1、编号：PLDC-BZ-CP-1-xx 页码：第 1 页 共 26 页1 xx集团第六代产品标准 xx集团第六代产品标准（x x 版住宅标准）（x x 版住宅标准）主项世家标准观邸标准2.9m3.1m3.1m3.3m分大堂位置而定：大堂在建筑主体内3.1m；大堂在建筑主体外3.6m以上分大堂位置而定：大堂在建筑主体内3.3m；大堂在建筑主体外3.9m以上净高2.2m净高2.2m地下车库+覆土厚度地下车库+覆土厚度3.4m主通道净高2.4米以上净高2.2米以上净高2.4m82%80%80%78%78%76%1520以上2240面积控制在3550，进深控制在4.06.0m一层大堂面积的60%（电梯厅2、+小前室）一层大堂的70%以上会所功能三合一：艺术礼堂、艺术私塾、缤纷图书馆；总建筑面积300平方；建筑形式：独栋；建筑要求：造型独特、标识性强；选址：放置于小区中央景观处32333536住宅主楼部分为框支剪力墙结构或剪力墙结构；配套用房及地下车库为框架结构同框架柱最大轴压比0.57；剪力墙肢最大轴压比0.44框架柱最大轴压比0.57；剪力墙肢最大轴压比0.44单位工程分部工程世家标准观邸标准1.5厚预铺式自粘胶膜防水卷材（非沥青、预铺反粘）同1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂膜同第六代产品标准（xx版住宅标准）车库地下车库土建主体结构选型柱子轴压比分项标准层首层单元大堂（不同类型都要描述）非机动3、车库地下大堂梁板结构无梁楼板11层以下侧墙防水做法层高住宅住宅下部地下室地下机动车库18层以下33层以下标准层得房率地下机动车库车位平均面积底板防水做法结构单元大堂面积分项工程11层以下11层以上地下大堂非人防人防独立会所单位工程工程世家标准观邸标准4.0厚耐根穿刺改性沥青防水卷材（聚酯胎）+2.0厚非固化橡胶沥青防水涂层（大面积需要结构找坡）同顶棚做法50mm厚C20细石混凝土保护层同墙面做法50mm厚EPS保温板护层同地面做法环氧树脂地坪同尺度无0.5米宽（无隔断）地面无颜色及文字标识非机动车库要做好满足电动骑车的考虑，坡道设置要利于电动车的推行，坡度小于15%；在车库靠近出入口附件统一设4、置一批共充电用的插座（物业按电费计量收费），100个车位安排一个电源线以上非机动车库要做好满足电动骑车的考虑，坡道设置要利于电动车的推行；在车库靠近出入口附近统一设置一批共充电用的插座(物业按电费计量收费)14%的车位具备安装充电桩的条件（结合当地具体要求）14%的车位具备安装充电桩的条件（结合当地具体要求）顶棚做法局部遮阳格栅（寒冷地区可设雨棚，参照地下车库入口雨棚设计标准）同侧墙做法挡墙：压顶石材，墙面涂料挡墙：压顶石材，墙面石材地面做法环氧撒砂（金刚砂）耐磨防滑面层降噪地坪顶棚做法批腻子同墙面做法批腻子同地面做法细石混凝土同楼栋门头石材同1F2F墙身仿石漆石材仿石漆同混凝土现浇同仿石漆同5、混凝土现浇同栏杆户内阳台扶手铝质杆件（粉末喷涂）注意优化尺寸尺度同分项工程车库地下车库土建建筑单体外装修电动车（汽车）充电桩设置汽车坡道独立人行道路装修做法装修做法设备用房2F以上墙身饰面层及主要造型材料顶部墙身饰面层及主要造型材料外墙饰面材料顶板防水做法非机动车库装修做法单位工程工程世家标准观邸标准户内阳台栏板钢化夹胶透明玻璃同公共部位阳台扶手铝质杆件（粉末喷涂）同公共部位阳台栏板铝质杆件（粉末喷涂）同低窗栏杆扶手扁铁（强度满足规范要求）油漆面同低窗栏杆栏板扁铁（强度满足规范要求）油漆面同铝合金格栅同入户挂钩，便于双手提物时开门进入同入户门型材钢制防火防盗门钢木装甲门入户门尺寸防盗等级丙级钢6、制防盗门，配置机械防盗锁，门洞尺寸：单开门为1.1m*2.2m防盗等级丙级钢制防盗门，配置电子防盗锁，门洞尺寸：双开门为1.2m*2.2m入户门门锁集采B+级品牌机械锁集采B+级国际品牌电子密码锁（耶鲁或同等品牌）楼梯间/前室门钢制防火门同管道井门钢制防火门同单元大堂门型材铝合金，外部仿铜饰面铝合金仿铜单元大堂门玻璃中空钢化玻璃(内置花格)同单元大堂门尺寸双扇开启，开启扇门宽不小于2m，开启扇门高2.4m双扇开启1.1m（宽）2.7m以上（高）窗型材塑钢窗（高品质）/铝合金断热铝合金型材（氟碳/粉末喷涂）窗玻璃中空钢化玻璃同窗五金集采国内一线品牌同露台做到防水保护层同屋面上人保温倒置式屋面，防7、水等级I级同保温形式外保温同墙面保温XPS挤塑保温板同屋顶保温XPS保温板（厚度依据要求）同出电梯厅玄关挂钩门窗工程屋面工程保温材料外装修空调百叶建筑单体土建分项工程栏杆单位工程工程世家标准观邸标准顶面石膏板（防潮）石膏板造型吊顶地面玻化砖玻化砖为主，大理石拼花，石材围边饰面材料以玻化砖为主同；软装要求大型名师画作电梯门套仿石材石材顶面石膏板吊顶，乳胶漆饰面，局部造型石膏板吊顶，乳胶漆饰面，造型，艺术吊灯地面玻化砖为主，大理石拼花，石材围边大理石拼花，石材围边软装要求大型名师画作饰面材料玻化砖石材/高档玻化砖（品牌）功能区做法强/弱电及消防栓等统一做隐藏处理同电梯门套石材同信报箱电子密码镀钛不8、锈钢成品，含项目LOGO建议将奶箱与信箱结合电子密码镀钛不锈钢成品，含项目LOGO建议将奶箱与信箱结合顶面石膏板吊顶，乳胶漆饰面，无造型石膏板吊顶，乳胶漆饰面，造型，艺术吊灯地面玻化砖玻化砖为主，大理石拼花，石材围边饰面材料玻化砖同功能区做法强/弱电等统一饰面，消防栓做隐藏处理同电梯门套仿石材/不锈钢石材品牌/型号国内知名品牌电梯（永大）国内知名品牌（三菱）额定速度载重量轿厢尺寸轿厢顶金属表面装饰处理/金属镜面蚀刻板同轿厢壁/门金属电梯门表面装饰处理/金属镜面蚀刻板同轿厢墙面选用防火PVC、镜面、不锈钢等轻质材料同轿厢地板玻化砖为主、PVC等轻质材料大理石拼花同建筑单体公共部位土建电梯标准层电9、梯厅、走道大堂、电梯厅按照集采配置分项工程地下大堂及电梯厅单位工程工程世家标准观邸标准无障碍轿厢内配置二侧木饰面扶手同无刷卡到户无与梯控系统联动，一键呼梯无有。便于搬运物品，保持电梯门不关闭无提示电梯内有宠物地面装饰墙面装饰顶棚装饰地面装饰墙面装饰顶棚装饰地面装饰防水材料墙面装饰顶棚装饰厨具配置设备/燃气器具烟道地面装饰防水材料内墙装饰顶棚装饰洁具配置阳台地面装饰满足验收最低要求同同分项工程电梯公共部位建筑单体土建套内交付标准满足验收最低要求同电梯控制系统满足验收最低要求同满足验收最低要求同满足验收最低要求客餐厅厨房卧室卫生间单位工程工程世家标准观邸标准防水材料墙面装饰顶棚装饰地漏满足验收最低10、要求双地漏LOGO铭牌按照VI系统统一考虑。铜质，内配照明同大门及门岗形式门廊形式：门卫居中，左侧人行通道一处，非机动车道一处，右侧进出双车道（一进一出）人车分行：人行通过落客区进入社区入口大堂，车行直接入地库或通过次入口进入园区大门及门岗形式（装修做法）大门简化，可采用柱式；门采用铁艺（中式可采用木质或者钢木结合材质），设置地插、门锁等，旁侧人行小门预留刷卡开门等弱电位置；门岗采用砌筑形式，干挂石材（同建筑颜色），门外开，窗推拉式，门窗材质同建筑；设1灯1插座，预留弱电穿线管，预留自来水管接口大门简化，可采用柱式；门采用铁艺（中式可采用木质或者钢木结合材质），设置地插、门锁等，旁侧人行小门预11、留刷卡开门等弱电位置；门岗采用砌筑形式，干挂石材（同建筑颜色），门外开，窗推拉式，门窗材质同建筑；设1灯1插座，预留弱电穿线管，预留自来水管接口大门及门岗形式（空调机位）空调插座及外机放置点位要结合岗亭内部装修参照整体装修标准统一考虑同缓冲带位置入口闸机，车库坡道，转弯视线遮挡处等同门禁系统设计对称式车行门禁系统同特色铺装40mm石材石材为主，有大拼花，石材规格不大于300*300。LOGO铭牌按照VI系统统一考虑。铜质，内配照明或者配射灯同大门及门岗形式（装修做法）门岗采用砌筑形式，干挂石材（同建筑颜色），门内开，窗推拉式，门窗材质同建筑；预留水电接口；内部装修参照整体装修统一考虑。通过道闸12、分别设置人行、车行入口同大门及门岗形式（空调机位）空调插座及外机放置点位要结合岗亭内部装修参照整体装修标准统一考虑同大门及门岗形式门卫房单侧设置，进出车道位于门卫房一侧，车道设减速带。在门卫房另一侧布置人行门禁系统门卫房单侧设置一侧布置人行门禁系统门禁系统设置一根车道进出式车行门禁系统分设进出车道入口，设置门禁系统景观节点铺装石材（车行50mm、人行25mm）同硬景景观铺装类套内交付标准阳台建筑单体土建分项工程满足验收最低要求满足验收最低要求主次入口主入口次入口单位工程工程世家标准观邸标准人行道路仿石砖，石材围边同室外车行道路沥青同地面停车位透水砖（同商业铺装）同单元出入口(室外台阶/平台)石13、材25mm厚同水景可配置面状水景或点状水景同小区围墙真石漆实墙或者实体柱结合铁艺（高度2.5m）同儿童活动空间按照景观面积划分：景观面积每4万方增加1处综合性儿童设施（成品组合玩具一组，及零星活动设施若干）景观面积每4万方增加1处综合性儿童设施；在儿童活动区域内，提升娱乐设施的丰富度，例如设置沙坑等其他趣味性或潮流性游乐设施；分龄儿童活动场所（按0-2/3-6/7岁以上细分，配置不同游戏装置）运动休闲健身增加跑步道（结合弱电设置智能化、夜光灯等）健康跑步道（500-800米环形跑道，有起跑准备、跑道、休息区三个功能，跑道两旁设置夜晚灯光系统），多增设篮球场或羽毛球场等运动场所出地面构筑物绿篱围14、合采用木条或金属栅栏，绿篱围合出地面构筑物绿篱围合采用木条或金属栅栏，绿篱围合艺术观景亭_风格：现代中式，定期举办艺术品展示，竞赛，可观，可参与精品苗木(单棵造型）重点位置设置。不超过大乔木数量的10%。体验区每一棵精选。同草灌比3比2同小乔大乔比5比2同外围绿化外围植物组团，密实为主，起到遮挡围合空间的作用同人行道路四重绿化五重绿化，有收有放入口空间六重绿化，仪式感强同活动空间以大草坪为中心，沿路设置各节点广场以大草坪为中心，强调七重绿化，营造活泼气氛，起到隔音作用入户空间三重景观，植物配置精致美观，适当布置草花植物配置精致美观，适当布置草花景观硬景铺装类分项工程小品类软景种植强度近人尺度单15、位工程工程世家标准观邸标准南方预留地暖设置条件北方市政热力管网采暖方式地暖+卫生间暖气片（毛坯不做）计量方式北方地区一户远传热量表，分户计量散热器国产高端品牌，卫生间毛巾架式挂墙暖气片地板辐射管材国产品牌，PE-RT厨房烟道满足验收最低要求同燃气热水器烟道满足验收最低要求毛坯预留采暖热水两用燃气炉安装位置卫生间排风（带窗）卫生间排风（无窗）燃气燃气用量加压送风新风系统满足验收最低要求毛坯预留新风排风换热机组（带除霾功能）安装位置备注：设备平台与北阳台联合设计中央空调满足验收最低要求中央空调主机+燃气炉、储热水罐设备平台备注：设备平台与北阳台联合设计物管、岗亭首层大堂空调供水方式水箱用水量水泵战16、略品牌（国产）同水表满足验收最低要求同分项工程专业配置给排水自来水给水基础要求满足验收最低要求满足验收最低要求满足验收最低要求通风系统户内暖通采暖系统热源满足验收最低要求同满足验收最低要求同满足验收最低要求同户内空调设备材料单位工程工程世家标准观邸标准小市政管材楼内干立管户内管线防结露、保温材料生活热水供应方式生活热水循环方式污废水排放方式卫生间排水方式小市政排水管材满足验收最低要求同隔层排水排水管满足验收最低要求双层静音排水管系统设计雨水排放形式（隐藏做法）墙体颜色同色喷漆，做统一掩饰砌墙，立管100%隐藏于阳台内，整体里面看不到落水管道雨水、空调冷凝水管材承压塑料管（抗紫外线）同小市政排水17、管材加筋波纹管同内排雨水管材PVC管同消火栓系统标准消火栓箱同管材热镀锌钢管同自动喷淋系统根据规范要求设置同消防水泵国产品牌，一用一备同屋顶消防水箱装配式不锈钢水箱同阀门国产优质品牌同电源数量市政二路供电，电压等级10KV同开闭站形式根据项目所在地供电部门要求确定同满足验收最低要求同基础要求自来水给水分项工程给排水专业配置高压变配电系统系统设计满足验收最低要求满足验收最低要求同同污废水排水系统设计材质生活热水系统设计消防水雨水设备材料选型单位工程工程世家标准观邸标准变配电室形式变配电室或箱式变配电站，并靠近负荷中心同能源计量物业、会所、商业配套分别计量同高、低压配电形式箱变或设变电机房，视供电18、局方案确定，争取箱变配置同变压器至低压柜的低压配电线缆母线排或电缆，规格按设计要求同室外高压电缆形式根据规范及满足供电方案要求同负荷指标按当地供电部门规定，争取上限值争取单户电量最小12KW计量一户一表，并满足当地供电部门要求一户一表，争取三项电表垂直干线低压电缆缚设战略同成套配电箱战略同电气开关战略同每户漏电保护形式总回路设置分回路设置公共区域动力、照明及应急照明电缆敷设消防负荷采用低烟无卤耐火性线缆，其他负荷采用低烟无卤阻燃性线缆，超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘性线缆；应急照明自动切换至EPS供电或应急照明灯具自带蓄电池供电同户内一键照明/一键断电总控无毛坯预留，玄关设置开关回路，一键19、开启/或关闭照明电路（冰箱等持续用电设备除外）室外景观及路灯控制定时控制，具体由景观确定精装配置垂直、水平干线低压电缆国产线缆或封闭式线槽同室外景观灯具景观确定同户内配套箱战略品牌合资品牌（施耐德）/同等微断电气开关战略品牌合资品牌（施耐德）/同等公共部位开关插座战略品牌合资品牌（施耐德）/同等专业配置系统设计高压变配电系统分项工程强电低压配电系统设备材料选型系统设计设备材料选型单位工程工程世家标准观邸标准公共照明灯具国产高端品牌同户内电线管PVC阻燃型同过路套管/进楼管预埋钢管同电缆桥架战略品牌同消防报警系统按规范要求设计同室内管线敷设穿金属管，或防火桥架，满足规范要求同消防报警系统及探测器20、战略品牌/满足验收同控制线缆符合规范要求配置同信号线缆符合规范要求配置同防雷接地系统设计避雷带做法不上人屋顶明装，上人露台暗装同按规范要求设计同按照当地验收要求设置，地下车库预设桥架及回路14%及以上的车位具备安装充电桩的条件，地下车库预设桥架及回路语音接入方式由当地电信运营商确定。同每户电话外线数量由每户自行申请确定同数据接入方式光纤接入或五类线接入（由当地运营商确定）同有线电视接入方式光纤接入或射频电缆接入（由当地运营商确定）同电视节目源有普通节目和收费节目（由用户自行申请确定）同电梯多方对讲通讯方式线缆传输，五方通话线缆传输，五方通话，配电控制系统联网可视对讲门禁户内弱电箱（柜）语音进线21、线缆形式由弱电井进户内弱电箱，经语音模块条转接至各房间同户内弱电箱（柜）数据进线线缆形式1、光纤接入经机顶盒，输出至各房间2、线缆接入经数据模块转接至各房间同小市政埋地干管主干管110波纹管同低压配电系统设备材料选型强电分项工程专业配置设备材料选型通讯系统火灾自动报警系统系统设计设备材料选型漏电火灾报警系统地下车库充电桩设置系统设计弱电单位工程工程世家标准观邸标准小市政埋地支管支管PVC管同管线敷设满足规范要求同网络、语音、有线电视模块满足规范要求同周界探测技术电子围栏同周界报警通讯模式总线制同探测器基本防区范围小区周界围墙同报警探测器国产稳定可靠品牌同周界摄像机国产稳定可靠品牌同摄像机设置位22、置小区周界围墙；小区、地库及地库出入口；单元门出入口等同录像时间要求30天同控制及录像模式数字录像同园区人行出入口摄像机形式数字枪机（国产高端品牌）同地下车库摄像机形式数字枪机（国产高端品牌）同单元入口摄像机形式数字半球机（国产高端品牌）同电梯轿箱摄像机形式数字半球机（国产高端品牌）同重要公共区域摄像机形式数字机（国产高端品牌）同物业客服中心前台数字（半球机）（国产高端品牌）同中控室摄像机数字（枪机）（国产高端品牌）同监视器形式液晶监视器同矩阵、硬盘录像机国产高端品牌同监控电视墙定制，根据设计确定尺寸同设备材料选型通讯系统电子周界系统系统设计设备材料选型电视监控系统系统设计设备材料选型分项工程23、弱电专业配置单位工程工程世家标准观邸标准电子巡更形式离线式同触发巡更信息方式感应同设备材料选型系统及卡片国产高端品牌同方式车牌识别智能感应道闸系统（包含APP系统、智能双识别远程卡+车牌、访客车预约等）图像识别进出口图像对比，放行同车管系统设置位置小区出入口同车管系统管理中心监控机房或岗亭同小区车行出入口摄像机形式防眩光，夜间红外补光，数字或模拟，合资或国内高端品牌同闸机形式机械传输，防砸车，夜间反光显示，国产稳定品牌同园区人行入口设门禁，配电视监控，实现人车分流同入户大堂入口（地上/地下）设门禁，配电视监控同出门形式（不含入户门）刷卡+开门按钮刷卡+开门按钮门禁传输形式联网型（200户以上）24、同读卡器形式门禁刷卡同卡片类型总线轮寻，本地数据储存或脱机运行（视项目情况确定）同园区人行入口设彩色围墙机同首层单元门入口设彩色门口机（集成可视对讲系统）同地下单元门入口设彩色门口机（集成可视对讲系统）同户门入口彩色户内机（集成可视对讲系统，7寸彩色机）宽屏，彩色，触摸屏幕（国产高端）物业管理中心工程部监控中心设管理主机同系统设计停车管理系统系统设计设备材料选型门禁系统系统设计设备材料选型电子巡更系统分项工程弱电专业配置对讲系统系统设计单位工程工程世家标准观邸标准系统设计对讲联网形式监控中心设管理主机（500户以上设二个组团联网）同室内对讲主机选型总线制，国产高端品牌同室内对讲分机国产高端品牌25、宽屏，彩色，触摸屏幕（国产高端）家居安防报警设置区域相对独立空间为一个防区按探测回路分组设防区外门窗防护方式（不包括户门）红外幕帘（一、二顶层）同紧急求助按钮设置位置起居室、主卧同燃气泄露报警探测器设置位置厨房同报警主机形式总线制，八防区，满足规范要求同报警主机国产高端稳定品牌同报警探测器国产高端稳定品牌同紧急求助按钮国产高端稳定品牌同刷卡电梯通讯方式无无一卡通范围人行出入门禁总线制楼宇控制系统设置视项目情况确定同自动化快递柜无预留自动化快递柜安装点位备注：强电预留电源插座；弱电预留安保摄像头等户内弱电箱柜形式嵌入式，内设模块及配置电源同户内弱电箱合资品牌，结合弱电系统配置确定尺寸合资品牌，结26、合弱电系统配置确定尺寸家居管理系统系统设计设备材料选型公共管理系统系统设计设备材料选型对讲系统分项工程弱电专业配置家居报警系统设计主项高度地面机动车位单位工程分部工程楼栋门头1F墙身23F墙身面层线条造型材料窗间墙阳台扶手/栏板低窗栏杆扶手/栏板主入户门户内门及五金窗型材窗五金外墙节能屋顶节能室内部分房间/厅地面装饰第六代产品标准（xx版住宅标准）建筑单体土建及初装饰满足验收最低要求屋面采用正置式做法，保温材料采用XPS，屋面防火隔离带采用泡沫玻璃保温板室内部分满足验收最低要求结构主体结构选型框架结构柱子轴压比宜按照接近规范限值控制，合理的计算配筋率宜控制在1%3%之间分项工程小墅标准外装饰外27、墙饰面材料石材真石漆涂料真石漆涂料混凝土现浇或保温材料陶砂艺术质感漆栏杆岗石/铁艺扁钢外立面门窗钢制防盗保温隔音户门用户自理塑钢坚朗或同等品牌节能外墙采用外保温系统，保温材料为XPS，石材部分采用挤塑聚苯板，外墙防火隔离带采用岩棉分项小墅标准层高首层（以客厅为主）3.3m（双拼3.5m）二、三层层数配件数量边户2辆/户，中间户1辆/户3.2m（双拼3.2m）23层单位工程工程墙面装饰顶棚装饰地面装饰墙面装饰顶棚装饰地面装饰防水材料墙面装饰顶棚装饰设备（确认是否单列）烟道地面装饰防水材料内墙装饰顶棚装饰楼梯扶手用材楼梯踏步尺寸地面装饰防水材料墙面装饰顶棚装饰地面装饰墙面装饰建筑单体土建及初装饰阳28、台20厚1：3水泥砂浆抹面压实；预留30mm厚面层1.5厚JS聚合物防水涂料（一道）四周翻起200mm涂料2厚面层耐水腻子刮平露台防滑地砖平铺拍实/细石混凝土内配钢丝网片涂料室外部分卫生间（没有窗的卫生间排气怎么处理）20厚1：3水泥浆找平层；预留30厚面层1.5厚JS聚合物防水涂料；1.5厚JS聚合物防水涂料淋浴区翻起高1800mm，四周翻起高1200mm（卫生间）延伸至卫生间门以外地面300mm房间/厅满足验收最低要求分项工程小墅标准20厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰内掺5%防水剂（防潮层）；预留面层2厚面层耐水腻子刮平室内部分满足验收最低要求室内步行楼梯满足验收最低要求宽220mm，高20029、mm客餐厅厨房满足验收最低要求1.5厚JS聚合物防水涂料20厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰内掺5%防水剂（防潮层）；预留面层2厚面层耐水腻子刮平燃气入户并安装燃气表，预留给排水点设置排油烟竖井（成品烟道），必须设置逆止阀单位工程工程露台屋面地面围墙小区围墙庭院围墙分户围墙庭院门用材LOGO铭牌大门及门岗（门岗的空调和室外机要考虑）门禁系统特色铺装LOGO铭牌大门及门岗（门岗的空调和室外机要考虑）门禁系统结合弱电的设计，景观预留安装位置及穿线管水景/无水景北方少做，主要入口可以设水景一座。南方项目适当设置。中式项目要根据项目定位多设几处或者最好有水系景观铺装石材/非石材主要位置采用石材结合仿石砖。少30、用烧结砖，可以适当采用水洗石、透水混凝土等多种材质结合。收边一定要使用石材。门槛采用石材等小区围墙真石漆实墙或者实体柱结合铁艺（高度2.5m）室外部分分项工程小墅标准建筑单体室外部分(院内)私家花园素土夯实，播种草坪见绿。入口到门廊的位置设简单汀步通透式为主，墙面真石漆为主。围墙门柱预留信报箱及可视对讲的位置小区围墙可以采用实墙或者实体柱结合铁艺设置庭院围墙采用实墙结合铁艺或者结合绿篱设置分户围墙采用绿篱（中间可设铁丝辅助）设置铁艺为主土建及初装饰屋面工程做到防水保护层烧结屋面瓦硬景景观主次入口设计要求景观风格小墅自然风格为主，满足公共区域基本功能需求为主的景观风格软硬比例不低于7:3（考虑小31、院内的绿化可以达到5:1）主入口按照VI系统统一考虑。铜质，内配照明大门尽量能结合建筑设有门廊；门采用铁艺（中式可采用木质或者钢木结合材质），设置地插、门锁等，旁侧人行小门预留刷卡开门等弱电位置；门岗采用砌筑形式，干挂石材（同建筑颜色），门外开，窗推拉式，门窗材质同建筑；设1灯1插座，预留弱电穿线管，预留自来水管接口；空调插座等可以结合岗亭内部装修参照整体装修统一考虑结合弱电的设计，景观预留安装位置及穿线管5cm石材为主，可以结合采用仿石砖。有大拼花，石材规格不大于300*300次入口按照VI系统统一考虑。铜质，内配照明或者配射灯大门简化，可采用柱式；门采用铁艺（中式可采用木质或者钢木结合材质32、），设置地插、门锁等，旁侧人行小门预留刷卡开门等弱电位置；门岗采用砌筑形式，干挂石材（同建筑颜色），门外开，窗推拉式，门窗材质同建筑；设1灯1插座，预留弱电穿线管，预留自来水管接口；空调插座等可以结合岗亭内部装修参照整体装修统一考虑单位工程工程主次入口精品苗木(单棵造型）草灌比小乔大乔比外围绿化入口空间活动空间阳光草坪入户空间种植强度重点位置设置。一般不超过大乔木数量的10%。体验区每一棵都要精选1:3左右，或者2:5（庭院内草坪算面积的情况下基本可以达到10:1）4:1或者5:1，大区根据大空间的大小及效果可以适当减小到6:1外围要密实，起到遮挡围合空间的作用。既可以丰富建筑背景，又可以营造33、私密氛围震撼、大气。石材拼花、雕塑小品、水景、置石、盆景等重视体验性，尤其对于内庭空间要重点打造。儿童老人活动区必备。烧烤区、室外会客厅必备。与营销的部品部件及功能需求相结合必设，凸显大空间和为营销活动提供区域细致景观拼花。考虑台阶和便捷通道其他零星设施园林座椅考虑到户外维护，一般采用铁艺或者石材。适当考虑可以适当考虑其艺术性垃圾桶一般采用成品铁艺。适当考虑可以适当考虑其艺术性，考虑小区实际设置宠物便池成品信报箱庭院围墙柱考虑预留信报箱位置雕塑小品重点位置设置。采用石、玻璃钢、铜、不锈钢等等花盆、花架采用陶、石、玻璃钢、铜、不锈钢等等。花架可以采用铁艺、木等活动空间儿童活动（游乐设施/沙坑/橡34、胶防滑地垫等）根据小区规模考虑儿童活动设施的数量，一般景观面积3万方以下设置1处综合性儿童设施即可。35万方可以设置2处。5万方以上根据实际情况设置35处（根据年龄、功能细化区分）运动休闲健身（篮球场/跑道/步道/泳池等）根据小区规模来考虑休闲设施的设置。小区内结合人行道路设置跑步道（结合弱电设置智能化、夜光灯等），一般游泳池和篮球场集合在会所设置。如果小区较小没有会所那就考虑在小区内结合消防登高面或者回车场的尽端设置篮球场。室外泳池北方一般不考虑。南方项目必设置附属设施室外广场硬铺石材或仿石材收边为主。主要拼花采用石材，适当采用水洗石、彩色沥青、透水混凝土等多种材质结合地面停车位植草砖或者植35、草格为主。会所等位置采用石材，采用成品车挡人行道路石材或仿石材收边为主。主要拼花采用石材，适当采用压模混凝土、水洗石、透水混凝土等多种材质结合/或者结合跑道采用塑胶室外车行道路石材收边。沥青道路。主入口或者会所部分可以考虑用50mm石材。道牙采用本地石材或仿石材部品部件（雕塑、压顶、花钵、侧石等）雕塑、压顶建议采用石材。花钵可以考虑玻璃钢材质。侧石可以采用当地石材或仿石材小墅标准分项工程硬景景观软景绿化配置体验区配置单位工程工程景观软景绿化配置体验区配置水景空间南方不做采暖系统热源形式采暖方式计量方式散热器地板辐射管材厨房烟道卫生间排风燃气燃气用量住户预留家用VRV空调中央系统物管、岗亭分体空36、调供水方式用水量水表完成标准小市政管材楼内干立管户内管线防冻措施防结露保温材料必设。营造动的感觉，衬托示范区的静谧氛围分项工程小墅标准暖通采暖系统夏热冬冷地区，预留燃气采暖炉位置北方城市热力管网（严寒及寒冷地区）地暖、暖气片分户计量，以满足当地验收要求为准。最便宜的国产品牌PE-RT通风系统户内设置排油烟竖井（成品烟道），若其对上层空间影响较大，可取消，厨房外墙增加预留150孔洞按照规范要求，有窗卫生间预留外墙排风孔洞，立面风帽；无窗卫生间做成品排气道燃气入户并安装燃气表结合采暖及生活热水形式，综合考虑燃气用量空调预留室外机位置、墙体洞口、冷凝水排放点;供电预留到位分体空调安装到位专业配置给排37、水自来水给水基础要求市政直供250L/人/日一户一表，单户或三四户集中设室外水表井（满足当地验收要求）完成至卫生间/厨房内，预留接口材质钢丝骨架PE管PPR管PPR管1.严寒及寒冷地区，避免水管敷设于室外；2.夏热冬冷地区，室外眀露给水管设置保温橡塑保温，室外保温管道加敷铝皮单位工程工程生活热水供应方式生活热水循环方式配置范围集热器总面积集热器安装产品选择完成标准污废水排放方式卫生间排水方式厨房排水完成标准小市政排水管材隔层排水排水支管楼内排水立管排水出户管系统设计雨水排放形式雨水管材小市政排水管材内排雨水管材消火栓系统管材阀门雨水重力流排放设备材料选型PVC-UUPVC双壁波纹管PVC-U消38、防水仅设置室外消火栓钢丝骨架PE管国产品牌国产集采品牌设备安装到位，供电到位，阀门、管路系统施工至用水房间内预留接口污废水排水系统设计室内污废合流下层是卫生间、储藏室，做隔层排水；下层是厨房、卧室、客餐厅时做同层排水（同层排水降板需独设侧排地漏）设独立排水管出户，不考虑地漏设置完成至卫生间/厨房内，预留器具接口材质UPVC双壁波纹管PVC-UPVC-UPVC-U结合建筑，设置于屋顶、设备平台或室外地面上，倾角尽量与当地纬度一致分项工程小墅标准给排水专业配置生活热水系统选择若当地政府要求，太阳能热水系统安装到位，其他形式设备预留干管循环，预留循环水泵安装电源太阳能系统设计根据当地节能要求，最低限39、度配置太阳能供热范围按规范，根据用户的每日用水量确定，用水温度60度；冬夏皆用单位工程工程电源数量开闭站形式变配电室形式能源计量高、低压配电形式变压器至低压柜的低压配电线缆室外高压电缆形式负荷指标计量垂直干线低压电缆缚设成套配电箱电气开关每户漏电保护形式户内照明插座室外景观及路灯控制垂直、水平干线低压电缆室外景观灯具户内配套箱微断电气开关公共部位开关插座公共照明灯具国产品牌国产集采品牌国产集采品牌国产品牌国产品牌三项电表，暗装于户外围墙或设备集中位置室外直埋穿线套管集采品牌；参配电箱选型标准放射型、树干型组合联接，最多三级控制，集采品牌分回路设置每房间一灯一开关，以当地通过验收的最低标准为准每40、房间一插座，以当地通过验收的最低标准为准集中定时控制YJV电力电缆（铜芯塑料绝缘电线）专业配置强电低压配电系统设备材料选型高压变配电系统系统设计尽量申请市政两路供电，10KV；不做柴油发电机10KV开闭所，根据项目所在地供电部门要求确定争取箱变，若不可行，设公用变电所物业、会所分别计量设备材料选型设变电机房，视供电局方案确定密集母线槽根据规范及满足供电方案要求系统设计120150平米:12kW；150180平米:16KW；180平米以上:按60W/平米递增分项工程小墅标准单位工程工程低压配电系统设备材料选型过路套管/进楼管防雷接地系统设计避雷带做法语音接入方式每户电话外线数量数据接入方式有线电41、视接入方式电视节目源完成标准户内弱电箱（柜）语音进线线缆形式户内弱电箱（柜）数据进线线缆形式小市政埋地干管小市政埋地支管管线敷设网络、语音、有线电视模块周界探测技术周界报警通讯模式探测器基本防区范围报警探测器周界摄像机摄像机设置位置录像时间要求30天电子周界系统系统设计电子围栏总线制小区周界围墙设备材料选型稳定可靠品牌稳定可靠品牌室外路边镀锌钢管不上人屋面，镀锌扁钢明敷；上人露台暗敷，满足当地验收标准通讯系统系统设计由当地电信运营商确定接入方式，户内语音模块连接由每户自行申请确定光纤接入或五类线接入（由当地运营商确定）光纤接入或射频电缆接入（由当地运营商确定）有普通节目和收费节目（由用户自行申42、请确定）仅施工至户内信息箱，信息箱后管线、插座均不施工设备材料选型由弱电井进户内弱电箱，经语音模块条转接至各房间1、光纤接入经机顶盒输出至各房间；2、五类线接入经数据模块转接至各房间PVC管PVC管室外直埋穿线套管，室内PVC暗敷户内设基本插座分项工程小墅标准强电弱电专业配置电视监控系统系统设计单位工程工程控制及录像模式录像格式园区人行出入口摄像机形式重要公共区域摄像机形式物业客服中心前台中控室摄像机监视器形式矩阵、硬盘录像机监控电视墙电子巡更形式触发巡更信息方式设备材料选型系统及卡片读卡方式图像识别车管系统设置位置车管系统管理中心小区车行出入口摄像机形式闸机形式园区人行入口出门形式（不含入户43、门）门禁传输形式机械传输，防砸车，夜间反光显示系统设计设门禁，配电视监控，实现人车分流刷卡+开门按钮TCP/IP网络型数字方式D-ONE格式设备材料选型数字枪机（国产高端品牌）数字枪机（国产高端品牌）数字半球机（国产高端品牌）数字枪机（国产高端品牌）液晶监视器合资或国产高端品牌定制，根据设计确定尺寸系统设计分项工程小墅标准电视监控系统专业配置弱电门禁系统电子巡更系统系统设计离线式感应由宝信提供停车管理系统系统设计车牌识别进出口图像对比出入口岗亭设备材料选型防眩光，夜间红外补光，数字单位工程工程读卡器形式卡片类型园区人行入口私家小院门入口户门入口室内物业管理中心工程部对讲联网形式室内对讲主机选型44、室内对讲分机家居安防报警设置区域外门窗防护方式（不包括户门）紧急求助按钮设置位置燃气泄露报警探测器设置位置报警主机形式报警主机报警探测器紧急求助按钮广播主机音箱设备材料选型广播主机公共管理系统设计监控中心单位工程分部工程系统设计户内弱电箱柜形式设备选型户内弱电箱广播系统设计多音源多分区系统沿主干道，结合景观设计国产中端品牌地面装饰采用架空防静电地板，电气接地可靠，温度保持25度，照度300LX家居管理系统嵌入式，内设模块及配置电源见弱电箱选型标准第六代产品标准（xx版住宅标准）分项工程小墅标准专业配置弱电家居报警系统设计一、二、顶层均设置红外幕帘起居室、卧室厨房设置总线制设备材料选型国产稳定品45、牌国产稳定品牌国产稳定品牌设备材料选型非接触式读卡视读头确定开片类型对讲系统系统设计设置彩色围墙机在别墅入口围墙二次门铃位置预留管至户内机，户内机至室外手井位置预留管，二次门铃至室外手井位置预留管7寸彩色可视对讲分机中心机房数字方式设备材料选型国产稳定品牌（彩色）国产稳定品牌（彩色）门禁系统分项工程小墅标准弱电专业配置单位工程世家造价控制标准（元）观邸造价控制标准（元）2925292534653465384463100010002000300010001000808011001100景观450550252519019060601501502535单位工程景观软硬比例7:3示范区+200元450专业配置暖通毛坯交房90给排水毛坯交房50强电毛坯交房80弱电毛坯交房50分部分项工程造价控制小墅造价控制标准（元）土建建筑外立面外墙面/屋面525套内毛坯交付标准包含阳台1200软硬比例7:3示范区+100元专业配置暖通（不含地库）不含供暖（南方）含供暖（北方）给排水不含地库强电不含地库弱电不含地库土建地下车库非人防有人防建筑外立面外墙面/屋面公共部位地下大堂及电梯厅首层大堂及电梯厅标准层电梯厅、走道电梯套内毛坯交付标准包含阳台