1、商住楼工程分部工程施工方案本工程 采取整体施工，“以先地下后地上，先结构后装 修，先土建后设备”为总体原那么。一、地基与基础工程(1)由于基坑挖深最深处不到2m, 土质为H类土，土 质比拟理想，故基坑开挖按L 0.5放坡，不考虑支护措施。(2)设计地基换填1米，换填戈壁采用天然土戈壁， 分三遍机械碾压，每遍厚度33cm,每碾压一层后报验作土工 试验，压实系数不小于0.97、(3)本工程采用独立柱基础，基础均座在持力层上， 地基承载力特征值fak=120KPao(4).钢筋类别：中表示HPB300级， 表示HRB400 级钢筋， 表示CRB550级钢筋。施工顺序：定位放线一土方开挖一验线、验槽一2、基础结 构施工一基础碎验收一回填土一结构验收(分部工程验收)。(5)地基基础工程完成以后，在施工工程部组织检查 合格后，清理现场，满足验收条件后，由甲方组成有关人员 进行验收，合格后方可进行下一道工序施工。二、主体结构工程：施工要点及技术措施：(1)钢筋工程：(1) 20厚C15细石混凝土(2)聚乙烯丙纶复合防水卷材(一布两浆)2,4mni厚;(3) 30厚C20细石混凝土找平层；(4)起始最薄处30厚CL5、。轻集料混凝土找2%坡；(5) 100厚EPS板保温层；(6) 1、2厚聚氨酯防水涂料隔汽层；(7) 20厚1:2、5水泥砂浆找平层；(8)、钢筋混凝土屋面板；施工要点及技术措施：(1)3、上述各分项工程必须按自下而上的顺序依次进行 施工，基层、保温层、找平层都应很干燥，应间隔一定时间 才能做下道工序。(2)所用材料合格证、检测报告、防水卷材由监理见 证取样复试，合格后才能使用，所用材料必须符合设计要求 和规范规定。(3)女儿墙突出屋面部位的地方都应做成小泛水圆角, 对管子周围、池水口等易渗漏的地方要附加一层防水层。(4)防水卷材要注意铺贴顺序及方向，作法要严格按 相关规定施工，搭接宽度要保证在100mm以上。(5)屋面找坡是重点控制工程，做完后一定要做屋面 淋水试验，不允许出现积水现象。六、地暖(1)加热盘管：采用PE-RT地板敷射采暖管，管材标 准为S5系列，管径选用。20义4、2、0、管材应符合建设部CJ/T175-20XX标准的规定。地面及边墙绝热层：选用聚苯乙烯泡沫塑料板(密度： 20kg/m2,导热系数WO、041W/M. K),其厚度为楼层之 间楼板上的绝热层为20MM,与土壤或不采暖的地下室相邻的 地板的绝热层为30MM,与室外空气相邻的地板上的绝热层为 40MMo(1)填充层：采用C15豆石碎，豆石粒径为5-12MM,厚 度为50MMo(2)防潮层、防水层：同建施图防水层材料。(3)伸缩缝：高发泡聚乙烯泡沫塑料，采用搭接方式 连接，搭接宽度不小于1OMM。七、给水排水工程(1)本工程住宅户内生活给水管、生活热水管及地下室 给水干管均采用给水用无规共聚聚丙5、烯(PP-R管)热熔连接。(2)管道井内给水立管采用铝管对接韩式铝塑管 (XPAP3),管材应符合国家标准GB / T18997, 2-20XX的有关 规定，套管内管道采用无接头整管安装。(3)给水套管采用白色UPVC塑料管，承插粘接，采用 DN110管,管件连接。(4)与设备、阀门、水表、水嘴等连接时，采用专用管 件连接。（5）地下室外墙以外的埋地给水管采用0、6MPAUPVC塑 料给水管，橡胶圈连接。（6）太阳能管道，太阳能上下水管采用交联铝塑复合 管（XPAP1），溢水管采用普通铝塑复合管，管井或套管内均 采用无接头整管安装，屋面明露局部热缠绕黑色聚乙烯防晒 层两道。（7）排水管道:室内6、排水管及管件采用PVC-U管，承插 粘接。室外埋地局部刷冷底子油一道，涂热沥青两道防腐。（8）管道的坡度：排水管道除注明外，均按以下坡度 安装：DN500025;DN750015;DN1100012;DN1600 007、给水管道按0、002的坡度坡向立管或益水装置。施工顺序：先进行预留、预埋，随主体施工同步进行， 防止事后开槽打洞，先施工排水系统，再施工给水系统、暖 气系统，最后是卫生洁具安装系统调试。施工要点及技术措施：（1）所用材料必须符合图纸要求的型号、规格，要有 产品合格证及检测报告。（2）给水采暖管道安装前需清理管内污垢，安装完毕 做系统清洗、试压，并做好记录，所有阀门都要做严密性7、试 验，排水管道应做通水灌水通球试验。八、电气工程：本建筑为三类住宅建筑。本工程从小区就近变电所引来一路220 / 380V电源，供 给本楼照明负荷用电，进线电缆从建筑物前面直埋引入，进 入一层内配电总箱，埋深为室外地面下1米。施工要点及技术措施：（1）暗管预埋应随主体同时进行，不得事后在墙体上 开槽打洞，配电箱体应随主体施工安装，顶部设180厚碎过 梁。搁置长度每端不小于250mH1。（2）配管子接线盒配电箱连接一定要用锁母、开关、 插座必须严格按设计要求进行施工，同样的开关、插座每户 都应一样。（3）所有开关、插座灯具必须相序正确，插座左零右 相，中间接地，开关必须控制火线。（4）配电箱安8、装牢固，相序正确，所用元件必须有合 格证、检测报告，接线线头裸露局部不超过1mm。（5）电线必须符合设计要求，要有合格证、检测报告, 同一种颜色的线必须只用在同一相上，保护接零线必须用双 色线。（6）电线穿管不得有接头，接线盒内接头必须锡焊， 使用绝缘胶带包扎。（7）开关、插座面板安装方正，紧贴墙面，同排面板不得有高低差。(8)系统安装完毕一定要进行测试，包括红绝缘电阻、 接地电阻、试运行、相序测试等合格后报监理复测并做好记 录工作。本工程电气设备的保护接地，信息机房等的接地共用统 一的接地极，优先利用基础作接地极，要求接地电阻不大于 1欧姆，接地极做法参见图集新02D12) 2-47-2-69、2页部 分，接地母线用40X4镀锌扁铁紧贴角钢外侧两面，三面施 焊。引出线用镀锌扁钢-40X4与接地母线焊接，搭接宽度为 扁铁宽度的2倍，敷设至总等电位箱内。凡外露可导电的面 当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应 可靠接地。本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成， 应将建筑物内保护干线，设备进线总管等进行联结，总等电 位联结线采用BV-1X25MMPVC32,总等电位联结均采用等电 位卡子，禁止在金属钢管道上焊接，卫生间采用局部等电位 箱暗装，从适当地方引出两根大于16结构钢筋至局部等电 位箱(LEB),局部等电位箱暗装，底边距地0、3m,用-25 X3镀锌扁铁将卫生间所10、有金属管道，铁气包构件用-25X3 镀锌扁铁联结，具体做法参见国标图集等点位联结安装02D501-2o钢筋原材料要求：必须有出厂合格证、检测报告，外 观应无锈，外表光洁无污染物，进场后由现场监理工程师见 证取样复试，检测合格后才能使用。钢筋制作：首先应由班组长会同技术人员依据结构 构件配筋详图，及构造要求结合对保护层厚度，接头形式， 弯钩尺寸，弯曲直径等要求，准确地做好下料单，工人必须 严格按单下料，做好防锈、防雨工作。钢筋绑扎：应按图纸设计及规范绑扎，垫好水泥砂浆 垫块保护层，现浇板钢筋可在模板上按间距弹上控制线，然 后再绑扎，钢筋绑扎完毕后，就会同现场监理工程师对钢筋 进行检查，并办理隐蔽11、验收手续。（2）模板工程（详见模板工程施工方案）本工程基础税模板采用组合钢模板，0、00以上那么 采用大板模板，顶柱全部采用DN48的钢管，并进行可靠连接。模板支设前应熟悉设计图纸和构造大样图，标注有关 标高、中心线、轴线的测量数据，做好预留、预埋件等工作。合理地选择施工顺序，一般情况下模板应自下而上的 安装，在安装过程中，可设临时支撑稳住模板，待安装结束 校正无误后才固定。上下层的现浇板立柱应对齐在同一条竖向中心线上，防止模板受剪力破坏，支柱下部应设通长木板垫块，严禁用 砖作垫块。模板安装应与钢筋绑扎、水电暖安装密切配合互相创 造条件，对预埋管线和预埋件，应先在模板的相应部位划线 作标记，然12、后将管线、预埋件等在模板上加固。模板安装应考虑装拆方便，对于梁模板，其梁模能在 不拆梁底模和支柱的情况下，先撤除梁侧模及板底模板。模 板撤除要先确定合理撤除顺序。梁、板模板撤除必须提供税 强度报告，满足规范要求方可进行。模板安装应经常检查轴线、标高、断面尺寸等工程， 模板拼缝应紧密，用透明胶布粘贴，缝隙大的要堵严。模板 内杂物、木屑等必须清扫干净。浇筑碎时，木工应跟班作业，一定要随时观察模板负 后的变化情况，发现有位移、膨胀、下沉、漏浆、支撑松动 等现象，应及时采取有效措施予以处理。(3)碎工程(碎为商品混凝土)：碎原材料进场时，必须有产品证明合格证及检测报 告，进行开盘鉴定和中间抽查工作。硅13、浇筑：在碎入模前应复核模板轴线标高、垂直度、 平整度等是否符合要求，接缝是否严密，检查钢筋预埋件、 预留洞、保护层是否符合规范要求，碎浇筑时注意坍落度， 防止发生离析，硅应连续浇筑，原那么上不允许留设施工缝。 如万不得已留设施工缝应严格按规范要求进行施工。二次浇 筑时应对施工缝进行清理，湿润并先铺50mml： 1水泥砂浆 再浇筑碎，并要求碎振捣密实、外表平整。碎浇筑时要振捣 密实，梁、柱、墙采用插入式振动棒，板采用平板振动器。碎的保养：碎浇筑完毕终凝，12小时内要求履盖和浇 水、养护，保持湿润时间不得小于14昼夜。三、砌筑工程(1)、施工方法A、砌筑工程中，砌筑时采用双面挂线砌筑，如内外墙 不14、能同时砌筑应留置斜槎，并按规定设拉结筋，组砌方法要 正确，横杆竖直，砂浆饱满、楞角整齐，墙面整洁美观。B、砌块砌筑前先把砌块浇水湿润，每块砌块的水应渗 入砌体内2cm以上，然后按墙段实量尺寸进行排列摆放，不 足整块的可锯截成需要尺寸，但不得小于砌块长度的1/3、 最下层如灰缝厚度大于20mm时，应用细石碎找平铺筑，上 下皮错缝砌筑，转角处相互咬砌搭接，转角处及纵横墙交接 处的砌块应分口交搓，交错搭砌。C、每层砌块上下皮砌块应错缝搭砌，搭接长度不小于 整块总长度的1/3,每隔二皮砌块扒钉一个，梅花形设置， 砌块墙的丁字交接处应使横墙砌块隔皮露头，也就是先退后 进，马牙搓隔皮留垂直。D、砌筑时，灰15、缝应横平竖直，砂浆饱满。砌块之间有 良好的粘接力。铺灰长度控制在1、5米以内，垂直灰缝灌 缝时，采用内外临时夹板，使灌缝密实。E、砌块与门口的联结采用后塞口法，将预制好埋有木 砖或铁件的砌块，在洞口高度大于2m时，每边砌筑四块， 安装门框十用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木 框与砂内预埋木砖钉牢。(2)、成品保护A、砌块在装运过程中，轻装轻放，计算好每处用量， 分别整齐码放。B、砌筑号的墙体、转角处阳角、楞角在下道工序时， 注意保护，防止手推车撞坏。(3)、施工考前须知A、砌块不规整时，应用斧、瓦、刀砍劈规整，或用木 工手提锯锯整齐。B、断裂砌块，碎小块未经加工的不得上墙。C、拉结筋应16、按规定预留，其间距不应大于50cm,以保 证墙体的拉接。D、当砌体与柱相接处漏放拉结筋十，应按操作工艺要 求植筋，防止造成粘接不牢，而影响墙体稳定性。E、采用内脚手架砌筑内外墙时，应沿距外门、窗洞边 10cm处弹线控制灰缝，及预留边线位置。门窗洞口两侧采用 碎预制块预留木砖或铁件用于固定门窗外框。F、对设计规定的洞口管道内槽和预埋件，应在砌筑墙 体时预留和预埋，不得随意打凿已砌好的墙体。G、在砌体砌完24小时内对墙体进行浇水养护，每天三 遍以保证砂浆强度。装饰装修工程所涉及到的工程工序较多，交叉作业难度 较大，考虑到本工程特点，确定其施工组织顺序为先墙后地, 先内后外，先窗后门，烟道、风道提前17、定做和安装。在具体 实施过程中，还可根据实际情况来确定先后施工顺序。施工要点及技术措施：(1)抹灰工程施工顺序应先抹内墙面，再抹外墙面，抹灰前应在室内 抹出样板间，由总现场监理检查认同后再大面积抹灰。工艺 要求：清理墙面一检查垂直度确定厚度一做灰饼一冲筋一抹 底灰f罩面抹灰一收光。墙面抹同一平面上的墙必须挂通线，保持整体平整， 门、窗应采用1： 3水泥砂浆，高度20米(门窗同高)， 做暗护角150mm,距地面200mm处留出踢脚线位置。窗框与墙体间缝隙应用弹性材料填塞，门边那么用水 泥砂浆填塞密实。外墙抹灰应在窗框安装完后进行。内墙抹灰四个阴角线条必须顺直上靠尺检查，顶棚不 抹灰，只刮石膏腻子18、，所以靠天棚处必须抹平。外墙抹灰从上而下进行所有突出线条必须横平竖直，并在窗口做滴水和坡水、阳台角、面应保证同一平面，垂直 一条线。外墙围护墙为200厚加气混凝土砌块砌筑，外墙保温 层均采用外贴做60厚EPS保温板（燃烧性能为B1级）。（2）门窗工程：本工程外窗户均为塑钢双层中空玻璃窗，进户单元门为 可对讲平安门，分户门为成品防盗门，要求门窗必须有合格 证、检验报告、复检报告（三性检测记录）。外窗采用外立 口，四面固定。门窗订做必须经甲方确认尺寸后进行，并按 品牌、规格及其它要求订做。施工顺序：主体完工后安装外窗及进户单元门，抹灰完 后安装进户防盗门，装修完后安玻璃、纱扇。窗户安装必须上下吊通19、线，左右对正，距外墙距离一 致，窗框固定件必须符合规范要求，间距不大于500mm,在 砖墙上固定使用膨胀螺栓，不得使用射钉，窗框与墙体用弹 性材料填充。门窗安装首先应注意开启方向是否正确，其次要控制 好门窗的垂直、水平、门窗平面与墙面，不得歪斜，同时要 检查门窗有无变形、破损、关闭是否灵活、不严密的要及时 修理或更换。门窗安装必须五金配件齐全、可靠、耐用，安装牢固,位置正确。玻璃安装要求双玻，外面一层为5mm厚，内层3mm厚, 安装前必须清洗干净，窗框槽口内的灰浆尽可能杂物清除干 净，压条和玻璃粘贴紧密。门窗安装不得在多孔砖上生根，应在埋设的碎块上固 定。（3）楼地面工程：本工程楼面均做垫层和20、找平层，楼地面工程应在内外抹 灰结束后分层进行。基层清理是楼地面工作的重点，必须把基层清理干 净，浮土、剩余砂浆必须全部清除，然后浇水湿润，地面基 层应充分夯实，并有回填土密实度试验合格报告。基层清理干净后应马上进入垫层施工，在基层上洒 水并均匀撒一层干水泥，用扫把把水泥扫匀，特别应注意靠 墙边，一定要扫上水泥浆。垫层（隔离层）施工：首先在墙面弹好50线，然后 按技术员的交底标高弹出垫层（隔音层）的施工线，铺垫层 （隔音层）时应比线高5mm,铺平后用铁滚子碾压，至少4 遍后再用2m刮尺按线刮平，最后用塑料抹子收平拉毛，要 求外表无积水，如收平后仍有水份，应在垫层初凝时再用塑 料拉板把水收干。（21、4）油漆、涂料工程：本工程楼梯间刷白色内墙涂料，其余内装为刮腻子，外 墙为乳胶漆。施工组织顺序：内墙涂料在主体抹灰结束墙面干燥后， 开始刮腻子，外墙乳胶漆应在外墙抹灰，屋面工程全部完工 后，墙面干燥后刮腻子，在拆脚手架前刷乳胶漆。内墙楼梯间腻子采用107胶腻子刮两遍，室内顶用石 膏腻子刮白四周，墙下刮150min,把天棚阴角修直。对基层处理干净，刷封闭抗碱底漆一道。外墙腻子边采用纯胶腻子两遍成活。砂纸打磨，头遍用粗砂纸，二遍用细砂纸打磨。涂刷面漆，先用滚刷将乳胶漆均匀涂上，再用细羊毛 刷轻轻刷两遍，不同颜色乳胶漆应分刷子，不得混用。五、屋面工程1、住宅非上人屋面(由上至下)：(1) 20厚C15细石混凝土(2)聚乙烯丙纶复合防水卷材(一布两浆)2, 4mm厚;(3) 30厚C20细石混凝土找平层；(4)起始最薄处30厚CL5、0轻集料混凝土找2%坡；(5) 80厚EPS板保温层；(6) 1、2厚聚氨酯防水涂料隔汽层；(7) 20厚1:2、5水泥砂浆找平层；(8) 、钢筋混凝土屋面板；(9) 业非上人屋面(由上至下)：