1、规模化品质化改造提升指引深圳市城中村保障房让新市民、青年人拥有活力多姿、舒适便利的成长家园序 言 城中村是深圳城市的重要组成部分，是深圳宜居城市建设和城市高品质发展的重要一环。为全面贯彻落实国家关于“安居是人民群众幸福的基点，要牢牢抓住安居这个基点，让老百姓住上更好的房子，再从好房子到好小区、好社区、好城区”的要求，体现“人民城市人民建、人民城市为人民”理念，我市将深入开展城中村人居环境质量提升工作。为进一步保障安全、完善公共配套、提升空间功能、提高居住品质、优化社区治理，进一步规范城中村保障房规模化品质化改造过程与改造活动，深圳市住房和建设局组织制定本指引。本指引不涉及城中村房屋产权确认问题2、，按照本指引实施改造，不视为对其房屋产权的处理和确认。1 基本要求 安全安全要求要求/功能功能要求要求/性能性能要求要求/运营要求运营要求2 改造要点2.1 安全结构安全/消防安全/电气安全/智慧安防2.2 配套市政基础设施/公共服务配套2.3 建筑功能空间/围护结构/建筑设备/装饰装修2.4 绿色装修污染/噪音污染/装配式 /节能3 改造案例元芬村项目元芬村项目/玉田村项目玉田村项目目目 录录01-0506-3334-46基本要求 1.1 1.1 安全安全要求要求 021.2 1.2 功能功能要求要求 031.3 1.3 性能性能要求要求 041.4 1.4 运营要求运营要求 05010113、.1 安全要求 结构安全为确保房屋结构安全，应结合项目实际，依据既有建筑鉴定与加固通用规范（GB 55021-2021）、既有建筑维护与改造通用规范（GB 55022-2021）进行结构检查、检测鉴定、加固、验收及运营检查等工作。火灾自动报警及自动灭火系统示意图消防安全建筑消防设施应齐全、完好、有效，消防疏散通道应畅通，满足深圳市农村城市化历史遗留违法建筑消防技术规范和深圳市城中村规模化租赁整治改造消防安全指引等相关消防安全标准要求。燃气入户时，应设有燃气探测器及报警装置。建筑结构加固示意图02021.2 功能要求 功能空间住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本功能空间，空间大小4、与布置须满足住户生活需要。住区应配置休闲、交流、锻炼等公共活动空间以及商业服务、便民服务等公共服务空间。一居室功能空间示意图水电表分户计量设施配置住房应配置给水、排水、热水、供电、空调以及炊事、信息网络等生活设备设施。水、电、燃气应实行分户计量，生活用水水质水压应符合深圳市相关标准规定。03031.3 性能要求 健康性能住房装修完工并配齐家具，室内有害污染物浓度、墙体隔声性能、照明照度以及生活用水水质等应符合国家和深圳市现行标准的规定。设备能效标识节能性能住房外门窗隔热性能应符合国家现行建筑节能标准的规定；配置的空调、热水器、灯具等家用电器应符合二级能效标准；改造应选用节水型卫生器具；公共区域5、照明系统具备分区、定时、感应等控制功能。（配图）住房室内污染物浓度控制标准节水器具04041.4 运营要求 拎包入住室外配套设施应具备使用条件；建筑给水、排水、供电、空调、照明、智能化、信息网络及厨卫设施安装调适到位；室内应全装修交付，宜配齐床、柜、桌、椅等基本家具，可拎包入住。专业物业管理和运营服务运营管理应提供全方位、全领域专业服务；公共服务空间实行专业化运营；须日常检查维护房屋安全及设备设施；实行实名认证住户信息；水、电、燃气费用收取不得高于政府定价。单身公寓装修图0505改造要点 2 2.1 .1 保障保障安全安全 072 2.2 .2 完善完善配套配套 142 2.3 .3 建筑提质6、建筑提质 232.4 2.4 绿色环保绿色环保 2706062.1 保障安全存在以下情况的房屋，必须开展结构检测鉴定：砌体结构、钢结构或砌体框架混合结构；建造在暗河暗渠上盖、边坡、挡墙或河堤上；存在结构加层或结构改造；结构存在明显变形或损伤；拟拆改结构或增加楼面荷载10%以上。砌体结构房屋钢结构房屋河堤上房屋拟拆改结构的房屋挡墙边房屋暗渠上盖房屋 结构安全07072.1 保障安全临近山体边坡临近挡墙河堤护坡暗涵暗渠临近地下工程临近地铁隧道工程存在以下情况的，必须开展专项评估：应对村内及周边邻近的边坡、挡墙、河堤护坡、暗涵暗渠（或明河）的安全性进行专项评估；村内及周边邻近区域存在地下工程施工时，7、应评估地下工程施工对房屋安全性影响。结构安全08082.1 保障安全经检测鉴定需加固的房屋：应委托具备资质的单位进行加固设计与施工。加固工程施工应按现行规范标准要求进行过程质量控制，针对加固后的结构安全性，建设单位应组织设计单位、施工单位、检测鉴定单位及监理单位等进行验收。多种加固方式加固工程验收表 结构安全09092.1 保障安全室外消防要求：住宅建筑可成组布置，组内建筑耐火等级不低于二级。每组应有可供小型消防车通行的消防车道。通行消防车的道路净高4m以下不应设置影响消防车通行的障碍物。组与组之间以及组与其他民用建筑的间距不符合国家工程建设消防技术标准规定的，应采取拆除或改建、设置甲级防火窗8、提升耐火极限等相应措施；市政给水管网条件不完善时，城中村住房改造应设置消防水池；按照国家工程建设消防技术标准规定，设置室外消火栓系统；按相关要求设置微型消防站。2.1 保障安全室外消防栓 消防安全消防工具柜消防通道设置规划10102.1 保障安全室内消防要求：商业服务用房内应设置简易自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和室内消火栓系统；居住单元户内应设置火灾自动报警系统；居住单元每层公共走廊应设置简易自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、室内消火栓系统；应按照国家工程建设消防技术标准规定设置灭火器。2.1 保障安全室内消防设施 消防安全11112.1 保障安全各级电箱、卫生间洁具设备应设置等电位9、接地，与原有防雷系统接地可靠连接。配电线路应设置漏电保护装置，户内箱漏电保护动作电流为30mA，总箱为300-500mA。电气系统应与消防联动；消防时，非消防相关的电路应断开。屋面安装的避雷带（网）应与建筑物顶部其他金属物体及防雷引下线连接成一体，防止雷电灾害。屋面防雷设施卫生间等电位漏电保护 电气安全12122.1 保障安全应设置智慧安全防范系统并统一管理，确保住户人身安全。可采用智能门锁、楼栋单元门安装门禁、楼栋出入口及主要公共区域安装视频监控设备等方式，防范陌生人尾随、入室盗窃、隐私被侵犯等威胁。智慧安防蓝牙App门禁系统安防监控系统1313 市政基础设施2.2 完善配套市政给水与排水更10、新改造老化落后设施：检查给排水管网漏损老化、雨污混接、标准落后等影响使用功能或存在安全隐患的情况，对破损、老化或不符合现行相关标准的管道、设施进行改造、修复或更换。实现雨污分流：楼栋应设置雨水、污水两套排水系统，房屋立管与巷道支管以及室外干管正确接驳，确保雨污分流排放。综合整治管道更新雨污分流系统及改造参考1414市政给水与排水锈蚀管材不锈钢管材2.2 完善配套 市政基础设施二次供水设施室外埋地给水管网管径大于或等于100mm时，应采用球磨铸铁管；管径小于100mm时，应采用球磨铸铁管或覆塑薄壁不锈钢管。明设管道应采用S31603薄壁不锈钢管。当市政给水管网的水量和水压长期不满足生活用水需求时11、，应增设二次供水设施。1515供配电、通信、燃气供配电：供配电系统根据改造后用电负荷和使用要求进行配置。对于系统设备、管道线路老化存在安全隐患的，进行改造。三线入地：推进供电、通信、有线电视等线路“三线入地”工程。线路无法入地时，对架空线路进行规范梳理绑扎，严禁随意搭接线路。燃气：对于具备接入市政燃气管网的改造项目，进行燃气系统加装改造。不具备管道天然气改造条件的租赁住房，使用电能作为终端能源，最终实现“清瓶”。2.2 完善配套 市政基础设施供电系统图电气设备管线改造燃气“清瓶”后的通气孔1616道路交通、公共区域照明道路交通：结合城中村空间结构，梳理优化主、次道路系统，通过进出分离、单向组织12、等方式，序化交通。道路出现破损、龟裂、坑槽、沉陷等问题的进行病害修复。结合路面情况完善各类交通设施，包括交通标志、交通标线、线形诱导设施、反光镜、停车场指引设施、安全防护设施等。公共区域照明：城中村入口、道路、公共活动空间、停车场以及楼栋单元入口等公共区域应完善照明设施，满足居民夜间室外活动的需求并确保安全。路面改善及标线完善2.2 完善配套 市政基础设施公共活动空间照明示意图17172.2 完善配套停车设施根据现状重新规划、建设非机动车和立体停车等机动车停车设施，同步改造或新建供电设施。垃圾分类收集点废旧织物收集点非机动车停车设施机动车停车设施 市政基础设施生活垃圾分类收集点每200户设置113、处生活垃圾分类收集点，每处服务半径不应大于100米，每处用地面积不应小于3.4m1.2m。改造范围内至少设置1处大件垃圾收集点和1处废旧织物回收点。18182.2 完善配套公共服务配套包括公共服务设施、公共空间、城市风貌3大类32小类，按照改造亟需程度分成基础类、完善类和提升类。改造前，应针对改造范围所在城中村编制公共服务配套现状评估报告，并按照改造后使用人群需求开展各类配套设计工作。大类基础类“应改尽改”完善类“能改则改”提升类“宜改则改”公共服务设施物业服务用房邮件快件送达设施社区管理用房便民服务站社区警务室室外健身场地室内文体设施儿童游戏场地社区健康服务机构邮政快递营业场所老年人活动室青14、少年及儿童活动室幼儿园幼儿中心（微小型幼儿园）老年人日间照料中心便利店社区菜市场（生鲜超市）休闲吧社区食堂公共厨房公共洗衣房多功能厅公共空间/公共绿地广场活动空间屋顶空间历史人文空间街巷公共空间公共晾晒空间城市风貌/户外广告招牌宣传栏设施小品景观照明 公共服务配套19192.2 完善配套公共服务设施 公共服务配套便民服务站每1万2万人应设置1处，建筑面积不宜少于400m2；宜包含居家养老服务、青少年服务、儿童服务、心理辅导和家庭问题调解及咨询等便民利民和社会救助的服务项目。物业服务用房改造范围内至少设置1处，建筑面积不宜少于30m2；具备住房租赁客户服务中心功能。邮件快件送达设施每1000人315、000人设置1处，包括智能快件箱或智能信包箱，宜结合物业服务用房、楼栋出入口设置。完善类：包括社区管理、文体健康、邮政快递等8类社区管理用房每1万2万人应设置1处，建筑面积不宜少于250m2；宜包含社区管理和居民自治等办公用房。基础类：包括物业服务用房和邮件快件送达设施2类儿童游戏场地每0.5万1万人应设置1处，用地面积不宜少于150m2；可与广场、绿地等公共空间合并设置。20202.2 完善配套室外健身场地每0.5万1万人应设置1处，每处用地面积不宜少于150m2；宜结合绿地或文体设施设置。室内文体设施每0.5万1万人应设置1处，建筑面积不宜少于120m2；每1万2万人应增设1处健身房，建筑16、面积为60100m2。社区食堂每0.5万1万人应设置1处，并按照总户数的5%配置座位数，建筑面积宜为200m2400m2；应远离危及食品安全的污染源设置。公共服务配套提升类：提升类：包括老年人活动室、青少年及儿童活动室、幼儿园等包括老年人活动室、青少年及儿童活动室、幼儿园等1212类类公共晾晒空间城中村宜结合屋顶天台、公共绿地设置公共晾晒空间。图书阅览室每1万2万人宜设置1处，每处建筑面积不宜少于100m2。21212.2 完善配套公共空间、城市风貌公共空间包括公共绿地、广场公共空间、屋顶公共空间、历史人文等空间场所。城市风貌包括户外广告招牌、宣传栏、设施小品、景观照明等设施。公共绿地以整村为17、改造范围的，宜设置0.10.3公顷的小游园；应利用街角、墙角挖掘绿地潜力建设小游园。广场公共空间以整村为改造范围的，宜设置面积不小于0.1公顷的小广场。可结合小游园设置一定规模的硬质铺装作为广场空间；宜使用连廊将间距较近的屋顶天面联通作为公共活动空间。历史人文改造前应充分调查评估改造范围内的现状历史人文资源，并合理保护和利用各类资源。公共服务配套屋顶公共空间运用理序、降碳、增趣、焕彩等手段打造阳台花园、屋顶花园或社区生活空间，拓宽城中村居民的休闲活动场所，提升城中村第六立面风貌与形象。22222.3 建筑提质城中村住房改造后的居住空间应方正实用，户内空间设计应结合家具布置统筹考虑，根据不同的居18、住客群，相关指标应符合下表的规定。厅可变房厅可变房开放式厨房开放式厨房独立单间独立单间A A户型户型两房一厅两房一厅（厅可改房）（厅可改房）B B户型户型一房一厅一房一厅（厅可改房）（厅可改房）C C户型户型标准单间标准单间+独栋标准层组合方式独栋标准层组合方式（可灵活多变）（可灵活多变）加加装装电电梯梯功功能能插插件件加加建建连连廊廊次次巷巷空空调调冷冷箱箱设设备备可替换户型可替换户型n户型产品及组合方式户型产品及组合方式n组团式标准层平面组团式标准层平面套型单间一居室两居室最小套内使用面积（）102027居住空间个数123 功能空间23232.3 建筑提质建筑屋面 应具有良好的排水、防渗漏19、隔热等性能，满足建筑外形美观；墙体材料 应因地制宜，采用保温隔热、防潮、防渗的新型建筑墙体材料；外门窗 应具有优良的节能、密封、隔声等性能和限位安全防护措施；建筑内分户墙 应采用隔热、隔声和防潮等措施，并确保建筑整体结构安全；楼地面 应满足平整、耐磨、不起尘、防滑、防污染、隔声和易于清洁等要求。围护结构SPC石塑地板平整、耐磨、美观外窗限位开启墙体隔音屋面防水门窗类24242.3 建筑提质住房的生活给水系统应充分利用市政给水管网的水压直接供水，用水点给水压力不应小于用水器具要求的最低压力，厨房和卫生间的排水立管应分别设置，排水管道不应穿越卧室；应设空调系统，并具备分室或分户温度控制功能，室外20、机应安装牢固，且对周围环境不应造成热污染和噪声污染；应设信息网络系统和有线电视系统；每套住房电源插座的设置要求及数量如下表：建筑设备25252.3 建筑提质住房宜采用一体化、装配式装修，装修应选取绿色环保、耐磨耐脏、防霉防腐、安全易维护的材料，外观要简约大气、干净整洁；户内空间依据不同功能模块，应匹配对应的家具家电，基础配置可参考下表。家具应选用造型简约、色彩素雅、健康环保、触感好、安全耐久的产品。满足常规的生活需求，实现住户拎包入住。功能模块 开间公寓 一居室 两居室玄关鞋柜、穿衣镜鞋柜、穿衣镜鞋柜、穿衣镜起居标准书桌、椅子双人沙发、茶几、2人餐桌椅、空调三人沙发、茶几、4人餐桌椅、空调收纳21、衣柜衣柜衣柜寝卧1.3m/1.5m双人床、床垫、空调1.5m双人床、床垫、床头柜/书桌、空调1.5m双人床、床垫、床头柜/书桌、空调卫浴马桶、淋浴、毛巾架、三角篮、40L热水器水盆、马桶、淋浴、毛巾架、三角篮、60L热水器水盆、马桶、淋浴、毛巾架、三角篮、60L热水器简厨操作台、橱柜、洗衣机橱柜、油烟机、灶台橱柜、油烟机、灶台晾晒晾衣杆/阳台/洗衣机、晾衣杆洗衣机、晾衣杆不同房型家具配置参考表家具模块参考图 装饰装修2626选用环保材料板材：家具类板材可采用E0级环保板材或矿物纤维板家具，从根源上减少污染物；布艺：可采用棉麻窗帘，无胶质无甲醛，绿色环保，且遮光透气抗皱性能好；涂料胶类：选用品牌22、粉刷涂料、粉刷石膏、填缝剂、粘结剂、密封胶等，同时控制用量；石材类：尽量不使用石材，可使用地砖，操作台面可用人造石，降低辐射污染。板材、布艺选材人造石台面 装修污染2.4 绿色环保选用的室内装饰装修材料应满足国家相关规范标准的要求，控制甲醛、苯、氨、氡等有害物质含量。2727室内空气质量改造后室内空气中甲醛、苯、总挥发性有机物等污染物浓度应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325的规定；污染物控制施工管理鼓励按照住宅建筑室内装修污染控制技术标准JGJ/T436执行。城中村工程验收室内环境污染物浓度限量污染物控制施工管理 装修污染2.4 绿色环保2828室内噪声控制改造后外23、墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足以下标准的要求：噪音污染卧室、起居室在关窗状态下白天不大于45dB（A），夜间不大于35dB（A）；楼板、分户墙空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于75dB；户门空气声计权隔声量不小于25dB；外窗空气声计权隔声量不小于25dB，沿街面不小于30dB。2.4 绿色环保施工断面隔声做法参考2929鼓励采用整体卫浴、整体厨房、装配式吊顶、干式工法地面、装配式内墙、管线集成等装配式施工方法。墙体：装配式隔墙宜选用龙骨类隔墙或轻质条板隔墙，现场装配；管线：管线分离，专用连接件，不剃墙，不埋管，施工简单易维修；地板：采用装配式地板，环保快24、捷；整体卫浴：鼓励采用装配式整体卫浴，模块工厂加工，现场组装；家具：桌椅、沙发、床、柜等家具工厂加工，扁平包装，现场组装。由若干件后置成品（如卫生洁具模块）、面层（如顶面板、墙面板模块）、基层（如支撑框架模块）和水电配件（如水管、五金件）经工厂标准化生产、现场装配后满足卫浴功能的整体空间。整体卫浴整体卫浴 装配式2.4 绿色环保墙板、地板装配式施工墙板、地板装配式施工3030围护结构节能围护结构部位传热系数K W/(m2k)外窗K3.5居住建筑围护结构热工性能参数强制规定居住建筑围护结构热工性能参数强制规定 节能2.4 绿色环保改造后，外窗隔热性能应符合现行国家标准建筑节能与可再生能源利用通用25、规范GB55015-2021的相关规定。应实施屋顶改造提升，经专业设计，做到屋顶功能合理，美观整洁；鼓励屋顶太阳能光伏发电。3131节能设备配置房间空气调节器能效等级应达到房间空气调节器能效限定值及能效等级GB21455中2级以上要求；应选用节水型卫生器具，并符合节水型生活用水器具标准CJ164的要求；采用节能灯具（LED），照明功率密度值应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034规定的目标值。建筑入口门厅、走廊、楼道灯具开关控制方式采用声控或光控。节能2.4 绿色环保走道声控灯，户内LED节能灯示意3232改造案例 3.1 3.1 元芬村元芬村 343.2 3.2 玉田村玉田村 40326、333项目基本情况元芬村位于深圳龙华区大浪街道西南部，改造前缺乏系统规划，楼栋破腐陈旧，结构开裂，基础设施落后，水电缺口较大，无消防安防等安全保障系统。安居微棠从整村规划、安全系统提升、基础设施补充、外立面美化、室内空间改造、室内外公区配套等方面进行了全面改造升级，全方位满足居民生活安全、生活所需，为其营造幸福宜居的生活居所。改造后旧貌换新颜改造前的脏乱差现状3.1 元芬村项目3434元芬村整体规划图整村规划改造尊重原有物业，延续建筑肌理，遵循“两带两核三街四道五组团”的规划理念。两带：特色复合商业带、绿色生活漫步带；两核：全面服务核、活动人文核；三街：休闲餐饮街、主题餐饮街、创意餐饮街；四道27、：健康生活道、社区文化道、社区中心道、元芬主题道；五组团：健康生活区、休闲商业区、特色文化区、综合服务区、创业产业区，全维度重塑城中村的全新生活。3.1 元芬村项目35353.1 元芬村项目安全保障结构安全：所有改造楼栋逐一开展结构鉴定，不满足结构安全的，均进行加固设计、加固施工、闭合鉴定，加固后的安全评级均达到B级及以上。消防安全：包括铺设整村消防管网；设置消防控制室、消防水泵房和200m3消防水池；补充消火栓、自动喷淋、烟感、火灾报警、应急疏散等设施，对消防系统全面升级。居住安全：增加周界防范和门禁监控系统，保证楼栋四周和楼梯走道360无死角；提升楼梯、屋面安全防护设施；检修防雷接地、增加28、等电位等防触漏电系统；建筑周围设置防坠棚，避免高空坠物等。管理安全：设置智能门锁、智能水电表，实现手机蓝牙开门和APP远程水电管理，提升管理精度和效率。各项安全保障措施36363.1 元芬村项目基础设施改造包括整村道路修整；完善给水设施，补充给水压力，保证最不利给水点水压不低于0.1MPa；完善排水系统；楼栋电力增容，实现光纤入户和多网融合，网络信号全覆盖；重刷楼栋外立面等，满足居民基本生活需求的同时，改善城中村整体环境。各维度基础设施的提升3737公区配套提升配置党群V站、公共服务中心、餐饮、健身、自习、多功能厅、公共食堂、公共活动广场、儿童游乐场、篮球场等。丰富了居民的生活内容，创造了积极29、健康的生活方式。党群V站健身房阅览室公共食堂公共服务中心篮球场3.1 元芬村项目3838室内环境提升公寓楼改造包括楼栋周围、入口、室内公共走道、楼梯间、室内空间、屋顶平台等。其中公共走道顶部管线排列有序，深灰色瓷砖铺地、墙面白色+彩色漆；室内采用装配式装修：墙面采用轻钢龙骨玻镁板满填岩棉，外贴竹木纤维装饰板、地面采用SPC石塑地板，家具家电配置齐全，三件套整体卫浴，舒适而温馨。微棠公寓室内效果3.1 元芬村项目39393.2 玉田村项目泊寓上步南路店4040项目基本情况玉田村由向东围村和祠堂村两个自然村组成，共计114栋，建筑面积约12万平方米，村内房屋大多建设于上世纪90年代，建筑老旧，消防30、隐患高，楼宇排布缺乏规划且建筑密度极高。总经营面积约3.8万平方米，房源总数1271套，总楼栋数41栋。2017年6月，深圳万科发起“万村计划”，开创性地提出“综合整治+内务运营”新思路作为城中村治理提升新模式，探索城中村改造路径。改造后旧貌换新颜改造前的脏乱差现状3.2 玉田村项目4141玉田村整体规划图整村规划首个城中村屋顶花园，创造性的设计了各个楼栋的联通，为城中村提供特色屋顶公共活动空间的同时，在各楼栋也增加了安全疏散口。打造新型综合公共服务设施，调整功能业态；创建安全小区，恢复社区活力；打造城市界面新形象，立面分区改造；为社区引入丰富的商业及产业配套。3.2 玉田村项目42423.231、 玉田村项目安全保障结构安全：开展结构评估鉴定，不满足结构安全的楼栋，进行加固设计、加固施工、闭合鉴定，安全性评级均达到B级及以上。消防安全：包括铺设整村消防管网，新增设施设备，消防系统全面升级，楼宇增加连廊，提升消防疏散。居住安全：三线入地，解决小区内部乱拉线乱走管等问题，玉田社区片区统一集中管控，提升城市基础设施；改善照明条件，营造夜间明亮的安全小区氛围，布设监控设施；整合周边景观资源，结合玉田社区空间结构，打造小区内部景观主轴，营造休闲绿色生活氛围，提升小区居住环境。管理安全：设置智能门锁、智能水电表，实现客户可以在app自主修改密码，也能实时看到水电表数据，线上一键缴费，节约时间。各项32、安全保障措施43433.2 玉田村项目基础设施改造完善市政给排水设施；增加楼栋电力增容，实现光纤入户和多网融合，网络信号全覆盖；整村道路修整；建立多样化立面，上下分层，打造配套街区形象。各维度基础设施的提升4444公区配套提升落实社区公共服务配套，激发首层商业活力，将原有首层较为杂乱的业态进行商业重组，重新激发首层商业活力；社区之家：社区厨房，共享厨房，美食教学，时令美味制作，快闪潮食、文创集群引入培训类教育配套等等。党群V站公共厨房咖啡水吧屋顶天台公共服务中心休闲花园3.2 玉田村项目4545室内环境提升基于多元人群的生活基本居住需求，通过对功能布局和装饰装修、装配式建造技术，拎包入住家居等33、多维度的设计和应用，力求打造高效集约的居住产品及生活配套服务。重新定义租住生活方式，为城市奋斗的年轻白领，提供有尊严有品质的生活空间。泊寓公寓室内效果3.2 玉田村项目46464949改造提升重点示意图（首层）改造提升重点示意图（首层）保障安全完善配套建筑提质绿色环保活力商业特色餐饮休闲商业邻里客厅内部巷道商业外摆公 共 文 化 大 道加装电梯市政改造消防安全智慧安防道路提升功能空间装饰装修47474949人才公寓组团连接组团连接组团连接组团连接公 共 文 化 大 道人才公寓加装电梯加建连廊其中一层楼间连廊结构加固消防疏散加装连廊装配施工套内提升市政改造道路提升围护结构装饰装修4848改造提升重点示意图（标准层）改造提升重点示意图（标准层）保障安全完善配套建筑提质绿色环保4949屋顶连接屋顶活动光伏设备屋面节能屋顶花园组团屋面连接立面风貌立面风貌幕墙表皮涂料翻新公 共 文 化 大 道防雷接地立面风貌智慧安防广场配套节能窗户围护结构4949改造提升重点示意图（屋顶层）改造提升重点示意图（屋顶层）保障安全完善配套建筑提质绿色环保