1、XXXXXXXXXX维修解决施工方案编制单位：XXXXXXXXXX有限公司编制人：审核人：审批人：编制日期：1月目录第一章、工程概况2第二章、编制根据2第三章、施工进度筹划及劳动力安排3第四章、施工总体布置3第五章、施工准备11第六章、施工方案及技术办法规定12第七章、质量及工期保证办法29第八章、安全文明施工目的及保证办法34第一章、工程概况XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）位于XXXXXXXXXX，该建筑约竣工投入使用。构造形式为砌体构造，该建筑为丙类建筑，建筑物安全级别为二级，基本安全级别为二级，建筑物基准有效期为50年；该建筑基本采用人工挖孔桩基本，基本持力层为中风化砂岩2、，泥岩单轴抗压强度原则值4.16MPa，基本嵌岩深度不不大于2.0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，别的部位均采用预应力空心板。发现XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行了构造安全性鉴定。鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在裂缝均为非承重构造受力裂缝，不影响建筑原有构造安全使用。为了保证XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）正常使用，对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷3、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修解决。本工程维修解决工程量均为现场实际完毕工程量收方签证为准。第二章、编制根据1）砌体构造工程施工质量验收规范 GB50203-2）混凝土构造工程施工质量验收规范 GB50204-3）混凝土构造后锚固技术规范（JGJ145-）4）建筑抗震加固技术规程（JGJ116-）5）建筑构造荷载规范（GB5009-）6）建筑机械使用安全技术规范JGJ33-7）维修解决设计方案8）鸳鸯街道丹鹤社区房屋开裂维修整治应急抢险工程分某些项工程项目清单9）XXXXXXXXx维修解决施工合同第三章、施工进度筹划及劳动力安排1、总工期及进度筹划安排依照本工程工期状况和维修特点，本工程总4、工期暂定为3个月（由于工程量不可预测，但工期最长不超过180天），筹划开工日期1月8日2、劳动力按排由于本工程为在已住人房屋内进行维修解决，户数多，每户工程量大小不一，对劳动力组织尤为重要，现按工种分为普工、抹灰工、泥水工、油漆工等，所需人数筹划如下：序号工种人数备注1普工152抹灰工93泥水工64油漆工9第四章、施工总体布置（一）项目班子组建及人员配备1、机构设立：针对本工程施工范畴、内容、数量与特点，依照当代科学管理理论，结合我司对“项目法”工程管理积累经验，组建一支精明强干，反映迅速，经验丰富，工作负责项目管理班子，进行本项目施工管理工作，全面履行施工合同内容，从组织上为实现本工程各施工5、目的打下坚实基本。2、项目班子组建原则：为实现本工程质量、工期、安全、文明施工目的，本单位将抽调具备近年现场施工经验，极强施工管理能力和一定专业理论知识人担任项目经理。选派具备丰富理论水平和施工经验工程技术负责人和施工负责人及其他专业技术管理人员构成项目部，全面履行对业主承诺和工程承包合同。3、施工现场组织构架图项目经理项目技术负责人材料员安全员质检员施工员各施工班组（二）项目成员及部门职能1、项目经理（1）项目经理是本工程项目质量、安全、文明施工第一负责人。（2）代表公司对本项目实行施工项目管理，履行公司与业主订立施工合同，维护公司合法权益。（3）贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性原6、则，执行公司管理制度。（4）建立项目质量、安全管理体系，签发项目对内、对外文献及各类告知。（5）负责项目经理部行政领导工作，并对整个项目施工筹划、生产进度、施工质量、安全、文明施工进行监督得以实行状况。（6）负责审核项目物资采购筹划及工程物资需用状况。（7）主持项目工作会议及生产例会，协调各专业之间配合工作。（8）负责组织、协调现场施工及工程管理人员之间工作关系。（9）协调与业主、监理及外部关系。（10）组织项目成本分析、资金预测、准备及投入，掌握施工成本状况，制定控制办法。2、项目技术负责人（1）负责项目施工中所有技术管理，贯彻执行规范、规程，督促施工人员按设计和规范组织施工。（2）质量管理7、控制，编制各分某些项施工方案、技术办法、技术交底，督促检查施工贯彻状况。（3）对项目质量检查、材料检查、实验、资料档案等工作贯彻检查。（4）编制核心工序、特殊过程施工工艺及质量保证办法。（5）主持召开质量会议，解决施工中浮现质量问题。（6）对施工安全进行督促指引工作，对项目技术工作贯彻、贯彻、检查、指引、督促。（7）参加质量事故分析，提出解决、补救办法。3、施工员（1）对项目工程进度、质量、安全、施工按设计图纸、规范和施工组织设计进行全面贯彻实行；（2）负责职责范畴内施工质量、安全、进度及内部协调。（3）配合预算员做好工程量经营核算工作。（4）负责机械设备管理和安全管理工作。（5）责任范畴内材8、料检查、验证和复检工作。（6）参加技术施工方案制定，图纸会审和设计图中错漏技术工作。（7）检查督促施工计量工作及原材料、半成品准备及使用管理工作。（8）施工日记填写。（9）领导交办施工技术工作和其她事项。4、质检员（1）负责工程质量检查、监督、记录。（2）对质量工序、工艺及操作规程监督贯彻、指引。（3）整顿质检资料，进行分某些项工程自检评估。（4）严格执行质量否决权制度，严格按设计及国家质量原则严格执法，保证工程质量达到设计及国家验收规范规定。（5）协调与监理、业主工序过程和隐蔽验收记录，对达不到质量规定，及时下发整治告知书，及时进行整治。（6）严格过程质量控制，对工程质量通病严格按操作规程及9、技术办法组织施工，不得马虎。（7）重大质量事故及时上报，召开质量会议，按“三不放过”原则进行解决。（8）填写月、季质量报告，向上级呈送。（9）领导交办其她工作。5、安全员（1）负责做好项目经常性安全生产宣传工作。（2）贯彻执行公司制定各项安全纪律、制度及现场安全工作管理。（3）贯彻执行国家“安全生产法”，贯彻“安全第一、防止为主”方针。（4）制定项目安全活动筹划及安全生产资料收集整顿。（5）组织寻常安全生产检查、监督工作，协助班组消除事故隐患，增进安全生产并作好安全管理资料记录。（6）作好安全生产、文明施工管理工作，监督检查安全规章制度执行状况，对进场工人进行三级教诲，作好安全技术交底、特殊工10、种培训、考核工作及安全活动记录。（7）对施工现场平面管理及材料和机械布置每周作一次安全检查，对不安全因素提出并签发整治意见。（8）对施工班组签发不合格安全问题整治告知书。（9）组织对特殊工艺设施，如塔吊、施工电梯、架子搭设验收，并负责寻常维修检查。6、材料员（1）负责编制材料供应筹划，依照施工进度分批组织材料供应。（2）负责项目所需材料、物资采购，准时供应。（3）负责材料发放和物资保管，进行原材料检查、化验、抽检，提供关于材料技术文献。（4）作好现场物资入场验收、保管、发放工作，并作好记录与标记。（5）作好每月材料动态月报。（6）检查、记录材料使用状况及库存、保管状况及状态。（7）进场物资在使11、用过程中监督工作，回收、保管状况。（8）现场材料堆码整洁，作好防雨防潮办法，并对每种材料，各种规格、型号进行标记、记录。（9）项目经理及技术负责人交办其她工作。(二)施工段划分及施工程序1、施工段划分:每栋楼分别按预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修解决。2、施工工序：依照维修解决设计方案规定对每户进行交错流水作业施工。筹划分为三个施工组进行施工。（三）施工现场平面布置原则依照本工程施工实际状况，工程现场平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要，减少对周边环境施工影响及场内二次转动，布置时应遵循原则如下：1、现场平面随着工程施工进度进行布12、置和安排,各施工阶段平面布置要与该时期施工重点相适应.2、该维修工程是在已居住人员室内作业，办公场地及住宿场地采用就近租赁住房解决。3、施工道路采用安顿房社区消防通道，材料堆放采用集中堆放在租赁库房中，每栋楼所需材料时采用小型运送车把材料运至单元门处，由于安顿房没有电梯，所用材料均采用人工运至每户。4、暂时电源，该工程属维修工程，电线铺设要避开人员流量大楼梯及安全出口，以及容易坠落物体打击范畴，采用从每层楼电井接出暂时施工用电。为保施工现场正常施工，供电安全可靠，根据JGJ46-施工现场暂时用电安全技术规范并结合现场实际施工进行三类用电布置。5、施工用水及排水，本工程为房屋维修项目，原有生产、13、消防系统齐全。为保证工期，提高效率，施工现场尽量运用原有系统。（四）投入重要机械设备序号设备名称数量1电动角角磨机10台2电锤5把3切割机10台4打夯机1台5空压机3台（五）维修解决总体方案1、家具搬运维修过程中如果有需搬运或拆除家具、家电等所有由居委会负责，业主需提供必要配合。2、成品保护维修过程进场之前对于室内剩余未搬运家具、家电等物品由业主、维修单位、居委会三方在场进行清点，并进行书面移送确认。维修过程中维修单位需做好有关物品及某些墙体、门窗等成品保护办法。3、墙面、板面开裂解决（1）板面开裂：一方面对开裂某些抹灰层及装饰层进行彻底铲除对裂缝开U型槽环氧砂浆填充裂缝板底粘贴无碱玻璃纤维布14、板底水泥砂浆抹平板底涂刷腻子、板面找平。（2）墙面开裂：一方面对开裂某些抹灰层及装饰层进行彻底铲除清理基面基层湿润分层抹灰涂刷腻子粉刷涂料。4、厨房楼面渗漏解决一方面对厨房装饰层及原防水层进行彻底铲除满做聚氨酯防水层砂浆保护层恢复地砖面层5、地面沉降解决（1）室内地面：先将需填方基底积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实100厚低标号垫层100厚钢筋混凝土面层瓷砖面层。（2）室外地坪：先将需填方基底积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实100厚砂石垫层透水砖6、架空层非承重墙体水平裂缝解决地基回填完毕并所有合格后施工架空层非承重墙体新砌筑墙体与圈梁之间缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），15、再用防腐木楔楔紧。7、材料运送由于该安顿房没有电梯，所用材料只能运送至每栋楼底单元门处，然后采用人工搬运至所需楼层室内，同样楼层室内施工所产生建筑垃圾也是由人工运至底层单元门处后用小型运送车运至建筑渣场。第五章、施工准备（一）技术准备工作1、项目经理组织专业技术人员对原工程构造、水、电管线走向进行调查，对施工用水及电布设方案进行细化设计。依照维修规定及现场现状，拟定对原构造需进行维修部位及方案。做好对原水电管线走向、家具及设施暂时调节治线等工作。2、针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量筹划，制定特殊工序、核心工序、重点工序质量控制办法。3、根据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术办法，16、做好技术交底，指引工程施工。4、编制施工预算，提出重要材料用量筹划。（二）现场三类及管理准备工作1、按现场平面布置总规划规定，做好施工场地围护施工。2、组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。 3、组织施工力量，做好施工队伍编制及其分工，做好进场三级教诲和操作培训。4、贯彻各组室人员，制定相应管理制度。5、完毕合同签约，组织关于人员熟悉合同内容，按合同条款规定组织实行。第六章、施工方案及技术办法规定（一）板面开裂解决（1）板面开裂因素及解决方案该建筑预应力空心板间灌缝处存在裂缝是由于温度变化、材料自身伸缩或不同材料伸缩变形不一致等因素引起，故采用办法为填缝法，详细做法详见图一、图二。17、（2）施工工艺流程：板底（面）解决填充裂缝板底粘贴无碱玻璃纤维布板底水泥砂浆抹平板底涂刷腻子、板面找平。（3）技术要点：1）板底（面）解决：施工工艺：板底（面）裂缝范畴拟定剔除板面（底）原抹灰层和装饰层裂缝开U型槽清理一方面依照板底（面）裂缝范畴拟定解决裂缝范畴。沿板底（面）裂缝走向剔除板面（底）原抹灰层和装饰层，骑缝宽度约25cm，露出构造板，并打磨平整。对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝开U型槽，U型槽深度不不大于15mm，槽宽不不大于20mm；用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，然后用压力水清洗墙面；开U型槽时不得损伤原预应力空心板。2）填充裂缝：环氧砂浆填充U型槽，填充应密实、平18、整。施工工艺：基面清理表面清理涂刷基液涂抹环氧砂浆养护基面解决：对混凝土基本表面进行解决，清除基面上乳皮、水泥净浆表层或松动颗粒等，使表面外露新鲜骨料。表面清理：高压风清除表面沙粒、粉尘。涂刷基液：在解决好混凝土基面上用毛刷均匀地涂刷一薄层底层基液，尽量做到薄而均匀、不流淌、不漏刷。涂抹环氧砂浆：待基液初凝（表面不流动，指触拉丝）时，用抹刀涂抹环氧砂浆，涂抹时要边压实边抹光。养护：待环氧面漆施工完毕后，竣工314天养护后即可入使用。用法：将A料、B料摇匀后慢慢倒入桶中，并充分搅拌均匀后，再将粉料边搅拌边慢慢倒入桶内，搅拌成均匀砂浆状即可。如果混合后较粘稠或不易搅拌均匀，本包装可加入2kg干净水19、搅拌，不影响本品较终性能。施工要点a.基面应干燥、坚实，无油污杂物、无疏松、空鼓等现象。b.施工时应保持施工环境空气流通。c.固化剂量可视详细环境因素增减。d.施工完后，器具应及时用清水或丙酮清洗干净注意事项a.本品为水泥基材料，其完全硬化时间需要28天。本品使用24小时可以进行下一道工序。b.拌好环氧胶泥宜在2h内用完，在此时间内如浮现变干稠状况可以加恰当水搅拌均匀后再用。c.本品无毒、无味、不适当燃、不适当爆、符合绿色环保规定，可按普通货品储存运送。d.室温下，干燥通风地方存储，禁止与水接触；e.避免与皮肤眼睛直接接触，易燃产品，勿近热源火源，双组份混合均匀后，静置几钟，1时内用完；f.施20、工完及时清洗工具；水泥地面规定湿度8如下；雨雪雾雾天气不适当施工，以防止产生白雾现象，封闭不好或存在交叉施工时不适当施工，以防止颗粒划伤等现象发生，涂布时发现砂粒或其她杂质，应及时清除；g.温度10如下及湿度85以上宜选用低温潮湿条件合用品种；h.施工完地面未干时禁止进入现场，原则上24时后即可行人。3）板底粘贴无碱玻璃纤维布：裂缝进行解决后，再向天棚顶部垂直于裂缝方向粘贴1层400mm宽碳纤维布进行加固，纤维布长度1m，间距为80cm/条，单位面积重量为200g/。裁剪纤维布，浸渍树脂，并均匀涂抹于粘贴部位；将无碱玻璃纤维布用手轻压贴于需粘贴部位，采用专用滚筒顺纤维方向多次滚压，挤除气泡，使21、浸渍树脂充分浸透无碱玻璃纤维布，滚压时不得损伤无碱玻璃纤维布。在裂缝端部压200mm宽无碱玻璃纤维布一道。施工工艺：混凝土粘贴面处配备底胶涂底胶配备修补胶（若粘贴面平整，此环节可省去）粘贴面修补找平(若粘贴面平整，此环节可省去）配备粘浸胶和裁剪碳纤维布粘贴碳纤维布检查维护裂缝两侧混凝土面应淸除油垢、污物，然后用角磨机打磨除去12mm厚表层、打磨完毕用压缩空气吹净浮尘，最后用棉布沾酒精或甲苯拭净表面，待完全干燥后备用。配备底胶构造胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分別搅拌均勾。然后取干净容器（塑料或金属盆，不得有油污、水、杂质）和称重衡器按阐明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钾至色泽均22、匀为止。搅拌时最佳沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡，配备场合宜通风良好。每次配备量以不大于3公斤为宜，搅拌齿可采用电锤钻头端部焊接十字形钢筋制成。涂底胶用毛刷和塑料刮板将底胶均匀涂抹于混凝土构件表面，厚度不超过0.4mm，并不得漏刷有流淌、气泡，等胶固化后（固化时间视现场气温而定，以手指触感干燥为宜），再进行下一道工序。配备修补胶（若粘贴面平整，此环节可省去）构造胶为A、B组份，取干净容器和称重衡器按阐明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约5分钟至色泽均匀为止。搅拌时最佳沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配备量以不大于5公斤为宜。粘贴面修补找平（若粘贴面平整，此环节可省去）混凝土23、表面蜂窝、麻面、凹陷部位、模板接头应用刮刀嵌刮整平胶料修补、填平，尽量减少高差。整平胶料固化后（以手指触感干燥为宜，可进行侠义道工序）配备粘浸胶和裁剪碳纤维布a.构造胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分别搅拌均匀。然后取干净容器和称重衡器按阐明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钟至色泽均匀为止。搅拌时最佳沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配备量以不大于3公斤为宜。b.用锋利刀具按400mm宽裁剪碳纤维布，应整洁划一，避免毛刺、缺角。宜在平整木板（如三合板）或纸板上裁剪。粘贴碳纤维布将粘浸胶均匀涂抹于混凝土粘贴部位和碳纤维布上，拐角部位恰当多涂抹某些。将裁剪好碳纤维布拉紧对齐24、后粘贴，用刮板、滚筒沿同一方向重复滚压，去除气泡，直至胶枓渗出，充分浸润胶料碳纤维布，并在碳纤维布表面均匀涂抹粘浸胶保护。若长度不够，碳纤维布可进行搭接，搭接长度不得不大于0.1m检查与维护a.检查时可用小锤轻击或手压粘贴面判断粘贴效果若总有效粘结面积不应不大于95%，如浮现轻微空鼓（面积不大于100CM2)可采用针管注胶办法进行补救，若空鼓面积不不大于l00cm2，宜将空鼓处碳纤维切除，补粘四周搭接长度不不大于0.1米碳纤维布块。b.待完全干燥后，可粉刷20mm厚腻子进行保护。4）板底水泥砂浆抹平：板底粘贴完无碱玻璃纤维布后应及时抛洒砂粒，以提高无碱玻璃纤维布与防护材料之间有可靠连接，然后用25、1：3水泥砂浆抹平。抹底灰：应在顶板砼湿润状况下，将水泥砂浆液涂刷在顶面，随涂随刷，且规定涂刷均匀，厚度控制在2mm以内。抹面层灰：一人涂刷浆液同步，另一人随后抹面层灰，面层灰厚度控制在8mm以内。面层灰应随抹随赶光压实抹平，掌握好干湿度以消除气泡，然后用海绵拉毛顺平提高表面整体观感质量。5）板底涂刷腻子：墙面抹灰层完毕须通过14d后或干燥后方可进行刮腻子施工。涂刷腻子应有效与墙面原有腻子装饰层较好结合。施工工艺：基层验收基层清理满刮腻子一遍打磨面层腻子满刮扫尾修头。基层验收:基层验收时表面要保持平整干净，无浮砂、油污，表面凹凸太大部位要先剔平砂浆补齐，如有缺陷及时解决改正。基层清理；一方面在26、批灰前要把顶棚上钉子、铁丝凿除，混凝土接槎修凿打磨平整，外露铁钉、铁件用防锈漆进行封闭解决。墙面批灰前一方面要对墙面浮砂予以清除，对门窗与墙面交接处予以清理到位。对于构造面误差在2CM以上，规定主体班组凿平。顶棚批灰必要用50mm以上大板施工，顶棚第一遍批灰厚度控制在23mm，平行于房间长边方向依次进行施工。第二遍面层腻子施工必要等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工，面层厚度控制在12mm，平行于房间短边方向用大板进行满批，同步待腻子67成干时必要用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。在面层施工时必要要有对其他专业成品保护办法，对已成品楼地面用彩条布进行覆盖保护27、，门窗边框贴胶带等，禁止交叉污染，所有阴阳角在面层施工时必要使用尖角阴阳角抹子压光捋顺直，楼层门窗阴阳角都需拉通线整角，保持几何尺寸一致6）板面找平：板面用细石混凝土找平至原厚度，然后粘贴瓷砖。细石混凝土找平施工工艺：混凝土配合比设计标高控制混凝土浇筑养护。粘贴瓷砖施工工艺：基层解决找标高、弹线铺砖勾缝、擦缝养护。细石混凝土找平施工工艺要点a.楼面混凝土配合比本工程由于使用量较小，采用现场拌制细石混凝土，混凝土使用前混凝土坍落度为2022cm，每立方米混凝土水泥用量不多于550kg。b.标高控制拉线校核板面标高，浇筑高度同原构造混凝土厚度相似。c.混凝土浇筑浇筑混凝土时，用木抹子搓平，随打随抹28、；并控制混凝土抹光时间，一定在终凝之前刮平抹光。d.混凝土养护混凝土浇筑完毕后，应在8h内用薄膜进行覆盖，并及时浇水养护以保持混凝土具备足够湿润状态。粘贴瓷砖施工工艺要点a.基层解决:将混凝土基层上杂物清理掉，并用鉴子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将碱液冲净。b.找标高、弹线:依照墙上+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。c.铺砖:为了找好位置和标高，以原地面铺装地砖为纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好砖上，每块砖应跟线，操作程序如下。铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用29、。找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4-0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。结合层厚度。如采用水泥砂浆铺设时应为10-15mm，采用胶粘剂铺设时应为2-3mm。结合层组合材料拌合:如使用水泥砂浆结合层时，配合比宜为1:2.5(水泥:砂)干硬性砂浆。亦应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。铺砌时，砖背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，与地漏相接处，用砂轮锯将砖d.勾缝擦缝:面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作，并使用同品种、同标号、30、同颜色水泥。勾缝。用1:1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚1/3，规定缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。擦缝。如设计规定不留缝隙或缝隙很小时，则规定接缝平直，在铺实修整好砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用绵纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上水泥浆擦干净。e.养护:铺完砖24h后，洒水养护，时间应不少于7天。（二）厨房楼面渗漏解决（1）渗漏因素及解决方案由于本建筑竣工投入使用，已使用了约，厨房防水层为水泥砂浆防水层，使用年限过长导致某些厨房有渗漏现象。现规定对厨房装饰层铲除后整体重新做柔性防水层。（2）施工工艺流程：厨房楼面装饰层彻底铲除清理基面防水31、层施工保护层装饰面层。（3）技术要点：对厨房内灶台进行拆除及楼面装饰层进行彻底铲除，对原防水砂浆层进行铲除（灶台由业主自行负责拆除及重做，若灶台未拆除，该范畴渗漏无法保证）。清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，用压力水清洗楼面，待楼面干燥。聚氨酯防水层：a基层解决：基层表面应平整、坚实、干净、无尖锐角、无油污、无和裂缝。b浆料配制：a组份和b组份混合后用搅拌器充分搅拌，将液料倒入干净搅拌桶中，在搅拌同步按照配比徐徐加入粉料，用电动搅拌器充分搅拌3-5分钟，直至生成无结块、均匀胶状物。搅拌时可按规定恰当加水，以调节涂刷时粘稠度。 c细部解决：在留设凹槽内按设计规定嵌填密封材料32、，在施工前预先将阴阳角、管根部位解决成圆弧或钝角，用网格布覆盖，涂刷多道防水涂料。d大面积涂刷：保证基层干燥，用刷子将防水涂料涂刷于解决好基材上，依照使用环境规定，普通涂刷两至三遍，每遍涂膜干燥后（间隔24以上）方可进行下一道工序，下一道涂刷方向应与上一道方向垂直（呈90），以达到全面涂覆。防水、防潮需2-3层，施工条件5-35，空气相对湿度85，可刷涂、辊涂。e闭水实验：待涂膜完全干燥后（约24），堵住下水口进行蓄水，蓄水深度应不不大于20mm，蓄水时间为24，水无明显下降为合格。水泥砂浆保护层：地砖装饰面层：做法同表面裂缝解决瓷砖面层施工。（三）墙面开裂解决（1）墙面开裂因素及解决方案该建33、筑未发现墙体承载力局限性引起裂缝，墙体抹灰裂缝是由于温度变化、材料自身伸缩或不同材料伸缩变形不一致等因素引起。故采用办法为表面封闭法。（2）施工工艺流程：对开裂某些抹灰层及装饰层进行彻底铲除清理基面基层湿润分层抹灰涂刷腻子粉刷涂料。（3）技术要点对开裂某些抹灰层及装饰层进行彻底铲除：使用粉笔画出切割线，切割线比开裂部位边沿宽出至少不不大于100mm，采用切割机对画线某些进行切割，且周边切割成斜坡，禁止直接用锤子打凿，防止对周边抹灰层影响，导致二次开裂。清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层。基层湿润：常温下在抹灰前1d用压力水清洗墙面，抹灰时再洒水一遍。然后涂刷一道水泥净浆。分34、层抹灰：用M5混合砂浆修复抹灰层，应严格控制抹灰砂浆流动性和保水性，做到砂浆随拌随用，在初凝前用完。抹头道灰时，用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干时，即罩面。刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓。抹灰层平均总厚度不不不大于15mm。每遍抹灰完毕时及时洒水，抹灰完毕后洒水养护7d以上。当墙体存在裂缝，在基层上增长无纺布，其她工艺不变。涂刷腻子：涂刷腻子应与墙面原有腻子装饰层有效结合。施工工艺与板底腻子施工相似。粉刷涂料：清理打磨后腻子表面浮沉后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（24小时）可以进行下一环节。面漆35、普通要刷两遍，每遍之间应相隔24小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要12天才干完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒、防止漆膜浮现问题。（四）室内外地面沉降解决（1）室内外地面沉降因素及解决方案该建筑建造在平地上，基本形式为人工挖孔桩基本，观测房屋四周及室内外地坪，并对室外地坪沉降严重区域进行开挖检查：未发现地基、基本不均匀沉降，未发现上部主体构造沉降裂缝或侧向位移，室外地坪与建筑外墙间裂缝、阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝均为地坪回填土层不均匀沉降产生，不影响原有地基基本安全使用。故采用办法为回填法。（2）施工工艺流程：室内地面：先将需填方基底积水、杂36、物等清理干净，再分层回填夯实100厚低标号垫层100厚钢筋混凝土面层瓷砖面层。室外地坪：先将需填方基底积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实100厚砂石垫层透水砖（3）技术要点： 1）填料选取与解决选取含水率符合压实规定（0.94）粘性土作为各层填料。夯压时，应控制好土料含水率，土料过干，可提前加以润湿，土料太湿，应提前晾晒，当夯不密实呈“橡皮土”时，应将“橡皮土”挖出，重新换好土再夯实。在填土前检查粘性土含水率，含水量偏高时，可采用翻松晾晒，均匀掺入干土等办法；含水量偏低，可预先晒水湿润，增长压实遍数或使用大功率压实机械等办法。 2）基底解决填方基底解决应按施工规范操作，对湿陷性较大地基，应做37、好防水、散水及排水办法。回填土施工前，技术人员应对工人进行技术交底，将填方基底积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实，避免导致回填土面层整体不均匀沉降。 3）填筑与压实填土夯实过程中，填料应分层填筑、分层分段夯实，每层厚度不不不大于0.3m，回填土压实系数不低于0.94。严格控制每层虚铺土厚度和夯打遍数，避免浮现漏夯现象。夜间施工，应合理安排施工顺序，设有足够照明设施，防止虚铺超厚，禁止汽车直接倒土入槽。 4）面层依照实际，室外地坪铺设透水砖、室内地坪铺设钢筋混凝土板（钢筋锚入圈梁，锚固长度不不大于15d）以恢复原样，详细做法详见图三、图四。注意事项：面层施工时间安排应尽量靠后，在施工面层前仔细38、观测混凝土垫层与否有空鼓、沉陷（积水）现象，待所有合格后方能进行面层施工；在面层施工前必要先清除垫层表面浮灰、浆膜或其他污物，并用水清洗干净；为防止不均匀沉降导致地板面层与墙体粘结处产生拉伸裂缝，地坪面层与墙体之间宜设立膨胀缝，特别是有踢脚线施工时，浮现地板与墙体裂缝应先用弹性填充材料（如泡沫交联聚乙烯）填充，再粘贴踢脚。（五）架空层非承重墙体水平裂缝解决（1）墙体水平裂缝产生因素该建筑阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝为地坪回填土层不均匀沉降产生，不影响原有地基基本安全使用。（2）施工工艺流程：地坪土回填施工墙体填充缝隙、贴砖地基回填完毕并所有合格后施工架空层非承重墙体新砌筑墙体与圈梁之间缝隙39、用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧。（3）技术要点：1）地坪土回填施工解决规定参照室内外地坪土回填技术要点。2）施工墙体待地基回填完毕并所有合格后，方可施工架空层非承重墙体。水泥砂浆采用M7.5,砖采用MU10烧结页岩实心砖。拌制砂浆应随随着用，水泥或水泥混合砂浆普通在拌合后 3-4h内用完，气温在30以上时，应在2-3h内用完。填充墙砌筑必要内外搭接，上下错缝，灰缝平直，砂浆饱满。操作过程中要经常进行自检，如有偏差，应随时纠正，禁止事后用撞砖纠正。3）填充缝隙、贴砖新砌筑墙体与圈梁之间缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧，木楔方向应顺墙方向楔40、紧，再依照实际贴砖以恢复原样。第七章、质量及工期保证办法（一）质量保证办法1、制度保证（1）质量会诊制：对每个施工完毕施工段进行质量会诊和总结，进一步发现问题变化趋势，以便更好地克服质量通病。（2）挂牌施工管理制：咱们以项目质量保证体系来规定和划分每个管理人员岗位质量职责；对现场操作人员，咱们采用挂牌施工。（3）标牌管理体当前如下两个方面：其一，标明小组负责施工区域。现场管理人员如发现某段施工质量有问题，可及时依照标牌查找到操作人员，及时提出整治规定。其二，现场悬挂施工交底标记，直接将施工操作顺序和工艺原则现场交底给工人，让工人在操作过程中始终可以以便地对照交底，从而实现高原则、高质量目的。（41、4）奖惩制度：项目经理部设立质量奖励基金，通过奖优罚劣，促使施工人员在施工过程中进一步加强责任感，把工作做得更细、更认真，避免不必要错误发生或杜绝此后再发生类似错误。（5）标签制度：每施工完一段，项目质量员及时检测，并将检测成果如实地填入质量标记签内，标记签贴在受检部位，以便工人及时理解每段施工质量好坏，对增强工人质量意识起到警示作用。（6）三检制度：各分项工程质量管理严格执行“三检制度”（即自检、互检和交接检、专业检），隐蔽工程作好隐、预检记录，质量员作好复检工作并请业主或监理验收。（7）样板引路制度：对各分项工程,都实行样板制度，统一操作规定，明确质量目的，经监理、业主承认后再大面积展开，42、以消除各种质量通病。（8）成品保护制度：对易破损、破坏工程成品、半成品采用相应办法，安排专人负责，并采用相应奖惩办法，做好工程成品、半成品成品保护工作。2、技术保证（1）收到图纸后，及时进行内部图纸会审及深化设计，并把发现问题汇总；参加监理、设计等单位参加图纸会审，进行会审记录会签、发放、归档。（2）施工前严格编制维修解决施工方案，并在方案中明确详细做法，待方案经关于单位会签后，应专门组织操作人员交底，掌握施工办法，工艺流程，质量规定及成品保护问题，严格贯彻技术责任制3、采购物资质量保证（1）采购物资时，须在拟定合格分供方厂家或有信誉商店中采购，所采购材料或设备必要有出厂合格证、材质证明和使用43、阐明书，对材料有疑问禁止进货。（2）物资部委托分供方供货，事前应对分供方进行承认和评价，建立合格分供方档案，材料供应在合格分供方中选取。同步，项目经理部对分供方实行动态管理。定期对分供方业绩进行评审、考核，并作记录，不合格分供方从档案中予以除名。（3）加强计量检测，采购物资（涉及分供方采购物资），应依照国家和地方政府主管部门规定及原则、规范、合同规定按质量策划规定抽样检查和实验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，加倍抽样或全数检查材料质量。4、合同保证全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督配属队伍、专业公司施工规程，严把质量关。5、预控保证（1）工程开工前，依照质量目的制定科学、可靠、44、先进创优筹划和质量策划，然后以质量策划为主线，编制详细、可行质量奖罚制度、质量保证办法、质量通病防止办法、三检制度、成品保护制度、样板层引路制度、挂牌制度、标签制度、质量会诊制度等质量管理制度，做到有章可依，并且在每一分项施工前，质量部门都要进行详细质量交底，指出质量控制要点及难点，阐明规范规定，把握施工重点，在分项工程未施工前把质量隐患消除掉。（2）预控质量管理要点在施工前，依照图纸及施工组织设计，列出本工程质量管理核心点，以便在施工过程中进行重点管理，加强控制，使重点部位质量得以保证，同步咱们将把重点部位重点管理严谨作风贯穿到整个施工过程中，以此来带动整体工程质量优良。6、过程控制保证严格45、按照工程质量管理制度进行质量管理，特别严格执行三检制度，并且咱们已经形成了一套成熟完整质量过程管理体系7、事后会诊保证每一施工段或每一工序施工后，由项目经理或项目技术负责人带领，组织项目经理部和有关人员进行质量会诊，发现施工浮现问题，安排专人及时解决并作出总结，形成文字材料，并及时下发给班组有关人员，避免后来分项施工中再浮现相似或类似问题。（二）工期保证办法为保证工程进度及各工期节点如期实现，重点从如下方面做好保证：1、组织办法（1）在我单位选取具备同类工程施工经验高素质人员构成精干高效项目班子；选取经验丰富、具备同类工程施工经验管理人员构成项目经理部；选取外管处推荐长期与我单位合伙先进劳务队46、伍组织施工，保证整个项目决策层、管理层、劳务层高素质、高效率，从人员上保证工期目的实现。（2）本工程实行项目法施工，项目经理依照法人代表授权，可以保证指令畅通、令行禁止。（3）加大资源配备与资金支持，保证各种生产资源及时、足量供应。保证劳动力、施工机械、材料、运送车辆充分派备和及时进场。（4）项目进行全盘策划、高效组织、管理、协调和有效控制，并为专业单位工作创造良好条件。2、技术办法（1）项目技术部作为项目施工龙头，必要建立迅速反映机制，对施工过程中浮现问题迅速与业主、设计院及现场监理工程师进行交流与沟通，及时达到共识，对预见性问题，适时与各方沟通，为施工顺利进行创造条件。（2）项目制定二、三47、级工期网络和节点控制，并进行动态管理，在此基本上合理、及时插入有关工序，进行流水施工。运用计算机技术对网络筹划实行动态管理，通过核心线路节点控制目的实现来保证各控制点工期目的实现，从而进一步通过各控制点工期目的实现来保证总工期控制进度筹划实现。（3）依照总工期进度筹划规定，强化节点控制，明确影响工期材料、设备考察日期和进场日期。建立以时保日、以日保周、以周保旬、以旬保月、以月保总体筹划管理体系。3、管理办法（1）作好施工现场协调、配合，保证后勤保障工作优质高效。减少施工扰民，同步也是克服环境因素影响、保证工期重要办法。（2）除参加现场监理工程师主持召开现场例会外，项目每星期召开2-3次工程例会48、，环绕工程施工进度、工程质量、生产安全、生产协调等内容检查上一次例会以来筹划执行状况。每日召开各专业碰头会，及时解决生产协调中问题，不定期召开专项会，及时解决影响进度关于问题。（3）加强现场管理，注重过程控制，保证每一工序一次成优，既为下一工序插入创造条件，又节约其自身验收时间。（4）控制工期节点，制定节点控制筹划，并进行分解和贯彻到管理人员和劳务作业队伍，实行劳动竞赛，对保质保量达到工期节点筹划管理人员和劳务队伍实行物质奖励。4、机械设备保证办法（1）我单位已对工程所需机械设备进行了充分准备，能依照工程需要随时进入现场。（2）配备高效、环保性能好机械设备，保证工程所需材料能及时加工并运送至施49、工现场，同步减少对周边环境影响。5、材料保证办法（1）我单位有完善材料供应商服务网络，拥有大批重叠同、守信用、有实力物资供应商，能保证工程所需材料及时到场。（2）本工程将依照工程进展，提前做好材料需求筹划，项目材料部门及时采购。（3）及时向监理工程师呈报进场材料合格证，材料供应商资质证明等。（4）本工程将配备充分施工料具，可以满足施工需要和进度规定。在施工过程中，对损坏机械设备及时更换和补充。第八章、安全文明施工目的及保证办法（一）安全文明施工目的1、杜绝重大伤亡及火灾事故，轻伤率控制在 5如下。2、认真贯彻实行国家中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国安全生产管理条例和建设部建筑施工安全检50、查原则JGJ59及重庆市建设委员会关于规定及国家关于噪声、环保、卫生原则、安全技术规范规定。（二）安全文明施工保证办法1、严格执行上级和公司关于劳动保护和安全生产制度。2、加强对职工进行职业道德和社会公德教诲，遵纪守法，文明待人。3、保证生产社会效益，竭力为附近居民、先进行人创造以便条件，搞好周边关系。4、组织职工学习安全生产和安全操作规程，提高施工人员对安全施工和防火工作结识，牢固树立“安全第一”指引思想，保证生产安全。5、施工现场做到“三清”“五好”，即管理区域责任清，材料去向清，工程竣工现场清。场地平面布置好，专项结合管理好，规章制度执行好，材料仓库保管好，定额用料计算好。5、现场材料工51、具分类码放，堆放整洁，材料保管办法及时到位，其中易燃、易爆品应派专人管理，并设明显标志。6、操作现场做到活完料净脚下清，垃圾应定点堆放，及时清运至指定场地，禁止乱倒乱卸。现场剩余料具包装用品应及时回收，及时清退，减少场地占用。7、建筑垃圾采用容器吊运，禁止随意凌空抛洒，并采用密闭容器随时运走，禁止随意倾倒。8、现场施工人员应穿工作服，佩戴口罩和手套。9、配备及使用胶粘剂场合必要保持良好通风。10、加强用电管理，施工现场用电应由专业电工专项负责。11、工人进入现场时，应进行安全技术交底，作业现场必要戴好安全帽。12、施工时应防止高空坠落，高空作业应系安全带。13、减少扰民、降抵环境污染和噪音办法（1）制定降噪制度，保证施工现场噪音符合建筑施工场界噪声限值规定。（2）倡导文明施工，建立健全控制人为噪声管理制度，尽量减少人为大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民自觉意识。（3）严格控制施工作业时间，按建设单位规定期间安排施工，特殊状况需持续施工时，使用低噪声设备。（4）在施工过程中应尽量选用低噪音,以减少强噪音扩散。（5）对人为活动噪音应有管理制度，特别要杜绝人为敲打、叫嚷、野蛮装卸噪音等现象，最大限度减少噪音扰民。