1、UNI-CITY天空之城天空之城年度策略与年度策略与传传播推播推思考思考案案录录1标标及及问题问题剖析剖析2项项价价值值分析分析3核核策略及策略及创创意意BUTTON4视觉视觉策略策略5传传播及推播及推思路思路PART1标标及及问题问题剖析剖析标设标设定定UNI-CITY天空之城天空之城项项新新标签标签建建，帮助，帮助导导客并客并实现销实现销售售标标项项的价的价值值重新梳理重新梳理重构价重构价值值体系体系01UNI-CITY天空之城天空之城建建项项的精神主的精神主张张（价（价值观值观）项项的故事的故事线线重新梳理重新梳理新故事新故事线输线输出出02UNI-CITY天空之城天空之城通通过项过项为2、为上海万科品牌上海万科品牌获获得能得能标签标签项项如何如何为为品牌品牌创创造价造价值值最最终为项终为项实现创实现创新新03问题问题剖析剖析UNI-CITY的的UNI体体现现在哪在哪？01市市场场平淡，平淡，购买购买客群是否客群是否为为（住宅（住宅&配套）配套）+TOD的的逻辑买单逻辑买单？02天空之城天空之城为为上万上万赋赋予了什么能予了什么能或能或能标签标签？03PART2项项价价值值分析分析区位及区位及地价地价值值分析分析01站在上海和站在上海和三三重新看待重新看待虹虹桥桥土地价值的背书有多大，资产的价值前景就有多高从从三三中中到全球城市中到全球城市中虹虹桥桥全球城市上海的主城副中全球城市3、上海的主城副中在国务院正式批复同意上海市城市总体规划(20172035年)中，大虹桥区域被正式规划为国际贸易服务与国家级国际枢纽，在全球城市功能布局中位列重要地位。国家意志 战略落地虹桥进口博览会是国家在新经济形势下的战略举动，落地虹桥举办也证明了大虹桥区域发展定位就是国家国际贸易的未来落位点。从国从国际际枢枢纽纽到到战战略略经济经济引擎引擎国开放新起点，中国的会展窗国开放新起点，中国的会展窗上海作为中国经济的发动机和最前线，一直扮演着国家战略意图在对外经贸领域的代言者角色。在中国促进全球化、实现全球包容互惠发展与中国经济高质量发展转型的时代背景下，中国国际进口博览会在上海国家会展中心举行。合4、作世界 从交通到贸易大虹桥作为中国具有超前发展实力与潜力的超级国际空港区域，不仅承担国内长三角城市群的交通集散中转到上海国际航运中心的节点使命，更被赋予了国际贸易服务的优先地位。从轨道交通到城市活力动脉线17号线上海动脉横轴纵贯线以17号线-2号线为主轴的上海城市发展脉络，展开的正是上海2035规划中的国际经济、金融、贸易、航运、科技创新与文化的发展图景。轨道交通 城市价值兑现快车道作为上海的价值中轴的17号线-2号线上的城市资产，将区域发展机会通过轨道交通和城市中央活动区无缝相连，轨交刺激区域发展的速度往往也会在距离轨交站点远近上得以体现。TOD及及资资源分析源分析02以以为为本的本的TOD5、不不仅仅是是处处聚集聚集的的场场所所更是更是处让处让留留驻驻的所在的所在本本涩涩，中，中区枢区枢纽节纽节点型，点型，竖竖向复合城市向复合城市业态业态涩涩之光之光(ShibuyaHikarie)位于位于东东京地京地铁涩铁涩站，站，连连接接7条条轨轨道，地上道，地上34层层(183M),地下地下4层层，2012年落成，年落成，总总占地占地9,640，建筑，建筑积积144,000，TOD交通交通换换乘乘数达到数达到约约300万。万。-2F-3F：对对接地接地铁铁的配套餐的配套餐饮饮商商业业-1F5F为为零售商零售商业业，其中，其中2F对对接接轻轨轻轨站站6F7F：餐：餐厅厅餐餐饮业态饮业态，8F：化6、化创创意意业态业态9F：会：会议议功能功能10F：剧剧院及空中客院及空中客厅厅18-34F：办办公空公空间间日本东京涩谷规划变迁图图片源于网络在在本，随着城市本，随着城市产业产业向服向服务业转务业转型升型升级级，以及城市，以及城市领领量涌量涌现现，除了，除了满满刚刚需之外，也需之外，也对对公共服公共服务设务设施的施的全性与全性与化化活的多活的多样样性，提出更性，提出更要求。要求。TOD从从传统传统密度、密度、混合度的建筑形混合度的建筑形态态定式定式趋趋向更向更为为精精细细化与异化与异质质化化从从“性化性化”需求需求为为出出发发点点世界著名世界著名地理学家地理学家卫卫哈哈维维资资本必本必须须“修7、复空修复空间间”实现实现低成本的低成本的由移由移动动。资资本的主要本的主要盾表盾表现现在它会在它会个特定的个特定的历历史史节节点上运点上运必要的固定必要的固定空空间间，只，只为为稍等另稍等另个个节节点摧点摧毁毁那个空那个空间间（使投（使投该该空空间间的的资资本本贬贬值值），），这样这样才能在更后来的空才能在更后来的空间间上上进进新的新的“空空间间修复修复”（新的空（新的空间间和和地的新地的新鲜积鲜积累）。累）。TOD的本的本质质是，是，通通过轨过轨交将城市区域交将城市区域纳纳城城镇发镇发展运展运的的体系内，体系内，成成为为城市的城市的个外置器官，个外置器官，不是肥不是肥。品牌能品牌能分析分析08、3万科使命万科使命把把对对美好美好活的向往活的向往作作为为每个万科每个万科的的奋奋标标在在“上海上海2040”计计划中，根据划中，根据的活的活动动范范围围和需求，在都市圈、城和需求，在都市圈、城镇镇圈、社区圈、社区活圈等不同的空活圈等不同的空间层间层次上配置次上配置资资源，源，统统筹建筹建设发设发展。展。15分分钟钟活圈，是上海建活圈，是上海建设绿设绿低碳、功能复合的社区低碳、功能复合的社区活基本空活基本空间单间单元，也元，也是引是引导导城市有机更新的空城市有机更新的空间组织间组织模式之模式之。FutureLab让让上海，参与到万科的明上海，参与到万科的明城市构想中来城市构想中来从从购买购买居9、所到居所到购买购买活品牌活品牌万科提供城市未来的万科提供城市未来的活活式式全球经济与贸易的大环境背景下，中国的房地产市场更加转型向生活品牌。万科多年深度研究城市与人的未来生活方式，将更多生活可能与更新赋能于此，必将为您带来更好的生活体验。产产品价品价值值分析分析04CGV、全棉时代、永辉超市、Party king品牌商家进驻。体验式商场集合电影院、精品超市、大众及精品餐饮、儿童娱乐及早教等休闲体验式业态。24小时全天候商业部分街区商业24小时营业，提供不打烊的全天候贴心服务。从从业态业态集合到集合到活活式集成式集成频频密度提升家庭幸福指数密度提升家庭幸福指数未来三十年，打破人均平均化，与城市的10、其他功能相结合，从满足大众的日常需求出发进行很好的营造，才能给大众更好的生活。区域唯一商住综合体总建筑面积约60万，住宅、商业、办公、SOHO、学校多元业态构成。主流品牌全系进驻从室内空从室内空间间到内外双向到内外双向把把常常变为变为假期假期活的从容表达活的从容表达全方位绿化系统全维绿化、空中花园、功能花园等，在绿色风景中，儿童乐园、阳光草坪、健身空间等，提供优质的生活方式。功能收纳关注家庭对收纳功能的需求，打造足够的收纳空间，如独立储藏室、衣帽间等。智能家居引进只能家具，如电子密码锁、彩色可视对讲、多重安保等系统结论结论1（住宅（住宅+配套）配套）逻辑逻辑，居所消，居所消费费升升级进级进程中11、的程中的活内容升活内容升级级结论结论2新的区域开新的区域开发发是城市器官是城市器官不是城市肥不是城市肥，需要有，需要有盘观盘观点点2.客群及市客群及市场场分析分析客群来源地及身份分析客群来源地及身份分析016030023%21%16%13%8%4%3%2%2%2%2%1%0%0%闵行区青浦区浦东新区静安区黄浦区宝山区闸北区组数占比成交客群来源分析成交客群来源分析120901、从成交客户数据看，虹桥客户占比较多，虹桥商务区客户潜力大，需作为重点区域深挖。2、另外浦东、静安、中山公园客户占比也较多，均为2号线地铁沿线区域。1、在新政环境下，从来访渠道看，主要依托口碑传播。成交客成交客户户渠道分析渠12、道分析客群家庭客群家庭结结构分析构分析其他1%组数1%三代同堂5%中年之家（有孩子）29%青年之家（新婚）30%单身33%单身：112组青年之家（新婚）：102组中年之家（有孩子）：99组三代同堂：18组空巢老人：3组其他：2组购买购买的的逻辑逻辑分析分析02050成交客成交客户购买户购买的分析的分析20015010089991201、多用于自住；2、纯投资客户占比约为1/3；3、用于改善型住房的客户较少。购买购买价价值值排序排序03成交客成交客户购买户购买价价值值分析分析地段、区域：50%品升牌：26%值：13%产品户型：5%交通：3%地段地段品牌品牌投投资资产产品品交通交通竞竞争者分析争者13、分析04全市范全市范围围内的内的竞竞争争态势态势1.会出会出现总现总价因素的价因素的竞竞争争对对2.上海上海应该购买应该购买区域价区域价值值3.我我们们是区域内的价是区域内的价值值点点区域范区域范围围内的内的竞竞争争态势态势1.强强调调地地铁铁上盖的地理属性上盖的地理属性2.强强调调万科的万科的产产品能品能和品牌能和品牌能3.我我们们是区域内的价是区域内的价值值点点上海市上海市场趋势场趋势分析分析052016年年底，市场沿袭了严格的调控政策之后，市场一路走低；2017年和2018年，市场速冻，楼市艰难，成交量萎靡；2018年10月10号，上海很多楼盘叫做促销，有的项目说买房送宝马，买房送奔驰上14、海楼市，上海楼市，在在2020年的周期年的周期会会进进新的价格体系新的价格体系认认知知1客群不客群不仅买仅买房，房，且且买买盘盘，品牌的，品牌的盘盘（盘盘不是指房不是指房多，也不多，也不简单简单指指业态业态形形态态多）多）认认知知2盘盘需要需要为为客群提供真正有区隔点的客群提供真正有区隔点的活内容活内容认认知知3市市场场需要更需要更优质优质的供的供给给，创创造需求造需求不是解决需求不是解决需求（万科需要（万科需要这这个个盘盘去做探索，具有品牌意去做探索，具有品牌意义义）趋势趋势分析分析案例案例1三井不三井不动产动产六本六本之丘之丘六本六本新城是新城是个充个充满满国国际际氛氛围围的社区，来的社区15、，来世界各地的世界各地的们们相遇和交流相遇和交流。这里是东京的文化中心，包括森林艺术中心，购物场所，从奢侈品牌到休闲咖啡馆，电视网络总部，9屏幕电影院和五星级酒店。此外，还有诊所和儿童看护中心，银行和邮局-您需要的您需要的切都近在咫尺切都近在咫尺。六本六本新城是新城是个个为为城市城市活活设设定新定新标标准的空准的空间间，其，其设计设计重点是居住重点是居住在在这这的的们们的舒适和享受。它的舒适和享受。它为轻为轻松的新松的新活活式式树树了了标标准。准。六本六本新城的基本开新城的基本开发发理念是打造理念是打造座属于座属于21世世纪纪的城市。的城市。其中其中项远项远标标是建是建个具有激励和启个具有激励16、和启发发作作的的化中化中，也就是也就是“城市的城市的化中化中”。六本六本新城森新城森厦（写字楼）厦（写字楼）森大厦是六本木新城的标志性建筑，这座54层高的写字楼地面以上高度达到238米。从7层到48层，每个标准楼层总共有4,500平方米的办公面积可供租用。这座大楼的规模在日本位居前列，配置一流，可提供宜人、舒适的环境。这样的环境可促使人在工作中放开思维，以产生新的理念并创新价值。六本木新城建立的宗旨是成为成功企业汇集之地。森森艺术艺术中中森艺术中心是各种设施的综合体，包括博物馆、观景台、会员制俱乐部和学术中心。它占据六本木新城最高点的六本木森大厦顶层，象征着这个社区作为“城市的文化中心”的地位17、。在这里，未来正在塑造成形，新的创意不断传播到世界各地。六本六本学学术术中中学术中心位于森大厦49层。这绝对是一处全新的城市设施，其功能是为人们带来启发，并使他们相互鼓励，在吸纳全世界知识的过程中创造新的价值。这里设立了专业的学校，其特色是创造机会，与来自多个国家的一流领导者共同研习，此外还有向会员开放至午夜的图书馆。学术中心举办有关商业一线领域面临的挑战等主题的研讨会，此外还为各种会议和国际论坛提供了场所。六本六本新城俱新城俱乐乐部部六本木新城俱乐部占据森大厦的整个51层，可俯瞰东京夜景，致力于达到艺术作品的水平，在这个会员制的俱乐部里可以探索无数新奇的可能性，并且能建立和发展人脉网络。在这18、个俱乐部，来自全球各地具有影响力的人士汇聚一堂，由此产生的影响将超越时代和特定领域的范畴。会员为了对话和沟通而相聚，从而激发智慧和敏锐。六本六本新城住宅新城住宅六本木新城住宅区以43层高的双子塔为中心，由4座塔楼组成，总共拥有793个住宅单位。此位置为尽情感受东京的无穷魅力提供了最大的机会。六本木新城的各种功能就像这些住宅楼的延伸。这些住宅使“步行即达”的理念化为现实。这里拥有宜人的居住环境，仅需短暂步行即可安全妥当地满足几乎一切所需。六本六本新城露天新城露天场场六本木新城露天广场位于六本木新城社区的中央。露天广场为融合艺术元素的户外城市娱乐活动提供了场地。在集合多彩创意并作为社区多元交流枢纽19、的城市广场，访客可体验到独具特色、激动人心的现场表演。这里举办的活动吸引了全世界的目光。六本六本新城新城东东宝影院宝影院六本木新城东宝影院拥有9块银幕，总共约有2,100个座位，这个电影院综合设施拥有众多备受热捧的设施，品质在东京首屈一指。影院配备先进的音效系统，可在线预订指定座位，在这座城市的中心区域尚属首创。除了借助引人入胜的影音系统观看热门影片，在六本木新城东宝影院还有机会感受与新时代相契合的现场娱乐和表演。影院设施一流，可用于举办首映会，面向六本木社区播映国际精选优质影片。利庭园利庭园毛利庭园气势恢宏，占地4,300平方米，中央设有池塘。这里是感受自然气息的场所，访客能聆听瀑布、溪流或20、河水的不息奔流，或者观览这里种植的樱花、银杏和其他树木。庭园里的树木和其他植被使访客能亲身感受到四季的变幻。这座古老的庭园地处西侧，在整个区域实施再开发之前未向公众开放。经过整修、保护和再开发，任何人都能自由探索，乐在其中。六本六本Hills的每的每个个业态业态都有都有个核个核的的场场景打造理念景打造理念（以其住宅部分（以其住宅部分为为例）例）“活品活品质质”设计设计（六本（六本新城住宅区）新城住宅区）六本木新城是一座融合了多元国际文化的“城市”，人们在这里相聚和交流。从这片区域的地标性建筑森艺术中心开始，六本木新城的零售区域拥有东京第一家城区电影院综合体、顶尖品牌商店和环境舒适的咖啡馆，此外21、还有电视台、酒店和其他设施，使六本木新城成为东京核心地带的潮流文化中心。住六本住六本新城住宅区可以新城住宅区可以让这让这座座“城市城市”延伸到您的家中。延伸到您的家中。HILLS理念理念三井不三井不动产动产所主所主导导的的种城市种城市发发展建筑模式，将展建筑模式，将作、居住、就作、居住、就业业、休、休闲闲、娱乐娱乐等等为为以以种新的复合形种新的复合形态态聚集在聚集在起的新空起的新空间间，在在轨轨交交线线上垂直同步，建上垂直同步，建城市的有机体，形成复合型的新都市城市的有机体，形成复合型的新都市概念。概念。东东京中城京中城”是，是，区域的活区域的活乘以不同的城市功能乘以不同的城市功能，同，同时时22、最最限度地利限度地利，创创造新的造新的经验经验，向未来的价向未来的价值值。我我们们的的标标是是创创造造个能个能够带够带来美好来美好时时光的城市。光的城市。UNI/CITY/TOD的意的意义义都在于都在于为为区域区域创创造活造活城市的城市的命是流命是流动动的的UNI活活回到原来的那个回到原来的那个问题问题：购买客群是否为（住宅+配套）+TOD的逻辑买单？并不是，并不是，们应该为购买们应该为购买为带为带来的来的活内容和活内容和时间质时间质量量买单买单UNI连连接接带带来的活来的活地价地价值认值认知知逻辑逻辑离中越近，城市资产价值越活内容活内容认认知知逻辑逻辑活内容资源越丰富和完善，城市资产的价值越23、城市正中的价值并完全来地，更来其久发展的活内容、配套及交通条件。认认知知1：我：我们们不是提供住宅和住宅的配套，不是提供住宅和住宅的配套，是是“城市活城市活的供的供给给者者”（什么是活（什么是活？是交流、？是交流、连连接、接、创创造造与新与新事物的事物的诞诞）认认知知2：我：我们们不不是提供解决距离的是提供解决距离的活活场场所，所，是是个能个能够够随随时时更新的更新的“城市城市LAB”（IOS系系统统每年都会更新，城市每年都会更新，每年都会更新，城市每年都会更新，为为什么住宅不会？）什么住宅不会？）认认知知3：上：上代住宅是代住宅是“业业社会的社会的陈陈列列场场”，我，我们们要做要做“未来未来24、活的策展活的策展场场”（未来的住宅，会通（未来的住宅，会通过过科技将通科技将通讯讯、医、医疗疗等原本在家之外的等原本在家之外的东东与建筑柔和得融与建筑柔和得融为为体，成体，成为让为让类类的身体与思考空的身体与思考空间间更更为为由的由的场场所。）所。）PART3核核策略及策略及创创意意BUTTON故事故事线线UNItheWORLD这这个世界是因个世界是因为为流流动动存在的存在的UNI-Traffiffic交通的交通的进进步催步催了城市了城市的步伐的步伐UNI-Trade贸贸易的充裕易的充裕带带来了物来了物质质活的丰沛活的丰沛UNI-Data数据的交融改数据的交融改变变了了络络世界的想象世界的想象25、UNI-Art艺术艺术的和的和鸣鸣重构了激重构了激发发灵感的灵感的创创新新UNI-Creative创创意的碰撞引意的碰撞引领领了改了改变变未来的思考未来的思考UNI-Sales零售的零售的转转型打破了消型打破了消费场费场景的便捷景的便捷UNI-CITYLIFEUNIEVERYTHINGinFUTURE连连接万物的未来接万物的未来活展活展场场创创意意BUTTON以以UNI为为核核，以，以CITY为为标标、以、以TOD为载为载体体定位定位虹虹桥桥17号号线线上盖上盖城市未来城市未来活展活展场场愿景愿景上海的未来新价上海的未来新价值值，从，从这这被被UNI向世界向世界上海万科想建造出能够代表21世纪26、的城市，这是天空之城的建设初衷，从中国上海的历史、气质、智慧与价值中诞生的，世界上独一无二，具有领创性的城市，世界城市的升级方案，从这里UNI向世界。slogan让让上海先看上海先看未来未来大虹桥17号线上盖城市未来生活展场国际交流平台/UNI城市生活轴线/TOD创意城市场景/CITY生态理想 科技永续文化共生 多元视野健康美好愿景愿景概念概念定位定位价价值观值观标签标签上海的未来新价值，从这里被UNI向世界连接万物的未来生活展场UNI-CITY让上海先看见未来告告语语建建议议打造打造UNI有机有机活活实验实验室室VANKE柏林柏林InfarmUNI流体流体活秀活秀场场VANKE盒盒Aliba27、baUNI天空社群天空社群剧剧社社VANKE兰兰河河戏剧戏剧思思维维DramaUNI24H运运动动公园公园VANKE耐克耐克NikeUNI思考思考学学习习中中VANKE单单向街向街UNI活意趣中活意趣中VANKE衡衡和集和集UNI化化创创意作坊意作坊VANKE裸裸社社nakedHUBPART4视觉视觉策略策略案案：拍：拍摄摄格格案案：插画：插画格格插画插画格格2PART5传传播及推播及推思路思路客名品牌推品牌推源起源起仅仅靠已有价靠已有价值值点不点不以以撑撑项项溢价部分，溢价部分，建建议议通通过过差异化的差异化的活内容升活内容升级级，增加，增加项项附加附加值值，打造上海市打造上海市场场前所未有28、且更具有前所未有且更具有活价活价值值的好房的好房。期加期加万科品牌万科品牌客客户户增量增量升温上海升温上海项项品牌核品牌核价价值值点点城市未来展城市未来展场场3传传播核播核要点要点TOD连连接接轨轨交交趋势趋势下的城市共情下的城市共情TOD终终极利益承极利益承诺诺的的转转化，从化，从轨轨交概念到切交概念到切身相关，提供最身相关，提供最优优的的时间时间分配分配案。案。CITY城市城市城市前景的未来城市前景的未来预预期期以城市器官做以城市器官做项项感知感知，城市愿景的，城市愿景的强强化，化，为产为产品做背品做背书书。UNI展展场场美好美好活感受的培养活感受的培养嫁接品牌嫁接品牌活活场场景，景，仪仪29、式感、式感、审审美美，温，温度的精神度的精神活活场场域。域。#上海，需要上海，需要座天空之城座天空之城#第第阶阶段，整段，整盘盘上位上位/虹虹桥桥活活幕的拉开幕的拉开#天空之城，上海未来天空之城，上海未来进进时时#第三第三阶阶段，段，场场景深化景深化/形成形成活活式品牌式品牌#天空之城，每次都有新天空之城，每次都有新发现发现#1.城市关注度事件城市关注度事件2.城市影响城市影响事件事件3.城市参与度事件城市参与度事件推推节节奏划分奏划分第第阶阶段，段，TOD升升级转级转化化/打通城市情感打通城市情感线线上海，需要上海，需要座天空之城座天空之城PART1第第阶阶段段共情起共情起势势期期第第阶阶段30、推段推战术战术重点重点线线时间时间都去哪了？都去哪了？全全地地铁铁事件事件官微启官微启动动地地铁话题铁话题，全，全参与参与上海媒体上海媒体“新新闻类闻类、地、地产类产类”全全舆论舆论炒作本炒作本热场热场事件要点事件要点（通（通过过地地铁铁包装和包装和话题话题炒作，刺激炒作，刺激众众对对于事件匆匆溜于事件匆匆溜的感慨，的感慨，带带项项理念。）理念。）事后推事后推!第一阶段推广爆点1、地、地铁专铁专列列时间时间歌歌词词包装包装官微启官微启动动，地，地铁专铁专列歌列歌词词，通，通过过城市焦城市焦虑虑下的普世下的普世时间问题时间问题，引，引发发众众话题传话题传播，播，为项为项活活动动做前期造做前期造势31、势。时间时间都去哪了？都去哪了？时间时间碎了，那是光照碎了，那是光照进进来的地来的地万科万科天空之城，先于上海，治愈碎天空之城，先于上海，治愈碎时间时间我愿意付出所有来我愿意付出所有来换换个个时时光机光机时间时间碎了，那是光照碎了，那是光照进进来的地来的地万科万科天空之城，先于上海，治愈碎天空之城，先于上海，治愈碎时间时间我坐在我坐在这这看着看着时间时间流流过过时间时间碎了，那是光照碎了，那是光照进进来的地来的地万科万科天空之城，先于上海，治愈碎天空之城，先于上海，治愈碎时间时间给给我我点点时间时间，看得到永，看得到永远远时间时间碎了，那是光照碎了，那是光照进进来的地来的地备选备选活活动动-话32、题话题板互板互动动在在17号号线线地地铁设铁设置互置互动动板，以板，以“提提时间单时间单位位质质量量”为话题为话题，引，引发发众参与；众参与；第第天擦除主天擦除主题题，给给出答案出答案天空之城，都市天空之城，都市的的时间时间分配分配案。案。!第一阶段推广话题2、地、地铁铁歌歌词词事件事后炒作事件事后炒作上海媒体上海媒体同步官微同步官微话题话题倒倒计时计时，上海媒体新，上海媒体新闻闻、地、地产产界双界双线线全全点燃双品牌启幕和本点燃双品牌启幕和本舆论热场舆论热场。新新闻类闻类炒作炒作视视：澎湃新澎湃新闻闻，繁繁华华更更值钱值钱的是，是你每的是，是你每秒享受它的秒享受它的时间时间今今头头条，延条，33、延天最好的天最好的式，不是早起，也不是晚睡式，不是早起，也不是晚睡业业界界类类炒作炒作视视：地产一条，解决解决时间问题时间问题，才是，才是创创造更好的都市造更好的都市归归属感属感德科地产，万科万科天空之城：引天空之城：引领领质质量主旋律下的地量主旋律下的地产趋势产趋势PART2第第阶阶段段项项爆破期爆破期天空之城，上海未来天空之城，上海未来进进时时剧剧透未来透未来活活活活赏赏季季“新闻类、地产类”关于万科品牌和项目品牌“新趋势、新模式”舆论的事件落地报道夯实官微+流媒体平台+地产类网站+KOL每场活动预热和推广事件要点事件要点（项项情景式情景式话剧话剧体体验场验场，体，体验验空空间间开放）开放34、）事后推事后推第第阶阶段推段推战术战术重点重点线线结合已有剧场资源，揭开虹桥生活达目!第二阶段推广爆点1、话剧话剧展展场场基于基于化氛化氛围围，孵化，孵化优优秀秀剧剧，形成良性循，形成良性循环环的的“活孵化机制活孵化机制”，做，做场场做做次次传传播。播。剧剧透未来透未来-五感五感话剧话剧体体验场验场!第二阶段推广道具2、项项理想理想活官活官建建参考台北村落之声官参考台北村落之声官站，站，动态动态新新闻闻与与线线下下场场景体景体验验活活动动宣告等。宣告等。!第二阶段推广爆点备选备选爆点爆点-漂浮城市漂浮城市在市中在市中展展场场原原创创漂浮漂浮艺术艺术装置，装置，结结合天空之城理念，合天空之城理念35、，传传达达由由界、享受界、享受限的舒适感，和限的舒适感，和项项有效嫁接，有效嫁接，做做够话题够话题。建筑建筑师师：周平周平!第二阶段推广话题2、话剧话剧体体验验季事后炒作季事后炒作上海媒体上海媒体同步官微同步官微话题话题倒倒计时计时，上海媒体新，上海媒体新闻闻、地、地产产界双界双线线全全点燃双品牌启幕和本点燃双品牌启幕和本舆论热场舆论热场。新新闻类闻类炒作炒作视视：澎湃新澎湃新闻闻，最好的服，最好的服务务，是，是给给你你还还不知道的好不知道的好东东今今头头条，周末市集已条，周末市集已过时过时，最佳，最佳活是周末活是周末场场业业界界类类炒作炒作视视：地产一条，好奇好奇是最好的是最好的进进步！万科36、步！万科户户思思维维全全升升级级德科地产，对对得起每得起每分的最佳分的最佳式，是式，是切以你切以你为为中中！PART3第三第三阶阶段段深度体深度体验验期期天空之城，每次都有新天空之城，每次都有新发现发现未来未来活新模活新模样样天空之城天空之城LAB发发布会布会“新新闻类闻类、地、地产类产类”关关于万科品牌和于万科品牌和项项品品牌牌“新新趋势趋势、新模、新模式式”舆论舆论的事件落地的事件落地报报道夯道夯实实官微+流媒体平台+地产类网站+KOL发布会宣传片UNI宣传片事件要点事件要点（发发布会形式，商家品牌、合作布会形式，商家品牌、合作资资源、体源、体验验空空间间开放）开放）事后推事后推第三第三阶37、阶段推段推战术战术重点重点线线天空之城“未来生活体验季”舆论发声热场下!第三阶段推广爆点快闪店事件：品牌快闪店品牌：签约品牌故事：活力不断市中市中业态业态路演路演VANKE？!第三阶段推广爆点系列小型事件发布会-运营服务场景事事件件主主题题新新闻闻传传播播农场农场+花店花店天空之城神秘天空之城神秘农农场场，等你，等你探究探究竟竟农场农场+德泮德泮童教育童教育未来性的德泮教未来性的德泮教育，天空之城开启育，天空之城开启孩孩从从头脑头脑到到灵灵的的认识认识室外室外+锐锐步运步运动动跑道跑道全球全球顶级顶级障碍跑障碍跑道，像斯巴达勇道，像斯巴达勇样炼样炼出出我我会所会所+数字数字Runningcat38、瑜伽房瑜伽房科技科技X瑜伽，天空瑜伽，天空之城之城边边的的这这家瑜伽家瑜伽馆馆不太不太样样会所会所+室内室内TaylorMade尔尔夫夫Taylormade室内室内尔尔夫，避开夫，避开恶恶劣天劣天照照样优样优雅雅挥挥杆杆会所会所+社群社群单单向街空向街空间间莫莫、陈陈丹丹、先勇、先勇、赖赖声川、柴静声川、柴静化化咖上海偶咖上海偶遇指南遇指南会所会所+茶空茶空间间三得利四季多媒体互三得利四季多媒体互动动四季茶空四季茶空间间？天空之？天空之城城艺术艺术互互动动装置装置产产品品产产品价品价值值解解读读“健康健康活活+环环境境态态”产产品价品价值值解解读读“健康成健康成+耕耕读读化化+态态教育教育”产39、产品价品价值值解解读读“运运动动健康健康+智激智激励励+极限拓展极限拓展”产产品价品价值值解解读读“运运动动健康健康+智能科智能科技技”产产品价品价值值解解读读产产品价品价值值解解读读“运运动动健康健康+体感体体感体验验”“化化艺术艺术+圈圈层层社交社交+兴兴趣交流趣交流”产产品价品价值值解解读读“化化艺术艺术+新媒体互新媒体互动动+情景式体情景式体验验”产产品品价价值值项项规规划划服服务务配套配套会所空会所空间间!第三阶段推广爆点!第三阶段推广爆点生活大秀发布会，一次生活大展的发布。#开眼未来开眼未来#万科万科天空之城天空之城活活秀秀发发布会布会!第三阶段推广预热宣传UNI概念视频，像概念车一样，全新发布。!第三阶段推广预热倒计时视频。!第三阶段推广爆点1、城市、城市活体活体验验店事后炒作店事后炒作新新闻类闻类炒作炒作视视：Shanghaiwow，我我们亲测们亲测体体验验了魔都了魔都家未来家未来活体活体验验店！店！澎湃新澎湃新闻闻，2019居新居新趋势趋势，未来、，未来、活、活、实验实验业业界界类类炒作炒作视视：德科地德科地产产，万科塑造，万科塑造新新趋势趋势、新模式概念体、新模式概念体验验店背后的店背后的“活活命命”真叫真叫卢卢俊，当俊，当“场场景景”已成已成为为新新趋势趋势，引，引领领新新活万科活万科快快步步