1、与世界交互的代际城市资产 新鸥鹏五里店项目的思考与实现 30000元/m2地标级都市大平层、酒店式公寓商务。稀缺高货值高阶物业，自贸核心区、江北嘴CBD功能拓展区，一步江岸一步璀璨 后北滨（江北嘴）时代，城市至高能级的土地上，天赋卓越资源，赋予产品“贵”的外在和“贵”的内在基因都不是问题。开篇明义：寻找我们的核心课题！两江四岸，虽然在售产品不多，但抛开10%的税费，可供选择的同类产品也不少。如何快速让市场看到本案？每个所谓的高端产品都有各自的诉求 包括两江峯、外滩 高端产品绝非面积大一点/资源好一点/服务好一点 我们的符号？两江四岸，重庆不缺城市顶级物业 土地、城市、江山资源可以共享，项目“拉2、力”的关键，在于绝对气势有效的建立与传递。是一种颠覆性认知，是一声“哇”的惊叹，是最后还能勾起消费者一定来看看的动力。立势 极致资源占有，私藏 高度，绝对高度的建立 我们更愿意对标哈德逊广场之于对纽约、世界级新西区的绝对拥有 PART.1 当“文化曲江&中国教育+”到城市影响 不同于龙湖、旭辉、万科这些所谓的豪宅专家，曲江，山城“新人”，新鸥鹏给市场的更多印记还是教育。27年新鸥鹏，中国一流的教育产业品牌，最大的K12+教育体系。从教育家到“教育+”全产业生态链，布局地产、教育城、小镇、全系列“教育+”产业运营，助推城市升级。对于市场/消费者 教育、巴川 鲜明的教育大盘开发者印记，无论是为品牌3、注入高端物业、还是产城融合的品牌DNA，认识仍然根深蒂固，无可取代。全系列“教育+”产业运营 100%巴川+从“学”到“住”到“产”的新鸥鹏，不止于此+新鸥鹏教育小镇 新鸥鹏教育城 新鸥鹏“教育+”产业园 中国地产百强 中国物业服务50强+中国产业园区运营20强 我们对“新鸥鹏”的理解：用世界的智慧，创著城市的未来 新鸥鹏，不止于教育，更是教养、教化，是对文明的传承 今天，五里店项目承载的意义 城市经济命脉上的顶级ICON，阶层翘楚的理想容器 文化曲江携手中国教育+，酝酿一次不平凡的开始 五里店项目又承载着重要战略意义 板块价值的活化 地位最大化、土地价值最大化、溢价最大化 城市顶豪的深化 统4、筹全盘的输出点 品牌生命的进化 从豪宅销售到高社会效应的地理符号与舞台 战略纵深：立于时间的视角考虑全盘 PART.2 五里店，大江北嘴格局下的区域价值活化 离不开的江北嘴，城市乃至全中国对这块土地不再陌生，还能挖掘什么？在江北嘴大开大放格局下 从曾经贩卖“自贸核心区、江北嘴CBD”未来最大蓝筹 到板块价值足够稀缺和显性，城市进程的重要一环 看得见的兑现 一 后北滨时代的城市黄金交点 观音桥-五里店-江北嘴CBD-重庆北-奥宜麦，后北滨时代一轴三带的中心。一条轴联通城市经济命脉，地块的意义不是曾经的五里店，而是后北滨时代“一轴三带”的心脏，一个可被兑现的未来。五里店-观音桥 版块的地位 你的邻5、居是谁，决定了你是谁 江北嘴CBD、保税区、自贸区 北滨经济带、重庆北站，重庆城市红利导入最优区域。版块的势能不只局限与自己这片土地，它对外吸附周边城市红利，对内生态宜居、通勤便捷，后北滨资源导入最优的宜居住区。一个典型的参考案例 HudsonYards 哈德逊广场 HudsonYardsHudsonYards 曲江新鸥鹏曲江新鸥鹏 地块地块 它将是21世纪城市经验的模型，一个前所未有的整合建筑物，街道，公园，公共空间，办公商业住宅将结合形成紧密联系。Hudson Yards被财富杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”，纽约“未来之城”2019年3月向公众开放，总投资超250亿美金，哈6、德逊城市广场包括：办公楼、高级酒店公寓、休闲公园、商业综合体、艺术中心等。目前开放的区域主要是购物中心以及The Vessel。HUDSON YARDS BY THE NUMBERS 观点观点一一 Hudson Yards不是站位城西，而是不断强调自己的城市影响力，它不是一个社区，而是代言明日纽约。观点观点二二 板块不是孤岛，注重城市空间的强关联性，成为串联起周边产能（大邻居）的重要城市节点。2020版两江四岸核心区整体提升实施方案 城市战略规划之下的后北滨时代，面临能级提升的重要历史机遇 为版块跨越式发展提供平台 板块的格局 五里店，北滨物理中心，对接千亿产能的重要城市节点 依托中央商务区核7、心区为中心、北滨商业带成型，国金中心、鎏嘉码头、三洞桥，中央公园、江水源、重庆科技馆、星级酒店、医疗，规划不再是设想，重庆最具活力区域发展经济中心。大江北嘴板块跃迁 五里店，崛起的江北嘴新功能板块 完成世界级金融中心到国际化生活场的平滑过渡 北滨核心段，土地日趋稀缺，金融中心产业集中不宜居。五里店版块的崛起，改变江北嘴当前多标志性建筑而少标志性城市功能住区的现状。板块的属性 后CBD时代人才迁徙重要承载区，国际化第一居所所在地 北滨&江北嘴传统高端住区 国际化人本生活场 11 住宅 景观带 缓冲带 自然资源 民生配套 医疗教育 工作区域 世界通达 生活带 金融产业带 机场车站 住宅 金融产业带8、 生活配套 近在咫尺 便利交通 8km-15km 3km-8km 500m-3km 200m-500m 200m以内 对接千亿资产红利的城市重要节点 北滨后滨江时代的国际化第一住区 影响城市进程的重要阶梯 今天，当从“教育+”华丽转身顶级生活模式提供商的欧鹏携手文化曲江 遇见城市最纯粹的国际生活版图 又将如何代言城市进程中人、事、物、地的价值标签 PART.3 时代标签 毫无疑问，它不只是一个顶级国际化社区 对于项目与这座城市的积极影响 是我们试图挖掘项目背后的价值所在 我们最与众不同之处 是我们构建而成的高端生活场 The Most Important.尊重生命 崇高理想 荣耀光芒 理想：用9、建筑去承载信仰与与荣耀 实践：曲江新鸥鹏用建筑去赞美生命，用杰作献礼时代 现代主义+文脉主义+内涵 现代主义 应用现代的元素和符号对建筑进行装饰 借鉴历史遗产，作为新建筑设计的参考 文脉主义 建筑与环境有机结合 要成为建筑群中的一个有机组成部分 并能反映城市特有的生活气息 抓住城市的精神特征并融入项目 在规划上，把建筑设计与城市规划重新结合 采用现代的城市布局和比例来达到现代与传统的和谐 同时，强调邻里 厚重高贵的社区形象 亲切围合的组团尺度 鼓励交往的配套设施 高端项目不再是壁垒森严，拒人千里 这里，曾经的邻里守望氛围悄悄复活 对城市的还原与时代创造“建筑在城市的过去与未来间找到存在感”罗伯10、特AM斯特恩 透过空间阳光，看见时间的痕迹。随着时间流逝变化，日复一日，年复一年，今天的人们同样可以与几千年前的人们看到同样的东西，获得几千年前人们同样的感动。感知时光、永恒的存在 时光流转 荣耀守望 经典永恒 在时光的经纬里 经典永存 创作BUTTON 城市的荣耀时光 荣耀&永恒 回到黄金年代 亦推动城市不断向前 掌握时间轮转的法度 对抗流逝 总有一些风华 无限趋向永恒 一切善与美都将回归 北滨中心世界枢纽节点天际城市资产 项目定位 人文曲江&教育+新鸥鹏合力巨著的新世代作品 讲述一个时代中心的理想城市鸿篇 而在750年前，有一处理想城市，被称作帝王的行宫，西方视野里的东方辉煌大都 XANA11、DU“内有大理石宫殿，甚美，其房舍内皆涂金，绘重重鸟兽花木，工巧之极，技术之佳，见之足以娱乐人心目”。18世纪英国诗人Samuel Coleridge（萨缪尔柯勒律，也有人翻译为“科立芝”）阅游记后，于其诗篇中赞美：“上都坐忽必烈汗，恢宏皇城乐御邦”(In Xanadu did KublaKhan,A stately pleasure-dome decree.)。后来西方人以“Xanadu”比拟作“世外桃源”。土卫六上的最大亮区俗称为“Xanadu Regio”1979年春夏时节，英国浪漫主义诗人柯立芝受寰宇记激发，将梦境撰成诗文忽必烈大汗，此诗发表旋即引起关注，被誉为“本世纪最优美的英文诗”12、从此，XANADU不再是东方帝王的传奇宫殿，而异化为西方文化想象的符号，与香格里拉并列为极致梦想之地。如果说，香格里拉代表西方世界梦想中的世外桃源，那么，XANADU则代表西方世界梦想中的辉煌都会。此后数百年，XANADU的内涵不断演化丰富 1965年，泰德尼尔森(Ted Nelson)将他发起的超文字构想，依柯立芝的诗命名为仙那度计画(Project Xanadu)，因为他认为仙那度是一个记忆永远不会被遗忘的神奇地方。20世纪40年代，电影史上最伟大的电影公民凯恩中，XANADU的“理想城国”象征，转变为物质主义化身，其中更有权利与地位的社会反映。比尔盖茨一亿美元打造的顶级私宅未来之星，便被13、媒体冠以“XANADU 2.0”。XANADU在西方成为顶级住宅的代名词。2020年，与辉煌城市的呼应与复兴 曲江新鸥鹏 ONE XANADU URBAN 项目案名 曲江新鸥鹏海纳都 One Xanadu Urban 1、XANADU音译。2、海纳，海纳百川之意。中国少有重庆这般，将文化精髓完美融合。包容性，已成最耀眼的城市精神之一。3、海纳都，有国际都会感，繁华与多元在此交汇，让不同理想得以实现，是现实版“理想城邦”。如果说，One Xanadu Urban 代表项目所能创造的生活高度 那么，One Life 代表项目所能诠释的生活厚度 城市化深造 One Xanadu Urban 海纳都 14、全生命运营 One Life ONE生活 那么，One Xanadu Urban 代际城市资产生活的高度与厚度又该如何落地实现？一个对标案例：万科翡翠滨江/翡翠联盟 翡翠联盟 专为高净值人群定制的服务平台 引领城市生活方式的世界圈子 从时代的高度打造新生活新地标，以改变生活方式的态度提升居住体验“比选择在哪里生活更重要的是选择怎样的生活”世界级的标准服务体系 实现高净值人群对未来生活方式的创想 服务内容的创造 翡翠联盟 五大服务模块 翡翠系驻场服务 会员精细化细分礼遇 全球互联生活平台 会员关系维系 线下圈层打造 会员精细化细分礼遇 1份单人下午茶套餐或西点礼盒 购房折扣0.25%1张瑨会所健15、身体验券 1次烘焙体验课 3次会员活动 联盟商家尊享权益 1份生日蛋糕或精美礼品 5次会员活动 私享晚宴专属9折优惠 购房折扣1.2%每月墨翠会员免费开放日 白冰专属会员活动 购房折扣2%生日礼物 金翡专属会员活动 1次价值5000元定制私宴服务权利及专属7折 1次翡翠汇免场租私人派对权利 购房折扣2%1次价值3000元定制私宴服务权利以及专属8折优惠 1次奔驰文化中心VIP包厢观演体验 瑨会所特别权益 联盟商家尊享权益 2次奔驰文化中心VIP包厢观演体验 一晚免费尊享私人岛屿别墅 联盟商家尊享权益 联盟商家尊享权益 翡翠会员 墨翠体验 墨翠 白冰 金翡 2次会员活动 联盟商家尊享权益 50016、0万以上 2500-5000万 1000-2500万 具有购置1000万以上房产能力 并对上海万科在售楼盘感兴趣的人群 关注翡翠联盟公众平台，与世界圈子同行 活跃于平台圈层活动并扫码入会的人群 瑨会所特别权益 1份定制生日蛋糕 全球互联生活平台 Relationship 大使服务 1）问题解答 2）需求了解 3）定向邀约 4）权益推送 5）圈层活动 会员关系维系 站在“需求洞察+时代趋势”之上，“提供给客户最优品质的资源与服务”高净值客户最关注四大板块 健康运动、亲子教育、资产增值、文化公益 专为女性及儿童提供医疗服务和健康管理的国际化高端医疗，与美国麻省总院、加拿大道格拉斯学院、上海第一妇婴17、复旦大学附属儿科医院等建立合作关系。为联盟业主会员提供各项医疗检查服务。Healthy care 社区提供普通疾病（感冒、喉咙痛等常见病）、轻微外伤以及基础理疗（颈椎、腰肩等亚健康问题）等基础健康咨询。以及引进的“日本虎杖还元工坊”、“圭石堂中医”、有机农场果园等健康养身资源共同构建一站式配套服务。Healthy care 透过海外合作，例如与英国第二大房地产商Galliard Hones合作，提供名校环绕，占尽伦敦核心资源的服务半径。Overseas 携手集团国际战略合作学院，共同举办China Trek可持续发展战略论坛。Education PART.3 品牌形象体系的建立 PART.418、 整盘推广势能规划 打好三张牌 名利双收割 城市量级 曲江新欧鹏精作 先驱机会 板块起势品牌加筹圈层拓展，由宏观势能及产品力，品牌力运营贯穿始末 江北嘴中心论 让中心回归中心 第一阶段：板块量级+曲江新鸥鹏韬略 第一步，顶豪作为的品牌加持，城市量级化的板块势能全新入世旨在通过一轮城市事件，吸引大众注意，同时推出案名线上揭幕会 先有名 才有利 The Chongqing The ONE 曲江新鸥鹏重庆2020年新品线上发布会暨品牌馆揭幕 Step1-线上小屏幕 发布重点解析 品牌馆舆论造势 战略新品剧透 官方谍照速递 江北嘴2020价值白皮书 外围KOL传播助力 1周后2020激情上映 前期筹备19、高起点 提前做预告 加筹加码 新鸥鹏携手曲江打造下一代城市“曲江新鸥鹏ONE XANADU未来城市计划”线下登入纽约时代广场 线上媒体高曝光量，引发围观 Step1-线下呈现 2020 幸会重庆 海纳都品牌体验馆落地呈现 择址高端商业中心或者星级酒店，利用其辐射高端人流 进行项目展出 形式参考Tokey City Symthony 新闻炒作 2020大事记：当北滨黄金中心邂逅都市顶豪 后北滨时代，曲江新鸥鹏全面update中国江北嘴！未来已来篇 第二阶段：整盘势能 亮点1：国际不动产大奖 地位认证 国际地产大奖权威奖项认证（城市规划本质，建筑回归与创造）亮点2：大师印记 更多资源嫁接更高价值呈20、现 合作组织推荐：UED建筑杂志社对话建筑大师 城市环境设计杂志（简称UED）是中国建筑界第一本时尚、跨界的专业杂志，是面向国内外公开发行的建筑领域重要期刊。其立足本土、放眼世界，洞悉国内外当代建筑，剖析建筑与城市、环境的深刻关系，关注优秀建筑师的创作及经历，引领建筑设计的新思潮、新时尚，具有专业性、时尚性、前瞻性。合作方向：合作方向：“建筑品谈”“沙龙论坛”“新闻报道”等，嫁接“建筑品谈”“沙龙论坛”“新闻报道”等，嫁接UEDUED建筑杂志内部资源建筑杂志内部资源 跨界资源联动 罗伯特斯特恩【建筑大师】2017/04/11 万科大都会79号 2018/01/11 山西太原，华润昆仑域 彼得拉21、茨【景观大师】2013/06/27 彼得拉茨花园问世 利用不同维度的大师解读，拉升项目整体势能的同时，更树立项目大师级标签符号 Gilles&Boissier【空间大师】法国巴黎目前室内设计界最红的夫妻组合之一 板块-所处时代、城市未来所在 资产-资产配置解决方案、资金安全 产品-居住与居住形制的符号化呈现 圈子-圈层联盟+生活解决方案+体验优化 城 市 未 来 所 向 纯 正 高 端 恒 产 线下体验营造高心理预期 创建高端居住生活体验 第三阶段：产品开售+体验至上 业主圈层活动品牌非凡周末 提供业主专享的高端生活体验 提供业主专项的财富交流平台 提供业主专项的高端定制服务 老人 太太 儿女22、 自己 养生/社交 时尚/名媛交流 教育/健康/社交 理财/经营哲学/高球 收藏/人脉 圈层 社群化 绅士会 名媛会 人物宴 私董会 游艇会 T学院 非凡周末活动体系 年份酒品鉴 期酒拍卖 游艇会 收藏品艺术品展 高级成衣定制 绅士会 年份酒品鉴沙龙 拉菲/玛歌/拉图顶级年份酒盲品会 高级男装成衣定制 伦敦Savile Row越洋定制 双月一季名品扫货团期酒拍卖 花艺/茶道培训 慈善基金会 名媛会 媛赏 国际名品扫货团 与巴黎/米兰/香港等地高端商场折扣促销同步 媛艺 花艺/茶道/咖啡 日本花艺首席大师川濑敏郎 TOUR国际名校夏令营 TRY国际贵族名校课程体验 TIMING一对一童年时光规划23、 TRAINING艺术/运动/社交课程 T学院 TOUR国际名校夏令营 伊顿公学/常春藤盟校夏令营游学计划 TRY国际贵族名校课程体验营 邀请顶级培训机构在会所进行国际名校课程体验，如圆桌讨论、见习领袖等。体验核心 非凡周末是一场高品质的生活盛宴，是为业主提供高端奢享生活体验的平台 是体现品牌高端定位及产品品质的名片 通过系列针对性的活动，让业主深刻感受品牌的高端形象 形成良好的口碑 拉动圈层效应 打造时代生活风向标 整体回顾 推广 第一阶段：悬念入市、品牌发布 第二阶段：不动产大奖+大师证言 第三阶段：线下体验，线上爆破 SLOGAN 重庆 另一极 形象输出 案名 曲江新鸥鹏 海纳都 One Xanadu Urban 定位 北滨中心 世界枢纽节点 天际城市资产 Thanks