1、集团住宅户内批量精装分级配置标准及户内、公区封装产品制度2019年版V2.0使用说明基本原则集团住宅户内精装分级配置标准及户内精装封装产品应用原则1产品分级配置标准700D1900，900D21200，1200D31500，D41500；注：均不含户内精装设备。2封装项目定义及应用原则1、定义：采用地区封装入库产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。3例外项目定义及应用原则1、定义：不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（D4均为例外项目）。2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适2、配，成本单控。4封装产品编号原则1、集团封装母版产品编号：分级编号+色系/风格编号+本款产品母版成本，示例：D3HX1450，即D3档母版成本为1450元/的灰色系现代风格产品。2、地区封装入库产品编号：集团封装母版产品编号+地区代号+地区落位目标成本，示例：D3HX1450-GZ1480，即集团发布之D3产品母版成本为1450元/的产品，在广州封装落位目标成本为1480元/。注：色系：灰-H、米-M风格：现代-X、新古典-G、新中式-Z。5封装母版产品定义、母版成本计算原则及使用原则1、定义：集团提供的封装产品。2、主材按封装产品物料选型计价，其中集采物料采用对应级别各品牌物料均价。3、施工3、费及辅材综合考虑不同区域价格差异，按全国均价计算。4、户型基础条件为130，3室2厅2卫。5、封装母版产品成本供地区封装落位参考，不作为项目目标成本。6地区封装入库产品定义、成本计算及使用原则1、定义：各地区以集团封装母版产品为标准，结合户型封装选择成本最不利户型（如3室2卫最小面积）进行精装施工图套图、物料选型及成本测算的产品。2、测算成果经集团供应链审核确定为本地封装入库产品目标成本最高值。3、主材按集团集采单价计入，多备选品牌需在封装过程中选定其一。4、施工单价选取地区批量住宅精装集采价格（若无集采，选取近期批量精装项目单价）计入，测算格式按集团标准测算工具表。5、项目如采用封装产品，预4、案阶段及研发启动会初步选择本地封装入库产品及其目标成本，定位会锁定产品及其目标成本，项目设计及实施过程中，无特殊情况不再调整精装设计及目标成本，如调整需进行定位会回顾。7硬装与户内精装设备成本界面1、硬装装标不包含户内精装设备成本。2、户内精装设备包含：空调、非采暖区地暖、新风、水处理（净水、软水）、智能化。3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制，硬装装标以新发布的分级为准，户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定，计入户内精装设备成本。公区封装产品应用原则1产品分级配置标准公区精装分级配置标准以地区版公区精装分级配置标准为准。2封装项目定义及应用原则1、定义：采用集团封装产品的5、项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。3例外项目定义及应用原则1、定义：不采用集团封装产品或在集团封装产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（P4均为例外项目）。2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。4封装产品编号原则1、集团封装母版产品编号：分级编号为G1、G2、G3、G4。2、地区封装入库产品编号：集团封装母版产品编号+地区代号，示例：G3-CQ1800/1000，即首层及地下层（含大堂、走廊、电梯厅）成本为1800元/，标准层母版成本为1000元/的产品，即集团发布之G3的产品，在重庆封装楼型落位入6、库编号。5封装母版产品定义、母版成本计算原则及使用原则1、定义：集团提供的封装产品。2、主材按封装产品物料选型计价，其中集采物料采用对应级别各品牌物料均价。3、施工费及辅材综合考虑不同区域价格差异，按全国均价计算。4、封装母版产品成本供地区封装落位参考，不作为项目目标成本。6封装入库产品定义、成本计算及使用原则7公区硬装首层及地下大堂入口成本界面1、首层大堂门不计入精装成本。2、地下大堂如做光厅，计入精装成本，光厅含大堂门、铝板立面、格栅吊顶；地下大堂光厅不强制使用。8公区软装封装产品分级标准P13000元/单元P210000元/单元P325000元/单元p440000元/单元公区软装包括：吊7、灯、摆件、端景台、装饰画、单人沙发、多人沙发、茶几、边几、仿真植物造景。9注应用指引类别序号关键词指标公式1可售面积可售面积2硬装可售单方可售单方3实际得房率实际得房率4装售比装售比5精装溢价比精装溢价应用边界1适用范围适用项目范围2项目定档与精装定级关系项目定档与精装定级关系3精装成本涵盖范围精装成本涵盖范围指标公式实际得房率4硬装与土建成本界面5配置选择配置选择6精装完成品质扰动因素精装完成品质扰动因素7集采产品应用集采产品应用设计指导原则1轻装修、重装饰轻装修、重装饰2风格色调中性化风格色调中性化3后续环节便捷性后续环节便捷性4功能优先功能优先应用边界名词解释1顶面做法顶面做法2地面做法8、地面做法3瓷砖瓷砖4木作系统木作系统5背景墙背景墙6厨电N件套厨电N件套7主卫N件套主卫N件套8户内精装设备说明设备说明9空间说明空间说明名词解释集团住宅户内批量精装分级配置标准及户内、公区封装产品制度2019年版V2.0使用说明基本原则集团住宅户内精装分级配置标准及户内精装封装产品应用原则700D1900，900D21200，1200D31500，D41500；注：均不含户内精装设备。1、定义：采用地区封装入库产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。1、定义：不采用地区封装入库产品的项目或在入库产品基础上进行调整的项目，此类项目为例9、外项目（D4均为例外项目）。2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。1、集团封装母版产品编号：分级编号+色系/风格编号+本款产品母版成本，示例：D3HX1450，即D3档母版成本为1450元/的灰色系现代风格产品。2、地区封装入库产品编号：集团封装母版产品编号+地区代号+地区落位目标成本，示例：D3HX1450-GZ1480，即集团发布之D3产品母版成本为1450元/的产品，在广州封装落位目标成本为1480元/。注：色系：灰-H、米-M风格：现代-X、新古典-G、新中式-Z。1、定义：集团提供的封装产品。2、主材按封装产品物料选型计价，其中集采物料采用对应级别各品牌物10、料均价。3、施工费及辅材综合考虑不同区域价格差异，按全国均价计算。4、户型基础条件为130，3室2厅2卫。5、封装母版产品成本供地区封装落位参考，不作为项目目标成本。1、定义：各地区以集团封装母版产品为标准，结合户型封装选择成本最不利户型（如3室2卫最小面积）进行精装施工图套图、物料选型及成本测算的产品。2、测算成果经集团供应链审核确定为本地封装入库产品目标成本最高值。3、主材按集团集采单价计入，多备选品牌需在封装过程中选定其一。4、施工单价选取地区批量住宅精装集采价格（若无集采，选取近期批量精装项目单价）计入，测算格式按集团标准测算工具表。5、项目如采用封装产品，预案阶段及研发启动会初步选择11、本地封装入库产品及其目标成本，定位会锁定产品及其目标成本，项目设计及实施过程中，无特殊情况不再调整精装设计及目标成本，如调整需进行定位会回顾。1、硬装装标不包含户内精装设备成本。2、户内精装设备包含：空调、非采暖区地暖、新风、水处理（净水、软水）、智能化。3、硬装装标与户内精装设备目标成本分别控制，硬装装标以新发布的分级为准，户内精装设备目标成本由项目定位阶段结合项目情况确定，计入户内精装设备成本。公区精装分级配置标准以地区版公区精装分级配置标准为准。1、定义：采用集团封装产品的项目，配置及其他产品信息不做调整，此类项目为封装项目。2、应用原则：如选用封装产品，配置单控。1、定义：不采用集团封12、装产品或在集团封装产品基础上进行调整的项目，此类项目为例外项目（P4均为例外项目）。2、应用原则：如为例外项目，产品按分级配置标准进行适配，成本单控。1、集团封装母版产品编号：分级编号为G1、G2、G3、G4。2、地区封装入库产品编号：集团封装母版产品编号+地区代号，示例：G3-CQ1800/1000，即首层及地下层（含大堂、走廊、电梯厅）成本为1800元/，标准层母版成本为1000元/的产品，即集团发布之G3的产品，在重庆封装楼型落位入库编号。1、定义：集团提供的封装产品。2、主材按封装产品物料选型计价，其中集采物料采用对应级别各品牌物料均价。3、施工费及辅材综合考虑不同区域价格差异，按全国13、均价计算。4、封装母版产品成本供地区封装落位参考，不作为项目目标成本。1、各地区以集团封装母版产品为标准，结合公区封装选择成本最不利楼型（如公区最小面积）进行精装施工图落位及成本测算的产品。2、测算成果经集团供应链审核确定为本地封装入库产品目标成本最高值。3、主材按集团集采单价计入，多备选品牌需在封装过程中选定其一。4、施工单价选取地区批量住宅精装集采价格（若无集采，选取近期批量精装项目单价）计入，测算格式按集团标准测算工具表。5、项目如采用封装产品，预案阶段及研发启动会初步选择本地封装入库产品及其目标成本，定位会锁定产品及其目标成本，项目设计及实施过程中，无特殊情况不再调整精装设计及目标成本14、，如调整需进行定位会回顾。如P1、P2档标准层天花有明露管线，需增加吊顶进行处理。说明【可售面积=套内建面+公摊】作为精装分级面积口径，以便项目各类财务指标计算。【硬装可售单方=硬装总造价/可售面积】按可售面积口径计算的精装单方造价，作为批量精装分级成本刻度标准，简称硬装装标。【实际得房率=得房率+精装赠送率】注：【得房率=套内建面/可售面积】、【精装赠送率=精装赠送面积/可售面积】1、首层大堂门不计入精装成本。2、地下大堂如做光厅，计入精装成本，光厅含大堂门、铝板立面、格栅吊顶；地下大堂光厅不强制使用。P13000元/单元P210000元/单元P325000元/单元p440000元/单元公区15、软装包括：吊灯、摆件、端景台、装饰画、单人沙发、多人沙发、茶几、边几、仿真植物造景。应用指引如实际得房率85%，项目精装完成品质将受到较大影响，需进行成本修正，修正前可售单方作为效果评判及定档依据，修正后可售单方为实际投入成本即项目目标成本。【增加总费用=（实际得房率-85%）*精装总造价】【修正后可售单方=修正前可售单方*（实际得房率+15%）】【装售比=（硬装可售单方+精装户内设备单方）/精装售价】评估装标与项目档次匹配合理性的参考依据，常规值5%10%之间，项目定档越高装售比越低。【精装溢价比=（精装售价-毛坯售价）/（硬装可售单方+精装户内设备单方）】评估装标合理性，以及项目精装交付的16、经济价值。关注：盘古智业（盘古地产课堂），百万地产人的智库，更多干货分享注：溢价比不宜超过2。1、分级配置标准：适用于高层、小高层、洋房、别墅等各类住宅批量精装交房项目户内。2、封装产品：适用于高层、小高层、洋房等各类住宅批量精装交房项目户内。龙湖集团住宅配置标准（P1-P4，简称项目定档）与批量精装定级（D1-D4）、公区精装封装母版产品（G1-G4）不强关联，即每个项目首先通过项目定档初步确定精装级别范围，同时通过项目精装相关的客研、成本及财务分析修正后明确批量精装定级，有可能选择与项目定档不同的精装定级。1、精装成本范围原则为“精装交房-毛坯交房”，即包含由于批量精装交房而增加的硬装、不17、包含户内精装设备，不包含入户门等毛坯已有部品，不包含结构改造费用。1、以下不计入硬装成本：降板区回填、防水及保护层、墙面水泥砂浆找平层、墙面粉刷石膏、外窗内侧打胶、给排水支管敷设、楼板及墙体内预埋电管。2、以下计入硬装成本：木地板基层水泥砂浆找平层、墙地面水泥砂浆面层、楼板及墙体外追精装点位的电管及户内配电箱往下的强电穿线。3、首层大堂门不计入精装成本。4、地下大堂光厅不强制使用，如做光厅，计入精装成本，光厅含大堂门、墙面及吊顶。1、标配：例外项目相应级别配置标准范围内任意选项。2、配置选择：例外项目相应级别配置明细不应突破标配上限，也不应低于下限。3、当精装设备选项与配置标准不匹配时，应在启18、动会阶段报备原由，经评审确认为合理定位后方可按适配执行，此类调整不属于超配。精装最终配置影响因素有以下几类，需在批量精装定位会阶段综合考虑：1、实际得房率：实际得房率越高，成本压力越大。2、户型条件：户型面积越小、房间数量越多、卫生间数量越多，成本压力越大。3、地区差异：材料采购、人工成本等。2500及以上装标可不采用集采产品，其余均需在集采产品范围内选型，如超出集采范围，需在定位会阶段提出，与集团研发、供应链等相关职能部门沟通一致并完成专项审批，在启动会中最终确认。精装设计应避免对业主个性化家居布置、装饰造成限制。精装设计需结合项目客户需求，调研目标客群共性的审美倾向，避免过于个性化、小众化19、的精装风格和色彩。精装设计及选材需充分考虑施工便捷、成品保护、交房维护等后续环节，尽量为后续工作创造有利条件。当设计中功能与效果产生矛盾时，应首先确保功能。1、“造型吊顶”：含”跌级吊顶“（可设置灯带）或”凹凸吊顶“（不可设置灯带）。2、“集成吊顶”：含集成灯具。3、“原顶”：指原结构面直接找平刷乳胶漆+石膏线条。注：1、各级各类顶面为隐蔽设备管线可做石膏板平顶或局部吊顶处理。例外项目地面石材或瓷砖可视项目风格效果和成本情况采用素铺或拼花。瓷砖是包含抛光砖（玻化砖）、抛釉砖、瓷片（釉面砖）、仿古砖（防滑砖）等各类瓷砖的统称；各级别厨卫墙面均宜采用瓷片，如需采用其它类型瓷砖，需与工程、客服拉通明20、确节点做法，以规避脱落或空鼓风险。1、木作系统固定家具包含玄关柜、衣柜、浴室柜等；室内门及门套包含垭口套线。2、木作系统仅限定其外部可见面（如门板、外露侧板）材质，其内部柜体板均可采用颜色纹理相近的三聚氰胺板。例外项目背景墙选材可根据项目风格效果及成本情况采用适宜的材料，材质不限。“厨电五件套”：烟机、灶具、热水器或消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉、洗碗机、嵌入式冰箱中选二件。“厨电四件套”：烟机、灶具、热水器或消毒柜、烤箱、蒸箱、微波炉中选一件。“厨电三件套”：烟机、灶具、热水器或消毒柜。“厨电二件套”：烟机、灶具。注：1、以上厨电均需结合项目客户需求调研、竞品对标等确定配送标准。2、热水器结合项21、目情况确定燃气热水器或电热水器，品牌范围在集采确定前不要求。3、非采暖地区地暖壁挂炉，等同于“热水器”，成本计入户内精装设备。“主卫五件套”：双面盆、坐便器、淋浴房、浴缸。“主卫四件套”：单面盆、坐便器、淋浴房、浴缸。“主卫三件套”：单面盆、坐便器、淋浴房或浴缸。注：1、户型布局时需结合相应级别主卫配置考虑空间条件。2、D2可采用智能马桶盖，D3、D4可采用智能马桶或智能马桶盖；其它级别预留智能马桶盖的水电条件。1、净水：包含前端净水（管井表后）和厨房净水（厨房净水设备），项目选用需明确二者叠加还是单选。2、新风：包含各种新风机技术形式，D3及以上项目避免选用无热交换的简易新风机。3、地暖：包22、含地暖配套的热源（如燃气壁挂炉）、分集水器、地暖盘管等。4、空调设备：包含挂机、柜机、户式中央空调等。5、智能家居-灯光控制：应注明不同空间的灯光控制模式，区分开关控制还是调光控制。6、智能家居：应注明操控模式（指按键面板、触摸屏、手机APP、PAD单选或多选）。注：以上均不计入精装硬装成本。1、玄关：特指独立玄关，如无独立玄关，则配置标准同客餐厅。2、客餐厅：包含与之相连的走廊。3、生活阳台：特指具备洗衣或晾衣等家政功能的封闭阳台或开敞阳台；如有独立家政间，配置标准同生活阳台。4、观景阳台：与客厅或卧室连接的封闭阳台，配置标准同其相连空间。xx集团住宅批量精装分级配置标准2019版V2.0（23、例外项目使用）分级标准级别名称D1可售单方（元/）700D1900配置标准硬装配置玄关1、地面：强化复合地板或实木复合地板或瓷砖2、墙面：乳胶漆3、顶面：原顶或平顶4、其它：玄关柜客餐厅1、地面：强化复合地板或实木复合地板或瓷砖2、墙面：乳胶漆3、顶面：造型吊顶卧室1、地面：强化复合地板或实木复合地板2、墙面：乳胶漆3、顶面：次卧原顶，主卧造型顶或原顶厨房1、墙地：瓷砖3、顶面：集成吊顶4、厨电：两件套或三件套，国产品牌5、橱柜：国产品牌6、厨盆及龙头：进口品牌卫生间1、墙地：瓷砖2、顶面：集成吊顶3、洁具及大五金：进口品牌，主卫三件套4、收纳：台盆柜、简易镜柜或镜柜生活阳台1、地面：瓷砖2、24、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）3、顶面：原顶4、其它：预留洗衣机位木作系统1、室内门及门套：PVC覆膜2、厨房橱柜：三聚氰胺板或PVC覆膜3、固定家具：三聚氰胺板或PVC覆膜户内精装设备（成本不含在硬装装标内）水暖空调系统 1、新风【选】：新风智能家居系统配置标准D2D3900D212001200D315001、地面：实木复合地板或瓷砖2、墙面：乳胶漆或壁纸3、顶面：造型吊顶4、其它：玄关柜1、地面：实木复合地板或瓷砖或石材2、墙面：乳胶漆或壁纸+背景墙【选】3、顶面：造型吊顶4、其它：玄关柜1、地面：实木复合地板或瓷砖2、墙面：乳胶漆或壁纸+背景墙【选】3、顶面：造型吊顶1、地面：实木25、复合地板或瓷砖或石材2、墙面：乳胶漆或壁纸+背景墙【选】3、顶面：造型吊顶1、地面：实木复合地板2、墙面：乳胶漆或壁纸+主卧背景墙【选】3、顶面：次卧原顶，主卧造型顶1、地面：实木复合地板2、墙面：乳胶漆或壁纸+主卧背景墙【选】3、顶面：次卧原顶，主卧造型吊顶4、其它：主卧衣柜（或衣帽间衣柜）【选】1、墙地：瓷砖2、顶面：集成吊顶3、厨电：三件套，国产品牌或进口品牌4、橱柜：国产品牌5、厨盆及龙头：进口品牌1、墙地：瓷砖2、顶面：防潮石膏板吊顶或集成吊顶3、厨电：三件套或四件套，国产品牌或进口品牌4、橱柜：国产品牌5、厨盆及龙头：进口品牌xx集团住宅批量精装分级配置标准2019版V2.0（例外26、项目使用）1、墙地：瓷砖2、顶面：集成吊顶3、洁具及大五金：进口品牌，主卫三件套4、收纳：台盆柜、镜柜1、墙地：瓷砖或石材2、顶面：防潮石膏板吊顶或集成吊顶3、洁具及大五金：进口品牌，主卫三件套或四件套，智能马桶【选】4、收纳：台盆柜、镜柜1、地面：瓷砖2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）3、顶面：原顶4、其它：预留洗衣机位1、地面：瓷砖2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）3、顶面：原顶4、其它：预留洗衣机位1、室内门及门套：PVC覆膜2、厨房橱柜：PVC覆膜3、固定家具：PVC覆膜1、室内门及门套：PVC覆膜或科技木2、厨房橱柜：PVC覆膜或科技木或烤漆3、固定家具：PVC覆膜或科技27、木或烤漆1、新风【选】：新风2、采暖【选】：地暖（含壁挂炉）【特指非供暖区，根据当地气候选】1、空调【选】：户式中央空调2、新风【选】：新风3、水处理【选】：净水4、采暖【选】：地暖（含壁挂炉）【特指非供暖区，根据当地气候选】1、灯光控制【选】：客餐厅、卧室2、空调控制【选】：客餐厅、卧室3、新风控制【选】：客餐厅、卧室4、电动窗帘条件预留【选】：客餐厅、卧室D4D41500一事一议1、地面：石材2、墙面：乳胶漆或壁纸+背景墙【选】3、顶面：造型吊顶4、其它：玄关柜1、地面：实木复合地板或石材2、墙面：乳胶漆或壁纸+背景墙【选】3、顶面：造型吊顶1、地面：实木复合地板2、墙面：乳胶漆或壁纸+主28、卧背景墙【选】3、顶面：造型吊顶4、其它：衣柜（或衣帽间衣柜）【选】1、墙地：瓷砖2、顶面：防潮石膏板吊顶或集成吊顶3、厨电：三件套或四件套或五件套，进口一线品牌4、橱柜：进口或国产品牌5、厨盆及龙头：进口品牌xx集团住宅批量精装分级配置标准2019版V2.0（例外项目使用）1、墙地：瓷砖或石材2、顶面：防潮石膏板吊顶或集成吊顶3、洁具及大五金：进口品牌，主卫四件套，智能马桶【选】4、收纳：台盆柜、镜柜1、地面：瓷砖或石材2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）3、顶面：原顶4、其它：洗衣机【选】1、室内门及门套：PVC覆膜或科技木2、厨房橱柜：PVC覆膜或科技木或烤漆3、固定家具：PVC覆膜29、或科技木或烤漆1、空调：户式中央空调2、新风：新风3、水处理：净水4、采暖：地暖（含壁挂炉）【特指非供暖区，根据当地气候选】1、灯光控制：客餐厅、卧室2、空调控制【选】：客餐厅、卧室3、新风控制【选】：客餐厅、卧室4、电动窗帘条件预留【选】：客餐厅、卧室xx集团住宅批量精装封装母版产品配置标准2019版V2.0（封装项目使用）建议使用范围D1D2基础配置品牌范围基础配置母版产品代号D1-700 D1-750 D1-800 D1-850D2-950D2-1050空间部位玄关地面强化复合地板强化复合地板强化复合地板或抛釉砖(无美缝剂)实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)抛釉砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎木30、地板：大自然、生活家、德尔、书香门第实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)墙面乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆三棵树乳胶漆或壁纸乳胶漆或壁纸顶面原顶+石膏角线原顶+石膏角线平顶平顶凹凸吊顶凹凸吊顶其它玄关柜玄关柜玄关柜玄关柜万森、优菲、中意、欧派、索菲亚玄关柜玄关柜客餐厅地面强化复合地板强化复合地板强化复合地板或抛釉砖(无美缝剂)实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)抛釉砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎木地板：大自然、生活家、德尔、书香门第实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)墙面乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆三棵树乳胶漆或壁纸乳胶漆或壁纸+背景墙（陶瓷大板）顶面原顶31、+石膏角线原顶+石膏角线单层跌级单层跌级单层跌级+石膏线条单层跌级+石膏线条主卧室地面强化复合地板强化复合地板强化复合地板实木复合地板大自然、生活家、德尔、书香门第实木复合地板实木复合地板墙面乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆三棵树乳胶漆或壁纸乳胶漆或壁纸+背景墙（硬包）顶面原顶+石膏角线原顶+石膏角线原顶+石膏角线原顶+石膏角线单层单边跌级单层单边跌级其它无无无无无无次卧室地面强化复合地板强化复合地板强化复合地板实木复合地板大自然、生活家、德尔、书香门第实木复合地板实木复合地板墙面乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆三棵树乳胶漆或壁纸乳胶漆或壁纸顶面原顶+石膏角线原顶+石膏角线原顶+石膏角线原顶+石膏角线原顶+石32、膏角线原顶+石膏角线厨房地面抛釉砖(无美缝剂)抛釉砖(无美缝剂)抛釉砖(无美缝剂)抛釉砖(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜丽莎抛釉砖(有美缝剂)抛釉砖(有美缝剂)墙面瓷片(无美缝剂)瓷片(无美缝剂)瓷片(无美缝剂)瓷片(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜丽莎瓷片(有美缝剂)瓷片(有美缝剂)顶面铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶：鼎美、法狮龙铝扣板吊顶铝扣板吊顶厨电二件套三件套三件套三件套厨电：方太、老板热水器：林内三件套三件套厨盆及龙头大单盆+高抛龙头大单盆+高抛龙头大单盆+高抛龙头大单盆+高抛龙头科勒、摩恩大单盆+高抛抽拉龙头大单盆+高抛抽拉龙头橱柜国产品牌国产品牌国产品牌国产品牌万森33、优菲、中意、欧派、金牌国产品牌国产品牌其它无凉霸凉霸凉霸鼎美、名族 凉霸凉霸卫生间地面仿古砖(无美缝剂)仿古砖(无美缝剂)仿古砖(无美缝剂)仿古砖(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜丽莎仿古砖(有美缝剂)仿古砖(有美缝剂)墙面瓷片(无美缝剂)瓷片(无美缝剂)瓷片(无美缝剂)瓷片(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜丽莎瓷片(有美缝剂)瓷片(有美缝剂)顶面铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶：鼎美、法狮龙铝扣板吊顶铝扣板吊顶收纳台盆柜（主卫平开门；次卫平开门）、简易镜柜台盆柜（主卫平开门；次卫平开门）、镜柜台盆柜（主卫平开门；次卫平开门）、镜柜台盆柜（主卫平开门；次卫平开门）、镜柜万森、优菲、34、中意、欧派、金牌台盆柜（主卫抽屉；次卫平开门）、镜柜台盆柜（主卫抽屉；次卫平开门）、镜柜洁具及大五金三件套三件套三件套三件套洁具：TOTO、科勒五金：TOTO、科勒、摩恩、九牧三件套，主卫智能马桶盖【选】三件套，主卫智能马桶盖【选】厨房其它排风扇、淋浴屏风暖浴霸、淋浴屏风暖浴霸、淋浴屏风暖浴霸、淋浴屏风暖浴霸：鼎美、名族淋浴屏：朗斯、金莎丽、福瑞、阿波罗风暖浴霸、淋浴屏风暖浴霸、淋浴屏生活阳台地面仿古砖(无美缝剂)仿古砖(无美缝剂)仿古砖(无美缝剂)仿古砖(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜丽莎仿古砖(有美缝剂)仿古砖(有美缝剂)墙面防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）防潮乳35、胶漆（如不封闭同外立面）防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）三棵树防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）顶面原顶原顶原顶原顶原顶原顶其它预留洗衣机位预留洗衣机位预留洗衣机位预留洗衣机位预留洗衣机位预留洗衣机位木作系统室内门PVC覆膜 PVC覆膜 PVC覆膜 PVC覆膜大自然、泰森日盛、万森、中意PVC覆膜 PVC覆膜厨房橱柜三聚氰胺三聚氰胺PVC覆膜 PVC覆膜万森、优菲、中意、欧派、金牌、索菲亚PVC覆膜 PVC覆膜固定家具三聚氰胺三聚氰胺PVC覆膜 PVC覆膜万森、优菲、中意、欧派、金牌、索菲亚PVC覆膜 PVC覆膜级差关系1、厨电增加热水器2、增加凉霸3、简易镜柜调整成镜36、柜4、卫生间排风扇调整成风暖浴霸1、玄关、餐客厅地面可选用抛釉砖2、玄关、餐客厅增加吊顶3、固定家具由三聚氰胺调整成PVC覆膜1、所有瓷砖面增加美缝剂2、所有强化复合地板调整成实木复合地板1、所有厅房墙面可选用墙纸2、玄关天花由平顶换成凹凸吊顶、主卧天花增加单层单边吊顶3、厨电可选配进口品牌4、主卫增加智能马桶盖1、客厅与主卧增加背景墙D3品牌范围基础配置品牌范围品牌范围D3-1250D3-1450抛釉砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎木地板：大自然、生活家、书香门第实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)抛釉砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎木地板：大自然、生活家、书香门第乳胶漆：三37、棵树壁纸：特普丽、玉兰乳胶漆或壁纸乳胶漆或壁纸乳胶漆：三棵树壁纸：特普丽、玉兰凹凸吊顶+金属框线【选】凹凸吊顶+金属框线万森、优菲、中意、欧派、索菲亚玄关柜玄关柜万森、优菲、中意、欧派、索菲亚抛釉砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎木地板：大自然、生活家、书香门第实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)实木复合地板或抛釉砖(有美缝剂)抛釉砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎木地板：大自然、生活家、书香门第乳胶漆：三棵树壁纸：特普丽、玉兰背景墙：集采待定乳胶漆或壁纸+背景墙（陶瓷大板）乳胶漆或壁纸+背景墙（陶瓷大板）乳胶漆：三棵树壁纸：特普丽、玉兰背景墙：集采待定xx集团住宅批量精装封装母版产品配置标准2019版V2.0（38、封装项目使用）D2双层跌级+金属框线【选】双层跌级+金属框线大自然、生活家、书香门第实木复合地板实木复合地板大自然、生活家、书香门第乳胶漆：三棵树壁纸：特普丽、玉兰硬包：待定乳胶漆或壁纸+背景墙（硬包）乳胶漆或壁纸+背景墙（硬包）乳胶漆：三棵树壁纸：特普丽、玉兰硬包：待定双层跌级+金属框线【选】双层跌级+金属框线无衣柜万森、优菲、中意、欧派、索菲亚大自然、生活家、书香门第实木复合地板实木复合地板大自然、生活家、书香门第乳胶漆：三棵树壁纸：特普丽、玉兰乳胶漆或壁纸乳胶漆或壁纸乳胶漆：三棵树壁纸：特普丽、玉兰原顶+石膏角线原顶+石膏角线东鹏、萨米特、蒙娜丽莎抛釉砖(有美缝剂)抛釉砖(有美缝剂)东鹏39、萨米特、蒙娜丽莎东鹏、萨米特、蒙娜丽莎瓷片(有美缝剂)瓷片(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜丽莎铝扣板吊顶：鼎美、法狮龙铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶：鼎美、法狮龙厨电：方太、老板、西门子热水器：林内三件套或四件套三件套或四件套厨电：方太、老板、西门子热水器：林内科勒、摩恩、弗兰卡大单盆+高抛抽拉龙头大单盆+高抛抽拉龙头科勒、摩恩、弗兰卡、汉斯格雅万森、优菲、中意、欧派、金牌国产品牌国产品牌万森、优菲、中意、欧派、金牌鼎美、名族凉霸凉霸鼎美、名族东鹏、萨米特、蒙娜丽莎仿古砖(有美缝剂)仿古砖(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜丽莎东鹏、萨米特、蒙娜丽莎瓷片(有美缝剂)瓷片(有美缝剂)东鹏、萨米特、蒙娜40、丽莎铝扣板吊顶：鼎美、法狮龙铝扣板吊顶铝扣板吊顶铝扣板吊顶：鼎美、法狮龙万森、优菲、中意、欧派、金牌台盆柜（主卫抽屉；次卫抽屉）、镜柜台盆柜（主卫抽屉；次卫抽屉）、镜柜万森、优菲、中意、欧派、金牌洁具：TOTO、科勒、乐家五金：TOTO、科勒、摩恩三件套或四件套，主次卫智能马桶盖【选】三件套或四件套，主次卫智能马桶盖【选】洁具：TOTO、科勒、乐家、杜拉维特、唯宝五金：TOTO、科勒、摩恩、汉斯格雅风暖浴霸：鼎美、名族淋浴屏：朗斯、金莎丽、福瑞、阿波罗风暖浴霸、淋浴屏风暖浴霸、淋浴屏风暖浴霸：奥普、松下淋浴屏：朗斯、金莎丽、福瑞、阿波罗东鹏、萨米特、蒙娜丽莎仿古砖(有美缝剂)仿古砖(有美缝剂)41、东鹏、萨米特、蒙娜丽莎三棵树防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）防潮乳胶漆（如不封闭同外立面）三棵树原顶原顶预留洗衣机位预留洗衣机位大自然、泰森日盛、万森、中意PVC覆膜科技木饰面大自然、泰森日盛、万森、中意万森、优菲、中意、欧派、金牌、索菲亚PVC覆膜烤漆万森、优菲、中意、欧派、金牌、索菲亚万森、优菲、中意、欧派、金牌、索菲亚PVC覆膜科技木饰面万森、优菲、中意、欧派、金牌、索菲亚1、玄关天花增加金属框线；客厅、主卧天花由单层跌级调整成双层跌级+金属框线2、厨电增加可选四件套3、洁具及大五金可选用四件套4、风暖浴霸由国产品牌调整为进口品牌1、主卧增加衣柜2、木作PVC调整为科技木xx集团公区精装封42、装母版产品配置标准xx版V1.0（封装项目使用）母版产品代号基本配置G1G2建议使用范围P1P1P2首层及地下大堂软装软装标准首层大堂：吊灯首层大堂：吊灯首层大堂：吊灯、摆件、端景台首层及地下大堂层（含大堂、走廊、电梯厅）精装标准地面：抛釉砖+抛釉砖波打线墙面：抛釉砖首层大堂吊顶：单级跌级地下大堂吊顶：铝格栅电梯门套：发纹镀色不锈钢地面：抛釉砖+抛釉砖波打线墙面：抛釉砖+背景墙（陶瓷大板）首层大堂吊顶：单级跌级地下大堂吊顶：铝格栅电梯门套：发纹镀色不锈钢标准层及地下非大堂层公区（含电梯厅、走廊）精装标准地面：抛釉砖墙面：乳胶漆吊顶：原顶电梯门套：发纹镀色不锈钢地面：抛釉砖墙面：瓷片吊顶：原顶电43、梯门套：发纹镀色不锈钢电梯轿厢及厅门精装标准预留装修荷载：无轿厢及厅门：详见集采电梯封装产品三菱：P1-S-01或P1-S-02通力：P1-T-01或P1-T-02预留装修荷载：无轿厢及厅门：详见集采电梯封装产品三菱：P1-S-02通力：P1-T-02预留装修荷载：无轿厢及厅门：详见集采电梯封装产品三菱：P2-S-01通力：P2-T-01硬装级差关系1、首层及地下大堂增加背景墙。2、标准层墙面乳胶漆调整为瓷片。G3G4P2P3P3首层大堂：吊灯、摆件、端景台首层大堂：吊灯、摆件、端景台、装饰画、单人沙发、多人沙发、茶几、边几地下大堂：仿真植物造景首层大堂：吊灯、摆件、端景台、装饰画、单人沙发、44、多人沙发、茶几、边几地下大堂：仿真植物造景地面：抛釉砖+抛釉砖波打线墙面：抛釉砖+背景墙（陶瓷大板）首层大堂吊顶：单级跌级+石膏线条地下大堂吊顶：铝格栅电梯门套：发纹镀色不锈钢地面：石材+石材波打线墙面：抛釉砖+背景墙（陶瓷大板）首层大堂吊顶：双层跌级地下大堂吊顶：铝扣板吊顶电梯门套：发纹镀色不锈钢/石材地面：抛釉砖+抛釉砖波打线墙面：瓷片吊顶：原顶电梯门套：发纹镀色不锈钢地面：抛釉砖+抛釉砖波打线墙面：瓷片吊顶：单级跌级电梯门套：发纹镀色不锈钢或人造石材xx集团公区精装封装母版产品配置标准xx版V1.0（封装项目使用）基本配置预留装修荷载：无轿厢及厅门：详见集采电梯封装产品三菱：P2-S-045、1或P2-S-03通力：P2-T-01或P2-T-03预留装修荷载：无轿厢及厅门：详见集采电梯封装产品三菱：P3-S-02通力：P3-T-02预留装修荷载：无轿厢及厅门：详见集采电梯封装产品三菱：P3-S-02通力：P3-T-021、首层吊顶增加石膏线条。2、标准层地面增加波打线。3、软装增加摆件及端景台。1、首层地面由抛釉砖调整为石材。2、首层天花由单层跌级调整为双层跌级。3、首层电梯增加人造石材可选。4、标准层天花由原顶调整为单层跌级。5、标准层电梯门套增加人造石材可选。6、软装增加装饰画、单人沙发、多人沙发、茶几、边几、仿真植物造景。品牌范围瓷砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎乳胶漆：三棵树灯具：阳光、西顿瓷砖：东鹏、萨米特、蒙娜丽莎乳胶漆：三棵树灯具：阳光、西顿xx集团公区精装封装母版产品配置标准xx版V1.0（封装项目使用）三菱、通力