1、附件1：内部标段工程质量检查综合评分表2020版区域：项目：标段：总面积：地下室面积：施工单位：施工阶段：检查时间：检查项土建工程装修工程项目质量管理行为质量加分项风险预警情况(黄色扣1分，红色扣2分，黑色扣3分)土建分项得分装修分项得分标段分项得分分项在建面积标段工程质量管理得分标段综合得分施工单位签名：项目部签名：区域签名：集团签名：日期：第 1 页，共 18 页附件1：内部监理单位检查综合评分表2020版区域：项目：标段：在建面积：施工单位：检查时间：检查项一、工程质量检查综合得分二、项目质量管理行为得分权重70%70%30%30%标段综合得分施工单位签名：项目部签名：区域签名：集团签名2、：日期：第 2 页，共 18 页第 3 页，共 18 页附件1：内部土建工程质量检查综合评分表2020版区域：项目：标段：面积：施工单位：检查时间：检查项一、土建工程实测实量评分二、土建工程观感效果评分权重30%30%70%70%检查表分数实得分数土建工程分项得分施工单位签名：项目部签名：区域签名：集团签名：日期：第 4 页，共 18 页（一）混凝土结构工程30.001、截面尺寸5，8mm同一户选取有砌筑墙体2个墙/柱面（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每个实测区从地面向上30cm选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数，3、作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1102010墙/柱截面尺寸偏差值2.墙表面平整度8mm（非铝模、铝模且抹灰）同一户选取3个墙/柱面（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区（装配式相邻构件平整度必测）。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取其中2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。每个实测值分别作为该指标合格率的1个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计4、算点；（4）洞口：跨洞口部位必测。洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值。（5）砼柱：可以不测表面平整度。（6）铝模：增加踢脚线部位实测，当墙面长度小于3米，踢脚线位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在踢脚线位置水平测2次。6.00154545墙表面平整度4mm（铝模且免抹）1545453.垂直度8mm（木模）同一户选取3个墙/柱面（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测15、次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（5）厨卫间可测6、，薄贴时必测。6.00154545墙/柱垂直度4mm（铝模且免抹）1545454.楼板板底水平度12mm(精装交付)同一户选取1个板（客厅、卧室、飘窗顶板）（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量5个实测区（至少3户客厅，存在飘窗的测区，5个测区中必选任意1个飘窗顶板）。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区顶板任意选5个点（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值12mm(毛坯15mm)时实测点合格；最大偏差值17mm(毛坯27、0mm)时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值17mm(毛坯20mm)时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。352525楼板板底水平度15mm（毛坯交付）5.楼板厚度5，8mm同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室）（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位。（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.00101010楼板8、厚度偏差值6.外窗洞口尺寸5，15mm同一户选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测（1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。2.00104020高偏差值宽偏差值土建工程实测实量评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：检检查查项项目目总总分分值值检检查查内内容容允允许许偏偏差差选选点点规规则则小小项项分分值值检检9、测测区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率实实得得分分检检查查情情况况原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点第 5 页，共 18 页（一）混凝土结构工程30.007.混凝土强度（10分）修正强度不低于设计强度95%现场在同一浇筑批次中随机抽选10个同标号构件（龄期达到28d）：(1)每个构件为一个测区，累计实测实量10个实测区（墙柱交接部位、梁不少于3个构件）；(2)每个测区应读取16个回弹值，计算测区平均回弹值时，应从该测区16个回弹值中剔除3个最大值和3个最小值。根据回弹数据及碳化深度查表确认该构件实测修正强度与设计强度偏差，若该组实测修正强度低于设计强度95%则直接判定该组数据不合10、格。3.001016010设计强度实测修正强度8.外墙平整度0，4mm（免抹灰项目）N-3层及以上楼层，同一户选取5个外墙墙面(结构完成面)：（1）每栋楼层外墙面作为一个测区（腻子施工前），每个测区随机选取5个测点，共选取2个测区，累计10个测点，分别计作一个检查点和计算点，不足2个测区可到相应楼层补齐。2.00101010平整度9.梁侧垂直度0，2mm（免抹灰项目）同一户选取1个功能间或客厅：（1）每条有填充墙的梁（2m）作为1个实测区，累计实测5个实测区；（2）以控制线为基准，梁中或梁端测两尺，分别计一个检查点，每条梁计作一个计算点。2.0051010垂直度10.梁轴线偏差-2，2mm（免11、抹灰项目）同一户选取1个功能间或客厅：（1）每条有填充墙的梁（2m）作为1个实测区，累计实测5个实测区；（2）以控制线为基准，于梁腰线位置分别测梁中和梁端各1尺，累计一条梁测3尺，分别计作一个检查点，每条梁计作一个计算点。2.005155梁抽线偏差混混凝凝土土工工程程合合计计存在大面积整改的项：备注对所抽查的楼栋，如测区内某检查项出现大面积整改，则该小项的合格点乘以0.95的系数计算最终合格点，结果四舍五入取整（例如现场判定顶板有大面积整改，则顶板水平度现场实测的合格点数乘以0.95取整后作为该项的最终计算点）。大面积整改的定义：抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm1012、cm至50cm50cm（或等同100cm-2500cm）6处及以上，或整改面积50cm50cm（或等同2500cm）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm10cm以下及接缝处打磨不计。其中，外窗洞口发现2个及以上打凿、修补整改，每处整改面积10cm10cm以上，则视为大面积整改。（二）砌筑工程10.001.表面平整度8mm同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面）（1）每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取其中2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为13、判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。3.00103030平整度4mm（预制墙板/高精砌块）1030302.垂直度5mm（传统）同一户选取2个墙面（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10 个实测区。（2）测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜14、顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂15、直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。4.00103030垂直度4mm（预制墙板/高精砌块）3.外窗洞口尺寸5，15mm同一户选取2个外窗（1）以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1 个计算点。3.00104020高偏差值宽偏差值砌砌筑筑工工程程合合计计土建工程实测实量评分表2020版16、区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：检检查查项项目目总总分分值值检检查查内内容容允允许许偏偏差差选选点点规规则则小小项项分分值值检检测测区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率实实得得分分检检查查情情况况原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点第 6 页，共 18 页（三）抹灰工程50.001.墙面表面平整度4mm同一户选取3个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取其中2个角按45度角斜放靠尺分别测量1 次，踢脚线位置水平测1次。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量117、次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。12154545平整度2.墙面垂直度4mm同一户选取4个墙面（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头18、竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；阳露台部位墙体须抽选到。12154545垂直度3.阴阳角方正4mm同一户选取4个阴阳角（1）每户选取对观感影响较大的4个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量20个测区。（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量19、1次。踢脚线部位的阴阳角必测。测量时采用20cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6.00204020阴阳角4.方正性10mm同一户选取2个墙面（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）。（3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫20、平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.00103010方正性5.门洞尺寸偏差0，15mm高度（精装交付）同一户选取3个户内门（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量15 个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各30个检测点，共计90个检测点、45个计算点。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值21、的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值，有任何一个超出评判标准，则3个实测值均不合格。8.00153045偏差值0，20mm宽度（精装交付）30偏差值-5，10mm厚度（精装交付）30偏差值-10，10mm高度（毛坯22、交付）153045偏差值-10，10mm宽度（毛坯交付）30偏差值土建工程实测实量评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：检检查查项项目目总总分分值值检检查查内内容容允允许许偏偏差差选选点点规规则则小小项项分分值值检检测测区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率实实得得分分检检查查情情况况原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点第 7 页，共 18 页（三）抹灰工程50-5，10mm厚度（毛坯交付）30偏差值6.外窗内侧墙体厚度极差4mm同一户选取2个外窗（1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10 个实测区。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰23、收口。（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着底部横向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3.00103010内侧墙体厚度7.1开间/进深偏差-10，15mm同一户选取一个房间和任一厨卫（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功能房间的20个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与设计值的偏差及之间的极差。（3）记录与设计值的偏差值。4.00204020开间/进深开间/进深7.2开间/进深24、极差10mm极差值抹抹灰灰工工程程合合计计（四）楼地面工程6.001.地面表面平整度3mm装修房直铺地板交付同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室）（1）每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加10个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。6.00103030平整度4mm毛坯交付（有找平层)103030平整度楼楼地25、地面面合合计计（六）部品安装工程2.001.座便坑距偏差0，20mm同一户选取2个卫生间（1）每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区（当所选房间测区数量不足时在相邻房间补测）。（2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）非标马桶，按实际安装尺寸测量。2.026、0101010偏差值部部品品安安装装工工程程合合计计（七）控制线检查2.00水平标高控制线3mm控制线单层（一个单元）闭合，偏差不得大于3mm2.00555偏差值控控制制线线检检查查合合计计分分值值合合计计100施工单位签名：项目部签名：区域签名：集团签名：日期：土建工程实测实量评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：检检查查项项目目总总分分值值检检查查内内容容允允许许偏偏差差选选点点规规则则小小项项分分值值检检测测区区检检测测点点计计算算点点合合格格率率实实得得分分检检查查情情况况原原始始数数据据、偏偏差差值值检检测测点点第 8 页，共 18 页附件1：内部土27、建工程观感效果评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：部部位位工工程程土土建建工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则*评评分分标标准准计计算算点点数数计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率实实得得分分备备注注（一）钢筋工程（5分）1.主控项1.受力钢筋的牌号、规格和数量不符合设计要求5个构件；2.预应力筋安装时，其品种、规格、级别和数量不符合设计要求5个构件土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）；钢筋作业层对28、应下一层有几户则算几个测区。碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.倒扣分（1）单户钢筋规格与设计图纸或规范严重不符的，每处扣0.2分（每户扣分不超过2分）；（2）地下室车库顶板、后浇带等其它钢筋工程不符合要求，每处扣0.2分（每户扣分不超过2分）；倒扣分3.连接工艺钢筋连接：直螺纹套筒丝扣加工质量不符合要求，机械连接29、焊接、搭接的接头长度、方式、位置和质量不符合设计、规范要求10钢筋绑扎及锚固：梁、板、柱、墙的钢筋绑扎的方式、绑扎质量和锚固长度不符合设计、规范要求10 4.观感钢筋规格及数量：钢筋牌号、规格、数量与设计要求对比不符合要求（钢筋直径需用游标卡尺抽查）10钢筋的保护层厚度：垫块的数量不足、垫块尺寸不符合保护层要求，垫块绑扎不牢固、脱落10钢筋安装、预留：钢筋安装的位置、后浇带预留钢筋的安装质量、箍筋和拉筋弯钩的平直段长度或角度不符合设计、规范要求10钢筋损伤：焊接损伤及弯曲损伤不符合规范要求10（二）混凝土工程（10分）1.主控项1.不同标号部位混凝土浇筑未按专项施工方案实施(现场浇筑时无相关30、施工措施)，造成混凝土强度不足。2.剪力墙/柱/梁/板单户开裂、渗漏3处的户数超过3户3.结构楼板厚度偏差不大于20mm，且合格率不得低于70%土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.31、倒扣分（1）单户砼严重缺陷，每户扣0.3分（扣分上限不超过3分），发现3处露主筋（孔洞）；30mm以上墙柱偏位；10mm以上构件下挠土建基本项（2）剪力墙/柱/梁/板单户出现开裂、渗漏每处扣0.3分（扣分上限不超过3分）装配式建筑：（1）灌浆时间：套筒灌浆N-1层必须在现浇部位混凝土浇筑之前完成，灌浆料同条件养护试件抗压强度达到35N/mm后，方可进行对结构有扰动的后续施工，每层不合格，扣0.5分（2）预埋件：预埋件位置不准确，出现偏位、漏设，每处扣0.5分（3）构件支撑：1）构件支撑未按照设计要求实施；2）临时固定措施未在灌浆料抗压强度达到要求前拆除，每处扣1分倒扣分3.观感质量（1）砼坎台32、成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷（2）严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模（3）位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求10（4）结构优化：砼企口、下挂梁等构件优化符合要求；无一般质量缺陷10（5）砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠、开裂等一般质量缺陷。（不允许使用砂浆大面粉刷修补）10（6）砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷，砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印,不得使用大理石垫块10第 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页（三）砌体工程（10分）1.主控项1.砌筑砂浆强度不足5面墙2.不同材质之间抗裂网漏设7处（每处漏33、设长度大于10cm）3.构造柱、水平系梁等抗震构造措施漏设5处碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.倒扣分（1）单户顶塞不饱满、开裂，如每户问题数2条，超出部分每处扣0.2分（2）常规砌筑一次砌筑到顶、二次构件漏做，每户扣0.2分（3）拉结筋、留槎设置不符合要求3户，每户扣0.3分（以上每项每户扣分不超过2分）倒扣分34、3.工艺要求（1）组砌：排版、组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）10（2）砌体顶部后塞口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45-60之间，墙长大于1.2米时须双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝饱满、堵塞严实、双面勾缝，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患10（3）预制构件：过梁、压顶、门窗垛、栏杆固定件、电箱等部位按要求留设预埋件，位35、置、数量、观感符合要求10（4）留槎、拉结筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求；拉结筋（拉片）位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求；同层排水管井部位砌体应预留拉结筋，不得留槎；钢筋植筋、绑扎、设置符合设计要求，10（5）二次构件设置及支模：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带、砼边框及拦河压顶等，施工工序安排合理，构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）；二次构件支模及施工不扰动、破坏砌体104.观感质量（1）砌筑观感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；双面勾缝，灰缝宽度、厚度、饱满度、砂浆强度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝10(2)二次构件：二次结构浇筑36、密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷105.预制墙板(1)排版深化：线盒严禁设置在板缝内，排版设计应从门窗洞边开始，补板不宜放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于150mm，异形板设置合理10(2)安装定位：要求控制线和安装线齐全，安装精度满足要求；固定方式合理有效，木楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆（7天）10(3)观感及塞缝：墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专用砂浆挤浆塞缝，要求挤浆饱满、堵塞严实，不开裂10(4)板缝挂网处理：立板14天以后板缝压槽内满挂一层专用砂浆，厚度约5mm，用抹子将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙面，其中：墙板顶部压槽537、0mm，墙板竖向压槽50mm10（四）内墙抹灰工程（15分）1.主控项1.内墙抹灰墙面空鼓（2处以上20cm*20cm）/开裂（长度大于等于50cm）单项问题5户2.内墙抹灰墙面砂浆表层强度不足（起砂、爆灰等）5户土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分2.倒扣分38、(1)单户通长裂缝（长度30cm）条数2，超出部分每条扣0.3分(2)单户空鼓数（20cm20cm）2，超出部分每处扣0.3分(3)内墙抗裂钢丝网网径与图纸设计值不符，存在偷工减料情况每户扣0.3分倒扣分3.工艺要求(1)基底、拉毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求10(2)加强网：不同材料交接处（含烟道处）挂加强网;3根及以上线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网；厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网104.观感质量(1)空鼓：抹灰层无脱层、空鼓（20cm20cm）10(2)开裂：面层无裂缝10(3)强度不足：抹灰墙面表面无爆39、灰、起砂，强度符合要求10(4)细部外露、收口、尺寸偏差：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；抹灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等，表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙；修补规范，禁止未机械切割直接剔凿修补10附件1：内部土建工程观感效果评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：部部位位工工程程土土建建工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则*评评分分标标准准计计算算点点数数计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率实实得得分分备备注注第 10 页，共 40、18 页（五）外墙防水工程（10分）1.主控项1.材料：防水材料不符合设计要求2.外墙腻子/防水施工完成后，出现渗漏情况8处3.外墙抗裂钢丝网网径与图纸设计值不符，存在偷工减料情况5户土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分2.倒扣分(1)外墙孔洞封堵不符合集团要41、求2户，超出每户扣0.3分(2)外墙出现渗漏每处扣0.3分(3)单户外墙抹灰空鼓数（20cm*20cm）2,超出部分每处扣0.3分倒扣分3.基底处理（4分）(1)基底、拉毛、挂网：拉毛、挂网前基底已按要求处理，外墙孔洞（支模孔洞、对拉螺栓、脚手架预留洞、施工洞口等）按要求封堵；外墙螺孔坡度正确。不同材料交接处按要求挂钢丝网；拉毛粘结牢固、毛刺感强，密度、强度满足要求；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层，钢丝网平整绷紧；104.工艺要求、观感质量（6分）(1)抹灰、防水、保温层（含内保温）：防水层按设计要求施工，防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞口、穿墙管、预埋件等细部节点做法，符合设计要求；防水层42、完成后打凿破坏应及时修复；防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；保温层按设计要求施工（含内保温），保温砂浆厚度符合要求，保温板按要求粘贴及固定；保温板严禁窗角拼缝、设置L型板，并留设翻包网格布，保温层无脱层，面层无粉化、起皮、爆灰等缺陷；防火隔离带设置符合要求。按要求分层抹灰，抹灰总厚度35mm时，中间增设抗裂钢丝网片；外墙构件（栏杆、铁艺等）、幕墙或石材预埋件，在保温层施工前安装完成；严禁保温层完成后，再进行剔凿施工10(2)拦河、压顶、外墙线条：阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确；线条施工符合要求；水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接缝打43、胶饱满；严禁在砖砌体上植筋现浇砼外墙饰线10(3)分格缝、滴水线：外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分格缝填缝符合要求；挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐口、门窗楣、外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水槽、鹰嘴10(4)面层：抹灰完成面无空鼓、开裂、露网，腻子面层材料符合要求，无开裂；10（六）门窗工程（10分）1.主控项1、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的），原材料存在偷工减料行为（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题；2.外窗渗漏5处3.以下部位未使用安全玻璃：（1）7层及以上外开窗；（2）底边距离最终装修面小于500的窗；（3）门扇玻璃；（444、）单块面积大于1.5平米的玻璃；（5）幕墙玻璃碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.倒扣分(1)渗漏：外窗渗漏，每处扣0.3分(2)成品保护：门窗污染、变形、破损每户扣0.3分，扣分上限不大于3.0分倒扣分2.工艺要求(1)洞口尺寸：门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于30mm（每边），需45、提前按要求进行处理，严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）10(2)安装：门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定；10(3)塞缝：门窗外框塞缝及安装须符合要求（包含副框填塞、主框填塞）；落地门窗底部座浆固定；严禁缠绕门窗框保护膜未拆除就填塞10(4)保护膜及成品保护：按工序要求切除或保护；门窗框要求采取有效的成品保护措施103.观感质量（1）型材及排水孔：窗框设置46、排水孔，玻璃压条不准设置在外侧，位置和数量符合设计要求；型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象10（2）门窗边及收口：抹灰收口线清晰、平整、顺直、无破损；无固定码外露；门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm（主副框和窗边铺贴的除外），门窗边抹灰无空鼓开裂；外窗台按设计要求放坡10（3）打胶：窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确，窗框、窗扇按要求打胶，打胶观感符合要求；10（4）门窗扇：门扇离地缝隙合理，安装平正牢固，开关灵活，收口美观、无刮花、污染痕迹，风撑无锈蚀。10附件1：内部土建工程观感效果评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：部部位位工工程程土土建建工工程程质质47、量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则*评评分分标标准准计计算算点点数数计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率实实得得分分备备注注第 11 页，共 18 页（七）卫生间、阳露台、厨房工程(12分)1.主控项1.材料：防水材料不符合设计要求2.厨卫间阳露台/烟管根部渗漏（防水未施工4户，防水已完成2户）土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分2.倒扣分(1)每户渗漏点248、处，超出部分每处扣0.3分（每户扣分不超过3分）(2)防水完成后，每处渗漏扣0.3分（每户扣分不超过3分）(3)现场预埋同层排水管件破损、污染导致必须更换的3处，扣0.3分(4)烟道卸荷不符合要求（卸荷钢筋不少于两根、不大于3层），每户扣0.3分倒扣分2.工艺要求(1)基底：沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底处理到位10(2)防水及细部：防水层厚度及上翻高度符合要求，防水卷材搭接、收口位置及方式符合要求、无起鼓，沉箱、阳露台阴角部位做泛水、防水细部收口到位；管道边防水附加层满足要求10(3)同层排水：按要求安装，施工工序正确，工艺符合要求，排水正常无堵塞，配件安49、装正确10(4)烟、风道井：烟、风道安装符合要求，封堵质量符合要求，烟风帽满足设计要求103.观感质量(1)渗漏：结构阶段、防水层施工后无渗漏现象10(2)空鼓开裂：基层、防水层、保护层无开裂、空鼓、破损、强度不足等现象10(3)降板及标高：缺口梁、降板满足设计要求，楼地面标高符合要求10（八）水电安装工程（10分）1.主控项1.等电位材质、规格不符合要求5户；2.排水管根部封堵完成后渗漏5户；3.卫生间插座PE线与等电位未可靠联接5户；土建总包标段内各楼栋各户型为一个测区；各楼栋各户型各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记评分标准：50、同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.倒扣分(1)非设计原因导致的后开槽、预埋严重偏位重新开孔，每户扣0.3分；(2)未使用专业机具开槽，开槽后未按两防要求修补2户，扣0.5分；(3)墙体内管线采用黄腊管，天花吊顶内的管线未按设计要求使用金属管线2户，扣0.5分(4)现场预埋管件破损、污染导致必须更换的3处，扣0.5分(5)外窗、栏杆防雷51、引下线漏设及埋设不符合要求3户,扣0.5分倒扣分1.给排水工程工艺要求(1)套管、止水节：阳露台、卫生间、消防管等部位按图纸要求预埋防水套管或止水节，严禁堵塞、破损，影响立管安装10(2)1.给水：严禁从门槛下进入卫生间；给水管按要求固定、安装，并排敷设时管边间距应不小于200mm，冷热水管交叉时应上热下冷；淋浴花洒混水器处允许管边间距为150mm，左热右冷，给水管管头应根据灰饼定位，冷热水混水阀间距采用固定件控制。2、排水：排水、排污管道位置、标高、存水弯及坡向正确、按要求铺设安装、固定；给水咀安装符合要求；室内排水管、阳台雨水管固定牢固、安装顺直；外墙雨水立管设计图纸有绕行大样图或说明绕行52、外墙装饰线条，否则不得绕行10(3)空调洞、孔洞：提前优化图纸，现场空调孔洞位置、坡度正确；砼结构内套管按要求预留，消防管线的过墙套管、楼面套管按照规范应使用刚性套管；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件；102.机电工程工艺要求(1)配电箱、底盒预埋：砼结构内预埋箱体变形不超过5mm，底盒预埋贴模（混凝土完成面距离10mm）、无明显变形或偏位，底盒高差3mm,梳接头安装到位；砼结构内的底盒、管线等按要求预埋或压槽，压槽尺寸符合要求；禁止结构后开槽（洞）10(2)卫生间局部等电位：严禁将等电位箱作为过线盒使用，引入危险电；严禁等电位端子箱无接地引下线；严禁插座PE线未与等电位箱连接；接地53、引下线必须使用热镀锌扁钢，尺寸、材料符合要求，不得生锈10(3)布管布线：暗敷管道按要求开槽、不允许破坏防水层贴墙安装；按要求使用专用机械开槽；墙面布管按要求填塞或挂网，线管、电箱、线盒安装符合要求；电气底盒不得突出抹灰完成面；竖向墙面严禁使用黄腊管；裸露线头按要求保护；电线预留长度不得小于10cm，线盒杯梳安装到位，底盒保护到位，无严重污染；并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm10(4)线管预埋：预埋线管间距20mm，不允许三层线管交叉布置；线管接头位置就近绑扎固定，绑扎点距接头不超过20cm；上翻线管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效保护无堵54、塞隐患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中线；（现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户）10(5)防雷接地：窗框按设计图纸进行接地；门窗接地使用热镀锌扁钢，截面积满足设计要求，厚度不小于4mm；接地扁铁与窗框采用螺栓连接或焊接；栏杆按设计图纸进行接地，材料、尺寸、连接方式符合要求；施工工序合理，压顶浇筑前引出接地线；防雷引下线：当钢筋直径大于或等于16mm，采用两根钢筋，作为一组引下线，当钢筋直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根钢筋作为一组引下线。引下线均应做油漆标识，采用圆钢时直径不小于10mm并双面焊接长度不少于6D（现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户）55、103.观感质量渗漏：管道边按要求封堵、无渗漏现象10附件1：内部土建工程观感效果评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：部部位位工工程程土土建建工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则*评评分分标标准准计计算算点点数数计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率实实得得分分备备注注第 12 页，共 18 页（九）屋面工程（5分）1.主控项1.防水材料不符合合同及设计要求2.屋面结构板渗漏（防水未施工3户，防水已完成2户）；屋面：每户对应屋面板为一个测区；各屋面板各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计56、检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分2.倒扣分（1）材料：防水材料不符合设计要求，扣3分（2）屋面防水施工前每户渗漏处数2处，超出部分每处扣0.5分（3）屋面防水施工后每处扣0.5分（扣分不超过3分）（4）单户开裂、渗漏超过3处每户扣0.3（可累计扣分）。倒扣分3.工艺要求(1)变形57、缝：屋面及墙身的变形缝按要求封堵、设置砼挑板或盖板；砼挑板或盖板两端与墙体柔性连接、防水有效密封10(2)檐口、歇山：坡屋面檐口、歇山无通长裂缝或泛碱，檐口暗埋排水管符合要求10(3)管道：出屋顶防水套管距地面高度不小于600mm（设计另有说明除外）；排气管安装符合要求；消防管安装符合要求10(4)坎台：支模符合要求，位置、尺寸符合要求，成型观感符合要求10(5)排水：排水管口预埋高度符合要求（金属入水口做防锈处理）；排水沟、平屋面排水坡向、坡度正确，按要求设置排水管10(6)防水：防水层施工前基底处理到位，防水材料、厚度及施工工艺符合要求，防水卷材应有效延伸至排水口中并做好收口处理10(7)58、女儿墙：屋面女儿墙高度、压顶放坡符合设计要求10(8)避雷带：避雷带安装、固定符合要求，镀锌材料不得生锈，避雷带、及防雷接地焊接质量符合要求104.观感质量(1)渗漏：屋面无开裂、渗漏现象10(2)地面观感：找平层、保护层按图施工，无开裂、空鼓、强度不足；屋面铺贴无空鼓、坡度符合要求，按要求设置分隔缝、嵌缝材料及灌缝质量符合要求，缝宽均匀一致、通顺顺直、分隔缝应施工预留严禁后切；保温施工符合要求；pc保温板，排版合理、缝隙均匀、按装牢固、无破损断裂；10(3)立面观感：无空鼓、开裂；花架、机房、女儿墙等外立面线条、平整、色差、收口、勾缝质量符合要求，出屋面砌筑材质及砌筑质量符合要求10（十）楼59、地面工程（2分）1.主控项室内地面找平层、地暖保护层空鼓、开裂、强度不足单项问题7户楼地面：楼地面单块整板为一个测区；各楼地面各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记2.倒扣分室内地面找平层、地暖保护层空鼓、开裂、强度不足4户扣0.5分倒扣分3.找平层、地暖保护层（2分）(1)空鼓、开裂：找平层按图施工，无开裂、空鼓、起砂、强度不足10（十一）户内楼梯（1分）1.主控项出现严重的结构质量问题（开裂、断裂）户内楼梯：每个户内楼梯为一个测区；各楼梯各部位为一个检查点；一个测区为一个合格计算值，累计检查10个测区（不足10个以实计算）碰触按060、分记观感(1)楼梯踏步方正，无大小头、倾斜，无缺棱掉角，高、宽均匀合理10附件1：内部土建工程观感效果评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：部部位位工工程程土土建建工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则*评评分分标标准准计计算算点点数数计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率实实得得分分备备注注第 13 页，共 18 页十二、地下室工程（10分）1.主控项1.防水构造施工及材料标准不符合要求2.防水施工后存在渗漏（发现6处）3.存在结构裂缝（肉眼可见10处）地下室：按整个地下室作为一个测区，各分项不合格直61、接进行倒扣分碰触按0分记评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分1.渗漏地下室开裂、渗漏及时处理（按板计算），防水未施工超出2处后每处不合格扣0.3分;防水层施工完成后每处扣0.5分倒扣分2.薄弱部位穿墙管道、后浇带、施工缝等地下工程薄弱环节按要求进行预留、封堵；止水钢板应连续交圈，焊接、露出宽度符合要求，施工缝、后浇带应凿毛处理，每62、三处不合格，扣0.5分倒扣分3.地下室清理 主楼封顶后，地下室模板、垃圾清理，地下室施工照明需全部完成，及时清理积水，无超过100大面积积水，扣1.0分倒扣分4.施工荷载后浇带应采取独立支模体系，在符合条件后方可拆除；顶板上堆载或行车不得超过设计荷载，否则应有专项方案加固；每处不合格扣1.0分倒扣分5.机电设备管道标识清晰并有水流方向指示，主车道上方的风管、给排水管、消防管道、照明灯具离地净高应大于2.2米；防火卷帘净空高度不得小于2.2米，每处不合格，扣0.5分倒扣分（十三）洋房外墙工程（10分）1.主控项1、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的），原材料存在偷工减料行为（经目63、测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题2、外墙涂料施工完成后，出现渗漏情况8处3、外墙饰面脱落及脱落风险抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区（以实计算），每个测区包含各维度观感；注：检查需包含所有材质外墙的观感（不足以实计算）碰触按0分记2.倒扣分(1)空鼓、开裂、渗漏每处扣0.3分倒扣分1.楼层可视区（6分）(1)线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等(2)平整：外墙大面平整(3)色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等(4)收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等(5)勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等4064、2.大面可视区（4分）(1)线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等(2)平整：外墙大面平整(3)色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等(4)收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等(5)勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等40（十四）别墅外墙工程（10分）1.主控项1、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的），原材料存在偷工减料行为（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题2、外墙涂料施工完成后，出现渗漏情况8处3、外墙饰面脱落及脱落风险抽检单体的四个立面，每个立面作为一个测区（以实计算），每个测区包65、含各维度观感；注：检查需包含所有材质外墙的观感（不足以实计算）碰触按0分记2.倒扣分(1)空鼓、开裂、渗漏每处扣0.3分倒扣分外墙观感（1）线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨效果好等（2）平整：外墙大面平整（3）色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求、整齐美观等（4）收口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无返碱、咬色、开裂、破损等（5）屋面：挂瓦条铺钉平整、牢固，双坡屋面瓦对称铺设，间距均匀，无破损，檐口满坐浆、无泛碱等（6）勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等40附件1：内部土建工程观感效果评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位66、：部部位位工工程程土土建建工工程程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则*评评分分标标准准计计算算点点数数计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率实实得得分分备备注注第 14 页，共 18 页(十五)入户门（2分）1.主控项1.成品保护不到位，破损5户2.安装固定不牢靠3户抽检10户中的10个入户门作为10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记1.入户门（2分）工艺（1）安装：门套与墙体间安装符合要求；门框底部水泥砂浆填塞平整，两侧框安装完成，检查合格，钢质门在挂门扇前要求在两侧门框注浆密实；门套线不得切割安装观感（1）门：框安装牢固，水平，开67、关灵活、严密，表面清洁、无划伤等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严密，门套与墙身收口严密；门扇与地面留缝符合要求（2）五金件：安装牢固、无锈蚀，使用功能正常10评分标准：同一测区内，不合格部位1处，得“1”分；不合格部位1处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位2处，得“1”分；不合格部位2处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位3处，得“1”分；不合格部位3处，得“0”分评分标准：同一测区内，不合格部位4处，得“1”分；不合格部位4处，得“0”分*(十六)栏杆、扶手（3分）1.主控项1、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的），原材料存在偷工减料行68、为（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题；2、栏杆安装强度、高度、间距不符合要求，栏板玻璃使用不符合设计要求3户；3、成品保护不到位造成破损5处。抽检10户中的20个栏杆、扶手作为10个测区（不足10个以实计算）碰触按0分记1.工艺、观感安装：有效高度、立杆净距符合规范要求；按要求固定、焊接及防锈处理；玻璃栏杆丝扣符合要求，固定牢固；百叶安装规范，安装牢固（含百叶），栏杆有效高度、间距、型材壁厚满足规范要求，漆面均匀无色差，无起皮脱落，扶手光滑、弧度均匀顺畅，收口盖吻合，无污染，玻璃无刮花、污染等10(十七）重点公区（5分）1.主控项天花/墙面/地面/出现开裂、渗漏单个公区单项问69、题3处且超过3个公区楼层；抽检10个电梯前室、首层大堂作为10个测区，加大对首层大堂检查数量，不得少于该标段50%（不足10个以实计算）碰触按0分记2.倒扣分（1）公区部品部件成品与半成品保护不到位3处（造成不可修复破坏），扣0.5分；（2）墙面/地面单项出现空鼓2处，每层扣0.3分；倒扣分1.天花工艺（1）吊杆、龙骨、面板安装、固定符合要求，防锈、防火、防腐等符合要求，线条部件安装符合要求；吊顶内明配管要求使用金属线管；吊顶内电线穿金属软管进行保护观感（1）天花平整，阴阳角顺直，无开裂、返锈、色差、脱皮等现象，各部件、接口收口美观102.墙面工艺（1）基层处理到位，防潮、防腐部位按要求施工，70、石材、瓷砖按要求铺贴或挂设观感（1）涂饰平整、洁净，无裂缝、潮湿、脱皮等；瓷砖、石材按要求排版，缝隙均匀，无色差，边角收口美观，无崩损、脱落、空鼓等；各部件、接口收口美观103.地面工艺（1）基层处理到位，标高正确，电梯入口门槛砖抬高5-8mm放坡观感（1）排版合理，缝隙均匀，回缝密实、饱满，无色差、崩损、空鼓、大小头等104.其他观感（1）水电点位：楼梯间、电梯厅、公共走道、首层入户大堂天花灯具、感应开关、烟感点位预埋前需协调定位，根据走道宽度居中布置，灯具应粱内等分，严禁随意布置。应急灯、出口指示灯布置应合理10（2）公用设施门安装：消防栓箱、消防门、管井门、电梯呼叫面板安装边框密缝，牢固71、；门框、全嵌入式消防栓箱收口，需凸出完成面5mm-10mm；打胶宽度、颜色、胶线顺直度符合要求10十八、园林市政（5分）1.沉降室外景观、市政道路等明显沉降，每处不合格，扣0.5分园林市政：按整个标段苑区作为一个测区，各分项不合格直接进行倒扣分倒扣分2.排水市政排水未按要求施工，排水口数量不足、标高不正确或倒坡造成积水，每处不合格，扣0.5分倒扣分分分值值合合计计注：十三十八项适用于毛坯交付或室内装修未进场时使用施工单位签名：项目部签名：区域签名：集团签名：日 期：附件1：内部土建工程观感效果评分表2020版区域：项目：标段名称：土建施工单位：检查时间：检查部位：部部位位工工程程土土建建工工程72、程质质量量检检查查验验收收标标准准测测区区选选择择原原则则*评评分分标标准准计计算算点点数数计计算算数数据据（1 1：合合格格，0 0：不不合合格格）合合格格率率实实得得分分备备注注第 15 页，共 18 页附件1：内部项目质量管理行为检查表2020版项项目目管管理理行行为为检检查查表表（2020-V22020-V2版版）应得分扣减分实得分（一）前策管控（20分）1.项目质量策划项目未针对“5+5+3”质量问题编制应对措施/不合格扣5分202.装修质量策划项目未针对“5+5+3”质量问题编制应对措施/不合格扣5分3.图纸会审（各专业）未组织各专业单位在开工前15天完成图纸会审/不合格扣5分4.73、各阶段技术交底在基础、主体、精装、四大件、维修等各阶段开展前3天未做好技术交底/不合格扣5分（二）过程管控（30分）1.土建移交精装修装修开工前未组织相关单位进行场地移交并进行验收/不合格扣3分302.工法样板验收每道工序施工前，工序样板无缺漏、错误；工法样板完成并经验收合格后方可施工相应工序/不合格扣3分3.交楼样板层每个标度按要求设置交楼（移交）标准样板层（包括公共部位）毛坯交付标段，须在抹灰实体样板层验收合格后进行，精装交付标段须在精装大面施工前完成，报区域验收。/不合格扣3分4.隐蔽验收所有隐蔽工程，均需经过验收合格后方可进入下道工序，隐蔽过程中进行旁站。/不合格扣3分35.淋水、闭水74、试验对存在渗漏隐患的部位，项目需组织进行淋水、闭水试验。/不合格扣3分6.整改闭合项目针对自查、区域巡检发现问题按要求限期组织整改到位。/不合格扣3分7.实测实量可视化管理楼层内各阶段各项指标实测实量数据及时上墙（拆模后2天）且数据真实（可采用印章、原位标注）/扣3分；每栋楼每月对实测实量的合格率进行统计并公布在显眼位置/扣3分8.砂浆后台管理非商品砂浆要求施工现场采取集中搅拌方式（可设立多个砂浆搅拌站），严禁随处搅拌或楼层人工拌和；搅拌现场要求配合比清晰（挂牌标识）并设置台秤计量，违规添加外加剂；砂、水泥、砂浆、石灰等存放方式合理，在规定存放时间内使用/扣3分9.项目总巡盘项目总或项目第一负75、责人，每周须对项目进行质量检查，并形成有效书面函件且及时闭合/不合格扣3分310.专项方案项目存在抢工、冬季施工的，需编制专项方案，并报区域验收。/不合格扣3分（三）联合验收（30分）1.展示区验收展示区开放前报区域进行联合验收，严禁弄虚作假/不合格扣10分302.模拟验收针对模拟验收排查出的问题，项目及落实整改，严禁弄虚作假/不合格扣10分3.交楼联合验收模拟验收完成后，上报区域进行联合验收，严禁未通过验收即进行交付，严禁弄虚作假/不合格扣10分（四）质量管理资料（20分）1.建筑材料进场检验资料建筑材料进场检验资料部分经查实有资料造假行为扣5分(水泥及外加剂、掺合料/钢筋及钢筋焊接、机械连76、接材料/砖、砌块/预拌混凝土、预拌砂浆/预制构件、夹芯外墙板/灌浆套筒、灌浆料、座浆料/防水材料)，资料不全扣2分202.施工试验检测资料施工试验检测资料部分经查实有资料造假行为扣5分(地基强度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告/地基、房心或肥槽回填土回填检验报告/混凝土、砂浆抗压强度试验报告及统计评定/钢筋焊接、机械连接工艺试验报告/钢筋焊接连接、机械连接试验报告/沉降观测报告/填充墙砌体植筋锚固力检测报告/结构实体检验报告)，资料不全扣2分3.施工记录施工记录部分经查实有资料造假行为扣5分(水泥及外加剂、混凝土及砂浆、钢筋及连接接头、砖、砌块、防水材料、钢结构用钢材、焊接材77、料、紧固件等材料进场验收记录及见证取样和送检记录/桩基试桩、成桩记录/桩位偏差、桩顶标高记录/混凝土施工记录/冬期混凝土施工测温记录/大体积混凝土施工测温记录/预制构件吊装施工记录)，资料不全扣2分4.质量验收记录质量验收记录部分经查实有资料造假行为扣5分(地基验槽记录/隐蔽工程验收记录/检验批、分项、子分部、分部工程验收记录/观感质量综合检查记录/工程竣工验收记录/工程质量问题处理及验收记录)，资料不全扣2分合计施工单位签名：监理单位签名：项目部签名：区域签名：集团签名：日 期：第 16 页，共 18 页内部加分项2020版区区域域：项项目目：标标段段：总总包包单单位位：项项目目（括括号号内78、内为为扣扣分分上上限限）检检查查要要求求评评分分原原则则加加分分备备注注（一）“5+5+3”关键工程质量（4分）1.工艺工法（2分）（1）标段按集团“5+5+3”关键质量工程技术汇编中要求实现工艺工法验证，并取得运营中心认证（单项加分）满足条件，加1分1.1.区区域域按按集集团团“5+5+3”“5+5+3”关关键键质质量量工工程程技技术术汇汇编编中中要要求求实实现现工工艺艺工工法法验验证证，区区域域将将该该项项工工艺艺工工法法区区域域最最优优标标段段申申报报至至集集团团，取取得得集集团团运运营营中中心心备备案案2.2.巡巡检检组组长长根根据据备备案案资资料料进进行行工工艺艺工工法法现现场场复复79、核核，工工艺艺工工法法标标准准与与实实体体验验证证符符合合，满满足足质质量量要要求求进进行行加加分分。2.综合应用示范项目（2分）（1）标段按集团“5+5+3”关键质量工程技术汇编中要求，获得综合应用示范项目满足条件，加2分1.1.标标段段按按集集团团“5+5+3”“5+5+3”关关键键质质量量工工程程技技术术汇汇编编中中要要求求，获获得得综综合合应应用用示示范范项项目目集集团团运运营营中中心心备备案案认认证证（二）穿插施工底线要求（0.6分）1.地下室封顶（1）塔楼正负零浇筑完成后30天内完成满足条件，加0.2分标标段段在在第第三三方方巡巡检检时时达达到到塔塔楼楼正正负负零零浇浇筑筑完完成成80、后后3030天天内内完完成成，可可加加分分。具具体体查查看看混混凝凝土土浇浇筑筑记记录录，看看浇浇筑筑单单2.外墙砌体/铝合金门窗/栏杆（1）脚手架拆除前、爬架爬升前完成外墙砌体/铝合金门窗/栏杆施工满足条件，加0.2分标标段段在在第第三三方方巡巡检检时时实实现现脚脚手手架架拆拆除除前前、爬爬架架爬爬升升前前完完成成外外墙墙砌砌体体/铝铝合合金金门门窗窗/栏栏杆杆施施工工，可可加加分分。3.面层（涂饰面、部品部件）（1）面层（涂饰面、部品部件）主体封顶后再进行插入满足条件，加0.2分标标段段在在面面层层（涂涂饰饰面面、部部品品部部件件）主主体体封封顶顶后后再再进进行行插插入入，可可加加分分。查81、查看看现现场场加分 项目部签名：区域签名：集团签名：日期：第 17 页，共 18 页附件1：内部工程质量红线检查表（2020版）区区域域：项项目目：总总包包单单位位：标标段段名名称称：序序号号类类别别重重点点检检查查内内容容每每发发现现一一处处/户户不不合合格格从从左左往往右右记记录录“0”“0”，当当“0”“0”记记录录至至深深色色区区域域时时判判达达到到定定扣扣分分标标准准触触碰碰打打“”“”备备注注1结构安全按设计图纸（含有效的变更单）施工（影响结构安全和使用功能）从结果判断2按国家规范严格执行隐蔽工程验收（不得弄虚作假，缺失)3确保结构安全（基础工程合格，钢筋工程合格，混凝土强度）检查82、原材料、构件检验试验资料和验收资料(不得弄虚作假，缺失)，查看建筑物整体状况，是否有不均匀沉降、普遍性有规律的开裂等砂浆强度合格（用空鼓锤刮擦检查）4结构楼板厚度偏差不大于20mm，且合格率不得低于70%5两防底线砌体顶砖、挂网严格执行集团两防要求（1）砌体顶塞、挂网严格执行集团两防要求(按户)6防水及构造工程严格执行集团两防要求（1）地下室(按板计算)防水构造施工及材料标准不符合要求，或未作蓄水试验，即触碰红线，防水施工后存在渗漏（发现6处）存在结构裂缝（肉眼可见10处）（2）卫生间、厨房、阳露台、屋面(按户)防水构造施工及材料标准不符合要求，或未作蓄水试验，即触碰红线，防水施工后存在渗漏（83、30%）存在结构裂缝（50%）（3）外墙(按户)存在渗漏（4）外窗施工(按户)存在渗漏7过程监控严格执行外墙淋水试验，卫生间、阳露台及屋面蓄水试验（按户）（不重复扣分）8原材料检验（不重复扣分）按照检验批（1）使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的）（2）原材料存在偷工减料行为（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题）9土建移交工作面必须验收合格，书面签字确认(按户)（1）土建移交工作面无书面签字记录表（2）移交工作存在弄虚作假或实测实量数据40%与现场不符(3)移交后出现普遍I类质量问题交付前必须进行模拟验收及整改（按户）各项目在联合验收前必须进行模拟验收，要求I类问题关闭率100%，其他问题关闭率大于85%。10重点工艺控制挡水石、门槛砖（石）必须湿铺贴（按5户）外墙石材、面砖安装及粘结牢固（按4处）栏杆安装牢固，强度符合要求（按4户）卫生间插座PE线与等电位可靠联接（按4户）斜屋面瓦安装牢固，强度符合要求（按4处）外墙洞口封堵符合抗渗要求（按4户）第 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