1、以现在的价格，完成销售并不难，推广还需要解决什么问题？发挥项目最大价值，实现项目对品牌的反哺中粮祥云，新东站片区正在开发建设的项目。顶着中粮大悦城的光环吸引购房者的目光。去年8月，中粮地产斥资31亿元，在济南新东站片区拿下了318亩土地，规划建设商业综合体中粮大悦城以及住宅产品。不过，这个项目的问题，着实是多了一些。据济南知名地产自媒体“述房斋”透露，中粮祥云为了首开能积累更多的客户，在未取得预售许可证的情况下便开始“排卡”进行违规认筹，这是济南早在2016年“济八条”中便已明令禁止的违规行为，而中粮祥云却是大张旗鼓，并在认筹时告诉客户，凭此买房可以优惠万元。8月1日，中粮祥云高调举行历城二中2、稼轩学校祥云小学的签约仪式，但很快被打脸。历城区相关单位回复称，中粮祥云签约历城二中还在洽谈中，并未最终确定。将这种尚未确定事拿出来忽悠客户，中粮为了卖房也真是够拼的。不过，这种行为貌似也是违规的。去年5月14日，济南市住建局联合济南市市场监督管理局下发关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知。通知规定，济南商品房销售广告禁止虚假宣传，不得学区造假、价格欺诈等，凡商品房在售项目存在违法宣传、虚假宣传或夸大宣传行为的，相关企业要立即进行自查整改，对于逾期不改正的停止销售行为，不良行为记入企业信用档案，并视情况进行通报，情节严重的将依法予以处罚。不知道有关部门会不会对其进行处罚。另据齐鲁晚报齐3、鲁壹点 报道，8月29日，位于济南东北部的中粮祥云楼盘1至5号楼开始认筹，置业顾问出示了预售许可证。不过很快有购房者发现，获证的楼栋并未建至要求的6层。记者从济南市行政审批局了解到，该楼盘申请预售许可证时涉嫌提供虚假照片和物料记录，并进行了虚假承诺，获取预售许可证。好家伙，合着中粮祥云这个项目，干啥事都不按套路出牌啊，除了违规就是违规，还用虚假信息套取预售证，就是不知道，盖房子的时候会不会弄虚作假啊。那样谁还敢买这样的房子？当下，在人人都是主角，人人都是自媒体，人人都拥有话语权的传播环境中，对一个初入泉城的品牌而言，如何与这座城市对话显得特别重要！中 粮 祥 云 项 目 下 阶 段 推 广 思4、 路 沟 通 案重 构 中 粮 城 市 影 响 力J C T 山 东 腾 鲤 文 化 传 播事业四部创意团队RECONSTRUCTING COFCOs INFLUENCEEMarket promotion logic重筑城市想象重建城市生活重拾城市美好这是项目求稳的根本，但却并非求胜的所在。推广取得了一定的成效，但是市场认知不高，当前龙湖天曜、中建蔚蓝之城、万象东方加推洋房产品入市，海信翰墨府、碧桂园、远洋等改善盘相继加入，未来整个片区近两百万方货量推出，将严重截留客户。回顾：回顾：学区房是济南市场“开盘即清盘”最大的销售利器，哪怕户型不好，也会有人蜂拥而入。而今济南学区房，遍地开花，甚至学区5、成了新盘的必需品客户不满足于单一的居住空间，资源变得“更全面更贴心”附加价值，已经成为撬动新市场的关键.认知：认知：龙湖的园林、天鸿的学校、万科的物业在济南是可以通过交付项目感知的。在期待并没有被满足的前提下，消费者更容易模糊中粮品牌的价值所在。再加上之前的一些负面报道更让消费者难以获取品牌的力量，进而降低其购买意愿，信心衰减。现实：现实：这是很多项目二期入市的做法，不论二期有没有具体升级，都会给市场一个不一样的感觉。今年推出的小高层与洋房独立组团，品质佳，产品舒适度高，但是竞品的产品看起来也不差！二期升级之作？二期升级之作？问题表象下的核心路障：问题表象下的核心路障：项目一期作品以综合体形象6、入市，以大悦城、历城二中、价格吸引客户的市场认知已经建立，客户更多关注的事项目的性价比优势。下阶段推广需要更大的挖掘核心价值，丰富对现有价格和溢价的利益点。整合康体资源/娱乐资源/生态资源/休闲资源/教育资源/公共空间资源/居住资源项目整体的地位与身份级别的确立，让项目在消费者的心里与竞争对手明显拉开距离让消费者认识到：“中粮才是片区真正NO.1”。为后期住宅产品建立价值靠山，提升溢价。出路在哪？出路在哪？济南大盘的现实困惑作为济南地产市场上公认的第一大盘，内部规划多个组团产品，整体公共交通体系并不健全，社区内道路不设标识牌，鲜见红绿灯，逢早晚高峰必堵、施工场地的噪声和尘土，总能一下子把人从美7、好的想象中拉回到现实。先看一个案例：先看一个案例：济南不缺大盘，济南不缺综合体缺的是未来城市规划下领先的生活方式竞品是敌人，是朋友，还是一个方向一个核心思路：一个核心思路：中建蔚蓝之城中建蔚蓝之城u 产品区间：产品区间：98-13598-1351#、3#、5#、6#是26F；2#、8#是18F；7#、9#、10#、11#是24F；12#是22Fu 核心价值点：核心价值点：中建央企品牌、TOD多维立体交通奥体中路、地铁上盖、约330万方城市理想u 项目定位：项目定位：世界城市 蔚城市理想而来约330万方中国新城市主义超级示范区世界城市 蔚城市理想而来约330万方中国新城市主义超级示范区u 最新动8、态：最新动态：中建蔚蓝之城&三只松鼠 专属新年礼故乡有理想 理想在蔚蓝济南首部TOP白皮书天空下的仰望全城首发（价格：13000元/起）龙湖天曜龙湖天曜u 产品区间：99-149产品区间：99-14916栋18/17F产品，10栋10/12F产品u 核心价值点：核心价值点：超级TOD、超级规划、超级龙湖、超级天街、超级枢纽、超级商圈、超级天字系u 项目定位：项目定位：世界TOD 超级济南心世界TOD 超级济南心u 最新动态：最新动态：CBD2.0之上 济南又见世界级TOD五大超级城市展厅亮相（到访城市展厅，领定制星空棒棒糖、转发朋友圈领取定制网红星球灯）到访赢取NASA认证星球永久命名权（预计9、三月开盘）天鸿万象东方天鸿万象东方u 产品区间：产品区间：99-14999-1498个院落35栋住宅，9栋高层，18栋小高层和8栋10层11层的电梯洋房u 核心价值点：核心价值点：累计交付超过200万平、历城二中八年老校、7万平的森林体育公园、万象中心配套产品地上地下精装双入户大堂90mm超厚防盗门铝合金三玻双腔隔音窗u 项目定位：项目定位：三地铁环绕 教育大盘东站芯 地铁口 东方美学府邸三地铁环绕 教育大盘东站芯 地铁口 东方美学府邸u 最新动态：最新动态：责任天鸿 心耕泉城3000亩教育大盘 14载配套一座城2021济南市少儿春晚海选全城派送1000万春节购房券（均价：11500元/）以公10、共交通为导向，以轨道交通、巴士站点为中心，在400-800米（5-10分步行路程）半径内建立集工作、商业、教育、文化、居住等于一体的城区。减少空气、噪音污染，并通过多功能空间交互营造出宜人的步行环境，充分优化了城市结构及资源配置。如同巴黎新区、上海虹桥。世界大师卡尔索普规划新东站片区，开创的TOD特色生活模式，引领时代发展趋势，将为人们构筑出全龄化，多元化、人文化的都市生活圈。集约开放集约开放围绕新东站集约式开发景观融合景观融合串联景观的生态社区开放广场开放广场串联内外开放的活力广场当代社区当代社区现代主义的居住美学交通站点交通站点丰富高效的公共交通枢纽活力商业活力商业大悦城为核心的商业集群在11、一个不缺大牌、不缺大盘的年代！中粮祥云给“TOD城市”带来了什么？寻找中粮之于“济南市场”的真正意义区域上，我们不是城市新区，而是济南次中心规划上，我们不是商业综合体，而是超级TOD蓝图产品上，我们不是刚需的霸主，而是城市核心板块的高端产品系以北跨、东兴两大战略为契机全产业链从田间到餐桌，粮油食品企业，将小麦、玉米，油脂油料、稻米、大麦、糖、等产业链有机组织起来，食品链条从种植到食品营销的畅通无阻。全服务链 将购物、餐饮、娱乐、办公、居住、展览、会议等城市生活的若干功能在空间上进行组合，形成针对目标客户的全服务链。中粮机会在于：品牌应有的高度建立起与城市更多的联络和沟通，赋能济南TOD中心让更12、多的人期待和关注这样的城市变革让更多的人，了解中粮祥云、中粮大悦城所带来的价值从而激发起参与其中的欲望，并提升对项目的期待。地处城市次中心，80万方不应该只是都会综合体的定位最好的商业在中粮祥云，最好的教育在中粮祥云最好的规划在中粮祥云，最好的产品在中粮祥云中粮所肩负的不仅仅是在此建设一个商业和住宅，而是运营这座城市的格局项目应有的高度CENTER 中粮品牌实力TOD城市格局中粮品牌实力TOD城市格局新生活方式改写济南人的生活认知、全新的生活方式、国际的、前沿的、一站式的新城市主义聚合人口、带动产业、推动发展、可持续、优质、前瞻、繁荣Market promotion logic重构城市格局重建13、城市生活重拾城市美好TOD引领和改写，是项目的必经之路，也是项目的品牌使命。如何向客户传递核心价值，我们再发挥主观能动性称之为：正如全球最奢华的7星级酒店，百达翡丽周年纪念款全球只有7块以7彩祥云定义城市价值，以7彩人生定义未来生活依托新东站高铁枢纽，汇集总部研发、商贸商业、文化旅游与会议会奖功能，建设成为国家级重要交通枢纽、济南东部城市门户、济南东部重要景观节点以及空铁经济产业服务中心，承载新东站片区重要产业功能的活力城区。工业北路高架通车、地铁R3线通车，济南地铁二期工程报批通过，6号线和9号线即将开建，通往新旧动能转换区的有轨电车也是从新东站始发，半小时跨黄河到达先行区。工业南路改道，与14、北侧的凤萧路接通。呈现出更高质量、更有效率、更可持续的优势，将使片区发展和人民生活更具个性、更具活力。大悦城整体定位为城市级商业中心，属TOP级物业类型，新东站片区购物中心未来体量将达35万方，相当于四个高新万达，构建业态类型丰富、城市布局完善、人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。省企总部城的动工兴建，未来将与高新区会展中心、齐鲁软件园、汉峪金谷、历下区国际金融城片区实现连片发展，优势互补，为济南向东发展，起到引领带动作用，推动济南实现“东强”“北起”。济钢森林公园占地45万平，大致有约两个泉城广场。公园绿化率达到86.33%,建成后将成为片区的生态绿肺。华山-白泉湿地公园绿廊和龙脊河城市15、生活开放轴的传统风貌区景观带连成一体，融合山、泉、湖、河等特色景观，实现泉城风貌向东向北的延伸，形成特色风貌景观带。以大悦城为核心，打破济南现有中心格局，带动整个济南的消费升级，拉动新东站板块在整个济南的站位，中粮祥云以恢弘的体量容纳多产品类型，也就是多功能复合社区。对居住者而言，正是多种产品带来了多种生活的丰盛与自由。大家开始重新思考当下以及未来的人居生活方式，并加速了换房的需求，向往能不能有这样一个社区，健康、安全，将智能化融入到生活的每一个场景。颠覆传统住宅的生活方式，打造健康、舒适的宜居环境，引领健康生活风潮，致敬当代人居。防菌杀菌、空气、水、光线、身、心六个维度展开，打造大悦城高品质16、健康住宅产品TOD与其说我们在造一个八十万方的城市综合体不如说我们在做一个符合这座城市的居住理念倡导一种回归到居住最本质的生活方式七彩城市，城就片区的城市新面貌七彩城市，城就商务中心的标准七彩城市，城就时尚潮流风向七彩城市，城就休闲娱乐的可能七彩城市，城就城市教育新篇章七彩城市，城就都市中心生活的方式七彩城市，城就都市大盘价值点的认知NEW 中粮祥云全新形象：中粮祥云全新形象：Market promotion logic重构城市格局重筑城市想象重拾城市美好一个事实：绕城之内已无纯刚需，济南楼市的基准价已经超越10000由西向东总价承受能力逐次降低，多次、改善客户主要聚集在旅游路和奥体板块，绝对17、刚需客户集中在雪山、唐冶板块，项目所在区域以刚需和首次改善客户为主。CLIENTCLIENT随着区域价值和市场板块价值的重塑，市场供应充足和高房价的助推下，项目客户范围将扩大到整个东部范围乃至全市范围，区域内低端客户将被挤出，品质刚需和改善型客户将是能承载此溢价的主力客群。核心客户核心客户二环东路二环东路全福立交全福立交凤山路凤山路京广高速京广高速工业南路工业南路核心客户核心客户交通导向性客户交通导向性客户辐射区核心客户辐射区核心客户高新区核心高新区核心周边居民，周边居民，客户基数大，普遍有居住环境升级需求区域产业人口，区域产业人口，工业北路沿线聚集众多物流、汽车相关企业高新产业人口，高新产业18、人口，奥体中路和凤凰路缩短张马片区与高新区的距离，近40万高新区高新技术产业人群是东部区域核心置业群体。二环内外溢人群，二环内外溢人群，伴随工业北高架路的修通、轻轨及地铁的开通，市区内被动外溢，追求教育的功能性换房客户将成为项目的偶得客户。拆迁户，拆迁户，未来整个济南棚户区约5万余户拆迁改造，居民的被动外流，进而带来一定的置业需求。CLIENT他们多半30岁左右，处于事业上升期。忙碌是现代都市人最大的关键词，离不开网络，离不开手机，离不开淘宝，离不开朋友。曾经青春年少，一不小心就奔三，即将结婚，或已经有了老婆、孩子，父母却正在一点点老去。事业打拼小有所成，有了十块钱却生出了一百块钱的欲望。开始19、感叹生活的不易，淡淡的恐慌和迷茫。相信自己还可以更好，人生角色正在发生转变，工作不再是自己的全部，家人开始变得重要起来。不断奔跑向上，不断超越自我，是他们真实写照CLIENTCLIENT拥有发现机遇的敏锐直觉拥有与身份匹配的交际圈拥有人人艳羡的繁华生活拥有健康心态，更有健康体魄，拥有中心生活的一切便利拥有快速处理烦心事的捷径拥有阳光明媚的幸福生活以7彩祥云定义城市价值，以7彩人生定义未来生活根据祥云丰富绚丽的色彩特性，对应青春、奋斗、向上、潮流的精英个性特征，通过七彩祥云视觉符号，强化对项目的印象，增加辨识度赋予客户新的标签RAINBOW SCHOOL LIFEMarket promotion20、 logic重构城市格局重筑城市想象重建城市生活考虑到项目周边包装已大面积用红色覆盖，更换成本较高。所以我们在红色不变的情况下，进行了创意升级!推广时间：推广时间：3月-4月中旬阶段主题：阶段策略：阶段主题：阶段策略：占位TOD最中心的位置，打造中粮祥云最中心、最先进、最国际的第一印象，形象可知、可感，最终引发客户对TOD的更多期待。崛 起 济 南 新 中 心 重 构 8 0 万 方 城 市 封 面WORLD TOD SMIC崛起济南新中心，重构80万方城市封面WORLD TOD SMIC崛起济南新中心，重构80万方城市封面WORLD TOD SMIC崛起济南新中心，重构80万方城市封面WOR21、LD TOD SMIC崛起济南新中心，重构80万方城市封面WORLD TOD SMIC项目当前销售表现良好，在推广渠道、推广费用有限的情况下，如果要制造更大的影响力和客户关注度，需要一剂猛药事件活动的炒作0303月以囚鸟事件，引爆济南TOD中心制造一次富有深远影响力的ART城市公共事件事件活动人，生而不自由在济南，也许，每个人都是一只城市囚鸟，从西堵到东，从东堵到西，拥堵每天都在重复，内心每天都在挣扎！重重压力下人们渴望放飞自己的人生理想，生活梦想！人们渴望有，渴望家门口的便捷更加渴望，一张一弛，我们将社会化营销推广动作，吸引全城目光，塑造中心美好！Event in spiration事件灵感22、NO.1一个感人的命名-“城市囚鸟，这是一个与城市共情共鸣、让人们感到揪心的称呼，也是一个让人们无从反驳的痛点。”COFCO Manufacturing 以情动情，以心感心令人们放下戒备心，不知不觉投入济南中粮“城市囚鸟”计划，成为最好的观众与群演深度链接都市生活精神压力的人群，呼吁释放真我NO.2 一次特别的悬疑-这是一句直指人心，引入联想，制造好奇与关注的户外设问COFCO Manufacturing 动作：制造悬疑，引发身份对位，内心审问，叩问心灵时间：3月17日我们都是城市囚鸟？NO.3 一次Modern的快闪-“这是一场牵动人心的城市运动，是一个现象级新闻公众事件”COFCO Man23、ufacturing 隆重选择济南各大闹市地标核心商圈地点（高新万达、万虹广场、印象城等）部署全城同步上演囚鸟大片的好戏码！NO.4 一次fashion的行为艺术-“这是一场夺人眼球的城市时尚公益运动”ART现场COFCO Manufacturing 将“囚鸟计划”艺术化，演绎一次惊艳地产界的春天维密大SHOWNO.5 一支走心的视频-“这是一段富于感染力的互动对话，因感动而转发。”COFCO Manufacturing 由城市囚鸟，引出对济南未来城市生活的思考占TOD第一商业心，沟通城市，对话客群，号召全民参与思考更年轻的济南，更世界的济南，更潮流的济南，更中心的济南引发城市话题热议COFC24、O XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e第一步：预热#更 的济南，会是怎样的？#抛出想象，引起消费者更多想象空间更年轻的济南更年轻的济南省会时尚新地标，未来向我看齐大悦城全业态品牌聚集 打开你的想象力#在世界TOD中芯，一起设计济南#COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e更未来的济南更未来的济南这里每一天的生活，都是满满七彩祥云色永不落幕的繁华打开你的想象力#在世界TOD中芯，一起设计济南#COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e更世界的济南更世界的济南世界归来的骄子 问鼎时代繁华71年25、世界中粮打开你的想象力#在世界TOD中芯，一起设计济南#第二步：第二步：发酵发酵，随手画出你心中的济南，随手画出你心中的济南发动网友随手画，从孩子到老人，随手画出心中的济南随手画出你心中的济南随手画出你心中的济南更 （）的济南，会是怎样的？（+随手简笔画）打开你的想象力#一起设计济南#COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e第三步：第三步：高潮高潮，手绘师神改随手画，让七彩祥云照进济南，手绘师神改随手画，让七彩祥云照进济南挑选参与者的几幅简笔画，对画进行二次创作，融进去祥云七彩祥云#一起设计济南#手绘师神改随手画 拥有7彩祥云的济南，可以变得更美好COFC26、O XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e 推广时间：4月-5月阶段主题：阶段策略：以七彩祥云派为项目IP，建立项目独特的记忆点，引起全城热度。公众号、大V等新媒体全渠道释放，将国际化、年轻化、有趣的标签绑定，事件炒作，形成标签化记忆TOD中芯，80万方世界生活方式CITY JUST IMAGINE世界TOD/3H健康体系/轻轨生活/绿氧呼吸在这里找到最适合你的那种#城就你的一万种想象#CITY JUST IMAGINE健康园林/绿氧跑道/四大公园围合赶上晨光、追逐朝阳#城就你的一万种想象#CITY JUST IMAGINE新东站/遥墙机场/R3/M1（规划中）/M27、4把路献给自由的精神#城就你的一万种想象#CITY JUST IMAGINE公关活动以一朵七彩祥云搅动济南，与每个人的理想生活进行沟通事件。在中粮祥云制造自己的理想生活，满足一万种理想生活需求，以此引起话题时间进行热度传播。中粮祥云给济南送了一朵云这朵云在TOD中心第一波：话题造势第一波：话题造势七彩祥云成了济南打卡新地标！为TOD中心撑起了一片天第二波：打卡新地标第二波：打卡新地标济南云创作先上发起云创作线上投稿只有云知道，生活有更多可能！第三波：第三波：裂变裂变线上创意投稿线上创意投稿第四波：云创作明信片持续引爆第四波：云创作明信片持续引爆线上评选最优作品线上留言评论，邮寄明信片。同时也作28、为项目的随手礼文创物件之一送给济南人10000多七彩祥云线上留言评论，邮寄云抱枕。事件话题第五波：祥云吉祥事件第五波：祥云吉祥事件话题#一起城就济南#COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e#城就你的一万种想象#城就你的一万种想象#让城市潮流中心，成为你家会客厅可能吗？让城市潮流中心，成为你家会客厅可能吗？TOD中芯，80万方世界生活方式#城就你的一万种想象#城就你的一万种想象#下楼逛遍全世界可能吗？下楼逛遍全世界可能吗？TOD中芯，80万方世界生活方式#城就你的一万种想象#城就你的一万种想象#让距离不再被时间操控可能吗？让距离不再被时间操控可能吗？TOD29、中芯，80万方世界生活方式Step1：Step1：通过项目大悦城、学校、TOD中心三大价值，阐释祥云未来生活方式。COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e Step2：Step2：七彩城市、七彩祥云、七彩人生以极具想象力的表达方式，突破常规思维，引发关注强势，构建项目未来生活方式，传达项目主张的效率、丰富生活态度。#七彩祥云#祥云是彩虹色的祥云是彩虹色的生活不只有上下班，就像云不只有白色生活不只有上下班，就像云不只有白色#七彩祥云#生活本该多彩生活本该多彩家是一个以快乐、活力的未来生活空间家是一个以快乐、活力的未来生活空间#七彩祥云#设计师是魔法师设计师是30、魔法师这可能是你见过最惊叹的大城设计这可能是你见过最惊叹的大城设计#七彩祥云#漫游世界的殿堂漫游世界的殿堂家门口的路分地上地下地面家门口的路分地上地下地面#七彩祥云#25个小时的一天25个小时的一天从容的生活场景，越丰盛，越从容从容的生活场景，越丰盛，越从容炒作软文：看中粮祥云，成就你的一万种想象繁华所在，中芯所悦，城就济南心看中粮祥云，成就你的一万种想象繁华所在，中芯所悦，城就济南心COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e 推广时间：6月-7月阶段主题：阶段策略：二期推出，炒好学校、产品，高价值包装，高品质的形象持续输出，一方面凸显项目本体的价值，另一方31、面为项目热销做铺垫。大悦城繁华兑现二期迭代之选BIG CITY STRATEGY#品悦大城方略#TOD中心极核，枢纽心上的源点111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY#品悦大城方略#80万方立体都会一席家宅，得一城精彩111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY#品悦大城方略#居家宽幕瞰景，楼下品味潮流精英高级趣味111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY#品悦大城方略#四大公园，艺术园林奢享城市鲜氧111-130平迭代洋房BIG CITY STRATEGY话题话题:COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e#32、一起繁华济南#工作生活学习自如切换最美的距离是0距离工作生活学习自如切换最美的距离是0距离家门口一站优质教育，楼下10万方繁华商业#一起繁华济南#楼上睡觉，楼下嗨大悦城是全家老少的时尚乐园楼上睡觉，楼下嗨大悦城是全家老少的时尚乐园吃、喝、玩、乐、购一站齐全，随时精彩#一起繁华济南#繁华被繁花包围在城市掌心，世界在手心繁华被繁花包围在城市掌心，世界在手心白泉湿地公园、龙脊河景观带、济钢森林公园、鲍山公园，TOD之上，繁华与静谧兼享#一起繁华济南#早晚高峰川流不息骑、开、坐、走随心畅行心不堵早晚高峰川流不息骑、开、坐、走随心畅行心不堵济南东站运营、轨交R3通车，高架、城市干道交错，三轨交汇，TOD33、活力愈显话题：将大悦城商圈包装成“第二个泉城商圈”，以老中心带动新中心，通过对标，完成项目价值输出。COFCO XIANGYUN【话 题 炒 作】To p i c H y p e#在TOD，复制一个泉城圈#1个大明湖1个大明湖=白泉湿地公园=白泉湿地公园从大明湖漫步之后，将诗意寄栖白泉廊道#在TOD，复制一个泉城圈#2个泉城广场2个泉城广场=济钢森林公园=济钢森林公园在泉城广场留下足迹，从此享受家门口的从容#在TOD，复制一个泉城圈#4个万达广场4个万达广场=大悦城商圈大悦城商圈体验过万达的潮流，从此在楼下享受世界的丰盛公关互动我们本来就是一个教育盘，邀请上小学的小业主，打造中粮U+少年电台，34、在项目公众号上每天录播节目。七彩少年电台以小业主的视角，讲述学校和学习中有趣的事，也可以是读书会，也可以是学习方法的分享也可以是故事分享01少年电台选秀当地大V-媒体炒作：当地大V-媒体炒作：1、全济南，寻找七彩少年电台主播！1、全济南，寻找七彩少年电台主播！02七彩少年电台打造网红小播主当地大V-媒体炒作：当地大V-媒体炒作：1、这也许是济南最小的主播了！1、这也许是济南最小的主播了！03七彩少年电台电台运行当地大V-媒体炒作：当地大V-媒体炒作：1、最近济南多了个新电台，中粮七彩少年电1、最近济南多了个新电台，中粮七彩少年电台！台！2、小小主播，带你走进少年的心里！2、小小主播，带你走进少35、年的心里！公关互动面对本项目的700多位业主，那么我们需要搞一场什么样的活动能够赢得老业主的深度认可。七彩欢聚节老业主美好计划让老业主加入到中粮美好活动中，感受中粮企业文化，改变大家对于居住的概念认知，让大家直观发现中粮的美，赢得老业主对中粮的品牌忠诚度。从活动邀约开始，通过一朵百合前置活动的温馨氛围，以花为信，邀约老友，户户赠予百合，家家倾情相约，并在活动背景之下深化特色，附赠空调清洗服务，以时光涤尘、美好焕新的家书寄语，层层铺陈美好计划、重逢的邀约。01 一封自带香气的“七彩 邀请函”An invitation letter with its own fragrance02 定制美好，与您相遇 Enjoy the life of JUNYI03 乐队表演，悦目娱心 Enjoy the life of JUNYI04 美食+手工，暖胃又暖心Enjoy the life of JUNYI 05 甜蜜蛋糕，有您超甜 Enjoy the life of JUNYI06 现场抽奖互动 On-site lottery interaction活动软文炒作：活动软文炒作：济南中粮祥云美好生活节开启，济南人必pick！