕墙 1.2.1 外观要求 1)施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括玻璃种类、颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝等；2)在幕墙远处及侧光环境下肉眼观察时不11、应有可觉察的变形（墙面平整度、立面垂直度、阴阳角棱线直线度超标等）、色差等缺陷。品质指导手册/第一册 建筑篇 9 3)玻璃外观质量 表面质量（每）应符合下表标准：序号 项目 质量要求 1 0.10.3 mm 宽划伤痕 长度小于 100mm 的不大于 4 条 2 擦伤总面积 400（mm2）3 擦伤及伤痕总数 4 处 4 镀膜玻璃的镀膜划伤深度 不大于镀膜厚度 5 钢化玻璃不允许有划伤 1.2.2 橱窗 橱窗玻璃需采用高透玻璃或超白玻璃，必须为无框无肋支承结构体系。单片高透玻璃的透光率应在 80%以上，超白玻的透光率应在 90%以上，并注意密封胶缝颜色应与玻璃协调。正确：橱窗玻璃为高透玻璃 正确12、：橱窗玻璃无框无肋 1.2.3 彩釉玻璃（彩色夹胶玻璃、彩色镀膜玻璃）1)玻璃要求颜色均匀、图案清晰、纹理一致。2)玻璃安装的内、外片配置及镀膜面朝向应与设计要求一致。错误：彩釉玻璃颜色不均匀、彩釉图案 模糊 正确：彩釉玻璃颜色均匀、彩釉图案清晰 品质指导手册/第一册 建筑篇 10 1.2.4 磨砂玻璃 磨砂玻璃的磨砂颜色要求均匀、纹理要求一致，板块平整。同时通透率须满足室内功能的要求。错误：磨砂颜色通透、喷砂厚度不一 正确：磨砂颜色均匀、喷砂厚度一致 1.2.5 盲窗衬板 盲窗衬板常规采用 1.2mm 烤漆钢板，固定钉头隐藏不可见。正确：盲窗衬板与采光玻璃色差小，整体感强。错误：盲窗衬板颜色13、较浅，立面颜色区分明显。1.31.3 石材幕墙石材幕墙 1.3.1 石材材质及颜色 1)施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括石材种类、颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝等。2)所有板材的色调、纹理要求一致，预先排版，色差控制在视觉可辨识范围内，同一大面宜选用同一矿区同一批矿料。品质指导手册/第一册 建筑篇 11 3)石材外观缺陷及物理性能须符合 JC205-92 及 JC79-92 中优等品标准要求。不允许有缺棱、缺角、裂纹、色斑、色线、坑窝等外观缺陷。4)石材平面度公差控制在 0.2-0.8mm 以内。错误：石材色差大 正确：石材颜色均匀一致 错误：石材存在明显锈迹瑕疵 错误：石材色14、差大，拼缝无规律 错误：石材存在明显纹理差异 正确：石材整体颜色均匀，无明显纹理差异 品质指导手册/第一册 建筑篇 12 5)天然花岗石建筑板材外观缺陷规定 缺陷 名称 规定内容 优等品 一等品 合格品 缺棱 长度不超过 10 mm，宽度不超过 1.2 mm（长度小于 5 mm，宽度小于 1.0mm 不计）周边每米长允许个数 不允许 1 2 缺角 沿板边长，长度不超过 3 mm，宽度不超过 3 mm（长度小于 2 mm，宽度小于 2mm 不计）每块板允许个数 裂纹 长度不超过两端顺延至板边总长度的 1/10（长度小于 20mm 的不计），每块板允许条数 色斑 面积不超过 15mm30mm（面积15、小于 10mm10mm不计），每块板允许个数 2 3 色线 长度不超过两端顺延至板边总长度的 1/10（长度小于 40mm 的不计），每块板允许条数 注：干挂板材不允许有裂纹。1.3.2 石材分格缝及拼接处理 1)幕墙材料的分格缝应严格按照幕墙施工图，二次设计图纸原则不允许擅自对分格缝进行调整，如需优化应遵循不影响原立面设计效果的原则，并经过甲方审批。2)石材的分格，应遵循拼缝对齐原则，整体分格统一有序。正确：石材拼接缝隙对齐 错误：拼接缝未对齐 品质指导手册/第一册 建筑篇 13 正确：石材拼接缝隙对齐 错误：拼接缝未对齐 3)重要效果部位的石材转角接缝，光面材料宜采用 45对接，质感石材荔16、枝面或火烧面石材可以采用海棠口对接。正确：采用 45 度拼接，胶缝小，密封胶内打，外部以理石胶修补，石材整体性强 错误：采用 90 度拼接，胶缝过多，接缝明显 正确：45 度拼接：接缝小，采用理石胶修补，体现石材整体性 错误：45 度拼接：接缝大，采用密封胶填充，石材整体性差 品质指导手册/第一册 建筑篇 14 正确：理石胶修补与原石材效果一致 错误：理石胶色调与原石材差异较大 4)重要效果部位幕墙圆弧处的处理原则应采用整体定制弧形板，不得采用折线拼接形式。正确：拱圈套线线脚适度，弧线圆滑，品质高 错误：弧形采用直线拼接，效果生硬，品质低 正确：海棠角：接缝小，胶缝采用理石胶修补，体现石材整体17、性 错误：海棠角：接缝大，密封胶粗糙，石材整体性差 品质指导手册/第一册 建筑篇 15 正确：弧形分隔缝均匀分布 错误：分隔缝不均匀 5)所有石材在安装前必须做好 6 面防护处理，要求使用优质疏水性防护剂，石材的开槽部位也要做，严格按照相关工艺进行操作，并在已做完防护并养好的石材底面(背面)加做石材底面防护剂两遍；错误：石材未做好 6 面防护处理 正确：石材做好 6 面防护处理 6)吊顶等易掉落的部位的石材背面应粘接玻璃增强纤维网，防止石材破碎后掉落，应采用背栓固定方式；错误：吊顶等易掉落的部位的石材背面没粘接玻璃增强纤维网 正确：吊顶等易掉落的部位的石材背面已粘接玻璃增强纤维网 品质指导手册18、/第一册 建筑篇 16 1.3.3 幕墙与地面交接 幕墙与地面交接应以地面撞墙面方式，以免地面沉降形成较大空隙。错误：幕墙底部未做收口 错误：幕墙与雨棚交接处未做收口 正确：墙体石材伸入地面 错误：地面下沉，形成较大空隙 正确：墙面与地面交接整齐 错误：幕墙与室外地面交接处收口粗糙 1.41.4 密封胶缝密封胶缝 1.4.1 胶缝外观效果 1)所有密封胶缝要连续、饱满、平整、光滑、美观，无气泡、无接头、无残胶、无飞边、无污迹，转角处圆滑过渡、无缺肉断裂。玻璃、铝板、石材等表面无残胶、无污迹。品质指导手册/第一册 建筑篇 17 正确：石材胶缝挺直、细腻、均匀 错误：石材胶缝粗糙，颜色不均匀，有污19、迹 正确：胶缝均匀，颜色饱满 错误：胶缝粗糙，不平整 2)打胶时，预先应采用胶带防护，保证胶缝整齐、挺直。错误：石材分格过密，胶缝采用黑颜色过于突兀。胶缝间距过密。造型拼接处应采用与石材接近胶缝。错误：石材胶缝近景，阴角未用胶带，涂抹痕迹重；阳角不应采用黑色胶。胶缝宽度不均匀。品质指导手册/第一册 建筑篇 18 3)分格缝应采用适宜宽度胶缝。正确：胶缝适度 错误：胶缝过宽 4)胶缝宜向内凹，以增加幕墙材料立体效果。正确：胶缝内凹，有立体感 错误：胶缝外凸，有飞边 5)打胶时，预先应采用胶带防护，保证胶缝整齐、挺直；错误：胶缝不直 正确：胶缝顺直 品质指导手册/第一册 建筑篇 19 6)分格缝应20、采用适宜宽度胶缝；错误：胶缝横竖方向宽窄不一 正确：胶缝横竖方向宽窄一致 1.4.2 密封胶的类型 1)结构胶：用于隐框玻璃幕墙和半隐框玻璃幕墙，其玻璃和铝型材的粘接必须釆用中性硅酮结构密封胶。2)耐候胶：用于铝板、石材及隐框玻璃幕墙等填缝密封，玻璃幕墙的耐候密封胶应采用硅酮建筑密封胶。1.4.3 密封胶施工工艺要求 1)同一幕墙工程应釆用同一品牌硅酮结构密封胶和硅酮耐候密封胶配套使用。2)隐框和半隐框玻璃幕墙，其玻璃与铝型材粘结必须采用中性硅酮结构密封胶；全玻璃幕墙和点支承幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶粘结。3)建筑密封胶不应在夜晚、雨天打胶，打胶温度应符合设计要求和产品要求21、，打胶前应使打胶面清洁、干燥。4)建筑密封胶的施工厚度应大于 3.5mm，施工宽度不应小于施工厚度的 2 倍。5)较深的密封槽口底部应采用聚乙烯发泡材料填塞。6)建筑密封胶在接缝内应两侧对面粘接，不应三面粘接。对可能渗漏处及设计要求打胶处全部注密封胶，要可靠、无孔隙、无残胶。品质指导手册/第一册 建筑篇 20 2 2 外墙涂料及面砖外墙涂料及面砖 2.12.1 外墙涂料外墙涂料 要求同设计及施工封样效果一致，包括颜色、质感、分格缝等。2.1.1 普通外墙涂料 A.效果要求：1)无掉粉、起皮；2)无漏刷、透底；3)无流坠、疙瘩；4)无反碱、咬色；5)颜色一致、无砂眼、气孔；6)装饰线、分色线平直22、（拉 5 米经检查，偏差不大于 1mm）；7)墙面平整、无波纹（2 米靠尺检测，偏差不大于 2mm）；8)阴阳角方正、平直；9)保持门窗、灯具洁净。正确：基层处理细致，表面平整，工艺精良 错误：涂料基底未处理平直，涂料涂刷工艺草率，效果粗糙 错误：外墙涂料污染，有漏刷现象 品质指导手册/第一册 建筑篇 21 B.普通外墙涂料施工工艺要求：1)涂料应避免阳光直射，并储存在阴凉、干燥、防冻处。不同颜色的底漆、面漆应分开、分类堆放。2)施工严格按照施工说明进行，每层之间要达到规定的干燥时间，涂料均匀，厚薄一致，避免露底漏涂、多涂，控制单位耗量。3)涂料施工应在晴好天气进行，避免大风、大雾、阴雨施工。23、4)在雨前 6 小时及雨后 24 小时内严禁施工。5)涂料作业结束后，应注意对饰面进行必要的保护，防止外用吊篮拆除时污染涂料面，影响涂刷效果。2.1.2 真石漆等仿幕墙材料效果要求 应做到颜色、质感逼真，严格按封样材料控制效果。分格缝应严格按照设计图纸要求分割，不得现场随意更改。A.外观效果要求：喷涂表面颜色一致，花纹、花点大小均匀，无明显接槎、漏喷、漏涂、透底、流坠等现象。仿英国棕真石漆：正确：基层处理细致，表面平整，表面颜色一致，花纹、花点大小均匀 错误：深色颗粒过细，缺少石材质感 品质指导手册/第一册 建筑篇 22 仿黄金麻真石漆：正确：优点：表面质感、颜色接近石材；缺点：深色斑点略小 24、正确：在原真石漆基础上，增加岩彩 漆，纹理更接近天然石材 B.施工工艺：1)基层处理 对于抹灰墙面应要求表面平整坚固，达到中级抹灰的要求。抹灰墙面要干燥，然后进行饰面刮腻子处理，刮完腻子的饰面不得有裂缝、孔洞、凹陷等缺陷。2)涂刷封底漆 为提高真石漆的附着力，应在基础表面涂刷一遍封底漆。封底漆用滚筒滚涂或用喷枪喷涂均可，涂刷一定要均匀，不得漏刷。3)喷仿石涂料 喷涂前应将真石漆搅拌均匀，装在专用的喷枪内，然后进行喷涂，喷涂压力控制在 0.4-0.8Mpa，喷涂顺序应从上往下，从左往右顺序进行喷涂，不得漏喷。真石漆喷涂时应先快速地薄喷一层，然后在缓慢、平稳、均匀的喷涂。喷涂的效果是根据喷嘴的大小25、与喷嘴与墙面的距离有关的，当喷嘴口径为 6-9，且喷嘴与墙面的距离适当调大，喷出的斑点较大，凸凹性比较强。当喷嘴的口径为 3-6，且喷嘴与墙面的距离适当调小，喷出的斑点较小，饰面比较平坦。喷嘴与墙面的距离应控制在 0.4-0.8M 左右，不得过大或过小。4)打磨 真石漆喷涂完毕应进行养护 24 小时，当真石漆彻底干燥后进行适当的打磨，并将饰面灰尘清理干净。5)罩面漆涂刷 当饰面清理干净后，对饰面进行罩面漆涂刷或喷涂。如用喷涂应将喷涂压力控制在 0.3-0.4Mpa。品质指导手册/第一册 建筑篇 23 6)验收标准 饰面不允许出现掉粉、起皮等现象；饰面不得有返碱、咬色等现象；饰面不得出现漏涂、透26、底等现象；饰面斑点的疏密要均匀，在 1 米之内正视、斜视喷点均匀，不允许连片；饰面颜色要均匀一致；涂饰时要保证周围的门窗、玻璃、灯具等的清洁。7)质量控制 材料进场一定要有产品合格证及检测报告；施工人员施工之前要进行技术交底；施工时要注意基层必须处理干净，不得有油污、灰尘、空鼓等现象；喷涂过程中一定要注意喷点要均匀，不得出现漏喷、掉砂等现象；施工过程中要有兼职或专职的质量检验人员对各工序进行监督检查，严格把关。2.22.2 外墙面砖外墙面砖 2.2.1 外墙面砖分类 1)按产品材质分为：釉面外墙瓷砖、通体外墙瓷砖等；2)按成型方式分为：挤压成型（陶板幕墙、劈开砖等）和干压成型（小规格外墙瓷砖等27、）3)按生产方式分为：垫板窑外墙瓷砖、直辊窑外墙瓷砖、隧道窑外墙瓷砖等；4)按包装方式分为：贴纸外墙瓷砖、散片外墙瓷砖等；5)按表面质感分为：亮光面、哑光面、磨砂面等；6)按面状分为：平面、砂岩面、水波纹面、劈开砖面等；7)按施工方法分为：铺贴外墙、干挂陶板外墙等。品质指导手册/第一册 建筑篇 24 正确：勾缝均匀，拼贴平整，面砖肌理美观 错误：几层不平整、粗糙，砂浆粘结力不够 正确：勾缝均匀，拼贴平整，面砖肌理美观 错误：几层不平整、粗糙，砂浆粘结力不够 正确：表面平整、洁净，规格一致，色泽协调 错误：色泽凌乱无序 2.2.2 外观要求外观要求 外墙饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须跟封样一28、致，表面平整、洁净、色泽协调一致。2.2.3 施工要求施工要求 1)饰面砖镶贴必须牢固、严禁空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷，除造型需要外，墙面要求平整。品质指导手册/第一册 建筑篇 25 正确：面砖镶贴平整，无缺楞、掉角和裂缝等缺陷 错误：墙面不平，墙砖缺楞、掉角 2)接缝填嵌密实、平直、宽窄一致、颜色一致、阴阳角处的砖压向正确，非整砖的使用部位适宜。正确：砖缝挺直、细腻、均匀 错误：砖缝宽窄不一致，阴阳角处理粗糙 2.32.3 不同材质、颜色的交接不同材质、颜色的交接 1)立面不同材质、颜色的交接需采取合理处理形式，原则宜在立面阴角处进行变化。2)在同一平面上的材质、颜色的交接应采用分格29、缝进行分割，施工时应对分格缝两边涂料采用胶带对边界进行保护，以保证交线平直。品质指导手册/第一册 建筑篇 26 3 3 外立面门窗外立面门窗 3.13.1 外外门门 3.1.1 购物中心大门 购物中心门头通常是购物中心形象的重要体现，设计应明显、突出、分格均匀，与上部幕墙和雨棚分隔协调一致，入口大门采用黑镜钢等档次稍高的金属包边，门的高度 3.6m,宽度不小于 4m。错误：采用浅色铝板门框 正确：采用黑金刚包边门框 3.1.2 住宅单元铜门 A.铜门颜色及外观要求 应有专门的设计确认图纸，铜门颜色为紫铜或古铜色，并做出高光点，体现出尊贵感觉。正确（普宅铜门）：大门边框古铜色，凸显尊贵 正确：从30、内部向外视角 品质指导手册/第一册 建筑篇 27 正确：（豪宅铜门）大门边框古铜色，凸显尊贵 正确：铜门细部纹饰 B.其他要求 1)对于大门顶部及门厅外窗因内部装饰形成的封堵，应采用茶镜（或立面设计的其他相应材质）替代原玻璃，以同时保证对内部构件的遮挡及外立面效果。正确：采用茶色镜面玻璃，与环境及立面易融合 错误：未采用茶色镜面玻璃，吊顶外露，影响立面效果 2)外立面门窗的分格及开启扇不得随意更改，应同时保证使用功能及外立面效果；3)外立面门窗框及玻璃的颜色应与封样一致，玻璃密封胶颜色应与窗框颜色匹配，施工应均匀笔直，不得出现涂抹等影响效果现象。品质指导手册/第一册 建筑篇 28 3.1.3 31、商铺外门 正确：商铺外门高度大于 2700 错误：商铺外门高度不足 2700 3.23.2 外窗外窗 3.2.1 商铺外窗 正确：幕墙在每户留有开启扇 错误：底商二层未留开启扇 错误：外窗在分户处未作有效分隔（室外效果）错误：幕墙在分户处未作有效分隔（室内效果）品质指导手册/第一册 建筑篇 29 3.2.2 住宅外窗 正确：门窗位置居中，窗墙垛里外 对齐，梁与窗上沿关系合理 错误：门窗位置偏移，室内梁低于外窗，影响正常开启 3.2.3 门窗型材 1)门窗型材厚度：立柱、横梁现场实际最小壁厚不能低于玻璃幕墙工程技术规范规定限值，副框等其他受力构件最小壁厚不能低于 2.5mm。2)型材表面处理：室32、外可见铝型材表面氟碳喷涂处理；室内可见铝型材表面粉末喷涂处理；不可见铝型材表面阳极氧化处理。正确：型材表面平整，且保护良好。错误：型材表面出现大面积划痕且未修复。品质指导手册/第一册 建筑篇 30 3.2.4 开启扇 建筑幕墙开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，办公楼宜不大于 150mm 并采用防脱设置。正确：开启角度适宜。错误：开启角度过大，存在安全隐患。3.2.5 门窗安全防护 正确：落地窗采用栏杆防护 错误：落地窗未作安全防护措施 4 4 外立面构件外立面构件 4.14.1 雨篷雨篷 4.1.1 购物中心入口雨篷 主入口雨篷与周边造型和谐，距地面高度不宜过低，以免造成视觉效果上的压迫33、感，雨篷拉杆尽量隐藏，颜色与周边造型协调。品质指导手册/第一册 建筑篇 31 错误：高度过低、拉杆明显外露。正确：高度适宜、雨篷拉杆隐蔽。4.1.2 商铺雨篷 1)雨篷不应当遮挡店招和影响视线。2)雨篷材料宜采用钢结构金属饰面、布艺雨篷或非透明彩釉玻璃雨篷；不宜采用透明玻璃雨篷；安全雨篷应采用：混凝土雨篷、钢结构彩釉夹胶玻璃雨篷、钢结构金属饰面，不得选用布艺雨篷。正确：当室外步行街上有塔楼且塔楼直接落地时，商铺出入口处设通长安全雨篷。错误：室外步行街上有塔楼且塔楼直接落地，商铺出入口没有通长安全雨篷。品质指导手册/第一册 建筑篇 32 4.24.2 店招店招 位置及式样必须按照集团签批效果执行34、，支撑应简洁通透或隐藏布置。正确：LOGO 支承钢架简洁通透。错误：LOGO 支承钢架杂乱繁多。正确：镂空布置，简洁大方。错误：整版布置，不符合集团规定。正确：店招支座布置较好，支座颜色与底色融合良好。错误：店招支座布置较乱，支座颜色与底色差异明显,多余支座没有及时处理。正确：LOGO支座布置较好，支座颜色与底色融合良好。错误：LOGO支座布置较乱，字体背面制作钢架，不符合集团规定。品质指导手册/第一册 建筑篇 33 正确：LOGO支座布置较为隐藏，支座颜色与底色融合良好。错误：整版布置，与立面不协调。正确：LOGO 支座布置较好，支座颜色与底色融合良好。错误：整版布置，影响立面效果。品质指导35、手册/第一册 建筑篇 34 4.34.3 广告位广告位 4.3.1 外观要求 1)广告位应采用内透光形式（广告灯箱），不得采用外打灯照明方式。正确：采用广告灯箱效果。错误：外打灯照明效果。2)要求保证广告内容品质，外立面广告画面内容应以服饰，化妆品，珠宝等品牌形象为主，不得出现餐饮等其他内容广告。广告中不得出现楼层、联系电话，促销价格等信息。3)严禁出现玻璃幕墙后内透出商家的店招及室内广告、联系电话及宣传信息等内容。4.3.2 构造要求 广告灯箱在底部设置排水构造措施。4.44.4 消防救援窗消防救援窗 消防救援窗应设置醒目明显标志，内侧不得有遮挡物。在保障消防安全同时，做到美观实用，分格要与36、立面设计尽量协调一致。正确：救援窗有明显醒目警示标志。错误：缺少救援窗警示标志。品质指导手册/第一册 建筑篇 35 正确：救援窗有明显醒目警示标志。错误：救援窗警示标志不醒目。4.54.5 百叶百叶 百叶应考虑暖通专业的通风率要求，可采用金属百叶、石材百叶等,百叶分缝应于立面风格对齐，颜色与立面协调一致。正确：百叶分缝与立面分缝对应。错误：百叶与立面分格无联系。品质指导手册/第一册 建筑篇 36 正确：百叶颜色与立面协调一致，百叶间距均匀。错误：百叶颜色与立面不一致，百叶间距大小不等。4.64.6 侧招侧招 侧向店招应成组错落布置，不论大小，至少 3 个一组。符合室外步行街设计模块图集的设计要37、求。正确：侧招 3 个一组，样式丰富。错误：样式单一、缺少变化 品质指导手册/第一册 建筑篇 37 4.74.7 遮阳棚遮阳棚 面料应保证有良好的色固度。面料表面应具有一定的抗污染性能,且易清洗,维护简单方便。宜瞎用聚酯涂层织物、玻璃纤维涂层织物。正确：色彩鲜明，商业气氛浓厚。错误：雨棚颜色单调，商业气氛差。4.84.8 雨水管雨水管 雨水管宜暗装，或安装在不影响立面的阴角处。正确：雨水管暗装，立面美观。错误：雨水管穿窗、明露，影响功能且不美观。品质指导手册/第一册 建筑篇 38 4.94.9 栏杆栏杆 栏杆选材应采用坚固厚实材质，立梃宜为实心材质；安装应有牢靠构造措施，安装点应有法兰等遮盖焊38、点的美化措施，不得出现摇晃等影响安全现象。正确：栏杆立梃采用实心钢构件，安装牢固，安装点采用法兰遮盖焊点。错误：栏杆竖向立梃采用空心方钢管，已经发生锈蚀现象；底部固定点少，不牢固。错误：栏杆单薄，焊接不牢固，不美观 品质指导手册/第一册 建筑篇 39 4.104.10 灯具灯具 照明灯具宜采用暗装，灯具宜选用与立面风格相适配的灯具，颜色与立面协调一致或配套，位置与立面协调。正确：筒灯颜色与立面协调一致。错误：灯具与立面风格不配套。正确：灯具位置居中 错误：灯具安装偏离 品质指导手册/第一册 建筑篇 40 二二、采光顶采光顶 品质指导手册/第一册 建筑篇 41 1 采光顶钢结构采光顶钢结构 1.39、11.1 施工组织施工组织 1)弧形采光顶龙骨需拉弯处理，钢架外圈龙骨均在工厂（拉弯）拼接完成后再运往现场，不能在现场拼。2)钢结构需现场进行预起拱处理，具体起拱尺寸由施工单位现场进行验算起拱高度，要求起拱高度为该处组合荷载产生的挠度值。1.21.2 表面除锈表面除锈 构件制作完毕后，应进行表面喷砂除锈，除锈等级为 Sa2.5 级，在工厂内涂无机富锌底漆。1.31.3 防火喷涂防火喷涂 防火涂料涂装前，应彻底清除钢构件表面的灰尘、油污等杂物。然后喷涂环氧富锌底漆，厚度不得低于 90m.防火涂料涂装应在室内装饰之前和不被后续工程所损坏的条件下进行。施工时，对不需要进行防火保护的墙面、门窗、机械设40、备和其他构件等应进行遮蔽保护。喷涂后的涂层，应剔除乳突，确保均匀平整。错误：主龙骨做成折线，未拉弯 正确：主龙骨拉弯 错误：采光顶焊缝未打磨处理 正确：采光顶焊缝打磨、剖光处理 品质指导手册/第一册 建筑篇 42 2 2 采光顶构件采光顶构件 2.12.1 采光顶玻璃采光顶玻璃 2.1.1 物理指标 根据管控要点要求选用双银 LOW-E 玻璃，可见光透过率43%，K 值1.65W/m2，遮阳系数0.31，玻璃颜色需按甲方具体封样，不可出现色差，并且应符合建筑玻璃采光顶JGT231-2007 第 5.1、5.2 及 6.1、6.2 条。错误：采光顶玻璃有色差 正确：采光顶玻璃颜色均匀、统一 错误41、：玻璃胶缝宽度不一 正确：玻璃胶缝宽度均匀一致 品质指导手册/第一册 建筑篇 43 2.1.2 外观 保证采光顶玻璃板块交接点共面，曲面部位玻璃分格应采用矩形、梯形、三角形分格，避免采用菱形分格，应构造造成龙骨四点不共面问题，需在玻璃面板安装整体找平，施工单位需根据实际现场情况对玻璃面板放样找平（底部采用 4mm 厚折弯钢板垫平）；错误：玻璃板块安装未找平 正确：玻璃板块安装找平 2.1.3 构造 1)玻璃采光顶要考虑机械和自然相结合排烟、排风（根据节能、消防、性能化设计确定）。自动排烟窗要做下旋形式，自动开启，配风雨烟杆。若顶部加开启，要重点考虑防水和排水问题。开启扇通风时开启角度为 30，42、排烟时开启角度不小于 70。2)采光顶侧面开启扇上部应设置披水板，前端设置滴水，披水板出挑不小于 50mm，两侧超出开启扇不少于 50mm。错误：开启扇上部未设披水板 正确：开启扇上部设披水板 品质指导手册/第一册 建筑篇 44 2.22.2 遮阳帘遮阳帘 2.2.1 外观 1)要求遮阳开阔而通透，能够合理地运用自然光，有效地控制紫外线和热辐射能量，并且要能够增强室内的装修效果，满足使用者对室内光线、舒适度的要求；错误：遮阳帘布置不合理 正确：遮阳帘布置合理 2)天棚帘需尽可能沿玻璃分割分布或运行，面料打开时应平行于玻璃面，帘布应尽可能贴近玻璃布置。要求采用单马达弹簧系统及双马达面料张力系统，43、收起时面料卷在卷筒上，放开时面料沿玻璃呈张紧状态，确保帘布开启、闭合时顺直、平稳、无噪音；2.2.2 卷管 为了保证面料运行过程中不起皱，面料卷筒要求在受力过程中挠度小于 3mm，投标单位提供挠度。帘布经热频高压烫边处理后，直接插入凹槽，不允许将帘布用双面胶粘到卷筒上；错误：遮阳帘不平 正确：遮阳帘平整 品质指导手册/第一册 建筑篇 45 2.2.3 面料底杆 均需采用铝合金底杆并保证有足够的抗拉性能：单马达弹簧系统底杆比重不得小于1Kg/m；表面经过粉末喷涂或阳极氧化处理。面料底部须经热频高压烫边处理后，直接插入底杆中，面料受力均匀，不起皱，不能采用缝纫机将底杆缝在面料内，底杆采用喷漆工艺；44、2.2.4 材料加工 1)开启扇框和扇的组框均应拼接严密平整，具有足够的连接强度，组框时角部应注胶严密，保证角部无空隙。2)胶条必须在工厂里穿好，除按设计要求预留排水口外，应形成完整严密的防水。3)采光顶玻璃与副框通过结构胶粘接，结构胶完全固化后隐框玻璃组件的尺寸允许偏差应符合下表要求：结构胶完全固化后隐框玻璃组件的尺寸允许偏差（mm）2.2.5 防水施工要求 1)硅酮建筑密封胶施工环境温度应符合产品要求和设计要求，打注前应保证打胶面清洁、干燥。密封胶应在温度 6-40，相对湿度 40-80 的清洁环境下施工，下雨、下雪时不能施工。施胶面结霜、结露、潮湿、有水将会严重影响粘结密封效果，导序号 45、项目 尺寸范围 允许偏差（mm）1 框长、宽 1.0 2 组件长、宽 2.5 3 框内侧对角线差及组件对角线差（矩形和等腰梯形）长度2000 2.5 长度2000 3.5 4 三角形、菱形、平行四边形、梯形的高 3.5 5 菱形、平行四边形、任意梯形对角线 3.0 6 组件平面度 3.0 7 组件厚度 1.5 8 胶缝宽度 +2.0,0 9 胶缝厚度 +0.5,0 10 框组装间隙 0.5 11 框接缝高度差 0.5 12 组件周边玻璃与铝框位置差 1.0 品质指导手册/第一册 建筑篇 46 致粘结失效。2)采光顶框架构件、点支承装置安装调整就位后应及时紧固。3)装饰压板应顺水流方向设置，表面46、应平整，接缝符合设计要求。4)采光顶的周边封堵收口、屋脊处压边收口、支座处封口处理应铺设平整且可靠固定，并应符合设计要求；5)采光顶天沟、排水槽及隐蔽节点施工应符合设计要求。6)采用橡胶条密封时，胶条长度宜比边框内槽口长 1.5%2.0%；橡胶条斜面断开后应拼成预定的设计角度，并应粘结牢固，镶嵌平整。2.2.6 布线 线管布置需美观、不外露，妥善解决天棚帘的布线问题（铁线管）。品质指导手册/第一册 建筑篇 47 三、三、夜景照明夜景照明 品质指导手册/第一册 建筑篇 48 1 1 基本概念及要求基本概念及要求 1.11.1 基本概念基本概念 夜景照明泛指除体育场场地、建筑工地和道路照明等功能性47、照明以外，所有室外公共活动空间或景物的夜间景观照明。夜景照明专项包含建筑夜景照明和景观照明。本分册内容均为建筑夜景照明。根据照明光源可分为 LED 照明和传统照明(非 LED 光源)。LED 照明具有色彩丰富易控，亮度调节方便，灯具外形紧凑，单灯功率小的特点。传统照明是使用采用传统光源灯具实现夜景效果。建筑夜景照明常用的传统光源包括 T5 直管荧光灯、高强气体放电灯（简称金卤灯、钠灯），用在不需要动态、色彩变化的地方，主要用于大商业立面泛光投光灯、室外街壁灯、酒店发光雨棚、出入口功能照明筒灯等，目前尚有一定的成本优势。1.21.2 通用要求通用要求 1.2.1 灯具 1)符合 GB7000.148、-2007 一般要求与试验；2)符合 GB24819-2009 普通照明用 LED 模块安全要求；3)符合 GB/T 24823-2009 普通照明用 LED 模块性能要求；4)灯具技术参数应满足设计要求，功率因数不得小于 0.9，谐波 THD 不得高于 10%，电子镇流器的功耗不大于系统的 10%；5)灯具应符合施工封样；6)灯具要求同批次生产，外观和色温肉眼辨识不能有明显偏差、缺陷；7)有亮度变化时，亮度调节范围满足 3%到 100%，且变化平滑无跃变；8)有光色变化时，色域要广，过渡平滑自然:各单色灰度级别应达到 256*256*256 级灰度，刷新频率应不小于 200Hz；9)灯具造型49、风格、灯体及面罩颜色质感应与立面保持协调，不影响白天建筑立面的视看效果；10)购物中心尽量不采用埋地灯，如采用埋地灯，应选择低温型灯具，并采取有效控制眩光措施；11)灯具支架采用不锈钢或铝合金材质，固定可靠，可锁死；品质指导手册/第一册 建筑篇 49 1.2.2 安装 1）按图施工，安装整齐，固定牢靠；2）安装前应检查、确认预留、预埋条件；3）除明装灯具外，灯具、配套电器、开关电源、控制器、管线等应隐蔽安装；4)灯具的设置应便于维护；5）对人员可触及的照明设备，当正常工作其表面温度高于 60时，应采取隔离保护措施；6）建筑立面安装打孔处应做好防腐防水处理;7）灯具配套电器、开关电源、控制器、分50、控器的安装位置应易于检修,室外需加防水箱；8）立面投光灯具宜利用景观灯杆，避免单独设置灯杆；10）配置漏电保护装置，并做好设备及线路的防雷接地等电位保护；11）三相回路中接线要按照 a.b.c 三相的顺序依次接入回路中，做到三相平衡；1.2.3 日间景观和夜间照明效果 1)避免直视灯具光源产生眩光；2)灯光不能直射室内干扰室内正常活动；或在玻璃等镜面幕墙表面产生反射眩光 3)购物中心宜采用暖色光照明，不能存在大面积暗区；4)壁灯、明装筒灯等明装灯具外观造型应与立面风格一致；5)照度/亮度满足设计标准 6)明暗、光色变化时，动态变化的频率宜舒缓，严禁变化速度过快造、色彩饱和度过高等成不舒适感，或51、干扰正常交通。2 2 效果要求效果要求 2.12.1 外部照明外部照明 指夜景照明灯具安装在建筑室外，或在立面外表皮安装，实现特定的照明效果。2.1.1 点灯 主要指 LED 像素点灯和 LED 装饰点灯。A.灯具 品质指导手册/第一册 建筑篇 50 1）灯具防护等级应不低于 IP65；2）明装点灯出线方式应为后出线。B.安装 1)灯具应安装于幕墙胶缝处；2)点光源排布应按等间距、同朝向的原则；3)灯具应行列对齐，直线偏差应小于 5MM;C.日间外观及夜间照明效果要求 1）暗藏灯具发光面不应高于幕墙立面，避免影响幕墙立面整洁；2）有拼接纹理的铝板幕墙，灯具嵌入后应不影响其纹理表现；3）明装的装52、饰点灯，凸出墙面的灯体颜色与墙面颜色保持协调外，灯具棱镜颜色透明、电路板颜色与安装墙面颜色一致为宜，避免影响白天墙面的视看效果。4）发光效果在各观看角度亮度无明显变化。正确：管线隐藏较好，墙面立面简洁、美观。错误：管线外露，影响墙面白天景观。正确：灯具颜色和墙面颜色协调，不影响白天景观效果。错误：灯具颜色和墙面颜色不协调，影响白天景观效果。品质指导手册/第一册 建筑篇 51 正确：灯具安装表面平整，幕墙白天效果良好。错误：灯具安装表面倾斜，影响幕墙白天效果。正确：整体透光率高，夜景效果好。错误：整体透光率低，效果凌乱，影响夜景美观。正确：点光源灯体颜色与墙面颜色一致，且安装在铝板接缝处，其管线53、沿着黑色胶缝走向，隐藏性比较好。错误：灯具采用胶粘形式，时间久风化、脱落。电缆 PVC 线槽明敷，影响外立面效果。品质指导手册/第一册 建筑篇 52 2.1.2 线性灯具 包含 LED 轮廓灯、LED 像素灯条、LED 模块灯、LED 洗墙灯、LED 支架、T5 支架、T5 洗墙灯等。A.灯具要求 1)T5 支架灯具安装在防水灯箱内，对灯具防护等级不做要求；除此情况为，灯具防护等级应不低于 IP65。2)灯具连续安装是，灯具进出线及固定支架应避免在端头位置。B.安装要求 灯具连续安装时，应保持在同一条直线上，灯具间距不宜大于 5mm。C.日间外观及夜间照明效果要求 照明效果均与一致，渐变过渡自54、然；连续光带灯具接头位置不应有暗区；正确：灯具排布紧凑。错误：灯具排布间隙过大。正确：灯具颜色与幕墙颜色协调。错误：灯具颜色与幕墙颜色不协调。品质指导手册/第一册 建筑篇 53 正确：灯具安装 错误：灯具安装不整齐 正确：灯具排布与建筑结构契合。错误：灯具排布忽略建筑结构。正确：效果均匀一致，洗墙效果好。错误：效果不均匀连续，洗墙效果差。正确：被照面受光均匀，功率、色温选择合适。错误：照明效果不均匀，断点有暗区；眩光严重。品质指导手册/第一册 建筑篇 54 正确：灯具与幕墙铝板缝完美结合。错误：灯体明露，管线和电器未隐藏，破化建筑日间景观 2.1.3 投光灯 包含 LED 投光灯和传统投光灯。55、A.灯具要求 1）灯具及电器防护等级应不低于 IP65;2）灯具照射角度水平、垂直方向可调，任意角度固定后可锁死。B.安装要求 入口广场、出入口轴线上不应布置灯杆；消防通道、扑救面严禁布置灯杆；C.日间外观及夜间照明效果要求 1）被照面亮度均匀，亮度渐变过渡平滑自然，不应有明显光斑、暗区；2）避免灯光直射室内，避免玻璃、光面幕墙造成反射眩光；3）在调试光色时，应考虑幕墙的色彩影响。正确：灯具与幕墙融为一体，白天景观效果好，夜景柔和 错误：灯具与建筑不协调，出光不均匀，有明显光斑。品质指导手册/第一册 建筑篇 55 正确：光束角合适，投光均匀。错误：光束角过窄，局部有暗区。正确：灯具颜色及造型与56、景观专业灯具协调。正确：灯具颜色及造型与景观专业灯具协调。正确：灯具支架与横杆连接牢固，外露管线穿金属软管保护。正确：灯具支架与横杆连接牢固，外露管线穿金属软管保护。正确：照度匀，色彩过渡平缓层次丰富 错误：局部曝光过度，有光斑和暗区 品质指导手册/第一册 建筑篇 56 正确：灯具颜色与幕墙一致，白天景观效果良好 错误：灯具颜色与墙体不一致，白天景观显得突兀，管线也裸露在外，影响美观。错误：配光不合理，被照区域亮度不均匀。错误：配光不合理，被照区域亮度不均匀。品质指导手册/第一册 建筑篇 57 2.1.4 筒灯 包含明装筒灯和嵌入式筒灯。A.灯具要求 1）明装筒灯防护等级应不低于 IP6，嵌入57、式筒灯防护等级不低于 IP44；2）应采用陶瓷金卤等光效高、显色性好、色温漂移小的光源。B.安装要求 1）安装在倾斜表面时，应保证灯光垂直照射地面；2）明装筒灯进线隐蔽，嵌入式灯具固定可靠。C.日间外观及夜间照明效果要求 1）灯具安装整齐，避免破坏白天建筑立面的视看效果；2）保证地面维持平均照度满足设计标准；3）严格控制眩光；4）避免在橱窗等玻璃表面形成反射眩光。正确：安装方式牢固，无安全隐患。错误：安装方式不牢固，不美观。正确：色温统一，垂直面和地面亮度比适当，无眩光，舒适。错误：色温不统一，局部有亮斑，眩光严重，不舒适。品质指导手册/第一册 建筑篇 58 正确：灯具颜色及造型与天花协调，灯58、具布置整齐，均匀美观。错误：灯具布置不整齐，不在一条直线上。正确：灯具布置合理，与雨棚协调 错误：灯具布置与雨棚分割不协调。品质指导手册/第一册 建筑篇 59 2.1.5 壁灯 包含自发光装饰壁灯、上下出光壁灯，以及二者的组合式壁灯。A.灯具要求 1）灯具外壳防护等级应不低于 IP54；2）灯罩的透光率应不低于 60%；同时不能过高导致直视光源产生眩光；3）上下出光加自发光壁灯，上下出光光源应与内透光源分开回路。B.安装要求 1）多个灯具连续安装时，应保证安装高度一致；2）壁灯进线应隐蔽，提前预埋管路线路；3）壁灯应安装居中安装，不能倾斜。C.日间外观及夜间照明效果要求 1）壁灯造型与整体建筑59、风格协调，壁灯的尺寸及高度应与整体的视觉比例相协调；2）发光面亮度均匀，不应有暗区；3）多个灯具连续安装，应保证光色、亮度、照明效果一致；4）避免在被照射立面上形成高亮光斑或反射眩光。正确：壁灯安装位置适当，无眩光。错误：壁灯安装位置过低。正确：壁灯光色一致，协调统一。错误：灯罩颜色不一致光色发白发黄。品质指导手册/第一册 建筑篇 60 正确：柱面洗墙效果均匀，光斑一致。错误：光束角不一致，光斑形状不一致。正确：壁灯安装位置不在同一水平线 错误：壁灯安装必须高度统一，位置居中 正确：商业、酒店在光色选择上宜用暖色光 错误：灯光色温过高，与环境不协调 品质指导手册/第一册 建筑篇 61 2.1.60、6 埋地灯 本节仅指通过投光到建筑立面实现特定效果的埋地灯，不含装饰性或引导性地埋灯。A.灯具要求 1）灯具防护等级应不低于 IP67；2）灯具应有防眩光配件；3）当灯具表面高于 600C 时应设置隔离装置。B.安装要求 1）灯具应配备套筒并预埋；2）采用防水接线盒接线；底部设置透水层、排水沟。C.日间外观及夜间照明效果要求 1）灯具发光面应与安装表面平齐，避免高低错落影响平整度；2）被照明效果均匀一致，渐变过渡自然，不应有明显光斑、暗区；3）连续洗墙时，应保证照明效果连续性和均匀度；4）照明效果考虑受地面植物等外在环境的遮挡影响。正确：被照面均匀，无眩光。错误：明显曝光，效果不佳。正确：灯具61、周边的草丛经过处理，被照面整洁，照明效果好。错误：被照面受灯具周边的草丛影响，形成杂乱影子，不美观。品质指导手册/第一册 建筑篇 62 正确：地埋灯光色正常，视觉效果好。错误：地埋灯光色偏移 正确：灯具表面倒角处理，与地面齐平。错误：灯具表面无倒角处理，突出地面。2.22.2 灯光内透灯光内透 指夜景照明灯具安装在建筑室内，灯光通过玻璃幕墙等透出到室外的照明效果。2.2.1 点灯 A.灯具要求 1）灯具防护等级应不低于 IP65；2）明装点灯出线方式应为后出线。B.安装要求 1）灯具应安装于幕墙胶缝处；2）点光源排布应按等间距、同朝向的原则；3）灯具应行列对齐，直线偏差应小于 5MM;C.日间62、景观和夜景照明效果要求 1）灯具布置应与玻璃的纹路和图案规律结合，避免灯具暴露；2）玻璃通透度较高时，灯体颜色应与背景墙面或前景材料颜色协调，并与与玻璃幕墙保留适当距离，避免在白天形成灯具暗影；品质指导手册/第一册 建筑篇 63 3）有观景和采光需求的幕墙，灯具布置和安装应不对其造成影响。正确：结合水平百叶布置，灯具安装隐蔽，不影响室内采光。错误：灯具和线路暴露，影响室内美观和通透。正确：采用半透明玻璃，灯具与玻璃一定间距，避免眩光并混光效果好。错误：灯具紧贴在清玻璃内侧安装，眩光严重。正确：灯具排布间距统一，整齐美观。错误：灯具排布不整齐，影响夜景效果。正确：显示屏亮度均匀，无结构暗区。错误63、：横梁处暗区过大，影响夜景效果。品质指导手册/第一册 建筑篇 64 正确：屏幕灯具排布整齐，夜景效果好。错误：屏幕灯具收口排布不整齐，影响夜景效果。正确：灯具藏于印花后，隐蔽性好，光线柔和 错误：灯具没有安装在印花后，灯具外漏，有眩光 2.2.2 线型灯 A.灯具要求 灯具连续安装时，灯具进出线及固定支架应避免在端头位置。B.安装要求 灯具连续安装时，应保持在同一条直线上，灯具间距不宜大于 5mm；C.日间景观和夜景照明效果要求 1）不宜直射玻璃幕墙，避免灯光直射室内，或在玻璃上形成高亮光斑或反射眩光；2）应考虑玻璃的透光度，避免过透看到灯具发光面，过暗时应适当增加灯具亮度；3）在调试光色时，64、应考虑玻璃的色彩影响。品质指导手册/第一册 建筑篇 65 正确：洗墙灯安装统一，亮度渐变均匀。错误：洗墙灯安装高度不统一，亮度不均匀。正确：光分布均匀，连续无断点。错误：光分布不均，出现断点。正确：内透灯光亮度均匀。错误：T5 支架与面板的距离偏近、支架间距过大，亮度不均匀，灯管可见 2.2.3 投光灯 A.灯具要求 灯具照射角度水平、垂直方向可调，任意角度固定后可锁死；B.安装要求 1）可触及灯具表面温度超过 600C 时应采取隔离措施；2）灯具照射角度水平、垂直方向可调，任意角度固定后可锁死。品质指导手册/第一册 建筑篇 66 C.日间景观和夜景照明效果要求 1）避免影响室内采光和观景效果65、；2）被照面亮度均匀，亮度渐变过渡平滑自然，不应有明显光斑、暗区；3）避免灯光干扰室内，避免玻璃、光面幕墙造成反射眩光；4）在调试光色时，应考虑幕墙的色彩影响。正确：被照面水平亮度均匀，渐变自然。错误：被照面亮度不均匀，有明显光斑 2.2.42.2.4 导光板 A.灯具要求 导光板材在寿命期内不发黄、变脆。B.安装要求 C.日间外观效果要求 1）灯具安装整齐，避免因不齐整破坏白天建筑立面的视看效果；2）幕墙室内安装时，不影响室内采光和视觉通透；3）灯体导光均匀，光带连续；4）导光板亮度达到设计效果要求，避免过暗。正确：发光面均匀，亮度高。错误：发光面亮度不均匀，影响夜景效果。品质指导手册/第一66、册 建筑篇 67 四、四、完成标准完成标准 品质指导手册/第一册 建筑篇 68 1 1 外立面验收质量标准外立面验收质量标准 1.11.1 通用通用外立面验收质量标准外立面验收质量标准 项目名称：检查检查部位部位 编号编号 效果验收标准效果验收标准 备注备注 整体标准 1 所有板材施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括板材颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝等。2 站在幕墙远处及侧光环境下肉眼观察时不应有可觉察的变形（墙面平整度、立面垂直度、阴阳角棱线直线度超标等）、色差等缺陷 3 色差控制：同种可视面材料颜色均匀一致，不应出现明显的视觉色差 4 平整度：板块拼装时高差应满足设计要求及规范67、要求，不应有波纹或局部压砸等缺陷 5 接缝质量：胶缝宽度一致、厚度合理、平直无错缝、漏缝、对缝整齐 6 满足功能要求：包括室内功能和幕墙本身的功能 7 其它：材料的材质、厚度、防腐、耐火、表面处理应满足设计要求及规范要求 金属幕墙 8 施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括金属板材颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝等 9 板材表面应平整，不应有可觉察的变形（墙面平整度、立面垂直度、阴阳角棱线直线度超标等）、波纹或局部压砸、色差等缺陷 10 表面应无明显划痕和擦痕，外观应整洁 11 胶缝应横平竖直且交圈，尽量做到分格缝少，表面应光滑无污染，胶缝宽度应一致 12 金属幕墙的女儿墙部分应用单层68、铝板或不锈钢板加工成内倾斜的盖顶 13 铝合金板材表面进行氟碳树脂处理时，氟碳树脂涂层应无起泡、裂纹、剥落等现象,颜色应均匀 14 穿孔、镂空铝板穿孔率越高要求板厚越厚，避免穿孔板强度不足产生变型 15 穿孔、镂空铝板孔径较大时其后龙骨应做好防腐处理采用氟碳喷涂；龙骨后墙体也应做好表面处理，龙骨端头应做好封堵 玻璃幕墙 16 玻璃幕墙应使用安全玻璃，施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括玻璃种类、颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝等 17 站在幕墙远处及侧光环境下肉眼观察时不应有色差，彩釉、彩色玻璃要求颜色均匀、彩釉图案清晰、纹理一致 18 橱窗玻璃宜采用通透性强的单片透明玻璃或单片超白69、玻璃；橱窗玻璃幕墙应采用无框无肋支承结构体系 品质指导手册/第一册 建筑篇 69 19 橱窗玻璃净高应不小于 3.6 米，宽度保持在 1.82.3 米，用上下入槽设计 20 橱窗玻璃间的胶缝采用半透明硅酮结构胶，橱窗玻璃避免出现边角小分格，整体分格应均分 21 宽度在 0.1mm 以下的轻微划伤，每平方米面积内允许存在长度小于 50mm 的 4条；宽度在 0.1mm 以上 0.5mm 以下的长度小于 50mm 的允许 1 条 22 玻璃表面避免出现结石、裂纹、缺角、夹钳印 23 玻璃应磨成 C 型边，四个边角倒角 2-5mm，边缘不允许有凸出 24 对于异形钢化、热增强夹层玻璃，因在异形玻璃的70、边部会引起较大的变形，PVB 厚度须在相应规定基础上增加 0.38mm 25 磨砂玻璃通透率须满足室内功能的要求，喷砂厚度、密度由金刚砂的目数确定 26 写字楼开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，宜不大于 150mm，并采用防脱设置 27 玻璃幕墙、外窗临空处应设置栏杆；栏杆高度：住宅不低于 900mm；公建不低于 800mm 28 使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识 29 隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；托条的布置应在节点中体现 30 玻璃板块尺寸确定应尽量做到有效提高玻璃原片的利用71、率，且应适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力 31 玻璃幕墙可视部分内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板或烤漆钢板做内衬板或涂料处理 32 玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，表面采用氟碳喷涂或粉末喷涂处理 石材幕墙 34 石材幕墙施工材料要求与设计封样及施工封样效果一致，包括石材种类、颜色、厚度、表面加工工艺、分格缝 35 所有石材板材的色调、纹理要求一致，预先排版，色差控制在视觉可辨识范围内；同一大面宜选用同一矿区同一批矿料 36 石材外观缺陷及物理性能须符合 JC205-92 及 JC79-92 中优等品标准要求。不允许有缺棱、缺角、裂纹、色斑、色线、坑窝等外观缺陷 37 当出现外72、露的侧边时，侧边一定要进行处理，特别是裙房部分及从室内能看到的窗侧板位置，外露侧板要进行定厚及表面处理。定厚的目的是避免看到上下石材厚度不一致 品质指导手册/第一册 建筑篇 70 38 重要效果部位幕墙圆弧处的处理原则应采用整体定制弧形板，不得采用折线拼接形式 39 石材的分格，应遵循拼缝对齐原则，整体分格统一有序 40 重要效果部位的石材转角接缝，光面材料宜采用 45对接，质感石材如荔枝面或火烧面石材可以采用倒角对接 41 石材密封胶建议同石材颜色 42 石材立面分格应均匀分布 43 地面与幕墙交接收口应处理：应以地面撞墙面方式，以免地面沉降形成较大空隙 采 光 顶 44 开启扇应优先采用侧73、面开启扇，不足部分采用顶部开启扇。45 采光顶侧面开启扇上部应设置披水板（前端设置滴水，披水板出挑不小于50mm，两侧超出开启扇不少于 50mm）46 为避免采光顶玻璃板块交接点不共面，采光顶天窗构造必须设置副框 47 在钢结构的受力构件及其连接中，不宜采用：厚度小于 4mm 的钢板；壁厚小于 3mm 厚的钢管；截面小于 L40X4 的角钢（对焊结构）48 弧形采光顶龙骨需拉弯处理，钢架外圈龙骨均在工厂（拉弯）拼接完成后再运往现场，不能在现场拼 49 钢结构需现场进行预起拱处理，具体起拱尺寸由施工单位现场进行验算起拱高度，要求起拱高度为该处组合荷载产生的挠度值 50 构件制作完毕后，应进行表面74、喷砂除锈，除锈等级为 Sa2.5 级 51 采光顶顶部和侧面开启扇，应保证至少两道胶条防水 52 采光顶玻璃的铝合金压块间距应不大于 300 mm 53 为保证密闭性能及节能，采光顶通风、排烟开口不应采用通风百叶形式，应采用开启扇方式 54 考虑节能降耗，室内步行街采光顶局部应采用铝板，铝板面积占采光顶展开面积的 25%-30%55 采光顶每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条 56 防火涂料涂装前，应彻底清除钢构件表面的灰尘、油污等杂物。然后喷涂环氧富锌底漆，厚度不得低于 90m 57 构件在工厂内涂无机富锌底漆，现场防火喷涂处理 58 中庭及其他部位采光顶承重构件采用金属结构时，应采取75、防火措施，宜采用薄型防火涂料，满足耐火极限 0.5 小时的要求 59 钢材焊缝质量应满足建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-2002 第 7.2.3 及7.2.4 的要求,焊接完成后除渣、打磨、抛光；钢架与支座的连接采用加强焊接 60 网壳结构，主次龙骨之间不能有伸缩 61 采光顶玻璃颜色需按甲方具体封样，不可出现色差 62 采光顶玻璃的胶缝应横平竖直，表面应光滑无污染，胶缝宽度应一致 63 保证采光顶玻璃板块交接点共面，曲面部位玻璃分格应采用矩形、梯形、三角形分格，避免采用菱形分格，应构造造成龙骨四点不共面问题，需在玻璃面板安装整体找平 品质指导手册/第一册 建筑篇 71 采 光 顶 64 玻76、璃采光顶要考虑机械和自然相结合排烟、排风（根据节能、消防、性能化设计确定）。自动排烟窗要做下旋形式，自动开启，配风雨烟杆。若顶部加开启，要重点考虑防水和排水问题。开启扇通风时开启角度为 30，排烟时开启角度不小于 70 幕墙密封胶缝 65 所有密封胶缝要颜色均匀一致、连续、饱满、平整、光滑、美观，无气泡、无接头、无残胶、无飞边、无污迹，转角处圆滑过渡、无缺肉断裂。玻璃、铝板、石材等表面无残胶、无污迹。66 打胶时，预先应采用胶带防护，保证胶缝整齐、挺直 67 分格缝应采用适宜宽度胶缝 68 胶缝宜向内凹，以增加幕墙材料立体效果 69 开缝式幕墙（金属板、石板空缝安装时）必须有防水措施，并应有符77、合设计要求的排水出口 70 胶缝应交圈 品质指导手册/第一册 建筑篇 72 1.21.2 购物中心外立面构件验收质量标准购物中心外立面构件验收质量标准 项目名称：检查检查 部位部位 编号编号 效果验收标准效果验收标准 备注备注 雨棚 1 室内街主入口雨篷出挑距离不小于 4 米，其他防坠物雨篷突出墙面距离不小于 2 米，两侧超出出入口宽度不小于 1 米。2 酒店雨棚尺寸宽度不小于 24 米，出挑长度不小于 14 米，雨篷拉杆尽量隐藏。3 雨篷不应遮挡店招和影响视线。4 安全雨棚：当室外步行街上有“塔楼”且“塔楼”直接落地时，商铺出入口处应设防高空坠物的通长安全雨棚，雨棚凸出墙面不小于 2米。5 78、分层销售雨棚：首层内缩 1-1.8 米，不在设置雨篷；二层及以上的外走廊应设置通长雨棚。雨棚出挑不应小于外廊宽度的 2/3。6 一拖二商铺雨棚：一拖二商铺应全部设置雨篷。雨棚通长设置时，出挑长度 1.5-2 米，如宽度受限，最小不能小于 1.2 米，距地高度不小于 3.6 米，当雨棚非通长设置时，应居中位于双开门上方，出挑长度不小于 1 米距地高度不小于 2.7 米。7 雨篷材料宜采用钢结构金属饰面、布艺雨棚或非透明彩釉玻璃雨棚；不宜采用透明玻璃雨棚；安全雨棚应采用：混凝土雨篷、钢结构彩釉夹胶玻璃雨棚、钢结构金属饰面，不得选用布艺雨棚。LOGO（一级店招）8 一般放在塔楼楼顶（面向主路），步行79、街主入口上方，分横版和竖版，一般选用红色，具体位置及数量以集团签批立面方案为准。LOGO（二级店招）9 标准尺寸高度：2.5 米-3 米（具体尺寸及设置高度均应小于一级店招），所有店招均为镂空图标考虑，不能为整版形式，也不可自行另加背板，必须夜间能发光。每个字不少于 3 个固定点，避免字体背面加作钢架。LOGO（三级店招）10 标准尺寸高度：22.5 米（具体尺寸小于二级店招），所有店招均为镂空图标考虑，不能为整版形式，也不可自行另加背板，必须夜间能发光。每个字不少于 3 个固定点，避免字体背面加作钢架，悬挂高度原则不高于二级店招高度。广告位 11 设置原则为一大三小，大的 150 平米，小的80、 75 平米左右，广告位长宽比应 1:1.414-1.5 为宜。12 要求保证广告内容品质，外立面广告画面内容应以服饰，化妆品，珠宝等品牌形象为主，不得出现餐饮等其他内容广告。广告中不得出现楼层、联系电话，促销价格等信息。13 严禁出现玻璃幕墙后内透出商家的店招及室内广告、联系电话及宣传信息等内容。14 广告位采用内透光形式（广告灯箱），不得采用外打灯照明方式。品质指导手册/第一册 建筑篇 73 检查检查 部位部位 编号编号 效果验收标准效果验收标准 备注备注 15 侧壁及背板选用 1.2mm 厚镀锌钢板，饰面为白色反光单面烤漆，背面做防腐处理。16 灯箱体深度为 300-350mm，受幕墙条81、件限制时，最小厚度应不小于200mm，且此时需用 LED 灯组。17 边框盖板为 2mm 厚铝单板氟碳喷涂饰面，合页应为隐藏式安装。9.广告布设置张紧及防风装置，防止广告布撕裂。18 广告灯箱应在底部设置排水构造措施。侧招 19 侧向店招应成组错落布置，不论大小，至少 3 个一组 20 一拖二商铺：设于二层立面的大尺寸侧向店招距地高度3.6 米，凸出墙面0.8 米，设于一层的小尺寸侧向店招，距地高度2.4 米。分层销售商铺。各层设小尺寸侧向店招，距地高度2.4 米。21 面层材料耐火等级不宜低于 B1 级，不得使用彩喷布等易燃材料。室外 LED 屏 22 室外 LED 屏需设置在毗邻主要交通干82、道广场附近的外立面处；每个广场户外只设置一块。23 室外 LED 屏的高度需要避开障碍物（如树、高架桥、临近房屋等），如果位于四层建筑立面处，LED 屏顶部标高 24 米,底部标高约 16 米；如果位于三层建筑立面处，LED 屏顶部标高 20 米，底部标高约 12 米。具体项目应根据立面需要做适当调整 24 室外 LED 屏的设置不得占用原有的广告位，且不能与广告位贴临设置。25 建筑主入口处因消防报建或效果要求为内透设计的，不允许设置室外LED 屏。26 室外 LED 屏的大小需控制在 100120 平米之间。27 根据运营需求，室外 LED 屏幕的宽高比为 4:3 或 16:9 均可；LE83、D 屏幕的点间距为 P14。28 设置室外 LED 屏时，考虑 LED 屏的维修及散热，屏幕正面到安装背衬面的距离不得小于 1 米。遮阳棚 29 单幅尺寸宽度不宜大于 3m,高度不宜大于 3m。30 深色面朝向室外,以达到更好的遮阳效果。面料应保证有良好的色固度。面料表面应具有一定的抗污染性能,且易清洗,维护简单方便。开启窗 31 办公楼、酒店等建筑幕墙开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，办公楼宜不大于 150mm，酒店应不大于 100mm，并采用防脱设置。门窗型材 32 幕墙铝型材厚度：立柱、横梁现场实际最小壁厚不能低于玻璃幕墙工程技术规范规定限值，副框等其他受力构件最小壁厚不能低于2.84、5mm。33 型材表面处理：室外可见铝型材表面氟碳喷涂处理；室内可见铝型材表面粉末喷涂处理；不可见铝型材表面阳极氧化处理。品质指导手册/第一册 建筑篇 74 检查检查 部位部位 编号编号 效果验收标准效果验收标准 备注备注 盲窗衬板 34 盲窗衬板常规采用 1.2mm 烤漆钢板，固定钉头隐藏不可见。消防救援窗及其他防护措施 35 消防救援窗应设置醒目明显标志，幕墙大空腔（大于 600mm）处的消防救援窗（通道）侧面设置不小于 400mmX800mm 的检查窗，购物中心每层长边设置 2 处、短边设置 1 处。百叶及排水措施 36 百叶应考虑暖通专业的通风率要求，可采用金属百叶、石材百叶等,百叶分85、缝应于立面风格对齐，颜色与立面协调一致。37 雨水管宜暗装，或安装在不影响立面的阴角处。品质指导手册/第一册 建筑篇 75 2 2 购物中心夜景照明验收质量标准购物中心夜景照明验收质量标准 项目名称：序号序号 管控管控 类别类别 检查检查对象对象 编号编号 效果验收标准效果验收标准 备注备注 1 安全 通用 安全 1 灯具防护等级、电气等级满足防水、绝缘要求 2 消防救援窗范围不得布置灯具和管线 3 灯具及配套电器不得直接安装在可燃表面，不得安装在狭小密闭空间 4 灯具表面温度高于 600C 时，应设隔离装置，或安装位置人手不可触及 5 灯具固定牢固，安装支架、螺栓等应为不锈钢材质或铝材等 686、 控制眩光，避免眩光污染 2 运维 通用 运维 7 灯具及配套电气应便于维护，预留检修条件 8 采用智能灯光控制系统，按照“平日、周末、节假日”分级并分时段控制 3 5灯具 通用 灯具 9 灯具标识参数应与设计参数一致 10 同批次生产的同类灯具，肉眼辨识没有明显外观及色温偏差；LED 灯具 12 LED 灯具有亮度变化要求时，亮度调节范围要大，明暗变化平滑（各单色 256 级灰度）13 LED 灯具有光色变化要求时，可实现色彩范围要广（各单色为 16 位）传统灯具 14 地埋灯应为低温型，有防眩装置。15 灯具(电器)进线、灯具与电器连接线缆应有金属管保护 4 安装 效果 通用 安装效果 187、6 照明设备的总体外观，包括尺寸、颜色、样式、材料，与环境保持协调 17 明装灯具安装排布整齐，与建筑幕墙尺寸对位关系正确 18 非明装灯具，灯具、配电管线、开关电源、控制器等不外露 19 室内安装灯具不得影响采光和视线通透 20 连续安装灯具，灯具间隙要小，均匀 21 灯具在穿孔幕墙后安装时，应避免灯具外露 4 照明 效果 通用 照明 效果 22 建筑各立面、部位照度合理分级，突出入住口等重点部位 23 照明效果均匀一致，无明显亮斑和暗区 品质指导手册/第一册 建筑篇 76 序号序号 管控管控 类别类别 检查检查对象对象 编号编号 效果验收标准效果验收标准 备注备注 24 避免灯光直射人眼产88、生不舒适感 25 避免在玻璃幕墙、光面金属幕墙等表面因镜面反射形成眩光 26 灯具在穿孔幕墙后安装时，灯具布置及距幕墙距离适当，避免由于遮挡漏光造成亮度不均匀 27 在玻璃幕墙、灯箱内部应预留足够混光距离，保证发光面的效果均匀一致，被照背板表面以浅灰色为宜，不能为光面。28 灯具连续布置形成光带时，灯具接头部位不能出现断点暗区，光带效果整体一致，渐变过渡自然 29 避免灯光直射室内 30 商业照明以暖色光为主，有商业氛围 LED 照明效果 31 LED 调试光色时，应结合被照面/透光面自身颜色综合考虑最终效果照度明亮，色彩柔和舒适 32 动态变化时，应避免因为变化速度过快产生过度刺激等不舒适感89、 33 灯具整体受控，无失控单点（灯具）或成线成片失控现象 品质指导手册/第一册 建筑篇 77 3 3 项目月度开业、开放效果、品质评分管理办法项目月度开业、开放效果、品质评分管理办法 3.1 项目开放效果、品质评分要求 3.1.1 文件要求：1)项目开放后 5 日内上报开放项目签批方案及现场照片对比 PPT 文件，包括与方案对应角度照片及重点区域照片，照片能真实反映现场实际效果，不允许进行技术处理。2)根据签批方案效果拍摄主要空间微视频，真实描述实际场景。3.1.2 评分内容：专业专业 分类分类 商业项目、文旅项目商业项目、文旅项目 建筑建筑专业专业 持有 1)购物中心开放效果；2)购物中心90、夜景照明 销售 1)展示中心、售楼处开放效果；2)住宅、公寓、写字楼样板间、实景样板段开放效果；精装精装专业专业 持有 1)购物中心开放效果；销售 1)展示中心、售楼处开放效果；2)住宅、公寓、写字楼样板间、实景样板示范区开放效果；景观景观专业专业 持有 1)购物中心开放效果；销售 1)展示中心、售楼处、样板间开放效果；2)景观实景示范区开放效果；3.1.3 项目开放效果、品质评分办法：1)开放效果评分 90 分（含 90 分）以上为优秀；85（含）90 分为优良；85 以下（不含）为不合格。开业、开放项目效果、品质总工评分表（见附表3.1.4）。2)开业、开放项目效果、品质总工评分细则（建筑91、专业）（见附表 3.1.5）。3)优秀项目及重点项目需总工进行现场效果复查，以最终现场检查评分作为分值最终评定标准。4)项目评优参考标准：以年终总结会评定出的优秀项目作为项目开放效果、品质评优参考的界定标准。品质指导手册/第一册 建筑篇 78 附表附表 3.1.43.1.4 开业、开放项目效果、品质总工评分表开业、开放项目效果、品质总工评分表 项目名称：编号：_ 业态业态 类型类型 购物中心 销售卖场 豪宅 普宅 住宅、底商 写字楼 公寓 时 间 评分标准评分标准 序序号号 分项分项 评审内容评审内容 标准标准分值分值 建筑建筑 得分得分 精装精装得分得分 景观景观得分得分 扣分原则扣分原则 92、1 资料资料审核审核 签批方案及现场资料 10 方案效果图及对应角度照片（现场与方案效果图对应角度的照片）；重要效果部位照片、重点材料放大照片（材料交接、分缝等）；按方案效果角度拍摄微视频；提供签批方案及主要立面施工图（可以电子版）；效果真实性（不允许刻意进行照片处理影响真实表达）；总分 10 分，以上每一项 5 分；2 按图按图施工施工 现场效果与签批方案整体还原度 40 平面功能 主要造型比例 总分 40 分，详见各专业评分细则；3 重点重点效果效果把控把控 建筑、精装、景观、夜景、导向软装、美陈实施效果 40 主要空间造型实施效果；主要空间综合实施效果；材料现场实施效果；总分 40 分，93、详见各专业评分细则；4 现场现场品质品质 建筑、精装、景观、夜景、导向软装、美陈现场品质 10 违反品质指导手册项；现场细节实施品质；总分 10 分，详见各专业评分细则；总分：100 总工签字意见：注：1.开放效果评分 90 分（含 90 分）以上为优秀；85（含）90 分为优良；85 以下（不含）为不合格。2.优秀项目及重点项目需总工进行现场效果复查，以最终现场检查评分作为分值最终评定标准。品质指导手册/第一册 建筑篇 79 附表 3.1.5 开业效果、卖场开放效果总工评分细则 附表 3.1.5 开业效果、卖场开放效果总工评分细则（建筑专业）序序号 号 分项 分项 评审内容 评审内容 标准标94、准分值 分值 评分细则 评分细则 1 按图施工按图施工 主要评判现场效果与签批方案整体还原度：1.平面功能与设计图对比；2.对比立面造型与效果图一致性40 1)平面功能与签批方案一致2)立面整体造型与签批方案一致3)各功能分区与签批方案一致2 重点效果把控重点效果把控 主要评判效果类感官体验：1.效果与设计图感官对比；2.材料选用与样板对比；3.判断安全、功能风险。40 1)各部位材料选用与样板的一致性；2)立面与效果图感官一致性；3)夜景照明效果签批方案一致性；4)美陈氛围与效果图感官一致性；5)无安全、使用功能风险。3 现场品质 现场品质 主要评判现场品质：参照品质指导手册实施标准判断 10 1)各部位材料使用的表面质量包括：色差、平整度、对接等；2)采光顶、雨棚等关键部位的施工表观质量；3)夜景照明灯具选用安装及隐藏对立面的影响；4)施工工艺精致度。注：1.开放效果评分 90 分（含 90 分）以上为优秀；85（含）90 分为优良；85 以下（不含）为不合格。2.优秀项目及重点项目需总工进行现场效果复查，以最终现场检查评分作为分值最终评定标准。