1、二、外墙防渗漏及外墙防水措施属于亚热带海洋型气候，雨水较多，外墙渗漏是一大质量通病。当台风、暴雨来临，多数高层建筑的外墙产生严重渗漏，破坏了室内高档装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。1、外墙门窗周围防渗漏、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟并预留10mm左右的空隙，待砂浆有一定强度后再安装窗框。窗框与墙空隙要保证在2.02.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后，用掺有适量膨胀剂的聚合物防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两2、道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实。、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，在上面做流水坡度，下面做滴水槽，滴水槽宽度和深度均不小于10mm。、加强对门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。、加强对窗框四周墙缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均由专职质捡员验收，合格后质捡员签字方可进入下一道程序。2、主体施工时：、保证混凝土的密实性。、尽量不在外围竖向结构，特别是墙、栏板上，留施工缝。、外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前，用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实，同时螺杆洞外口用玻璃胶封堵。3、3、用掺有适量微膨胀剂的防水混凝土或防水砂浆，堵实外墙上预留的设备孔洞、外架的孔洞等所有孔洞。4、外墙打底用的砂浆的强度要够，并掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，加挂钢丝网分层抹灰。在外墙基层抹灰上刷基层处理剂，抹15mm厚聚合物水泥防水砂浆。5、外墙面砖不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。三、卫生间防渗漏1、卫生间楼板施工完毕要做蓄水试验，发现渗漏，尽早处理。2、钢筋砼板基层做防水根据实际需求四周上返300高或全高做防水，砌体隔墙下部做200高C20素砼。3、浴盆、浴缸要抬高50mm，下面做排水管，及时将积水排出。4、地面应坡向地漏方向，坡度为1%2%，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm4、。5、卫生间地面标高低于门外地面标高。6、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均采用高性能密封材料密封。7、地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面的距离宜为50mm80mm。8、地面的聚合物防水砂浆遇到墙或其它竖向结构时上翻200mm高。9、凡管道穿过楼板，须预埋套管，高出地面30。四、屋面防渗漏1、在屋面结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗干净，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。2、屋面工程中的找坡层、找平层应作分格缝，以免温差过5、大，将卷材拉裂。铺设完卷材之后，加一道隔离层如无纺布，防止保护层因温度收缩将其拉裂。3、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。4、泛水处收口，应多涂几遍涂料做加强防水或用密实材料封严。5、地漏周围直径500范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料堵封，其厚度不小于2mm，地漏与基层的接缝处留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。五、水池防渗漏1、水池混凝土浇筑应连续浇筑，施工有困难的情况下，只允许设水平施工缝。2、加强混凝土的振岛，不得欠振、漏振、过振。加强早期养护。3、分层做聚合物水泥砂浆防水，表面压实抹光。六、渗漏处理所有渗漏必须在施6、工过程中解决。如果出现渗水，应采用以下措施：1、先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏,线漏缩小到一点或数点。2、做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约12mm厚，在水泥浆终凝前再抹压1：2膨胀水泥砂浆。常温下施工完812小时内覆盖潮湿养护，之后保持潮湿养护不少于14天。七、防裂、防渗漏施工新技术1、杜拉纤维、微膨胀减缩型防水剂；2、膨胀橡胶止水胶条；3、快易收口网；4、水泥基结晶型防水涂膜5、聚合物水泥砂浆；八、渗漏产生的原因与防治措施表渗漏产生的原因与防治措施表渗漏部位产生渗漏的原因渗漏防治措施外墙砌体与梁、板、柱的连接处7、1、砂浆不饱满、不密实产生缝隙;2、灰缝过宽而收缩或因过窄而无法堵缝;3、基层处理不干净，产生脱离缝。1、严格控制连接处灰缝的宽度与砂浆饱满度；2、在连接处贴一条宽500mm密目钢丝网；3、在密目钢丝网范围内采用防水砂浆抹灰。外墙与铝合金窗框四周连接处基层处理不干净、堵缝不严、空鼓、窗框角和钉眼封闭不严。1、清净基层，刷水泥浆联结膜；2、窗框四周支模灌防水砂浆；3、窗周围外侧300mm范围用防水砂浆抹灰；4、窗框、钉眼采用玻璃胶封堵严密。女儿墙与屋面结合处1、结合处结构施工缝未清干净，产生脱离缝；2、结合处建筑构造不合理。1、施工缝清理干净，先抹50mm厚防水砂浆，再浇筑女儿墙砼；2、女儿墙与屋面阴角处做好圆角泛水及滴水线。卫生间楼面1、管道周围封堵不严，楼板薄、砼质量差；2、楼面积水、排水不畅。1、管道周围清净后，用防水砂浆分两次浇筑；2、楼面作防水层；3、楼面抹灰找坡后，要放水试坡，确定无积水再作面层。