1、现代/宜居/优质大型住区的体系化设计大型住区的体系化设计以重庆龙湖龙兴地块设计为例龙湖地产龙湖地产Tianhua Architectural Division 12Question Question：为什么要建立大型住区的设计体系？前提重庆特色：城市整体开发余量大、速度快，大宗土地获取上游条件，打造超级大盘可操作性强。意义当下意义：促进销售、增加溢价远期意义：形成区域标志性提高住区品质、满意度、单盘口碑进而提升龙湖整体品牌大型住区社区规模地理区位社区定位开发强度产品类别开放空间组团结构公建配套客群价值资源高品质楼盘吸引高消费能力客群三大核心考虑因素（投入产出）目标客群定位核心资源寻找“Mone2、y”对外吸附力核心竞争力特有创新力年龄等级收入水平家庭结构用地成本开发品质高端客群大型住区的核心要素大型住区社区规模地理区位社区定位开发强度产品类别开放空间组团结构公建配套客群价值资源高品质楼盘吸引高消费能力客群从设计角度重点研究范围从设计角度出发，大型住区与单地块住区设计的最大区别在住宅本身以外所以我们重点研究开放空间、组团结构与公建配套即将我们的 建筑景观室内一体化设计体系拓展为 规划建筑景观室内 一体化对一体化设计提出更高、更广的要求我们怎么做？设计借鉴设计思考设计呈现设计评价从世界顶级社区寻找灵感现有条件下的设计整合我们的设计成果体系化设计的评价标准01设计借鉴VISION从世界顶级社3、区寻找灵感寻找“好”社区什么是好社区？奥克兰新西兰赫尔辛基芬兰维也纳奥地利多伦多加拿大卡尔加里加拿大温哥华加拿大汉堡德国珀斯澳大利亚阿德莱德澳大利亚墨尔本澳大利亚CNNCNN评选评选20172017世界十大宜居城市世界十大宜居城市放眼全球，北美、澳洲、欧洲是宜居品质生活典范放眼全球，北美、澳洲、欧洲是宜居品质生活典范世界十大顶级社区SYSTEMATIC DESIGN洛杉矶比弗利山庄美国13002000万元悉尼双水湾澳大利亚300500万元纽约长岛美国11501400万元阿姆斯特丹运河区荷兰10001300万元汉堡港口新城德国300万元上下霍克湾区新西兰240600万元努沙湾澳大利亚2004504、万元旧金山湾区美国400700万元西温哥华加拿大14503000万元伦敦海德公园一号英国6000万元起洛杉矶比弗利山庄SYSTEMATIC DESIGN顶级奢华住区顶级奢华住区聚焦世界目光聚焦世界目光业主类型：顶级富豪、明星业主类型：顶级富豪、明星世纪城世纪城西木区西木区富兰克林峡谷公园高尔夫乡村俱乐部西好莱坞西好莱坞社区配套公共绿地纽约长岛SYSTEMATIC DESIGN隔海对望曼岛隔海对望曼岛生态低调奢华生态低调奢华业主类型：高收入阶层业主类型：高收入阶层曼哈顿曼哈顿长岛市长岛市纽约纽约长岛长岛阿姆斯特丹运河区SYSTEMATIC DESIGN承载运河记忆承载运河记忆小船单车生活小船单车5、生活业主类型：高收入阶层业主类型：高收入阶层贝尔拉格展览馆贝尔拉格展览馆社 区 配 套悉尼德宝湾（Double Bay）SYSTEMATIC DESIGN阳光海湾逍遥地阳光海湾逍遥地 美食好酒慢生活美食好酒慢生活业主类型：富豪阶层业主类型：富豪阶层悉尼德宝湾（Double Bay）SYSTEMATIC DESIGN双水湾（德宝湾双水湾（德宝湾+玫瑰湾）玫瑰湾）中心式社区中心式社区+街区住宅街区住宅德宝湾德宝湾玫瑰湾玫瑰湾高尔夫球场社区中心沙滩沙滩沙滩沙滩沙滩沙滩优质优质生态环境生态环境品质品质居住居住空间空间悉尼基拉腊（Killara）SYSTEMATIC DESIGN业主类型：都市白领业主类6、型：都市白领 准富裕阶层准富裕阶层悉尼基拉腊（Killara）SYSTEMATIC DESIGN生活轴生活轴+多点多点公园公园业态含：1.运动类：健身俱乐部，足球俱乐部，小型高尔夫，体育公园2.生活类：商场购物中心，糕点，餐馆，酒店，美发，轮胎店，汽修美容店，加油站，建材店，厨房改造，水管维修，打印店，地产中介3，教堂4，消防站5，医疗：医院，诊所，医疗器械，疗养院6，教育：幼儿园，小学，中学社区配套社区配套公共绿地公共绿地便利生活与私享空间便利生活与私享空间是准富裕阶层的生活需求是准富裕阶层的生活需求悉尼基拉腊（Killara）SYSTEMATIC DESIGN以生活轴分布的社区配套，可以在7、辐射范围内很好的服务社区。龙湖龙兴用地范围龙湖龙兴用地范围尺度对比尺度对比生活轴生活轴+多点多点公园公园便利生活与私享空间便利生活与私享空间是准富裕阶层的生活需求是准富裕阶层的生活需求幽享山海景观幽享山海景观品质生活兼顾品质生活兼顾西温哥华（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN业主类型：都市白领业主类型：都市白领 富豪阶层富豪阶层西温哥华（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN位于加拿大西海岸位于加拿大西海岸世界著名的富人区世界著名的富人区市中心品质比重品质比重西西区区 远离中心，越往西市价越低温哥华温哥华温哥华西温哥华西：靠近市中心，有沙8、滩和海景，顶级住区西温哥华西温哥华：距离市中心远，背山面水，内部配套完善，市价与温西相差无几（与龙兴地块属性相似）（与龙兴地块属性相似）北北温哥华温哥华：自然景观和区位都相对薄弱，价格没有前两者高。南南区区500600C$东区东区北区北区1000C$500600C$西西区区300400C$南区南区+东区东区景观良、距中心距离适中，配套完善，交通便利，市价居中北区北区 位于山腰配套较少，私密性高，交通便利，市价最高，超豪宅西温哥华重庆龙兴（推断）顶级豪宅1000万 加元 以上580万元（单价3.0万左右）品质社区500-800万 加元260万元（单价1.5万左右）宜居社区300-400万 加元19、30万元（单价1.0万左右）温哥华住区分析温哥华住区分析温哥华温哥华西温哥华分析西温哥华分析西温南区与本项目区位、定位相似西温南区与本项目区位、定位相似可作为设计借鉴样板可作为设计借鉴样板西温哥华住区与龙湖龙兴对应关系西温哥华住区与龙湖龙兴对应关系西温北区西温北区西温南区西温南区西温西区西温西区小结小结西温哥华（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN景观轴景观轴+生活轴生活轴+街区学校街区学校中学小学业态含：百货购物区、健身、餐馆、加油站、钢琴专卖、社区中心、老年活动中心、教会、溜冰、网球、公共图书馆、医院诊所、银行、咖啡甜点餐饮更多方案资料关注公众号：精英策划圈生活10、轴高尔夫小学社区配套公共绿地片区教育西温哥华（West Vancouver）SYSTEMATIC DESIGN210m龙湖龙兴用地与西温哥华南区尺度对比龙湖龙兴用地与西温哥华南区尺度对比210m140m龙湖龙兴用地范围龙湖龙兴用地范围尺度对比尺度对比世界十大顶级社区SYSTEMATIC DESIGN洛杉矶比弗利山庄美国13002000万元悉尼双水湾澳大利亚300500万元纽约长岛美国11501400万元阿姆斯特丹运河区荷兰10001300万元汉堡港口新城德国300万元上下霍克湾区新西兰240600万元努沙湾澳大利亚200450万元旧金山湾区美国400700万元伦敦海德公园一号英国6000万元起11、西温哥华加拿大14503000万元明星、景致明星、景致曼哈顿、海景曼哈顿、海景教育、景致教育、景致展览馆、运河展览馆、运河海德公园海德公园汉堡音乐厅汉堡音乐厅水湾水湾双水湾双水湾极致海景极致海景硅谷、教育硅谷、教育好的，不一定是豪的豪的，大多数是好的豪好高品质住区6要素SYSTEMATIC DESIGN优良的自然环境与建筑品质和睦的邻里关系与生活氛围优质的物业管理与社区服务丰富的区域交通与内部联系完善的基础设施与公共服务醒目的区域标识与整体形象社区“气质”社区“气质”标配标配大盘优势大盘优势软件实力软件实力标配标配大盘优势大盘优势大盘优势大盘优势Question Question：大型社区的定12、位与亮点是什么如何既便利同时又有品质住宅与教育服务的合理配比是多少住宅与社区服务的合理距离是多少02设计思考THINKING现有条件下的设计整合如 何 打 造 一 个 好 社 区？生理需求安全需求情感需求尊重需求自我需求社区设计最核心的目的是“解决业主的需求”社区服务社区服务0404/30商超购物商超购物0707/30上学上学2222/30儿童活动儿童活动1010/30老年活动老年活动2727/30上班族上班族2121/30家庭月活动分布占比上班上班族在时间上占比族在时间上占比没有老人多，但是人没有老人多，但是人数占比是最大的数占比是最大的大型社区设计需要综合考虑上述活动的 空间需求社区服务社13、区服务商超商超购物购物上学上学儿童儿童活动活动老年老年活动活动上班上班族族家庭月活动分布占比核心服务区的打造对服务功能的提升与整合起重要作用核心区整合手机从“联系”这个单一功能出发现在成为每个人的社交、购物、资讯、影像、休闲、教育、服务等多功能智能终端手机“打败了”照相机、电视机、MP3成为功能整合的胜利者整合INTEGRATIONPK作为支付领域的后来者微信支付 首超 支付宝市场份额成为支付领域“新老大”核心在于微信以社交为“核心”搭建“超级平台”比支付宝有更强的“客户粘度”Question Question：项目的“核心”在哪里？如何搭建我们的“超级平台”？怎样增强业主的“生活粘度”？0314、设计呈现SHOW我们的设计成果资源的一体化整合龙兴古镇兴龙湖公园龙湖天街学校学校南开中学御临河湖商业街幼儿园龙兴站生基堡站商业资源景观资源教育资源项目的“核心”S ParkS SchoolingS SeniorityS SocialS ShoppingSuperSuper教育长辈社交购物超级区域核心S Park下班生活流线老人散步流线社交休闲流线子女教育流线SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSENIORITY LOOPSENIORITY LOOPSCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOPSOCIAL LOOPSOCIAL LOOP住区15、的核心与纽带住区的核心与纽带全年龄化活力社区幼儿园邻里中心商业转角公园幼儿园幼儿园商业商业社区服务社区服务三种功能三种功能一个广场一个广场拆分重组拆分重组释放广场释放广场便捷地库便捷地库地地库入口库入口广场广场Step 2Step 2Step 1Step 1Step 3Step 3一体化地一体化地景处理景处理,连续场地连续场地上下系统上下系统在区域核心一体化打造全年龄段人性化活力城在区域核心一体化打造全年龄段人性化活力城幼儿园 3600商店/咖啡/教育 7002层开心乐园/轻餐休闲 200社区综合服务 200体验书屋/幼教培训 400 社区综合服务 400观景平台停车场儿童广场社区庭院城市广场16、平台公园幼 儿 园观 景 台坡地公园商业服务咖啡书吧社区配套桥在区域核心一体化打造全年龄段人性化活力城在区域核心一体化打造全年龄段人性化活力城邻里中心邻里中心年轻人们可以在邻里中心喝喝咖啡聊聊天邻里中心邻里中心亲切活力的幼儿园邻里中心邻里中心放学了孩子们可以在广场中玩耍邻里中心邻里中心老人们闲来无事可以在转角公园晒晒太阳下班生活流线老人散步流线社交休闲流线子女教育流线SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSENIORITY LOOPSENIORITY LOOPSCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOPSOCIAL LOOPSOCIAL L17、OOP大型社区四大流线工作生活流线龙兴站生基堡站龙湖天街幼儿园/l邻里中心SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP下班生活流线都市白领下班路过家附近的天街怎能不尽情购物一番龙湖天街意向图SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP逛街图地铁出站，一边逛街一边回家SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP今天不想做饭，就到楼下的餐厅吃个饭回家吧SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP街边绿树成荫，心情也是清新盎然SHOPPING&HOMING 18、LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院入户大堂效果图绿树的尽头是温馨的家小区大堂小区中轴景观电梯厅绿化带地下车库遇到小区邻居，在大堂坐下交流今日的趣闻SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP从大堂开始回家的每一步都是经过精心打造的SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP散步回家，悠闲的漫步于小区园林之间SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP散步回家，悠闲的漫步于小区园林之间SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院中轴19、效果图散步回家，悠闲的漫步于小区园林之间SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院组团鸟瞰图合院组团平面图SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院组团门效果图合院组团门效果图宅间小路让你逐渐感受到温馨的气氛SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院院墙效果图宅间小路让你逐渐感受到温馨的气氛SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP合院内院效果图静谧的内院隔绝了外界的喧嚣，为你打造一个属于自己的小天地SHOPPING&HOMING 20、LOOPSHOPPING&HOMING LOOP地下大堂意向图地下车库大堂SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP地下车库意向图地下车库停车位SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP洋房小区大堂洋房小区大堂洋房小区大堂SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP洋房中轴效果洋房中轴效果SHOPPING&HOMING LOOPSHOPPING&HOMING LOOP/一个慵懒的周末我们也能在社区中找到合21、适自己的去处SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP社交休闲流线我们可以在邻里中心看看书读个报SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP我们可以在转角公园的草地上晒晒太阳聊聊天SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP我们可以在郁郁葱葱的树木间散个步谈个情SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP我们可以在龙兴古镇边逛个街吃个饭SOCIAL LOOPSOCIAL LOOP/我们周边拥有大量的教育资源SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP子女教育流线南开中学小学幼儿园儿童意向图我们拥有顶级的幼儿园SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP等带孩子放学之时22、，顺带在相邻的商店里购物是个不错的选择SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP孩子放学之后，可以在公园与小伙伴们尽情的玩耍SCHOOLING LOOPSCHOOLING LOOP/在鸟语花香的林间散步让老人们身体愈加健康SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP老人散步流线SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP在鸟语花香的林间散步让老人们身体愈加健康SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP安静的下午，御临河畔是个不错的休闲钓鱼去处SENIORITY LOOPSENIORITY LOOP傍晚，老人们散步回家路上经过菜场，挑选了新鲜的23、食材为家人准备丰盛的晚餐/从御临河畔驾车而来到会所感受到不一样的人居体验SALING LOOPSALING LOOP销售品质流线SALING LOOPSALING LOOP沿着御临河在山色中缓缓开车行来SALING LOOPSALING LOOP首先映入的是令人记忆深刻的人行天桥SALING LOOPSALING LOOP巍峨动人的样板间人行桥上效果图SALING LOOPSALING LOOP巍峨动人的样板间SALING LOOPSALING LOOP样板间前，意境深远的景观视野SALING LOOPSALING LOOP巍峨动人的样板间04设计评价EVALUATE体系化设计的评价标准以山水24、人文为导向山、水、园、林、文化、艺术以创新特色为导向以公共资源为导向生态宜居型（揽山依林、枕河拥城）交通站点、中小学校、图书馆、体育馆TOD社区、SOD住区低碳能源、高新技术、创意产业生态社区、绿色社区、智慧社区以区位优势为导向城市中心区、商业核心区高端国际化社区、商务社区如何对住区进行定位如何对住区进行定位追求高品质生活人群，追求养老宜居生活人群商务办公人群，25-35岁年轻白领阶层事业刚起步青年置业者或中高等收入三口之家或三代同堂25岁-35岁的青年置业者与35-39岁以及5岁以上收入较高的人群核心资源核心资源住区定位住区定位目标客群目标客群资源的一体化整合龙兴古镇兴龙湖公园龙湖天街学校学25、校南开中学御临河湖商业街幼儿园龙兴站生基堡站商业资源景观资源教育资源以山水人文为导向龙兴古镇,御临河,远山,绿轴以创新特色为导向以公共资源为导向生态宜居型（揽山依林、枕河拥城）龙兴站,南开中学,小学,幼儿园TOD社区、SOD住区以区位优势为导向如何对住区进行定位如何对住区进行定位追求高品质生活人群，追求养老宜居生活人群事业刚起步青年置业者或中高等收入三口之家或三代同堂核心资源核心资源住区定位住区定位目标客群目标客群我们交付与业主的不仅是一座房子更是一个便捷的生活网络核心轴线分区节点大型住区生活网结构大型住区生活网结构整合现有资源，或保留或创新竞争资源，打造住区的核心亮点、地标，形成的住区核心区26、域结合区位因素，整合周边资源，架构起贯穿或联系整个住区空间结构的景观带或交通轴线；总体规划，统筹全部，对住区内的公共设施、商业、住宅等多样业态进行合理的功能分区；住区内部互相联系，有机结合，在交通带与景观带交叉联系处形成区域内外的道路或景观节点；更多方案资料关注公众号：精英策划圈核心整合现有资源，或保留或创新竞争资源，打造住区的核心亮点、地标，形成的住区核心区域核心整合现有资源，或保留或创新竞争资源，打造住区的核心亮点、地标，形成的住区核心区域停车场儿童广场社区庭院城市广场平台公园幼 儿 园观 景 台坡地公园商业服务咖啡书吧社区配套桥在区域核心一体化打造全年龄段人性化活力城在区域核心一体化打造27、全年龄段人性化活力城轴线结合区位因素，整合周边资源，架构起贯穿或联系整个住区空间结构的景观带或交通轴线；轴线结合区位因素，整合周边资源，架构起贯穿或联系整个住区空间结构的景观带或交通轴线；地铁站商业街景观绿化轴邻里中心组团入口景观会所分区总体规划，统筹全部，对住区内的公共设施、商业、住宅等多样业态进行合理的功能分区；龙湖天街商业区商业街区洋房区别墅区邻里中心叠墅区叠墅区别墅区洋房区节点住区内部互相联系，有机结合，在交通带与景观带交叉联系处形成区域内外的道路或景观节点；邻里中心运动公园景观会所商业街区域入口会所效果图商业街区分区入口邻里中心景观会所设计创造美好生活!龙湖地产龙湖地产Longfor上海天华上海天华TianhuaArchitectural Division 12