1、桩基工程招标工作讲解及合同管控要点xxx.08.08 集团合约管理中心1目录一、招标工作讲解二、合同管控要点23承包范围1招标条件2基本原则4开办费注意事项5计量计价问题6工程量清单7议标问题8评标报告关注事项招标工作讲解一3招标条件014（一）不要求必须有图纸但至少提供以下信息：平均桩长、桩根数、桩型、规格、基本技术参数（比如砼标号、配筋要求）等，一般来说，要求基本准确，要尊重勘察报告。（二）地质勘察报告投标单位需要掌握地质情况，以便确定成桩或成孔的费用。（要求投标单位进行现场踏看，并强调地勘报告的准确性不予保证，如果真的不准确，我方可以向勘察单位追索损失，但施工单位的损失，我方不承担）。42、基本原则021.工程量允许暂定，但要注意模拟工程量的准确性。2.要考虑桩基工程与土方工程的先后顺序。3.现场需提供临电。4.工期要求要明确，根据场地大小和施工顺序合理安排机械。5.充盈系数需给定一个固定值。5承包范围031.与支护桩一般要求分开招标，如因场地原因，而支护桩与工程桩一致，可以合并招标，但要考虑到桩基施工单位是否具备基坑支护的资质。2.凿桩、接桩及管桩灌芯等放入总包施工合同。3.总包用的塔吊桩基，如果能够确定位置，可以交给桩基施工单位，这样可以缩短总包工程的准备工作周期。4.现场泥浆及临时使用的砖渣等外运需桩基单位负责。5.桩基检测由第三方检测单位进行，桩基施工单位需进行必要的配合3、。6开办费注意事项041.场内临时道路问题，不宜做硬化处理，可以由桩基施工单位垫砖碴以临时提高场地承载力，供重型车辆通过，以提高工效加快施工。2.供静载试验设备通行的道路，应该与施工单位的重车行驶路线结合考虑，以节省成本。3.现场临时排水措施。4.如果是预制桩，要强调施打工艺：静压还是锤击。5.对于钻孔桩的成孔产生的泥浆，要妥善处理，市政部门可能要求建沉淀池，以外可能产生环境污染，处理或收费都可能发生。7计量计价问题05（一）桩长。灌注桩一般考虑设计有效桩长（自设计桩顶标高至设计桩底标高的长度），不考虑超灌和扩大头部分，当实际桩深度超出或短于图纸所述的深度，单价亦不会调整；预制桩桩长按设计有效4、桩长（设计桩顶标高至入土桩尖，不含桩尖长度），桩尖另外计算费用。（二）空桩及入岩增加费空桩不单独列项考虑费用；入岩增加费单独列项考虑。8（三）以体积计算工程量时：灌注桩以体积计算工程量时，不另外考虑充盈系数（如实际充盈系数大于给定值也不另外考虑）、扩大头等，设计图纸所注明的直径为最小直径，工程量计算以此直径为基础，实际施工大于此直径的工程量不得另行计算。（四）辅助工序：如果需单独计价单项，也应规定计量规则，比如注浆、埋管等。计量计价问题059工程量清单061.分开不同建筑部位功能，比如集中地下室的桩，单独编制一个清单，地上主楼分开不同的物业类型，分别编制工程量清单，便于分析造价水平。2.预制成5、品桩，一定要将主材价与施工费分开。3.其他现场制作的桩，可以按工艺材料的先后顺序划分报价项目，比如对于灌注桩，可以分成孔、灌注砼、钢筋笼等项目分开。4.如确实不能提供临电，需要现场自发电，也不应将自发电列入开办费，而应该将自发电的费用折入实物工程量的单价中。5.比设计桩型多设12个规格，并要求投标单位报价，以备变更需要。10议标问题071.开办费我们要判断其合理性。2.因为桩的数量，多数情况下属于暂定性质，所以，各种桩的结构比例一定要基本正确，否则容易出现主观的或客观的“不平衡报价”。所以，议标时，一定要注意单价的合理性，绝对不能只看总价高低。3.议标时，一定要投标单位提供主要设备的台班价格和6、大型设备的进退场费用以备甲方原因造成的二次进出场。4.强调如现场需施工工程试桩，其费用包含在报价中。115.应该强调，如果实际桩长比暂定桩长更长（主要是指平均桩长，桩数量增加不在此列），施工单位不得在桩的单价上向甲方索赔（增加的长度范围，可能地质情况更加坚硬，因而导致施工单位增加额外的费用），即打桩工程，考虑的是穿越各种地质条件的综合平均单价，如碰到超厚岩层，可结合设计计算后确定是否办理变更。6.配合桩基检测的费用：要考虑重载设备的进场道路费用。7.因施工单位的成桩质量问题，导致第三方检测机构增加检测工作量的，其费用应由施工单位承担，可约束施工单位对于工程质量的责任。议标问题07128.施工许7、可证问题：是否可以办理单项施工许可证。9.废桩处理：不应由施工单位统一包干。可以规定极小的比例由施工单位包干，比如3根或1%的数量。如果一味地由甲方承担，那施工单位在施工过程中容易不负责任地蛮干。如果由施工单位统一包干，但如果确实因地质原因导致的废桩，施工单位也难以承担，那它就容易将“责任恐惧”加到报价上，造成招标单价过高，对我方不利。议标问题07131.按科目造价进行分析，它综合了桩基设计的经济性因素，也体现了地质条件的好坏，所以，桩基工程的“平均桩长”这个指标一定要明确。2.关键指标：成品管桩：以延长米计算的延米单价指标：元/m；钻孔桩（包括人工挖孔）：以立方米计算的单方指标：元/m3。38、.辅助指标：以建筑面积（地下室面积或上盖建筑面积）计算的单方指标：元/m2，这个辅助指标综合了设计因素，有助于判断结构设计的经济性。评标报告关注事项081415合同管控要点二1.进场前提供场地标高，泥浆及渣土等要求及时外运，工完场清。2.现场管理上，一定要“一桩一签”，成桩一定要即时签，以保证书面资料的准确性，事后统一签不予认可。“一桩一签”保证每一根桩长都能够通过当时的资料确定,也避免短桩。3.桩径需以设计直径为准，不得以现场实际成孔直径作为工程量计算依据。4.施工过程中，一旦出现异常情况（如充盈系数过大或过小、出现溶洞、设计底标高未到持力层等），需及时反映，做好原始记录，如出现溶洞等情况，需采取措施，涉及金额超过区域决策权限的，项目必须及时上线报批。16合同管控要点二5.原始招标文件中暂定工程量必须有数据来源。6.属于废桩包干数量之内的，因另行打桩导致承台加大的费用，也需要由施工单位负责。属于我方包干的部分，另行补桩和加大承台的费用，一律由我方承担。但是，非地质原因引起的桩偏位，一概由施工单位承担责任。7.开办费文明施工中要求施工大门口、红线外马路几米范围内需要有专人清洁管理，避免政府部门如城管单位罚款。8.开办费包含施工用水、用电，如是自发电，在清单中体现。9.不以没有现场踏勘为由要求调整施工单价。