1、xxXX地产2014JP04地块F3地块总承包工程评标报告一、招标前述1、工程规模本工程为xxXX地产集美项目F3地块，该地块共4栋高层，其中2#、3#为地上34层，5#为地上14层，6#为地上33层，1#、4#为一层变配电室，一层地下室。本工程补板改造前总建筑面积124,378.00m2，其中地上建面95,957.60 m2，地下建面28,420.40 m2，其中地下室人防区域面积为6,699.91m2，占地下室面积比例为23.57%，主楼投影面积为4,487.00m2，占地下室面积比例为15.79%。本工程高层存在补板改造工作，补板改造面积为12,006.88 m2，占主楼改造前面积比例为2、12.64%。改造后地上建筑面积为107,964.48 m2（以下均采用改造后面积为基数进行分析）。2、承包方式本工程基于招标图纸、工程范围及技术要求总价包干。可调价格材料为钢筋和混凝土，按xx市建设工程造价管理总站xx年3月份发布的xx建设工程信息材料价格为基准价，调差价按施工当月xx市建设工程造价管理总站发布的xx建设工程信息材料价格，钢筋区分I、II、III级钢分别调差，除此以外不再细分不同规格及施工部位，而混凝土区分不同标号进行调差，调整范围为钢筋、混凝土材料价高于或低于基准价0时即进行调差。对于补板改造部分，目前项目对于该部分是否施工存在不确定性，且原目标成本未考虑该部分成本，因此招3、标时，拟将该部分单独编辑清单进行报价，但不计入合同总价内，在最终定标确定最终金额后，作为合同一部分，后续如果要施工，将变更入合同总金额中。3、招标范围及标段划分本次招标范围为招标文件要求之地上、地下建筑工程，包括：土方工程（其中土方开挖仅开挖地库底板底标高30cm以下土方工程、顶板覆土回填、主楼室内回填等）、预制桩砍桩（含外运）及其灌芯、灌注桩砍桩及外运、电梯基坑及集水井等基础基坑围护工程、钢筋混凝土工程、砖砌体工程、饰面工程、外墙内保温工程、屋面工程、金属工程、防水工程、楼梯间栏杆、护窗栏杆、临空栏杆、F3与F4联通口施工及改造、室外散水、室外坡道、大堂改造。但桩基工程、基坑支护及土方开挖（4、大土方）、综合机电工程、雨污水网管、走廊和阳台栏杆不在本次招标范围内。本次招标拟划分为两个标段：标段一： 2#楼、6#楼、1#配电房、联通口、地库及地下室工作；标段二： 3#楼、5#楼、4#配电房、样板墙、地库及地下室、红线外纵五路围挡、一、二标段交界处后浇带及围挡施工工作。4、目标成本业态成本科目目标成本(万元）目标单方成本（元/m2）相对建筑面积（m2）前期工程场地土方工程204.1516.41124,378.00临时设施37.313.00临时道路37.313.00临时围墙37.503.02地下车库建筑工程4,137.261,728.6523,933.40防水工程261.74109.36高5、层-地下室建筑工程796.111,774.274,487.00防水工程20.1244.84高层地上建筑工程8,946.39941.4995,023.89防水工程131.8613.88保温工程470.9449.56装饰工程2,686.77282.75公共配套设施建筑工程210.422,253.54933.71基础工程27.15290.78合计18,005.031,447.61124,378.00注：本工程原定目标成本装修做法是地面为结构面、墙面做到砂浆、天棚为水泥浆，现在招标装修做法按地面做到细石混凝土、墙面和天棚为腻子，因此将装饰工程部分成本列入。本工程将红线外围挡、门楼和岗亭的施工归属临时围6、墙科目。将土方工程和电梯井支护归属为场地土方工程科目。二、投标单位名单参与投标的单位共有8家，均已通过SAP投标单位审批，名单如下：序号单位名称简称单位来源1集美项目中标单位2翔安项目中标单位3平潭项目中标单位4石狮项目中标单位5洛江项目投标单位6SAP库内单位7新入库单位8新入库单位三、招标过程简介1、招标文件发出及第一次回标（1）xx年3月24日，发出招标文件；（2）xx年4月5日，各投标单位提交第一次回标文件；（3）xx年4月6日，区域成本及区域财务进行第一次开标（开标记录表见附件1）。2、第一次议标及第二次回标（1）xx年4月11日，第一次议标并发出议标问卷；（2）xx年4月14日，各7、投标单位提交第二次回标文件；（3）xx年4月14日，区域成本及区域财务进行第二次开标（开标记录表见附件2）。3、第二次议标及第三次回标（1）xx年4月19日，第二次议标并发出议标问卷；（2）xx年4月24日，各投标单位提交第三次回标文件；（3）xx年4月24日，区域成本及区域财务进行第三次开标（开标记录表见附件3）4、定向议标xx年4月27日，与最低标及次低标进行定向议标。四、投标报价及分析1、历次回标总价对比表单位名称第一轮报价及排名第二轮报价及排名第三轮报价及排名开标书（元）排名开标书（元）排名开标书（元）排名xx198,962,963.004182,799,907.001181,180,8、270.001xx188,464,701.002183,321,706.002181,482,742.002江西二建195,000,000.003189,929,000.003188,429,000.003中建五局217,934,949.956218,559,931.855199,267,361.004xx202,717,238.655198,813,467.624210,037,388.335xx177,532,091.761228,685,573.456第二轮淘汰/福建正泰239,430,743.827第一轮淘汰/福建地矿239,564,440.648第一轮淘汰/（1）第二次回标较第一次回9、标价格变动：第二轮回标除了“中建五局”和“xx”外，其余各家报价较上一轮回标金额均有不同程度下浮，第二轮工程量经对量后增加“土方回填”、“ 砍桩头”、“钢筋”、“混凝土”、“模板”、“洞口预留”等工程量，最终造价约增加204万元。“中建五局”第二单价较第一轮没有下调，但因为工程量的增加导致第二轮回标总金额高于第一轮报价；“xx”是新入库投标单位，第一轮报价未掌握xx市场信息价格，导致第一轮报价失真，例如，xx三级钢筋的市场价为4,695元/t，而“xx”报价为4,098元/t，C35（抗渗P6）现浇混凝土xx市场价为431.03元/m3，而“xx” C35（抗渗P6）现浇混凝土的报价为416.10、31元/m3，所以“xx”第二轮报价较第一轮有较大的上涨。（2）第三次回标较第二次回标价格变动：第三轮回标除了“xx”外，其余各家报价较上一轮回标金额均有不同程度下浮，“xx”第三轮开办费报价上浮1,265万元，其中“金砖峰会专项费用及红线外的围挡”增加642万元，经了解主要是本工程工期较紧，对方之前没有在xx承接过项目，办理证件、人员备案等各项事宜风险前期考虑不足，且金砖峰会对本工程的影响原考虑不够充分，导致第三轮回标金额上升。2、第一次回标（xx年4月6日）（1）开标情况排名单位名称回标金额差值价差百分比1xx177,532,091.760.0000.0%2188,464,701.001011、,932,609.246.16%3195,000,000.0017,467,908.249.84%4198,962,963.0021,430,871.2412.07%5202,717,238.6525,185,146.8914.19%6217,934,949.9540,402,858.1922.76%7239,430,743.8261,898,652.0634.87%8239,564,440.6462,032,348.8834.94%（2）算术误差分析由于开办费公式连接错误，“xx”、“江西二建”、“ xx”、“ 福建正泰”和“ 福建地矿”分别有算术误差多报574.00万元、391.62万元、12、559.07万元、977.52万元和900.00万元；“xx”、“ xx”和“中建五局”无算术误差；修正后“xx”变为第四名，“xx”变为第五名，其余各单位的标序排名不变。（3）总价对比分析本次回标第二、三标总价极接近，与最低标差异6.16%-9.84%；第四、五标总价接近，与最低标价差12.07%-14.19%；第六标与最低标差价为22.76%，第七、八标与最低标差异34.87%-34.94%；第七、八标经修正后依然为最高标和次高标，主要是单价偏高，价格没有竞争力，经区域商议决定淘汰，以下不再做详细分析。（4）目标成本对比本次招标目标成本为18,005.03万，除了“xx”报价在目标成本范围13、内，其余各家报价均不在目标成本范围内。（5）开办费及协调配合费分析（单位：元）序号项目名称xxxx江西二建xxxx中建五局1临时建筑440,898412,400670,000527,000750,5824,485,6572临时设施379,626690,000700,000730,0001,398,600248,0003垂直运输5,833,2793,264,4322,739,0005,880,0008,258,8803,178,6574脚手架5,302,0006,799,2005,400,0007,841,04212,769,9007,841,5565安全施工1,133,0421,024,00014、780,000820,0001,986,711190,0006文明施工442,120520,000630,000618,0001,509,905186,0007项目用水550,000180,000500,000738,000185,315620,0008项目用电937,9471,680,000650,0001,490,0001,695,803620,0009上述开办费总计15,018,91214,570,03212,069,00018,644,04228,555,69617,369,86910上述开办费占总开办费比例89.12%86.26%88.32%86.63%91.77%65.02%11开15、办费合计16,852,63722,631,43217,580,92721,521,37936,707,31926,713,79912修正后开办费合计16,852,63716,891,43213,664,70921,521,37931,116,64926,713,79913修正前占总造价比例9.49%12.01%9.02%10.82%18.11%12.26%14修正后占总造价比例9.49%9.24%7.15%10.82%15.79%12.26%15协调配合费1,639,000565,8681,197,5641,756,8482,489,3501,960,00016占总造价比例0.92%0.30%16、0.61%0.88%1.23%0.90%由上表可知：开办费修正后，“江西二建”比例较低，主要是垂直运输和项目用电费用报价偏低；“xx”比例偏高，主要是脚手架和安全施工费用报价偏高；“中建五局”比例偏高，主要是临时建筑、恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高，但安全施工、文明施工和项目用电费用报价偏低；其余各单位开办费均较为合理。协调配合费方面，“xx”协调配合费偏低，“xx”协调配合费偏高，其余各家报价较为合理。（6）工程量分析“中建五局”少报33.31万元，其中4.1号清单因未链接少报金额294,988.68元，4.2号清单因未链接少报38,109.8元，修正后不影响标序排名，各家17、单位工程量均与我司参考量保持一致。（7）主要综合单价对比序号项目名称单位综合单价（元）xxxx江西二建xxxx中建五局1小土方开挖m333.00 30.00 23.02 55.85 12.59 4.40 2小土方外运m338.00 28.00 25.58 11.64 25.17 28.26 3顶板覆土回填m328.00 20.00 40.92 24.43 16.36 3.77 4桩头处理根49.95 25.00 108.70 58.18 31.47 47.67 5100厚C15素砼垫层m3363.10 425.00 420.21 499.08 39.76 420.62 6C30现浇混凝土m3318、80.07 415.00 483.60 453.49 370.60 455.52 7C35（抗渗P6）混凝土m3416.31 445.00 495.00 469.08 423.10 478.30 8砖胎模（包括砖胎膜内侧抹灰）m280.57 126.00 115.10 112.49 56.64 79.60 9模板于集中地库m280.57 56.00 67.78 63.06 67.99 79.60 10模板于主楼m280.57 56.00 49.88 65.32 67.99 74.16 11级主筋及箍筋kg4.10 4.85 6.10 5.15 4.67 5.43 12200mm厚加气混凝土砌块19、墙m245.40 124.00 115.10 147.87 120.00 122.74 13100厚C15细石混凝土随捣随光，内配双向6.5250钢筋网m256.00 60.50 62.43 64.30 49.52 80.08 1430厚C20细石混凝土地面m221.12 27.00 29.92 25.08 28.45 35.40 15防滑地砖，含粘结层及找平层m295.76 120.00 223.80 135.04 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂浆找平层m227.17 27.00 25.58 23.63 17.76 27.94 17成品烟道m70.00 128.00 120、27.89 98.90 200.00 75.36 18外墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m227.17 45.00 28.13 47.86 24.22 57.68 19内墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m227.17 26.00 28.13 29.31 24.22 34.14 20无机保温砂浆系统m247.00 49.00 51.15 44.75 52.38 70.34 21柔性腻子批嵌平（2遍）；刷一底两面无机涂料m221.63 21.00 17.27 19.20 22.03 22.61 22柔性腻子批嵌平（2遍）m221.63 16.50 11.51 13.38 11.22 18.21、84 23消防楼梯铁栏杆，高900mmm210.60 207.80 166.25 191.98 300.00 251.20 24防护栏杆于套内临空处，高1100mmm210.60 207.80 166.25 145.44 300.00 314.00 253mm厚SBS改性沥青防水卷材m249.95 45.00 51.15 27.92 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m244.40 30.00 31.97 25.02 22.66 28.89 上表所列项目为本次招标主要综合单价，具体项目详见附件4。各单位回标综合情况如下：（1）xx：本轮报价最低，开办费、协调费分别占总造价的比22、例为9.49%、0.92%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价较为不合理，项目存在偏高及过低报价项较多。报价偏高项目如：小土方外运、模板于集中地库、模板于主楼、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙、柔性腻子批嵌平（2遍）、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；报价偏低项目如：100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、砖胎模、级主筋及箍筋、200mm厚加气混凝土砌块墙、30厚C20细石混凝土地面、成品烟道等；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（2）xx：本轮报价次低，23、开办费占总造价的比例为9.24%较为合理，协调费占总造价的比例为0.30%偏低；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低。偏高项目如：砖胎模、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；偏低项目如：桩头处理；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（3）江西二建：本轮报价第三，开办费占总造价的比例为7.15%偏低（其中垂直运输、安全施工、开办费项目用电等报价偏低），协调费占总造价的比例为0.61%较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价偏高项较多如：顶板覆土回填、桩头处理、C30现浇混凝土、24、C35（抗渗P6）混凝土、模板于集中地库、级主筋及箍筋、30厚C20细石混凝土地面、防滑地砖、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于内墙、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料；但模板于主楼报价偏低；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（4）xx：本轮报价第四，开办费占总造价的比例为10.82%偏高（其中脚手架、项目用水等报价偏高），协调费占总造价的比例为0.88%较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低。偏高项目如：小土方开挖、100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、模板于25、集中地库、模板于主楼、级主筋及箍筋、200mm厚加气混凝土砌块墙、防滑地砖、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于内墙、高900mm消防楼梯铁栏杆；偏低项目如：小土方外运和3mm厚SBS改性沥青防水卷材；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（5）xx：本轮报价第五，开办费、协调费分别占总造价的比例分别为15.79%、1.23%偏高，开办费中的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工等报价偏高。回标工程量与我司参考量一致。存在报价偏高或偏低项较多，偏高项目如：模板于集中地库、模板于主楼、30厚C20细石混凝土地面、成品烟道、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙、柔性腻子批嵌平（2遍）+刷一底两面无机涂26、料、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处；偏低项目如：小土方开挖、顶板覆土回填、桩头处理、100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、砖胎模、防滑地砖、20厚1:2.5水泥砂浆找平层；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（6）中建五局：本轮报价第六，开办费占总造价的比例为12.26%偏高（其中临时建筑、恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高），协调费占总造价的比例为0.9%较为合理；回标工程量与我司参考量一致。仅局部几项报价偏低如：小土方开挖、顶板覆土回填和砖胎模的报价偏低，其他大部分的报价均偏高；其余偏高或偏低项目在议标文件中指27、出。本轮议标重点：1）与各家单位对于本次招标的合同重点内容进行再次澄清，如总价包干、工程界面、材料调差等内容。2）对各投标单位报价不合理处、算数误差处进行澄清；3）澄清补板改造方案及报价事宜；4）澄清招标图纸及清单的更新内容及各家单位的报价不合理处进行澄清；5）技术澄清临时建筑、围挡、模板和塔吊最低配置要求、工期、金砖峰会各项风险、按照技术要求中的重要节点工期编排可行性的三级计划等。3、第二次回标（xx年4月14日）（1）开标情况排名单位名称回标金额差值价差百分比较上一轮下调金额1xx182,799,907.000.00016,163,056.002xx183,321,706.00521,7928、9.000.29%5,142,995.003江西二建189,929,000.007,129,093.003.90%5,071,000.004xx198,813,467.6216,013,560.628.76%3,903,771.035中建五局218,559,931.8535,760,024.8519.56%-624,981.906xx228,685,573.4545,885,666.4525.10%-51,153,481.697福建正泰第一轮淘汰/8福建地矿第一轮淘汰/（2）算术误差分析本轮回标各家单位报价均无算术误差。（3）报价变动分析详见“历次回标总价对比表”分析说明。（4）总价对比分析排29、名第二标第四标较为接近，与最低标差距为0.29%-8.76%；排名第五标与最低标差距较大，为19.56%；排名第六标与最低标准差距最大，为25.10%；经分析“xx”单价偏高，价格无竞争力，经与区域商议决定淘汰，以下不做详细分析。（5）目标成本对比本次招标目标成本为18,005.03万元，各投标单位报价均超目标成本。（6）开办费及协调配合费分析（单位：元）序号项目名称xxxx江西二建xx中建五局1临时建筑67,00014,400200,000002临时设施468,000690,000780,0001,398,600248,0003垂直运输4,254,0004,104,4323,520,000830、,321,8803,178,6574脚手架6,665,7427,181,4006,930,00012,769,9007,841,5565安全施工700,0001,024,0001,030,0001,986,711190,0006文明施工498,000520,000960,0001,509,905186,0007项目用水581,000180,000500,000185,315620,0008项目用电1,310,0001,680,000700,0001,695,803620,0009上述开办费总计14,543,74215,394,23214,620,00027,868,11412,884,213131、0上述开办费占总开办费比例87.61%84.79%82.49%89.38%48.23%11开办费合计16,601,07918,155,63217,722,90031,179,64926,713,79913占总造价比例9.08%9.90%9.33%15.68%12.22%15协调配合费1,299,048565,8681,270,0002,489,3501,960,00016占总造价比例0.71%0.31%0.67%1.25%0.90%由上表可知：开办费比例，“xx” 比例偏高，主要是的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工等报价偏高；“中建五局”比例偏高，主要是恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规32、费等报价偏高，但临时建筑、安全施工、文明施工和项目用电费用报价偏低；其余各单位开办费均较为合理。协调配合费方面，“xx”协调配合费偏低，“xx”协调配合费偏高，其余各家报价较为合理。（7）工程量对比各家单位工程量均与我司参考量保持一致。（8）主要综合单价对比序号项目名称单位综合单价（元）xxxx江西二建xx中建五局1小土方开挖m342.41 30.00 22.37 12.59 4.40 2小土方外运m322.32 38.00 24.86 25.17 28.26 3顶板覆土回填m322.32 38.00 39.78 16.36 3.77 4桩头处理根55.80 25.00 105.65 31.433、7 47.67 5100厚C20素砼垫层m3471.24 410.00 426.60 397.60 420.62 6C30现浇混凝土m3434.95 415.00 470.04 370.60 455.52 7C35（抗渗P6）混凝土m3449.90 445.00 481.13 423.10 478.30 8砖胎模（包括砖胎膜内侧抹灰）m2113.53 118.00 111.87 56.64 79.60 9模板于集中地库m258.00 55.00 53.45 67.99 79.60 10模板于主楼m261.00 55.00 48.48 67.99 74.16 11级主筋及箍筋kg5.03 4.734、5 5.63 4.67 5.43 12200mm厚加气砼砌块墙m2120.41 124.00 117.64 120.00 122.74 13100厚C15细石砼随捣随光，内配双向6.5250钢筋网m264.87 57.00 59.66 92.28 76.39 1430厚C20细石砼地面m228.11 27.00 29.09 28.45 35.40 15防滑地砖，含粘结层及找平层m288.94 107.00 149.16 79.51 182.25 1620厚1:2.5水泥砂浆找平层m222.21 27.00 24.86 17.76 27.94 17成品烟道m76.10 125.00 124.3035、 200.00 75.36 18外墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m240.16 44.50 27.35 24.22 57.68 19内墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m223.74 26.00 27.35 24.22 34.14 20无机保温砂浆系统m240.18 49.00 49.72 52.38 70.34 21柔性腻子批嵌平（2遍）；刷一底两面无机涂料m216.68 21.00 16.78 22.03 22.61 22柔性腻子批嵌平（2遍）m211.48 16.50 11.19 11.22 18.84 23消防楼梯铁栏杆，高900mmm182.86 207.80 161.59 36、300.00 251.20 24防护栏杆于套内临空处，高1100mmm149.61 195.00 161.59 300.00 314.00 253mm厚SBS改性沥青防水卷材m226.78 42.00 49.72 31.47 47.73 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 29.00 31.07 22.66 28.89 上表所列项目为本次招标主要综合单价，具体项目详见附件5。各单位回标综合情况如下：（1）xx：本轮报价最低，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.08%、0.71%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低，偏高项目如：小土方开挖、10037、厚C20素混凝土垫层、C30现浇混凝土、模板于主楼、级主筋及箍筋、高900mm消防楼梯铁栏杆；偏低项目如：成品烟道、3mm厚SBS改性沥青防水卷材；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（2）xx：本轮报价次低，开办费占总造价的比例为9.90%较为合理，协调费占总造价的比例为0.31%较低；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高如：小土方外运、顶板覆土回填、20厚1:2.5水泥砂浆找平层、柔性腻子批嵌平（2遍）+刷一底两面无机涂料、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处、3mm厚SBS改性沥青防水卷材，但桩头处理的报价偏低；其余偏高或偏低项目在议标文件38、中指出。（3）江西二建：本轮报价第三，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.33%、0.67%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低，偏高项目如：顶板覆土回填、桩头处理、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、级主筋及箍筋、防滑地砖和3mm厚SBS改性沥青防水卷材；偏低项目如：模板于主楼、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（4）xx：本轮报价第四，开办费、协调费分别占总造价的比例分别为15.68%、1.25%偏高，开办费中的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工等报价偏高。回标工程量与我司参考量一致。存在报价偏高39、或偏低项较多，偏高项目如：模板于集中地库、模板于主楼、100厚C15细石混凝土随捣随光、成品烟道、柔性腻子批嵌平（2遍）+刷一底两面无机涂料、高900mm消防楼梯铁栏杆、高1100mm防护栏杆于套内临空处；偏低项目如：小土方开挖、顶板覆土回填、桩头处理、100厚C15素混凝土垫层、C30现浇混凝土、C35（抗渗P6）混凝土、砖胎模、防滑地砖、界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外墙；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（5）中建五局：本轮报价第五，开办费占总造价的比例为12.22%偏高（其中恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高），协调费占总造价的比例为0.9%较为合理；回标工程量与我40、司参考量一致。仅局部几项报价偏低如：小土方开挖、顶板覆土回填、砖胎模和成品烟道的报价偏低，其余大部分的报价偏高；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。本轮议标重点：1）澄清技术文件需要增补XX地产集团保修协议、XX地产交付管理制度和XX地产集团施工环境品牌展示设计方案；2）澄清材料调差规则；3）对各投标单位报价不合理处进行澄清。3、第三次回标（xx年4月24日）（1） 开标情况排名单位名称回标金额差值价差百分比较上一轮下调金额1xx181,180,270.000.000.00%1,619,637.002xx181,482,742.00302,472.000.17%1,838,964.003江西二41、建188,429,000.007,248,730.004.00%1,500,000.004中建五局199,267,361.0018,087,091.009.98%19,292,570.855xx210,037,388.3328,857,118.3315.93%-11,223,920.716xx第二轮淘汰/7福建正泰第一轮淘汰/8福建地矿第一轮淘汰/（2）算术误差分析本轮回标各家单位报价均无算术误差。（3）报价变动分析详见“历次回标总价对比表”分析说明。（4）总价对比分析排名第二标与最低标极为接近；排名第三标、第四标较为接近，与最低标差距为4.00%-9.98%；排名第五标与最低标准差距最大，差42、距为15.93%。（5）目标成本对比本次招标目标成本为18,005.03万元，各投标单位报价均超目标成本。（6）开办费及协调配合费分析（单位：元）序号项目名称xxxx江西二建中建五局xx1临时建筑274,000474,4001,032,9002,585,657900,6982临时设施365,000720,000760,000248,0001,678,3203垂直运输4,224,0004,008,4323,520,0003,178,6579,986,2564脚手架6,545,7426,855,6006,700,0004,841,55615,323,8805安全施工603,000664,0001,43、010,000190,0002,384,0546文明施工458,000450,000950,000186,0001,811,8867项目用水581,000180,000500,000620,000222,3778项目用电1,260,0001,800,000680,000620,0002,034,9639上述开办费总计14,310,74215,152,43215,152,90012,469,86934,342,43510上述开办费占总开办费比例87.50%85.30%86.13%55.76%78.34%11开办费合计16,355,07917,762,83217,592,90022,363,79944、43,835,57913占总造价比例9.03%9.79%9.34%11.22%20.87%15协调配合费1,299,048745,8681,250,0001,960,0002,489,35016占总造价比例0.72%0.41%0.66%0.98%1.19%由上表可知：开办费比例，“中建五局”比例偏高，主要是临时建筑、恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高，但临时建筑、安全施工、文明施工和项目用电费用报价偏低；“xx” 比例偏高，主要是的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工、金砖峰会专项款等报价偏高；其余各单位开办费均较为合理。协调配合费方面，“xx”协调配合费偏低，“xx”协调配合费45、偏高，其余各家报价较为合理。（7）工程量对比各家单位工程量均与我司提供参考量一致。（8）主要综合单价对比序号项目名称单位综合单价（元）xxxx江西二建中建五局xx1小土方开挖m340.41 30.00 22.01 14.40 25.18 2小土方外运m322.32 36.00 24.46 26.00 20.14 3顶板覆土回填m322.32 36.00 39.14 16.00 16.36 4桩头处理根53.80 25.00 103.95 27.67 31.47 5100厚C20素砼垫层m3469.24 410.00 419.73 320.62 397.60 6C30现浇混凝土m3429.95 46、410.00 462.48 425.52 385.60 7C35（抗渗P6）混凝土m3446.70 440.00 473.39 448.30 453.10 8砖胎模（包括砖胎膜内侧抹灰）m2113.53 118.00 110.07 66.20 68.00 9模板于集中地库m258.00 55.00 52.59 66.20 65.00 10模板于主楼m260.00 55.00 47.70 64.16 65.00 11级主筋及箍筋kg5.00 4.75 5.55 4.93 4.67 12200mm厚加气砼砌块墙m2119.00 123.00 128.41 122.74 120.00 13100厚C47、15细石混凝土随捣随光，内配双向6.5250钢筋网m262.87 65.00 58.70 56.36 58.50 1430厚C20细石砼地面m227.61 25.50 28.62 46.86 25.00 15防滑地砖，含粘结层及找平层m288.94 107.00 214.02 132.25 79.51 1620厚1:2.5水泥砂浆找平层m222.21 25.50 24.46 27.94 20.50 17成品烟道m76.10 115.00 122.30 75.36 180.00 18外墙：界面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m240.16 44.50 26.91 47.68 24.22 19内墙：界48、面剂；15厚1：2水泥砂浆粉刷m223.74 26.00 26.91 29.48 24.22 20无机保温砂浆系统m240.18 49.00 48.92 70.34 52.38 21柔性腻子批嵌平（2遍）；刷一底两面无机涂料m216.68 20.00 16.51 23.60 22.03 22柔性腻子批嵌平（2遍）m211.48 16.00 11.00 13.80 11.22 23消防楼梯铁栏杆，高900mmm177.86 95.00 158.99 188.40 280.00 24防护栏杆于套内临空处，高1100mmm144.61 165.00 158.99 214.00 280.00 253m49、m厚SBS改性沥青防水卷材m226.78 39.00 48.92 41.66 31.47 261.5mm聚氨酯防水涂料m225.61 26.00 30.57 26.98 22.66 上表所列项目为本次招标主要综合单价，具体项目详见附件6。各单位回标综合情况如下：（1）中建三三：本轮报价最低，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.03%、0.72%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低，偏高项目如：小土方开挖、100厚C20素混凝土垫层和C30现浇混凝土；偏低项目如：成品烟道和3mm厚SBS改性沥青防水卷材。（2）xx：本轮报价次底，开办费、协调费分别占总造50、价的比例为9.79%、0.41%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致。主要单价合理，部分项目存在偏高或偏低，偏高项目如：顶板覆土回填和100厚C15细石混凝土随捣随光；偏低项目如：桩头处理、100厚C20素混凝土垫层和高900mm消防楼梯铁栏杆。（3）江西二建：本轮报价第三，开办费、协调费分别占总造价的比例为9.34%、0.66%，较为合理；回标工程量与我司参考量一致；总价偏高，部分项目报价偏高，如：顶板覆土回填、桩头处理、C35（抗渗P6）混凝土、级主筋及箍筋、防滑地砖、3mm厚SBS改性沥青防水卷材、1.5mm聚氨酯防水涂料。（4）中建五局：本轮报价第四，开办费占总造价的比例为11.2251、%偏高（其中临时建筑、恶劣天气及夜间施工、现场管理、施工规费等报价偏高），协调费占总造价的比例为0.98%较为合理；回标工程量与我司参考量一致。大部分的报价偏高，仅局部几项报价偏低如：小土方开挖、顶板覆土回填、砖胎模和成品烟道的报价偏低；其余偏高或偏低项目在议标文件中指出。（5）xx：本轮报价第五，开办费、协调费分别占总造价的比例分别为20.87%、1.19%偏高，开办费中的临时设施、垂直运输、脚手架、文明施工、金砖峰会专项款等报价偏高。回标工程量与我司参考量一致。大部分的报价偏高，仅局部几项报价偏低如：100厚C20素混凝土垫层、C30现浇混凝土、砖胎模和界面剂+15厚1：2水泥砂浆粉刷于外52、墙的报价偏低。4、定向议标（xx年4月27日）经分析，第三轮回标排名前两标报价较低且较为合理，与排名第三至第五标差异在4.00%-15.93%以上，优势较为明显，同时根据项目实际需求，需划分为两个标段（划分原则不变），故对最低标、次低标两家单位进行定向议标，同时按照我司要求将两家单位报价的不合理项进行调整，主要调整项目详见下表，具体单价调整详附件7。序号工程内容单位第三轮回标（元）调整后单价（元）xxxxxxxx1土方开挖m340.4130.0030.0030.002土方外运m322.3236.0032.7236.003基础回填m313.3936.0020.0020.004顶板覆土回填m32253、.3236.0022.3222.325预制管桩灌芯根427.5998.00150.00150.006100厚C20素混凝土垫层m3469.24410.00430.00430.007C30现浇混凝土m3429.95410.00410.00410.008C40现浇混凝土m3453.10430.00430.00430.009C45现浇混凝土m3481.98440.00455.00455.0010C50现浇混凝土m3570.95450.00520.00480.0011C55现浇混凝土m3581.71460.00530.00500.0012模板于地上m360.0055.0059.0055.0013模板于54、后浇带m2113.5355.00113.53118.0014I级主筋及箍筋于地下kg5.034.754.944.8115级主筋及箍筋于地上kg5.004.754.924.8116加气混凝土砌块200厚m2119.00123.00119.00119.0017100厚C20细石混凝土随捣随光内配钢筋m259.6968.0059.6960.0018防滑地砖、含粘结层及找平层m288.94107.0098.00107.001920厚1：2.5水泥砂浆保护层（地下）m223.4328.0024.5024.502030mm厚C20细石混凝土保护层兼找坡层m235.3770.0045.0045.00213厚55、自粘聚合物改性沥青防水卷材m226.7839.0039.0039.00223厚SBS改性沥青防水卷材m226.7839.0039.0039.00另外，对于工程范围提及的存在不确定性的改造部分，各单位报价情况详见附件8，与拟中标单位商议，将对方价格下调至泉州洛江项目01地块高层总承包工程的定标价格执行，最终改造项目总金额为4,986,516.75元，其中“xx”对2#、6#改造金额为3,121,804.31元，“xx”对3#、5#改造金额为1,864,712.43元。具体明细详见附件8。五、最低价指标分析1、与目标成本对比表物业类型成本科目金额对比（万元)建筑面积指标对比（元/m2)目标成本-最56、低标（万元）目标成本组合最低标目标成本组合最低标前期工程场地土方工程 204.15 237.56 16.41 17.42 -33.41 临时设施 37.31 0.00 3.00 0.00 37.31 临时道路 37.31 0.00 3.00 0.00 37.31 临时围墙 37.50 20.60 3.02 1.51 16.90 地下车库建筑工程 4,137.26 4,233.61 1,728.651,768.91 -96.35 防水工程 261.74 335.87 109.36140.33 -74.13 高层-地下室建筑工程 796.11 1,440.42 1,774.27 3,210.21 57、-644.31 防水工程 20.12 30.26 44.84 67.45 -10.14 高层地上建筑工程 8,946.39 10,687.54 941.49998.55 -1,741.15 防水工程 131.86 143.29 13.8813.39 -11.43 保温工程 470.94 156.86 49.5614.66 314.08 装饰工程 2,686.77 714.44 282.7566.75 1,972.34 公共配套设施建筑工程 210.42 101.33 2,253.54 1,085.25 109.08 基础工程 27.15 16.25 290.78 174.01 10.90 合计58、18,005.0318,118.03 1,447.611,328.45 -112.99 注：目标成本指标采用目标成本面积，组合最低标指标采用改造后面积。由上表可知，与目标成本对比，本次招标超过112.99万元，占目标成本比例为0.63%，主要是因为业态建筑工程指标含量超目标成本，各具体情况如下：（1）钢筋价差因素：目标成本钢筋综合单价按4元/kg预留，实际招标时基准信息价3.71元/kg，综合单价按5.01元/kg考虑，钢筋影响约1.01元/kg，此因素导致工程造价增加约760.62万元。（2）含量指标因素：本工程执行设计集团结构设计下限标准规定：地下室底板无梁板最小板厚为450mm，受力钢筋59、最小直径16mm；地下室顶板板厚300mm，受力钢筋最小直径12mm；导致钢筋和混凝土的含量均超目标成本设定指标。高层主楼各栋楼梯、电梯均外凸较多且周围布置的剪力墙没有楼板连接，存在虚刚现象，本工程的电梯/楼梯剪力墙厚均为300mm，而集美F4地块二层以上的电梯剪力墙厚均为200mm，楼梯剪力墙厚为250/200mm，由于剪力墙的差异导致本工程高层的混凝土和钢筋指标均超目标成本设定指标，项目也请国腾优化公司进行结构优化，但效果甚微（详见附件9），具体含量差异详见下表：工程量指标地下车库指标高层_地下室指标高层主楼目标成本实际招标目标成本实际招标目标成本实际招标混凝土单方指标（m3/m2）1.060、0 1.19 1.20 2.08 0.35 0.43 钢筋单方指标（kg/m2）110.00 133.63 140.00 258.06 45.00 51.25 目标成本混凝土的单价按460元/m3，钢筋单价按4元/kg，混凝土由于含量指标差异导致增加成本750.87万元，钢筋由于含量指标差异导致增加成本692.23万元.以上因素导致总成本增加2,203.72万元，故本次招标超目标成本。2、工程量指标对比分析工程量指标本次招标石狮37-01（xx.03定标）集美F4（2016.03定标）地下室高层地下室超高层地下室高层混凝土（m3/m2）1.330.430.970.441.010.38模板（m261、/m2）2.723.642.423.962.773.43钢筋（kg/m2）153.2751.25116.2151.56117.4649.28砌体（m3/m2）0.040.170.040.130.030.2外墙抹灰（m2/m2）0.131.310.121.590.131.92楼地面（m2/m2）0.980.790.880.890.930.57内墙抹灰（m2/m2）1.072.640.982.011.162.51天棚抹灰（m2/m2）1.210.831.061.001.380.92防水（m2/m2）2.500.481.140.341.560.28（1）地下室：本工程混凝土和钢筋的指标高于对比项目，62、主要是因为：底层室层数因素：本工程为一层地下室，石狮37-01地块是两层地下室，集美F4地块是局部为两侧地下室。地下室板厚因素：本工程底板和顶板板厚分别为450mm和300mm；石狮37-01地块底板主要是350mm和450mm两种，而其顶板的厚度主要是180/200/250mm；集美F4地块底板和顶板板厚分别为350mm和180mm厚。人防和主楼面积占比因素：本工程人防面积占地下室面积为23.57%，而主楼地下室面积占比地下室面积为15.79%，而石狮37-01地块人防面积占比24.64%略高于本工程，但其主楼地下室面积为10.62%低于本工程；集美F4地块的人防面积占比和主楼地下室占比分别63、为13.38%和14.44%均低于本工程。地下室的防水指标高于对比项目，主要是本工程为一层地下室，而对比项目均为非纯一层地下室，故防水指标相对较高。（2）高层：混凝土和钢筋指标高是因为根据本工程剪力墙稳定性计算需要，及各栋楼梯、电梯均外凸较多且周围布置的剪力墙没有楼板连接，水平力较难传递，存在虚刚现象，两侧开洞和山墙处剪力墙厚需做到250/300mm厚（常规户型标准层为200厚），本工程的电梯/楼梯剪力墙厚均为300mm，而集美F4地块二层以上的电梯剪力墙厚均为200mm，楼梯剪力墙为一面为250mm，一面为200mm，由于剪力墙的差异导致本工程的混凝土和钢筋指标均高于集美F4地块。防水指标含64、量高是因为：本次招标防水工程比石狮37-01地块多做了厨房、外走廊和水管井部位；本工程厨房、外走廊上翻200mm和阳台上翻300mm均有做防水涂料，而集美F4地块该部位未做防水涂料（上述部分的防水属于设计规范要求，现在的质检验收更为严格，因此本次按照规范执行），所以导致本工程的防水含量指标高于对比项目。3、价格合理性分析本次招标采用xx年3月定标的石狮37-01地块超高层项目和2016年3月定标的集美F4高层地块作为对比项目，其中钢筋和混凝土均按基准价调差后进行对比，具体详见下表：（1）综合单价对比序号项目名称单位石狮37-01地块集美F4地块本次一标段本次二标段中建三三xx1开办费/协调费占65、实体造价比例项8.00%9.96%9.38%9.81%2土方开挖元/m318.0028.0030.0030.003顶板覆土回填元/m320.00 20.03 22.32 22.32 4100厚C20素混凝土垫层元/m3440.00 423.66 430.00 430.00 5C30现浇混凝土元/m3418.89 413.35 410.00 410.00 6C35现浇混凝土元/m3427.11 423.75 420.00 420.00 7C35（抗渗P6）现浇混凝土元/m3446.22 438.90 446.70 440.00 8C40现浇混凝土元/m3433.92 436.13 430.00 66、430.00 9C45现浇混凝土元/m3456.96 466.84 455.00 455.00 10地下模板元/m255.00 52.00 58.00 55.00 11地上模板元/m261.00 55.00 59.00 58.00 12级主筋及箍筋（地下）元/kg5.03 5.17 4.92 4.81 13级主筋及箍筋（地上）元/kg5.03 5.45 4.92 4.81 14200厚加气混凝土砌块墙元/m2118.00 119.00 119.00 119.00 15外墙：界面剂+20厚1：2.5水泥砂浆找平元/m244.50 40.00 43.00 44.50 16内墙：界面剂+20厚1：267、.5水泥砂浆找平元/m224.80 23.35 23.74 26.00 1720厚无机保温砂浆加58mm抗裂砂浆元/m247.00 42.50 45.00 49.00 1830厚C20细石混凝土收光面元/m225.00 25.67 27.61 25.50 19防滑地砖（含找平和结合层）元/m298.00 85.00 98.00 107.00 20柔性腻子批嵌平（2遍）+一底两面无机涂料元/m219.50 16.24 16.68 20.00 21柔性腻子批嵌平（2遍）元/m216.00 10.66 11.48 16.00 223mm厚SBS改性沥青防水卷材元/m240.00 35.00 39.068、0 39.00 231.5厚聚氨酯防水涂料元/m223.00 25.00 25.61 26.00 （2）信息价分析：项目业态材料信息价（元）基准价时间混凝土C30（m3）混凝土C35（m3）III级钢综合价（kg）本招标工程高层34层/14层378.42388.603,708.00xx.03石狮37-01地块超高层39层365.94378.663,345.00xx.01集美F4地块高层35层/14层380.52390.812,175.002016.03由上表可知，本次招标工程钢筋基准价较对比项目钢筋基准价有大幅上涨，石狮37-01超高层和集美F4高层三级钢综合单价分别为4.63元/kg和3.669、0元/kg，若按信息价调整，对比项目三级钢综合单价分别为5.03元/kg和5.17元/kg，即本工程的钢筋定标单价较为合理。混凝土价格地域性差异较大，以C30混凝土为例，石狮37-01超高层混凝土的信息价为365.94元/m3，且采购价能拿到信息价的8.5折，本工程的信息价为378.42元/m3，且采购价最低仅能拿到9折，按此因素进行调整石狮37-01超高层C30混凝土综合单位为418.89元/m3。集美F4地块跟本工程不存在地域因素差异，但集美F4高层定标时间为营改增制度执行之前，受营改增的影响混凝土要增加8%的税收，按信息价差异和营改增因素进行调差，集美F4高层地块C30混凝土的定标价为470、13.35元/m3，综上所述，本工程混凝土综合单价较为合理。由上表可知，排除钢筋、混凝土材料因时间、地域及营改增制度因素影响，本次招标拟中标单价基本与对比项目持平。4、造价指标对比部位本次招标石狮37-01地块集美F4地块地下室建筑工程（元/m2）1,996.461,326.881,302.86高层地上建筑工程（元/m2）998.55990.9896.81本次招标工程地下室建筑工程造价指标为1,996.46元/m2，高层地上建筑工程造价指标为998.55元/m2，均高于对比项目，由于石狮37-01地块属于超高层，不具可比性，下文对比分析主要以集美F4地块为主，具体分析如下：（1）地下室造价指标71、高于集美F4地块，主要原因为本工程仅为一层地下室，受集团结构下限设计要求底板和顶板的配筋要求均高于对比项目，且人防面积和主楼投影面积占地下室面积比均比对比项目高，导致本工程地下室结构含量和防水含量指标高，钢筋含量差异导致单方造价增加176.20元，混凝土含量差异导致单方造价增加147.28元，防水含量差异导致单方造价增加36.70元；另外集美F4地块钢筋的定标价较低，钢筋价差导致单方造价增加217.65元；本工程混凝土的信息价与集美F4地块基本持平，主要受营改增制度的影响，混凝土的价格将会增加8%，单方造价约增加41.56元，扣除上述部分的影响，地下单方造价为1,377.14元/m2，且本工程72、受“金砖峰会”影响较大，相关的开办费也会较高，故本工程的地下造价指标属于合理范围。（2）高层地上建筑工程高于集美F4地块，主要是上述已分析了本工程存在虚刚现象，两侧开洞和山墙处剪力墙厚需做到250/300mm厚，导致结构含量指标偏高，钢筋含量差异导致单方造价增加9.71元/m2，混凝土含量差异导致单方造价增加20.93元/m2；钢筋价差导致单方造价增加66.63元/m2；本工程混凝土受营改增制度的影响，混凝土的单方造价约增加13.29元/m2，扣除上述部分的影响，高层主楼单方造价为888.00元/m2，属于合理的范围。5. 与以往项目对比（套用以往项目单价进行对比）对比项目分项名称组合最低标金73、额A（万元）用以往项目单价后总价B（万元）相差金额A-B（万元）相差百分比（%）石狮37-01地块总价18,118.0318,111.666.360.04%实体费16,395.7216,596.04-200.32-1.22%开办费比例8.90%8.00%/0.90%协调配合费比例0.60%0.37%/0.24%本次招标组合最低标的实体工程套用石狮37-01地块单价后（详见附件11），最后本工程总价超对比项目6.36万元，超出比例为0.04%，但本工程受“金砖峰会”影响较为严重，开办费中“金砖峰会专项费”52万元，占总价比例为0.29%；且石狮37-01地块具备评星条件，故本工程价格水平较优，具74、备定标条件。六、技术标评标报告拟中标单位技术标均满足要求（详见附件12）。七、结论1、经三轮回标及定向议标后，“xx”和“xx”分别为xxXX地产集美项目F3地块总承包工程一标段和二标段的最低标，且价格较前期较为合理。2、经工程部评审，技术标满足要求；3、综合以上两个方面考虑，拟选择“xx”和“ xx”为本工程的中标单位，拟中标组合标段合计总价为181,180,270元，其中：（1）、“xx”为xxXX地产集美项目F3地块总承包工程一标段中标单位，中标金额为：112,869,912元。（2）、“xx” 为xxXX地产集美项目F3地块总承包工程二标段中标单位，中标金额为：68,310,358元。