1、2020.01重重庆庆市永川区市永川区临临江江镇镇 廻廻龙颐龙颐和田园和田园综综合体合体 包装及推广思路包装及推广思路开开门见门见山山不不绕绕弯！弯！田园田园综综合合体体，到底，到底卖卖的的是是什么？什么？可以可以卖卖的很多：的很多：卖卖民俗民俗风风情、情、卖卖旅旅游游度假度假、卖卖休休闲闲体体验验、卖农卖农副副特特产产.不不过过，上述种种，要么周期，上述种种，要么周期长长，要，要么么太公太公益益只有只有卖卖房子，才是核心房子，才是核心和和关关键键。卖卖什么什么样样的房子？的房子？产产品决定了消品决定了消费费人群，人群，决决定了定了项项目目调调性性，决，决定定了了营营销销动动作。作。传统中式合2、院，以及：古树绕宅、炊烟袅袅；阡陌纵横、宅田相扶；鸡犬相闻、渔歌互答 的生活状态与情怀。卖给谁卖给谁？有钱，一定的经济基础，生存无忧 有闲，可自由支配时间，闲暇充裕 有趣，寄情于山水田园，志趣高洁 有梦，种桃种李种春风，热爱生活50-75岁，经济自由、身心健康，拥有田园情怀的中老年人。分解：60-75岁离退休干部、企业主；居住方式：常住。50-60岁事业有成中年企事业领导、企业主、教师律师等高收入人群；居住方式：5+2模式。怎么怎么卖卖？卖给卖给客客户户一个完整的生一个完整的生活活、生、生活活体系体系，即：即：“形形态态/生生态态/业态业态/动态动态/文文态态”原原乡乡生生活活体系体系形态中高3、端传统中式合院（产品）生态田园、溪流、荷塘、林荫、远山（环境）业态各类旅游度假配套（生活）动态围绕各类配套和生态环境所打造的系列落地活动（互动）文态基于客户“自我实现”的情怀（文化）什么文化？什么文化？中国传统文化？农耕田园文化？当地民俗文化？隐士风雅文化？乡贤乡贤文化！文化！乡贤乡贤文化文化目目标标客客户户“自律、自自律、自觉觉、自我自我实实现现”的的精神精神基基础础；本本项项目成目成为为“中国田园中国田园式式乌乌托托邦邦、伊、伊甸甸园园”的的文化文化核核心。心。乡贤文化，就是将一批有社会地位、有行业影响力、有专业技术、有田园 情怀的高净值人群聚集起来，打造一个圈层的乌托邦；乡贤文化，就是为4、他们提供一个生活安适、配套齐备、服务周到、社交丰 富、学无止境的互动平台；乡贤乡贤文化，是号召，更文化，是号召，更是是向往向往；是个是个人人的自的自律律、自、自觉觉、自、自我我实现实现，更是一个高更是一个高净值净值集体的集体的互互助、助、互互惠、惠、志志趣互趣互动动！这这个个阶阶段，段，“乡贤乡贤文化文化”只能只能生生于于临临江江镇镇；而在未来，它或将成而在未来，它或将成为为系系列列产产品品的文的文化化内核内核，广泛广泛复复制！制！细说细说“五五态态”项项目定位：中国目定位：中国风风 山水田园合院山水田园合院形形态态（建筑）（建筑）生生态态（环环境）境）生态农业对标我们的文态分支文化（香文化）5、春天人面桃花相映红（打造桃林桃花香）夏天倚江楠树草堂前（桢楠楠木香）秋天采菊东篱下，悠然见南山（打造菊花海菊香）冬天遥知不是雪，唯有暗香来（打造腊梅林梅香）业态业态定位关定位关键词键词：老：老年年/中中国国风风/乡乡贤贤文化文化利用利用业态业态打造打造满满足足业业主主某某些文些文化化情情结结对应业态对应业态：老年大学（文人情结）垂钓桥（隐士情结/渔）柴禾林（隐士情结/樵）躬耕地（隐士情结/耕）书画社（文人情结/隐士情结/读）廻龙寺（隐士情结/信仰）业态业态（配套）（配套）活活动动关关键词键词：中国：中国传统传统文文化、化、田田园文园文化化、农农耕耕文化文化、乡贤乡贤文文化化例：例：24节气风俗6、活动清明踏青节 重阳登高节动态动态（互（互动动）文文态态（情（情怀怀）一步一景，一景一一步一景，一景一诗诗，将将中国中国诗诗画与画与中中国田国田园园山水山水融融为为一一体体。结结合前面几个情合前面几个情结结，案，案名名建建议议：东篱别东篱别院院（分案名可以有鸡黍院、桑麻院等田园诗典故）Slogan：采菊：采菊东篱东篱下，悠然下，悠然见见笋山笋山备选备选：梦里：梦里闲乡闲乡（紧紧扣文化扣文化）/小小隐隐山庄（小山庄（小隐隐于野）于野）/曾曾谙谙居（居（风风景旧曾景旧曾谙谙）图图示示：A组组图图示示：B组组图图示示：C组组古树绕宅、感通天地阡陌纵横、宅田相扶鸡犬相闻、渔歌互答重要道具：一本重要道具7、：一本书书生活生活读读物物+乡乡民公民公约约：退步：退步思路思路：不做会被丢掉的楼书，做一本客户留得住、用得着的记事本，穿插项目介绍、乡民公约，以及诗样的生活画面。重要道具：一重要道具：一盘盘香香当地原当地原产桢产桢楠香楠香思路思路：基于桢楠，制香；香为历朝历代文化雅士喜好，怡情、安神、明志后后话话（基于（基于项项目目产业产业运运营营的思的思考考）：）：要让我们的产品后期溢价，甚至形成自己的鲜明ip，我们需要在业态上投入更 多的资金与精力去打造。引入已经形成ip的医疗、酒店、美食，开设分支机构。比如哈佛医疗、粟间酒 店以及重庆各种美食。简简便方法便方法我们首先要明白，成为网红意味着我们的业态不再仅仅服务于我们的业主，而 是更多的面向年轻人。但这依然需要遵循中国风、文化感，又让年轻人喜闻乐 见。建议 更多方案资料关注公众号：精英策划圈。穿越冒险真人RPG主题小镇，让年轻人回到诗酒菊剑的古代，快意江湖升升级级版版打造自己独有的ip，成为旅游打卡网红地