1、从从0 0到到1 1日 照 山 海 湾 的 品 牌 构 建 之 路日 照 山 海 湾 的 品 牌 构 建 之 路道里全生态链创意工厂2019.12.14初 窥 日 照初 窥 日 照 山 海 湾山 海 湾日照山海天度假区山海+度假+养生国医坛养生城理想生活小镇我 们 不 是 一 个 简 单 的 独 立 滨 海 住 宅而 是 国 医 坛 养 生 城 恢 弘 蓝 图 的 一 个 缩 影站在更高视角审视站在更高视角审视大 愿 景大 愿 景国医坛养生城国医坛养生城CityLights政府政府意义意义政府工作报告政府工作报告当前我国发展正处于这样一个关键时期，必须培育壮大新动能，加快发展新经济新经济。要推2、动新技术、新产业、新业态加快成长。以体制机制创新促进分享经济发展，建设共享平台，做大高技术产业、现代服务业等新兴产业集群，打造动力强劲的新引擎。一个洞见：一个洞见：政府正在致力于新经济政府正在致力于新经济中国城市的新经济形式中国城市的新经济形式乌镇乌镇世界互联网大会世界互联网大会向世界展示来自明天的魅力向世界展示来自明天的魅力杭州杭州 电商电商电子商务博览会电子商务博览会跨境电商峰会跨境电商峰会深圳深圳 设计周设计周让设计之都叫响全球让设计之都叫响全球贵阳贵阳大数据云计算大数据云计算成为中国云计算基地成为中国云计算基地国医坛养生城的DNA对于日照政府而言可以构建的新经济形式可以构建的新经济形式3、1.国家级健康产业先行试验区国家级健康产业先行试验区以中药种植为依托，打造产学研全方位一体的大健康产业生态链项目整体规划图项目整体规划图2.东方太阳城东方太阳城好山好水养人，更有国医智慧为健康护航，是全龄康养绝佳地健康产业示范区健康产业示范区新兴经济试验田新兴经济试验田国医坛国医坛之于政府之于政府.CityLights城 市城 市角 色角 色广州广州K11K11 吃着米其林看晚霞吃着米其林看晚霞深圳深圳teamlab teamlab 给城市一场美的共鸣给城市一场美的共鸣戛纳戛纳 世界最盛大的电影交流会世界最盛大的电影交流会苏州诚品苏州诚品 逛完院子去看书逛完院子去看书迪士尼迪士尼 来到香港，回4、到童年来到香港，回到童年太阳马戏团太阳马戏团 是马戏，更是剧是马戏，更是剧一个洞见：一个洞见：城市不缺好资源城市不缺好资源,但缺好内容但缺好内容City Lights未未来来城城市市的的本本质质围 绕 人 的 需 求 创 造 内 容围 绕 人 的 需 求 创 造 内 容 I PI P 群群禅茶休闲体验区禅茶休闲体验区野奢高端酒店野奢高端酒店露天露天spaspa天然氧吧天然氧吧中华国医坛世界养生城中华国医坛世界养生城IPIP内容内容医养健康医养健康国医小镇国医小镇生命健康产业创新示范区生命健康产业创新示范区国医坛会展中心国医坛会展中心中草药科普教育基地中草药科普教育基地中华国医坛世界养生城中华国5、医坛世界养生城IPIP内容内容颐乐养老颐乐养老中华国医坛世界养生城中华国医坛世界养生城IPIP内容内容海滨住假海滨住假酷玩小镇酷玩小镇阳光海岸露营公园阳光海岸露营公园山地自行车道山地自行车道马术俱乐部马术俱乐部城市新城市新IPIP，生活新磁场，生活新磁场国医坛国医坛之于城市之于城市.CityLights用户用户价值价值人文人文艺术艺术运动运动健康健康亲密亲密社交社交成长成长学习学习一个洞见：一个洞见：人们在向前奔跑所遗失的美好人们在向前奔跑所遗失的美好,将成为人们的向往将成为人们的向往面对用户的向往，中华国医坛世界养生城能提供的美好生活价值美好生活价值日照日照山海湾山海湾成长成长教育教育亲密亲6、密社交社交国医国医教育教育社区社区教育教育兴趣兴趣圈子圈子国医国医医疗医疗酷玩酷玩小镇小镇国医国医小镇小镇自然自然野趣野趣露营露营公园公园博物博物馆馆露天露天SPASPA辟谷辟谷修习修习产业产业交流交流马术马术俱乐部俱乐部大师大师工作站工作站中药中药电商电商药厂药厂高尔夫高尔夫极限极限运动运动茶园茶园药园药园三山三山一海一海天然天然氧吧氧吧跳水跳水馆馆中医中医理疗理疗健康健康调理调理三甲三甲医院医院国医国医医院医院国医国医学院学院幼儿园幼儿园初中初中高中高中创新创新示范示范中药中药科普科普会展会展中心中心研究研究中心中心运动运动健康健康文化文化艺术艺术东方东方文化文化茶禅茶禅中医中医古城古城国7、医坛国医坛养生城养生城健康生态链健康生态链美好下一步美好下一步国医坛国医坛之于用户之于用户.新场新场景景新新I IP P新经新经济济基于中华国医坛 世界养生城的17200亩超级规划背景我们项目本质上，区别于绝大多数滨海度假项目自成一个医养产业（全龄涵养）+滨海地产（品质人居）的新品类呈现的是“日照的未来生活方式”呈现的是“日照的未来生活方式”映射的是“当下生活的美好转折”映射的是“当下生活的美好转折”不能以传统的滨海度假盘来看待项目而应该以类文旅地产来定义、操盘众多之一目的地唯一类文旅品牌价值逻辑解决方案有意义的差异化解决方案价值观有共鸣的情感化价值观社区有目标的互动化社区让自己、社区、世界变8、得更好的观念驱动认知的突破性体验可持续参与推动共同利益的行动1.我们为用户提供的差异化解决方案是什么？用户洞察60%为本地改善置业客群为本地改善置业客群关注是否有更好的学校、更好的医疗配套、更好的生活环境，关注是否有更好的学校、更好的医疗配套、更好的生活环境，规避当下生活无法很好兼顾工作与健康、生活与家庭、陪伴规避当下生活无法很好兼顾工作与健康、生活与家庭、陪伴与教导等致使内心越来越焦虑的感受，期望能满足超日常的与教导等致使内心越来越焦虑的感受，期望能满足超日常的需求需求60%40%40%为投资为投资/度假型置业度假型置业日照、临沂、青岛及全国群体，是资产方面中产以上的群体，日照、临沂、青岛及9、全国群体，是资产方面中产以上的群体，关注的是整体区位价值，大规划大配套，基于未来预期，容关注的是整体区位价值，大规划大配套，基于未来预期，容易被稀缺的自然资源、未来稀缺的康养生活等非日常需求的易被稀缺的自然资源、未来稀缺的康养生活等非日常需求的价值点打动。价值点打动。60%40%项目价值用户需求解决方案解决方案在日照海滨，一个带来理想生活全维度涵养的新型社区，作为日照住养新IP国医坛养生城“健康生态链”的体验入口，让每个人（生命&生活&人生）处于更好的状态更好的学校、更好的医疗配套、更好的生活环境稀缺的自然资源、未来稀缺的康养生活等未来之养/自然之养健康之养/教育之养/颐乐之养/游憩之养/繁华10、之养/居住之养/日常之养理想九养理想九养健康生态链的体验入口用户渴望用户渴望超日常需求和非日常体验三山一海，理想九养三山一海，理想九养项 目 定 位三山一海三山一海，住住养中国养中国定 位 备 选三山一海，理想九养 价值体系 成长三养成长三养理想三养理想三养生命三养生命三养丰丰优优趣趣三山一海围合，原生天赋资源，静享自然之养国医学院/北师大附属学校，助力教育之养露营公园凤凰古城酷玩小镇，悦享游憩之养和和颐颐美美国医坛三甲医院/中华国医馆，护航健康之养国际顶尖养生机构/养老服务，成就颐乐之养新中式建筑风格，以东方风韵涵养居住之养飞飞潮潮臻臻滨海旅游带门户，产城一体，城就未来之养约2万方特色商业街11、，荟萃繁华之养定制理想小镇，开元品质，臻筑日常之养2.我们所坚持的有共鸣的情感化价值观是什么？营销就是传递价值观。乔布斯3940解决方案文化冲突让每个人处于更让每个人处于更好的状态好的状态？价值观社会洞察成就VS健康社会冲突社会冲突社会趋势社会趋势小家VS大家跨越人生的第一曲线迎来人生下半场的新增长我们站在时代的潮头，向着繁华和丰盛狂奔，追求事业的功成。没有时间闲一闲，疏离了孩子和家人，可谈心的知己不多，可记忆的美好太少。身体的疲倦，精神的疲惫，成为常态。有没有一个地方，可以让我们 重拾生机勃发的活力，感受久违的心动？也许是 枕着海浪声做个好梦，也许是 和孩子来场夕阳跑，也许是 海边的一次露营12、，也许是 泡一回国医大师定制的养生温汤，也许是 什么都不做.在日照山海湾，健康生态链 山海九养地，重整生命之缺憾，让人生向美好而行。解决方案文化冲突山海解放人的束缚被城市束缚的场景得以展开国医守护人的健康被习惯破坏的身心得以修复大城满足人的向往被条件限制的美好得以生长投资重塑人的未来被形势压制的愿景得以高歌我们相信，如果每一个人的生命处于更好的状态，无论做什么，都有意义。我们让人生处于更好的状态重整生命的种种美好我们取得事业上的成就面对健康却有小小的失败感我们完成很多很多梦想面对生活却觉得美好少一些我们越成功，越需重整生命之缺憾人生才能向美好而行这是我们项目所能为用户带来的价值，也是我们必须一13、以贯之的故事线在山海、国医、大城、投资的号角下，山海湾，让每一个人都可以“重整生命的旗鼓”让生命处于更好的状态，这就是我们要讲的项目价值和故事价值主张：让生命更有生命力让生命更有生命力让生命更有生命力价 值 主 张山海国医，闲养澎湃日常山海国医，闲养澎湃日常价 值 主 张 备 选3.我们致力打造的 是一个什么样的互动社区？让生命更有活力让生命更有活力生活体系构建生活体系构建资源资源X X 规划规划X X 内容内容驻龙山卧龙山大石壁山秀水河黄海茶园药园场景社群活动造节=国医坛养生城阳光海岸露营公园国医小镇凤凰古城酷玩小镇以 向 往 的 美 好 生 活 四 大 维 度，来 构 建 我 们 的 社 14、区 场 景人 文 艺 术人 文 艺 术成 长 学 习成 长 学 习运 动 健 康运 动 健 康亲 密 社 交亲 密 社 交“秀水茗”茶园研学传统禅茶文化，采茶、制茶、观摩茶艺表演，以茶会友，感受禅茶意境人文艺术凤凰古城文化博物馆辟谷修习集中医特色、民间小吃、手工艺、老街铺于一体的古城建筑综合旅游区吸收天地精华，为心灵减负水上影院一起追忆似水年华漂流书屋一所精神漂流书屋，让阅读更有趣一场海上与风浪的实力较量国际帆船节运动健康中华国医馆以传统中医为主要治疗手段进行各类亚健康调理阳光海岸露营公园2.3公里的黄金海岸线，拥有房车营位和海景别墅300余套酷玩小镇山地自行车道、攀岩、飞行体验、马术俱乐部、15、极限运动等高端娱乐项目水上健身房在风景里运动日出步径用脚丈量土地水上运动中心家庭欢乐运动中心成长学习幼儿园让孩童在美的空间与艺术的氛围中成长耕读社渔樵耕读 重温天人合一的美好风之剧场身体是最美的语言表达马上跑策马奔腾 学会勇敢少年派营地让孩子，走出去长大有点田农场有些美好的陪伴，都市里体验不到国医养生社有些身体的智慧从岁月中沉淀下来，值得被更多人分享在世茂岛租一个小艇，用自己的节奏享受美景。亲密社交长风俱乐部人生上半场只身闯世界，下半场一起长风破浪。从前慢手作有些重要礼物值得等小团聚食堂面朝大海 认真吃饭无事茶茶室里，当年事，人生刚刚好好邻好物分享会好物汇集，好邻相知让生命更有活力的生活体系让16、生命更有活力的生活体系技术领先自然滋养国医智慧国医养生城贴心服务写意东方现代商业精神场所人文艺术运动健康成长学习人居品质国医学院三山一海国医大师工作站中草药种植基地中国中医科学院研究中心国家级健康产业先行试验区中式合院写意东方风格洋房一站式商业配套适老社区开放式幼儿园人性化物业阳光海岸露营公园中华国医馆幼儿园耕读社秀水茗茶园凤凰古城文化博物馆国医养生社亲密社交好邻好物分享会解决方案三山一海，理想九养三山一海，理想九养价值观让生命更有生命力让生命更有生命力社区保持生命更好的住养目的地保持生命更好的住养目的地日 照 山 海 湾品牌三角如何传播传播目标激活临沂老业主撬动日照本地客群吸引更多人来山海湾17、+让更多人知道 让更多人来 让更多人向往长期长期目标目标20202020年核年核心目心目标标差 异 化 的 传 播 内 容中华国医坛中华国医坛 唯此日照山海湾唯此日照山海湾一站式国医生态链一站式国医生态链住住养服务养服务宜居宜居 度假度假 养生的理想国度养生的理想国度新中式大城新中式大城 东方低密叠院东方低密叠院开元开元3333载深耕载深耕 一座一座山海湾山海湾1.1.城市唯一城市唯一5.5.开元品牌开元品牌2.2.国医产业链国医产业链3.3.生活方式生活方式4.4.中式产品中式产品传播诉求临沂老业主日照本地客群周围城市客群开元品牌开元品牌国医产业链国医产业链城市唯一城市唯一中式产品中式产品生18、活方式生活方式国医产业链国医产业链更关注产品与价格，项目在日照的唯一性以及产品的领先能更好的匹配信赖开元的品质背书，关注大配套，项目在居住品质至上拥有的配套能更好匹配更关注未来价值，有别于内地城市的生活方式以及极具特色的大配套能更好匹配针对日照客群输出日 照 没 有中 华 国 医 坛创 日 照 所 未 有日照不缺老工业但缺新经济17000亩 358亿中华国医坛日照经济新一极日照山海湾 理想九养针对日照客群输出延展日照不缺生活，但缺深度住养17000亩 358亿中华国医坛创造日照住养新中心日照山海湾 理想九养针对临沂客群输出33年开元年开元 才有一个山海湾才有一个山海湾开元迭代力作 落户中华国医19、坛从上府到山海湾，从临沂到日照，匠心品质始终如一33载砥砺深耕，迭代力作落户中华国医坛针对临沂客群输出延展日照山海湾开元地产 下一代表作日照山海湾开元地产 下一代表作针对周边城市客群输出定制国医住养的北中国方案南看博鳌乐城 北看日照国医坛17200亩，中华国医的当代实践358亿投资，世界住养圣地蓝图已绘针对周边城市客群输出延展日照山海湾定制国医住养的北中国方案日照山海湾比肩瑞士静港定制国医住养的北中国方案传播节点集团客户及媒体集团客户及媒体答谢会暨日照国答谢会暨日照国医坛项目案名发医坛项目案名发布会布会1.41.41.111.111.16/181.16/18日照展日照展厅开放厅开放临沂展临沂展20、点开放点开放日照项目奠日照项目奠基仪式基仪式开放认筹后开放认筹后项目超级项目超级体验体验IPIP内容内容传播思路事件营销化，营销事件化项目亮相集团客户及媒体答谢会暨日照国医坛项目案名发布会集团客户及媒体答谢会暨日照国医坛项目案名发布会让日照人重新认识日照日照，一座容易让人把心交出来的城市，山林城海、历史人文如数家珍，立市30载，飞速的现代城市化脚步带来了便捷的商业、蜚声国际的运动赛事，是时候回望这座城市一路走来的得失，在日照人的真实表达中再重新认识一遍今天的日照媒体吹风会传播逻辑媒体吹风会传播逻辑2.2.媒体发布会现媒体发布会现场发声场发声3.3.山海九养开卷山海九养开卷H5H5造造势势引引爆21、爆持持续续1.1.媒体媒体kolkol为项为项目代言目代言1.大V代言海报预热媒体大咖集体代言多家主流房地产媒体大咖集体发声，讲出他们对日照生活下一步的期待，代言日照山海湾知你所想，懂你向往。同时进行报道通稿，为案名发布会打call。2.媒体发布会现场中华国医 际会山海日照 山海湾案名暨媒体发布会媒体吹风会现场建议媒体发布会物料相关项目介绍手册项目介绍PPT项目伴手礼媒体建议：微信自媒体+本地化媒体3.山海九养开卷H5山海九养开卷H5一幅只对你可见的日照九养图，诚邀您赏鉴。将日照 山海湾所在国医坛养生城的区位、规划、配套，以及日照湾将为日照的美好生活迈出下一步，以山海图卷的新颖方式展示，引爆全22、城关注。H5示意日照山海湾现场围挡包装*项目亮相围挡示意*项目亮相围挡示意*项目亮相围挡示意*项目亮相围挡示意价值释放价值释放日照展厅日照展厅&临沂展点开放临沂展点开放让日照&临沂人重新认识居住房子的价值不止于房子，更在房子之外。房子周围丰富的配套延展了人们的居住场景，亦形成了每个居住产品核心的差异性。日照山海湾围绕“三山一海，理想九养”展现出来五大差异性的价值点，为日照和临沂的客群带来对居住的新认知。1.将日照主阵地的展厅开放当做一波战役，最大化释放项目价值，撬动本地市场2.在临沂市场结合春节节点，借助年礼软性输出项目价值“养你计划养你计划”传播战役传播战役1.1.城市地标城市地标及中心及中23、心LEDLED投影投影2.2.城市外展厅开城市外展厅开放放3.3.养你计划之山养你计划之山海情书海情书 灯光灯光节节造造势势引引爆爆后后宣宣城市地标户外联动1上一个30年，很好；下一个30年：我养你啊！*大屏文案示意城市外展厅网红打卡地2 形式形式：所有与养生有关的好物，都在这里。如：阳光、空气、海水、细沙、书、椅子。等等。体验：现场发起“养你计划”，只要写下对养生的期待宣言，即可置换优惠(旅游机票、购房折扣)城市外展厅建议诚心呈意：旅票兑现针对潜在客群开展送票活动，助力潜在业主购买。送出“我们的旅途是星辰大海。去往山海大境的船票/机票/车票”，卷入泛日照城市圈客群参与，并释放认筹信息。海上牧24、歌游轮体验票全国山海旅游地机票朋友圈晒分享城市外展厅开放话题炒作把把358358亿，花在健康上亿，花在健康上把358亿，花在健康上最任性也最人性最任性也最人性把358亿，花在健康上不曾有更难再有不曾有更难再有把358亿，花在健康上是羡慕更是向往是羡慕更是向往城市外展厅开放话题延展*文案示意一*文案示意二*文案示意三山海情书 灯光节3形式形式：在日照 山海湾的海岸线上，以山海为纸，霓虹为书，以爱之名，创作出横跨整个山海天海岸的【山海情书】，制造全城热点话题事件。灯光节示意三山一海 是我对你的海誓山盟把生活交给山海 把你交给我最浪漫的事 是陪你一起健康到老既求曾经拥有 更求天长地久喜欢你从日出到日25、落家人平安喜乐 才是幸福港湾山海情书文案示意灯 光 节 建 议（道 里 操 作 案 例）一套为开元老业主定制的山海好礼配合临沂展点开放理想九养 汉字关键词 利是封全城参与全城参与日照项目奠基仪式日照项目奠基仪式日照美好生活新征程奠基是日照山海湾将从一砖一瓦、一沙一石开始建筑空间，为未来生活在其中的人们打下坚实的基础。因此奠基不仅是项目自身的重大仪式，亦是每个对未来美好生活有期许的日照人可以参与的盛事。城市发问“日照不缺_,但缺_”1我是老师发问日照日日照照不不缺缺山山海海但但缺缺_日日照照不不缺缺历历史史但但缺缺_我是学生发问日照我是摄影发烧友发问日照日日照照不不缺缺豪豪情情但但缺缺_项目奠基26、仪式2主题：主题：与山海与山海 共征程共征程形式：形式：12月中下旬，邀约政府、行业及本地媒体及相关合作方，参与奠基仪式，后续网媒新闻通发炒作：炒作：有山有海，日照还缺什么？有山有海，日照还缺什么？九大关键字，为美好下一步奠基。九大关键字，为美好下一步奠基。后宣20202020年度理想汉字年度理想汉字3传播：有山有海，日照还缺什么？有山有海，日照还缺什么？结合奠基仪式，以九大关键字，作为对城市话题的回应。作为2020年度开篇的理想汉字，在朋友圈强势刷屏，为日照的美好下一步奠基，引发关注。*我们能为日照提供的下一步美好飞飞过去的日照，有山海；未来的日照，健康产业生态链，迭代经济新一极。丰丰假如物27、质的丰盛，是标配；那么，这里的山海，是生命的自然顶配。和和取中华国医精髓，用三甲医疗，过滤生命杂质，促成更有质量的天地人和。优优成长是人生持续课题，幼小初体系化精英教育，从人之初即实现优越起步。颐颐比肩瑞士的康养体系，全国罕有的国医深度住养，山海宁静，生命致远。趣趣和有趣的人做有趣的事，立体化游玩配套群，欢迎你随时做回生活的玩家。潮潮不必追逐，自然之境盛放窗前；不必远赴，2万方风情商业繁华转身可及。美美国潮回暖，中国千年居住美学，为你，在山海巍峨之间传统出新。臻臻传统之外，开元首筑住养纪元，至臻匠心，以期与你共赴下一程。认筹开放认筹开放全年每周不间断的传播活动，建立项目全国影响力全年每周不间断28、的传播活动，建立项目全国影响力一系列山海课堂日照山海湾 X ADCC生活艺术学院，为用户定制的系列课堂内容。打造52个住养山海周末。亲子诗词美学拉近孩子和自然的关系人文美学向内追寻自己的精神桃源在场演讲人和自己的言和、对话在场游学人和人的无用式相处每场课堂的小众、深度传播山 海 周 末 课 堂：马 岩 松 建 造 自 然扫描二维码体验H5每场课堂的小众、深度传播山 海 周 末 课 堂：姚 谦 一 个 人 的 收 藏扫描二维码体验H5每场课堂的小众、深度传播传播小结案名发布会暨媒体吹风会案名发布会暨媒体吹风会1.41.41.111.111.16/181.16/18日照展厅开放日照展厅开放临沂展点29、开放临沂展点开放日照项目奠基仪式日照项目奠基仪式预计预计3 3月月项目超级体验项目超级体验IPIP内容内容1.1.【日照不缺日照不缺但缺但缺】城市城市发问话题海报发问话题海报2.2.项目奠基活动项目奠基活动3.3.20192019年度理想汉字年度理想汉字1.1.大大V V代言系列海报代言系列海报2.2.媒体发布会现场媒体发布会现场3.3.山海九养开卷山海九养开卷H5H51.1.【我养你啊我养你啊】城市地标户外联动城市地标户外联动2.2.城市外展厅城市外展厅网红打卡地网红打卡地3.3.【把把358358亿，花在健康亿，花在健康上上】话题炒作话题炒作4.4.【山海情书山海情书】灯光节灯光节5.5.老业主定制好礼老业主定制好礼日照日照山海湾山海湾 X ADCCX ADCC生活艺术学生活艺术学院，院，为用户定制的系列课堂内容。为用户定制的系列课堂内容。打造打造5252个住养山海周末。个住养山海周末。项目面世期认筹期定位：三山一海理想九养丨备选：三山一海 住养中国主张：让生命更有生命力 丨备选：山海国医 闲养澎湃日常日照价值输出：日照没有丨系列价值演绎临沂价值输出：33年开元 才有一个山海湾丨系列价值演绎周边城市价值输出：定制国医住养的北中国方案丨系列价值演绎三山一海理想九养