1、 项目销售代理服务合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：电话：电话：传真：传真：法定代表人：法定代表人：甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方 项目（以下称本项目），委托乙方提供项目行销策划及销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。第一条：委托项目概况1、项目名称： ，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响TTT本合同TTT的履行。2、项目地址：位于 市 县 。项目性质为 。3、规划指标：项目可售商业建筑面积约为 平方米（具体代理销售房源清单附件一）甲乙双方同意以政府批复的预售测绘面积为准进行考核指标但地下车位不计入建筑面积考核指标。（具体2、规划指标以政府批复文件为准）第二条：项目营销策划顾问费1、为保证项目正常运作，甲方在正式签订本合同后支付乙方项目营销策划顾问费；人民币 拾 万元整（小写：￥ 元）。2、甲乙双方同意前期项目营销策划顾问费用于本合同正式签订后可在项目后期乙方结算代理费时予以抵扣。第三条：销售代理费1、甲方同意按项目总销额的 %向乙方支付营销代理费。2、甲方自行洽谈客户成交的房屋，均计入乙方成交的销售业绩。3、 甲乙双方协定在开盘前三个月确定销售底价，溢价部分按超出底价实际总价款的 %作为乙方的溢价奖励。第四条：营销推广费用1、 乙方负责制定初步营销推广费用预算。本合同签订后 20个工作日内乙方需向甲方提交工作进度3、表；阶段营销开始前 15个工作日之前乙方需将阶段性的营销计划及预算提交甲方书面确认后执行。2、甲乙双方同意，营销推广费用项目内容及费用由乙方向甲方上报方案，由甲方确认并实施，营销(推广)费用由甲方据实承担。3、本项目的营销推广费主要分为：、销售物料的制作与广告投放；客带客的佣金奖励；临时接待处及各地分销展点的租赁费用；该费用由甲方确认同意后由甲方负责支付。第五条：销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。第六条 合同期限、开盘条件1、合同期限甲乙双方同意：合同期限为本合同签订之日起至整个项目销售完4、毕或正式交付后UUU 1 个月止。2、开盘条件（1） 甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。（2） 甲乙双方已确认单套底价明细表及售价表，按销售要求落实按揭银行。（3） 乙方提出具体开盘时间建议,甲乙双方以书面确认。第七条 完成销售的界定（1）、 房屋的销售以套为出售单位。购房者签署商品房买卖合同并按该合同之规定支付了该购房款的首期房价款后，该套房屋视为完成销售，并计入乙方销售进度与业绩，甲方应按此业绩向乙方支付代理费，其代理费的结算时间以本合同第八条的约定为准。第八条 结算1、 甲乙双方同意，乙方应在正式开盘后于每月15日前将销售业绩确认表及代理费与溢价奖励提交给甲方。5、乙方提交业绩确认表及代理费结算表，甲方应在五个工作日内确认，逾期未确认的，视为甲方对乙方提交报表无异议。2、 甲方在收到乙方正式税务发票五个工作日内，采用转账或现金的支付方式支付给乙方驻场负责人：第九条：甲方义务1、在本合同签订后，甲方应尽快向乙方提交乙方完成“行销策划及销售代理”工作资料清单中所必需的资料，如：该项目销售有关的所有资料与图纸。2、 甲方应指定一名工作协调人：（1） 工作协调人专职负责协调各有关方面的工作，根据乙方要求提供相应的工作协助。（2） 指定的工作协调人代表甲方负责对乙方提供需确认的各项事宜进行审核签字确认。（3） 本合同期间甲方发生有关物业销售事宜的变动，应由协调人及6、时向乙方进行传达和通报。（4）甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及付款金额及时向乙方支付策划顾问费、销售代理费等费用。（5）甲方应按约定的工程施工进度完成施工工作，并按约定时间交房。 （6） 甲方除提供符合乙方要求的销售接待场所、看房车外，还应提供日常办公设备（桌、椅、茶几、电话、传真、空调、复印机、电脑、音响、饮水机、宽带网、档案柜、保险柜、验钞机、打印机及签约软件等）。（7）甲方交付给购房者的房屋须达到商品房买卖合同中约定的交付标准。（8） 甲方提供代理（预）销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责。（9）根据销售节奏要求，甲方委派专职人员常驻接待处，职责7、包括：收取项目定金、收取房款、开具收据发票、商品房买卖合同及其条款的审核确认。（10） 甲方按销售要求落实按揭银行。（11）甲方负责接待处、水电、电话的正常使用及安全保障。第十条：乙方义务 乙方应按甲方项目进展要求，提供工作进度计划表、工作组织机构、人员配备，报甲方确认。乙方各阶段驻场人员配置详见附件。1、乙方指定一名工作协调人：（1）该工作协调人负责对于甲方提出须确认的各项事宜，向乙方公司汇报审核并由乙方公司签章确认。若乙方在本合同期间发生重大的销售有关变动，该协调人应及时向甲方进行通报。（2） 负责与甲方就行销策划及销售代理工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成本项目服务专案组，制8、定详细的工作执行计划并安排实施。（3） 乙方应负责配合甲方办理购房客户抵押贷款按揭手续和及时催收客户按商品房买卖合同规定的购房款。（4） 乙方参与把控项目的市场定位、营销企划方向；制定、实施项目的可行的行销方案，包括媒体安排、推广方案、广告内容、销售道具、价格表以及销售进度；第十一条：合同变更1、 合同变更条件：对合同某些条款需修改和补充时，应经双方协商一致签订补充协议。第十二条：合同终止1、 合同终止条件：（1） 楼盘售完、手续及费用结清；（2）在楼盘正式开盘至房屋交付给购房客户时，乙方未能完成可售部分70%以上的销售率，甲方有权解除合同。（3）除有约定条件外，未经双方协商同意，任何一方不得9、单方变更或提前解除合同，也不得因甲、乙双方内部的组织、人事、职务变更与调整而单方变更或提前解除合同，否则视为违约。第十三条：违约责任1、 甲乙双方同意，除本合同另有约定的外，任何一方擅自变更、解除本合同的，均应承担违约责任，违约方需向另一守约方支付违约金为人民币UUU 万元。2、 甲方延期支付销售代理费且超过30日的，应按照每日万分之五标准向乙方UUU支付延期履行违约金。3、乙方未能按时完成销售任务，并经甲方书面通知后30日内仍未能改善时，甲方可解除合同，双方在一个月内结清乙方已销售部分的销售代理费。第十七条：附件本合同的附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条：合同条款1、 本合同自双方签字并盖章之日起生效。2、 本合同的任何修改或未尽事宜，由甲乙双方协商同意另行签订补充协议。补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。3 、本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签约时间：签约时间：