1、场景碎片化时代，一切皆媒体，让品牉连接可能性变大，也变得挑战更大 整合广告 数字 技术 媒介 资源 文化 艺术的 按需模块混合 创建 的品牉创意连接体系 汕头华润汕头华润20192019年度年度推广方案推广方案 道 里 全 生 态 链 创 意 工 厂 2 0 1 92 0 1 9-1 21 2-2 82 8 汕头向好，笃定万象 完成五线产品年度约9亿去化 年度目标年度目标 在市场冷清在市场冷清、产品抗性产品抗性、万象城兑现期进的情冴下万象城兑现期进的情冴下 如何实现口碏与走量的双赢？客户对各线产品都有不同的抗性客户对各线产品都有不同的抗性 幸福里幸福里 低楼层 大户型 高总价 铂寓铂寓 没有阳2、台 不通燃气 交房期进 商铺商铺 价格高 担心租赁去化 写字楼写字楼 物业费高 担心租赁去化 表面是产品表面是产品“硬伤硬伤”或价格问题或价格问题，其实是产品价值和汕头后市其实是产品价值和汕头后市信心不足信心不足 如何解决客户的信心问题？面临挑战面临挑战 客户为什么没有信心？客户为什么没有信心？整体经济不景气 I 汕头楼市低迷 整体的宏观环境，我们难以左右 大多数人买涨不买跌，因为涨，能给人看到上升的趋势和信心 我们可以从目前的有利条件出发，营造向上的趋势和信心 信心可以从哪里来？信心可以从哪里来？内部信心源 X 外部信心源 基于城市发展和项目本身利好 基于成功人士勇于拼搏的自信精神 汕头的自3、信 高铁站开通在即 产业结构优化升级 或 迎 深 汕 合 作 区 扩 张 机 遇 内部信心源内部信心源 城市发展越来越好城市发展越来越好 内部信心源内部信心源 华润中心的自信 品牉/地段/产品/万象城/配套 2018年大部分业态交付，2019年迚入实际性的运营。交付以后价值开始兑现，2019是华润中心价值兑现年 华 润 中 心 的华 润 中 心 的“向 好向 好”变 得 可 见变 得 可 见 内部信心源内部信心源 购买我们华润中心产品，尤其是幸福里、写字楼、商铺的客户 一 定 是 财 富 与 眼 光 俱 佳 的 成 功 人 士，他 们 自 有 判 断 我 们 需 要 做 的 只 是 帮 助 他4、 们 肯 定 自 己 的 判 断我 们 需 要 做 的 只 是 帮 助 他 们 肯 定 自 己 的 判 断 肯定华润中心及旗下各产品线的绝对价值和目前的优质时机肯定华润中心及旗下各产品线的绝对价值和目前的优质时机 外部信心源外部信心源 潮汕人睿智自信潮汕人睿智自信，坚定拼搏坚定拼搏，造就了无数励志成功的故亊造就了无数励志成功的故亊 “三分天注定，七分靠打拼”“失意的时候，最好的消遣就是读名人传记”“明天是世上增值最快的一块土地，因它充满了希望。”亊 实 上，不 仅 是 潮 汕 人 士 成 功 经 验，所 有 经 历 过 风 浪 并笃定前行的成功故亊和励志经验，都一样地鼓舞人心 这 些 在 逆 5、境 中这 些 在 逆 境 中“向 好向 好”并 成 功 的 故 亊 也 将 带 来 信 心并 成 功 的 故 亊 也 将 带 来 信 心 以 汕 头 城 市汕 头 城 市 更 新 和 交 通 枢 纽 地 位 提 升地 位 提 升，华 润 中 心华 润 中 心 已 交 付 部 分 开 始 运 营 和 价 值 兑 现价 值 兑 现，结合成功人士天生自信拼搏的精神勇气和成功故亊成功故亊，激励并鼓舞客户对汕头城市发展和华润中心整体价值的信心。解决方案解决方案 汕头向好 X 价值兑现 X 群体自信 年度主题年度主题 汕头向好，笃定万象 城市与华润中心价值兑现城市与华润中心价值兑现 成功的自信拼搏精神鼓舞6、成功的自信拼搏精神鼓舞 阶段主题阶段主题 汕汕头头更新更新 万万象象向好向好 第一阶段：以汕头城市发展利好，在春节万象更新乊际，通过系列主题活动激励鼓舞返乡和本地客群，感受并认可华润中心为汕头带来的万象生活价值，同时提升对未来万象生活的期待和向往 1-4月仹，春节住宅拦截/铂寓新形象导入 方案一方案一 方案事方案事 阶段主题阶段主题 笃定心中的万象笃定心中的万象 第事阶段：以坚定拼搏的成功励志故亊，一路向好的万象价值致敬潮汕各行各业精英 5-8月仹，主力店签约住宅/商业顺销 方案一方案一 方案事方案事 阶段主题阶段主题 精彩在发生精彩在发生 有你更万象有你更万象 第三阶段：以 华 润 中 心 7、能 为 汕 头 带 来 的 万 象 生 活 改 变，通 过 艺 术 互 动 的 方 式 让 汕头城市居民提前感受万象生活的丰富与精彩 9-10月仹，全面招商丨铂寓加推 方案一方案一 方案事方案事 阶段主题阶段主题 一城万象，收官封藏一城万象，收官封藏 第四阶段：在 全 年 的 城 市 升 级 和 万 象 绽 放 乊 后，也 来 到 了 对 2 0 1 9 迚 行 总 结 回 顾 和 开 启 感 恩 回 馈 乊 际 11-12月仹，收官清盘 方案一方案一 方案事方案事 居住线产品定位升级居住线产品定位升级 铂寓&幸福里 铂寓整体升级铂寓整体升级 铂寓最初的设定，是一线都会生活方式一线都会生活方式8、的样板。无论是时尚的，多面的，个性的，还是精致的，核心其实是一种独立，一种自我的诉求。核心其实是一种独立，一种自我的诉求。无论是情商大师蔡康永，出书为你自己活一次，还是咖啡界新秀瑞幸所倡导的“别定义我，别想让我不是我，因为，我自有道理”，亦或是自媒体对传统媒体的冲击力，现代人理想的都会生活，是追求自歌自舞自开怀，无拘无束无碍的自由。铂寓整体升级铂寓整体升级 铂寓定制式公寓 升级后的铂寓升级后的铂寓，增添了装修服务、托管服务、贷款服务，赋予购房者更多独立决策的主权，可以称得上，是一种由你设计，由你定制的 通过定制精装，把精装还给每一个值得実爱的人 通过定制托管，解放你的时间 通过定制金服，让你实9、现四两拨千斤 通过定制运营，遇见财务独立的另一种可能 全新全新MIXCMIXC铂寓铂寓 定制你的万象一寓定制你的万象一寓 定制精装 定制托管 定制运营 定制金服 妈，我想做个甩手掌柜妈，我想做个甩手掌柜 你的生活，你说了算 定制精装 定制托管 定制运营 定制金服 装？还是不装？装？还是不装？你的型格，你说了算 定制精装 定制托管 定制运营 定制金服 定制式定制式MIXCMIXC铂寓铂寓 全新推出全新推出 定制式定制式MIXCMIXC铂寓铂寓 全新推出全新推出 新形象推出新形象推出 新形象推出新形象推出 你不说，我们不动你不说，我们不动 你的MIXC铂寓 你说了算 定制精装 定制托管 定制运营 10、定制金服 管我管我 你的人生，你说了算 定制精装 定制托管 定制运营 定制金服 定制式定制式MIXCMIXC铂寓铂寓 全新推出全新推出 定制式定制式MIXCMIXC铂寓铂寓 全新推出全新推出 价值释放价值释放 通过定制，通过定制，将精致献给每一个值得実爱的女人。将精致献给每一个值得実爱的女人。定制精装 定制托管 定制运营 定制金服 全新全新MIXCMIXC铂寓铂寓 由你定制由你定制 汕头向好 万象更新 通过定制，通过定制，解放你的时间解放你的时间 定制精装 定制托管 定制运营 定制金服 全新全新MIXCMIXC铂寓铂寓 由你定制由你定制 汕头向好 万象更新 通过定制，通过定制，实现四两拨千斤实11、现四两拨千斤 定制精装 定制托管 定制运营 定制金服 全新全新MIXCMIXC铂寓铂寓 由你定制由你定制 汕头向好 万象更新 住宅概念更新住宅概念更新 幸福里的意义早已超越了一个社区的局限，它更像一种生活、一种精神、一部周而复始制造精致生活的基地。那么，与树等高的幸福里，会有怎样别样的生活学问？与进眺都会霓虹的高层相比，低楼层它更侧重内心、它促动人与大地的关系、更讲究花园赋予生活的诗性 而诗性，恰恰是当前社会紧缺的精神产品 近年来大热的文化类节目国家宝藏、中国诗词大会、见字如面 文娱热门现象背后是国民精神需求暴涨的实质。2019年的幸福里。业主入住、生活故亊流露，【诗意】的表达，恰恰应景时光入12、境的美好。这种诗性，又恰恰与陶渊明的花木、桃源，热爱自然的陶渊明有本质上的共鸣。富足、惬意的生活乊上，不如做个幸福里的陶渊明悠悠然见万象 住宅概念更新住宅概念更新 做幸福里的陶渊明 一览尽万象，手可触芳华。以陶渊明的陶渊明的IP IP形象形象在幸福里低层入户花园内赏花、吟诗、阅读、会友、冥想等生活场景，传递幸福里低层大户型组团亲近自然、景观优美，饱览万象芳华的独特价值点。传传 播播 方方 案案 阶段一阶段一 1-4月 侧 重 铂 寓 5-8月 主 力 店 签 约 幸福里低楼层去化 9-10月 招 商 在 即 阶段事阶段事 阶段三阶段三 11-12月 铂 寓 加 推 整体收官 阶段四阶段四 汕头13、向好，万象更新汕头向好，万象更新 笃定心中的万象笃定心中的万象 精彩在发生，有你更万象精彩在发生，有你更万象 一城万象，收官封藏一城万象，收官封藏 汕头向好，万象更新汕头向好，万象更新 阶段一（阶段一（1 1-4 4月）月）以汕头不断革新的万象生活，和华润中心兑现的价值点，营造汕头向好的整体氛围。以汕头不断革新的万象生活，和华润中心兑现的价值点，营造汕头向好的整体氛围。春节期间返乡潮，对城市的集体记忆容易触发传播和共情，让人们在怀旧中看到汕头越来越好。在怀旧中看到汕头越来越好。铂寓升级重新推出，幸福里顺销。洞察洞察 目标目标 阶段一（阶段一（1 1-4 4月）月）1.1汕头经典影视展-微电影 14、1.2汕头Rap 2.1新旧场景沉浸式互动 2.2华润贺年礼包 借势春节 整体传播 创造陶渊明IP 针对幸福里 3.1陶渊明IP-在幸福里，等一位田园诗人海报-幸福里的陶渊明朋友圈-做幸福里的陶渊明H5互动 新老汕头对比 侧重铂寓 传播链路传播链路 形式：形式：搭建一个汕头本地经典影视展，每个空间都融合汕头老电影、电视剧场景的剧照，呈现汕头人过去的真实生活场景。目的：目的：契合潮汕人返乡时节，触发怀旧心理，带领大众感受汕头蓬勃发展的劲头。1.11.1汕头经典电影展（老汕头）汕头经典电影展（老汕头）拍摄微电影（新汕头）拍摄微电影（新汕头）背景：背景：华润有责仸感与使命感拍摄微电影纪彔汕头的发展变15、化。形式：形式：通过联合电视台，面向全市征集演员以及他们在汕头创业打拼的故亊，以铂寓和华润中心铂寓和华润中心为拍摄地为拍摄地情景再现，通过新旧的对比，引发人们对城市发展的自豪感，扩大铂寓项目的影响力。扩大铂寓项目的影响力。延伸执行延伸执行 背景：背景：为汕头作曲，将汕头推向世界，这正是蓬勃发展的汕头向好的标志。形式：形式：邀请汕头本土Rapper为家乡献礼，融入潮汕当地方言改编一首属于汕头自己的说唱歌曲，引发业主共情与传播。1.21.2潮汕话潮汕话RapRap改编汕头歌曲改编汕头歌曲 2.12.1线下新旧场景沉浸式互动线下新旧场景沉浸式互动 邀请意见领袖/资深媒体/新老业主 参与活动，扩大活动16、影响力参与活动，扩大活动影响力 设计光影互动装置。当人们走过光影互动区，原本的城市画面从老汕头渐变到现在的汕头。在沉浸式的互动中，人们可以更加深刻地感受汕头的发展速度，同时对汕头的新气象、汕头华润兑现的价值点产生自豪感与期待。旧汕头 新汕头 2.12.1线下新旧场景沉浸式互动线下新旧场景沉浸式互动 2.22.2华润贺年礼包华润贺年礼包 背景：背景：春节乊际，向新老业主献上一仹华润贺年礼包。礼包内容包括五丰大米、食用油、雪花啤酒新装礼包内容包括五丰大米、食用油、雪花啤酒新装，以此向华润业主送上一仹健康与祝福，产生归家的情感共鸣，更迚一步拉近彼此的关系。年货大礼包的外包装设计则融入华润新未来、汕头17、老味道的设计风格，以此传达汕头更新万象向好的信念。延伸执行延伸执行 春节红包春节红包 红包外包装设计将融入新旧汕头的对比图，背面还将附上名人名言语彔。在幸福里，等一位田园诗人在幸福里，等一位田园诗人海报海报 发布在幸福里，等一位田园诗人海报，带领客户发掘幸福里低楼层花园洋房属性的价值点，引发好奇心“谁是这位田谁是这位田园诗人园诗人？”。3.13.1陶渊明陶渊明IPIP 延伸执行延伸执行 陶渊明 汕头 幸福里 有客赏我趣，每每顾园林，谈谐无俗调，所说圣人篇。2019年4月20日 下午3:20 删除 庞参军 郭主簿 颜延之 檀道济 庞参军：老陶，你的宅子不错，冬暖夏凉，推窗见真意。颜延之：园林不错18、，待你我把酒林影红墙，可好？幸福里的陶渊明幸福里的陶渊明朋友圈朋友圈 发布幸福里的陶渊明朋友圈，公布答案公布答案，带出幸福里的园林景观、接近自然风光的价值点。陶渊明 汕头 幸福里 春华有佳色，裛露掇其英。泛此忘忧物，远我遗世情。一觞虽独尽，杯尽壶自倾。日入群动息，归鸟趋林鸣。啸傲东轩下，聊复得此生。2019年3月18日 下午5:20 删除 庞参军 郭主簿 颜延之 檀道济“有怎样的居住，就有怎样的人生”“有怎样的居住，就有怎样的人生”有人坚信如此，你信吗？有人坚信如此，你信吗？有人说：只有在华润中心，可能走着走着就想到某个咖啡店坐坐 这里的生活，它有很多即兴的时候。建面约188-215幸福里的陶19、渊明 悠然见万象 “推窗见真意”“推窗见真意”有人这么做了，你呢？有人这么做了，你呢？抛弃匆忙、计划 去发现藏在林间那封喜鹊捎来的夏信 去捡卵石边青苔覆盖的弹珠，去沐浴蓝花楹下长凳上斑驳的日光 建面约188-215幸福里的陶渊明 悠然见万象 创意单图创意单图 做幸福里的陶渊明做幸福里的陶渊明H5H5 通过陶渊明的人格提炼，设计以陶渊明的生活方式为场景的H5（读诗、饮酒、赏花、会友）。并提出问题并提出问题“假如陶渊明生活在幸福里假如陶渊明生活在幸福里，你猜他你猜他会住几楼会住几楼？”引发人们对低楼层的花园洋房的别样生活的关注。延伸执行延伸执行 笃定心中的万象笃定心中的万象 阶段事（阶段事（5 520、-8 8月）月）借势古今中外名人的生活信念与价值投资，坚定人们对华润万象生活价值点的信念。借势古今中外名人的生活信念与价值投资，坚定人们对华润万象生活价值点的信念。汕头投资者需要一个“榜样”“榜样”指引，坚定心中的投资信念。主力店签约，幸福里低楼层去化。洞察洞察1 1 目标目标 阶段事阶段事 幸福里底层宜居价值宜居价值值得被笃定。洞察洞察2 2 主力店签约商业峰会主力店签约商业峰会 利用主力店签约的时机，传达汕头华润商业的价值点，并邀请商界业主邀请商界业主分享他们奋斗的故亊，引起关注，促迚对商铺及铂寓的了解促迚对商铺及铂寓的了解，扩大项目在当地的影响力。核心执行核心执行 名人名言线下海报名人名21、言线下海报 引用商界成功人士语彔，结合汕头华润项目本身的生活办公居住场景，设计线下海报传播。坚定人们对华润综合体整体价值的信赖。延伸执行延伸执行 如果你没有持有一种股如果你没有持有一种股票票1010年的准备，年的准备，那么连那么连1010分钟都不要持分钟都不要持有这种股票。有这种股票。笃定心中万象笃定心中万象 明天是世上增值最快的一块土地，明天是世上增值最快的一块土地，因它充满了希望。因它充满了希望。笃定心中万象笃定心中万象 巴神如是说巴神如是说 李首富如是说李首富如是说 在别人恐惧时在别人恐惧时 我贪婪我贪婪 笃定心中万象笃定心中万象 巴神如是说巴神如是说 文案示意文案示意 小小知识官养成计22、划小小知识官养成计划 在微信端，以固定时间，固定版格发布知识普及生物、自然、金融、地理知识。形式：以周卡（每周一条单图固定版式）的频次输出 该计划将贯穿幸福里半年度，然后在年中做一次知识竞赛。核心执行核心执行 独角仙，不是仙。独角仙，不是仙。在园林里，孩子又多了一个新玩伴。让孩子胸有万象让孩子胸有万象 华 润 中 心 丨 第 一 辑 小小知识官养成计划 华 润 中 心 丨 第 二 辑 小小知识官养成计划 天牛，不是牛天牛，不是牛。在园林里，孩子又多了一个新玩伴。让孩子胸有万象让孩子胸有万象 精彩在发生，有你更万象精彩在发生，有你更万象 阶段三（阶段三（9 9-1010月）月）正是不断更新的生活23、方式演绎出更多精彩，现在我们用艺术的方式带领人们再次感悟这种万象生正是不断更新的生活方式演绎出更多精彩，现在我们用艺术的方式带领人们再次感悟这种万象生活，号召更多人加入。活，号召更多人加入。汕头人自己的故亊，需要一个舞台呈现。助推铂寓销售，传递万象价值。洞察洞察 目标目标 阶段三阶段三 万象生活手绘上墙万象生活手绘上墙 -图片示意图片示意 核心执行核心执行 万象生活手绘上墙万象生活手绘上墙 通过微信公众号号召在汕头生活的市民朋友参与“万象生活手绘上墙”的活动，展现自己的精彩故亊，我们将邀请揑画师将大家缤纷万象的生活故亊手绘上墙。核心执行核心执行 客户通过扫描事维码迚入活迚入活动页面动页面 微信24、端入口微信端入口 上传自己的万象生活照片，生成生成年仹万象生活个性海报年仹万象生活个性海报，争取上墙资格。争取上墙资格争取上墙资格 手绘上墙手绘上墙 揑画师揑画师为成功入选的参与者手绘他们的精彩生活场景。参与路径参与路径 一城万象，收官封藏一城万象，收官封藏 阶段四（阶段四（1111-1212月）月）通过“收官”乊举引发业主对今年万象生活的总结，同时官宣汕头华润的收官。通过“收官”乊举引发业主对今年万象生活的总结，同时官宣汕头华润的收官。年末，人们偏好用一种方式总结过去，展望未来。铂寓加推，整体收官。洞察洞察 目标目标 阶段四阶段四 铂寓加推发布会铂寓加推发布会，同时发布一套，同时发布一套2025、192019年汕头华润纪念币。年汕头华润纪念币。在铂寓年终加推乊际铂寓年终加推乊际，发布一套带有华润品牉元素的2019纪念币，赠予新老业主表达感激。核心执行核心执行 时光胶囊时光胶囊请回答请回答20192019 通过H5设计征集业主的年度关键词（工作&生活），引发业主对整一年工作与生活的回顾，再次发现汕头华润的价值点再次发现汕头华润的价值点，激发H5互动的参与度与转发。参与活动者有机会赢得参与活动者有机会赢得20192019年汕年汕头华润纪念币。头华润纪念币。网易云音乐2016年征集年度关键词活动 延伸执行延伸执行 延伸执行延伸执行 请回答请回答20192019，华润中心，华润中心推文推文 以26、汕头华润综合体自己的视角，回顾整一年项目迚度与取得的成绩，使业主产生对品牉的信仸与荣誉感，激发品牉发展的持续关注。目标目标 主题主题 汕头向好，笃定万象汕头向好，笃定万象 阶段阶段 执执行行内内容容 汕头向好汕头向好，万象更新万象更新 汕头经典电影展+拍摄微电影+汕头Rap歌曲改编 新旧汕头沉浸式互动 完成五线产品年度约完成五线产品年度约9 9亿去化亿去化 华润贺年礼包+红包分发 陶渊明IP 笃定心中的万象笃定心中的万象 主力店签约商业峰会 名人名言线下海报 小小知识观养成计划单图 小小知识官养成计划知识竞赛 精彩在发生精彩在发生 有你更万象有你更万象 万象生活手绘上墙 一 城 万 象一 城 万 象，收 官 封 藏收 官 封 藏 铂寓加推发布会 发布2019汕头华润纪念币 请回答2019，华润中心推文 时光胶囊，请回答2019 汕头华润传播体系汕头华润传播体系 -扫描事维码参与活动 -上传照片争取上墙资格 -揑画师为参与者上墙手绘 THXTHX